Partea 1
Partea 2
Forma documentului „Acord pentru schimbul de clădiri rezidențiale” se referă la titlul „Acord de schimb, schimb, barter”. Salvați linkul către document pe rețelele sociale sau descărcați-l pe computer.
Acord de schimb de clădiri rezidențiale
Acest acord pentru schimbul de clădiri rezidențiale este încheiat între
de către părțile participante enumerate mai jos, conectate
20___ la _______________
(oraș, oraș etc.) (zi, lună) (cantitate)
copii: _________ pentru fiecare dintre părțile la contract și toate
(Cum)
copiile sunt la fel de valabile.
Noi, subsemnații (prenume, nume, patronimic - integral),
„Vânzător-1”, pe de o parte, și (prenume, nume, patronimic - integral)
rezident (cod poștal și adresa poștală exactă a locului de reședință), pașaport
seria _______, N _________ emisă (de către cine și când), denumită în continuare
„Vânzător-2”, pe de altă parte, a încheiat acest contract pentru
după cum urmează:
1. Subiectul acordului
1.1. Obiectul acestui acord de barter este schimbul unei clădiri rezidențiale,
deținut de Vânzător-1 cu drept de proprietate, la o clădire rezidențială,
deținut de Vânzător-2 cu drept de proprietate.
1.2. Caracteristicile clădirilor rezidențiale schimbate:
1.2.1. Clădire rezidențială aparținând vânzătorului-1, situată la munte. (poz.
etc.) ________________________, strada ___________________________________,
d. N _______, constă dintr-o clădire de cărămidă cu un etaj utilă
zona ________________________________________________________________
(în cuvinte) _______________________________________ mp, inclusiv
spațiu de locuit _______________________________________________ (în cuvinte)
Mp, cu utilitate și gospodărie
clădiri și structuri: cameră de depozitare pentru utilități
inventar și combustibil solid cu dimensiunea de ____________ mp, indicat în
planificați cu litera „____”, o bucătărie de vară cu dimensiunea de __________ mp,
marcat în plan cu litera „____”, un garaj pentru o mașină personală
dimensiunea ___________ mp, marcată în plan cu litera „___”,
situat pe un teren de __________ metri pătrați, care
confirmat de un certificat - _________________ emis de ___________________
biroul orașului (întreprinderea municipală) inventar tehnic
G. N ________ și îi aparține în baza contractului
donație certificată de ___________________________________ de către un notar
birou _____________________________ regiune "" ______________ 20___
conform înregistrării N ___________ și înregistrat în _______________________
"" _______________ 20___ sub N _________.
Clădirea rezidențială specificată în temeiul acestui acord devine proprietate
Vânzător-2.
1.2.2. Clădire de locuințe aparținând Seller-2, situată la munte. (poz.
etc.) ____________________, strada _________________________, casa N _______,
este alcătuit dintr-o clădire ____________________ cu două etaje, cu o suprafață utilă
_________________________ (în cuvinte) _______________________________ mp,
spațiu de locuit _______________________________________________ (în cuvinte)
Mp cu utilitate și gospodărie
clădiri și structuri: spații pentru păstrarea animalelor și a păsărilor
dimensiunea _______ mp, indicată în plan cu litera „____”, bucătărie de vară
dimensiunea _______ mp, marcată în plan cu litera „____”, pivniță
dimensiunea _______ mp, marcată în plan cu litera „____”, o seră
dimensiunea _______ mp, indicată în plan cu litera „____”, situată
pe un teren de ________ mp, care este confirmat printr-un certificat
Eliberat de orașul __________________________
Biroul (întreprinderea municipală) de inventar tehnic ____________
G. N _______ și aparține pe baza
certificat de moștenire emis de __________________
biroul notarial de stat conform registrului N ____________
"" ______________ 20 ____ și înregistrat în ______________________
inventarul tehnic al biroului (întreprinderea municipală)
Regiunea "" __________________ 20 ____ sub
Clădirea rezidențială specificată trece în temeiul contractului în proprietate
Vânzător-2.
