Când cumpărați locuințe pe piața secundară, trebuie să fiți mai atent la verificarea documentelor pentru un apartament. După ce ați cumpărat o proprietate și nu ați verificat toate documentele, există o probabilitate mare de a avea probleme cu datoriile proprietarului anterior, sau chiar mai rău, va trebui să vă împărțiți proprietatea cu străini. Cum să evitați astfel de situații, vom analiza în acest articol.
Cel mai adesea, prin neglijența cumpărătorului, se efectuează tranzacții, al căror rezultat este achiziționarea de bunuri imobiliare cu grevare a drepturilor terților. Pentru a preveni acest lucru, se propune desfășurarea unui număr de activități și achiziționarea unui apartament „din mână” cu riscuri minime pentru cumpărător. Citiți mai jos despre cum să faceți acest lucru.
Este mai bine să verifici puritatea legală a spațiului de locuit care îți place apelând la ajutorul unui avocat specializat în probleme imobiliare. Curiozitatea și perseverența în aceste condiții te vor ajuta să-ți cumperi un apartament curat, iar fiind prea leneș să verifici toate informațiile, tu, ca cumpărător, îți riști banii.
În primul rând, acordați atenție următoarelor puncte înainte de a începe verificarea apartamentului conform instrucțiunilor.
Mai sus a fost o listă prin care trebuie să verificați puritatea legală a apartamentului achiziționat. Aproape toate documentele pe care vânzătorul trebuie să le aibă înainte de vânzare.
Escrocii de multe ori vin cu scuze și încearcă să joace timp. Dacă, se presupune că din cauza uitarii, neatenției, angajării, vânzătorul nu furnizează pachetul de documente solicitat, nu vă grăbiți să cumpărați. Este mai bine să exagerezi decât să nu subdoi.
Dacă proprietatea aparține unui soț și soție (cumpărați în căsătorie), atunci este necesar acordul ambelor părți la vânzare. Nu trebuie exprimat oral, cereți un acord notarizat de la unul dintre soți.
O excepție poate fi o familie în care se încheie un acord prenupțial în care se scrie cine deține apartamentul.
Pentru a verifica istoricul tranzacțiilor cu un apartament, trebuie să luați un extras de la stat. registrul istoric al tranzacțiilor. Aceasta procedura se face de catre vanzatorul imobiliar sau o persoana autorizata de acesta. Un astfel de document este preluat de la MFC sau de la Camera Înregistrării.
După ce ați primit un extras, vedeți dacă apartamentul a fost adesea revândut. Dacă da, atunci ar trebui să fii precaut și să o verifici cu mai multă atenție, implicând avocații în proces.
Verificarea reamenajării nu va dura mult timp. Nu este nevoie să implicați specialiști în acest proces, este suficient să comparați personal planul apartamentului cu cel existent. Asigurați-vă că toți pereții, ușile și camerele întunecate sunt la locul lor. Acest lucru va fi suficient pentru verificare.
Înainte de vânzarea apartamentului, toate persoanele înscrise trebuie externate, în caz contrar, chiar și după schimbarea proprietății, au dreptul de a locui în zona locuinței cu noul proprietar. Astfel de cetățeni pot fi eliberați numai prin instanță.
Cum se verifică? Vânzătorul trebuie să ia un certificat de la biroul de pașapoarte, care indică prezența cetățenilor înregistrați.
Cum se verifică persoanele înregistrate temporar în apartamentul achiziționat? Acest punct este mai sensibil și necesită o atenție specială. Contactați biroul de pașapoarte împreună cu proprietarul și aflați dacă cineva a fost externat nu într-un nou loc de reședință, ci la un dispensar psihiatric, locuri de detenție, o instituție de învățământ. Dacă răspunsul este da, atunci tranzacția ar trebui abandonată, deoarece la întoarcere, aceste persoane au dreptul să conviețuiască cu tine.
Dacă aveți îndoieli, atunci înregistrate temporar în apartament pot fi verificate într-un alt mod - printr-o chitanță pentru facturile de utilități. De obicei indică numărul total de prescrise. Prin urmare, înainte de tranzacție, acest număr trebuie să fie egal cu zero.
