Hazánk polgárainak többsége abban a szerencsés helyzetben volt, hogy birtokában lehetett bizonyos ingatlanoknak: autóknak, lakásoknak, házaknak, nyaralóknak, bútoroknak, háztartási cikkeknek és még sok másnak. Ha a tulajdonhoz való jogról van szó, az általában azt jelenti, hogy a tulajdonos bármit megtehet a dolgaival. Eladhatja, adományozhatja, cserélheti, megváltoztathatja vagy elronthatja őket. Ezt a döntést gyakran a tárgy tulajdonosa saját maga hozza meg (kivéve, ha a jogszabályban meghatározott korlátozások érvényesek).
Ez a szabály azonban nem lehet univerzális, mivel vannak kivételek. Ha az ingatlan nem egy, hanem több személy tulajdonában van (közös és közös közös tulajdon), akkor a részvételével végzett műveletekhez minden érdekelt fél hozzájárulása szükséges.
A közös tulajdon két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlan. Ez gyakran vonatkozik azokra a tárgyakra és tárgyakra, amelyek a törvény értelmében örökségként szálltak át a tulajdonosokra.
A végrendeletet készítő örökhagyók általában egyértelműen megjelölik bizonyos dolgok, tárgyak örököseit. Ilyen okirat hiányában azonban az ingatlan a jogszabályban meghatározott eljárás szerint az örökösökre száll át. Létezik egy szigorú hierarchia, az úgynevezett sor. Általános szabály, hogy ezekben a sorokban több egyenlő új tulajdonos található. Valamennyien a közös tulajdon részeseivé válnak, jogaikat, lehetőségeiket és kötelezettségeiket a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályozza.
A Polgári Törvénykönyv szerint közös megosztott és közös, közös jellemzőjük a vagyoni jogok több ember közötti megosztása, de a megosztott típusú vagyoni viszonyok résztvevői meghatározhatják részesedésük nagyságát, ez pedig lehetetlen. közös közös tulajdon.
Ugyanakkor a törvény a tulajdonukat közös tulajdonban ismeri el, ha külön szerződést kötöttek a házasság során. A házassági szerződés meghatározhatja az egyes házastársak részesedésének értékét. Akár úgy is dönthetnek, hogy teljesen lemondanak a megosztott fiókkezelésről, ha külön fiókkezelést választanak.
Ugyanígy a megállapodásban résztvevők egymás között arról, hogy mennyi részvény lesz mindegyiküké. Vagyis ilyen esetekben a közös tulajdoni viszonyok felváltásáról beszélünk megosztott részesedéssel. Ilyen manipuláció csak az érintett felek egyhangú döntése alapján hajtható végre. A fordított metamorfózis lehetetlen.
Természetesen az ilyen vagyoni viszonyok résztvevői nem mindig állnak egymással kapcsolatban. Az adásvétel eredményeként teljesen idegenek is tulajdonosokká válhatnak, de mindenesetre mindegyiküknek gondoskodnia kell a normális kapcsolat kiépítéséről a többi résztvevővel. Ezt a jó modor és az elemi szabályok egyaránt megszabják józan ész: előbb-utóbb szükség lesz a segítségükre.
A közös tulajdonban résztvevőket szabályozó jogi normák jobb megértéséhez érdemes a modern jog forrására - az ókori római jogtudományra - hivatkozni. A rómaiak írásai azt jelzik, hogy minden tulajdonos rendelkezhet az egész tulajdon közös tulajdonjogával. Ez azt jelenti, hogy nem egy meghatározott részesedéssel rendelkezik az ingatlanból, hanem az ehhez a tárgyhoz vagy tárgyhoz való jogból. Így a megosztott közös tulajdon a vagyon feletti rendelkezési jog birtoklása, és nem maga a dolog.
A fent leírt szabály gyakorlati alkalmazása a következő: a 80 négyzetméter területű ingatlan (például lakás) közös tulajdonjogában egynegyed rész tulajdonosa. . m, nem tekintheti magát 20 négyzetméter tulajdonosának. m ebből a házból. Rendelkezésére áll az egész lakáshoz való jog egyik részesedése, de a terület negyedére nem.
Vannak olyan feltételek, amelyek fennállása esetén a közös tulajdonban részt vevő személy kizárólagos tulajdonossá válhat az ingatlannak, és rendelkezésére állhat a részhasználati jog biztosítási eljárása is.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve minden tulajdonos számára a következő lehetőségeket biztosítja:
A közös tulajdonjogban való részesedés a tulajdonost arra kötelezi, hogy tervezett tevékenységét minden más jogtulajdonossal összehangolja. Figyelembe kell venni, hogy ha a résztvevő nem talál közös nyelvet a részesedés legalább egyik tulajdonosával (még a legkisebbvel is), akkor az általa a tárggyal végzett minden tevékenység jogellenesnek minősül.
Tekintsünk egy olyan helyzetet, amelyben egy több fát tartalmazó telek közös tulajdona négy személyt illet. Egyikük érdekli, hogy maga használja a tárgyat. Mások nem akarnak megosztani vagy dolgozni rajta, javaslatuk a föld bérbeadása. Sajnos ezzel a tulajdoni formával a szavazás nem jelenthet megoldást a kérdésre, hiszen a végeredménnyel kivétel nélkül minden résztvevőnek egyet kell értenie.
