Bármely létesítmény építése hatalmas és többlépcsős folyamat. De nagyon gyakran, még a jövőbeli munka tervezési szakaszában is, amikor a végeredményből csak ötlet van, meg kell érteni, mennyibe kerül a tervezett projekt építése. Ilyen helyzetben a legkényelmesebb megoldás, ha becslést készítenek az összevont építési árszabványok (NCS) szerint, amelyek lehetővé teszik a részletes becslés elkészítése nélkül a lehető legpontosabban az építési maximális költség meghatározását.
NCC - konszolidált építési árszabványok - a nem termelési értékű objektum építéséhez szükséges és elegendő pénzeszköz korlátozó (maximális) összegének meghatározására szolgálnak, amelynek építését szövetségi, regionális vagy helyi költségvetésből finanszírozzák. Ezek a következők:
A funkcionális céltól függően az összes NCS bizonyos gyűjteményekbe van egyesítve, amelyek száma összesen 16:
1. NCS 01-2012 "Lakóépületek"
2. NCS 02-2012 "Közigazgatási épületek"
3. NCS 03-2012 "A közoktatás tárgyai"
4. NCS 04-2012 "Egészségügyi létesítmények"
5. NCS 05-2012 "Sportépületek és létesítmények"
6. NCS 06-2012 "A kultúra tárgyai"
7. NCS 07-2012 "Vasút"
8. NCS 08-2012 "Autópályák"
9. NCS 09-2012 "Hidak és felüljárók"
10. NCS 11-2012 "Külső hálózatok és kommunikáció"
11. NCS 12-2012 "Külső elektromos hálózatok"
12. NCS 13-2012 "Külső fűtési hálózatok"
13. NCS 14-2012 "Vízellátó és csatornázó hálózatok"
14. NCS 15-2012 "Gázellátó hálózatok"
15. NCS 16-2012 "Kis építészeti formák"
16. NCS 17-2012 "Zöldítés"
A gyűjtemények használatát és a számítások összeállítását az NTS-hez az MDS 81-02-12-2011 "Módszertani ajánlások az állami becsült szabványok alkalmazására vonatkozóan a konszolidált szabványokra vonatkozóan különféle típusú tőkeépítési létesítmények építési árára vonatkozóan termelési célok és a műszaki infrastruktúra. " Az MDS szerint minden gyűjtemény tartalmazza:
Az objektum építési és szerelési munkáinak teljes komplexumának költségei, beleértve a belső mérnöki hálózatok lefektetését (az első kútig), a tipikus mérnöki és technológiai berendezések, bútorok és készletek telepítését és költségeit;
- az építőanyagok és berendezések költségei, amelyek tartalmazzák az anyagok beszerzésével és szállításával kapcsolatos összes költséget (eladási árak, áruszállítási és értékesítési szervezetek felárai, konténerek, csomagolás és kellékek, szállítási, kezelési és beszerzési és tárolási költségek), termékek, szerkezetek és berendezések a vállalkozói szervezetek vagy beszállítói szervezetek bázisaitól (raktáraitól) a helyszíni raktárig;
-
az építőmunkások, valamint a gépek és mechanizmusok karbantartásával foglalkozó munkások javadalmazása (a bérelapba tartozó összes kifizetés és díjazás);
- általános költségek és becsült nyereség;
- az ideiglenes épületek és építmények építésének és karbantartásának költségei;
- többletköltségek a téli munkák előállításához;
- a kiinduló adatok, a terv műszaki előírásainak és a szükséges jóváhagyásoknak a megrendelő és a tervező szervezet általi átvételével kapcsolatos költségek, beleértve a építési kockázatok biztosítása;
- a tervezési és felmérési munkák és a projekt szakértelem költségei, az építőipari ügyfélszolgálat karbantartása;
- műszaki és építészeti felügyelet;
- pénzeszköz tartalék az előre nem látható munkákra és költségekre;
de Az NCC -k nem szerepelnek a gyűjteményekben, és ezeket figyelembe veszik:
-
a meglévő infrastruktúrától távol eső településeken felmerülő többletköltségek - további szállítási költségek, amelyeket az Orosz Föderáció alkotó egységével összefüggésben az építési költségek változásának övezeti együtthatóinak alkalmazásával vesznek figyelembe, az 1. függelékben meghatározottak szerint. 2-től MDS 81-02-12-2011.
- különleges körülmények között (tömítettség, gázszennyezés, a működő berendezések közelében, a projekt által meghatározott egyedi tényezőkkel rendelkező területeken, valamint más, nehezebb munkakörülmények között) végzett munka. Ebben az esetben az építőipari munkások és gépészek munkaerőköltségeinek normáit az 1., 3. függelékben, az "Építési termékek költségeinek meghatározására szolgáló módszerek az Orosz Föderáció területén (MDS 81-35.2004)" sz. .
-
az építkezéshez kapcsolódó földvásárlással kapcsolatos munkák és költségek, a munkavállalók utazási költségei, a munkavállalók szállítása, a rotációs táborok építésének és fenntartásának költségei, az építési időszak alatti föld- és telekadó -kifizetések, a külső mérnöki hálózatokhoz való csatlakozás kifizetései. Ezeket a költségeket az MDS 81-35.2004 szerint számolják el;
Hogyan történik az építésre tervezett létesítmény költségének kiszámítása az NCS segítségével? Ismét forduljon MDS 2011-02-12 81 ami tartalmaz a számításhoz javasolt sorrend az összesített mutatók szerint:
1)
kezdeti adatok gyűjtése az építésre tervezett objektumról:
- a tárgy funkcionális értékének meghatározása;
- az objektum kapacitásjellemzői (teljes terület, helyek száma, hossz stb.);
- a létesítményben a munka megkezdésének és befejezésének dátuma;
- építési régió;
2)
megfelelő NDC kiválasztása ( a megfelelő gyűjtés szerint kell elvégezni, figyelembe véve az építésre tervezett létesítmény funkcionális célját és teljesítményjellemzőit);
3)
az ezen MDS 1., 2., 3., 4. függelékében előírt szükséges együtthatók kiválasztása és a vonatkozó gyűjtemények műszaki részei, számértékük meghatározása;
4)
az építésre tervezett objektum költségének kiszámítása.
Általában a számítás az építésre tervezett létesítmény költsége az előre jelzett (az építés befejezésekor) árszinten a következő képlet segítségével állítják elő:
VAL VELNS=, hol
NCC
én
-
az állami becsült szabvány használt mutatója - az adott régió (moszkvai régió) adott objektumának építési árának konszolidált szabványa a folyó év eleji árszinten;
N
- az állami becsült szabvány összes felhasznált mutatója - összesített szabvány az adott régió (moszkvai régió) konkrét objektumának építési árára a folyó év eleji árszinten (például egy közoktatás + kis építészeti formák + tereprendezés);
M
- az építésre tervezett létesítmény kapacitása (teljes terület, helyek száma, hossz stb.);
És OL
-az előrejelzési deflátor index, amelyet az IBC 10. pontja szerint határoztak meg, a termelési árindexek alapján a gazdasági tevékenység típusa szerint a „Tőkebefektetések (befektetések)” sorban, az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlődésének előrejelzésére;
És OL =
;
Hangszer o.
- termelői árindex a gazdasági tevékenység típusa szerint a „Tőkebefektetések (befektetések)” sorban, amelyet az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlődésének előrejelzésére használnak, az NCC által elfogadott árszint dátumától a kezdet tervezett időpontjáig építés, százalékban;
Ipl.p
- termelői árindex a gazdasági tevékenység típusa szerint a "Tőkebefektetések (befektetések)" sorban, amelyet az Orosz Föderáció társadalmi-gazdasági fejlődésének előrejelzésére használnak, a létesítmény építésének tervezett időtartamára, az NCP szerint számítva, százalékban.
K tr
- az alaprégió (Moszkva régió) árairól az Orosz Föderáció alkotóelemeinek árszínvonalára való áttérés együtthatója, amelyet a szövetségi költségvetési források bevonásával finanszírozott létesítmények építési költségeinek kiszámításához használnak, az állami becsült szabványok alapján - építési árszabványok. A feltüntetett átváltási tényezők értékét évente határozzák meg az Oroszországi Építési Minisztérium megrendelései;
K reg
-együttható, figyelembe véve az Orosz Föderáció régióiban az alapterülethez viszonyítva az építkezés megvalósításának regionális és éghajlati feltételeit (a tervezési megoldások különbségei) (az MDS 1. sz. függeléke);
K C
- az Orosz Föderáció szeizmikus régióiban az építési költségek emelkedését jellemző együttható (az MDS 3. függeléke);
K zónák
- övezeti együttható, figyelembe véve a régión belüli erőforrások költségeinek különbségét (az IBC 2. számú melléklete);
Zr
- többletköltségek, amelyeket külön számítással számolnak el, az Orosz Föderáció területén az építési termékek költségeinek meghatározására szolgáló módszertan által előírt módon, MDS 81-35.2004.
áfa
- áfa.
Vonatkozó a tervezett építkezés időtartamához kapcsolódó számítások árnyalatai, akkor érdemes megjegyezni az építési időtartamra vonatkozó mutató alapján kerül felvételre, amely az NCC minden gyűjteményének 2. szakaszának "Reprezentatív objektumok" megfelelő táblázatában található.... de a nehéz természeti és éghajlati régiókban az építkezés időtartamának meghatározásakor RF ezen kívül a 4. számú függelékben megadott szorzótényezőt kell alkalmazni az MDS 81-02-12-2011-re. Ha azonban azzal a feladattal kell szembenéznie, hogy meghatározza olyan objektumok építésének időtartamát, amelyek teljesítménymutatója eltér az NCC gyűjteményekben megadott mutatóktól, és a köztük lévő intervallumban van, akkor az ilyen feladatokat a interpoláció .
Általában az NTS számítási séma így néz ki: az egyes NTS -ek költségeit összesítik, és a kapott eredményt megszorozzák a szükséges együtthatókkal. Ezenkívül a rendelkezésre álló számhoz további költségeket adnak hozzá, amelyeket külön számításokkal határoznak meg, majd az eredményt megszorozzák a deflátor indexével. Az utolsó lépés az áfa elszámolása a kapott összeg után.
Első pillantásra a konszolidált szabványok szerinti számítás meglehetősen zavaros műveletnek tűnik, de a valóságban minden sokkal egyszerűbb. Az egyértelműség kedvéért példát adunk az NTS szerinti számításra egy speciális automatizált szoftverrendszerben az ilyen számításokhoz - "Adept: NCS-NCKR".
1. Nyissa meg az "Adept: NCS-NCKR" programot, kattintson a "Létrehozás" gombra, és válassza a "Számítás létrehozása NCS-hez" lehetőséget a legördülő listából.
8. Hozzunk létre további költségeket a számításhoz. Lehet az építkezéshez kapcsolódó földvásárlással kapcsolatos munkák és költségek, a munkavállalók utazási költségei, a munkavállalók szállítása, a rotációs táborok építésének és fenntartásának költségei, az építési időszak alatti föld- és telekadó -kifizetések, a külső közművekhez való csatlakozás költségei stb.Ehhez válassza az "Eltávolítás" gomb menüjében a "További költségek" tételt. Üres sor jelenik meg a számításban az összesítésben. Ehhez megadhatja a nevet, az indoklást és az összeget.
Bevezetés
A vállalkozások, épületek, építmények és egyéb létesítmények építése projektek szerint történik. Az építési projekt grafikus, műszaki, gazdasági, szöveges dokumentumok és számítások összessége, amelyek szükségesek egy adott területen és időben történő objektum építésének lehetőségének és megvalósíthatóságának meghatározásához. Az építési költségeket becslések határozzák meg. A becslés a létesítmények építéséhez társadalmilag szükséges költségek kiszámítása, azaz az építési termékek árát. A tervezési és becslési dokumentációt kidolgozzák, megvizsgálják és jóváhagyják az építés megkezdése előtt.
A tervezési és becslési dokumentáció kidolgozása során meghatározzák az építkezés helyét, rendeltetését, a szükséges anyag-, munka- és pénzügyi erőforrásokat, az áramellátás lehetőségét, a nyersanyagokat, a személyzetet.
Az építőipar tudományos és műszaki fejlődése az erőforrás-megtakarítási technológiai folyamatok fejlesztéséhez és megvalósításához kapcsolódik. A piacgazdaság feltételei hozzájárulnak olyan technológiai megoldások kereséséhez, amelyek lehetővé teszik az építőipari szervezetekre bízott feladatok lehető legrövidebb időn belüli, minimális anyagi és műszaki erőforrásokkal történő teljesítését. Az építőipari termelés megszervezésének biztosítania kell, hogy minden szervezeti, műszaki és technológiai megoldás a végeredmény elérésére összpontosítson - a létesítmény megfelelő minőségben és időben történő üzembe helyezésére. Az egyes objektumok építését csak az építési és gyártási technológia megszervezésére vonatkozó, korábban kidolgozott döntések alapján szabad elvégezni, amelyeket el kell fogadni az építésszervezési projektben és a munkagyártási projektekben.
Az építkezést technológiai sorrendben kell végrehajtani, a naptári tervnek (ütemtervnek) megfelelően, figyelembe véve bizonyos típusú munkák ésszerű kombinációját. A szezonális jellegű munkák elvégzését (beleértve az előkészítő munkák bizonyos típusait is) az év legkedvezőbb időpontjában kell biztosítani, az építésszervezési projektben hozott döntéseknek megfelelően.
Ennek a kurzusmunkának a célja az építés becsült költségének meghatározása bizonyos típusú munkák mutatói alapján.
Ez a tanulmány a becsült építési költségeket és a beruházási projekt összköltségének összetételét vizsgálja. Ez a téma ma nagyon aktuális, és nagyon fontos az építés során.
A munkában nagy jelentőséget tulajdonít az a tény, hogy az építés becsült költségeit a tervezés minden szakaszában megállapítják, amelyhez kapcsolódóan lépésről lépésre részletezik és tisztázzák.
