Sokan meg kellett hallani az ilyen fogalmakat, mint saját tőkét és közös tulajdonát. Néhány hiba úgy véli, hogy ez ugyanaz. Valójában ezek két teljesen eltérő feltételek. Hasznos lehet tudni, hogy mi a különbség a saját tőke tulajdonsága és a közös tulajdon között. Ezek információkat szállított sok kérdést, és esetenként még akkor is, segít elkerülni az ingatlan problémák és jogokat.
A közös tulajdon egy olyan ingatlan, amely egyidejűleg két emberhez tartozik, és nem oszlik meg közöttük. Csak a törvényes házasság házastársaival történik. Ebben az esetben az ingatlan nem osztható meg részvényekre, de teljesen gyakori.
Vagyis a férj és a feleség egyidejűleg ugyanazokkal a jogokkal rendelkezik a lakáshoz. Ugyanakkor együtt kell fizetniük a közüzemi, ingatlanadó és egyéb kifizetéseket a házhoz.
A házasság után együttműködnek. Ez különösen igaz az ingatlanokra, miután az emberek beléptek a házassági szövetségbe. Ha mindkét ember polgári pár, akkor hivatalosan nem regisztrálták a kapcsolatukat, akkor a lakásuk nem tekinthető közös tulajdonjognak. És egyáltalán nem érdekel, valaki megvásárolta egyedül, vagy pénzt tett mindkettőnek.
Az ingatlan tulajdonosa az a tulajdon, amely két és több ember tartozik, és megosztja azt a részvénynek. Ezek lehetnek egyenlőek és nem. Ezenkívül nemcsak a házastársak között, hanem a nem tulajdonosok között is elosztható.
Ehhez a lakás részét kell szerezniük, vagy ajándékként kapják meg, örökséggel vagy más jogi módon.
Kell díszíteni, és szükséges, hogy a részvények egyértelműen elhatárolódjanak és hivatalosan megerősítsék. Ezután az ilyen birtoklás jogi. Ha a megosztás csak szavakkal történt, és nem regisztrálták az állami szervben, akkor nem tekinthető érvényesnek.
Is olvas A tulajdonban lévő ingatlanok ártalmatlanításáról
Az emberek nem ritkán azon tűnődnek, hogy mi a különbség a lakás általános tulajdonjoga és a részesedés között. A kérdés nagyon fontos, és a különbségek nyilvánvalóak. By the way, hasznos lesz, nemcsak arról, hogy milyen különbségek vannak, hanem arról is, hogy mi is jobb.
Ismét megjegyezzük, hogy az általános típus nem jelenti a részvényekbe való felosztást. Habár, ha kívánja, a házastársak határolhatják el az ingatlant, a megkötést, például egy házassági szerződést. De ez nem szükséges. De a részesedésnek világosan meg kell osztani minden személyre. Ezenkívül hivatalosan nyilvántartásba kell venni.
A teljes részvény tulajdonjog és közösség is különbözik az a tény, hogy az első faj megengedett minden ember számára, függetlenül a rokonságtól, és a második csak házastársakra vonatkozik. Vagyis a közös tulajdon csak olyan emberekben, akik házasok egymással.
Egy másik különbség - a saját tőke tulajdonjogában az embereknek külön kell fizetniük az adókat, valamint a közművek számítását. Ez az, hogy a fizetési összeg megosztja az összes tulajdonos között. De ha az ingatlan általános, akkor az emberek együtt fizetnek, szétválasztás nélkül.
Ami a törvény létrehozását illeti, minden tulajdonos számára szerződést kötött, és mindegyiknek hivatalos papírt kell aláírnia. De amikor egy közös típus, a jogi tény automatikusan települ, az ingatlanvásárlás tényére.
Ami az eladást illeti, az ingatlant nem lehet egy személy közös tulajdonában értékesíteni. Mindketten házastársaknak kell lennének, hogy a tranzakció bekövetkezték. De ha az ingatlan része, akkor a tulajdonosok bármelyike \u200b\u200beladhatja a részüket, valamint adja meg, cserélheti vagy megköti. Nem kell más emberek hozzájárulását helyettesíteni.
Az emberek gyakran azon tűnődnek, hogy mi a jobb, részesedési vagy közös tulajdon. Valójában mind a másik lehetőség is jó. Mindez attól függ, hogy milyen helyzetben van a személy. Ha a házastársak egyértelműen elválasztják az ingatlan részesedését, amelyet hozzájuk tartoznak, akkor házassági szerződést köthetnek. Ennek köszönhetően a teljes típusból feldolgozható a saját tőkébe. Ez a válás esetén is szükséges. Ezután sürgősen meg kell különböztetni őket, hogy mi más.
Az országunk legtöbb állampolgársága elég szerencsés volt ahhoz, hogy egy bizonyos ingatlan tulajdonosa legyen: autók, lakások, házak, házak, bútorok, háztartási cikkek és sok más. Amikor az ingatlanhoz való jogról van szó, akkor általában a tulajdonos képessége, hogy bármilyen cselekedeteket tegyen dolgokkal. Eladhatja őket, adhat, cserélni, változtatni vagy elrontani. Gyakran ezt a döntést a téma tulajdonosa önállóan teszi (ha a jogszabályokban meghatározott korlátozások).
Ez a szabály azonban nem lehet univerzális, mivel vannak kivételek. Ha az ingatlan nem tartozik, hanem több ember (teljes részesedés és általános közös tulajdon), akkor, amikor a részvételével végzett műveleteket, az összes érdekelt beleegyezését.
A két emberhez tartozó vagy több személy tulajdonosa közös tulajdonhoz vezet. Gyakran olyan tárgyakra és tárgyakra vonatkozik, amelyek a tulajdonosoknak örökségként átadottak.
A Testamentum tapasztalatai általában egyértelműen jelzik a konkrét dolgok és tárgyak örököseit. Ha azonban nincs ilyen dokumentum, az ingatlan az örökösöket a jogszabályokban meghatározott eljárással összhangban adja át. Van egy szigorú hierarchia, amelyet sornak neveznek. Rendszerint minden ilyen sorban több egyenlő új tulajdonos. Mindegyikük a közös ingatlan résztvevői, jogaik, lehetőségeik és felelősségeik szabályozzák a Polgári Törvénykönyvet (GC).
A GC szerint közös részesedés és általános közös tulajdon található. Megosztott jellemzőjük a tulajdonjog megosztása több ember között, de a tulajdonjogok arányának résztvevői meghatározhatják a részvényük méretét, és az általános közös tulajdonjogot lehetetlen.
Ugyanakkor a törvény elismeri tulajdonukat az általános tulajdonban, ha különleges megállapodást írtak alá a házasság megkötésére. A házassági szerződés meghatározható az egyes házastársak részesedésének költsége. Még megtagadhatják az általános számlákat, külön módot választanak.
Ugyanígy a parasztban (farmer) gazdaságban részt vevő emberek maguk között tárgyalnak, az egyes méretű részvények mindegyikhez tartoznak. Más szóval, ilyen esetekben a közös tulajdonosi kapcsolatok cseréjéről beszélünk a közös részvételsel. Ezeket a manipulációkat kizárólag a részt vevő felek egyhangú döntésével lehet elvégezni. A fordított metamorfózis lehetetlen.
Természetesen az ilyen ingatlankapcsolatok résztvevői egymás között vannak. A tulajdonosok értékesítésének eredményeként az emberek teljesen idegenek válhatnak, de mindegyiküknek mindegyiküknek gondoskodnia kell a normál kapcsolatokat a résztvevők többi részével. Mind a jó hang, mind az elemi józan ész szabályait diktálták: előbb-utóbb, szükség lesz segítségükre.
Annak érdekében, hogy mélyebb a jogi normák, amelyek szabályozzák a tulajdoni viszonyok résztvevők közös tulajdon, akkor érdemes a kapcsolatot a forrás a modern jog - az ókori római joggyakorlat. A római munkáiban azt jelzik, hogy minden tulajdonos az egész dolog részesedését eldobhatja. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanok egy bizonyos részét birtokolja, de az objektumhoz való jog vagy a téma részesedése. Így a megosztott ingatlan részesedése az ingatlanok megrendeléshez való jog tulajdonosa, és nem maga is.