Hogyan lehet közös nevezőre jutni?
Ha nem sikerül megegyezésre jutni, a közös tulajdonban lévőnek joga van bírósághoz fordulni. A törvény szerint a felperes kérheti (sőt követelheti), hogy a részesedésével arányos közös terület (vagy bármely más tárgy) részének tulajdonjogát és használati lehetőségét biztosítsák számára.
Ha ez nem lehetséges, akkor az ingatlant birtokló és használó többi résztvevő kártalaníthatja a felperest a részesedése értékéért.
Nincs olyan jogszabály, amely alapján a bíróság az egyik résztvevőt a közös tárgy eladására vagy bérbeadására kényszeríthetné. A polgári jog ilyen szerződések megkötését csak önkéntes alapon írja elő. Szélsőséges esetekben egy személy eladhatja azon részek egyikét, amelyekre a közös tulajdon fel van osztva. Ez más résztvevők hozzájárulása nélkül is megtehető, de az elővásárlási jogot tiszteletben kell tartani.
A közös tulajdonban lévő részesedés egy személy tulajdonába tartozik. Ez feljogosítja a hitelezőket arra, hogy követeljék a tartozás visszatérítését annak értékének terhére. A törvény lehetővé teszi ezen intézkedések alkalmazását mind a közös, mind a közös tulajdonú résztvevők tartozásai behajtásakor.
Az üzletrész erőszakos meghatározásával és értékelésével (közös tulajdon esetén), valamint értékesítésével a hitelezők kötelesek figyelembe venni más felek jogi érdekeit. Az önkéntes eladáshoz hasonlóan az ajánlattevőknek joguk van elsőként licitálni. Ha ezt az eljárást nem tartják be, és a részvényt kívülálló vásárolja meg, az ügylet a tárgyalás után megtámadható.
Erre tekintettel a hitelező megkövetelheti az adóstól, hogy a részesedését a résztvevők valamelyikének adja el. Ilyen körülmények között a közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítését annak értékének alábecsülése nélkül kell végrehajtani (ami előnyös lehet az adós és a vevő számára). Ennek a feltételnek a célja a hitelező érdekeinek védelme.
Abban az esetben, ha a résztvevők közül egyik sem mutatott hajlandóságot újabb részvény vásárlására, az adósságot nyilvános árverésen történő eladással kell törleszteni. Az ilyen intézkedés célja, hogy megvédje az adóst az ár szándékos csökkentésétől, mivel az ajánlattételi eljárás során esélye van a maximális összeg megszerzésére.
Érdekes módon a hitelezőnek nincs joga az adós részesedésének megvásárlására, mivel sértheti más résztvevők jogait. Előnyök feladásával életbe lép a licitszervezési törvény előírása. A leírt eljárás csak abban az esetben releváns, ha az adós közös tulajdonban van. Ez semmilyen módon nem alkalmazható azokra, akiknek részesedésük van a közös tulajdonban. Ebben az esetben a hitelező csak az adós egy részének kiosztásához ragaszkodhat annak érdekében, hogy a tartozást tőle más módon behajtsa.
Bármilyen ingatlan tulajdonosaként az ember természetesen aggódik annak állapota és biztonsága miatt. Nemcsak jogokat és előnyöket élvez, hanem bizonyos kötelezettségeket is visel. Például az ő vállán fekszik a tárgyak és tárgyak karbantartásával kapcsolatos aggodalom, valamint a károsodásukkal és halálukkal kapcsolatos kockázatok.
A fő költségek a következők:
Ezek az árnyalatok a közös vagy megosztott tulajdonnal rendelkező emberek számára is relevánsak. A közös tulajdon egy sajátos vagyonfajta, így a kiadások összege a tulajdonosok között részesedésük arányában oszlik meg. Minden résztvevőnek pénzügyi kötelezettségeket kell viselnie, függetlenül attól, hogy használja-e a létesítményt vagy sem.
Abban az esetben, ha az egyik résztvevő nem kívánja kifizetni a létesítmény fenntartási költségeinek megállapodás szerinti részét, mások pénzösszeg végrehajtásához folyamodhatnak.
Érdemes azonban leszögezni, hogy a résztvevők csak abban az esetben fordulhatnak perhez, ha a közös tulajdonban lévő ház (vagy egyéb tárgy) a rezsi egy részének nemfizetése, kötelező javítási vagy helyreállítási munkák miatt súlyosan megrongálódhat. A drága panelekkel ellátott helyiségek kárpitozását nem ismerik el szükséges munkának, ezért nincs értelme elvárni a költségek kompenzációját.
Ha nemesíteni vagy díszíteni szeretné az ingatlant, az optimális, ha írásos hozzájárulást kér az ilyen rendezvényekhez. A dokumentum megerősíti az egyhangú döntést, és lehetővé teszi, hogy azok, akik ezeket az akciókat végrehajtották, a beruházások arányában növeljék részesedésüket.
Mint minden más ingatlan, a megosztott közös tulajdon öröklési, adományozási, adásvételi vagy lízingügyletek tárgya. Csak magának a résztvevőnek van joga eldönteni, hogy mit kezdjen a részesedésével.
