Kérdés: A médiában gyakran beszélnek arról, hogy meg kell erősíteni az önkormányzati lakásállományhoz kapcsolódó lakóterület-elosztási kontrollt. Ki a tényleges tulajdonosa egy ilyen lakásnak? Az állam vagy van, aki az alap vagyonát kezeli? Miben különbözik az önkormányzati alap az államitól? Vagy ezek a kifejezések ugyanazok?
Az ügyvéd válasza: Művészet. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 19. cikke tartalmazza a különböző típusú lakásállomány definícióit. Az önkormányzati lakásállomány minden városban vagy településen található. Ennek az alapnak az összes helyiségét a helyi közigazgatás kezeli, amely ellenőrzi a lakások egészségügyi állapotát, a műszaki és tűzbiztonsági előírások betartását. Ezenkívül egy speciális egység nyilvántartja az üres és foglalt helyiségeket, rendszerezi az információkat azokról a polgárokról, akiknek további négyzetméterekre van szükségük. Az Állami Alap az Orosz Föderáció rendelkezésére áll. Leggyakrabban a stratégiai és hasonló épületek tartoznak ebbe a kategóriába.
2018.02.21. - Valentin Kiryanov
Helló! Kérjük, fejtse ki részletesebben, mi a különbség az állami lakások és az állami lakások között.
2017.01.24. - Irina Romanova
Jó reggelt kívánok! Érdeklődöm, hogy eladhatja-e az önkormányzat a tulajdonában lévő kollégiumi épületet, ha nincs bérlő?
2017.01.17. - Valeria Pavlova
szia.Hogyan tudok szociális jelzálogból készpénzkölcsönre áttérni
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.10.10. - Ilja Berezovszkij
Fogyatékos 2 gr. megtagadta a lakóhelyiségek és a közművek 50 százalékos kifizetésének költségeinek megtérítését: a lakóhelyiségek bérleti és fenntartási díjait, beleértve a szolgáltatások díját, a társasház kezelését, a közös ingatlan karbantartását és folyó javítását.
2015.02.06. - Vitalij Pigulin
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2015.02.06. - Claudia Putina
Helló. Kérem adjon választ a kérdésemre 1993 óta vagyok családtagokkal a várólistán Kogalym város közigazgatásában. A prioritáshoz közeledve hány négyzetet kell biztosítani minden családtag számára, ha a városi szabvány szerint 2005 óta 16 nm. személyenként.De 2005-ig regisztráltam. Milyen lakásviszonyokat és az állampolgárok milyen kategóriáját szabályozza a Hanti-Manszijszk Autonóm Kerület - Yugra törvény 10. cikkelyének 3. fejezete, 2005. július 6. N 57-oz A rendeletről bizonyos lakásviszonyok Hanti-Mansi Autonóm Kerületében - Yugra. Az autonóm körzetek lakásállományából a szociális bérleti szerződés alapján, a megfelelő kiemelt listákon nyilvántartott lakóhelyiségek biztosítása az üresedés mértékével biztosított. Az (1) bekezdés második bekezdése már nem érvényes. 2. E cikk alkalmazásában a lakóhelyiségek biztosítására vonatkozó normát a következő összegben állapítják meg: 1) a lakóhelyiségek teljes területének 18 négyzetmétere - egy két vagy több fős család egy tagja számára; 2) a lakás teljes területéből 33 négyzetméter - egyedül élő személyenként. 3) Áramkimaradás. Abban az esetben, ha a lakóhelyiség összterülete műszaki (tervezési) jellemzői miatt meghaladja a lakóhelyiségek biztosítására vonatkozó normát, a lakóhelyiséget az ebben az albekezdésben megállapított normát meghaladó összterülettel kell ellátni. , de legfeljebb 47 négyzetméter. 3. Szociális bérleti szerződés tárgya csak az adott település adottságaihoz képest jól karbantartott, az adott település viszonyaihoz képest jól karbantartott, higiéniai és műszaki előírásoknak megfelelő, elkülönített, külön lakás vagy szoba formájában való lakhatásra alkalmas lakóterület lehet, feltéve, hogy től. az autonóm körzet lakásállománya. 4. Már nem érvényes. Ez a törvény az állampolgárok minden kategóriájának vagy külön kategóriájának lakásviszonyait szabályozza? És ez a törvény vonatkozik rám?
1. Lakásállomány Moszkva városában - az összes lakóhelyiség összessége, a tulajdon formájától függetlenül, lakhatásra alkalmas és Moszkva városának területén található.
2. Moszkva városának területén lehetnek az Orosz Föderáció, Moszkva városa, az Orosz Föderáció egyéb alanyai, jogi személyek és állampolgárok, köztük a külföldiek tulajdonában lévő lakóépületek.
3. Moszkva város lakásállományába nem tartoznak bele a lakóházakban lévő nem lakáscélú helyiségek.
Moszkva város lakásállománya a következőkből állhat:
1) magánlakásállomány - a polgárok és jogi személyek tulajdonában lévő lakóhelyiségek összessége, amelyet polgárok számára lakhatás céljából átadnak;
2) állami lakásállomány - az Orosz Föderáció, Moszkva városa és az Orosz Föderáció egyéb alanyai tulajdonában lévő lakóhelyiségek összessége.
