Amelyet bérbe adnak, az egy potenciálisan jövedelmező üzlet - a lízingből befolyt pénzt a banknak lehet adni a hiteltartozás törlesztésére, és így 10-20 év alatt kifizetheti az adósságot és gyakorlatilag lakáshoz juthat. "ingyen". De ez csak elméletben hangzik jól. Próbáljuk megérteni a gyakorlatban.
Ugyanebben a lakáshitel-programokat elemezve számos olyan tényezőt láthatunk, amelyek befolyásolják a hitel feltételeit: lakáselőleg, havi bevétel a hitelfelvevő, a hitel törlesztési ideje és természetesen a kölcsön összege. A végső túlfizetés összege ezektől a tényezőktől függ. Segítségért fordulunk.
átlagköltség 5 millió rubelre becsülünk egy 1 szobás, jó állapotú moszkvai lakást jó helyen (a metró közelében). Egy ilyen lakást ki lehetne adni (javítási befektetés nélkül is) 30-40 ezerért. Figyelembe véve, hogy elméletileg nincs induló tőke- jelezzük, hogy maximum a költség 10%-át tudjuk azonnal letétbe helyezni. A végére jutunk kamatláb kb 14,5% havi törlesztőrészlet 62 ezer rubel összegben, a futamidő 20 év. Nyilvánvaló, hogy a bérleti díj nem fedezi a kölcsön díját.
Válasszunk többet lojális feltételeket, tegyük fel, hogy van egy összegünk 50%-ra előleg(2.5 millió). Ennek megfelelően további 2,5 millióért hitelt veszünk fel. -vel számolunk hitelkalkulátor. Az arány 12%-ra csökken, ill havi kifizetések valóságosabb lesz - csak körülbelül 35 ezer.
Nem vettük figyelembe lehetséges nehézségeket bérlő keresésével, hanyag hozzáállásával a lakásban lévő dolgokhoz, további javításés mások. A lényeg: a lakásvásárláshoz már rendelkezésre álló források nélkül vegyen fel jelzálogkölcsönt a lakásra annak érdekében további megadás nem jó a bérleti díj.
Ami a lakás költségének felére (vagy akár kisebb részére) felvett kölcsönt illeti, akkor ebben az esetben beszélhetünk valamiféle haszonról, nem a bérlő befizetéseiből származó haszon formájában (hiszen a bérleti díj összege közel megegyezik a hitel törlesztőrészleteinek összegével), hanem inkább ben végeredmény- tulajdonképpen "olcsóbban" kapunk lakást. Bár ismét, ha van pénze egy lakás vásárlására, jobb, ha megveszi a bankkal való kapcsolatfelvétel nélkül, és kiadja. Ennek eredményeként gyorsan megtérül a költségek, és nettó bevételt hoz.
Az általános következtetés hasonló az előző eredményhez - a lakásvásárláshoz és a további bérbeadáshoz szükséges jelzálog nem jövedelmező.
Jogos kérdés, mert a lakás biztosítva van, kiadható?
A törvény nem tiltja ezt. Érdemes megnézni a bankkal kötött szerződést. Ha a szerződés kifejezetten nem írja elő a harmadik fél általi bérbeadás tilalmát. Ritkán, de előfordul, hogy a bankok olyan feltételt írnak elő a jelzálogszerződésben, hogy a hitelfelvevő tájékoztassa a bankot, vagy szerezze meg a hozzájárulását az ingatlan bérbeadásához.
Bővített megjegyzés ehhez a bejegyzéshez:
2007-2008-ban az Egyesült Államok tombolt jelzáloghitel-válság(). Sokan több házat is felvettek jelzáloghitelbe, és a kifizetések fedezték bérlés. Valódi rendszerhacknek tűnt. A válság azonban oda vezetett, hogy sokan elvesztették a munkájukat, nem volt miből lakbért fizetni (ezek a nagyon komikus történetek, amikor a 30 évesek hazatérnek a szüleikhez). És ha több háza is van a leendő tulajdonosnak, akkor 1 mulasztót lehet valahogy fedezni, de ha több van... Nincs mit fizetni a jelzálogot. A bankok tulajdont vesznek.
A jelzáloghitelek súlyos anyagi terhet jelentenek. Annak ellenére hosszútávú ez a kölcsön, a havi törlesztőrészletek meglehetősen magasak.