Dacă tranzacția are loc cu un apartament ereditar, atunci trebuie să contactați notarul care s-a ocupat de cazul. Acesta trebuie să confirme în scris că alți solicitanți de imobiliare au refuzat și apartamentul are un singur moștenitor actual.
Dacă familia a achiziționat un apartament în căsătorie, atunci ar trebui să solicitați o cerere legalizată de la al doilea proprietar pentru consimțământul la vânzare.
O astfel de declarație nu este necesară dacă soții au un acord prenuptial care indică clar clauza privind proprietatea separată.
Un vânzător onest trebuie să vândă un apartament fără datorii. Pentru a face acest lucru, el trebuie să plătească toate facturile de utilități, electricitate și gaz.
Pentru a nu cumpăra o casă cu datorii, parcurgeți toate organizațiile descrise mai sus cu vânzătorul și obțineți certificate de datorii pentru ultimele luni. Fără a face această procedură, Oficiul pentru Locuințe nu va sta la ceremonie, ci va cere datorii de la dvs. Această situație poate fi rezolvată în instanță, dar banii și timpul petrecut nu merită.
Se întâmplă ca proprietarul să nu-și poată plăti facturile la utilități. Această situație se rezolvă prin întocmirea unui contract de depozit. In care se indica cuantumul debitului si merge spre plata datoriilor.
Contractul de vânzare prevede că proprietarul a plătit toate datoriile și, dacă apar plăți ascunse, proprietarul anterior va trebui să le plătească.
În concluzie, aș dori să notez următoarele. Urmărește vânzătorul, vezi dacă încearcă să ascundă întâlnirea cu vecinii, dacă îți îndeplinește dorințele. Inventează el scuze pentru a furniza cutare sau cutare document?
Inainte de a cumpara un apartament, mai ales cand vine vorba de imobiliare pe piata secundara, este foarte important sa analizezi cu atentie puritatea juridica a unei astfel de tranzactii. Verificarea curățeniei legale a apartamentului este necesară pentru a ne asigura că toate documentele depuse de vânzător sunt reale și conțin toate informațiile importante. De asemenea, puteți afla dacă vânzătorul este proprietarul și dacă există pretenții de la terți. Pentru încheierea tranzacției, nu ar trebui să existe obstacole și nuanțe care pot servi drept bază pentru anularea contractului de vânzare.
Adesea, verificarea imobiliară este efectuată de profesioniști din domeniul juridic, dar serviciile acestora sunt foarte costisitoare, așa că cumpărătorul trebuie să știe să verifice un apartament dintr-o casă înainte de a cumpăra.
Atunci când cumpărați o proprietate pe piața secundară, trebuie să studiați cu atenție documentele depuse de vânzător, precum și câteva documente suplimentare. Pachetul principal include toate titlurile, documentația cadastrală și tehnică, un extras dintr-un cont personal, precum și dintr-o carte de casă. Cu toate acestea, există câteva puncte cărora trebuie să le acordați atenție.
Cel mai simplu și rapid mod de a verifica pe cont propriu curățenia legală a unui apartament este să comanzi un extras din USRN online sau prin intermediul widget-ului de mai jos. Non-stop, în doar 5 minute, veți primi informații complete despre proprietate conform datelor oficiale ale Rosreestr. Aceasta este prezența unui gaj, arestare, informații complete despre proprietari și întregul istoric al transferului de proprietate asupra apartamentului.
O mostră de extras din USRN cu privire la principalele caracteristici și drepturile înregistrate, pe care o veți primi prin intermediul widget-ului:
O mostră de extras din USRN privind transferul drepturilor asupra proprietății, pe care o veți primi prin widget:
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7):
Primul lucru de verificat înainte de a cumpăra un apartament sunt actele de proprietate ale vânzătorului, adică pe ce bază vinde această proprietate. Astfel de documente pot fi:
Orice document de titlu trebuie văzut cu ochii tăi în original. Este necesar să le examinăm pentru prezența corecțiilor, ștersăturilor, altor falsuri mecanice. Rectificările în acte sunt permise numai dacă sunt certificate de semnăturile tuturor părților la acord, precum și de semnătura și sigiliul notarului care a fost implicat în tranzacție.
