A gazdaság agrár- és kitermelő szférájában sajátos bérleti viszonyok jönnek létre, és kialakul a bérleti díj egy speciális fajtája - a földbérlet.
A bérleti jogviszony a föld tulajdonosa és a bérlő – a föld haszonelosztási célú használója – közötti viszony.
A közgazdászok a bérleti díjat a föld és más természeti erőforrások használatáért fizetett árként határozzák meg, amelynek mértéke szigorúan korlátozott. A földdel és egyéb természeti erőforrásokkal való ellátás egyedi feltételei - azok fix összege - az, ami megkülönbözteti a bérleti díjakat a bérektől, a haszontól és a hitelkamatoktól.
Az oktatási hely bérleti díja a gazdaság egyes területein: mezőgazdasági, ezen belül élelmiszer, bányászati, ezen belül olaj, gáz, valamint erdő, víz stb. bérleti díj.
Kialakulásának természeténél fogva a bérleti díjnak 3 fő formája van: differenciális, abszolút és monopólium.
Az I. különbözeti bérleti díj tartalmát tekintve többletnyereség, amely a legjobb és átlagos földhasználat kapcsán képződik.
A mezőgazdaságban a különböző földterületek termékenységét és elhelyezkedését tekintve nem azonosak az értékesítési piacokhoz képest. A kitermelő iparban az ásványlelőhelyek termőképessége, a föld belsejében lévő rétegek mélysége és a lelőhelyek elhelyezkedése eltérő. Mindezek az egyenlőtlen természeti, éghajlati és közlekedésföldrajzi viszonyok a talajminőségbeli különbségekre redukálhatók, kiemelve közülük a legjobbat, az átlagosat és a legrosszabbat. E tekintetben a mezőgazdasági termékek egyedi költségei és egyedi egységárai, valamint a kitermelő ipar termékei eltérőek lesznek. De ezeket a termékeket egységes piaci áron értékesítik. A mezőgazdasági termékek és a kitermelő ipar piaci árképzésének sajátossága, hogy a termelési költségek egyéni szintje vezérli, amely a legrosszabb természeti körülmények között alakul ki. Hiszen a legjobb és átlagos földek száma korlátozott, nem tudják kielégíteni az élelmiszer- és nyersanyagigényt. Ezért van kereslet a legrosszabb minőségű oldalak termékeire. A legjobb termőképességű és fekvésű földeken ilyen helyzetben a bérlők - használók többletnyereséghez jutnak, ami különbözeti (differenciális) bérleti díj formájában jelentkezik.
A differenciált bérleti díj a monopolizált természeti erővel rendelkező területek egyedi termelési ára és a piacon uralkodó ár közötti különbség.
A különbözeti bérleti díj két formában létezik - I. különbözeti bérleti díj és II.
Az I. különbözeti bérleti díj a termőföldek termőképességének és elhelyezkedésének (az értékesítési piacokhoz képest kedvező fekvésű földterület) eltérései miatt alakul ki. Tekintsük egy egyszerű numerikus példával az I differenciális bérleti díj kialakulását (termékenység és elhelyezkedés szerint):
1. táblázat Különbözeti bérleti díj kialakulása I
Telkek Invest. tőke pénzben. egy. szerda kb. aren-
Producer Prod. központokban Egyéni. gyártási ár
Piac ár pr-v Eltér. bérleti díj I (ext. profit)
Minden prod. Egy dolog. prod. Egy dolog. prod. Minden prod.
elszámolok. - a legjobb. 50 10 4 60 15 30 120 60
II szakasz - Szerda 50 10 3 60 20 30 90 30
III osztály - vékony 50 10 2 60 30 30 60 -
A táblázatból az következik, hogy a legjobb és a középső szekcióban többletnyereség keletkezett az összes eladott termék árának és az egyedi árának különbségeként. Ez a többletnyereség I. különbözeti bérleti díj formájában jelentkezik, amely a földtulajdonos kezébe kerül.
A differenciális termékenységi járadék kialakulása az átlag- és határköltségek grafikonjai alapján ábrázolható. Tekintettel arra, hogy a gazdaságok tökéletesen versenypiacon működnek, a gazdálkodó termékei iránti kereslet horizontális. Tegyük fel, hogy három parcella - I., II. és III. - termékenysége eltérő. A legjobb telek - I (grafikon a), II (grafikon b) - átlagos és III (grafikon c) - a legrosszabb termékenység.