A munka gyakorlati részében egy példa látható egy beruházási projekt gazdasági hatékonyságának kiszámítására, amely pénzügyi elemzésből, a gazdasági hatékonyság elemzéséből és a projekt érzékenységi elemzéséből áll.
A tanfolyam elvégzésekor a következő feladatokat határozták meg:
1) tanulmányozza a becslési dokumentáció típusait;
2) részletesen tanulmányozza a helyi és tárgyi becsléseket;
3) fontolja meg a becsült költség kiszámítását;
4) egy példa alapján határozza meg az objektum építésének becsült költségét.
1. Elméleti alap a becsült építési költség meghatározásához
1.1 A becslési dokumentáció típusai
Az épületek és építményeik építési költségeinek becsült költségeinek meghatározásához becslési dokumentációt kell készíteni, amely helyi becslésekből, helyi becslési számításokból, objektumbecslésekből, objektumbecslési számításokból, bizonyos típusú költségekre vonatkozó becsült számításokból, az építési költségek, költségösszefoglalók stb.
A becslési dokumentációt a kialakított eljárásnak megfelelően készítik el, függetlenül az építési kivitelezés módjától - szerződéssel vagy gazdasági eszközökkel.
Helyi becslések az elsődleges becslési dokumentumok, és bizonyos típusú munkákra és költségekre vonatkoznak az épületekre és építményekre, vagy az általános építési munkákra, a munkadokumentáció (RD), a munkarajzok kidolgozása során meghatározott mennyiségek alapján.
Helyi becslési számítások azokban az esetekben kerülnek összeállításra, amikor a munka terjedelme és a költségek összege nincs véglegesen meghatározva, és az RD alapján pontosításra szorulnak, vagy azokban az esetekben, amikor a munka terjedelme, végrehajtásuk jellege és módszerei nem határozhatók meg pontosan a tervezés során, és az építési folyamat során tisztázódnak.
Objektumbecslések az objektum egészére vonatkozó összetételükben egyesítik a helyi becslésekből származó adatokat, és becslési dokumentumok, amelyek alapján az objektumokra vonatkozó szerződéses árak alakulnak ki.
Tárgybecslési számítások az objektum egészére vonatkozó összetételükben egyesítik a helyi becslések számításaiból és a helyi becslésekből származó adatokat, és rendszerint az RD alapján tisztázásra kerülnek.
Becsült számítások tovább külön költségtípusok olyan esetekben kerülnek összeállításra, amikor általában az építési terület egészére vonatkozóan meg kell határozni a pénzeszközök összegét (korlátját), amelyek szükségesek azoknak a költségeknek a megtérítéséhez, amelyeket a becsült szabványok nem vesznek figyelembe (például: kompenzáció) az építési terület elfoglalásával kapcsolatban; a kormányhatározatok által megállapított juttatások és pótlékok igénybevételével kapcsolatos költségek stb.).
Összefoglaló becslési számítások a vállalkozások, épületek és építmények építési költségeit (vagy sorukat) objektumbecslési számítások, objektumbecslések és bizonyos költségtípusokra vonatkozó becslési számítások alapján állítják össze.
Összefoglaló költségeket Ez egy becslési dokumentum, amely meghatározza a vállalkozások, épületek, építmények vagy soruk építési költségeit azokban az esetekben, amikor az ipari létesítményekkel együtt tervezési becsléseket készítenek a lakásokra, valamint a polgári és egyéb létesítményekre.
A becslési dokumentációval egyidejűleg, a felhasználó kérésére, a projekt részeként és az RD fejleszthető kimutatás a becsült költségekről az induló komplexumba tartozó létesítmények építése, valamint a létesítmények és a környezetvédelmi munkák becsült költségeinek kimutatása.
Az induló komplexumba tartozó objektumok becsült költségéről szóló kimutatást abban az esetben készítik, amikor a vállalkozás, épületek és építmények építését és üzembe helyezését külön induló komplexumokkal kívánják elvégezni. Ez a kimutatás tartalmazza az indítási komplexumban szereplő létesítmények becsült költségét, valamint az általános helyszíni munkákat és költségeket.
A tárgyak és a környezetvédelmi munkák becsült költségeiről kimutatást készítenek arra az esetre, ha egy vállalkozás, épület és szerkezet építése során a természeti környezet védelmét célzó intézkedéseket terveznek végrehajtani. A lista csak a környezetvédelmi intézkedésekhez közvetlenül kapcsolódó tárgyak és munkák becsült költségét tartalmazza.
1.1.1 Helyi becslés
A becslés bal fele egy leíró részt tartalmaz, amely kódot, valamint az építés, javítás és kivitelezés, szerelés, üzembe helyezéshez szükséges munkák és költségek listáját mutatja be. Ez a fele a mértékegységeket is jelzi (súly, darab, méter, halmaz és egyéb fizikai paraméterek).
A becslés második felében a rubelben felmerülő közvetlen költségeket a munka leíró részének megvalósításához adják meg a megadott mértékegységre, a mértékegységek számára és a mértékegységek számuk szerinti szorzatára.
Ennek eredményeként minden sor információt tartalmaz a becslés bal oldalán leírt munka költségeiről pénzben.
Összesítve az összes sor eredményeit, megkapjuk az adott típusú munka elvégzéséhez szükséges költségek összegét.
A helyi becslés a következő részeket tartalmazhatja:
Építési munkák (földmunka, földalatti rész alapjai és falai, falak, keret, mennyezet, válaszfalak, padlók és alapok, burkolatok és tetők, nyílások kitöltése, lépcsők és emelvények, befejező munkák, különféle munkák);
Különleges építési munkák (berendezések alapjai, speciális alapok, csatornák, vegyi védőbevonatok és egyéb munkák);
Belső egészségügyi munkák: vízvezeték, csatorna, fűtés,
Berendezések felszerelése: technológiai berendezések, technológiai csővezetékek, technológiai fémszerkezetek stb. Beszerzése és beszerelése;
Szellőzés és légkondicionálás;
Villanyszerelési munkák;
Kisfeszültségű hálózatok;
Műszerezés (műszerezés) és automatizálás.
A helyi becslések elkészítésének menete:
A helyi becsléseket bizonyos típusú építési és szerelési munkákra, valamint a berendezések költségeire a következő adatok alapján állítjuk össze:
- az épületek, szerkezetek, azok részei és szerkezeti elemei paraméterei, a munkarajzok szerint elfogadva;
- az építési és szerelési munkák körének megállapításaiból vett és a munkarajzok szerint meghatározott munkakör;
- az egyedi előírásokból, kimutatásokból és munkarajzokból vett berendezések, bútorok és készletek nómenklatúrája és mennyisége;
- a munkák típusaira, szerkezeti elemeire, valamint a nagykereskedelemre vonatkozó jelenlegi becsült szabványok, korlátok és bizonyos esetekben a berendezések, bútorok és készletek egyetlen megrendelésének árai.
Az elfogadott műszaki megoldásokra vonatkozó helyi becslések összeállításakor a becsült költségek meghatározására vonatkozó jelenlegi becsült szabványok vagy módszerek kiválasztásakor elsőbbséget élveznek a következők:
- ha az épületek és szerkezetek építésére jóváhagyott árlisták, aggregált árak (UR) vagy összesített becslési normák (USN) vannak, amelyeket a munkarajzok szerinti becslések elkészítésére használnak, akkor ezeket az összevont becsült szabványokat elfogadják;
- ha nincsenek összevont becslési szabványok, de vannak becslések a szabványos és újrahasznosítható gazdaságos egyedi projektekhez, amelyek a helyi építési feltételekhez kötődnek, akkor ezeket a becsléseket elfogadják;
Az építési és szerelési munkák becsült költsége.
Az építési és szerelési munkák becsült költsége a gazdasági tartalom szempontjából közvetlen költségekre, rezsiköltségekre és becsült nyereségre oszlik:
Ahol: C smr- az építési és szerelési munkák becsült költsége;
PZ- az építési és szerelési munkák közvetlen költségei;
HP- rezsiköltségek;
Közös vállalkozás- becsült nyereség.
Az építési termelés költségeinek legnagyobb része közvetlen költség, amelyet a becslésben előírt munka mennyisége, valamint a becsült normák és árak alapján határoznak meg. A közvetlen költségek magukban foglalják: az anyagok, termékek és szerkezetek költségét; az építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetési költségei; a munkavállalók munkaerőköltségei.
Ahol: M - anyagok, termékek, szerkezetek költségei;
EMM- a gépek és mechanizmusok üzemeltetésének költségei;
Fot- a munkavállalók munkaerőköltségei
Az építési és szerelési munkák összköltségét az építési és szerelési munkák költségének nevezzük, és a következőket tartalmazza: közvetlen költségek és általános költségek.
A becsült nyereség az építési termékek becsült költségeinek részeként a termelés fejlesztésére irányuló vállalkozók költségeinek fedezésére és az alkalmazottak anyagi ösztönzésére szolgáló pénzeszköz.
A becsült nyereség az építési termékek költségeinek normatív része, és nem szerepel a munka költségében.
A becsült nyereség költségeit a következők veszik figyelembe:
Egyes szövetségi, állami és helyi adók és díjak, beleértve:
társasági jövedelemadó, ingatlanadó, társasági és társasági jövedelemadó az önkormányzatok által megállapított mértékekkel, legfeljebb 5 százalék;
A vállalkozók bővített reprodukciója (berendezések korszerűsítése, tárgyi eszközök rekonstrukciója);
A munkavállalók anyagi ösztönzése (anyagi segítségnyújtás, egészségügyi és rekreációs tevékenységek, amelyek nem közvetlenül kapcsolódnak a munkavállalók termelési folyamatban való részvételéhez);
Segítségnyújtás és ingyenes szolgáltatások szervezése az oktatási intézmények számára.
Becsült építési költség- ennyi pénzeszköz szükséges a tervezési anyagok szerinti kivitelezéshez. A becsült költség az alapja a tőkebefektetések nagyságának, az építés finanszírozásának, az építési termékekre vonatkozó szerződéses árak kialakításának, a teljesített szerződéssel (építési és szerelési, javítási és építési stb.) Végzett munkák elszámolásának, valamint a berendezések beszerzésével kapcsolatos költségek kifizetésének alapjául. és szállítása építkezésekre, valamint az egyéb költségek megtérítése.
Az építés (javítás) becsült költsége a tőkebefektetések technológiai szerkezetének és az építőipari és szerelési szervezetek tevékenységének elvégzésére vonatkozó eljárásnak megfelelően a következőket foglalhatja magában:
· Az építési (javítási és építési) munkák költsége;
· A berendezések telepítésével kapcsolatos munkák költsége (szerelési munkák);
· Berendezések, bútorok és készletek beszerzési (gyártási) költségei;
· Egyéb költségek.
A becsült építési költség szerkezete a következő:
Rizs. 5. Építési munkák
Rizs. 6 Telepítési munkák
Rizs. 7. A berendezések, bútorok, készletek, berendezések költsége
A berendezések, bútorok, készletek, berendezések becsült költsége:
CPR- berendezések beszerzési ára;
Sz / h- a pótalkatrészek költsége;
Stour- a konténerek, a csomagolás és a kellékek költsége;
Tr- viteldíj;
Nsn-sat- a közvetítők, valamint az ellátási és értékesítési szervezetek felárai;
Zcom- a teljes készlet költségei;
3s- beszerzési és tárolási költségek
8. ábra Egyéb költségek
3. A becsült munkaköltség meghatározásának módszerei (az építési termékekre vonatkozó szerződéses ár kialakításának rendszere)
A helyi becslések (számítások) munka költsége a becslési dokumentáció részeként két árszinten adható meg:
V alapvonal, a jelenlegi becslési normák és 2000. január 1 -jei árak alapján határozzák meg (figyelembe véve az építési és szerelési költségek ezen árszínvonal változásának indexeit);
V jelenlegi (előrejelzési) szint, a költségvetés elkészítésekor uralkodó vagy az építési időszakra tervezett árak alapján határozzák meg.
Becslések (számítások) összeállításakor a következő költségmeghatározási módszerek használhatók:
· Forrás;
· Erőforrás-index;
· Alap-index;
· Kibővített becsült szabványok alapján, beleértve adatbank a korábban épített vagy tervezett analóg objektumok költségeiről.
Amikor az erőforrás -módszert használják a költség meghatározásához, a számítást a tervezési megoldás megvalósításához szükséges erőforrások (költségelemek) aktuális (előrejelzett) áraiban és tarifáiban kell elvégezni. A számítás alapja az anyagok, termékek, szerkezetek természetes méterben kifejezett igénye, az építési helyszínre történő szállítás távolságára és módjára vonatkozó adatok, a technológiai célú energiafogyasztás, az építőgépek működési ideje és összetétele, a munkavállalók munkaköltsége . Ezeket az erőforrásokat a tervezési anyagok összetételéből, különböző szabályozási és egyéb forrásokból osztják ki.
Az erőforrás-index módszer lehetővé teszi az erőforrás-módszer kombinációját az építőiparban használt erőforrások indexrendszerével.
Amikor az erőforrás (erőforrás-index) módszert használja kiinduló adatként a közvetlen költségek meghatározásához a helyi becslések számításaiban (becslések), a következő erőforrás-mutatókat különböztetjük meg:
· A munka munkaintenzitása (ember-h) a vonatkozó munkát végző és építőipari gépeket kiszolgáló munkavállalók javadalmazásának összegének meghatározásához;
· Építőipari gépek használatának ideje (gép-h);
Anyagok, termékek (alkatrészek) és szerkezetek fogyasztása (elfogadott fizikai mértékegységekben: m3, m2, t, stb.)
Az erőforrás-mutatók elosztásához a GESN-2001, tervezési anyagok (a projektek részeként, RD) használhatók fel a szükséges erőforrásokra, beleértve:
Az anyagigény -listák (a továbbiakban: VM) és az anyagkövetelmények összefoglaló listái (a továbbiakban: SVM), amelyeket külön állítanak össze a szerkezetekre, termékekre és alkatrészekre (specifikációk), valamint az építőipar, a speciális építési és telepítési munkálatok az állami elemi becslési normák alapján;
· A munkavállalók munkaerőköltségeire és az építőipari gépek használatának idejére vonatkozó adatok, amelyek a projekt "Építésszervezés" szakaszában szerepelnek (az építésszervezési projektben - POS, a munkaszervezési projektben - ERP vagy a projektben) munka előállítása - PPR).