A gyakorlati alkalmazás a fentiekben leírt szabály a következő: a tulajdonos egynegyede részesedése a jogok általános részesedése az ingatlan tulajdonjoga (például egy lakás), amely 80 nm. m, nem tarthatja meg magát a 20 négyzetméter tulajdonosával. m e ház. Az ő rendelkezésére áll az egyik részvény az egész lakáshoz, de nem a joga a negyedévre.
Vannak feltételek, amelyek mellett a résztvevő a teljes tulajdonosi válhat az egyedüli tulajdonosa az ingatlan, az eljárás megszilárdítása a jogot, hogy a maga részéről is rendelkezésre áll.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve biztosítja a következő lehetőségek tulajdonosát:
Az általános részesedés tulajdonjoga joga megosztása a tulajdonosnak arra kötelezi a tulajdonosnak, hogy összehangolja az összes többi jogtulajdonosgal tervezett intézkedéseket. Meg kell figyelembe venni azt a tényt, hogy ha a résztvevő nem találja a közös nyelvet legalább egy másik tulajdonosok részesedése (még a legkisebb), valamennyi fellépés velük kell tekinteni, mint az illegális.
Tekintsük azt a helyzetet, amelyben a több fák teljes részvény tulajdonjoga négy emberhez tartozik. Az egyikük érdekli az objektum használatát. Mások nem akarják megosztani, vagy dolgozni rajta, a bérleti föld átruházása lesz a javaslatuk. Sajnos, az ilyen típusú tulajdonjoggal, a szavazás nem lehet megoldani a problémát, mivel minden résztvevőnek kivétel nélkül meg kell egyeznie a végeredményvel.
Milyen módon jöhetsz egy közös nevezőre?
Ha a kompromisszum nem sikerül, a teljes tulajdonos résztvevője jogában áll a bírósághoz fordulni. A törvény szerint a felperes megkérdezheti (vagy akár kereslet), hogy lehetővé tegye a közös terület (vagy bármely más objektum) részét, amelyet részesedése arányos.
Ha ez nem lehetséges, akkor más résztvevők, akik tulajdonosak és élvezhetik az ingatlanokat, kompenzálhatják a felperes részesedésének költségeit.
Nincs olyan törvény, amelyen keresztül a bíróság kényszerítheti az egyik résztvevő számára egy közös tárgyat eladni, vagy beleegyezik a bérleti díjak. A polgári jog az ilyen szerződések kizárólag önkéntes alapon történő megkötését írja elő. Legutóbbi lehetőségként egy személy eladhatja azokat a részeket, amelyek megosztott közös tulajdon megosztottak. Ezzel megkerülhető más résztvevők hozzájárulását, de a preferenciális vásárlás jogával kell teljesíteni.
Az általános tulajdonjog részesedése az emberi tulajdon része. Ezzel jogot ad a hitelezők számára, hogy az értéke miatt visszatérjenek a visszatérítésre. A törvény lehetővé teszi, hogy ezeket az intézkedéseket tartozások behajtása a résztvevőktől és a saját tőke és a közös tulajdon.
Testmozgás kénytelen meghatározása és a megosztás (ha jön a közös tulajdon), valamint az értékesítést, a hitelezők kötelesek figyelembe venni a jogi érdekek más felek. Mint az önkéntes értékesítés esetében, a résztvevőknek dominánsabb joga van az ár felajánlására. Ha ezt az eljárást nem figyelték meg, és egy idegen vásárol egy külföldi személyt, a tárgyalás után a tranzakció megtámadható.
E tekintetben a hitelező megkövetelheti az adósnak, hogy értékesítse megosztását az egyik résztvevőnek. Ilyen körülmények között az ingatlanok értékesítését teljes tulajdonban kell teljesíteni, anélkül, hogy értéke lenne (amely előnyös lehet az adós és a vevő számára). Ez a feltétel célja a hitelező érdekeinek védelme.
Abban az esetben, ha a résztvevők egyike sem mutatta meg a vágyat, hogy vásároljon egy másik részvényt, az adósságot vissza kell fizetni a közbeszerzési értékesítéssel. Az ilyen intézkedés célja az adós védelme a szándékos árazási árból, mivel az aukció során esélye van a maximális összeg megszerzésére.
Érdekes módon a hitelezőnek nincs joga megvásárolni az adós részesedését, mivel megsértheti a többi résztvevő jogait. Amikor elutasítják előnyüket, a kereskedelem megszervezéséről szóló törvény követelménye hatályba kerül. A leírt eljárás csak abban az esetben releváns, ha az adós részesedése a megosztott tulajdonsággal rendelkezik. Ezt nem lehet alkalmazni azok számára, akik saját részvények közös tulajdonban vannak. Ebben az esetben a hitelező csak a tulajdonú rész egy részének kiválasztására ragaszkodhat, hogy más módszerekkel visszaszerezze az adósságot.
Mivel a tulajdon tulajdonosa bármely ingatlan, egy személy természetesen szorongást mutat az állapotáról és megőrzéséről. Nem csak a jogokat és előnyöket élvezi, hanem bizonyos felelősséget is visel. Például a vállára aggodalomra ad okot az objektumok és tárgyak tartalmára, valamint a károk és a halálukhoz kapcsolódó kockázatokra.
A fő költségek tulajdoníthatók:
Ezek az árnyalatok relevánsak azok számára, akik saját közös vagy saját tőke tulajdonát képezik. Az általános részesedés tulajdonjoga egy adott típusú eszköz, ezért a kiadások összegét a tulajdonosok között osztják meg arányuk arányában. Minden résztvevőnek pénzügyi kötelezettségeket kell viselnie, függetlenül attól, hogy objektumot használnak-e, vagy sem.
Azokban az esetekben, amikor az egyik résztvevő nem akarja fizetni az objektum fenntartásának költségeinek elfogadott részét, mások a pénzösszeg kényszerítését igényelhetik.
Azonban érdemes fenntartani, hogy a résztvevők csak akkor fordulhatnak elő, amikor a teljes tulajdonjog (vagy egy másik létesítmény) a kommunális kifizetések, kötelező javítási vagy helyreállítási munka miatt súlyosan érintheti a házat. A szobák drága panelek kárpitozása nem kerül felismerésre, ezért nincs értelme, hogy kártérítést várjon értékére.
Ha finomítani vagy díszíteni az ingatlant, az optimális az ilyen tevékenységekhez való írásbeli hozzájárulást kapja. A dokumentum egyhangú döntés megerősítése lesz, és lehetővé teszi, hogy valaki elvégezte ezeket a lépéseket, hogy növelje részesedését a beruházások arányában.
Mint minden más tulajdon, a közös közös ingatlan az örökség, az adományozás, a vásárlás / eladás tranzakciók vagy bérleti célja. Csak a résztvevő maga joga van eldönteni, hogyan kell megosztani a részesedését.
A szabályok azonban szabályok, és be kell tartani őket. Ezért, ha idegen (nem a közös tulajdon tagja) eladni kívánja, az eladó köteles tájékoztatni és küldeni az információs leveleket más tulajdonosok számára. Meg kell jelölniük az eladott részesedés mennyiségét és költségét, valamint más feltételeket. A levél személyesen, a festészet alatt vagy postai úton küldhető.
Abban az esetben, ha a társtulajdonosok egyike sem érdekli a vásárlást, az általános tulajdonjog (egy másik téma vagy tárgy) telek eladható bármely vevőnek.
Ismeretes, hogy a részvénytulajdonos résztvevők tükrözhetik azt, hogy megosztják-e vagy sem, a következő időpontokban:
A tranzakciós tulajdonosok jogszerűségének díjazása a jutalékát követő három hónapon belül. Ha kétségei vannak, akkor nem szabad kihagyni ezt az időszakot, hiszen a bíróság nem fogja megvizsgálni az üzleti tevékenységüket. A tulajdonosoknak tudatában kell lenniük, hogy nem tudják elérni a tranzakció elismerését, csak az egyik résztvevő tulajdonjogának átadása lehetséges.
Az adományozás, a testamentálás vagy a visszatérítések biztosítékként való sajátossága, hogy nem köteles értesíteni a többi résztvevőket. Mindenesetre ez a tranzakció legitim és érvényes.
