Játszótér, virágágyások és kis parkoló - ez a leggyakrabban egy többszintes épület ideális udvara. A szomszédos területet azonban gyakran illegálisan használják kereskedelmi célokra. Az ilyen önkény klasszikus példája: a ház előtti teret az épület első emeletén elhelyezkedő irodai dolgozók autói foglalják el, ennek következtében a terület közös parkolóvá alakult; vagy a zöld üdülőterület az áru ki- és berakodásának helyévé vált. Például Moszkvában 2012 -ben több mint 700 illegális parkolót azonosítottak. Mit követelhetnek a bérlők, kinek kell panaszt tenni? Erről Oleg Sukhov () ügyvéd mesél.
Kié a szomszédos terület
A telek, amelyen a ház található, valamint a tereprendezés és a tereprendezés elemei, az épület összes lakás- és helyiségtulajdonosának közös közös tulajdona. Néha azonban további dokumentumokat kell összeállítani, amelyek a legtöbb esetben a bérlőkkel nem rendelkeznek. Ahhoz, hogy megtudja, kié a szomszédos terület, vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal, a HOA -val vagy a kataszteri nyilvántartó hatóságokkal. „Ha egy telek az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének hatálybalépése előtt, azaz 2005. március 1 -je előtt alakult ki, és ezzel kapcsolatban kataszteri nyilvántartást hajtottak végre, akkor az ilyen telek a a ház tulajdonosai ingyenesen. Ha a föld határait nem állapították meg, akkor ebben az épületben egy lakás tulajdonosának joga van az állami szervekhez fordulni a telek kialakítására irányuló kérelemmel, és ezt még egy személy is megteheti ” - magyarázza Oleg ügyvéd. Sukhov.
A földtulajdonos jogai
A telek tulajdonosának hozzájárulása nélkül a használata nem megengedett. Így az oldal tulajdonjogáról szóló dokumentumok kézhezvétele után harmadik felek már nem foglalják el azt. „A szomszédos terület tulajdonában lévő részesedés arányos a tulajdonoshoz tartozó négyzetméterek számának az épület teljes területéhez viszonyított arányával. Ennek megfelelően a földszinten található üzletnek nincs joga a ház közelében lévő parkolóhely 100% -át elfoglalni. Többek között a ház minden lakójának beleegyezése nélkül, mivel a közös tulajdon elidegenítése minden résztvevő egyetértésével történik ” - folytatja Oleg Sukhov ügyvéd.
Kinek panaszkodhat, és mire számíthat
A lakástulajdonosok közötti konfliktus esetén a legtöbb esetben tárgyalás vár, mivel a kormányzati szervek általában vagy akadályoznak, vagy nem tesznek semmit. „Ugyanakkor, mielőtt hosszas tárgyalásról döntenénk, érdemes felvenni a kapcsolatot a lakhatási és kommunális szolgáltatásokért felelős helyi hatóságok alosztályával, és például a fővárosban különleges példát szerveztek az ilyen problémák megoldására - a Közös Igazgatási és Műszaki Felügyelőség " - tanácsolja Oleg Sukhov ügyvéd.
A felhatalmazott szervek képviselői saját döntésük vagy bírósági határozatuk alapján kötelesek megérkezni a vitatott területre, és megszüntetni a harmadik felek jogellenes cselekedeteinek következményeit, például lebontani egy jogellenesen beépített parkolót. Ezenkívül az elkövetőket közigazgatási felelősségre vonják a "Telek jogosulatlan elfoglalása" cikkely értelmében, akár 20 ezer rubel bírsággal. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy a ház melletti terület korlátozott használati joggal (szolgalom) terhelhető, amely például az elektromos vezetékek áthaladásának vagy áthaladásának, lefektetésének és működésének biztosítására jött létre. , kommunikáció és csővezetékek, vízellátás és talajjavítás. Az ilyen feltételekről előzetesen tárgyalnak a tulajdonosokkal, és részükről beleegyezés hiányában a kérdést a bíróságon oldják meg.
