Talán minden család saját külön lakásról álmodik. Önálló megszerzése azonban gyakran egyszerűen irreálissá válik az ingatlan magas költsége miatt. Honfitársainknak tehát eladósodniuk kell a kényelmes egzisztencia érdekében. Manapság rengeteg tréfát űznek a jelzáloghitelekről, amelyek törlesztési folyamata több éves "epopává" fajul. Az ilyen típusú hitelek méltó alternatívája a lakásvásárláshoz szükséges részletfizetés. Ez a viszonylag új szolgáltatás egyre nagyobb népszerűségnek örvend hazánkban.
Részletfizetési terv- szolgáltatások vagy áruk fizetési módja, amelyben a pénzt nem egyszer, hanem részletekben fizetik. Feltételezi a szerződő felekkel szembeni hitelkötelezettségek kialakulását. Ezeket a szerződés határozza meg, mely szerint a vevőnek meghatározott határidőn belül ki kell fizetnie a hiányzó összeget. Fizetni részletben is lehet. Az összegek felhalmozásának elvét mind a szerződés, mind az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 489. cikke szabályozza. A részletfizetési terv feltételeinek megsértése esetén az eladó jogosult az áru visszaszolgáltatását követelni, ha a hozzájárulások összege nem haladja meg az érték felét. A legtöbb esetben a kölcsönt közvetlenül az értékesítés helyén adják ki. Minden eladó saját maga állítja be a részletfizetéshez szükséges dokumentumok listáját. Gyakran elég papírok, amelyek igazolják a hitelfelvevő személyazonosságát. A törlesztőrészlet több típusra oszlik. Egyszerre lehet kamatmentes, és feltételezi a felhalmozásukat. Az időtartam szerint a hiteleket rövid és hosszú lejáratúkra osztják. Létezik egyedi részletfizetés is, melynek feltételeit az ügyfél fizetőképességének és egyéb képességeinek figyelembevételével választják ki.
Részletfizetési terv
Jelzálog- az ingatlan zálogjogának olyan formája, amelyben az adós tulajdonában van. Ez utóbbi mulasztása esetén a hitelezőnek jogában áll eladni az árut, kompenzálva a pénzbeli veszteségeket. Az ingatlan az adós birtokában és használatában marad. Jelzálog igénylésekor a megszerzett ingatlan banki fedezetként kezd működni. Meglepő módon a szóban forgó kifejezés története több mint egy évezredre nyúlik vissza. Az ie IV. században. e. Görögországban az adósnak a hitelezővel szembeni földfelelősségének egy formáját jelzálognak nevezték. A jelzálogjoggal terhelt telekre egy oszlopot szereltek fel ennek megfelelő felirattal. Ő volt az, akit "jelzálognak" neveztek, ami az ókori görög fordításban azt jelenti, hogy "támogatás, állvány". Érdemes megjegyezni, hogy a föld záloga a kötelezettségek teljesítésének biztosítására az ókori Egyiptomban létezett.
Jelzálog Először is nézzük meg, milyen kifejezések érdekelnek bennünket. A definícióból látható, hogy a részletfizetés az áruk és szolgáltatások fizetésének módja. Míg a jelzálog az ingatlan zálogjogának egyik formája. Mindenekelőtt a lakhatásra vonatkozik. Erről a cikk keretében fogunk beszélni. A jelzáloghitelt kizárólag olyan bankon keresztül bocsátják ki, amely az ügyfélnek ingatlankölcsönt nyújt. A részletet közvetlenül a fejlesztő adja ki az adásvételi szerződés aláírása után. Ráadásul a regisztrációs folyamat nem igényli nagyszámú dokumentum rendelkezésre bocsátását és összegyűjtését, ami a jelzáloghitelről nem mondható el. Ez utóbbi esetben meglehetősen magas követelményeket támasztanak a hitelfelvevővel szemben, gondosan ellenőrzik fizetőképességének szintjét.
A jelzáloghitelek azonban még mindig sokkal alacsonyabb kockázattal járnak. Végül is a bank ellenőrzi a fejlesztőt, értékeli a lakhatást. A törlesztőrészlethez nem szükséges harmadik érdekelt fél bevonása. A szerződés a fejlesztő és a vevő között közvetlenül jön létre, ami nem mindig jó. Valójában a cég csődje esetén az embernek semmi sem maradhat. Azt is meg kell jegyezni, hogy jelzáloghitel esetén a banki ügyfélnek joga van szinte bármilyen, magának megfelelő lakást kiválasztani. Új épületben és régi házban egyaránt elhelyezhető. Részletfizetéssel jelentősen szűkül a választási kör. A vevő csak új vagy épülő házak lakásaihoz férhet hozzá. Ebben az esetben az embernek először ki kell választania egy megfelelő lakóparkot, majd beszélnie kell a fejlesztővel a részletfizetés lehetőségéről. Jelzáloghitel igénylésekor az ügyfél mindenekelőtt a bankhoz fordul, és ott megad minden szükséges dokumentumot. A kérelem jóváhagyása után bizonyos időt kap a lakáskeresésre.
Egy másik jelentős különbség a részletfizetés és a jelzáloghitel között a megvásárolt ingatlan kifizetésének időpontja. Az első esetben ritkán haladja meg a három évet, a második esetben elérheti a 25 évet is. Így a törlesztőrészlet azoknak megfelelő, akik a lehető legrövidebb időn belül lenyűgöző készpénzre számítanak. Ugyanakkor gazdaságosabb, mint a jelzálog. A részletfizetési terv gyakran nem tartalmaz kamatfelhalmozást az adásvételi szerződés megkötésétől számított első év során. Ha a pénzt hosszabb időn keresztül, részletekben fizetik, akkor a túlfizetés összege az ingatlan értékének körülbelül 10%-a lesz. A jelzáloghitel kamatlábát a regisztráció szakaszában határozzák meg. Évente átlagosan 12%. Ebben az esetben a banki ügyfélnek további díjat kell fizetnie a lakásfelmérésért, számlanyitásért, biztosításért stb.
Összefoglalva, mi a különbség a törlesztőrészlet és a jelzáloghitel között.
| Részletfizetési terv | Jelzálog |
| Ez az áruk és szolgáltatások fizetésének módja | Ez egy ingatlan zálogjog |
| A fejlesztő adta ki | Bankon keresztül adják ki |
| További kockázatokat hoz | Gyakorlatilag nincs kockázat |
| Nem jár nagyszámú dokumentum összegyűjtésével | A hitelfelvevőnek lenyűgöző dokumentumcsomagot kell bemutatnia, beleértve azokat is, amelyek megerősítik fizetőképességének szintjét |
| Új épületben történő lakásvásárláshoz tervezték | Kiterjed a másodlagos piacra is. |
| A vevő először kiválaszt egy lakóparkot, majd szerződést köt a fejlesztővel | Lakásválasztás csak a bank jóváhagyása után lehetséges |
| 1-3 évig elérhető | Legfeljebb 25 éves időtartamra adják ki |
| A túlfizetés vagy hiányzik, vagy elhanyagolható | A túlfizetés gyakran meghaladja a lakhatási költségeket |
| Nem jár többletköltséggel | Banki díjak fizetését igényli |
Nem minden ingatlanvásárló képes teljes mértékben kifizetni az eladónak egy lakás vagy ház teljes költségét. A legtöbben azt remélik, hogy kölcsönből vásárolhatják meg lakásukat.
Ennek manapság két fő módja van:
Gondolja át, miben különbözik a jelzáloghitel a részletfizetéstől, hogy a legjobb vételi mód kiválasztása tudatosan, minden előnyt és hátrányt figyelembe véve történjen.
A részlet és a hitel hasonlósága az, hogy lakásvásárláskor:
De itt véget is érnek a hasonlóságok.
A hitelt egy bank képviseli, vagyis egy erre szakosodott szervezet, amelynél ez a tevékenység a fő tevékenység.
A törlesztőrészletet építőipari cégek biztosítják.
De a fő különbségek még mindig nem ebben vannak.
Mielőtt a lehetőségek közül választana, érdemes feltennie magának néhány kérdést:
A jelzáloghitel és a jelzáloghitel között sok különbség van. Kezdve az időzítéssel és befejezve a megszerzett ingatlan biztosításának szükségességét.
Ezért a megfelelő opció kiválasztásához meg kell értenie, hogy mi a lakásvásárlás mindkét módja.
A legjobb, ha nem folyamodunk ezen módszerek egyikéhez sem. De sajnos a modern körülmények között ez lehetetlen.
Ezért érdemes józanul felmérni képességeit:
Készlakáshoz hitelt lehet felvenni, és miután ingatlanként nyilvántartásba vették, lassan vissza kell fizetni az adósságot a banknak.
A részleteket gyakran csak az építkezés idejére biztosítják. Vagyis nem csak egy még fel nem épült lakásért kell fizetnie, hanem laknia is kell valahol, mielőtt saját ingatlanába költözne.
Mindazonáltal mindkét vásárlási módnak joga van létezni. Minél több lehetőség van lakásvásárlásra, annál jobb az eladóknak és a vásárlóknak egyaránt.
Költségmegtakarítás szempontjából a részletfizetés jövedelmezőbb.
Ennek több oka is van:
Amellett, hogy a hitel kizárólag banki termék, számos, hasonlóan jelentős eltérés is van.
A törlesztőrészletek és jelzáloghitelek nyújtásának feltételeire vonatkoznak. Hasonlítsuk össze őket, hogy megértsük, melyik a jobb: a jelzáloghitel vagy a részletfizetés.