Kedves olvasóink! A cikk tipikus megoldásokról szól jogi esetek de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
És teljesen természetes, hogy a hitelfelvevők pénzeszközöket keresnek, hogy mindennel feltölthessék költségvetésüket elérhető módokon. Beleértve a vásárolt lakások bérlését is.
És néhányan kezdetben lakásvásárlást is terveznek, hogy bevételi forrásként használják fel.
De mennyire elfogadható ez a felhasználás? Hiszen a jelzálogszerződés szerint ig teljes visszafizetés tartozás a bank felé, a lakás az ő zálogában van.
A törvény pedig abból indul ki, hogy a lakás a hitelfelvevő tulajdona. Ez pedig azt jelenti, hogy joga van birtokolni, használni és rendelkezni vele. E jogkörök közé tartozik az ingatlan bérbeadása, valamint az ingatlan banknak történő elzálogosítása.
Kimondja, hogy a hitelfelvevőnek joga van:
Vagyis a törvény szempontjából teljesen elfogadható egy lakás bérbeadásából származó bevételszerzésre.
A zálogkötelezett ugyanakkor köteles intézkedni a zálogba vett lakás megsemmisülésétől és károsodásától való megóvása érdekében. A listában lehetséges okok a kár harmadik felek behatolását jelzi.
A bankok olyan feltételeket foglalhatnak a megállapodásban, amelyek előírják, hogy értesíteni kell őket, mint jelzálogjogosultakat a lakás haszonszerzési célú használatáról. Vagy akár direkt tiltások. Ennek két oka van.
Az első a bank aggályaihoz kapcsolódik:
Nem titok, hogy sok bérlő nem foglalkozik bérlakással a legjobb módon. A bérbeadók pedig nem sietnek az okozott károk helyreállításával, mert így csökken a bérbeadásuk.
Ennek eredményeként a lakás veszít piacképes állapotúés piaci értéke csökken.
A nagyon végső megoldás a bérlők hibájából a lakás összedőlhet, például leéghet. Ez a lehetőség azonban kifizetődőbb a bank számára, hiszen biztosítás fedezi, amelyet a tulajdonos a jelzálogszerződés alapján köteles biztosítani.
A jelentős mértékben leárazott ingatlanokat azonban nehéz lesz eladni fizetési késedelem esetén, ami azt jelenti, hogy van esély arra, hogy ne kapja meg azt az összeget, amellyel a hitelfelvevő tartozik érte.
A második ok, ami miatt a bankok arra kényszerítik a jelzáloggal terhelt lakások bérbeadásának tilalmára vonatkozó feltételeket, a saját érdekük.
Jelzáloghiteleket nyújtanak az állampolgároknak személyes szükségletek kielégítésére. A lakás bevételszerzésre való felhasználása pedig kereskedelmi tevékenység.
A kisvállalkozások képviselőinek egyéb, szigorúbb feltételekkel nyújtanak hitelt:
Nem meglepő, hogy a bankok tudni akarják, hogy érdemes-e a hitelfelvevőnek kedvezőbb feltételeket ajánlani maguknak.
A bankok mellett a lakáshasználat céljai is érdekesek. Lakossági és kereskedelmi ingatlan használt különböző árfolyamok. Mert a kockázatok nagyon különbözőek. A biztosítók nem akarnak fizetni mások hibáinak következményeiért.
A törvény egyértelmű választ ad arra, hogy lehet-e jelzálog lakást bérbe adni. Igen tudsz. A bank pedig nem tilthatja meg ezt a hitelfelvevőnek. Az ilyen kitétel szerződésbe foglalása semmis.
Végül is a házat a rendeltetésének megfelelően használják - életvitelre. Csak nem maga a hitelfelvevő, hanem a bérlője.
De van egy bekezdés a jelzálogtörvény 1020. sz. szövetségi törvényének 29. cikkében, amely kimondja, hogy további feltételek szerepelhet a jelzálogszerződésben. És néhány bank használja ezt a kiskaput.
Mások nem figyelnek a hitelfelvevő kapcsolatára a bérlőkkel és adószolgáltatás amíg rendszeresen fizet havonta.
Ahhoz, hogy lakást bérelhessenek ugyanazoknak a polgároknak, nincs szükség egyéni vállalkozó vagy jogi személy státuszának megszerzésére. Vagyis a bankoknak nagyon nehéz lesz bizonyítani, hogy ez kereskedelmi tevékenység.
