Az ingatlanokat, amelyek törvényes tulajdonosa az önkormányzat, társadalmi szerződés alapján polgárok birtokolják. Vannak bizonyos szövetségi szinten megállapított szabályok, amelyek szabályozzák a település igazgatása és a felelős bérlő és családja közötti kapcsolatot. Annak érdekében, hogy ne sértse meg a szabályokat és védje érdekeit, alaposan meg kell fontolnia a hatalmi struktúrákkal való kapcsolatok formalizálását.
A szociális lakhatásra vonatkozó főbb rendelkezéseket az Orosz Föderáció Lakáskódexe tükrözi, a Lakáskódex cikkei jelzik a megállapodásban részes felek jogait és kötelezettségeit. Ezenkívül az ingatlanokkal kapcsolatos vitákat és rendelkezéseket a Polgári Törvénykönyv szabályozza, ideértve az állampolgároknak bérbe adott állami vagyontárgyakat is. A gyakran előforduló konfliktusokra, vitákra van egy bírói gyakorlat, amely segít egy adott helyzet kompetens és ésszerű megoldásában.
Ha a szociális létesítmény tárgyával kapcsolatos vita bíróság elé kerül, akkor a kérelmező és az alperes a közigazgatás lakásügyi osztálya és az érintett állampolgár, aki felelős vagy egyéb bérlő. A bíróság döntése az eljárás résztvevőire nézve kötelező érvényűvé válik. Először is legyen elképzelése a szerződés kompetens teljesítésével kapcsolatban. A bérleti szerződés minta letölthető weboldalunkról. Bizonyos esetekben el kell térni a szabványos kitöltéstől, és a lakásügyi osztály kérésére kiegészítéseket kell tenni.
A társadalmi szerződés egyfajta bérleti szerződés, amely meghatározza a felek jogait és kötelezettségeit. A bérbeadó az önkormányzat, a bérlő állandó tartózkodási engedéllyel rendelkező lakos. A felelős bérlő családtagjai a megállapodás felei, megszerezzék a szükséges jogokat. A bérlő és a bérbeadó (az önkormányzati szervek képviselője által) lakhatási és bejegyzési jogot biztosító okiratot ír alá.
A szociális lakások lehetővé teszik az állampolgárok megélhetését, de az ingatlanok teljes körű kezelése nem lehetséges. A lakást csak állami szerv engedélyével eladni, bérbe adni, elcserélni nem lehet. Ha a lakást a szovjet időkben kapták meg, akkor bérleti szerződést kell kötni, majd ha szükséges, privatizálni kell, hogy teljes tulajdonossá váljon.
A lakásnak meg kell felelnie bizonyos normáknak és követelményeknek, hogy szociális bérleti szerződéssel ki lehessen állítani. Nem köthető szerződés, ha az alábbi korlátozások fennállnak:
Az adminisztráció által biztosított lakóterületnek meg kell felelnie a régióban elfogadott normáknak. Ha egy rászoruló polgár által kapott új tárgyról beszélünk, akkor meg kell őrizni a lakóterületet. Más településen nem lehet életteret kiosztani és kevesebbet a szabványok szerint.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 62. cikke szerint a kiosztott területnek meg kell felelnie az összes megállapított követelménynek. Az egyik alapelv megsértése azt a tényt eredményezi, hogy a szerződés nem lesz legitim dokumentum. Lehetetlen például megállapodást kötni egy olyan segélyalapról, amely letelepítés tárgyát képezi.
Ha egy területet olyan bérházban osztanak ki, amely korábban nem volt lakólakás státusza, akkor ez sérti más polgárok érdekeit, különösen, ha tulajdonosok.
A megállapodásban részes felek olyan szabályokat állapíthatnak meg, amelyek nem mondanak ellent az LC RF-nek. Tehát a bérlőnek joga van, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik:
Az élő polgárok további követelményei közös megállapodásban tükröződhetnek. Ha a tulajdonos aláírja, akkor elfogadja a második résztvevő feltételeit. Az ideiglenes regisztrációval kapcsolatos helyzet is megjeleníthető, ami csökkenti a konfliktushelyzetek lehetőségét. A munkáltató kötelezettségei a következők:
Az ingatlan tulajdonosának pontosan a szerződésben meghatározott tartózkodási feltételeket kell biztosítania. A tényleges állapot és a szerződéses leírás közötti eltérés lehetővé teszi, hogy a bérlő bírósághoz forduljon a szerződés érvénytelenségének elismerése és a befizetett pénzeszközök visszaszolgáltatása érdekében. A fő követelések a lakás tulajdonosánál jelentkeznek a szállásdíj késedelmes fizetése vagy a rezsihiány esetén.
A kérdést pontosan meg kell határozni a szerződésben, hogy jogilag lehessen követelni. Általános szabály, hogy a bérbeadó felmondja a szerződést, ha két hónapra nem fizetik ki a pénzeszközöket, mivel az utolsó tartózkodási hónapra fizetett letétet figyelembe veszik.
A biztosítási összeg is visszatartható, ha szabálysértések, vagyoni károk derülnek ki. Ilyen fizetési helyzet akkor lehetséges, ha önkormányzati lakást bérel harmadik félnek. Az esetek túlnyomó többségében önkormányzati lakás bérléséhez engedélyt kell kérni a közigazgatás lakásügyi osztályától.
A fizetési konfliktusok elkerülése érdekében a tartózkodás első és utolsó hónapjára előleget kell felvenni, valamint a biztosítási összeget, amelyet a szerződés megszűnésekor vissza kell fizetni. A dokumentumban meg kell határozni a pénzeszközök átutalásának eljárását is, jelezve a bérleti díj emelésének lehetőségét. Ha önkormányzati létesítményről beszélünk, akkor a fizetés a szokásos módon banki átutalással történik.
A megállapodást az érdeklődő állampolgár tölti ki szabványos űrlapon, és jóváhagyott formátummal rendelkezik. A dokumentumnak tükröznie kell azt az indokot, amely alapján a polgárok életteret biztosítanak. Ez lehet a szovjet időkben egy kerületi végrehajtó bizottság vagy egy vállalkozás által kiadott parancs, vagy a mi időnkben a jelenlegi lakásügyi bizottság határozata. Ha a beköltözés alapja nem kerül meghatározásra, akkor a bérleti szerződés elveszti jogi jelentőségét.
A szerződés nem tartalmazhat olyan rendelkezéseket, amelyek ellentétesek a jogszabályokkal, és teljes körűen leírják a biztosított ingatlant. Általánosságban elmondható, hogy a szerződést a szövetségi kormány által jóváhagyott formanyomtatványon írják meg. A szerződést a lakásügyi bizottság munkatársa tölti ki, amelyet a jogügyletben érintett felek írnak alá. A szerződésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
A dokumentumnak nincs elévülése, mivel a felmondás csak alapos okból történhet. Az okirat aláírása előtt javasolt a megadott adatok megismerése és a bérbe adott ingatlan tényleges állapotának ellenőrzése.
A szerződéshez nem szükséges az állami szerveknél történő regisztráció. Elég, ha a dokumentumot figyelembe veszik az adminisztrációban, és az állami archívumban tárolják. Az ügylet nem igényel közjegyzői igazolást, mivel az önkormányzat pecsétje kellően bizonyítja az ügylet jogszerűségét. A szociális foglalkoztatás nyilvántartásba vételére speciális esetekben lehet szükség, amikor az ügyet a bíróság tárgyalta és ennek megfelelő határozata van.
Az önkormányzati terület bérbeadásának számos további típusa van, a polgárokkal kötött határozatlan idejű szerződés mellett. Ez lehet ideiglenes szerződés, amikor az adminisztráció lakást biztosít például egy városalakító vállalkozás munkatársainak. Egy ilyen dokumentumban rögzítik az indokot és az érvényességi időt, azaz a kiosztott ingatlanban való tartózkodást.
A szabványos szerződésben is lehetnek eltérések a szabványkitöltéstől. A jellemzőket az aláíráskor egyeztetjük, az adatok nem ütközhetnek a törvénybe. Például egy állampolgárnak és családjának szociális lakást kínálnak, amely a régió szabványai szerint kisebb. Ha az eltérés elhanyagolható, akkor az érintett beleírja a beleegyezését és azt, hogy erre a tényre figyelmeztették.
A kollégiumban, szolgálati lakásban szobát, helyet a vállalkozás tulajdonosa vagy az adminisztráció biztosít a munkaszerződés vagy az oktatási intézményben folyó képzés idejére. A szállóra jellemző, hogy a polgárok számára biztosított a minimális terület. Közös lakás esetén minden bérlőnél jóval nagyobb területre lesz szükség. A szerződéskötés sajátosságai azzal függnek össze, hogy a tulajdonos az önkormányzat által képviselt állam, nem pedig állampolgár vagy jogi személy.
A szerződés megkötésekor az alábbi feltételeknek egyidejűleg teljesülniük kell:
A szociális bérbeadásra szánt lakás kiosztásáról szóló végső döntést a bizottság hozza meg, ahol dokumentumcsomagot kell benyújtani. A kérelmező rendszerint szociálisan védtelen állampolgárként vagy segítségre szoruló családként áll sorban egy bizonyos ideig. Van egy bizonyos lista azokról a dokumentumokról és igazolásokról, amelyek megerősítik, hogy a családnak szüksége van az önkormányzat tulajdonában lévő lakóterületre.
