Oroszországban egyre gyakrabban kell új lakóhelyi státuszt rendelni ingatlanjaikhoz. Ezek elsősorban kiskereskedelmi, raktári vagy nyaralók. Ez a folyamat a következő követelmények betartásával lehetséges:
Ha valamilyen okból következetlenek az ingatlanok, azokat meg kell szüntetni, és csak ezután kell folytatni a papírmunkát. Ebben a cikkben 5 fő szakaszt mérlegelünk a dédelgetett cél felé vezető úton.
Az Orosz Föderáció lakáskódexében meghatározott követelmények szerint a lakóépületnek:
Ha e követelményeknek való megfelelés érdekében átépítésre vagy nagyjavításra van szükség, akkor előre meg kell készíteni a projektet. Megengedett, hogy maga készítse el a dokumentumot, de jobb, ha a munka végrehajtásához forduljon a megfelelő szakemberhez. Ha a munka során a közös vagyont érintik (például a saját bejárati ajtó beépítését egy bérházba), akkor a projekt mellett minden lakos egyhangú jóváhagyását csatolnia kell protokoll formájában. az RF LC 40. cikkének 2. része közgyűlésén készült
A megújítási folyamat azzal jár, hogy új dokumentumok érkeznek Rosreestrbe. A jobb igazoló dokumentumokhoz csatolni kell egy aktust, a bizottság következtetésével az új státusz kijelöléséről. Ennek megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a felhatalmazott közigazgatási szervvel. Ezekkel a kérdésekkel általában a Városi Vagyonügyi Minisztérium vagy az MFC foglalkozik. Az objektum figyelembe vételéhez elő kell készítenie a következő dokumentációt:
A regionális törvényektől függően további információkra lehet szükség - alaprajz grafikon formájában - diagram, pontos műszaki specifikációval, kivonat ezekből az útlevelekből, kivonat az USRN-ből.
Miután benyújtotta a dokumentumokat a meghatalmazott szervhez, nyugtát kell adnia az elfogadott dokumentumok listájával. A törvény szerint a végső döntés várakozási ideje nem haladhatja meg a 45 naptári napot. Amikor kapcsolatba lép az MFC-vel, az időszak 7-10 munkanappal meghosszabbodhat.
A lakhatási bizottság ülése után fel kell hívni a kérelmezőt, hogy az aktus kézhezvételét ajánlott értesítéssel vagy telefonon kezdeményezze. Ha elutasították - nyugodtan forduljon bírósághoz. Legkésőbb három hónappal az elutasító válasz érkezése után pert indíthat.
A fordítás megegyezése esetén a tulajdonosnak el kell végeznie a helyiség felújítását a benyújtott projektnek megfelelően. Ezt követően kapcsolatba kell lépnie a KTF-mel, és fel kell kérnie a kiválasztási bizottságot, hogy végezzen ütemezett vizsgálatot. 10 napon belül az alkalmazottaknak új aktust kell készíteniük, amely megerősíti, hogy minden munka befejeződött, és a ház készen áll a lakóhelyi státusz megszerzésére.
A beérkezett aktussal újra kapcsolatba kell lépnie a KTF-kel, és ki kell állítania egy új műszaki útlevelet és a ház alaprajzát. Az átviteli eljárás az MFC-nél vagy a Rosreestrnél kiosztott lakossági státusszal ellátott igazolás kézhezvételével zárul.
Bár most a forgalmas utcákon lévő házak tele vannak transzparensekkel és olyan hirdetésekkel, mint a "kiadó", a "kiadó", rengeteg mindenféle üzleti központ létezik, egyes szervezetek lakóépületekben próbálnak lakásokat vásárolni irodahelyiségek számára.
Mivel nem mindenki elégedett a bérleti lehetőségekkel a különféle üzleti központokban és más "hangyabolyokban" - cégek és cégek klaszterei, különféle szervezetek, különböző szintekkel, például fegyelem és rend, látogatottság. És a helyszín számos okból nem mindig sikeres.
Általában egyesek számára célszerűbbnek tűnik a lakásvásárlás útját választani. Később azonban át kell helyezni a nem lakóhelyiségek kategóriájába, hogy jogot szerezzen az ottani üzlet, iroda, fodrász, fogorvosi rendeződés, felszerelés és nyitás ...