A szabályok azonban szabályok, és be kell tartani őket. Ezért, ha egy üzletrészt egy kívülállónak (aki nem tagja a közös tulajdonnak) szeretne eladni, az eladó köteles írni és elküldeni más tulajdonosoknak. Fel kell tüntetniük az értékesített részvény mennyiségét és értékét, valamint az egyéb feltételeket. A levél kézbesíthető személyesen, aláírással vagy postai úton.
Abban az esetben, ha a tulajdonostársak egyike sem érdeklődik a vásárlás iránt, a közös tulajdonú telek (más tárgy vagy tárgy) bármely vevőnek eladható.
Tudnia kell, hogy a töredéktulajdonosok spekulálhatnak arról, hogy vásárolnak-e részvényt vagy sem a következő időszakokban:
A tulajdonosok megtámadhatják az ügylet jogszerűségét annak lezárását követő három hónapon belül. Ha kétségeik vannak, ne mulasszák el ezt a határidőt, mert utána a bíróság nem foglalkozik az ügyükkel. A tulajdonosoknak tisztában kell lenniük azzal, hogy nem tudják elérni, hogy csak az egyik résztvevő tulajdonjogát adják át.
Az adományozás, hagyaték vagy zálogbaadás eljárásának sajátossága, hogy a többi résztvevő értesítése nem kötelező. Ezt a tranzakciót mindenesetre jogszerűnek és érvényesnek tekintik.
Valamennyi leírt törvény és szabály érvényes abban az esetben is, ha a közös köztulajdon tárgya föld. Igaz, az ilyen ingatlanokkal végzett műveletek egy sor sajátos jellemzővel járnak.
Először is meg kell jegyezni, hogy egyes oldalak tulajdonosainak száma elérheti a több százat is. Ennek oka az a tény, hogy sok mezőgazdasági területet szándékosan osztottak ki az állami gazdaságok és a kolhozok dolgozóinak közös tulajdonába (már a szervezetek felszámolása után).
Ma már folyamatos az érdeklődés az ilyen oldalak iránt. Ezek egy részét termékek termesztésére, míg mások házépítésre használják. Nincsenek tilalmak a föld adásvételére vonatkozóan, azonban vannak korlátozások a részvények harmadik félnek történő továbbértékesítésére vonatkozóan (az erőforrásokkal való helytelen gazdálkodás elkerülése érdekében).
A tulajdonosok, amikor adásvételt, cserét vagy bérbeadást terveznek, kérik a többi résztvevőtől, hogy a közös tulajdonban lévő földrészeiket feloszthassák. Ennek az intézkedésnek a célját nem szükséges feltüntetni, mivel valójában csak az üzletrész tulajdonosát érinti. Leggyakrabban ez lesz:
A részvény kiutalásához a közgyűlés határozata szükséges. Meghatározzák a terület kiosztásának helyét, és megjelölik a helyszínrajzon. Aztán jön a földmérés sora – ez a földön végzett eljárás. A kiosztott részesedést elkerítik, és újat rendelnek hozzá.
A részvényes köteles részvénykiosztási szándékáról a nyilvánosságot tájékoztatni és tulajdonosi gyűlést szervezni. Bármilyen számára megfelelő helyi médiacsatornát használhat (újságok, rádió, televízió).
Az összegyűlt részvényesek jóváhagyják a határterv tervezetét, jegyzőkönyvet készítenek, és aláírják az új telek határainak egyeztetéséről szóló okiratot. A kiosztott részvény tulajdonosa további dokumentumokat kap a Rosreestr-től.
A közös tárgy minden tulajdonos általi önálló használatának, eladásának vagy bérbeadásának eredményeként bizonyos bevételhez jutnak. Mivel az ingatlan közös, így a pénz nem lehet egy személyé.
Valójában nem szabályozza a törvény azt a kérdést, hogy a bevétel mekkora része illeti meg az egyes részvénytulajdonosokat. Ezt a kérdést a tárgyalások és megbeszélések során egymás között oldják meg. Az állam csak a közös tulajdonban részt vevők jövedelmük felosztásáról szóló döntésének dokumentálási eljárását határozza meg.
A befolyt pénzeszközöket gyakran az ingatlantulajdonosok részesedésük arányában osztják fel. Ennek figyelembe kell vennie azokat az erőfeszítéseket, amelyeket mindegyikük a bevételszerzés érdekében tett. Gyakran előfordul, hogy az a kis részesedés tulajdonosa, aki nagy mennyiségű munkát végzett (például közös földterület megműveléséhez, eladásához vagy bérbeadásához szükséges), a nyereség jelentős részére számíthat.
A tulajdonosoknak kiemelt figyelmet kell fordítaniuk arra, hogy az eladott közös tulajdont hogyan dokumentálják. Az adásvételi szerződés nem tartalmazhat egyszerűen arra vonatkozó utasítást, hogy pénzt utaljon át az egyik tulajdonosnak. Hiszen ez nem teszi lehetővé az adólevonások helyes és megbízható kiszámítását.
A tulajdonosok kötelesek megállapodást vagy kiegészítő megállapodást kötni, amely az adásvételi szerződéshez kapcsolódik. Miután ebben a dokumentumban feltüntették az általuk kapott pénzeszközök elosztására vonatkozó összes adatot, a jogszabályoknak megfelelően járnak el.
