OJSC "PRIIS LTD", denumit în continuare "Vânzător", reprezentat de directorul general Seisky ZZ, și LLC "NIIZ No. 966", denumit în continuare "cumpărător", reprezentat de directorul general Chastnoy Yu.Yu., au încheiat această achiziție preliminară și bunuri de acord de vânzare (denumit în continuare „Acord”) despre:
1. Subiectul acordului
1.1. Părțile se angajează să încheie prin „___” __________ 201_ un contract de vânzare a bunurilor (denumit în continuare „Acordul principal”), ale cărui condiții principale sunt stabilite de părți în prezentul acord preliminar.
1.2. Bunurile transferate în temeiul acordului principal au următoarele caracteristici: ______________________________________________________;
_______________________________________________________;
_____________________________________________________ (denumit în continuare „Produsul”).
1.2. Bunurile aparțin Vânzătorului pe baza ________________________, ceea ce este confirmat de _________________________.
2. Condițiile de bază ale contractului principal
2.1. Conform Acordului Principal, Vânzătorul se obligă să transfere în proprietatea Cumpărătorului Bunurile care îndeplinesc caracteristicile prevăzute în clauza 1.2. Din Acord, denumit în continuare „Bunuri”, și Cumpărătorul se obligă să accepte Bunurile și să plătească pentru acesta prețul stipulat în contractul preliminar de cumpărare și vânzare a bunurilor.
2.2. Părțile au convenit că Produsul este vândut pentru _____________ (__________________________________) ruble, inclusiv TVA. Un acord de preț este o condiție esențială a acestui acord.
2.4. Costul Bunurilor va fi achitat de Cumpărător în următoarea ordine:
2.4.1. În termen de ___ (_________) zile de la data încheierii prezentului contract preliminar de vânzare a bunurilor, Cumpărătorul se obligă să plătească Vânzătorului ca depozit o sumă de ____________ (______________________________________) ruble.
2.5. Cumpărătorul este mulțumit de starea de calitate a Bunurilor achiziționate, care a fost stabilită prin inspectarea Bunurilor la fața locului înainte de încheierea Contractului și nu a găsit defecte și neajunsuri în timpul inspecției despre care Vânzătorul nu l-a informat.
2.6. Bunurile nu sunt grevate de drepturile terților. Înainte de semnarea acestui contract preliminar pentru vânzarea de bunuri, acesta nu a fost vândut nimănui, nu a fost prezentat, nu a fost gajat,nu este în litigiu și în arest (interdicție), nu este închiriat sau utilizat în alt mod.
2.7. Părțile confirmă că nu sunt private de capacitatea juridică, nu sunt sub tutelă și tutelă, nu suferă de boli care le împiedică să realizeze esența acestui acord, precum și că nu există circumstanțe care să îi oblige să încheie acest acord. în condiții extrem de nefavorabile pentru ei înșiși.
2.8. Decontarea între părți se face prin transferul de fonduri în contul Vânzătorului.
2.9. Părțile, la propria lor discreție, stabilesc data și ora semnării contractului principal de vânzare a bunurilor. În orice caz, ultima zi de semnare a contractului de vânzare a Bunurilor este „___” _________ 201_. Dacă, înainte de „___” ____________ 201_, contractul de vânzare și cumpărare a Bunurilor nu este semnat, atunci părțile convin să se întâlnească cu „___” ________ 201_ la adresa: _____________, regiunea Moscovei, orașul _______________, strada _____________, casă __, cameră ___ la __ ore __ minute pentru rezolvarea problemelor apărute.
2.10. Atunci când bunurile sunt transferate în temeiul acordului principal, se întocmește un certificat de acceptare.
3. Responsabilitățile părților
3.1. În cazul în care una dintre părți se sustrage încheierii Acordului de bază (clauza 1.1) prevăzută de acest contract preliminar pentru vânzarea de bunuri, atunci partea care se sustrage va trebui să compenseze partea de bună-credință pentru pierderile cauzate de o astfel de evaziune .
3.2. Pentru nerespectarea totală sau parțială a termenilor acordului, părțile sunt responsabile în conformitate cu prezentul acord și cu legislația actuală a Federației Ruse.
3.3. Compensația pentru pierderi și plata unei amenzi nu afectează dreptul fiecărei părți, în temeiul clauzei 4 a art. 445 din Codul civil al Federației Ruse, mergeți în instanță cu obligația de a obliga încheierea Acordului de bază.
4. Soluționarea litigiilor
4.1. Toate disputele și dezacordurile care pot apărea între părți cu privire la aspecte care nu au fost soluționate în textul prezentului contract preliminar pentru vânzarea de bunuri vor fi soluționate prin negocieri pe baza legislației actuale a Federației Ruse și a obiceiurilor comerciale.
4.2. Dacă litigiile nu sunt soluționate în procesul de negociere, litigiile sunt soluționate în instanță în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.
5. Forță majoră
5.1. Părțile sunt scutite de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor prevăzute de acord dacă acest eșec a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră (forță majoră), și anume: incendiu, inundație, cutremur, acțiune militară etc., cu condiția ca aceste circumstanțe să afecteze în mod direct îndeplinirea a termenilor contractului preliminar de vânzare a bunurilor. În acest caz, termenul pentru îndeplinirea obligațiilor contractuale va fi prelungit pe durata circumstanțelor specificate.
5.2. Partea care nu este în măsură să își îndeplinească obligațiile contractuale informează imediat cealaltă parte cu privire la începerea acțiunii acestor circumstanțe, dar în orice caz nu mai târziu de 5 (cinci) zile de la începerea acțiunii lor.
5.3. Dacă aceste circumstanțe continuă mai mult de 14 zile, fiecare parte poate propune rezilierea acordului. În cazul rezilierii contractului preliminar pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri din motivele prevăzute în prezentul articol, niciuna dintre părți nu va avea dreptul să ceară despăgubiri celeilalte părți pentru pierderile sale. În acest caz, părțile vor face decontările reciproce necesare, care implică plata obligațiilor îndeplinite în temeiul acordului și returnarea fondurilor transferate anterior pentru obligațiile neîndeplinite din cauza apariției unor circumstanțe de forță majoră.
etc ...
Întregul eșantion al contractului preliminar de vânzare a mărfurilor în dosarul atașat.