A lakóhelyiségek felhasználása mellett döntő szervezetek vezetőinek tévedései, átalakítása kereskedelmi szervezet céljára jelentős anyagi veszteségekhez vezethetnek.
Milyen gyakran néz ki az ilyen "betelepítés" a gyakorlatban. Először vásárolnak egy lakást egy nekik tetsző házban, majd felteszik maguknak a kérdést: hogyan vinnék át most egy nem lakóövezetbe, mit tegyenek? Sőt, ezt a hatályos jogszabályok szigorú betartása mellett kell megtenni (ellenkező esetben tárgyalás esetén az elveszett eset garantált).
Vagyis legálisan tisztán, és ami az üzleti élet szempontjából mindig fontos, gyorsan meg kell tennie. És ez az eljárás nem olyan egyszerű, és általában a következő szakaszokat tartalmazza.
Jogszabályainkkal összhangban számos követelményt támasztanak a nem lakóhelyiségekkel szemben. Külön bejárat szükséges a ház lakó részéből. A lakóépület második vagy harmadik emelete csak akkor alakítható ki irodahelyiségként, ha a szervezetek szintén lent vannak.
A lakásban nem lehet regisztrált személy, és a házat sem szabad hivatalosan sürgősségi helyzetnek elismerni, a felújításának nem kell lennie.
Mérnöki kommunikációnak kell lennie: víz, csatorna, fűtés, szellőzés.
Ha biztos abban, hogy az Ön és szervezete által megvásárolt lakás megfelel ezeknek az egyértelmű kritériumoknak, akkor folytassa egy nem túl kellemes, időigényes, de ennek ellenére szükséges eljárással: a szükséges dokumentumok összegyűjtésével.
Szükség lesz számos kormányzati szervezet "átjárására", a különféle "felügyelet" és szolgálatok, osztályok regisztrációjára. És készítsen nekik egy sor dokumentumot, kezdve a címjegyzőktől, amelyeket közjegyző igazolt. Mindig jobb, ha megismerkedik a teljes listával, vagy személyesen, vagy a szervezet honlapján. Nagy megelégedésemre azt kell mondanom, hogy ezek az oldalak, köztük az Állami Szolgálatok "fő webhelye", most nagyon fejlettek, informatívak és praktikusan használhatóak.
Vagyis a következő dokumentumcsomagot kell összegyűjteni:
További dokumentumok szükségesek lehetnek a kérelem elbírálásakor.
Miután már megtette az összes szükséges példányt, miután megkapta az összes szükséges vízumot és jóváhagyást, állásfoglalást és következtetést, a dokumentumokat be kell nyújtani a megfelelő, lakáspolitikáért felelős bizottsághoz. Továbbá a tárcaközi bizottság érdemben dönt. Megengedett-e a bejelentett lakótér nem lakás céljára történő felhasználása, lehetséges-e a jelzett átalakítás. És ha jóváhagyják, akkor megállapodik a tervezési megoldásról is.
A döntés eredményét legfeljebb 45 napon belül meg kell kapnia.
Most már könnyedén lélegezhet: a legnagyobb nehézségek elmúltak. Csak a helyiséghez fűződő jogaik formalizálása marad. Az utolsó szakaszban benyújt egy dokumentumcsomagot a regisztrációs kamarához, az államdíj előzetes befizetése után.
Ez az utolsó szakasz, amely nem annyira kellemetlenséget, mint várakozást igényel, a megvásárolt lakás nem lakóhelyiségbe történő áthelyezésének szakasza.
Valószínűleg még ennek a cselekvésnek az általános algoritmusa is sokak számára annyira "sivárnak" tűnt, hogy a gondolat óhatatlanul önmagát sugallja: jobb, ha szakemberekhez fordulunk a probléma megoldásához, akik nem először lépnek át ezen az "ajtón".
A társadalom progresszív fejlődése, gazdasági szintjének emelkedése, az üzleti kapcsolatok széles körű kiterjesztése és elmélyülése megváltoztatja a lakó- és nem lakóhelyiségek iránti igények egyensúlyát.