A közös tulajdonban lévő sok résztvevőnek nehézséget okoz az összes jogszabályi normának és szabálynak való megfelelés, amikor az ingatlanrészével bármilyen műveletet kell végrehajtania. Ez nem meglepő, mert a mindennapi életben az emberek nem gyakran találkoznak a tulajdonjoggal, és nem tudnak gyorsan eligazodni vállalkozásuk számos árnyalatában.
A helyzetet néha bonyolítja a tulajdonosok közötti feszült viszony vagy a kompromisszumra való hajlandóság.
Annak biztosítása érdekében, hogy minden megtett intézkedés jogszerű, helyes és ne támadható legyen, jobb, ha ügyvédhez fordul. A szakképzett segítség nagyban megkönnyíti és felgyorsítja számos eljárást, különösen, ha bíróságról van szó, amikor a vagyonjogi viták rendezésére van szükség.
Minden állampolgárnak tudnia kell, mi a közös vagyon, és mi a különbség közöttük. Ez lehetővé teszi, hogy később kitalálja, mit lehet igényelni, és mit nem. Ráadásul a különbségek valóban meglehetősen jelentősek, és egyes árnyalatok nem ismerete törvénysértéshez vezethet.
Ha az ingatlannak több tulajdonosa van, akkor az vagy közös tulajdon, vagy közös tulajdon. Ez a két ingatlantípus jelentős különbségeket mutat. És tudni kell, hogy miben különbözik a közös tulajdon a közös tulajdontól.
A közös tulajdonjog előírja az ingatlanok bizonyos (nem mindig egyenlő) részekre való felosztását és a tulajdonosok tulajdonjogának bejegyzését. Vagyis mindegyiküknek csak egy része van az ingatlannak, például a ház fele. Tulajdonosként az ilyen személynek joga van e rész felett saját belátása szerint rendelkezni.
A közös közös tulajdon azt jelenti, hogy nem osztanak ki ingatlanrészesedést. Ezért minden tulajdonos az összes ingatlan tulajdonosa, bár valójában megosztja jogát más egyénekkel. személyek. Az ilyen tulajdonosoknak pedig együtt kell kezelniük az ingatlant. Leggyakrabban a közös vagyon a házastársaktól származik vagyon megszerzésekor.
A különbség megértésének legjobb módja egy példa. Ha egy lakásból kiosztott részesedéssel rendelkező személy el akarja adni azt, akkor ezt a többi tulajdonos beleegyezése nélkül is megteheti. Természetesen vételi elővásárlási joguk van, ezért az eladónak bizonyos eljárást le kell végeznie az érdeklődők értesítésére. De valójában a tulajdonostársak nem akadályozhatják meg az üzletkötésben.
Ha a lakótér közös tulajdonban van, akkor a tulajdonos egyedül nem tudja eladni. Az ügylethez minden tulajdonos hozzájárulása szükséges, ráadásul közjegyzői hitelesítéssel. És ha egyikük kiskorú, akkor ki kell állítania a gyámhatóság hozzájárulását. Ha nincs engedély, akkor bármelyik tulajdonostárs könnyedén megtámadhatja az adásvételt és visszaadhatja az ingatlant.
Hivatkozás: a családi vagy közeli kapcsolatok nem befolyásolják a tulajdon típusát és a részvények nagyságát.
Ezért a tulajdonostársak rokonként, házastársként vagy kívülállóként járhatnak el. Ingatlan vagy annak egy része örökölhető, adomány alapján stb. Ha férjről és feleségről beszélünk, akkor az életteret feloszthatják ők a következő szempontok alapján:
Olvassa el is A lakás részvényekre való felosztásának eljárása, ha az ingatlannak egy tulajdonosa van
A közös tulajdon sok problémát elkerül. De az ingatlan megosztása nemcsak önkéntes és szerződéses lehet. Ez a kérdés gyakran peres eljárások tárgyát képezi. Például a házastársak esetében a válás során nem ritka a részesedések kiosztása.
Ez az eljárás azokra a párokra vonatkozik, akik nem gondoskodtak előre a szakaszról. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az életteret nem mindig osztják felfelé. A bíróság figyelembe veszi az egyes felek érdekeit, a gyermekek jelenlétét stb.
Egy másik különbség a közös tulajdon és a közös tulajdon között az ingatlanadó fizetése. A tulajdonostársak mindegyike részesedése arányában köteles befizetést teljesíteni. Ha szükséges, megoszthatja személyes számláját, és külön fizethet a rezsiért.
Ha az ingatlan tulajdonosai úgy döntenek, hogy törvényesen felosztják, akkor két módszert alkalmazhatnak. Az első egy önkéntes megállapodás, a második pedig a peres eljárás. Ha az egyik tulajdonos úgy döntött, hogy hivatalossá teszi a részét, akkor valójában a többi személyt megfosztják a közös tulajdonhoz való jogtól. Mindannyian kötelesek lesznek rendezni a lakás-, házrészeiket stb. Például egy 115 négyzetméteres lakás felosztásakor. m mind a 3 tulajdonos hivatalossá teheti 38, 3 négyzetméter tulajdonjogát. m.
