Nagy szovjet enciklopédia. Voltak hitelek vagy jelzáloghitelek a szovjet korszakban?

Jelzálog (a görög hypothéke szóból - zálog, zálog)

fogadalom ingatlan, elsősorban földterület, kölcsön felvétele céljából ún. jelzáloghitel (lásd Jelzáloghitel). Az I. jelzálogjognak is nevezik a jelzálogjoggal terhelt ingatlanon és a tartozásnak jelzálog... A mezőgazdaságban keletkezett jövedelem elosztása szempontjából az I. mindenek eladását jelenti földbérlet(Lásd: Földbérlet) vagy annak egy részét jelzáloghitel-kamat formájában. Ez gazdasági lényege földjelzálog és általában minden olyan ingatlan, amely bérleti díjat hoz (például jelzálog lakóépületek, tulajdonosaik bérelték). I. elterjedt a gazdaságban modern kapitalizmus, különösen a mezőgazdaságban, amelyhez egy magasan fejlett hitel üzlet... India a legfejlettebb az Egyesült Államokban, Kanadában, Nagy-Britanniában, Franciaországban és Svédországban. I.-nek köszönhetően a banki, az állami és a szövetkezeti tőke megteremti az ellenőrzését jelentős része földalap. Az I. ugyanakkor az agrárszektorba irányuló tőkebefektetések beáramlásának egyik fő csatornája. termelés és a gazdaság más ágazatai. Lehetővé teszi a kapitalista vállalkozó számára, hogy növelje a produktívan felhasznált szabad tőke arányát, a földtulajdonosokat - további nagy telkek vásárlásának finanszírozását, amikor magas szintárak érte. Az I. értéke különösen azzal kapcsolatban növekszik technikai haladás a mezőgazdaságban, ami növelést igényel tőkeberuházások modern ipari épületek és építmények építésére, drága berendezések vásárlására stb. Hitel I. - a leghosszabb. A jelzáloghiteleket 15-40 évre vagy hosszabb időre adják ki, ami viszonylag alacsonyra vezet éves kamat(1-5). Van nekik célkarakter(föld, berendezés vásárlásához, építkezéshez, meliorációhoz stb.) és különböző gyakoriságú (éves, negyedéves, havi) törlesztőrészlettel biztosítják őket fix százalékos tartozás fennálló részére. Az USA-ban (a XX. század 60-as éveinek végén) az indexek eladósodása több mint a fele, Nagy-Britanniában pedig az 1/4-ét. összköltségeépületek, építmények, gépek és berendezések a mezőgazdaságban vállalkozások. A legtöbb a jelzáloghitelek nagyra mennek földbirtokosok, a kisbirtokosok sokkal ritkábban folyamodnak az I.-hez. Például az Egyesült Államokban a földre biztosított hitelt (a XX. század 60-as éveinek végén) a nagybirtokos gazdálkodók hozzávetőleg háromnegyede, a kisgazdák csak egynegyede használta.

Számos nyugat-európai országban állami és szövetkezeti jelzálogbankok egyáltalán ne adjon kölcsön kisgazdáknak és parasztoknak (valamint más ingatlantulajdonosoknak). Beállítottak minimális méret megszerzéséhez szükséges birtoklás jelzálog hitel... Ezért a kisparasztbirtokosok csak a magán I.-hez folyamodhatnak magas kamatok, amely általában nem menti meg a kis gazdaságokat a tönkremeneteltől.

V szocialista országok telek nem adás-vétel és jelzálogjog tárgya, ezért I. nem létezik.

Világít.: Menshikova M.A., USA: A mezőgazdaság kapitalista felhalmozása és iparosítása, M., 1970.

G.L. faktor.

Általánosan elfogadott, hogy a jelzáloghitelek szovjetellenes, polgári jelenségek, ezért nem létezhetett a Szovjetunióban. És honnan származhatott volna, ha maga a szovjet rendszer minden megnyilvánulásában elutasítja mint ilyen magántulajdont. És máris a belépésről magántulajdon lakhatás egy olyan országban, ahol fennállásának története során lakáskérdés volt a legrelevánsabb, és nem lehetett kérdés. Ennek ellenére volt valami jelzáloghitelhez hasonló a Szovjetunióban. Egyszerűen máshogy hívták.

A 20-as években. a múlt században a fiatal szovjet kormány akut hiánnyal küzdött lakásállomány: ami a régi, ahogy akkoriban mondani szokás, rezsimtől örökölt, siralmas állapotban volt és kis négyzetméterben. Az egykori udvarházak nem voltak alkalmasak a bennük való szervezkedésre bérházak a munkások számára, és a rendelkezésre álló munkáslaktanyák semmiképpen sem kötődtek a szocializmus-kommunizmus új fényes korszakának eszméjéhez.

A lakáshiány különösen az ipari, közlekedési és hírközlési vállalkozások által épített városokban és munkástelepeken volt éles.

