Egy évvel ezelőtt indult az „Állami támogatás a lakáscélú (jelzálog-) hitelezéshez” program, amelyet a Pénzügyminisztérium dolgozott ki az építőipar, a bankszektor és az Orosz Föderáció polgárainak támogatása részeként.
A jelzáloghitel-kamattámogatási program meghosszabbítása mellett a fő érv az állami támogatási program eredménye volt.
A program meghozta a tőle várt eredményeket, ez lett az ellensúly, amely szembeszállt a piac esésével. A munka évében, 2015 márciusa óta 270 590 hitelszerződést kötöttek összesen 484 735 millió rubel értékben, több mint 13 millió négyzetméter lakást vásároltak. A jelzáloghitel-kamatláb állami támogatási programja szerinti hitelnyújtás vezetői a Sberbank, a VTB24, az Orosz Mezőgazdasági Bank.
Emlékezzünk vissza, amellyel kapcsolatban az Orosz Föderáció kormánya kénytelen volt jóváhagyni ezt a programot. 2014 decemberében az Orosz Föderáció Központi Bankja az infláció emelkedése és a rubel gyengülése miatt egyszerre 6 ponttal módosítja az irányadó rátát, 17%-ra emelve azt. Ez a bankok előre látható válaszát eredményezte ebben a helyzetben, amely minden hitelprogramban megemelte a kamatot.
Kapcsolódó anyagok
Ez leginkább a fedezett hitelekben mutatkozott meg, a jelzáloghitelek kamata elérte az évi 20%-ot. Egyes bankok ideiglenesen felfüggesztették bizonyos termékek hitelezését, beleértve a katonai jelzálogprogramot is. Senki nem akart adóssággödörbe kerülni, ennek hatására minden megállt: az ingatlanpiac, a bankszektor, a gyártók, az építtetők, mindenki rájött, hogy ilyen körülmények között nem tud tovább működni. Pánik kezdődött, mind a polgárok, mind a többi piaci szereplő között, senki sem látott kiutat ebből a helyzetből.
Az Orosz Föderáció kormányának utasítására 2015 márciusában bevezették a jelzáloghitelek állami támogatásának programját, amelynek célja a helyzet kiegyenlítése és a piac megmentése volt (az év során a program minden résztvevője „mentőövnek” nevezte). ). A program a bankok állami támogatását irányozta elő, a banki kamat és a kedvezményes hitelprogram kamata közötti kamatkülönbözet formájában, amely nem haladhatja meg az évi 12%-ot. A kedvezményes kamatlábat az építési szakaszban lévő lakás vagy kész ház vásárlására kötött, de a fejlesztőtől vásárolt hitelszerződésben rögzítették.
Érdemes megjegyezni, hogy a program első hónapjának eredménye nagyon szerény volt, nem minden bank jelentkezett a részvételre, és a potenciális hitelfelvevők, akik még nem hagytak fel az őrült kamatokkal, nem mertek hitelt kiadni.
Az állami támogatási program keretében 2015. március-áprilisban 4147 hitelszerződést kötöttek, összesen 21,668 millió rubel értékben. Két hónapig volt felhalmozódás, bekötötték a médiát, az internetet, májustól pedig a hitelezés is népszerűvé vált.
2015 májusában meredeken nőtt a kedvezményes hitelezési program népszerűsége (548,47%-os növekedés), 26 892 hitelszerződést kötöttek. A kihelyezett hitelek volumenét tekintve a csúcshónap 2016 februárja volt.
A támogatási program lejárta (2016. március) és a konszenzus hiánya miatt zűrzavar támadt az Orosz Föderáció kormánya, a Pénzügyminisztérium és az Építésügyi Minisztérium között a program 2016. évi meghosszabbításának célszerűségéről. . Mindenki, akinek még nem volt ideje kedvezményes hitelhez jutni, sietve a bankokhoz fordult. Ennek az izgalomnak az eredményeként 2016 februárjában 79 639 millió rubel hitelállományt képeztek, és 42 951 hitelszerződést kötöttek.
Biztató tényekről beszéltek már azok a bankok, akik 2015 elején többször, több hónapos program után a jelzáloghitelek összeomlását jósolták. Igen, szembetűnő volt a hitelezés csökkenése, de ez nem sújtotta annyira a hitelállományt, mint várták. A statisztikák szerint minden negyedik bank által kibocsátott hitel a jelzáloghitel-kamat állami támogatási programja alá tartozott.