1.2.3. Evaluarea inventarului clădirilor rezidențiale schimbate
este: - Casa vânzătorului-1 - _________________________________________;
(datele BTI ale autorității locale)
Casa vânzătorului-2 - _____________________________________________________.
(datele BTI ale autorității locale)
1.3. Clădirile rezidențiale sunt transferate de către Vânzători unul după celălalt după
modul în care autoritățile de înregistrare de stat vor înregistra tranzițiile
drepturile de proprietate asupra acestora către părți. După aceea, părțile la contract
se semnează actele de transfer de case.
1.4. La momentul încheierii contractului, clădirile rezidențiale aparțin Vânzătorilor
deținute, nu ipotecate sau arestate, nu sunt
subiectele creanțelor terților. Acest lucru este garantat de către vânzători.
Nerespectarea (încălcarea) celor de mai sus stă la baza recunoașterii
nulitatea prezentului acord.
1.5. În momentul transferului clădirilor rezidențiale între ele, Vânzătorii se angajează
achitați toate datoriile, dacă există, pentru utilități
plăți, electricitate, gaz, telefon etc.
1.6. Vânzătorii garantează că cei care își rezervă dreptul
utilizarea clădirilor rezidențiale menționate mai sus după tranziție
sunt deținute unul de celălalt, nu sunt disponibile.
1.7. Vânzătorii au prezentat documente cu acordul autorităților locale
tutelă și tutelă pentru înstrăinarea (schimbul) clădirilor rezidențiale care sunt
obiectul prezentului acord (atașat la copia acordului,
sub rezerva transferului către autoritatea de înregistrare a statului).
2. Alte prevederi
2.1. Părțile la acest acord au convenit asupra schimbului de către acestea
clădirile rezidențiale nu au o valoare egală și asta, în conformitate cu cele realizate
de comun acord Cumpărătorul-1 înainte de a înregistra tranziția către acesta
proprietatea asupra unei clădiri rezidențiale deținute de Vânzător-2 plătește
ultima diferență în costul clădirilor rezidențiale în valoare de ______________________
(în cifre și cuvinte)
Freca. în ordinea stabilită de părți
propria ta discreție.
2.2. De la transferul dreptului de proprietate asupra locuinței menționate mai sus
Vânzătorii de acasă își asumă sarcina plății impozitului pe proprietate,
cheltuieli pentru repararea, exploatarea și întreținerea clădirilor rezidențiale și a casei alăturate
teritoriu.
2.3. Fiecare dintre Vânzători are dreptul de a pleca în locuința schimbată
cameră, obiecte de uz casnic și mobilier separat, care
celălalt Vânzător poate dispune la propria sa discreție.
2.4. Vânzătorii de daune pentru starea tehnică și sanitară
nu au schimbat clădiri rezidențiale.
2.5. Părțile la acord sunt familiare cu prevederile art. 209, 288
și 292 din Codul civil al Federației Ruse, art. 7 din Codul locuințelor
RSFSR și art. 11 din Legea privind privatizarea fondului locativ în RSFSR.
2.6. Costurile asociate încheierii și executării acestui lucru
contract, părțile îl plătesc în mod egal.
Costurile înregistrării drepturilor de proprietate (transferul drepturilor
proprietate) suportate de părți în legătură cu punerea în aplicare a prezentei
contract, fiecare dintre părțile la contract poartă în cota sa (suma).
3. Responsabilitatea părților la contract
3.1. Partea la contract, ale cărei interese morale și / sau de proprietate au fost încălcate ca urmare a executării necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul contractului de către cealaltă parte, are dreptul să ceară despăgubiri totale pentru pierderile cauzate acesteia de către această parte, care înseamnă costurile pe care le-a făcut sau le va face partea căruia i-a fost încălcat dreptul de a-și restabili drepturile și interesele (daune reale), precum și compensarea prejudiciului moral.