Ugyanakkor a Tanács által képviselt szovjet kormány Népbiztosokés a Központi Végrehajtó Bizottság bízott abban, hogy valós növekedés bérek v ipari városokés a munkástelepülések, párosulva olcsóbbal építési kölcsönés maga az építkezés megoldja ezt a problémát a növeléssel fajsúly magán együttműködés. Valójában ebben az esetben az építkezés nem csak és nem is annyira annak rovására valósítható meg költségvetési források, mennyi a dolgozók és maguk az alkalmazottak felhalmozásának rovására.

Sőt, a tempó felgyorsítása érdekében lakásépítés A szovjet vezetés az élettér-bővítéssel együtt kész volt nemcsak az általános civil együttműködés fejlesztését, hanem a nagy magántőke vonzását is ösztönözni.

Itt érdemes megemlíteni, hogy az 1920-as években a Szovjetunió kétféle építkezés létezését irányozta elő (a ebben az esetben nem bérleti szövetkezetekről beszélünk) szövetkezetek: ezek az úgynevezett civil és munkáslakásépítő szövetkezetek. Ha pedig a munkásszövetkezetek már élvezték az állam támogatását, akkor a civil építőszövetkezetek fejlődésének ösztönzése bizonyos mértékig a magántőke ösztönzésével azonosítható.

Ahogy a név is sugallja, a fő különbség a munkásszövetkezetek és az általános civilek között a tagságuk volt.

Munkásszövetkezetek lehetnek szakmai, párt- és szövetkezeti intézmények, vállalkozások dolgozói, alkalmazottai, valamint a vállalkozások kormányzati szervek... Ezen túlmenően a munkásszövetkezetek összetétele tartalmazhat munkanélkülieket, valamint háborús és munkás rokkantokat.

Ami az általános polgári építőszövetkezeteket illeti, minden jogkövető szovjet állampolgár, aki betöltötte a 18. életévét, és akit a bíróság nem foszt meg a civil társadalomtól, tagjává válhat. tulajdonjogok valamint bármely jogalanyok a nekik biztosított jogok keretein belül.

Vagyis az általános civil együttműködés fejlesztését ösztönző tanfolyam elvégzésével a szovjet kormány a támogatás mellett döntött magántőkeúj házak építésében és a meglévők rekonstrukciójában lakásállomány.

Feltételezték, hogy a szövetkezetek és magánszemélyek építésének forráshiányát a Közmű- és Lakásépítési Központi Bank fogja pótolni. Ez a bank kedvezményes hitelezéssel foglalkozott egyéni fejlesztők az építkezést kollektív alapon végző munkásoktól. Kiemelte továbbá a lakásépítés finanszírozására kapott források elszámolását, cél- és asszisztensként egyaránt visszafizetendő előirányzatok a költségvetésről.

És itt van a kötelező tárolás saját tőke lakásszövetkezeteknek kellett volna aktuális fiók városi és kommunális bankok... Utóbbi hiányában készpénz a lakásszövetkezeteket fiókokban kellett volna tárolni Állami bank Szovjetunió és állami munkaerő-takarékpénztárak.

A Közüzemi és Lakásépítési Központi Bank számára korlátot határoztak meg: az e bank által kibocsátott hitelek teljes összegének legalább 15%-át építési hitelnek kellett volna képeznie. kedvezményes feltételek szövetkezetek és magánszemélyek.

Melyek voltak az úgynevezett szovjet jelzáloghitel fő jellemzői az 1920-as években?

Először is, az egységnyi lakóterület megépítésének költségét, amely alapján a kölcsön összegét kiszámították, az egyes köztársaságok kormánya határozta meg. A Központi Végrehajtó Bizottság szintjén azonban rögzítésre került az a rendelkezés, hogy a költséghatár meghatározásakor a kormányoknak abból kell kiindulniuk, hogy az egységnyi lakóterület költsége nehogy ne emelkedjen, hanem évről évre évben legalább 15%-kal csökkennie kell az előző évhez képest.

Másodszor, a munkáslakásépítésre kiadott kölcsönök kamata nem haladhatja meg az évi 1%-ot. Ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy az összes kihelyezett hitel kamata azonos volt, és 1%-ot tett ki. Ez csak a maximális határ volt. Az akkori dokumentumok alapján a kölcsönök kamata ¼% és 1% között mozgott.

Harmadszor, a hitelek törlesztési és kamatfizetési rendszere az első években csökkentett törlesztőrészletet, a következő években pedig fokozatos emelést írt elő. Ráadásul az ilyen emelést közvetlenül a hitelfelvevő bérének növekedésétől tették függővé, ill általános növekedés életszínvonal dolgozók általában. Szintén a kifizetések nagyságát kellett volna befolyásolnia a lakásépítési és -üzemeltetési költségek csökkenése országszerte, ami – amint az az akkori kormány aktusaiból kiderül – nem kérdőjeleződött meg.