A 2015 elején a 11 hónapos állami támogatási program eredményei alapján „bágyadt” építőipar 2016 elején írásban fordult az Orosz Föderáció elnökéhez a meghosszabbítási kérelemmel. a kedvezményes hitelezési program a többlakásos lakóépület-építőipar összeomlásának megakadályozása érdekében.
A felhívásukban a fejlesztők ésszerűen leírták a program minden pozitív oldalát, így a gazdaság kapcsolódó ágazatainak fejlődését, az építőanyag-import-helyettesítés volumenének növekedését, a munkahelyek számának növekedését, az több mint ezer orosz család "lakhatási" kérdése.
A "hosszú távú építkezések" számának növekedése, a megtévesztett részvényesek számának növekedése, a munkanélküliségi ráta növekedése, az eladások általános visszaesése - ilyen előrejelzést írtak elő a fejlesztők abban az esetben, ha megtagadják a meghosszabbítást. kedvezményes hitelprogram.
Minden tényező együttesen az Orosz Föderáció kormánya olyan döntést hozott, amely után sokan megkönnyebbülten fellélegeztek, meghosszabbítják a kedvezményes jelzáloghitelezés programját egy lakásvásárláshoz az építési szakaszban.
Az állami jelzáloghitel-támogatás korrekciókkal 2017. január 1-ig meghosszabbításra került. Különösen a bankok árrése csökkent 2,5 százalékpontra, i.е. a bankok kevesebbet "keresnek" ezzel a programmal. De érdemes megjegyezni, hogy a jövedelmezőség csökkenése nem vált „fékevé” a bankok számára, és több mint 1,2 billió rubelt nyújtottak be az állami támogatási programban való részvételre. rubel, annak ellenére, hogy a program teljes kerete 1 billió. rubel.
A bankok már kiigazították hitelezési programjaikat, beleértve a katonai jelzáloghitel-programot is. Egyes bankok kamatai (Svyaz-Bank, Otkritie Bank) már változtak, a kamatemelés nem jelentős, de jelen van.
A feltételek változása ellenére az előrejelzések szerint 2017. január 1-ig legalább 500 milliárd rubel járulékos támogatásban részesül. jelzáloghitelek, valamint az építőiparba történő bejuttatás legalább 900 milliárd rubel jelzáloghitel révén. Ez az állami támogatási program átlagos négyzetméterköltsége (56,55 ezer rubel) alapján mintegy 16 millió négyzetméternyi lakást finanszíroz, amely kétségtelenül „mentőövet” jelent majd a gazdaság építőiparának.
A NIS-tagok a jelzáloghitel-kamatláb állami támogatási programjának, a katonai jelzáloghitel program keretében történő lakásvásárlásnak a legaktívabb felhasználói közé tartoznak. Évről évre nő azoknak a katonáknak a száma, akik az építési szakaszban vagy kész házban kívánnak lakást vásárolni a fejlesztőtől, és ez alól 2016 sem lesz kivétel.
Ma a fejlesztők, amikor a katonai személyzet megkeresi, az ingatlanpiac általános helyzete alapján, gyakran túlbecsülve hangoztatják a négyzetméterenkénti költséget, abban a reményben, hogy nem minden katona fog részt venni az objektumok alapos kiválasztásában, miatt állandó foglalkoztatás , üzleti utak, egyszerűen lehetetlen, hogy a régióban a lakásszerzés.
A „katonai Pereezd”, felismerve a lakhatás társadalmi jelentőségét a katonai személyzet számára, mindig kész segítséget nyújtani, mind az új lakások kiválasztásának és vásárlásának, mind pedig szükség esetén eladásának szakaszában.
Ha bármilyen kérdése van a munkával, a NIS rendszer működésével, az ingatlan adás-vétellel, a fejlesztői kedvezmény megszerzésével kapcsolatban, munkatársaink mindig készséggel állnak rendelkezésére mind a NIS résztvevőjének, mind hozzátartozóinak.
A jelzáloghitelezés sok család számára lehetővé tette életkörülményeinek javítását. A gazdasági válság kitörése után sok polgár számára nagy problémát jelentett a jelzáloghitel felvétele, és valós veszélyt jelentett, hogy a családdal az utcán lehet.
