Kezdjük egy meghatározással. A kataszteri kivonat egy adott ingatlanra vonatkozó összes adatot tartalmazó adatlap, csak ház, telek, lakás stb. tulajdonosának kérésére adható ki.
Azt mondhatjuk, hogy mindig szükség van rá, ha van négyzetméteres művelet. Valójában, mint egy útlevél.
Akkor pontosabban Kivonat szükséges azokban az esetekben, amikor azt tervezik:
Formában gyakorlatilag nincs különbség. A kivonat azonban részletesebb, míg kataszteri útlevél - lényegében annak megerősítése, hogy az objektumot az USRN-ben regisztrálták.
Fontos! A kivonat az alapinformációk mellett az objektum tulajdonosának adatait is tartalmazza, és ez a fő különbség a dokumentumok között. És ez az a kivonat, amelyet 2016 óta a regisztrációs kamarában adnak ki az állampolgárok kezében, miután sikeres tranzakciókat regisztráltak, cserébe 2016 óta.
Az USRN új kivonata a következőket tartalmazza:
Lehetetlen egyértelműen megválaszolni, hogy egy dokumentum helyettesítheti-e a másikat. Egyrészt igen, lehetséges, hiszen az egyik elválaszthatatlanul összefügg a másikkal. Vagyis ha egy bizonyos épületről vagy telephelyről beszélünk, ami nincs nyilvántartva, akkor először azokat regisztrálják, majd a „papír” oldal következik.
Először útlevelet állítanak ki, amely alapján már kapnak kivonatot. Az útlevél megújítása ötévente egyszer szükséges, a kivonatot minden alkalommal frissítik, amikor egy adott tranzakció eredményeként az ingatlan tulajdonosa megváltozik.
Egy adott objektum tulajdonjogának megerősítése szempontjából azonban különbség van a dokumentumok között: az útlevél nem helyettesítheti a kataszteri kivonatot. Igen, és ennek a jognak a kataszteri kamarában történő bejegyzéséhez általában nincs szükség. Felmerülhet egy logikus kérdés - talán akkor nincs szüksége rá semmire?
Ez messze nem igaz. Teljesen más kérdés, ha felmerült a tranzakciós szerződések – mondjuk az ajándékozási okirat – közjegyzői hitelesítése. Ez nem szükséges, mondja a laikus, és igaza lesz, de csak részben.
Természetesen ez az eljárás nem kötelező, de sokan úgy döntenek, hogy eljátsszák, mert a kötőpapír közel 100%-os garanciával rendelkező közjegyző általi meglátása azt jelenti, hogy ezt a tranzakciót nem lehet lemondani.
Az egyik kötelező dokumentum, amelyet a közjegyzői irodában be kell mutatni, a kataszteri útlevél lesz. Nem nélkülözheti, ha úgy dönt, hogy ingatlant biztosít vagy jelzáloggal terheli. Jelzáloghitel igénylésekor az útlevél szerepel a kötelező dokumentumok csomagjában, ellenkező esetben a kölcsönt nemcsak hogy nem hagyják jóvá – még ellenszolgáltatásra sem fogadják el.
Azt is a tulajdonos állítja ki - vagy inkább az ő kérésére.
Fontos megjegyezni: egy objektum regisztrációja ingyenes, de az útlevél kiállításáért fizetnie kell. A Rosreestrben útlevelet kérő állampolgár bemutatja általános személyi igazolványát, közjegyző által hitelesített meghatalmazást (ha szükséges) és nyugtát az állami illeték befizetéséről. Semmi több nem szükséges.
Így kiderül, hogy bizonyos mértékig a kataszteri kivonat és az útlevél valóban ugyanaz, és bizonyos esetekben felcserélhetők. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy ezeknek a papíroknak más a célja, és különböző műveletek eredményeként adják ki őket.
Nézzen meg egy érdekes videót a cikk témájában.
