Az Orosz Föderációban a jogszabályok egyrészt nagyon zavarosak és szerteágazóak, másrészt egyértelműek és szigorúak. Nem minden ügyvéd érti az országunk területén élő állampolgárok és tárgyak között felmerülő jogviszonyok összes bonyolultságát.
Rengeteg különböző vitapont, megoldatlan kérdés van, amelyek még nem tükröződnek az orosz jogszabályokban. Bárhogy is legyen, vannak bizonyos alapok, amelyeket mindenkinek tudnia kell, nem csak egy jogi területen dolgozónak.
Ezek az alapok magukban foglalják az élet legalapvetőbb területeit, amelyek minden oroszt érintenek. Először is természetesen tulajdonviszonyokról van szó. Olyan sok nehézség, annyi következetlenség társul hozzájuk, hogy lehetetlen alaposan megérteni a tulajdonjogi jogviszonyok abszolút minden esetét. A legtöbb embernek azonban nincs szüksége erre - az ilyen "nehéz esetek" meglehetősen ritkák, és mindig kapcsolatba léphet egy profi ügyvéddel, aki segít megoldani ezt vagy azt a kérdést.
Ennek ellenére ismerni kell az oroszországi tulajdonviszonyok bizonyos alapjait. Nem számít, mit csinálsz – alkalmazott vagy vállalkozó, háziasszony vagy üzletasszony. Mindenesetre, így vagy úgy, vagyoni viszonyokkal kell szembenéznie. Ez Oroszország minden olyan népére vonatkozik, akinek legalább egy ingatlana van.
Minden ingatlan két csoportra osztható - ingó és ingatlan. Úgy tűnik, hogy könnyebb? Az ingó minden, ami mozdítható, az mozdíthatatlan pedig az, ami nem mozdítható. Általánosságban elmondható, hogy ennek van értelme, de sokan csak az ingatlanokra utalnak lakásokra, házakra és egyéb lakó- vagy nem lakáscélú helyiségekre, valamint ingó vagyontárgyakra - autókra, gépekre, berendezésekre, egyszóval nagy árukra. Ez alapvetően téves, és ebben a cikkben megvizsgáljuk, miért.
Az ingó és ingatlan vagyon két nagy csoport, amelyek időnként egymásba folyhatnak. Ez nem a jogszabály hibája - elég jól szabályozza ezt a területet, de közel sem mindig lehet 100%-osan örökre besorolni bármelyik ingatlant valamelyik kategóriába.
Mai cikkünkben az ingó- és ingatlanvagyonhoz kapcsolódó vagyoni jogviszonyokkal foglalkozunk. A cikk Oroszország minden polgára számára hasznos, különösen azoknak, akik sokféle ingatlannal rendelkeznek. Ezenkívül az anyag hasznos lesz a jogászok számára (kezdők és tapasztaltak egyaránt). Ennek a jogviszonynak nemcsak a maga alapjait, alapjait elemezzük, hanem néhány olyan részletet is, amelyek közvetlenül az ingó vagy ingatlan vagyonnal kapcsolatosak, és amelyek gyakran sok kérdést, ellentmondást, vitát okoznak. Képes lesz megbirkózni néhány jogszabályi problémával és kérdéssel, valamint egyértelműen megállapítani bármely ingatlan jogállását.
Valójában úgy tűnik, miért kell felosztani az ingatlant? Mi a különbség, mert mindenesetre ingatlantípusonként külön lesz a dokumentumcsomag, és a piacon lévő termékenként eltérő lesz az ár. Miért ilyen felosztás?
Ez elsősorban Oroszország jogszabályi kereteinek köszönhető. A vevő és eladó, az ingatlan tulajdonosa és az állam, a tulajdonos és az adóhatóság közötti kapcsolatokat ingó és ingatlan esetében eltérő jogszabályok szabályozzák. Így néhány lakásra vonatkozó szabály nem vonatkozik a műszaki berendezésekre és fordítva.
Az ingatlan típusának ismerete segítséget jelenthet bármely peres eljárás során, valamint válás esetén a közösen szerzett vagyon megosztásában. Ez a tudás különösen hasznos a jogi területen dolgozók számára, hiszen gyakran szembesülnek vitás esetekkel, és a tárgyalás kimenetele a tulajdonosi kör meghatározásából is eldönthető.
Általánosságban elmondható, hogy a jogszabályi különbség pontosan abban rejlik, hogy az ingatlanokkal való tranzakciók sokkal nehezebbek, és bizonyos esetekben általában lehetetlenek. Az ingatlanokhoz olyan dokumentumok szükségesek, mint a terv, diagram, kataszteri vagy műszaki útlevél stb., míg az ingó vagyontárgyak esetében ritkán szerepelnek ilyen műszaki dokumentumok – legalábbis ezek nem kötelezőek, és több referenciainformációt tartalmaznak a felhasználó számára, nem pedig a könyvelés – a kormányzati szervek számára .
Az állam sokkal körültekintőbben szabályozza az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni viszonyokat. Például egy autó vásárlásához (még akkor is, ha nagyon drága), nem kell annyi erőfeszítést tennie a dokumentumok összegyűjtéséhez, mint föld vagy lakás vásárlásakor. Ez annak köszönhető, hogy az ingatlanoknak több érintkezési pontja van az állami tulajdonnal. Erről egy kicsit később lesz szó, de most nézzük meg az ingó és ingatlan vagyon közötti főbb különbségeket.
