A telekkel rendelkező ház eladására vonatkozó meghatalmazást bármely jogosítvány másik személyre való átruházására adnak ki.
Általában akkor készül, amikor a tulajdonosnak nincs lehetősége részt venni az adásvételben.
Az ilyen típusú dokumentáció széleskörű hatásköröket tartalmazhat, és lehetővé teszi egy megbízható személy számára bizonyos műveletek végrehajtását, valamint bizonyos példányok meglátogatását.
Sokan érdeklődnek az iránt, hogyan lehet meghatalmazott útján telket vagy házat eladni vele együtt.
A ház és a telek eladásával kapcsolatos ügyleteket általában közvetlenül kötik meg.
De a tulajdonosnak nem mindig van lehetősége vagy vágya, hogy jelen legyen az ilyen típusú tranzakcióknál. Ilyen helyzetben használhat egy speciális dokumentumot, amely lehetővé teszi érdekeinek képviseletét.
Meghatalmazással képviselik őket. Jogot ad egy másik személynek bármilyen előre egyeztetett művelet elvégzésére.
Az ingatlan eladásakor egy ilyen papír lehetővé teszi a felhatalmazott személy számára, hogy számos, a megállapodás megkötéséhez szükséges műveletet hajtson végre.
A meghatalmazás a következő esetekben lehet hasznos:
Az ilyen típusú dokumentáció háromféle lehet:
Az általános meghatalmazást olyan személy számára adják ki, aki kiváló bizalommal rendelkezik. Jogot ad az adott vagyonnal kapcsolatos minden tevékenységhez.
Minden meghatalmazásnak van egy szabványos érvényességi ideje. Ez legfeljebb három évet tesz ki. Elhalálozás, visszavonás vagy lejárat miatt megszűnhet.
Ha a meghatalmazásban nem szerepel a felhasználás időtartama, annak érvényessége automatikusan egy évre kerül meghatározásra.
A telek meghatalmazott útján történő értékesítése, valamint egy ház telekkel történő értékesítése meglehetősen felelősségteljes eljárás.
Amikor a tulajdonos átruházza a jogkört egy vagyonkezelőre, meghatalmazás jön létre.
Az ilyen dokumentumot jogilag hozzáértően kell elkészíteni. A jövőben ez segíthet számos probléma elkerülésében.
A meghatalmazásnak részletesen fel kell sorolnia mindazon cselekményeket, amelyeket a meghatalmazottnak joga van végrehajtani. Ha valamelyik tétel kimarad, a dokumentum újra készül.
Jogi szakértői vélemény
Bármilyen ingatlan elidegenítésére vonatkozó meghatalmazást, legyen az ház telekkel vagy lakás, garázs, csak közjegyzői formában kell kiadni.
A meghatalmazás minden fontos feltételt leír, ezek közül az egyik a pénz átvételének pillanata.
A vevőnek alaposan meg kell tanulnia a meghatalmazás szövegét. Különös figyelmet érdemel a meghatalmazás azon része, amely leírja, hogyan történik a lakástulajdon értékesítéséből származó esedékes összeg átutalása: a meghatalmazottnak a megbízó számlájára. Ügyeljen az átadott tárgy kauciójának átutalásának feltételeire is.
Ha a pénzt egy megbízható személy kapja meg, előfordulhat, hogy nem jut el az ingatlan tulajdonosához, az ilyen csalárd akciók következtében az új tulajdonosok is szenvednek.
Az egyik javaslat a ház és a telek meghatalmazott általi eladása előtt, hogy kérjen kivonatot a nyilvántartó hatóságtól a megszerzett tárgyról. Megmutatják a valódi tulajdonost, minden korlátozást és terhelést, az is kiderül, hogy a nekik tetsző tárgyat próbálják-e eladni másnak. Ez a „követelések” rovatban látható
A meghatalmazás bármely formájának és típusának tartalmaznia kell néhány kötelező pontot:
Ilyen okirat alapján nem csak a regisztrációs kamrában történő dokumentáció értékesítésére és átvételére keletkezik jog.
A vagyonkezelőnek joga van felfüggeszteni az állami regisztrációt, átadni a dokumentumokat, tanácsot kapni és így tovább.
A vagyonkezelő minden jogkörét részletesen le kell írni. Minden lehetséges művelet külön bekezdésben van feltüntetve.
Ha például nem jelzi, hogy jogosult-e átvenni a dokumentációt a regisztrációs kamrából, akkor a megbízott személy ezt már nem tudja megtenni.
A meghatalmazás olyan dokumentum, amely műveltséget és pontosságot igényel, ha kétségei vannak tudásában, jobb, ha kapcsolatba lép egy közjegyzővel
Nagyon fontos egy ilyen dokumentum helyes elkészítése.
A közjegyzői meghatalmazásokat speciális szervezetekben állítják ki és ott hitelesítik. A közjegyzőnek saját meghatalmazásmintája van.