A jelzáloghitel felvétele után a hitelfelvevőnek sok éven át havi törlesztőrészletet kell fizetnie, hogy kifizesse az adósságát. Ehhez stabil pénzügyi helyzettel kell rendelkeznie a hosszú fizetési futamidő alatt.
Azt viszont senki nem garantálja, hogy ezalatt a hosszú idő alatt gazdasági válság következhet be az országban, vagy a hitelfelvevő elveszítheti a munkáját. Csökkenhet fizetése, egészségi állapota. Mindezek a körülmények, amelyek a kifizető életében felmerültek, már nem garantálják a fizetések szabályszerűségét.
Ennek a sok családban felmerült problémának a legjobb megoldása a jelzáloghitelek 2017-es állami támogatással történő támogatása.
A fizetőképesség korábbi szintjének visszaállításáig a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség (AHML) segítségét kell kérni.
A polgárok nagy része ma már nem tudja teljes mértékben kifizetni a korábban felvett jelzáloghitel-támogatást emelt kamat mellett. Különösen nehéz azoknak, akik elveszítették állásukat, vagy ha jövedelemcsökkenést tapasztaltak. Az állampolgárok ilyen kategóriáinak jelzáloghitel-támogatást is kérniük kell a banktól.
A jelzáloghitel-támogatási program azt jelenti, hogy a hitelintézet felülvizsgálja a fizetési feltételeket, hogy azok jobban megfeleljenek a hitelfelvevőnek. Használhatja a szerkezetátalakítás egyik módszerét, és állami támogatást kaphat a jelzáloghitel kifizetéséhez:
A jelzáloghitel-támogatás érvényességi idejét közvetlenül a bank határozza meg, figyelembe véve a kiadott hitel jellemzőit.
E türelmi idő alatt a kedvezményezett hitelfelvevőnek a havi törlesztőrészlet legfeljebb 50%-át kell visszafizetnie. A ki nem fizetett összegek egy későbbi időpontra kerülnek át.
Fontos! A nagycsaládosok számára nincsenek ilyen követelmények.
Azon hitelfelvevők kategóriái, akiknek a 2017. évi jelzáloghitel-átstrukturálásra állami segítséggel gondoskodnak, ha bevételük csökkent, vagy befizetéseik a szerződésben és a havi fizetési ütemezésben meghatározott eredeti összeg 30%-át meghaladó mértékben emelkedtek. Ezek tartalmazzák:
A szerkezetátalakítás kétféleképpen történhet. Ez az adósság egy részének azonnali leírása. A leírási összeg legfeljebb a fennmaradó fizetendő összeg 10% -a, de legfeljebb 600 ezer rubel vagy állami segítség a legfeljebb másfél év kifizetéséhez. A támogatás módjáról a hitelfelvevő és a bank közösen döntenek. A döntő szó a banké lesz.
Az adósság-átütemezés kérdésének pozitív megoldásához a hitelfelvevőnek kapcsolatba kell lépnie a bankkal.
Az eljárás lefolytatásához hozzájárulás esetén a kérelmezőnek a bank által meghatározott listának megfelelő dokumentumokat kell összegyűjtenie és benyújtania, és kérelmet kell írnia.
Ezt követően adósság-átstrukturálási megállapodás jön létre a felek között. Ez az eljárás megismételhető, ha indokolt. De legkorábban egy év múlva.
A gazdasági válság negatívan hatott a kibocsátott jelzáloghitelek számára. A főbb devizák árfolyamának növekedésével a kamatlábak jelentősen emelkedtek, ami így a felvenni hajlandók számának csökkenését is befolyásolta. A jelzáloghitelezés ösztönzése érdekében az állam úgy döntött, hogy támogatást nyújt a bankoknak lakásvásárlási hitelezés céljából.
2016 óta a jelzáloghiteleket csökkentett, évi 12%-os kamattal adják ki. A megállapított arány, például 14% és 11% közötti különbséget a költségvetésből támogatják. A segélyprogram csak azoknak a bankoknak biztosít jelzáloghitelezést az állam részéről, amelyek havi 300 milliónál nagyobb összegért bocsátanak ki.
Támogatott lakásvásárlási jelzáloghitel jár minden 18. életévét betöltött fizetőképes igénylőnek, aki a megvásárolt lakás költségének 20%-át azonnal befizeti.