Deoarece mai devreme, în conformitate cu legislația rusă, înregistrarea de stat a contractelor de vânzare era obligatorie, acest fapt trebuie să fie verificat. În contract, ar trebui să găsiți o clauză privind condițiile, nerespectarea acesteia poate duce la rezilierea acesteia. Dacă există, este important să aflăm dacă acestea au fost încălcate.
După ce au fost luate în considerare toate documentele necesare, trebuie să-l obțineți solicitând-o vânzătorului. Cartea casei, care se află în Serviciul Federal de Migrație sau în societatea de administrare, înregistrează și stochează informații despre toți proprietarii și chiriașii anteriori ai apartamentului de la data punerii în funcțiune a casei și până la momentul depunerii cererii. Aceste informații pot fi obținute doar prin luarea unei declarații extinse.
Un astfel de extras poate fi eliberat numai proprietarului imobilului, reprezentantului său autorizat în prezența unei procuri notariale sau chiriașului în baza unui contract oficial de muncă.
Când studiați un extras extins din cartea casei, ar trebui să aflați dacă toți chiriașii au fost scoși de la înregistrare. Dacă vreunul dintre rezidenți este tratat într-o clinică de neuropsihiatrie sau în locuri de detenție, este mai bine să găsești un alt apartament, deoarece acești cetățeni pot revendica această proprietate.
Dacă apartamentul a fost privatizat, ar trebui să acordați atenție participanților la privatizare. Toți cei care au refuzat să participe au fost nevoiți să emită refuzuri scrise, care sunt înregistrate.
După ce se confirmă curățenia legală a cărții casei, va trebui să obțineți proprietatea extinsă. Din această lucrare puteți afla cine are dreptul la locuință. De asemenea, indică faptele de grevare și momentele care pot determina încetarea tranzacției.
De exemplu, atunci când un bun a fost moștenit cu mai puțin de trei ani în urmă, chiar și după ce proprietarul a preluat proprietatea, un moștenitor care din anumite motive nu a participat la împărțirea moștenirii și dorește să-și restabilească drepturile se poate adresa instanței. În cazul în care instanța va încuviința cererea, tranzacția de vânzare-cumpărare va fi anulată, iar apartamentul va trebui returnat vânzătorului.
Când vine vorba de un testament, ar trebui să vă asigurați că nu există persoane ale căror drepturi au fost încălcate de acest document. Conform legislației ruse, există o anumită categorie de persoane care au dreptul la o cotă de proprietate, chiar dacă există un testament în favoarea lor:
Întrucât contractul de vânzare de locuințe și alte imobile nu este în prezent înregistrat, înregistrarea noilor drepturi de proprietate în filiala Rosreestr rămâne obligatorie. În cazul în care apartamentului și proprietarului acestuia i se impun grevări sau restricții, cumpărătorul nu își va putea înregistra drepturile de proprietate până când acestea nu vor fi înlăturate. Prin urmare, contractul ar trebui să precizeze clar că calculul se va face numai după primirea certificatului de către cumpărător.
Probleme de această natură pot apărea din cauza incapacității vânzătorului, de aceea este indicat să-i cereți acestuia să depună în prealabil o adeverință de la dispensarul de neuropsihiatrie și narcologie din care să rezulte că nu este înregistrat acolo. Tranzacțiile încheiate cu un cetățean incompetent sunt declarate nule în cadrul unei proceduri judiciare.
După colectarea tuturor documentelor și analizarea informațiilor din acestea, trebuie să verificați dacă toate datele corespund între ele, dacă există contradicții în documente. Dacă se găsesc, există riscul de a întâlni fraude frauduloase și este mai bine să așteptați cu o astfel de afacere. Toate documentele depuse trebuie să corespundă în mod necesar realității la momentul solicitării lor.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7).
stoc//Fotolia
Pentru a vă proteja cât mai mult posibil atunci când cumpărați un imobil, ar trebui să întrebați vânzătorul:
Cu ajutorul unui extras din USRR, cumpărătorul poate afla dacă vânzătorul este cu adevărat proprietarul apartamentului. În același timp, puteți comanda atât o declarație „simplu”, cât și versiunea sa extinsă. În cel de-al doilea caz, pe lângă nume, prenume și patronimic, sunt furnizate informații pe documentele de proprietate sau „istoria” apartamentului din momentul în care a fost înregistrat pentru prima dată în registrul unificat de stat. Relativ vorbind, acest document va face posibil să înțelegem cine era proprietarul acestui apartament înainte, cât de des a fost vândut.
