Talál egy lakást, amely minden keresési feltételnek megfelel, és kész üzletet kötni a tulajdonossal, de amikor megtudja a havi rezsi költséget, meggondolja magát. És mindezt azért egyes házakban a havi bérleti díj majdnem eléri a tényleges bérleti költséget. Ez különösen igaz a központi fűtéses házakra és a kapzsi alapkezelő társaságra.
A magas kommunális lakással rendelkező lakásokat általában kedvezményes áron kínálják, hogy felkeltsék a lakást keresők figyelmét. Ezért már az önnek tetsző hirdetés felhívásakor mindig érdeklődjön a tulajdonosnál a közüzemi díjak összegéről és kiszámításának módjáról.
Ma sok bérbeadó az összes bevétel kifizetését a bérlőre hárítja, az elv szerint - aki él, az fizet. Ez különösen igaz a régiókra.
Figyelem! A lakásbérleti szerződés aláírásakor ügyeljen arra a pontra, ahol fel van tüntetve, hogy pontosan mit fizet a bérlő és mit a bérbeadó. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és Lakástörvénykönyve nem szabályozza ezt a kérdést az ingatlanbérleti piacon. .
A probléma megoldásához először meg kell határoznia a bérleti díj fogalmát. Két fizetési rendszert foglal magában: a közüzemi és a közüzemi fizetéseket. A segédprogramok a következők:
A közüzemi számlák viszont a következőket tartalmazzák:
Fontos! A munkaszerződés aláírásakor ügyeljen arra, hogy pontosan mi van benne írva a nyugták kifizetésével kapcsolatban. Ha ki van írva, hogy a bérlő fizet rezsit, akkor csak a mérőóra állását és a fűtést kell fizetni.
Ha ki van írva, hogy a közüzemi számlákat teljes egészében kifizették, akkor készüljön fel arra, hogy minden bizonylatot felszámítanak.
A víz az a szolgáltatás, amelyet közvetlenül a lakás bérlője vesz igénybe. Ezért a vízdíj fizetése a bérlő felelőssége. Ebben benne van a vízelvezetés és a csatornázás összege is, amit csak vízfogyasztás esetén tüntetnek fel.
A közüzemi számlák beszedése többféleképpen lehetséges:
Általában, a fűtést a bérlő fizeti, hiszen ő veszi igénybe ezt a szolgáltatást. Azonban végül is a fűtést akkor is felszámolják, ha bérlők nélkül tétlen a lakás. Vagy például a bérlő a szezonban több hónapra bérel egy házat fűtés nélkül, és az érte járó összeget az egész évre szóló bizonylatokban osztják szét.
Ez kettős kérdés, és többnyire minden azon múlik, hogy a bérbeadó és a bérlő hogyan tudnak megegyezni egymással. Gyakran, ha mindkét fél kijön egymással, akkor a megoldás kompromisszum útján születik.
Vannak olyan közüzemi számlák, amelyek nem eshetnek a bérlő vállára. Ezek fix összegek, amiket a tulajdonos fizet, függetlenül attól, hogy lakik-e valaki a lakásban vagy sem. Ezek a kifizetések a következőket tartalmazzák:
A logika itt egyszerű - mindezen díjak célja a ház, a szomszédos terület vagy a bejárat megjelenésének javítása és fenntartása. A bérlő azonban csak ideiglenesen bérli az ingatlant, és ezért a bérlő nem foglalhat magában olyan kifizetéseket, amelyek célja valaki más tulajdonának javítása. Csak a bérbeadóknak joguk van a munkaszerződésben meghatározni a pénzügyi elszámolások feltételeit.
Referencia! A rezsi fizetési feltételeit a bérleti szerződés pénzügyi szerződése írja elő. Az alapkövetelmény a bizonylatok kifizetése a következő hónap 10-ig. A fizetési eljárást és rendszert pedig egyedileg határozzák meg - a tulajdonos és a bérlő megállapodása alapján.
A közüzemi számlák fizetése a legégetőbb kérdés az ingatlanbérleti piacon. A lakás tulajdonosa mindig több haszonra akar majd szert tenni a bérleti díjból, a bérlő pedig mindig megpróbálja csökkenteni a lakhatási költségeket.