Az erőforrás módszerrel végzett munka becsült költségének meghatározásához ajánlatos a helyi erőforráslap és a helyi becslés űrlapjait használni.
Helyi forráslap
(az ingatlan neve)
Indokolás
Helyi erőforrás -becslés (erőforrás -becslés)
(az ingatlan neve)
Indokolás
Rajzok
Számú helyi forráslap.
Árakban összeállítva
Becsült költség
Munkavállalói bérek
Az erőforrás módszer a legidőigényesebb, de lehetővé teszi a maximális számítási pontosság elérését. Erőforrás -becslés összeállítása nagy erőforrásokkal rendelkező nagy objektumokra csak számítógép és speciális programok használatával lehetséges.
A nehézség az :
1. szükség van az 1000 erőforrás -anyag árainak csökkentésére;
2. nehéz figyelembe venni a megemelt tarifákat, ha nehéz és káros munkakörülmények között végeznek munkát;
3. nehézségek megjelenése a munka átlagos kategóriájának becslés vagy szakasz szerinti kiszámításakor;
4. a járművezetők OT kiszámítása a munkaerőköltségeken keresztül.
Az erőforrás -módszer alkalmazása korlátozott számú, kis erőforrás -nómenklatúrájú munka esetén hatékony.
Az alapindex módszer az építési költségek meghatározására az aktuális és előrejelzési indexek rendszerének használatán alapul az alapár szintjén meghatározott költségekhez viszonyítva.
A befektetési folyamat különböző szakaszaiban az aktuális és előrejelzési indexek rendszerét használják az aktuális (előrejelzett) árszínvonal értékének meghatározására.
Az alapérték jelenlegi (előrejelzési) árakba történő újraszámításához indexeket lehet használni:
Közvetlen költségű tételek (komplexenként vagy építési és szerelési munkák típusa szerint);
A közvetlen költségek eredményei vagy a teljes becsült költség alapján (építési és szerelési munkák típusa, valamint nemzetgazdasági ágazatok szerint).
Az index egész számokból és két tizedesjegyből áll.
A jelenlegi (előrejelzett) árak szintjére való áttérést úgy végezzük, hogy a költségelemeket vagy az alapköltségek összegét megszorozzuk a megfelelő indexszel, majd az összesítéseket összegezzük, miközben a gépek üzemeltetésének költségeit át kell számítani a megfelelő árszint, ajánlott az indexet használni a gépek működtetésére, valamint a gépkezelők javadalmazására, amely a gépek üzemeltetési költségeiben szerepel, - a bérek indexe.
A korábban épített vagy tervezett objektumok értékére vonatkozó adatbank használatának módszere használatakor a korábban épített vagy tervezett hasonló épületekre és szerkezetekre vonatkozó költségadatokat használják.
Az Orosz Föderáció Felsőoktatási Minisztériuma
Távol -keleti Állami Műszaki Egyetem
Építőipari Intézet
Építésszervezési és ingatlangazdálkodási tanszék
az "Ipargazdaságtan" tudományágban
a "A ház becsült költségének meghatározása" témában
Befejezve
a C-.8151 csoport tanulója
Kupin N.O.
Ellenőrizve, fej: N. A. Gavrilov
Bevezetés
1.1 Számítási módszer
1.2 A munkakör kiszámítása
1.3 Helyi forráslap
1.4 Helyi becslés kiszámítása
1.5 A kapott eredmények elemzése
2.1 Számítási módszer
2.2 A munka mennyiségének kiszámítása
2.3 Az építési munkák költségeinek kiszámítása
2.4 Objektumbecslés kiszámítása
2.5 A kapott eredmények elemzése
3.1 Számítási módszer
3.2 Összefoglaló becslés kiszámítása
3.3 A kapott eredmények elemzése
Következtetés
A felhasznált irodalom jegyzéke
Cél a kurzusmunkából: készségek elsajátítása az ingatlanok pótlási értékének meghatározásában (befejező munka).
Feladatok:
1. az építési és szerelési munkák becsült költségeinek meghatározása, a szerkezeti elemek vagy épületrészek felállítása erőforrás- és erőforrásindex-módszerek alkalmazásával;
2. az objektum építésének becsült költségének meghatározása az összesített mutatók módszerével;
3. az objektum építésének becsült költségének meghatározása, figyelembe véve az összes költséget: az építési és szerelési költségek, a berendezések, egyéb költségek;
4. a kész építési termékek szerződéses árának meghatározása;
5. az ingatlan visszaváltási értékének meghatározása.
A kezdeti adatok jellemzői:
A kezdeti tervdokumentációként a hallgató egy egylakásos, 2 szintes lakóépület rajzát vette. Az épület méretei tengelyekben 12850x11650. Tégla épület. A tető nyeregtetős, a tető profilozott.
Alapfogalmak :
Az épületek és építmények építésének becsült költsége a projekt (munkaprojekt) szerinti megvalósításához szükséges becslési dokumentumok által meghatározott pénzeszközök összege.
Az építési és szerelési munkák becsült költsége három fő részre oszlik:
· Közvetlen költségek
Általános költségek
Becsült nyereség (tervezett megtakarítás)
Közvetlen költségek - olyan termelési költségek, amelyek egy adott terméktípushoz, költségtárgyhoz kapcsolódnak; közvetlenül kapcsolódik a termékek, munkák, szolgáltatások előállításához, az előállítási költségekbe, a közvetlen termelési költségekbe tartozó termelési költségek.
Általános költségek - a fő termeléshez kapcsolódó költségek. Ezek a tárgyi eszközök fenntartásának és működtetésének költségei, az irányítás, a szervezés, a termelés fenntartása, az üzleti utak, a munkavállalók képzése és az úgynevezett nem termelési költségek (leállásokból származó veszteségek, anyagi értékek károsodása stb.). A rezsiköltségeket az előállítási költségek, az előállítási és forgalmazási költségek tartalmazzák.
A becsült nyereség az építőipari és szerelési szervezetek egyéni (általános) költségeinek fedezésére, a termelés és infrastruktúrájának fejlesztése, az adók, a szociális szolgáltatások és a munkavállalók anyagi ösztönzőinek megfizetéséhez szükséges pénzeszközök összege. A becsült nyereség az építési termékek költségeinek normatív része, és nem szerepel a munka költségében
Pótlási költség - az elhasználódott tárgyi eszközök gyártási folyamatban történő helyreállításához szükséges, értékcsökkenési levonások formájában előforduló költségek összege, a jelenlegi árak figyelembevételével. A "berendezések és gépek" ingatlan új és hibátlan állapotba helyezésének költsége az értékelés időpontjában. Nem csak az egyes tárgyak költségeit tartalmazzák, hanem az olyan járulékos költségeket is, mint a fuvarozás, összeszerelés és telepítés, az alapra szerelés stb. A csereköltség meghatározható vagy a beszerzési költség alapján, vagy összehasonlítva az azonos típusú gépek új árával.
A fuvar az áruk (utasok) elsősorban tengeri szállításának díja.
A vállalkozó nyeresége a piacon megállapított adat, amely azt az összeget tükrözi, amelyet a vállalkozó prémium formájában vár el az építési projektbe fektetett tőkéjének felhasználásáért. A vállalkozó nyeresége elsősorban a kockázat függvénye, és az adott piaci helyzettől függ
A becsült szabványok a becsült szabványok, árak és árak halmazának általánosított neve, külön gyűjteményekbe egyesítve. A szükséges követelményeket tartalmazó szabályokkal és előírásokkal együtt alapul szolgálnak az építési költségek becsléséhez.
A / 7 / szerinti becsült szabványok a következő típusokra oszlanak:
· Állam (szövetségi);
· Termelés - ág;
· Területi;
· Márkás (a felhasználó saját normatív bázisa).
Összességében az összes becsült szabvány egy árképzési és becsült normálási rendszert alkot az építőiparban.
A becsült ráta alapján figyelembe veszik az erőforrások összességét (az építőmunkások munkaerőköltségei, az építőipari gépek üzemideje, az anyagok, termékek és szerkezetek szükségessége stb.), Amelyeket az építési, szerelési vagy egyéb munkákhoz használt mérőn állapítottak meg.
Szabályozási dokumentáció - olyan dokumentáció, amely meghatározza a tervezéshez, műszaki felméréshez és építéshez, rekonstrukcióhoz, az épületek és szerkezetek felújításához, a vállalkozások bővítéséhez és műszaki felújításához, valamint az épületek gyártásához kötelező normákat, szabályokat, előírásokat, követelményeket. szerkezetek, termékek és anyagok.
Normatív dokumentum - olyan dokumentum, amely szabályokat, általános elveket vagy jellemzőket állapít meg a különböző tevékenységekkel vagy azok eredményeivel kapcsolatban.
A helyi becslések elsődleges becslési dokumentumok. Ezeket a munkadokumentumok (RD) vagy a munkarajzok részeként meghatározott mennyiségek alapján készítik el bizonyos típusú munkákra és költségekre az épületeknél és szerkezeteknél, vagy általános helyszíni munkáknál.
A helyi becslési számításokat a tervezési megoldások ugyanazai elemei alapján állítják össze, mint a helyi becsléseket, de azokban az esetekben, amikor a munka terjedelmét és méreteit még nem határozták meg véglegesen, azokat a RD alapján vagy az építés során tisztázni kell .
Az objektumbecslések becslési dokumentumok, amelyek alapján az építési termékek ingyenes (szerződéses) árai alakulnak ki. Egyesítik az objektum egészére vonatkozó helyi becslések adatait. A szerződéses megállapodások általában objektumbecslések alapján jönnek létre.
Az objektumbecslési számítások becslési dokumentumok, amelyek egyesítik a helyi becslés számításaiból származó adatokat és az objektum egészére vonatkozó helyi becsléseket.
Bizonyos típusú költségekre vonatkozó becsült számításokat azokra az esetekre szánják, amikor az építési terület egészére vonatkozóan meg kell határozni azon költségek megtérítéséhez szükséges források korlátját, amelyeket a becsült szabványok nem vesznek figyelembe.
A vállalkozások, épületek és építmények építési költségeinek összevont becslése, vagy azok sora egy becslési dokumentum, amelyet objektumbecslések (számítások) és bizonyos típusú költségekre vonatkozó becsült számítások alapján készítenek.
A munka a következő becsült szabványokat használja:
1. Az állami elemi becsült normák (GESN) az építési és speciális építési munkákra vonatkozó állami elemi becsült szabványok gyűjteményei. A közvetlen költségek egyes elemeinek becsült színvonala az építési munkák és szerkezeti elemek mennyiségi egységére, az építőanyagok fogyasztására, az építőmunkások munkaerőköltségeire és az építőipari gépek üzemidejére vonatkozóan.
2. Az alapköltség összesített mutatói (UPBS 1991 -es árakon) Az építési ingatlan becsült költsége
3. Az egyéb költségek mértékét meghatározó normák (általános költségek, becsült nyereség, téli áremelkedés, ideiglenes épületek, tervezési költségek, felmérési munkák és egyéb költségek).
A modern értékelési gyakorlatban a következő módszereket használják az építési költségek meghatározására:
· Az egységárak módszere (a tételes költségbecslés módja);
· Az összehasonlító egység módszere;
· A kibővített elemi költségmutatók módszere.
Egységárfolyam módszer az alapvető becsült normák és árak jelenlétében használják: az építési munkákra vonatkozó becsült normák és árak gyűjteményei, a berendezések beszerelésére vonatkozó árgyűjtemények és egyéb becsült szabványok. Az 1991 -es árakon felsorolt becsült szabványokat az alaprégióra vonatkozóan állították össze, és csak a kötelező érvényesség figyelembevételével használhatók fel a régióra, ami gyakran rendkívül nehéz; ezért az átmeneti időszakban a becsült költség meghatározása az egységkamat módszerével - kivételként - az 1984 -es árakon összeállított becsült szabványok alapján történhet.
Összehasonlító egység módszer(más néven analóg módszer) analógok használatát feltételezi. Analógként egy már megépített, építés alatt álló vagy tervezett épületet választanak, amely teljes körű tervezési és becslési dokumentációval rendelkezik. Egy analógnak vagy analógoknak a lehető legjobban összehasonlíthatónak kell lenniük az értékelt objektummal.
Alkalmazás az összesített mutatók módszere lehetséges a kibővített becsült szabványok jelenlétében. Ezek a szabványok az UPSS, USN építési költségeire vonatkozó összesített mutatók gyűjteményeit, az iparágak közötti épületek és szerkezetek építésének árlistáit, valamint az étkezési vállalkozások épületeihez tartozó építési termékek fogyasztói egységének árlistáit tartalmazzák.
Az Orosz Föderáció piaci körülményei között a becsült költségek kiszámítására négy módszert alkalmaznak:
Forrás
Erőforrás-index
Alapindex
Alapkompenzáció
Erőforrás módszer - ez egy számítás a jelenlegi (előrejelzett) árakban és az erőforrások (költségelemek) tarifáiban. Ezzel a módszerrel az anyag- és termékköltségeket, a gépek üzemeltetésére fordított időt, a munkavállalók munkaerőköltségeit fizikai mérésekben külön-külön határozzák meg (m3, tonna, darab, emberóra stb.), És figyelembe veszik ezen erőforrások árait. aktuális (a költségvetés elkészítésének idejére). Normatív alapként az anyagfogyasztás normatív mutatóit (NPRM) használják. Ez a módszer lehetővé teszi a jövőben, hogy meglehetősen pontosan újraszámítsa a becsült költségeket az új árakhoz.
A munka becsült költségének az erőforrás -módszerrel történő meghatározásához ajánlott a helyi erőforráslap és a helyi becslési számítás (helyi becslés) űrlapjainak használata
Erőforrás -index módszer az erőforrás -módszer és az erőforrás -árindex rendszer kombinációja. Az árindexek a jelenlegi árak és az alapárak arányai. Amint fentebb említettük, az 1.01.91 -es árakat tekintjük alapáraknak, és megengedett az 1984 -es árak használata. módosítva.