Az állam minden fillért beleszámol az állampolgárok pénztárcájába
2020-ra tízszeresére emelkedik a fővárosi lakás adója. És most Moszkvában a bérházak 36%-ának kataszteri értéke magasabb, mint a piac. A csökkenő árak miatt ez a különbség csak tovább nő. Az "EV" úgy döntött, hogy utánajár: mennyit kell fizetnie a "négyzetek" birtoklásáért a közeljövőben?
Igazítás a kataszterrel
Még 2014-ben elfogadták az ingatlanadó-számítási rendszert. Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 402. cikke értelmében a magántulajdon adóztatásának reformját fokozatosan, az adókulcs évi kéttized százalékkal történő emelése miatt 2020-ig hajtják végre. Az átmeneti időszakban (2016-tól 2020-ig) az adó évente a kataszteri értékre számított adótöbblet 20%-ával emelkedik az előző évben befizetett összeghez képest, a leltári érték alapján. Ehhez négy évre húzódó csökkentési együtthatókat vezettek be: 0,2, 0,4, 0,6 és 0,8. 2016-ban ez 0,4 lesz.
A fő újítás - most az ingatlanadót a lakások kataszteri értékéből fizetik. Korábban a készletértéket vették alapul. A köztük lévő különbség több mint jelentős. A leltározási költség a következő paramétereket tartalmazta: épülettervezés, üzembe helyezés éve, kivitelezési munkák és anyagok. A kataszteri értéket független szakértők határozzák meg, és legalább 5 évente aktualizálják. A leltárfelmérés során figyelembe vetteken túl figyelembe veszi a ház elhelyezkedését, infrastruktúra-fejlesztést, társadalmilag fontos létesítmények közelségét és további paraméterek (biztonság, parkolás stb.) meglétét is.
10-szer drágább
„A leltári értékről az adófizetésről a kataszteri értékből történő adófizetésre történő fokozatos átállás eredményeként a lakások adója Moszkvában 2020-ra átlagosan 10-szeresére emelkedik. Például az egyik szokásos moszkvai lakás leltári értéke, amelynek területe 47 négyzetméter. m 2014-ben 340 419 rubel volt, az adó pedig az együtthatókat (0,3%) figyelembe véve 1 021 rubel volt. Ugyanennek a lakásnak a kataszteri értéke 9 431 454 rubel. Még a csökkentett együtthatók figyelembevételével is (0,1% a 10 millió alatti lakások esetében) az adó 2020-ra 9431 rubel lesz (az esetleges juttatások és levonások nélkül). 20 nm levonással. m adó 5426 rubel lesz. 2016-ban, figyelembe véve az átmeneti időszakot, 2720 rubelt tettek ki” – magyarázta Alexander Pypin, a CIAN vezető elemzője.
Az ingatlanra különböző adómértékek vonatkoznak. „Az adó rangsorolt. Ha a kataszteri érték kevesebb, mint 10 millió rubel, akkor az adó 0,1%, 10-20 millió - 0,15% (az árak Moszkva. - "EV"). A luxusadónak is van egy megfelelője: ha az érték meghaladja a 300 millió rubelt, akkor az adó 2%. Ha az ingatlanban több lakás van, az adózás nem változik. A nem vállalkozási tevékenységet folytató lakóingatlanok (a garázsok, melléképületek is) adókulcsa alapesetben a kataszteri érték 0,1%-a, de az önkormányzat ezt (maximum háromszorosára) emelheti” – magyarázta az analitikai osztály vezetője. Század 21 Oroszország Kirill Kortikov.
Levonások és juttatások
Vannak levonások és juttatások is. Minden lakástulajdonos jogosult a levonásra, kivéve az elit ingatlanok tulajdonosait, amelyek értéke meghaladja a 300 millió rubelt. A levonás a számított terület adómentes négyzetméterrel történő csökkentésével történik: 10 nm. m egy szoba, 20 nm. m-es lakás, 50 nm. m lakóépületre.
