Általánosan elfogadott, hogy a jelzáloghitel szovjetellenes, burzsoá jelenség, ezért nem létezhetett a Szovjetunióban. És honnan származhat, ha a szovjet rendszer maga is elutasítja a magántulajdont, annak minden megnyilvánulásában. És arról, hogy van magántulajdon lakhatás egy olyan országban, ahol fennállásának története során lakáskérdés volt a legrelevánsabb, és nem lehetett kérdés. A jelzáloghitelhez hasonló dolog azonban a Szovjetunióban volt. Csak máshogy hívták.
A 20-as években. múlt században a fiatal szovjet kormány akut hiányosságokkal szembesült lakásállomány: ami a régi rendszerből öröklődött, ahogy akkoriban mondani szokás, siralmas állapotban volt és kis négyzetméterben. Az egykori udvarházak nem voltak alkalmasak bennük való szervezésre bérházak a munkások számára, és a rendelkezésre álló munkáslaktanya semmiképpen nem kapcsolódott a szocializmus-kommunizmus új fényes korszakának eszméihez.
A lakásállomány hiánya különösen az ipari, közlekedési és hírközlési vállalkozások által épített városokban és munkástelepüléseken volt súlyos.
Ugyanakkor a szovjet kormány, amelyet a szovjet képvisel Népbiztosokés a Központi Végrehajtó Bizottság abban bízott, hogy a növekedés valódi bérek V ipari városokés a munkástelepülések, párosulva olcsóbbal építési kölcsönés maga az építkezés megoldja ezt a problémát azáltal, hogy növeli fajsúly magán együttműködés. Valójában ebben az esetben az építkezés nem csak és nem is annyira annak rovására valósítható meg költségvetési források, mennyi a dolgozók és maguk az alkalmazottak megtakarításainak köszönhető.
Sőt, a lakásépítés ütemének felgyorsítása és az élettér bővítése érdekében a szovjet vezetés kész volt nemcsak az általános civil együttműködés fejlesztését, hanem a nagy magántőke vonzását is ösztönözni.
Itt érdemes megemlíteni, hogy a Szovjetunió az 1920-as években kétféle építkezés létezéséről gondoskodott (ban ez az eset nem beszélünk bérszövetkezetekről) szövetkezetek: ezek az úgynevezett általános polgári és munkás lakásszövetkezetek. Ha pedig már a munkásszövetkezetek élvezték az állami támogatást, akkor a civil építőszövetkezetek fejlődésének ösztönzése bizonyos mértékig a magántőke ösztönzésének feleltethető meg.
Ahogy a név is sugallja, a fő különbség a munkásszövetkezetek és a civil szövetkezetek között a tagságuk volt.
A munkásszövetkezetek tagjai lehetnek szakmai, párt- és szövetkezeti intézmények, vállalkozások dolgozói, alkalmazottai, valamint kormányzati szervek. Emellett a munkásszövetkezetek között egyaránt szerepelhetnének munkanélküliek és háborús és munkás rokkantok.
Ami az általános polgári építőszövetkezeteket illeti, minden 18. életévét betöltött, törvénytisztelő szovjet állampolgár taggá válhat, akit bírósági határozattal nem fosztottak meg állampolgári jogaitól. tulajdonjogok, valamint bármely jogalanyok jogaikon belül.
Vagyis a szovjet kormány, miután elindult a civil együttműködés fejlesztésének ösztönzése felé, a támogatás mellett döntött magántőkeúj házak építésében és a meglévő lakásállomány rekonstrukciójában.
Feltételezték, hogy a szövetkezetek és magánszemélyek építésének forráshiányát a Kommunális és Lakásépítési Központi Bank fogja pótolni. Ez a bank kedvezményes hitelezéssel foglalkozott egyéni fejlesztők az építkezést kollektív alapon végrehajtó munkások közül. Szintén a lakásépítés finanszírozására kapott pénzeszközök elszámolására összpontosított, célzott és asszisztensként egyaránt visszatérítendő előirányzatok költségvetés szerint.
És itt van a kötelező tárolás saját tőke lakásügyi együttműködés kellett volna aktuális fiók városi és közüzemi bankok. Utóbbi hiányában készpénz a lakásszövetkezeteket fiókokban kellett tartani Állami bank Szovjetunióban és az államban a munkaerő-takarékpénztárak.
A Közmű- és Lakásépítési Központi Bank számára limitet határoztak meg: a bank által kibocsátott hitelek teljes összegének legalább 15%-a építkezési hitel. kedvezményes feltételek szövetkezetek és magánszemélyek.