A leírt valamennyi törvény és a szabályok is érvényesek abban az esetben is, amikor a saját tőke tulajdonsága a föld. Igaz, az ilyen ingatlanokkal kapcsolatos műveletek egy egész speciális tulajdonsággal rendelkeznek.
Először is meg kell jegyezni, hogy egyes webhelyek tulajdonosainak száma több százig érhet el. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy számos mezőgazdasági földterület került céltudatosan kiosztott lesz a saját tulajdonát munkavállalók az állami gazdaságok és a termelőszövetkezetek (miután kizárták a szervezet).
Ma az ilyen helyszíneken állandó érdeklődés van. Némelyiküket a termékek termesztésére használják, a lakóépületek másokra épülnek. Nincsenek tilalmak eladási és felvásárlási területek, azonban vannak olyan korlátozások a viszonteladási részvényesekről harmadik felekről (az erőforrások rossz gazdálkodásának elkerülése érdekében).
A tulajdonosok, a tervezés értékesítése, cseréje vagy bérlete, forduljon más résztvevőkhöz, hogy azok megengedhessék a közös tulajdonban lévő földterületüket. E cselekvés célja nem szükséges megjelölni, mivel valójában csak a részvény tulajdonosára vonatkozik. Leggyakrabban:
A részesedés kiemeléséhez a részvényesek ülésének döntése szükséges. Meghatározzák azt a helyet, ahol a földet kiemelik, és jelezze azt a webhely tervén. Ezután jön egy soros intertaries - eljárások a terepen a földön. A kiválasztott megosztás összeáll, és új kataszteri számot ad ki.
A részvényes köteles tájékoztatni a nyilvánosságot arról, hogy szándékában áll PAI és rendezni a tulajdonosok gyűjteményét. Használhat bármilyen helyi médiacsatornát (újságok, rádió, televízió).
A résztvevők a részvényesek azt állítják, a projekt a tárgyalás terv, hogy egy protokoll és aláírja a jogszabály, hogy koordinálja a határokat, az új helyszínen. További dokumentumok A hozzárendelt részvény tulajdonosa Rosreestre-ben kap.
A közös létesítmény minden tulajdonosának, értékesítésének vagy bérleti tulajdonának független használatának eredményeképpen bizonyos jövedelmet kapnak. Mivel az ingatlan gyakori, akkor a pénz nem tartozhat valakinek egyedül.
Valójában a jövedelem része, amelynek része a részvény tulajdonosainak köszönhető, a törvény nem szabályozza. Ezt a kérdést a tárgyalási és vitafórummal megoldják. Az állam csak a jövedelmük eloszlásának általános tulajdonának döntését dokumentálja.
Gyakran a kapott pénzeszközöket az ingatlantulajdonosok között osztják meg arányuk arányában. Ez figyelembe kell vennie azokat az erőfeszítéseket, amelyeket mindegyikük a jövedelem fogadására vonatkozott. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonos egy kis részét, hogy befejezte a nagy mennyiségű munka (például feldolgozásához szükséges egy közös telek, eladását vagy felár), számíthatnak a szilárd része a nyereség.
A tulajdonosoknak különös figyelmet kell fordítaniuk arra, hogy a teljes részvénytulajdonos dokumentálták-e. Az értékesítési szerződés nem tartalmazhat egyszerűen útmutatást a pénz átadására az egyik tulajdonosnak. Végül is nem teszi lehetővé az adó levonások helyes és megbízható számítását.
A tulajdonosok kötelesek összeállítani egy megállapodást vagy egy kiegészítő megállapodást, amely az értékesítési szerződéssel rendelkezik. Az ebben a dokumentumban megadott adatok megadásával az általuk kapott pénzeszközök megoszlására vonatkozó adatok jogszabályok alá tartoznak.
A közös részesedés tulajdonjogának számos résztvevője, amelyek szembesülnek az ingatlan részéről való bármilyen művelet szükségességével, nehéz megegyezni az összes jogalkotási normáknak és szabályoknak. Nem meglepő, mert a mindennapi életben az emberek gyakran nem szembesülnek az ingatlanjogszabályokkal, és nem tudnak gyorsan navigálni az esetük számos árnyalatában.
A helyzetet néha bonyolítja a tulajdonosok közötti nyújtott kapcsolat vagy a kompromisszumok vonakodása. Annak érdekében, hogy az összes tett intézkedés törvényes, helyes, és nem tudott megtámadni, jobb, ha egy ügyvédhez fordul. A minősített segítségnyújtás jelentősen megkönnyíti és felgyorsítja a sok eljárást, különösen akkor, ha bíróságra van szükség, amikor az ingatlanviták engedélye szükséges.
Abban az esetben, saját tulajdon, a rendelkezésére, használatát és birtoklását az ingatlan csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával minden a tulajdonosok, és függetlenül attól, hogy a méret a részesedése mindegyik.
Az ilyen megállapodás hiányában a lakásban lehetetlen újraindítani, nem lehet értékesíteni, stb. Természetesen a törvény nem tiltja a négyzetméter értékesítését, de a fennmaradó résztvevők a saját tőke tulajdonában lesz a Akvizíciót, különben a tranzakció érvénytelen lehet. Ön köteles tájékoztatni a szomszédjait arról, hogy értékesíti az Ön részesedését és adja meg az árat. Ez a szabály az úgynevezett fizetett tranzakciókra (vásárlási - eladásra) vonatkozik, hogy megoszthassák a tulajdonosnak, és a többi (ingyenes tranzakció) beleegyezése nélkül.
Vannak esetek az életben, amikor egy lakás eladása egy társtulajdonos létfontosságú, a másik nem biztosítja hozzájárulását. Lehet, hogy lehet banális makacsság, egoizmus vagy akár bosszú. A probléma megoldása a bíróságon kell lennie. Az egyik társ tulajdonos részesedését erőszakkal visszaválthatja, vagy a természetbeni részvény kiválasztását. De itt lesznek értéke a merész részesedés mérete, annak jelentősége a tulajdonos, a technikai képesség, hogy elkülönítse a természetben.
Gyakran az állampolgárok összezavarják az általános tulajdonban lévő részvények fogalmát az ilyen tulajdonságok használatának megállapított eljárással.
Például a három hálószobás apartman három hálószobás tulajdonoshoz tartozik, 1/3 személyenként. Mindegyikük egy szobát foglal magában, tévesen hiszi, hogy ezek a szobák csak közös részvénytulajdonban vannak. Tény, hogy nem. A három tulajdonos mindegyike, ha szükséges, tulajdoníthatja és élvezheti a szobákat ugyanolyan jogokkal, mint más tulajdonosok. Szeretném hozzáadni, hogy a saját tőke tulajdonjoga szerint az ingatlan egy részének joga szinte mindig papírra van rögzítve, amely nem mondható el a közös tulajdonlásról. Ezenkívül 2016 júniusától a részvény eladása közjegyzői bizonyítványt igényel.
A közös tulajdon, tulajdon lehet kiadni az egyik társtulajdonos, de a törvény, a fennmaradó tulajdonosok ugyanolyan joguk van a saját és elidegenítéséhez, mint a cím tulajdonosa. A családi kód közös tulajdonát képezte a házasságban szerzett ingatlanok házastársak számára.
Svetlana Korotina, ügyvéd, de NCA "Seagull és kollégák"
Gyakran meg kell hallanod, hogy a házastársak a megosztott ingatlan részében mondják egymásnak: "Ez az enyém, mert díszítettem nekem (apartmanok, autók stb.)" Tény, hogy a közös tulajdon, függetlenül attól, melyik ingatlan nyilvántartásba, az egészet tekintjük egyformán tartozó valamennyi tulajdonos. Szükség esetén a közös tulajdonlás, lehetséges, kiemelkedő előállítás, és ez a saját tőke tulajdonjogához vezet. A házastársak is megoszthatják a tulajdonjogot, például egy lakást, amely egyenlő részvényekben vásárol, vagy házassági szerződés megkötését.
A bírósági gyakorlatban a divízió és a közös tulajdonjog problémája nem ritka. Ha a házastársak megosztása jelen van, általában két tulajdonos, és megkönnyíti a feleket, akkor abban az esetben, ha sok tulajdonos van, nem mindig lehetséges megoldani a problémát a bíróságon is. Az ügyvédeket javasolják, mielőtt egy lakást, egy házat vagy egy másik ingatlantáblát vásárolnánk, hogy alaposan gondolkodjon és konzultáljon szakemberekkel.