Fontos megérteni, hogy minden meghatalmazásnak teljes körű tájékoztatást kell tartalmaznia arról a személyről, aki megbízik ebben a dokumentumban és kiadja.
Pontosan ugyanezek az adatok vannak feltüntetve arról, aki ezt a bizalmat kapta. Ezenkívül a meghatalmazásnak tartalmaznia kell az elkészítésének időpontját és helyét.
Ha a dokumentum sablonjáról beszélünk, fel kell tüntetni, hogy az írásban vagy nyomtatva készült. Itt nincsenek korlátozások.
De az olvasható kézírás kötelező. És annak az országnak a nyelvén kell elkészíteni, amelyben használni fogják. A meghatalmazásnak nyelvtani hibáktól mentesnek kell lennie.
Egy ilyen dokumentum önálló elkészítéséhez hozzávetőleges sablont használhat, de meg kell érteni, hogy a közjegyző valószínűleg nem fogja igazolni a meghatalmazást.
Egy másik lehetőség egy ilyen meghatalmazás elkészítésére egy jogilag írástudó személy segítsége lehet.
Általánosságban elmondható, hogy nincs különbség abban, hogy a tulajdonos jelenléte nélkül kössön üzletet. Általában minden jól megy, ha az emberek megfelelőek, és nincs csalás az ügyletben.
Ennek ellenére van néhány fontos szempont:
Az ingatlan tulajdonosának a fülét is élesnek kell tartania. Még akkor is, ha kiírt egy ilyen dokumentumot egy szeretett személynek, hatalmas esély van arra, hogy pénz és vagyon nélkül maradjon.
A földre és a házra vonatkozó meghatalmazás elkészítése előtt ellenőriznie kell, hogy minden dokumentum rendben van-e.
Elrendezéséhez a következő dokumentumokra van szüksége:
A meghatalmazás elkészítésekor fontos az összes szükséges dokumentum felhasználása a hibák elkerülése érdekében.
Ha egy ilyen dokumentumot ügyvéd készít, nagyobb az esély arra, hogy jogilag hozzáértő meghatalmazást kapjanak, de ez a szolgáltatás természetesen fizetős.
A jogok bejegyzésével kapcsolatos dokumentumokat általában közjegyzői hitelesítéshez kell kötni.
Ha az ingatlantulajdonos célja egyszerűen az adásvételi szerződés megkötésének a megbízása, akkor azt nem kell igazolni. A nyilvántartásba vételi jogkör átruházása esetén pedig továbbra is biztosítani kell.
Ez az eljárás kétszáz rubelbe kerül. De ne felejtsük el, hogy ez csak egy díj. Általában egy ilyen szakember további munkát igényel.
Vagyis dokumentum készítés, tanácsadó szolgáltatások és hasonlók. Ezen szolgáltatások ára változó.
Ahhoz, hogy a vagyonkezelő az ingatlan tulajdonosa nevében eljárhasson, bizonyítania kell, hogy erre jogosult.
A visszaigazolás ház telekkel együtt történő eladására vonatkozó meghatalmazás, melyet közjegyzővel kell igazolni.
A telkes ház vásárlásának és eladásának eljárásáról további információt a videóban talál.
A lakások meghatalmazott útján történő vásárlása/eladása ma korántsem ritka. Melyek a buktatók az ingatlanok meghatalmazott útján történő értékesítésében, és hogyan ne kerüljön tapasztalt csalók kezébe - cikkünk elolvasásával megtudhatja.
A meghatalmazás olyan dokumentum, amely megerősíti a megbízó nevében eljáró meghatalmazott személy jogkörét harmadik fél előtt. Az ingatlanra kiadott meghatalmazás feljogosítja a megbízó érdekeinek képviseletét bizonyos tárggyal kapcsolatos jogi cselekmények végrehajtása során. A lakások és mások eladására vonatkozó meghatalmazást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének cikkei szabályozzák. Tehát a meghatalmazás alapfogalmát és az általános rendelkezéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke határozza meg, a meghatalmazás feltételeit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 186. cikke határozza meg. a meghatalmazás megszüntetését és annak következményeit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 188. és 189. cikke határozza meg.
Fontos! A lakás adásvételére / eladására vonatkozó ügyletek lebonyolítására, valamint az állami szervekben az ügylet bejegyzésekor és az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor az érdekek képviseletére vonatkozó meghatalmazást közjegyzői irodában kell kiállítani, és azt egy közjegyzővel kell hitelesíteni. jegyző.
A kiállítás dátumának megjelölése nélküli meghatalmazás érvénytelennek minősül.
Az a személy, akinek a nevére lakáseladásra meghatalmazást adtak ki, kizárólag az ingatlannal az okiratban előírt jogi cselekmények személyes elvégzésére jogosult. Abban az esetben, ha a meghatalmazást helyettesítési joggal adják ki, az ügyvédnek joga van felhatalmazást átruházni úgy, hogy erről értesíti a Megbízót, és minden szükséges adatot megad arról, akire a meghatalmazást átruházza. .
