Fő technológiák
A modern technológiák a többszintes házak építéséhez lehetővé teszik, hogy a teljes házakat három fő típusra oszthassák: tégla, monolitikus és panel. Ennek megválasztásából vagy a technológia az építési élettartamtól és minőségétől függ.
A legtöbb monolitikus ház fontos jellemzője az, hogy csak az apartmanokban lévő falak vannak, és néhány terület és konfiguráció lesz a helyiségek, és hány lesz, a vevő eldönti
"Elvileg építsünk egy házat bármitől. Kérdés: Mi ez a ház? Ha a vidéki ház, a ház határozottan tégla és fa. De ha a többszintes házak építéséről beszélünk, az anyagok választékát három fő: panel, tégla, monolit, amely viszont tiszta monolit és monolit-téglára osztható. És ebben az esetben a hosszú élettartamra, a kényelemre, az esztétizálásra, a költségekre, a fogyasztói költségekre kerülő feltételek kritériumai "- mondta Dmitry Govorukhin, a Bigriver-Capital társasági csoport vezetése.
Olcsó és gyors
A panelház technológiája a kész blokkok építése. Főbb előnye a relatív alacsony költség, amely a házépítésű panelek gyártása alapján kombinálják, és építeni egy házat, mint tervező, így a panel házak gyorsan épülnek. Apartmanok ilyen házak modell tervezése, kevésbé szögletes mint a monolitikus és tégla házak. Ugyanakkor a javítások kevesebb költséget igényelnek, ami bizonyos plusz és bónusz a kész ház négyzetméterének kezdetben alacsonyabb árához. Azonban komoly hátránya van a panel házaiban - ezek az úgynevezett "hideg utak", amelyek a dokkoló varratok és az átfedés kiemelkedő részei miatt alakulnak ki. "A panel házak felállításakor a minőséget nagyrészt az emberi tényező határozza meg. Az ilyen típusú építési munkák, mint a tömítő interpanell varratok, hegesztett ízületek kézzel készülnek, és minőségük a munkavállalók képzettségétől és lelkiismeretétől függ az építkezésen, "magyarázza az Egyesült Királyság" Brigantine "Gennady Juavzhko építésének igazgatóhelyettesét.
Nem veszíti el a klasszikus relevanciáját
Tégla - az évszázadok által tesztelt anyag. Ház tégla házak minősége és kényelmes. A tégla házak jobbak "légzés" és sokkal környezetbarátabb. Hőszigeteltek, nagyfokú védelmet biztosítanak a tűz ellen. A tégla nem a gombák és a mikroorganizmusok megjelenésére vonatkozik. "A többszintes épület lefolytatásának optimális lehetőség egy tégla. Az agyag nem rosszabb, mint a beton, idővel az erő. Az ilyen házak sokkal melegebbek, különösen, ha az üres téglát légréteggel használják. A sejtek akadályozzák a hideget, és ha az ásványi lapon kívül szigetelték, további védelmet nyújt a nedvesség és a szél ellen - mondta Gennady Juvzhnko.
Az ilyen otthonok szokásosak a nagy kényelem lakásának osztályához, és a négyzetméter ára elég nagy számukra. Ez annak köszönhető, hogy a téglaépítés technológiája hosszú ideig tartó és megnövekedett munkaintenzitás. Ez az oka annak, hogy a tégla házak szálláslehetőség meglehetősen drága, de mindenképpen a kereslet, ott lesz. Mivel voltak, vannak olyan emberek, akiknek szilárd jövedelme van, akiknek lehetőségük van négyzetméteres vásárolni ilyen házakban.
Ideális anyag az alacsony emelkedésű építési szakértők számára is. A Aviakor építőipar szakemberei szerint a téglából származó lakóépületek építését a "Cool billentyűk" mikrodisztánsban végzik. "Tégla - anyag bizonyított, megfizethető, nem igényel további tervezési számításokat. Optimális ár-érték aránya, a funkcionalitás, lehetővé teszi, hogy gyorsan építsen és lehetővé teszi, hogy könnyen frissíthető legyen - magyarázza meg a szakértők.
Mi a jó monolit
"Egy tisztán monolitikus ház elég ritka. Legalább Samarában. Ezért nincs értelme abbahagyni ezt, kétségtelenül egy nagy építési módszer és az anyag típusát. A többszörös tégla ház sokkal gyakoribb ", kommentált Dmitry Govorukhin.
Az ilyen konstrukció fő elve az, hogy az épület hordozó váza betonból készül, tartós, kemény keretet hoz létre különböző típusú mellékállapotokkal. De már a külső falakat a téglából fektetik ki a hőszigetelő anyag rétegével. Sokat sokat. Az egyikük tartósság. Különböző becslések szerint - akár 100 vagy több évig. "Természetesen ezek a kijelentések megkérdőjelezhetők, mivel a válsággal kapcsolatban Frank lesz, számos fejlesztő az olcsóbb anyagokra válthat és egyszerűsítheti a technológiát. Ha ez megtörténik, a ház építése a monolitikus technológia szerint már nem lehet a minőség garanciája. E tekintetben a fejlesztő hírnevét és az általa létrehozott minőségellenőrzési rendszer hírnevét. Mivel ez és csak ez bizalmat adhat, hogy csak kiváló minőségű anyagok és technológiák vannak, amelyek speciális ellenőrzést végeztek "- mondta Dmitry Govorukhin.
A monolitikus házak másik előnye az egyéniségük. Minden háznak saját projektje van, sajátos és egyedülálló. A monolitikus házak exkluzívak, így általában különösen vonzó helyeken épülnek fel. Fontos jellemző az, hogy a legtöbb átadott monolitikus ház apartmanokban csak a falak, és néhány terület és a konfiguráció lesz a helyiségek, és hányan veszik meg őket. Ezekben az otthonokban ingyenes elrendezést készíthet, és megtestesítheti az ötleteit és a lakhatást. Ezenkívül, amikor homlokzatok és az építészek létrehozásakor, és az építők nagyobb választási formákat és anyagokat biztosítanak. Általános szabályként a külső falak tégla vagy falblokkokkal szembesülnek egy speciális szigetelés több rétegével. Ennek eredményeképpen a hőszigetelés és a zajsugárzás szintje körülbelül 20-40% -kal emelkedik.