A beköltözés utáni első három évben a hitelfelvevők csak kamatot tudtak fizetni a kölcsön után, a tőke visszafizetése nélkül.

Ugyanakkor a hitelek törlesztési és kamatfizetési rendszerének kidolgozásakor A Központi Bankhoz Közmű- és lakásépítés abból kellett kiindulni, hogy a különféle anyagokból készült házak számára létesültek eltérő kifejezés kiadott kölcsönök. Tehát a kőből készült házaknál ez az időszak 60 év volt, és kb faházak- 45 év.

Negyedszer, a fent említett feltételekkel lakást szerzett állampolgárnak joga volt telephelyet cserélni, de ugyanazon a városon és külvárosi területen belül. Ez alól csak az alkalmazottak közötti csere esetei képeztek kivételt állami vállalatokés az intézmények munkába költözése kapcsán.

Ezek voltak a jelzáloghitelek fő jellemzői az 1920-as években. A szovjet kormány vállalkozásainak azonban nem volt szándéka folytatni. A totalitárius rezsim megerősödése és a NEP összeomlása után a magántőkének nyújtott kedvezményes, sőt mindenféle lakásépítési hitelezés visszaszorult. Eljött az idő, amikor a magántulajdont a Szovjetunióban nem ismerték el egyetlen megnyilvánulásában sem. Az akkori szovjet kormányt leginkább az ingerelte, hogy az építőszövetkezetek által az állami bank által kibocsátott hitelből épített lakásállomány ténylegesen az egyes építőszövetkezeti tagok személyes tulajdonába került. Ezt az irritációt súlyosbította, hogy az építőszövetkezetek fennállásának kevesebb mint 10 éve alatt a Közmű- és Lakásépítési Központi Bank hitelt adott ki teljes összeg 1,5 milliárd rubel. Ugyanakkor a hitelek nagysága általában 80-90, esetenként meghaladta az építési költség 90%-át. Vagyis a szovjet állampolgároknak egy rövid ideig valóban lehetőségük nyílt saját tulajdonukként új lakáshoz jutni kis saját forrásbefektetéssel. Ez természetesen szembement a kommunizmus akkori elképzeléseivel.

Ezért a teljes lakásállományt immár "nemzeti tulajdonnak" ismerték el, vagyis átadták állami tulajdon; a munkás- és általános polgári szövetkezetek "formális és haszontalan egyesületeknek", a lakásépítő szövetkezetekhez tartozó házak pedig, mint kiderül, "rendkívül nem kielégítő állapotban" voltak.

Minden előírások v ház A 20-as években elfogadott, a gyógyulást akadályozó hatást találtak ház, és kezdeményezőik megfelelő időkeretet kaptak az elkövetett hibák elemzésére.

Most minden erőfeszítést szovjet hatóságok a lakásszövetkezet-fejlesztési politika és az építési kedvezményes hitelek következményeinek felszámolásába vetették bele.

1937-ben megszüntették a lakásépítő szövetkezeteket. Az építőszövetkezetek által épített és jelenleg is épülő házak néhány kivételtől eltekintve a helyi tanácsok hatáskörébe kerültek. Az építőszövetkezet csak akkor tarthatta rendelkezésére az általa épített házat, ha a Szovjetunió Népbiztosai Tanácsának megfelelő rendeletének kiadásától számított hat hónapon belül teljes mértékben visszafizette az államtól kapott kölcsönt. Nyilvánvalóan a végrehajtás ennek az állapotnak rendkívül problémás volt, tekintettel arra, hogy amint azt fentebb említettük, a hitelek nagysága általában 90% volt.

Így az építőszövetkezetek kezdetben olyan helyzetbe kerültek, hogy a hozzájuk tartozó házak eleve állami tulajdonba kerültek.

Ezentúl a házak építését teljes egészében a polgárok saját forrásaiból kellett megvalósítani. Nyilvánvaló, hogy ezekben az években az embereknek csak nagyon szűk csoportja rendelkezett ilyen eszközökkel, és titkolták azt az „igazságszolgáltatásra” gyors állam elől. Ezért egy ilyen politika csak egy dologhoz járulhat hozzá - a magánépítés végleges befejezéséhez.

Ugyanebben az évben megjelent egy intézet, amely a szovjet alapját képezte lakáspolitika a Szovjetunió összeomlásáig - az úgynevezett parancsok Élőterek... A megbízásokat kizárólag parancs alapján adták ki lakásigazgatás osztály kommunális szolgáltatások helyi tanács. A rend feljogosította tulajdonosát arra, hogy a házban lakjon (vagyis használjon), de nem rendelkezhet vele. A lakásokat és házakat most térítésmentesen, sürgős alapon (legfeljebb 5 évre) adták át a munkásoknak és alkalmazottaknak, a használat meghosszabbításának jogával, és nem tulajdonként.