Mik voltak a főbb jellemzői az ún szovjet jelzáloghitel A múlt század 20-as évei?
Először is, az egységnyi lakótér megépítésének költségét, amely alapján a hitel összegét kiszámították, az egyes köztársaságok kormánya határozta meg. A Központi Végrehajtó Bizottság szintjén azonban rögzítették azt a rendelkezést, hogy a költségkorlátozáskor a kormányoknak abból kell kiindulniuk, hogy az egységnyi lakóterület költsége nehogy ne emelkedjen, hanem évről évre legalább 15%-kal csökkenjen az előző évhez képest.
Másodszor, a munkavállalónak nyújtott kölcsönök kamatai lakásépítés nem haladhatja meg az évi 1%-ot. Ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy az összes kihelyezett hitel kamata azonos volt, és 1%-ot tett ki. Ez csak a maximum volt. Az akkori dokumentumok alapján a kölcsönök kamata ¼% és 1% között mozgott.
Harmadszor, a hitelek törlesztési és kamatfizetési rendszere az első években csökkentett törlesztőrészletet, a következő években pedig fokozatos emelést írt elő. Ezen túlmenően az ilyen növekedést közvetlenül a hitelfelvevő és a bérek növekedésétől függővé tették általános növekedés életszínvonal dolgozók általában. Szintén a befizetések összegét kellett volna befolyásolnia az országszerte olcsóbb házak építésének és üzemeltetésének, amit – amint az az akkori kormány aktusaiból is kiderül – nem kérdőjelezték meg.
Az első három évben, miután a ház készen állt a birtokbavételre, a hitelfelvevők csak kamatot tudtak fizetni a kölcsön után, a tőke visszafizetése nélkül.
Ugyanakkor a hitelek törlesztési és kamatfizetési rendszerének kidolgozásakor Központi Bank A Közmű- és Lakásépítésnek abból kellett kiindulnia, hogy a különböző anyagokból épült házakra eltérő futamidőt állapítottak meg. Tehát a kőből készült házak esetében ez az időtartam 60 év volt, és a faházak- 45 év.
Negyedszer, annak a polgárnak, aki a fenti feltételek mellett lakást szerzett, joga volt telephelyet cserélni, de ugyanazon a városon és külvárosi területen belül. Az egyetlen kivételt a munkavállalók közötti csere esetei képezték állami vállalatokés az intézmények a munkáért való mozgásukkal kapcsolatban.
Ezek voltak a jelzáloghitel fő jellemzői a múlt század 20-as éveiben. A szovjet kormány vállalkozásainak azonban nem volt célja, hogy folytatódjanak. A totalitárius rezsim megerősödése és a NEP megnyirbálása után a kedvezményes, sőt a magántőke lakásépítési célú hitelezése is visszaszorult. Eljött az idő, amikor a Szovjetunióban nem ismerték el a magántulajdont egyetlen megnyilvánulásában sem. Leginkább az akkori szovjet kormány ingerelte azt a helyzetet, amelyben lakásállomány, amelyet kiadott hitelek felhasználásával építőszövetkezet épített állami bank, kiderült, hogy valójában az építőszövetkezetek egyes tagjainak személyes tulajdonába került. Ezt az irritációt erősítette, hogy az építőszövetkezetek fennállásának kevesebb mint 10 éve alatt a Közmű- és Lakásépítési Központi Bank hitelt adott ki teljes összeg 1,5 milliárd rubel. Ugyanakkor a hitelek nagysága döntően 80-90, esetenként több mint 90%-a volt az építési költségnek. Vagyis a szovjet polgároknak rövid ideig valóban lehetőségük nyílt arra, hogy saját forrásuk kis befektetésével új lakást kapjanak személyes tulajdonukba. Ez természetesen szembement a kommunizmusról alkotott akkori elképzelésekkel.
Ezért a teljes lakásállományt immár "nemzeti vagyon"-ként ismerték el, vagyis átkerülték állami tulajdon; a munkás- és általános civil szövetkezetek "formális és haszontalan egyesületnek" számítottak, a lakásépítő szövetkezetekhez tartozó házak pedig, mint kiderül, "rendkívül nem kielégítő állapotban" voltak.
Minden előírások V ház A 20-as években elfogadott, a gyógyulást hátráltatóként ismerték fel ház, és kezdeményezőik megfelelő határidőket kaptak az elkövetett hibák elemzésére.
Most minden erőfeszítés szovjet hatóságok A lakásépítési együttműködés és az építőipari kedvezményes hitelezés fejlesztési politikájának következményeinek felszámolására került sor.