Felhívjuk figyelmét, hogy tulajdonosként magánszemély (egyéni vagy jogi személy, nem számít), és az állam is eljárhat.
Az alább felsorolt különbségek közös jellemzők, amelyek bizonyos esetekben módosíthatók. A két ingatlankategóriáról részletesebb tájékoztatást a következő szakaszok tartalmaznak. Itt csak a két tulajdonságcsoport közötti főbb különbségeket mutatjuk be.
Most simán megközelítettük a legfontosabb kérdést: mi is tartozik pontosan a két kategória valamelyikébe? Kezdjük az ingatlanokkal, hiszen az ingó vagyont egyszerűbb úgy leírni, hogy "minden, ami nem tartozik ingatlanhoz" – ez a kategória túl nagy.
Az orosz jogszabályok alapjainak ismerete nemcsak az ilyen ügyleteket végrehajtó ügyvédek számára kötelező, hanem minden olyan állampolgár számára is, aki bármilyen ingatlannal rendelkezik. Mivel a tulajdonosnak az állammal, az adóhatósággal és a vevőkkel fennálló kapcsolatát aszerint, hogy a tárgy ingó vagy ingatlan vagyonhoz tartozik-e, más-más jogszabályi normák szabályozzák, a típusok megkülönböztetésének képessége szükséges. Ahhoz, hogy megértsük, mi vonatkozik az ingatlanra, meg kell határozni az ebbe a kategóriába tartozó tárgyak fő jellemzőit.
Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve, amely a tulajdonviszonyokat szabályozza, előírja a vagyon (akár állami, akár személyes) felosztását két nagy kategóriába: ingó és. Az e típusok közötti különbségek a következők:
Mindezek a különbségek meglehetősen homályosak, és nem adnak világos megértést az objektumok osztályozásának alapjáról. Emiatt a joggyakorlatban vannak olyan speciális esetek, amikor meglehetősen problémás annak meghatározása, hogy milyen típusú ingatlanhoz tartozik. Vannak azonban olyan dolgok, amelyeken nincs ingatlanra utaló jel, de jogilag ennek tulajdonítható, hogy megkönnyítse az állami nyilvántartásba vételt, a könyvelést és a drága tárgyakkal kapcsolatos tranzakciók ellenőrzését.
A legtöbb forrásban több további jellemzőt is megkülönböztetnek, amelyek az ingatlantárgyakat jellemzik:
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke értelmében a következők tulajdoníthatók ingatlantárgyaknak:
A Polgári Törvénykönyv szerint ingó vagyon alatt minden olyan dolog értendő, ami nem tartozik az ingatlan fogalmába. Ez magában foglalja a pénzt és az értékpapírokat is. Az ingó és ingatlan tulajdonjogának különbségei a tulajdonjogok bejegyzési sorrendjében és a jogi árnyalatokban mutatkoznak meg a különféle típusú tárgyakkal történő ügyletkötés során.
Az orosz jogszabályok szigorúbb követelményeket írnak elő az ingatlanügyletekre, és bizonyos esetekben tilalmat írnak elő azok végrehajtására (például amikor az épületet építészeti emlékként ismerik el, vagy megterhelték - letartóztatás alatt, jelzáloggal stb.).
Az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzése általában kötelező állami nyilvántartásba vételt tesz szükségessé, amely magában foglalja a tervek, tervek, kataszteri és műszaki útlevelek megszerzését, míg az ingóságok esetében nem kötelező az ilyen dokumentáció. Emellett jelentős különbségek vannak az ingatlanok különböző kategóriáinak adózási rendszerében mind a magánszemélyek, mind a jogi személyek esetében.
Mint korábban említettük, a vagyoni viszonyok területén a jogi szabályozás alapjainak ismerete lehetővé teszi, hogy számos probléma elkerülhető legyen különféle tranzakciók lebonyolítása, adófizetés, adományozás, lízing, vagyonmegosztás során válás esetén.
Az állam egyértelműen ellenőrzi az ingatlanokkal kapcsolatos minden jogi szempontot. Ez nagyobb mértékben annak köszönhető, hogy a magánszemélyek és jogi személyek ingatlanjai számos érintkezési ponttal rendelkeznek az állami vagyonnal. Jelentős különbségek vannak az ingó és ingatlan forgalmi folyamatában:
A vizsgált példák csak egy kis részét képezik azoknak az eltéréseknek, amelyek a különböző vagyonkategóriájú cselekményekre jellemzőek. A jogszabály minden finomságát csak a gyakorló ügyvédek ismerik, azonban nem árt minden tulajdonosnak, ha elképzelése van arról, hogy milyen ingatlan van személyesen a birtokában.