A lakás tulajdonosa és bérlői, valamint az adóhatóság közötti kapcsolat a bankot nem érinti.
Egészen pontosan addig, amíg a kifizetések beérkeznek, és a lakás jó állapotban van.
Ami a katonai személyzetet és a program keretében megszerzett lakhatást illeti, a helyzet itt nagyon kétértelmű:
Ismét erősen vitatható, hogy a lakásbérlés kereskedelmi tevékenység-e, ha időnként és szerződés nélkül történik?
Az egyik jel vállalkozói tevékenység szisztematikus (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. cikke). Nincs egyetlen válasz.
Van még egy dolog. A bankon kívül a szolgálatos lakásának jelzálogkötelezettje is az állam.
Ha a bank szemet huny egy lakás bevételszerzésre való felhasználása előtt, akkor az államtól aligha lehet ilyen lojalitást elvárni.
A szerződésben foglalt feltételek között jelzáloghitelezés, tilos a jelzáloggal terhelt lakás bérbeadása is a bank hozzájárulása nélkül.
Vagyis a szabályok szerint megfelelő kérelemmel kell a bankhoz fordulni, a bank mérlegeli és döntést hoz. Általában pozitív.
Minden kockázat biztosított, így a bank jogai nem sérülnek.
A gyakorlatban kevés hitelfelvevő figyel erre a szerződési pontra. Különösen, ha beszélgetünk semmilyen módon nem formalizált informális kapcsolatokról.
Sem a bank, sem a Adóhivatal. De még mindig fennáll a kockázat.
A bérlakás ma nagyon keresett szolgáltatás. Civilizált piac hiányában a költségek bérelt lakások nagyon magas. Az ilyen tevékenységekből származó bevétel lehetővé teszi a jelzáloghitel törlesztését.
Nem meglepő, hogy sok hitelfelvevő szívesebben él ezzel a lehetőséggel anélkül, hogy azon gondolkodna, ki lehet-e bérbe adni jelzáloghitelre felvett lakást.
De az összes plusz mellett van néhány nagyon jelentős hiányosságok az ilyen típusú hitelfizetéshez:
A bankkal kötött megállapodást megszegő hitelfelvevő első alkalommal kaphat felvilágosítást az ilyen magatartás elfogadhatatlanságáról, és figyelmeztetést kaphat.
Kiadhatok jelzáloggal terhelt ingatlant? VAL VEL jogi pont hasonló lehetőség elfogadható.
Erre való a 102-ben a szövetségi törvény Az 1998-ban elfogadott „Jelzálogjogról” záradékot vezettek be a jelzálogjoggal terhelt ingatlan feletti szabad elidegenítés lehetőségéről a rendes tulajdonos jogai alapján.
Beleértve, van bevétele egy ilyen tárgy használatától. De minden törvénynek megvannak a maga "fenntartásai" és "csapdái".
Ezek a jelzálogtörvényben azt a kiegészítést tartalmazzák, hogy a hitelre vásárolt lakóingatlant csak abban az esetben lehet a fizetőnek bevételre fordítani, ha a hitelnyújtásról szóló megállapodás egyéb feltételeket nem tartalmaz.
Egyes pénzintézetek záradékot tartalmaznak egy ilyen dokumentumban szigorúan akadályozó lehetőségeket kereskedelmi használat jelzáloghitellel vásárolt lakás, amely csak a hitelfelvevő lakóhelyére használható fel.
Ennek oka általában a bank attól való félelme, hogy a fizetések befejezéséig továbbra is hozzá tartozó ingatlan minősége romlik. rosszabbodnak az ideiglenes tulajdonosok.
Egy további záradék, amely szintén nehezíti a tulajdonos helyzetét, aki továbbra is fizeti a kifizetéseket, a bank ellenőrzési jogáról szóló záradék. fogva tartás körülményei hitelre vásárolt lakás.
A pénzintézet képviselői jogosultak ilyenek lefolytatására évente egyszer-kétszer felül kell vizsgálniés szinte mindig élvezik ezt a jogot. Ez különösen gyakran a rendelkezés kizárása érdekében történik négyzetméter, amelynek kifizetése folytatódik, bérlők vagy bérlők ideiglenes tulajdonába.