Végezetül Oleg Sukhov ügyvéd hozzáteszi: „Annak érdekében, hogy felgyorsítsa a megsértett jogok helyreállításának folyamatát, a tulajdonos maga megszüntetheti a jogsértéseket, és csak ezután kérhet védelmet az állami szervekben. Csak az a fontos, hogy ne vigyük túlzásba, és miközben szétszedjük valakinek a parkolójának biztonsági fülkéjét, ne rongáljuk meg mások tulajdonát, nehogy később maga is vádlott legyen a bíróságon. "
Amikor lakónegyedet vásárolunk egy lakóházban, nem gondolunk arra, hogy kié a tulajdon és hogyan kell használni, mert tulajdonosi dokumentumok vannak a kezünkben. Pontosan ismert, hogy hány négyzetméter van a megvásárolt lakásban, amely alapján a használati jog keletkezett.
Más a kérdés a szomszédos területtel - kié? Nem mindenki tudja, mi egy lakóház szomszédos területe, mi tartozik hozzá és hogyan kell meghatározni. Ennek ellenére minden nap használjuk, amikor elhagyjuk a bejáratot, vagy játszunk a gyerekekkel a játszótéren.
Kitaláljuk, mit tartalmaz egy lakóház szomszédos területe, mekkora a törvény által megállapított mérete, ki a felelős ezért az oldalért, és milyen jogai vannak a polgároknak.
Először is válaszolva arra a kérdésre, hogy hogyan határozzák meg egy lakóház szomszédos területét, ki kell találni, hogy mi az.
A szomszédos terület kizárólag földrészlet formájában létezhet, amelyen további épületek és építmények helyezhetők el a tulajdonosok vagy más lakóépületek használóinak élet- és használati körülményeinek javítása érdekében.
Ennek megfelelően a tulajdonjog kérdését a következőképpen oldják meg: a szomszédos terület a társasház minden lakójának közös tulajdona.
A szomszédos területet a telekrendezési és településrendezési dokumentáció alapján határozzák meg, amelyet az épület építése során készítenek. Ez a telek ingyen átruházásra kerül a bérlők használatára a házban lévő ingatlanokra vonatkozó jogok átruházása után. Ennek megfelelően maguk a bérlők felelősek érte.
A bérház szomszédos területének rendeltetése határozza meg a használat rendjét. Mivel főleg gazdasági célokra épületeket és építményeket tartalmazó telekre gondolunk, a szomszédos terület célja ennek az épületnek a karbantartása, üzemeltetése és fejlesztése.
Így e terület használatának elsődleges célja a lakók igényeinek kielégítése. Egyrészt meg kell felelnie a tulajdonosok és más jogtulajdonosok követelményeinek, másrészt az előterjesztett követelményeknek maguknak a tulajdonosoknak és a jogosultaknak az erőfeszítéseivel kell megfelelniük. Ez a szabály azon a tényen alapul, hogy a telek közös megosztott tulajdonban van, és az egyes tulajdonosok részesedését az általa megszerzett ingatlannak a ház egészéhez viszonyított arányától függően kell kiszámítani.
Ha az Orosz Föderáció kormányának 2006.08.13 -i 491. számú rendeletéhez fordulunk, megtudjuk, hogy a szomszédos terület a következőket tartalmazza:
Logikus feltételezni, hogy a 491. számú határozat nem az egyetlen, nemhogy alapvető, normatív jogi aktus a vizsgált téma keretein belül. Azok a jogforrások, amelyekben a szóban forgó koncepció szerepel, a következők:
A helyi terület felfogásának minden egyszerűsége mellett a használati rendszer számos szabályozáson alapul, amelyek megoldják a határok és a terület meghatározásának, a tulajdonlásnak, a tisztításnak és a karbantartásnak, a privatizációnak és a tereprendezésnek a kérdéseit.