A részleteket építőipari szervezetek biztosítják, és csak új épületekben történő lakhatás esetén. Ez a korlátozás az, ami miatt sok vásárló dönt a jelzáloghitel mellett.
A jelzáloghitelt mind az épülő lakásokra, mind a másodlagos piaci lakásokra biztosítják.
Ráadásul nem minden fejlesztő kész részletfizetési csomagot kínálni. De sokkal könnyebb megtalálni a jelzáloghitel-kibocsátást kívánó bankok között.
A jelzáloghitel hosszú lejáratú hitel. A legtöbb bank akár 30 évet is hajlandó várni az adósság visszafizetésére. Természetesen ez idő alatt a bank kamatot számít fel a pénzeszközei felhasználásáért.
A törlesztőrészletet rövid időre biztosítják, általában az építkezés idejére.
Minél korábban kötik a szerződést a fejlesztővel, annál hosszabb lesz a részletfizetés.
De mindenesetre ritkán haladja meg a 3 évet.
A bank mindig díjat számít fel a pénze felhasználásáért - kamatot. Jelzáloghitelnél ezek évi 12-16%.
Mivel a jelzáloghitel futamidejét esetenként évtizedekben számolják, a díj több is lehet, mint a lakás költsége.
A részleteket legtöbbször kamat nélkül biztosítják. Legalábbis első pillantásra.
De néha előfordulhat, hogy a lakás árában már benne van a kamat, vagy csak az első évben kamatmentes törlesztőrészlet, majd a fennmaradó összegre egyre magasabb kamatot számítanak fel.
A törlesztőrészlet és a jelzáloghitel előleg nem sokban tér el egymástól. Ez a lakhatási költségek 20-40%-a lesz. De kölcsön esetén van esély ilyen díj nélkül is hozzájutni.
Ehhez a banknak más ingatlant is biztosítékként kell biztosítania (a 102. sz. szövetségi törvény alapján). Részletfizetés esetén ez a lehetőség nem lehetséges. Pénzt kell keresnie az előleghez.
A törvény előírja, hogy a zálogtárgyat kár és megsemmisülés ellen biztosítsák (a 102. sz. szövetségi törvény 31. cikke).
Az ilyen biztosítás a hitel törlesztésének teljes időtartamára évente megújításra kerül:
Az első, bár biztosítási esemény esetén elveszíti otthonát, felszabadul a bankkal szembeni tartozás alól. A biztosító fedezi.
Részletfizetési biztosítás nem szükséges:
Ekkorra azonban nagy valószínűséggel a törlesztőrészletet kifizették.
Az alábbiakban egy összehasonlító táblázat található a jelzáloghitel és a törlesztőrészlet feltételeiről:
A jelzáloghitel igénylése számos alaki követelményt igényel.
A bank alaposan megvizsgálja, hogy a hitelfelvevő rendelkezik-e:
Ezeket dokumentálni kell majd.
Ezenkívül a kölcsön megszerzése nagyszámú szerződés aláírásával jár.
De a hitel megszerzésében a legfontosabb dolog a megvásárolt ingatlan fedezetként történő átruházása a banknak.
Ehhez a következőket kell tennie:
A hitelfelvétel sokkal egyszerűbb. Csak először a közös építésben való részvételről szóló megállapodást, majd átadási okiratot kell aláírni. Aztán lakást kiadni az ingatlanban. Itt mindennek vége szakad.
A kölcsön megszerzéséhez nagy mennyiségű dokumentumot kell összegyűjtenie, beleértve a hitelfelvevőre és a vásárlás tárgyára vonatkozó információkat.
Itt töltheti le a jelzáloghitel igénylésének mintáját.
A részletfizetési terv egyeztetéséhez elegendő az építtetővel való megállapodás.
De neki mindennek rendben kell lennie a dokumentumokkal. Ellenkező esetben nem tud várni a lakására.
A jelzáloghitel fő előnye a megbízhatóság:
A kölcsön másik előnye, hogy hosszú ideig, kis összegű törlesztőrészletekkel kifizetheti adósságát. Nem mindenkinek van módja arra, hogy rövid időn belül nagy összeghez jusson.
A jelzáloghitel fő hátránya azonban szintén a futamidőhöz kapcsolódik. Minél hosszabb, annál nagyobb lesz a túlfizetés.
Nem minden vásárló tud majd lakást venni úgy, hogy egyszerűen kifizeti a teljes szükséges összeget egyszerre. A négyzetméterárak folyamatos növekedése fényében az oroszok többsége számára továbbra is a hitelre történő lakásvásárlás az egyetlen módja annak, hogy új lakást vagy házat vásárolhasson.
Sydney Harper. malacpersely
A jelenleg érvényben lévő banki jelzáloghitel-kamatok azonban még mindig túl magasak hazánk lakosainak többsége számára, így a jelzáloghitel továbbra is „drága élvezet”.
Nem is olyan régen új ajánlat jelent meg az ingatlanpiacon - lakásvásárlás részletben. A tudatlan vásárló számára úgy tűnhet, hogy a két ajánlat szinte teljesen megegyezik, ugyanakkor aligha kell a részletfizetést a jelzáloghitel alternatívájaként fontolóra venni – az ilyen típusú lakásvásárlások számos jelentős különbséggel bírnak, amelyeket figyelembe kell venni, amikor választhat a hiteligénylés vagy a részletfizetés között.
A jelzáloghitelt a bankok adják ki, míg a lakásra vonatkozó törlesztőrészletet maga a fejlesztő cég. Ez a különbség nagyban befolyásolja az összes szükséges dokumentum feldolgozásának folyamatát: a hitelfelvételhez a banknak elég szilárd dokumentumlistát kell szolgáltatnia, át kell mennie egy megbízhatósági vizsgálaton, amely általában hiteltörténeti vizsgálatot is tartalmaz, eredménykimutatást kell adnia stb. on, aminek eredményeként a jelzáloghitel a kölcsön általában meglehetősen hosszú ideig tart. A bank ugyanakkor szigorú feltételeket támaszt a hitelfelvevő fizetőképességére vonatkozóan, így csak stabil és meglehetősen magas jövedelmű vevő igényelhet jelzáloghitelt.
A fejlesztőtől a lakás részletfizetését leggyakrabban egy rendes ingatlan adásvételi szerződés aláírásával formálják, amelyhez adósság-visszafizetési konstrukció társul, feltüntetve az induló befizetés összegét és egyéb árnyalatokat. Miután a vevő az utolsó fizetést és az újonnan vásárolt lakás teljes összegét kifizette, átruházási okirat készül, amely után a ház a tulajdonos teljes rendelkezésére kerül.
A törlesztőrészlet teljes összegének kifizetéséig a vevőnek nincs joga eladni a lakást, bár bejelentkezhet és új lakótérben lakhat.
Érdemes megjegyezni, hogy egy befejezetlen házban történő lakásvásárlás esetén a banki jelzáloghitel több garanciát nyújt a megbízhatóságra, mivel a dokumentumok aláírása előtt a bankintézet ellenőrzi a fejlesztő megbízhatóságát, a lízinghez szükséges összes dokumentum helyességét. vagy telek vásárlása, az építési engedélyek rendelkezésre állása, valamint a költségvetés és a projektdokumentáció. A bank csak egy ilyen ellenőrzés után dönt a kölcsön kiadásáról.
Részletfizetési terv kézhezvétele esetén a fejlesztő és a jelen építési projekt megbízhatóságára vonatkozóan további garanciák nem merülnek fel. Ráadásul sok vásárló további kockázatnak tartja a tulajdonjog átruházását csak az utolsó részletfizetés után.
A fő különbség a részletfizetési terv és a jelzáloghitel között az, hogy a fejlesztő részletfizetési konstrukciója és a banki jelzáloghitel eltérő feltételekhez kötődik.
Bitsyutko Leah. Függőben levő. 2010
A jelzáloghiteleket leggyakrabban 15-20 éves futamidőre adják ki (ezek a hitelezési feltételek továbbra is a legnépszerűbbek Oroszországban), a maximális hitelezési futamidő hazánkban 30-50 év (azonban nem minden bank hajlandó kockázatot vállalni és ilyen hosszú időszakra jelzálogkölcsönt nyújtani).
Befejezetlen házban való lakhatás törlesztőrészlete, az oroszok többsége, akik még mindig frissen emlékeznek a megtévesztett részvényesek beszédeire és tiltakozásaira, túl kockázatosnak tartja.
A fejlesztő részletfizetése általában rövid futamidőt jelent - leggyakrabban 1 év, néha 3-5 év, a részletfizetési terv maximális időtartama 10 év. A legtöbb fejlesztő, amikor egy befejezetlen házban lévő lakások részletfizetési tervét készíti, a ház szállítási idejére összpontosít, így az építés kezdeti szakaszában a részletekben történő adásvételi szerződés megkötésével a vevő hosszabb időre halasztott fizetést kap. időszakra és kedvezőbb vásárlási feltételekre. Pedig a befejezetlen épületben történő lakásvásárlás nyilvánvaló előnyei ellenére ezt a lehetőséget túl kockázatosnak tartja az oroszok többsége, akiknek még mindig frissen emlékeznek a megtévesztett ingatlanbefektetők beszédei és tiltakozásai.
Banki lakásvásárlási hitel igénylésekor a vevő bármelyik új épület közül választhat a városban, illetve a másodlagos ingatlanpiacon is választhat eladó lakást. A bankok általában nem teszik feltételéül a hitelnyújtás feltételéül a lakásvásárlást egy adott lakókomplexumban (bár nem szabad kizárni azt a lehetőséget sem, amikor a bank együttműködik egy adott fejlesztővel, és csak saját tulajdonú új épületekben történő lakásvásárlásra ad hitelt ettől a cégtől).