Ha több tulajdonosa van a lakásnak, akkor a levonást nem összegzik, hanem osztják a tulajdonosok számával. Azaz, ha a lakást két részre osztják, akkor minden tulajdonos jogosult 10 nm-es levonásra.
Hagyományosan teljesen mentesülnek az adó alól a nyugdíjasok, a veteránok, az I. és II. csoportba tartozó fogyatékosok. Összesen 15 kedvezményes állampolgári kategória létezik.
Vannak azonban kellemetlen újítások is. Az új szabályok értelmében az adókedvezmény csak egy ingatlanra vonatkozik, az adózó választása szerint. Vagyis a kedvezményezettnek fizetnie kell egy második lakásért vagy házért. Igaz, van egy jelentős plusz - hogy az első ingatlan előnyeinek felhasználása nem szünteti meg a második ingatlan levonási jogát. Vegye figyelembe, hogy a helyi hatóságok felhatalmazást kaptak arra, hogy nullára csökkentsék vagy emeljék a kulcsokat, de legfeljebb háromszorosára. Módosíthatják a levonások összegét, sőt a kedvezményezettek kategóriáit is. A pillanatnyilag legpozitívabb példa - a YaNAO-ban a lakóépületekre vonatkozó levonást 75 négyzetméterre emelték.
Becslés a mennyezetről?
Az adózás szabályainak megváltoztatásának fő célja a költségvetési bevételek növelése. A hatóságok nem kímélik a szót, hogy ez az adózási rendszer igazságosabb, hiszen a kataszteri ár igazságosabb és a piaci árhoz közeli. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy ez nem mindig van így.
„Általában az Orosz Föderációban a kataszteri értékelés minősége nem tekinthető kielégítőnek. Vannak esetek, amikor az alanyok területén szisztematikusan túlbecsülik a kataszteri értéket. Ez a helyzet nem minden régióban figyelhető meg. Például Moszkvában a hatóságok részt vesznek a kataszteri értékelési folyamatban, és igyekeznek az eredményeket a lehető legobjektívebbé tenni. Sajnos vannak olyan régiók is, ahol a regionális tisztségviselők a kataszteri érték alapján meghatározott ingatlanadók lehető legnagyobb beszedését tartják az eredmények minőségének legfontosabb mutatójának” – mondja Viktor Zsurba, az Orosz Kereskedelmi Kamara elnökhelyettese. és Ipari Bizottság a Vállalkozás az ingatlangazdaságban.
Szergej Shloma, az INCOM-Nedvizhimost másodlagos piaci részlegének igazgatója nem egészen ért vele egyet: „Akkor az ingatlanok kataszteri értékéről szóló törvényt kidolgozták, a nagyvárosi lakások árai sokkal magasabbak voltak. És rögzítjük, hogy az elmúlt 2-3 évben a moszkvai ingatlanok értéke - nem az eladók által bejelentett árakról beszélünk, hanem az eladási árakról - legalább 20%-kal csökkent, egyes pozíciókban pedig kb. 25%. Ennek megfelelően nyilvánvalóvá válik, hogy az ingatlan adóját hibásan számítják ki. Talán most nem a legalkalmasabb az új ingatlanadó bevezetésére, mert a társadalomban bizonyos feszültségek társulnak a lakosság jövedelmi szintjének csökkenéséhez, és az emberek szó szerint számolnak minden fillért. De az állam is számol minden fillért, és az ország költségvetési hiánya és az olaj olcsóbbá válása kapcsán felmerült a kérdés, hogy szükség van-e új ingatlanadó kidolgozására.”