A legígéretesebb üzleti területeken rendkívül nehéz és drága megszerezni az ingatlant vagy az építési engedélyt, ezért ésszerűvé válik a tulajdonjog felhasználása.
Annak érdekében, hogy a regisztráció során ne kerülhessen rendetlenségbe, és ne kerüljön ellentétbe a törvényekkel, előzetesen tudnia kell, hogyan lehet egy nem lakóhelyiséget lakóhelyiségbe átvinni (vagy fordítva).
Modern körülmények között az a lehetőség, hogy a rendelkezésre álló helyet teljes értékű házgá alakítják, megoldhatja a termelési vagy oktatási folyamatban részt vevő munkavállalók és hallgatók, meghívott vendégek, küldöttek, üzleti utazók stb. Elhelyezésének kérdését. Igen, és magánszemélyek számára is, a helyiségek átirányítása több lehetőséget nyit meg.
Egy bérház tervezésénél megkülönböztetnek lakóhelyiségeket, nem lakossági és közös használatú (MOP) elemeket.
A nyilvánosan hozzáférhető felhasználói belső területek, az úgynevezett közös helyiségek, a ház részeként képviselik a lakó- és nem lakóhelyiségek tulajdonosainak közös (közös) tulajdonát (LCD 16. cikk; a Regionális Fejlesztési Minisztérium 29433-VK / 19. Sz. Levele) 2012/22/11).
Egy bérház nem lakóhelyiségeinek tulajdonságai:
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elválaszthatatlanul kapcsolódnak az alapszerkezethez, tulajdonosa kollektív vagyontárgyakat használ és részt vesz az épület üzemeltetésében - így a ház fenntartásával és üzemeltetésével kapcsolatos költségek egy részét vállalja, egyenlő alapon. egyéb tulajdonosok (a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének határozata 4910/10 2010 / 09/11).
Egy bérház nem lakóhelyi töredékeit általában bevételszerzés céljából használják.
Lehetséges-e nem lakóhelyiségek átvitele lakóhelyiségekbe? A helyiségek kölcsönös átruházása a "lakó- és nem lakáscélú" kategóriák között csak a lakásügyi, városrendezési törvénykönyvek és a regionális törvények rendelkezéseinek megfelelően megengedett (például a moszkvai régió 55/2004-OZ törvénye) Az átadás eljárásáról és feltételeiről ... "2004/16/04; 692-PP számú moszkvai kormányhatározat" A lakó / nem lakás céljára szolgáló helyiségek átruházásáról ... "(2015/27/10).
Két feltételnek kell teljesülnie kudarc nélkül:
Az emberi tartózkodásra alkalmas helyiségre vonatkozó követelmények:
Ha egy nem lakóhelyiségnek feltételesen vagy korlátozottan van hozzáférése egy közös területhez, akkor a nem lakóhelyiség lakóépületté történő átalakításának tartalmaznia kell egy olyan elemet, amely megoldja ezt a problémát.
Fontolja meg a nem lakóhelyiségek lakóhelyiségekre történő áthelyezésének eljárását.
A fordítási eljárás, amely magában foglalja a papírmunkát és a felújításhoz és esetleges átalakításhoz szükséges gyakorlati intézkedéseket, legalább 2 hónapot vesz igénybe.
Sőt, sok javasolt (vagy szükséges) rekonstrukciós intézkedés csak a bérlőkkel (tulajdonosokkal) történő egyeztetést követően lesz lehetséges.
A "jóváhagyó" aláírások száma, vagyis a munka elvégzésének engedélye a háztulajdonosok 2/3-tól 100% -ig terjed - ez a munka jellegétől és a ház bérlőit fenyegető változásoktól függ.
1. szakasz Rekonstrukciós projekt kidolgozása (várható átalakítás).
Ahhoz, hogy engedélyt szerezzen egy szoba lakó kategóriába történő áthelyezésére, be kell nyújtania:
Minden helyzethez egy bizonyos papírkészletre van szükség, így a lista bővíthető.
Az állami nyilvántartásba való bejegyzéshez a következő dokumentumok szükségesek (122. sz. Szövetségi törvény, 16. cikk):
Minden papírt fénymásolni kell. Az összehasonlításhoz az eredetire lesz szükség.