1937-ben megszüntették a lakásszövetkezeteket. Az építőszövetkezetek által épített és jelenleg is épülő házak néhány kivételtől eltekintve a helyi tanácsok hatáskörébe kerültek. Az építőszövetkezet csak akkor tarthatta rendelkezésére az általa épített házat, ha az államtól kapott kölcsönt a Szovjetunió Népbiztosai Tanácsa vonatkozó határozatának kiadásától számított hat hónapon belül teljes mértékben visszafizeti. Nyilvánvaló, hogy a végrehajtás adott állapot rendkívül problémás volt, tekintettel arra, hogy amint fentebb említettük, a hitelek nagysága általában 90% volt.
Így az építőszövetkezetek kezdetben olyan helyzetbe kerültek, hogy a hozzájuk tartozó házak eleve állami tulajdonba kerültek.
A házépítést ezentúl teljes egészében és teljes egészében a polgárok önerő terhére kellett megvalósítani. Nyilvánvaló, hogy ezekben az években az embereknek csak nagyon szűk csoportja rendelkezett ilyen eszközökkel, és ezt eltitkolták az állam hamarosan „igazságszolgáltatása” elől. Ezért egy ilyen politika csak egy dologhoz járulhat hozzá - a magánépítés végleges befejezéséhez.
Ugyanebben az évben megjelent egy intézet, amely a szovjet alapját képezte lakáspolitika a Szovjetunió összeomlásáig – az ún Élőterek. A megbízásokat kizárólag megbízással adták ki lakáshatóság osztály közművek helyi tanács. A végzés feljogosította tulajdonosát arra, hogy a házban lakjon (vagyis használjon), de nem rendelkezhet vele. A lakások és házak mostantól ingyenesen, határozott időre (legfeljebb 5 évre), használat-hosszabbítási joggal, és nem tulajdonjoggal ruházták át a munkásokat és alkalmazottakat.
A korábbi építőszövetkezetek tagjai megtartották az általuk elfoglalt területet élettér de csak az elején bérleti szerződések. Ráadásul ennek a területnek a mérete nem haladhatta meg a megállapítottat lakhatási szabványok. Ha többlet keletkezett, és valakit a bérlő nem számolt el erről a többletről, a helyi önkormányzatok saját belátásuk szerint, a lakásügyi hatóság megfelelő figyelmeztetése után három hónapon belül ezt a többletet saját belátásuk szerint felhasználhatják (például külső személy elszámolására).
Így az 1930-as években az építőipari együttműködés minden megnyilvánulása ill építőipari hitelezésállampolgárok. Csak a "olvadás" időszakában, az 1960-as évek elején tért vissza a szovjet kormány ahhoz az ötlethez, hogy állami támogatással ösztönözze a magántőke bevonását az építőiparba. De ezek gyenge próbálkozások voltak az építőipari együttműködés felélesztésére, szó sem volt a szovjet állampolgárok kedvezményes hitelezéséről az egyéni lakásépítés területén. És csak a Szovjetunió végén, 1988-ban jelent meg a Szovjetunió Minisztertanácsának határozata „Az egyéni lakásépítés fejlesztésének felgyorsítására irányuló intézkedésekről”, amelyet a Szovjetunió történetének végéig korrigáltak.
Mi garantált szovjet állampolgárok ezt a döntést?
A Sberbank megkapta a lakossági hitelezési jogot az egyéni lakásépítés részeként. Ugyanakkor a hitelnyújtás módja a potenciális hitelfelvevő lakóhelyétől függött.
ben élő polgárok vidéki táj, a kölcsönt egyéni építésére nyújtották lakóépületek melléképületekkel, legfeljebb 20 ezer rubel értékben. A kölcsön futamideje 50 év volt. Ha ezt a kategóriát polgárok a hitelt rekonstrukcióra és nagyjavítás otthon, csatlakozva hozzá mérnöki hálózatok, illetve állat- és baromfitartásra, mezőgazdasági termékek tárolására szolgáló melléképületek építésére, akkor a kölcsön összegét legfeljebb 10 évre 4 ezer rubelben korlátozták.
A kölcsön visszafizetése mindkét esetben a kölcsön beérkezését követő harmadik évtől kezdődött.
Ha városokban és városi típusú településeken élő polgárokról beszéltünk, akkor a házépítési hitel nagysága is 20 ezer rubelre korlátozódott, 25 éven belüli törlesztéssel, a kölcsön kézhezvételét követő harmadik évtől kezdődően, valamint nagyobb javításokra és egyéb munkákra - 3 ezerre 10 éven belüli törlesztéssel, szintén a kölcsön kézhezvételét követő harmadik évtől kezdődően.