"Nagyon fontos az épület energiahatékonyságának szempontjából, hogy a monolitikus technológiákra készített falak gyakorlatilag nem rendelkeznek varrattal. Ennek megfelelően nincsenek problémák az ízületekkel és azok tömítéssel, és a légcsere problémája megoldható a speciális szelepek fém-műanyag ablakokban történő telepítésével "- mondta Szergej Lavansky, a" Scala "építőiparigazgató igazgatója.
A monolitikus házépítés hátrányai közé tartozik a magas költsége, valamint a hosszabb építési idők. "A betont öntjük, és bizonyos időnek kell lennie ahhoz, hogy erősséget szerezzen, és tovább lehet vitatni a tervezést. Csak ez lehet a technológia ellenve - magyarázza Gennady Juavzhnko.
Árminőség
A ház típusa az egyik fő tényező, amely befolyásolja egy négyzetméter árát egy adott lakásban. A panelházak négyzetméterének legolcsóbb ára, így pontosan az ilyen házak leggyakrabban az önkormányzati igényekre épülnek. Ház a monolit házak tulajdonítható az üzleti osztálynak, ami azt jelenti, hogy nem csak az ár, hanem egy jobb apartman elrendezést, egy magas mennyezetet és egy nagy apartmanot is. A négyzetméteres ár egy téglaházban nem sokkal változatosak egy hasonló apartman árával egy monolitikus házban, de az ilyen apartmanok szokásosak a nagy kényelem lakásának osztályához.
Dmitry Govorukhin, a Bigriver-Capital cégcsoport vezetője:
- Minden típusú anyag, minden építési technológia rendelkezik saját fogyasztóval, annak niche. Valamint a fogyasztói motiváció és a reakció, ami annak a következménye, élet konfliktusok, kilátások és céljait, a jövedelem és a szociális törekvései ezen a fogyasztók többsége.
Gennady Juavzhko, igazgatóhelyettes az Egyesült Királyság "Brigantine" építése:
- Az én szemszögből vásárol egy lakást egy téglaházban, a megfelelő választás. A téglaházban lévő lakás mindig nagyon meleg és kényelmes, környezetbarát. Igen, és csakúgy, mint egy téglaház, hosszú ideig a felújítás nélkül. Ezen kívül, a ház egy téglaház egy rangos akvizíció.
Sergey Zemsky, az építőipari vállalat igazgatója: "Rock":
- A monolitikus házak nem rosszabbak bármi, de bizonyos jellemzőknél, és a tégla házaknál jobbak. Nem hívnám a téglát a leginkább ideális anyagot az épületek építéséhez, inkább a leggyakoribb. Zaj és hőszigetelés a modern takarításban a homlokzatok rovására, de nem a fal szerkezeti anyaga miatt érhető el.
fogadott
díj 50%
Hello, Eugene. Építsen egy többszörös apartmanház épületét, függetlenül attól, hogy milyen célra, egy földterületre, az egyéni lakásépítésre szánt, lehetetlen.
Csak egyedi lakóépületet építhet, és izolálható lakóhelyiségek is átadható.
A lakóépület építése magában foglalja a telek kinevezésének megváltoztatását - egy lakásépítés építése alatt. Mi a legvalószínűbb.
Helló.
Ha az adminisztráció határozza meg azt a tényt, hogy a ház több lakás, például a szomszédok panaszán, akkor a bíróságnak a ház lebontására vonatkozó pert illeti, mert Ez jogosulatlan építés lesz.
A 2012. március 26-i Észak-Kaukázus kerület FA-k felbontása az A32-19509 / 2011
A nyilatkozat megtagadása érdekében a Bíróság elutasította a felperes követelményeit a felperes által épített több lakosztállyal lakás tulajdonjogának elismeréséről. Amint azt a Számvevőszék a művészet normáival összhangban jelezte. 51 Az Orosz Föderáció Város Tervezési kódja, Art. 3 FZ "Az Orosz Föderáció építészeti tevékenységei" Építészeti tevékenységek "Építkezés, A tőkeépítési lehetőségek rekonstrukciója, valamint a felújításuk, valamint a felújításuk, amelyet a helyi önkormányzati hatóság a földterület helyén ad ki telek, ahol az építményt tervezik. Ugyanakkor az Orosz Föderáció fegyveres erőkének és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósági Bíróságának a 2010. április 29-i, a 10/22. Ahhoz, hogy építsen magának, nem szolgálhat az illetéktelen konstrukció tulajdonjogának elismeréséről szóló pert elutasításának alapjául, meg kell teremteni Lee-t, aki jogosulatlan épületet teremtett, megfelelő intézkedéseket kell tennie annak érdekében, hogy engedélyt kapjon az építési és / vagy az üzembe helyezési aktus. Amint azt a Bíróság megállapította, a felperesnek engedélye van egy háromszintes egyéni lakóépület építésére. Valójában azonban a felperes emelkedett egy ötszintes lakásépület, amely nem felel meg az engedélyeknek. A földterület megengedett használatának változásainak bizonyítéka, az ötemeletes lakóépület létrehozására szolgáló engedély megszerzésére szolgáló eljárásnak való megfelelés, a projektdokumentáció jelenléte a felállított objektumra, valamint az engedélyezett testületekre az ügyfájlban vitatott létesítmény kialakításának koordinálása. Így hiányzik a felperes követelések kielégítésére szolgáló okok.
