Organizații comercialecare încearcă să economisească bani pe formarea propriilor lor Fleers, de multe ori concluzionează. În procesul de păstrare activități comerciale Oamenii de afaceri au nevoie de bunuri imobiliare care pot fi implicate ca oficii, pavilioane de cumpărături, Depozite I. ateliere de lucru. De exemplu, încheierea, entitățile juridice și IP pot construi o structură temporară asupra acesteia, care, dacă este necesar, va fi ușor de dezmembrat și colectat într-un nou loc. Dacă subiecții activități de afaceri Este necesar să se plaseze unitatea de management, atunci în acest caz este necesar să se semneze un contract de închiriere de birouri între juridic și individual.
Spre deosebire de un acord de închiriere a unui birou, încheiat între entitatea juridică și individ, are baza plătită. Când proiectați acest document Părțile ar trebui să ia în considerare următoarele nuanțe:
Înainte de a încheia un acord de închiriere între persoanele juridice și persoanele fizice, trebuie respectate măsurile de precauție:
Acordul de închiriere de birouri între entitatea juridică și individ este guvernat de Codul civil al Federației Ruse. Legislația federală Restricțiile nu sunt stabilite cu privire la posibilitatea încheierii acestor tranzacții. Singura condiție care trebuie luată în considerare de entitatea activităților de afaceri este capacitatea completă a proprietarului la momentul semnării contractului. O persoană care transmite plasarea de închiriere trebuie să fie un adult și să acționeze pe propria voință, fără coerciție.
Indiferent de ce oră este transmisă cameră de birou de închiriat, dacă o entitate juridică este o parte a tranzacției, atunci contractul este numai în scris. Sample Party poate intra în oficiu juridic sau descărcați online.
În cazul în care contractul de închiriere a spațiilor de birou este între entitati legaleȘi atunci chiriașul ar trebui să-l verifice înainte de ao semna. documente de înregistrare Proprietar. Acestea ar trebui să includă un record că o entitate juridică are dreptul de a exercita o astfel de specie. activitatea economică. În caz contrar, operațiunea de închiriere poate fi recunoscută de autoritățile de control ilegale.
Consiliu: La semnarea contractului, părțile vor fi depuse de managerii organizațiilor sau ale acestora reprezentanți oficiali. Acordul trebuie să conțină toate detaliile, semnăturile părților și presa umedă. Procedura este guvernată de Codul civil al Federației Ruse.
La executarea unui contract de închiriere între persoanele juridice, părțile ar trebui să ia în considerare cerința Banca centrala RF №1843-Y, publicat la data de 20.06.2007. Acest document limitează decontările între entitățile de afaceri suma maximă în valoare de 100.000 de ruble pentru un contract.
La încheierea unui contract de închiriere între persoanele juridice și persoanele utilizate forma standard Acorduri, din care eșantionul poate fi descărcat pe Internet. În acest document ar trebui luate în considerare următoarele puncte:
Bacsis: în anul trecut Printre entitățile de activitate antreprenorială, se practică designul închirierii locului de muncă. În acest caz, oamenii de afaceri sunt luați de la persoane fizice în utilizare temporară, nu tot spațiul de birouri, ci doar partea sa. Acestea se angajează să plătească în mod regulat chiria, în timp ce se eliberează de la necesitatea de a plăti utilități.
La încheierea unui contract de închiriere de birouri, părțile ar trebui să prevadă posibilitatea sa terminarea anticipată. Această procedură de obicei efectuate de comun acord. În cazul în care chiriașul sau proprietarul decide să închidă acordul, acestea trebuie să notifice cea de-a doua parte în avans.
ÎN unilateral Proprietarul poate rezilia contractul în următoarele cazuri:
Chiriașul are, de asemenea, dreptul de a încheia unilateral contractul. Pentru a face acest lucru, trebuie să existe următoarele motive:
Începutul activității antreprenoriale este cel mai adesea asociat cu închirierea. Biroul este chipul oricărei afaceri, astfel încât locația sa, designul interior, zona și alți parametri sunt luați în considerare cu atenție atunci când căutați.
Înregistrarea societății implică indicarea adresei sale reale într-o autoritate specializată. Pentru a vă proteja legal probleme posibile În viitor, un om de afaceri competent intră în acordul de închiriere a Oficiului.
Există multe tipuri diferite de contracte de leasing. Cel mai frecvent este contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale.
Pe baza numelui, spațiile nerezidențiale sunt o zonă care este utilizată în scopul neroducției sau producției, comercializării, gospodăriei sau muncii. Clădiri și spații care au închiriat proprietarul afacerii, documentul indică ca obiect de bunuri imobiliare.