Az ingatlantárgyra vonatkozó jogügyletkötési kötelezettségének átruházás alapján történő elmulasztásáért azt terheli a felelősség, aki a megbízótól közvetlenül kapott felhatalmazást.
A helyettesítési jog csak egyszer érvényesíthető anélkül, hogy az utólagos hatáskör-átruházási jogot más személyekre átruházná. Az átutalás útján kiállított meghatalmazást közjegyző állítja ki, kötelező közjegyzői hitelesítéssel. A helyettesítési jogú meghatalmazás érvényességi ideje nem haladhatja meg a főokiratban meghatározott időtartamot.
Az ingatlannal kapcsolatos jogi lépések megtételére jogosító dokumentumok listája a következőket tartalmazza:
Ma már senki előtt nem titok, hogy az ingatlanpiacon számos olyan csalás létezik, amelyeket a csalók saját hasznuk megszerzése érdekében használnak fel. Ez alól a lakáseladásra vonatkozó meghatalmazás sem kivétel. A csalók áldozatává válás kockázatának kiküszöbölése érdekében ajánlott kiemelt figyelmet fordítani a cselekmények elkövetésére feljogosító dokumentumra. Ezenkívül az ügylet előtt fontos információkat szerezni mind az ügyvédről, mind magáról a megbízóról, beleértve a jogképességét is. Annak érdekében, hogy megtudja a lakás eladására vonatkozó meghatalmazás hitelességét, a következőket kell tennie:
Az ingatlanra vonatkozó meghatalmazás kiadásakor két dokumentumra lesz szüksége: a megbízó útlevelére és a meghatalmazott útlevelére.
A megbízó távolléte a meghatalmazás kiadásakor nem megengedett.
A meghatalmazást közjegyző állítja ki külön nyomtatványon. A dokumentum tartalma tartalmazhat felhatalmazást a következőkre:
Az Orosz Föderáció polgári jogszabályai három fő típusú meghatalmazást írnak elő ingatlanokra:
A lakás eladására vonatkozó meghatalmazást és ennek megfelelően az ingatlannal kapcsolatos jogi cselekmények végzésére vonatkozó felhatalmazást a megbízó bármikor visszavonhatja. A megfelelő bejegyzés bekerül a közjegyzői bázisba, és minden további intézkedés érvénytelen.
Az orosz jognak megfelelően az ingatlannal kapcsolatos tranzakciókat, különösen egy lakás adásvételét, csak két fél jelenlétében hajtják végre - akár személyesen, akár közjegyző által kiadott meghatalmazás alapján. A közjegyző által hitelesített meghatalmazással megkötött lakás adásvételi ügylet teljesen jogosnak minősül. Meghatalmazást adhat ki ingatlantárgyakkal kapcsolatos jogi cselekmények végrehajtására magánszemély és jogi személy (például ingatlaniroda) számára egyaránt. A dokumentum regisztrációja feltételezi a megbízó és a vagyonkezelő útlevelének, valamint a lakáshoz tartozó megfelelő dokumentumoknak a jelenlétét. Érdemes megjegyezni, hogy a lakás eladásának folyamata gyakran olyan tevékenységeket igényel, mint a háznyilvántartási kivonat beszerzése, új útlevél beszerzése a Műszaki Leltártól és még sok más. Ezért meg kell határozni számos olyan jogkört, amelyekkel a vagyonkezelőt ruházzák majd. A meghatalmazásban meg kell jelölni minden intézkedést, beleértve a pénzeszközök átvételét a tranzakció során és a letét átvételét, valamint az ingatlantárgy vagy annak része elidegenítésének jogát a Szövetségi Regisztrációs Osztályon. Szolgáltatás.
Abban az esetben, ha a lakás több tulajdonosé, a lakás értékesítésére irányuló ügylet megkötéséhez minden jogosulttól közjegyző által hitelesített meghatalmazás szükséges.
A lakáseladásnál a legjobb egy speciális meghatalmazási formát választani, amely alapján bizonyos műveletek elvégzése után a meghatalmazás megszűnik. A meghatalmazás tartalmazza a meghatalmazott teljes adatait, az okirat érvényességi idejét, az aláírást és a kiállítás dátumát. Ezenkívül a közjegyző által hitelesített meghatalmazást az elidegenített ingatlantárgyra vonatkozó dokumentumcsomaggal együtt átadják a meghatalmazottnak.
Vegye figyelembe, hogy a lakáseladási meghatalmazás hitelességének ellenőrzése csak a tulajdonossal való személyes találkozás és a felhatalmazás kérdésének tisztázása révén lehetséges.