Kostroma Regional Court
Fellebbezési meghatározás
2014. december 5-én kelt a 33-1885
A Kostroma régió ingatlan- és földi kapcsolatainak megrendelésével a dd.mm.yyyy n a fent említett földterület 748 négyzetméteres területen. M, található:<адрес>, A H.A.I. által biztosított Ingyenes az ingatlan, mint az ingatlan tulajdonosa, megengedett használat "az egyéni lakóépület működéséhez". A földterület tulajdonjoga egy állami nyilvántartás volt, amelyet a dd.mm.yyyy-tól származó bizonyság igazol.
Az objektum lebontására vonatkozó követelések:<адрес>A felperes azt jelezte, hogy az objektum jogosulatlan struktúrájának jelei voltak, mert építési engedély nélkül felállított lakóházi épület volt, a földterület céljának megsértésével, az építési, műszaki normák és rendeletek megsértése során megsértették, és Ezért a szerkezet veszélyezteti az életet és az egészségügyi polgárokat.
Az alperes oldalának helyzete csökkentette azt a tényt, hogy a ház egy egyéni, három emelet, amely egy család lakóhelyére épült, azzal kapcsolatban, hogy nem volt szükség arra, hogy engedélyt szerezzen a ház építésére, hogy előállítani és hagyja jóvá a projektdokumentációt. A létesítmény építése nem fejeződött be, az összes azonosított megsértés megszűnik, és az építés során megszűnik.
A művészetnek megfelelően bemutatott bizonyítékok értékelése és vizsgálata. 67 polgári perrendtartás az Orosz Föderáció, az elsőfokú bíróság megállapította, hogy a vitatott objektum jelei egy bérház. Az alperes új konstrukciót termelt, mielőtt elkezdte, a projektdokumentáció fejlesztése a művészetnek megfelelően. Az Orosz Föderáció 48 GRK-jét, amelyre szakértelemre van szükség, az építési engedélyt nem kapták meg, a megengedett konstrukció típusainak és a határérték paramétereinek meghatározásának folyamatában, a várostervezési szabályok betartása Art. 51 grk rf. Figyelembe véve a megállapított körülmények között az elsőfokú bíróság megállapította, hogy a vitatott tárgy volt minden jelét nem engedélyezett építési: egy bérház épült egy telek, amelyet nem osztottak erre a célra előírt módon a törvény által, anélkül hogy A szükséges engedélyek, a városi tervezés és az építési szabályok és szabályok jelentős megsértésével, beleértve. Részben a földterület határain kívül helyezkedik el, megsérti a harmadik felek jogait és törvényes érdekeit, veszélyt jelent az életre, a polgárok egészségére. A fenti körülmények között az ingatlan tárgya:<адрес>a bontás alá tartozik.
Így az ellentmondásos tárgy jogosulatlan konstrukció, amelyet az építési normák megsértésével és a földterületre vonatkozó szabályok megsértésével állítanak fel, nem pedig egy lakóépület építése, részben - a földtulajdonban lévő földterületen, és teremt veszélyt jelent az emberek életére és egészségére.
A jogosulatlan építés következményeit a művészet alkotja. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. Az illetéktelen konstrukciót teljesített személy nem szerezte meg a tulajdonjog jogát. Nem jogosult az építőipar ártalmatlanítására - eladni, adni, bérelni, elvégezni más tranzakciókat. Az illetéktelen konstrukció az arcán vagy annak költsége miatt bontás alá esik, kivéve az e cikk (3) bekezdésében előírt eseteket. A jogosulatlan konstrukció tulajdonjogát a Számvevőszék elismerheti, és a törvény által tervezett eljárás, az örökség öröksége, amely az örökség, állandó (határozatlan), amelyből a földterület található, ahol az építés végrehajtásra került. Ebben az esetben az a személy, amelyre az építés tulajdonjogát elismerik, megtéríti a Bíróság által meghatározott összegben történő építés költségeit. A jogosulatlan építés tulajdonosi nem ismerhető fel meghatározott személynek, ha az építés megőrzése megsérti mások jogait és védett érdekeit, vagy veszélyezteti a polgárok életét és egészségét.
Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának jogi helyzetével összhangban, amelyet a 2007. július 3-án, az N 595-OP meghatározásával határoztak meg, az illetéktelen építés bűncselekmény, amely a földi jogszabályok szabályozását szabályozó földi jogszabályok megsértésével áll Építés, városi tervezési szabványok szabályozása és építése. A művészet (1) bekezdésének szó szerinti értelemben. 222 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, a szankció foglalt akkor lehet alkalmazni, ha a bűntudat az állampolgár a végrehajtása nem engedélyezett épületek bizonyított. A jogosulatlan építés végrehajtása a bűnös cselekvés, amelynek bizonyítéka az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke (1) bekezdésében felsorolt \u200b\u200bhárom feltétel közül legalább egy.
Figyelembe véve, valamint a para rendelkezéseit. 2 p. 2 Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke (3) bekezdése. 76 Az Orosz Föderáció 76 földkódja, a felelősség a megnövekedett struktúra bontásáért felelősséggel kell rendelkeznie ahhoz a személyhez, aki teljesítette az illetéktelen konstrukciót, azaz a H.A.I tulajdonosa.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósági Bíróságának a 2010. április 29-i, igazságügyi gyakorlat az ingatlanjogok és más tételek védelmével kapcsolatos viták megoldására ", a bíróság döntése a jogosulatlan építés bontásának kimutatására vonatkozó kérelemmel kapcsolatos határozatának alapja az USRP-ben való bejegyzés megteremtésének alapja az alperes egy jogosulatlan épületért.
Figyelembe véve a fentieket, a jelenlegi határozat az egységes állami nyilvántartásba való felmondás alapja az ingatlanjogok és tranzakciókat a H.A.I. tulajdonjogának jogával kapcsolatban. és V. Az egyéni lakásépítés tárgyán - egy 3 emeletes teljes terület lakóépülete<данные изъяты> sq. M liter szám n liter b AT:<адрес>.
A lakásépítés építéséhez meg kell változtatnia a földterület megengedett használatát, ha a webhely a települések földjére utal.