Szükséged lesz
Utasítás
Ha úgy dönt, hogy önállóan megy keresztül ezen a nehéz folyamaton, akkor először lépjen kapcsolatba annak a területnek a lakásfelügyeletével, ahol az áthelyezni kívánt lakás található. A rendszer felkéri Önt a szükséges dokumentumok listájára, azokkal szemben támasztott követelményekre és azok beszerzésére. Ha abban a településben, ahol a helyiségek találhatók, nagy hiány van a kis irodák és üzletek kereskedelmi ingatlantól sétatávolságra a lakóövezetekben, akkor remélhetõ, hogy erre irányuló vágya nem fog a tisztviselõk erõs ellenzékével találkozni. Az eljárás az adott helytől függően változhat.
Általában úgy kezdenek, hogy megrendelnek egy végrehajtó földrajzi felmérést a helyi adminisztrációtól.
Amikor ez a dokumentum elkészült, kapcsolatba kell lépnie egy engedélyezett tervező szervezettel és a homlokzat rekonstrukciójának tervezetével, amelyet az építészeti osztálynak jóvá kell hagynia.
A tervhez vízumra is szükség lesz a közlekedési rendőrségtől és a fejlesztési osztálytól vagy más hasonló szervezettől.
Ezután össze kell gyűjteni a technikai feltételeket a házat kiszolgáló összes szervezettől: a víziközműtől, az energetikusoktól, a mérlegtulajdonostól, és be kell nyújtani őket a vízummal kapcsolatos projekttel együtt az építészeti osztályhoz. Végeredményének kézhezvételével rendeljen meg egy engedéllyel rendelkező tervező szervezettől egy új átszervezési munkadokumentumot.
Csak a projekt elkészültével nyújthat be dokumentumcsomagot a lakásfelügyelethez, a házpolitikai osztályhoz vagy más hasonló önkormányzati struktúrához. Átutalási alkalmazást is tartalmaz helyiségek a nem lakáscélú alapokhoz, a tulajdoni lapok, a ház alaprajza és a műszaki állapotáról szóló igazolás (a KTF-ből átvett), valamint az újjáépítési és átalakítási projekt (ha van helyiségek nincs külön bejárat, az átépítés legalább elrendezése miatt nem kerülhető el). Ezután körülbelül 1-2 hónapot vesz igénybe, amíg megvárjuk az önkormányzat igazgatási vezetőjének döntését a nem lakossági alapról.
A rendelet kiadása után rekonstrukciós munkálatokra lesz szükség helyiségekés adja át, amint az állami bizottság készen áll. És az általa aláírt okmány alapján állítson ki tulajdonosi igazolást már. A gyakorlat azt mutatja, hogy átlagosan egy hónapot nem lakáscélú alapba történő átutalás hat hónapig tart.
Lakóhelyiség nem használható kereskedelmi tevékenységre. Ezért egy vállalkozás megszervezése egy lakásban vagy házban megköveteli az objektum céljának megváltoztatását.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT a nap 24 órájában, minden nap és nap nélkül elfogadják.
Gyors és INGYENES!
Hogyan lehet a lakóhelyiségeket áthelyezni nem lakóhelyiségekbe 2019-ben? Az üzleti környezetben a lakások nem lakossági állományba történő átruházásával kapcsolatos viták nem szűnnek meg.
Valaki úgy gondolja, hogy ez a folyamat annyira bonyolult, hogy nem érdemes elindítani.
Mások azzal érvelnek, hogy a műveletek algoritmusának ismeretében a hétköznapi lakást pillanatok alatt kereskedelmi ingatlanná alakíthatja. Hogyan lehet egy lakóépületet valóban nem lakossá alakítani 2019-ben?
A lakások nem lakossági állományba történő áthelyezésével kapcsolatos helyzetben több jelentős időszak is létezik. Az első 2005. március.
Ekkor lépett hatályba a módosított. Ugyanakkor általánossá vált az a gyakorlat, hogy a lakóhelyiségeket nem lakás céljára alakítják át.
Az átadási kérdést kizárólag a tulajdonos mérlegelte. A dokumentálás csak formaság volt.
A 2000-es évek elején volt egy időszak, amikor a „sétatávolságú” üzletek és szolgáltató vállalkozások tömegesen nyitottak a bérházak földszintjén.