Az ingatlant meghatározó fogalmak összefüggései
Az ingatlanok egyik leghíresebb besorolása az ingatlanra és ingóra való felosztása. Jelen pillanatban szó lesz az ingatlantárgyak meghatározásának problémáiról, jellemző tulajdonságairól (az ingó vagyontárgyaktól való megkülönböztetéséről), valamint a gyakorlatban e fogalom alkalmazása során felmerülő kérdésekről. Hagyományosan bármely kategória elemzése azon jellemzők kiválasztásával kezdődik, amelyek minőségileg megkülönböztetik a vizsgálat tárgyát a többi hasonló objektumtól, és megmagyarázzák, hogy az elemzett fogalomban számos komponens szerepel, és definíciójának, definíciójának megalkotásával zárul. Mindenekelőtt az ingatlant meghatározó fogalmak összefüggéseivel szeretnék kitérni. Így a jogszabályok különféle fogalmakat említenek: „ingatlan”, „ingatlan”, „ingatlan”, „ingatlan tárgy”, és gyakran ezeket a fogalmakat jelentésükben azonosnak ismerik el. Itt érdemes megjegyezni egy bizonyos terminológiai jellemzőt: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) nem használja az „ingatlan vagyon” fogalmát, ennek használata azonban jellemző a legtöbb jogalkotásra. és a szabályzatok, valamint a bírói gyakorlat számára. A fenti fogalmak közötti különbség a következő. Az "ingatlan", "ingatlan" fogalma a legáltalánosabb fogalom, amely jogi és nem jogi jelentéseket is tartalmazhat (vagyis az ingatlan nem polgári jogi értelemben - erről majd később). Ráadásul az „ingatlan” magának az ingatlannak a minősége, amely meghatározza azt. Az „ingatlantárgy” egy konkrétabb fogalom, amely individualizálja és segíti a mennyiség és az összehasonlíthatóság tulajdonságát. Figyelembe véve az ingatlan fogalmának kialakulását és az ingatlanobjektum rendszerjellemzőinek kiosztását, a következőket szeretném megjegyezni. Az ingatlan definíciójának megfogalmazásakor nagyrészt a forradalom előtti jogászok tapasztalatait vették figyelembe. Tehát még az Orosz Birodalom törvénykönyve is ingatlanokhoz utalta a hajókat (X. kötet, 1. rész, 384-400. cikk). DI Meyer ezt írta: „Nem szükséges azonban, hogy a felosztás egybeessen a dolgok fizikai mozdulatlanságával vagy mozgékonyságával: a jog területén ez a vagyonmegosztás azt jelenti, hogy egyes definíciók az ingatlanokhoz, mások pedig az ingatlanokhoz kapcsolódnak. ingó vagyontárgyak; de az, hogy a törvény által ingatlannak elismert ingatlan természeténél fogva valóban ingatlan-e, vagy hogy ingó, annak nem mindegy.” Az ügyvédek azonban sokáig próbálják és próbálják azonosítani a jeleket és meghatározni az "ingatlan", "ingatlan" fogalmát, de ezek a meghatározások vagy túl nehézkesnek és esetlennek, vagy hiányosnak és kissé korlátozottnak bizonyultak. Ennek legfontosabb oka az ingatlanfogalom nagyon jogi felépítésének bonyolultsága. Az a tény, hogy az ingatlan definíciója magában foglal számos olyan tárgyat, amelyek egyetlen közös tulajdonsággal rendelkeznek (ami egyben a tárgyak kombinálásának célja), amely minőségileg megkülönbözteti az ingó vagyontárgyaktól, és különösen fontos. az állam számára. Figyeljünk az ingatlantárgyak fő rendszerjellemzőire, vagyis azokra a jellemzőkre, amelyek nemcsak minőségileg különböztetik meg őket más jogi kategóriáktól, hanem jelzik az ilyen objektumok fennálló objektív egymásrautaltságát is. Megjegyzem, hogy a szerző által megadott lista első jele aligha nevezhető az ingatlantárgyak megkülönböztető jegyének, azonban az ingatlanügyek orosz jogszabályok általi jogi szabályozásának sajátosságai alapján figyelni kell rá, és vonja le a következő következtetést. 1. AZ INGATLAN TÁRGYA DOLOG. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 128. cikkével összhangban a polgári jogok tárgyai közé tartoznak a dolgok, beleértve a pénzt és az értékpapírokat, az egyéb vagyontárgyakat, beleértve a tulajdonjogokat is; munkák és szolgáltatások; információ; a szellemi tevékenység eredményei, beleértve az ezekre vonatkozó kizárólagos jogokat (szellemi tulajdon); megfoghatatlan előnyök. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke szerint az ingatlanok (ingatlanok, ingatlanok) magukban foglalják a földterületeket, a föld alatti telkeket, az elszigetelt vízi objektumokat és mindent, ami szorosan kapcsolódik a földhöz, vagyis olyan tárgyakat, amelyek nélkül nem mozgathatók. rendeltetésükhöz képest aránytalan károsodás, valamint a légi és tengeri hajók, a belvízi hajózási hajók, az űrobjektumok és a törvény által ingatlannak minősülő egyéb vagyontárgyak állami nyilvántartásba vétele kötelező. Így az orosz jogalkotó szigorú korlátozást határozott meg: a polgári forgalomban lévő ingatlanok kizárólag dologként működhetnek. Itt kell figyelni arra a tényre, hogy a törvénykönyv e cikkében a „tulajdon” fogalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 128. cikkében meghatározotthoz képest szűkebb értelemben használják, és mint OM Kozyr megjegyzi, az orosz