A lakás adásvétele, mint tudod, nem egyszerű folyamat, ráadásul különös gondosságot igényel. És ha az ingatlanirodák alkalmazottai a tranzakció felelősségét magukra vállalva minden intézkedést megtesznek az elidegenített tárgy és tulajdonosa tisztaságának ellenőrzésére, akkor egy lakás öneladása esetén a tulajdonosok gyakran szembesülnek. csalárd cselekmények, amelyek súlyos jogi következményekkel járnak. A csalók nagyon gyakran meghatalmazási szerződés végrehajtását ajánlják fel az ingatlantulajdonosoknak, hogy az ingatlanok adásvételéből származó hasznot húzzák. Érdemes megjegyezni, hogy a megbízó, akarata szerint, nemcsak meghatalmazást ad ki a meghatalmazottnak, hanem bármikor jogosult a meghatalmazást visszavonni. Ezenkívül a meghatalmazás végrehajtása az egyik közjegyzői irodában elvégezhető, a másikban pedig visszavonható. Ennek megfelelően a vevő a szerződés aláírásakor nem tudhatja, hogy az alkalmazott meghatalmazás érvényes-e. A törvény szerint a megbízó köteles az ügyletben részt vevő valamennyi felet értesíteni az okirat visszavonásáról, azonban ha ezt a műveletet csak az ügylet után hajtották végre, akkor elsősorban a vevőt szenvedi el, mivel az ingatlan tulajdonosa a jogot, hogy követelje vissza a lakást a bíróságon, de a pénzt át a csalók, nagyon nehéz lesz visszaadni. Az ingatlan adás-vételére vonatkozó érvénytelen ügylet másik példája a lakástulajdonos (megbízó) halálának tényének eltitkolása. Ennek megfelelően a korábban kiadott meghatalmazás elveszíti jogerejét. A megbízott az okmány érvénytelenségét elrejtve befejezheti a tranzakciót, pénzt kaphat és eltűnhet. Ennek eredményeként a vevő egyedül marad az örökösök követeléseivel. Ezenkívül a csalók meghatalmazással járhatnak el a cselekvőképtelenné nyilvánított személy nevében. A lakás adásvételére vonatkozó tranzakció törlésre kerül, de a vevő az átutalt pénzt csak bírósági úton tudja visszaadni. A csalók fenti módszerei azt mutatják, hogy minden ingatlanügylet meghatalmazott útján különös körültekintést és körültekintést igényel. Ezért, ha nincs különösebben jártas az ilyen jogi eljárások bonyolultságában, a legjobb, ha kapcsolatba lép az ingatlanügyek területén tapasztalt szakemberekkel.
Azoknak a polgároknak, akik nem akarnak vagy nincs lehetőségük önállóan ügyleteket kötni ingatlanukkal, lehetőségük van meghatalmazást kiadni. Ez egy olyan dokumentum, amely szerint az egyik fél egy adott kérdésben a másikra ruházza át hatáskörét. Gyakran az emberek meghatalmazást készítenek egy lakás eladására.
vagy az egész ingatlant írásba kell foglalni. Tartalmában részletesen le kell írni azoknak a manipulációknak a listáját, amelyeket a lakástulajdonos átad az arra jogosult személynek. Ez lehet egy vagy több művelet, vagy a tranzakció teljes támogatása.
Ha az eladó pontosan tudja, milyen áron adják el a lakását, akkor azt is ajánlott megadni. Ez különösen akkor fontos, ha a lakástulajdonos átadja az ingatlaneladásból származó pénzeszközök átvételének jogát.
A meghatalmazás többféle változatban is elkészíthető:
A helyes összeállításhoz meg kell ismerkednie a példákkal.
Lakás eladására vonatkozó általános meghatalmazás minta:
Meghatalmazás minta lakáseladási dokumentumok gyűjtéséhez:
Eladási jog nélküli lakás meghatalmazásának mintája:
Minta meghatalmazás egy lakás eladására pénzfelvételi jog nélkül:
Minta meghatalmazás egy lakásrész eladásához:
A lakás eladására vonatkozó meghatalmazás kiadásának eljárása meglehetősen egyszerű. De feltétlenül ismerni kell a tervezés néhány árnyalatát.
A lakáseladásra vonatkozó meghatalmazás elkészítéséhez fel kell keresnie a közjegyzői irodát. Igény esetén otthoni jegyző hívható. Csak az otthoni látogatásért kell külön fizetni. Ezt érdemes megfontolni.
Vannak esetek, amikor egy személy fizikailag nem tud eljutni egy közjegyzői céghez. Hogyan lehet ebben az esetben általános és egyéb értékesítési meghatalmazást kiállítani? A jogszabály előírja, hogy ilyen helyzetben az alábbi tisztviselőknek kell okiratot hitelesíteniük:
Az eladási jog nélküli vagy más típusú lakásra szóló meghatalmazás kiállítását az a polgár végzi, aki az értékesített lakás tulajdonosa. De van néhány árnyalat.
Ha az ingatlan 14 éven aluli személy tulajdonában van, akkor az előkészítésben törvényes képviselőjét kell bevonni. Lehet anya, apa, örökbefogadó szülő, gyám. A gyermek maga nem lehet jelen a jegyzői fogadáson.