A körülmények 2012 májusában megváltoztak. Ettől kezdve a fordítást kizárólag a bíróságon kezdték végezni. Egy ideig ez nem okozott különösebb kellemetlenséget.
A bíróságok megfelelően működtek, a követeléseket megfontolták és kielégítették. Sőt, egyetlen esetben fordultak elő hibák.
Az utóbbi időben nem olyan egyszerű megváltoztatni az otthon célját. A tulajdonosok egyre gyakrabban kaptak elutasításokat.
Hivatalosan nem történt változás. Nem fogadtak el új törvényt. Az elutasítások leggyakoribb oka az, hogy egy bérház összes tulajdonosának nincs hozzájárulása.
A törvény szerint azonban ilyen hozzájárulás nem szükséges minden esetben.
Ritkábban más alapokat használnak, amelyek nagyon zavaros formulákban vannak kifejezve. Ezért a tulajdonosnak, aki el akarja végezni a fordítást, előzetesen javítania kell a jogi műveltséget.
A lakás nem lakás céljára történő átalakításának mérlegelésekor tudnia kell, hogy mit jelent az egyes kategóriák meghatározása.
A lakás teljes területe magában foglalja az összes kiegészítő helyiség összegét, amely szükséges az adott lakásban való kényelmes élethez.
A lakás általában ház, lakás vagy szoba. A jogszabályban nincs egyértelmű fogalom a nem lakóhelyiségekről.
Ez gyakran illegális ügyletek, perek és konfliktushelyzetek okává válik.
Ugyanakkor lehetetlen meghatározni a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, tagadás vezérelve - egy olyan objektumot, amelyet nem emberi életre szántak.
Ha megpróbáljuk megadni a nem lakáscélú pénztár tárgyának fogalmát, akkor olyan jellemzőket adhatunk, mint:
Ezen meghatározások alapján nyilvánvaló, hogy a lakóhelyiségek nem lakás céljára történő átadása a cél közvetlen megváltoztatásával történik. A lényeg egyszerű, de rengeteg árnyalata van egy ilyen fordításnak.
A lakóingatlanok nem lakóingatlan alapokba történő átruházásának puszta ténye nem ad különösebb hatáskört vagy előnyt a tulajdonosnak.
A munka befejezésének tényét megerősíti a helyi közigazgatás által létrehozott kiválasztási bizottság aktusa. A munkálatok befejezésére vonatkozó kérelem benyújtásától számított tíz napon belül törvény készül.
A helyi önkormányzati szervek megküldik a törvényt az Állami Ingatlan Kataszternek, ahol annak alapján változtatásokat hajtanak végre egy adott telephely adataival kapcsolatban.
Felújításra és rekonstrukcióra lehet szükség a jövőbeni létesítmény tűzvédelmi és egészségügyi követelményeinek, valamint egy külön bejárat felszerelésének teljesítése érdekében.
Videó: helyiségek áthelyezése lakóhelyről nem lakás céljára
Célszerű megrendelni egy projekt kidolgozását olyan szervezetektől vagy egyéni vállalkozóktól, akik rendelkeznek SRO tanúsítvánnyal a tervezési munkára való felvételről.
A projekt kidolgozása során a vállalkozónak erről meg kell állapodnia az illetékes hatóságokban - a Fő Építészeti és Tervezési Igazgatóságban, a Rospotrebnadzorban, a Gospoznadzorban.
Megegyezéskor be kell szereznie a megfelelő engedélyeket.
A helyiségek átruházásában részt vevő testületek, a tárcaközi interakció sorrendjében, a Rosreestr felé történő átadás:
A regisztrációs hatóságok a dokumentumok kézhezvételétől számított tizenöt napon belül módosítják az USRN-t. A következő öt napban a tulajdonos értesítést kap a változásokról.
Ebben az esetben az értesítést postán vagy elektronikus dokumentumra mutató link formájában küldik el, attól függően, hogy a tulajdonos melyik címmel rendelkezik Rosreestr.
Ha a szükséges információkat nem írják be kellő időben az USRN-be, a tulajdonos jelentkezhet a megfelelő alkalmazással.