Achiziționarea de bunuri imobiliare este adesea însoțită de încheierea unui acord preliminar între părți și transferul unui depozit ca garanție dacă cumpărătorul nu dispune de fonduri suficiente pentru a plăti valoarea totală a bunului achiziționat. definește și reglementează condițiile de bază pentru încheierea unui contract preliminar.
Legislația prevede anumite condiții pentru încheierea unor astfel de tipuri de contracte, nerespectarea cărora poate duce la recunoașterea tranzacției ca invalidă și anume:
3.2. Dacă Acordul principal nu este încheiat din vina Cumpărătorului, depozitul nu va fi returnat de Vânzător. Vina Cumpărătorului este înțeleasă ca eșecul Cumpărătorului sau al reprezentantului său de a se prezenta cu o procură notarială sau cu o procură certificată de persoane în conformitate cu, la data specificată în, la locul specificat în clauza 1.3. 5. din acest contract preliminar.
3.3. În cazul în care Acordul principal nu este încheiat din vina Vânzătorului, acesta va trebui să restituie Cumpărătorului depozitul în sumă dublă, în termen de 3 (trei) zile bancare de la data expirării perioadei specificate în. Vina Vânzătorului este determinată în același mod ca vina Cumpărătorului, așa cum se indică la 3.2. din acest contract preliminar.
3.4. Restituirea depozitului de către Vânzător către Cumpărător sau nerespectarea de către Vânzător a depozitului către Cumpărător din motivele prevăzute, încetează obligațiile părților de a încheia Acordul de bază.
3.5. Depozitul plătit de Cumpărător în conformitate cu valoarea depozitului poate fi returnat Cumpărătorului dacă, înainte de termenul de încheiere a Acordului de bază, Cumpărătorul identifică circumstanțe în urma cărora tranzacția dintre Vânzător și Cumpărătorul poate fi contestat, iar apartamentul vândut este supus retragerii de la Cumpărător. Vânzătorul este obligat să returneze Cumpărătorului suma depozitului în termen de 3 (trei) zile bancare din momentul în care Cumpărătorul îi transmite Vânzătorului o cerere de restituire a sumei depozitului.
4.1. Acest acord preliminar intră în vigoare din momentul semnării de către părți și este valabil până când părțile își îndeplinesc pe deplin obligațiile.
4.2. Acest acord preliminar poate fi reziliat în cazurile prevăzute de legislația actuală a Federației Ruse.
4.3. Costurile încheierii acordului principal vor fi suportate de:
4.3.1. Taxa de stat pentru înregistrarea transferului de proprietate în baza contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului - cumpărător.
4.3.2. Plata pentru chirie a unui seif - Cumpărător.
4.3.3. Plata pentru verificarea / recalcularea fondurilor - Vânzător.
4.4. Toate disputele și neînțelegerile dintre părți în temeiul acestui acord preliminar nu implică o procedură de revendicare și sunt supuse examinării în instanță la locul apartamentului.
4.5. Acest acord preliminar a fost întocmit în limba rusă în două exemplare având aceeași forță juridică, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.
VANZATOR
_____________________________________________________________________________
NUMELE COMPLET. semnătură
CLIENT
____________________________________________________________________________
NUMELE COMPLET. semnătură
Oraș ________________, ____________________________________ an
Eu, _________________________, _________________ anul nașterii, pașaportul ______________, eliberat la data de „___” __________, ___________________________, codul subdiviziunii _____________, adresa: __________________________________, am primit ___ din _______________________ _________________ anul nașterii, pașaportul ______________, eliberat „___” __________ __________ ___________________________, cod: ___________________________, cod de subdiviziune: ___________________________ un acord preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament de la „___” ___________. în cantitate de ____________ (__________________) ruble.
Suma de bani transferată de mine
Numele complet Semnătura
Am primit suma de bani
Nu am plângeri.
Înainte de executarea principalului contract de vânzare, vânzătorul și cumpărătorul pot, prin acordul părților, să întocmească un contract preliminar de vânzare, un acord în avans sau un contract de depozit. Încheierea unui contract preliminar este adesea utilizată în tranzacțiile imobiliare.
În conformitate cu Codul civil (articolul 429 partea 1), printr-un acord preliminar, părțile la tranzacție se angajează în viitor să încheie un acord de bază privind transferul oricărei proprietăți, furnizarea anumitor servicii și efectuarea muncii cu condițiile stabilite în acordul preliminar.
Puteți descărca un eșantion al contractului preliminar pentru vânzarea unui apartament la linkul de la sfârșitul articolului.
În ceea ce privește tranzacția de cumpărare și vânzare a imobilelor rezidențiale, această regulă înseamnă că cumpărătorul și vânzătorul unui apartament sau alt obiect imobiliar au dreptul de a încheia un acord preliminar, care va explica toate condițiile importante ale planului tranzacție de cumpărare și vânzare.
Necesitatea unui contract preliminar apare dacă contractul principal din anumite motive nu poate fi încheiat imediat. De exemplu, dacă cumpărătorul are nevoie de timp pentru a colecta fonduri pentru a plăti apartamentul sau vânzătorul trebuie să pregătească toate documentele necesare.
Acordul preliminar de vânzare și cumpărare oferă părților o anumită garanție că tranzacția în viitor va fi încheiată exact în condițiile convenite, inclusiv la prețul convenit anterior.
În ciuda faptului că acordul preliminar nu implică transferul apartamentului, acesta este obligatoriu din punct de vedere juridic și duce la anumite consecințe juridice. Prin urmare, părțile la tranzacție trebuie să adopte o abordare responsabilă pentru pregătirea și încheierea unui contract preliminar de vânzare, pentru a evita consecințele neplăcute în viitor.
Condițiile obligatorii ale contractului preliminar de vânzare fac obiectul contractului (adică descrierea apartamentului sau a altor bunuri care sunt vândute), părțile la contract și prețul bunului vândut. Pe baza condițiilor enumerate, părțile se angajează în viitor să încheie un contract de vânzare și cumpărare a acestui apartament special și exact la prețul convenit.