Ha az értékesített lakásban lévő részesedés egy 14. életévét betöltött állampolgár birtokában van, akkor ő maga írja alá a meghatalmazást. Ehhez azonban a törvényes képviselők beleegyezésére van szüksége.
Ha az ingatlan cselekvőképtelenné nyilvánított személy tulajdonában van, a bejegyzést a gyámja végzi. Részleges cselekvőképesség fennállása esetén a személy jogosult az okiratot önállóan aláírni, de megbízottja jóváhagyásával.
A lakás eladására vonatkozó meghatalmazás kiadásának költsége sok tényezőtől függően változik. A legfontosabb a dokumentum típusa. A legolcsóbb az, amelyik feljogosít bármilyen művelet elvégzésére, például a szükséges dokumentáció összegyűjtésére. Átlagosan 600 rubelt fog fizetni.
A lakásra vonatkozó speciális és általános meghatalmazás regisztrációja többe fog kerülni. Az első megtekintés kb 1500 rubelés második - 2000 rubel.
Az ingatlantárgy tulajdonosának lehetősége van bármely időszakra szóló bizalmi okirat kiállítására. A polgári jog nem állapít meg minimum és maximum határt. Korábban a meghatalmazást legfeljebb 3 évre lehetett kiállítani. Jelenleg ez a szabály nem érvényes.
FONTOS! A kifejezést nem szükséges leírni a dokumentumba. De nem szabad megfeledkezni arról, hogy a vagyonkezelő jogkörének lejárati dátumának feltüntetése hiányában egész évben relevánsak lesznek.
Komolyabb követelményeket támasztanak a bizalmi dokumentum aláírásának időpontjával. Ha az állampolgár ezt nem jelzi, akkor a dokumentum érvénytelen lesz.
A lakás eladására vonatkozó meghatalmazás kiadásához szükséges dokumentumok listája az adott helyzettől függ. Általában az igazgató egyetlen útlevele is elegendő az összeállításhoz, a többi információt az ő szavaiból töltik ki. Az ügyvédek azonban azt tanácsolják, hogy a téves vagy pontatlan adatok bevitelének elkerülése érdekében készítsenek egy másik kivonatot az USRN-ből és annak az állampolgárnak az útleveléből, akire a hatáskört átruházzák.
Vannak olyan esetek is, amikor további papírokra van szükség. Ide tartozik a kiskorú állampolgár részvétele. Ebben az esetben a következő dokumentumokat kell benyújtania a közjegyzőnek:
Részben vagy teljesen cselekvőképtelen személy részvétele esetén az alábbi papírok szükségesek:
Ha az eladásra kerülő lakás a házastársak közös tulajdonába tartozik, akkor a lakás általános meghatalmazás alapján történő értékesítéséhez a feleség/férj írásban kiállított hozzájárulása szükséges.
A lakáseladási meghatalmazás visszavonásának módja meglehetősen egyszerű. Ha az állampolgár, aki kiállította, törölni akarja, azt bármikor megteheti. A megbízottnak nincs joga kifogást emelni az irat visszavonása ellen. Az elálláshoz az igazgatónak fel kell vennie a kapcsolatot a közjegyzői irodával, és meg kell írnia a megfelelő nyilatkozatot.
A felhatalmazás megszűnéséről az ingatlantulajdonos köteles önállóan vagy közjegyző közreműködésével értesíteni a vagyonkezelőt és az érintett harmadik személyeket. Az okirat visszavonása esetén azt vissza kell juttatni a megbízóhoz vagy az azt hitelesítő közjegyzőhöz.
FONTOS! A lakáseladásra vonatkozó általános és egyéb meghatalmazás törlésének bejelentése a megbízó feladata, nem pedig joga. Ezért, ha nem teljesül, az az állampolgár lesz felelős a felhatalmazott személy cselekedeteiért, aki a hatalmat másra ruházta. Utóbbi ugyanis nem fog tudni jogosítványainak visszavonásáról, és továbbra is élni fog velük.
Az adásvétel az egyik legelterjedtebb ingatlanügylet, ezért nagyon gyakoriak a csalás végrehajtása során. Illetve a bizalmi bizonylat végrehajtása során olyan hibák léphetnek fel, amelyek miatt a tranzakció megszakadhat.
A vevő kockázatai a meghatalmazással értékesített ingatlan vásárlásakor a következők:
E kockázatok miatt a polgárok vonakodnak beleegyezni a képviselők útján történő tranzakcióba. A tulajdonos számára ez a lehetőség nagyon kényelmes, különösen akkor, ha fizikailag nem tud egyedül megállapodást kötni. Bár az eladónak is vannak kockázatai.
Annak érdekében, hogy ne kerüljön csalókba, a vevőnek gondosan ellenőriznie kell a meghatalmazás hitelességét. Végül is a hamisítás az illegális cselekmények leggyakoribb rendszere ingatlanügyletek során.