Részletfizetés esetén a lakókomplexum kiválasztását előre kell megtenni, és csak ezután kell a fejlesztőhöz fordulni papírmunkával. A részletfizetési tervet egy adott lakásra a fejlesztő biztosítja, és csak az elsődleges piacon.
A törlesztőrészletek és hitelek különböző kamatai lehetővé teszik, hogy általánosságban elmondhassuk, hogy közgazdasági szempontból a törlesztőrészletek jövedelmezőbbek, mint a jelzáloghitelek. Sok fejlesztő tehát akár 1 évig is kamatmentes részletfizetést biztosít, a jövőben az éves törlesztőrészlet változhat - minél hosszabb a futamidő, annál magasabb a mérték, a három éves halasztott fizetés eredménye szerint a vevő általában nem fizet többet, mint a lakás költségének 10%-a.
A jelzáloghitel kamatlábát általában a teljes hitel futamidőre határozzák meg, ezen felül a vevő olyan többletdíjat is fizet, mint a banki szolgáltatások fizetése, a kölcsöntárgy biztosítása, számlanyitás stb. 2011-ben Oroszországban a rubel jelzáloghitelek kamata jelentősen csökkent, átlagosan évi 12% volt, de még ezen az arányon is, ha 10 évre kapnak hitelt, a jelzáloghitel túlfizetése majdnem megkétszerezheti egy lakás végső költségét. .
Hazánkban e jelenség kialakulásának első szakaszában részletfizetés esetén a kezdeti befizetés a lakhatási költségek 50-60%-a volt, ami jelentősen csökkentette azoknak a számát, akik készek voltak élni egy ilyen lehetőséggel. ajánlat a fejlesztőtől.
Krasznova Julia. Csendélet kulcsokkal. 2009
Jelenleg érezhetően csökkent a különbség a jelzáloghitel előleg és a törlesztőrészlet nagysága között. Az első törlesztőrészlet bankintézménytől és a fejlesztő vezetőségének döntéseitől függően az ingatlan összértékének 10-30%-a között változhat, mind jelzáloghitel esetén, mind részletfizetési terv átvételekor.
A jelzáloghitelek és a törlesztőrészletek közötti főbb különbségek elemzése után kiemelhetjük azok előnyeit és hátrányait, hogy tisztábban tudjuk elképzelni az összes különbséget az ilyen típusú ingatlanvásárlások között.
| Jelzálog | |
| profik | Mínuszok |
| Hosszú lejáratú hitel | Szigorú feltételek, amelyeket a bank a hitelfelvevőkkel szemben támaszt |
| A fejlesztő megbízhatóságának további garanciái a banki ellenőrzés eredményeként | Nagy összegű túlfizetés (ha nem fizeti ki az adósságot a határidő előtt) |
| A lakástulajdonjog a ház üzembe helyezése után azonnal a vevőre száll át | További fizetések elérhetősége |
| Részletfizetési terv | |
| profik | Mínuszok |
| Kevesebb szükséges dokumentum és alacsony követelmények a vevő fizetőképességével szemben | Rövid türelmi idők |
| Kevesebb túlfizetés | Lakásválasztási lehetőség csak részletfizetést biztosító fejlesztő új épületében |
| Alacsonyabb kamat és rövid lejáratú kamatmentes hitel felvételének lehetősége | Tulajdonjog átruházása csak az utolsó részlet kifizetése után |
A részletre szóló lakásvásárlás rendszerének fejlődésével és a fejlesztők közötti verseny fokozódásával egyre több fejlesztő biztosít négyzetméterenkénti törlesztőrészletet új épületeiben, így a vásárlók szélesebb választékot kínálnak.
A részletfizetésre a mai napig a kereslet a gazdag vásárlók körében és azok körében, akik a közeljövőben nagy összegekhez juthatnak. Az ilyen vevők nagyon elégedettek egy kis fizetési késéssel - 6-18 hónapig, ami alatt lassan elkezdhetnek egy másik ingatlant értékesíteni, pénzt felszabadítani a vállalkozásból, megvárni a bankbetét lejáratát stb.
A legtöbb orosz számára a jelzáloghitel éppen a hitel hosszú futamideje és az ezzel kapcsolatos havi törlesztőrészletek csökkenése miatt tűnik vonzóbbnak. Az ilyen vásárlók megértik, hogy nagyon kézzelfogható összeget fognak túlfizetni egy új lakásért, de nem látnak más utat, mivel a részletfizetést egyszerűen „nem engedhetik meg maguknak”.
Anna Sedykh, rmnt.ru
Üdvözöljük! Ma megtudjuk, mi a jövedelmezőbb a jelzáloghitel vagy a részletfizetés. Egy konkrét példán összehasonlíthatja mindkét lehetőséget, ha új épületben szeretne lakást vásárolni. Beszélni fogunk arról is, hogy miben különbözik a jelzálog a részletfizetéstől, és mik az előnyei és hátrányai ezeknek a lakásszerzési módoknak.
A jelzáloghitel olyan hitelezési program, amelyben a fedezet az állampolgárok által vásárolt lakás (vagy más lakóingatlan).
A jelzáloghitel a következő előnyökkel jár:
Általános szabály, hogy az első részlet összege nem haladja meg a megvásárolt lakás költségének 15-20%-át. Ráadásul az első részletet nem készpénzben, hanem anyasági tőkével (MSC igazolás) lehet fizetni.
A jelzáloghiteleket általában hosszú futamidőre – akár 30 évre – nyújtják, ezzel összefüggésben a havi törlesztőrészlet összege viszonylag alacsony lesz, és még a kis jövedelmű polgárok is megtehetik.
A jelzálogjog kézhezvételekor a lakást a kölcsönvevő nevére írják be, és jogot kap a bejegyzésre (és szükség esetén harmadik felek bejegyzésére) és az életvitelre. De fontos figyelembe venni, hogy a teljes törlesztésig korlátozások vonatkoznak a lakásra, pl. a bank hozzájárulása nélkül nem lehet eladni, elcserélni, ajándékozni, örökségként hagyni.
Pénzügyi helyzet változása esetén a hitelfelvevő végrehajthatja a jelzáloghitelezési szerződés előtörlesztését - a bank nem jogosult megtagadni az ügyfelet, mert. ezt a vonatkozó törvény tiltja.
Vásárolhat lakást jelzáloghitelben, mind új épületben, mind a másodlagos piacon, de azzal a feltétellel, hogy a házat legfeljebb 30 évvel ezelőtt építették. Tehát a jelzáloghitelezési szerződés alapján szinte bármilyen lakóingatlant el lehet venni - és ez nem feltétlenül lakás -, egy magánház vagy nyaraló tárgyként működhet.
A jelzáloghitel nyújtása előtt a bank szakemberei ellenőrzik az építő céget, valamint az épület dokumentumait, és ha a kérelmet hitelszakértők hagyták jóvá, ez további bizonyíték a fejlesztő megbízhatóságára.
Ha készpénzzel vagy jelzáloghitellel vásárol lakást, a legtöbb fejlesztő gyors elszámolási kedvezményt ad, amivel pénzt takarít meg.
A jelzáloghitel előnyei mellett vannak hátrányai is, amelyek a következők:
Azon állampolgárok számára, akik jelzáloghitel-szerződést kívánnak kötni, a bankok széles körű követelményeket fogalmaznak meg - életkor, jövedelmi szint, munkatapasztalat, családi állapot, hiteltörténet stb. - és minél kedvezőbbek a feltételek, annál nehezebb lesz a regisztráció folyamata. Ugyanakkor minden pontot meg kell erősíteni a vonatkozó igazolások és egyéb dokumentumok (2-NDFL bizonyítvány, útlevél, más családtagok okmányai stb.) csatolásával. Emellett sok bank megköveteli a kezesek bevonását, akiknek szintén meg kell felelniük az összes megállapított paraméternek.
Jelenleg a jelzáloghitelek kamata körülbelül évi 10% (és esetenként akár 14%), de más banki termékekkel összehasonlítva ez a hitelezési mód minden bizonnyal sokkal jövedelmezőbb.
A legtöbb bank lehetőséget biztosít jelzáloghitel igénylésére közvetlenül az oldalon keresztül, de csak előzetes döntéssel lehet megtudni, ami nem jogerős. A gyakorlatban a polgárnak többször is személyesen be kell járnia a bank képviseletébe, ami sok időt vesz igénybe, ráadásul a hitelintézet alkalmazottainak döntése is több napot, esetenként hetet is igénybe vehet. Ez annak köszönhető, hogy a hitelintézet szakemberei nemcsak a hitelfelvevőt, hanem a fejlesztőt, valamint a megvásárolni kívánt helyiségeket is ellenőrzik. Az üzlet egy hónapra, néha kettőre is elhúzódhat.
A jelzáloghitel igénylése további pénzügyi költségekkel jár. További költségek lehetnek - az ingatlan becsült értékének tisztázása, biztosítás (általában - a kölcsön 1%-a), közjegyzői szolgáltatások, a jogok bejegyzésének állami illetéke, egyéb banki szolgáltatások (banki cella bérlése, átutalási jutalék) .
A jelzáloghiteltől eltérően a részletfizetést közvetlenül a fejlesztő biztosítja, és a különböző építőipari cégek feltételei eltérőek lehetnek.
Részletfizetés előnyei:
A részletfizetés meglehetősen gyorsan megoldható - ez általában néhány nap alatt, 1-2 látogatással megtehető. A dokumentumok elkészítése után (feltéve, hogy a házat már üzembe helyezték, és az illetékes szervek kiadtak minden szükséges engedélyt) azonnal megkezdheti a beköltözést.