A felosztás során figyelembe kell venni, hogy egy részesedést nem mindig lehet kiosztani. Például egy egyszobás lakásról beszélünk. Még a bíróságnak sincs joga az ilyen ingatlanok felosztására, bár törvényesen. Ezért a többi tulajdonosnak ki kell fizetnie a személynek az ő lakásrészének költségét. Ezt követően elveszíti minden jogát az ingatlanhoz. Ami magát a felosztást illeti, a gyakorlatban az ingatlanterület el van osztva a tulajdonosok számával.
Ha a szétválás továbbra is megvalósítható, akkor a felek megállapodást kötnek. Ez egy meglehetősen fontos dokumentum, ezért az összes szabálynak megfelelően kell elkészíteni. Nem szükséges közjegyzői hitelesítés, de az elkészítésekor jobb, ha ügyvédhez fordul. Ezt követően a dokumentumot benyújtják regisztrációhoz.
Ügyeljen arra, hogy tudja, mi a közös és a megosztott tulajdon, valamint mi a különbség köztük. Ezután minden tulajdonos teljes mértékben rendelkezhet ingatlanával (a korlátozott keretek között). Az összes lényeges különbség a következő:
Megosztott tulajdonjoga házastársakról az Orosz Föderáció jogszabályi normái rendelkeznek a közös joggal egyenrangúan. Gyakran a közös tulajdoni jog alapján történik ingatlan és egyéb értékes ingatlan vásárlása. Mi a különbség ezek között a módok között, és miért előnyös néha a megosztott tulajdonjog, cikkünkben elmondjuk.
A közös és a közös közös tulajdon azonos természetű: mindkettő ugyanazon vagyontárgy tulajdonosainak sokaságát jelenti. Sőt, mindegyiknek megvannak a saját jellegzetességei.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve közös megosztott tulajdonjogának értelmezése magában foglalja az ingatlan tulajdoni hányadának kezdeti meghatározását, amely lehet egyenlő vagy egyenlőtlen. A vagyon feletti rendelkezést a házastársak részesedésük keretein belül végzik.
Nincs különbség a megosztott tulajdon és a megosztott tulajdon között. A polgári jog szerint ezek a fogalmak azonosak.
A házastársak vagyonközössége nem jelent üzletrész-kiosztást, a vagyon feletti rendelkezést a házastársak közösen, a jóhiszeműség elve alapján végzik.
A házastársak vagy az érdekelt harmadik személy kérelmére a közös tulajdonukban lévő vagyon megosztható. Az ilyen megosztás eredményeként megszerzett részvények közös tulajdont képeznek.
A házastársak közös tulajdona akkor jön létre, ha tulajdonuk nem törvényes (az Orosz Föderáció családjogi normái szerint), hanem szerződéses rendszer. A házastársak akarata szerint ez történik:
Ez utóbbi esetben a házastársak vagyonának egy része jogi szabályozás hatálya alá tartozik, a másik rész pedig szerződéses.
A közös tulajdon önkéntes alapítása mellett van kényszerűség is, amely bírósági úton történik.
A közös tulajdon és a megosztott tulajdon között a különbség éppen az ingatlanok vonatkozásában szembetűnőbb. Ennek az az oka, hogy az ingatlantárgyak tulajdonjoga a jogokkal együtt a vagyonfenntartási kötelezettségeket is megállapítja.
A második tényező, amely szerepet játszik abban, hogy a házastársak törekednek az ingatlan tulajdoni hányadának egyértelműbb elhatárolására, az ingatlan értéke. Az ingatlan ára általában magas, ezért jelentősen befolyásolja a felek érdekeit.
Ezt szem előtt tartva az orosz polgári jog az ingatlanok elidegenítésének sajátos rendjét állapítja meg, eltérve a jóhiszeműség elvétől, amely a közös tulajdon posztulátuma, és megkülönbözteti azt a közös tulajdontól. Arról beszélünk, hogy a második házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges a közös tulajdont képező ingatlannal történő ügylethez. A jóhiszeműség vélelmétől való eltérés azonban nem szünteti meg a közös tulajdon (és a közös tulajdontól való eltérés) egyéb jeleit, így a házastársak egyenjogúságát a vagyon feletti rendelkezésben.
A közös tulajdoni rendszer megszűnése és a közös tulajdonra való áttérés az alábbiak miatt következhet be:
A házastársak közös megegyezésével a részesedés a vagyon létrehozásához (szerzéséhez) való hozzájárulásuk arányában és aránytalanul is meghatározható. A részesedések meghatározásakor a bíróság a legtöbb esetben pontosan az egyes házastársak hozzájárulásának arányaiból indul ki.
Az egyes házastársak részesedésének felosztása azt a tényt eredményezi, hogy jogot szereznek arra, hogy önállóan rendelkezzenek az ingatlanrészük felett, és közös megosztott tulajdonjogot szerezzenek rá. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a második házastárs elsőbbségi joga olyan részesedés megszerzésére, amely nem tartozik neki, ha a második házastárs úgy dönt, hogy eladja azt.
Ezen túlmenően, a részesedés kiosztása a vagyonfenntartási felelősség elhatárolásához vezet. Ez különösen vonatkozik a közös tulajdon utáni adófizetésre, a vagyonbiztosításra, valamint a közüzemi, működési és egyéb költségekre.