Az alábbiak szerint ellenőrizheti:
Manapság van egy egyszerűbb módja egy dokumentum valódiságának megállapítására. Ez megtehető anélkül, hogy elhagyná otthonát. Csak internet hozzáférés szükséges. Meg kell látogatnia az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának hivatalos webhelyét, és ki kell töltenie a bizalmi papír adatait. A szolgáltatás rövid információkat jelenít meg a dokumentumról.
Így a lakásértékesítési meghatalmazás többféle formában kerül kiadásra, segítve az ingatlantulajdonost az ügylet lebonyolításának megkönnyítésében. A jelen dokumentum alapján történő vásárlásnak és eladásnak azonban megvannak a maga kockázatai a felek számára, amelyeket figyelembe kell venni a megállapodás megkötése előtt.
Felhívjuk figyelmét, hogy weboldalunkon ingyenes konzultációra jelentkezhet ügyvédnél, aki megválaszolja kérdéseit, és segít a meghatalmazás elkészítésében és csalás-ellenőrzésében. Hagyjon kérést egy speciális űrlapon a képernyő sarkában.
Hálásak leszünk a bejegyzés értékeléséért és az újraküldésért.
Lehet-e tulajdonos nélkül házat venni, eladni, ajándékozni, hogyan valósítható meg ez a törvényi keretek között? Megvizsgáljuk a meghatalmazások típusait, valamint azt, hogy mindegyik milyen jogokat biztosít.
A meghatalmazás olyan hivatalos okirat, amely alapján a meghatalmazó a képviselet végrehajtására számos jogosítványt ruház át a meghatalmazottra. Összeállításának normái azon alapulnak. A képviselet csak a bizalmi dokumentációban megjelölt korlátok között megengedett.
A megbízó tulajdoni érdekeitől függően, ha lakóépülettel kapcsolatos ügyletekről van szó, az összeállítás megengedett:
FIGYELEM: Az ingatlanügyletek vagyonkezelői okiratai csak közjegyzői hitelesítés után lépnek hatályba, ha a képviselő feladatai közé tartozik a bejegyzési cselekmények is.
Mi az általános meghatalmazás? A közvetítés ilyen jellegű átruházása abban különbözik a többitől, hogy a lehető legszélesebb körű felhatalmazást adja annak, aki ilyen dokumentumot kapott. Az általános meghatalmazás alapján a személynek joga van házat eladni és vásárolni egy telkről anélkül, hogy erről a tulajdonost értesítené. A közvetítő rosszhiszeműsége a tulajdonos tulajdonának elvesztéséhez vezethet anélkül, hogy az ügyletet megtámadhatónak ismerné el. Az általános meghatalmazás előnye, hogy annak alapján a képviselő a rábízott ingatlannal rugalmasan, önálló döntéseket hozva hozzáértésének vagy a fennálló körülményeknek köszönhetően.
Az egyszerű papírt tekintélyátruházásnak nevezzük, amelyet egy adott objektummal vagy egy potenciális tárggyal végzett konkrét cselekvéssel kapcsolatban készítenek. Ezért tartalmaznia kell azon tevékenységek listáját, amelyek az ügyvéd felelősségi körébe tartoznak. Nincs törvényes joga túllépni rajtuk.
A célok az uralkodó életkörülményektől és az ezzel járó vagyoni igényektől függenek a tranzakció-nyilvántartási eljáráshoz további erőforrások csatlakoztatásának szükségessége a következő formában:
A meghatalmazás elkészítése lehetővé teszi az ügyletben való hivatalos részvételüket a dokumentumban meghatározott mértékben. Ezért fel kell tüntetni az összeállítás célját. Ez lehet egy konkrét ügylet ingatlan vagy föld vásárlása vagy eladása formájában. És az általános meghatalmazás elkészítésekor - egy polgári szerződés megkötése, majd regisztráció, vagy egy képviselő belátása szerint.
A házzal való ingatlanügylet lebonyolításához mindenekelőtt fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel a meghatalmazás elkészítése érdekében. A dokumentum saját szerkesztése megengedett, a közjegyzői irodában az ügyvéd aláírásának kötelező igazolásával.
REFERENCIA: Azok a személyek, akik nem tudnak felkeresni a közjegyzőt, igazolhatják a tisztviselők aláírását, akiknek aláírása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 185.1. cikkének 3. része szerint a közjegyzői normáknak felel meg.
Ebben az esetben a meghatalmazás tárgya egy konkrét tárgy. Ha házról beszélünk, akkor az mindig egy telken - egy helyi területen - található. Az RF Munka Törvénykönyve 15-24. cikkeinek rendelkezései alapján a jogosult eltérő típusú földjoggal rendelkezhet.
Az Orosz Föderáció Munka Törvénykönyvének 15. cikke. Állampolgárok és jogi személyek földtulajdona
Attól függően, hogy ki a telek tulajdonosa (ZU), a megfelelő megfogalmazás kerül bevezetésre.