A CIAN szerint Moszkvában a lakóházak 36%-ában a kataszteri értékelés magasabb volt a piaci értéknél, míg az esetek 64%-ában alacsonyabb volt a piaci értéknél. A súlyos eltérések azonban ritkák. Ennek eredményeként az esetek 97,5%-ában a lakások kataszteri értékét vagy alul-, vagy ha túlbecsülik, akkor legfeljebb 25%-kal, ami értelmetlenné vagy veszteségessé teszi a kataszteri érték megtámadásának folyamatát.
A balszerencse szigete
Természetesen vannak tulajdonosi csoportok, akik másoknál jobban megszenvedik az új adót. „A leltári érték és a kataszteri érték közötti különbség leginkább a nagyvárosok központi részein található, jó öreg házaknál érezhető. Így Moszkva központjában a forradalom előtti forradalom előtti forradalom előtti épületek elenyésző leltári értékkel bírnak, mert az ilyen tárgyak formai elhasználódása meglehetősen nagy. Ugyanakkor mindenki megérti, hogy az ilyen ingatlanok piaci értéke az egyik legnagyobb a városban” – magyarázta Zhurba Viktor.
„Meglehetősen nehéz helyzetben voltak, ha szabad így mondani ezekkel az emberekkel kapcsolatban, több mint 300 millió rubel értékű lakóterület tulajdonosai. Ezen objektumok adókulcsa 2%. Ennek eredményeként legalább 500 ezer rubel adót kell fizetniük. havonta (évente 6 millió rubel)" – magyarázta Szergej Shloma.
Kirill Kortikov másként határozta meg a "szerencsétlen" ingatlanok tulajdonosi körét: az anyagköltséget figyelembe vevő leltári becslés minimális lesz, a kataszteri pedig a paraméterek széles skáláját veszi figyelembe. Például a Moszkva központjában található Hruscsov lakói adóemelést fognak észrevenni, míg a moszkvai körgyűrűn kívüli új épületben lévő stúdió lakói éppen ellenkezőleg, alacsonyabb összegű nyugtát kaphatnak.
Nyilvánvaló, hogy az esetek túlnyomó többségében a lakástulajdonosoknak többet kell fizetniük. És minden évben, 2020-ig, az összeg növekedni fog. A Rosreestr kicsit megédesítette a pirulát azzal, hogy egyszerűsítette és felgyorsította az ingatlan-nyilvántartási és könyvelési eljárást. 2017. január 1-től Oroszországban működik az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás (EGRN). Információkat fog tartalmazni az ingatlantárgyakról, az azokkal kapcsolatos jogokról, korlátozásokról és jogok terheiről. Az ingatlantárgyak kataszteri nyilvántartása és a jogok bejegyzése bizonyos helyzetek kivételével egyidejűleg történik. Ez természetesen leegyszerűsíti a különböző bürokratikus eljárásokat a lakások ingatlan-nyilvántartása során, de semmiképpen sem könnyíti az állampolgárok adóterhét.
Az ingatlanokkal kapcsolatban ma két értékfogalom létezik: kataszteri és piaci. Jelentős különbség van köztük. Ez a cikk a lakásokkal kapcsolatos kérdéseket és azok piaci értékét emeli ki. Megmondja, hogyan lehet megtudni ezt vagy azt az értéket, miért van szükség ezekre a mennyiségekre, mi a különbség köztük.
A lakás kataszteri és piaci értéke különböző fogalmak
Ezt kizárólag a piaci feltételek határozzák meg. Egy lakás valójában annyit ér, amennyit a vevők hajlandóak fizetni érte. A piaci értéket befolyásolja az árfolyam, a jelentősebb politikai események, a szezonalitás és sok egyéb tényező, amelyek hatására a lakások ára vagy emelkedik, vagy csökken.
A lakások piaci értékének ingadozása az, ami különösen kockázatossá teszi az ingatlanügyleteket. Ha lakásváltáskor eladja lakását, és nem rohan újat venni, akkor semmi sem maradhat. Hiszen a megugró árak egyik napról a másikra lehetetlenné tehetik az új lakás vásárlását.