3.2. Absența vinovăției pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din contract este dovedită de către parte care încalcă obligațiile.
4. Procedura de soluționare a litigiilor
4.1. Disputele care pot apărea în legătură cu acest acord, părțile vor căuta să îl soluționeze în mod amical în procedurile preliminare: prin negocieri, clarificarea condițiilor acordului, redactarea completărilor și modificărilor.
În acest caz, fiecare dintre părți are dreptul să susțină că are în scris rezultatele soluționării problemelor apărute.
4.2. Dacă nu se ajunge la o soluție reciproc acceptabilă, părțile au dreptul de a sesiza problema în litigiu spre soluționare în instanță în conformitate cu dispozițiile în vigoare în Federația Rusă privind procedura de soluționare a litigiilor dintre persoane.
5. Protecția juridică a intereselor părților
Pentru toate problemele care nu au fost rezolvate în condițiile prezentului acord, dar care rezultă direct sau indirect din relațiile părților în temeiul acestuia, care afectează interesele morale și de proprietate ale părților la acord, ținând cont de necesitatea protejării lor drepturile și interesele protejate legal, părțile la acest acord vor fi ghidate de normele și prevederile legislației actuale ale Federației Ruse.
6. Posibilitatea și procedura de reziliere a contractului
6.1. Părțile au convenit că acest acord poate fi reziliat prin acordul părților la acesta, dacă există motive pentru aceasta, pe care părțile le consideră suficiente pentru a rezilia acordul.
6.2. Acest contract poate fi reziliat la cererea uneia dintre părți de către instanță în cazurile de încălcare semnificativă a contractului de către cealaltă parte, atunci când o astfel de încălcare implică daune pentru prima parte, în care este în mare parte lipsită de ceea ce pe care s-a bazat la încheierea contractului, precum și o schimbare semnificativă a circumstanțelor, acelea. atât de mult încât, dacă părțile ar putea prevedea în mod rezonabil acest lucru, atunci contractul dintre ele nu ar fi fost deloc încheiat sau ar fi fost încheiat în condiții semnificativ diferite de termenii acestui contract.
7. Acest acord (transferul drepturilor de proprietate asupra clădirilor rezidențiale schimbate către Vânzători) este supus înregistrării obligatorii a statului în modul prevăzut de legislația Federației Ruse.
8. Valabilitatea contractului în timp
8.1. Acest acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat și este valabil până la sfârșitul executării de către părți a acordului a obligațiilor care le revin în temeiul acestuia.
8.2. Încetarea acestui acord implică încetarea obligațiilor părților în temeiul acestuia, dar nu scutește părțile de răspunderea pentru încălcări, dacă există, care au avut loc în timpul încheierii sau executării acestui acord.
9. Autoritățile de înregistrare trebuie să fie transferate (câte) copii ale acestui acord.
10. O copie a acordului este păstrată în dosare ____________________________
birou notarial la adresa: oraș ________________, stradă ________________
Casa N _________, se eliberează un exemplar
părților la contract: oraș ___________________________________ - Vânzător-1
(Numele complet)
și oraș _________________________________ - Vânzător-2.
(Numele complet)
11. Semnături ale părților:
(Numele complet) (Numele complet)
_____________________________ _________________________
(Vânzător-1) (Vânzător-2)
Inscrierea de certificare a unui birou notarial
Anexe: Acte privind transferul clădirilor rezidențiale
Anexa 1
la contractul de schimb datat _______________
munţi. (decontare) ___________________ "" ______________ 20___ an
"" _______________ 20 ____ an, ghidat de cerințele art. 556
Din Codul civil al Federației Ruse, noi, Vânzător-1 - (nume,
nume, patronimic - integral) și Vânzător-2 - (nume, prenume, patronimic -
în întregime), a făcut acest act prin faptul că la această dată Vânzătorul-1
predat, iar Vânzătorul-2 a acceptat o clădire rezidențială situată la: ___________
Vânzător-1 și Vânzător-2 din „” _________________20____ an. Casă
înregistrat "" ________________20___ an în (autoritatea de înregistrare),
intrarea N __________ în registrul N _________.