De asemenea, contractul preliminar specifică procedura și termenele pentru încheierea contractului principal. În plus, la vânzarea unui apartament, contractul include condiții pentru efectuarea unui avans sau a unui depozit, care reprezintă o anumită garanție pentru părți. De obicei, suma unei plăți în avans sau a unui depozit la vânzarea unui apartament este de 5-10% din suma totală a tranzacției.
La întocmirea unui acord preliminar, părțile trebuie să înțeleagă în mod clar diferența dintre un avans și un depozit pentru a înțelege consecințele rezilierii unui astfel de acord unilateral.
Plata în avans de către vânzător oferă părților posibilitatea de a refuza executarea contractului principal de cumpărare și vânzare prin returnarea avansului. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, atunci când prețul imobilelor se schimbă.
În acest caz, vânzătorul, care este interesat să vândă apartamentul la un preț mai mare, poate refuza executarea contractului preliminar fără penalități. Situația este diferită dacă termenul „depozit” este utilizat în contract. După ce a primit depunerea, vânzătorul poate refuza îndeplinirea condițiilor contractului, numai prin returnarea depozitului cumpărătorului în valoare dublă.
Dacă rezilierea contractului preliminar are loc la inițiativa cumpărătorului, depozitul rămâne la vânzător... Astfel, depozitul crește gradul de responsabilitate al părților pentru neîndeplinirea obligațiilor prevăzute în contractul preliminar de vânzare.
Contractul trebuie să conțină toate detaliile părților:
Cel mai adesea, în contractul preliminar de vânzare și cumpărare a obiectului imobiliar, părțile indică termenul de încheiere a contractului principal. Dacă termenul nu este stabilit de părți, atunci conform normelor de drept civil, contractul principal pentru vânzarea și cumpărarea de locuințe trebuie încheiat în termen de un an de la data semnării acordului preliminar.
În cazul în care tranzacția de vânzare și cumpărare nu este finalizată în termenul stabilit sau în termenul stabilit de lege, atunci contractul preliminar încetează să mai fie valabil.
Părțile subestimează importanța acordului preliminar, nefiind considerat un document important. Cu toate acestea, încetarea unilaterală a unui astfel de acord poate duce la sancțiuni.
Unii dezvoltatori oferă unui potențial cumpărător să încheie un acord preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament în legătură cu proiecte de construcții neterminate, cu toate acestea, încheierea unui astfel de acord nu este pe deplin legitimă, deoarece subiectul său este o proprietate imobiliară inexistentă în prezent. obiect.
Și, deși practica judiciară permite încheierea unui astfel de acord, problema forței juridice a acordului preliminar pentru obiectul lipsă rămâne deschisă.
Contractul preliminar nu prevede toate condițiile importante ale viitoarei tranzacții de vânzare și cumpărare. Acest lucru poate duce la dezacorduri la încheierea contractului principal și chiar la recunoașterea contractului preliminar ca nevalid (dacă nu există condiții obligatorii, fără de care acest contract nu are forță juridică).
În consecință, părțile la tranzacție trebuie să întocmească cu atenție un contract preliminar de vânzare, realizând întreaga măsură a responsabilității lor.
Un eșantion dintr-un contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament -
admin | 17.07.2014
Bună, Elena. O plată în avans înseamnă că cumpărătorul a plătit o anumită sumă (de obicei 10-15% din suma totală a tranzacției) pentru a confirma seriozitatea intențiilor și anumite garanții pentru părți. În cazul în care tranzacția nu are loc, plata în avans este pur și simplu returnată, în cazul unui depozit, refuzul tranzacției la inițiativa vânzătorului îl amenință cu o dublă returnare a depozitului, dacă cumpărătorul încalcă tranzacția, depozitul rămâne la vânzător.
Daria | 2014/08/10
Vânzătorul se oferă să emită un depozit. contract pentru 2-3 luni. apartamentul meu este în prezent în vânzare. dar dacă nu găsesc un cumpărător în această perioadă, este posibil să prelungesc contractul de depunere?
admin | 2014/08/14
Buna Daria! Este mai bine să discutați imediat toate condițiile din contractul de depunere încheiat. Din punct de vedere al legislației, vânzătorul nu poate păstra pur și simplu un depozit pentru el însuși dacă este o încălcare a condițiilor contractuale de plată și nu un refuz de cumpărare. Cu toate acestea, în cazul în care vânzătorul refuză să vă returneze în mod voluntar depunerea, dacă plata este întârziată, va dura mult timp pentru a o recupera. Prin urmare, este mai bine să discutați în prealabil cu vânzătorul cum se va dezvolta situația în cazul unei întârzieri de plată și să scrieți acordul dvs. în scris în contractul de depozit.
Oleg | 2014/12/14
Spune. Vecina mea dintr-o casă privată mi-a lăsat o procură pentru vânzarea părții sale din proprietatea comună comună (2 proprietari, documente, casă și teren). Unul dintre proprietari este de acord să cumpere a doua parte, dar mă interesează o mică bucată de teren care este adiacentă casei mele. Cum îmi poate (obliga sau altceva), după vânzarea proprietății proprietarului deplin, să-mi vândă o parte din complot. Este posibil ca eu să vând fraude și apoi să mă refuze sau să mărească semnificativ prețul.
admin | 25.12.2014
Buna Oleg! Întrebarea dvs. necesită clarificări și anume: proprietatea vândută de vecinul dvs. este o proprietate comună comună sau acțiunile dvs. sunt alocate? Dacă locuiți în aceeași casă, atunci aveți dreptul preventiv de a cumpăra acțiunea pe care o vinde. Dacă refuzați un astfel de drept de cumpărare, atunci nu veți mai putea obliga noul proprietar să vă vândă o parte din proprietate.
Vânzător | 24.12.2014
Și dacă reziliați contractul preliminar înainte de sfârșitul mandatului său, va trebui să plătiți dublul ovanelor?
admin | 25.12.2014
Buna vanzator! Dacă plata în avans este specificată în contract, atunci este returnată pur și simplu în aceeași sumă, dar dacă depozitul la termen apare în contract, atunci va trebui returnat în valoare dublă.