Amint az az első (a) szakasz grafikonjából látható, ahol a termékenység a legmagasabb (mindhárom szakaszban minden termelési tényező azonos költsége mellett), ott a legalacsonyabbak az átlagos költségek. Ez azt jelenti, hogy az 1. parcella gazdája különbözeti bérleti díjat kap, amelynek nagysága megegyezik az árnyékolt téglalap területével. A második parcelláról származó gazdálkodó, akinek az átlagköltsége magasabb, alacsonyabb bérleti díjat kap (B ábra). A harmadik parcelláról származó gazda pedig csak a költségeit téríti meg. Telephelyén a különbözeti bérleti díj nagysága nulla (C. ábra).
A II. különbözeti bérleti díj az azonos földterületen végrehajtott további tőkebefektetések eredményeként jön létre (melioráció, mezőgazdasági folyamatok műszaki fejlesztése céljából). Ez növeli a talaj termékenységét, ami megnövekedett hozamhoz vezet. Ha a termékeket azonos piaci áron értékesítjük (a legrosszabb feltételek vezérelnek bennünket), akkor többletnyereség keletkezik. A bérlőtől a föld tulajdonosára kell szállnia, és különbözeti bérleti díj formájában kell megvalósulnia II. A többletnyereség áthárításának problémája a lízing futamidejének hosszával függ össze. Ha a lízing futamideje hosszú (például több mint 10 év), akkor a többletnyereség, amely a lehetséges II. különbözeti bérleti díj, egy ideig a lízingbe vevőhöz kerül. Ezért hosszú távú bérlet iránt érdeklődik. A földtulajdonos viszont rövidebb bérleti futamidőre törekszik, ezt követően emeli a bérleti díjat, amely a korábbi bérleti díjon felül százalékos arányt is tartalmaz majd, figyelembe véve a mezőgazdasági folyamatok javulását. Azaz minden többlet haszon II. különbözeti bérleti díj formájában a földtulajdonoshoz kerül. A földtulajdonosok és a földhasználók-bérlők között folyamatos versengés zajlik a bérleti feltételek meghatározásában.
A fentiekből az következik, hogy a legrosszabb termőképességű és fekvésű területeken, valamint a földterület további tőkebefektetésével nem képződik többletnyereség, amely aztán különbözeti bérleti díj formájában jelenik meg.
Felmerül a kérdés, hogy a legrosszabb telek tulajdonosának hogyan valósul meg a tulajdonjoga ezen a területen. A válasz az abszolút bérleti díj meglétében rejlik.
A valóságban a föld különbözik ("differenciál") mind termékenységében, mind helyzetében. A különbözeti bérleti díj kérdését először D. Ricardo művei dolgozták ki részletesen.
Tekintsük a problémát a föld természetes termékenységének példáján. Tegyük fel, hogy háromféle földterület létezik: legjobb, átlagos és legrosszabb. Azonos méretű telkeken egyenlő tőke- és munkaerő-befektetéssel a föld eltérő termőképessége miatt eltérő eredményeket lehet elérni.
A magasabb termelékenység és ennek megfelelően a termelékenység ebben az esetben teljes mértékben a természetes termékenység különbségeinek az eredménye.
Ezért a legjobb föld bérleti díja magasabb lesz, mint az átlagosé, az átlagosé pedig magasabb, mint a legrosszabbé. A legrosszabb föld csak abszolút bérleti díjat ad a tulajdonosának, az átlagos és a legjobb pedig az abszolút bérleti díj mellett szintén differenciált.
A legrosszabb földterület bérleti díjának különbözete nulla lesz.
A föld termékenysége nem egyszer s mindenkorra adott. A területrendezés eredményeként javítható vagy rontható. Mesterséges hozzáadható a természetes termékenységhez. A modern földterület hosszú tőke- és munkaerő-befektetés eredménye.
I. fajta differenciált bérleti díj- a bérleti díjat beszedett telkek a legjobb természetes termőképességgel vagy jobb fekvéssel (például a városközpontban lévő föld mindig drágább lesz, minden más tényező változatlansága mellett, már csak azért is, mert a központban van).
Különböző bérleti díj II kedves- termőföldről beszedett bérleti díj a legjobbakkal mesterséges termékenységi vagy nem mezőgazdasági – fejlett infrastruktúrával. Ha a föld tulajdonosa bármilyen fejlesztést végzett, akkor meg kell térítenie ezen építmények költségeit, és az elköltött tőkére kamatot kell fizetnie (végül is a tőkét a bankba teheti, és békében élhet, kamatot kapva).
