Pașapoartele cadastrale nu mai există! Un pașaport cadastral este un extras în care au fost înregistrate informații despre bunuri imobiliare de la Comitetul Proprietății de Stat (Cadastrul Imobiliar de Stat). În ianuarie 2017, Comitetul Proprietății de Stat a fost desființat și fuzionat cu USRR într-o nouă resursă - Registrul Unificat de Stat al Proprietății (USRN). Toate datele de la Comitetul Proprietății de Stat au fost transferate către USRN. Prin urmare, în locul pașapoartelor cadastrale, de la 1 ianuarie, Rosreestr emite extrase din USRN. Toate informațiile despre imobile care se aflau în pașapoartele cadastrale sunt acum în aceste extrase din USRN.
Rosreestr a emis pașapoarte cadastrale în formă electronică și hârtie. Cantitatea de informații din partea Comitetului Proprietății de Stat în aceste pașapoarte a variat.
În 90% din cazuri, pașaportul cadastral pe hârtie al apartamentului era format din 2 secțiuni(KP.1 și KP.2) cu un desen al apartamentului. În 10% din cazuri, a existat o singură secțiune a KP.1 fără un desen al KP.2. Depindea de cantitatea de informații despre apartament din Comitetul Proprietății de Stat și de la inginerii cadastrali, dacă au făcut un desen (plan) de imobil și alte informații din registrul cadastral.
În 90% din cazuri, pașaportul cadastral electronic al apartamentului avea doar secțiunea KP.1... Adesea nu exista secțiunea KP.2 cu un plan de desen. De asemenea, împreună cu pașaportul, a fost furnizată și o semnătură digitală electronică a registratorului Rosreestr (EDS). Varianta pe hârtie avea sigiliu albastru și registrator pictat manual, iar în varianta electronică s-a folosit acest EDS, care putea fi identificat de instanța, bancă sau alt organism care a solicitat pașaportul.
(click pe poza pentru a o mari)
Orice persoană (nici măcar un cetățean al Federației Ruse) poate comanda un pașaport cadastral pentru orice imobil din Federația Rusă, atât al său, cât și al altcuiva. Au existat 2 variante de comanda:
Orice tranzacție imobiliară este posibilă numai dacă este înregistrată în cadastru. Acum, există o situație ambiguă. Un mare număr de apartamente, privatizate încă în anii 90 ai secolului trecut, sunt în proprietate, dar nu pe cadastru. Pe de o parte, lipsa înregistrării cadastrale nu reprezintă un obstacol în calea utilizării bunurilor imobile. Adică, dacă locuiești doar în apartamentul tău, nu vei avea dificultăți.
Te vei confrunta cu probleme doar dacă încerci să faci o înțelegere cu apartamentul tău. În același timp, ofertele nu trebuie înțelese doar ca cumpărare și vânzare. Donație, moștenire, înregistrarea unui împrumut garantat cu imobiliare - acestea sunt și tranzacții, și vor fi și ele indisponibile dacă apartamentul nu este pe Cadastru.
Pașaport cadastral pentru apartament- Acesta este un document în format hârtie sau electronic, care conține informații despre furnizarea unui apartament la înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobiliare.
Modificările în legislație au dus la confuzie în concepte, prin urmare, atunci când întocmește documente, o persoană de multe ori nu știe ce anume trebuie întocmit. S-a întâmplat și cu pașaportul cadastral. Documentul a confirmat anterior că apartamentul a fost înscris în registrul cadastral, dar de la 1 ianuarie 2017 - documentul nu există.
Acum rolul pașaportului cadastral este jucat de un extras din USRN. Acest registru a fost format prin fuziunea Cadastrului de Stat cu Registrul Drepturilor Imobiliare. Acestea au fost combinate în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care include atât informații tehnice, cât și date privind drepturile și transferul acestora. Prin urmare, nu aveți nevoie de pașaport cadastral, ci de un extras din USRN.