Az építőipari cégek minimális számú dokumentumot követelnek meg az állampolgároktól, és bizonyos esetekben csak egy polgári útlevél elegendő. Nem kell igazolnia a (gyakran nem hivatalos) jövedelem szintjét, nem kell fedezetet keresnie, és nem kell kezesként bevonnia a barátokat, ismerősöket. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az építőipari cég valójában nem teszi ki magát kockázatnak (ellentétben a bankkal, amely jelzáloghitel igénylésekor utal át pénzt a fejlesztő számlájára), mert. a teljes visszafizetés pillanatáig az állampolgár nem tud semmilyen műveletet végrehajtani a lakással.
Az építőipari cégek képviselői rendszerint lojálisabbak ügyfeleikhez, és nem támasztanak rendkívül pozitív hiteltörténeti követelményeket - ellentétben azokkal a bankokkal, amelyek alaposan megvizsgálják a potenciális hitelfelvevőt, és ha minimális kétség merül fel, hitelfelvételt adnak ki. elutasítás.
A törlesztőrészletek igénylésénél a kamatok általában alacsonyak és ritkán haladják meg az évi 2-3%-ot, minimális futamidő esetén pedig előfordulhat, hogy egyáltalán nem számítanak fel kamatot (a feltételek építőipari cégenként eltérőek, a kamatszerzés lehetősége -az ingyenes törlesztőrészletet előre tisztázni kell).
A fejlesztő cég képviselői nem követelik meg az állampolgároktól, hogy részletfizetést kívánnak kapni a biztosítási szerződések végrehajtásához és egyéb olyan tevékenységekhez, amelyek további készpénzköltséggel járhatnak. Ezenkívül nem szükséges a lakás értékelését elvégezni.
Tekintettel arra, hogy a törlesztőrészletet kis százalékban (és néha kamat nélkül) biztosítják, a végső túlfizetés minimális lesz, mivel az építőipari cég fő célja a lakás eladása, nem pedig a kiegészítő szolgáltatások bevétele.
De az előnyök mellett ennek a módszernek számos hátránya is van:
Az első részlet nagysága általában a lakhatási költség 30-50% -a - amellyel kapcsolatban nem minden polgár engedheti meg magának, hogy azt előzetesen ingatlaneladás vagy további hitel (például fogyasztói) beszerzése nélkül tegye meg. .
Ha a jelzáloghitel 25-30 éves futamidőre nyújtható, akkor a törlesztőrészletet általában rövidebb időtartamra adják ki, ami nem haladja meg az egy évet (ritkábban -5) évet.
Tekintettel a részletfizetési terv rövid időszakára, a havi fizetések meglehetősen magasak lesznek, és a legtöbb polgár egyszerűen nem tud megbirkózni azzal, hogy havonta lenyűgöző összeget fizessen az építőipari cég pénztárába.
A törlesztőrészletet kizárólag az új építésű lakásokra biztosítjuk, és csak azokat, amelyeket annak a cégnek a szakemberei építettek, ahol az állampolgár jelentkezett. Hogy. ahhoz, hogy minden szempontból megfelelő ingatlant találjon, több fejlesztővel kell tárgyalnia.
Részletre történő lakásvásárlás esetén az ingatlan tulajdonjoga csak a teljes visszafizetés után száll át az állampolgárra - addig a pillanatig a lakás a fejlesztő tulajdona lesz.
A részletfizetési terv a kész és az épülő ingatlanra is kiállítható. Utóbbi esetben a lakhatás egy nagyságrenddel alacsonyabb lesz, de fennáll annak a veszélye, hogy az építkezés nem fejeződik be.
Most nézzük meg egy konkrét példával, hogy jobb a jelzáloghitel vagy a részletfizetés.
Például vegyünk egy lakást egy új épületben, amelynek értéke 2 millió rubel. A kezdeti hozzájárulás 1 millió rubel. Jelzálog kamata - 10%, törlesztőrészlet - 3% évente. A jelzáloghitel futamideje 10 év, de egy év végtörlesztést is figyelembe véve. Részletfizetés egy évre az építkezés végéig. Kedvezmény a fejlesztővel való gyors elszámoláshoz 80 000 rubel jelzáloghitel esetén. A fizetés járadék.
Az árfolyamot a piacon átlagosnak választják. Ne felejtse el, hogy 2018 óta az Orosz Föderáció állampolgárainak bizonyos kategóriái számára 6% jelzáloghitel van egy új épületre.
Mit kapunk:
Amint ezekből a számokból kiderül, a túlfizetés szempontjából kifizetődőbb a törlesztőrészlet. Még a gyors elszámolásra adott kedvezmény sem fedezi az összes jelzálogköltséget. De ugyanakkor kényelmes-e havonta fizetni egy családnak? Ez a költségvetés szempontjából igen jelentős összeg.
Ha saját lakását tervezi eladni, vagy egyéb nagy bevételekkel rendelkezik, amelyek lehetővé teszik a jelzáloghitel határidő előtti lezárását, akkor a túlfizetés sokkal kisebb lesz, és a kifizetések meglehetősen elfogadhatóak maradnak. Példánkban, ha egy év múlva határidő előtt zárja le a jelzálogkölcsönt, akkor a kölcsön éves túlfizetése 89 460 rubel.
Az Ön helyzetében a jelzáloghitel vagy törlesztőrészlet kiszámításához használja előtörlesztéses jelzálogkalkulátorunkat, amely lehetővé teszi a megfelelő lakásvásárlási konstrukció kiválasztását.
Összegezve bátran kijelenthetjük, hogy a részletfizetés jövedelmezőbb, mert. a túlfizetés jóval alacsonyabb, mint a jelzáloghitelnél, sőt, ha az állampolgár nem tud időben fizetni, a szerződés megszűnik, és a pénzt visszakapja, míg a jelzáloghitel nem fizetése miatt anyagi veszteségek keletkeznek. sokkal magasabb legyen.
Ugyanakkor fontos figyelembe venni az 1. törlesztőrészlet nagyságát és a jóval magasabb havi törlesztőrészletek összegét. Éppen ezért, ha a havi törlesztőrészlet meghaladja az összes családtag összjövedelmének 50-60%-át, célszerűbb a jelzáloghitelezés lehetőségét megfontolni, még akkor is, ha az építő cég ehhez hozzájárult.
Ha kérdése van, vagy szakértői segítségre van szüksége, javasoljuk, hogy jelentkezzen ingyenes konzultációra ügyvédünknél, vagy hagyja fel kérdéseit alább.
Hálásak leszünk a bejegyzés értékeléséért és a közösségi oldalakon megjelenő kedvelésekért.
Érdekelni fogja azt is, hogyan vásárolhat lakást részletekben Sberbank jelzáloghitel esetén, valamint hogy mik a jelzálog-ünnepek. Ez a két program érdekes alternatíva lehet a normál részletfizetéssel vagy jelzáloghitellel történő lakásvásárlással szemben.
Annak ellenére, hogy Oroszországban belefáradtak az ingatlanárak növekedésébe, még most sem tud mindenki egy csapásra lakást venni. A jelzáloghitelek ebben a helyzetben nem jelentenek csodaszert. Hiszen ha tizenöt-húsz évre törleszti az adósságot, akkor kettőt vagy akár hármat is kifizet otthona költségeiből. Ezért sokakat érdekelni fog a lakásszerzés viszonylag új módja - részletfizetés. Miben különbözik a jelzálog a részletfizetéstől, mik az előnyei és a hátrányai? 
Részletre történő vásárlás esetén annak költségét részletben fizetjük, előre egyeztetve az eladóval a fizetés időpontjáról és mértékéről. A törlesztőrészlet lehet kamatmentes vagy kamatfelhalmozással - megállapodástól függően.
Ugyanez történik lakásvásárláskor is. Mint látható, a részletfizetés és a jelzáloghitel közötti fő különbség az, hogy nem a bankkal, hanem az eladóval kell tárgyalni. Mégpedig egy építkezéssel foglalkozó céggel, amely egy épülő vagy éppen épült házban lakásokat árul.
Ez egy fontos körülményt von maga után - csak így vásárolhat vadonatúj lakást. Aki tehát szeretné kihasználni a másodlagos piac nyújtotta előnyöket, annak közvetlen útja van a bankhoz - jelzáloghitel igénylése.
Fontos, hogy a fejlesztő gyorsan kapjon pénzt és fektessen be egy új létesítmény építésébe, számára veszteséges húsz évet várni, mint egy banknak. Ezért egy épülő házban lévő lakások részletfizetésű jelzáloghitelét rövid időre biztosítják, amíg az építkezés folyamatban van. A maximálisan előforduló túlfizetés pedig átlagosan nem haladja meg a lakhatási költségek 10 százalékát. Ha a vevő a teljes összeget egy bizonyos időszakban, például egy éven belül kifizeti, akkor előfordulhat, hogy egyáltalán nem számítanak fel kamatot.
Egy építőipari céggel szerződést kötni sokkal egyszerűbb, mint banki hitelt felvenni. Az eladó önállóan határozza meg, hogy a hitelfelvevőnek milyen dokumentumokat kell bemutatnia a regisztrációhoz, és ez a lista csak az Ön személyi igazolványára korlátozódhat. A cégek azonban különbözőek – lelkiismeretesek és nem túlságosan. A kockázat pedig a vevő vállára esik.
