Üdv!
A legtöbb ember szívesen tölti az idejét saját külvárosi területein. Néha azonban vannak olyan körülmények, amelyek miatt árverésre kell bocsátani a házat. Ebben a cikkben arról szeretnék beszélni, hogyan lehet gyorsan és nyereségesen eladni egy dachát.
A nyaraló eladása előtt elő kell készíteni a tranzakcióhoz szükséges dokumentumcsomagot:
Felsoroltam a tulajdonos tulajdonában lévő privatizált ház eladásához szükséges dokumentumokat. A nem privatizált dacha eladásához elegendő a kertészeti társulás elnöke által kiállított tagsági kártya bemutatása. Ezenkívül be kell mutatnia egy kertészeti partnerség tagjának útlevelét. A nyári rezidencia áthelyezését a kertészeti partnerség egyik tagjából a másikba az SNT elnökségében vagy igazgatásában kell regisztrálni.
Amikor az értékesítés előtti előkészítést elvégezték, a tulajdonosnak meg kell hívnia egy ingatlanértékelőt, hogy állapítsa meg a nyaralóingatlan értékét.
Nem érdemes önállóan meghatározni az árat, mivel a különböző régiókban az árat a régió átlagos piaci árai és a kataszteri adatok figyelembevételével határozzák meg.
A túl magas ár nehézségeket okozhat a potenciális vevők megtalálásában.
A nyaraló költségeit befolyásoló tényezők a következők:
Az őszi és téli értékesítések csökkennek. Ebben az időben az emberek visszatérnek a városi lakásokba, és már nem kell meglátogatniuk a nyaralójukat. Azok a házak, amelyek egész évben alkalmas házakkal rendelkeznek, igényesek lesznek.
Mielőtt árverésre bocsátaná a dachát, elő kell készíteni erre.
Először is különös figyelmet kell fordítani a telekre.
A legtöbb ember dachát vásárol különböző növények termesztése érdekében. Szükséges eltávolítani a felesleges törmeléket a helyszínről, és felszántani. Minden gyomnövényt is el kell távolítani. Minden melléképületnek rendezettnek kell lennie. A dacha tulajdonosának előzetesen ki kell javítania az összes hiányosságot.
A ház alapjain nem lehet moha vagy más növényzet. Ez arra készteti a potenciális vevőt, hogy azt gondolja, hogy valami nincs rendben az épülettel.
A virágágyások színezhetők. Ezenkívül fel kell festeni a repedt és lehámló ablakokat és ajtókat, ha vannak ilyenek. Ez a tanács hasznos lehet azoknak, akiknek tipikus külvárosi épületeik vannak, és nem modern anyagokból készült fővárosi házak. 
A tájházat is rendbe kell tenni. Szükséges helyreállítani a tisztaságot és a rendet benne. A legoptimálisabb megoldás az lenne, ha az összes bútorzatot egy másik helyre vigyük el. Ha a vidéki házban nem végeztek javításokat, akkor frissíteni kell a tapétát és a mennyezet díszítését.
A tulajdonosnak ellenőriznie kell a ház tetejét is szivárgás szempontjából. A hibás tető jelentősen csökkentheti egy külvárosi terület költségeit.
Ezenkívül ellenőrizni kell az oldalra szállított kommunikáció működőképességét. A tavaszi-nyári szezonban a vízellátó rendszer eltömődhet. Ez különösen igaz azokra a tulajdonosokra, akiknek önálló kutak vannak a webhelyükön.
Az értékesítés előtti előkészítés után folytathatja a hirdetmény elkészítését.
A hirdetés összeállítása előtt meg kell határozni a nyaraló összes előnyét. A potenciális vásárlónak még a hirdetés megtekintése során is vágya lehet nyaraló vásárlására.
A közlemény szövegében le kell írni a terület fő jellemzőit, amelyen a webhely található. Ha festői erdő vagy tiszta folyó található a közelben, feltétlenül tükrözze ezt a hirdetés szövegében.