A korábbi építőszövetkezetek tagjai megtartották magukat élettér, de csak az elején bérleti szerződések... Ráadásul ennek a területnek a mérete nem haladhatta meg a megállapítottat lakhatási szabványok... Ha többlet keletkezett, és a bérlő nem számolt be ezzel a többlettel, a helyi önkormányzatok ezt a többletet a lakáshatóság megfelelő figyelmeztetése után három hónapon belül saját belátásuk szerint felhasználhatják (például idegenbe költözni).

Tehát a 30-as években az építőipari együttműködés minden megnyilvánulása teljesen megsemmisült és építőipari hitelezésállampolgárok. Csak az „olvadás” időszakában, a 60-as évek elején tért vissza a szovjet kormány ahhoz az ötlethez, hogy állami támogatással ösztönözze a magántőke bevonását az építőiparba. De ezek gyenge próbálkozások voltak az építőipari együttműködés felélesztésére, beszélünk kedvezményes hitelezés A szovjet állampolgárok az egyéni lakásépítés területén nem mentek. És csak a Szovjetunió végén, 1988-ban jelent meg a Szovjetunió Minisztertanácsának határozata „Az egyéni lakásépítés fejlesztésének felgyorsítására irányuló intézkedésekről”, amelyet a Szovjetunió történetének végéig korrigáltak.

Mi garantált szovjet állampolgárok az adott döntést?

A Sberbank megkapta a lakossági hitelezési jogot egyéni lakásépítés keretében. Ugyanakkor a hitelezési eljárás a potenciális hitelfelvevő lakóhelyétől függött.

ben lakó polgárok vidéki táj, a kölcsönt egyedi lakóépületek építésére nyújtották melléképületekkel legfeljebb 20 ezer rubel értékben. A kölcsön futamideje 50 év volt. Ha ezt a kategóriát polgárok hitelt szándékoztak felhasználni az újjáépítésre és nagyjavítás otthon, csatlakozva hozzá mérnöki hálózatok, illetve állat- és baromfitartásra, mezőgazdasági termékek tárolására szolgáló melléképületek építésére a kölcsönt legfeljebb 10 évre 4 ezer rubelre korlátozták.

A kölcsön visszafizetése mindkét esetben a kölcsön beérkezését követő harmadik évtől kezdődött.

Ha városokban és városi típusú településeken élő polgárokról beszéltünk, akkor a házépítésnél a hitel összegét is 20 ezer rubelre korlátozták 25 éven belüli visszafizetéssel, a kölcsön kézhezvételét követő harmadik évtől kezdődően, és nagyjavítások és egyéb munkák - 3 ezer 10 éven belüli törlesztéssel, szintén a hitel felvételét követő harmadik évtől kezdődően.

A városlakók is megkapták a használati jogot közpénzekből javítására lakáskörülmények... Tehát a melléképületekkel rendelkező egyéni lakóházak polgároktól történő megvásárlásához az épületek könyv szerinti (maradék) értékének megfelelő összegű, de legfeljebb 20 ezer rubel összegű kölcsönt adtak ki, legfeljebb 25 éves időtartamra, visszafizetéssel. tól től következő év a kölcsön átvétele után. Egyéni lakóház tervezésére szolgáló berendezések vásárlása esetén - legfeljebb 1000 rubel értékben, 3 éven belüli visszafizetéssel.

A fenti felhasználáshoz a felsorolt ​​krediteket falusiévi 2% -ot fizetett a Sberbanknak, a városi lakosoknak pedig évi 3% -ot. Ellátásban részesültek fogyatékkal élők és a Nagy Honvédő Háború résztvevői, az elesett katonák családjai és a velük egyenrangú személyek. Ezek a kategóriák kaptak kamatmentes kölcsönök... Ezen kívül ők is nagycsaládosok a felvett kölcsönöket a kézhezvételt követő ötödik évtől kezdték el törleszteni.

Ilyen kis százalék nem volt az egyetlen ösztönző a polgárok számára. A kölcsön adósságát az alap terhére vissza lehetett fizetni társadalmi fejlődés a hitelfelvevő vállalkozása. Ehhez megfelelő munkatapasztalatra volt szükség.

Több mint 5 éves tapasztalattal az alap terhére akár 10 százalékot, 10 év felett - akár 30 százalékot, 15 év felett pedig - az adósság 50 százalékát lehetett visszafizetni.

A vállalkozás szociális fejlesztési alapja terhére történő törlesztés természetesen csak a lelkiismeretes és kifogástalan munkavállalók vonatkozásában történt.

Mint látható, a Szovjetunió végén az egyéni lakásépítések hitelezési feltételei enyhén szólva is elfogadhatóbbak voltak a jelenlegiekhez képest. Sajnálatos módon, további fejlődés ezt a rendszert nem érkezett meg. szovjet Únió megszűnt létezni, az új első éveiben orosz állam a kormány más, mint neki látszott fontosabb ügyekkel foglalkozott. Csak tíz évvel a Szovjetunió Minisztertanácsa fent említett határozatának elfogadása után az Orosz Föderációban elfogadták a jelzálogjogról szóló törvényt.