Az optimális lesz szállításkor az a lehetőség, amikor a tulajdonos beleszámítja a közüzemi számlákat a lakásbérlési költségekbe, így csak a mérőórák fizetése marad. A havi bérleti díj pedig legyen egy kicsit magasabb, de a balszerencsés téma már nem lesz annyira éles a megállapodást kötő felek között.
Mit fizet a bérlő? A fizetési kötelezettségek megoszlását és feltételeit a Ptk. és a Lakástörvény szabályozza. A Ptk szerint meg kell határoznia fizetési feltételek és kötelezettségek ha ezeket a rendelkezéseket nem hozták meg, akkor alapértelmezésben a kódex rendelkezései szerint járunk el.
A bérleti szerződésben megengedett a rezsi és a helyiség fenntartásának bármilyen fizetési feltétele!
Azokban az esetekben, amikor a kifizetések szabályozása a Ptk. bérlő fizetnie kell a közüzemi számlákat, minden egyéb költséget - a helyiség tulajdonosa.
Mit kell fizetnie a bérlőnek? A bérlő a helyiség szerződés szerinti bérbeadásáért is fizeti a szükséges összeget.
A közüzemi számlák tartalmazzák:
A bérlőnek kell fizetnie a nagyobb javításokért, a lakásfenntartásért és a közös házigényekért?
A vonatkozó jogszabályoknak megfelelően a munkáltatónak kell viselnie a költségeket aktuális javításokhoz és lakásfenntartáshoz, általános házigényekhez.
A bérlőnek kell fizetnie a javításért? Nagyjavítás díja a tulajdonosnak kell hozzájárulnia. A szerződéskötéskor azonban ezek a felelősségek bármilyen módon újraoszthatók: a tulajdonos és a bérlő is teljes mértékben kifizetheti az összes javítási és karbantartási költséget.
Hol jelennek meg a bérlő fizetési követelményei? A fizetési feltételek külön tételt tartalmaznak lakásbérleti szerződést.
Telepíteni kell bérleti díj összege, egyéb kifizetések nem festhetők. Ha ezeket nem határozza meg részletesen, vagy nem változtat a fizetési kötelezettségek megoszlásán, akkor a Ptk.
Függetlenül attól, hogy a közüzemi díjak a fix bérleti díj részét képezik, vagy a szerződésben külön kikötésként szerepelnek, annak összegét betartani a megállapított.
Viszonylag nemrégiben fogadta el a kormány a nagyjavításokról szóló törvényt, ami nem tetszett az ingatlantulajdonosoknak. Ugyanakkor felmerül a kérdés, hogy a bérlőnek kell-e fizetnie a nagyobb javításokért, ha a lakás nem teljes tulajdonban van. Nézzük meg ezt a kérdést ebben a cikkben.
Egyáltalán nem fizetni semmit, nem fog működni, egyetlen lakást sem adnak a polgároknak semmiért. Ezért fizetni kell a közös házvagyon karbantartásáért és folyó javításáért, ahogy mondani szokás. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 678. cikkében.
Kimondja, hogy a bérlőnek a bérelt állami lakást csak lakhatásra kell használnia, annak megfelelő állapotban tartása mellett. A bérbeadó beleegyezése nélkül nem szervezhetnek különféle rendezvényeket. A lakásbérlést is kötelesek fizetni a megadott határidőn belül. Ha a szerződés másként nem rendelkezik, a díjat maguknak kell megfizetniük.
Ugyanakkor arra a kérdésre, hogy a bérlő köteles-e fizetni, ha a lakás tulajdonában van, igen a válasz. Alapján Lakáskódex 158. és 169. cikke aki a helyiség tulajdonosa, vagyis a bérlő, az fizeti a munkát. Felmerül a kérdés, és abban az esetben, ha nem privatizálják a lakást, ki fizeti a nagyjavítást?
A bérlők nem járulnak hozzá a közterületek felújításához, mert ez az önkormányzat vagy a bérbeadó által képviselt tulajdonosok felelőssége.