A városlakók is megkapták a használati jogot közpénzekből javítására életkörülmények. Így az egyes lakóépületek melléképületekkel való polgároktól való megvásárlásához az épületek egyenleg (maradék) értékének megfelelő összegű, de legfeljebb 20 ezer rubel összegű kölcsönt adtak ki, legfeljebb 25 éves időtartamra, visszafizetéssel következő év miután megkapta a kölcsönt. Egyedi lakóépület műszaki elrendezéséhez szükséges berendezések vásárlása esetén - legfeljebb 1 ezer rubel összegben, 3 éven belüli visszafizetéssel.
A fenti használatra átutalt hitelek falusiévi 2% -ot fizetett a Sberbanknak, a városi lakosoknak pedig évi 3% -ot. Ellátásban részesültek a fogyatékkal élők és a résztvevők a Nagy Honvédő Háború, az elhunyt katonaszemélyzet családjai és a velük egyenrangú személyek. Ezek a kategóriák kaptak kamatmentes hitelek. Ráadásul ők is nagycsaládosok a felvett kölcsönöket a kézhezvételt követő ötödik évtől kezdték el törleszteni.
Ilyen kis százalék nem volt az egyetlen ösztönző a polgárok számára. A kölcsön adósságát az alap terhére is vissza lehetett fizetni társadalmi fejlődés a hitelfelvevő vállalkozása. Ehhez megfelelő munkatapasztalat kellett.
5 év feletti tapasztalattal az alap terhére akár 10 százalékot, 10 év felett - akár 30 százalékot, 15 év felett pedig - az adósság 50 százalékát lehetett visszafizetni.
A vállalkozás szociális fejlesztési alap terhére történő törlesztés természetesen csak a lelkiismeretes és kifogástalan munkavállalók vonatkozásában történt.
Mint látható, a Szovjetunió végén az egyéni lakásépítés hitelezési feltételei finoman szólva is elfogadhatóbbak voltak a jelenlegiekhez képest. Sajnálatos módon, további fejlődés ezt a rendszert nem érkezett meg. A Szovjetunió az új korszak első éveiben megszűnt létezni orosz állam a kormány más, amint úgy tűnt, fontosabb ügyekkel volt elfoglalva. Csak tíz évvel a Szovjetunió Minisztertanácsának fent tárgyalt határozatának elfogadása után fogadták el a jelzálogtörvényt az Orosz Föderációban.
A jelzáloghitel nálunk vagy megjelent, vagy eltűnt, soha nem kapott egységes fejlődést, ahogy az ben történt fejlett országok béke. Talán ez a fő oka ennek az intézménynek az elmaradottságának hazánkban. Bízni kell abban, hogy a világválság hullámán következő elhalványulása nem vezet ahhoz, hogy egy időre elvileg megszűnjön. Végül is annak ellenére eltérő hozzáállás a jelzáloghoz különböző rétegek társadalom, egy másik hatékonyabb intézmény a megoldásra lakhatási problémák még nem létezik.