A jelzáloghitelek hazánkban vagy megjelentek, vagy eltűntek, és nem kaptak egységes fejlődést, ahogyan az ben történt fejlett országok a világ. Talán ez a fő oka ennek az intézménynek hazánkban fejletlenségének. Bízni kell abban, hogy a világválság nyomán következő hanyatlása nem vezet oda, hogy elvileg egy időre megszűnik létezni. Végül is annak ellenére eltérő hozzáállás a jelzáloghoz oldalról különböző rétegek társadalom, a megoldás egy másik hatékonyabb intézménye lakhatási problémák még nem létezik.

Az a helyzet, hogy a Nagyból kilábaló Szovjetunió országának lakáskérdése Honvédő Háborúés gyorsan fejleszti iparát, Mezőgazdaság utak lefektetése és új városok építése volt a legsürgetőbb. Végül is az ötlet, hogy adjunk a szovjet embernek teljes potenciálját megvalósítani, megköszönni a hőstettet - a győzelmet, ez nem volt lehetséges az ő megelégedettsége nélkül elsődleges szükségletek... Az ország vezetése jól tudta, hogy nincs hatékonyabb intézmény a lakásproblémák megoldására. Éppen ezért, az állampolgára segítésének elsődleges vágya alapján, mégis bevezették a jelzáloghitel alapelveit a Szovjetunióban, csak ő ügyesen elrejtette gyönyörű arcát. Miért bújtam el, szerintem érthető, és miért szép? Ezt szeretném ma elmondani neked.

Még 1944 elején az ország vezetése, felismerve a lerombolt gazdaság mielőbbi helyreállításának szükségességét, azt a feladatot tűzte ki maga elé, a lehető leghamarabb megfizethető és jó minőségű lakhatást biztosítani a szovjet embereknek. Nem lettek bölcsek - a nagyszabású lakásépítés amerikai elképzelését vették alapul, amely sikeresen kihúzta az Egyesült Államokat mély depresszió(lásd "A túlpart országa" című cikket). A kiváló minőségű technológiákkal kapcsolatos információk és olcsó lakhatás turistaosztály. A fő hangsúly a nagy tömbökre épülő amerikai és francia lakásprojekteken volt. A vizsgált adatok alapján döntést kellett hozni és helyes pálya a Szovjetunió sikeres házépítő iparának megteremtése felé vezető úton.

Tehát már 1944. május végén állami bizottság A védelem rendeletet fogad el a panelházak gyártására szolgáló ipar létrehozásáról 3,6 millió forinttal négyzetméterévben. Ezzel párhuzamosan salakbeton födémeket gyártó vállalkozások jönnek létre évente legalább egymillió négyzetméteres arányban. A gazdaság fellendítéséhez olyan kezdetet kellett tenni, amely azonnal megnyílna a tartalékok számára a katonai munkától és a fáradt szovjet katonától kimerült hátországban. Éppen ezért a háború utáni első törvényben a ötéves terv felépülés és fejlődés nemzetgazdaság A Szovjetunió 1950-ig az volt különleges módon félkövér: " Minden módon fejleszteni a helyreállítási munkát és további építkezés városok és falvak, valamint az ország lakásállományának növekedése; lakóépületek tömeges gyári gyártásának létrehozása; kölcsönöz állami segély munkások, parasztok és értelmiségiek az egyéni lakásépítésben».

Az amerikaiaktól időben kölcsönzött intézkedéseknek köszönhetően a Szovjetunió építőipara lenyűgöző ütemben fejlődött. Legyen az Urál az első régió, amely belép ebbe. Egyszerűen azért, mert rendelkezett a szükséges elsődleges ipari bázissal, amely korábban a teljes frontot ellátta. Például az "Ural-séma" valahogy így nézett ki:
1. A "Bereznyakovsky House-building Plant" falpanelek, mennyezetek, szigetelés gyártásával foglalkozott.
2. A "Magnetostroy" keret nélküli nagypanelű "kazettás" házakhoz gyártott termékeket.
3. A volt hadiipari vállalkozások többségénél kialakították a kerámiából, gipszből, betonból és vasbetonból a befejező- és burkolóanyagok, gyári gyártás alkatrészeinek, szerkezeteinek gyártását. Egyedi építési igényekhez is beleértve.

Ennek eredményeként az ország minden régiójában a lakásépítés és az ipari építkezés iparosításának szimbiózisa felé haladva a lehető legrövidebb időn belül lehetővé vált számos gyár beindítása a minőségi vasbeton termékek gyártására, ami az alapja lett a mind a lakásépítés, mind az új cementgyárak, üveggyárak építése, kerámia csempékés homlokzati anyagok. Kétségtelenül a helyes döntés a Szovjetunió kormánya nemcsak az építőipar gyárainak volt a helyszíne nagyobb központokés a tőkék, hanem a periférián is, ami lehetővé tette a felemelkedést és a fejlődést háború utáni gazdaság jelentős területi és strukturális egyensúlyhiány nélkül.