Tájékozódjon weboldalunkon a helyes megkötésről és a lakásbérleti szerződésről. És azt is, hogyan kell megfogalmazni az átadási jogot lakóhelyiségek.
Értesítenem kell a bankot?
Hogyan viszonyul egy pénzintézet egy ilyen tranzakcióhoz? Lehet-e bérbe adni egy hitelre vásárolt ingatlant? Feltételezve, hogy a még véglegesen meg nem vásárolt ingatlanát bérbe adja, ez fontos a tulajdonos számára figyelmesen olvassa el a szerződést lakásvásárlási kölcsönért.
Abban az esetben, ha a dokumentumban nincs olyan záradék, amely megakadályozza az ilyen ügyletet, a lakóhelyiségek bérbeadását szabványos bérleti szerződéssel lehet formálni.
Értesítse a bankot az ügyletről nem szükséges, bár kívánatos elkerülni a problémákat abban az esetben, ha a finanszírozók elvégzik a már említett ingatlanellenőrzést.
Ha van ilyen elem, és ez szinte mindig megtörténik, akkor a kölcsönfelvevőnek szüksége lesz kapjon banki jóváhagyást amelyben a kölcsönt kiadják, és csomagot biztosítanak kötelező érvényű dokumentumok.
Elutasítás
Milyen gyakran pénzintézet akadályozza ilyen üzletek?
A legtöbb esetben hitelszervezet, havi fizetést kap, nem akadályozza meg a bérbeadó lakás biztosítását. Többek között a megjelenés miatt további biztonság kölcsön visszafizetés.
Az akadály lehet:
- a biztosítótársaság megtagadása a feltételek fenntartását;
- havi törlesztési kötelezettségeik teljesítésének elmulasztása;
- az alkalmazási feltételekre vonatkozó hamis adatok azonosítása a bankhoz benyújtott kérelemben.
Néhány pénzügyi struktúrák egyéb követelményeket is előírhat, amelyek meghiúsulása válik elutasítási okok.
Büntetések
Tud a kölcsönvevő pénzbírságot szabtak ki lakásbérlésre?
A kötbéreket a legtöbb esetben a kölcsönszerződés rögzíti.
Banki nézeteltérés ha ügyfele lakást bérelhet, az a következőkhöz vezethet:
- Nak nek kilakoltatás bérlő az utolsó aláírt szállásszerződés automatikus felmondásával, as törvényes tulajdonos a kifogás a fizetések befejezéséig a bank marad;
- hitelfelvevő lehet pénzbírságot szabtak ki olyan összegre, amelyet a jelzálogszerződés számos pontja között fel kell tüntetni;
- banki megállapodás a hitelfelvevővel megszűnt pénzintézet a hitelösszeg teljes visszafizetésének követelményével.
Ha a kézbesítés ténye a bank és az adóhatóság tájékoztatása nélkül kiderül, a finanszírozók átadják a hitelfelvevő ügyét a Szövetségi Adószolgálatnak, hogy behajtsák az időben ki nem fizetett adókat és büntetéseket.
Összefoglalva, érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb esetben a tranzakció a jelzálog lakás kiadó sikeres és jóváhagyott pénzügyi szerkezet.
Amikor problémák merülnek fel és ellentmondásos helyzetek A kölcsönvevő kérhet segítséget hitelközvetítő vagy más tapasztalt ügyvéd, készen áll arra, hogy a bank általi megfontolás céljából egy indokolással ellátott dokumentációs csomagot készítsen, amelyet szinte mindig sikeresen jóváhagynak.
A jelzáloghitel az ingatlanvásárlás egyik legelterjedtebb módja. Ennek a lakásvásárlási lehetőségnek az előnye a hosszú távú és viszonylag olcsó hitel megszerzésének lehetősége.
Ugyanakkor, figyelembe véve, hogy maga az ingatlantárgy a jelzálogszerződés értelmében zálogként működik, ez lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy ne kockáztassa a már birtokában lévő ingatlant. Ugyanakkor a jelzáloggal terhelt ingatlanok tulajdonjoga korlátozott.
Az egyik ilyen korlátozás a lakásbérlés tilalma, amely jelentősen csökkenti a tulajdonos profittermelő képességét, ha ő maga nem a megvásárolt lakásban fog lakni. Vizsgáljuk meg részletesebben, hogy lehet-e jelzáloghitelre felvett lakást bérelni, és hogyan kell ezt helyesen megtenni.