1. A használati céltól függően Moszkva városában a lakásállomány a következőkre oszlik:
1) szociális célú lakásalap - a szociális bérleti szerződés alapján az állampolgárok számára biztosított összes lakóhelyiség összessége;
2) egyéni lakásállomány - olyan lakóhelyiségek összessége, amelyeket a tulajdonosok személyes tartózkodásra, családtagjaik és (vagy) más állampolgárok tartózkodására használnak ingyenes használat mellett;
3) kereskedelmi célú lakásállomány - olyan lakóhelyiségek összessége, amelyeket az ilyen helyiségek tulajdonosai polgárok lakására használnak fizetett felhasználási feltételek mellett; más megállapodások alapján a polgárok számára biztosított; az ilyen helyiségek tulajdonosai által birtoklás és (vagy) használat céljából személyek rendelkezésére bocsátják;
4) speciális lakásállomány - lakóhelyiségek összessége, amennyiben:
b) állampolgárok a munkaviszony, a közszolgálat vagy a közfoglalkoztatás, tanulmányok idejére;
c) állampolgárok tűzvész, baleset, természeti katasztrófa, egyéb vészhelyzet, nagyjavítás vagy házak újjáépítése miatti sürgős áttelepítés esetén;
d) a szövetségi jogszabályokban és Moszkva városának jogszabályaiban meghatározott egyéb esetekben.
2. A Moszkva város tulajdonában lévő, kereskedelmi célú lakásállományból lakóhelyiségeket biztosítanak azoknak a polgároknak, akiknek kategóriáit Moszkva városának törvényei és egyéb jogi aktusai határozzák meg. A Moszkva város tulajdonában lévő lakásállomány kereskedelmi célú lakóhelyiségeinek biztosításának sorrendjét Moszkva városának jogszabályai határozzák meg.
1. Moszkva város lakóhelyiségei a következők:
1) lakóépület, lakóépület része;
2) lakás, lakásrész;
3) szoba.
2. Lakóház - egyedileg meghatározott épület, amely helyiségekből, valamint kisegítő célú helyiségekből áll, és amelyek az állampolgárok háztartási és egyéb, az ilyen épületben való tartózkodásukkal kapcsolatos szükségleteit szolgálják.
3. Lakás - egy lakóépület szerkezetileg különálló helyisége, amely közvetlen hozzáférést biztosít az ilyen házban lévő közös helyiségekhez, és amely egy vagy több helyiségből, valamint kisegítő helyiségekből áll, és amely az állampolgárok háztartási és egyéb, a velük kapcsolatos szükségletek kielégítésére szolgál. ilyen külön térben lakni.
4. Kommunális lakás - több lakóhelyiségből (helyiségből) álló lakás, amely közvetlen hozzáférést biztosít egy társasház közös helyiségeihez és egy lakás közös helyiségeihez, amelyben két vagy több olyan felhasználó és (vagy) tulajdonos van, aki nem tagja a társasháznak. egy család, külön szociális bérbeadási, bérbeadási, ingyenes felhasználási szerződések alapján, amelyeket Moszkva városával az előírt módon kötöttek egy lakásban (szobákban) lévő egyéni lakóhelyiségek tekintetében, vagy a tulajdonjog alapján egyéni lakóhelyiségek egy lakásban (szobák).
5. Szoba - egy lakóépület vagy lakás egy része, beleértve a közösségit is, amelyet a polgárok lakóépületben vagy lakásban való közvetlen tartózkodási helyeként szánnak.
6. Lakásban közös helyiségek - kisegítő helyiségek, ideértve a konyhát, a lakáson belüli folyosót, az előszobát, a szaniter és higiénés helyiségeket, valamint a polgárok lakhatási és egyéb szükségleteinek kielégítésére szolgáló egyéb helyiségeket. egy lakás.
7. Lakóház - két vagy több lakásból álló együttes, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkre, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekre. A lakóépület a szövetségi lakhatási jogszabályokkal összhangban az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit tartalmazza.
8. A közösségi lakásban lévő közös helyiségek használatának rendjét az ebben a lakásban élő polgárok egyetértésével, megegyezés hiányában pedig a bíróság állapítja meg.
1. A Moszkva város lakóhelyiségei lakosok számára készültek.
2. A Moszkva városában a polgárok állandó tartózkodására szánt lakóhelyiségeket Moszkva városának körülményeihez képest parkosítottnak kell lenni, meg kell felelniük az egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint a szövetségi jogszabályok és az ország jogszabályainak egyéb követelményeinek. Moszkva városa.
3. A lakás közérzetét a közösségi szolgáltatások (villany, víz, csatorna, fűtés, fürdőkád vagy zuhanyzó, gáz- vagy villanytűzhely, melegvíz-szolgáltatás vagy gázbojler) elérhetősége határozza meg.
4. A lakóhelyiség használata egyéni vállalkozói, szakmai tevékenység végzésére a bennük jogszerűen tartózkodó állampolgárok által megengedett, ha ez nem sérti más állampolgárok jogait és jogos érdekeit, valamint azokat a követelményeket, amelyeknek a lakóhelyiségnek meg kell felelnie.
1. Az állampolgároknak és jogi személyeknek be kell tartaniuk a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat, meg kell felelniük a szövetségi jogszabályokban és Moszkva városának jogszabályaiban előírt egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi, építészeti és várostervezési, tűzvédelmi és üzemeltetési követelményeknek, valamint köteles viselni a lakóhelyiségek használatára és biztonságára vonatkozó, az Orosz Föderáció szövetségi törvényei és egyéb jogi aktusai, valamint Moszkva városának törvényei és egyéb jogi aktusai által előírt kötelezettségeket.
2. A polgárok és jogi személyek a szövetségi törvénynek és Moszkva városának törvényeinek megfelelően felelősek az e cikk 1. részében meghatározott kötelezettségek teljesítésének elmulasztásáért.
1. Moszkva városában a többlakásos épületekben kereskedelmi, háztartási és egyéb nem ipari célokra szánt nem lakás célú helyiségek lehetnek.
2. A társasházakban található nem lakás céljára szolgáló helyiségek használata az ezekben a házakban élő polgárok jogainak és jogos érdekeinek, egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi, építészeti és várostervezési, tűzbiztonsági és üzemeltetési követelményeknek a figyelembevételével történik. a szövetségi jogszabályok és Moszkva város jogszabályai rendelkeznek.
3. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosának (az általa meghatalmazott személynek) joga van Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szervéhez fordulni a nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésének megváltoztatására és lakóhelyiségre való áthelyezésére.