jogalkotó „csak feltételesen használja az „ingatlan” kifejezést az „ingatlan dolgok” szinonimájaként, gyakorlatilag az ingatlanok kategóriáját a dolgokra korlátozza. Mindazonáltal az ingatlan, az ingatlan és az ingatlan fogalmak egyenrangúsága nem teljesen egyértelmű, mert valóban az ingatlan a legszűkebb fogalom, és a civil tudósok még a forradalom előtti Oroszországban is rámutattak, hogy az ingatlan és az ingatlan. egymással ekvivalensek, egy ingatlanhoz viszonyítva pedig összetett, tágabb fogalmak. Az ingatlan ugyanis nem csak ingatlan formájában ábrázolható. Így egyes külföldi országok (Franciaország, Németország, Olaszország és mások) jogszabályaiban más típusú vagyontárgyak, köztük a tulajdonjogok is tulajdoníthatók az ingatlanoknak. Az orosz jogalkotó, miután az "ingatlan", "ingatlan", "ingatlan" kifejezéseket egyenlővé tette, kizárta annak lehetőségét, hogy az "ingatlan" fogalmába más polgári jogi tárgyakat is belefoglaljanak. A szerző szerint ennek oka az volt, hogy több mint 60 éve nem használják az ingatlan fogalmát, bonyolult konstrukció (az ingatlan fogalmába a dolgokon kívüli tárgyak beemelésével) okozott volna. még nagyobb problémák e norma gyakorlati alkalmazása során. (A szerző megjegyzése.Érdemes megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy a szovjet időkben, 1922-től kezdődően a polgári jogalkotásban nem volt ingó és ingatlan felosztás, egyes ingatlannak minősülő tárgyak forgalmának jogi szabályozásának sajátosságai megmaradtak (jellemző ingatlan). Ez vonatkozik például az építmények, lakóépületek stb. forgalmára. Ezzel kapcsolatban nem mondható el, hogy az ingatlan, mint jogi kategória hiányzott volna az akkori polgári jogból.) Ezért az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikkével összhangban az ingatlan csak dolog lehet. Azonban a kódex néhány cikkelyével találkozunk egy jelenséggel, amely kivételnek tekinthető a fenti szabály alól. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 132. cikke (1) bekezdésének második részével összhangban a vállalkozás egészét ingatlanegyüttesként ingatlanként ismerik el. A vállalkozás mint ingatlanegyüttes különbözik az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke értelmében ingatlannak minősített egyéb tárgyaktól. Egyes tudósok egy vállalkozást összetett ingatlan dolognak minősítenek, ami nem igaz, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 134. cikke értelmében egy összetett dolognak csak dolgokból kell állnia, míg egy vállalkozás magában foglalhatja a következőket: Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 132. cikke (2) bekezdésének második bekezdése, minden típusú tulajdon, követelés, adósság, valamint a megjelöléshez, a vállalkozás termékeihez, építési munkákhoz/szolgáltatásokhoz és egyéb kizárólagos jogokhoz fűződő jogok. Így főszabály szerint minden ingatlan tárgya dolognak minősül, kivéve a vállalkozást, amely a törvény értelmében ingatlan vagyontárgynak minősül, és nem esik a fenti megjelölések alá. 2. FOKOZOTT NYILVÁNOSSÁGOT IGÉNYLŐ KÜLÖNLEGES CÉL ÉS HATÁLY. Manapság a jogtudósok körében a legelterjedtebb álláspont az, hogy csak azok minősíthetők valódinak, amelyek természeti adottságok miatt ingatlanok, azaz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikkének (1) bekezdésében meghatározott tárgyak. birtoktárgyak. Ebben az esetben azonban számos ingatlantárgy a jogi szabályozáson kívül marad, és az ingatlantárgy új jogi fogalmának megfogalmazásakor továbbra is felmerül a kérdés: mire számítsunk olyan tárgyakat, amelyek nem tartoznak e meghatározás alá? Emellett gyakran felhívják a figyelmet arra, hogy jogszabályaink nem tartalmaznak „ingatlanok rendszerét”, mivel egyetlen osztályozási jellemzőt sem alakítottak ki. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy az "ingatlan", "ingatlan" stb. fogalmak elsősorban speciális jogi fogalmak, és tartalmukban nem felelnek meg a tulajdonképpeni ingatlanfogalomnak. Bár a törvény által ingatlannak minősített összes ingatlantípus fizikai jellemzői szigorúan véve nem alkotnak egységes egészet, összességében mégis meglehetősen „merev szerkezetű” szerkezetet képviselnek. Nehéz nem érteni egyet az SA Stepanov által megfogalmazott gondolattal, miszerint az ingatlan „feltételesen független, diszkrétség szempontjából különálló ingatlanobjektumok” rendszere, és ez több tényezőnek köszönhető, köztük az állandó, összekapcsolódó, sokrétű jelenlétnek. az „egyetlen állami komponens” és az ingatlantárgyak jogfolytonossága, a lehető legteljesebb mértékben a közjogban és kevésbé a magánjogban kifejezve. Így az „ingatlan” egyetlen fogalomban egyesült tárgyak bizonyos töredezettsége megmagyarázható. Érdemes megjegyezni, hogy a jogalkotó döntése egy ilyen struktúra létrehozásáról első pillantásra spontánnak és kidolgozatlannak tűnik. Mindazonáltal ez a meghatározás általános és ismert számos ország