Az ókori görögök tudták a „jelzálog” szó jelentését. Ez egy olyan hitelforma, ahol a hitelező nagy összegért cserébe átveszi az ingatlanát fedezetként. Vagyis jelzálogszerződést kell kötni egy pénzintézettel - bankkal.
Nem mindenki igényelhet jelzáloghitelt, ugyanis a bank a szerződéskötés előtt alaposan átnézi hiteltörténetét és fizetőképességét.
Legalább szilárd hivatalos bevételi forrásra van szüksége. De nem kell félni az építők trükkjétől - ezeket is tesztelik. 
A jelzáloghitel futamideje tetszőlegesen hosszú, akár harminc évig is elhúzódhat, míg a havi törlesztés az átlagos (de stabil) jövedelemmel rendelkezők számára igenis vállalható. A túlfizetések összege ebben az esetben elérheti a vételi tárgy értékének 100 százalékát vagy azt is. Ráadásul az ügyfél mindvégig kénytelen biztosítani ingatlanát.
Tehát melyik a jövedelmezőbb - jelzáloghitel vagy részlet? A forrásokat összeszámolva megállapíthatjuk, hogy az építtetőkkel kötött szerződés lehetővé teszi, hogy kevesebb kiadással boldoguljon, mint a banki jelzálog. De meg kell jegyezni, hogy néha építőipari cégek előre feküdt a költségek ház eladott részletekben, egy bizonyos összeget. Vagyis egy kis túlfizetés, és ebben az esetben nem lehet elkerülni.
Jelzáloghitel-szerződést szinte bármelyik bankban köthet, miközben nem minden építőipari cég alkalmaz törlesztőrészletet. Ezenkívül kölcsön felvételével bármilyen lakást vásárolhat, beleértve a másodlagos piacon is. Részletfizetéses lakásvásárlás esetén a választás az építés alatt álló vagy új építésű házakra korlátozódik. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy amíg a házat építik, bérelnie kell, vagy továbbra is a szüleivel kell laknia. És miután hitelt vett fel egy banktól, azonnal beköltözhet a lakásába - "gyere be és élj".
A törlesztőrészletet azok a vásárlók is igénybe vehetik, akik nem rendelkeznek túl jó hitellel, vagy nem rendelkeznek fizetési igazolással. A kifizetéseknek azonban sokkal nagyobbaknak kell lenniük, mint a jelzáloghitelnél. A kamatmentes törlesztőrészletek igénybevételéhez pedig jelentős összeget (legfeljebb 50 százalékot) kell megfizetnie az előlegből.
Részletre történő lakásvásárláskor figyelmesen olvassa el a szerződést. A fejlesztőnek csak akkor van joga átruházni Önre a lakás tulajdonjogát, amikor Ön az utolsó fizetést teljesíti. Ha valami elromlik, egyszerűen újra eladja a lakását. Ha nem fizet a banknak, elveszítheti ingatlanát is - mert zálogba kerül. 
Annak meghatározásához, hogy melyik a jobb - jelzálog- vagy részletfizetési terv, válaszoljon magának a következő kérdésekre:
A választáshoz, jelzáloghitelhez vagy részletfizetéshez a táblázat segít:
| A szerződés regisztrációja | Sok papírmunka szükséges | A dokumentumcsomag minimális |
| Kockázatok | minimális | fennáll a veszély |
| Túlfizetés | több mint 100% | Legfeljebb 10% |
| Időzítés | 25 éves korig | Legfeljebb 3 év |
| Kezdő díj | Banktól függ | Cégtől függ |
| Érdeklődés | évi 12-15 | Lehet, hogy hiányzik |
| Biztosítás | Szükségszerűen | Nincs szükség |
| Lakásválasztás | Gyakorlatilag korlátlan | Csak az elsődleges piac |
Összegezve elmondhatjuk, hogy a törlesztőrészlet ideális azok számára, akiknek van pénzük az adósság gyors törlesztésére. Nincs szükségük jelzáloghitelre – idő- és pénzpocsékolás. Ha pedig korlátozott a költségvetése, és nem várható nagy bevétel, akkor nem nélkülözheti jelzáloghitelét.
Lakásvásárlás a szükséges pénzösszeg hiányában kétféleképpen lehetséges: részletfizetési terv a fejlesztőtől és jelzáloghitel a bankban. Mindegyik lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai. De mi a jobb: banki jelzáloghitel vagy fejlesztői részletfizetés?
A jelzáloghitel egy lakásvásárlással fedezett banki hitel. Megszerzéséhez először fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, lehetőleg egyszerre többen is. A kibocsátási követelményekről és feltételekről szóló tájékoztatást követően a hitelfelvevő benyújtja a dokumentumokat, és választ kap a hitelezőtől.
Ha új épületben vásárol lakást, van egy funkciója. Ha a házat még nem helyezték üzembe, akkor nem minden pénzintézet ad kölcsönt. Ilyen helyzetben a fejlesztőtől kell tájékozódnia, hogy mely bankokkal dolgozik együtt. Leggyakrabban ezek olyan bankok, amelyek az építőipari céget is finanszírozták, és annak érdekében, hogy további forrásokat vonzanak a fejlesztőhöz, egy magánszemély számára kedvező feltételekkel hitelt adnak ki.
Pozitív döntés esetén az ingatlan dokumentumokat benyújtják a bankhoz. Listájukat is a kölcsönadó adja ki. A dokumentumok ellenőrzésének eredménye alapján kerül meghatározásra a tranzakció időpontja. Az adásvételi vagy tőkerészesedési szerződés aláírása és a jelzálogjog bejegyzése (tulajdonjog záloga) után a hitelfelvevő a lakás tulajdonosává válik, és havi részleteket fizet a banknak.
A jelzáloghitel a lakásvásárlás legnépszerűbb módja. Számos előnye van, köztük a következők:
A jelzáloghitelezés hátrányai közé tartozik:
Szinte minden építőipari cég rendelkezik saját részletfizetési programmal azon ügyfelek számára, akik nem tudják azonnal kifizetni a lakást. Lebonyolításához elegendő egy adásvételi szerződést vagy tőkerészesedési szerződést aláírni, amelyben külön-külön szerepelnek a halasztott fizetésre vonatkozó tételek és a fizetési ütemezés. A tulajdonjog (tulajdonjog) az első összeg befizetése és a teljes befizetés után is kiadható.
A részletfizetés számos előnnyel rendelkezik, amelyek vonzóvá teszik sokak számára, akik új lakást szeretnének vásárolni:
Ugyanakkor ennek a lakásszerzési módszernek számos hátránya van:
Egy ilyen megállapodás elkészítésekor különös figyelmet kell fordítani a fejlesztő azon képességére, hogy módosítsa a négyzetméterenkénti költséget. Mivel a hitelfelvevő még nem váltotta meg teljesen a lakást, egyes cégek megengedik maguknak, hogy megemeljék a lakhatási költségeket azáltal, hogy az adásvételi szerződésben burkolt formában ilyen záradékot helyeznek el. Ez az építőanyagok árának emelkedésével, a további tereprendezéssel magyarázható, amelyet előre nem terveztek. Ennek eredményeként a vásárlóknak sokkal többet kell fizetniük, mint amire számított.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
Ha tudni akarod
hogyan oldja meg a problémáját, azután
kérdez
erről az ügyeletesünk
ügyvéd online
Gyors, kényelmes és
ingyenes
vagy telefonon keresztül:
Természetesen lehetetlen egyértelműen válaszolni arra a kérdésre, hogy melyik a jobb, részletre vagy jelzáloghitelre vásárolni egy lakást. A fenti előnyökből és hátrányokból azonban arra a következtetésre juthatunk, hogy a jelzáloghitel érdekes egy olyan ügyfél számára, aki nem tud nagy előleget fizetni, és hosszú ideig akar hitelt felvenni. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy a hitelező meglehetősen nagy dokumentumcsomag benyújtását fogja kérni.
Ha a hitelfelvevő kész azonnal kifizetni a lakhatási költségek legalább felét, és havonta nagy összegben vissza tudja fizetni az egyenleget, akkor jobban érdekli a fejlesztő törlesztőrészlete. Ezzel kamatokat és kapcsolódó költségeket spórolhatunk meg.
Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról a kockázatról, hogy a fejlesztő nem fejezi be az építkezést. Ha a vevő jelzálogkölcsönt adott ki és fizetett egy lakást, amit végül nem kapott meg, akkor szinte lehetetlen megoldani a kérdést a bankkal. Ennek eredményeként a vevő hajléktalan marad, és nagy hitele van.
A részletfizetési terv készítésekor a szerződésben rendelkezhet úgy, hogy a végső fizetés az objektum üzembe helyezése után történik. Ez csökkenti a vevő pénzügyi veszteségének kockázatát.
Mindkét vásárlási lehetőség alapos előkészítést igényel, beleértve az ügyvéddel való konzultációt is. Ez segít elkerülni a kellemetlen helyzeteket a jövőben.
Az oroszok életük során átlagosan legalább háromszor adnak el, vesznek vagy cserélnek ingatlant. Az ilyen ügyletek célja általában az életkörülmények javítása. A további négyzetméterek, a jó terület és a kényelmes elrendezés nem olcsók - egy ritka vásárló megengedheti magának, hogy megtakarításokkal megoldja a lakásproblémát. A legtöbb embernek kölcsönt kell kérnie. Csak azt kell eldönteni, hogy hol jövedelmezőbb a hiányzó összeg kölcsönzése - a banktól vagy a fejlesztőtől. Ingatlanpiaci szakértők elmagyarázzák, hogyan vásároljunk lakást részletekben, és miért jövedelmezőbb egy ilyen konstrukció, mint a jelzáloghitel.