De regulă, pașaportul cadastral primar se obține pentru locuințele care sunt în proprietate, dar nu au fost niciodată în registrul cadastral, sau pentru apartamentele din clădiri noi. Înregistrarea documentelor pentru apartamentele vechi poate fi gestionată ca proprietari. De exemplu, știi că apartamentul tău nu este trecut pe cadastru, dar pe viitor plănuiești să-l vinzi sau să-l lași moștenire. În acest caz, inițiezi procedura de obținere a pașaportului cadastral.
Moștenitorii sunt adesea implicați în înregistrarea unui pașaport cadastral pentru astfel de apartamente. De exemplu, un apartament pentru care dreptul de proprietate a fost înregistrat cu mult timp în urmă este moștenit prin lege. Moștenitorul începe procedura de moștenire și se confruntă cu faptul că proprietatea nu este înregistrată în mod corespunzător. În acest caz, este necesar să înregistrați apartamentul, să obțineți un pașaport cadastral pentru acesta și abia apoi să formalizați dreptul de proprietate.
Puteți obține un extras din USRN în două moduri - prin site-ul web Rosreestr sau prin depunerea unei cereri prin MFC.
Pentru a primi un extras de la USRN prin intermediul centrului multifuncțional, va trebui să depuneți o cerere și să atașați acesteia un pachet de documente.
Acest pachet de documente este necesar, indiferent de scopul pentru care aveai nevoie pentru a obține un pașaport cadastral. Uneori sunt necesare și alte documente. De exemplu, la legalizarea unei reamenajări, veți avea nevoie de un certificat de înregistrare pentru un apartament. În cazul în care proprietatea dumneavoastră a fost supusă unor proceduri judiciare - o decizie judecătorească.
Orice persoană poate aplica pentru un extras din USRN. Acest lucru poate fi util în tranzacțiile de vânzare și cumpărare, atunci când trebuie să verificați puritatea legală sau prezența sarcinilor. Extrasul standard al USRN conține toate informațiile de bază necesare despre obiect. Un angajat al MFC acceptă documentele și vă emite o chitanță pentru primirea lor. El vă va desemna și o zi în care puteți obține un pașaport cadastral.
Termenul de prezentare a documentului este de 5 zile lucrătoare. Această perioadă se calculează din ziua în care cererea dvs. este transferată de la MFC la Rosreestr. Prin urmare, în practică, obținerea unui pașaport cadastral durează puțin mai mult. Acest lucru se datorează particularităților interacțiunii dintre departamente și nu contravine legii. 
Când emiteți un extras din USRN prin intermediul site-ului web Rosreestr, puteți alege opțiunea de a primi un extras gata făcut:
Un extras din USRN nu are termen de valabilitate, ci doar dacă apartamentul nu s-a schimbat. De exemplu, dacă ți-ai reamenajat sau renovat locuința, modificările trebuie să se reflecte în cadastru, astfel că vechea declarație va fi invalidă.
Motivele pentru refuzul eliberării unui extras din USRN sunt reglementate de lege. Poate fi:
Refuzul angajaților Rosreestr trebuie să fie justificat. Adică se vor indica motivele refuzului. Puteți aplica a doua oară după neajunsurile care au făcut imposibilă eliberarea pașaportului cadastral.
Remedierea erorilor pe cont propriu nu este întotdeauna o sarcină ușoară. Cel mai simplu mod de a rezolva problema este dacă nu ați trimis un pachet complet de documente. În acest caz, pur și simplu le colectați pe cele lipsă și aplicați. Când motivele refuzului sunt mai grave pentru dvs., veniți pentru o consultație la Geomer Group. Fiecare caz legat de înregistrarea documentelor pentru imobile este individual, iar sfatul general este valabil doar în situații tipice. Expertul nostru vă va analiza cazul și vă va oferi recomandări pentru acțiuni ulterioare.