Az épületek és építmények földön történő építése, a termékenység javításával járó költségek, az infrastruktúra fejlesztése oda vezet, hogy a bérleti díjak szerkezetében egyre nagyobb részt tesz ki az amortizáció és a tőkebefektetések kamata - "duzzad a bérleti díj".
A tőkebefektetés további megtérülése növelheti, csökkentheti vagy szinten tarthatja a munkatermelékenységet. Abban az esetben, ha a további tőkebefektetések a termelés hatékonyságának növekedéséhez vezetnek, akkor növekvő többlethozamról beszélnek. Aztán a bérleti szerződés újratárgyalásakor a bérleti díj is emelkedik.
A telek ára a bérleti díj tőkésítésével kerül meghatározásra.
A telek ára a pénz összegét kell, hogy képviselje, a bankban elhelyezve a föld korábbi tulajdonosa hasonló százalékot kapna a befektetett tőkére. Következésképpen a föld ára a jövőbeni földbérleti díj diszkontált értéke:
P L = --------- * 100%
ahol R az éves bérleti díj;
i a bírósági kamat piaci kamata.
A valóságban a bérleti díj csak töredéke annak az összegnek, amelyet a bérlő fizet a bérbeadónak. A bérleti díj tartalmazza a bérleti díjon kívül az épületek és építmények (amelyek a telken találhatók) értékcsökkenését, valamint a befektetett tőke kamatait.
Ez azért történik, mert a földtulajdonos a bérleti díj emelésével próbálja ezeket a beruházásokat figyelembe venni. Minél rövidebb a szerződés, annál gyorsabban emelheti a bérleti díjat, motiválva azt jobb földminőséggel vagy fejlett gazdasági infrastruktúrával. Ezért a bérlők törekednek olyan beruházásokra, amelyek teljes mértékben megtérülnek a bérleti időszak alatt.
Innen ered a jól ismert érdekellenállás. A földtulajdonosok a bérleti idő lerövidítésére, a bérlők pedig a hosszabbításra törekednek. Nem véletlen, hogy Nyugat-Európában hagyománya van a földterületek építési célú bérbeadásának 99 éves futamidőre. Ebben az időszakban a költségeket teljesen le lehetett írni, és maga az épület is teljesen leromlott.
150 évvel ezelőtt a nemzeti jövedelem legalább 50%-a Nyugat-Európa és Észak-Amerika fejlett országainak agrárszférájában keletkezett, ennek mintegy felét a földtulajdonosok sajátították el.
Jelenleg az agrárszektorban megtermelt nemzeti jövedelem arányát több százalékkal számolják, a magánföldtulajdonosok pedig még ennél is kevesebbet kapnak - az Egyesült Államokban például kevesebb mint 1%-ot (bár a hivatalos statisztikák alábecsülik ezt a számot).
A telekárak és bérleti díjak problémája az utóbbi időben nem annyira "falu", mint inkább városi probléma, a földbérlet pedig gazdasági bérleti díj.
A mezőgazdaságban a termékértékesítés az iparral ellentétben nem az átlagos termelési körülmények, hanem a legrosszabb viszonyok szerint alakul, mivel nincs elég közepes és legjobb földterület a hatékony kereslet kielégítésére, és ráadásul a legrosszabb területeken a termelésre. biztosítania kell legalább az egyszerű szaporítást, és fedeznie kell (költségeket) a termelési költségek az értékesítésből származó bevételek és bevételt generálnak. A mezőgazdaságban az átlagos és legjobb termőképességű telkeken található gazdaságok nettó többletjövedelemhez jutnak különbözeti bérleti díj formájában.
A különböző bérleti díjak létrejöttének feltétele a földrészletek termőképességének és elhelyezkedésének különbsége. Fennállásának oka a föld monopóliuma, mint a gazdaság tárgya az árutermelés körülményei között, forrása pedig a mezőgazdasági munkások munkája. A különbözeti bérleti díjnak két típusa van: 1. különbözeti bérleti díj és 2. különbözeti bérleti díj.
Különbözeti bérleti díj nem csak a mezőgazdaságban, hanem a kitermelő iparban is kialakul. Sőt, kialakulásának mintázatai is megegyeznek a mezőgazdaságéval. Mindenhol, ahol a természeti erőforrásokat egyéni vállalkozások vagy tulajdonosok használatába rendelik, és ez a munkatermelékenység különbségeit eredményezi (legyen szó földről, gazdag bányáról, jó fekvésű erdőterületről), differenciált bérleti díjat biztosítanak.