A piaci árat különféle ingatlanügyletek során alkalmazzák:
Egy lakás értékének meghatározásakor számos tényező játszik szerepet. Senki nem fog plusz pénzt fizetni egy lakásért. Ezért figyelembe veszik az építési költségeket, az épület amortizációját és azt a területet, ahol a ház található.
A közelmúltban nagy figyelmet kezdtek fordítani a modern javításokra, az új vízvezetékekre és az elrendezés általános kényelmére. Egyre gyakrabban érkeznek javaslatok beépített bútorokkal, gépekkel ellátott lakások eladására, ami szintén növeli a lakhatási költségeket a piacon.
Általában a lakások piaci értékét hozzávetőlegesen határozzák meg, az azonos területen lévő hasonló lakások költsége alapján. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor szükséges ennek az értéknek az okmányos bizonyítékát beszerezni.
Ezután szakértőkhöz fordulnak, akik rendelkeznek megfelelő engedéllyel. Tanulmányozzák a lakást és elmondják a véleményüket. Igaz, egy ilyen tanúsítvány érvényességi ideje rövid. Hiszen a lakáspiac mobil, és a rajta lévő árak nem nevezhetők fixnek.
Lakás kataszteri értéke - az építkezés költségei
Ha a kataszteri értékről beszélünk, akkor meg kell értenünk, hogy ennek kevés köze van a piaci értékhez. A kataszteri érték meghatározásának fő szempontja az építési költségek összege mínusz az épület értékcsökkenése.
Sem a terület, sem a komfort, sem az elit javítás semmilyen módon nem befolyásolja a kataszteri értéket. Kiszámításakor csak azokat az alapvető pontokat veszik figyelembe, amelyek egy adott épület területén egy adott lakótér összköltsége szempontjából jelentősek.
A kataszteri érték az adószámításhoz és a lakáselidegenítéskor fizetendő díjak kiszámításához szükséges. Például jelzáloghitel igénylésekor, örökléskor, adományozáskor, vagyis egy lakás bármely jellemzőjének kiszámításakor, pénzben kifejezve.
A piaci érték a piac valós állapotát tükrözi. Mindig magasabb, mint az Állami Ingatlankataszterben rögzített. Rendkívül ritkák az olyan helyzetek, amikor az Állami Vagyonbizottság a piacinál magasabb minősítést ad egy lakásra.
Úgy gondolják, hogy a kataszteri és a piaci érték egybeesik a régi házakban, amelyeket kevéssé értékelnek a piacon. Általában végül is harmadával, sőt felével kevesebb, mint a piac.
Ez a két értéktípus teljesen független. Szinte ugyanúgy számítanak, csak a piaci ár meghatározásakor több tényezőt is figyelembe vesznek. Ezért az azonos kataszteri értékű lakások piaci értéke nagyon eltérő lehet. Az elit területen és a külterületen lévő azonos apartmanok árában nagy eltérések lehetnek.
A lakás forgalmi értéke a kataszteri értéknél alacsonyabb is lehet
A forgalmi érték kivételes esetben a kataszteri értéknél alacsonyabb is lehet. Ez olyan helyzetekben történik, amikor egy elit lakás egy innovatív anyagokból épült új épületben található.
Egy ilyen házban leggyakrabban drága anyagokat használnak, modern lifteket telepítenek. Ennek megfelelően értékelik az Állami Vagyonügyi Bizottság drága struktúráját. Ez különösen igaz azokra a helyzetekre, amikor az épület egyáltalán nem kopott. De a piaci érték jelentősen elmaradhat.
Ha egy elit szintű új épület a központtól távol helyezkedik el, az új területen nincs megfelelő infrastruktúra, a közlekedési kapcsolatok rosszul szervezettek, akkor egy lakás piaci értéke meglehetősen alacsony lesz a kataszterihez képest.