Valójában a részletfizetés egy olyan mechanizmus, amelyben a vevő kölcsönkéri a hiányzó összeget az eladótól, és részletekben fizeti a lakás költségét. Oroszországban ez a fizetési mód a 90-es évek közepén jelent meg, amikor a jelzáloghitel-piac még gyerekcipőben járt - a bankok csak rövid időre és hatalmas kamattal adtak lakáshitelt. Például 1999-ben a jelzáloghitel kamata 35% volt, és csak 5 évre biztosítottak forrást. Ilyen helyzetben gyakran a törlesztőrészlet volt az egyetlen alternatíva – nem sokkal olcsóbb volt, mint a jelzáloghitel, de az ilyen ügylet megkötése sokkal egyszerűbb volt.
Az idő múlásával az ingatlanhitelezés feltételei humánusabbá váltak, és a legtöbb kölcsönzött pénzeszközt érintő tranzakciót jelzáloghitel alapján kezdték lebonyolítani. A fejlesztőtől származó törlesztőrészlet azonban továbbra is jelentős piaci részesedést foglal el. Általában egy adott fejlesztő speciális ajánlatának részeként létezik, így a feltételek jelentősen változnak az objektumtól és annak készültségi fokától függően.
"Általában a minimális előleg összege 30-50% között mozog, a fennmaradó összeget pedig havi törlesztőrészletekre osztják indexálással" - magyarázza Irina Dobrokhotova, a BEST-Novostroy igazgatóságának elnöke. A szakértő szerint a szokásos törlesztőrészleteket 2 hónaptól három évig terjedő időtartamra biztosítják, de leggyakrabban az építkezés végével egybeeső időszakra kínálnak részletet a fejlesztők. „Ugyanakkor a részletfizetés meglehetősen biztonságos fizetési mód: ha az objektumot a 214-FZ szerint értékesítik, a részletfizetés ütemezése a DDU egyik feltétele. Minden más esetben részletfizetési megállapodást kötnek a vásárlókkal” – összegzi Irina Dobrokhotova.
A szakértők számos olyan gyakori helyzetet azonosítanak, amelyekben a részletre szóló lakásvásárlás a legelőnyösebb a vásárlók számára:
Az elsődleges ingatlanpiacon az új lakások beszerzése egy régi lakás eladásával történik, míg a megrendelő és a fejlesztő között részletfizetési megállapodás jön létre.
Gyakran a részletfizetés a legjobb megoldás azoknak, akik arra várnak, hogy egy adott időpontban anyasági tőkére vagy egyéb lakhatási támogatásra kapjanak. Például lehetővé teszi, hogy a rendelkezésre álló összeget a lehető legjövedelmezőbben fektesse be új épület kikiáltási áron történő vásárlásakor, és ne fizessen túl egy kölcsön kamatot a fennmaradó pénz megszerzése előtt.
A részletfizetés lehetőséggé válik azoknak, akik nem tudnak jelzáloghitelt felvenni, mivel magas anyagi jövedelmüket a munkáltató nem tudja igazolni. Ez a lehetőség azoknak a vevőknek is kényelmes, akik a tranzakció összegét örökléssel, jövőbeni ingatlaneladással vagy nagy összegű, a banknak még hivatalosan még nem bemutatható díjjal várják.
Nem titok, hogy az oroszoknak csak egy kis része engedheti meg magának, hogy egy új lakás költségének 100%-át egyszerre kifizesse. Ugyanakkor az ingatlanpiaci szakértők szerint bizonyos feltételek mellett a törlesztőrészletek versenyezhetnek a jelzáloghitelekkel. Minél tovább vár a fejlesztő az utolsó részletre, annál aktívabban érdeklődik az ügyfelek a javasolt program iránt.
Például a BEST-Novostroy szakemberei kiszámították, hogy a fejlesztő lakásainak körülbelül 45%-át jelzáloghitellel vásárolják, és az ajánlatok körülbelül 30%-a részletre esik (a lakások körülményeitől és költségétől függően). „Példa erre a Novoe Butovo lakótelep: nincs törlesztőrészlet, de a jelzáloghitelek aránya eléri a 80%-ot. Ugyanakkor a "Belye Rosy" lakóparkban az építkezés végéig részleteket biztosítanak, 50% kezdeti befizetéssel. Ennek eredményeként októberben a jelzáloghitelek és a törlesztőrészletek aránya majdnem kiegyenlített. Ezzel párhuzamosan a 100%-os fizetésű tranzakciók a harmadik helyre kerültek” – kommentálják a jelenlegi helyzetet a fejlesztő képviselői.
Az elsődleges piacon lakásvásárláskor átlagosan egy-három éves részletfizetést biztosítanak. Ugyanakkor a kamatmentes időszak nagyon kicsi lesz - körülbelül néhány hónap. Bár a "Belye Rosy" lakókomplexumban az ügyfél, aki az objektum költségeinek 80%-át maga járult hozzá, a végső fizetést hat hónapig ingyenesen elhalaszthatja. De a legtöbb más BEST-Novostroy komplexumban ez a lehetőség legfeljebb másfél évig elérhető havi 1-1,5% -kal.
Általánosságban elmondható, hogy a legtöbb nagy fejlesztő kész részletfizetési lehetőséget biztosítani az ügyfeleknek. Ma Moszkva elsődleges piacán a lakókomplexumok körülbelül 70%-ában lehetséges a részletfizetés. Egy ilyen lehetőség jelenlétét a fejlesztő versenyelőnyének tekintik - ez jelzi a vállalat pénzügyi stabilitását és az ügyfelek iránti hűséget. „Bár ezt a fizetési módot nem szabad idealizálni: a jelzáloghitellel ellentétben a törlesztőrészlet sokkal rövidebb, mint a jelzáloghitelnél, és ennek megfelelően a fizetések általában magasabbak” – mondják a BEST-Novostroy szakértői.
A részletfizetés a legjobb megoldás a fizetőképes középosztály számára, akiknek jövedelme lehetővé teszi, hogy rövid időn belül kifizesse az ingatlan teljes költségét. Íme a tipikus okok, amelyek miatt a részletfizetést részesítik előnyben a jelzáloghitel helyett:
A múltbeli „hitelbűnök” gyakran megakadályozzák az embereket abban, hogy ésszerű kamattal vegyenek fel jelzálogkölcsönt, jóllehet magas jövedelmük van. A bankkal ellentétben a fejlesztő nem lesz ennyire lelkiismeretes.
A részletfizetési terv megszerzésének eljárása sokkal gyorsabb lesz, mint a jelzáloghitel-ügylet, és sokkal kevesebb papírmunkát igényel.
A vevőnek nem kell fizetnie olyan további kötelező szolgáltatásokért, mint az ingatlanértékelés vagy a zsebbiztosítás.
Jelzáloghitel igénylésekor a vevő soha nem lehet 100%-ban biztos abban, hogy tranzakcióját jóváhagyják, és az időt nem pazarolják. Részletfizetés esetén ez a kockázat minimális.
A jelzáloghitelhez képest rövidebb törlesztőrészletek miatt összehasonlíthatatlanul kisebb a túlfizetés. Ezenkívül a fejlesztők néha alacsonyabb kamatot kínálnak, mint a bankok.
„A részletfizetési terv jelentősen növeli az objektum iránti érdeklődést, különösen akkor, ha az értékesítés a készenlét „alacsony” szakaszában kezdődik” – összegzik a BEST-Novostroy cég szakértői. „Azonban nem lehet azt mondani, hogy ez az új épületek, például a jelzáloghitelek iránti kereslet mozgatórugója. Ezen túlmenően, ha a fejlesztőnek kevés eladatlan lakása maradt, és ezekre van kereslet, akkor általában nem biztosítanak részletfizetést.”
A részletfizetés fő hátránya a nagy havi törlesztőrészlet, amely aránytalan az ingatlanvásárlók jelentős részének rendszeres bevételével. Azoknak azonban, akiknek már van az összeg nagy része, jövedelmező alternatívája lehet a drága lakáshitelnek. Bizonyos feltételek mellett a több évre szóló, ésszerű százalékos törlesztőrészlet optimális kompromisszumot jelenthet az új lakásra szánt végtelen megtakarítás és a jelzálogjog között.
Forrás: WhereThisDom.RU
A szakértők azt állítják, hogy az elsődleges piacon szinte minden projektben jelzáloghitel nélkül vásárolhat lakást. A törlesztőrészlet az első törlesztőrészletet tekintve még mindig alacsonyabb a jelzáloghitelnél (a minimális törlesztőrészlet a költség 20%-ától kezdődik), és időben is jóval gyengébb (2,5 év alatt kell törleszteni). , a fejlesztőktől kapott kölcsön gyakran kamatmentes lehet.
A részletfizetési programokra általában egyszerre több lehetőséget kínálnak: az induló befizetés és a hitel törlesztési ideje változó. A fejlesztőcégek szerint a vevők számára a legvonzóbb lehetőség a lakásköltség 50%-os kifizetése, ezt a módszert az összes projekt közel harmadában alkalmazzák. A következő legnépszerűbb az első fizetés 30%-kal. Ennek az összegnek a befizetése után a fejlesztők 3-12 hónapot biztosítanak részletekben. Ugyanakkor az első részlet és a törlesztési időszak között nem lehet egyértelmű kapcsolatot követni.
Mivel a sok évre szóló részletfizetés nem működik, mik az előnyei?
A törlesztőrészletnek más előnyei is vannak a jelzáloghitelekkel szemben. Nagy plusz az a lehetőség, hogy üzletet köthet anélkül, hogy a jövedelmi adatokat átadná a fejlesztőnek, valamint a foglalkoztatást igazoló dokumentumokat. A vásárláshoz csak útlevél szükséges.