Az Orosz Föderáció Város Tervezési Kódja
37. cikk A földterületek és a tőke építési berendezéseinek megengedett használata
1. A föld- és tőkeépítési létesítmények megengedett használata a következő fajok lehet:
1) a megengedett használat főbb típusai;
2) feltételesen megengedett felhasználások;
3) A megengedett felhasználás kiegészítő típusai csak az engedélyezett felhasználás főbb típusaihoz és feltételesen megengedettek használatához és a velük való felhasználáshoz.
2. Az egyes területi övezet tekintetében a földterületek és a tőkeépítési létesítmények megengedett használata.
3. Változó egyféle megengedett használata telkek és építési tőke létesítmények más típusú ilyen használat végzik megfelelően várostervezési szabályozás követelményeinek hatálya alá tartozó műszaki előírásoknak.
4. Alap és kiegészítő típusú engedélyezett földhasználat és a tőke építése tárgyakat a jogtulajdonosok által a telkek és építési tőke létesítmények, kivéve a kormányzati szervek, az önkormányzatok, az állami és önkormányzati intézmények, az állami és önkormányzati egységes vállalkozások, egymástól függetlenül további engedélyek és koordináció nélkül.
(5) A földterületeken található földterületek és tőkeépítésének tárgyainak egyfajta felhasználásának változásaira vonatkozó döntések, amelyekre a városi tervezési előírások fellépése nem alkalmazható, vagy amelyre a városi tervezési szabályokat nem állapítják meg, egy másik típusra Az ilyen felhasználást a szövetségi törvények szerint fogadják el.
Hello, Eugene.
Határozottan felmerül a nehézség:
1. Elutasíthatja az objektumra vonatkozó tulajdonjogok regisztrálását
2. A lakásépület jogosulatlan konstrukciójaként ismerhető fel és lebontható.
Az említett számos bírósági gyakorlat megerősítése, beleértve Moszkvában és a moszkvai régióban!
"A polgárok részvételével összefüggésben a polgárok részvételével kapcsolatos vitákkal kapcsolatos állásfoglalási gyakorlatának áttekintése" (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának elnöke által jóváhagyott) / 2013)
FÉRFI. A 600 négyzetméteres földterület tulajdonában. M, az egyéni lakásépítésre szánták, egy 1005,9 négyzet alakú teljes területű lakóépület épült az építési engedélyek alapján. m. olyan testületek, amelyek az ingatlanokhoz és tranzakciókhoz való jogot végző állami nyilvántartást végeznek vele, az M.A.N. tulajdonjoga nyilvántartásba veszi. ezen a házban. Szerződés alapján az eladó és ingatlan létesítmények tulajdonosai egy lakóépület található, a jelzett telek jobb közös tulajdon tulajdon, kivéve a M. N., továbbá B.K.V. G. O., G. V. A., O.M.L., R.L.N. És mások (csak 14 fő).
A Moszkvai régió lyubertsy városbajójának döntése alapjána Lyubertsy Moszkva-vidék ügyészének állításai megfelelnek a T.ya., az önkormányzati nevelés "Városi település" A Moszkvai régió Masonhovka Lyubertsy Városi Városi kerülete ". bírósági tanács a moszkvai regionális bíróság polgári ügyeiben.
A meghatározás a bírói testület a közigazgatási ügyek a moszkvai területi bíróság, amely úgy fellebbezési B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N., bírósági döntések Törölve az igények az ügyész a város Lyubertsy moszkvai régió elégedettek.
Amint az ügy anyagaiból (az ellenőrzés, műszaki dokumentáció stb.), A háromszintes lakóépület (két földszinti padló és a tetőtér padló) látható a megadott földterületen. Minden emeleten valójában 8 vagy 9 különálló apartmanban található, mindegyik számozott, külön hozzáférést biztosít a folyosóra, egy külön fürdőszoba, egy külön konyha, amely tűzhellyel van felszerelve. Egy lakóépületből az első emeleten van az első emeleten a ház szomszédságában.
Az alperes által felállított lakossági ház lényegében célja, és ténylegesen több olyan családban él, akik nem tartoznak a kapcsolódó kapcsolatok fejlesztőjéből, és különálló elszigetelt helyiségekben élnek.
Figyelembe véve a tartalma 5. és 6. bekezdés rendelkezései elismerésének a szobában lakó, lakó helyiségek alkalmatlan tartózkodási és apartman sürgősségi és figyelemmel a bontási vagy rekonstrukció (által jóváhagyott rendelet a kormány az Orosz Föderáció 2006. január 28. N 47), amelyben lakóépület jelei azonosíthatók, apartmanok, lakásépítés, az igazságügyi bizottság megállapította, hogy az ügyben bemutatott bizonyítékok összességét megbízhatóan megerősíti az építés ténye FÉRFI. Apartman lakóépület egy olyan földterületen, amelynek célja az egyéni lakásépítés tárgyának építése, a polgári jogi követelmények megsértése a föld célzott felhasználás tekintetében. Engedélyek az alperes építési berendezéseinek felépítéséhez, nem kapták meg az előírt módon történő üzembe helyezés kérdését, nem pedig fellebbezést tettek.
Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikkének (1) bekezdésének (1) bekezdésének (1) bekezdésének (1) bekezdésének (1) bekezdésének (1) bekezdésének (1) bekezdésének (1) bekezdése (2) és a 40. cikk (2) bekezdésének (2) bekezdésének (2) bekezdésének (2) bekezdésének (1) bekezdése , 1., 2., 8., 9., 30., 36., 44., 47., 48, 55 GRK az Orosz Föderáció M.A. A lakóépületet a Moszkvai Regionális Bíróság igazgatási irodájának igazságügyi bizottságának ismerik el az illetéktelen épületek által.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke (2) bekezdése, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósági Bíróságának a 2010. április 29-i N 10. / 22 "Egyes bírósági gyakorlatban felmerülő kérdésekről a védelmi tulajdonjogokkal és egyéb igazi jogokkal kapcsolatos viták megoldásában» m.A.N. A megadott struktúra bontásának elvégzésére vonatkozó kötelezettséget bízza meg.