jogszabályaiban. Például a kaliforniai polgári törvénykönyv lehetőséget ad arra, hogy az ingatlant törvény erejénél fogva ingatlannak minősítsék. Sőt, a külföldi országok jogszabályaiban az ingatlanobjektumok bonyolultabb - hármas - építése szerepel. Tehát Franciaország, Brazília és néhány más ország polgári jogszabályai szerint a „természetes tulajdonságok alapján” és „törvény alapján” ingatlanokkal együtt létezik „cél szerinti ingatlan”, amely magában foglalja a tárgyakat is. fenntartása és hasznosítása céljából telken elhelyezett, vagy ingatlanhoz tartósan hozzátartozó ingó vagyontárgy. Az ingatlantárgyak elemzett jellemzője a jogi jellemzőjük. Csak az minősül ingatlannak, amelyik a legnagyobb közéleti, társadalmi értékkel bír, különleges jogi szabályozást és állami védelmet igényel. Az állami regisztráció szükségességét (amiről később még lesz szó) nem a tárgyak gazdasági értéke, hanem éppen a társadalmi, közéleti jelentősége szabja meg. Így az ingatlanobjektumok két fő csoportból álló rendszerbe építhetők be: 1. Ingatlantárgyak természeti, fizikai tulajdonságok miatt(azaz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikke rendelkezésének első részében feltüntetettek); 2. Ingatlantárgyak a törvény erejénél fogva(az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikke rendelkezésének második részében meghatározottak, valamint egy vállalkozás, társasház és néhány más). Érdemes megjegyezni, hogy számos szerző e kérdés mérlegelésekor külön csoportként emeli ki a vállalkozásokat, akár vállalkozásokat, társasházakat, háztartásokat, altalaj telkeket (egy csoportba egyesítve - „összetett ingatlanobjektumok”), akár helyiségeket. Ez az álláspont azonban vitathatónak tűnik, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. cikkének értelmezése alapján csak két csoport különböztethető meg, a másodikba pedig az összes ingatlan tartozik, amelyet a törvény ingatlan státusszal ruház fel. . Amint azt O. M. Kozyr helyesen megjegyezte, a vállalkozás nem a földhöz fűződő elválaszthatatlan kapcsolata miatt ingatlan, hanem a jogalkotó azon döntése alapján, hogy erre a konkrét tárgyra kiterjeszti az ingatlanra megállapított jogi rendszer jellemzőit. Ezért a leghelyesebb, ha a vállalkozást a törvény értelmében ingatlantárgyakhoz rendelik. Ennek jól ismert megerősítése, hogy a "vállalkozás" fogalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének külön 132. cikke szabályozza. Külön problémát jelent a hajók és repülőgépek, valamint az űrobjektumok ingatlanokká minősítése, mivel a szabályozásban gyakran megfeledkeznek arról, hogy ezek a tárgyak is ingatlanra vonatkoznak (például egyrészt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, ingatlan bérbeadáskor csak a természeti adottságok miatt minősíti az ingatlanokat, bár sehol nincs feltüntetve, hogy más ingatlantárgyak nem tartoznak hozzá; másodszor, az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumának 2004. június 8-i 135. sz. Az „Az ingatlanbérleti szerződések állami nyilvántartásba vételének eljárási rendjére vonatkozó utasítások jóváhagyásáról” című dokumentum kimondja, hogy ez a törvény minden ingatlanra vonatkozik, kivéve a vállalkozásokat, mint ingatlanegyütteseket, az erdőalap (erdő), elszigetelt víztesteket és évelő ültetvényeket. , ami arra utal, hogy ez a törvény a hajók bérbeadásának kérdéseit is szabályozza.A törvény szisztematikus értelmezése azonban megerősíti, hogy a természeti adottságok miatt csak az ingatlanokra vonatkozik). Ezzel kapcsolatban egyes tudósok bírálják ezen objektumok ingatlanokhoz való hozzárendelését, és az ingatlanobjektumok jellemzésekor a jogászok csak az ingatlan kategóriájának elemzésére korlátozódnak. Véleményünk szerint a probléma nem abban rejlik, hogy ezek a tárgyak ingatlannak minősülnek, hanem a jogalkotó figyelmetlensége, amikor valamely jogállami rendelkezést alkot, és/vagy egy-egy cselekmény szabályozási korlátait megállapítja. 3. EGYÉNI MEGHATÁROZOTT. Azonnal meg kell jegyezni, hogy ezt a kifejezést a civilisták különféleképpen értelmezik. Egyesek úgy vélik, hogy egy egyedileg meghatározott dolognak egyedi, csak eredendő jellemzői, tulajdonságai vannak. Mások arra hívják fel a figyelmet, hogy az egyénileg meghatározott dolgoknak nem kell az egyedülinek lenniük, hanem minden olyan dolog, amelyet meg lehet különböztetni más hasonló tárgyaktól. Fel kell ismerni azonban, hogy az ingatlanok jogi szabályozásának törvényben meghatározott sajátosságai miatt minden ingatlantárgy egyedileg meghatározottnak minősül. Meg kell jegyezni, hogy annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke nem tartalmazza ezt a jellemzőt, és sehol sem említik közvetlenül, ennek ellenére más polgári jogi normák tartalma alapján magabiztosan kiemelhető. minden ingatlanobjektumban rejlő tulajdonságként. Így például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 554. cikke kimondja, hogy az ingatlan eladásakor olyan adatokat kell megadni, amelyek lehetővé teszik az ingatlan határozott megalapítását, vagyis annak egyénre szabását, ellenkező esetben az adásvételi szerződés nem lesz hatályos. lezártnak tekinthető. 