Serghei | 2015/12/20
Ce se întâmplă dacă Cumpărătorul refuză să rezilieze acordul preliminar de vânzare și cumpărare (iar Vânzătorul dorește să facă acest lucru unilateral) și să accepte depunerea chiar și în valoare dublă? Acordul preliminar expiră la sfârșitul lunii ianuarie 2016. 85 de ani, există nici o altă locuință) încă nu semnează contractul principal de vânzare, în cazul în care Vânzătorul refuză să facă acest lucru, dar este gata să restituie depozitul în valoare dublă? La semnare, Vânzătorul, din cauza vârstei sale, nu a înțeles consecințele legale ale semnării unui contract preliminar de vânzare.
admin | 30.12.2015
Buna Sergey! În orice caz, nu va funcționa pentru a forța încheierea contractului principal de cumpărare și vânzare, deoarece legea nu prevede măsuri coercitive în această materie. În plus, pentru un răspuns mai complet la întrebare, este necesară o analiză a contractului preliminar de vânzare.
Eldar | 26.01.2015
Bună ziua. Puteți să-mi spuneți dacă există vreo subtilitate legală în vânzarea preliminară a unui apartament la care poate recurge un cumpărător neconștiincios al unui apartament. Nerambursarea sumei rămase, rezilierea contractului etc., în care ar putea suferi interesele vânzătorului? Mulțumesc.
admin | 31.01.2015
Buna Eldar! Pentru ca tranzacția să aibă succes, vă recomand să încheiați, împreună cu contractul principal, un contract preliminar de vânzare și cumpărare de spații rezidențiale, care să stipuleze în mod clar toți termenii și condițiile tranzacției. Deci, în prezența unui acord suplimentar de vânzare și cumpărare, veți fi protejat de numeroase riscuri, inclusiv de riscul evitării tranzacției de către a doua parte. Dacă a doua parte evită tranzacția în prezența unui acord preliminar, a doua parte poate fi obligată să execute acordul cu forța sau să compenseze toate pierderile suferite de prima parte.
Ulyana | 2015/02/03
Buna! Spune-mi te rog! Dacă acordul preliminar de vânzare și cumpărare specifică termenul pentru transferul depozitului de către cumpărător, iar cumpărătorul încalcă termenii - atunci vânzătorul poate rezilia unilateral acordul?
admin | 2015/02/08
Salut Ulyana! Dacă acordul dvs. preliminar nu prevede posibilitatea rezilierii unilaterale, atunci trebuie să anunțați în scris cealaltă parte despre dorința dvs. de a rezilia acordul. Dacă cealaltă parte refuză, rezilierea va avea loc în instanță.
Maria | 2015/04/03
Bună ziua, vă rog să-mi spuneți în contractul preliminar
termenele limită, dar nu au avut timp să se înregistreze dacă este vina vânzătorului, acesta nu refuză să vândă, iar cumpărătorii cer un depozit în a doua sumă, nu vor să facă o afacere. De asemenea, în acord există o frază Acest acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți și este valabil până când părțile își îndeplinesc integral obligațiile. Poate fi prelungit automat ??
admin | 2015/04/08
Buna Maria! Dacă un termen specific nu este specificat în contractul preliminar de vânzare, atunci, ca regulă generală, contractul este valabil un an de la data semnării acestuia. Dacă a trecut un an de la semnarea contractului și niciuna dintre părți nu a trimis celeilalte părți o propunere scrisă de a încheia contractul principal, atunci contractul preliminar de vânzare este reziliat automat. Cu toate acestea, dacă doriți să reînnoiți contractul, puteți încheia un acord suplimentar la acest contract pentru reînnoirea valabilității acestuia.
Natalia | 2015/04/13
Buna ziua. Spuneți-mi care este diferența dintre un „contract preliminar de cumpărare și vânzare a unui apartament” și un „contract de intenție pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament”. Nu înțeleg diferența. Vă mulțumim anticipat pentru răspuns.
admin | 2017/04/17
Bună, Natalia! De fapt, contractul preliminar și contractul de intenție sunt același lucru, întrucât ambele contracte au același subiect - intenția de a încheia în viitor contractul principal de vânzare.
Serghei | 2015/04/20
Buna ziua. Dezvoltatorul oferă să încheie un contract preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament în construcție. La ce nuanțe din contract ar trebui să fiți atenți pentru a nu rămâne cu nimic?
admin | 26.04.2015
Buna Sergey! În cazul dvs., există motive să credeți că dezvoltatorul nu își îndeplinește pe deplin obligațiile cu bună credință, deoarece achiziționarea unui apartament într-o clădire în construcție se efectuează în temeiul unui acord de participare la capitaluri proprii și nu în baza unui acord preliminar de vânzare și cumpărare acord. Relațiile în cadrul unui acord de participare la capital sunt protejate de lege, iar un acord preliminar pentru un apartament neterminat este o întreprindere foarte dubioasă.
Ivan | 2015/08/08
Buna ziua. Dacă, la urma urmei, acest contract preliminar dubios al unui apartament neterminat a fost deja încheiat, cu un depozit de 100% din costul apartamentului și dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile, există vreo perspectivă de a returna cel puțin depunere, ca să nu mai vorbim de dublul sumei? Cu condiția ca propunerea de a încheia un contract de vânzare-cumpărare de la cumpărător către dezvoltator să fie trimisă în perioada specificată.
admin | 18/08/2015
Buna Ivan! Un astfel de acord poate fi reziliat la inițiativa dvs. în instanță, cu restituirea banilor plătiți de dvs. Baza pentru rezilierea unui astfel de acord va fi o încălcare semnificativă a obligațiilor în temeiul acordului de către dezvoltator.
Elena | 28.05.2015
Spuneți-mi, dacă intervalul de preț al obiectului achiziționat este specificat în contractul preliminar, atunci se dovedește. că părțile nu au convenit asupra tuturor condițiilor esențiale și acest acord nu este preliminar, dar poate fi un acord de intenție sau nu are un statut juridic. putere?
admin | 2015/06/08
Buna, Elena! Acest acord este invalid, deoarece acordul nu indică cu precizie și în mod specific condiția esențială a acordului, și anume prețul acestuia.
Ludmila | 26.06.2015
După semnarea contractului preliminar, fiecare dintre părți are propria copie a contractului? Cumpărătorul are dreptul să ia ambele exemplare - ale sale și ale vânzătorului?
admin | 2015/07/03
Buna Lyudmila! Într-adevăr, după semnarea unei copii a contractului, fiecare dintre părți trebuie să o dețină, deoarece, în caz contrar, una dintre părți se află într-o poziție extrem de dezavantajoasă - absența unei copii a contractului în mână nu permite unei astfel de părți pentru a-și confirma în mod corespunzător drepturile și obligațiile.