JELZÁLOG
(a görög hypotheke szóból - zálog, jelzálog), zálog ingatlan, főleg földterület, kölcsön, ún. jelzáloghitel megszerzése érdekében (lásd Jelzáloghitel). I. jelzálogjognak is nevezik a jelzáloggal terhelt ingatlanra és a tartozásra jelzálog hitel. A mezőgazdaságban keletkezett jövedelem elosztása szempontjából az I. mindenek eladását jelenti Földi bérleti díj vagy annak egy részét jelzáloghitel kamata formájában. Ez az, amit gazdasági egység föld és általában minden olyan ingatlan záloga, amely bérleti díjat hoz (például a tulajdonosok által bérbe adott lakóépületek záloga). I. elterjedt a gazdaságban modern kapitalizmus, különösen a mezőgazdaságban, amelyhez egy magasan fejlett hitel üzlet. Az I. legfejlettebb az USA-ban, Kanadában, Nagy-Britanniában, Franciaországban és Svédországban. I.-nek köszönhetően a banki, az állami és a szövetkezeti tőke megteremti az irányítást nagy része földalap. Az I. ugyanakkor az agrárszektorban a tőkebefektetések fogadásának egyik fő csatornája. feldolgozóiparban és a gazdaság más ágazataiban. Lehetővé teszi a kapitalista vállalkozó számára a produktívan felhasznált szabad tőke arányának növelését, a földtulajdonosok számára - további nagy telkek vásárlásának finanszírozását. magas szintárak érte. Az I. értéke különösen azzal kapcsolatban növekszik technikai fejlődés a mezőgazdaságban, ami növelést igényel tőkeköltségek korszerű ipari épületek és építmények építésére, drága berendezések beszerzésére stb. Az I. hitel a leghosszabb lejáratú. A jelzáloghiteleket 15-40 vagy több évre adják ki, ami viszonylag alacsony éves kamat(1-5). Van nekik célkarakter(föld, berendezés, építkezés, melioráció stb. vásárlásához) és különböző időszakos (éves, negyedéves, havi) részletfizetéssel rendelkeznek. fix százalékos a tartozás fennálló részére. Az Egyesült Államokban (az 1960-as évek végén) az adósságállomány több mint felét, Nagy-Britanniában pedig az 1/4-ét tette ki. összköltségeépületek, építmények, gépek, berendezések a faluban - x. vállalkozások. A legtöbb jelzáloghitelek megy nagy földbirtokosok, a kisbirtokosok jóval ritkábban folyamodnak I.. Így az USA-ban a földre biztosított hitelt (az 1960-as évek végén) a nagybirtokos gazdálkodók körülbelül háromnegyede, a kisgazdák pedig csak egynegyede használta.
Számos nyugat-európai országban állami és szövetkezeti jelzálogbankokáltalában nem adnak kölcsönt kistermelőknek és parasztoknak (valamint más ingatlantulajdonosoknak). Beállítottak minimális méret megszerzéséhez szükséges birtoklás jelzálog hitel. Ezért a kisparasztbirtokosok csak a magán I.-hez folyamodhatnak nagy érdeklődés, amely általában nem menti meg a kis gazdaságokat a tönkremeneteltől.
BAN BEN szocialista országok föld nem adásvételi, adásvételi és zálogtárgy, ezért I. nem létezik.
Lit .: Menshikova M. A., USA: kapitalista felhalmozás és iparosítás Mezőgazdaság, M., 1970.
G. L. faktor.
Nagy Szovjet Enciklopédia, TSB. 2012
Sok polgár biztos abban, hogy a Szovjetunió idején nem sok dolog volt, beleértve a lekötött jelzálogkölcsönöket. Valóban így van, vagy a „munkások elnyomásának kapitalista eszközét” még mindig használták a kommunizmus felé haladó országban? Érdekes részletek - az anyagban "SP".
A nyugati eszme kommunista újragondolása
BAN BEN Utóbbi időben nagy mennyiség mindenféle "lájk", "osztály" és "plusz" érkezik egy ideje szinte az összes oldalára közösségi hálózatok elég vicces képek. A fotó, "mint egy könyvoldal képe", a jelzálogkölcsönt a súlyos súlyos állapotok miatt adósságba kényszerülő kis- és középparasztok kizsákmányolásának eszközeként határozza meg. gazdasági helyzet. Ezen túlmenően jelezték, hogy egy ilyen ingatlan zálogjog a legtöbb esetben a kisajátítás okává válik gazdaságok, és speciális jelzálogbankok foglalkoznak ezzel, így a városon belül a legnagyobb bérbeadók és ingatlantulajdonosokká válnak. Ugyanakkor hangsúlyozzák, hogy ezt a fajt hitelezést nem alkalmaznak sem a Szovjetunióban, sem más országokban, amelyek a szocialista fejlődés útjára léptek. Ezeket a képeket egy nagyon tömör magyarázat kíséri - "a szovjet magyarázó szótárból".
Szerint azonban, különösen egy moszkvai régió ingatlanügynök Kirill Morozov, a jelzáloghitel a Szovjetunióban még létezett, bár nem érte el azt a szintet, amelyen a „győztes kapitalizmus” országaiban kifejlődött.
Igen, 1922-ben Polgári törvénykönyv Az RSFSR megjegyzést tett közzé a 21. cikkhez, amely kimondta, hogy a magántulajdon intézményének eltörlése miatt a vagyon ingó és ingatlan vagyonra való felosztása megszűnik. - jegyzi meg a szakértő. - És a Szovjet Enciklopédiai Szótárban véleményem szerint 1953-ra már jelezték, hogy pénzkölcsön a szocialista tábor országaiban eltűnik a főleg földterületek, valamint házak biztonságáról. Ráadásul ez kétféleképpen történik: vagy a proletariátus diktatúrájának létrejötte esetén, mint magában a Szovjetunióban, vagy agrár-gazdasági átalakulások eredményeként, mint más népi demokráciával rendelkező országokban.