Természeti erőforrások piaca. Bérlés.
A természeti erőforrások (föld) piaca is sajátos. Tekintettel arra, hogy a földterületet a természet határozza meg, a földkínálatot társadalmi léptékben a tökéletes rugalmatlanság jellemzi, bár egy adott földhasználó esetében más a helyzet: a földkínálatnak van egy bizonyos mértéke. rugalmasság, mivel a felhasználónak lehetősége van arra, hogy a versenytársak rovására növelje rendelkezésre álló területét.
A korlátozott földkészlet-kínálatot növeli a földtulajdon. Ugyanakkor a föld erőforrások iránti kereslet folyamatosan magasabb a kínálatnál, aminek okai: a) a mezőgazdaság iránti növekvő kereslet. Ásványi termékek és termékek; b) a nem mezőgazdasági népesség növekedése az urbanizáció összefüggésében. Ennek eredményeként a földforrások iránti kereslet folyamatosan magasabb, mint a kínálat.
Olyan körülmények között, amikor a földkínálat teljesen rugalmatlan (ár szempontjából), a termelésből származó bevétel nettó gazdasági bérleti díj formájában jelenik meg. Ez a jövedelemjellemző azt jelenti, hogy ennek a termelési tényezőnek nincs alternatív értéke, így itt minden jövedelem gazdasági bérleti díjnak bizonyul.
A földár fogalma a nettó gazdasági bérleti díjhoz kapcsolódik. Amikor a földet tulajdonjogra szerzik meg, annak árát, mint minden más árat, a kereslet és kínálat határozza meg. A föld piaci ára tőkésített bérleti díj, azaz egyenlő az összes jövőbeni lízingdíj összegével, amelyet egy adott földterület várhatóan generál.
A telkek nem egyenlő bevételt hoznak, hanem éppen ellenkezőleg, eltérő mértékű termelékenységről, eltérő bérleti díjról árulkodnak. Ha a földterületeket termőképességük mértéke szerint rangsoroljuk, akkor differenciált bérleti díj alakul ki, amely a termelékenyebb erőforrások felhasználásával megszerzett bevételt jelenti.
A fentiek mind azokra a földterületekre vonatkoznak, amelyek adottságai reprodukálhatóvá teszik azokat, vagyis a megfelelő intézkedési rendszerrel a helyszín minden évben jó eredményeket tud adni. De bizonyos természeti erőforrások nem reprodukálhatók, vagyis előbb-utóbb a lelőhelyek elfogynak, és a rajtuk lévő természeti erőforrások kitermelésének üteme csökken. Felhasználásukra két lehetőség van: vagy azonnali fogyasztás, vagy tartósítás. Utóbbi ezen erőforrások kimerülése miatt ezek jövedelmezőbb felhasználását jelenti a jövőben. A nem megújuló erőforrások optimális felhasználása magában foglalja az azonnali felhasználás előnyei és hátrányai közötti kiigazítást és egyensúlyt.
A piacokon a nem megújuló természeti erőforrások újraelosztása megy végbe, és maga a természeti erőforrások piaca is tartalmaz egy mechanizmust azok megőrzésére.
A bérleti díj a föld és más természeti erőforrások használatáért fizetett ár,
Amelyek száma korlátozott.
A bérleti díj formákra oszlik:
Abszolút járadék – minden parcelláról fizetett járadék, függetlenül azok termékenységétől
Különböző bérleti díj I - a föld eltérő termékenységéhez és azok hatékonyságához kapcsolódik. Azonos erőforrás-ráfordítás mellett a termelés eredménye eltérő lesz. Ez a bérleti díj a földterületek egyenlőtlen elhelyezkedése miatt eltérő, így a gazdálkodók szállítási költségei eltérőek lesznek.
A többletjövedelem a termékeny és jobb fekvésű telkeken a földtulajdonost terheli
Differenciált bérleti díj II - ugyanazon a földterületen a szekvenciális tőkekiadások eltérő termelékenységét feltételezi, a mezőgazdasági termelés intenzifikálása során jön létre. A nyereséget először a tőkét befektető gazda kapja meg, majd a régi lejárta után új bérleti szerződés megkötésekor a tulajdonos a megváltozott termékenység figyelembevételével megemeli a bérleti díjat és kisajátítja a bevételnövekedést.