A lakásügyi bizottság tagjai a szerződés aláírása előtt felkeresik a kérelmezőt és családját, hogy ellenőrizzék a megadott információkat. A kiadott szerződés lehetőséget biztosít a beköltözésre és a lakóhelyi regisztrációra. Ez a hivatalos szerződés alátámasztó dokumentumként szolgál, amely jogokat és kötelezettségeket ír elő. Például a lakosok lehetőséget kapnak arra, hogy az adminisztrációval egyetértésben lakóhelyet váltsanak, lakást váltsanak másik önkormányzati alapra.
A családtagok regisztrációja nem kötelező, kívülállók regisztrációja csak a törvényes tulajdonos engedélyével lehetséges. Az aláírt megállapodás durva megsértése esetén, például a rezsi késedelmes fizetése esetén kényszerkilakoltatás következhet be. Ezt a műveletet bírósági határozattal hajtják végre, az első alkalommal, amikor figyelmeztetést kapnak, majd ha a végzést nem tartják be, a bűnös személyt egy speciális segédpénztárba kilakoltatják, vagy teljesen megfosztják a lakhatástól.
Ilyen típusú szerződéssel élve részt vehet az állami privatizációs programban. Ha a szerződés nem jelzi, hogy a szolgálati lakást elfoglalják, akkor kérelmet kell írni a személyes tulajdonba való átruházásról szóló megállapodás megszerzésére. Minden felmerülő kérdés megoldódik a lakásügyi osztályhoz történő kérelem benyújtásával, amelynek alkalmazottai minden fellebbezést egyedileg mérlegelnek. A kérelmezőnek be kell szereznie az önkormányzat hatósági engedélyét, be kell nyújtania a privatizációhoz szükséges dokumentumokat, és ennek eredményeként megfelelő vagyonátruházási szerződést kell kiállítania számára. A kapott privatizációs dokumentum lesz az alapja a Rosreestrnél a saját tulajdonának bejegyzésére irányuló kérelem benyújtásának.
A törvény megállapítja az önkormányzati alapban való átvétel és az abban való tartózkodás szabályait. Ez az egyik a két lehetséges jogi igazolási lehetőség közül, amelyet országunk polgárai nagy számban használnak.
__________________ "________" ______ 201
Gr. ______________ ______________ , útlevél sorszáma ______________ , № ______________ , kiadott ______________________ ______ lakóhelye: __________________________ , a továbbiakban: " Munkáltató", egyrészt, és _________________________ az arcba ____________ ____________ alapján jár el ____________ ____________ a továbbiakban: " Földesúr”, másrészt, a továbbiakban: „Felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban „ Szerződés" a következőkről:
1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA
1.1. A Bérbeadó a jelen Szerződés értelmében kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlőnek és családtagjainak az önkormányzati lakásállományból álló elkülönített, állandó lakhatásra alkalmas lakóterületét térítés ellenében birtokba veszi és használja, valamint gondoskodik a rezsi és egyéb szolgáltatások biztosításáról. szolgáltatásokat térítés ellenében, valamint a Bérlő vállalja, hogy ezt a lakóterületet rendeltetésszerűen használja, és a használatért határidőben díjat fizet.
2. NAPPALI
2.1. A bérlet tárgya egy különálló lakóhelyiség (a továbbiakban: Lakóhelyiség), amely egy lakásban lévő helyiség(ek)ből áll, melynek összterülete kb. ____ négyzetméter m, beleértve a lakossági ______ négyzetméter m, itt: ____________ ____________ .
2.2. A Bérlő családtagjai és a vele együtt élő többi állampolgár: ____________ ________________________ .
2.3. A biztosított lakóhelyiségek, szaniterek és egyéb berendezések jellemzői és műszaki állapota a lakás útlevelében van feltüntetve, amely a Szerződés szerves részét képezi (1. sz. melléklet).
3. KÖZÉS ÉS EGYÉB SZOLGÁLTATÁSOK
3.1. A Bérlő részére a Szerződés szerint a következő típusú közüzemi és egyéb szolgáltatásokat nyújtják: _________________________________
3.2. A közszolgáltatások nyújtásának rendjét és fogyasztásuk standard mennyiségét a területen érvényben lévő mutatóknak megfelelően állapítják meg. A Lakásbérlő részére nyújtott közszolgáltatás teljesítése a közüzemi tárgyi eszközök összetételének, amortizációjának és egyéb feltételeknek a figyelembevételével korlátozható, de nem a megállapított normák alatt.
3.3. A lakhatási és kommunális szolgáltatások nyújtásának feltételeit az Orosz Föderáció kormányának 1994. szeptember 26-i 1099. számú, „A közszolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok és a szolgáltatásnyújtás szabályainak jóváhagyásáról szóló rendelete” határozza meg. szilárd és folyékony háztartási hulladék elszállítására."
4. A HITELEZŐ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
4.1. A bérbeadó vállalja:
4.1.1. Ne akadályozza a Bérlő szabad belépését a lakóhelyiségbe a lakóhelyiség részére történő átadását követően.
4.1.2. Gondoskodik a kommunális és egyéb szolgáltatások nyújtásáról az igazgatási jogszabályokban meghatározott szabályok szerint, a Szerződésben előírt feltételekkel és módon.
4.1.3. Gondoskodjon a lakóhelyiségben elhelyezett szaniter- és egyéb berendezések karbantartásáról, valamint az általános épületgépészeti berendezések zavartalan működéséről.
4.1.4. Lakóépület közös helyiségeinek, szerkezeti elemeinek javítása.
4.1.5. Gondoskodjon a lakóépület közös helyiségeinek, valamint a szomszédos terület takarításáról.
4.1.6. A Bérlőnek és a vele együtt élő családtagjainak térítési díjat kell biztosítania lakóépület nagyjavításának idejére (amikor a javítás a Bérlő kilakoltatása nélkül nem végezhető el) a jelen Szerződés felmondása nélkül további, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő lakóhelyiséget. . A Bérlő és családtagjainak az általuk lakott lakásból egy másik lakásba és visszaköltöztetését (javítás befejeztével) a Bérbeadó végzi a saját költségén.
4.1.7. Gondoskodni kell a lakóépület, az abban található szaniter és egyéb műszaki berendezések időben történő előkészítéséről a téli üzemelésre.
4.1.8. Értesítse a Bérlőt a Bérlő által lakott ház vagy lakóhelyiség közelgő nagyjavításáról. ________ napokon, lakóépület közös helyiségeinek javításáról - részére _____ nap, lakóépület mérnöki hálózatának leállítása, tesztelése vagy egyéb üzemmódjának megváltoztatása esetén - ____ napok.
4.1.9. Településközponton keresztül karbantartási, folyó javítási, lakóépület szaniter karbantartási és rezsi költségeinek felszámítása és elfogadása a Bérlő által igénybe vehető kedvezmények és a nyújtott lakhatási támogatások figyelembevételével, személyi számla nyitása és vezetése, házkönyv vezetése, kiadása. személyes számlák kivonatai, házkönyvek, szükséges lakcímigazolások.
4.1.10. Tájékoztassa a Munkáltatót az Orosz Föderáció azon szabályairól, amelyek megváltoztatják a megállapodás felek általi végrehajtásának eljárását és feltételeit, az erről szóló üzenetek közzétételével a médiában vagy más módon.
4.1.11. A Szerződésben, valamint a lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó hatályos jogszabályokban és egyéb jogszabályokban előírt egyéb kötelezettségek viselése.
4.2. A bérbeadónak joga van hozzá:
4.2.1. A Bérlő előzetes értesítése mellett a megállapított eljárási rendnek megfelelően a lakóépületet és lakóhelyiséget, valamint az azokban elhelyezkedő szaniter- és egyéb berendezéseket megvizsgálja annak állapota, valamint a Bérlő általi, a használati feltételeknek való megfelelőségük ellenőrzése. .
4.2.2. Kizárólag a Bérlő hozzájárulásával szerelje fel újra azt a lakóépületet, amelyben a bérelt lakóhelyiség található, ha az átszerelés jelentősen megváltoztatja a lakóhelyiség használatának feltételeit.
4.2.3. Tiltsa meg az ideiglenes lakosok lakóhelyiségben való tartózkodását, feltéve, hogy nem tartják be a személyenkénti élettér normájáról szóló jogszabályok előírásait.
4.2.4. Ha a Bérlő a díjat belül nem fizeti meg _______ napon belül le kell választani a lakást a hőellátásról, a hideg-meleg vízellátásról.
4.2.5. A lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó hatályos jogszabályok által biztosított egyéb jogok gyakorlása.
5. A ALKALMAZOTT ÉS CSALÁDTAGJÁNAK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
5.1. A munkáltató vállalja:
5.1.1. Lakóhelyiség használatáért havi díjat fizessen a Szerződésben rögzített módon, összegben és feltételekkel.
5.1.2. Tartsa be a lakóhelyiségek használatára, a lakóépület és a szomszédos terület karbantartására vonatkozó szabályokat, beleértve:
5.1.3. Tilos a lakásban olyan munkát végezni, vagy olyan tevékenységet végezni, amely a lakóhelyiségek károsodásához vezet, vagy más lakóhelyiségben megsérti a normál életkörülményeket, beleértve azokat is, amelyek fokozott zajt vagy rezgést okoznak.