A szakember azonban továbbfejleszti az ötletet, 1923 végén legalább két magánszemély volt kereskedelmi Bankés mintegy 40 cég kölcsönös hitelezés. És 1926 szeptemberére a Szovjetuniónak már 144 megfelelő engedménye volt. Másik dolog, hogy addigra valamivel kevesebb, mint 2 ezer pályázatot nyújtottak be a megnyitásukra, de szinte mindegyiket elutasították.
1946-ban pedig egészen a érdekes dokumentum, amelyben (figyelem!) központi Bank közművek és lakásépítés, egyébként - a Tsekombank parancsra kötelezte a polgárok számára a lakásvásárláshoz szükséges összegeket. Ez körülbelül a Népbiztosok Tanácsának 1946. május 25-i határozatáról, aláírva Sztálinés a Szovjetunió Minisztertanácsának vezetője Csadajeva. Szabályozza az uráli munkások bérének emelését, Távol-Keletés Szibériában, valamint a lakhatási problémáik megoldásának eljárását.
„A dokumentum egyértelműen kimondja – a fa árának megállapítására és kőházak 8-12 ezer rubel tartományban. - tisztázza az Orosz Tudományos Akadémia Fiatal Tudósok Tanácsának volt elnöke Vera Mysina. - Ugyanakkor a rászorulók 8-10 ezer rubel összegű kölcsönt vehettek fel, akár 10 éves futamidővel. Ez az, ha veszel fa ill kőház két szoba konyhával. És ha több helyet akart, kérjük, vegyen 10-12 ezer rubelt 12 évre, és vegyen egy kő- vagy gerendaházat három szobával és konyhával. Közben egy pillanatra maximális tét csak évi 1% volt. És ez annak ellenére, hogy éves átlagbér munkavállalók ezekben a régiókban volt abban az időben körülbelül 10.200 rubelt. Az épülő házakat és lakásokat pedig eléggé bemutatták szigorú követelményeket. Például a mennyezet magassága legalább 3 méter. Az egyszobás lakások területe legalább 40 négyzetméter, a háromszobás házaké pedig legfeljebb 100. Plusz egy külön fürdőszoba. Azok, akik összehasonlítani szeretnének, bármelyiket megtalálhatják a neten jelzálog-kalkulátorés kitalálni, hány évre és hány százalékkal kell jelzálogot „húzni” egy ilyen tárgyra modern körülmények között.
Ahol Szvetlana Kozlova, az egyik tematika elemzője banki portálok, felhívja a figyelmet arra, hogy a hitelfelvételt követő első három évben az állampolgárok csak kamatot fizethettek a kölcsön után.
Szakértők sajnos hangsúlyozzák, 1953 után, az ország későbbi vezetői alatt több ilyen "lakásügyi és hitelezési áttörés" nem történt meg. Legalábbis csak a szakszervezeti szervezetek alatt működtek segélyalapok. Tovább szövetségi szinten című kölcsönzésről már volt szó Orosz Föderáció: 1992-ben megjelent a zálogjogról szóló törvény, 1998-ban pedig a jelzálogról szóló törvény (ingatlan zálogjog).
Érdekes részlet
Figyelemre méltó, hogy a hosszú távú szörfözés a legnagyobb kereső motorok pontos kifejezések használata nem teszi lehetővé a „Szovjet szótár” - az elsődleges forrás - konkrét nevének megbízható és egyértelmű meghatározását. Legalább a keresési eredmények első 10 oldalának eredménye akár a cikk elején már említett képen, illetve a hozzá fűzött lelkes és sértő megjegyzések az amatőr fórumokon, vagy a tematikus cikkek kommentjeinél, ahol a felhasználók a True szó definíciója alatt másolhatnak szót. utolsó eset gyakrabban egy bizonyos „történelemtankönyvet” tüntetnek fel elsődleges forrásként.
Szilárd szótárban Brockhaus és Euphron A jelzálogkölcsönt a fedezet intézményének harmadik, legtökéletesebb formájaként jellemzik, amely először Athénban alakult ki az időkben. Solon. A Nagy Szovjet Enciklopédia (BSE), az egyik leghitelesebb kiadvány a jelzáloghiteleket írja le a leginkább. hosszú lejáratú hitel- 15-40 éves vagy hosszabb időtartamra, amellyel kapcsolatban éves árfolyamok Az ilyen típusú hitelek rendkívül alacsonyak, és nem haladják meg az 1-5%-ot.