Tehát például a polgári ügyek bírósági testülete Moszkva regionális bírósági fellebbezési meghatározása 04/02/2014 A 33-3589 / 2014telepítve:
az adminisztráció a városi település az Odintsovsky Városi kerületben a Moszkva Region fellebbezést nyújtott be a bíróság a követelés, hogy a vádlottak a bontási engedély nélküli építkezés - egy bérház. A követelést motiválják azzal a ténnyel, hogy az ellentmondásos lakóépületet felépítették anélkül, hogy építeni, a földterületen az egyéni lakossági építés célzott kinevezésével, az alacsony emelkedésű épület övezetében, anélkül, hogy a központi vízellátáshoz való csatlakozás lehetősége lenne rendszerek és szennyvíz, a városi jogszabályok súlyos megsértésével, valamint az objektumok építésére vonatkozó normák és normák és szabályok (az Orosz Föderáció várostervezési kódja, Snip 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNIP 2.07 .01-89, Snip 31-02-2001, stb.).
A válaszadók képviselői kifogásolták a követelés elégedettségét, jelezve, hogy a városi rendezés általános tervet nem hagyták jóvá, és a fejlesztési terv, az alperesek nem megfelelőek - így a művészetnek megfelelően. Az Orosz Föderáció ISKA Polgári Törvénykönyve 222.222 A jogosulatlan konstrukció lebontására nem a tulajdonos, hanem a fejlesztő. Egyes tulajdonosok, a lakóépületben az egyetlen lakóhely az Orosz Föderáció, az emberek megszerzett lakások személyes marad, két család valóban él a házban. Az adminisztráció akadályozza a földterület céljának megváltoztatását. A házat a közigazgatástól 20 méterre építették, az adminisztráció előtt épült, és 2008 óta nem emelte fel az építésének félreértését, illetve a bontásának félreértését, a felperes nem bizonyította, hogy az illetéktelen konstrukció az élet veszélyezteti az életet És az állampolgárok egészségét, az építőipari engedély hiánya nem szolgál egy meglévő objektum bontásának alapjául, amelyre a törvény által létrehozott eljárásnak megfelelően szerepelnek. A lakóház szerkezete emelkedett volt a lakóépület területen szabályokkal összhangban az épület Odintsovo által jóváhagyott számú határozata 931 2012/03/10.
A harmadik személy képviselője - a Moszkvai régió Odintsovo Városi kerületének építészetének és városi tervezésének irányítása - az adminisztráció végrehajtása támogatott, mondván, hogy a földterület az egyéni lakásépítésre szolgál.
Típusát tekintve megengedett használata a telek, akkor megengedett, hogy építsenek egy fejű lakóépület a emeletek száma nem több, mint három szánt tartózkodási egy család (SP 55.13330.2011, 3. bekezdés Art. Az Orosz Föderáció 48 GRK, az 1. bekezdés. 49 GRK RF).
Az Odintsovo önkormányzati kerületi irányításának építészetének és városi tervezésének képviselői az ellenőrzésből erednek, amelynek eredményeképpen megállapították, hogy egy 4 emeletes lakásépületet állítottak fel a földterületen.
A földterület megfelelő tulajdonosai a városi tervezési építészet irányításában nem fellebbeznek, vagyis Nem megfelelő intézkedések, amelyek célja a jogosulatlan építés legalizálása és a városi tervezési jogszabályok betartása.
Figyelembe véve, hogy az ellentmondásos tárgy valójában egy több lakás lakóépület, majd a művészet biztosításával összhangban. 48., 49., 52, 54, 55 GRK RF Az ilyen létesítmények felépítését kötelezővé kell tenni olyan szakosodott szervezetek, amelyek bizonyítékot szolgáltatnak a sro, a Gosstroyadzor felügyelete alatt vizsgált projektdokumentáció alapján (engedélyezett test).
A moszkvai régió glavgosstroynadzorjának 18.02.2013 N J-59/31, valamint a moszkvai régió Glavgosstroinadsor receptjei a moszkvai régió 2011. november 16-án, a fejlesztőnek a A létesítmény építése az Állami Építési Felügyelet hatóságai nem vonzódtak, az Állami Építési Felügyelet a létesítmény építése a meghatározott földterületen nem történt meg. A lineáris mérések eredményei szerint tűzálló távolságok rendellenességei a szomszédos helyeken található ellentmondásos szerkezet és lakóházak között vannak kialakítva. Az objektumok nem kapcsolódnak a központi vízellátó és a szennyvízhálózatokhoz. Mivel a ház építési és telepítési munkája nem felel meg a lakóépületek szabályozási és műszaki dokumentációinak követelményeinek, kétségek merülnek fel a ház tartósságában és karbantarthatóságában (SP 54.13330.2011 (Snip 31-01-2003) "Lakóépületek épületei").
Az alperesek úgy vélik, hogy ezeket a követeléseket megsértik alkotmányos jogaik, mint a földterület tulajdonosai, és a felperes nem bizonyította a struktúra megépítésének jogainak megsértését, a művészet által létrehozott elévülési időszakot. 199 Polgári Törvénykönyv az Orosz Föderáció, amelyhez kapcsolódnak, hogy megtagadják.
Az esetfájlból következik, hogy az alperesek az egyéni lakásépítés földterületének saját tőke tulajdonosai.
A projekt szerint a házat egy meglévő gázvezetékből gázkazánokkal kell melegíteni, a vízellátást a meglévő kútból, a szennyvízcsatornás helyi szennyvíztisztító telepekből, a szennyvízhálózatokhoz, szemétbeállításhoz - konténerek a szemétkezelés szerződésének megkötése révén. Ezt a projektet az egészségügyi és epidemiológiai normáknak megfelelően tervezték. Az alperesek az apartmanok vásárlása után egy lakásépületben egy lakóépület legalizálására kerültek, és egy olyan állapotba hozták, amely alkalmas a mérnöki kommunikációra alkalmas házak számára.