A lehető legrészletesebben le kell írni a nyaralóban található összes leszállást. Ha üvegház vagy fürdő található a webhelyen, akkor ennek az információnak tükröződnie kell a hirdetés szövegében.
A legapróbb részletekben is le kell írni a ház összes látnivalóját. Adja meg, hogy milyen anyagból épült, emeletek száma, szobák száma.
A hirdetés szövegében meg kell említeni a meglévő kommunikáció jelenlétét.
De nem szabad visszaélni a túl színes jelzésekkel - ez figyelmeztetheti a potenciális vásárlót. A bejelentésnek tömörnek, értelmesnek kell lennie, és fel kell keltenie az érdeklődést, hogy látogasson el és ellenőrizze az árverésre bocsátott házat.
A legjobb, ha hirdetését az internetes forrásokra helyezi. A modern ember sok időt tölt az interneten. Sok internetes forráson közzétett hirdetést sok potenciális vásárló fog látni. Ha mindent helyesen csinál, akkor egy idő után az eladó telefonja elkezdi fogadni a potenciális vevők hívásait. Neki csak a megfelelő időpontban kell megállapodnia, hogy a vevő alaposan megvizsgálhassa az ingatlant és beleegyezzen.
Hirdetését helyi újságokban is elhelyezheti. De leggyakrabban az újságok fekete -fehér fényképeket nyomtatnak, amelyek nem közvetítik a dacha minden szépségét.
Miután a vevő kinyilvánította vágyát nyaraló vásárlására, letétet kell hagynia. A vevőtől az eladóig történő pénzbevételt nyilván kell tartani. Ez történhet nyugta kiállításával vagy letéti szerződés aláírásával. A felek kérésére ez a dokumentum hitelesíthető.
A letét regisztrálása után folytathatja a tulajdonjog átruházását megerősítő megállapodás előkészítését és aláírását. E dokumentum tartalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.
A törvény szerint az ilyen megállapodás nem feltétlenül közjegyzői.
A közjegyző látogatása azonban garantálja a felek számára:
A nem privatizált nyaraló eladása sokkal könnyebb.
A felek a kertészeti igazgatáshoz érkeznek, ahol újra kiadják a partnerségi tagságot. Az elnök igazolja a készpénzátutalást is, ha a felek nem állapodtak meg készpénz nélküli fizetésben.
Először is a vásárlók megnézik a külvárosi terület fényképeit. Ezért szükséges az ingatlanról megfelelő fényképeket készíteni.
Tippjeim segítenek a tulajdonosoknak olyan fényképek készítésében, amelyek még a hirdetés megtekintése közben is érdeklik a vásárlókat:
A fényképeknek élőnek és valóságosnak kell lenniük. Ezeket nem szabad számítógépes programokkal feldolgozni.
Szükséges a ház és a telek dokumentumainak rendbetétele. Nem minden vásárló áll készen a várakozásra, mert a hiányzó dokumentumok elkészítése sokáig tart.
A nyaraló eladása előtt tökéletesen rendbe kell tennie. A helyszínen nem lehet szárított fű. A cserjék és fák szárított ágait metszeni kell. A háznak tökéletes tisztasággal is ragyognia kell.
Különféle szögből kell fényképeket készíteni a külvárosi területről. Egy jó minőségű fotó érdekli a potenciális vásárlót.
Alku vagy sem, minden ember dolga. Ha a vevő érdeklődik egy ingatlan megvásárlása iránt, akkor nyugodtan megnevezheti az árát.
A potenciális vevővel való találkozót előre egyeztetni kell, és a számára megfelelő időpontban. A lehető legtöbbet kell beszélni a külvárosi terület érdemeiről. Minél több információt kap a potenciális vásárló, annál nagyobb a valószínűsége az üzlet megkötésének.
A tranzakció végrehajtása előtt be kell szereznie egy dokumentumot, amely megerősíti az adósságok és terhek hiányát.
Jogi szempontból a külvárosi területnek készen kell állnia az eladásra. Az üzlet tisztasága a siker kulcsa.