Tehát figyelembe véve a jelenleg szigorodó feltételeket a jelzáloghitelesek, valamint az ilyen kölcsönök kamatlábainak folyamatos növekedése (az Orosz Föderáció kormányának minden nyilatkozata ellenére), nem olyan fontos, hogy az „egy szovjet magyarázó szótárak" vagy nem. A lényeg az, hogy meglehetősen pontosan tükrözik az ilyen típusú hitelek lényegét: „a jelzálog a kizsákmányolás és a tönkretétel eszköze”, a jelzálogbankok pedig „lefoglalják ügyfeleik vagyonát, akik nem fizették ki az adósságot”.
Sokan úgy vélik, hogy a jelzáloghitelek szovjetellenes és burzsoá jelenség, amely nem létezhetett a Szovjetunióban. És hogyan viheti oda, ha egyáltalán szovjet rendszer elutasította a magántulajdon minden megnyilvánulását, nem beszélve a magánlakásszerzésről. Ennek ellenére jelzáloghitelek és fogyasztási hitelek továbbra is léteztek az országban, de ciklikusan fejlődtek és más idő változásokon mentek keresztül.
Az 1920-as években siralmas állapotba került a régi rendszerből származó lakásállomány öröksége, majd a kormánynak sürgősen fel kellett gyorsítania a lakásépítést. Aztán kitalálták a bérek emelésére és az építési hitelek költségeinek csökkentésére. Ebben az esetben az építkezés az állampolgárok saját megtakarításai terhére, csekély állami költségvetési támogatással valósul meg.
A 20-as évek jelzáloghitelének megvoltak a saját jellegzetességei.
Mint látható, a körülmények nagyon vonzóak voltak, nem a mostaniak. De a jó vállalkozásokat nem hagyta sokáig a totalitárius rezsim, amely megnyirbálta a NEP-et, sőt minden hitelnyújtás, amely szembement a kommunizmus akkori formáival, amely nem ismert el semmi személyeset. A teljes lakásállományt akkoriban „nemzeti tulajdonnak” tekintették.
Az 1930-as éveket az jellemzi, hogy a szovjet hatóságok minden erejét a lakásügyi együttműködés vívmányainak felszámolásába vetették. kedvezményes hitelezés lakásépítéshez. Ugyanezen években létrehozták a lakóhelyiségekre vonatkozó engedélyek kiadásának rendszerét, amely a Szovjetunió összeomlásáig a szovjet lakáspolitika alapját képezte. A végzés legfeljebb öt évre jogosította fel a házban való lakhatást (megújítási joggal), de nem rendelkezett vele.
Az „olvadás” idején, a 60-as években a Szovjetunió kormánya úgy döntött, hogy visszatér az építkezés ösztönzésének ötletéhez a lakosság megtakarításainak rovására az állam támogatásával. Ezek az újraélesztési kísérletek azonban nagyon gyengék voltak, és nem hozták meg a kívánt eredményt.
És csak a 80-as években tért vissza az ország mind a jelzálog-, mind a jelzáloghitel-kibocsátás tapasztalataihoz fogyasztási hitelek. És ez nem pénzhiány miatt történt, hanem azért, mert kényelmes volt hitelt felvenni. Kamatok a Fogyasztói hitel akkoriban nem haladta meg a két százalékot, és a kölcsön minden kifizetését a bérből számították ki, és teljesen láthatatlanok voltak a hitelfelvevő számára. Azoknak, akik hitelt vesznek fel, leginkább kényelmes körülmények. Nem rohangál a bankokban, nem kell aggódnia havi kifizetések. Minden problémát az állam megoldott. A munka (azonban, mint mindenki más) azokban az években stabil volt, és a fizetéseknek nem volt ideje egy hónap alatt szétoszlani.
A lakosság nagy jövedelme hosszú sorokat biztosított az autókért (akár 5 évig). Sokan hajlandóak voltak 2-szer többet fizetni, csak hogy ne álljanak sorban. Egyébként a 80-as években hitelből lehetett vásárolni Zaporozhetet és Moszkvicset, de mindenki szeretett volna egy Zsigulit, amire több évet is készen állt várni. A Zhiguli autó ára megegyezett egy egyszobás árával szövetkezeti lakás, ezért nem ritka, hogy az emberek lakást autóra cserélnek.