Vânzătorul-2 nu are plângeri cu privire la calitatea clădirii rezidențiale transferate. Cheile clădirii de apartamente au fost primite de Vânzător-2.
(Numele, prenumele) (Numele, prenumele)
______________________________ ____________________________
Vânzător-1 Vânzător-2
Anexa 2
la contractul de schimb datat _______________
Actul de transfer al spațiilor rezidențiale (clădire rezidențială)
munţi. (decontare) __________________ "" ____________ 20___ an
În conformitate cu termenii acordului pentru schimbul de clădiri rezidențiale din
"" _______________20___ an, ghidat de cerințele art. 556
Din Codul civil al Federației Ruse, noi, Vânzător-2 - (nume,
nume, patronimic - integral) și Vânzător-1 - (nume, prenume, patronimic -
în întregime), a făcut acest act prin faptul că la această dată Vânzătorul-2
predat, iar Vânzătorul-1 a acceptat o clădire rezidențială situată la: ___________
________________________________________________________________________.
Clădirea rezidențială specificată este supusă schimbului în temeiul unui acord între
Vânzător-1 și Vânzător-2 din „” ______________20____ an. Casă
înregistrat "" ________________20____ an în (înregistrare
autoritate), înscrierea N ________ în registrul N _________.
Vânzătorul-1 nu are plângeri cu privire la calitatea clădirii rezidențiale transferate. Cheile clădirii de apartamente au fost primite de Vânzător-1.
Despre acest act a fost elaborat.
(Numele, prenumele) (Numele, prenumele)
______________________________ _____________________________
Vânzător-2 Vânzător-1
Destul de des în lumea imobiliară există tranzacții pentru schimbul de apartamente. S-ar părea că schimbul și schimbul nu sunt nimic complicat.
De fapt, înlocuirea unui apartament cu altul poate fi numită diferit - schimb și schimb. Deși aceste cuvinte au aceeași rădăcină, ele au semnificații complet diferite în ofertele de locuințe.
Schimbul de locuințe este o tranzacție în care două părți își transferă reciproc obiecte de aceeași valoare în opinia lor, ai căror proprietari sunt. În acest caz, drepturile de proprietate sunt transferate fiecărei părți, cum ar fi o tranzacție de vânzare-cumpărare.
Schimbul de locuințe este o înțelegere în care chiriașii apartamentelor de stat își schimbă locuințele și renegociază contractele de închiriere.
În acest caz, trebuie obținut acordul proprietarului și trebuie îndeplinite unele condiții obligatorii.Acordul de schimb este întocmit în scris și trebuie să fie indicate următoarele informații: 
Nu este întotdeauna posibil să găsești apartamente cu valoare egală. În acest caz, partea a cărei locuință costă mai puțin trebuie să plătească celeilalte părți diferența. În același timp, suprataxa poate fi nu numai bani. De asemenea, puteți transfera valori mobiliare sau alte proprietăți.
Toate acestea trebuie indicate în contract. Uneori oamenii nu doresc să plătească impozite și cer să nu indice suma suplimentară în contract. Ei scriu că apartamentele au o valoare egală. Acest lucru este periculos, deoarece după înregistrarea tranzacției, este posibil ca taxa suplimentară să nu mai fie primită.
În plus, dacă diferența în costul locuințelor este prea evidentă, această problemă va fi cu siguranță interesată - mai întâi, autoritățile care înregistrează tranzacția și apoi autoritățile fiscale.
De exemplu, părțile schimbă un apartament cu o cameră într-o casă veche pentru un apartament cu două camere într-o clădire nouă și chiar cu o reparație bună. Contractul prevede că apartamentele sunt echivalente. Evident, o astfel de tranzacție poate ridica suspiciuni, ceea ce va atrage diverse întârzieri și probleme.