Când verificați un apartament, nu trebuie să vă limitați doar la un extras din USRR. Este imperativ să acordați atenție următoarelor puncte. Adesea, apartamentele sunt vândute prin procură, iar proprietarul practic nu ia parte la tranzacție. Astfel de obiecte pot fi atribuite categoriei riscante, deoarece de foarte multe ori astfel de împuterniciri sunt obținute prin mijloace frauduloase. În acest caz, cumpărătorul poate juca în siguranță luând contactul proprietarului direct al proprietății de la persoana împuternicită, iar apoi contactându-l pentru a confirma vânzarea apartamentului. Sau, de exemplu, apartamentul este scos la vânzare imediat după moștenire. În acest caz, este mai bine să aveți grijă, deoarece este posibil să apară noi moștenitori, care, potrivit legii, au dreptul de a contesta în instanță vânzarea și cumpărarea imobilelor moștenite în termen de trei ani. În plus, apartamentul poate avea chiriași nedescărcați sau locuința este deținută de mai multe persoane. În extrasul din Registrul unificat de stat, o atenție deosebită ar trebui acordată coloanei „Grajă”. Indică dacă apartamentul este ipotecat. Se întâmplă ca neplatele ipotecare să se ridice la o sumă slabă, iar apoi vânzătorul poate rambursa datoria din depozitul plătit de cumpărător, ceea ce va permite ambelor părți să finalizeze cu calm tranzacția.
Din păcate, chiar dacă ați verificat curățenia legală în conformitate cu toate regulile, există întotdeauna posibilitatea să pierdeți proprietatea. De exemplu, dacă un cetățean poate dovedi că i-au fost încălcate drepturile în timpul vânzării unui apartament, acum al tău. Mai mult, este posibil să aveți de-a face nu cu vânzătorul, ci cu proprietarul căruia i-a aparținut apartamentul înaintea lui.
Este destul de simplu să verifici singur apartamentul înainte de a-l cumpăra. Este necesar, cu ajutorul actualului proprietar al apartamentului, să se obțină documente de bază care să confirme absența riscurilor legale și de altă natură la achiziționarea unui imobil (proprietarul primește personal documentele sau încredințează aceste acțiuni unui reprezentant prin împuternicire).
Lista documentelor necesare pentru verificarea imobilului:
Documentele prevăzute la paragrafele 1-3 se pot obține la „Centrul Unificat de Servicii Publice”. Conform paragrafelor 4 și 5, trebuie să contactați centrele de servicii publice, birourile de pașapoarte sau societatea de administrare de la locația proprietății.
A te proteja pe cont propriu fără a implica un avocat este o sarcină care este doar parțial fezabilă dacă obiectul are inițial un istoric bun și contrapartea nu are sarcina de a induce în eroare cealaltă parte. Dar toată lumea poate verifica punctele principale și poate înțelege din timp că obiectul nu merită cumpărat.
Tendințele actuale ale pieței sunt de așa natură încât majoritatea vânzătorilor nu doresc să arate documente pentru un apartament până când nu primesc un avans pentru o tranzacție viitoare. Dar este imposibil să ascundeți adresa exactă a apartamentului, iar atunci când vizualizați obiectul, este suficient să vă amintiți numărul apartamentului. Restul informațiilor se află în anunț. La adresa apartamentului oricine poate comanda un extras din Registrul Unificat de Stat prin intermediul autorităților MFC sau Rosreestr. Acest extras conține majoritatea datelor necesare pentru verificarea inițială a obiectului. Dacă totul este „curat” în declarație, iar proprietarii și-au confirmat identitatea cu un pașaport (pașaportul poate fi verificat și pe site-ul FMS), puteți efectua în siguranță o plată în avans.