Anna | 28.07.2015
Buna ziua. Vă rog să-mi spuneți, sunt cumpărător de ipotecare, vreau să cumpăr un apartament, dar este grevat (într-un credit ipotecar de la Sberbank), cum să evit riscul ca vânzătorul să refuze să vândă apartamentul după ce a achitat ipoteca, dacă toate înregistrarea trece prin bancă (Sberbank)? Și ce alte riscuri pot exista?
admin | 2015/08/03
Buna, Ana! În acest caz, vânzătorul trebuie să obțină mai întâi consimțământul băncii pentru vânzarea apartamentului, după care se încheie un contract preliminar de vânzare ca garanție suplimentară. Dacă doriți să cumpărați un apartament cu un credit ipotecar, atunci trebuie să luați un credit ipotecar la banca vânzătorului (adică în Sberbank), deoarece acest lucru va simplifica în mod semnificativ procedura de cumpărare a unui apartament.
Serghei | 10/10 2015
Bună ziua! Este necesar ca cumpărătorul să înregistreze un acord preliminar pentru achiziționarea unui apartament la un notar dacă documentele vânzătorului sunt în proces de moștenire și proprietatea nu a fost încă stabilită?
admin | 21/10/2015
Buna Sergey! Notarizarea contractului preliminar de vânzare este opțională și se poate face la cererea părților după ce părțile dețin toate documentele necesare.
Ekaterina | 2015/11/06
O zi buna! Încă o dată, aș dori să clarific acest punct. Dacă un apartament este cumpărat, grevat cu o ipotecă, există un risc, după ce cumpărătorul achită ipoteca, vânzătorul refuză să vândă apartamentul deloc sau la un preț convenit anterior, cerând mai mulți bani ... dacă o face ce se întâmplă, ce ar trebui să fie cumpărătorul, care va returna banii cheltuiți pentru plata ipotecii? Cât va dura procesul și cât vor costa toate aceste încercări? poate atunci nici nu ar trebui să te implici în cumpărarea unui apartament în grevă? există o mulțime de fraudatori ... există garanții 100% de protecție a cumpărătorului?
admin | 2015/11/15
Buna Ekaterina! Într-adevăr, există un fel de riscuri implicate într-o astfel de tranzacție. Cu toate acestea, pentru a minimiza riscurile, este adesea utilizată opțiunea de a vinde un apartament ipotecar cu participarea băncii care a furnizat creditul ipotecar. Se întocmește un acord preliminar și principal de cumpărare și vânzare, fondurile sunt transferate în părți - la celula băncii (pentru rambursarea soldurilor ipotecare) și la celula vânzătorului, iar vânzătorul va putea colecta fondurile numai după ce va fi necesar înregistrarea transferului de proprietate și înlăturarea grevii. Cu toate acestea, nu există o garanție absolută a purității tranzacției la cumpărarea unui apartament ipotecar.
katerina | 2015/12/12
un prieten vrea să cumpere un apartament în Kuban (am luat o opțiune pentru ea) și să-l vând pe al ei în Extremul Orient. Pentru a-și vinde apartamentul, trebuie să obțină un permis de tutelă, iar tutela nu acordă permisiunea de a vinde, deoarece este necesar să furnizați copii ale documentelor pentru o nouă achiziție. Proprietarul unui apartament din Kuban dorește garanții pentru o afacere și un prieten se teme că tutela nu va da permisiunea de a-și vinde apartamentul și va pierde depozitul (familia are mulți copii și fiecare bănuț nu contează) ce ar trebui să facem?
admin | 22.12.2015
Bună Katerina! În această situație, este logic să fiți de acord cu vânzătorul apartamentului pentru a obține copii ale documentelor care confirmă intenția de a cumpăra apartamentul. Cel mai probabil, în această situație, va fi necesar să se încheie un contract preliminar pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament, iar acest contract poate deveni o confirmare a intenției de cumpărare și pentru autoritățile tutelare.
Valery | 21.02.2016
Buna! Vă rugăm să clarificați acest punct: ce se întâmplă cu depozitul (apartamentul este cumpărat cu un credit ipotecar) dacă banca refuză să furnizeze fonduri împrumutate pentru acest obiect după ce a luat în considerare pachetul de documente prezentat, inclusiv politica monetară preliminară? Este această forță majoră? Trebuie să discut această situație în politica monetară preliminară?
admin | 29.02.2016
Buna Valery! În teorie, depozitul trebuie returnat. Cu toate acestea, se recomandă prescrierea tuturor riscurilor și nuanțelor posibile în acordul preliminar de vânzare și cumpărare, deoarece în această situație refuzul băncii de a transfera bani nu poate fi recunoscut ca o circumstanță de forță majoră.
Anna | 2016/03/24
O zi buna!
Vă rog să-mi spuneți care dintre ele este mai bine să încheiați un acord pentru cumpărătorul de cumpărare și vânzare cu o plată în avans sau un acord preliminar de cumpărare și vânzare.
Vânzătorul insistă asupra unei plăți în avans.
admin | 2016/04/01
Buna, Ana! Într-un contract preliminar, o plată în avans este un depozit care nu este rambursabil dacă cumpărătorul refuză să cumpere, iar într-un contract de vânzare cu o plată în avans, avansul este returnat dacă cumpărătorul refuză să finalizeze tranzacția. Astfel, este mai profitabil pentru cumpărător să încheie un contract de cumpărare și vânzare cu o plată în avans.
Julia | 19/06/2016
O zi buna!
Vindem un garaj situat într-o cooperativă. La îndemână există un certificat de înregistrare a proprietății, un pașaport cadastral pentru garaj și un certificat de membru și rambursare a volumului acțiunii. Ce alte documente trebuie să aveți la îndemână pentru o vânzare în garaj?
admin | 27/06/2016
Buna Julia! De asemenea, pentru vânzare, veți avea nevoie de un plan tehnic, un contract de vânzare și cumpărare în garaj și un act de acceptare și transfer al garajului către cumpărător.