Este mai bine să indicați cu precizie suma suplimentară din contractÎn plus, puteți prevedea sancțiuni în cazul în care taxa suplimentară nu este plătită la timp. De exemplu, un anumit procent din suma totală pentru fiecare zi de întârziere.
În acest caz, contractul este întocmit ca de obicei. În loc de informații despre apartament, sunt indicate informații despre cota din apartament. În acest caz, urmează 
specificați dimensiunea acțiunii.
O nuanță importantă - schimbul este echivalat cu cumpărarea și vânzarea, prin urmare, o parte dintr-un apartament trebuie mai întâi oferită restului proprietarilor acestui apartament. Un contract care confirmă acest lucru trebuie atașat la contract. De exemplu, un consimțământ notarial al altor proprietari pentru vânzare sau schimb.
Dacă este problematic să obțineți un astfel de consimțământ, puteți merge pe altă cale. Conform legii, trebuie să anunțați în scris restul proprietarului că acțiunea este vândută. În termen de o lună, trebuie să anunțe că vor să-și exercite dreptul și să cumpere o acțiune. Puteți trimite astfel de notificări prin poștă recomandată. Dacă într-o lună nu există răspuns - o copie a scrisorii cu o notă la data primirii și va fi dovada că toate cerințele legii au fost îndeplinite.
În acest caz, va fi necesar și consimțământul autorităților de tutelă. Pentru a obține un astfel de consimțământ, va fi necesar să se demonstreze că copiii se deplasează în condiții mai bune. De asemenea, conform acordului de schimb, copiii trebuie să primească același număr de metri pe care îi dețineau în vechiul apartament sau mai mult.
Este mai bine să indicați într-un paragraf separat că a fost obținut consimțământul autorităților de tutelă. Detaliile acestui consimțământ sunt, de asemenea, indicate.
În acest caz, contractul trebuie să conțină informații despre site: 
De asemenea, un contract este atașat unui desen, care indică zona dorită.
În concluzie, trebuie remarcat faptul că, în ceea ce privește impozitele, un acord de schimb este echivalat cu un acord de cumpărare și vânzare. Aceasta înseamnă că părțile vor trebui să-și dea seama de apartamentele lor „vândute”.
Dacă vechiul apartament aparține unei persoane de mai mult de 3 ani, nu va trebui să depuneți o declarație. Dacă este mai puțin, va trebui să vă raportați.
Nici nu știam că acum există un schimb sau un schimb de locuințe. Am crezut că nu poți cumpăra sau vinde decât. Mi se pare că schimbul și schimbul sunt foarte convenabile pentru rezolvarea problemelor de familie, atunci când este necesar să se legalizeze distribuția intra-familială a spațiului de locuit. Pentru că este probabil foarte dificil să efectuezi astfel de acțiuni cu străini, pentru că este dificil să găsești opțiuni de schimb echivalente.
Buna ziua, as vrea sa intreb. Poate cineva știe. Situația este următoarea: s-a făcut o reamenajare minoră în apartament sau, mai bine zis, s-a îndepărtat dulapul încorporat, care se află în plan. Reamenajarea nu este indicată în niciun document. Acum întrebarea este despre schimbarea urgentă a apartamentelor. Trebuie să notarizez și să modific planul? Sau este posibil să se facă o modificare cu documente neschimbate, deoarece reamenajarea se potrivește celeilalte părți?
Schimbul de spații rezidențiale este o tranzacție între chiriașii de spații rezidențiale de stat (municipale), fiecare dintre acestea schimbând dreptul de utilizare la un drept echivalent, fiind formalizat prin încheierea de noi contracte sociale de muncă și primirea de mandate. În conformitate cu Codul locuințelor din Federația Rusă, acest tip de tranzacții non-piață au apărut în timpul sistemului de distribuție a locuințelor.