4. A KÖRNYEZET, FELHASZNÁLÁSI KÖR VÁLTOZTATÁSÁNAK LEHETETLEN aránytalan kár okozása, VAGY AZ ÁLLAPOT MEGŐRZÉSE NÉLKÜL. Hagyományosan az ügyvédek az ingatlan jeleként megkülönböztetik a földhöz fűződő erős kapcsolatot, valamint azt, hogy nem lehet elköltözni anélkül, hogy az ingatlan rendeltetésében aránytalan kárt okozna. A gyakorlatban azonban problémák merülnek fel az ingatlanhasználattal kapcsolatban. Először, Amint azt E.Yu. Petrov helyesen megjegyezte, az építési technológia fejlődése lehetővé teszi az általában ingatlannak minősülő objektumok egyik helyről a másikra történő áthelyezését, és egyre gyakrabban használnak ilyen értékelési kritériumot a földhöz való erős kapcsolatként. nehéz, mivel egyre nehezebb bizonyítani a szárazfölddel való erős kapcsolat meglétét nem mindig lehetséges. Másodszor, a meghatározott jellemző nem mindig terjeszthető ki a modern polgári forgalomban felmerülő összes lehetséges esetre. Ezt egy, a szakirodalomban szereplő egyszerű példával szemléltethetjük. Tehát a menetrend szerinti légitársaságokon személyszállításra használt repülőgép ingatlannak minősül, de ha egy repülőgépet magánszemély szerez meg és saját személyes célra használja, akkor ez a tárgy ingósággá válik. A szerző szerint a javasolt tábla tágabb a jelzettnél, és az ingatlanok modern felfogásának lényegét tükrözi. 5. CSAK ÁLLAMI BEJELENTKEZÉS UTÁN LEHETSÉGES A POLGÁRI JOGOK TÁRGYÁBA VÁLNI. A polgári jog tudományában régóta folyik a vita arról, hogy mi az állampolgári jog tárgyának lényege az ingatlanokkal kapcsolatban. Két fő pozíció van. Számos tudós szerint16 ahhoz, hogy valamit ingatlan vagyontárgyként ismerjünk el, csak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikkében meghatározott ingatlanok meglétét kell bizonyítani: erős kapcsolat a földdel és a tárgyak aránytalan károsodás nélküli mozgatásának lehetetlensége, vagy egy adott tárgynak a törvény értelmében az ingatlanhoz való közvetlen hozzárendelése. Így ahhoz, hogy egy tárgyat ingatlanként ismerjenek el, nincs szükség különleges műveletekre annak érdekében, hogy ilyen státuszt kapjon (vagyis állami nyilvántartásba vételt kell végezni). A második szempont, amely szerint az állami nyilvántartásba vételen átesett ingatlan ingatlanként ismerhető el, és az ingatlan tárgyának ilyen állami nyilvántartásba vételéig jogilag nem létezik. Tehát KI Sklovsky rámutat: „Ha abból indulunk ki, hogy az ingatlan magának az ingatlannak a tulajdona, akkor el kell ismernünk, hogy az ingatlan tárgya a nyilvántartásba vételtől függetlenül keletkezik, ha csak az 1. pontban meghatározott kritériumoknak felel meg. A Polgári Törvénykönyv 130. cikke. Ha éppen ellenkezőleg, azt feltételezzük, hogy az ingatlan jogi fogalom, akkor a bejegyzés előtt nem létezhet. Ezt az elképzelést kidolgozva OM Kozyr a következőket írja: „A polgári jogi ingatlanok nem minősülnek olyan ingatlannak, amely megfelel a földhöz való kötődés jelének, hanem csak azt, amely ilyen jelekkel rendelkezik polgári jogok tárgyaként. Érdekes módon a holland polgári jog ... elismerve és meghatározva az ingatlan kategóriát, főként egy másik kategóriával - nyilvántartott ingatlannal - operál, összekapcsolva a releváns tárgyak forgalmának szabályait a keletkezés, ill. az ilyen tárgyakra vonatkozó jogok átruházása. Ez azt jelenti, hogy csak olyan ingatlan minősül ingatlannak, amelyen tulajdonjog és egyéb jogok alapíthatók. És az ilyen jogok megjelenéséhez állami regisztráció szükséges. Az utolsó álláspont tűnik a leghelyesebbnek és a hatályos jogszabályokkal összhangban lévőnek, hiszen ahhoz, hogy átruházhatóvá váljon, minden ingatlant polgári jogi tárgyként kell elismerni. Az ingatlan közvetlenül az ingatlan tárgyává (és ennek megfelelően az állampolgári jogok tárgyainak egyik típusává) csak az arra vonatkozó elsődleges jog bejegyzése után válik. Nem véletlen, hogy a jogalkotó a „polgári jog tárgya” fogalmát használja, arra összpontosítva, hogy bármely tárgynak a polgári jogi felfogásban való megléte attól függ, hogy a polgári jogot kiterjesztik-e rá. Egyes szerzők az ingatlanobjektum egy másik jellemzőjét is kiemelik: oszthatatlanság és következetlenség. Ez az álláspont azonban a következők alapján bírálható. A nem fogyaszthatóság jelzésének feltüntetése a következő okok miatt elfogadhatatlan. Először is, nem tükrözi azokat a jellemzőket, amelyek csak az ingatlantárgyra jellemzőek. Ennek magyarázata a következő. A "nem fogyóeszköz" kifejezést a jogalkotó az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében csak a bérleti díjról szóló fejezetben használja; Ezen túlmenően az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 607. cikkének értelmében arra a következtetésre juthatunk, hogy a nem fogyasztási cikk minden olyan dolog, amely nem veszíti el természetes tulajdonságait a használat során, miközben:
Így az el nem fogyaszthatóság tulajdonsága minden ingatlantárgy velejárója, de mégsem, bár nem felesleges, de nem kötelező tulajdonság. Másodszor, az elemzett koncepció értékelő jellegű. A jelenlegi szabályozás tele van értékelési kategóriákkal, és ez a gyakorlatban számos problémát vet fel. Fel kell ismerni, hogy bizonyos esetekben ezek szükségesek és elkerülhetetlenek. A jogalkotás javítására vonatkozó ajánlások kidolgozásakor azonban törekedni kell a világosabb definíciók megfogalmazására. Szeretném még egyszer megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy az ingatlan, ingatlan, ingatlantárgy meghatározásának kérdése évszázadok óta foglalkoztatja a civil tudósokat, egységes koncepciója még nem alakult ki; a szerző által javasolt meghatározás sem állítja magát igaznak és vitathatatlannak. A szerző szerint a fenti jellemzők elengedhetetlenek a jelen írásban elemzett jogi kategória szempontjából, ami lehetővé teszi az alábbi definíció bemutatását. Az ingatlan tárgya olyan egyedileg meghatározott dolog, amely csak az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lehet polgári jog tárgya, és amelynek használati körének megváltoztatása nem lehetséges anélkül, hogy aránytalanul nagy kárt okozna, vagy jogállása megőrzése nélkül. valamint fokozott közfigyelmet igénylő speciális hatókörrel és alkalmazással. E. Demidkova,Ügyvéd a Legas ügyvédi irodában, Moszkva Az anyag az Arbitration Disputes magazinban (a FAS SZO hivatalos értesítője) jelent meg.
A polgárok gyakran összekevernek egyes jogi fogalmakat, ami hibákhoz vezet az üzleti dokumentációban. Az ingatlanok besorolása befolyásolja a különböző típusú jogügyletek lebonyolítását.
Az ingó és ingatlan vagyon szétválasztásának szabályait törvény határozza meg. Az objektumok közötti különbség a vevők és eladók, az ingatlantulajdonosok és az adószolgáltatás közötti kapcsolatok szabályozásához szükséges.
A polgár tudatossága segít a jogainak védelmét szolgáló bírósági eljárások során. Az ellentmondásos kérdések akkor is kiegyenlítődnek, ha valaki tudja, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének melyik cikkéhez és más szabályozó jogi aktusokhoz kell fellebbezni.
Szigorúbb követelmények vonatkoznak az ingatlanokra. Néhány tranzakció lehetetlen vagy nagyon nehéz vele. Ingó vagyon átvételéhez vagy átadásához elegendő a műszaki dokumentáció elkészítése. Az ingatlannal végzett műveletek speciális megközelítést igényelnek a dokumentumok elkészítéséhez, a tervek, tervek, tárgyak kataszteri útleveleinek benyújtásához.
Az Orosz Föderáció nagyobb figyelmet fordít az ingatlannal, mint az ingó vagyonnal kapcsolatos tranzakciókra. Mindkét típusú ingatlan tulajdonosa lehet az állam, magánszemélyek vagy jogi személyek. A jogászok megkülönböztetik a fő különbségeket e két fogalom között.
Az ingatlan elidegenítésével kapcsolatos bűncselekményekért való felelősség nagyon súlyos, különösen akkor, ha egy gyermek elveszíti lakását vagy házát. Az ingó vagyon eltulajdonítása kevésbé büntetendő.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a következő meghatározást adta ki: az ingatlan magában foglal minden olyan területet és épületet, amelyet nem lehet károkozás nélkül elmozdítani. Ez a fogalom magában foglalja a folyamatban lévő építkezéseket, a természeti területeket (erdőültetvények), az űrszerkezeteket, minden típusú vízi járművet és repülőgépet (130. cikk).
Az ingatlan a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
Az ingatlantípusok közös tulajdonságokkal rendelkeznek, amelyek meghatározzák, hogy ebbe az ingatlankategóriába tartoznak. Ez a lista a következőket tartalmazza:
Az ingatlan olyan tárgyakból vagy dolgokból áll, amelyek bizonyos jellemzőkkel és tulajdonságokkal rendelkeznek. Ingatlanok esetében ez egy olyan tárgy, amely egy telken található, és elválaszthatatlanul kapcsolódik hozzá. A tárgy megsemmisülése, piaci értékvesztése nélkül nem mozgatható, nem rendezhető át.
Az ingatlan besorolása magában foglalja az objektumok kategóriákra való felosztását. Az első felosztás a tárgy eredetétől függően történik. A Ptk. az ingatlanok fajtáit természetes és mesterségesre osztja.
Mi tartozik a természetes kategóriába? Ezek természeti objektumok: tározók, mezők, parcellák és erdők. Az ilyen típusú ingatlanok a következőkre oszthatók:
Néhány természeti ingatlan a jelenlegi használat miatt nem átruházható. Amikor egy ingatlan forgalomban van, átengedhető, eladható.
A mesterséges kategóriába tartozó ingatlanok besorolása meglehetősen kiterjedt. Közülük a következő tulajdonságokat említik:
Az ilyen típusú ingatlanok feloszthatók befejezetlen, üzembe helyezett vagy nagyjavításra váró ingatlanokra.