Segítséggel készített anyag, de NCA "Seagull és kollégák"
A kataszteri kamara mindent elmondott a Föld kataszteri értékének meghatározására szolgáló mechanizmusokról, és szükség esetén megkérdőjelezhető.
Elektronikus aláírásra van szükség nemcsak az üzletemberek és az emberek, akik nagy mennyiségű dokumentummal dolgoznak. Hogyan lehet elektronikus aláírás, és mi az előnye?
2017-ben a lakás tulajdonjogának nyilvántartása a 218-FZ új törvényével összhangban történik. Függetlenül attól, hogy a szabályok megváltoztak-e, és melyik dokumentumban nincs szükségük?
Az EL297-43791-es tanúsítvány 2011. február 7-én, a Szövetségi Szolgálat a kommunikációs, információs technológiák és tömegközlekedés (Roskomnadzor)
Teljes részvény tulajdonjog a házastársakat az Orosz Föderáció jogalkotási normái biztosítják az ízületgel való utazáson. Pontosan jobb közös tulajdonjog Gyakran az ingatlanok vásárlása és más értékes ingatlanok vásárlása. Mi a különbség ezek között a rezsimek között, és miért a részesedés tulajdonosa előnyös, elmondjuk a cikkünkbe.
Közös részesedés és teljes közös tulajdon Ugyanaz a természet: mindkettő azt sugallja, hogy az azonos tulajdonsági objektum számos tulajdonosa. Ugyanakkor mindegyiküknek saját megkülönböztető jellemzői is vannak.
A törvény értelmezése közös tulajdonjog Polgári törvénykönyv Ez impllists az ingatlan tulajdonjogának kezdeti meghatározását, amely egyenlő és egyenlőtlen. Az ingatlanok ártalmatlanítását a hozzájuk tartozó részvényen belüli házastársak végzik.
Fontos! Között a közös tőke tulajdonsága és a különbség tulajdonjogának megosztása nem. A polgári jog szerint ezek a fogalmak azonosak.
A házastársak közös tulajdonsága nem jelenti a részvények elosztását, és az ingatlan ártalmatlanítását házastársak végzik, a jóhiszeműség elvén alapulva.
A házastársak kérésére vagy az érdekelt harmadik fél, a közös tulajdonuk tulajdonosa megosztható. Az ilyen elválasztási űrlap eredményeként kapott részvények Általános megosztott ingatlan.
Teljes részvény tulajdonjog A házastársak akkor képződnek, amikor ez nem legális a tulajdonukat (által létrehozott normák család jogszabályok az Orosz Föderáció) és a szerződéses módot. A házastársak akaratánál ez megtörténik:
Az utóbbi esetben a jogi rendszer a házastársak tulajdonának egy részére és egy másik részéről szerződésessé válhat.
Fontos! Az önkéntes létesítmény mellett közös tulajdonjog Szintén kénytelenek vannak, ami a bíróságon történik.
Között közös tulajdon és tőke tulajdonság különbség Pontosabban nyilvánul meg pontosan az ingatlanon. Ez annak köszönhető, hogy az ingatlan-létesítmények tulajdonjoga, a jogokkal együtt, szintén megállapítja az ingatlan tartalmának kötelezettségeit.
A második tényező, amely szerepet játszik, az az, hogy a házastársak arra törekszenek, hogy az ingatlan tulajdonjogának részesedésének világosabb megkülönböztetésére törekedjen, annak értéke. Az ingatlan ára általában magas, és ezért jelentősen befolyásolja a felek érdekeit.
Tekintettel arra, hogy az orosz polgári jog az ingatlanok megrendelésének különleges sorrendjét hozza létre, visszavonulva a jóhiszeműség elvétől, ami a közös tulajdonjog posztulátuma, és megkülönbözteti a saját tőkétől. Beszélünk a második házastárs közjegyzői hozzájárulásának követelményeiről, amely a teljes közös tulajdonra vonatkozik. A jóhiszeműség vélelmének elvének visszavonása azonban nem törli a közös tulajdonjog más jeleit (és különbségeitől közös tulajdonjog), beleértve a házastársak egyenlőségét, az ingatlanok rendelkezésére.
A közös tulajdonrendezési rendszer megszüntetése és az átmenet közös tulajdonjog Az a tény, hogy:
A kölcsönös megegyezéssel a részvény töredékei mind az ingatlanok létrehozásához való hozzájárulásuk arányában és aránytalanul arányosan is meghatározhatók. A részvények meghatározása során a Bíróság a legtöbb esetben pontosan az egyes házastársak hozzájárulásának arányaitól származik.
Az egyes házastársak részesedésének elosztása arra a tényre vezet, hogy jogosultak az ingatlanok részesedésére és megszerzésére jobb közös tulajdonjog. Ugyanakkor emlékezni kell arra, hogy a második házastárs úgy tűnik, hogy a kiemelt megszerzés joga, amely nem tartozik hozzá, ha a második házastárs úgy dönt, hogy eladja.
Ezenkívül a részvény kiválasztása az ingatlan tartalmára vonatkozó vámok elhatárolásához vezet. Ez különösen az adók fizetésére vonatkozik közös tulajdonjog, ingatlanbiztosítás, valamint segédprogram, működési és egyéb költségek.
Meg kell jegyezni, hogy ha a közös tulajdon tulajdonjogának feltételeit a családi szerződés hozta létre, akkor az érvénytelen vagy megszüntetés (mind a bírósági határozat, mind a házastársak kölcsönös hozzájárulása szerint), a felek visszaadják a jogi rendszert.
Ha a részvény tulajdonát egy egyedi szerződés (például egy lakás megszerzése) hozta létre, akkor a felek vagy az igazságügyi hatóságok döntése csak a részvény méretét megváltoztathatja, a közös tulajdonát már nem lehet megállapítani. Az egyetlen lehetőség, hogy a felek visszatérjenek a közös tulajdonjoghoz való visszatéréshez, a tranzakció kihívása teljes egészében és elismeri, hogy érvénytelenné válik - azonban a feleknek nagyon jó körülményeknek kell lenniük.
A cikkek nem jogi tanácsadás. Bármely ajánlás a szerzők és a meghívott szakértők privát véleménye.
Hetente egyszer küldünk neked egy levelet a legérdekesebb cikkekkel.
Föld Schnen eladó - Moszkva 356 500 rubel.
Föld SKN eladó - Moszkva 361 122 RUB.
Föld SKN eladó - Moszkva 481 840 RUB.
Föld SKN eladó - Moszkva 469 680 RUB.
Föld SKN eladó - Moszkva 419 350 RUB.
Föld Schnen eladó - Moszkva 497 500 rubel.
Eladó lakás - Moszkva 20 700 000 RUB.
Eladó lakás - Moszkva 6 975 318 RUB.
Eladó ház - Moszkva 6 515 000 rubel.
Eladó lakás - Moszkva 32 389 453 RUB.
A polgári jog egyik legnehezebb koncepciója a teljes részvénytulajdonos, amely több, közös, oszthatatlan tulajdonban lévő személyek teljes birtokában van egyenlő vagy egyenlőtlen részekkel.
Általában az ilyen ingatlan alatt ingatlan - egy ház, a városi liget vagy a föld. Tekintettel arra, hogy az ingatlanokat értékes anyagi tőke tulajdonjogának kérdései, közülük több a tulajdonosok gyakran ok kibékíthetetlen viták, és arra kényszeríti a tulajdonosokat, hogy alkalmazza az orosz bíróság, ahol a jogot a teljes tulajdonjogát a családtagok kell tekinteni.
Mi a különbség a saját tőke közös tulajdonsága között? A második egyértelműen osztja el a házastársak közötti közös tulajdon részeit, kiemelve minden egyes részét. Ugyanakkor a házastársak és a tulajdonosok jogai és kötelezettsége közötti szerződéses kapcsolatok egyértelműen kijelöltek, amelyek szerint mindkettő az ingatlanok fenntartására és fenntartására vonatkozó kötelezettségek részét képezi (például a javítási költségek, a fizetés a közüzemi kifizetések stb.)