Párhuzamos átfogó stratégia az ország minden régiójában rendeleteket fogadtak el a lakásépítésről, a munkások, mérnökök és egyéb kategóriák bérének emeléséről.

Például így mentek a dolgok ugyanazzal az Urállal. A Szovjetunió Minisztertanácsa 1946. augusztus 25-én határozatot fogadott el "A béremelésről és az uráli vállalkozások és építkezések munkásai és mérnöki és műszaki dolgozói számára lakásépítésről".

Íme a főbb kivonatok a dokumentumból:

„... A Szovjetunió Minisztertanácsa szükségesnek tartja:
a) növekszik ehhez képest a meglévő norma munkások és mérnökök bére...
b) kapcsán jelentősen bővíteni kell az uráli lakásépítési programot nehéz körülmények munkaerő a régióban...

Ennek érdekében a következő döntés született:
1. 1946. szeptember 1-től 20%-kal emelni a béreket: a munkások és a vállalkozások mérnök-műszaki dolgozói számára szénipar közvetlenül a szénbányászatban, valamint a be- és kirakodási műveletekben alkalmazzák; vas- és színesfémkohászati ​​vállalkozások munkásai és mérnöki és műszaki dolgozói, akiket közvetlenül a melegüzemekben, a bányászati ​​vállalkozásokban és a be- és kirakodási műveletekben alkalmaznak; olajfinomító vállalatok munkásai, mérnökei és technikusai; ásványkinyeréssel és cementgyártással foglalkozó munkások és mérnöki és műszaki dolgozók; munkások és mérnökök vegyipar közvetlenül a veszélyes és forró üzemekben, a bányákban, valamint a be- és kirakodási műveleteknél alkalmazzák; vas- és színesfémkohászat és vegyipar dolgozói; közvetlenül az építőipari és szerelési munkákban alkalmazzák.
2. E kategóriák béremelésével összefüggésben az érintett minisztériumok éves béralapjának emelése. (Összesen 1 milliárd 400 millió rubelt utaltak ki az Urálra, Szibériára és a Távol-Keletre).
3. A régió következő lakásépítési tervének elfogadása 1946 és 1947 második felében történő megvalósítással.

Sajnos közvetlenül az Urálról nincs adat, de az Urálra, Szibériára és a Távol-Keletre összesen van adat. 50650 (!) egyedi lakóépületnek felel meg, ezen kívül két-három szobás, konyhás háznak. Emellett a tervben 55 000 lakás megépítése szerepelt.

Ekkor azonban a jelzáloghitelhez hasonló mechanizmus lép működésbe.Mind az 50 650 családi ház a fenti kategóriák tulajdonába került, nagyon-nagyon kedvező áron. Tehát egy kétszobás lakóépület konyhával, egy fa gerendaház körülbelül 8 ezer rubelbe, egy kő pedig körülbelül 10 ezer rubelbe került; egy háromszobás, konyhás lakóház mindössze 2 ezer rubel volt drágább.

Hogyan válhatott hát egy munkás lakástulajdonos a szovjet körülmények között? Az állam 100%-os hitelt nyújtott egy erre a célra kialakított Központon keresztül Kommunális Bank... Vagyis aki 12 ezer rubel értékű háromszobás lakóépületet akart vásárolni, az 12 évre kapott hitelt mindössze évi egy százalékos költséggel.Fennmaradt egy dokumentum is, amelyet Y. Csadajev írt alá, aki akkoriban a Szovjetunió Minisztertanácsának ügyvezetői posztját töltötte be, és ez így szól:"... kötelezni a Szovjetunió Pénzügyminisztériumát, hogy legfeljebb 1 milliárd rubelt utaljon ki a munkások, mérnökök és technikusok számára nyújtott kölcsönök kibocsátására ..."

Figyelembe véve, hogy az uráli béremelési döntés nagyon jelentős, átlagosan 1600 rubelnek megfelelő növekedést eredményezett. évente (ez a fenti kategóriákba tartozó munkavállaló éves átlagkeresetének kb. 20%-a), akkor igazából minden dolgozónak lehetősége volt két-három szobás házat venni.

Hajtsuk végre egyszerű számítások Akkori "jelzálog" problémák:
Az emelkedés előtt átlagos fizetésévi 8500 rubel volt, az 1946. augusztus 25-i emelés után az uráli munkavállalók ezen kategóriáinak éves átlagbére 10200 rubelre kezdett.
Próbáljuk meg megvásárolni az akkori legjobb háromszobás, konyhás kőházat 12 000 rubelért?