Három napon belül Rosreestr kéri a szükséges dokumentumokat a helyi hatóságoktól. Ezenkívül a nyilvántartó hatóság a szokásos módon változtatásokat hajt végre és értesítést küld.
A tulajdonjogot az USRN kivonata igazolja. Kérheti az MFC-n vagy a Rosreestr-en keresztül, kérelem rendszeres vagy e-mail útján történő elküldésével vagy személyes átadással.
A papíros kivonat fogadása hétszázötven rubelbe, az elektronikus dokumentum háromszáz rubelbe kerül.
A lakások nem lakáscélú alapokba történő átruházásának ára több fő összetevőből áll:
Valahogy olcsónak tűnik, de itt figyelembe kell venni a szoba területét (ezért a projekt ára a méterek számától függ).
Ezenkívül a fenti listában nincs utalás az építési munkákra. Költségük pedig jelentősen változik, az átépítés nagysága és az érintett szakemberek fizetése alapján.
Átlagosan a ház önfordítása 30 000-100 000 rubelbe kerül.
Szakosodott cégek vonzásakor a számított ár kétszer, vagy akár háromszorosára emelkedik, de a tulajdonos kulcsrakészen kapja meg tárgyát.
A fordítás költsége jelentősen változhat az adott régiótól és helytől függően.
Vagyis olcsón önállóan is áthelyezheti a helyiségeket egy nem lakossági pénztárba, de sok időt, erőfeszítést és ideget kell töltenie. Vagy fizethet többet és megszerezheti a kész nem lakó objektumot.
A lakásjog fő elve a lakás rendeltetésszerű használata, vagyis megélhetése.
De azt mondják, hogy nem tilos a lakást szakmai vagy üzleti tevékenységre használni.
A fő feltétel a lakóhely törvényessége, valamint a szomszédok érdekeinek és törvényes jogainak tiszteletben tartása. Így nem mindig szükséges lakóhelyiségeket átadni nem lakóhelyiségeknek.
Lehetőség van iroda megszervezésére, korrepetálásra és kis háztartási gépek javítására egy lakásban.
A törvény közvetlen tilalmát csak a lakóhelyiségekben történő ipari termelés megszervezésével kapcsolatban említik.
Az ezzel kapcsolatos bírói gyakorlat a lakóhelyiségek vállalkozási tevékenységben való felhasználásának lehetőségéről is tanúskodik.
Például megköveteli egy jogi személy bejegyzését az egyetlen végrehajtó szerv helyszínén.
Ugyanakkor előfordulhat, hogy ez a hely nem esik egybe a közvetlen üzlet címével.
Ilyen körülmények között a Legfelsőbb Választottbíróság elismerte a jogi személy nyilvántartásba vételének jogát az igazgató lakóhelyén.
A bérházban lévő lakás átruházásának árnyalatai közül meg kell jegyezni, hogy az első emeleten egy szoba nem lakóhelyi háttérbe hozható.
A második vagy harmadik emeleten lévő lakás áthelyezéséhez szükséges, hogy alatta legyenek nem lakóhelyiségek.
Ezenkívül a nem lakóhelyiségeknek külön bejárattal kell rendelkezniük. A bejáraton, a hallon vagy az előcsarnokon keresztül nem lehet bejutni. Ez gyakorlatilag kizárja az első emelet feletti lakás áthelyezésének lehetőségét.
Többek között érdemes megjegyezni a következő feltételeket:
Némi nehézség merülhet fel a történelmi és kulturális értékű épületek helyiségeinek fordításakor. Ebben az esetben külön kell összehangolnia a folyamatot az állami szervekkel.
A különálló lakótér átalakítása nem lakossá egyszerűbb. Legalább az a tény, hogy nem szükséges más helyiségek tulajdonosainak beleegyezését beszerezni.
De ha más tulajdonosok vannak, akkor beleegyezésre lesz szükség. A fő probléma itt a földdel van. Ha a föld magántulajdonban van, akkor az összes tulajdonos beleegyezésére van szükség.
Néha a ház tulajdonosa, de a föld az államé. Az áthelyezéshez be kell szerezni az önkormányzat hozzájárulását. A hatóságok nem mindig engedik meg az ilyen fordítást.