(példa)
| Egyforma méretű, de termőképességükben eltérő földterületek | A tőkebefektetés prioritása | Tőkeköltségek, USD | Átlagos haszonkulcs | Átlagos nyereség, USD | Az előállított termékek száma, centnerek | Egyedi gyártási ár, USD | Nyilvános gyártási ár, USD | Differenciált bérleti díj I, USD | Differenciált bérleti díj II, USD | Az I. és II. bérleti díj teljes összege, USD | ||
| Egy centner | Minden termék | Egy centner | Minden termék | |||||||||
| Legrosszabb | 1. melléklet | 20 % | ||||||||||
| Átlagos | 1. melléklet | 20 % | ||||||||||
| Legjobb | 1. melléklet | 20 % | ||||||||||
| 2. melléklet | 20 % |
A különbözeti és abszolút bérleti díj képződésének elemzése eredményeként az a következtetés következik, hogy az első telek tulajdonosa nem kap bérleti díjat, a második tulajdonosa 30 dollárt, a harmadiké pedig - 80 dollár.
Tekintsük a különbözeti bérleti díj megszerzésének mechanizmusát a grafikonon.
Differenciális
bérleti díj (millió rubel hektáronként)
S
|
|
R`` 1 E`` 1 D 1 = MRP 1
Rizs. 2 Különbözeti járadék
A legjobb földterület tulajdonosai hektáronként havi R1 különbözeti bérleti díjat kapnak. Átlagos földtulajdonosok - bérleti díj R 2. A legrosszabb terület bérleti díja 0 lesz.
A grafikon könnyebb megértése érdekében feltételezzük, hogy a legrosszabb, átlagos és legjobb területek száma megegyezik. A pozíciónkénti különbözet bérleti díja hasonlóan néz ki a diagramon.
A további tőkebefektetések a termelés hatékonyságának növekedését, ennek megfelelően magasabb megtérülést, a bérleti díj növekedését eredményezik. A legjobb földek esetében a II. különbözeti bérleti díj R` 1-re emelkedik. Abban az esetben, ha a további tőkebefektetés a mezőgazdasági termelés hatékonyságának általános csökkenéséhez vezet, csökkenő többlethozamról beszélünk. A legjobb földek bérleti díja ennek megfelelően 1 R``-ra csökken. Ha a többlet tőkebefektetés nem változtat a hatékonyságon, akkor a többlethozam állandó lesz. A legjobb földek bérleti díja pedig R 1 marad
A költségek, a nyereség, a különbözeti és az abszolút járadékok kapcsolatának diagramja.
С + V Pср Ra Rд
Költségek
Termelés
Egyedi
gyártási ár
Közérték
C - a termelőeszközök költsége,
V - változó költségek,
Pav - átlagos nyereség,
Ra - abszolút járadék,
Rd - különbözeti bérleti díj.
A monopóliumbérleti díj az egyenlőtlen árfolyamon alapuló többletnyereség. Bizonyos típusú termékek (például speciális szőlőfajták) bizonyos éghajlati és természeti körülmények között és korlátozott mennyiségben beszerezhetők. Mivel ezeknek a termékeknek a létrehozásának feltételei nem reprodukálhatók, a kínálat erősen elmarad a kereslettől, ami lehetőséget teremt a piaci árak stabil túllépésére a termék költségén felül. Az egyenlőtlen csere a monopólium-szuperprofit forrása, amely viszont a monopoljáradék alapjává válik.
A termékek iránti kereslet növekedésével szemben az árak emelkednek. Rövid távon a szükséges termelési tényezőkben (munka, tőke, föld) nem lesz megfelelő növekedés, így a cég bevétele nő, vagyis a növekedés bérleti jellegű lesz. És mivel a többletjövedelem átmeneti jellegű, a közgazdasági irodalomban "kvázi bérleti díjnak" nevezik.
A kvázi bérleti díj a normál nyereség feletti többlet, amelyet átmenetileg korlátoz a szükséges termelési tényezők alkalmazása a növekvő kereslet és a termékárak ennek megfelelő növekedése mellett. Hosszabb időn belül lehetőség nyílik további tényezők és erőforrások igénybevételére, amelyek a kínálat növekedésével és az árak csökkenésével a kvázi bérleti díj fokozatos megszűnését befolyásolják.