5.1.4. A bérbeadó képviselőinek, ideértve a lakóépület és az abban található egészségügyi és egyéb berendezések karbantartását és javítását végző szervezetek alkalmazottait is, hozzáférést kell biztosítani a lakott lakóhelyiségekhez, hogy ellenőrizzék a lakóhelyiségek műszaki és egészségügyi állapotát, az abban elhelyezett egészségügyi és egyéb berendezéseket, mérőeszközöket és vezérlőket, valamint e szervezetek dolgozóit a szükséges javítási munkák elvégzésére, a lakóhelyiségben elhelyezett berendezések, mérő- és vezérlőberendezések veszélyt okozó balesetének, meghibásodásának megszüntetésére irányuló munkák elvégzésére is. más helyiségek károsodásának elkerülése érdekében, a károk megelőzése vagy a mennyiség csökkentése érdekében. A Bérlő köteles a Bérbeadót értesíteni a lakóhelyiségből családtagjaival és a vele együtt élő többi személyével együtt egy napot meghaladó távollét esetén.
5.1.5. A vele együtt élő családtagokkal a lakóépület nagyjavításának idejére (amikor a javítás nem végezhető el a Bérlő kiköltöztetése nélkül) a Bérbeadó által biztosított másik, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő lakóhelyiségbe költözni.
5.1.6. A Szerződés megszűnésekor az átvételi okiratnak megfelelő lakó- és használati helyiségeket, szaniter- és egyéb berendezéseket ki kell üríteni és a Bérbeadónak átadni megfelelő állapotban.
5.1.7. Megismertetni vele együtt élő családja minden felnőtt tagját a Szerződés feltételeivel.
5.1.8. A mindenkor hatályos törvényi és egyéb szabályozó jogszabályokban előírt és a lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeire vonatkozó egyéb kötelezettségek viselése.
5.2. A bérlőnek joga van hozzá:
5.2.1. Házastársát, gyermekeit, szüleit, egyéb hozzátartozóit, fogyatékkal élő eltartottakat és más személyeket a Bérlőnél állandó lakhelyként bejegyeztetni az általa lakott lakóhelyiségbe a megállapított eljárási rendnek megfelelően, ahhoz, hogy családja összes nagykorú tagjának írásbeli hozzájárulását tartósan megkapta. nála lakik. A család többi tagjának hozzájárulása nem szükséges ahhoz, hogy a nagykorúságot be nem töltött gyermekeik szüleihez költözzenek.
5.2.2. A vele együtt élő nagykorú családtagok – ideértve az átmenetileg távollévőket is – írásbeli hozzájárulásával a megszállt lakóhelyiségeket az előírt módon kicserélik.
5.2.3. A Bérbeadó hozzájárulásával a lakott helyiséget vagy annak egy részét a hatályos jogszabályokban meghatározott esetekben és módon albérletbe adja.
5.2.4. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikkében előírt módon, közös megegyezéssel a vele együtt élő nagykorú családtagjaival és a bérbeadó előzetes értesítésével ideiglenesen, legfeljebb napos időtartamra. , más állampolgárok (ideiglenes lakosok) által használatukban lévő lakóhelyiségben a helyiséghasználat díja nélkül tartózkodnak.
5.2.5. Követelni a Bérbeadót, hogy csökkentse a lakóhelyiségek használati díját a közüzemi díjak tekintetében az ellátás mennyiségének és minőségének csökkenése miatt, ideértve a Szerződésben meghatározott határidőn túli fennakadások okozta zavarokat is. A fizetés mérséklése ugyanakkor nem mentesíti a Bérbeadót a közszolgáltatások teljesítésének volumenének és minőségének csökkenéséből eredő veszteségek megtérítése alól.
5.2.6. A lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó, hatályos jogszabályok által biztosított egyéb lakáshasználati jogok gyakorlása.
6. A SZERZŐDÉS SZERINT KIFIZETÉSEK
6.1. A Bérlő által fizetett lakáshasználati díj tartalmazza:
6.2. A lakóhelyiségek használatáért fizetendő díj összegét a hatályos jogszabályokban megállapított eljárásnak megfelelően határozzák meg, figyelembe véve a lakott lakóhelyiség területét, a lakóhelyiség és a lakóépület egyéb mennyiségi és minőségi jellemzőit, a Bérlő családjának nagysága, a rezsi ellátás színvonala és minősége, fogyasztásuk mennyisége (ha van készülékszámla). Mérőeszközök hiányában a közüzemi (energia és egyéb erőforrások) díjának összege a fogyasztási normák szerint kerül meghatározásra. Mérőberendezések hiányában a Bérlőnek az elfogyasztott erőforrások tényleges mennyiségének és minőségének csökkentésére irányuló kérelme alapján a rezsi (energia és egyéb erőforrások) díjának összege a rendeletben meghatározott módon és feltételekkel csökken. terület.
6.3. A lakóhelyiség használati díját a Bérlő havonta, legkésőbb a lakott hónapot követő hónap napjáig fizeti.
6.4. A Bérlő részére előírt módon biztosított lakáshasználati díj összege, a Bérlő részére a lakóhelyiség-használatért járó fizetési kedvezmények, a Szerződés szerint megállapított kötbér mértéke, valamint a folyószámla, amelyre a befizetések történnek. a Bérbeadó által havonta bemutatott számlán szerepelnek.
6.5. A lakóhelyiség használati díjának újraszámítását a Bérbeadó a Bérlőnek bemutatott számlán feltüntetett díj összege és a Bérlet 6.2. pontja szerint megállapított díj összege közötti eltérés esetén végzi el. Megegyezés.
6.6. A számlán feltüntetett összeg tartalmazza a lakóhelyiség használati díját és a Szerződés szerint megállapított kötbért, amelyet a Bérlő egy alkalommal fizet.
6.7. A lakóhelyiség használati díja a lakóhelyiség Bérlőre történő átruházásától számítva keletkezik.
6.8. A Bérlőnek és családtagjainak a nagyjavítás idejére másik lakásba való kilakoltatása esetén a Bérlő a javítás idejére biztosított lakáshasználati díjat köteles fizetni.
7. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA ÉS FELMONDÁSA
7.1. A Szerződés módosítása, kiegészítése a Felek egyetértésével, jogszabályban meghatározott esetekben a Bérlő valamennyi nagykorú családtagjának hozzájárulásával történik.
7.2. A Megállapodás módosulhat, ha olyan jogszabály kerül elfogadásra, amely a Szerződés megkötésekor hatályos szabályoktól eltérő szabályokat állapít meg a Felekre nézve.
7.3. A szerződés megszűnik:
7.3.1. A Bérlő kérésére és családja összes nagykorú tagjának beleegyezésével.
7.3.2. A Bérbeadó vagy a Bérlő kérésére bírósági határozattal törvényben meghatározott esetekben, beleértve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 451. cikkével összhangban a körülmények jelentős változását is.
7.3.3. Ha a Bérlő hat hónapon belül - ha jogszabály eltérően nem rendelkezik - nem fizet a lakóhelyiség használatáért, a Bérbeadó a Szerződés felmondása és a Bérlő kilakoltatása iránti keresettel a bírósághoz fordulhat. valamint a vele együtt élő család minden tagja másik, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő, a szálló normái szerinti lakóhelyiség biztosításával.
7.4. A Szerződés minden változását a Bérbeadó és a Bérlő, valamint családtagjai által aláírt kiegészítő megállapodás hivatalossá teszi, a Szerződés feltételeinek megfelelően, hacsak a vonatkozó jogszabályok eltérően nem rendelkeznek.
8. FELELŐSSÉG
8.1. Lakóhelyiség-használati késedelmes fizetés esetén a Bérlő a következő hónap napjától kezdődően minden késedelmes nap után a tartozás %-ának megfelelő kötbért fizet.
8.2. A Feleknek a Szerződésben vállalt kötelezettségeik elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése miatt keletkezett veszteségét a vétkes fél köteles megtéríteni az előírt módon, illetve abban az esetben, ha a Bérbeadó a vétkes fél, a Bérbeadó által előírtak figyelembevételével. Az Orosz Föderáció törvénye a fogyasztói jogok védelméről. A Bérlő vagy a vele együtt élő családtagjai hibájából bekövetkezett balesetek következményeinek elhárítása a Bérlő költségére történik.
8.3. A bérbeadó mentesül a felelősség alól a közszolgáltatások minőségének megsértéséért, ha bizonyítja, hogy az vis maior miatt következett be.
8.4. A bérlő felelős a tűzbiztonsági követelmények megsértéséért a „Tűzbiztonságról” szóló szövetségi törvény értelmében.
8.5. A Szerződés felmondása vagy az állampolgárok lakott helyiségből való elbocsátása esetén a Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérbeadónak benyújtja a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátralékáról szóló igazolást.
9. VEGYES
9.1. A Szerződés a Bérbeadó általi regisztrációhoz kötött. A Szerződés kiegészítő megállapodásait a Bérbeadó köteles bejegyeztetni a 2.2 pontban meghatározott személyi összetétel változása, a Bérbeadó vagy Bérlő cseréje, a lakóhelyiség összetételének változása, a tulajdonos változása esetén. lakóhelyiség, a Szerződés jelen pontjában bekövetkezett változások a regisztrációs kötelezettség tekintetében.
9.2. A Felek között a Megállapodás alapján esetlegesen felmerülő vitákat bírósági vagy közigazgatási úton rendezik a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.
9.3. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Felek a mindenkor hatályos jogszabályok irányadóak.
9.4. A megállapodás a lakhatási és kommunális szolgáltató önkormányzati vállalkozásba való bejegyzésének pillanatától lép hatályba.
9.5. A Szerződés három példányban jön létre, amelyek közül az elsőt a Bérbeadó, a másodikat a Bérlő, a harmadikat a regisztrációs hatóság őrzi.