4. A kérdések mérlegelését, a nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyiségbe történő áthelyezéséről szóló jegyzőkönyvek elkészítését a Moszkva város Lakásalapjának Felhasználásáért Felelős Városi Tárcaközi Bizottság végzi. A Moszkva város lakásállományának felhasználásával foglalkozó városi tárcaközi bizottság összetételét, megalakítási eljárását és tevékenységét Moszkva városának jogszabályai szabályozzák.
5. A Moszkva város Lakásállományának Használatával Foglalkozó Városi Osztályközi Bizottság határozatát a nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyiségbe történő átruházásáról Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve hagyja jóvá.
6. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyiségbe történő áthelyezésével kapcsolatos munkák megszervezését és eljárását Moszkva városának szövetségi jogszabályai és jogi aktusai határozzák meg.
1. Moszkva város lakóhelyiségeinek átszervezését és (vagy) átépítését a szövetségi jogszabályok, Moszkva város törvényei és egyéb jogi aktusai követelményeinek megfelelően hajtják végre, Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szervével egyetértésben. .
2. Moszkva város lakóhelyiségeinek rekonstrukciója és (vagy) átépítése, amely az épület tartószerkezeteinek szilárdságának megsértéséhez vagy megsemmisüléséhez, a homlokzatok megjelenésének romlásához, a tűzoltó berendezések károsodásához vagy károsodásához vezet, a közművekhez való hozzáférés akadályozása és az eszközök leválasztása, nem megengedett.
3. Moszkva város lakóhelyiségeinek engedély nélküli rekonstrukciója és (vagy) átépítése nem megengedett.
4. Az a személy, aki önkényesen átrendezte és (vagy) újratervezte a lakást, a szövetségi jogszabályok és Moszkva városának jogszabályai szerint felelős.
5. A lakást szociális bérleti, bérbeadási, ingyenes használati szerződés alapján lakó polgárok, a lakástulajdonosok, akik a lakást önkényesen átszervezték és (vagy) áttervezték, kötelesek azt ésszerű időn belül visszaállítani a korábbi állapotába. a Moszkva város végrehajtó hatósága által felhatalmazott szerv által megállapított módon, amely a Moszkva város lakóhelyiségei újjáépítésének és (vagy) átalakításának koordinálását végzi.
6. A jogosulatlanul átrendezett és (vagy) áttervezett lakóhelyiség bírósági határozat alapján átrendezve és (vagy) áttervezett állapotban tartható, ha ez nem sérti a lakóhely jogát és jogos érdekét. állampolgárok számára, és ez nem jelent veszélyt életükre vagy egészségükre.
7. A lakóhelyiségek átszervezésével és (vagy) átalakításával kapcsolatos vitákat a szövetségi jogszabályok és Moszkva város jogszabályai által megállapított módon rendezik.
1. Moszkva városának lakóhelyiségeinek nem lakáscélú helyiségekbe történő áthelyezése Moszkva városának szövetségi jogszabályaival, törvényeivel és egyéb jogi aktusaival összhangban megengedett.
2. A lakás tulajdonosának (az általa meghatalmazott személynek) joga van Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szervéhez kérelmezni a lakás rendeltetésének megváltoztatását és nem lakás céljára való áthelyezését.
3. A kérdések mérlegelését, a lakóhelyiségek nem lakáscélú helyiségekbe történő áthelyezéséről szóló jegyzőkönyvek elkészítését a Moszkva város Lakásalapjának Felhasználási Tárcaközi Bizottsága végzi.
4. A Moszkva város lakásállományának felhasználásával foglalkozó városi tárcaközi bizottságnak a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő átruházásáról szóló határozatát Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve hagyja jóvá.
5. A lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésével kapcsolatos munkák megszervezését és végrehajtási eljárását Moszkva városának szövetségi jogszabályai és jogi aktusai határozzák meg.
1. A lakást az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által megállapított indokok alapján és módon lakhatásra alkalmatlannak nyilvánítják.
2. A lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségeket, függetlenül azok tulajdonformájától, Moszkva város felhatalmazott végrehajtó hatóságai azonosítják.
3. A lakóhelyiségben állandó lakóhellyel rendelkező polgárok vagy e lakóhelyiség tulajdonosa Moszkva város felhatalmazott végrehajtó testületéhez fordulhatnak a helyiség lakhatásra alkalmatlannak minősítése iránti kérelemmel.
4. Moszkva város közigazgatási körzeteinek tárcaközi bizottságai végzik a kérdések mérlegelését, a jogi aktusok elkészítését, a lakóhelyiségek lakhatásra alkalmatlan elismerésére vonatkozó következtetéseket. Moszkva város közigazgatási körzetei tárcaközi bizottságainak összetételét, megalakítási eljárását és tevékenységét Moszkva városának jogszabályai szabályozzák.
5. Moszkva város közigazgatási kerülete tárcaközi bizottságának a lakást lakhatásra alkalmatlannak minősítő határozatát Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve hagyja jóvá.
6. A lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségeket Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szervének határozata alapján nem lakás céljára helyezik át, vagy jelentős javításnak, rekonstrukciónak vetik alá.
7. A Moszkva városában való lakhatásra alkalmatlan lakóhelyiségek elismerésével kapcsolatos munkák megszervezését és végrehajtási eljárását Moszkva városának jogszabályai határozzák meg.
1. Moszkva város lakóépületeit az Orosz Föderáció kormánya által megállapított indokok alapján és módon vészhelyzetnek tekintik.
2. A kérdések mérlegelését, a jogi aktusok elkészítését, a lakóházak sürgősségi elismerésére vonatkozó következtetéseket a Moszkva város Lakásállományának Használatával Foglalkozó Városi Tárcaközi Bizottság végzi.