Pașaport cadastral pentru un apartament: unde și cum să îl obțineți, cum să faceți modificări și să restaurați pașaportul cadastral pentru un apartament, costul de înregistrare și timpul de producție în 2019.
Astăzi vom analiza unul dintre cele mai importante documente pentru proprietarul oricărui imobil, fără de care este imposibil să se efectueze tranzacții de cumpărare și vânzare. În acest articol, veți afla despre și scopul său, și puteți, de asemenea, să înțelegeți cum și de unde să-l obțineți, cât va costa și cum să faceți modificări .
Cetățenii care nu au întâlnit niciodată tranzacții imobiliare cu greu știu despre ce este vorba ... Mulți oameni aud acest nume, dar nu toată lumea poate explica de ce și cine are nevoie de această lucrare.
În Federația Rusă, toate obiectele imobiliare trebuie să fie înregistrate la Cadastrul de Stat. Adică, fiecărui apartament i se atribuie un număr individual special. Această cifră, precum și alte caracteristici, se reflectă tocmai în cadastral pașaport (extrage). Acesta confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare rezidențiale și vă permite să efectuați orice tranzacție cu acesta.
Pașaport cadastral - Acesta este un document care confirmă că proprietatea este înregistrată în Cadastrul de Stat. De asemenea, lucrarea conține informații importante despre valoarea cadastrală ... Acest indicator reflectă echivalentul monetar cu care statul echivalează fiecare proprietate.
Pe baza datelor costului stabilit se formează următoarele:
La fiecare cinci ani, valoarea stabilită a proprietății este revizuită și noua valoare este introdusă în informațiile Cadastrului de Stat și a declarației (la cererea proprietarului).
Pașaport cadastral pentru apartament într-o clădire nouă sau o casă aferentă pieței imobiliare secundare, constă din două coli A4:
Să aruncăm o privire mai atentă la datele conținute în declarație:
A doua fișă a declarației conține o reprezentare grafică a apartamentului. Figura arată forma locuinței, toate spațiile (rezidențiale și auxiliare) și este indicată suprafața fiecărei camere.
Exemplu de două pagini ale unui pașaport cadastral:
Pentru a înțelege de ce aveți nevoie de un document care să reflecte informațiile Cadastrului de Stat, trebuie să enumerați procedurile de stat care nu pot fi efectuate fără furnizarea acestui document:
Procedura de obținere a unui extras din Cadastrul de Stat este similară cu executarea altor acte importante:
Să luăm în considerare mai detaliat procesul de obținere a unui extras din Cadastrul de stat și instituțiile statului care îndeplinesc această funcție.
Contactarea sucursalei locale a Rosreestr este opțiunea care vă vine mai întâi în minte dacă aveți nevoie să obțineți informații despre imobiliare și un extras. O vizită la aceste birouri de stat vă permite să obțineți informațiile necesare de la Cadastrul de stat cât mai comod și confortabil posibil.
Avantajele contactării lui Rosreestr sunt:
Singurul dezavantaj este necesitatea de a aplica doar în zilele lucrătoare și la anumite ore (luni-vineri, de la 9 la 18 ore). Un astfel de program nu este întotdeauna convenabil pentru populația activă.
În 2018, cetățenii care doresc să obțină hârtia necesară cu informații de la cadastrul de stat au mai multe opțiuni alternative:
Pentru fiecare dintre metodele disponibile de obținere a unui extras din Cadastrul de stat pentru un apartament, există propriul algoritm de acțiuni:
A obtine pașaport cadastral trebuie să furnizați următorul pachet de documente:
Timpul de așteptare pentru ca hârtia necesară să fie gata depinde direct de metoda de producție selectată:
În cazul în care bunul imobil este înregistrat pentru prima dată la Cadastrul de Stat, termenul de eliberare a extrasului va fi de cel puțin 20 de zile.