Conform art. 72 din Codul locuințelor, un chiriaș al unei locuințe aparținând fondului locativ de stat, municipal și public are dreptul, cu acordul membrilor familiei care locuiesc cu el (și a celor temporar absenți), să schimbe locuința pe care o ocupă cu un alt chiriaș, membru al unei cooperative de locuințe sau de construire a locuințelor și, de asemenea, cu un proprietar privat. La schimbul spațiului de locuit în care locuiesc secțiile și secțiile, este necesar acordul autorităților de tutelă și tutelă.
O persoană care intră prin schimbul unei acțiuni (nu o cameră întreagă sau un apartament - un schimb parțial) trebuie să aparțină membrilor familiei persoanei în al cărei spațiu de locuit se mută pe baza unui schimb finalizat.
La efectuarea unui schimb parțial al unei locuințe ocupate în temeiul unui contract de închiriere, schimbul este condiționat de includerea dreptului chiriașului de a face schimb în contractul de închiriere dintre proprietar și chiriaș sau cu acordul proprietarului fondului locativ. , întocmit printr-un acord suplimentar care face parte integrantă din contractul de închiriere.
În casele de stat, fondurile de locuințe municipale și publice, singurul motiv pentru care cetățenii să ocupe spații rezidențiale și să încheie un contract de închiriere socială cu aceștia este un ordin, în legătură cu care schimbul de spații rezidențiale fără înregistrarea ordinelor de schimb nu implică orice consecințe juridice în conformitate cu legislația în vigoare.
La schimbul între chiriași, schimbul este considerat final din momentul primirii comenzilor de schimb, indicând starea zonei (chirie).
La schimbul unui chiriaș cu un proprietar al unui spațiu rezidențial, schimbul este considerat finalizat după certificarea și înregistrarea corespunzătoare a acordului privind înstrăinarea spațiilor rezidențiale care anterior au aparținut proprietarului și transferate către chiriaș pe baza unui contract de înstrăinare odată cu emiterea unui ordin de schimb către proprietarul eșantionului stabilit pentru spațiile rezidențiale ocupate anterior de chiriaș.
În cazul transferului de drepturi și obligații în temeiul unui contract de închiriere în case de stat, fonduri de locuințe publice sau publice către proprietarul (membru al unei cooperative de locuințe sau de construcție de locuințe) a unui fond de locuințe private, pe lângă consimțământul tuturor adulților membrii familiei chiriașului sau chiriașului care locuiește împreună, este necesar acordul proprietarului fondului de locuințe corespunzător sau o persoană (organism) autorizată de proprietar.
Subiectul schimbului de locuințe poate fi doar un spațiu de locuit izolat format din una sau mai multe camere.
Subiectul unui schimb parțial de locuințe poate fi o parte a unei locuințe care nu este o locuință izolată, atribuibilă chiriașului, un membru al unei cooperative de locuințe sau de construcție de locuințe care are dreptul la o parte a acumulării de unități, precum și proprietarul, cu condiția ca cei care intră prin schimb să se mute ca membri ai familiei plecați să locuiască în această cameră sau ca participanți la proprietatea comună (cota).
Schimbul forțat este posibil într-o procedură judiciară, dacă nu se ajunge la un acord privind schimbul de spațiu de locuit între membrii familiei (fosta familie).
Schimbul de locuințe poate fi declarat nul de către instanță:
Dacă este comisă cu încălcarea cerințelor stipulate de legislația Federației Ruse;
Din motivele prevăzute de Codul civil al Federației Ruse pentru recunoașterea tranzacției ca fiind nevalidă.
Dacă schimbul de locuințe este recunoscut ca invalid, părțile sunt supuse relocării în locuințele ocupate anterior.
În cazurile în care schimbul de locuințe este declarat invalid din cauza acțiunilor ilegale ale uneia dintre părți, partea vinovată este obligată să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile suferite ca urmare a schimbului (costul transportului lucrurilor, repararea incinte etc.).