După efectuarea unei plăți în avans, veți primi toate documentele necesare pentru o verificare mai profundă a locuinței achiziționate. Potrivit unui extras din registrul casei și a unui extras din contul financiar și personal, se pot vedea toți chiriașii înscriși în apartament, precum și dacă există datorii la facturile la utilități la unitate. Dacă aveți informații despre proprietar, aveți și dreptul de a verifica existența unor litigii și proceduri de executare silită în legătură cu proprietatea sau proprietarul însuși. Acest lucru se realizează prin intermediul resurselor informaționale ale statului. Dacă după toate verificările nu se găsește nimic suspect, iar istoricul obiectului nu conține transferuri de drepturi îndoielnice, atunci în 99% din cazuri obiectul poate fi cumpărat.
Atunci când vinde un apartament, proprietarul în marea majoritate a cazurilor cunoaște istoricul proprietății sale și cât de curat este legal. Piesa de poticnire este decontarea dintre părțile la tranzacție. Există mai multe modalități de plată: acreditiv, seif bancar individual, decontare în numerar la semnarea contractului de înstrăinare. În ceea ce privește acesta din urmă, nu este sigur pentru cumpărător, deoarece riscul de a da bani și de a nu aștepta dreptul de transfer în favoarea cumpărătorului este extrem de mare. Decontările printr-o bancă sunt mult mai sigure, dar aici este important să fim atenți la care este condiția accesului la bani. Depinde cine deține cheia în cazul decontărilor prin depozitar și la ce moment se întocmește chitanță pentru primirea de fonduri în contul vânzării proprietății.
În primul rând, ar trebui să aflați istoricul apartamentului care este selectat pentru cumpărare. Acest lucru se poate face prin solicitarea unui extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta (EGRP). Acest extras indică cazuri de sechestru, restricții existente cu privire la înstrăinarea bunurilor etc. Legea rusă stabilește un termen general de prescripție de trei ani, așa că trebuie să verificați dacă au existat situații conflictuale legate de acest spațiu de locuit în această perioadă. Un factor de risc serios este că apartamentul și-a schimbat în mod repetat proprietarii, mai ales dacă tranzacțiile au avut loc prin procură.
În al doilea rând, trebuie să aflați ce document confirmă proprietatea vânzătorului. Există mai multe opțiuni:
Ultimele două documente sunt cele mai puțin comune. Cu toate acestea, oricare dintre cele de mai sus trebuie să fie originală și să nu conțină pete.
De asemenea, este necesar să se studieze cu atenție contractul pe baza căruia a fost efectuată înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Contractul poate preciza condițiile, în caz de nerespectare a cărora este supus rezilierii. În consecință, este necesar să se verifice dacă aceste condiții au fost îndeplinite. De exemplu, cumpărătorul (acum deja proprietarul care vinde spațiul de locuit) a trebuit să plătească prețul integral al apartamentului la ceva timp după cumpărare. Dacă această condiție nu este îndeplinită, contractul trebuie reziliat și, prin urmare, riscați să fiți atrași într-un litigiu îndelungat cu un rezultat imprevizibil.
Un alt punct important este data intrării în vigoare a tratatului. Vânzarea în grabă a unui apartament care a fost recent moștenit sau donat de o persoană care nu este rudă ridică suspiciuni.
În al treilea rând, ar trebui să acordați atenție documentelor vânzătorului. Vă puteți verifica cartea de identitate contactând biroul de pașapoarte. Dacă vorbim de un reprezentant care acționează prin împuternicire, atunci este important ca acesta să fie legalizat.
În al patrulea rând, este necesar să se urmărească prezența terților care pot revendica bunuri imobiliare, precum și înregistrarea în apartamentul copiilor minori. Aceasta din urmă este deosebit de importantă, întrucât această situație este controlată de autoritățile tutelare și dacă interesele copiilor minori nu sunt respectate, tranzacția va fi declarată nulă printr-o hotărâre judecătorească. În plus, în cazul în care proprietarul apartamentului era căsătorit la momentul cumpărării, acesta este obligat să ofere acordul soției sau soției sale pentru vânzarea imobilului.