3. A lakóépület sürgősségiként való elismerésének kérdésének mérlegelésének alapja egy olyan szakosodott szervezet következtetése a műszaki állapotáról, amely rendelkezik a szükséges képesítésekkel a munkák elvégzéséhez a szövetségi jogszabályokkal, törvényekkel és a város egyéb jogi aktusaival összhangban. Moszkva.
4. Moszkva város lakásállományának felhasználásával foglalkozó városi tárcaközi bizottság határozatát egy lakóház vészhelyzetként való elismeréséről Moszkva város felhatalmazott végrehajtó szerve hagyja jóvá.
5. A szövetségi jogszabályok szerint szükséghelyzetnek minősített lakóépületek lebontásának, újjáépítésének eljárási rendje és feltételei, a lakóházak vészhelyzetként való elismerésére irányuló munkák megszervezése és eljárása, a bontásra, újjáépítésre kötelezett lakóházak jegyzéke Moszkva városának jogi aktusai határozzák meg.
A Moszkva város lakásállományának állami nyilvántartásba vétele az Orosz Föderációra vonatkozó egységes rendszer szerint történik, az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által megállapított módon.
1. A Moszkva város lakóhelyiségeire kötelező műszaki leltárt és műszaki elszámolást kell végezni. A műszaki leltár és a műszaki számvitel eredményei szerint Moszkva város lakásállományának műszaki dokumentációjának nyilvántartását tartják fenn.
2. A műszaki leltár és a műszaki elszámolás adatait a lakás műszaki útlevele tartalmazza.
1. A Moszkva város lakásállományának tanúsítását az útlevélinformációk, a lakóhelyiségek állapotára, működésére, fogyasztói tulajdonságaira és műszaki jellemzőire vonatkozó információk létrehozása, összegyűjtése, feldolgozása, felhalmozása, tárolása és a fogyasztókkal való közlése érdekében végzik, valamint a lakóhelyiség műszaki útlevelének gyártása, alakítása, megváltoztatása és törlése céljából.
2. A lakás műszaki útlevele egységes tájékoztató és műszaki dokumentum, amely a lakás fogyasztói tulajdonságairól és műszaki jellemzőiről tartalmaz információkat, beleértve a műszaki számviteli információkat, a biztonságos üzemeltetés szabályait, valamint a tulajdonos, tulajdonos és használó számára szükséges egyéb információkat. a lakásról.
3. A Moszkva város lakásállományának tanúsítására vonatkozó eljárást, feltételeket és feltételeket Moszkva városának szövetségi jogszabályai, törvényei és egyéb jogi aktusai határozzák meg.
1. A Moszkva városában található fővárosi lakásépítési objektumok helyére (címére) vonatkozó adatok megbízhatóságának biztosítása érdekében a lakáscélú objektumokat úgy kezelik, hogy felveszik őket Moszkva város épületeinek és építményeinek címjegyzékébe.
2. A Moszkva városában található épületek és építmények címjegyzéke az egyetlen hivatalos adatforrás a Moszkva város területén található épületek és építmények címére vonatkozóan, és az épületek és építmények címének megerősítésére vagy azonosítására szolgál. szerkezetek.
3. Az új építésű lakásállomány címét Moszkva városának épületeinek és építményeinek címjegyzékébe kötelezően be kell írni.
1. Állami ellenőrzés Moszkva városában a polgárok jogainak és jogos érdekeinek biztosítása felett, amikor lakóhelyiséget biztosítanak számukra, a lakhatási és kommunális szolgáltatásoknak a szövetségi minőségi előírásoknak való megfelelését, az előírásoknak való megfelelést, a felhasználást és a biztonságot. a lakásállomány tulajdonjogától függetlenül, valamint a lakóhelyiségeknek a megállapított követelményeknek való megfelelését Moszkva város felhatalmazott végrehajtó hatóságai végzik.
2. Moszkva város felhatalmazott végrehajtó hatóságai állami ellenőrzést gyakorolnak a helyi önkormányzatokkal, az Orosz Föderáció állami hatóságaival, a felügyeleti és ellenőrzési hatóságokkal, az állami szervezetekkel és az állampolgárokkal együttműködve a szövetségi jogszabályokban és Moszkva város jogszabályaiban előírt módon. .
3. Moszkva város felhatalmazott végrehajtó hatóságainak a hatáskörükbe tartozó kérdésekben hozott határozatai kötelezőek a polgárokra és a jogi személyekre nézve, és bíróság előtt fellebbezhetők.
1. A lakóépületekben és a társasházakban lévő közös tulajdon elvesztésével (megsemmisítésével) vagy károsodásával kapcsolatos veszteségek megtérítésének biztosítása érdekében a moszkvai kormány által végrehajtott biztosítási programok biztosíthatnak:
1) lakóhelyiségek;
2) társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába tartozó tárgyak;
3) Moszkva városának jogszabályai által előírt egyéb biztosítási tárgyak;
4) állampolgárok, jogi személyek polgári jogi felelőssége harmadik személyekkel szemben károkozásért.
2. Moszkva kormánya a lakásszektorra vonatkozó biztosítási programjai keretében garanciákat és kötelezettségeket vállalhat az állampolgár lakóhelyének számító biztosított lakóhelyiségben okozott károk megtérítésére és (vagy) társasházban lévő közös ingatlan.
3. Nem tartozik biztosítás alá a moszkvai kormány által végrehajtott biztosítási programok alapján:
1) lakóhelyiségek, valamint társasházban lévő közös tulajdon tárgyai, amelyeket a megállapított eljárás szerint szükséghelyzetnek minősítenek, és bontásra vagy újjáépítésre várnak;
2) a megállapított eljárás szerint lakhatásra alkalmatlannak minősített lakóhelyiség;
3) lakóhelyiségek Moszkva városának jogszabályaiban előírt egyéb esetekben.