A jogtulajdonosok fizetik a nagyjavítási munkákat, és amikor megérkeznek a bérlők címére, át kell irányítani őket a lakás tulajdonosához, akinek költségén az ilyen munkát kifizetik.
Ugyanakkor fizetni kell a javítandó helyiségekért - mind a lakossági, mind a közös használatú, mind a lakatlanokért, ezek szerepelnek a programban.
Szóval ki fizeti a majdani nagyjavítást, ha önkormányzati a lakás? Ezt a nem privatizált lakás tulajdonosának, vagyis az önkormányzatnak kell megtennie. A bérlő erre nem köteles, hiszen nem ő a tulajdonos és az LCD 154. cikke szerint nem vállal felelősséget az ilyen jellegű munkákért. A lakhatási és kommunális szolgáltatások közüzemi számlája csak az alábbi tételeket tartalmazza:
Ezért A nagyjavítás kifizetése semmiképpen nem esik a munkáltatók vállára, bár sokan biztosak abban, hogy fizetni kell. Nem, csak a lakóhelyiségek tulajdonosainak kell hozzájárulást fizetniük az alapba az elvégzett munkáért. De bizonyos esetekben a jelenlegi és a nagyobb javítások közötti különbségek meglehetősen illuzórikusak, és nem csak a tulajdonosoknak, hanem a bérlőknek is fizetniük kell az ilyen munkáért.
A bérlő fő kötelezettsége a kapott rezsi határidőben történő megfizetése és a helyiség karbantartása. Ő azonban nem fizet.
Ezen túlmenően a bérlő köteles a bérelt helyiséget csak rendeltetésszerűen használni, miközben azt jó állapotban kell tartania. Ebből az következik, hogy köteles időben elvégezni az aktuális javításokat, megelőzni a romosodást, a lakóhelyiségek károsodását. Ilyen munkák a következők:
Nyílászárók használhatatlanná válása esetén a bérlő köteles azokat újakra, üzemképesre cserélni. Ezenkívül szükség esetén meg kell javítani az elektromos, gázvezetékeket és egyéb kommunikációkat. Ehhez szakembert kell hívnia. A helyiségben a bérbeadó hozzájárulása nélkül újratervezni tilos munkát. De a közös háztulajdonon végzett munka a tulajdonosra hárul, akinek fizetnie kell érte, vagyis ez a közszolgálat feladata.
Ha a bérlő nagyjavításáért fizetnek, akkor azokat el kell küldeni a helyiség tulajdonosának. Amikor ilyen bizonylatok érkeznek a bérlőhöz szociális foglalkoztatás céljából, nem kell díjat fizetni, hanem olyanhoz kell fordulni, aki elintézi az ilyen hibát, mert a nagyobb javításokért csak a tulajdonosok tartoznak.
Méretük helyenként változik. Az összeg közvetlenül a ház állapotának romlásából és a liftrendszer meglétéből tevődik össze. Ebből jól látszik, hogy a rozoga hruscsov és sztálinka épületekben drágább lesz a nagyjavítás, mint Brezsnyev panelházaiban.
Minden munkát csak időben végeznek el, ami sok tényezőtől függ:
A fizetés nem lehet kevesebb, mint az önkormányzat által megállapított összeg, de lehet több is, ha az ingatlan tulajdonosa úgy dönt. Ezt a díjat egyszerűen számítják ki - a négyzetmétereket meg kell szorozni az 1 négyzetméterenkénti árral.
A pénzeszközök átutalása kétféle módon történik:
Az első esetben a pénzmozgás nyomon követhető, de ez is nagy személyes felelősség, amelyet a lakástulajdonosok viselnek. Vagyis pénzintézetválasztás, számlatulajdonos kijelölése, tervezett munkák számítása stb.. Ugyanakkor háromhavonta jelentkezni kell.
De mindenesetre az állami tulajdonú lakás bérlőinek nem kell fizetniük a nagyjavításért, ha nem privatizálják. Ha a nyugták megérkeznek a megfelelő oszloppal, akkor menjen az Alapkezelő Társasághoz, és oldja meg a fizetésekkel kapcsolatos ilyen félreértést. Egyszerűen figyelmen kívül hagyhatja és nem fizethet – ez nem sérti a hatályos jogszabályokat.