Kiderült, hogy azért effektív árfolyamévi 1%-ban a „jelzáloghitel” mind a 12 évére vonatkozó túlfizetés csak 739 rubel volt, és az összeg havi fizetés mindössze 88 rubel volt, ami valamivel kevesebb, mint a havi fizetés 10%-a.

Következtetés:
A Szovjetunió lakhatási programja meghaladta az átlagos éves fizetést egy munkás, mérnök vagy irodai dolgozó számára, hogy saját házat szerezzen.

Sztori? Vagy talán az akkori házak és lakások egészen nyomorult "dobozok" voltak 12 ezer rubelért? Próbáljuk meg kitalálni ... A Szovjetunió Minisztertanácsa egyértelműen úgy határozta meg a feladatot, hogy a lakások és házak paraméterei a következők legyenek: belmagasság - legalább 3 méter, minimális terület stúdiólakás legalább 40 nm, egy háromszobás ház pedig legalább 100 nm. m, a fürdőszoba mindenhol külön van. Nos, egyáltalán nem kunyhó, és mai mércével biztosan nem egy turistaosztály, igaz?

És mi történt a szovjet csodajelzáloghitellel? Hol van ő? Adj kettőt! De nem ...

Először Hruscsov került hatalomra, és mindent kétszer-háromszor vágott le, aminek eredményeként még három hálószobás lakás a "hruscsebeknek" nevezett házakban nem haladta meg az 55 négyzetmétert. m, és úgy kombinálta a fürdőszobákat, hogy a WC-n ülve térdét a zárt WC ajtaján pihentesse ... nem folytatom ...

Az egyéni lakásépítések hitelezésének feltételei a Szovjetunió legvégéig Hruscsov után egyáltalán nem fejlődtek tovább. Természetesen voltak időszakos járványok. A "jelzálog" hazánkban megjelent és eltűnt, de ahogy a Szovjetunióban 1946-ban, ez soha nem történt meg. Talán ez a fő oka ennek az intézménynek Oroszországban a mai napig fejletlenségének.

V modern körülmények között Nyugati "szankciók" és "ultimátumok", csak magunkban reménykedhetünk. Akkor talán itt az ideje, hogy újra felidézzük az 1946-os programot? Mit gondoltok, barátaim?

Sok polgár biztos abban, hogy a Szovjetunió idején nem sok dolog volt, beleértve a lekötött jelzálogkölcsönöket. Valóban így van, vagy a "munkások elnyomásának kapitalista eszközét" még mindig használták a kommunizmus felé haladó országban? Érdekes részletek - az anyagban "SP".

A nyugati eszme kommunista újragondolása

V Utóbbi időben nagy mennyiség mindenféle "lájk", "osztály" és "plusz", ami egy ideje megjelent szinte az összes oldalán közösségi hálózatok elég vicces képek. A "könyvlapok képéhez hasonló" fotó a jelzálogkölcsönt a kis- és középparasztok kizsákmányolásának eszközeként határozza meg, akik a súlyos adósság miatt kénytelenek elmenni. gazdasági helyzet... Ezenkívül jelezték, hogy az ingatlan jelzálogjogának ilyen jellegű záloga a legtöbb esetben a kisajátítás indokává válik paraszti gazdaságok, ráadásul speciális jelzálogbankok is foglalkoznak ezzel, így válva a városon belül a legnagyobb bérbeadók és ingatlantulajdonosokká. Ugyanakkor különösen hangsúlyozzák, hogy adott kilátás hitelezést nem alkalmaznak sem a Szovjetunióban, sem más országokban, amelyek a szocialista fejlődés útjára léptek. Ezeket a képeket egy nagyon lakonikus magyarázat kíséri - "a szovjet magyarázó szótárból".

Szerint azonban, különösen a moszkvai régió ingatlanügynök Kirill Morozov, a jelzáloghitel a Szovjetunióban még mindig volt, bár nem érte el azt a szintet, amelyen a „győztes kapitalizmus” országaiban fejlődött.

– Igen, 1922-ben Polgári törvénykönyv Az RSFSR megjegyzést tett közzé a 21. cikkhez, amely jelezte, hogy a magántulajdon intézményének eltörlése miatt a vagyon ingó és ingatlan vagyonra való felosztását törölték. - jegyzi meg a szakértő. - És a szovjet enciklopédikus szótárban, véleményem szerint, 1953-ra már jelezték, hogy a szocialista tábor országaiban eltűnőben van az ilyen, főleg földre, valamint házra biztosított készpénzkölcsön. És ez kétféleképpen történik: vagy a proletariátus diktatúrájának létrejötte esetén, mint magában a Szovjetunióban, vagy az agrár-gazdasági átalakulások eredményeként, mint más népi demokráciával rendelkező országokban.

A szakértő azonban továbbfejleszti a gondolatot, 1923 végén legalább két magán kereskedelmi Bankés körülbelül 40 cég kölcsönös hitelezés... És 1926 szeptemberében már 144 megfelelő engedmény volt a Szovjetunióban. Másik dolog, hogy addigra valamivel kevesebb, mint 2 ezer jelentkezés érkezett a megnyitásukra, de szinte mindegyiket elutasították.