Mena. Ca urmare a privatizării locuințelor, un acord privind schimbul de locuințe a devenit generalizat. Acest acord formalizează schimbul de imobile rezidențiale în proprietate privată.
Mena - schimbul de proprietăți cu proprietăți în sectorul locuințelor. Cu alte cuvinte, dacă proprietarii lor își schimbă sediul, atunci relația se formalizează prin încheierea unui acord de schimb, căruia i se aplică regulile de vânzare și cumpărare (articolele 567-571 din Codul civil al Federației Ruse).
Conform acordului de barter, fiecare dintre părți se obligă să transfere spațiile rezidențiale în proprietatea partenerului în schimbul altui. Schimbul de spații rezidențiale se efectuează, de regulă, de către cetățenii care dețin spațiile rezidențiale. Cu toate acestea, toate regulile de schimb pot fi extinse la schimbul de spații rezidențiale aparținând persoanelor juridice.
Prin natura sa, schimbul este echivalent cu două contra cumpărări și vânzări, deoarece regulile corespunzătoare privind vânzarea și cumpărarea se aplică acordului de schimb, dacă acestea nu contravin regulilor și esenței schimbului. Fiecare dintre părți este recunoscută drept vânzătorul locuinței pe care se angajează să o transfere și cumpărătorul locuinței pe care se angajează să o accepte în schimb (articolul 567 din Codul civil al Federației Ruse). La fel ca în contractul de vânzare, o condiție esențială a contractului este definirea precisă a obiectului său. Acordul de schimb trebuie să conțină date care să permită stabilirea locuințelor care urmează să fie schimbate, incl. date care definesc amplasarea bunurilor imobile pe terenul corespunzător sau ca parte a altor bunuri imobiliare. La întocmirea unui contract în textul său, este de asemenea necesar să se prevadă toate clădirile și structurile economice și domestice (hambar, baie, seră etc.), care devin proprietatea noului proprietar împreună cu casa. Dacă datele specificate în acordul de bart sunt absente, atunci subiectul acordului este considerat a nu fi convenit de părți, iar acordul corespunzător nu este încheiat. La fel ca în cazul cumpărării și vânzării, părțile sunt obligate să se avertizeze reciproc cu privire la drepturile terților la locuințele care urmează să fie schimbate, precum și să transfere bunuri imobile care îndeplinesc condițiile contractului în ceea ce privește calitatea acestuia.
În același timp, regulile privind decontările în numerar, reglementate în normele de vânzare și cumpărare, nu pot fi aplicate contractului de schimb, deoarece decontările în numerar nu se fac la schimb (spațiile rezidențiale sunt recunoscute ca fiind egale ca valoare - clauza 1 a articolului 568 din Codul civil al Federației Ruse), cu excepția cazului, specificat în clauza 2. Artă. 568 din Codul civil al Federației Ruse: dacă nu decurge altfel din acordul de barter, locuințele care urmează să fie schimbate sunt recunoscute ca echivalente. În cazul în care, în conformitate cu acordul de schimb, spațiile care urmează să fie schimbate sunt recunoscute ca fiind inegale, partea obligată să transfere spațiile rezidențiale, al căror preț este mai mic decât prețul spațiilor rezidențiale prevăzute în schimb, trebuie să plătească diferența de prețuri.
Părțile pot stabili în contract condițiile în care locuințele schimbate vor fi transferate reciproc. Este posibil ca momentul transferului spațiilor să nu coincidă. Dacă termenii transferului nu sunt reglementați în acordul de schimb și nu coincid, se aplică regulile Codului civil al Federației Ruse privind contrautilizarea obligațiilor, adică dacă una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile sau circumstanțele indică faptul că obligațiile care decurg din acord nu vor fi îndeplinite în perioada stabilită, cealaltă parte are dreptul să suspende executarea sau să anuleze contractul și să solicite despăgubiri pentru pierderi.