A nyaralóból minden felesleges szemetet el kell távolítani. A házban minden szükséges dolgot el kell távolítani. Tisztának, de személytelennek kell lennie.
Ha egy további telek kapcsolódik a dachához, akkor azt külön vételi és eladási tranzakció végrehajtásával lehet eladni.
A legjövedelmezőbb dolog egy nyaraló eladása, amelyet nemcsak kertként vagy veteményesként használnak, hanem egész éves kikapcsolódási helyként is.
A tranzakció során a dokumentumcsomaghoz csatolni kell az USRN igazolását, amely megerősíti a terhek hiányát.
A jogszabály lehetővé teszi a közjegyző által nem hitelesített ügylet megkötésének lehetőségét.
Nem csak az interneten és az újságokon keresztül lehet hirdetést benyújtani egy nyaraló eladásáról. Ugyanebből a célból használhatja a rádiót vagy a televíziót. Minden attól függ, hogy milyen sürgősen szükséges eladni a nyaralót. A tulajdonos költségvetése is számít.
A legjobb, ha olyan pénzátutalási módszert alkalmaz, amelyben a pénzt az adásvételi szerződés aláírása után utalják át az eladónak, de mielőtt közjegyző hitelesíti.
Ha a fenti ajánlások mindegyikét helyesen követik, az eladó hamarosan hívásokat kap.
Végezetül elmondom, hogy a nyaraló értékesítési eljárása a legegyszerűbb mindenféle jogi ügylet között. A legfontosabb dolog az, hogy figyeljen a külvárosi terület részletes leírására. A kiváló minőségű fényképek segítik a vevőt abban, hogy érdeklődjön az eladandó ingatlan iránt.
Tippek a nyaralók eladásához a videóban:
A dacha kérdése nemcsak a nyári szezonra való felkészüléshez vagy a ház rendezéséhez kapcsolódik. A nyaralók tulajdonosainak gyakran szükségük van eladásra. Bármilyen ingatlan értékesítése nehézkes és hosszadalmas folyamat. De ahhoz, hogy a lehető legnagyobb mértékben felgyorsítsuk, előkészítésre van szükség. Olvassa el a tippeket, hogyan lehet gyorsan eladni a házát.
A nyaraló értékelésekor sok tényező van. Az árat befolyásolja az otthontól való távolság, a személyes telek jelenléte, az üzletek közelsége, a levegő tisztasága, a kommunikáció elérhetősége, a ház mérete stb.
Nagyon jövedelmező, ha a házat nem zöldségkertes házként értékesítik, hanem egész évben pihenésre és egészség helyreállítására.
Bizonyított tény, hogy a vásárlók elsősorban a tárgy megjelenésére figyelnek.
Tehát, hogyan készítsünk nyaralót eladásra:
Mindez sok időt vehet igénybe, de ezen intézkedések végrehajtása után nő annak az esélye, hogy gyorsan és nyereségesen eladja a házat.
A fényképek nagy jelentőséggel bírnak egy nyaraló eladásakor. A hirdetés minden mezőjét kitöltheti részletes leírással, de a fotót a potenciális vásárló a legjobban érzékeli. A ház sikeres eladásához vegye figyelembe a következő árnyalatokat, amikor fotót készít:
És ne felejtse el, hogy a fényképeknek a lehető leginformatívabbaknak, fényesebbeknek és élénkebbeknek kell lenniük.
Bár a jogszabályok lehetővé teszik, hogy egyszerű írásos formában kössenek tranzakciót az ingatlanok adás -vételéről, annak jobb és biztonságosabb végrehajtása érdekében célszerű közjegyző szolgáltatásait igénybe venni az adásvételi ügylet befejezéséhez nyári lakóhellyel rendelkező személy, aki a tranzakció jogszerűségének garanciájaként fog eljárni.
Vendégház vásárlása előtt ellenőrizze az eladó tulajdonjogát, adja meg a webhely valódi határait és használatának típusát. Csak ezt követően folytathatja a szerződés megkötését, a pénzátutalást és a jogok regisztrálását.