A jelzáloghiteleket hosszú időre adják ki, törlesztőrészlettel pedig nem lesz ilyen probléma. A vevőnek legfeljebb néhány napig tart az összes árnyalat elvégzése, az értékesítési irodát kétszer vagy háromszor kell meglátogatnia. A legtöbb építőipari cég nem mélyed el ügyfelei hiteltörténetében. Kiderült, hogy mindenki élhet ezzel a lehetőséggel, még az is, akinek negatív hiteltörténete van. A vásárlóknak nem kell biztosítást kötniük (amely átlagosan a hitelösszeg 0,5-1%-a), és ennek költségét sem kell viselniük.
Ki vesz akkor részletre lakást?
Ennek a rendszernek minden előnye mellett van egy nagy hátránya - a járulékok összege. Ha sikerült lakást vásárolnia 5 millióért 2,5 éves részletfizetési tervvel, legalább 20% -os hozzájárulással 1 millió rubel, akkor minden további részlet 133 ezer rubel lehet. Ez az összeg egyértelműen meghaladja az átlagos jövedelmű családok számára elérhető sávot. Nos, ha gyorsabban kell kifizetni a fennmaradó összeget, akkor nincs értelme a feltételes középosztályról beszélni: másfél éves törlesztőrészlettel havonta 222 ezret kell fizetni, ezeket a számokat figyelembe véve , a következtetés önmagában azt sugallja, hogy az ilyen fizetési konstrukció szerinti lakások szegmense határozottan nem masszív.
Természetesen a vállalkozók számára kényelmes lakást vásárolni részletekben. A vállalkozások képviselőinek nagy összegei vannak, de nem tudják mindig kivonni a forgalomból. A vevők második kategóriája a nagy betétek birtokosai vagy nagyszámú bérbe adott ingatlan tulajdonosa. A bónuszok vagy bónuszok megszerzése után a vállalatok felső vezetőinek is nagy összeget kell fizetniük a vásárlás nagy részéért, ezek az emberek egyszerűen egy nagyságrenddel többet keresnek, mint a hétköznapi fogyasztók.
A hétköznapi, és nem tehetős polgárok közül érdemes kiemelni azokat, akiknek van pénzük egy lakás eladásából, például az új lakások költségeinek 70-75%-a. A fennmaradó több százezer rubel egy-két év alatt összegyűjthető. Nem kell jelzálogkölcsönt felvenniük, és nehéz kapcsolatot kezdeniük a bankkal.
A vásárlók külön kategóriája azok a polgárok, akik nem számíthatnak jelzáloghitelre. Ide tartoznak mind a kedvezőtlen hiteltörténettel rendelkező hitelfelvevők, mind a magas keresetű, de nagyon csekély hivatalos jövedelemmel rendelkező vásárlók. .
Nyilvánvaló, hogy a vállalkozók és a felsővezetők nem vásárolnak lakást Hruscsovban, mely szegmensekben népszerű a részletfizetés?
Igen, valóban, egy tömegvásárló nem tud részletre lakást vásárolni, a fejlesztők és ingatlanügynökségek szerint a tömegszegmensben az ügyfelek száma egy ilyen rendszerben nem haladja meg a 10%-ot. De egészen más helyzet alakult ki a lakhatás drága szegmensében, az üzleti, az elit és a prémium kategóriákban. Itt a vásárlók jóval nagyobb százaléka használ részletfizetést.
A tömegszegmenstől eltérően nagyon nehéz jelzáloghitelt szerezni drága ingatlanok vásárlásához, amelyek például több mint 50 millió rubelbe kerülnek, még magas bevétel mellett is. Mivel egy exkluzív ingatlanról van szó, amely potenciálisan problémás fedezetté válhat a bank számára (nem lesz könnyű luxusingatlant gyorsan eladni), a hitelezők szeretnének kiegészítő biztosítást kötni. Ebben az esetben a kölcsön kamata megemelkedik. Emellett a hitel jóváhagyásának feltételeit és magát a tranzakciót is növelik a további jegyzések (ezek olyan pénzügyi intézmények, mint a bankok, biztosítók, amelyek pénzügyi veszteségek esetén garantálják a kifizetések beérkezését) és a fedezetek felmérése miatt. Egyes ingatlanértékesítők úgy vélik, hogy az "elit" szegmensben a részletfizetési tranzakciók aránya elérheti az összes 50%-át.
Logikus, hogy mind a tömeges, mind a drága szegmensben pontosan kamatmentes törlesztőrészletet szeretnének kapni a vásárlók. Természetesen gazdaságos és komfort osztályokon senki nem ad ilyen törlesztőrészletet az ügyfeleknek. De az "elit" és a "prémium" kategóriájú lakásokat sokkal gyakrabban adják el részletekben, kamat nélkül.
Mikor lesz népszerű a részletfizetés? Tömegjelenség lesz? Szeretnék gyorsan lakást venni tíz százalék önerővel és részletfizetéssel tizenöt évre!
Valóban beszélnek a rendszer népszerűségének növekvő tendenciájáról a tömegszegmensben. A "komfort" és a "gazdaságos" osztályú részletfizetések jövőbeni népszerűségének oka a szakértők szerint a fővárosi régió ingatlanpiaci kínálatának folyamatos növekedése. A fejlesztők közötti verseny már most elősegíti a törlesztőrészletek emelését, a kamat csökkentését (vagy eltűnését), valamint az előleg csökkentését.
A médiában olyan információ jelent meg, hogy az elmúlt években számos projektnél többszörös részletfizetést regisztráltak a vásárlók számára. A számítási sémákat is javítják. Logikus lenne azt feltételezni, hogy ha ez a tendencia folytatódik, a részletre szóló ajánlatok száma növekedni fog. De nem minden ilyen egyszerű. Egy ilyen szolgáltatás nyújtásához az építőipari cégeknek nagy erőforrásokra van szükségük, amelyekkel nem mindenki rendelkezik. Az is világos, hogy a jelzáloghitelek feltételeit így vagy úgy megközelíteni irreális.
Ehhez hozzá kell tenni, hogy a részletfizetéses árbevétel-növekedésre érdemes lehet várni, de az ország gazdasági helyzetének radikális javulása előtt nem. Nem minden vásárló tud havi 100 ezer rubelnél többet kifizetni a fejlesztő cégnek, és még ezt megelőzően sem minden vásárló tud több milliós előleget fizetni. Nos, miután a lakosság jövedelme „megugrott”, általában elkezdenek emelkedni az árak, beleértve az ingatlanokat is. Ördögi kör alakul ki, ami azt jelenti, hogy a lakások részletfizetése továbbra is a gazdagok privilégiuma marad.
Könyvjelzők: 0
Manapság egyszerű a lakásvásárlás. Egy személy jelzálogkölcsönt vehet fel, vagy ingatlant rendezhet részletekben. A módszerek hasonlóak egymáshoz, de számos jelentős különbség van. Első pillantásra a részletfizetés jövedelmezőbbnek tűnik. De a javaslatnak számos buktatója van. A végső választás előtt érdemes átgondolni, hogy melyik a jövedelmezőbb: a jelzáloghitel vagy a részletfizetés.
Lakásvásárlás jelzáloghitellel
Ha megérti, melyik a jobb: a jelzáloghitel vagy a részletfizetés, érdemes részletesen megismerkedni az ingatlanszerzés minden módszerével. Ha jelzáloghitelt adnak ki, az ember kölcsönt kaphat a banktól. A megvásárolt lakás zálogjog lesz. Lakás a régi és az új alapban is megvásárolható.
Ha egy állampolgár új épületben szeretne ingatlant vásárolni, számos problémával szembesülhet. Nem minden pénzintézet kész hitelt nyújtani egy ilyen lakás megvásárlásához. A jelzáloghitel jóváhagyásának megkönnyítése érdekében egy személy kapcsolatba léphet egy fejlesztővel. Az ilyen szervezetekben általában vannak partnerbankok. A listán szereplő intézmények kedvezményes feltételekkel adhatnak kölcsönt magánszemélynek.
Ha a kérelmet jóváhagyják, a szokásos regisztrációs eljárás következik. Egy személynek dokumentumcsomagot kell benyújtania a banknak. A lista a hitelező igényeitől függően változhat. Utána ellenőrzik a papírokat. Az akció eredménye alapján kerül meghatározásra az ügylet megkötésének időpontja.
Az adásvételi szerződés vagy a tőkerészesedés aláírásával, valamint a jelzálogszerződés megkötésével a személy az ingatlan teljes jogú tulajdonosává válik. Az állampolgár azonban nem fog tudni teljes mértékben rendelkezni vele. Minden jogi lépést szigorúan a bankkal egyeztetve kell végrehajtani. A kötelezettségek lezárásához havi befizetéseket kell teljesítenie.
A bank lehetővé teszi a kötelezettségek határidő előtti lezárását. Ehhez azonban előzetesen értesíteni kell a hitelintézetet. A kérelmet a befizetés tervezett időpontja előtt egy hónappal kell megírni. A kötelezettségek korai lezárásáért további jutalék nem kerül felszámításra.