Arra a kérdésre, hogy a szomszédos terület hány métert vesz figyelembe, nincs helyes válasz. Lehetetlen egy bizonyos sugarú általános szabályt megfogalmazni, egy lakóházból mérve. Ez az érték nem állandó, és számos tényezőtől függően ki kell számítani, például:
Mint ilyen, nincs egyetlen norma a lakóház szomszédos területére, de van egy képlet, amely alapján megtudhatja annak méretét.
Ennek az értéknek a legegyszerűbb módja egy telek kataszteri útlevele, ebben minden információ és számszerű mutató megjelenik. Ezenkívül ez a dokumentum szolgál alapul a terület fenntartására vonatkozó kötelező kifizetések kiszámításához.
Meg kell jegyezni, hogy a felsorolt tényezők, amelyek meghatározzák a szomszédos terület nagyságát, közvetve befolyásolják a kerítés vagy más kerítés ráhelyezésének lehetőségét is. Ezt a helyzetet nem szabályozza közvetlenül a törvény, az "Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének végrehajtásáról" szóló, 2004. december 29-én kelt szövetségi törvény 189-FZ és az RF lakhatási kódex azt javasolja, hogy minden esetet külön vizsgáljanak meg és vegyék figyelembe olyan körülmények, mint a mentőautók, a tűzoltó felszerelések és a segélyszolgálatok számára lehetőséget biztosítani.
Hogyan növelhető egy lakóház szomszédos területe? Először is, egy szabad területnek kell lennie a jelenlegi tér mellett. Ha igen, akkor a csatlakozást az ingatlanokra vonatkozó jogok átruházására vonatkozó szokásos ügylet keretében kell lefolytatni (ha a lakóház ülésének ilyen ügyletet jóváhagyó határozata van). A jogok nyilvántartásba vétele után a lakosok az ülésen mérlegelhetik a föld további használatának lehetőségeit.
A modern lakóházak szomszédos területe eleve az épület minden lakójának közös tulajdona, amit megerősítenek azok a dokumentumok, amelyeket a fejlesztő a lakásokhoz való jogokkal együtt átruház. Ennek ellenére vannak olyan helyzetek (a legtöbb esetben ez a régi házakra vonatkozik), amikor a szomszédos terület például az önkormányzati tulajdonhoz tartozik. Akár igaz, akár nem, az alapkezelő társaság, a lakástulajdonosok szövetsége vagy a kataszteri kamara tájékoztatja Önt. Ha csak a megadott webhely használati jogát ruházzák át a bérlőkre, akkor megállapodást kell kötni, amely meghatározza a felek jogait és kötelezettségeit. Kívánt esetben az önkormányzat a bérház szomszédos területét átruházhatja a tulajdonosokra, de szem előtt kell tartani, hogy ugyanakkor bizonyos kötelezettségek is felmerülnek (például a karbantartás és a világítás tekintetében).
A helyi tulajdonosokként a lakosoknak ki kell választaniuk azt a céget vagy partnerséget, amely kiszolgálja azt, számlát állítanak ki a használatért és garantálják az aktuális kommunikáció működőképességét.
A lakóház szomszédos területének karbantartását az alapkezelő társasággal vagy a lakástulajdonosok szövetségével kötött megállapodás keretében állapítják meg. A kiválasztott szervezet a megállapított tarifákon belül köteles közvetlen tisztítást végezni a helyszínen, szolgáltatásokat nyújtani a kommunikáció karbantartásához és javításához, valamint javításához. A felelős szervezet a naptári hónap végén számlát nyújt be a helyi terület karbantartásával végzett munkák összegének kifizetéséről. Ezenkívül a bérlő kérésére az alapkezelő társaság vagy a lakástulajdonosok szövetsége köteles dokumentálni a felmerült költségeket. A szolgáltató szervezet megválasztása a tulajdonosok közgyűlésén történik szavazással.