Ellenőrizze a dokumentumokat
Győződjön meg arról, hogy az eladó valóban az Önt érdeklő házikó tulajdonosa. Először is kérjen tőle dokumentummásolatokat. Ebben a szakaszban a következő helyzetek lehetségesek:
1. Az eladó megmutatja 1998 után kiadott tulajdonosi igazolás, vagy kivonat az USRN -ből(Az ingatlanok egységes állami nyilvántartása).
„Ez a legelőnyösebb helyzet. Azt javaslom azonban, hogy továbbra is vegye fel a kapcsolatot az MFC -vel új kivonatért, mert a régi dokumentum kiállításának pillanatától kezdve az oldalt eladhatják, elzálogosíthatják, lefoglalhatják stb. Ezek a pillanatok láthatóak lesznek az új kivonatban " - mondta Daria Tretyakova, a Yurproekt űrhajó ügyvédje a TsIAN -nak.
2. Az eladó rendelkezik tanúsítvánnyal 1998 előtt kiadott cím, az USRN -ben nem adtak meg információkat az oldalról.
"Ebben az esetben meg kell győznie az eladót, hogy kérje a korábban felmerült jog állami nyilvántartásba vételét, és csak azután, hogy bejegyzést tett a nyilvántartásba az üzlet megkötésére" - tanácsolja Anastasia Milovskaya, a Krainev, Korchuganova és partnerei ügyvédje.
3. Az eladó bemutatja ítélete, öröklési bizonyítvány, vagyonmegosztási szerződés.
A tanácsok hasonlóak - meg kell várni az információk USRN -be való bevitelét, és csak ezután kell megadni az üzletet.
4. NSa nyaralónak nincs tulajdonjoga, csak egy kert vagy dacha egyesület tagsági könyve van.
Semmilyen esetben ne vásároljon csomagot a "kerti könyv" segítségével. Csak a nonprofit partnerségben való tagságot erősíti meg, a tulajdonjogot nem.
Egy vásárló két évig nem jelent meg az oldalon, és amikor megérkezett családjával, megállapította, hogy dachája egy másik tulajdonosé. Kiderült, hogy a kötelező tagsági díjak meg nem fizetése miatt a kertszövetkezet távollétében kizárta az oldal hivatalos tulajdonosát, a tagságot új, gyanútlanul átruházva a korábbi "tulajdonosra". Az új tulajdonosnak sikerült regisztrálnia az ingatlant. Ennek eredményeként a bíróság mellé állt.
Ilja Menzhunov A Metrium Premium ügyvezető igazgatója, a CBRE partnerhálózat tagja
Az ingatlanjogok nyilvántartása (EGRP) 1998 -ban jelent meg. Ezt követően bekerült az egységes állami ingatlan -nyilvántartásba (USRN). Ez azt jelenti, hogy az ingatlan után 1998 után keletkezett minden jogot állami nyilvántartásba kellett venni. Vagyis 1998 óta a közbizalom elvét alkalmazzák az ingatlanokra - bármely harmadik fél ellenőrizheti, hogy ki pontosan az objektum tulajdonosa.
A Rosreestr weboldalán, a https://rosreestr.ru/site oldalon ingyenesen használhatja az "Referencia -információk az ingatlantulajdonról online" elektronikus szolgáltatást, nyilvánosan hozzáférhető információkat kaphat az objektum jellemzőiről (cím, leírás), jelenlétéről a bejegyzett jogokról és terhekről.
Segítség az eladónak
Ügyeljen az eladó személyiségére. „Tegyen fel neki kérdéseket, talán nem az, akinek állítja magát. Ha eltérést észlel az eladó verziója és a dokumentumok között, túlzott idegességet, utasítsa el az üzletet ” - tanácsolja Anastasia Milovskaya.