Meglévő előnyök
Függetlenül attól, hogy jelzálog- vagy részletfizetésről van szó, érdemes odafigyelni a szolgáltatás előnyeire. Ingatlanvásárlási hitel felvétele esetén a következő előnyök különböztethetők meg:
Hátrányok, amelyekkel tisztában kell lenni
Függetlenül attól, hogy jelzálog- vagy törlesztőrészletet adnak ki, a szolgáltatásnak számos hátránya lesz. A jelzáloghitelezés hátrányai a következők:
Az eljárás során a hitelfelvevőnek további költségekkel kell szembenéznie. Az üzlet megkötéséhez biztosítást kell kötnie, ki kell fizetnie a közjegyzői szolgáltatások költségeit és egyéb költségeket. Minden fizetés a hitelfelvevőt terheli.
Ingatlan bejegyzés részletben
Ha valaki azt próbálja eldönteni, melyik a jobb: a jelzáloghitel vagy a törlesztőrészlet, akkor a második mondattal is érdemes megismerkednie. A legtöbb építőipari cég saját hitelprogramokkal rendelkezik az ügyfelek számára. Az ajánlat igénybevételéhez részvényesi vagy adásvételi szerződést kell aláírnia. Egy ilyen megállapodás tartalmazni fogja a halasztott fizetésre és a pénzeszközök befizetésének ütemezésére vonatkozó rendelkezéseket. Ebben a helyzetben az állampolgár az ingatlan tulajdonosává válik az első befizetés vagy a kötelezettségek teljes lezárása után. A számítás jellemzői a kiválasztott szervezet belső szabályzatától függenek.
A módszer használatának előnyei
Ha egy lakást részletekben vásárolnak jelzáloghitel nélkül, akkor az embernek számos olyan előnnyel kell szembenéznie, amelyek előnyösen megkülönböztetik a szolgáltatást másoktól. Az ajánlat a következő előnyökkel jár:
A szolgáltatás használatának hátrányai
A fejlesztőtől származó részletre szóló jelzáloghitelnek számos hátránya van. Szóval a csúnyák a következők:
Amikor kitalálja, hogyan vásároljon lakást jelzáloghitel nélkül részletekben, különös figyelmet kell fordítania a szerződésre. Egyes cégek fenntartják a négyzetméterenkénti költség változtatásának lehetőségét. Ilyen rendelkezés az adásvételi szerződésben elkülönített formában is elhelyezhető. A négyzetméterenkénti költség változtatásának szükségessége a következő jellemzőkkel magyarázható:
Az egy négyzetméterre jutó költség emelkedése a teljes lakhatási ár jelentős növekedéséhez vezet. Ennek eredményeként annak a polgárnak, aki részletre vásárolt lakást, sokkal többet kell fizetnie, mint amit eredetileg várt.
Mit válasszunk?
Amikor eldönti, melyik a jobb: jelzáloghitel vagy részletfizetési terv, az alábbi kérdésekre kell válaszolnia:
Mindkét módszernek számos pozitív és negatív tulajdonsága van. A javaslat jövedelmezőségét a jelenlegi helyzet sajátos árnyalatai alapján érdemes megítélni. A jelzáloghitelek olyan polgárok számára hasznosak, akik nem tudnak egyszerre nagy mennyiségű pénzt biztosítani. A szolgáltatás lehetővé teszi, hogy hosszú időn keresztül, kis összegű fizetések teljesítése mellett intézkedjen.
A részletfizetés csökkenti a lakásvásárlás költségeit a kölcsönzött források bevonásával, de nagy összegű előleget igényel. Annak a polgárnak, aki ezt a javaslatot választja, fel kell készülnie a költségvetés nagy havi terhére. A részletfizetést gyakran csak az ingatlan építésének idejére biztosítják. Ebben az esetben az állampolgár a pénzintézettel való elszámolásig nem lesz a lakás tulajdonosa.
A magas lakhatási költség rendkívül megnehezíti a vevők számára, hogy előteremtsék a lakásvásárláshoz szükséges összeget. Ezért ezen a piacon a tranzakciók többsége lakáshitel vagy részletfizetési feltételek mellett történik, és ezek között a finanszírozási lehetőségek között igen jelentősek a különbségek.
A lakóingatlan vásárlásakor a vevő általában csak az érték egy részét adja hozzá. Ezt saját megtakarításaikból vagy meglévő lakásuk eladásából befolyt pénzből teszik – például amikor az emberek nagyobb lakásba szeretnének költözni. Egyes esetekben a fejlesztő cégek akár belépési díj nélkül is kínálnak lakóingatlan vásárlást.
Lakásvásárláskor fontos megérteni az egyes fizetési módok előnyeit és hátrányait. Ez segít abban, hogy a maga számára legkedvezőbb feltételekkel üzletet kössön. Itt figyelembe kell venni a saját bevétel nagyságát és rendszerességét, a közeljövőben felmerülő egyéb nagy kiadások esetleges jelenlétét és egyéb tényezőket.
A jelzáloghitelek és a törlesztőrészletek olyan modern pénzügyi eszközök, amelyek lehetővé teszik ingatlanvásárlást még akkor is, ha nincs elég pénze. Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és jellemzői.
A jelzáloghitelezés során a tranzakció a vevő és az eladó között zajlik egy harmadik fél részvételével - egy bank, amely a vásárolt ingatlan fedezete mellett hitelt nyújt. Ez azonnal további kockázatokat vet fel: ha a finanszírozást megtagadják, a tranzakció az eladó és a vevő kívánságától függetlenül nem jön létre. Ez a tényező a jelzáloghitelezés egyik fő hátránya. Ezen túlmenően a kölcsönzött források vonzása a használatukért díjat von maga után, amelyet a bank kamatláb formájában állapít meg. Ez többletköltségekkel jár, azonban a hosszú hitelfeltételek (szemben a maximum pár évre biztosított törlesztőrészletekkel) lehetővé teszik a törlesztőrészletek oly módon történő elosztását, hogy a lehető legkisebb legyen a családi költségvetés terhe. Ebből a szempontból a hitelezés vonzóbb lehetőség, különösen az alacsony jövedelműek számára.
A törlesztőrészlet használatakor az ügyfél és a fejlesztő közötti tranzakció harmadik fél banki részvétele nélkül történik. Ez kiküszöböli a finanszírozás megtagadásából eredő további kockázatokat, és ebből a szempontból a részletfizetés jövedelmezőbb megoldás. Nincs rajta túlfizetés, hiszen szinte mindig kamat nélkül biztosítják. Az adósságtörlesztési határidők azonban viszonylag rövidek (legfeljebb néhány év).
Ezért a jelzáloghiteltől eltérően jövedelmezőbb a fejlesztőtől származó részletfizetés a folyamatosan magas jövedelmű emberek számára, akik számára a nagy befizetések nem lesznek megterhelőek. Ugyanakkor meg kell érteni, hogy ez a lehetőség gyakorlatilag lehetetlen a másodlagos piacon: a magáneladók a legtöbb esetben nem járulnak hozzá ahhoz, hogy az ismeretlen vásárlóknak időt adjanak a lakások fizetésére. A törlesztőrészletet általában csak az elsődleges piacon lévő fejlesztők kínálják.
Mindkét lehetőség népszerű módja a lakóingatlan megszerzésére irányuló tranzakciók finanszírozásának. Jelentőségük különösen növekszik amiatt, hogy a legtöbb tranzakció nélkülük elvileg lehetetlen a vevők által igényelt pénzösszeg hiánya miatt.
Annak ellenére, hogy minden esetben az adósságforrások biztosítását jelentik, számos jelentős különbség van.
A részletfizetés a megszerzett ingatlanok fizetési formája. Ami a jelzáloghitelezést illeti, jogi szempontból ez az egyik lehetőség az ingatlanok elzálogosítására. Az első esetben az ilyen lehetőség biztosítására vonatkozó döntést a fejlesztő cég hozza meg, ami az ügylet gyorsaságát és a szükségtelen formalitások hiányát jelenti.
A jelzáloghitel és a törlesztőrészlet közötti különbség az, hogy a banki regisztráció számos regisztrációs eljárást foglal magában, beleértve:
Részletfizetés esetén minden formai ügyet a fejlesztő cég irodájában oldanak meg.
A jelzáloghitelezés segítségével új lakást és lakást is vásárolhat a másodlagos piacon, hacsak az adott bank feltételei másként nem rendelkeznek. Például a Sberbank legfeljebb 7 éves kölcsönöket kínál („Új épületek promóciója”) lakásvásárláshoz az elsődleges piacon, valamint egyedi opciókat, amelyek lejárata legfeljebb 30 év:
Más bankoknak is vannak hasonló ajánlatai: Raiffeisen Bank, Tinkoff, VTB stb.
Ami a részletfizetést illeti, azt szinte mindig csak az elsődleges piacon biztosítják.
A jelzáloghitelezést hosszú törlesztési idők jellemzik: az adott bank kondícióitól függően ezek elérhetik a 30 évet is. Ami a törlesztőrészletet illeti, ebben az esetben nem kell hosszú időszakokkal számolni: a legtöbb esetben 1 és 3 év között változnak.
A jelzáloghitel az ingatlanfedezetű banki hitelezés egyik formája, ezért kamatfizetést jelent. A különböző bankok kamatlábai 7 és 17% között mozognak évente.
A törlesztőrészletet vagy kamatmentesen biztosítják, vagy annak mértéke minimális. Ebből a szempontból ez a lehetőség jövedelmezőbb.
Egyértelműen meg kell érteni, mi a különbség a jelzáloghitel és a részletfizetés között, és ez alapján kell döntést hozni.
Mérje fel pénzügyi lehetőségeit: ha egy évtől három évig nem tud nagy összegű kifizetéseket teljesíteni, jobb, ha jelzáloghitelezést vesz igénybe. Ha lehetősége van rövid időn belül törleszteni az adósságát, akkor a törlesztőrészlet a legjobb megoldás.