A bérház szomszédos területének nagyjavításának kérdése az Art. 170 LCD RF. Az épület nagyjavításának kérdéséhez hasonlóan a helyi terület javítása a tulajdonosok kezdeményezésére lehetséges, ha úgy döntenek, hogy a javítások havidíját külön számlán halmozzák fel, és nem egy általános program keretében pénz nonprofit alapokba történő átutalásáról. Ha a tulajdonosok gondoskodtak saját számlanyitásukról, akkor ebben az esetben csak kérelmet kell benyújtania az alapkezelő társasághoz vagy társuláshoz.
Ha a telek nem a lakók közös tulajdona, akkor szükség esetén a szükséges dokumentumok kitöltésével privatizálható.
A műveletek algoritmusa ebben az esetben a következő:
Milyen alapon használja a földet, mindig a tulajdonos dönt. Alternatív megoldásként bérleti szerződést kell kötni az önkormányzati hatósággal - a helyi terület tulajdonosával.
A jogcímek megfelelő végrehajtása a kulcsa a jogvédelem kialakulásának, például egy lakóház szomszédos területének jogosulatlan lefoglalása esetén.
Amint már említettük, ezen a területen a tereprendezés és a tereprendezés kérdése a kiválasztott alapkezelő társaság vagy lakástulajdonosi szövetség joghatóságához tartozik. A felhalmozott kötelező kifizetések miatt a szolgáltató cég virágágyásokat ültet, füvet nyír, eltávolítja a szemétből, és sokkal többet tesz a lakóépületek tulajdonosainak akadálytalan használatáért.
A földművelés kérdése azzal a céllal, hogy zöldségeskerteket rendezzenek rajta, másképp van szabályozva. Ha a tulajdonosok úgy döntenek, hogy ez a föld alkalmas művelésre, akkor zöldséget és gyümölcsöt termeszthetnek, függetlenül a szolgáltató szervezet véleményétől.
A lakóház szomszédos területének aszfaltozása a legtöbb lakos számára fájó téma. Ha korábban a lakásfenntartó iroda volt felelős az ilyen munkákért, most a probléma megoldása teljes mértékben az oldal tulajdonosainak tulajdonítható.
Így ha a javítást igénylő út a lakók tulajdonában van, vagyis nem közút, akkor azt az alapkezelő társaság javíthatja ki a lakástulajdonosoktól beszedett további források felhasználásával. Ezt az elvet az RF lakáskódex végrehajtásának részeként hozták létre, és biztosították a tulajdonosok azon kötelezettségét, hogy részt vegyenek a szomszédos terület javításával kapcsolatos aktuális kérdések megoldásában.
Nem szabad összehasonlítani a probléma megoldását az üzleti központokban és a lakóházak parkolóhelyeinek hiányával, és meggondolatlanul kérni az udvar bejáratánál sorompó azonnali megépítését.
Mint minden más kérdés, ez is attól függ, hogy a föld a bérlők tulajdonában van -e, és hogy a közgyűlésen beleegyezést kapnak -e. Ha mindkét feltétel teljesül, akkor elő kell készítenie a műszaki dokumentációt, és fel kell vennie a kapcsolatot az önkormányzattal a korlát építésének szándékáról.
A legfontosabb követelmény, amelynek megsértését az engedély megtagadása bünteti, az, hogy minden típusú segélyszolgálathoz hozzáférést kell biztosítani a sorompó mögötti területhez. Általában ezt a kérdést úgy oldják meg, hogy az akadályok felemelésének eszközeit átadják az összes segélyszolgálat képviselőinek. Ellenkező esetben szétszerelnie kell a szerkezetet.
Általános szabály, hogy a lakóház szomszédos területén az autók parkolása kijelölt helyeken vagy közvetlenül az úton történik, figyelemmel a közlekedési szabályokra. A legtöbb webhely külön parkolót biztosít korlátozott számú autó számára, ami nem teszi lehetővé az összes lakástulajdonos érdekeinek kielégítését. Az ilyen helyzetek miatt szükség van további parkolóhelyek építésére vagy akár garázsok telepítésére.