Valerij Novikov, a "Yuristat" ügyvédi iroda ügyvezető partnere azt is tanácsolja, hogy ne legyen szégyenlős: "Ha az eladó nem viselkedik eléggé megfelelően, igazolást kell kérnie az elmegyógyintézettől. Ha kétség merül fel, igazolást is kérhet a gyógyszertárból. "
Ha az eladó házas, kérje házastársának közjegyzői beleegyezését a ház eladásához. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy a tranzakció érvénytelen lesz.
Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy a személy az elmúlt három évben nem bontotta fel a házasságot. Ha ez mégis megtörtént, tisztázza, hogy a bírósági határozatban vagy a közös vagyon megosztásáról szóló közjegyzői megállapodásban van -e olyan kikötés, amely szerint a volt házastársnak nincs joga az elidegenített tárgyhoz.
A nyári rezidencia vásárlásakor a csalások egyik jól ismert rendszere a hamisított meghatalmazás. „Ha meghatalmazással értékesítenek, akkor közvetlenül a tulajdonossal kell találkoznia, és követelnie kell az iratait, és meg kell tartania magának az útlevél másolatát. A meghatalmazást a kiállító közjegyzőnél is ellenőriznie kell. Vagy legalábbis - a szövetségi közjegyzői kamara honlapján (http://reestr-dover.ru) található speciális nyilvános nyilvántartás részletei szerint ” - tanácsolja Valerij Novikov.
házastárs ellen
A nyaralóeladó házastársa megtámadta a tranzakciót az ő beleegyezése nélkül. Ennek eredményeként a vevő jogi költségei a ház értékének körülbelül 10% -át tették ki, a folyamat elveszett. Az egyetlen plusz az, hogy az eladó még mindig visszaadta a pénzt.
Az ügyvédi gyakorlattól.
Kataszteri nyilvántartás
Ha a papírmunka rendben van, és az eladó személyazonossága biztonságos, győződjön meg arról, hogy a webhely mérete és konfigurációja megegyezik azzal, amit az eladó mutat Önnek. Optimális, ha az USRN a webhely tulajdonosával kapcsolatos információk mellett adatokat is tartalmaz a koordinátáiról. Azonban, mint mondják, bízzon, de ellenőrizze: még mindig jobb, ha hívja a kataszteri mérnököt, aki a területen, és mutassa be, hogy az USRN -adatok hogyan viszonyulnak a valós helyzethez ...
„Ez az ellenőrzés különösen fontos, ha építési telket vásárol. Ha a vásárlás után kiderül, hogy a ház vagy fürdő egy része elfogja a szomszédos telket, a szomszéd utólag követelheti egy ilyen szerkezet lebontását. Ezenkívül ne felejtse el, hogy az épületek ne álljanak közel a helyszín határához: általában szükség van arra, hogy a háztartási létesítmények legalább egy méterre legyenek a határtól, a lakóépületek pedig 3 méter távolságra ” - mondja Daria Tretyakova.
Ha nincs adat az oldal határán az USRN -ben, akkor nagy a veszélye: a szomszédokkal bármikor vita merülhet fel.
„A probléma az, hogy a nyári lakosok mintegy 70% -a a dacha -amnesztia alapján regisztrálta az épületeit - egyszerűsített eljárás kötelező földmérés nélkül. Vagyis a telek határait és területét felül lehet vizsgálni, például, ha szomszédai hirtelen úgy döntenek, hogy földterületet szereznek. Ezért kérje meg az eladót, hogy határozzon meg világos határokat. Igen, ez három -négy hétig tart, de csak ebben az esetben lehet biztos abban, hogy nincsenek esetleges beavatkozások a tulajdonába ” - van meggyőződve Ilja Menzhunov.
Egy másik árnyalat az engedélyezett használat típusa (VRI). Az USRN -ben megtekinthetők a webhely felhasználásának módjai és az arra építhető információk. Hasonló kérdéseket lehet feltenni a helyi közigazgatásban. Ez segít kiküszöbölni a kellemetlen meglepetéseket a nyaraló megvásárlása után. A törvény különösen megtiltja, hogy mezőgazdasági földterületen mezőgazdasági termelés vagy földjavítás céljából lakóépületeket építsenek.