Lehetséges jelzálog lakást bérelni?
Nagyon gyakran a hitelfelvevők meglepődnek, hogy miért lehetetlen jelzálogszerződés alapján lakást bérelni. A banknak az a baja, hogy a bérlet akkor is érvényes, ha abbahagyja a lakás fizetését és az a bankhoz kerül. Rossz hitelfelvevők törvény e rendelkezését használta a bérleti szerződés megkötésekor ingatlan több évtizeddel előre a kapcsolt struktúrákkal, ténylegesen megtartva az ingatlan feletti irányítást.
Az ilyen jogellenes gyakorlat megelőzése érdekében sok bankintézet kezdett belefoglalni a jelzálogszerződésbe a jelzálogtárgy lízingelésének lehetetlenségére vonatkozó rendelkezést.
Ez az állapot sok befektetőt súlyosan érintett, akik jelzáloghitel mellett lakásvásárlást és bérbeadást terveztek. A bankok új szabályai arra kényszerítették őket, hogy újraszámolják, kifizetődő-e 2019-ben lakást venni anélkül, hogy kiadnák. A válasz sok esetben negatív volt, ami jelentősen érintette az elsődleges lakóingatlan-piacot. Hogyan lehet lakást bérelni jelzáloghitelre, és mi fenyegeti egy ilyen megállapodás bérlőjét és tulajdonosát?
Itt három van lehetséges opciók a tulajdonos hatásköre a kiadó lakás elidegenítésére vonatkozóan:
- változás jelzálog lakás bérbeadását a bank kifejezetten engedélyezi, vagy a szerződés erre vonatkozó rendelkezést nem tartalmaz. Ebben az esetben a bérleti szerződést kötő felek teljesen szabadon határozhatják meg a jelzáloggal történő lakásbérlet feltételeit és eljárását.
- Lakásbérlés bizonyos feltételek mellett lehetséges. A jelzálogszerződésben bankintézettel egyetértésben ingatlanbérleti szerződés megkötésének lehetőségét is elő lehet írni. Emellett a jelzálogszerződés gyakran ír elő korlátozást maximális futamidő bérleti szerződés, valamint annak automatikus megújításának lehetetlensége.
- Lakásbérlés kifejezetten tilos jelzálogszerződés . Ebben az esetben a hitelfelvevő minden olyan intézkedése, amelynek célja egy lakás bérbeadása jelzálogjoggal, törvénytelennek minősül.
Hogyan béreljünk lakást banki tilalom esetén?
Még ha a szerződésben is szerepel az ingatlanok jelzáloggal történő bérbeadási tilalma, a lakásbérlésre több lehetőség is kínálkozik, akár hivatalos banki tilalom mellett is.
Tehát megpróbálhat tárgyalni a bankkal a jelzáloghitel-szerződés felülvizsgálatáról. Indokolja ezt azzal, hogy lakásbérlésből származó pénz nélkül nem tudja időben teljesíteni a jelzálogszerződésből eredő összes kötelezettségét. A megszerzéstől való félelem rossz adósság motiválja a többséget bankintézetekésszerű kompromisszumot kötni.
Végül, bérelhet lakást a bank tájékoztatása nélkül. Mint tudják, Oroszországban a legtöbb bérleti szerződést szóban kötik. Bár a törvény megköveteli a következtetést írásos szerződést, a tulajdonos és a bérlő egymásban bízva gyakran szóban hagyja el a szerződést.
Ebben az esetben a banknak esélye sincs bizonyítani, hogy ilyen megállapodás egyáltalán megtörtént. Ha tehát a bank megtiltja egy jelzálogjog alatt álló lakás bérbeadását, akkor az ilyen lakást valóban ki lehet adni, de az írásbeli bérleti szerződés megkötését kerülni kell.
Kockázatok
Kockázatok a törvénytelen szerződés a bérleti díjat nem csak a bérbeadó, hanem a bérlő is viseli. Ezért a bérlő érdeke, hogy előre tisztázza, hogy a lakás jelzálogjog alatt áll-e. Ha a lakás jelzáloghitel-szerződés alapján zálogjog tárgyát képezi, meg kell vizsgálnia, hogy a Sberbank vagy a jelzálogkölcsönt birtokló más bank lehetővé teszi-e ennek a lakásnak a bérbeadását. Ha tilos lakást bérelni jelzálogszerződés, indokolt a bérleti szerződés érvénytelenségének elismerése, ami azt vonja maga után korai kilakoltatás bérlő.