Ismét a döntést a tulajdonosok közgyűlésének kell meghoznia, figyelembe véve a kommunikációs hálózatok elhelyezkedését és az SNiP szabványokat.
A bemutatott cikk meglehetősen fontos kérdést vetett fel egy lakóház szomszédos területének használatának megszervezésében. A hatályos jogszabályok szinte minden kérdés megoldását a lakástulajdonosok közgyűlésének magatartására bízzák, szabadságot biztosítva számukra a közös tulajdon használatának eljárásának megválasztásához.
A lakóház szomszédos területe a ház melletti telek, amelyet a lakók saját belátásuk szerint használnak. Ha az oldalt nem privatizálják, a lakástulajdonosok hivatalossá tehetik a tulajdonjogát. De ennek eredményeként nem csak széles jogaik vannak, hanem felelősségük is van a közös tulajdon fenntartásáért.
Minden többszintes lakóépület egy kis szomszédos területet alkotó telken épül. A tulajdonjogot a Rosreestr -ben a szokásos módon regisztrálják. A következő objektumok gyakoriak a területen:
Sokan biztosak abban, hogy a szomszédos terület 3-6 méter. Valójában különböző tényezők befolyásolhatják a méretet. A terület területét és határait a kataszteri útlevél rögzíti, amelyekkel kapcsolatos információkat a Rosreestrben lehet tisztázni.
Általános szabály, hogy a terület olyan mutatóktól függ, mint a ház emeleteinek száma, az utak száma, a városfejlesztés sűrűsége egy adott utcán belül és az eredetileg építésre kijelölt telek mérete. Ha a helyiséget hivatalosan nem rendelik hozzá a ház lakóihoz, a helyi közigazgatás karbantartással és tisztítással foglalkozik.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Az Orosz Föderáció 64. számú állami egészségügyi főorvosának 2010.10.06 -án kelt rendelete szerint a bérház szomszédos területének kiszolgálására vonatkozó szabványokat határozzák meg. A következő követelményeket tartalmazzák:
Fontos, hogy a területet naponta takarítsák. Nyáron a zöldfelületek öntözése, télen a hó és a jég eltávolítása szükséges.
A tulajdonosok felelősek a ház környezetének kedvező állapotáért. Tilos olyan fákat ültetni, amelyek túlzottan terjesztik a pollent és a bolyhokat. Ez negatívan befolyásolja az allergiás embereket. Ha a gyep területe nő, a gyalogos zónáknak nem szabad csökkenniük. A növényekben bizonyítottan szándékos károkozás esetén közigazgatási bírságot szabnak ki. A gyepen sétálni tilos.
A GOST R 52169-2003 szerint a szomszédos játszótér felszerelése szabályozott. Ha a bérlők többsége tulajdonos, önállóan kell döntenie annak telepítéséről és karbantartásáról. A legtöbb esetben ezt a funkciót átruházzák az alapkezelő társaságra vagy a HOA -ra. Az önkormányzati épületekben ezzel a kérdéssel az adminisztráció foglalkozik.
A játszóteret az úttól távol kell elhelyezni. Körülötte zöld növényeket ültetnek, nyáron árnyékot biztosítva. Ez további biztonságot nyújt a tűző naptól. Ha homok van a gyermekkomplexum területén, azt évente cserélni kell.
A gyalogos járdák és a bejárat előtti terület kemény felületű. Kötelező csapadékvíz -elvezetők felszerelése. Az elhaladó polgárok megfelelő szintű biztonságának biztosítása érdekében az egész területet este és éjszaka megvilágítják.