A kataszteri érték túlsúlya a forgalmi értékkel szemben rendkívül veszteséges magának a tulajdonosnak. Ebben az esetben túl sok adót kell fizetnie. Ebben a helyzetben a legésszerűbb lépés az új rendelés piaci értéken. Ennek tükröznie kell a lakások piaci értékét a kataszteri érték kiszámításakor.
A kataszteri/piaci érték objektív összehasonlításáról akkor lehet beszélni, ha azok egyben tükrözik a helyzetet. Miután megkapta a kataszteri értékbecsléskor a lakás forgalmi értékéről szóló igazolást, azt a kataszteri érték megtámadása során perben használhatja fel.
Ha az Állami Vagyonbizottság értékelésére vonatkozó információkat kevesebb mint 6 hónappal ezelőtt bevitték a Rosreestrbe, akkor egyszerűen benyújthat megfelelő kérelmet ehhez a szervezethez. Ha megtagadták a kataszteri érték megváltoztatását, akkor csak. Habozás nélkül neki kell mennie, mert ez egy lehetőség a jogok védelmére és a költségek csökkentésére.
Hogyan függ össze a piaci érték és a kataszteri érték?
Az adózás előfeltétele az ingatlan kataszteri értékének kiszámítása és az egységes állami nyilvántartásba történő adatbevitel.
A telek- és adótörvénykönyvek összehangolása eredményeként az adók összegének megállapítása érdekében a használt ingatlantárgyak kataszteri értékének kiszámítása történik. A kataszteri és a piaci érték közötti különbség abban rejlik, hogy az első típus árának kiszámításakor sok szubjektív mutatót nem vesznek figyelembe.
A kataszter kiszámítását az állami szakszolgálatok alkalmazottai végzik, amelyek kezdetben tiszteletben tartják a kormány érdekeit. Az állami ingatlanértékelésről szóló törvények csak általános szabályok alkalmazását javasolják a számításokhoz, így egy lakás vagy ház valós piaci értéke mindig eltér egy telek vagy lakás kataszteri értékétől.
Az ingatlan piaci ára számos olyan tényezőtől függ, amelyeket nem vesznek figyelembe a nyilvántartási és kataszteri érték meghatározásakor. Az ingatlanpiac bizonyos feltételeket diktál az ingatlantranzakciókhoz. Ugyanakkor sok lakástulajdonost és bérlőt érdekel az a kérdés, hogy miben tér el a kataszteri érték a piaci értéktől.
A valós érték és a becsült érték közötti jelentős eltérések az alábbi okok miatt jelentkeznek:
Az állami adóalap az ingatlan kataszteri értékének nagyságától függő összegű költségvetésbe befolyó bevételekből áll. Arra a kérdésre, hogy miért lett magasabb a készlet a piaci áraknál, a következő a válasz:
Az árkalkuláció valósághűbbé tétele érdekében speciális együtthatókat alkalmaznak. Segítségükkel egy telek vagy egyéb ingatlantárgy kataszteri és forgalmi értéke nagyságrendileg megközelíti egymást. A teljes egyetértést azonban nagyon nehéz elérni.
Az ár tisztázása érdekében gyakran figyelembe veszik a régióban található hasonló ingatlanok piaci árának értékét. Hanem azért, mert törvény nem szabályozza az összehasonlított tárgyak számát, az eredmény nem mindig elégíti ki a felek érdekeit. Gyakran senki sem ellenőrzi az információforrásokat és az árak relevanciáját, ami azt jelenti, hogy több hibát követnek el.
A piaci és a kataszteri árak közötti különbség jelentős szerepet játszik az adókulcsok kiszámításában. Más szóval, minél magasabb a hivatalos becslés, annál nagyobb pénzügyi teher nehezedik a polgárokra. Ugyanakkor tudnia kell a következő esetekben:
Az ingatlan kataszteri értékének megállapításához szükséges dokumentumok listája:
A jogi személyeknek rendelkezniük kell státuszukat igazoló dokumentumokkal, az ügyfél meghatalmazásával, az okmányok adataival (útlevél, tulajdoni igazolvány stb.)