10. A FELEK JOGI CÍME ÉS BANKI ADATAI
Munkáltató _______________________________________________________:
Földesúr ______________________________________________________:
11. A FELEK ALÁÍRÁSA
Bérlő _________________ Bérbeadó ____________________
A jogszabályban meghatározott egyéb feladatokat az előírt módon ellátni. 3.3. Moszkva városának részvételét a bérelt helyiségek lakóházában lévő közös tulajdon karbantartásában, jelenlegi és nagyobb javításában Moszkva városának jogszabályai határozzák meg. 4. Szerződés szerinti fizetés 4.1. A Szerződés 1.1. pontjában meghatározott helyiségek használatáért a Bérlő havonta, legkésőbb az elszámolási hónapot követő hónap 10. napjáig az előírt módon díjat fizet Moszkva város költségvetésébe. 4.2. Az újraszámítás Moszkva városának jogi aktusa alapján történik. A különbözetet a Bérlő a következő fizetéskor fizeti meg. 4.3.
Ilyen megállapodást korábban közigazgatási aktus (végzés) alapján kötöttek, és az állami és önkormányzati lakásállományban lévő lakások bérbeadói, valamint a rendvédelmi szervek gyakran éppen ennek az aktusnak tulajdonítottak jelentőséget az írásbeliséget igazoló dokumentumnak. a vonatkozó megállapodás formája. Ezt a helyzetet nagymértékben elősegítette az Art.
Fontos
A ZhK RF 1983 szabály, amely szerint a lakóhelyiségekre vonatkozó engedélyt ismerik el a biztosított lakóhelyiségekbe való beköltözés egyetlen alapjaként. Eközben a szociális bérleti szerződés és a lakhatásról szóló határozat jogi természetükben alapvetően eltérő dokumentumok.
Figyelem
A lakásra vonatkozó, legalább egy évre kötött bérleti szerződés alapján a lakás tulajdonjogának korlátozása (terhelése) a nyilvántartási törvényben meghatározott módon állami nyilvántartásba vételhez kötött. ingatlanhoz fűződő jogok és az azzal kapcsolatos ügyletek. Minta letöltése (űrlap), magánszemélyek közötti bérleti szerződések különféle lehetőségei (magánszemélyekkel) wordben (Wordban, doc-ban): Lakásbérleti szerződés Lakásbérleti szerződés var 3 Lakásbérleti szerződés var 2 Lakásbérleti szerződés Lakásbérleti szerződés var 2 Szoba A bérleti szerződések példaértékűek és az adott helyzettől és igényektől függően módosíthatók.
Gondoskodni kell a lakóépület, az abban található szaniter és egyéb műszaki berendezések időben történő előkészítéséről a téli üzemelésre. 4.1.8. A Bérlő által lakott ház vagy lakóhelyiség közelgő nagyjavítását napokkal korábban, a lakóház közös helyiségeinek javítását napokkal korábban, a mérnöki hálózatok lekapcsolását, tesztelését vagy egyéb módosulását a Bérlőnek értesíteni kell. a lakóház - napokkal előre.
4.1.9. Településközponton keresztül karbantartási, folyó javítási, lakóépület szaniter karbantartási és rezsi költségeinek felszámítása és elfogadása a Bérlő által igénybe vehető kedvezmények és a nyújtott lakhatási támogatások figyelembevételével, személyi számla nyitása és vezetése, házkönyv vezetése, kiadása. személyes számlák kivonatai, házkönyvek, szükséges lakcímigazolások. 4.1.10.
A probléma az, hogy a sorban állás meglehetősen hosszú lehet, és az önkormányzatnak egyszerűen nincs meg a szükséges lakásmennyisége. Ezért akár több évig is várhat a sorára, de ez még mindig esély az életkörülmények javítására, ha nincs más lehetőség.
A szociális lakhatás megszerzésének feltételei A szociális lakhatás megszerzésének első lépése az állampolgár lakhatásra szorulóként való elismerése. Az eljárás rendjét az LC RF 49. cikke határozza meg. A kérelmezőnek különösen igazolnia kell, hogy a polgárok kiváltságos kategóriáihoz tartozik.
A második szakasz a lakásbejegyzés és az általános sorban állás. Ha egy állampolgárnak elsőbbségi joga van lakhatáshoz, akkor elég gyorsan kaphat lakást.
A szociális lakásalap a helyiségek egy részének lefoglalását foglalja magában. Ez egy speciális ház, amelyet vészhelyzet esetén osztanak ki.
A Szerződés módosítása, kiegészítése a Felek egyetértésével, jogszabályban meghatározott esetekben a Bérlő valamennyi nagykorú családtagjának hozzájárulásával történik. 7.2. A Megállapodás módosulhat olyan jogszabály elfogadása esetén, amely a Szerződés megkötésekor hatályos szabályoktól eltérő szabályokat állapít meg a Felekre nézve. 7.3. A Szerződés megszűnik: 7.3.1. A Bérlő kérésére és családja összes nagykorú tagjának beleegyezésével. 7.3.2. A Bérbeadó vagy a Bérlő kérésére bírósági határozattal törvényben meghatározott esetekben, beleértve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 451. cikkével összhangban a körülmények jelentős változását is. 7.3.3.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikkében előírt módon, közös megegyezéssel a vele együtt élő nagykorú családtagjaival és a bérbeadó előzetes értesítésével ideiglenesen, legfeljebb napos időtartamra. , más állampolgárok (ideiglenes lakosok) által használatukban lévő lakóhelyiségben a helyiséghasználat díja nélkül tartózkodnak. 5.2.5. Követelni a Bérbeadót, hogy csökkentse a lakóhelyiségek használati díját a közüzemi díjak tekintetében az ellátás mennyiségének és minőségének csökkenése miatt, ideértve a Szerződésben meghatározott határidőn túli fennakadások okozta zavarokat is. A fizetés mérséklése ugyanakkor nem mentesíti a Bérbeadót a közszolgáltatások teljesítésének volumenének és minőségének csökkenéséből eredő veszteségek megtérítése alól. 5.2.6.
Tájékoztassa a Munkáltatót az Orosz Föderáció azon szabályairól, amelyek megváltoztatják a megállapodás felek általi végrehajtásának eljárását és feltételeit, az erről szóló üzenetek közzétételével a médiában vagy más módon. 4.1.11. A Szerződésben, valamint a lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó hatályos jogszabályokban és egyéb jogszabályokban előírt egyéb kötelezettségek viselése.
4.2. A bérbeadónak joga van: 4.2.1. A Bérlő előzetes értesítése mellett a megállapított eljárási rendnek megfelelően a lakóépületet és lakóhelyiséget, valamint az azokban elhelyezkedő szaniter- és egyéb berendezéseket megvizsgálja annak állapota, valamint a Bérlő általi, a használati feltételeknek való megfelelőségük ellenőrzése. . 4.2.2.
Azok az oroszok, akiknek nincs saját lakásuk és jobb életkörülményekre szorulnak, szociális lakást kaphatnak az államtól. Mit jelent szociális lakásbérleti díj 2018-ban? Nem minden állampolgár vásárolhat lakást.
Ugyanakkor az ingatlan bérleti szerződés megkötése sem lehetséges a magas költség miatt. Ezért jogszabályi szinten létrehoztak egy programot a szociális lakhatás biztosítására. A szolgáltatás igénybevevői kedvezményes kategóriába tartozó vagy lakhatásra szoruló állampolgárok. Mit jelent a szociális bérbeadás 2018-ban? Fénypontok A peresztrojka utáni időszak privatizációjának és az aktív oroszországi építkezésnek köszönhetően a lakásállomány nagy része magántulajdonban van. Ennek ellenére a lakások egy része az államé.
LCD RF. A 10., 11. pontokban (szerződés megszűnése) az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 83. cikke. Meg kell jegyezni, hogy ez a dokumentum az RSFSR állami, önkormányzati és állami lakásállományának házaiban lakóhelyiségek bérlésére vonatkozó mintaszerződés rendelkezéseit használja, jóváhagyva. Az RSFSR Minisztertanácsának 1985. szeptember 25-i N 415 rendelete (érvénytelennek ismerve – az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i N 315 rendeletének 3. bekezdése). A jelenlegi szociális kölcsönzési mintaszerződés egyéb rendelkezései között megjegyezhető: al. "d" 4. o. - a helyiségek és a műszaki berendezések biztonságának biztosításáról; alatti. "k" 4. o. - a lakóhelyiségek kiadása szempontjából; alatti. "l" 4. o. - előírja a bérlő azon kötelezettségét, hogy a bérbeadó képviselőit beengedje a lakásba; alatti. "e" 5. o. - a bérbeadó kötelezettségéről, hogy részt vegyen a házak téli körülmények között történő üzembe helyezésében. 4.
STANDARD SZOCIÁLIS FOGLALKOZTATÁSI MEGÁLLAPODÁS?
A.V. KUDASHKIN
Kudashkin A.V., a jogtudomány doktora, professzor, a Katonai Egyetem professzora.
Az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i N 315 rendelete az Art. értelmében. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Lakáskódexe) 63. §-a alapján jóváhagyták a Lakóhelyiségek Szociális Bérleti Szerződését (a továbbiakban: Szociális bérleti szerződés). A meghatározott rendelet kimondja, hogy a hatálybalépése előtt megkötött lakáscélú szociális bérbeadási szerződéseket nem kell átjegyezni (2. pont). Megjegyzendő, hogy ez a már megkötött szerződésekre vonatkozik. Ha – ahogy az a gyakorlatban gyakran előfordul – korábban nem kötöttek szociális bérleti szerződést a szociális alap helyiségeit használó személyekkel, akkor velük új szabványos formában kötnek szerződést.