Contractul pentru schimbul de locuințe se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți. Nerespectarea formei contractului atrage nulitatea acestuia. Acordul de barter intră în vigoare din momentul înregistrării de stat a tranzacției și transferului de proprietate. Până la înregistrarea de stat a transferului de proprietate, părțile nu au dreptul să dispună de spațiile rezidențiale obținute ca urmare a schimbului, în ciuda faptului că obiectul acordului a fost primit de către acestea pentru deținere și utilizare.
Dacă una dintre părți evită înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra imobilelor, cealaltă parte are dreptul de a primi o hotărâre judecătorească privind înregistrarea obligatorie a statului și compensarea pentru pierderile cauzate de o astfel de întârziere.
O parte de la care un terț a pus sechestru pe o locuință, dobândită în baza unui contract de schimb, din motive care au apărut înainte de executarea contractului, are dreptul să solicite celeilalte părți restituirea locuinței primite de aceasta din urmă în schimb și compensarea pierderilor.
Se încheie un acord de schimb de apartamente cu scopul de a transfera proprietatea în posesia legală unei alte persoane în schimbul apartamentului acesteia. În acest caz, nu doar anumite metri pătrați sunt transferați, ci și drepturile de proprietate asupra acestora. Înainte de a încheia un acord, ar trebui să studiați în detaliu caracteristicile unei tranzacții a unui astfel de plan.
Un acord de schimb este un tip de acord privind transferul de bunuri imobile către o altă persoană cu condiția de a primi de la el un obiect similar, în acest caz, un apartament. În același timp, ambele părți sunt recunoscute simultan atât ca vânzători care se angajează să transfere locuințe, cât și ca cumpărători care o acceptă. Contra subvenția de aici nu este bani, ci metri pătrați. Aceasta este diferența fundamentală față de un contract de vânzare.
În plus, ar trebui făcută o distincție între un acord de schimb și un acord de schimb. Factorii care indică discrepanțe sunt după cum urmează:
Codul civil al Federației Ruse echivalează un acord de schimb cu un tip independent de obligație contractuală. Contractul intră în vigoare numai după stabilirea dreptului de proprietate asupra Rosreestr și după înregistrarea noilor documente pentru locuințe - un certificat de înregistrare, un pașaport cadastral, un certificat de la USRN și alte acte.
Dacă luăm în considerare caracteristicile distinctive ale unui acord de barter, ar trebui să ne concentrăm pe următoarele puncte:
În general, dispozițiile generale ale contractelor sunt aplicabile documentului, cu excepția cazului în care acest lucru contravine clauzelor acordului și obligațiilor părților.
Contractul este întocmit într-o formă scrisă standard, similar cu un contract de vânzare și cumpărare. Prin acordul părților, documentul poate fi notarizat.
Puteți încheia un acord cu sprijinul avocaților sau îl puteți face singur. Cu toate acestea, ar trebui să luați în considerare cu atenție textul contractului, încercând să nu pierdeți puncte importante.
Cu siguranță va trebui să reflectați următoarele informații:
De asemenea, este important să indicați o listă completă a persoanelor care au dreptul să folosească proprietatea după finalizarea tranzacției.
Lista documentelor necesare încheierii unui acord de schimb este similară cu lista documentelor necesare procesului de cumpărare și vânzare a unui apartament. Diferența este că documentele trebuie pregătite de ambele părți la tranzacție.
Pachetul include lucrări:
Este posibil ca pachetul de documente să fie completat. Totul depinde de caracteristicile fiecărei situații specifice.
Un acord de schimb este în multe feluri similar cu un acord de cumpărare și vânzare, cu toate acestea, acest tip de contract are anumite particularități. Nuanțele necesită un studiu atent chiar înainte de procedura de semnare a documentelor. Este important să se elaboreze prevederile contractului în așa fel încât să nu apară probleme controversate în viitor. Cea mai bună opțiune ar fi încheierea unui acord cu ajutorul unui avocat.