"... Állami lakásállomány - az Orosz Föderáció, Moszkva városa, az Orosz Föderációt alkotó egyéb jogalanyok tulajdonában lévő lakóhelyiségek halmaza ..."
Egy forrás:
Moszkva városának 2010. január 27-i TÖRVÉNYE N 2
"MOSZKVA VÁROS LAKÁSPOLITIKÁJÁNAK ALAPJAI"
Jogi szakkifejezések szószedete
Hivatalos terminológia
Hivatalos terminológia
Hivatalos terminológia
Pénzügyi szókincs
Hivatalos terminológia
Hivatalos terminológia
Hivatalos terminológia
Hivatalos terminológia
Hivatalos terminológia
Hivatalos terminológia
Hivatalos terminológia
Hivatalos terminológia
Hivatalos terminológia
Enciklopédiai közgazdasági és jogi szótár
2. fejezet A LAKÁSJOGI TÁRGYAI. LAKÁSALAP 15. cikk. A lakhatási jog tárgyai1. A lakhatási jog tárgyai a lakóhelyiségek.2. A lakóhelyiségek elszigetelt helyiségek, amelyek ingatlanok, és alkalmasak az állampolgárok állandó tartózkodására.
Állami Lakásfelügyelet, Önkormányzati Lakásfelügyelet A lakásfelügyelet sajátos tárgya a döntően többlakásos épületekben található lakóhelyiségek. Az állami lakásfelügyelet keretében végzett ellenőrzések fő iránya,
2. § Lakásállomány A lakásállomány fogalma egy adott lakóhelyiség-együttes jellemzésére szolgál. Gyakorlatilag nincs jogi probléma az Orosz Föderáció lakásállományának meghatározásával, van erre a jogalkotó (az LC RF 19. cikkének 1. része)
8. témakör. Szakterületi lakásállomány 8.1. A szakosított lakásállomány lakóhelyiségeinek típusai és ellátásuk Különleges jogi szabályozást állapít meg a törvény a speciális lakásállományra, amely a lakóépületek összessége.
2. fejezet A LAKÁSJOGI TÁRGYAI. LAKÁSALAP 15. § A lakásjog tárgyai 1. A lakásjog tárgyai a lakóhelyiségek.2. A lakóhelyiségek elszigetelt helyiségek, amelyek ingatlanok és állandó lakhatásra alkalmasak.
Az Orosz Föderáció Lakáskódex című könyvéből. 2009. október 1-i állapotú szöveg módosításokkal és kiegészítésekkel szerző szerző ismeretlen19. cikk Lakásállomány 1. Lakásállomány - az Orosz Föderáció területén található összes lakóhelyiség összessége.2. A lakásállomány tulajdoni formától függően a következő részekre oszlik: 1) magánlakásállomány - a településen található lakóhelyiségek összessége.
szakasz IV. SPECIALIZÁLT LAKÁSALAP 9. Fejezet SPECIÁLIS LAKÁSALAP LAKÁSA 92. § Szakosított lakásállomány lakóhelyiség-típusai
3. fejezet Lakásállomány A lakásállomány összetétele és szerkezete A lakásállomány az Orosz Föderáció területén található összes lakóhelyiség összessége. A lakásállomány összetételét és szerkezetét a Kbt. 19 ZhK.A tulajdonformától függően a lakásállomány
Téma 3. Lakásállomány. A lakások állami ellenőrzése és könyvelése
A Lakásjog című könyvből szerző Romashkova Irina Ivanovna11. témakör Szakosított lakásállomány
3. számú ELŐADÁS Szakosított lakásállomány 1. A szakosított lakásállományhoz való jog kialakulása A lakásállomány jogi meghatározását, fajtáit és elszámolási rendjét a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 19. cikke, amely szerint a speciális lakásállomány egy sor
1. Szakosított lakásállományhoz való jog keletkezése A lakásállomány jogszabályi meghatározását, fajtáit és elszámolási rendjét a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyvének 19. cikke, amely szerint a speciális lakásállomány különálló kategóriák halmaza, amelyek életvitelre szolgálnak.
7. Lakásállomány A lakásállomány az Orosz Föderáció területén található összes lakóhelyiség összessége, azaz a lakásállomány magában foglalja az összes többlakásos lakóépületet és a polgárok lakására szánt, bármilyen tulajdonformájú egyéb épületet. Azok a helyiségek, amelyek
14. Szakosított lakásállományhoz való jog keletkezése A lakásállomány jogszabályi meghatározását, fajtáit és elszámolási rendjét a Kbt. Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyvének 19. cikke, amely szerint a speciális lakásállomány különálló kategóriák halmaza, amelyek életvitelre szolgálnak.
Az állami lakásállomány a következőket tartalmazza:
Természetesen a tulajdon nem képzelhető el anélkül, hogy egyes egyének vagy csoportjaik bizonyos dolgokat, feltételeket, termelési termékeket sajátjukként kezelnének, míg mások másokként kezelnék azokat. Ebből egyértelműen következik, hogy a tulajdon az egyén viszonya egy dologhoz. Ugyanakkor, mivel különböző emberek ugyanahhoz a konkrét dologhoz való viszonyulásáról beszélünk, indokolt a tulajdonról mint egyének közötti viszonyról beszélni a dolgokkal kapcsolatban. Az állam által jogilag szabályozott módon tulajdonjogot szereznek, amely magában foglalja a tulajdonos tulajdonjogát, használati és rendelkezési jogát.
Az állami tulajdon az állam feletti tárgyak ellenőrzési jogának megszilárdítása. Az állami tulajdon a fejlett kapitalizmus országaiban az olyan iparágak rendkívül korlátozott körére koncentrálódik, amelyek ilyen vagy olyan okból veszteségesek vagy veszteségesek, ami miatt nem vonzóak a magántőke számára.