A Társadalmi Bérleti Szerződés megkötése egyrészt a felek joga, másrészt kötelezettség is, hiszen csak a megkötést követően vannak jogai és kötelezettségei a feleknek, illetve az egyénnek (akivé vált). megkötése után munkáltatónak) és családtagjainak joga van lakásba és használatba költözni.
A rendelet hatályon kívül helyezett számos szabályozási jogi aktust az állami és az állami lakások lakóhelyiségeinek bérlésére vonatkozó mintaszerződés jóváhagyása tekintetében (jóváhagyta az RSFSR Minisztertanácsának „A A lakóhelyiségek használatára, a lakóépületek és a szomszédos területek karbantartására vonatkozó szabályok az RSFSR-ben, valamint az RSFSR-ben az állami és állami lakásállomány lakóhelyiségek bérletére vonatkozó mintaszerződés "1985. szeptember 25. N 415 ).
Röviden térjünk ki a Szociális Bérleti Szerződésre, amelyet minden olyan állampolgárral kötnek, aki szociális bérlakást biztosít, függetlenül az állampolgárok indokaitól és kategóriáitól: szegény polgárok vagy más olyan polgárok, akiknek lakhatási alapon biztosítottak ilyen lakást. külön törvény.
1. A szerződés preambuluma. A preambulum meghatározza a bérbeadót és a bérlőt. Mindenekelőtt a szociális bérleti szerződést az Orosz Föderáció felhatalmazott állami hatósága, az Orosz Föderációt alkotó jogalany állami hatósága, helyi önkormányzati szerv vagy a tulajdonos által a tulajdonos nevében eljáró más személy köti meg. a lakóhelyiség: az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó egység, önkormányzat (bérbeadó). A szociális bérleti szerződések bérbeadó nevében tisztségviselők általi megkötésére az illetékes hatóság vezetője által kiadott meghatalmazás, vagy az általa hatáskörének megfelelően elfogadott aktus (végzés, határozat, végzés) alapszik. A felhatalmazó okirat részleteit a szociális bérleti szerződés preambuluma is tartalmazza.
Munkaadóként jár el az a magánszemély, aki az Orosz Föderáció állampolgára, akinek szociális bérleti szerződés alapján lakást biztosítottak.
A preambulum megjelöli a konkrét szociális bérleti szerződés megkötésének jogalapját is, amely egy adott személy lakhatásáról szóló döntés.
2. A szerződés tárgya. Bármely szerződés tárgya annak egyik lényeges feltétele, amelynek beleegyezése nélkül a szerződés nem tekinthető megkötöttnek. Az alany leírása főszabály szerint azon konkrét intézkedések megjelöléséből áll, amelyeket a feleknek meg kell tenniük bizonyos ingatlanokkal kapcsolatban. A Társadalmi bérleti szerződés értelmében a bérbeadó a bérlőnek és családtagjainak örökös birtokba és használat céljából átad egy elszigetelt lakóhelyet. A lakás lakásállományhoz (állami vagy önkormányzati tulajdon) való tartozását jelzi. Ugyanakkor, ha a lakás állami tulajdonban van, akkor azt jelzik, hogy szövetségi ingatlanhoz tartozik, pl. Orosz Föderáció, vagy az Orosz Föderáció egy meghatározott alanya tulajdonába.
A „Szerződés tárgya” rovatban a lakás műszaki jellemzőinek részletes leírása is megtalálható: a lakásban található szobák száma, a teljes és lakóterület, a lakás címe.
A lakás összterülete az ilyen lakás valamennyi részének területének összegéből áll, beleértve az állampolgárok lakásban való tartózkodásával kapcsolatos háztartási és egyéb szükségletek kielégítésére szolgáló kisegítő helyiségek területét is. , az erkélyek, loggiák, verandák és teraszok kivételével (a ZhK RF 15. cikkének 5. része). Az összterületbe beletartozik a lakás összes nappalijának és az abban rendelkezésre álló mellék (közműves) helyiségek (folyosók, konyha, fürdőszoba, tároló helyiségek stb.) területei.
Az Orosz Föderáció lakásállományának számviteléről szóló utasítás szerint, amelyet az orosz Zemsztroj Minisztérium 1998. augusztus 4-i N 37-i rendelete hagyott jóvá, a nappali egy lakás, szálló része, más helyiségektől elkülönítve. (szobák) válaszfalakkal, lakhatásra, rekreációra szolgálnak. A lakóterület csak a nappali területét foglalja magában, beleértve a háló- és étkezőhelyiséget, a játék-, tanuló- és rekreációs helyiségeket, valamint a lakhatásra felszerelt szigetelt verandák területét.
A „Szerződés tárgya” szakasz jelzi a lakóhelyiség tervezett rendeltetését - a lakóhelyiségeket abban való tartózkodásra biztosítják (az LC RF 17. cikke). Ugyanakkor megengedett a lakóhelyiség használata szakmai tevékenység vagy egyéni vállalkozói tevékenység végzésére az ott jogszerűen tartózkodó polgárok számára, ha ez nem sérti más állampolgárok jogait és jogos érdekeit, valamint az arra vonatkozó követelményeket, hogy lakóhelyiségnek meg kell felelnie. Ebben az esetben az ebben a tevékenységben részt vevő állampolgárok közé tartoznak például a közjegyzők (az Orosz Föderáció közjegyzőkre vonatkozó jogszabályainak alapjai, 1993. február 11.), ügyvédek ("Az Orosz Föderációban az érdekképviseletről és az érdekképviseletről szóló, májusi szövetségi törvény" 31, 2002 No. ), tanárok (az Orosz Föderáció 1992. július 10-i, az 1996. január 13-i szövetségi törvénnyel módosított „Oktatásról szóló törvénye” stb.).
Az ipari termelés lakóhelyiségeiben való elhelyezés nem megengedett. Az egyéb felhasználás a szociális bérleti szerződés felmondását vonhatja maga után az Art. 4. része alapján. 83 ZhK RF. Az Orosz Föderáció LCD-jének meghatározott rendelkezése megfelel a par. 1 o. 3 art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 288. §-a, amely általában tiltja az ipari létesítmények lakóépületekben való elhelyezését, pl. mind lakó-, mind nem lakáscélú helyiségekben, amelyek egy ilyen házban elhelyezhetők. A probléma az "ipari termelés" fogalmának jogi értelmezése hiányában rejlik, beleértve a lakásjogszabályok alkalmazását is. Ennek a fogalomnak a meghatározása más jogalkotási aktusokban sem található, ami a gyakorlatban nehézségekhez vezethet a bármely tevékenységtípus „ipari termelésnek” való minősítésével kapcsolatos kérdések megoldásában.
Felmerül a kérdés az is, hogy lehet-e ipari termelést a lakóépület nem lakáscélú részébe helyezni. Figyelembe véve a par. 2 p. 3 art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. §-a szerint ipari termeléssel nem foglalkozó szervezetek (például kereskedelemmel foglalkozó szervezetek, lakossági személyes szolgáltatások nyújtása stb.) csak akkor helyezkedhetnek el ezekben a helyiségekben, ha a követelményeket megállapították. lakásépítéssel, várostervezéssel, környezetvédelmi jogszabályokkal, tűzbiztonsági jogszabályokkal stb.
A lakóhelyiségek használata a lakóhelyiségben élő polgárok, a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek, a tűzbiztonsági követelményeknek, az egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi és egyéb jogszabályi előírásoknak a figyelembevételével történik, valamint a Az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályok.
A "Szerződés tárgya" szakasz a bérbeadó későbbi intézkedéseit is jelzi - meghatározott közművek térítés ellenében történő biztosítását írja elő: villany, gázszolgáltatás, beleértve a palackos gázt, hidegvízellátás, vízelvezetés (csatornázás), melegvíz-szolgáltatás és hőszolgáltatás (fűtés), ideértve a szilárd tüzelőanyag vásárlását és szállítását kályhafűtés jelenlétében, ha a jogszabály alapján ilyen kedvezményt biztosítanak a polgárok bizonyos kategóriáinak (általában vidéken élőknek) .
A biztosított lakóhelyiség részletesebb leírása, műszaki állapota, valamint a benne található egészségügyi és egyéb berendezések a lakóhelyiség műszaki útlevelében találhatók. Útlevél egy lakáshoz (lakáshoz) - információs és műszaki dokumentum, amely információkat tartalmaz a lakás (lakás) állapotáról, fogyasztói tulajdonságairól és műszaki jellemzőiről. Tartalmaznia kell a lakóhelyiségek (lakások) tértervezési paramétereit, az építmények és mérnöki rendszerek jellemzőit, biztonságos üzemeltetésük feltételeit, általános információkat a lakóépület szerkezeteiről, rendszereiről, műszaki és segédhelyiségeiről, alapvető egészségügyi és környezetvédelmi szabványokat, egyéb lakás (lakás) üzemeltetéséhez szükséges információk. Az útlevélre vonatkozó követelményeket az Orosz Föderáció lakásállományának elszámolására vonatkozó utasítás (amelyet az oroszországi földépítési minisztérium 1998. augusztus 4-i, N 37. sz. rendelete hagy jóvá) (módosítva) határozza meg. Ugyanakkor Moszkvában az útlevél kiállítását Moszkva városának „A Moszkva város lakóhelyiségeinek (apartmanjainak) engedélyezéséről” szóló, 2004. november 3-i N 66-os törvényének megfelelően hajtják végre.