Ha az államtól segítséget kap a jelzáloghitel törlesztéséhez, ez kiváló kompenzáció a megnövekedett havi törlesztőrészletekért. És a polgárok többsége számára a jelzáloghitel törlesztéséhez nyújtott segítség már megfelelőbb feltételekkel jár.
Az egyszülős, fiatal és nagycsaládosok, valamint a közszférában dolgozó állampolgárok jogosultak jelzáloghitel-visszafizetési támogatásra. Ennek megszerzéséhez fel kell vennie a kapcsolatot azzal a bankkal is, ahol korábban jelzáloghitelt adott ki.
Emlékeztetni kell arra, hogy annak a hitelfelvevőnek, aki támogatásban részesült, vagy megállapodást kötött az állam adósságátütemezéséről, továbbra is havi rendszerességgel kell visszafizetnie a kölcsönt. Minden biztosítási kötelezettségnek azonos jogi ereje van. Csak a bank mentesülhet a meglévő büntetések és bírságok alól.
A gazdasági nehézségek nem adnak okot a kétségbeesésre. A még teljes mértékben fizetni nem tudó, hátrányos helyzetű családok számára a legjobb megoldás az lenne, ha állami támogatást igényelnének a hitelfelvevők támogatásával. Az állam segít a jelzáloghitel kifizetésében. A jelzáloghitel törlesztéséhez nyújtott segítség jelentős támogatást jelent sok olyan család számára, akik jelzáloghitel alá vették a lakást, de nehéz anyagi helyzetbe kerültek.
A jelzáloghitel-piaci helyzet 2016-ban meglehetősen instabil. Negatívan befolyásolja az időszakos kamatok emelkedése és Oroszország nehéz pénzügyi helyzete a világpiacon. Ezért a kormány új finanszírozási programokat dolgoz ki, hogy a potenciális hitelfelvevőket jelzáloghitel-igénylésre ösztönözze. Az államilag támogatott lakásfinanszírozási programot 2010-ben öt évre dolgozták ki, majd 2016-ban meghosszabbították. Az orosz állampolgárok nem minden kategóriája használhatja a kedvezményes jelzálogkölcsönt, amelyet különleges feltételekkel biztosítanak.
Egy ilyen állami kezdeményezésnek több célja és korlátja van. Állami támogatással csak új ingatlant vásárolhat és kizárólag a fejlesztőtől. Az állami program és annak támogatása nem vonatkozik másodlagos lakásvásárlásra. Építés alatt álló épületben lakást lehet vásárolni. A 2016-os jelzáloghitel-támogatási program lényege, hogy rekordalacsonyra, évi 12%-ra csökkentse a kamatlábat. Annak érdekében, hogy a bankok ilyen hiteleket vegyenek igénybe potenciális ügyfelekkel szemben, az állam különböző összegű jelzáloghitel-támogatást biztosít számukra. , valamint a VTB-24 - ezek a pénzintézetek az állami támogatási program keretében finanszírozzák a lakosságot.
Oroszország állampolgárai a következő feltételekkel vehetik igénybe a pénzintézetek ajánlatát:
A 2016-os kedvezményes jelzáloghitelek meghatározott feltételeit azoknak a hitelfelvevőknek biztosítják, akik nem feledkeznek meg a biztosítás megkötéséről egy adott banknál. E kölcsönök törlesztésére nem használhat anyasági tőkét.
Azok a polgárok, akik maradéktalanul megfelelnek a banki követelményeknek, 2016-ban állami támogatással kaphatnak jelzáloghitelt. Az egyetlen kivétel a "Housing" szövetségi program tagjai, amelyek feltételei szerint nemcsak kedvezményes kamatokat kaphat, hanem ingatlant is vásárolhat kedvezményes áron.
A támogatások összege szigorúan korlátozott. Összesen legfeljebb 400 milliárd rubelt utaltak ki a bankoknak a potenciális hitelfelvevők vonzására. Ezek a források egyenletesen oszlanak meg a jelzáloghitel-támogatást nyújtó pénzintézetek között.
Az állami jelzáloghitel-finanszírozás keretében a következő hiteltípusok nyújthatók:
2016-ban a jelzáloghitelek támogatásáért felelős fő szerv a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség. Mindenekelőtt az állampolgároknak fel kell venniük a kapcsolatot a megadott szervezettel tisztázásért, és meg kell határozniuk, hogy kormányzati segítséggel részt vehet-e a programban. A szakértők megvizsgálják az Ön konkrét esetét, és tanácsot adnak, hogy melyik bankhoz forduljon.