Az állami vállalatoknak nevezett vállalkozások vagy 100%-ban az állam tulajdonában vannak, vagy az állam irányító részesedéssel rendelkezik. Jogilag a tulajdonosaik a szövetségi államokban szövetségi és földügyi hatóságok (például németországi földterületek vagy az Egyesült Államok államai, azaz Oroszország szövetségi alanyaihoz hasonló entitások), unitárius államokban pedig központi és regionális intézmények. Vegyesnek nevezhetők azok a cégek és intézmények (például az oktatás vagy az egészségügy területén), amelyekben az állam a blokkoló kisebbség alatti szinten vesz részt.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 216. cikkének (2) bekezdése értelmében a tulajdonjogok olyan személyeket illethetnek, akik nem tulajdonosai ennek az ingatlannak. Természetesen ezek a személyek csak a tulajdonostól kaphatnak ilyen jogokat (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikkének 2. szakasza). Felmerül tehát a kérdés: melyik tulajdonosnak előnyös, ha ilyen feltételek mellett adja át ingatlanát? Mivel a reform előtti időszakban (az 1990-es évekig) Oroszországban az állam volt az ingatlanok nagy részének tulajdonosa, majd a piaci viszonyokra való átmenet során az állam nem tudva közvetlenül kezelni a hozzá tartozó objektumokat, ill. ugyanakkor nem akarva elveszíteni a tulajdonjogot (és elkerülendő a hirtelen piacgazdaságra való átállásból – az ingatlan nagy részének magántulajdonba történő eladása (privatizálása) esetén – a társadalmi megrázkódtatásokat), objektíve kényszerült. „független” jogi személyek – „vállalkozások” és „intézmények” – tulajdonba bocsátása, bizonyos dologi jogon biztosítva számukra vagyonukat. Ez volt a legfontosabb oka annak, hogy más dologi jogokkal együtt a gazdaságirányítási jog is megjelent, amelynek jogi státuszát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 294., 295., 299. és 300. cikke határozza meg.
A vagyonnal való gazdálkodás joga speciális korlátozott vagyoni jog. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 294. cikkének normája megmagyarázza a gazdasági irányítás jogának jogi státuszának lényegét. Az a személy, akinek a gazdálkodási jogkörébe tartozó vagyonnal rendelkezik, ezt a vagyont birtokolja, használja és azzal rendelkezik. Ebből arra lehet következtetni, hogy a jogalkotó biztosította a vagyonkezelési joggal rendelkező személy számára azokat a jogokat, amelyek az ingatlantulajdonos jogaira jellemzőek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikkének 1. szakasza), pl. dologi jogok, amelyek bár a tulajdonjogból származnak, mégsem egyenértékűek a vagyontulajdonos jogaival: különleges korlátozott jogállásúak.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 296. cikkének (1) bekezdése értelmében az operatív irányítás joga egy intézmény vagy állami tulajdonú vállalkozás joga, hogy a tulajdonos tulajdonát képező ingatlant birtokolja, használja és azzal rendelkezzen. törvényben meghatározott korlátokat, tevékenységi céljainak, a tulajdonos feladatainak és az ingatlan rendeltetésének megfelelően. E jog alanyai ma már mind a szigorúan véve a kereskedelmi szervezetek körébe tartozó egységes (állami) vállalkozások, mind a tulajdonosok által finanszírozott, nonprofit szervezetekhez tartozó intézmények lehetnek. Az alapító-tulajdonos létrehozza az operatív irányítási joggal rendelkező alanyokat, meghatározva cselekvőképességük körét, jóváhagyva az alapító okiratokat, kijelölve vezetőiket. A tulajdonos az általa létrehozott intézményeket (vagy állami vállalatokat) azok hozzájárulása nélkül átszervezheti, felszámolhatja. Az operatív irányítási jogot megtestesítő jogosítványok célirányosak, az intézmény (vagy állami tulajdonú vállalkozás) által ellátott feladatokból adódóan. A tulajdonos az ilyen jogi személyek számára közvetlen feladatokat állapít meg a részükre juttatott ingatlan rendeltetésszerű használatára vonatkozóan (különösen az intézmény általa jóváhagyott kiadási előirányzatában). Meghatározza továbbá az operatív irányítási jogosultság alanyaihoz rendelt egyes vagyonrészek (típusok) rendeltetési rendeltetését, azt (számviteli célú) külön alapok között felosztva. Ugyanakkor az egyik alapban szereplő vagyon, beleértve a pénzalapokat is, főszabály szerint nem használható fel arra a célra, amelyre másik alapot hoztak létre (ha ez utóbbi nem elegendő). A szóban forgó jog tárgya az ingatlanegyüttes - minden olyan ingatlan, amelyet a tulajdonos az intézményhez ruházott, vagy amelyet a polgári jogviszonyokban való részvétele során szerzett meg.
Az önkormányzati lakásállomány az önkormányzati tulajdon részét képezi (Az 1995. augusztus 28-i N 154-FZ „Az Orosz Föderáció helyi önkormányzatának megszervezésének általános elveiről” szóló szövetségi törvény 29. cikke).
Ez a járás, város és azok közigazgatási-területi alakulatainak tulajdonában lévő alap, amely gazdasági irányítás vagy operatív irányítás alapján önkormányzati vállalkozásokhoz, intézményekhez van rendelve.
Az önkormányzatok 2006. január 1-jétől kizárólag szociális célú lakásállomány tulajdonát képezik annak érdekében, hogy a településen élő, jobb lakáskörülményekre szoruló, alacsony jövedelmű polgárok szociális bérleti szerződés alapján lakást, valamint az élethez szükséges ingatlant biztosítsanak. az önkormányzati lakásállomány fenntartása (A 2003. október 6-i N 131-FZ "Az Orosz Föderáció helyi önkormányzatának megszervezésének általános elveiről" szóló szövetségi törvény 50. cikke).
- az állam területén található összes lakóterület összessége.