A (3) bekezdés "Szerződés tárgya" rovatban a bérlőnek a bérlővel együtt a helyiségbe beköltöző családtagjai kerülnek felsorolásra (a családtag vezetékneve, neve, apaneve és a bérlővel való kapcsolat mértéke jelzett).
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe a szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség bérlőjének családtagjaira, a vele együtt élő házastársára, valamint a bérlő gyermekeire és szüleire vonatkozik. A Társadalmi Bérleti Szerződés alapján a lakóhelyiség bérlőjének családtagjának minősül az egyéb hozzátartozó, rokkant eltartott, ha a bérlő családtagjaként költözik be és vele közös háztartást vezetnek. Kivételes esetben bírósági eljárásban más személyek is elismerhetők a Társadalmi Bérleti Szerződés alapján a lakásbérlő családtagjaként. Ha ezek az állampolgárok megszűntek a bérlő családtagjai lenni, de továbbra is a lakott lakásban élnek, ugyanolyan jogaik és kötelezettségeik illetik őket, mint a bérlőt és családtagjait.
3. A felek kötelezettségei.
A bérlőnek és a bérbeadónak bizonyos kötelezettségei vannak.
A bérlő köteles:
a) átvesz a bérbeadótól a törvény alapján a Szociális Bérleti Szerződés aláírásától számított 10 napon belül olyan lakható lakást, amelyben folyó javítást végeztek, kivéve azokat az eseteket, amikor a lakást újonnan üzembe helyezett lakásállomány.
A szociális felhasználási alapban biztosított lakásnak lakhatásra alkalmasnak kell lennie, beleértve a javítást is. Az ilyen szállás biztosításának kötelezettsége a bérbeadót terheli. Ha új lakást biztosítanak, akkor annak azonnali lakhatásra is készen kell állnia, pl. tartalmaznia kell a szükséges házon belüli felszerelést, festett stb.
A lakóhelyiség átruházása törvény alapján történik, amelynek tartalmaznia kell az okirat megalkotásának dátumát, a Társadalmi Bérleti Szerződés feleinek adatait és nevét, amely alapján a lakóhelyiség átadásra kerül, a lakóhelyiség használhatóságára vonatkozó információkat, valamint a benne lévő, az okirat aláírásakor elhelyezett szaniter- és egyéb berendezések, az aktuális javítások elvégzésének időpontja (amikor a lakás az újonnan használatba vett lakásállományban biztosított), a lakás lakhatási alkalmasságára vonatkozó információk, aláírások az okiratot készítő felek;
b) betartani a lakóhelyiség-használat szabályait.
A bérlőnek a Társadalmi Bérleti Szerződésben biztosított lakáshasználati jogának gyakorlása során joga van nem csak az ilyen lakóhelyiségben lakni, hanem az előírt módon más személyeket is beköltöztetni a helyiségbe, a lakóhelyiséget albérletbe adni, helyiségek cseréje és az LC RF által biztosított egyéb jogok gyakorlása.
A társasházakban kötött szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek bérlői egyenlő alapon használhatják a társasház közös tulajdonát azokkal a személyekkel, akik az említett ingatlan közös tulajdonában vannak. A társasház közös tulajdona az ilyen házban lévő helyiségek, amelyek nem részei a lakásoknak, és a házban egynél több szobát szolgálnak ki. A közös tulajdon hozzávetőleges listáját az Art. 36 LCD RF.
Meg kell jegyezni, hogy a társasházakban kötött szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek bérlői csak a fenti közös tulajdon használati jogát szerezhetik meg, az ingatlan tulajdonosainak egyéb jogait azonban nem. Így például a bérlők nem jogosultak részt venni a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén, és még inkább szavazni egy ilyen ülésen, mivel ilyen jog csak a bérbeadót vagy képviselőjét illeti meg;
c) a lakóhelyiséget rendeltetésének megfelelően használja (lásd a 2. "Szerződés tárgya" ponthoz fűzött megjegyzést);
d) a lakást, az abban elhelyezkedő szaniter- és egyéb berendezéseket jó állapotban tartani, gondoskodni azok biztonságáról. A lakóhelyiségben, illetve az ott elhelyezett szaniter- és egyéb berendezések meghibásodásának észlelésekor haladéktalanul meg kell tenni a lehetséges intézkedéseket azok megszüntetésére, és szükség esetén jelenteni a bérbeadónak vagy a megfelelő kezelő szervezetnek;
e) a lakóhelyiséget, a társasházban lévő közös ingatlant, a tereprendezési létesítményeket tisztán, rendben tartani;
f) elvégezni a lakott helyiségek aktuális javításait.
Az Orosz Föderáció kormánya által a jelenlegi javításokkal kapcsolatos munkák konkrét listájának felállítása a szociális bérbeadási megállapodás kétségtelen előnye, mivel lehetővé teszi az ebben a kérdésben felmerülő nézeteltérések elkerülését. A bérlő saját költségén a lakott helyiségek jelenlegi javítása az alábbi munkálatokat foglalja magában: falak, födémek meszelése, festése, ragasztása, padló, ajtók, ablakpárkányok, ablakburkolatok belülről festése, radiátorok, ill. nyílászáró szerelvények cseréje, lakáson belüli gépészeti berendezések javítása (villanyvezetékek, hideg-meleg vízellátás, hőellátás, gázellátás).
Szükséges figyelni a következő árnyalatokra. A lakásban a munkát a bérlő végzi saját költségén, ennek megfelelően az általa választott szakemberek és szervezetek bevonásával.
Csak abban az esetben hajtják végre ezeket a munkákat, ha ezekre a munkákra egy társasházban lévő közös ingatlan egyes szerkezeti elemeinek vagy a benne lévő berendezések meghibásodása miatt van szükség, vagy a ház nagyjavításával jár. a bérbeadó költségére az általa javasolt szervezet. Ezért ebben az esetben a munkáltatónak kell bizonyítania, hogy az elvégzett munkavégzés rajta kívül álló okból szükséges.
Azt is szem előtt kell tartani, hogy a bérlő az aktuális javítási munkákat saját belátása szerint végzi. Ennek megvalósítása azonban a házon belüli berendezések meghibásodása esetén, valamint a lakóhelyiség átvételi és átadási okiratában meghatározott időtartamon kívül a bérlő felelőssége. A jelenlegi javítás elmaradása esetén a bérlőt a bérbeadótól indokolt követelések támaszthatják alá a lakóhelyiség nem megfelelő karbantartása miatt, amely többek között a Társadalmi Bérleti Szerződés felmondását és kilakoltatását vonhatja maga után;
g) ne szervezze át és (vagy) ne tervezze át a lakóhelyiségeket az Orosz Föderáció lakásügyi jogszabályai által előírt megfelelő jóváhagyás megszerzése nélkül.
Az átszervezési és átépítési eljárásról a Ch. 4 LCD RF.
A lakásfelújítás olyan mérnöki hálózatok, szaniterek, elektromos vagy egyéb berendezések felszerelése, cseréje vagy áthelyezése, amely a lakás műszaki útlevelének módosítását igényli.
A lakás átépítése annak konfigurációjának megváltoztatása, amely a lakás műszaki útlevelének módosítását igényli.
A lakóhelyiségek átszervezése és (vagy) átépítése a jogszabályi előírások betartásával az önkormányzati szervvel (a továbbiakban: egyeztetést végző szerv) egyetértésben, annak határozata alapján történik.
A lakóhelyiség átszervezésének és (vagy) áttervezésének végrehajtása érdekében a helyiség tulajdonosa vagy az általa megbízott személy (a kérelmező) köteles az átépítés helye szerinti jóváhagyást végző szervhez fordulni. - rendezett és (vagy) áttervezett lakóhelyiségek:
- átszervezési és (vagy) átépítési kérelem az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott formában;
- az átrendeződött és (vagy) áttervezett lakóhelyiség tulajdonjog-okiratai (eredeti vagy közjegyzői másolat);
- az átrendezett és (vagy) áttervezhető lakóhelyiségek átszervezésére és (vagy) újratervezésére vonatkozó, előírt módon elkészített és kivitelezett projektet;
- az átépített és (vagy) áttervezett lakóhelyiség műszaki útlevele;
- a bérlő valamennyi családtagjának írásbeli hozzájárulása (ideértve a bérlő átmenetileg távollévő családtagjait is), akik az átalakított és (vagy) átalakított lakóhelyiségben szociális bérleti szerződés alapján laknak (ha a kérelmező a bérbeadó által meghatalmazott bérlő a jelen bekezdésben előírt dokumentumok benyújtása a Társadalmi Bérleti Szerződés alapján átrendezett és (vagy) áttervezett lakóhelyiségekről;
- az építészeti, történelmi és kulturális műemlékek védelmével foglalkozó testület határozata egy lakás átszervezésének és (vagy) átalakításának elfogadhatóságáról, ha az ilyen lakás vagy a ház, amelyben található, építészeti műemlék, történelem vagy kultúra.
Figyelembe kell venni, hogy a kérelmet nem a bérlő, hanem a lakás tulajdonosa írja alá, pl. a bérbeadó, lakás esetén a szociális alapban.
A kérelmezőnek átvételi elismervényt kell kiállítania a dokumentumok jegyzékéről és a jóváhagyó hatóság általi átvételük dátumáról.