Christina | 24.06.2016
Bună ziua, am o astfel de situație.
Locuința mea este înregistrată pentru un copil minor, vreau să o vând pentru a cumpăra altul (mai mare) pentru asta, am nevoie de permisiunea de a vinde din tutelă. În cazul în care există un punct pentru a încheia un acord preliminar cu privire la proprietatea vândută și cumpărată.
Pot găsi doar un apartament pentru a-l face PDKP să depună documente pentru permisiunea de a-mi vinde casa
admin | 2016/07/06
Buna Christina! Pentru a obține permisiunea autorităților de tutelă pentru vânzarea unui apartament, trebuie să aveți contracte preliminare de vânzare și cumpărare în același timp atât pentru apartamentul dvs., cât și pentru cel nou achiziționat.
cumpărător | 2017/03/10
Buna ziua. Sunt client. Pașaportul este înlocuit de vârstă. Pot încheia un PDKP cu vânzătorul pe un certificat temporar?
Încă un punct. Vânzătorul dorește un MPCP notarial. Nu ar fi un obstacol în întocmirea unui certificat temporar de către un notar? Ulterior, contractul principal va fi, de asemenea, notariat, dar pentru un nou pașaport.
admin | 22.03.2017
Bună cumpărător! De regulă, un notar certifică orice document numai dacă aveți pașaport, deoarece orice document certificat de un notar conține toate datele valabile și fiabile ale pașaportului tuturor persoanelor care sunt părți la tranzacție.
Alla | 19.03.2017
Bună, vă rog să-mi spuneți. Conform unui acord preliminar, agenția a transferat întreaga sumă pentru apartament, ni s-a dat o chitanță, o comandă pentru mutare, chei. Dar contractul specifică vânzătorul, nu o agenție, nu un antreprenor și nu o companie de construcții, ci un singur proprietar ..., care se presupune că o companie de construcții va vinde un apartament după eliberarea unui pașaport cadastral. Și apoi va exista un acord de cumpărare cu mine. De asemenea, au cerut să emită un cont curent și să-l transfere. Totul este legal aici?
admin | 30.03.2017
Buna Alla! Pentru un răspuns exact la întrebarea dvs., este necesară o analiză detaliată a tuturor documentelor, și anume dacă antreprenorul individual pe care l-ați specificat are drepturile adecvate de a încheia o tranzacție (inclusiv un acord preliminar de vânzare și cumpărare).
Diana | 2017/07/10
Buna ziua, imi puteti spune daca este posibil sa specificati termenii de 6 luni in contractul de cumparare si vanzare?
admin | 2017/07/17
Buna Diana! Din păcate, nu ați specificat la ce interval de timp vă referiți, deci nu este posibil să răspundeți la întrebarea dvs. cât mai detaliat posibil.
Alexey | 15.08.2017
Buna! Mi se oferă să cumpăr un apartament într-o clădire în construcție conform PDKP și există o clauză care nu spune despre depozit sau plata în avans, dar arată astfel: fonduri în valoare de ___ (_) ruble ___ copeici până la ___________. inclusiv
Valoarea plății garanției plătite este calculată pentru plata de către partea 2 a costului total al apartamentului în temeiul acordului principal. ”Este corect?
admin | 22/08/2017
Buna Alexey! Da, o astfel de formulare la încheierea unui contract preliminar de vânzare nu contravine legislației actuale și nu încalcă interesele părților la contractul preliminar de vânzare.
Irina | 2017/09/07
Buna! Și întrebarea mea este: după încheierea contractului preliminar, dacă Vânzătorul se răzgândește cu privire la vânzare, care sunt consecințele pentru el? numai returnarea avansului / depozitului? Acordul preliminar are deloc forță juridică - este doar un acord de intenție, așa cum am înțeles
admin | 21.09.2017
Buna Irina! Toate penalitățile și consecințele nerespectării de către vânzător a termenilor contractului preliminar de cumpărare și vânzare sunt de obicei prescrise în contract. Restituirea depozitului și orice alte sume suplimentare datorate refuzului vânzătorului de a vinde locuința sunt, de asemenea, reglementate de contract. Un contract preliminar pentru vânzarea și cumpărarea de spații rezidențiale este un contract cu drepturi depline prevăzut de legislația în vigoare și este obligatoriu din punct de vedere juridic.
Vyacheslav | 2017/10/08
Bună ziua, dacă termenii contractului preliminar au expirat, iar vânzătorul nu are inițiativa de a-l încheia pe cel principal, atunci ce se va întâmpla cu depunerea sau avansul? Dacă cumpărătorul va duce inițiativa la contractul principal, cum ar trebui să arate?
admin | 2017/10/17
Salut Vecheslav! În cazul în care vânzătorul se sustrage încheierii contractului principal de vânzare, acesta va fi răspunzător în conformitate cu termenii contractului preliminar de vânzare. De regulă, în astfel de situații, contractul prevede că depozitul primit de vânzător trebuie returnat cumpărătorului cu plata penalității contractuale.
Elena | 2017/11/01
Dacă vânzătorul nu îndeplinește condițiile contractului preliminar de vânzare din cauza decesului, cum poate fi prevăzută această situație? Ar trebui vânzătorul să elibereze o procură unei terțe părți? Cui i se restituie avansul / depozitul? Și dacă cumpărătorul este încă de acord să cumpere un apartament, are moștenitorul vânzătorului dreptul de a executa contractul principal? Și atunci trebuie să plătiți un impozit de 13%?
admin | 21.11.2017
Buna, Elena! În cazul decesului unei persoane (vânzător), orice contract este reziliat automat, deoarece decesul unei părți la contract este unul dintre principalele motive pentru rezilierea raporturilor juridice în temeiul contractului. Într-o astfel de situație, puteți solicita returnarea avansului de la moștenitorii vânzătorului. Moștenitorii vor putea, de asemenea, să vândă apartamentul după ce vor intra în drepturi de moștenire.