A Sberbank, a Rosselkhozbank, a VTB-24 és más cégek saját lehetőségeket kínálnak a kedvezményes jelzáloghitel-finanszírozáshoz. A legtöbb esetben a jóváhagyás megszerzéséhez az ügyfeleknek be kell nyújtaniuk az olyan dokumentumokat, mint például a kölcsönvevő és a hitelfelvevők jövedelemkimutatása és útlevele, házassági anyakönyvi kivonat, gyermek születési anyakönyvi kivonata, munkakönyv másolata, katonai igazolvány, nyugdíjigazolás, ha elérhető.
Az állami program időszaka | Hitelszerződések megkötése - 07.02.18-tól. Az Állami Program keretében hitelek kibocsátására legkésőbb 12/31/22 (beleértve) van lehetőség. Ha 2022.07.01. és 2022.12.31. között születik második vagy harmadik gyermek, 2023.01.03-ig (beleértve) adható kölcsön. |
Az állami program keretében hitelre jogosult személyek: | Az Orosz Föderáció állampolgárai, akiknek második vagy harmadik gyermekük született 2018.01.01. és 2022.12.31. között (beleértve), akik orosz állampolgársággal rendelkeznek. |
Kölcsön pénzneme | |
Hitelprogramok |
|
Hitelfeltételek | 12 hónaptól 30 évig |
Minimális hitelösszeg | 300 000 rubel |
Maximális hitelösszeg | 12 000 000 rubel Moszkvában, a moszkvai régióban, Szentpéterváron, a leningrádi régióban található létesítmények vásárlására; Figyelem: alulfinanszírozott tranzakciók nem megengedettek az Állami Program keretében! |
Jóváírt ingatlan | Lakóövezet:
Lakóövezet:
|
Kezdő díj | a kölcsönbe adott ingatlan értékének 20%-a Az előleg rendelkezésre állásának igazolása a termékek szabványos feltételei szerint. A megerősítés nem engedélyezett a jóváírt ingatlantárgy költségének egy részének megfizetésének ténye és/vagy a jóváírt ingatlantárgy költségének egy részének kifizetésére a költségvetésből elkülönített pénzeszközök átvételének joga, más személyek, kivéve a Kölcsönvevőt/bármely társkölcsönvevőt. |
A pénzeszközök tervezett felhasználása | A "Kész lakás beszerzése" program szerint: Lakóhelyiség vásárlásához (beleértve a telket is) jogi személy elsődleges piacán(a befektetési alap kivételével, beleértve annak alapkezelő társaságát is) az adásvételi szerződés alapján (a lakóhelyiség megépítésének és a jogi személy tulajdonjogának bejegyzése után, korábban Fejlesztő/Beruházó). Az „Épülő lakások beszerzése” program szerint: Lakóépületek építésére irányuló befektetéshez a 2004. december 30-i 214-FZ szövetségi törvénnyel „A társasházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” szóló szövetségi törvénynek megfelelően. :
|
Biztosítás |
A biztosítás legalább 12 hónapos időtartamra történik, ezt követően a kölcsönszerződés lejártáig éves meghosszabbítással a biztosítási kötvény/biztosítási szerződés szerinti biztosítási díj egyszeri befizetésével. A hitelfelvétel előfeltétele a hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítása. E feltétel nélkül a kölcsön nem nyújtható. |
A kedvezményes időszak meghosszabbítása/megújítása:
Amennyiben a második gyermek születése miatt kedvezményes kamatozású kölcsönt kapott Kölcsönfelvevő/Jogcímtárs-hiteles harmadik gyermeke van (legkésőbb 2022. december 31-ig), úgy a kedvezményes kamatláb futamideje meghosszabbítható. / a kedvezményes kamatláb újra megállapítható, amennyiben a Bank rendelkezésére bocsátják a gyermek születési anyakönyvi kivonatát, és szükség esetén a gyermek Orosz Föderáció állampolgárságát igazoló másik dokumentumot.
A kedvezményes kamatláb meghosszabbításának/visszaállításának időtartama:
* ha a hitelfelvevő megtagadja az életbiztosítási szerződés megújítását / felmondását, a kölcsön éves kamatlába a Hitelprogramban megengedett maximális kamatlábra emelkedik, nevezetesen: az Orosz Föderáció Központi Bankjának irányadó kamatlábára. a kölcsönadás dátuma + 2 p.p.