A kvázi bérleti díj megjelenésének és eltűnésének példája a 70-es évek „olajsokkja” eseményei. XX. század, amikor a sejkek megalakították az olajkartellt. A piaci kiigazítási mechanizmus azonban hosszú távon (5-8 év) visszahozta az olajárat a normál szintre, és a kvázi bérleti díj megszűnéséhez vezetett.
B) bérleti díj
A valóságban a bérleti díj csak töredéke annak az összegnek, amelyet a bérlő fizet a bérbeadónak. Ha a föld tulajdonosa bármilyen fejlesztést végzett, akkor meg kell térítenie ezen építmények költségeit, és az elköltött tőke után kamatot kell fizetnie (végül is a tőkét berakhatja a bankba, és nyugodtan élhet, kamatot kapva). Az épületek és építmények talajon történő építése, a termékenység javításával járó költségek, az infrastruktúra fejlesztése oda vezet, hogy a bérleti díjak szerkezetében egyre nagyobb részt tesz ki az amortizáció és a tőkebefektetések kamata - "duzzad a bérleti díj". Ez azért történik, mert a földtulajdonos ezeket a beruházásokat a bérleti díj emelésével kívánja figyelembe venni.
Ha a bérelt telken nem történt tőkebefektetés (épületépítés, melioráció stb.), akkor a bérleti díj és a bérleti díj egybeesik. Tőkebefektetés esetén a bérleti díj tartalmazza a bérleti díjat, a befektetett tőke kamatait és az állótőke értékcsökkenési leírását.
AP = R + r + A, ahol
AP - bérleti díj,
R - abszolút bérleti díj,
r a hitelkamatláb,
A - értékcsökkenés.
A legjobb telkeken a bérleti díj tartalmazza az I. vagy II.
AP = R + R 1 + r + A, ahol
R 1 - különbözeti bérleti díj.
A kamatfizetés annak köszönhető, hogy a tulajdonos megkaphatta ezt az összeget a banktól, és kaphat kamatot.
Az értékcsökkenési leírás levonása szükséges ahhoz, hogy a tulajdonos visszafizesse az állótőkét, mert az állótőke (azaz épületek, építmények stb.) működés közben elhasználódik, helyreállításához pénzre van szükség.
A mezőgazdasági termékek árképzésének sajátossága, hogy az árakat a legrosszabb termelési feltételek határozzák meg.
A lakosság élelmiszer-ellátásának igénye és a feldolgozóipar számos ágazata objektíven kikényszeríti a legrosszabb területek bevonását a gazdasági tevékenységbe.
A "legrosszabb" telkek fogalma történelmi, térben és időben relatív. A telek az egyik szakaszban nem volt alkalmas gazdálkodásra, a másikban az új technológiák és földművelési módok megjelenése következtében bekerül a gazdasági körforgásba.
Ezért a legrosszabb földterületek átlagosak vagy még jobbak lesznek, és helyüket a korábban átlagosnak tekintettek veszik át.
Minél rövidebb a szerződés, annál gyorsabban emelheti a bérleti díjat, motiválva azt jobb földminőséggel vagy fejlett gazdasági infrastruktúrával. Ezért a bérlők törekednek olyan befektetésekre, amelyek teljes mértékben megtérülnek a bérleti időszak alatt. Innen ered a jól ismert érdekellenállás. A földtulajdonosok a bérleti idő lerövidítésére, a bérlők pedig a hosszabbításra törekednek. Nem véletlen, hogy Nyugat-Európában hagyománya van a földterületek építési célú bérbeadásának 99 éves futamidőre. Ebben az időszakban a költségeket teljesen le lehetett írni, és maga az épület is teljesen leromlott.
Belgiumban (ahol az összes föld 68%-át a 90-es évek elején bérbe adták) általában legalább 9 évre kötik a bérleti szerződést, bár ebben az országban gyakorlat a hosszabb időszakra szóló szerződések megkötése (27 évre). évig vagy a bérlő 65 éves koráig) ... Nem véletlen, hogy a modern agrárjog (például az 1988-as belga törvény) elvileg lehetővé teszi, hogy a bérlőt a fejlesztések eredményeként megszerzett hozzáadott érték ellentételezése illeti meg. A nyugat-európai bérleti díjak a skóciai 80-90 ECU-től a németországi 200-250 ECU-ig terjednek, és | Hollandia, számviteli 1-3%-át a föld árának. Ez viszonylag alacsony tőkemegtérülési ráta, de sok földtulajdonos az infláció elleni biztosítás egyik formájaként tekint a földvásárlásra, és úgy gondolja, hogy a föld ára idővel emelkedhet.