Így annak a kérdésnek a megválaszolásakor, hogy lehet-e jelzáloghitellel vásárolt lakást bérelni, meg kell jegyezni, hogy valós lehetőség egy ilyen lakás szállítása minden esetben létezik, és legális - csak akkor, ha megfelelő megállapodás van a bankkal. Szerencsére, A piacon pénzügyi szolgáltatások van elég intézmény, amely lehetővé teszi az ingatlanok bérbeadását, ezért a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor azt javasoljuk, hogy pontosan azokat a bankokat válasszuk, amelyek nem tiltják meg a tulajdonosnak, hogy ingatlanából bevételt szerezzen.
Videó: Kiadó lakás vásárlása
Lakásvásárlás jelzáloghitellel és azonnali bérbeadása remek befektetési lehetőség. Csökkentheti pénzügyi teher terhére a kölcsön egészét vagy egy részét visszafizeti bérleti díjak. És hogyan kell hasonló üzletek jelentkezik a banknál? Köztudott, hogy közben hitel futamideje az ingatlant zálogként tartja, és egyes tranzakciók korlátozottak. Ha két tűz között találja magát, és nem tudja, hogyan béreljen lakást: hivatalosan vagy „fekete módon”, olvassa el a cikket - és a megoldás magától meg fog születni.
Az Ön jelzálogjogai
Az oroszok egy része attól tart, hogy hitelre vásároljon lakást, mert az az uralkodó mítosz, hogy ha valami történik, a bank kidobhatja őket az utcára, és elveheti a lakásukat. Az indokolatlan félelem miatt egyeseket megfosztanak az egyetlen lehetőségtől, hogy megvalósítsák álmukat személyes lakás. Ahhoz, hogy megértsük, milyen mértékben indokoltak az ilyen félelmek, tudni kell fontos árnyalatok jogszabályokat.
Ki a tulajdonosa egy részben vagy egészben hitelből vásárolt lakásnak?
Mindenképpen a jogos és egyedüli tulajdonos a vevő, aki egyben a hitelfelvevő is. Ha vásárol kész lakás, akkor az adásvételi szerződés aláírása után azonnal ki kell adni a tulajdonjogot. Ha jelzálogot vásárol egy új épületben található helyiségre, a helyzet kissé eltérő - csak az építkezés befejezése és a ház üzembe helyezése után lehet bejegyezni.
A hitellakás tulajdonjogának bejegyzésekor a regisztrációs szolgáltatás banki zálogjog formájában terhet ró rá, ami bizonyos korlátozásokhoz vezet. Emiatt a pénzintézet beleegyezése nélkül nem adhat el vagy cserélhet lakást. Ezenkívül a kölcsönszerződés általában további tilalmakat ír elő a tartozás teljes visszafizetéséig. Általában a kölcsönadó engedélye nélkül tilos a következő műveleteket végrehajtani a lakással:
- rokonok nyilvántartása;
- átépítésre és átszervezésre;
- kibérelni.
Milyen esetekben tudja a bank kilakoltatni a hitelfelvevőt és eladni a jelzáloggal terhelt lakást?
Mielőtt a jelzáloghitel-házat árverésre bocsátaná, a hitelező bírósághoz fordul büntetés kiszabását kérve. Ez akkor fordulhat elő, ha nem tudja visszafizetni a hitelt. A kölcsönszerződésben egyértelműen szerepel, hogy a szerződés felmondása hány elmaradt fizetéssel jár.
Általában elég 3 hónapig nem fizetni, de a bank nem mindig él a jogával, és késedelmet ad a hitelfelvevőknek. Miután a bíróság pozitív döntést hoz a tartozás behajtásáról, nincs szükség a tulajdonos hozzájárulására a lakás eladásához.
Ha Ön rendszeresen fizet, de megszegi a lakáshasználatra vonatkozó szabályokat, vagy nem tesz eleget a kölcsönszerződésből fakadó egyéb kötelezettségeinek, a banknak jogában áll követelni a szerződés felbontását. Köztudott, hogy nagyon kevesen tudják egy összegben kifizetni a teljes jelzáloghitelt, így el kell adni a lakást. Szerencsére a bankok ritkán folyamodnak ilyen gyakorlathoz, és komoly indokok szükségesek a szerződés felbontásához.