Mi a közös tulajdon? A másiktól eltérően a közös ingatlan mindkét házastársához tartozó ingatlan minden egyes részének egyértelmű meghatározása nélkül. Azok. A jogai és a férjek, mind a hozzájuk tartozó ingatlanok megegyeznek, és a felek valamennyi kötelezettsége a karbantartási, költségek és egyéb költségek tekintetében az úgynevezett szóbeli megállapodásban oszlik meg. A jóhiszeműség elvét. Bár a szóbeli megállapodás a megosztott tulajdonság (például kisebb javítási kiadások) is előírhatja, az utóbbi formálisabb.
Általában a házastársak hivatalos házasságban már abban az időben szerzett közös ingatlan, automatikusan kumulatív tulajdonsággal tekinthető, és mindkét házastárs egyenlő jogokkal rendelkezik a birtokláshoz. Ebben az esetben eladja a ház vagy a lakás egy részét, anélkül, hogy a házastárs írásbeli hozzájárulása nem. Ez az, hogy a közös és a részvény lakás közötti különbség a társ tulajdonosok közötti alkatrészek formális meghatározásából áll.
A közös ingatlanok átmenetét a részvényben "részvényesedésnek" nevezik, amely automatikusan a felek jogainak és kötelezettségeinek elhatárolásához vezet a házastársak közötti tulajdon tartalmához. Ahhoz, hogy megvalósítsa az ingatlan, ház vagy telek közös tulajdonának jogát, szüksége van:
Az utóbbi esetben kívánatos az úgynevezett házastársak számára. Civil házasság. Ha olyan ingatlan megvásárlásakor, amelyben az együttes szálláshely várható, egy férfi és egy nő, amely egyenlő vagy aszimmetrikus személyi részek a személyes alapok, célszerű olyan szerződést kötni, amelyben az ingatlanok arányos birtoklása minden házastárs jelenik meg. Szükség esetén (a kapcsolatok megszakításával, apartmanok eladásával), a szerződés alapján a házastársak a közös részvény tulajdonjogának joga, és az ingatlanok alatt megkapják a pénz részét.
A közös tulajdonjogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, amely a közösségi tulajdonra vonatkozó különleges ártalmatlanítással rendelkezik. A tranzakció idején a közös státuszról a részvényre, a tartalom költségeinek aránya arányos a házastársak között. Például, ha a házastársak egyenlő részvényei vannak a lakásban, akkor a közös ingatlan, valamint a kifizető segédprogramok, valamint az ingatlanértékesítés esetén az adók, amelyek egyenlő részekben oszlanak meg őket. Ha a férje 70% -ra tartozik, és a felesége megosztott tulajdonsága 30% -ban tartozik, akkor mindegyikük hozzájárul a kifizetésekhez ebben az arányban.
A gyakorlatban gyakran viták és konfliktusok vannak a házastársak között, amelyek a házasság felbontása, vagy a rokonok - tulajdonosok tulajdonosai, az ingatlan megosztására. Ezek a kérdések szabályozása a Ptk az Orosz Föderáció, a jelenlétében a felek közötti nézeteltérések, egyikük joga van pert, és kezdeményezi a meghatározását eljárás az a lakás, megszilárdítsa az eljárást a föld vagy Apartman a szerződésben. A konfliktus felbontása során az igazságügyi hatóság szemléltető szövetség konszolidálhatja az elkülönített vagy elhaladó helyiség használatát minden egyes társtulajdonos számára. Ha az egyik szoba meghaladja a másikat, akkor a társtulajdonos, aki több helyet kapott, kötelezheti fizetni, és nagy összeget fizet a közüzemi kifizetésekért, vagy több költséget vállal a ház tartalmának tartalmához.
Az Orosz Föderáció Polgári Tulajdonának tulajdonjoga szerint a lakás tulajdonjogának értékesítése elsőbbséget kell tennie egy lakás vagy otthon egy másik házastársa, társtulajdonos. Vagyis egy férj vagy feleség, amely eldönti, hogy felismeri a megosztási jogát, először is arra kell javasolnia, hogy visszaadja a házastársait, amely a közös tulajdon egy másik részének tulajdonosa. A házastárs javára vonatkozó prioritást úgy határozzák meg, hogy az a tény, hogy a közös ingatlan egy lakás vagy ház - oszthatatlan tulajdon, és a felek közötti hozzájárulás hiányában nagyon nehéz megvalósítani az ingatlanokat, értékesíteni a részét a harmadik fél. A ritka vevő meg akarja szerezni az ingatlan részét, mivel az ingatlanok közös használata ismeretlen emberekkel nehéz. A jog megvalósítása érdekében szükség van egy megosztott fürdőszobára, egy nagy konyhára, stb.
De mindazonáltal a társtulajdonosok bármelyike \u200b\u200bjoga van az ehhez tartozó rész formájában értékesíteni a saját tőke tulajdonát. Ha a tulajdonos határozottan úgy döntött, hogy eladja az ingatlanát, akkor értesítenie kell a társtulajdonost erről, felajánlja őt, hogy megváltsa a kívánt tranzakciós körülményeket. Ha a második oldalon nem hajlandó vásárolni az inaktív, a kezdeményezője az eladási kell hivatalosan értesíti a másik oldalon a szándékáról küldött neki egy írásos üzenet a kötelező követelmény átvételi nyilatkozat. Ha az üzenet kézhezvételétől számított egy hónapon belül a társtulajdonos nem fog semmilyen intézkedést tenni, a tulajdonosnak joga van eladni részesedését harmadik felekkel.
A földterület teljes részesedése a végrehajtás során kevésbé nehézségű tulajdonosokat képvisel, de a valóságban a webhely részesedésének elosztására és értékesítésére vonatkozó eljárás eltérhet. Ha a webhely egyik tulajdonosa saját részesedését kívánja azonosítani a saját belátása szerinti végrehajtásának céljával (ha nem felel meg a földterület használatának eljárása), akkor meg kell mennie egy számon jogi és bürokratikus eljárások, beleértve:
Az első esetben, akkor köt szerződést a tulajdonosok között a kiválasztás a része a helyszínen, ahol egy új helyszínen van kialakítva, amelynek méreteit alakult egyenlő arányban a része az egykori társtulajdonosa. Ennek alapján az újonnan megkülönböztetett terület a korábbi társtulajdonos tulajdonjogának jogszerű joga, amelynek kezdeményezésére visszahúzódott. Ugyanakkor az eredeti közös tulajdon, a földterület, a más tulajdonosok (gyermekek, testvérek) közös tulajdonjogának korábbi feltételeiben maradnak a módosított határokon. A fennmaradó tulajdonosok közötti helyszín méretének megváltoztatása után a részvények újraelosztása ugyanolyan arányban fordul elő, amelyekben a szelekció előtt a helyszínt tulajdonították. A földterület használatára vonatkozó megállapított eljárás is megmarad.
A föld tulajdonjogának megosztása, ha a helyszín egyik részével elválasztva van, konjugált és bürokratikus költségekkel. A részvények kivetéséhez szükség van egy olyan interkonyas és egyéb eljárásokra, amelyek jogosultak csak a tartós zárolók, kataszteri terv vagy a KTF elvégzésére. Az eljárás befejezése után új webhelyet kell újrakezdeni a kataszteri rekordokra, amelyek számos további költséget hordoznak.
Ami azt a ténynek köszönhetően, hogy az ingatlan végrehajtása egy jogi természetű árnyalatokat teremt, akkor sok társ tulajdonos érdekli a lakás eladásának kérdését. Az adótörvény az objektum eladásából származó bevétel 13% -át teszi ki. A túllépés elkerülése érdekében lehetőség van a "Vásárlási és értékesítési" típusra vonatkozó szerződést adni az egyes együttes tulajdonosok mindegyikével, vagy egyidejűleg az eladótól való szorzással jár el, amely után lehetséges egy lakás átvitele, vagy egy új vevő rendelkezésére áll.
Az ilyen esetekben a legfontosabb nehézségek merülnek fel:
Ezekben az esetekben a teljes közös életterület egy harmadik félnek értékesíthető, amely megkerüli a preferenciális vásárlási jogot, de valójában ez a lépés nagy kockázatot jelent, mivel a tranzakció érvénytelennek tekinthető.