Külön kiemelendő, hogy ha a házassági szerződés a közös vagyon tulajdonjogának feltételeit rögzíti, akkor annak érvénytelenné nyilvánításakor vagy megszűnésekor (mind bírósági határozattal, mind a házastársak közös megegyezésével) a felek visszatérnek a házassági szerződéshez. jogi rezsim.
 |
| Szerződési űrlap letöltése |
Ha az osztott tulajdont egyedi megállapodással (például lakásszerzéssel) hozták létre, akkor a felek vagy az igazságügyi hatóságok határozatával csak a részesedések nagysága módosítható, közös tulajdon azonban már nem létesíthető. Az egyetlen lehetőség, hogy a felek visszatérjenek a közös tulajdoni rendszerbe, az ügylet teljes megtámadása és érvénytelenítése - ehhez azonban a feleknek nagyon kényszerítő körülményekkel kell rendelkezniük.
Az egy ingatlanon lévő több entitás tulajdonát közösnek ismerik el. Lehet osztható vagy oszthatatlan. A közös tulajdon magában foglalhatja a részvények jelenlétét, vagy lehet részesedés nélküli (közös).
A közös tulajdon akkor jelenik meg, ha több alany örökli az elhunyt tulajdonát. Az esemény alapja lehet a házasságon belüli dolog megszerzése is. Az ilyen típusú vagyontárgyak jogi szerkezetének sajátossága, hogy a résztvevők nem csak határozatlan számú személlyel, hanem egymással is jogviszonyba lépnek. A második esetben ez a kölcsönhatás határozza meg a tulajdonlás, a rendelkezés és a vagyonhasználat módját. Más személyekkel kapcsolatban a tulajdonosok közösen járnak el.
Mint fentebb említettük, a közös tulajdon megosztható vagy közös. Az első esetben meghatározzák az egyes résztvevők részesedését az ingatlanban. A közös tulajdonra, mint fentebb említettük, az a jellemző, hogy egy ingatlan több személy tulajdonában van. E kategóriák között azonban jelentős különbségek vannak. Megnyilvánulnak mind a tulajdonosok jogkörének tartalmában, mind maguknak a kapcsolatok kialakulásának okaiban. Az első különbség az, hogy megosztott tulajdon esetén minden résztvevő birtokol egy bizonyos részt az ingatlanból, közös tulajdon esetén az alanyokat egyenlő jogok illetik meg minden anyagi értékhez. Az alkatrészek kialakítása a kiosztás, illetve a felosztás során történik. Ezekben az esetekben azonban a közös tulajdonból való részesedést természetben osztják fel. Vagyis a résztvevők az ingatlan valódi részét kapják meg. Ezen túlmenően, amikor egy szakaszt kiosztanak, a kapcsolat vagy teljes egészében, vagy egy adott résztvevő tekintetében megszűnik.
A vagyon használatát, birtoklását, rendelkezését a kapcsolat minden résztvevője egyformán végzi. Közösen végeznek bármilyen tárgyi értékkel bíró tevékenységet, kivéve, ha közös tulajdoni szerződés másként rendelkezik. Az ügylet lebonyolításához az ingatlan többi tulajdonosának hozzájárulása szükséges. Tekintettel arra, hogy a közös tulajdonban való részvétel feltételezi a család vagy a családi-munkaközösség létét, amelynek célja és érdeke azonos, közöttük megállapodás nem jön létre, hanem megköthető.
A közös tulajdon szabályozásának eljárása kötelező hozzájárulást igényel a vagyonnal kapcsolatos bármely tevékenység végrehajtásához. A törvény azonban megengedi a megállapodásban egyéb feltételek rögzítését. Például más résztvevők meghatalmazott útján megadhatják az egyik tulajdonosnak a megfelelő jogosultságot. Ezt általában akkor gyakorolják, ha a házastársak közös tulajdona van.
A jogszabály különleges követelményeket ír elő az ilyen alany jelenlétében lebonyolított ügyletekre. Ha például közös tulajdonban van egy lakás, amelyben kiskorú lakik, akkor a privatizált ingatlanok elidegenítéséhez a gyám- és gyámhatóság hozzájárulása szükséges. Nem mindegy, hogy a 18 éven aluliak tulajdonosok vagy családtagok, beleértve a korábbiakat is, vagy sem. Ez a szabály vonatkozik azokra a lakóhelyiségekre is, amelyekben a kiskorú nem lakik, de a privatizáció időpontjában a tulajdonossal egyenlő jogokkal rendelkezett.
Ha a közös vagyon birtokában lévő jogalanyok egyike a többi résztvevő beleegyezése nélkül kötött ügyletet, akkor az semmisnek tekinthető. Érvénytelenség csak akkor lehetséges, ha bebizonyosodik, hogy a másik fél (például a vevő) több tulajdonos jelenlétéről tudott vagy tudott. A bizonyítási teher tehát az érvénytelenséget állító felekre hárul.
Csak a hivatalos házasság megkötésekor merül fel. A tényleges tartózkodás, még ha hosszú is, de nem dokumentált, nem alapja a közös tulajdon létrejöttének. Ilyen esetekben más rendszert kell alkalmazni. Különösen felmerül az alanyok megosztott tulajdona, akik közös eszközökkel vagy munkával megszerezték ezt vagy azt a tulajdont. Az ilyen kapcsolatokat a Ptk. rendelkezései szabályozzák.