Există multe riscuri asociate cu cumpărarea unui apartament. În fiecare etapă, trebuie să țineți cont de mulți factori, să verificați și să verificați din nou faptele, datele și documentele. Pentru a facilita sarcina și pentru a face achiziția de bunuri imobiliare mai puțin supărătoare, este mai bine să apelați la profesioniști imobiliari. Acest lucru vă va ajuta nu numai să investiți rapid și fiabil în imobiliare, ci și să vă protejați de fraudatori.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva
Problema verificării legale a unui apartament înainte de cumpărare este pusă în principal de cumpărătorii care au decis să cumpere o anumită proprietate. Scopul este simplu și evident - să vă protejați pe dumneavoastră și proprietatea dvs. de cererile viitoare ale terților. Dacă tranzacția va avea loc printr-o agenție imobiliară, atunci aceștia sunt obligați să verifice ei înșiși toate nuanțele legale. Dacă se decide să se încheie un acord fără ajutorul unui agent imobiliar, atunci este extrem de important să poți înțelege documentele și să știi ce este necesar pentru a reînregistra proprietatea.
Indiferent dacă tranzacția va fi finalizată cu ajutorul unei agenții calificate sau independent, este mai bine ca vânzătorul și cumpărătorul să aibă cunoștințe juridice de bază. Înainte de a semna contractul și de a transfera efectiv banii, este important să strângi documentația necesară tranzacției.
Este obligatorie verificarea documentelor care confirmă drepturile vânzătorului asupra apartamentului. Documentul principal este un certificat de proprietate. În textul oricărui certificat există legături către documente care au stat la baza înregistrării dreptului pentru o persoană.
Cel mai adesea, astfel de titluri sunt contracte de vânzare, donație, schimb. Este important ca cumpărătorul să știe că sigiliul albastru FRS trebuie să fie pe reversul unui astfel de acord. Dacă nu este, atunci va fi imposibil să faci o înțelegere. Atât certificatul, cât și contractul vor fi depuse la FRS pentru înregistrarea tranzacției.
Datele pașaportului indicate direct în certificat și contract trebuie să corespundă unui document oficial care confirmă identitatea. Dacă o persoană și-a schimbat pașaportul, atunci datele vechi sunt stocate pe ultima pagină a noului document.
Dacă este posibil, este mai bine să luați o copie a pașaportului vânzătorului și să verificați în mod independent autenticitatea documentului prin intermediul site-ului oficial al serviciului de migrare.
Este mai bine să găsiți o oportunitate de a deține personal certificatul original de înregistrare a proprietății în mâinile dumneavoastră. Trebuie să fie pe hârtie ștampilată, având un număr și, de asemenea, fără defecte, ștersături și alte corecții. Documentul conține informații despre deținătorul drepturilor de autor, datele sale de pașaport și, în ceea ce privește imobilul, adresa și zona. De asemenea, informațiile despre prezența restricțiilor și sarcinilor vor fi vizibile în certificat, dar nu trebuie să uităm că acestea sunt indicate la momentul eliberării certificatului.
Înainte de a încheia un contract, trebuie să verificați proprietatea pentru prezența grevelor, care, printre altele, includ arestare, gaj, chirie. Informații proaspete care corespund realității pot fi găsite doar în extrasul din USRR pentru acest apartament.
Puteți comanda o declarație pe hârtie în persoană la FRS sau la MFC. Dacă nu există dorința de a petrece timp în acest sens, atunci este mai bine să contactați serviciile unui angajat al unei agenții imobiliare, astfel încât să-l primească. Dacă un certificat de tip electronic este suficient, atunci puteți face o cerere pe site-ul Rosreestr.
Necesar. La depunerea unui pachet de documente la FRS, vor fi necesare atât un pașaport cadastral, cât și un pașaport tehnic pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Dacă cel puțin unul lipsește, vânzătorul trebuie să îl facă. Mai mult, este mai bine să verificați personal corespondența locației pereților și ferestrelor conform pașaportului. Dacă există reamenajări, dar acestea nu sunt afișate în document, atunci este mai bine să ceri vânzătorului să-l actualizeze.
Dacă vânzătorul este căsătorit, atunci când vinde bunuri imobiliare, acesta trebuie să furnizeze acordul soțului său. Convorbirea nu este despre confirmarea orală, ci despre un document care este întocmit de notar și certificat de acesta. Angajații FRS sau MFC, cărora li se vor depune documentele de înregistrare a drepturilor, vor refuza să accepte dacă nu există consimțământul soțului/soției.