Gestionarea modernă a afacerilor implică, de asemenea, probabilitatea de închiriere a spațiului de locuit sub birou, unde se încheie contractul. Specificul acestui tip de cameră exclude posibilitatea funcționării anumitor tipuri de activități. Dacă are afaceri de afaceri caracteristici specificeEste important să se consulte cu avocații cu privire la subiectul spațiilor adecvate.
Pentru a compila un acord de închiriere pentru birou, este important să se ia în considerare cu seriozitatea maximă.
Uneori există proprietari necinstiți. Cunoașterea posibilelor pietre subacvatice vor proteja chiriașul de necazuri.
La încheierea tranzacției, trebuie să vă asigurați că partea chiriașului este proprietarul legal prin lege. Un pas profesionist va fi solicitat să prezinte lucrările adecvate: autorizate, proprietate etc. La încheierea unui contract de închiriere pe termen lung, trebuie să vă asigurați că camera nu este în povară sau securizată.
Biroul de eșantionare al contractului de închiriere în cadrul biroului include următoarele secțiuni:
Face un contract independent nu neapărat. Cu un acord de închiriere de eșantion de orice tip poate fi găsit în avans. Opțiunea selectată ar trebui să includă o sumă exactă de plată, emiterea de plată servicii comunale, Curățenie, procedura de conturi reciproce, condițiile de apariție a situațiilor de reparații.
Acordul de închiriere de birouri între entitățile juridice poate fi testat de avocați de pe ambele părți. Opțional, se fac modificări. Atunci când se ajunge la un acord reciproc, actul de transport este utilizat temporar. La sfârșitul eliminării, actul de transmisie de întoarcere este, de asemenea, semnat.
Acordul de închiriere de birouri cu un individ este posibil. Proprietarul biroului nu este necesar să fie antreprenor individual. Plata antreprenorului de eliminare enumeră persoana fizică în contul său în bancă sau dă numerar prin casierie (net of impozite).
La încheierea unui contract de închiriere, este recomandat un birou între persoane fizice să clarifice proprietarii zonei de a introduce viitoarele eliminări cu certificate de înregistrare în funcție de zonele. Premisele transmise ar trebui să se refere la fondul nerezidențial. Un eșantion de contract pentru Oficiul Oficiului este complet standard ca individ și juridic.
Acordul de închiriere între persoanele juridice are unele caracteristici. Părțile la tranzacția B. acest caz Vor fi autorizate persoane de societăți care intră într-un acord. Ei trebuie să fie înzestrați cu autoritatea reflectată în Cartă sau de a avea o procură pentru efectuarea procedurilor.
Documentul ar trebui să fie semnătura șefului întreprinderii, precum și tipărirea mărcii. Eșantionul contractului de închiriere a premiselor între persoanele juridice ar trebui să fie pregătit de avocații ambelor părți. Eșantion tipic Puteți vedea aici:
În concluzie, este necesar să se clarifice din nou că acordul de închiriere a Oficiului este un document care este destinat să asigure oameni de afaceri pe ambele părți ale neînțelegerii. Acest acord este distribuit pe scară largă. Pentru a preveni procedurile judiciare, este important să se discute în prealabil și să înregistrez toți termenii tranzacției în contract. În acest caz, dezvoltarea scenariului cu consecințe negative Improbabil.
Când trebuie să scoateți clădirea sau camera, este întocmit documentul corespunzător.
Aceste clădiri și spații se numesc obiecte imobiliare, iar documentul este contractul de închiriere.
Pentru utilizarea obiectelor se stabilește o taxă.
Disponibilitate obligații monetare Aceasta sugerează că compilarea și semnarea documentelor trebuie să fie grave.
Înainte de biroul de leasing
Înainte de a semna contractul de închiriere, trebuie să vă asigurați că organizația - proprietarul este proprietarul de drept.
Acest lucru trebuie să fie solicitat să familiarizeze documentele relevante. Aceste documente sunt servite documente statutare, hârtie pentru proprietate și altele. Este important să aflați, compania este proprietarul sau chiriașul. În al doilea caz, ei încheie un contract de subînchiriere.
În plus față de cele specificate, este necesar să se înțeleagă clar dacă această clădire este (cameră) angajamentul. Pentru ca pașii să se pregătească pentru semnarea contractului, consultați specialiștii.