A jóváhagyásról vagy a jóváhagyás megtagadásáról szóló döntést a megfelelő kérelem és egyéb benyújtott dokumentumok elbírálásának eredménye alapján kell meghoznia a jóváhagyást végző szervnek, legkésőbb 45 napon belül a dokumentumok e szervhez történő benyújtásától számítva. .
A jóváhagyó hatóság legkésőbb a jóváhagyó határozat meghozatalától számított 3 munkanapon belül kiállítja vagy megküldi a kérelmezőnek a kérelemben megjelölt címre a határozat meghozatalát igazoló dokumentumot.
Ez a dokumentum a lakóhelyiségek átszervezésének és (vagy) átalakításának alapja.
A lakóhelyiségek átszervezéséről és (vagy) átépítéséről szóló megállapodás megtagadása a következő esetekben megengedett:
- bizonyos dokumentumok benyújtásának elmulasztása;
- dokumentumok rossz hatósághoz történő benyújtása;
- a lakóhelyiségek rekonstrukciós és (vagy) átalakításának projektjének nem megfelelősége a jogszabályi követelményeknek.
A lakóhelyiségek átszervezésére és (vagy) átalakítására vonatkozó megállapodás megtagadásáról szóló határozatnak tartalmaznia kell az elutasítás indokait, kötelező hivatkozással az Art. 1. részében előírt jogsértésekre. 27 LCD RF.
A lakóhelyiségek átszervezésével és (vagy) átalakításával kapcsolatos megállapodás megtagadásáról szóló határozatot legkésőbb az ilyen határozat keltétől számított 3 munkanapon belül adják ki vagy küldik meg a kérelmezőnek, és a kérelmező bíróságon fellebbezhet.
A lakóhelyiségek rekonstrukciójának és (vagy) átalakításának befejezését az elfogadó bizottság aktusa igazolja.
Az átvételi bizottság okiratát a jóváhagyást végző szervnek kell megküldenie a szervezetnek (szervnek) az ingatlantárgyak rögzítésére.
Az a személy, aki önkényesen átalakított és (vagy) áttervez egy lakást, a törvényben meghatározott felelősséggel tartozik.
A Társadalmi Bérleti Szerződés szerinti lakóhelyiség bérlője köteles a lakást az egyeztetést végző szerv által megállapított módon ésszerű határidőn belül a korábbi állapotába hozni.
A bíróság határozata alapján a lakás átépített és (vagy) áttervezett állapotban tartható, ha ez nem sérti az állampolgárok jogait és jogos érdekeit, vagy nem veszélyezteti életét vagy egészségét.
Ha az érintett lakóhelyiséget az egyeztetést végző szerv által megállapított eljárás szerint az előírt határidőn belül nem állítják vissza korábbi állapotába, e szerv keresetére a bíróság dönt a lakás bérlője tekintetében. Társadalmi Bérleti Szerződés hatálya alá tartozó helyiséget, hogy a jelen Szerződést felmondja azzal a kötelezettséggel, hogy az ilyen lakóhelyiség tulajdonosa, aki a meghatározott szerződés alapján a bérbeadó volt, köteles az ilyen lakást a korábbi állapotába hozni;
h) kellő időben és teljes egészében a megállapított eljárásnak megfelelően fizetni a lakhatásért és a rezsiért az Orosz Föderáció jogszabályai szerint jóváhagyott árakon és tarifákon.
Ha a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért a megállapított határidőn belül nem fizetik meg a bérbeadót, a bérlő az LC RF által megállapított összegű kötbért fizet a bérbeadónak, amely nem mentesíti a bérlőt az esedékes fizetések megfizetése alól. . A lakóhelyiségek szociális bérleti szerződése főszabály szerint fizetős jellegű, pl. a bérlő az ilyen megállapodás alapján köteles fizetni a lakóhelyiség használatáért, ennek a helyiségnek a karbantartásáért és javításáért, valamint a közművekért az 1. sz. szabályai szerint. VII HC RF, kivéve azokat az eseteket, amikor a lakóhelyiségeket szociális bérbeadás alapján kell biztosítani anélkül, hogy az elfoglalt lakóhelyiség használatáért díjat kellene fizetni az előírt módon szegénynek elismert személyek számára (az LC RF 156. cikke). Ez a kivétel csak azokra a lakóhelyiségekre vonatkozik, amelyek a szociális célú önkormányzati lakáskasszába tartoznak, pl. a szociális lakhatást biztosító állampolgárok más kategóriái kötelesek fizetni annak használatáért;
i) családtagjaival az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve által előírt módon költözhet a lakóhelye szerinti ház nagyobb javításának vagy újjáépítésének idejére (ha a javítást vagy az újjáépítést nem lehet elvégezni a bérlő kilakoltatása nélkül) , a bérbeadó által biztosított, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő lakóhelyiségbe.
Ezt az eljárást az Art. 88 ZhK RF. A ház nagyjavítása vagy átépítése során, ha ez a javítás vagy átépítés a bérlő kiköltöztetése nélkül nem végezhető el, a bérbeadó köteles a bérlőt és családtagjait biztosítani a másik lakás nagyjavításának vagy átépítésének idejére. helyiség a meghatározott otthonban található lakóhelyiség szociális bérleti szerződésének felmondása nélkül. A bérleti szerződés alapján végzett nagyjavítás vagy rekonstrukció idejére mozgóképes alap lakóhelyiségeit biztosítják. Ha a bérlő és családtagjai nem hajlandók ebbe a lakásba költözni, a bérbeadó bíróságon követelheti a költözést. A bérlő és családtagjainak a mobilpénztár lakóhelyiségébe és visszaköltöztetése a bérbeadó költségére történik.
A bérbeadó a bérlő és családtagjainak beleegyezésével a mobilpénztár lakóterületének biztosításáért cserébe szociális bérleti szerződés megkötésével további kényelmes lakóterületet biztosíthat számukra. A nagyjavítás vagy átépítés alatt álló házban lévő lakás szociális bérleti szerződése felmondható.
Ha a ház nagyjavítása vagy átépítése következtében a bérlő és családtagjai által a Társadalmi Bérleti Szerződés alapján lakott lakóhelyiség nem maradhat meg, vagy összterülete csökken, aminek következtében a bérlő, ill. a benne élő családtagok lakóhelyiségre szorulónak ismerhetők el, vagy megnövekedhet, aminek következtében az egy családtagra jutó lakott lakóhelyiség összterülete jelentősen meghaladja a céltartalék mértékét, újabb lakást kell biztosítani. a Társadalmi Bérleti Szerződés alapján a bérbeadó a nagyobb javítások vagy átépítések megkezdése előtt.
A ház nagyjavítása vagy átépítése után a bérlőnek és a vele együtt élő családtagjainak joga van olyan lakásba költözni, amelynek összterülete a nagyjavítás következtében csökkent, ill. újjáépítés;
j) a Szociális Bérleti Szerződés megszűnésekor a megállapított határidőn belül kiadni és a bérbeadónak jó állapotban átadni a benne található lakóhelyiségeket, szaniter- és egyéb berendezéseket, megfizetni a lakóhelyiségek, szaniterek, ill. a benne található műszaki és egyéb berendezéseket, vagy saját költségén előállíthatja, valamint kifizeti a lakás- és rezsifizetési tartozásokat;
k) lehetővé tenni a bérbeadó alkalmazottai vagy az általa meghatalmazott személyek, az állami felügyeleti és ellenőrző szervek képviselői számára a lakás műszaki-egészségügyi állapotának, a benne található egészségügyi és egyéb berendezések ellenőrzését, a szükséges javítási munkák elvégzését, a Szerződés felmondása, valamint a balesetek elhárítása érdekében - bármikor;
l) a Társadalmi Bérleti Szerződés alapján a lakáshasználati jogot biztosító okok és feltételek változásáról a bérbeadót legkésőbb a változás időpontjától számított 10 munkanapon belül tájékoztatni;
m) ellátja az LC RF és a szövetségi törvények által előírt egyéb feladatokat.
A bérbeadó köteles:
a) a Társadalmi Bérleti Szerződés aláírásától számított 10 napon belül a törvény szerinti bérlőnek átruházni más személyek jogaitól mentesen, tűzbiztonsági, egészségügyi és higiéniai, környezetvédelmi és egyéb követelményeknek megfelelő állapotban lévő lakható lakóteret;
b) részt venni a Társadalmi Bérleti Szerződés alapján bérelt lakóhelyiségekkel rendelkező társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásában és javításában;
c) a lakás nagyjavítását elvégezni.
Abban az esetben, ha a bérbeadó nem vagy nem megfelelően teljesíti a bérelt lakóhelyiség, társasházban lévő közös ingatlan, a lakóhelyiségben található szaniter és egyéb berendezések időben történő felújítására vonatkozó kötelezettségeit, a bérlő választása szerint köteles joga van követelni a lakóhelyiség díjának csökkentését, vagy a lakóhelyiségek és (vagy) társasház közös tulajdonának hiányosságainak elhárításával kapcsolatos költségeinek megtérítését, vagy a nem megfelelő teljesítésből vagy nem teljesítésből eredő veszteségek megtérítését. ezekről a kötelezettségekről a bérbeadó;
d) a bérlő és családtagjai számára az LC RF által előírt módon a ház nagyjavításának vagy rekonstrukciójának idejére (amikor a javítás vagy az átépítés nem hajtható végre a bérlő kilakoltatása nélkül) lakóterületet biztosítson. egy mobil alap, amely megfelel az egészségügyi és műszaki követelményeknek.