A közös tulajdon jelenléte ellenére a bérlők gyakran panaszkodnak a terület rossz takarításáról. Általában az ablaktörlők gyenge teljesítményéről beszélünk. Utóbbiak elégedetlenek a munkakörülményekkel. Először is fontos meghatározni, hogy ki a felelős az udvar állapotáért. A tisztításért és a környék állapotáért a következő szervezeteket bízzák meg:
Ez egyike azoknak a vállalatoknak, amelyekkel a tulajdonosok szolgáltatási szerződést kötöttek. Az alapkezelő társaságok a hulladékok takarításával és ártalmatlanításával, a rezsiköltségek fizetésével, az útlevél -irodai alkalmazottak feladatainak részleges ellátásával kapcsolatos kérdések széles körét szabályozzák. Ami a magánszervezeteket illeti, bizonyos feladatokat rájuk lehet ruházni egy szolgáltatási megállapodás alapján. Ugyanakkor a terület fenntartásáért a lakosokat terhelik, függetlenül tulajdonjoguktól.
Az alapkezelő társaságok tevékenységének ellenőrzését az önkormányzati hatóságok végzik. Ha a feladatokat nem teljesítik vagy nem megfelelően hajtják végre, a bérlők kötelesek értesíteni az alapkezelő társaság vezetőségét, és intézkedni. Ha a tény megerősítést nyer, a szolgáltatás költsége csökken, vagy megfelelő minőségű munkát végeznek.
Ha az alapkezelő társaság nem válaszol az állampolgárok fellebbezésére, az utóbbiak panaszt nyújthatnak be az adminisztrációhoz, a lakásfelügyelethez vagy a Rospotrebnadzorhoz. Ha nem tesz további intézkedést, pert indíthatnak a bíróságon az erkölcsi és az okozott kár megtérítésével.
Ha a bérlők takarítási szerződést kötnek az alapkezelő társasággal, akkor a szolgáltatás árát előre kiszámítják. Mindig a lakás területétől függően számítják ki. Minél több mérőórával rendelkezik az ingatlan, annál magasabbak a közös tulajdon fenntartásának költségei.
A standard szolgáltatások listája nemcsak a közvetlen takarítást, hanem a következőket is tartalmazza:
Ami a takarítás gyakoriságát és szabályait illeti, ezek egy adott város szabályaiban találhatók. A regionális és önkormányzati hatóságoknak jogukban áll megállapítani saját követelményeiket, amelyek az adott lakóhely klimatikus jellemzőitől és időjárási körülményeitől függenek. Figyelembe veszi a terület áteresztőképességét és a felhalmozott csapadék mennyiségét is.
Általában a helyi hatóságok és az alapkezelő társaságok foglalkoznak ezzel a kérdéssel. Utóbbi esetben a nagyobb javításokat a bérház lakói fizetik. A legtöbb esetben a bejáratnál és az alapterületeken végzett javításokról beszélünk. A döntést a lakástulajdonosok hozzák meg a közgyűlésen. Ezenkívül az udvaron végzett restaurációk, játszóterek vagy utak javíthatók.
Ha a javítási munkákat időben elvégzik, akkor nem kell nagy pénzeszközöket befektetnie. Lehetőség van kisebb sérülések kiküszöbölésére. De ha tőkemunkáról beszélünk, akkor a tulajdonosoknak befektetniük kell, és olyan szervezetet kell találniuk, amely hajlandó elvégezni a munkát. Ennek eredményeként a ház és a szomszédos terület minden lakó számára kényelmes lesz.
Ha a tulajdonosok meg akarják védeni a területet az idegen járművektől és polgároktól, akkor kerítést kell telepíteni. A jogszabályok csak ilyen kerítések telepítését teszik lehetővé:
Így bizonyos szabványok vonatkoznak a helyi terület fenntartására. Az egészségügyi előírásoknak megfelelően kell tartani. A takarítást rendszeresen végzik, a helyszínen bizonyos tevékenységek nem megengedettek, és a szociális és kereskedelmi létesítmények elhelyezésére vonatkozó követelményeket állapítanak meg.