Az alperesek a Bizottságnak az elévülési időszak igazgatásáról szóló alkalmazásával kapcsolatban meg kell jegyezni, hogy az illetéktelen épületek lebontására vonatkozó követelmény, amely veszélyt jelent a polgárok életére és egészségére, a pert nem alkalmazandó.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósági Bíróságának a 2010. április 29-én, a tulajdonjogok és más dolgok védelmével kapcsolatos viták megoldása során a bírósági gyakorlatban ", az illetéktelen konstrukció lebontására vonatkozó kérelme az illetéktelen konstrukció lebontására vonatkozó kérelme az illetéktelen konstrukciót teljesítette. Ha jogosulatlan konstrukciót találnak olyan személy birtokában, aki nem vezetett jogosulatlan konstrukciót, akkor a jogosulatlan építés bontásának alperese az a személy, aki a tulajdonos lenne, ha az építés nem jogosulatlan volt.
Miután megvizsgálta az ügy minden körülményét, az igazságügyi bizottság az illetéktelen konstrukció lebontására vonatkozó kijelölt igények kielégítésére vonatkozó indokok jelenlétének megkötésére került, mivel az ügy megfontolása során egy jogosulatlan lakás építése Megállapították az egyéni lakóépület földterületét.
Utasítás
Szerezd meg az építészet és a városi tervezés egy másik tervét a webhelyen - várostervezés. Megállapodást köt az építési szervezetgel, és rendelje meg az épület projektjét az alkalmazottai számára. A projekt elkészítésekor figyelembe kell venni a talaj állapotát, a szükséges kommunikáció, a közeli szállítási csomópont jelenlétének, stb.
Csatoljon megállapodást a befektetőkkel az építéshez szükséges pénzeszközökkel. Válasszon pozitív következtetést az építészeti és várostervezés tanszékén. Lépjen kapcsolatba az adminisztráció fejezetével az Ön engedélyének kiadásával kapcsolatos nyilatkozattal (többszintes háza) ezen a területen.
Kapjon engedélyt az építészeti és várostervezés tanszékének építésére (a város főszerkezete aláírva). Dokumentumok benyújtása: - A tulajdonjog tulajdonjogának igazolása;
- szerződésvásárlási és értékesítési megállapodás;
- a város vezetőjének felállítása az engedélyek megteremtésére;
- a webhely városi tervezési terve;
- a szervezet szervezetének rendszere;
- Ez a kapcsolat házés a kommunikációhoz;
- Többszintes tervezet háza (pozitív következtetéssel);
- jogi személy alkotmányos dokumentumai;
- kötött megállapodás befektetők (vagy co-befektetők). Mouth szükséges egyéb szabályozó dokumentumok az építőiparban a kiválasztott terület (például az a következtetés, környezeti hatásvizsgálat, ha a hely közel van a környezetvédelmi zónák). A dokumentumok napjától számított 10 napon belül engedélyt kaphat.
Csak miután megkapta az összes engedélyt, elkezdheti gyakorolni házde. Miután az építés befejeződik, meg kell adnia és engedélyeznie kell házÉs a Bizottság által az Építészeti és Építési és Felügyeleti Szolgáltatások Tanszékének megvizsgálta és elfogadását.
A partnerünk ajánlata
Videó a témában
Források:
Épület házak szendvicsből panelek Jelenleg az épületek működési konstrukciójának egyik legígéretesebb technológiája. Az ilyen panelek A leggyakrabban házak, ország- és vidéki házak, valamint garázsok, hangárok, sportkomplexumok, mezőgazdasági és ipari struktúrák építése.
Utasítás
Utasítás
Ahhoz, hogy építsen egy gyönyörű házat a macraft játékban, tanácsos a békés nehézségi szinten játszani, hogy semmi ne zavarja a kreativitástól.
Először döntse el a ház típusát és helyét. Ez lehet egy hatalmas középkori kastély az erdőben, és egy kanca egy fán, és egy villa medencével, valamint egy bungalóval a tó partján.
A ház építéséhez kiválasztott terület nem feltétlenül is lehet, építéshez szinte bármilyen felületet is használhat, beleértve a vizet is. Ugyanakkor egy zökkenőmentes alapítványt kell készíteni. Döntse el a ház méretét és körvonalait, és készítsen egyenes kőből vagy fából készült blokkokat.
Az Orosz Föderáció területén található földterület bizonyos kategóriákra oszlik. Minden területnek van célzott kinevezése. Ez más célokkal tilalmat jelent.
Kedves olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden esetben az egyén. Ha szeretné tudni, hogyan megoldja a problémát - forduljon a tanácsadóhoz:
Az alkalmazások és a hívásokat az óra és a hét hét napján fogadják el..
Gyors vagyok. INGYENES!
Az egyik típusú rendeltetési helyek közé tartozik a települések területei, amelyeket kiürítettek.
2019-ben, a törvény Country Amnesty még működik, amely lehetővé teszi a lakásépítés az ilyen létesítmények egyszerűsített módon, anélkül hogy az építési engedély. Ezenkívül az ilyen épületek vonatkozásában a tulajdonjogok nyilvántartásba vételének könnyű sorrendje van.
Vannak olyan követelmények, amelyeket bemutatnak az ILS területén lévő épületek számára. Az ilyen helyeken csak alacsony emelkedésű konstrukció engedélyezett. Azonban az utóbbi időben rendkívül népszerű az építési lakóházak IZhS, amelyet a törvény tiltja.
A művészetben. 222 p., 1., 2. a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció azt mondta, hogy semmilyen tárgy nélkül épült figyelembe véve a típus engedélyezett felhasználás tekinthető jogosulatlan épületek és le kell bontani a fejlesztők, akik emelték.
A tisztességtelen fejlesztők épületépületeket építenek az IZHS parcelláiban, hogy profitáljanak. Ugyanakkor ugyanakkor figyelmen kívül hagyják a törvény előírását, ami bűncselekmény.