A tulajdonság lehet talp, ízület és tőke. Mindegyik forma magában foglalja azokat a különleges jogi következményeket, amelyekről az emberek, az ingatlan rögzítését, egyáltalán nem gondolják. Különösen váratlanul, ők megosztása vagy közös tulajdonságai. Ez nem csak különböző nevek - ez egy másik sors a dolgok, az ingatlan és még a tulajdonosok.
A viták általában a lakossági helyiségek, házak, házak között merülnek fel. Az ingatlanok közös és tőke tulajdonságai közötti különbség az, hogy jobban beszéljen az intézmények közötti különbségeket, és a végeredmény teljes tudatosságával járjon el.
A tulajdonjog lehetővé teszi, hogy bármilyen jogszerű módon kezelje, sajátja, saját tulajdonát használja. Ez az ügyvéd tárgy meghatározása. Azonban csak az egyedüli tulajdonos viszonylag szabadon lehet ártalmatlanítani, hogy mi tartozik hozzá. A tőke és a közös tulajdonhoz fűszerek számos korlátozást nyújtottak. De mielőtt elmondaná nekik, meg kell találni, hogy mit jelent ezekre a kifejezésekre.
És először mondjuk, hogy ezek a fogalmak egyesítenek. Ezek a tulajdonosi módok gyakoriak, vagyis van néhány tulajdonos az ingatlan objektumban. A teljes ingatlan olyan oszthatatlan dolgokról készült, amelyek nem tudják megosztani a természetben, anélkül, hogy megváltoztatnák tulajdonságaikat és célállomást. Például nem oszthatja el az alkatrészeket az autóból vagy a lakásból, csak papíron lehet elvégezni. A tulajdonosok számától függetlenül továbbra is egyetlen dolog maradnak, vagy nem használhatók.
Az ingatlan érvényességének jelentését részben a név szerint értjük: az ingatlan részvényekre oszlik, amelyek mindegyike rendelkezik saját tulajdonosával. Szabadon rendelkezésére bocsáthatja az ingatlant, csak ezen a részesedésen belül jogosult. Meghatározza, hogy az egész részvényesek sorsának csak beleegyezést kell biztosítani. Még ha egy nagyon kis részesedés tulajdonosa nem ért egyet a többi társ tulajdonosának megoldásával, joga van blokkolni. A saját tőke tulajdonában lehet ingatlan és mozgatható tárgyak. De gyakrabban a teljes részvénytulajdonos az apartmanok, házak és más házak számára készült.
A közös tulajdonság azt is sugallja, hogy az ingatlan tulajdonosai többek, de senki sem rendelkezik megosztással. Mindenkinek teljes egészében birtokol. És egy dologként is járnak el: együtt élvezik, és ami a legfontosabb, együtt ártalmatlanítják, amit eljöttek. A társ tulajdonosok egyike sem rendelkezik saját belátása szerint, hogy eladja, feküdjön, adjon vagy tegyen valami mást ilyen tulajdonsággal. A tranzakció jóváhagyása nélkül a társtulajdonos nem lehet végrehajtani.
A közös tulajdon által a törvény úgy véli:
Megérteni, hogy a tulajdonságok közötti jelentős különbségek könnyebbek lesznek, az asztalra nézve.
| Különböző kritériumok | Mi a különbség | |
| Ossza meg ingatlan lakóhelyiségek számára | Közös tulajdon a házban | |
| Egy részvény jelenléte. | Van. | A részvény meghatározása nélkül adják ki. |
| Kinek van joga, hogy gondoskodjon. | Minden arc. | Csak házastársak. |
| A tulajdonosok beleegyezése nélkül az ingatlanok ártalmatlanítása. | Csak a lakásban (ház, szoba) részesedése. | Nincs ilyen lehetőség. |
| Bejegyzés. | Minden egyes részvényt egy adott tulajdonosra készítenek, amit a megfelelő tanúsítvány kiad. | Az ingatlanok teljes körűen keretezhetők egy házastárssal, amely nem ad neki jogot arra, hogy egy másik társtulajdonos hozzájárulása nélkül eldobja. |
| A jog megerősítése. | Mindig a tulajdonhoz való jogról szóló dokumentum (a részvény méretét jelzi) igazolja. | A vásárolt lakásban a házastársak átfogó közös tulajdonjogának joga néha nem papír, de törvény által, amely magában foglalja jelenlétét a második házastársból. |
Amint már említettük, ha a házasok, akik házasok, nem fognak semmit, az általuk megszerzett ingatlan a házastársak tulajdonának tekinthető. Kívánt esetben átszervezhetik azt a saját tőkébe. De mielőtt ezt megtenné, figyelembe kell venni az e lépés előnyeit és hátrányait.
Elfogadva, hogy megosztja a közös ingatlanokat a részvényre, a házassági partnereknek meg kell érteniük, hogy nehezebb lesz a házastárs manipulációinak ellenőrzése a lakóhelyiségek részéről. Például képes lesz arra, hogy elhelyezhesse, adjon vagy köthesse bármely személynek, amit a második társtulajdonos nem is tud (amíg egy bizonyos pontig). A részvényesnek jogában áll eladni, azonban az egyetlen korlátozással: El kellett először felajánlja a visszaváltását egy kompozit módon. Ha a hónap folyamán depressziós vagy válaszol, akkor a részvény tulajdonosa eladhatja senkit. De nincs olcsóbb árak a második házastársnak.
Másrészt, ha a közös tulajdon a házastársakon vannak kialakítva, akik közül az egyik szereti az adósságokat, és kölcsönös lehet a partnere számára. Aztán egy késő vissza a behajtás eszközeit, ezek nem teljesen alkalmazható az összes ingatlan, de csak a részesedése az adós.
Válaszoljon a kérdésre, hogy jobb - a lakás részesedése vagy közös tulajdonsága határozottan lehetetlen. Mindez bizonyos körülményektől függ. Kompetens megérteni őket, és kínálja a legjobb verziót az ügyvéd hatalma alatt. Ezért, bármilyen manipulációval saját tulajdonukkal, különösen, ha ingatlanról beszélünk, jobb, ha egy szakemberrel konzultálunk. Ez segít elkerülni a jövőben számos problémát.
2.1. A közös részvény tulajdonjogának fogalma
A teljes részvény tulajdonjog az egyes résztvevők részesedése és a társtulajdonos joga, hogy megkapja a jövedelem bizonyos részét az ingatlan használatából, valamint kötelessége, hogy bizonyos mennyiségű költséget viseljen a mainstream tartalom.
A részvény frakcióban vagy százalékként fejeződik ki. Az (1) bekezdés szerint. A résztvevők 245 GK részesedése egyenlőnek kell lennie, hacsak másképp nem következik a köztük lévő kapcsolatokról, szerződésekről vagy teremtményekről.
A részesedés mérete különböző okokból változhat: a résztvevők összetételének változása, az ingatlan javításának bevezetése stb.
A 3. bekezdés szerint. 245 GK, amikor a bevált eljárásnak való megfelelés során a javítások tulajdonában van, a résztvevőnek joga van a közös tulajdon értékének megteremtésére irányuló részesedésének növelésére, ha a javulás elválaszthatatlan, vagy az elválasztható javítás tulajdonjogát szerezte meg, anélkül, hogy megosztaná a részesedését .
A művészet szerint. 247 GK A teljes tulajdonjogi jog megvalósítása az összes tulajdonos kölcsönös egyetértéséről történik. Ha nincs beleegyezés a közös tulajdon tulajdonjogának vagy felhasználásának kérdéseiről, minden résztvevőnek jogában áll megoldani a vitát a bíróságon. Ha nincs hozzájárulás a közös tulajdonrendek megrendeléséhez, a vita nem oldható meg a bíróság által.
A társtulajdonosnak joga van arra, hogy saját részét birtokolja a közös tulajdon birtokában és részvényének felhasználásával, és ha lehetetlen a többi résztvevő érintett kompenzációját. A tulajdonos saját birtokában lévő tulajdonosának és a részesedésnek a joga valóságos, és a megfelelő kialakításban védelmet nyújt a más frakciók tulajdonosainak behatolásából.
Mindegyik társ tulajdonosnak joga van önállóan ártalmatlanítani csak a közös tulajdonjogának részvényeit.