Hazánkban minden család számára az élettér a legkívánatosabb beszerzése, így az iránti kereslet nem változik, hanem évről évre növekszik. A függetlenség elnyerése óta Oroszországban rögzítették a magántulajdon jogát, amely minden ingatlanra vonatkozik, beleértve a lakóingatlanokat is. A joggyakorlatban azonban vannak olyan jellemzők, amelyek a polgárok magántulajdonban lévő lakásvásárláshoz való jogának megvalósulásához kapcsolódnak. Ezek egyike a fogalmi (termi) állami lakásállomány.
Az állami lakásállomány kifejezés teljes körű feltárása érdekében fogalmunk kell arról, hogy mi a lakásállomány általában és miből áll. Azonnal meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexében szerepel, és az országunk területén található összes lakóhelyiség összességeként jellemzik. Az ilyen helyiségek alatt minden olyan épületet értünk, amely alkalmas polgárok lakására, és rendeltetésüknek megfelelően használják.
A közös lakásállomány az alábbi helyiségeket tartalmazza:
Többlakásos lakóépületekben található lakások;
Magánházak és nyaralók;
Szobák különböző hostelekben;
Kommunális lakások.
Egy ilyen lakásfogalom magában foglalja a speciális lakótereket, amelyek többlakásos lakóépületekben találhatók, amelyek lehetnek többszintesek és egyszintesek. Számuk az épületek elrendezésétől függ, mindegyik saját területtel rendelkezik, lakhatásra szánt helyiségekkel, valamint szaniterrel (WC, fürdő) és főzési helyiséggel (konyha) van felszerelve.
Az apartmanok és az egyéb lakóhelyiségek közötti különbség az, hogy két területük van, lakó és közös. A teljes terület természetbeni megosztás esetén (házastársak vagy örökösök között) mindig közös használatban marad, a tulajdonostársak között. Ezenkívül az elrendezés és az elhelyezkedés nem teszi lehetővé a több bejáratot, kivéve azokat a lakásokat, amelyek az első emeleten találhatók. Több lakás egybe is építhető.
Az ilyen típusú lakóhelyiségek is megvannak a maga sajátosságai, és abban különbözik a lakásoktól, hogy lehetőség van bennük különféle átépítésekre, több külön bejárat kialakítására. Vannak szomszédos telkeik is, amelyeken különféle háztartási építmények építhetők, vagy további lakhatási helyiségek csatlakoztathatók.
A nyaralók abban különböznek a magánháztartásoktól, hogy több tulajdonos számára épülnek, ezért minden tulajdonos számára külön bejárattal rendelkeznek. Az ilyen lakóterek egyszintesek, de a tulajdonosok kérésére rekonstruálhatók, két vagy akár három emeletesek.
Ez egy speciális lakóhelyiség. Nagy épületekben is találhatók, amelyek lehetnek többszintesek vagy egyszintesek. Mivel a Szovjetunióban találták fel, és ideiglenes lakhatást biztosítottak különféle munkásoknak és alkalmazottaknak, amíg az állami lakást ki nem bocsátották.
Ez nyomot hagyott az elrendezésükön, így egyes szakértők egyszerű és családi csoportokra osztják őket:
1. Az egyszerű kollégiumok sok nappaliból, 1-4 fő elszállásolására alkalmasak, közös konyhából, fürdőből és WC-ből állnak.
2. A családi kollégiumok külön lakóhelyiségből (egy vagy két nappaliból) állnak, külön szaniterrel és kis konyhával.
A kommunális lakások külön típusú lakóhelyiségek, amelyek abban különböznek a szokásos lakásoktól, hogy közös konyhával, WC-vel, fürdővel, folyosóval rendelkeznek, és minden nappaliban a tulajdonosok laknak. Ha a lakást örökösök vagy volt házastársak osztják fel, akkor az kommunálissá válhat.
Mielőtt az Orosz Föderáció kikiáltotta függetlenségét, és a Szovjetunió része lett, a teljes lakásállomány állami tulajdonban volt. Ez azt jelentette, hogy a különböző lakásokban lakó emberek nem rendelkeztek tulajdonjoggal. A függetlenség kikiáltása után hazánkban új Alkotmányt fogadtak el, amely minden állampolgár számára biztosította a lehetőséget, hogy bármilyen lakást magántulajdonban kapjon.
Jogi szempontból ez privatizációval történt. A privatizáció egy lakás állami tulajdonból magántulajdonba kerülésének folyamata. Ebben a síkban található az állami lakásállomány kifejezés. Valójában ez a teljes lakásállomány, amely hazánk tulajdonában van, és nincs privatizálva. Vagyis az Orosz Föderáció az ilyen lakóhelyiségek tulajdonosa.
Az állami lakásállomány a következő csoportokra oszlik:
Állami tulajdonú lakásállomány;
A Szövetség alanyai tulajdonában lévő lakásállomány;
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakásállomány.
Ide tartozik minden olyan helyiség, amely állami szervek tulajdonában van, és csak ők dönthetnek a kezeléséről. Az ilyen gazdálkodás a privatizáció engedélyezését, a különféle javítások elvégzését és az ezzel kapcsolatos egyéb jogi manipulációkat jelenti.
Az ilyen lakásállomány különféle helyiségeket foglal magában, amelyeket a Szövetség alanyai ruháztak át, és ezektől teljesen elidegenítettek. Ide tartoznak a különböző szövetségi jelentőségű városok, a köztársaság, régiók és körzetek. Fontos tudni, hogy e pénzalap operatív kezelésének és selejtezési jogkörét csak speciális kormányzati szerv ruházhatja át, amelyet végzéssel vagy határozattal erősít meg. A jelenlegi jogszabályok szerint nincs több lehetőség az egyik alapból a másikba történő átutalásra.
Az ilyen lakóhelyiségek olyan helyiségek, amelyek az Orosz Föderáció területén található különböző települések rendelkezésére állnak. Ezek lehetnek városi körzetek, vagy speciális jogszabályi keretek alapján létrehozott egyéb területi egységek. Ugyanis ő dönt a hatáskörébe tartozó lakóépületek további sorsáról.