És 1946-ban egészen megjelent érdekes dokumentum, amelyben (figyelem!) központi Bank közművek és lakásépítés, különben - a Tsekombank utasítására köteles volt megadni a polgároknak a lakásvásárláshoz szükséges összegeket. Ez a Népbiztosok Tanácsának 1946. május 25-én kelt határozatáról, aláírva Sztálinés a Szovjetunió Minisztertanácsának ügyvezetője Csadajeva... Szabályozza az uráli munkások bérének emelését, Távol-Keletés Szibériában, valamint a lakhatási problémáik megoldásának eljárási rendjét.

„A dokumentum egyértelműen kimondja – hogy az árakat fa és kőházak 8-12 ezer rubel között. - tisztázza az Orosz Tudományos Akadémia Fiatal Tudósok Tanácsának volt elnöke Vera Mysina... - Ugyanakkor a rászorulók 8-10 ezer rubel összegű hitelt vehettek fel, akár 10 éves futamidővel. Ez ha veszel egy fa ill kőház két szoba konyhával. És ha több helyet akart, akkor kérem - vegyen 10-12 ezer rubelt 12 évre, és vegyen egy kő- vagy gerendaházat három szobával és konyhával. Ugyanakkor egy percre maximális arány volt - csak 1% évente. És ez annak ellenére, hogy éves átlagbér munkavállalók ezekben a régiókban volt abban az időben körülbelül 10.200 rubel. Az építés alatt álló házakhoz és lakásokhoz pedig eléggé szigorú követelményeket... Például a mennyezet magassága legalább 3 méter. Az "odnushki" területe nem kevesebb, mint 40 "négyzet", a három szobás házak pedig legfeljebb 100. Plusz egy külön fürdőszoba. Aki összehasonlításra vágyik, bármelyiket megtalálhatja jelzálog-kalkulátorés becsülje meg - hány évig és hány százalékkal kell jelzálogot "húzni" egy ilyen tárgyra modern körülmények között.

Ahol Szvetlana Kozlova, az egyik tematikus elemzője banki portálok, felhívja a figyelmet arra, hogy a hitelfelvételt követő első három évben az állampolgárok csak kamatot fizethettek a kölcsön után.

Szakértők sajnos hangsúlyozzák, hogy 1953 után, az ország későbbi vezetői alatt több ilyen "lakáshitel-áttörés" nem ismétlődött meg. Legalábbis a szakszervezeti szervezetek alá tartozó kölcsönös segélyalapok működtek. A szövetségi szinten ban már volt szó erről a fajta hitelezésről Orosz Föderáció: 1992-ben volt a jelzálogról szóló törvény, 1998-ban pedig a jelzálogról (ingatlan jelzálogjogáról) szóló törvény.

Érdekes részlet

Figyelemre méltó, hogy a hosszú távú szörfözés a legnagyobb kereső motorok precíz kifejezések használata nem teszi lehetővé a „Szovjet szótár” – az elsődleges forrás – konkrét nevének megbízható és egyértelmű meghatározását.. Legalább a SERP első 10 oldalának eredménye vagy az elején említett képen látható cikkének és a hozzá fűzött lelkes és sértő kommenteknek az amatőr fórumokon, vagy a tematikus cikkekhez fűzött kommenteknél, ahol a különböző becenevekkel jogosult felhasználók szóról szóra másolják a definíciót. az utóbbi eset gyakrabban egy "történelemkönyvet" tüntetnek fel elsődleges forrásként.

Szilárd szótárban Brockhaus és Euphron a jelzálogkölcsönt a zálogjog harmadik, legtökéletesebb formájaként jellemzik, amely először az athéni időkben jelent meg. Solona... A Great Soviet Encyclopedia (TSB), az egyik leghitelesebb kiadvány a jelzáloghiteleket írja le a leginkább hosszú lejáratú hitel- 15-40 éves vagy hosszabb időtartamra, amellyel kapcsolatban éves árfolyamok Az ilyen típusú hitelek rendkívül alacsonyak, és nem haladják meg az 1-5%-ot.

Ez azt jelenti, hogy a jelenleg szigorodó feltételeket figyelembe véve a jelzáloghitel-felvevők, valamint az ilyen kölcsönök kamatlábainak folyamatos növekedése (az Orosz Föderáció kormányának minden nyilatkozata ellenére), nem annyira fontos, hogy az "egyik szovjet szótár" oldalainak fényképei hamisak-e vagy sem. A lényeg az, hogy meglehetősen pontosan tükrözik az ilyen típusú hitelek lényegét: "a jelzáloghitel a kizsákmányolás és a tönkretétel eszköze", a jelzálogbankok pedig "lefoglalják ügyfeleik vagyonát, akik nem fizették ki az adósságot".