A közös tulajdon kétféle típusát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében foglaltuk meg: Megosztás és közösség (a 244. cikk 2. szakasza). A közös ingatlant a saját tőke, amikor mindegyik résztvevője bizonyos arányban van. A teljes közös tulajdonban a résztvevők részesedését előre nem határozták meg, csak a közös tulajdonjog megosztása vagy az általa elkülönítve vannak. Ennek következtében a közös tulajdonságot gyakran homályos tulajdonjogként jelölik.
A közös részvénytulajdonos minden résztvevője, végül és végső soron és a közös tulajdonjogban - a divíziójával vagy annak elválasztásával, jogosult megosztani. Minden társ-tulajdonos tulajdonosa az összes közös tulajdon tulajdonjogának joga. Az egyes társulások joga nem korlátozódik a közös dolog egyes részére, hanem az egész dologra vonatkozik. Ennek a jognak a célja, mint tulajdonjog, a dolog. Az általános tulajdonjog sajátossága az, hogy több személy ugyanazon anyagi tárgy tulajdonjogához tartozik.
Az ingatlanok megengedhetők vagy szerződést okozhatnak. Az előfordulási alapjainak átfogó listája nem biztosítja a törvényt. Az általános közös tulajdonban lévő résztvevők egyetértésével, és ha nem érnek el, akkor a bírósági határozat szerint a részvénytulajdonos közös tulajdonban állapítható meg: az árucikk árutényrendszerének az általános tulajdonjogi rendszerbe történő átruházása megengedett.
Nem korlátozódik a törvényre és a résztvevők összetételére a teljes részvénytulajdonban, amely különböző formákat és típusú tulajdonjogot képviselhet. A teljes részvény tulajdonjog nemcsak a polgárok, hanem a polgárok és a jogi személyek, a polgárok és az államok, a jogi személyek és az államok, a polgári jog egyéb témái bármilyen kombinációban megengedettek.
Az általános közös tulajdonlás kialakulása csak a törvény által közvetlenül biztosított esetekben lehetséges. Menjen egy közös részvény módból egy közös közös tulajdonság mód csak akkor lehet újra, ha jogosult. Az általános közös tulajdonú kapcsolata sokkal nagyobb mértékben személyesen bizalmas jellegű, nem pedig a közös tulajdonjog viszonya, ezért az általános közös tulajdonban lévő résztvevők körének elkerülhetetlenül korlátozott.
A teljes tulajdonságban fontos a részvény mennyiségi mérése. Ez a teljes tulajdonságból származó bevételi tulajdonosok és a rá esett költségek közötti elosztáshoz szükséges, hogy meghatározzák, hogy a társ-bagoly alkalmazhat egy megosztott tulajdonszakaszra, vagy ha elkülönül. Ezenkívül a közös tulajdon létezése során a részvény mérete változik. Az általános ingatlanok résztvevőinek összetételének változása miatt növelheti vagy csökkenhet, a fejlesztések általános tulajdonában és számos más körülmények között, amelyeket figyelembe kell venni.
A teljes ingatlan résztvevőinek aránya egyenlőnek tekinthető, hacsak másképp nem következik a köztük lévő kapcsolat jogáról, szerződéséből vagy teremtményeiből. Minden társ-tulajdonos egyetértésével a részvények meghatározására és megváltoztatására vonatkozó eljárást attól függően lehet megállapítani, hogy mindegyikük a közös tulajdon kialakításához és növekményéhez vezetne. Ha a társtulajdonosa bevezetett általános tulajdonsága javulás, a sorsa a fejlesztések és azok hatása a méret a részesedése a társtulajdonosa az ingatlan attól függ, hogy a megállapított eljárást követjük, másrészt pedig elválaszthatatlan vagy elválasztott fejlesztések. Ha az elválaszthatatlanok és a megállapított eljárás javítása megtartásra került, akkor a fejlesztéseket elvégző társtulajdonos, amely javulást eredményezett, a közös tulajdon költségeinek aránya arányában növelheti a részesedését. Ha az elválaszthatatlan javítások bevezetésének eljárása nem volt megfigyelhető, akkor a társtulajdonos nem jogosult a részvényének méretének növelésére. Ami az elválasztható fejlesztéseket illeti, azoknak, hacsak a társ-tulajdonosok beleegyezései másként nem rendelkeznek, az általuk létrehozottak tulajdonában vannak. Így az ilyen javítások megteremtése, mivel ezek elkülönülnek, önmagában nem teszi lehetővé a részvény növekedésének jogát.
A közös részvény tulajdonjogának tartalma a közös tulajdon felhatalmazása, felhasználása és ártalmatlanítása. Minden egyes együttes bagoly, amikor a közös tulajdonjogot végrehajtja, függetlenül attól, hogy részesedésének részesedése van. A közös tulajdonjog jogának végrehajtása az összes társ-tulajdonos kölcsönös hozzájárulásával kell bekapcsolódnia. Ha a megállapodás nem érhető el, a nem értekezdés következményeinek meghatározása, amely a közös tulajdon vagy a jobboldali megbízás tulajdonjogának és felhasználásának hatáskörének végrehajtására vonatkozik. Ha a társtulajdonosok nem értették egyet a közös tulajdon tulajdonjogával és használatával kapcsolatban, akkor mindegyikük legalább az egyedülálló, a bírósághoz fordulhat. A partíció és az elválasztás alapjai és módszerei eltérőek. A szakasz és a minták előfordulhat, mindkettő kölcsönös megegyezés alapján a társtulajdonosok és a bíróság döntését. A teljes tulajdonjog részesedése nemcsak a megkülönböztetett társtulajdonos kérésére, hanem az adós tulajdonának visszaszerzéséhez is. A szekció és a minták, ha törvény által megengedett, és esetleg az ingatlanok aránytalan károsodása nélkül, a természetben való részesedés elválasztásával történik. Ha a természetbeni részvények nem lehetségesek, a megkülönböztetett vegyület monetáris vagy egyéb kompenzációt kap. A társtulajdonosok közötti számítások akkor fordulnak elő, ha a természetbeni ingatlant nem lehet pontosan kiosztani az egyes részvényekhez tartozó méret szerint. A megosztott ingatlanszakasz és az általa elválasztott ajánlattevőknek meg kell felelniük az ajánlattevőknek.
A kölcsönös beleegyezés elvével összhangban, amely a közös tulajdon megsemmisítésének jogának gyakorlása során szükséges, a résztvevőknek a fennmaradó társ tulajdonosoknak a természetben való részesedés elválasztása helyett a fennmaradó társ tulajdonosoknak fizetik hozzájárulásával. Ugyanakkor ezt a szabályt úgy tervezték, hogy ha a társ-tulajdonos részesedése jelentéktelen, lehetetlen a természetben elosztani, és a társtulajdonosnak nincs jelentős érdeke a közös tulajdon használatában , A Bíróság, és annak hozzájárulása hiányában kötelezi a fennmaradó közös tulajdonos résztvevőket, hogy kártérítést fizessenek neki. A tulajdonostól való kompenzáció átvételével elveszti az általános ingatlanban való részesedési jogot (a Polgári Törvénykönyv 252. pontja).
2.2. Általános tulajdonrendje
A kérdés megválaszolása érdekében, milyen sorrendben van a közös részvény tulajdonjogának sorrendje, először ismernie kell a saját tőke tulajdonjogának fogalmát. Tehát, ha az ingatlan tulajdonosa a két vagy több ember, hogy tartozik nekik a jobb oldalon a közös tulajdon (244. cikk a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció), ugyanabban az időben, a részesedése az egyes tulajdonos lehet meghatározni ( tulajdonjog megosztása) vagy nincs meghatározva (közös tulajdon).
Az ingatlanok ártalmatlanítását az összes részvénytulajdonban minden résztvevőjének egyetértésével végzik. Azaz, a tulajdonos tudja kezelni az ő részét az ingatlan, mivel a következő szabály: ha eladja a részesedését a jogot a közös tulajdon, a fennmaradó részt a részvénytulajdonban van elsőbbségi jogot vásárolni az eladási részesedése, amelyen azt eladják , és más egyenlő feltételek mellett, kivéve a nyilvános árverések értékesítését (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke). Így az eladó a részvény köteles írásban tájékoztatni a többi résztvevő a saját tőke tulajdonosi szándéka, hogy eladja a részesedését, hogy egy idegen jelezve az ár és egyéb feltételek, amelyek alapján úgy értékesíti azt. És csak akkor, ha a többi résztvevő tulajdonában megtagadja, hogy vesz egy részét a tulajdonosi jog (ingatlan egy hónapon belül, valamint ingóságok számított tíz napon értesítés), az eladó a jogot, hogy eladja Ossza meg bármely személynek.