** az Orosz Föderáció Központi Bankja irányadó kamatának első változásáig tartó időszakra. Az Orosz Föderáció Központi Bankja irányadó kamatának első változása után a kamatlábat az Orosz Föderáció Központi Bankjának a kölcsön napján érvényes irányadó kamatának szintjén állapítják meg, 2 százalékponttal növelve.
Életkor a kölcsönadás időpontjában | legalább 21 éves |
Életkor a kölcsön visszafizetésének időpontjában a megállapodás szerint | |
Munkatapasztalat | legalább 6 hónap* a jelenlegi munkahelyen és legalább 1 év teljes gyakorlat az elmúlt 5 évben** |
Polgárság | Orosz Föderáció |
Kiegészítő követelmények a kölcsönfelvevő/jogcím társkölcsönvevővel szemben |
|
Követelmények a társkölcsönvevővel szemben |
A kölcsönvevőtársra vonatkozó többi követelmény hasonló a kölcsönvevő/jogcímű társhitelfelvevő követelményeihez. |
* 21 éves kortól, feltéve, hogy a szerződés szerinti kölcsön törlesztési ideje a Kölcsönfelvevő/Kölcsönvevőtárs vezetőjének 75. életévének betöltése előtt következik be
** Ez a követelmény nem vonatkozik azokra az ügyfelekre, akik fizetésüket a Sberbanknál vezetett számlára kapják.
*** A maximális hitelösszeg növelése érdekében a Kölcsönfelvevővel szemben támasztott követelmények teljesítése esetén a Társhitelesek listájára felvehető, pl. életkor és fizetőképesség szerint (kivéve a második és (vagy) harmadik gyermek születésére vonatkozó követelmény kötelező betartását).
Jövedelem és foglalkoztatás igazolásakor:
Ha egy kölcsön fedezeteként egy másik ingatlant zálogba vesznek:
A hiteligénylés jóváhagyását követően benyújtható dokumentumok:
A kölcsönvevő/jogcímtárs kölcsönvevő összes gyermekének születési anyakönyvi kivonata, valamint a társkölcsönvevő(aki nem házas a tulajdonjog társkölcsönvevőjével, és a tulajdonostárs második és/vagy harmadik gyermekének a szülője, és szükség esetén ha a gyermek születési anyakönyvi kivonatában NINCS állampolgársági jelzés!) egyéb megerősítő dokumentum(ok) az Orosz Föderáció állampolgárságának jelenléte a gyermekeknél.
Figyelem! A szükséges dokumentumok listája a Bank saját belátása szerint módosítható.
A teljes dokumentumcsomag benyújtásától számított 2-5 munkanapon belül.
Ugyanabban az időben.
Havi járadék (egyenlő) a kamatláb minden időszakában.
A végtörlesztés időpontját, az összeget és a számlát, ahonnan a pénzeszközöket átutalják, kérelem alapján hajtják végre. A kérelemben megjelölt előtörlesztés időpontja kizárólag munkanapra eshet.
A hitel előtörlesztésének minimális összege korlátlan.
A lejárat előtti visszaváltás díja nincs.
A kölcsön késedelmes törlesztése esetén fizetendő kötbér* az Orosz Nemzeti Bank által a Szerződés megkötésének napján érvényes irányadó kamatlábnak felel meg, amely a szerződés teljesítésének napját követő időponttól számított késedelmi időszakra vonatkozó késedelmes fizetés összegéből. a Szerződésben megállapított kötelezettséget, a Szerződés szerinti Lejárt Tartozás visszafizetésének időpontjáig (beleértve).
*2016.07.24-től ig kötött kölcsönszerződések alapján
Adólevonás vonatkozik a célzott jelzáloghitel után fizetett kamat összegére. A levonás mértéke az összes kifizetett kamat 13%-a. A lakás, lakóépület, szoba (vagy részesedés) vásárlásakor biztosított ingatlanadó-levonás összege 1 millióról 2 millió rubelre* emelkedett. Így most egy lakás megvásárlásakor akár 260 000 rubel összegű adót is visszatéríthet.
Részletes információkat kaphat a Szövetségi Adószolgálat honlapján: http://www.nalog.ru.
* - Az új szabály arra vonatkozik, aki 2008. január 1. után vásárolt ingatlant, és korábban nem részesült ingatlanadó-kedvezményben.