Uneori devine necesar să obțineți pașaport cadastral pentru apartament ... Prețul va depinde dacă spațiul de locuit este înregistrat pentru prima dată sau dacă proprietarul are nevoie de o copie a unui document important pentru apartament:
Valabilitate pașaport cadastral pentru apartament nu este limitat. Odată primit, un document pentru imobile nu își pierde relevanța de-a lungul anilor (în lipsa reamenajării și recondiționării în interiorul locuinței).
Important! O dată la cinci ani, se evaluează valoarea tuturor obiectelor imobiliare înregistrate la Comitetul Proprietății de Stat. Valoarea obiectelor imobiliare se modifică în funcție de prețurile curente ale pieței.
În cazul în care extrasul din Cadastrul de Stat nu s-a modificat o perioadă lungă de timp, pot apărea probleme dacă este necesară utilizarea informațiilor privind valoarea proprietății specificate în acest document.
Există două opțiuni pentru a rezolva problema:
Documentul conține o coloană care indică data ultimului sondaj. Acest număr este punctul de plecare pentru ciclul de 5 ani. Este suficient să vă verificați periodic documentele pentru bunuri imobiliare pentru a efectua o înlocuire la timp la un preț accesibil (taxa de stat de 200 de ruble pentru persoane fizice).
Se fac modificări la pașaportul cadastral al apartamentului la cererea personală a proprietarului imobilului.
Motivul schimbării documentului este orice metamorfoză care a avut loc cu apartamentul:
În plus, necesitatea modificării unui extras din Comitetul Proprietății de Stat emis anterior poate apărea atunci când se constată erori sau inexactități în informații. De exemplu, o nepotrivire în adresa și/sau numărul de identificare al unei proprietăți rezidențiale.
Cea mai comodă și convenabilă modalitate de a face modificări la Cadastrul de Stat este completarea unui formular online pe site-ul Rosreestr. Algoritmul de acțiune este următorul:
Refacerea unui extras din cadastru de stat pentru un apartament este necesară în următoarele cazuri:
Important! În toate cazurile, cu excepția pierderii sau furtului documentelor, este necesară înlocuirea de urgență a acestora în timp ce specialiștii Cadastrului de Stat sau Rosreestr pot analiza informațiile înscrise în vechiul pașaport.
În lipsa unui extras, documentul este restaurat numai după măsurători ale spațiului de locuit de către specialiști. Acesta este un proces lung și costisitor, așa că este important să aveți grijă de document, încercând să-l păstrați într-o formă decentă.
Dacă ordonați restaurarea unui extras din Cadastrul de Stat pentru un apartament, atunci sunteți proprietarul legal al acestuia. Alte persoane nu au dreptul la astfel de acțiuni. În cazul în care proprietatea este în proprietate comună și devine necesară restabilirea pașaportului, este necesară furnizarea consimțământului celorlalți proprietari în scris.
Este evident că pașaport cadastral este unul dintre actele fundamentale pentru orice actiune cu imobiliare. Proprietarii trebuie să verifice prezența acestuia în depozitul de hârtie de acasă, precum și să verifice relevanța documentului și să înlocuiască și să modifice datele în timp util.
Expert video
În toate tranzacțiile legate de bunuri imobiliare este necesar un pașaport cadastral. Dacă mai devreme se putea obține doar în instituțiile de stat specializate, acum acest serviciu se asigură la CFM. Cum să comanzi un document fără cozi mari? Și, de asemenea, în ce cazuri este necesar, vom afla mai jos.
Pașaportul cadastral este un document obligatoriu pentru efectuarea tranzacțiilor cu privire la un bun imobil. Se numește în alt mod, ca un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN).
Documentul conține toate informațiile despre proprietate:
Nevoia lui este următoarea:
Un pașaport pentru un apartament este eliberat pentru un an, după care datele din acesta devin depășite.
Orice cetățean are dreptul de a comanda un pașaport pentru un apartament. Nu trebuie să fii proprietarul pentru asta.
Există 3 moduri de a comanda un pașaport cadastral pentru un apartament în MFC :
Instituțiile și centrele sunt alese cele care sunt mai aproape de apartament pentru care este necesară eliberarea unui document. În orașele mari, acestea sunt distribuite pe raioane.