Jelzáloghiteleket a Szovjetunió végén a polgárok csak a Sberbanktól kaphattak, azzal kamatláb legfeljebb 2% 50 éves időtartamra. Ugyanakkor a hitelfelvevő lakóhelyétől függően saját kölcsönnyújtási eljárást alakítottak ki. A kölcsön visszafizetése mindenesetre a kézhezvételét követő harmadik évtől elkezdődött.
Így egyértelmű, hogy a kölcsön feltételeit egyedi konstrukció a jelenlegiekhez képest elfogadhatóbbak voltak. Sajnos utána szovjet Únió megszűnt létezni, a rendszer is kihalt. Csak 10 évvel később a Miniszterek Tanácsa elfogadta a jelzálogjogról szóló törvényt.
A jelzáloghitel nálunk ciklikusan fejlődött: megjelent, majd ismét eltűnt. Az egységes fejlődés, amely a világ fejlett országaiban zajlott, ezt a kreditrendszert megfosztották. Nyilvánvalóan ez az oka annak, hogy hazánkban fejletlen. És mégis, bárhogyan is kritizálja a jelzálogkölcsönt, semmi más hatékony mód lakhatási megoldások.
Jelzálog (görög hypothéke - zálog, zálog)
ingatlan, főként föld zálogba adása hitel megszerzése érdekében, az úgynevezett jelzáloghitel (lásd Jelzáloghitel). Az I.-t jelzálogjoggal terhelt ingatlanon és jelzáloghitel-tartozásnak is nevezik. A mezőgazdaságban keletkezett jövedelem elosztása szempontjából az I. az összes földbérlet értékesítését jelenti.
vagy annak egy részét jelzáloghitel kamata formájában. Ez a föld és általában minden bérleti díjat hozó ingatlan (például a tulajdonosok által bérbe adott lakóépületek) zálogjogának gazdasági lényege. Az I. elterjedt a modern kapitalizmus gazdaságában, különösen a mezőgazdaságban, amely magasan fejlett hitelüzlethez kapcsolódik. Az I. legfejlettebb az USA-ban, Kanadában, Nagy-Britanniában, Franciaországban és Svédországban. Az I. banki tevékenységnek köszönhetően az állami és szövetkezeti tőke megteremti ellenőrzését a földalap jelentős része felett. Az I. ugyanakkor az agrárszektorban a tőkebefektetések fogadásának egyik fő csatornája. feldolgozóiparban és a gazdaság más ágazataiban. Lehetővé teszi a kapitalista vállalkozó számára, hogy növelje a produktívan felhasznált szabad tőke arányát, a földtulajdonosokat - további nagy telkek vásárlásának finanszírozását magas áron. Az I. jelentősége különösen a mezőgazdaság technikai fejlődésével összefüggésben növekszik, ami a korszerű ipari épületek és építmények építésére, drága berendezések beszerzésére stb. szükséges tőkekiadások növelését teszi szükségessé. Az I. hitel a leghosszabb lejáratú. A jelzáloghiteleket 15-40 vagy több évre adják ki, ami viszonylag alacsony éves kamatlábakhoz vezet (1-5). Célzottak (föld, berendezés vásárlásra, építkezésre, meliorációra stb.), és a tartozás fennálló részének fix százalékos részletfizetését biztosítják különböző időszakonként (éves, negyedéves, havi). Az Egyesült Államokban (az 1960-as évek végén) a mezőgazdasági szektorban az épületek, építmények, gépek és berendezések összköltségének több mint felét, Nagy-Britanniában pedig az 1/4-ét tette ki az I. adóssága. vállalkozások. A legtöbb jelzáloghitel a nagybirtokosokhoz megy, a kisbirtokosok sokkal ritkábban veszik igénybe az I.-t. Így az USA-ban a földbiztosított hitelt (az 1960-as évek végén) a nagybirtokos gazdálkodók hozzávetőleg 3/4-e, a kisgazdák csak 1/4-e vette igénybe. Számos nyugat-európai országban az állami és szövetkezeti jelzálogbankok általában nem adnak hitelt kistermelőknek és parasztoknak (és egyéb ingatlantulajdonosoknak). Meghatározzák a jelzáloghitel jogosultságához szükséges minimális tulajdoni összeget. Ezért a kisparasztbirtokosok csak magas kamattal folyamodhatnak magánberuházáshoz, ami általában nem menti meg a kis gazdaságokat a tönkremeneteltől. A szocialista országokban a föld nem vétel, eladás vagy zálogtárgy, ezért I. nem létezik. Megvilágított.: Menshikova M.A., USA: kapitalista felhalmozás és a mezőgazdaság iparosítása, M., 1970. G. L. faktor.