A házastársak közös tulajdonát képezik az ingatlanok és ingó dolgok, amelyeket a férj és a feleség jövedelméből szereznek be. Ebben az esetben egyikük vásárolhat valamit. Attól a pillanattól kezdve, hogy a tárgy tulajdonjogát az egyik házastársra ruházzák át, a második automatikusan a közös tulajdon részévé válik. A törvény rendelkezik olyan esetekről, amikor a család második tagja sem munkával, sem eszközzel nem vett részt a beszerzésben, de ennek ellenére esélyegyenlőséget kap. A házastársak közös vagyona különösen akkor keletkezik, ha egyikük a tárgy megszerzésekor a második háztartásban foglalkozott, és gyermeket nevel. A dolog megszerzésében való munkával vagy eszközzel való részvétel ellehetetlenülése más alapos okokból is állhat. Ez lehet például katonai szolgálat, súlyos betegség stb.
Általános szabály, hogy ezeket nem ismerik el közös tulajdonként. Nem tartoznak ebbe a kategóriába azok az ingatlanok, amelyeket öröklés útján, ajándékként vagy egyéb térítésmentes ügyletek részeként kaptak. A személyes tárgyak is minden családtagot külön-külön megilletnek, a luxuscikkek és ékszerek kivételével. Ugyanakkor ez az ingatlan közös tulajdonként ismerhető el, ha a házasság ideje alatt mind a férj, mind a feleség bevételéből olyan befektetés történt benne, amely jelentősen növelte az értékét. Ez a szabály csak abban az esetben alkalmazható, ha az alanyok közötti megállapodás másként nem rendelkezik.
A közös tulajdon csak akkor vehető igénybe nem teljesített kötelezettségekből eredő kár megtérítésére, ha abban minden tulajdonos részt vesz. Ha csak egy érintett a vonatkozó kapcsolatokban, akkor a büntetés olyan dolgokra vonatkozik, amelyek csak őt illetik meg. Ebben az esetben a közös tulajdonból való részesedést is fel lehet használni kötelezettségek kifizetésére. Ha mindkét entitás résztvevő, a helyreállítás kétféleképpen hajtható végre. Az ilyen kötelezettségek törlesztése közös tulajdonból vagy külön tulajdonban lévő ingatlanból történik.
A hatályos jogszabályok szerint közös tulajdonnak minősül az ilyen társaság tagjait megillető vagyon. Ez a rendelkezés azonban diszpozitív. A résztvevők közötti megállapodás eltérő tulajdonlási, használati és selejtezési rendet írhat elő. A Polgári Törvénykönyv nem határozza meg azokat a jogalanyokat, amelyek a paraszti (tanyasi) gazdaság tagjai lehetnek.
Művészet. A Ptk. 257. § (2) bekezdése határozza meg, hogy milyen konkrét vagyon a parasztgazdaság közös tulajdona. A jogszabályban szereplő megfogalmazás azonban számos szerzőben felvet néhány kérdést. Különösen a gazdaságnak adott földterületre vonatkozó megfogalmazás tekinthető vitathatónak. A korábbi jogszabályok szerint a földet, igaz, a társaságban résztvevők számának megfelelően, de annak elnökére ruházták át. A tanyai (paraszti) gazdaság vezetője számára adták ki az állami bizonyítványt a telekre. Feltételezhető, hogy a telket családi és munkásegyesületként adták a társaságnak, de a dokumentációt az elnöknek készítették. A megfogalmazás ilyen értelmezése a gyakorlatban elfogadható. Különösen azokra a gazdaságokra vonatkozik, amelyeket állami gazdaságok és kolhozok egykori munkásai hoztak létre, vagyis olyan szervezetek, amelyek telkeikkel társulást kötöttek. A korábbi szabályozás egyes szerzők szerint indokolatlanul megfosztotta az ilyen résztvevőket a földhasználati jogoktól, amikor a paraszti gazdasághoz csatlakoztak. Méltányos lenne elismerni őket a közös vagy megosztott tulajdon tulajdonosaiként.
Közös tulajdon tehát akkor keletkezik, ha ugyanazt az ingatlant több személy is birtokolja. Ez lehet teljesen harmadik féltől származó alany, és a házasság révén is összefügghet. Ez utóbbi esetben a törvény szerint közös tulajdonról van szó. Mindazonáltal a felek megállapodása alapján az ingatlan tulajdonjogának eltérő rendje is meghatározható. A megosztott vagy közös tulajdonban lévő tárgyi eszközökkel történő tranzakciók végrehajtásához minden más résztvevő hozzájárulása szükséges. Ha bármilyen cselekményt e nélkül hajtanak végre, azt törvénytelennek tekintik, amely nem jár megfelelő jogi következményekkel. A tranzakciók kérdésében különösen fontos a kiskorúak részvétele. Ha a jogaikat megsértik, a tulajdonnal kapcsolatos minden cselekmény is semmisnek minősül.
Az orosz jogszabályok a házastársak közös vagyonával együtt a közös tulajdont is előírják. Mindkét fogalom gyakran megtalálható a bírói gyakorlatban, és a házasságban szerzett különféle megszerzések vagy egyéb vagyontárgyak nyilvántartásában használatos. A jelenlegi jogi szabályozásnak köszönhetően a házastársaknak joguk van dolgokat és ingatlanokat közösen birtokolni és használni, illetve azok egyes részeivel rendelkezni.