Jelzáloglakás: lehet pénzt keresni rajta?
Mivel a jelzáloghitel súlyos pénzügyi teher, nem meglepő, hogy a hitelfelvevő keresi a módját, hogy kiegészítő bevétel. Jelzáloghitel-lakás bérbeadásával a vásárlás után azonnal profitot termelhet, és rendszeresen fizetheti a hitelt. Vannak, akik kifejezetten azért vásárolnak lakást, hogy a jövőben bevételi forrásként használhassák azokat.
A törvény szerint a lakástulajdonosnak saját belátása szerint joga van birtokolni, használni és rendelkezni vele, de harmadik személyek érdekei, akiket esetünkben a bank képvisel, nem sérülhetnek.
A hitelező az alábbi szempontok alapján tiltja meg a jelzálog lakás bérbeadását:
- Az Ön felelőssége, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlant biztonságosan és jó állapotban tartsa, és a bérlő tönkreteheti azt. A biztosíték bemutatásának elvesztése és csökkentése piaci értéke a bank egyáltalán nem nyereséges. Köztudott, hogy a bérlők nem mindig jók a házzal, és a tulajdonosok nem sietnek a javításokkal, mert. további költségekkel jár.
- Ha az ügyfél az rosszindulatú mulasztó, akkor a bank felbontja a jelzálogszerződést, és a fedezet eladásával kompenzálja annak költségeit. Bérlők, akik törvény alapján szerződést kötöttek és díjat fizettek hosszútávú előre, zavarhatja a lakás eladását. A bérlőket törvény védi, így a bank nem tudja őket kilakoltatni, hanem megvárja a bérleti szerződés lejártát.
- A bankok pénzt veszítenek, mert jelzálogkölcsönök mert az egyéneknek több jövedelmező feltételek mint a kisvállalkozási hitelek. Eközben a lakás bevételszerzésre való felhasználása vállalkozói tevékenység.
A pénzintézetek mellett a fedezeti ingatlanok felhasználásának céljai is érdeklődnek biztosítási ügynökségek. A megnövekedett kockázatok miatt a biztosítási díjak kereskedelmi létesítmények sokkal magasabb, mint a lakossági lakások. Természetesen az ügynökségek nem hajlandók fizetni valaki más hibáinak következményeiért.
Viszont lakás bérbeadásához jogi személyt kell regisztrálni ill egyéni vállalkozás nincs szükség. A bank valószínűleg nem tudja bizonyítani a tényt kereskedelmi tevékenység, mert a lakást rendeltetésszerűen - lakhatásra - használják, még ha nem is a tulajdonos, hanem a bérlő.
A lízing lehetősége elvileg az adott banktól és feltételektől függ. kölcsönszerződés. A pénzintézeteket jellemzően nem érdeklik a hitelfelvevő tevékenysége mindaddig, amíg a kifizetések időben beérkeznek, és a lakás jó állapot. VAL VEL pénzügyi pont nézet szerint a legjövedelmezőbb jelzálog lakást bérelni nagyobb városok ahol a bérleti díj költségét a hiteltörlesztés fedezi. Ebben az esetben a hitelfelvevőnek saját lakóterülettel kell rendelkeznie. Vannak, akik a gyerekek leendő lakóhelyére vásárolnak benne lakást, de amíg kicsik, bérlőknek adják ki a helyiségeket. Néha befektetési céllal vásárolnak ingatlant. ingyen pénz vagy csak azért, mert felbukkant jövedelmező lehetőség.
Ha úgy dönt, hogy jelzáloghitel- lakást bérel, alaposan fontolja meg a kérdés minden szempontját, és mérlegelje egy ilyen lépés megfelelőségét, mert:
- a bankok megkövetelik, hogy formálisan kössön lízingszerződést, így a nyereség 13%-ának megfelelő adót kell fizetnie;
- a megállapodásoktól függően a bérbeadónak kell fizetnie a rezsit, vagy ellenőriznie kell a bérlők fizetését;
- ha a lakás új épületben van, minimális javítást kell végezni - tapéta ragasztása, padló lerakása, mennyezet meszelése.
- a biztosítási szerződés alapján általában további járulékokat biztosítanak.