Alapvető indexmódszer az aktuális és előrejelzett árindexek rendszerének használata az alapszinten vagy az előző időszak szintjén meghatározott értékhez viszonyítva. Az erőforrás-index módszerrel ellentétben az erőforrás-fogyasztás fizikai meghatározását általában nem határozzák meg. A jelenlegi árakra való átszámítást úgy végezzük, hogy a becslés minden sorának alapköltségét megszorozzuk a megfelelő indexszel.
Alapkompenzációs módszer abban áll, hogy az alapköltséget az árak és a tarifák várható változásainak figyelembevételével határozzák meg, és az építési folyamat során az árak és tarifák tényleges változásaitól függően kiigazítják.
A becslési dokumentáció elkészítésének módját a törvény nem szabályozza, és minden egyes esetben a megállapodás (szerződés) feltételeitől és az általános gazdasági helyzettől függően kerül végrehajtásra. A legígéretesebbek az erőforrás- és erőforrásindex-módszerek, azonban jelenleg az alapindex-módszer érvényesül az építőiparban.
Szerződéses ár - az ár, amelyet az eladó (gyártó) és a vevő (fogyasztó) közötti közös megegyezéssel állapítanak meg a termék árképző hatóságai által meghatározott módon. Általában olyan termékekre vannak felszerelve, amelyeket kis tételben állítanak elő. A szerződéses ár alapja az előállítási költség vagy bizonyos típusú munkák költségbecslése. A szerződéses ár nyereségességi szintjét megállapodás határozza meg. Figyelembe veszik a termék összetettségét, eredetiségét, az átfutási időt, a termék fogyasztói tulajdonságait és hatékonyságát, beleértve a fogyasztó által a termék használata során kifejtett hatás nagyságát is. A szerződéses árban rejlő nyereség általában nem haladhatja meg a termék használatából származó hatás nagyságát. A termékek nyereségessége megegyezés szerinti áron általában lényegesen magasabb, mint más árazási feltételek mellett.
A megbeszélt ár lehet:
1. határozott, a szerződés aláírásakor meghatározott szinten rögzített;
2. az ár utólagos rögzítéssel, amelyet a felek által megállapított feltételek között határoznak meg;
3. csúszó - a szerződés időtartama alatt egyeztetett rendszer szerint cserélhető. Egy megrendelésre vagy szigorúan meghatározott időre állapodnak meg.
A munka összefoglalása
A tanfolyam 3 részből áll.
1. Az épületdoboz felállításának becsült költségeinek kiszámítása az erőforrás módszerrel
Számítási módszer
A munkakör kiszámítása
Helyi forráslap
Helyi becslés számítása
2. Az objektum becsült költségének meghatározása az összesített mutatók módszerével
Számítási módszer
A munkakör kiszámítása
Az építési munkák költségeinek kiszámítása
Tárgybecslés számítása
A kapott eredmények elemzése
3. A létesítmény építésének becsült költségeinek meghatározása
4. Számítási módszer
5. Összefoglaló becslés számítása
6. Az eredmények elemzése
A költség megállapításának módszerét a kiosztott erőforrások (munkaerőköltségek, építőgépek iránti igény, anyagok, termékek és szerkezetek fogyasztása) értékelése alapján a befektetési folyamat minden résztvevője - az építés megrendelői (befektetői) - használhatja , tervező és szerződő szervezetek, függetlenül tulajdonosi formájuktól és osztályukhoz való tartozástól.
Az erőforrás módszerrel történő becsült munkaköltség meghatározásához ajánlatos a helyi erőforráslap és a helyi becslés számításának (helyi becslés) űrlapjait használni.
A helyi erőforrás -becslések közvetlen költségeinek meghatározásához a következő erőforrás -mutatók vannak kiindulási adatként:
· A munka munkaintenzitására (munkaórákra) vonatkozó adatok a vonatkozó munkát végző és építőipari gépeket kiszolgáló munkavállalók alapbérének nagyságának meghatározásához;
· Az építőipari gépek használatának idejére vonatkozó adatok (gép-h);
· Az anyagok, szerkezetek és termékek fogyasztásának adatai az elfogadott fizikai mérésekben (köbméter, négyzetméter, t stb.).
A legfrissebb adatok részeként kiemelik az anyagok, termékek és szerkezetek szállításának költségeit.
Ebben a részben az épület tetőjének felszerelésekor felhasznált erőforrások mennyiségének meghatározásához a GESN-2001-et kell használni. 9,10,12,46, GESNr 58
A helyi becslések közvetlen költségeinek meghatározásához előzetesen összeállítanak egy helyi erőforráslapot, amelyben az erőforrás -mutatókat osztják ki. Ezek a rendelkezésre álló erőforrás -szabványokból származnak, és a nyilatkozat megfelelő oszlopaiba kerülnek:
· A 2. oszlopban "Kód, szabványszámok és erőforráskódok" - az alkalmazott erőforrás -szabvány kódja és a megfelelő erőforrások kódjai;
· A 3. oszlopban "A munka és a költségek megnevezése, a berendezés jellemzői és tömege" - a munkák típusai és költségei, és mindegyik típus után - az erőforrások megnevezése a következő sorrendben; az építőipari munkások munkaerőköltségei, az építőipari gépek kezelésében részt vevő munkavállalók munkaerőköltségei, a használt építőgépek (beleértve az egyéb gépeket) megnevezése, a felhasznált anyagi erőforrások típusai (beleértve az egyéb anyagokat is);
· A 4. oszlopban "Mértékegység" - a munka és az erőforrások mértékegységei;
· Az 5. oszlopban "Mértékegységre jutó mennyiség" - a mértékegységre jutó erőforrás -felhasználás a munkához, amelyhez kapcsolódnak;
· A 6. oszlopban "Mennyiség a tervezési adatok szerint" - a munka mennyisége a megfelelő típusú munka megnevezése ellen, a tervezési adatok alapján, és a megfelelő erőforrások neve ellenében - azok száma, a a fajlagos fogyasztást a munka mennyiségével.
Az összesített mutatókat a következő sorrendben rögzítik:
· Munkaerőforrások (építőipari munkások munkaerőköltségei - munkaórák);
· A járművezetők munkaerőköltségei - munkaidő;
· Építőipari gépek (főgépek - gép -h; más gépek - rubel, ha ez a mutató jelen van);
· Anyagi erőforrások (alapanyagok).
Az általános költségeket a közvetlen költségek becsült költségeinek százalékában, a becsült árak és árak szintjén normalizálják.
A becsült közvetlen költségek meghatározásakor a helyi erőforráslapon megadott összes erőforrás -mutatót értékelni kell.
Elemzik az építési és szerelési munkák becsült költségét (egy épület vagy szerkezet szerkezeti elemének eszköze), amelyet az erőforrás (erőforrás-index) módszerrel számítanak ki. Az elemzés sorrendje a következő:
· Meghatározzák az építőipari gépeket kiszolgáló fő munkások és gépészek munkaórájának átlagos költségét és a havi átlagos becsült bérköltséget;
A becsült költségek szerkezetét, egy emberóra becsült költségét és a fő munkások, gépészek átlagos havi bérköltségét elemezzük a kapott értékek összehasonlításával (összehasonlításával). piac.
Asztal 1.
| Szám pp | Név | Mértékegység fordulat. | Menny. | jegyzet |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. szakasz | ||||
| falak | ||||
| 1 | 2,6 | GESN 15-02-019-1 | ||
| 2 | 100 m2 -es vakolható felület | 2,6 | GESN 15-06-001-1 | |
| 3 | 1,7 | GESN 15-02-016-3 | ||
| mennyezetek | ||||
| 4 | 100 m2 -es vakolható felület | 1,88 | GESN 15-02-019-2 | |
| 5 | 100 m2 -es vakolható felület | 1,88 | GESN 15-02-016-2 | |
| 6 | 1,88 | GESN 15-04-005-2 | ||
| 7 | 100 m2 burkolat felület | 0,9 | GESN 15-01-020-9 | |
| Ablakok, ajtók (festés) | ||||
| 8 | 100 m2 festett felület | 0,32 | GESN 15-04-025-4 | |
| 9 | 100 m2 festett felület | 0,17 | GESN 15-04-025-5 | |
| Padlók | ||||
| 10 | 100 m2 lefedettség | 1,23 | GESN 11-01-036-01 | |
| 11 | 100 m2 lefedettség | 0,68 | GESN 11-01-009-01 | |
| 12 | 100 m2 lefedettség | 0,22 | GESN 11-01-015-03 | |
| 13 | 100 m2 lefedettség | 0,2 | GESN 11-01-038-01 | |
| 14 | 100 m szegélylécek | 1,76 | GESN 11-01-039-01 | |
1.3 Helyi forráslap
2. táblázat.
| Szám pp | Indokolás | Név | Mértékegység fordulat. | Menny. | |
| egységenként | Teljes | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 1. szakasz | |||||
| falak | |||||
| 1 | GESN15-02-019-01 | Betonfelületek folyamatos kiegyenlítése (egyrétegű vakolat) mészhabarccsal: falak | 100 m2 -es vakolható felület | 2,6 | |
| 1 | A munkavállalók munkaerőköltségei (3.2. Szerda) | Ember-h | 42,18 | 109,668 | |
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 0,25 | 0,65 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 1. 031121 | cefre-h | 0,25 | 0,65 | ||
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 2. 402-0083 | m3 | 0,6 | 1,56 | ||
| 2 | GESN15-02-016-03 | Felületek vakolása cement-mész vagy cementhabarccsal kőre és betonra: javított falak | 100 m2 -es vakolható felület | 2,6 | |
| 1 | Ember-h | 85,84 | 223,184 | ||
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 6,29 | 16,354 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 1. 031121 | Árboc építőemelők 0,5 t | cefre-h | 0,84 | 2,184 | |
| 2. 111500 | Habarcsszivattyúk 1 m3 / h | cefre-h | 5,45 | 14,17 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 3. 101-0179 | T | 0,0001 | 0,00026 | ||
| 4. 101-0219 | Gipsz kötőanyagok G-3 | T | 0,006 | 0,0156 | |
| 5. 101-0874 | m2 | 5,54 | 14,404 | ||
| 6. 402-0083 | Kész befejező nehéz habarcs, cement-mész 1: 1: 6 | m3 | 1,87 | 4,862 | |
| 3 | GESN15-06-001-01 | Falak tapétázása monolit vakolaton és betonon: egyszerű és közepes sűrűségű | 100 m2 ragasztott és kárpitozott felület | 1,7 | |
| 1 | ember-h | 33,63 | 57,171 | ||
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 0,02 | 0,034 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 1. 031121 | Árboc építőemelők 0,5 t | cefre-h | 0,01 | 0,017 | |
| 2. 400001 | cefre-h | 0,01 | 0,017 | ||
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 3. 101-0639 | m3 | 0,0004 | 0,00068 | ||
| 4. 101-1712 | Ragasztó gitt | T | 0,0067 | 0,01139 | |
| 5. 101-1757 | Rongyok | Kg | 0,01 | 0,017 | |
| 6. 101-1817 | T | 0,002 | 0,0034 | ||
| 7. 101-1829 | Roll papír | T | 0,0071 | 0,01207 | |
| 8. 101-1831 | Tapéta | 10m2 | 11,3 | 19,21 | |
| 9. 411-0001 | Víz | m3 | 0,01 | 0,017 | |
| mennyezetek | |||||
| 4 | GESN15-02-019-02 | Betonfelületek folyamatos kiegyenlítése (egyrétegű vakolat) mészhabarccsal: mennyezet | 100 m2 -es vakolható felület | 1,88 | |
| 1 | A munkavállalók munkaerőköltségei (szerda 3.3) | ember-h | 51,3 | 96,444 | |
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 0,3 | 0,564 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | 0 | |||
| 1. 031121 | Árboc építőemelők 0,5 t | cefre-h | 0,3 | 0,564 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | 0 | |||
| 2. 402-0083 | Kész befejező nehéz habarcs, cement-mész 1: 1: 6 | m3 | 0,7 | 1,316 | |
| 5 | GESN15-02-016-04 | Felületek vakolása cement-mész vagy cementhabarccsal kőre és betonra: javított mennyezet | 100 m2 -es vakolható felület | 1,88 | |
| 1 | A munkavállalók munkaerőköltségei (átlag 3,8) | ember-h | 87 | 163,56 | |
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 6,07 | 11,4116 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 1. 031121 | Árboc építőemelők 0,5 t | cefre-h | 0,84 | 1,5792 | |
| 2. 111500 | Habarcsszivattyúk 1 m3 / h | cefre-h | 5,45 | 10,246 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 3. 101-0179 | Építőszegek lapos fejjel 1,6x50 mm | T | 0,0001 | 0,000188 | |
| 4. 101-0874 | Szövött háló, szögletes, 05 sz. Hálóval, bevonat nélkül | m2 | 5,54 | 10,4152 | |
| 5. 402-0083 | Kész befejező nehéz habarcs, cement-mész 1: 1: 6 | m3 | 1,92 | 3,6096 | |
| 6 | GESN15-04-005-02 | A polivinil -acetát vizes emulziós készítményekkel való festés egyszerű a vakolaton és a festésre előkészített szerkezeteken: mennyezet | 100 m2 festett felület | 1,88 | |
| 1 | A munkavállalók munkaerőköltségei (szerda 3.4) | ember-h | 16,94 | 31,8472 | |
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 0,1 | 0,188 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 1. 031121 | Árboc építőemelők 0,5 t | cefre-h | 0,01 | 0,0188 | |
| 2. 400001 | Fedélzeti járművek, amelyek teherbírása legfeljebb 5 t | cefre-h | 0,09 | 0,1692 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 3. 101-1596 | m2 | 0,0003 | 0,000564 | ||
| 4. 101-1712 | Ragasztó gitt | T | 0,0055 | 0,01034 | |
| 5. 101-1757 | Rongyok | Kg | 0,11 | 0,2068 | |
| 6. 101-1601 | MÉSZÉPÍTÉS | T | 0,057 | 0,10716 | |
| homlokzati munkák (konyha, fürdőszoba) | |||||
| 7 | GESN15-01-020-01 | Falburkolat cementhabarcson karnis, alaplap és sarokcsempe: lakóépületekben téglán és betonon | 100 m2 burkolat felület | 0,9 | |
| 1 | személy-h | 162,92 | 146,628 | ||
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 1,65 | 1,485 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 110901 | Mobil habarcskeverők 65 l | gép-h | 1,3 | 1,17 | |
| 030101 | Targonca 5 t | gép-h | 0,08 | 0,072 | |