Mi a különbség a közös és a megosztott tulajdon között, ebben a cikkben megpróbáljuk elmagyarázni. Emellett a munka során arra is figyelni fogunk, hogy az egyes formákat milyen tulajdonságok jellemzik.
Mindkét típusú ingatlan azonos jellegű – mindegyik ugyanazon ingatlanhoz viszonyítva több tulajdonost jelent. Másrészt vannak különbségek is. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében előírt közös megosztott tulajdon fogalmának értelmezése alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy a tulajdonjog kezdetben megköveteli az egyes tulajdonosok részvényeinek szétválasztását.
Figyelemre méltó, hogy a részesedések egyenlőek vagy egyenlőtlenek lehetnek. A dolgok és ingatlanok használata csak a kiosztott részesedésen belül jön létre. Fontos megjegyezni, hogy a Ptk. szerint a közös tulajdon és a közös tulajdon azonos fogalmak, és nincs köztük különbség.
A férj és a feleség közös tulajdona nem jelenti azt, hogy az egyes személyek részvényei különválnak, és a dolgok vagy az ingatlanok használata a felek megállapodása alapján történik. Ha a tulajdonosok úgy kívánják, az ingatlant részekre osztják, de ebben az esetben más státuszt - közös tulajdont - kap.
Közös tulajdonjog csak akkor jön létre, ha az ingatlanra vonatkozóan szerződéses rendszert alakítanak ki. Ezek a következő helyzetek:
Ez utóbbi lehetőség nemcsak szerződéses, hanem törvényes elidegenítési eljárást is biztosít, ezért ebben az esetben közös tulajdon is keletkezhet. Néha kötelező eljárást kell alkalmazni a vagyonra vonatkozó rendelkezési rendszer megállapítására. Ezt a döntést csak a bíróság hozhatja meg.
A legtöbb különbség a közös és a megosztott tulajdon között nyilvánul meg, amikor egy ingatlanra vonatkozó jogi szabályozást alakítanak ki. Ez azzal magyarázható, hogy egy lakás vagy ház elidegenítése nemcsak a tulajdonjogok megjelenését jelenti, hanem azt is, hogy a házastársak teljesítsenek bizonyos életterület-fenntartási kötelezettségeket.
Egy másik fontos pont, amelyet a házastársak azonnal megpróbálnak tisztázni, a lakás költsége. A helyzet pénzügyi vonatkozásai megkövetelik a részvények egyértelműbb felosztását, hogy minden házastársnak lehetősége legyen meghatározni a része értékét.
Figyelembe véve az oroszországi polgári jog egyes rendelkezéseit, a vagyonhasználati eljárás a házastársak vagyonára vonatkozó jogi rendszertől is függ. Például, ha mindkét házastárs részesedését kiosztják, akkor a férj vagy feleség lehetőséget kap arra, hogy eladja vagy adományozza a saját lakásrészét anélkül, hogy kapcsolatba lépne a második házastárssal.
A közös tulajdonhoz kapcsolódóan a jogügylet lebonyolításához írásbeli és közjegyzői hozzájárulás szükséges. A fentiek alapján egy kicsit összefoglalhatjuk, hogy a közös tulajdon jobban garantálja az egyes házastársak jogainak tiszteletben tartását, és lehetővé teszi a párkapcsolati egyenlőség elérését, mint az ingatlanok közös elidegenítésének jogi szabályozása.
A közös tulajdoni rendszer megszűnésére azt követően kerül sor, hogy minden házastárs számára kiosztottak egy-egy ingatlanrészt. Az ingatlanrészek kiosztásának eljárása többféleképpen történhet:
Az üzletrész kiosztásában érdekelt és erre jogalappal rendelkező harmadik személy a bírósághoz fordulhat. Ebben az esetben a részesedés nagyságát is a bíró határozza meg. A házastársak önkéntes hozzájárulásával történő részesedés felosztásának szokásos eljárása a vagyon egyenlő részekre történő felosztása. A bírósági eljárás során a vagyont az egyes állampolgárok vagyonteremtéshez vagy -szerzéshez való hozzájárulásának arányában osztják fel.
A részvények kiosztása során a polgárok automatikusan megkapják a jogot, hogy személyesen rendelkezzenek az ingatlan vagy a dolgok megállapított részével. Ugyanakkor a második házastárs elsőbbségi jogot kap egy másik részvény vásárlására, ha a férj vagy a feleség úgy dönt, hogy eladja azt. Ezen túlmenően a részesedés kiosztására irányuló kereset indokolja a rész fenntartásának biztosítására irányuló felelősség megosztását, beleértve a közüzemi számlák és adók fizetését.
Házassági szerződés esetén a vagyon megosztható, ha a dokumentum érvénytelen. A kiegészítő megállapodás megkötésekor csak a részvények nagysága változhat, a közös tulajdon nem áll helyre.
Ha a házastársak bíznak egymásban, és azt tervezik, hogy a jövőben örökölni fogják vagyonukat a gyermekre, akkor nem szükséges az ingatlanokat és egyéb vagyontárgyakat részvényekre osztani. Másrészt a vagyon megosztott tulajdonba adása több garanciát nyújthat az állampolgárok valamennyi jogának gyakorlására, és lehetővé teszi az ingatlan egy részének értékesítését a második házastárs hozzájárulása nélkül.