Pe site-ul serviciilor publice, este posibil să vă înregistrați la MFC, precum și să trimiteți o solicitare pentru a primi un extras de la USRN:
Este disponibilă un exemplu de cerere de furnizare a informațiilor înscrise în cadastrul imobiliar de stat. Documentul va fi gata în 10 zile.
Algoritm pas cu pas pentru obținerea unui pașaport cadastral pentru un apartament prin MFC:
Când pașaportul este gata, ar trebui să-l ridicați la ora stabilită.
Pentru a vă pregăti pentru admiterea în centru și pentru a accelera procesul de eliberare a unui extras, trebuie să depuneți documente pentru un pașaport cadastral prin MFC .
Lista de originale:
Costul înregistrării unui pașaport cadastral este doar plata taxei de stat.
Cuantumul taxei de stat pentru eliberarea unui pașaport este legalizat în aceeași valoare pentru toate regiunile țării:
- 200 RUB - pentru persoane fizice;
- 600 RUB - pentru persoane juridice.
Trebuie să plătiți taxa înainte de admiterea la MFC.
Un extras din USRN este pregătit în 10 zile (plus sau minus). Ora de ridicare se schimbă uneori. Numărul de zile de producție este influențat de următoarele motive:
Dacă originalul trebuie înlocuit, trebuie clarificat pe loc.
Obținerea pașaportului cadastral la MFC se realizează cu furnizarea documentelor care dovedesc identitatea solicitantului sau a reprezentantului acestuia.
Pașaportul cadastral are două foi:
Prima pagină conține data, numărul obiectului, numărul de etaje, suprafața totală a sediului, un tabel cu o descriere a sediului și adresa. În partea de jos, se notează data ultimului sondaj și tipul de obiect.
A doua fișă indică numărul cadastral și aspectul detaliat, care afectează și scara generală și liftul.
Planul detaliat conține următorii indicatori:
Un plan mai detaliat este disponibil în pașaportul tehnic al apartamentului. Prin urmare, dacă aveți nevoie de informații mai extinse, ar trebui să le comandați, și nu un document cadastral.
Extrasul din USRN este o formă simplificată a certificatului de înregistrare. Fișa tehnică are o gamă mai largă de scopuri:
Pașaportul conține un plan tehnic, pe baza căruia se realizează un program pentru reparațiile capitale.
Trebuie menționat că fiecare pagină trebuie confirmată cu un sigiliu și semnătură cu o transcriere a șefului ITO. În caz contrar, documentul va fi considerat nevalid.
Pașapoartele cadastrale și cele tehnice sunt strâns legate. Fără certificat de înregistrare nu poți obține unul cadastral. Proprietarii sunt sfătuiți să aibă ambele documente.
Există situații care pot servi drept refuz de a emite un extras:
Motivele de mai sus sunt aproximative; alte dificultăți pot apărea în timpul procesului de eliberare a pașaportului. Aproape toate problemele sunt rezolvabile și pe loc.
Practic, deficiențele sunt minore și se corectează într-o perioadă scurtă de timp. Dacă toate documentele sunt colectate și datele sunt indicate fără erori, atunci nu vor fi probleme cu depunerea unei cereri. Puteți consulta oricând un angajat al MFC sau un specialist apelând gratuit la linia fierbinte.
Astfel, în MFC este mult mai ușor să eliberezi un pașaport cadastral decât în alte cazuri. Pentru a evita întârzierea procesului, este necesar să vă pregătiți pentru recepție. Și anume, să se consulte cu specialiști, să colecteze documente și să viziteze centrul la ora stabilită, fără întârziere.
Pasaportul tehnic si cadastral sunt cele doua documente principale pe care trebuie sa le aiba proprietarul localului. Fără ele, este imposibil să efectuați tranzacții cu un apartament, să întocmiți o moștenire, să faceți asigurare și să înregistrați cetățenii. Furnizarea acestor titluri este necesară într-o serie de alte cazuri. De unde puteți obține documentația cadastrală și tehnică în 2018?