| 031121 | Árboc építőemelők 0,5 t | gép-h | 0,27 | 0,243 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 101-9049 | Rendes csempe | m2 | 93 | 83,7 | |
| 101-9046 | Sarokcsempe | m | 51 | 45,9 | |
| 101-9047 | Lábszegély csempe | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9048 | Karnis csempe | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9168 | T | 0,375 | 0,3375 | ||
| 402-9111 | Száraz habarcs az ízületek tömítésére | T | 0,05 | 0,045 | |
| 411-0001 | Víz | m3 | 0,93 | 0,837 | |
| 101-1757 | Rongyok | Kg | 0,5 | 0,45 | |
| ablakok, ajtók (festés) | |||||
| 8 | GESN15-04-025-04 | Továbbfejlesztett festés olajkompozíciókkal a fán: ajtónyílások kitöltése | 100 m2 festett felület | 0,32 | |
| 1 | A munkavállalók munkaerőköltségei (szerda 3.5) | ember-h | 92,73 | 29,6736 | |
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 0,1 | 0,032 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 1. 031121 | Árboc építőemelők 0,5 t | cefre-h | 0,01 | 0,0032 | |
| 2. 400001 | Fedélzeti járművek, amelyek teherbírása legfeljebb 5 t | cefre-h | 0,09 | 0,0288 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 3. 101-0639 | Salakkő (porózus zúzott kő kohászati salakból), 600 -as fokozat, frakció 5-10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000768 | |
| 4. 101-1596 | Kétrétegű csiszolópapír 40/25 szemcsével | m2 | 0,0008 | 0,000256 | |
| 5. 101-1667 | Olajragasztó gitt | T | 0,041 | 0,01312 | |
| 6. 101-1757 | Rongyok | Kg | 0,31 | 0,0992 | |
| 7. 101-1824 | T | 0,0025 | 0,0008 | ||
| 8. 101-9840 | T | 0,0247 | 0,007904 | ||
| 9 | GESN 15-04-025-5 | Továbbfejlesztett festés olajkompozíciókkal a fán: ablaknyílások kitöltése | 100 m2 festett felület | 0,17 | |
| 1 | Építőmunkások munkaerőköltségei | személy-h | 138,6 | 23,562 | |
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 0,1 | 0,017 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 400001 | Fedélzeti járművek, amelyek teherbírása legfeljebb 5 t | gép-h | 0,09 | 0,0153 | |
| 031121 | Árboc építőemelők 0,5 t | gép-h | 0,01 | 0,0017 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 101-9840 | Használatra kész olajfestékek belső munkákhoz | T | 0,02544 | 0,004325 | |
| 101-1667 | Olajragasztó gitt | T | 0,039 | 0,00663 | |
| 101-1824 | Szárítóolaj a jobb színezés érdekében (10% természetes, 90% kombinált) | T | 0,0021 | 0,000357 | |
| 101-0639 | Salakkő (porózus zúzott kő kohászati salakból), 600 -as fokozat, frakció 5-10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000408 | |
| 101-1596 | Kétrétegű csiszolópapír 40/25 szemcsével | m2 | 0,00084 | 0,000143 | |
| 101-1757 | Rongyok | Kg | 0,31 | 0,0527 | |
| Padlók | |||||
| 10 | GESN11-01-036-01 | A linóleumbevonatok eszköze bustilat ragasztón | 100 m2 lefedettség | 1,23 | |
| 1 | Építőmunkások munkaerőköltségei | személy-h | 42,4 | 52,152 | |
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 0,85 | 1,0455 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 1. 031121 | Árboc emelő 0,5 t | gép-h | 0,35 | 0,4305 | |
| 2. 400001 | Fedélzeti járművek, amelyek teherbírása legfeljebb 5 t | gép-h | 0,5 | 0,615 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 3. 101-1743 | "Bustilat" ragasztó | T | 0,05 | 0,0615 | |
| 4. 101-1757 | Rongyok | Kg | 0,5 | 0,615 | |
| 5. 101-0560 | m2 | 102 | 125,46 | ||
| 11 | GESN 11-01-009-01 | Hő- és hangszigetelő eszköz tömör lemezekből: vagy ásványgyapotból vagy üvegszálas szőnyegekből | 100 m2 szigetelt felület | 0,68 | |
| 1 | Építőmunkások munkaerőköltségei | személy-h | 28,38 | 19,2984 | |
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 1,16 | 0,7888 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 400001 | Fedélzeti járművek, amelyek teherbírása legfeljebb 5 t | gép-h | 0,98 | 0,6664 | |
| 031121 | Árboc építőemelők 0,5 t | gép-h | 0,18 | 0,1224 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 104-9130 | m2 | 103 | 70,04 | ||
| 12 | GESN 11-01-015-03 | Bevonószerkezet: cement, 20 mm vastag | 100 m2 lefedettség | 0,22 | |
| 1 | Építőmunkások munkaerőköltségei | személy-h | 30,13 | 6,6286 | |
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 2,64 | 0,5808 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 050102 | Hordozható kompresszorok belső égésű motorral, 686 kPa (7 atm) nyomással 5 m3 / perc | gép-h | 0,81 | 0,1782 | |
| 030101 | Targonca 5 t | gép-h | 1,08 | 0,2376 | |
| 111301 | Felületi vibrátorok | gép-h | 3,25 | 0,715 | |
| 031121 | Árboc építőemelők 0,5 t | gép-h | 0,75 | 0,165 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 408-9040 | m3 | 3,06 | 0,6732 | ||
| 402-9071 | m3 | 2,04 | 0,4488 | ||
| 411-0001 | Víz | m3 | 3,85 | 0,847 | |
| 13 | GESN 11-01-038-01 | Bevonatok felszerelése polivinil -klorid burkolólapokról: Isol masztixra | 100 m2 lefedettség | 0,2 | |
| 1 | Építőmunkások munkaerőköltségei | személy-h | 47,73 | 9,546 | |
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 0,25 | 0,05 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 400001 | Fedélzeti járművek, amelyek teherbírása legfeljebb 5 t | gép-h | 0,15 | 0,03 | |
| 031121 | Árboc építőemelők 0,5 t | gép-h | 0,1 | 0,02 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 101-0567 | m2 | 102 | 20,4 | ||
| 101-1752 | Izol masztix | T | 0,19 | 0,038 | |
| 113-9060 | Polimer cement gitt | Kg | 1,9 | 0,38 | |
| 101-1757 | Rongyok | Kg | 1 | 0,2 | |
| 14 | GESN11-01-039-01 | Fa szegélylécek elrendezése | 100 m szegélylécek | 1,76 | |
| 1 | Építőmunkások munkaerőköltségei | személy-h | 7,65 | 13,464 | |
| 2 | A gépészek munkaerőköltségei | személy-h | 0,08 | 0,1408 | |
| 3 | Gépek és mechanizmusok | ||||
| 1. 400001 | Fedélzeti járművek, amelyek teherbírása legfeljebb 5 t | gép-h | 0,08 | 0,1408 | |
| 4 | Anyagok (szerkesztés) | ||||
| 2. 101-0181 | T | 0,0003 | 0,000528 | ||
| 3. 203-0352 | m | 101 | 177,76 | ||
1.4 Helyi becslés számítása
Helyi becslési számítás _______
Befejező munka
Alap: tervrajzok készítése
A becsült költség 930,411 ezer. dörzsölés.
Alapok a bérekre 201,51, ezer. dörzsölés.
Összeállítás 2011 első negyedévének aktuális árain.
2. táblázat.
| Szám pp | Indokolás | A munkák és költségek megnevezése, a berendezés jellemzői és súlya, az egységenkénti erőforrás -felhasználás. fordulat. | Mértékegység fordulat. | Egységek száma a projekt szerint. adat | Költség, rubel a jelenlegi árakon | |
| Ár | Összesen, dörzsölje. | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Munka költségek | ||||||
| 1 | 1 | Építőipari munkások munkaerőköltségei (2.2) | személy-h | 6,6286 | 157,42 | 1043,47421 |
| 2 | 2 | Építőipari munkások munkaerőköltségei (2.7) | személy-h | 52,152 | 164,67 | 8587,86984 |
| 3 | 3 | Építőipari munkások munkaerőköltségei (3) | személy-h | 13,464 | 169,06 | 2276,22384 |
| 4 | 4 | Építőmunkások munkaerőköltségei (3.2) | személy-h | 109,668 | 173,45 | 19021,9146 |
| 5 | 5 | Építőipari munkások munkaerőköltségei (3.3) | személy-h | 153,651 | 175,54 | 26971,8965 |
| 6 | 6 | Építőmunkások munkaerőköltségei (3.4) | személy-h | 41,1456 | 177,83 | 7316,92205 |
| 7 | 7 | Építőipari munkások munkaerőköltségei (3.5) | személy-h | 216,7956 | 179,93 | 39008,0323 |
| 8 | 8 | Építőipari munkások munkaerőköltségei (3.6) | személy-h | 146,628 | 182,034 | 26691,2814 |
| 9 | 9 | Építőipari munkások munkaerőköltségei (3.8) | személy-h | 223,184 | 186,42 | 41605,9613 |
| 10 | 10 | Építőipari munkások munkaerőköltségei (4.4) | személy-h | 9,546 | 202,45 | 1932,5877 |
| 11 | 11 | A gépészek munkaerőköltségei | ember-h | 33,65 | 803,88 | 27050,56 |
| Összesen 2011. I. negyedévben: | 201506,7 | |||||
| Gépek és mechanizmusok | ||||||
| 10 | 30101 | Targonca 5 t | gép-h | 0,31 | 479,33 | 148,5923 |
| 11 | 110901 | Mobil habarcskeverők 65L | cefre-h | 1,17 | 165,57 | 193,7169 |
| 12 | 31121 | Árboc emelő 0,5 t | gép-h | 0,4305 | 182,06 | 78,37683 |
| 13 | 31121 | Árboc építőemelők 0,5 t | cefre-h | 5,569 | 182,06 | 1013,89214 |
| 14 | 111500 | Habarcsszivattyúk 1 m3 / h | cefre-h | 24,416 | 176,59 | 4311,62144 |
| 15 | 400001 | Fedélzeti járművek, amelyek teherbírása legfeljebb 5 t | cefre-h | 1,68 | 484,85 | 814,548 |
| 16 | 111301 | Felületi vibrátorok | cefre-h | 0,715 | 2,56 | 1,8304 |
| 17 | 050102 | Hordozható kompresszorok 686 kPa belső égésű motornyomással | cefre-h | 0,1782 | 381,39 | 67,963698 |
| Összesen 2011. I. negyedévben: | 6630,542 | |||||
| Anyagok (szerkesztés) | ||||||
| 17 | 101-0179 | Építőszegek lapos fejjel 1,6x50 mm | T | 0,00044 | 50677,87 | 22,2982628 |
| 18 | 101-0181 | Építőszegek lapos fejjel 1,8x60 mm | T | 0,000528 | 42600,29 | 22,49295312 |
| 19 | 101-0219 | Gipsz kötőanyagok G-3 | T | 0,0156 | 5292,91 | 82,569396 |
| 20 | 402-9111 | Száraz habarcs az ízületek tömítésére | T | 0,045 | 19326,38 | 869,6871 |
| 104-9130 | Ásványgyapot vagy üvegszálas lemezek vagy szőnyegek | m2 | 70,04 | 1655,2 | 115930,2 | |
| 21 | 101-0560 | Linóleum hő- és hangszigetelő alapon | m2 | 125,46 | 353,02 | 44289,89 |
| 22 | 101-0567 | Préselt PVC csempe "Previnil", VK márka padlóhoz | m2 | 20,4 | 101,36 | 2067,744 |
| 23 | 101-0639 | Salakkő (porózus zúzott kő kohászati salakból), 600 -as fokozat, frakció 5-10 mm | m3 | 0,0018 | 434,81 | 0,782658 |
| 24 | 101--083 | Rendes csempe | m2 | 83,7 | 124,5 | 10420,65 |
| 25 | 101-0874 | Szövött háló, szögletes, 05 sz. Hálóval, bevonat nélkül | m2 | 24,82 | 76,78 | 1905,68 |
| 26 | 113-9060 | Polimer cement gitt | Kg | 0,38 | 108,99 | 41,4162 |
| 408-9040 | Természetes homok építési munkákhoz | m2 | 0,4488 | 322,16 | 144,5854 | |
| 27 | 101-1596 | Kétrétegű csiszolópapír 40/25 szemcsével | m2 | 0,000963 | 143,88 | 0,138556 |
| 29 | 101-1667 | Olajragasztó gitt | T | 0,01975 | 18417,57 | 363,747 |
| 30 | 101-1712 | Ragasztó gitt | T | 0,02173 | 11920,77 | 259,0383 |
| 31 | 101-1743 | "Bustilat" ragasztó | T | 0,06515 | 54084,57 | 3523,61 |
| 101-1752 | Izol masztix | T | 0,038 | 11920,77 | 452,9893 | |
| 32 | 101-1757 | Rongyok | Kg | 1,64 | 47,37 | 77,6868 |
| 33 | 101-1817 | KMT ragasztó (tapéta matricákhoz) | T | 0,0034 | 66577,12 | 226,3622 |
| 34 | 101-1824 | Szárítóolaj a jobb színezés érdekében (10% természetes, 90% kombinált) | T | 0,001157 | 139905,68 | 161,8709 |
| 35 | 101-1829 | Roll papír | T | 0,01207 | 24214,93 | 292,2742 |
| 36 | 101-1831 | Tapéta | 10m2 | 19,21 | 174,15 | 3345,422 |
| 37 | 101-1947 | Lábszegély csempe | m | 41,4 | 107,05 | 4431,87 |
| 38 | 101-1949 | Sarokcsempe | m | 45,9 | 102,43 | 4701,537 |
| 39 | 101-9048 | Karnis csempe | m | 41,4 | 178,42 | 7386,588 |
| 40 | 101-9840 | Használatra kész olajfestékek belső munkákhoz | T | 0,012229 | 69567,09 | 850,7359 |
| 41 | 203-0352 | PL-2 típusú fából készült lábazat, 19x54 mm méretű | m | 177,76 | 34,6 | 6150,496 |
| 42 | 402-9071 | Kész falazó nehéz cementhabarcs | m3 | 0,4488 | 2651,31 | 1189,908 |
| 43 | 101-9168 | Burkoló ragasztó (száraz keverék) | T | 0,3375 | 228158,74 | 77003,57 |
| 44 | 402-0083 | Kész befejező nehéz habarcs, cement-mész 1: 1: 6 | m3 | 11,35 | 3443,49 | 39083,61 |
| 45 | 411-0001 | Víz | m3 | 1,7 | 3,92 | 6,664 |
| Összesen 2011. I. negyedévben: | 325306,1 | |||||
BECSLÉS ÖSSZESEN:
1.5
1.5.1 A becslés számításának minden összetevőjének fajsúlyát elemezzük:
Közvetlen költségszerkezet
Becsült költségszerkezet
Az átlagos havi fizetés elemzése
| Becsült átlagos havi fizetés | Átlagos havi fizetés (a PrimaMedia szerint) |
| 17 046,4 RUB | 25.000 rubel |
Egy forrás: http://primamedia.ru/
Összeállította: ____________________________________________________
Ellenőrizte: ___________________________________________________
(pozíció, aláírás, kezdőbetű, vezetéknév)
2. Az objektum becsült költségének meghatározása az összesített mutatók módszerével
2.1 Számítási módszer
Az objektum építésének becsült költségeit (az építési és szerelési munkák becsült költségeit) a következő sorrendben kell meghatározni:
· Kiszámítják a létesítmény építése során elvégzendő építési és szerelési munkák mennyiségét;
· Meghatározzák az általános építési munkák becsült költségét;
· Kiszámítják a különleges munkák és az épülő létesítmény működéséhez szükséges berendezések elrendezésével kapcsolatos munkák becsült költségét;
· Korlátozott költségek kerülnek meghatározásra, figyelembe véve a téli áremelkedést, valamint az ideiglenes épületek és építmények építésének költségeit;
· A becsült költséget az általános építési munkák, a különleges munkák, a berendezések beszerelése (beleértve annak költségét) és a korlátozott költségek összegeként határozzák meg.