Az egységes ingatlankomplexum a lakóingatlanok kezelésének új szakasza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (133. cikk) szerint ez hasonló tárgyak és tárgyak szövetsége, amelyek egymással kapcsolatban vannak, vagy ugyanazon a zónán belül helyezkednek el. Az egység előfeltétele egyetlen ingatlanegyüttes.
Egyetlen ingatlanegyüttes a vasúti vágányokból, elektromos vezetékekből és csővezetékekből álló vonalkészletek. Egyetlen ingatlankomplexum több épületből áll, de amikor bejegyzik őket az orosz állami nyilvántartásba, a bejegyzés egyetlen objektumként történik.
A 133.1 cikk szerint a komplexum több objektum bevonása ellenére oszthatatlan. A komplexum építése során meg kell érteni, hogy a későbbiekben nem lehet felosztani és részekre elidegeníteni. Egyetlen ingatlanegyüttes osztott tulajdonba vehető, de a jövőben oszthatatlan lesz.
Egy ilyen objektum regisztrálásakor fel kell tüntetni az összetevőinek kapcsolatát. A tulajdonjog megerősítéséhez kataszteri adatok szükségesek. Ez a kérdés sok vitát vált ki, mivel ezeket a tárgyakat a közelmúltban bevezették a gyakorlatba. A komplexum regisztrációja előtt jobb, ha konzultál webhelyünk tapasztalt ügyvédjével. Azonnal elmondja, hogyan kell felkészülni a jogok bejegyzésére irányuló kérelemre.
Ezt a kategóriát állampolgárok tartózkodására használják. Elsődleges, másodlagos és harmadlagos részre oszlik. Kategóriától függően költsége és tulajdonságai eltérőek. A legdrágább az első lehetőség. A harmadik kategóriába tartoznak a szállodák és szállodák (rövid tartózkodás esetén).
A ház a következő alfajokra oszlik:
Az elit lakások közé tartoznak az új épületek és a vidéki nyaralók. A következő kategória elhelyezkedését tekintve alulmúlja az elit lakásokat, de fokozott kényelem jellemzi. A városi lakosoknak általános terv szerint épült szabványos lakásuk van. A közlekedési csomóponttól távol, koszos területen található, csúnya szintes lakás alacsony fogyasztói minőségű ingatlan.
Lakásvásárláskor ügyelni kell az építés idejére. Ettől a mutatótól függően a ház a következő kategóriákból áll:
Az utóbbi lehetőség jobb elrendezéssel rendelkezik, és magas költségek jellemzik.
A kereskedelmi ingatlanok közé tartozik minden olyan helyiség és építmény, amelyet ipari termelésre használnak. Ezt a területet nem használják lakóépületnek. Ehhez képest (90%) a kereskedelmi ingatlanok az ingatlanpiac kis részét képezik.
Ez a faj a következő kategóriákra oszlik:
Az első kategóriába tartoznak az éttermek, szállodák, sportkomplexumok és a szolgáltató szektor egyéb létesítményei. A második csoportba tartoznak az üzletek, szórakoztató központok, gyógyszertárak és egyéb kereskedelmi ingatlanok. Az ipari típust bármilyen gyártáshoz használják. Az állampolgárok számára társadalmilag fontos objektumok a kereskedelmi ingatlanok társadalmi kategóriájába tartoznak. Ezek állomások, kórházak, egyéb épületek.
A kereskedelmi ingatlanok pénzügyi eszköznek minősülnek. Aktívan részt vesz a termelésben vagy bevételi eszköz. Az ilyen típusú ingatlanok védve vannak az inflációtól, így a helyiségek, irodák bérlése gyakran valódi bevételt jelent a polgárok számára. Az ilyen típusú ingatlanokról tájékozódhat, ha létrehoz egy kérést "a kereskedelmi ingatlanokról és arról, hogy mi az".
Az önkormányzati ingatlanok közé tartoznak az önkormányzat tulajdonában lévő tárgyak. Ezek az objektumok olyan épületek, amelyek a lakossági és nem lakossági alap részét képezik, valamint a kommunikációs és mérnöki rendszerek. Azok az épületek, ahol maguk az önkormányzatok is találhatók, szintén az ő tulajdonukban vannak.
Önkormányzati ingatlan vásárolható vagy bérelhető. Az ingatlanügyleteket közvetlenül a hatóságok bonyolítják le.
Fontos megérteni, hogy az önkormányzati és az állami ingatlanok nem azonos fogalmak. Az ilyen típusú tranzakciók az önkormányzatok részvételével zajlanak. Az önkormányzati ingatlanokkal kapcsolatos megrendeléseket teljesítik, azok biztonságáért felelősek.
Az önkormányzat ingatlantárgyai között találhatóak a környék kulturális örökségének mintái, a város létfenntartását biztosító objektumok. Az önkormányzat tulajdonában vannak az oktatási szféra tárgyai, egyéb szociális és kulturális célok is.
A polgároknak meg kell érteniük, mi az ingatlan, ismerniük kell az ingatlantípusokat, hogy elkerüljék az éles sarkokat a tárgyakkal való tranzakciók során. Mielőtt kapcsolatba lépne az illetékes hatóságokkal, konzultálnia kell egy képzett ügyvéddel. Átgondolja a helyzetet, és egyéni megoldást javasol a problémára. Oldalunk szakemberei 5 percen belül segítséget nyújtanak.