Például, ha egy ház a tulajdonjogba bejegyzett telken található, megengedett két meghatalmazás kibocsátása - a házra és a földre. Egy szövegben is megjelölheti a képviselő jogosultságát a ház értékesítésére az eladó tulajdonában lévő telken található:
Vagyis a dokumentum jelzi a földjog típusát, a Rosreestr által kiállított bizonyítvány részleteinek bevezetésével.
A tárolóeszközök önkormányzati bérleti joga engedményezési (engedményezési) szerződéssel száll át. Figyelembe véve a megadott árnyalatokat, a képviselő lépései a következők:
Közvetítőn keresztül történő vásárláskor meg kell határozni a felhatalmazás feltételeit is. A vásárláshoz a ház hozzávetőleges jellemzőit feltüntetik a telek méreteivel, amelyen található, valamint a földjog típusával. Lényeges feltétel az ingatlan értéke, amelyhez a közvetítőnek kell vezérelnie. Műveleteinek algoritmusa a következő:
Adományozáskor célszerű egyszerű meghatalmazást adni, a megajándékozott egyértelmű megjelölésével. Az általános meghatalmazás megadása tényleges lehetőséget ad annak címzettjének, hogy saját belátása szerint bárkinek házat vagy telket adományozzon.
FIGYELEM: Mivel az ajándékozás jogképességét leggyakrabban az ajándékozó hozzátartozói vitatják, célszerű felvenni a kapcsolatot egy közjegyzői irodával, és elkészíteni egy szabványos szerződést.
A képviselő lépésenkénti lépései a következők:
A felsorolt cselekmények mindegyike csak általános meghatalmazás vagy egyszerű meghatalmazás esetén megengedett, beleértve az összes felsorolt meghatalmazást.
Először is meghatározzák a küldő és fogadó fél pozícióját.
Az iratot az ügyvéd utasítására a megbízó állítja össze. Elkészíthető önállóan, közjegyzői utólagos hitelesítéssel, vagy azonnal - közjegyzői irodában. Az igazgató az a személy, aki elérte a nagykorúságot és teljesen cselekvőképes.
Képviseletet igénylő ingatlan vevője, adományozója vagy eladója lehet. Megbízotti státuszban a vagyonkezelői dokumentáció nyilvántartásba vétele és átadása után jár el. Ügyvéd - a meghatalmazás címzettje. Lehetnek:
A megbízó döntése alapján egy ügyletre vonatkozó jogosultság több személyre is átruházható. Ezzel szemben egy személyre ruházható át az összes ingatlan vagyonkezelési joga. Beleértve az ingatlanügyletek megkötésének jogát.
A meghatalmazás bemutatásának esetei a képviselőnek átadott cselekményektől függenek. Ezek főként olyan intézmények, amelyek a tranzakcióhoz dokumentumokat állítanak ki:
Ha a házat zálogba adják, egy képviselőt is felhatalmazhatnak arra, hogy megoldja a kérdést a bankkal. Tárgy (vevő) kereséséhez szükség lehet egy ingatlancéggel való kapcsolatfelvételre.
A szerződéskötés elsősorban ügyvéddel történik. A dokumentumban kimerítő listában fel kell tüntetni minden olyan esetet, amely részt vehet az ingatlanügylet előkészítésében és lebonyolításában.
A legfontosabb dolog annak jelzése, hogy a tranzakciót követően elfogadható-e a Rosreestr-rel kötött megállapodás. Ha a földkérdés megoldása érdekében az önkormányzathoz kell fordulni, akkor jelezze a közigazgatási szervet is.
Először is fel kell tüntetni a dokumentum nevét. Továbbá az „én” szöveggel a ház tulajdonosa vagy a vevő teljes egészében megadja személyes adatait. Ezt követi az irat elkészítésének célja, amelyet a „bizalom” vagy „meghatalmazott jogkör” definíció tartalmaz, az ügyvédre vonatkozó teljes körű tájékoztatás bevezetésével. Ennek az információnak feltétlenül meg kell egyeznie az útlevél adataival, jelezve:
REFERENCIA: A megbízó vezetékneve, neve és apaneve névelőben, az ügyvéd datívussal van írva.
Továbbá megjelölik a polgári eljárást, amelyben az ügyvéd képviseli a tulajdonos (vevő) érdekeit. Ez a rész a következőképpen fogalmazható meg: "képviselőként járok el a házam adásvételének lebonyolításában."
Ezt követi a ház és a telek műszaki és kataszteri jellemzői, feltüntetve a hely címét. Ezt követően megjelenik a közvetítő által végrehajtható műveletek teljes listája. A lista a dokumentáció állapotától függ, amely meghatározza az objektum készenlétét a tranzakcióra. És a megbízó egyéb követeléseiből is. A további állításokat a következtetés tartalmazza.
Ilyen lehet a minimális árszint korlátozása és egyéb kívánságok. Feltétlenül jelezni kell a kapott jogkörök másik képviselőre történő átruházásának elfogadhatóságát és a dokumentum érvényességi idejét. Nem kell aláírás vagy dátum.