Víkendház a biztonsági övezetben
Ügyeljen a szomszédos terület ellenőrzésére: ha gázvezetéket vagy távvezetéket lát a határok közelében, kérdezze meg a hálózatok tulajdonosát, ha a helyszín nem esik a biztonsági zónába. „Ellenkező esetben a vásárlás után kiderülhet, hogy lehetetlen építeni, tüzet gyújtani vagy pincét ásni a helyszínen (a biztonsági zóna sajátosságaitól függően)” - mondja Daria Tretyakova.
Ezenkívül próbálja meg kideríteni, hogy tervezik -e, hogy áthaladnak egy úton a falun, vagy más infrastrukturális létesítményt építenek. A moszkvai régióban már volt példa arra, amikor nagy kedvezménnyel próbáltak dacsát eladni. Ugyanakkor az eladók tudták, hogy pár év múlva az állam igényei szerint kivonják a telkeket. Sajnos voltak vevők az ilyen házakra.
Sajnos, bár a telek hivatalosan nincs fenntartva az állam szükségleteire, lehetetlen előre tudni, hogy a tárgyat elkobozzák -e a tulajdonostól. Az ilyen információkat rendszerint ingatlanközvetítők vagy ügyvédek „tolják át” csatornáikon keresztül az adminisztrációban. Az objektum független értékeléséhez a maximum, amellyel számolni lehet, a terület fejlesztésére vonatkozó főterv tanulmányozása.
Ilja Menzhunov A Metrium Premium ügyvezető igazgatója, a CBRE partnerhálózat tagja
Ha egy autópályát vagy vasútvonalat terveznek a faluján keresztül építeni, fennáll annak a veszélye, hogy előbb -utóbb a megvásárolt lakást lefoglalják az állami szükségletekhez, kártérítést kínálva, amelynek összege gyakran nem egyezik meg a város valós piaci értékével ingatlan.
Tranzakció lebonyolítása
Az adásvételi szerződés egyszerű írásos formában köthető. Fontos, hogy alaposan leírja az összes jellemzőt - a házat és a telket is: kataszteri számokat, területet, címet. Daria Tretyakova szerint a dokumentumnak nem kell túl hosszúnak és bonyolultnak lennie, de vannak olyan pontok, amelyekre mindenképpen figyelni kell.
„Véleményem szerint az ügyvéd bevonása szükséges abban a szakaszban, amikor nem is a dokumentumokat gyűjtik össze, hanem a lakásválasztást. És ami a legfontosabb, ne tévesszen meg a legalacsonyabb árú ingatlanok. A buktatók nélküli lehetőségek nem lesznek olcsók " - Ilja Menzhunov.
Dacha - ingatlan. Az ingatlanértékesítés folyamatának fő szabályozója az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, pontosabban az 549-558. Javasoljuk, hogy értékesítés előtt ismerkedjen meg ezekkel a rendelkezésekkel.
A nyaraló eladása közvetítők nélkül bonyolult eljárás. Óriási időt igényel a papírmunka, az ingatlanok eladásra való előkészítése és vevő megtalálása. Ha úgy dönt, hogy mindent maga csinál, anélkül, hogy ügynökség segítségét kérné, akkor készüljön fel a nehézségekre.
Általánosított lépésről lépésre a telek értékesítésére vonatkozó utasítások:
Az alábbiakban részletesen ismertetjük az algoritmust.
A szükséges tanúsítványok beszerzése az első szakasz, amikor elkezd egy nyaralót értékesíteni. Az eljárás hosszú, de nincs értelme dokumentáció nélkül elkezdeni az ügyfelek keresését.
A nyári rezidencia értékesítésére vonatkozó, sikertelenül rendelkezésre bocsátott dokumentumok a következők:
Ha a külvárosi területet örökölték vagy örökös működésre kapták, akkor azt értékesítés előtt privatizálni kell. Ehhez a leendő tulajdonosnak:
Több tulajdonos tulajdonában lévő külvárosi terület eladásához mindegyikük írásbeli hozzájárulása szükséges.