Ce să specificați în Acordul de închiriere a Oficiului
Când toate întrebările sunt clarificate, mergeți la compilație. Dacă partidul care trece la cameră oferă consiliul editorial, luăm acest document pentru a vă familiariza. În acest stadiu, este important să nu exprimați grădinile și să arătați textul unui avocat cu experiență.
Cel puțin, verificați următoarele puncte în textul contractului:
După semnarea contractului de închiriere, puneți un act privind transferul spațiilor la utilizarea temporară. Același act se face în cadrul transmisiei de întoarcere, când acordul scris este reziliat.
În orice caz, fără consultanță juridică Există un risc mare de a fi suportat cheltuieli suplimentare. Avocatul nostru va fi capabil să vă maximizeze banii.
Formularul de documentare "Acordul de închiriere de spații sub biroul" se referă la rubrica "Acordul de închiriere a spațiilor nerezidențiale, clădirilor". Salvați link-ul la document din retele sociale Sau descărcați-l pe computer.
Tratat
pentru închirierea de spații pentru birou
__________________ «____" _________________ ____
_____________________________________________________________________________,
(Numele companiei)
denumită în continuare "proprietar", reprezentată de ________________________________________________________________
acționând pe bază ______________________________________________________,
și _______________________________________________________________,
(Numele companiei)
denumit în continuare "chiriaș", reprezentat de ___________________________________________,
(Numele, inițialele, poziția)
acționând pe bază ___________________________________________________,
(charter, poziție, procura)
încheiat contract autentic Închiriere de următoarele:
1. Subiectul acordului
1.1. Proprietarii oferă sala de aterizare la birou ____________________________________________________________________.
Camera este echipată: ________________________________________________.
Împreună cu plasarea în chirie utilizează următoarele: _______________________________________________________________________.
1.2. Dacă proprietarul nu este mai mic decât ____________________ până la sfârșitul termenului de leasing nu a confirmat extinderea, contract de închiriere Se termină.
2. Responsabilitățile partidului
2.1. Chiriașul își asumă următoarele obligații:
timp de cinci zile de la semnarea acestui acord, să plătească taxa de închiriere către locator în condițiile prezentului acord;
nu transferați dreptul de a închiria alte organizații fără permisiunea scrisă a locatorului;
2.2. Proprietarul își asumă următoarele obligații:
În perioada prezentului acord, nu participă la activitățile chiriașului;
respectați cu strictețe termenii acestui acord.
3. Responsabilitatea partidului
3.1. Chiriașul prezintă responsabilitatea materială pentru nerespectarea condițiilor prezentului acord și, dacă aveți o încălcare, este obligată să ramburseze proprietarul tuturor pierderilor care apar în vina lor.
3.2. În cazul în care chiriașul a încălcat condiția prezentului acord, prevăzută la alineatul (3), proprietarul are un titlilateral drept dreptul de a încheia imediat contractul, în timp ce chiriașul rambursează proprietarul la provocat daune.
3.3. Proprietarul nu este responsabil pentru nerespectarea chiriașului obligațiilor sale.
3.4. Chiriașul în caz de întârziere de chirie la contractul de închiriere plătește o pedeapsă în valoare de ____% pentru fiecare zi de întârziere în ceea ce privește valoarea plății restante.
3.5. Părțile efectuează responsabilitatea materială pentru inexactitatea informațiilor transferate către cealaltă parte și sunt obligați să compenseze pierderile dacă le-a condus utilizarea informațiilor nesigure.
3.6. Părțile nu sunt responsabile de obligațiile lor dacă s-au înregistrat modificări în legislația în vigoare în perioada prezentului acord care să o facă imposibilă.
4. Condiții de calcul
4.1. Chiriașul se angajează să închirieze dreptul unui vizitator regulat de a plăti locatorului la data de mai sus pentru a plăti proprietarul ____________________________ (_____________________________).
5. Procedura de luare în considerare a litigiilor
5.1. Părțile au convenit să ia toate măsurile pentru a rezolva dezacordurile dintre negocierile bilaterale.
5.2. În cazul în care părțile nu au ajuns la consimțământul reciproc, litigiile sunt luate în considerare în conformitate cu legislația actuală și pot fi transmise Curții de Arbitraj sau Arbitraj.
6. Termenul contractului
6.1. Termenul contractului este stabilit de la data semnării la "___" __________________ ____. Sfârșitul termenului de leasing.
7. Adrese, detalii și semnături ale părților
Chiriaș ___________________________________________
8. Semnăturile părților:
Proprietar _________________________________________
Chiriaș ___________________________________________.