Kényelmes módja az ingatlan készpénz nélküli elszámolásának a vevő és az eladó között további banki látogatások nélkül.
A szolgáltatás költsége mindössze 2000 rubel
Regisztráció 15 perc múlva
A pénz biztonsága és a felek érdekeinek tiszteletben tartása
Hogyan működik a szolgáltatás?
Előnyök a vevő számára
A szolgáltatás regisztrációja 15 percet vesz igénybe. Nem kell készpénzt felvennie a pénztárban, nem kell számolnia, nem kell letétbe helyeznie a széfben vagy átvenni a nyugtát. A pénzt megbízható védelem alatt tartják mindaddig, amíg a tranzakciót a Rosreestrnél nem regisztrálják, majd a vevő értesítést kap arról, hogy a tranzakció megtörtént. Csak ezt követően utalják át a pénzt az eladó számlájára.
Használja ki az ingatlanbiztosítási programokat (jelzáloghitel keretében), valamint a hitelfelvevő életét és egészségét az IC Sberbank Insurance LLC és az IC Sberbank Life Insurance LLC - a Sberbank PJSC 100%-os leányvállalatainál:
Mit tartalmaz a program?
A biztosítás megkötésére a következő esetekben kerül sor:
mit kapsz?
A biztosítás részletes feltételei a weboldalon találhatók.
Mit tartalmaz a program?
A zálogtárgy (a telek kivételével) elhalálozási, kárveszély elleni biztosítás.
További előnyök:
A jelzáloghitelek kamatai 2016 végén továbbra is meglehetősen magasak maradtak. Emiatt a vásárolt lakások száma az elsődleges piacon valamivel elmaradt a bankok és hitelintézetek által pár éve jósolttól.
Annak érdekében, hogy lakáshitellel segítse a polgárokat az ingatlanszerzésben, az állam elindította a "Lakhatás" elnevezésű programot. 2020-ig lesz érvényes.
Ez a szociális támogatási intézkedés magában foglalja a pénzeszközök elkülönítését a katonai személyzet lakóhelyiség-vásárlására. Beleértve azokat is, akik már nyugdíjasok.
A pénzeszközöket kizárólag igazolás formájában biztosítják, amely csak a tervezett típusra - az ingatlanban lévő lakóhelyiség vásárlására - fordítható.
Katonai jelzálogkölcsönt kedvezményes feltételekkel nyújtanak azoknak a katonai személyzetnek, akiknek szolgálati ideje meghaladja a 3 naptári évet. Így az állami tulajdonú bankokban évi 9,9% a kamat.
Az állam a katonai jelzálogkölcsönöket úgy támogatja, hogy a fennmaradó kamatot a szövetségi költségvetésből fizeti. Valójában a bank számára a kamat a megállapított szinten marad (például 14,5% évente), azzal a különbséggel, hogy az állampolgár 9,9% -ot fizet, a többit pedig az állam.
A lakásigazolvány megszerzésére irányuló programban való részvétel kizárja a kedvezményes jelzáloghitelezésben való részvétel lehetőségét. Valójában az állam segít a katonaságnak lakóhelyiségek megszerzésében, de csak a meglévő lehetőségek egyike szerint.
Szüksége van a témára? ügyvédeink pedig hamarosan felveszik Önnel a kapcsolatot.
Szülői igazolás alapján felvett jelzáloghitel kedvezményes feltételekkel történik. Valójában a család lakásvásárlásra vagy banki életkörülmények javítására vesz fel célhitelt, amit anyasági tőkével törlesztenek.
A gyakorlatban ez valahogy így néz ki: egy nő vagy egy férfi célszerű hitelt vesz fel, és a szerződésben előírja, hogy a visszafizetett összeg igazolás lesz. Az igazolás kézhezvétele után a család átutalja a pénzeszközöket a meglévő jelzáloghitel kifizetésére.
Az ilyen kölcsönnyújtás előfeltétele az összes családtag tulajdoni részesedésének felosztása. Az állam ugyanakkor elismeri, hogy nem azonnal, hanem hat hónapon belül lehetséges egy ilyen kiosztás.