A lényeg az, hogy valóban profitot termeljen, és ne okozzon felesleges problémákat.
Jelzálog lakás vagy "fekete" hivatalos bérlete: van választás?
A bank hozzájárulása nélkül csak abban az esetben lehet lakást bérbe adni, ha a kölcsönszerződés nem tartalmazza a bérbeadás feltételeit. Ha van ilyen elem, akkor a hitelfelvevő választhat: hivatalosan bérel egy lakást, vagy illegális módszerhez folyamodik. Mindegyik lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai. A hivatalos bérlet kiválasztásakor a következő eljárás vár rád:
1. Látogasson el a bankba írásos nyilatkozat, amely részletezi a helyzet összes körülményét és okait. A hitelező 5 napon belül megvizsgálja a kérelmet és hivatalos hozzájárulást ad. Felhívjuk figyelmét, hogy nem minden bank ellenzi a jelzáloghitel-lakás bérlését. Sokan úgy látják, hogy ez a kilátás további garanciát jelent a rendszeres számára hitelfizetések. A beleegyezés akkor biztosított, ha:
2. Ha a hozzájárulás megérkezik, gyűjtsön össze további dokumentumokat:
- a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
- a lakáshivatal igazolása a család összetételéről;
- a lakás összes tulajdonosának közjegyzői hozzájárulása.
3. Keressen bérlőket és kössön bérleti szerződést, amely tartalmazza a bérleti díj fizetésének minden feltételét és segédprogramok, fizetési feltételek, magatartási szabályok vannak feltüntetve. Ügyeljen arra, hogy a szerződéshez csatolja az ingatlan átvételi és átadási okiratát, és regisztrálja a tranzakciót a közjegyzőnél.
4. Fizessen évente jövedelemadó a nyereség 13%-a. Ehhez töltse ki adóhatóság nyilatkozatot és csatolja a bérleti szerződést, a bérleti díj fizetéséről szóló bizonylatokat és a foglalkoztatási igazolásokat.
A kérelmet elutasító bank nem köteles magyarázatot adni, azonban ez a következő okokból történhet:
- rossz van nálad hiteltörténet ismétlődő fizetési késedelmek és felhalmozódott bírságok miatt;
- a bérleti szerződést egy évnél hosszabb időtartamra kötik;
- a bank megvizsgálta a házat, és megállapította, hogy már az ő beleegyezése nélkül is kiadták.
Ha a bank nem engedélyezi a lakásbérlést, vagy egyszerűen nem akarja a bürokráciát, akkor „fekete” rendszerhez folyamodhat. Azzal, hogy a bank hozzájárulása és megállapodás nélkül bérel egy lakást, bízva az "úri megállapodásban" bizonyos kockázatot. A törvény kimondja, hogy a banki alkalmazottak bármikor felkereshetik Önt a jelzáloghitel-lakás állapotának ellenőrzése céljából. Ha a hitelező illegális tevékenységet fedez fel, akkor a bank és az adóhatóság szankciói várnak rád.
A hitelfelvevők véleménye alapján azonban a bankok gyakorlatilag nem ellenőrzik a lakás állapotát, ha a kölcsönt időben visszafizetik. A statisztikák szerint a legtöbb hitelfelvevő pénzintézet jóváhagyása nélkül engedi be a bérlőket jelzáloggal terhelt lakásokba.
Felhívjuk figyelmét, hogy az illegális lakásbérlés összefügg különféle kockázatok. Ha a bérlők megrongálják az ingatlant, vagy nem fizetik a szállást, Ön nem tudja behajtani a kárt, mivel az ügylet nem jogszerű.
Hogyan büntethet meg egy bank, ha jelzálog lakást bérel
Ha a bank véletlenül vagy szándékosan felfedezi az Ön amatőr tevékenységét, a következmények a következők:
Ezzel nem csak a hitelfelvevő, hanem a bérlő is szenved, hiszen a kilakoltatás során nem kap kártérítést a lakásbérlésre költött pénzért.
Ha lakást vásárol további bérbeadás céljából, válasszon olyan bankot, amely hűséges az ilyen tranzakciókhoz. Az aláírás előtt nyíltan beszélje meg egy ilyen rendszer feltételeit kölcsönös megállapodások. Ez lehetővé teszi, hogy elkerülje a problémákat, és legalizálja az összes tranzakciót.