Az általános építési munkák becsült költségét a módszer határozza meg összesített mutatók(különösen az UPBS BP). Az alapköltség összesített mutatói munkatípusonként figyelembe veszik a közvetlen költségeket, a rezsiköltségeket és a becsült nyereséget, és az 1991 -es árak alapján kerülnek összeállításra. A felsorolt költségek becsült költségének meghatározásához az értékelés időpontjában szükség van egy megfelelő index alkalmazására, figyelembe véve az építési és szerelési munkák költségeinek növekedését (CMP).
A speciális munkák (vízvezeték, villany, fűtés, szellőzés stb.) Becsült költségeit a relatív mutatók (általános építési munkák százalékos aránya) alapján határozzák meg. A korlátozott költségeket hasonlóan határozzák meg.
A kapott eredmények elemzése a következő sorrendben történik:
· Meghatározzák a kapott becsült költségek szerkezetét (az építési és szerelési munkák becsült költségeinek egyes összetevőinek sajátos tömege: általános építési munkák, különleges munkák és korlátozott költségek);
Az építési és szerelési munkák becsült költségének szerkezetét elemzik, az építési és szerelési munkák becsült költségét a kapott értékek összehasonlításával (összehasonlításával). piac.
2.2 A munkakör kiszámítása
MUNKAHATÁLYI NYILATKOZAT ______ 4. táblázat
| Szám pp | Név | Mértékegység fordulat. | Menny. | Indokolás |
| 1 | Beépített terület | m2 | 134,2 | |
| Ásatás | ||||
| 2 | Talajfeltárás 0,5 m 3 kapacitású vödörrel ellátott kotrógéppel | 1000 m3 | 0,255 | 1.01.11 |
| 3 | 100 t | 0,03 | 1.01.12 | |
| 4 | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.13 | |
| 5 | Talajtömörítés | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.23 |
| 6 | m3 | 44,6 | 1.01.53 | |
| Alapok | ||||
| 7 | 100 m3 | 0,53 | 1.02.40 | |
| 8 | 100 m 2 | 0,4 | 1.02.81 | |
| Padlók | ||||
| 9 | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | |
| 10 | Fektetési késés | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 |
| 11 | Betonpadló | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 |
| 12 | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | |
| 13 | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | |
| Doboz | ||||
| 14 | Üreges födémek fektetése | 100 m 2 | 1,676 | 1.14.12 |
| 15 | 10m 2 hegy pr-pr | 0,48 | 1.15.11 | |
| 16 | m 3 | 2,11 | 1.16.13 | |
| 17 | 100 m 3 | 40,44 | 1.16.41 | |
| 18 | 100 m 2 | 0,081 | 1.22.12 | |
| 19 | Üvegezés ablaküveggel | 100 m2 | 0,17 | 1.18.41 |
| 20 | Lakó- és középületek nyílásainak kitöltése fa ablaktömbökkel | 100 m2 | 0,17 | 1.18.12 |
| 21 | Fa ajtótömbök felszerelése | 100 m2 | 0,32 | 1.19.11 |
| Tető | 1.19.11 | |||
| 22 | m3 | 4,67 | 1.20.11 | |
| 23 | A tetők hőszigetelése hőszigetelő lemezekkel | 100 m2 | 0,57 | 1.20.21 |
| 24 | A profilozott padlóburkolatok burkolata | 100 m2 | 1,17 | 01.01.44 |
| Kültéri dekoráció | ||||
| 25 | 100 m 2 | 1,88 | 1.26.11 | |
2.3. Az építési munkák költségeinek kiszámítása
5. táblázat
| P / p No. | A művek neve | Egy. mé. | Mennyiség | Indokolás (normakód) | Költség alapárban | Index | Költség jelenlegi árakon | ||
| Az egyiken. mérések | A teljes kötetre | CMP | Az egyiken. mérések | A teljes kötetre | |||||
| Ásatás: | |||||||||
| 1 | Talajfeltárás 0,5 m3 -es vödörű kotrógéppel | 1000 m3 | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71342 | 47,52 | 10382,35968 | 2647,502 |
| 2 | Talaj szállítása 2 km távolságon belül | 100 t | 0,03 | 1.01.31 | 59 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 |
| 3 | A talaj feltöltése buldózerrel | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12416 | 354,3186 |
| 4 | Talajtömörítés | 1000 m3 | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26432 | 90,63965 |
| 5 | Alátétek és zúzottkő alapok elrendezése | m3 | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79616 | 44100,31 |
| Alapozó eszköz: | |||||||||
| 6 | Előregyártott betontömbök és alaplapok fektetése | 100 m3 | 0,53 | 1.02.40 | 17031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809329,657 | 428944,7 |
| 7 | Bevonó vízszigetelő eszköz | 100 m 2 | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10437,2928 | 4174,917 |
| Padlók: | |||||||||
| 8 | Vízszigetelő padló tetőfedővel | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | 246 | 464,202 | 47,52 | 11689,92 | 22058,88 |
| 9 | Fektetési késés | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 | 465 | 576,135 | 47,52 | 22096,8 | 27377,94 |
| 10 | Betonpadló | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14777,00928 | 6487,107 |
| 11 | Kerámia burkolólap | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19347 | 47,52 | 64161,88416 | 13409,83 |
| 12 | Linóleum padló | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42847,8336 | 53088,46 |
| Doboz: | |||||||||
| 13 | Üreges födémek fektetése | 100 m 2 | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91408,71168 | 153201 |
| 14 | Vasbeton lépcsők és lépcsők telepítése, 10 m2 vízszintes vetület | m 2 hegy pr-pr | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80544 | 47,52 | 15820,73856 | 7593,955 |
| 15 | Vasbeton szegélyek felszerelése | m 3 | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17048 | 47,52 | 9778,09536 | 20631,78 |
| 16 | Kerámia tégla falazat | 100 m 3 | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51264 | 215485,1 |
| 17 | Szilikát téglából készült válaszfalak felszerelése | 100 m 2 | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298748 | 47,52 | 51801,93216 | 4195,957 |
| 18 | Lakó- és középületek nyílásainak fa ablaktömbökkel való kitöltése, 100 m 2 | 100 m 2 | 0,17 | 1.18.12 | 623 | 105,91 | 47,52 | 29604,96 | 5032,843 |
| 19 | Üvegezés ablaküveggel, 100 m 2 | m 3 | 0,17 | 1.18.41 | 559 | 95,03 | 47,52 | 26563,68 | 4515,826 |
| 20 | Fa ajtótuskók felszerelése, 100 m 2 | 100 m 2 | 0,32 | 1.19.11 | 4478 | 1432,96 | 47,52 | 212794,56 | 68094,26 |
| Tető: | |||||||||
| 21 | A szerkezet a fa szerkezetek szarufák | m 3 | 4,67 | 1.20.11 | 242 | 1130,14 | 47,52 | 11499,84 | 53704,25 |
| 22 | Tetők hőszigetelése hőszigetelő lemezekkel, 100 m 2 | 100 m 2 | 0,57 | 1.20.21 | 4018 | 2290,26 | 47,52 | 190935,36 | 108833,2 |
| 23 | Bevonószerkezet profilozott padlóról, 100 m 2 | 100 m 2 | 1,17 | 01.01.44 | 776 | 907,92 | 47,52 | 36875,52 | 43144,36 |
| 24 | Vakolás homlokzatok kő- és betonfelületeire | 100 m 2 | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25708,70016 | 48332,35 |
| 25 | Befejező munka | 533443,3 | |||||||
| Összesen 2010 -re: | 869026,896 | ||||||||
Az építési és szerelési munkák becsült költségeiben bekövetkezett változások indexeit 2011. I. negyedévére a http://www.ocenchik.ru/docs/778.html webhelyről vettük
2.3 Tárgybecslés számítása
(objektumbecslés)
2 szintes lakóépület építésére
Alap: tervrajzok készítése
A becsült költség 18 690,27 ezer rubel.
Becsült egységköltség -mérő 188,7 m 2
Összeállítva aktuális (előre jelzett árak) szerint, 2011. I. negyedévben.
6. táblázat
| P / p No. | A számok becslése. számítások (becslések) | A munkák és a költségek megnevezése | Becsült költség, ezer rubel | Egységköltség -mutatók, dörzsölés / m2 | ||||
| Építési munkák | Telepítési munkák | Berendezés, bútor, leltár | Egyéb költségek | Teljes | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1. szakasz | ||||||||
| 1 | Polgári munkák | 18690,27 | 18690,27 | 3526,853949 | ||||
| 2 | Az 1. tétel 6,9% -a | Fűtés | 1289,62863 | 1289,62863 | 243,3529225 | |||
| 3 | Az 1. tétel 5,6% -a | Szellőzés | 1046,65512 | 1046,65512 | 197,5038211 | |||
| 4 | Az 1. tétel 0,85% -a | Vízipipa | 158,867295 | 158,867295 | 29,97825857 | |||
| 5 | Az 1. tétel 3,25% -a | Szennyvíz | 607,433775 | 607,433775 | 114,6227533 | |||
| 6 | Az 1. tétel 6% -a | Elektromos és gyengeáramú | 1121,4162 | 1121,4162 | 211,6112369 | |||
| 7 | Az 1. tétel 4,6% -a | Elektromos világítás | 859,75242 | 859,75242 | 162,2352817 | |||
| 8 | Az 1. tétel 1% -a | Elektromos felszerelés | 136,44 | 50,46 | 186,9027 | 35,26853949 | ||
| 9 | Az 1. tétel 0,7% -a | A műszerek és az A. | 104,66 | 26,16 | 130,83189 | 24,68797764 | ||
| 10 | Az 1. tétel 11,7% -a | Egyéb felszerelések | 37,39 | 2149,37 | 2186,76159 | 412,641912 | ||
| 11 | Összesen az 1. szakaszhoz: | 21792,85 | 2259,659 | 2225,99 | 26278,52 | 4958,756724 | ||
| 2. szakasz: Alapok korlátozott építési költségek fedezésére | ||||||||
| 12 | A 11. záradék 1,1% -a | Ideiglenes épületek és építmények (az 1. szakasz 4-5. Oszlopának százalékában, az SNiP 4.09-91 szerint) | 239,72135 | 24,85625 | 24,48589 | 289,06372 | ||
| 13 | Összesen ideiglenes épületekkel | 22032,57135 | 2284,5152 | 2250,476 | 26567,5837 | |||
| 14 | A 11. záradék 1,7% -a | További költségek a téli munka előállításához (az 1. szakasz 4-5. Oszlopának összes százalékában, az SNiP 4.07-91 szerint) | 370,47845 | 38,4142 | 37,84183 | 446,73484 | ||
| 15 | Összesen más munkákkal | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
| 16 | Összes becslés: | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
Fő projektmérnök _____________________________________________
(aláírás, kezdőbetű, vezetéknév)
Osztályvezető ____________________________________
(név) (aláírás, kezdőbetű, vezetéknév)
Összeállította: ___________________________________________________________
(pozíció, aláírás, kezdőbetű, vezetéknév)
Ellenőrizve ___________________________________________________________
(pozíció, aláírás, kezdőbetű, vezetéknév)
2.4 A kapott eredmények elemzése
A kapott becsült költség szerkezete:
3. Egy objektum építésének becsült költségeinek meghatározása
3.1 Számítási módszer
Az összefoglaló becslés 12 fejezetből áll:
Az „Építési terület előkészítése” 1. fejezet a beépített terület elosztásával és fejlesztésével kapcsolatos munkákra és költségekre biztosít forrásokat.