Az állam által támogatott jelzáloghitel-támogatás ebben a programban egy fiatal családnak fizetendő lakáscélú lakásvásárlásért. Az állami támogatásnak azonban van egy jelentős hátránya - a maximális összeg, amelyet egy család kaphat, 1 millió rubel. A fennmaradó összeget a fiatal családnak önálló lakásvásárláskor kell megtalálnia. Beleértve a jelzáloghiteleket is.
Hogyan működik a gyakorlatban
Egy fiatal négytagú család 3,5 millió rubel értékű lakást szerez. Az állam 1 millió rubelt támogat egy lakás vásárlására, a fennmaradó összeget pedig a család saját maga keresi, vagy banki jelzáloghitel révén kapja meg.
Ebben az esetben a „kölcsönfelvételhez” szükséges összeg legfeljebb 2,5 millió rubel lesz, ha a házastársaknak saját tőkéjük van a mérlegben.
Minden régió önállóan alakítja ki a lakosság különböző szegmenseinek megsegítésének módjait. Így a fiatal családok sok régióban számíthatnak a regionális hatóságok támogatására lakóhelyiség vásárlásakor.
Ugyanakkor minden régió önállóan dönti el, hogy milyen támogatásról lesz szó - egy adott összegre vonatkozó igazolás (általában legfeljebb 300-350 ezer rubel) vagy jelzálog-támogatások. Vagyis a kamatláb csökkenése banki hitelfelvétel esetén.
Mielőtt segítségre számítana, fel kell vennie a kapcsolatot a lakóhelye szerinti helyi önkormányzattal, hogy megismerkedjen az aktuális segítségnyújtási programokkal.
A „Fiatal családok lakhatása 2015-2020” anyagi állami támogatás részeként Penza régióban azok a fiatal családok, akiknek a házasság első 12 hónapjában gyermekük van, választhatnak: egyösszegű támogatásban részesülnek, vagy részt vesznek a programban. magát a lakásvásárlási igazolás megszerzéséhez.
Amint azt a gyakorlat mutatja, a programban való részvétel lehetővé teszi, hogy a regionális hatóságoktól körülbelül 300 ezer rubelt kapjanak ház vagy lakás vásárlására vagy a meglévő életkörülmények javítására.
Ugyanakkor a pénzeszközök elosztása időben, a sorrendnek megfelelően, a régió költségvetésébe történő pénzeszközök beérkezését követően történik.
A „Megfizethető és kényelmes lakhatás és rezsi biztosítása” állami program keretében a családok számíthatnak állami segítségre, amely középgazdasági osztályba tartozó lakóépületek építéséből áll.
Például vidéken dolgozó orvoscsaládok érintettek, és lakóhelyiséget kell vásárolniuk.
Az állam az alatta lévő telek megvásárlásával lakóépületek építésére különít el pénzt, majd ezeket a házakat szétosztják a program résztvevői között.
Egyes régiókban a program keretében a fiatal családok gazdaságos lakóépületeket kapnak a tulajdonukba, feltéve, hogy azok minden követelménynek megfelelnek.
Annak érdekében, hogy tájékozódjon a lakhatási támogatás teljes feltételeiről a régióban, kapcsolatba kell lépnie a lakóhely szerinti USZN-vel vagy a helyi önkormányzattal.
Kedves olvasóink!
Leírjuk a jogi problémák megoldásának tipikus módjait, de minden eset egyedi, és egyéni jogi segítséget igényel.
Probléma azonnali megoldása érdekében javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot oldalunk képzett jogászai.
A programot 2017-ben felfüggesztették. Ez annak köszönhető, hogy a jelzáloghitel-kamatok 10%-ra csökkentek. Az állami támogatás leállításáról döntöttek, mivel a jelzáloghitel-piacon elég nagy a kereslet. A jegybank kamatcsökkentése is kulcsszerepet játszott.
Szakértők szerint 2018-ban tovább csökkennek a jelzáloghitelek.
2017 decemberében az Orosz Föderáció elnöke utasította az Orosz Föderáció kormányát, hogy ez év végéig dolgozzon ki egy programot és a vonatkozó dokumentumokat a 2018-ban 2 vagy több gyermeket nevelő családok állami jelzáloghitel-támogatására vonatkozóan.
Szakértőink minden jogszabályi változást figyelemmel kísérnek, hogy megbízható tájékoztatást nyújthassunk Önnek.
Iratkozzon fel frissítéseinkre!
A jelzáloghitel-támogatási program meghosszabbítása
2017. január 17. 13:04 2019. március 3. 13:50 