Néhány arc maszkolja a felállított lakóházakat az egyes házak vagy házak alatt. A különálló polgárok is kiállíthatók az ilyen tárgyaknak a tulajdonjog jogára. Ezt a jogot azonban az érdekelt fél követelésénél bármikor megtámadhatják.
A Bíróság vizsgálatot fog tartani, amely során meghatározni fogják az építés lényegét. Ugyanakkor a fejlesztő jelzi az engedélyezett használat építésének eltérését, és kötelezi az objektum lebontására.
A gyakorlatban a bírósági eljárás kezdeményezői leggyakrabban a szomszédok, akik megakadályozzák a közeli ház zaját. Ezenkívül, ha több család él a lakásban, a lakosok természetes parkolója valószínűleg a szomszédos területen szervezhető. A privát szektor keskeny utcái nagyobb arányban nem lesznek ilyen számú autó számára.
Az ilyen helyzet azonban úgy alakítható ki, hogy a fejlesztő barátságos kapcsolata lesz a szomszédokkal és a település igazgatásával. Ez lehet egy másik probléma a mérnöki hálózatokhoz való csatlakozással kapcsolatban.
A hatalom, amely a hálózatokhoz tartozó objektumok csatlakoztatására vonatkozó technikai feltételekben van megadva, általában az 1 családban.
Ez nem elég, hogy több család számára több lakosztályú lakást biztosítson. Ilyen házban található az IZHS-telek, az elektromos hálózat túlterheléséből származó villamosenergia-ellátással kapcsolatos rendszeres problémák lehetségesek. Ez a helyzet nehéz kényelmes szállást kínál a házban.
Tehát lehetőség van egy több apartmanház építésére Izhs-en? A kérdésre adott válasz egyértelmű - lehetetlen.
Mi marad, hogy a jóhiszemű fejlesztők, akik nem vették figyelembe a földterület kategóriáját az építés során, vagy azoknak a polgároknak, akik egy ilyen területen több apartmanházat építenek?
2 lehetőség van:
Az IZHS telkekből álló lakóhelyek építésének következményei veszélyeztették mind a tisztességtelen fejlesztőket, mind az ilyen lakhatást.
A fejlesztő következményei:
Jelenleg a hatóságok úgy ítélik meg, hogy az ilyen konstrukció meghúzásáról szóló törvénytervezet.
Feltételezzük, hogy a fejlesztők ezt követően 1-5 millió rubel, vagy akár 90 napig is felfüggeszti a bírságot. A rosszindulatú jogsértők várják mindkét büntetés típusát.
Az Izhs telkekben található lakások vásárlóinak következményei:
Ugyanakkor az állampolgárok továbbra is megtévesztő párt maradnak. Joguk csak a pénzeszközök megtérülésének fejlesztőjének és a kártérítés kifizetésének igényeihez igazodik. A legtöbb esetben azonban a gátlástalan fejlesztők nem rendelkeznek elegendő számú pénzügyekkel a számlájukon, hogy kompenzálják a polgárokat. Ezért még a bírósághoz tartozó fellebbezés sem vezethet a kívánt eredményhez.
Az állampolgárok csak éberek maradnak, és egy lakásban lévő lakást vásárolnánk, hogy érdeklődjön a földterület kategóriájában, amelyen egy tárgyat felállították.
A csalás elkerülése:
A jelenlegi ember célja, amennyit tudsz - növelni a fiút, ültetni egy fát és építeni egy házat. És ha az első két feladat nem okoz különleges kérdéseket, akkor a saját házuk építésének nehéz célja az erős nemű képviselői számára.
Yudaev-Rachi Yuri. Kora tavasz Domodedovban. Nedves autópálya. 1982-ben.
És a lényeg itt nem a komplexitás és a különleges tudás és tapasztalat hiánya, hanem komoly befektetések szükségessége, mivel még egy kicsi, elég szerény vidéki ház építése is jelentős alapokat igényel.
Természetesen elméletileg az épület házak, házak, villák, a kastély elképzelni mindent. Úgy tűnik, hogy semmi bonyolult, hogy válasszon egy földtáblát, hogy megbízható alapot építsen és falakat építsen. Az építés azonban összetett folyamat, és számos árnyalatú, különösen akkor, ha nem beszélünk egy rendszeres egy- vagy kétszintes házról, hanem nagy sebességgel több száz, vagy még több apartmanról.
A többszintes épület építésének első szakasza a megfelelő területek választása. Az építőszervezet a fejlesztési telek kiválasztásával foglalkozik, számos tényezőt kapja:
Érdemes megjegyezni, hogy bármely város épülete, beleértve a többszintes épületek építését is, szigorúan a jóváhagyott városi tervezési terv szerint történik. Gyakran az engedélyek száma az építés kezdete egy bizonyos földterületen, különösen a központi kerületben, eléri az 50-et! A legegyszerűbb engedélyt kapni egy többszintes épület kiépítésére a környéken, ahol még kevés új épület van, és az általános terv több objektum építését biztosítja.
Makova Valery. POS építése. Fehér nyír. 80-as évek. Etűd. 1986.
A földterület megteremtésének és biztosításának engedélyezési folyamata sokkal megkönnyíti azt is, hogy a városi hatóságok maguk a struktúra ügyfele. Azonban a leggyakrabban ebben az esetben a lakás a lakosság alacsony jövedelmű kategóriáira épül, a gazdaság osztályú apartmanok.
A földterület topográfiai felvétele, amely hamarosan építési helyévé válik, pontosan meghatározza a jövőbeli struktúra helyének koordinátáit, valamint meghatározza a terep fő jellemzőit és a környező táj fő jellemzőit.
Ez egy nagyon fontos része a többszintes épület építésének, amely a geológiai felmérések mellett lehetővé teszi, hogy megtudja, hogy a mély víz mélyen elhelyezi és értékeli a talaj általános állapotát, a lehetséges valószínűségét és mértékét az alapítvány zsugorodása.