Fig 1. Paşaport tehnic cadastral pentru apartament
Având în vedere varietatea de certificate și acte pentru un apartament, mulți proprietari nu cunosc diferențele dintre toate documentele, nu înțeleg de ce sunt necesare și cum sunt întocmite. Pașaportul cadastral, tehnic, este două documente de referință diferite care au multe diferențe:
Fig 2. Care este diferența dintre pașaportul tehnic cadastral
Datorită valabilității limitate a documentelor și a faptului că acestea sunt necesare pentru orice tranzacție, inclusiv la vânzare sau donație, trebuie să înțelegeți de unde puteți obține certificatele necesare pentru un apartament.
Biroul de inventar tehnic (BTI) este angajat în eliberarea documentației, aici trebuie să solicitați un pașaport. Acest organism efectuează înregistrarea apartamentelor, efectuează orice modificări, de exemplu, reamenajare sau reconstrucție, reflectând datele actualizate în pașaport. Conform legii, incinta trebuie inspectată la fiecare 5 ani; de fapt, această cerință nu este îndeplinită.
Fig 3. Unde să mergeți pentru a obține un pașaport tehnic
Cum obții un pașaport tehnic? Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați următorul set de documente:
Cu documentele, trebuie să contactați Biroul din regiunea dvs., care deservește site-ul în care se află apartamentul. Sau - vizitați Centrul Multifuncțional - acceptă și acte, dar pașapoartele se eliberează doar la ITO.
Video 1. Obținerea unui pașaport tehnic
Întocmirea planului principal durează câteva săptămâni - totul depinde de numărul de oameni din coadă, distanța obiectului și alți factori. Este necesară o vizită de specialitate pentru a efectua o inspecție.
Un pașaport tehnic poate fi util dacă trebuie să calculați impozitul pe proprietate, să solicitați un împrumut garantat cu imobiliare, să recunoașteți un apartament ca urgență sau să emiteți o moștenire.
Pașapoartele sunt eliberate de Camera Cadastrală și Rosreestr a regiunii în care se află unitatea rezidențială. Pașaportul conține un număr unic de apartament - acesta este atribuit automat obiectului imobiliar, datorită căruia este posibilă urmărirea tranzacțiilor efectuate cu apartamentul.
Fig 3. De unde să obțineți un pașaport cadastral pentru un apartament
Pentru a obține un pașaport cadastral, Rosreestr trebuie să furnizeze următorul pachet de documente:
În cazul în care este necesar un pașaport cadastral pentru a legitima procedura de reamenajare, va fi necesară în plus permisiunea autorităților competente pentru astfel de acțiuni. Declarația se întocmește în termen de 5 zile. Este necesar într-o situație în care este planificată înstrăinarea proprietății sau obținerea unui împrumut de la o bancă sau evacuarea unui chiriaș dintr-un apartament fără consimțământ.
Video 2. Obținerea unui pașaport cadastral
Cine poate solicita un pașaport cadastral?
Nu ar trebui să existe dificultăți cu înregistrarea unui pașaport cadastral și tehnic - trebuie doar să contactați ITO, apoi departamentul Rosreestr. Nu uitați să colectați o listă completă de documente și să plătiți taxa de stat. Procedura va dura de la câteva zile până la o lună, în funcție de volumul de muncă care este planificat să fie efectuat de specialiști. Perioada de valabilitate a documentelor primite este nelimitată, deși dacă apare necesitatea utilizării lor, este mai bine să reînnoiți pașaportul cadastral după 5 ani.
Video 3. Obținerea unui pașaport cadastral al unui obiect a devenit mai ușoară
Video 4. Plan ITO. Unde și cum să-l obțineți?
Video 5. Pașaport tehnic - consultanță juridică