Két olyan fogalommal is foglalkozni kell, mint a lakásállomány gazdálkodása és az operatív gazdálkodás.
Az állami lakásállományt csak különböző állami vállalatok adhatják át gazdasági kezelésbe, amelyek felelősek annak megfelelő karbantartásáért. Vagyis nagyobb és egyéb javítások, valamint egyéb intézkedések a biztonságos formája megőrzése érdekében. Különféle jogi manipulációk elkövetése, amelyek nem mondanak ellent a Lakáskódexnek és más előírásoknak.
Speciális operatív irányításban ilyen állami lakásállomány csak különböző állami tulajdonú vállalatoknak, állami intézményeknek adható. Az ilyen vezetés magában foglalja a lakás feletti saját belátása szerinti rendelkezési jogot (szükség szerint emberek beköltöztetése, lakhatási fizetés és egyéb tevékenységek).
Felmerül azonban egy kérdés, hogy a jelenlegi jogszabályok szerint minden lakás privatizálható, és ez a koncepció elveszti jogi erejét. De nem az. Az Orosz Föderáció ugyanazon lakásügyi törvénykönyve szerint nem minden, az állami lakásállományhoz tartozó lakóhelyiség privatizálható, azaz átruházható magántulajdonba. A törvény a következő területeket tartalmazza:
Múzeumi apartmanok;
Lakóhelyiségek, amelyek különböző katonai egységek és hadosztályok, kormányzati szervek és vállalkozások területén találhatók;
Különböző természeti parkokban, rezervátumokban, botanikus kertekben, regionális tájparkokban, dendrológiai, állattani és egyéb nemzeti parkokban, tájművészet emlékeinek számító parkokban, történelmi és kulturális rezervátumokban és múzeumrezervátumokban található lakóterületek;
Kollégiumi szobák;
A csernobili katasztrófa következtében szennyezett, úgynevezett kötelező evakuálási zónában található lakóhelyiségek;
Lebontandó sürgősségi házakban található lakóhelyiségek, ahol az életveszélyes;
Szolgálati lakóhelyiségek.
Ez a lakásállomány az, amely szükségszerűen állami marad, és semmilyen körülmények között nem válhat magántulajdonba.
De vannak kivételek is e szabály alól. A fentebb felsorolt lakásállomány privatizációval, bizonyos jogi manipulációkkal magántulajdonba kerülhet. Például a kollégiumok regionális vagy önkormányzati lakásállományba kerülhetnek, amely dönthet azok további privatizációjáról. Erre külön határozatot adnak ki, amely után megtörténik ezen helyiségek rekonstrukciója.
A rekonstrukció lényege, hogy a helyiségek a területükön növekedjenek, hogy megfeleljenek a megállapított egy főre jutó lakóterületi normáknak. A szolgálati lakások is privatizálhatók. Ehhez bizonyos ideig dolgozni kell a vállalkozásnál vagy a szolgálati lakást kiadó állami szervnél. Ezt követően fel kell vennie a kapcsolatot ezzel a testülettel, amely a szolgálati lakásnak megfelelő lakásállományért felelős, és külön engedélyt kell szereznie a privatizációhoz.
A szükséghelyzetnek minősülő lakásállományban élők nem tarthatnak attól, hogy nem lesznek lakástulajdonosok. Előbb-utóbb kitelepülnek belőle új lakásokba vagy házakba, amelyek az állami lakásállományhoz tartoznak. Egy idő után megkapják a jogot, hogy privatizálják ezt a házat, és tulajdonosaivá váljanak.
A többi jelzett esetben a lakásállomány privatizációja jogilag nem lehetséges. Ha ez meg is történik, az ügyészség köteles a bírósághoz fordulni, hogy bírósági határozattal töröljék el a privatizációt, és az elveszik.
Mielőtt megvizsgálná ezt a kérdést, meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt lakóingatlanokkal rendelkező bármely ingatlan elindítható, miután a lakóhelyiségek magántulajdonba kerültek. Mint korábban említettük, ezt az átalakulási folyamatot privatizációnak nevezik. Ahhoz, hogy ez a folyamat lehetővé váljon, annak a személynek, aki úgy dönt, hogy egy ilyen lakás tulajdonosa lesz, bérlőnek kell lennie.
Az állami lakásállományba tartozó lakás bérbeadása alatt olyan külön megállapodás megkötését értjük egy lakáshivatallal, amely jelzi, hogy a bérlő a lakásban, házban lakik családjával. A rezsit kötelesek fizetni, ezeket a lakáshivatalnak kell biztosítania. Az alap, amely megerősíti egy személynek az alap helyiségeiben való lakásához való jogát, egy megrendelés.
Miután egy személy úgy döntött, hogy egy lakás tulajdonosa lesz, külön kérelmet nyújt be a felhatalmazott állami szervekhez, és az összes szükséges dokumentum összegyűjtése után az utóbbiak külön végzést adnak ki, amely feljogosítja a lakóhelyiség magántulajdonba történő átruházását. Ettől a pillanattól kezdve jön a tulajdonos joga, hogy különféle tranzakciókat hajtson végre a lakásával.
Az állami lakásállomány fogalma részletesen megvizsgálva nem olyan bonyolult. Egyedül a magántulajdonba nem adható lakásállomány listára kell figyelni, mert sok csaló ígéri ezt. Minden más esetben bármely lakás, legyen az lakás, ház, nyaraló vagy szálló egy szobája, a benne lakó személy és családja tulajdonába kerülhet. Csak azt kell tudnia, hogy melyik állami lakásállományhoz tartozik a helyiség, hogy ne veszítsen plusz időt a privatizációjára.
Legyen naprakész az összes fontos United Traders eseményről – iratkozzon fel oldalunkra