Az ilyen felmérés és lövés speciális szervezetekkel, amelyek megfelelő toleranciával rendelkeznek. A munka befejezése után a fejlesztő részletes jelentést kap a végzett munkáról, amelyben többek között az ilyen pillanatokat megjegyezzük, mint a megkönnyebbülés jellemző, meteorológiai és éghajlati jellemzők, geológiai szerkezet, fizikai tulajdonságok és a talaj összetétele, Hidrogeológiai körülmények és még sok más.
A geológiai kutatások alapján az építőanyagok és az építési technológiák kiválasztását elvégzik, hiszen a felszín alatti vizek bonyolult megkönnyebbülése vagy szoros alapítása esetén különleges módszereket kell alkalmazni.
Az apartmanépítés kialakítása összetett feladat és szokatlanul felelős, mivel pontosan a tervezőtől, hogy az apartmanok tervezése, valamint azok területe, valamint a ház megjelenése.
Belyakova Eugene. Építészmérnök. 2005.
A tervezési folyamatot csak szakemberek bízhatják - szakemberek a vonatkozó önszabályozó szervezetek, és beérkezzenek az ilyen típusú munkák teljesítéséhez.
Az építészeket és tervezőket a jóváhagyott építési szabályok és az egészségügyi követelmények irányítják, a terep szeizmológiai helyzetét és éghajlati jellemzőit is figyelembe veszik. Például az egészségügyi jogszabályok olyan apartmanparamétereket szabályoznak, mint például a világítás és a szellőztetés, és a termikus védelmi rendszert úgy fejlesztették ki, figyelembe véve az átlagos éves hőmérsékletet, ha szükséges, a projekt további homlokzati szigetelést biztosít.
Az építész számára szembesülő feladat összetettsége is az, hogy az Ügyfél igényei mellett, akik megváltoztathatják a jövőbeni épület tervét, a tervező köteles a végső projektről az építészeti és építőelemekkel város és szigorúan kövesse a megállapított egészségügyi normákat és követelményeket.
Továbbá az építési projekt biztosítja a kommunikáció optimális elrendezésének optimális módját, amely biztosítja az épület energiahatékonyságát (a közelmúltban a "zöld" építési normák egyre inkább elosztásra kerülnek hazánkban, ami növeli a gazdaságos kiadások és az energia követelményeit ), környezetvédelmi követelmények, környezeti jellemzők és egyéb árnyalatok.
Általában az építész több lehetőséget kínál az épület homlokzatának kialakításához, amelyből az ügyfél választja a leginkább tetszett.
Ezenkívül egy többszintes, különösen sokemeletes épület (22 emeleten), nagyon óvatosan kell figyelembe venni, és kiszámítja az alapítvány terhelését, a támogató struktúrák megbízhatóságát, amely megfelel az ilyen hatalmas súly.
Egy másik fontos részlet - a projekt elkészítésében az építész köteles figyelembe venni nemcsak a táj jellemzőit, hanem a terület további fejlődésének kilátásait is. Ezen árnyalat nélkül a jövőben az épület ablakaiból származó nézet drámaian változhat, és a homlokzat élesen ellentétes a szomszédos épületekkel, például teljesen más stílusban épült.
Ez a szakasz szokatlanul fontos az építés sikeres befejezéséhez, hiszen csak egy kompetensen összeállított, többször is bizonyított és releváns az összes szabványra és követelményre, a projekt garantálja, hogy a vonzó, megbízható és biztonságos lakóépület jelenik meg ezen a helyen Nem úgy néz ki, mint egy "szörny", hiányzott az összes táj.
Mielőtt önmagában a leglátványosabbá válna másoknak, és egy többszintes épület építése - az építési munkák építésének fontos szakasza, egy másik szakaszát gyakran tartják: egy ajánlatkérő választása, hogy a projekt megvalósítását bízzák.
Általában a szerződéses szervezeteket versenyképes alapon választják ki, az ezen a területen végzett munka tapasztalata nagy jelentőséggel bír, a képzett munkavállalók és az építőipari berendezések rendelkezésre állása.
Studodin Fedor. Két munkavállaló. 1967.
Az épületépítés alapja maga a következő legfontosabb részekre osztható:
Sok lakóparkok is kínálnak üzlethelyiség, például az első emeleten lehet egy mosókonyha, egy szépségszalon, bank szétválasztása, vagy egy kis bolt. Az ilyen helyiségek jelenlétét természetesen a projekt elkészítésének szakaszában kell biztosítani, és az építési és hagyományos lakóépület és a multifunkcionális komplexum szükségszerűen átadja a fenti lépések mindegyikét.
Annak érdekében, hogy az újonnan felállított többszintes épületben, valamint a városi tervezési szabványok szerint nyereségesen megvalósítható, a fejlesztő köteles gondoskodni a helyi terület elrendezéséről. Általánosan elfogadott gyakorlat volt a telepítés előtt a haza a játszótér, a jelenléte a növényzet, virágágyások, Útcsempe vagy aszfalt előtt a bejáratok, hozzáférést biztosító utak járművek, néha egy rögzítő egység a bérlők és vendégeik, közvilágítás .
MEFOKOV NIKOLAY. Saratov udvar. 2004.
Többszintes épületek, amelyek azt állítják rangot elit lakóparkok büszkélkedhet egy zárt, védett terület, ami díszített kerttervezés, és gyakran még egy uszoda, magasság egyszerűbb - csak egy jól ápolt udvar, hinta és egy kis virág a bejárat előtt.
Amint láthatod, az apartmanház építésének folyamata meglehetősen összetett, többlépcsős és felelős. Sok fejlesztő figyelmét, hogy a fő nehézségek merülnek fel abban a szakaszban engedélyek beszerzése az építési, összegyűjtése a szükséges iratok, valamint a teremtés és a projekt jóváhagyása, míg az építési munkát maguknak nem tart annyi időt. Azonban sok építőipari vállalat időt és eszközt takarít meg, amely tipikus projekteket használ, ami néha nem rosszabb.
Anna sedykh, rmnt.ru