A 2. fejezet "Fő építési objektumok" tartalmazza az épületek, épületek, műhelyek és létesítmények becsült költségét a fő termelési célra.
A 3. fejezet "Kisegítő és szolgáltató célú létesítmények" figyelembe veszi az ilyen kinevezés költségeit.
A 4-7. Fejezet tartalmazza az objektumok költségét, amelyek objektumlistája megfelel a fejezetek nevének.
A 8. fejezet "Ideiglenes épületek és építmények" pénzeszközöket tartalmaz ideiglenes épületek és építmények építésére, valamint egyéb épületek és épületek szolgáltató építésre való átalakításával kapcsolatos munkák végrehajtására.
A 9. fejezet "Egyéb munkák és költségek" az Oroszországi Goszsztroj által megállapított eljárással összhangban tartalmaz forrásokat a téli építési és szerelési munkák során felmerülő többletköltségekhez, valamint különféle egyéb költségek megtérítéséhez, amelyeket a jelenlegi becsült szabványok nem vesznek figyelembe .
A vállalkozás (intézmény), épületek, épületek, épületek, építmények 10. fejezete "Az igazgatóság karbantartása" fejezet magában foglalja az ügyfél-fejlesztő vagy speciális szervezetek, illetve a projektmenedzsmentben részt vevő egyes szakemberek (projektmenedzserek) szolgáltatásainak fenntartásához szükséges pénzeszközöket.
A 11. fejezet "Az operatív személyzet képzése" figyelembe veszi (beleértve a 7. és 8. oszlopot is) az újonnan épített (rekonstruált) vállalkozás operatív személyzetének képzésére fordított pénzeszközöket.
A 12. fejezet "Tervezési és felmérési munkák, helyszíni felügyelet" a következőkre nyújt forrásokat:
· Tervezési és felmérési munkák (szolgáltatások) - külön a tervezéshez és a felméréshez;
· Tervezés előtti és tervdokumentáció vizsgálata;
· A cölöpök tesztelése, amelyet kivitelező építőipari és szerelési szervezet végez az építőipari megrendelő műszaki előírásainak megfelelően.
Az építési költségek összevont becslése végén pénzeszközöket biztosítanak az előre nem látható munkákra és költségekre, amelyek célja, hogy megtérítsék a munka költségeit és költségeit, amelyekre szükség van egy RD fejlesztése vagy az építés során. a jóváhagyott projektben előírt tervezési megoldások vagy tárgyak (munkatípusok) építési feltételeinek tisztázása. Az építési becslés számításának összefoglalását követően a következők láthatók:
· Visszatérítendő összegek, figyelembe véve az ideiglenes épületek és építmények bontásából származó anyagok és alkatrészek költségét, az ideiglenes épületek és építmények becsült költségének 15% -ában (a költség amortizált részével együtt), függetlenül attól, hogy a projekt időtartamáról; szerkezetek szétszereléséből, tőkeépületek és építmények bontásából és átruházásából nyert anyagok és alkatrészek a számításokkal meghatározott méretekben; a berendezések beszerelését felügyelő külföldi személyzet lakó- és irodahelyiségeinek berendezésére vásárolt bútorok, berendezések és készletek;
· A meglévő rekonstruált vagy műszakilag újból felszerelt vállalkozáson belül szétszerelt vagy átrendezett berendezések egyenlegét (maradványértékét) az objektum és a helyi becslések számításai alapján kapott összegként határozzák meg;
· Adatok a vállalkozások és szervezetek közterek vagy általános létesítmények építésében való részvételéről;
· Végső adatok a lakó- és középületek komplexumának építésének becsült összköltségének tőkebefektetési területek szerinti megoszlásáról. A forgalmazás akkor ajánlott, ha ez a konstrukció beépített, csatolt vagy különálló épületeket és szerkezeteket tartalmaz, amelyek a tőkebefektetések különböző területeihez tartoznak (kereskedelem és közétkeztetés, fogyasztói szolgáltatások, közművek stb.). Ugyanakkor a komplexumot alkotó összes objektumra jellemző szerkezetek, eszközök becsült költségei eloszlanak: a negyedéves (udvari) víz-, csatorna-, hő- és áramellátó hálózatok mentén stb. a létesítmények igényei; a terület javítása és parkosítása során végzett munkákért, a telephelyek területével arányosan; más tárgyak esetében - a tárgyak teljes területével arányosan. Az építési költségek, beleértve az egyéb költségeket is, a létesítmények építési költségével arányosan kerülnek felosztásra.
3.2. Összevont becslés számítása
| P / p No. | Becsült számok és becslések | Fejezetek, tárgyak, munkák és költségek megnevezése | Becsült költség, ezer rubel | Összes becsült költség, ezer rubel | |||
| építési munkák | telepítési munkálatok | berendezések, bútorok és készletek | egyéb költségek | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | A Ch. 1% -a 2 | 1. fejezet Az építkezés előkészítése. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | 2. fejezet Az építés fő tárgyai. | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | 0,5% hl. 2 | 3. fejezet Segéd- és szolgáltatási célú objektumok | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | A hl 4% -a. 2 | 4. fejezet Energetikai létesítmények | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | Ch. 12% -a 2 | 6. fejezet A vízellátás, csatornázás, hő- és gázellátás külső hálózata és szerkezete | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | A Ch. 1,5% -a 2 | 7. fejezet A terület javítása és parkosítása | 336,0457 | 336,0457 | |||
| Összesen az 1-7 | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | Fejezetek 1,5% -a az SNiP 4.09-91 szerint | 8. fejezet Ideiglenes épületek és építmények | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | 15% -a hl. nyolc | Tartozékok visszatérítendő összegek | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| Összesen az 1-8 | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | 9. fejezet Egyéb munkák és költségek. | ||||||
| 10 | Az 1-8. Fejezetek 3,2% -a az SNiP 4.07-91 szerint, k = 1,08 | Az építési és szerelési költségek drágulásának költségei a téli munkavégzés során | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | Az építési és szerelési munkák költségének 2,0% -a az 1-8 | A HMO dolgozóinak közúti szállításának költségei | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | Az építési és szerelési munkák összegének 0,01% -a az 1-9 | Fizetés a regionális központok szolgáltatásaiért az építőipar árazására | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | Költségek megtérítése a közúti alapok levonásaihoz, beleértve útadó (az elvégzett szerződéses munkák 2,5% -a) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | A biztosítási díjak költségeinek fedezése (az építési és szerelési munkák összegének 1% -a) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | Az építkezések javításának és karbantartásának költségei (az építési és szerelési költségek 1% -a az 1-7. Fejezetekben) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | A létesítmények üzembe helyezésére való előkészítés költségei (az építési és szerelési költségek 0,5% -a az 1-7. Fejezetekben) | 133,298 | 133,298 | ||||
| 9. fejezet Összesen | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| Összesen az 1–9 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | 12. fejezet Tervezési és felmérési munkák, terepi felügyelet. | ||||||
| 18 | 12-1. | Tervezési munka (az 1-9. Fejezet építési költségének 5,0% -a a tervezési munkák alapárainak referenciakönyve szerint) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | Tervezői felügyelet (az összes adat 0,3% -a az 1–9. Fejezetek esetében) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| Összesen az 1-12 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | Pénztár fenntartása előre nem látható munkákra és költségekre (1,0% a szociális létesítmények számára az 1-12. Fejezetekből) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | Összesen az összevont becsléshez. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | Tartozékok visszatérítendő összegek | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | Alapok az áfa fizetési költségeinek fedezésére | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. A kapott eredmények elemzése
Objektum: Egyedülálló egylakásos 2 szintes lakóépület.
Átlagos piaci érték több külvárosi lakás lista alapján:
Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+vladivostok+ eladja+Lakás+poletaeva+6 & cd = 2 & hl = ru & ct = clnk & gl = ru
Http://www.domdot.ru/object/988005116
Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Http://baza.farpost.ru/6291093.html
Http://baza.farpost.ru/6416934.html
Következtetés
A munka során kiszámították az egyedi egylakásos, kétszintes lakóépület becsült építési költségét, annak meghatározásának különböző módszereit használva. A munka során a szerző a jelenlegi becslési szabványokat, valamint folyóiratokat és internetes forrásokat használta fel.
Az 1. szakaszban az épület befejező munkáinak becsült költségét az erőforrás módszerével határozták meg. Az eredmények alapján helyi becslést készítettek az árakról 2011 I. negyedévére. A becsült költség az volt 930411,5 RUR Ugyanakkor elkészítették a közvetlen költségek és a becsült költségek szerkezetét:
Közvetlen költségszerkezet
Becsült költségszerkezet
A második szakaszban az objektum építésének becsült költségét az összesített mutatók módszerével határozzák meg. Ezután a kapott árakat megszoroztuk az indexekkel 2011 első negyedévében. A becsült költség az volt 1869026,896 ezer rubel.
A kapott becsült költség szerkezete:
A 3. szakaszban a létesítmény építésének költségét határozták meg, figyelembe véve a 2011. I. negyedéves árak összes költségét. Ő készítette 36900,85 ezer rubel.
A kapott eredményeket összehasonlították az utcai lakások értékesítéséről szóló 5 hirdetés költségére vonatkozó adatokkal. Poletaeva 6, Vlagyivosztok.
A kapott érték összehasonlító táblázata a piaci értékkel
A lakóépület költsége 61185 * 2130,8 = 130372998 rubel lesz. Ebben az esetben a befektető nyeresége 110,567,212 - 68215,061 = 42352,15 ezer rubel lesz. és 38%lesz.
A felhasznált irodalom listája:
1. Állami elemi becslési normák az építési munkákhoz. GESN-2001-12 "Tetők" / az Orosz Föderáció Építőipari és Lakás- és Közműkomplexum Állami Bizottsága (Gosstroy of Russia).-Moszkva, 2001
2. Állami elemi becslési normák az építési munkákhoz. GESN-2001-10 "Faszerkezetek" / az Orosz Föderáció Állami Bizottsága az építési és lakhatási és kommunális komplexumhoz (Orosz Goszsztroj).-Moszkva, 2001
3. Állami elemi becslési normák az építési munkákhoz. GESN-2001-46 "Épületek és szerkezetek rekonstrukcióján végzett munkák" / Az Orosz Föderáció Állami Bizottsága az építési és lakhatási és kommunális komplexumhoz (Gossztroj, Oroszország).-Moszkva, 2001
4. Állami elemi becslési normák az építési munkákhoz. GESNr 58 "Tetők és tetők" / az Orosz Föderáció Építőipari és Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatásokért felelős állami bizottsága (Gosstroy of Russia). - Moszkva, 2001
5. Az alapköltség összesített mutatóinak gyűjteménye (UPBSVR) MDS 81-24.2000
6. Gavrilov N.A., Prokofieva N.Yu. Az építési termékek becsült költségének meghatározása a tanfolyam és a diploma tervezés során: Módszertani útmutató. - Vlagyivosztok: FESTU, 2003.
7. SNiP 10-01-94 "Utasítások a vállalkozások, épületek és építmények építésére vonatkozó projektdokumentációk kidolgozásának, összehangolásának, jóváhagyásának és összeállításának eljárásáról"
8. Módszertani utasítások az "Ipar gazdaságossága (építés)" tudományágról szóló szakdolgozat írásához (a szak szakos hallgatói számára 29.15.00 "Szakértelem és ingatlankezelés"). - Vlagyivosztok, 2008.
9. Útmutató tervező szervezetek számára az építési költségek 1998 -as árakon történő összevont becsléseinek elkészítéséről. Moszkva, 2001
10. ... Az építési és szerelési munkák becsült költségének (ideértve az anyagköltségeket, a béreket és a gépek és mechanizmusok üzemeltetését) változásának mutatói a 2010. I. negyedévben http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11. http://www.farpost.ru/
Az építési termékek árának két fogalmát meg kell különböztetni:
Becsült építési költség.
2. Az építési és szerelési munkák becsült költsége.
Becsült építési költség- ez a létesítmény építéséhez szükséges összes pénzeszköz (vagyis a tőkebefektetések összege). Az összegző becslés alapján határozzák meg.
Becsült építési költség jav Alapul szolgál az építkezések finanszírozásához, a szerződéses árak meghatározásához, valamint a befejezett építési és szerelési munkák elszámolásához.
Az építési és szerelési munkák becsült költsége Az egyes építőipari szervezetek termékeinek ára.
Az építési és szerelési munkák becsült költsége- ez az általános építési, speciális és vízvezeték -munkálatok költsége a becslés szerint.
Technológiai berendezések beszerzése A gyártási és szállítási költségek a technológiai, kezelési és erőgépek.
Egyéb munka és költségek:
Szakértelem, engedélyezés.
Földszerzési költségek stb.
Az építési és szerelési munkák becsült költsége- ezek az építőszervezetek szokásos költségei, pénzben kifejezve, ezeknek a munkáknak az előállítására.
Gazdasági tartalma szerint közvetlen költségekre és általános költségekre oszlik.
Közvetlen költségek közvetlenül kapcsolódnak az építési és szerelési munkákhoz, és a közvetlen számlás módszerrel kerülnek kiszámításra.
Ide tartoznak: a dolgozók alapbére, a becsült anyagköltség, az EFM költsége.
A dolgozók alapbére- Ez az építőipari és szerelési munkákban dolgozók munkadarabja vagy időalapú bére.
Cikkbe "Anyagok" tartalmazza az anyagköltségeket , szerkezetek, alkatrészek, üzemanyag, villamos energia / gőz, víz ex-raktár árán.
Építőgépek üzemeltetési költségei felosztva: éves, egyszeri, működőképes.
Általános költségek az építésben: cél, összetétel, számítási módszer.
Általános költségek az építőipari szervezetek karbantartásával, szervezésével és irányításával kapcsolatos költségek kompenzálására szolgálnak (adminisztratív és üzleti költségek stb.) Értéküket közvetve a munkavállalói bérek százalékában határozzák meg.