Van, amikor a kataszteri és piaci érték nagysága nagyon eltér egymástól. Az állami kataszter többszöröse lehet a valós árnak. A kataszteri ár számításának módjait és szabályait a 2000 előtt jóváhagyott hivatalos ajánló dokumentumok tartalmazzák.
Azt is leszögezi, hogy nem lehet különbség közöttük, mivel elméletileg a módszerek az ingatlan valós eladási árának meghatározására szolgálnak.
A hivatalos állapotszámítások alapjául a következő paraméterek szolgálnak:
Bírósági határozattal a piaci és a kataszteri árak egymáshoz hasonlíthatók. Ennek köszönhetően a független értékbecslő cégek számos ügyfele törvényesen csökkenti adóterhét. Elég, ha keresetet nyújt be a bírósághoz, és csatolja a szükséges dokumentumok csomagját:
Mi kell ahhoz, hogy a kataszteri értékbecslés nagy mérete megegyezzen a piaci mutatóval? Hiszen minél magasabb a kataszter, annál nagyobb az adólevonás mértéke egy magánszemély számára. Ahhoz, hogy az állami nyilvántartási értékbecslés magas mutatóját a valós piaci értékkel egyenlővé tegyük, bírósági határozat szükséges.
Ez a mutató közvetlenül függ a kínálattól és a kereslettől. Értékének volumene a gazdaság szigorú törvényei szerint alakul. A lakhatás valós költsége folyamatosan változik, az egekbe szökhet és meredeken csökkenhet. Ez a piaci ármutató, amely az ingatlantárgyakkal kapcsolatos különféle műveletek végzése és jogi tények megállapítása során jelenik meg:
A fenti lista nem tartalmaz minden olyan esetet, amikor az ingatlan forgalmi értékének felhasználása válik szükségessé.
A kereslet és a kínálat határozza meg a lakásépítés valós árát. A gazdasági törvényeknek megfelelően sem házat, sem telket, sem lakást soha nem adnak el olyan áron, ami nem felel meg a valóságnak. Ez azt jelzi, hogy vannak bizonyos kritériumok, amelyek nem csak az objektum építési költségét tartalmazzák.
A lakások piaci értékének alakulását befolyásoló további tényezők listája:
Az objektum aktuális piaci értékét független szakértők határozzák meg, akikkel a szerződést megkötik.
A szakosodott cégek professzionális alkalmazottai az aktuális időszakra értékelik a nyaralókat, házakat, lakásokat, telkeket, és azonnal elkészítik az összes szükséges dokumentumot. Hat hónap vagy egy év elteltével drámaian változnak az árak, ha kell, akkor ismét pontosítani kell az értékmutatókat.
Az ingatlan kataszteri értékének számításakor a következő elemek nem szerepelnek a meghatározó mutatók között:
A piac áll a legközelebb a valós értékhez az Állami Vagyonügyi Bizottság Állami Ingatlankataszterében szereplőhöz képest. Néha ezek az adatok megegyeznek. Leggyakrabban ez a régi épületekben található lakások értékelésekor történik.
Az új épületekben új drága építőanyagokat használnak falkerítéshez, tetőfedéshez, liftes tervezéshez stb. Ezért a lakás kataszteri értékének magasabb értéke kerül be az Állami Vagyonügyi Bizottságba. Ugyanakkor a piaci ár elmaradhat attól, hogy az új terület nincs kellően népszerűsítve, kevés az út, és az infrastruktúra is rosszul fejlett.
A lakások piaci és kataszteri árai közötti eltérés átlagosan 30-100%. Az ingadozások bármely irányban előfordulhatnak, felfelé és lefelé egyaránt. Ezek a mennyiségek nem befolyásolják egymást.