A kérdésre, hogy hogyan lehet nyereségesen eladni egy dachát, az a válasz, ha rendbe hozzuk a tárgyat. A terület felújítása és általános tisztítása felemelheti a webhelyet a vevő szemében. Íme néhány útmutató a nyaraló eladásra való előkészítéséhez:
Amint az ingatlan eladásra kész, teljes értékbecslésre van szükség. Ezt kétféleképpen lehet megtenni:
A második lehetőség kényelme ellenére nem ajánlott csak rá hagyatkozni, mivel nagy hiba van. Ideális esetben kombinálni kell a módszereket. Az alábbiakban felsoroljuk azokat a fő tényezőket, amelyek befolyásolják az egész terület értékét.
Kulcstényező. Nem titok, hogy az emberek vásárolni szeretnének egy nyaralót a város közvetlen közelében. Ez annak köszönhető, hogy azoknak, akik szeretnek pihenni a természetben, nincs kedvük az állandó lakóhelyüktől 100 kilométerre található területre menni. Emiatt a legdrágább telkek azok, amelyek a várostól 25 km -en belül vannak.
A víztestek közelsége, a fejlett infrastruktúra jelenléte, a közlekedési kapcsolatok (például az elektromos vonatok) további tényezők, amelyek közvetlenül befolyásolják a nyári szállás árát.
A legtöbb vidéki kirándulás célja, hogy pihenjen a város nyüzsgésétől, és ne termesztést végezzen. Az előzetes vizsgálat során a vevő nem a terület méretét, hanem a lakás kényelmét és területét értékeli.
Az élhetőség az alapvető kommunikáció jelenlétének is tekinthető:
Az ilyen fejlesztések jelenléte sokkal drágábbá teszi a dachát, és nagyobb lesz a kereslet a vásárlók körében.
A dacha a nyárhoz kapcsolódik. Indokolt, hogy ebben az évszakban nagy a kereslet a vidéki házak iránt. Ha nagyobb nyereséget szeretne elérni, akkor nem ajánlott télen eladni az objektumot, mivel a költségek 20-25%-kal csökkennek.
A modern világ hatalmas számú csatornát kínál, amelyeken információkat terjeszthet az értékesítésről:
A potenciális vásárlók hatékony keresése érdekében ajánlott az összes felsorolt eszköz használata. Küldje el üzenetét ingyenes online forrásoknak, hirdessen a médiában, és várja meg az első hívásokat.
A hirdetés összeállításakor a figyelmet az objektum leírására kell összpontosítani. Itt meg kell jegyezni a webhely fő előnyeit:
Célszerű csatolni a leírt tárgyról készült fényképeket, és felhasználni szavainak megerősítésére.
Tipp: Ne díszítse. Ez a tény kiderül, ami negatív benyomást hagy a vevőben. Mondj el mindent úgy, ahogy van.
Az utolsó szakasz eladó. Itt az eladó és a vevő között ingatlanértékesítési szerződés jön létre. A megállapodás az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján készült.
A törvény teljes jogot biztosít az ügylet közjegyzői hitelesítésére, de két okból ajánlott ezt megtenni:
Emiatt a jegyző mindig ellenőrzi a végrehajtandó ügylet árnyalatait, felméri a döntések megfelelőségét és tanácsot ad a feleknek.
Ami a választ illeti arra a kérdésre, hogy hogyan utalják át a pénzt a nyári lakások eladásakor, számos számítási lehetőség létezik:
Egy videó, amely részletes utasításokat ír le a nyári rezidencia eladásra való előkészítéséről:
Egy nyári ház önálló eladása nem könnyű üzlet. A végrehajtási időszak, figyelembe véve a dokumentumok gyűjtését, 6 hónap és 1,5 év között van. Sok függ a ház elhelyezkedésétől és általános állapotától.