Anna | 29.11.2017
Vreau să cumpăr un apartament ipotecar de la Sberbank. Restul datoriei către bancă va fi rambursat din fondurile mele. Ce acord și procedură ar trebui făcută pentru a fi sigur că, după achitarea datoriei către bancă cu banii mei, vânzătorul nu a abandonat afacerea?
admin | 2017/12/09
Buna, Ana! De regulă, la cumpărarea unui apartament cu participarea unei bănci, toată documentația (acordul de vânzare și cumpărare, acordul preliminar de vânzare și cumpărare) este pregătită direct de avocații băncii, luând în considerare toate circumstanțele. Astfel, este mai bine pentru dvs. să clarificați în continuare această problemă cu banca. În plus, în această situație, interesele dumneavoastră vor fi protejate direct printr-un contract preliminar de vânzare.
Bună Timofey! Puteți prescrie procedura de plată a fondurilor în contractul de vânzare cu programul de plată atașat. De asemenea, puteți include în acord o condiție ca, în cazul încălcării programului de plată, penalizarea corespunzătoare să poată fi încasată de la cumpărător. Nerespectarea condițiilor acordului privind plata fondurilor va fi un motiv bun pentru a merge în instanță și a impune colectarea datoriilor.
Evgeniy (vânzător) | 27.04.2018
în cazul anulării tranzacției de către cumpărător, vânzătorul suportă toate costurile efective. ce se înțelege prin costuri reale? Pur și simplu, ar trebui să dau doar un avans sau o rambursare și ceva mai mult
admin | 2018/05/09
Bună Eugene! De regulă, cheltuielile reale înseamnă într-adevăr doar un avans. Cu toate acestea, costurile efective pot include, de exemplu, costurile imobiliare și juridice.
Svetlana | 24.05.2018
Buna ziua. Vrem să cumpărăm un apartament într-o clădire în construcție prin cesiune. Acționarul are o sarcină asupra creditului ipotecar în bancă și, prin urmare, nu ne poate transfera apartamentul. Dar dacă dau garanția pentru a-i rambursa împrumutul, numai atunci dezvoltatorul va fi de acord cu cesiunea. Suma este mare, peste 2 milioane. Există un mare risc așa cum trebuie să fim. Elaborați un acord preliminar pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament sau un contract de împrumut? Dacă nu este asigurat prin natarius, care sunt consecințele?
admin | 31.05.2018
Bună Svetlana! Da, puteți întocmi un contract preliminar de vânzare cu condiția ca banii plătiți să vi se returneze în cazul refuzului de a finaliza tranzacția. Certificarea de către un notar este o garanție suplimentară a legalității tranzacției și simplifică procedura de colectare a fondurilor în cazul acțiunilor necinstite ale celei de-a doua părți.
Xenia | 2018/10/14
Bună, spune-mi, dacă s-a încheiat un acord preliminar? (nu am dat depunerea) pot să o reziliez? Sau mai plătesc bani?
admin | 2018/10/30
Bună Ksenia! Dacă contractul preliminar de vânzare nu include o penalitate de anulare, nu va trebui să plătiți nimic în plus. În orice caz, pentru un răspuns exact la întrebarea dvs., trebuie să vă ghidați după prevederile contractului actual.
Nikolay | 16.12.2018
Dacă termenul contractului preliminar a expirat și cel principal nu a avut loc, cum să restituie avansul cumpărătorului, în cazul în care vânzătorul refuză să îl returneze?
admin | 28.12.2018
Bună Nikolay! În primul rând, trebuie să contactați vânzătorul cu o cerere scrisă pentru o rambursare din cauza neexecutării contractului. În cazul în care vânzătorul refuză să returneze plata în avans, puteți merge în instanță și să colectați fonduri în instanță.
Alexandru | 2019/01/04
Bună ziua, spune-mi ce să fac, sunt cumpărătorul unui apartament încheiat cu un contract preliminar de vânzare și cumpărare cu proprietarul apartamentului (soția-soție), soțul-soț al proprietarului apartamentului are litigii în conformitate cu partea 4 din articolul 159 din Codul penal al Federației Ruse („Frauda la scară deosebit de mare”). În plus, o firmă este înregistrată la adresa apartamentului pe care vreau să îl cumpăr, soțul-soț al proprietarului apartamentului. Cum să fiu și ce riscuri mă așteaptă?
admin | 2019/01/18
Bună ziua, Alexandru! În primul rând, atunci când se înregistrează o organizație la adresa unui local rezidențial și în prezența datoriilor de la organizație către acest local rezidențial, se pot organiza vizite ale angajaților FSSP pentru arestarea proprietății existente a organizației în localurile rezidențiale. De asemenea, merită verificat dacă apartamentul vândut nu este grevat (în arest sau cauțiune) și dacă este liber de drepturile (inclusiv drepturile potențiale) ale terților. În orice caz, atunci când cumpărați proprietăți imobiliare, este mai bine să contactați un avocat sau agent imobiliar cu documente pentru un apartament pentru o verificare detaliată a purității juridice a tranzacției.
Anna | 2019/02/20
Buna! Proprietarii casei sunt eu, soțul meu și cei doi copii mici, intenționăm să vindem apartamentul, spuneți-mi la încheierea unui contract preliminar dacă toți proprietarii de case ar trebui să fie indicați ca vânzător ??? Mulțumiri
admin | 2019/03/05
Buna, Ana! La vânzarea unui apartament cu acțiuni ale copiilor minori, fiecare proprietar al copilului poate fi indicat ca vânzător cu o notă că un reprezentant legal (părinții) acționează în numele său. De asemenea, libertatea formei contractului permite indicarea părinților ca vânzători cu condiția ca părintele să fie și reprezentantul legal al copiilor care au o cotă în apartament.
Legislația civilă permite participanților la relația juridică relevantă să încheie acorduri preliminare, care garantează obligațiile părților de a semna acordul principal în viitor, în condițiile convenite. Contractul de vânzare nu face excepție, a cărui versiune preliminară trebuie să conțină în mod necesar o condiție pentru produs. În acest caz, subiectul contractului trebuie specificat, dacă este necesar, documentele suplimentare care identifică mărfurile trebuie atașate la acord. De exemplu, atunci când vindeți proprietăți imobiliare, trebuie să indicați adresa obiectului, să atașați un plan cadastral, să consultați certificatul care confirmă proprietatea asupra acestui obiect.