A bérlő és családtagjainak a mobilpénztár lakóhelyiségébe és visszaköltöztetése (a nagyjavítás vagy rekonstrukció befejezése után) a bérbeadó költségére történik;
e) a bérlőt legkésőbb a munka megkezdése előtt 30 nappal tájékoztatni a ház nagyjavításáról vagy átépítéséről;
f) részt venni a ház, a benne elhelyezkedő szaniter- és egyéb berendezések időben történő, téli üzemelésre való felkészítésében;
g) gondoskodik a Társadalmi Bérleti Szerződésben előírt rezsi megfelelő színvonalú biztosításáról a bérlő részére;
h) ellenőrzi a nyújtott lakás- és kommunális szolgáltatások minőségét;
i) a lakásfenntartási, lakásjavítási, lakásbérleti díjak, a rezsi díjak, a fogyasztási normák, a nyújtott lakás- és kommunális szolgáltatások fizetési rendjének változásától számított 3 munkanapon belül tájékoztatja erről a bérlőt. ;
j) a szolgáltatásnyújtás és a munkavégzés nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakítása esetén a lakóhelyiségek és a közüzemi szolgáltatások díjának újraszámítására feljogosított személyt előállítani vagy utasítani;
k) a meghatározott határidőn belül átveszi a bérlőtől a lakást a Társadalmi Bérleti Szerződés megszűnését követő lakásátadási aktus szerint;
l) viseli az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt egyéb kötelezettségeket.
4. A felek jogai.
A bérlőnek és a bérbeadónak bizonyos jogai vannak.
A bérlőnek joga van:
a) bérház közös tulajdonát használni;
b) az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított eljárásnak megfelelően más személyeket beköltöztetni a lakott lakóhelyiségbe, lehetővé tenni az ideiglenes lakosok számára a lakóhelyiségben való tartózkodást, a lakóhelyiséget albérletbe adni, a lakott lakóhelyiséget kicserélni vagy lecserélni.
A család többi tagja és a bérbeadó beleegyezése nem szükséges ahhoz, hogy nagykorúságot be nem töltött gyermekeik szüleihez költözzenek;
c) a lakhatáshoz való jog megőrzése saját és családtagjai átmeneti távollétében;
d) megkövetelni a bérbeadótól a lakóhelyiségek időben történő nagyjavítását, a társasház közös tulajdonának karbantartásában való megfelelő részvételt, valamint a Társadalmi Bérleti Szerződésben előírt megfelelő minőségű közművek biztosítását;
e) az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott esetekben a munkáltatóval együtt élő családtagok írásbeli hozzájárulásával megkövetelheti a szociális bérleti szerződés módosítását;
f) a Szociális Bérleti Szerződést a munkáltatóval együtt élő családtagok írásbeli hozzájárulásával bármikor felmondhatja;
g) az LC RF és a szövetségi törvények által biztosított egyéb jogok gyakorlása a lakóhelyiségek használatára vonatkozóan.
A munkáltató családtagjainak jogai és kötelezettségei. A bérlő vele együtt élő családtagjait a Társadalmi Bérleti Szerződésből eredően a bérlővel azonos jogok és kötelezettségek illetik meg. A cselekvőképes családtagok a jelen megállapodásból eredő kötelezettségekért a munkáltatóval egyetemlegesen felelnek.
A bérbeadónak joga van:
a) követelni kell a lakhatás és a rezsi időben történő kifizetését;
b) a szociális bérleti szerzõdõ felek által a szociális bérleti szerzõdõ felek által elõzetesen egyeztetett idõpontban bebocsátást követelhetnek a lakóhelyiségbe alkalmazottaik vagy arra felhatalmazott személyek számára, hogy megvizsgálják a lakóhelyiség, az abban elhelyezett szaniter- és egyéb berendezések mûszaki és egészségügyi állapotát, a szociális bérleti szerződés felmondása esetén szükséges javítási munkákat, valamint a balesetek elhárítását - bármikor;
c) megtiltani a polgárok, mint vele együtt élő családtagok által lakott lakásba való beköltözést abban az esetben, ha a beköltözést követően a megfelelő lakás összterülete 1 családtag esetében a regisztrációnál kisebb lesz. norma. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 50. cikke szerint a lakás területének számviteli normája (számviteli norma) a lakás területének minimális nagysága, amely alapján a polgárok teljes lakásterülettel való ellátását a lakóhelyiségre szorulóként való nyilvántartásba vétel érdekében határozzák meg. A számviteli normatívát az önkormányzat állapítja meg. Az ilyen norma nagysága nem haladhatja meg az e szerv által megállapított ellátási normát.
5. A szerződés módosításának, felmondásának és felmondásának rendje.
A szociális bérleti szerződés a felek megállapodásával az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított eljárás szerint bármikor módosítható vagy felmondható. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 83. cikke értelmében a szociális bérleti szerződés alapján lakás bérlője a vele együtt élő családtagjainak írásbeli hozzájárulásával bármikor felmondhatja a szociális bérleti szerződést. Ha a bérlő és családtagjai másik lakóhelyre távoznak, a szociális bérleti szerződés az elutazás napjától megszűntnek minősül.
A bérbeadó kérelmére a Szociális Bérleti Szerződés az alábbi esetekben szüntethető meg bíróságon:
a) a bérlő a helyiséget más célra használja;
b) a lakás megsemmisülése vagy megrongálása a bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek tetteiért ő felelős;
c) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése, amely lehetetlenné teszi az azonos lakóterületen való együttélést;
d) ha a bérlő több mint 6 hónapig nem fizeti a lakhatást és (vagy) a rezsit.
A szociális bérleti szerződés az LC RF által előírt egyéb esetekben bírósági úton is felmondható. Ilyen esetekben az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 85. cikke vonatkozik a polgárok lakóhelyiségekből történő kilakoltatására szociális bérleti szerződések alapján más kényelmes lakóhelyiség biztosításával, ha:
1) a ház, amelyben a lakás található, bontás alatt áll;
2) a lakóhelyiséget nem lakás céljára kell áthelyezni;
3) a lakást lakhatásra alkalmatlannak nyilvánították;
4) a ház nagyjavítása vagy átépítése következtében a lakóhelyiség nem tud megőrizni, vagy összterülete csökken, aminek következtében a bérlő és a benne lakó családtagja rászorulóként ismerhető el. lakóhelyiség, vagy megnövekszik, aminek következtében az egy családtagra jutó lakóhelyiségek összterülete jelentősen meghaladja az ellátás mértékét.
6. Egyéb kifejezések.
A szociális bérleti szerződés alapján a felek között esetlegesen felmerülő vitákat az Orosz Föderáció polgári eljárási jogszabályai által előírt módon rendezik.
A szociális bérleti szerződés 2 példányban készül, melyek közül az egyik a bérbeadónál, a másik a bérlőnél van.
A szociális bérleti szerződést a felek vagy meghatalmazottjaik írják alá, és a bérbeadó lepecsételi. Ettől a pillanattól kezdve a szociális bérleti szerződés megkötöttnek és hatályba lépőnek minősül. A bérlő jogai és kötelezettségei azonban csak a lakóhelyiségek átvételéről és átadásáról szóló okirat aláírását követően keletkeznek.
JOGI AKTUSOKHOZ VALÓ LINKEK
"AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ LAKÁSSZÁMÁRA" 2004. december 29-i N 188-FZ
(az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Dumája 2004. december 22-én fogadta el)
SZÖVETSÉGI TÖRVÉNY, 2002. május 31-i N 63-FZ
"AZ OROSZ FÖDERÁCIÓBAN TÖRTÉNŐ JOGI TEVÉKENYSÉGRŐL
(az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Dumája 2002. április 26-án fogadta el)
"AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ POLGÁRI TÖRVÉNYE (ELSŐ RÉSZ)", 1994.11.30., N 51-FZ
(az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Dumája 1994. október 21-én fogadta el)
"AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ JOGSZABÁLYÁNAK ALAPJAI A JEGYZŐRŐL"
(jóváhagyta az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága 1993. február 11-én, N 4462-1)
RF TÖRVÉNY, 1992. július 10-i N 3266-1
"AZ OKTATÁSRÓL"
Az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i HATÁROZATA N 315
"A LAKÓHELYISÉGEK SZOCIÁLIS BÉRLETE SZERZŐDÉS MINTÁJA JÓVÁHAGYÁSÁRÓL"
Az RSFSR Minisztertanácsának 1985. szeptember 25-i határozata N 415
"A LAKÓHELYISÉGEK HASZNÁLATI SZABÁLYZATÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL, A LAKÓÉPÜLETEK ÉS A KÖZÖTŐ TERÜLETEK FENNTARTÁSÁRA VONATKOZÓAN AZ RSFSR-ben, valamint a LAKÓHELYISÉGEK BÉRLETE SZERZŐDÉS MINTÁJÁRÓL A HÁZBAN, AZ ALKALMAZÁSBAN AZ RSFSR"
Az Orosz Föderáció Földépítési Minisztériumának 1998.08.04-i rendelete N 37
"AZ OROSZ FÖDERÁCIÓBAN A LAKÁSAlap elszámolására vonatkozó UTASÍTÁSOK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL"
Moszkva város 2004.11.03-i TÖRVÉNYE N 66
"A MOSZKVA VÁROSBAN LAKÓHELYISÉGEK (LAKÁSOK) IGAZOLÁSÁRÓL"
Törvény a fegyveres erőkben, 2005, N 10