Înainte de a cumpăra o proprietate, asigurați-vă că o verificați singur. Anterior, acest lucru se putea face vizitând personal serviciul de înregistrare și comandând un extras de la USRR. Orice persoană poate face o cerere, nu neapărat proprietarul. Agențiile guvernamentale încearcă să țină pasul cu vremurile, iar astăzi poți comanda un certificat stând acasă, online.
Pentru a face acest lucru, trebuie să accesați site-ul oficial al Rosreestr, să accesați secțiunea „Persoane fizice” și să comandați un extras din USRR, care va conține întreaga istorie a apartamentului. Cumpărătorul trebuie avertizat dacă proprietatea a fost revândută frecvent.
Nu trebuie să uităm că persoanele înscrise au dreptul de a locui în apartament. Înainte de a cumpăra o proprietate, vânzătorul trebuie să scrie pe toată lumea. Cu toate acestea, există o mică nuanță - unele categorii de cetățeni pot apărea ulterior și își revendică dreptul de a locui în imobiliare:
Condamnat și eliberat temporar în locuri izolate de societate;
- in tratament si externat temporar la un dispensar psihoneurologic;
- trecerea serviciului militar;
- minori care locuiesc în instituții de învățământ;
- pensionari rezidenți temporar în aziluri de bătrâni.
Pentru a exclude prezența unor astfel de persoane, trebuie să solicitați vânzătorului un certificat extins, care este eliberat la serviciul de pașapoarte. Informațiile despre absența persoanelor înregistrate ar trebui să fie afișate în contractul de vânzare a unui apartament.
Înainte de a cumpăra, cumpărătorul poate cere vânzătorului să ia de la biroul de locuințe o adeverință despre absența datoriilor la gaz, electricitate, alimentare cu apă etc. Un astfel de certificat trebuie să fie proaspăt, deoarece vorbim de vânzător care plătește toate utilitățile. pana in ultima luna. În caz contrar, noul proprietar va trebui să plătească datoriile.
Dacă cumpărați un apartament într-o clădire de elită, atunci trebuie să verificați datoriile pentru interfon, securitate, concierge și alte plăți suplimentare, dar obligatorii pentru rezidenți. Se întâmplă ca vânzătorul să fie în insolvență și în imposibilitatea de a plăti datoriile pentru apartament. Într-o astfel de situație, cumpărătorul se poate plăti singur, dar prin reducerea costului imobilului. Informațiile despre absența datoriilor trebuie să fie afișate în contractul de vânzare.
Cumpărătorul poate fi avertizat și dacă certificatul indică faptul că apartamentul este moștenit. Întrebarea cheie aici este dacă există alți moștenitori.
Dar chiar dacă au trecut 3 ani, nu trebuie să uităm că moștenitorul poate pune la dispoziție instanței temeiuri speciale pentru depășirea respectuoasă a termenului. Și dacă instanța consideră că este posibil, atunci și după 5 ani apartamentul poate fi restituit moștenitorului. Acest rezultat al situației este mai mult o excepție decât o regulă, dar este mai bine să vă asigurați.
Împreună cu vânzătorul, puteți vizita notarul care i-a eliberat un certificat de moștenire și puteți solicita un certificat de absență a altor moștenitori sau refuzul acestora de a moșteni. Nu se va putea obține un astfel de document fără vânzător, notarul nu va discuta cu persoane din afară care nu au avut nimic de-a face cu cazul moștenirii.
Într-o astfel de situație, există un anumit risc pentru cumpărător, deoarece pentru ca serviciul de înregistrare să permită reînregistrarea dreptului este necesar ca autoritățile tutelare și tutelare să elibereze permisiunea corespunzătoare. Și o eliberează atunci când se confirmă achiziția unei alte proprietăți pentru copil. Drept urmare, este posibil ca banii să fi fost deja transferați, iar documentele nu vor fi acceptate de Fed.
Situațiile de viață sunt diferite și este mai bine să ceri vânzătorului înainte de cumpărare să furnizeze o adeverință de la dispensarul psiho-neurologic că nu este înregistrat. În practică, astfel de referințe sunt rare.
Cu toate acestea, dacă în timpul conversațiilor cumpărătorului ceva a alertat comportamentul vânzătorului, atunci merită totuși să ceri un astfel de document.