Codul civil impune întocmirea unui contract preliminar într-o formă similară cu cea prevăzută pentru acordul principal. Aceasta înseamnă că, în marea majoritate a situațiilor, contractul preliminar de vânzare este întocmit într-o formă scrisă simplă. Aceeași regulă se aplică cazurilor de vânzare de bunuri imobiliare, întrucât în prezent nu contractul de vânzare și cumpărare în sine este supus înregistrării de stat, ci doar transferul de proprietate, care se efectuează după semnarea acordului principal. Forma orală a contractului este permisă numai atunci când o astfel de tranzacție de cumpărare și vânzare este încheiată între cetățeni, prețul bunurilor în care nu depășește zece mii de ruble.
Pe lângă acordul asupra condițiilor subiectului contractului în acordul preliminar, se recomandă indicarea datei semnării contractului principal. La sosirea perioadei specificate, orice parte are dreptul de a iniția semnarea acordului principal. De asemenea, ar trebui să conveniți preliminar asupra unei condiții privind valoarea mărfurilor, care vă va scuti de disputele precontractuale la întocmirea și semnarea contractului principal de vânzare. Uneori, acordul preliminar include și condiții privind calitatea mărfurilor, sortimentul, modalitățile de plată și alte dispoziții stabilite de părți. Condițiile convenite devin obligatorii la încheierea ulterioară a contractului principal. În cazul în care vânzătorul sau cumpărătorul refuză să încheie contractul principal în prezența unui contract preliminar, atunci partea interesată poate merge în instanță și forța să semneze acordul pe baza deciziei.
În unele cazuri, la cumpărarea unei proprietăți, se întocmește un contract preliminar, care amână tranzacția de cumpărare și vânzare la timp. Există mai multe puncte importante pe care ar trebui să le acordați atenție atunci când îl proiectați: veți afla despre el chiar acum.
La achiziționarea unei anumite proprietăți (apartament, teren, mașină etc.), părțile pot, dar nu sunt obligate, să încheie un așa-numit contract preliminar de vânzare. Legalitatea unei astfel de acțiuni, precum și faptul existenței unui astfel de document, se reflectă în Cod civil (articolul 429).
Scopul principal este ca ambele părți să își asume anumite obligații înainte ca tranzacția să aibă loc:
Intenția de a încheia contractul principal al părților este confirmată în preliminar, atunci când are loc tranzacția de cumpărare și vânzare. În acest caz, părțile au în vedere că contractul principal va fi semnat în aceleași condiții.
Scopul acordului preliminar este ca fiecare parte la tranzacție să își poată confirma intențiile și, în același timp, să ia un angajament scris de la cealaltă parte cu privire la intențiile sale. Cel mai adesea, se stabilește un acord privind achiziționarea ulterioară a unui apartament. De obicei, un astfel de document este necesar în următoarele cazuri:
Contractul diferă de cel principal prin faptul că nu trebuie să fie înregistrat nici la Rosreestr, nici certificat de un notar. În acest sens, documentul prezintă anumite riscuri dacă părțile nu furnizează documente care să dovedească faptul că apartamentul nu este grevat (cauțiune, arestare, pretenții ale unor terți etc.).
Contractul pre-semnat are anumite garanții, precum și riscurile părților - toate acestea fiind discutate în detaliu în secțiunea următoare.
Acordul preliminar conține 2 garanții importante care protejează interesele ambelor părți:
Dacă cineva se abate de la obligațiile sale, oricare dintre părți se poate adresa justiției pentru ca contractul principal să fie pus în aplicare și tranzacția să aibă loc. Cererea poate fi depusă în termen de 6 luni calendaristice de la ziua în care, conform acordului preliminar, este necesară încheierea celei principale (adică termenul limită).
Comentariul unui specialist despre caracteristicile contractului preliminar este prezentat în videoclip.
Principalele riscuri sunt asociate cu faptul că părțile își pot sustrage obligațiile. Mai mult, dacă nu au exprimat nicio revendicare în termen de șase luni, atunci contractul preliminar de vânzare încetează să mai fie valabil automat.
În sine, acest document nu prezintă riscuri în sensul că proprietatea de la vânzător către cumpărător pe baza semnării sale nu are loc. Dacă una dintre părți cere să o oblige pe cealaltă parte să finalizeze tranzacția, pârâtul poate depune o cerere reconvențională pentru a invalida contractul.
NOTĂ. Dacă se încheie un contract preliminar la achiziționarea unei clădiri noi (cu o companie dezvoltatoare), atunci în caz de neplată, reclamantul poate solicita instanței cu obligația de a obliga pârâtul să semneze un acord privind participarea la construcția comună.
În caz contrar, acordul preliminar este plin de riscuri care însoțesc în general tranzacțiile de pe piața imobiliară:
Astfel, după semnarea contractului preliminar, părțile sunt obligate să semneze contractul principal în exact aceleași condiții (modificările sunt posibile numai de comun acord).
În cazul cetățenilor privați (atunci când cumpără o casă pe piața secundară), principalele riscuri sunt asociate tocmai cu faptul că părțile nu își vor îndeplini obligațiile. Dacă un apartament este achiziționat într-o clădire nouă, pericolul crește brusc - totul depinde de onestitatea dezvoltatorului.
Cerințele pentru acordul preliminar de cumpărare și vânzare nu s-au modificat anul acesta. Formularul standard este ușor de descărcat și de imprimat.
Atunci când îl completați, este important să luați în considerare faptul că toate condițiile esențiale sunt reflectate în document - este mai bine să verificați dacă toate datele coincid cu cele indicate în documentele relevante (pașaportul proprietarului apartamentului, certificat de proprietate). O atenție deosebită este acordată următoarelor puncte:
Fără a specifica oricare dintre aceste condiții esențiale, este practic imposibil să recunoaștem contractul preliminar ca fiind legal valabil, motiv pentru care nu va fi posibil să îl folosim în procedurile judiciare ca una dintre probe.
Un exemplu de contract este prezentat mai jos.
De asemenea, ar trebui să acordați atenție faptului că pregătirea unui astfel de acord nu prevede transferul de locuințe în proprietatea cumpărătorului. În consecință, nu este nevoie:
După ce părțile încheie o tranzacție de vânzare cumpărare și semnează contractul principal, cel preliminar este considerat invalid. Nu sunt întocmite documente speciale cu privire la acest fapt - părțile pot pur și simplu distruge acest document.