Az általános költségeket a következő képlet alapján számítják ki:
HP = AHR + RORS + POP + PNR,
ahol AHR - igazgatási költségek (például az adminisztratív és irányító személyzet fizetése, irodai költségek);
RORS - munkavállalói szolgáltatási költségek építőipar (például további bérek a termelési dolgozóknak, egészségügyi és biztonsági költségek);
POP - szervezési költségek az építkezésen;
NDP - egyéb általános költségek.
A helyi becslésekben a rezsiköltségek normáinak meghatározásához módszertani iránymutatásokat alkalmaznak az építőipari rezsiköltségek összegének meghatározására. MDS 81-33.2004 " Irányelvek az építési általános költségek összegének meghatározásához " .
Becsült nyereség az építőiparban: cél, felhasználási irányok, számítási módszer.
Becsült nyereség (Tervezett megtakarítás ) - Ez a vállalkozó normatív (garantált) nyeresége az építési termékek árának részeként, amely elsősorban a termelési bázis és a vállalkozó társadalmi szférájának fejlesztésére megy.
A helyi becslésekben a becsült nyereség normáinak meghatározásához olyan dokumentumokat használnak, amelyek meghatározzák a becsült nyereség értékét az építőiparban. MDS 81-25.2001 " Irányelvek az építőipar becsült nyereségének meghatározásához "
A becsült nyereség nagyságát a munkavállalók bértömegéből (bérszámfejtéséből) határozzák meg a következők alapján:
az egész iparágra kiterjedő szabványokat állapítottak meg a beruházási becslések elkészítésekor felhasznált összes munka elvégzője számára;
a helyi becslési számítások (becslések) elkészítéséhez használt építési és szerelési munkák típusaira vonatkozó szabványok;
egyedi normák egy adott vállalkozóra (kivéve a szövetségi költségvetésből finanszírozott építési projekteket).
Közvetlen költségek az építésben: cél, összetétel, számítási módszer.
Közvetlen költségek közvetlenül, közvetlen számítással határozzák meg, a munka mennyiségétől, a szükséges erőforrásoktól, a becsült áraktól és az erőforrások áraitól függően.
Ide tartoznak: az építőipari munkások alapbérének költségei (Zor), az építőanyagok és szerkezetek költségei (M), a gépek és mechanizmusok üzemeltetésének költségei (ESM).
PZ = M + Zor + Esm
A becslési dokumentáció elkészítésének típusai és eljárása.
Becslés- Ez egy dokumentum (a projekt része), amely meghatározza az objektum építéséhez vagy egy bizonyos típusú munka előállításához szükséges pénzösszeget.
A becslési dokumentáció összetétele az építési projektben:
Helyi becslések
Objektumbecslések
Becsült számítások bizonyos típusú költségekre
Az építési költségek összevont becslése
Költség összegzés
A szerződéses árak listája
Helyi becslések- ezek elsődleges becslési dokumentumok, amelyeket a munkadokumentációban meghatározott mennyiségek alapján készítenek bizonyos típusú munkákhoz.
A helyi becslés részeként a munka költsége PZ, NR, PN.
Objektumbecslések az objektumra vonatkozó helyi becslések alapján állítják össze, és alapul szolgálnak az objektum építésére vonatkozó szerződéses árak kialakításához.
Ezeket a 3. számú nyomtatvány szerint állítják össze, és a következő oszlopokat tartalmazzák:
Az objektumbecsléseket egy árszínvonalon - alapon vagy aktuálison (előrejelzés) készítik.
Összevont becslés számítása számú formanyomtatvány alapján állították össze, bizonyos típusú költségekre vonatkozó objektumbecslések és becsült számítások alapján. Meghatározza az összes létesítmény, a tervezett projektek építésének befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült korlátját, vagyis a tőkebefektetések összegét.
Az építési beruházás finanszírozásának alapja a jóváhagyott összegző becslésszámítás.
Helyi becslések: célja, tartalma és elkészítési módja.
Becslés - ez egy dokumentum (egy projekt része), amely meghatározza az objektum építéséhez vagy egy bizonyos típusú munka előállításához szükséges pénzösszeget.
A helyi becslések az elsődleges becslési dokumentumokra vonatkoznak, és bizonyos típusú munkákra és költségekre vonatkoznak az épületekre és építményekre, vagy az általános építési munkákra, a munkadokumentáció (RD) kidolgozása során meghatározott mennyiség alapján.
A helyi becslések összeállításához szükséges kezdeti adatok a következők:
az épületek és szerkezetek paraméterei és a munkakör;
a jelenlegi becsült szabványok, valamint a szabad (piaci) árak és tarifák.
Ebben az esetben az összevont becsült szabványokat és a jelenlegi egységárakat kell használni.
A helyi becsléseket a 4. számú nyomtatvány szerint dolgozzák ki bizonyos típusú munkákra, valamint az épületek és építmények részeire.
A helyi becslésekben meghatározott költség tartalmazza közvetlen költségek, általános költségek és becsült nyereség (tervezett megtakarítások).
Az alapindex módszerrel a munka költségét a munka mennyisége és az egységárak alapján határozzák meg (FER-2001, TEP-2001). Az ajánlatok közvetlen költségeiben nem szereplő anyagok költségét helyi becslések határozzák meg alap- vagy folyóáron.
A helyi becslések összeállításának erőforrás módszerével a becsült közvetlen költségek meghatározásához előzetesen elkészítik helyi forráslap , 5. számú nyomtatvány szerint, majd az erőforráslap mutatói alapján kidolgozzák helyi erőforrás -becslés ... A kezdeti adatok a munkák mennyisége, a GESN-2001 gyűjteményei és az erőforrások becsült árainak gyűjteményei.
Összevont becslés számítása: célja, tartalma és elkészítésének módja.
Az építési költségek összevont becslése az épületek és építmények a fő dokumentum, amely meghatározza a projekt által biztosított összes létesítmény építésének teljes befejezéséhez szükséges pénzeszközök becsült korlátját. A megállapított eljárásnak megfelelően jóváhagyott összevont becslés szolgál alapul a tőkebefektetési limit meghatározásához és az építési finanszírozás megnyitásához.
Az összevont becslés számításában a korlátozott költségek fedezésére szolgáló összegek nélküli becslések adatai, valamint bizonyos típusú költségekre vonatkozó számítások külön sorokban szerepelnek.
A konszolidált építési becslést a jelenlegi árszinten állítják össze. A 2001 -es alap árszínvonallal alakítható ki az érték a jelenlegi árszinten. A konszolidált becslés kiszámításánál figyelembe vett árszintről a megrendelő a tervezési megbízásban dönt. Az SSRSS -t az 1. számú nyomtatvány szerint állítják össze, bizonyos típusú munkákra és költségekre vonatkozó objektumbecslések és becsült számítások alapján.
Az összevont becslés számításában szereplő minden objektum becsült költsége oszlopokra oszlik, amelyek feltüntetik az építési és szerelési munkálatok költségét, a berendezéseket, az egyéb költségeket és a teljes becsült költséget. Az SSR 12 fejezetet tartalmaz.
A szállításépítési objektumok esetében az összevont becslés a következő fejezetekből áll:
Előkészítő munka.
Földes ágy.
Utazási ruházat.
Mesterséges konstrukciók.
Kereszteződések és szomszédságok.
Berendezések és kiegészítők.
Kommunikációs eszköz.
Közúti és gépjármű -szállítási szolgáltatások épületei és szerkezetei.
Ideiglenes épületek és építmények.
Egyéb munka és költségek.
Tervezési és felmérési munkák.
Az SSR magyarázó megjegyzést tartalmaz, amely a következőket tartalmazza:
a becsült árak szintje, az SSR előkészítése;
a becslések elkészítéséhez elfogadott becsült szabványok listája;
a HP normái és a becsült nyereség;
az építési munkák becsült költségeinek meghatározása az adott építkezésen;
a tőkebefektetések terén az alapok megoszlásának kiszámítása.
Egységárak: meghatározás, típusok, az összeállítás sorrendje.
Alatt egységár megérteni a pénzben kifejezett közvetlen költségeket: munkaerő, anyag, építőipari gépek üzemeltetésére egy szerkezeti elem vagy munkatípus mértékegysége szerint.
Az egységárakat táblázatok foglalják össze, és a következő mutatókat tartalmazzák a szerkezetek vagy a bennük elfogadott munkák mérésére:
a munkavállalók munkaerőköltségei (kivéve az építőipari gépek üzemeltetésének költségeiben figyelembe vett munkaerőköltségeket) 2000. január 1 -jétől;
az építőipari gépek üzemeltetésének költségei, beleértve a gépeket szervizelő dolgozók díjazását 2000. január 1 -jétől;
az anyagok, termékek és szerkezetek költsége (kivéve azokat az anyagokat, szerkezeteket és termékeket, amelyek költségét nem tartalmazza az egységár) 2000. január 1 -jétől;
olyan anyagok fogyasztási arányai (fizikai értelemben), amelyek költségét nem tartalmazza az egységár;
olyan anyagok, termékek és szerkezetek megnevezése és fogyasztási aránya, amelyek jellemzőit figyelembe veszik a tervezési adatokon alapuló becslések összeállításakor
Összesen mintegy 50 FER gyűjteményt fejlesztettek ki. .
Egységárak az építési munkák becsült költségeinek meghatározására, a becsült költségekre, az árlistákra és a szerződéses árakra vonatkozó konszolidált szabványok kidolgozására, valamint az elvégzett építési munkák kifizetésére szolgálnak.
Minden egységár két csoportra oszlik:
"Zárva" mindenféle anyagi erőforrást figyelembe kell venni.
"Nyisd ki" ne vegye figyelembe a helyi és bizonyos típusú importált anyagok költségeit. A nem elszámolt anyagok adatai külön sorban jelennek meg közvetlenül az árajánlatban, feltüntetve az ármérő kódját, nevét és fogyasztását.
A nyitott EP -k kötésének lényege, hogy figyelembe kell venni a nem elszámolt helyi anyagokat és szerkezeteket. Az anyagköltséget az építési helyszínen elfogadják.
Az építőanyagok és szerkezetek mértékegységének becsült költségeinek meghatározása: költségtartalom, fejlesztési eljárás.
A becslések elkészítésekor az összes építőanyag feltételesen két csoportra oszlik: helyi és importált .
Helyi - jöjjön építésre közvetlenül az építőanyag -ipari vállalkozásoktól stb. (ez tégla, kő, zúzott kő, kavics, homok, beton és vasbeton szerkezetek, betonok és habarcsok, a / b keverékek stb.) A helyi anyagok nagykereskedelmi árait általában a szállító korábbi vállalata határozza meg . A helyi anyagok építési helyekre történő szállításának szállítási költségei jelentősek, és jelentősen eltérnek a telephelyek és övezetek között. A helyi anyagok árazása becsült áron történik. Figyelembe véve az építési anyagok beszerzésének és az építési helyszínre (ingyenes építkezés) történő szállításának minden költségét.
Importált - főleg a területi ellátó hatóságoktól érkeznek az építkezésekre. Áraikat az "Anyagok, termékek és szerkezetek regionális becsült átlagos árainak gyűjteménye" tartalmazza (cement, fűrészáru, acél- és faszerkezetek, tetőfedő anyagok, üveg stb.). Az importált anyagok esetében a nagykereskedelmi árakat szabadon szállított vagon célállomásán határozzák meg. Az importált anyagoknak a rendeltetési állomásról az építkezésekre történő szállításának költségei jelentéktelen hányadot képviselnek a költségeikben, ezért átlagos területi becsült áraik vannak a területi régiók egy helyszíni raktárára.
Franco- a termék eladási árában szereplő szállítási és rakodási költségek száma. Megkülönböztetni: (korábbi gyári gyártó, szabad kocsi-állomás-indulás, szabad indulási állomás, szabad szállítás-rendeltetési hely).
Az anyagi erőforrások becsült árait az alap- vagy jelenlegi árszinten határozzák meg az MDS 81-2.99 "Irányelvek az anyagok, termékek, szerkezetek és a szállítás becsült árainak gyűjteményeinek (katalógusai) fejlesztéséhez. áruk épületek és szerkezetek építéséhez és nagyjavításához "...
FSSTS-2001 Az építőiparban felhasznált anyagok, termékek és szerkezetek átlagos becsült árainak szövetségi gyűjteménye, 1-5.
Az anyagok, termékek és szerkezetek becsült árai ( 
) elfogadják a helyszíni raktárat, és a következő képlettel határozzák meg:
= Tsm + Str + Star + Ssno + ZSR,
(1)
ahol: A Tsm ingyenes vagy szabályozott ár az ipari és műszaki célú termékekre (gyártói ár), amelyet katalógusok, árlisták és a beszállító vállalkozások egyéb információi, valamint a regionális központok havi tájékoztatása alapján határoznak meg az építőiparban (RCPC);
Стр - szállítási költségek, figyelembe véve a be- és kirakodási műveletek költségeit. Becslés az adott régióban érvényes árak és tarifák, valamint az anyagellátási rendszer alapján, amely a leggazdaságosabb szállítási módot biztosítja. Az anyagok helyszíni raktárból a munkaterületre történő szállításának költségeit az állami elemi becslési szabványok (HPES) részeként, valamint az áruszállításra vonatkozó szállítási költségek becsléseinek figyelembevételével veszik figyelembe;
Csillag - a konténerek, a csomagolás és a kellékek költsége (szükség esetén figyelembe véve);
Ssno - az ellátó szervezetek szolgáltatásainak költsége, amelyet az anyagok szállítására vonatkozó megállapodások és szerződések alapján határoznak meg;
Szsr - a beszerzési és tárolási költségek összege.
A szállítási költségek meghatározása az anyagok építési helyszínre történő szállításakor: összetétel, eljárás és fejlesztési módszertan.
Az építőanyagok szállításának, valamint a be- és kirakodási műveletek költségeinek kiszámításához ezt használják OSSP-2001-1Az építőipari áruszállítás becsült árainak ágazati gyűjtése , amelyek két részből állnak.