Subiectul contractului - transferul proprietarului la chiriașul premiselor nerezidențiale pentru utilizare temporară pentru stabiliți plata. În același timp, este necesar să se precizeze caracteristicile obiectului contractului atât de detaliat (alineatul (3) din art. 607 h. 2 Cod Civil RF din 26 ianuarie 1996 Nr. 14-FZ).
Se recomandă un acord de închiriere ca o parte integrantă a schemei pe care este programată Oficiul transferat la închiriere - în acest mod este posibilă desemnarea locației și configurației sale (a se vedea rezoluția FAS Districtul Northwest De la 04/15/2013 în cazul numărului A56-28459 / 2012).
Acest lucru este valabil mai ales dacă o parte din spațiile nerezidențiale sunt de închiriat. În acest caz, cu înregistrarea de stat a contractului în schimb pașaport cadastral. Părțile pot trimite un document cu o descriere grafică și / sau textuală a obiectului transmis, ceea ce face posibilă discutarea despre coordonarea subiecților subiectului contractului (punctul 9 din Rezoluția Plenului Curții Supreme din Federația Rusă din 17 noiembrie 2011 nr. 73, denumită în continuare Decretul nr. 73).
Important! Să se aplice Curții pentru a recunoaște un contract de invalid datorită descrierii inadecvate a obiectului, partidul are dreptul la moment execuția efectivă contracte (p. 15 din Rezoluția nr. 73).
De asemenea, trebuie să specificați scopul utilizării camerei. În interesul chiriașului, este în avans să afli toate caracteristicile actuale ale obiectului care ar putea afecta posibilitatea utilizare ulterioară spații. Nu se manifestă de către chiriaș Îngrijire corespunzătoare Atunci când se selectează facilitatea de închiriere, acordul de închiriere este nevalid ca fiind conceput greșit în legătură cu subiectul său (a se vedea punctul 5 din scrisoarea de informare a Federației Ruse din 10 octombrie 2013 nr. 162).
Fără condițiile convenite de plăți de închiriere (suma, ordinea de plată etc.), contractul nu poate fi recunoscut de prizonier (alineatul (1) din art. 654. 2 din Codul civil al Federației Ruse).
În același timp, chiria:
Schimbarea dimensiunii plăți de închiriere Mai des, 1 timp pe an este permisă numai atunci când se ajunge la un acord adecvat între părți. În același timp, un astfel de drept al părților nu este neapărat stabilit în contract în sine (punctul 21 din Rezoluția nr. 73).
În sine, lipsa de proprietate asupra dreptului la închirierea spațiului de birouri nu implică invaliditatea tranzacției. Astfel, chirie un birou nu poate fi încă o clădire completă.
Este important ca proprietarul să aibă dreptul de a ateriza la momentul biroului biroului.
Dar există o excepție și această regulă. Dacă obiectul este noua cameră creată sau achiziționată, este posibilă transferarea acestuia pentru a închiria chiar și în stadiul în care procedura de înregistrare a statului a început, dar nu a fost încă finalizată. De exemplu, documentele sunt transferate în Rosreestr, dar intrarea corespunzătoare într-un singur registrul de stat Drepturile nu au fost încă făcute (a se vedea punctul 10 din Rezoluția nr. 73).
Datorită faptului că, în Codul civil al Federației Ruse, nu conține unele prevedericare ar reglementa procedura pentru tratatele de inchiriat de stat premisele nerezidențiale, Plenul Federației Ruse în el scrisoare de informare 06/01/2000 Nr. 53 a explicat că normele de la alineatul (2) din art au fost clarificate în legătură cu aceste acorduri. 651 h. 2 din Codul civil al Federației Ruse.
Compoziția subiectivă a tranzacției nu afectează conținutul și proiectarea unui astfel de contract. În cazul încheierii contractului de închiriere între entitățile juridice, aceleași norme sunt aplicate ca la încheierea contractului de închiriere dintre cetățeni.
În acest caz, este necesar să se indice pe deplin formularul organizațional și juridic și numele părților, datele de înregistrare, prenumele, numele și patronimul reprezentanților și detaliile documentelor pe baza cărora acționează.
Acordul de leasing unic de unitate de leasing nu există. Un eșantion de un astfel de document poate fi descărcat făcând clic pe următorul link:
În acest fel, exemplu de contract de închiriere de birouri compilate B. liber de la și oferă disponibilitate condiții semnificative despre subiectul contractului și Închiriere.. Înregistrarea de stat a acestor acorduri se desfășoară în conformitate cu reglementările stabilite la alineatul (2) din art. 651 h. 2 din Codul civil al Federației Ruse.