Házfelújítási sorozat
Fizetési módok:
A polgárok tulajdonjogainak elszámolási rendszerének reformja után az összes meglévő objektumra vonatkozó információkat be kell vinni a Rosreestr-be. Az adózás megszervezése érdekében az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 65. cikkével összhangban kötelezően kiszámították a telek vagy bármely más ingatlan kataszteri értékét. Az Adó- és Földtörvénykönyvek összehangolása után egységes számítási eljárást dolgoztak ki, amely a telekhasználati költség számításának alapját képezi, és az adómegállapításban is felhasználható.
Annak megértéséhez, hogy miben tér el a kataszteri érték a piaci értéktől, először is tudnia kell, hogy az állami kataszteri értéket az Orosz Föderáció kormánya határozza meg. Ugyanakkor számos olyan tényező, amelyeket a kataszteri értékelés során nem vesznek figyelembe, befolyásolhatja az objektum piaci értékét. Fontos megjegyzés, hogy a kataszteri érték meghatározása valójában sehol nem jelenik meg az állami becsült értékről szóló törvényekben, csak általános szabályok vannak a kiszámítására a különböző ingatlantárgyak esetében. Egyes hatóságok a kataszteri értéket a piaci érték alternatívájának tekintik. A kataszteri érték azonban szinte mindig eltér a piaci értéktől különböző okok miatt:
Miért magasabb a föld kataszteri értéke a piaci értéknél:
Annak érdekében, hogy a költségszámítási mechanizmus adaptív legyen, olyan együtthatókat vezetnek be, amelyek figyelembe veszik a piaci árat, de korántsem teljes mértékben. Ezen kívül figyelembe veszik a „hasonló objektumok piaci értékét ebben a régióban”, de a törvény nem szabályozza az összehasonlítás céljára szolgáló objektumok számát, információforrásokat, az árak relevanciájának ellenőrzését.
Az adózásban nagy szerepe van az ingatlan kataszteri és piaci értéke közötti különbségnek. Vagyis egy túlbecsült állami becslés komoly anyagi terhet jelenthet, amelyet nem minden állampolgár engedhet meg magának. Ugyanakkor a kataszteri értéket a következő esetekben kell kiszámítani:
Figyelembe kell venni, hogy az ingatlanok kataszteri és piaci értéke többszörösen eltérhet egymástól, leggyakrabban a kormányzati szervek végső értékelésének túlértékelésével.
A kataszteri érték számításának szabályait az 1999-ben jóváhagyott irányelvek rögzítik. Ezekből kiderül, hogy ne legyen különbség a kataszteri érték és a piaci érték között, hiszen a kataszteri értéknek elméletileg a legreálisabb ingatlan eladási árat kell tükröznie.
Milyen paramétereket vesznek figyelembe egy lakás, ház, telek értékének megítélésekor?
A telek kataszteri és forgalmi értéke a határozat meghozatalát követően bírósági eljárásban kiegyenlíthető. Ez független elbírálás alapján lehetővé teszi az adóteher csökkentését, amelyet a Star-Service számos ügyfele legálisan alkalmaz.
A kataszteri érték becsléséhez a következő dokumentumcsomagot kell benyújtania:
Jogi személyeknél alapszabály, adatok és meghatalmazott megbízása is szükséges.
Mikor egyenlő a kataszteri értékbecslés a kataszteri értékbecsléssel?
Az adócsökkentés leghatékonyabb módja ingatlanértékesítés, bérleti díj vagy privatizáció előtt a piaci értékkel megegyező kataszteri érték elismerése. Ebben az esetben jelentős költségvetést takaríthat meg, gyorsan koordinálhat és megkaphatja az eredményt. A "Star-Service" Kataszter- és Nyilvántartási Központ maximális hatékonysággal és minden részletre odafigyelve végzi ügyfelei számára a jogi támogatást. Bővebb információ a megadott elérhetőségeken kérhető.