A megadott időszakot saját belátása szerint választják ki. Arra kell összpontosítania, hogy az eljárást egy képviselő fejezze be, figyelembe véve az összes lehetséges körülményt. A megengedett futamidő 3 hónaptól 3 évig terjed.
A megbízó aláírását csak közjegyző jelenlétében kell letenni. Ide kerül az igazolás dátuma is. A közjegyző ellenőrzi az útlevél adatait, és rögzíti az azonosító jegyzőkönyvet, hogy az aláírást saját kezűleg tette le a jelenlétében.
Az aláírás közjegyző általi hitelesítése a becslések szerint 500 rubel. Szabványos dokumentum elkészítése - további 800 rubel. az általános meghatalmazást 800 rubelre becsülik. A közjegyzői díj formájában kapott összeget az okiratban feltüntetik annak igazolásakor.
FONTOS: A házastársak, szülők vagy gyermekek 30-50%-os közjegyzői díjkedvezményben részesülnek.
A ház meghatalmazását közjegyzőnek kell hitelesítenie, ha a képviselő jogosult a szerződést a Rosreestr-re átruházni. Különleges esetek lehetővé teszik az okmányok hitelesítését az ilyen jogosítványokkal felruházott személyek számára. A dokumentum szövegének átfogó tájékoztatást kell adnia a képviselő jogköréről.
Lakás eladó- mindenképpen felelősségteljes esemény, amelyhez a tulajdonos közvetlen közreműködése szükséges. Előfordul azonban, hogy az eladott ingatlan tulajdonosa ilyen vagy olyan okból nem tud részt venni az adásvételi ügylet lebonyolításában és a megfelelő szerződés aláírásában. A következő árnyalatok okozhatják, hogy a tulajdonos nem tud jelen lenni egy lakás eladásánál:
Ilyen esetekben vagyonkezelői okirat készül. Okok arra hogy meghatalmazás kiadása, sőt, bármi lehet. De milyen jellemzői vannak a vagyonkezelői okirat bejegyzésének? Milyen típusú lakáseladási meghatalmazás létezik a joggyakorlatban? Mennyi ideig lehet a kérdéses dokumentumot elkészíteni? Vannak-e kockázatok egy lakás vagyonkezelői okirat alapján történő eladásával? Olvasson erről a cikkben.
A hatályos szabályozásnak megfelelően Oroszországé, a bizalmi okirat írásban vagy nyomtatott eszközzel készült dokumentum. A meghatalmazás lehetővé teszi, hogy a tartalmában meghatározott felhatalmazásokat harmadik személyre ruházza át.
Egy lakás eladására vonatkozó meghatalmazás kiadásához nincs szükség nagy dokumentumcsomagra. Elegendő a következő cselekményeket bevinni a közjegyzői irodába:
Az időmegtakarítás érdekében előzetesen el kell készítenie a vagyonkezelői okirat mintáját a vagyonkezelő jogainak és kötelezettségeinek részletes felsorolásával.
Az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint bármely típusú meghatalmazás maximális érvényességi ideje három éves időszak... Lakásértékesítés esetén leggyakrabban általános meghatalmazást adnak ki, mely mind a 3 évre érvényes.
Közjegyzői árfolyam a 2018. évi időszakra vonatkozó vagyonkezelői okirat igazolására az 250 rubel(maga a szolgáltatás) és körülbelül 2000 rubel műszaki jellegű szolgáltatásokra. Felhívjuk figyelmét, hogy a fenti egy hozzávetőleges költség. A közjegyzői szolgáltatások a feltüntetett összegnél lényegesen drágábbak vagy olcsóbbak lehetnek, a közjegyzői iroda végzettségétől és Oroszország tárgyától függően.
Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai a következőket írják elő olyan esetek, amikor a lakás eladására vonatkozó meghatalmazás érvénytelen:
A szóban forgó dokumentum jogszerűségét megtámadhatja a bíróságon.
Amikor meghatalmazás alapján egy lakás adásvételére vonatkozó szerződést köt, emlékeznie kell a lehetségesre kockázatokat... A tény az, hogy:
Mindenekelőtt a vagyonkezelői okirat elkészítésekor óvakodni kell a tisztességtelen és ún "Fekete" ingatlanosok... Ezek a csalók nagyon jól ismerik a lakáseladási meghatalmazás kiadására vonatkozó eljárás jogi bonyodalmait. Könnyen félrevezetik a polgárokat, gyenge pontokat találnak a szerződésekben és a meghatalmazásokban, és felhasználják azokat az eladóval szemben. Például az eladott lakóterületre bejegyeztetik bűntársaikat. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében először tanulmányozni kell a vagyonkezelői okirat kiállításának folyamatának minden finomságát, és csak a bizonyított képesítéssel rendelkező hivatalos ingatlanirodákkal kell kapcsolatba lépni.