Ugyanakkor a teljes részvénytulajdonban lévő résztvevő (ingatlan részvényekre osztható) részesedése az általános tulajdonhoz való jogot az egyéb tulajdonosok beleegyezése nélkül ruházhatja meg. Az általános tulajdonban lévő részvény iránti kérelem esetén a fennmaradó tulajdonosok érdekeit az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 255. cikke alapján megőrizzük, a fennmaradó tulajdonosok megmaradnak az értékesítési részesedés megvásárlásának hátralévő részében . És csak az adós részesedésének más résztvevőinek megtagadása esetén a hitelezőnek joga van arra, hogy az adósnak az adós részesedésének fellebbezését az eladási Ez a részesedés a nyilvános ajánlattételből.
A művészetnek megfelelően. 245 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, ha a részvény résztvevők teljes részvénytulajdonban nem lehet meghatározni a törvény alapján, és nem megállapodás által létrehozott valamennyi résztvevő, a részvény tekinthető egyenlő. A teljes részvénytulajdonban résztvevők megállapíthatják, hogy a részesedésük aránya hogyan változik, ha mindegyikük hozzájárul a közös tulajdon kialakulásához és növekményéhez.
A teljes részvénytulajdonban lévő résztvevő, amely saját költségén, a közös tulajdon felhasználásának megállapított eljárással összhangban, az e tulajdonság elválaszthatatlan javulása jogában áll a közös tulajdonjog megfelelő részesedésében.
A közös tulajdonban lévő különös javítások, hacsak az általános érvényességi tulajdon résztvevői másképp nem rendelkeznek, az általuk létrehozott résztvevők tulajdonjoga.
Az ingatlanok ártalmatlanítása a teljes tulajdonban szerepel valamennyi résztvevőjének egyetértésével. A teljes részvénytulajdonos minden résztvevője köteles részt venni az adók, díjak és egyéb általános ingatlanok kifizetésében, valamint a karbantartás és a megőrzés költségeinek kifizetésében.
Az általános részvénytulajdonos résztvevője azonban jogában áll eladni, hogy adja meg, hogy adja meg részesedését, vagy ártalmatlanítsa. Abban az esetben, ha a részvénytulajdonos résztvevő eladja az idegenek részesedését, köteles betartani a többi résztvevő vásárlásának preferenciális jogát, megadva számukra a közelgő értékesítést (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikkét).
Ha megosztja a megosztási jog megsértését a megelőző vásárlási jog megsértésével, a részvénytulajdonos bármely más résztvevője három hónapig jogosult a bírósági jogok és kötelezettségek átruházására.
A polgári jog egyik legnehezebb koncepciója a teljes részvénytulajdonos, amely több, közös, oszthatatlan tulajdonban lévő személyek teljes birtokában van egyenlő vagy egyenlőtlen részekkel.
Általában az ilyen ingatlan alatt ingatlan - egy ház, a városi liget vagy a föld. Tekintettel arra, hogy az ingatlanokat értékes anyagi tőke tulajdonjogának kérdései, közülük több a tulajdonosok gyakran ok kibékíthetetlen viták, és arra kényszeríti a tulajdonosokat, hogy alkalmazza az orosz bíróság, ahol a jogot a teljes tulajdonjogát a családtagok kell tekinteni.
Ugyanakkor, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében van egy hasonló koncepció - közös ingatlan. Ezek közeli, de nem azonos meghatározása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének, jelentős különbség van közöttük. Amellett, hogy egy lakás, ház vagy telek teljes részesedése, közös tulajdonát általában a hivatalos házassághoz képest tekintik figyelembe. A házastársak lehetnek tulajdonosai az ingatlanok, mind a közös részvény tulajdonjog, mind az ízület jogairól.
Mi a különbség a saját tőke közös tulajdonsága között? A második egyértelműen osztja el a házastársak közötti közös tulajdon részeit, kiemelve minden egyes részét. Ugyanakkor a házastársak és a tulajdonosok jogai és kötelezettsége közötti szerződéses kapcsolatok egyértelműen kijelöltek, amelyek szerint mindkettő az ingatlanok fenntartására és fenntartására vonatkozó kötelezettségek részét képezi (például a javítási költségek, a fizetés a közüzemi kifizetések stb.)
Mi a közös tulajdon? A másiktól eltérően a közös ingatlan mindkét házastársához tartozó ingatlan minden egyes részének egyértelmű meghatározása nélkül. Azok. A jogai és a férjek, mind a hozzájuk tartozó ingatlanok megegyeznek, és a felek valamennyi kötelezettsége a karbantartási, költségek és egyéb költségek tekintetében az úgynevezett szóbeli megállapodásban oszlik meg. A jóhiszeműség elvét. Bár a szóbeli megállapodás a megosztott tulajdonság (például kisebb javítási kiadások) is előírhatja, az utóbbi formálisabb.
Általában a házastársak hivatalos házasságban már abban az időben szerzett közös ingatlan, automatikusan kumulatív tulajdonsággal tekinthető, és mindkét házastárs egyenlő jogokkal rendelkezik a birtokláshoz. Ebben az esetben eladja a ház vagy a lakás egy részét, anélkül, hogy a házastárs írásbeli hozzájárulása nem. Ez az, hogy a közös és a részvény lakás közötti különbség a társ tulajdonosok közötti alkatrészek formális meghatározásából áll.
A közös ingatlanok átmenetét a részvényben "részvényesedésnek" nevezik, amely automatikusan a felek jogainak és kötelezettségeinek elhatárolásához vezet a házastársak közötti tulajdon tartalmához. Ahhoz, hogy megvalósítsa az ingatlan, ház vagy telek közös tulajdonának jogát, szüksége van:
Az utóbbi esetben kívánatos az úgynevezett házastársak számára. Civil házasság. Ha olyan ingatlan megvásárlásakor, amelyben az együttes szálláshely várható, egy férfi és egy nő, amely egyenlő vagy aszimmetrikus személyi részek a személyes alapok, célszerű olyan szerződést kötni, amelyben az ingatlanok arányos birtoklása minden házastárs jelenik meg. Szükség esetén (a kapcsolatok megszakításával, apartmanok eladásával), a szerződés alapján a házastársak a közös részvény tulajdonjogának joga, és az ingatlanok alatt megkapják a pénz részét.
A közös tulajdonjogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, amely a közösségi tulajdonra vonatkozó különleges ártalmatlanítással rendelkezik. A tranzakció idején a közös státuszról a részvényre, a tartalom költségeinek aránya arányos a házastársak között. Például, ha a házastársak egyenlő részvényei vannak a lakásban, akkor a közös ingatlan, valamint a kifizető segédprogramok, valamint az ingatlanértékesítés esetén az adók, amelyek egyenlő részekben oszlanak meg őket. Ha a férje 70% -ra tartozik, és a felesége megosztott tulajdonsága 30% -ban tartozik, akkor mindegyikük hozzájárul a kifizetésekhez ebben az arányban.
Meg kell jegyezni, hogy a közös tulajdonjog egy absztrakt koncepció, és a fizikai szinten a frakcióban lévő ingatlan megosztására lehetetlen. Az a kérdés, hogyan kell megosztani a lakást a tulajdonosok között, formális, amely általában az ingatlanértékesítéshez kapcsolódik. A részesedés megvalósítása általában egy lakás vagy egy ház értékesítése során történik, amelyben a házastársak a bevétel részét részesítik a bevétel részéről a teljes érvényességi tulajdon arányában. Ha a házastársak egy lakásban élnek, ahol egy szoba 20 négyzetméter. m., És a második 15 négyzetméter. m., Ez nem jelentős különbség, és nem a kölcsönös követelések és a bírósághoz való fellebbezés alapja. A felek egyetértenek abban, szóban kell, és meghatározza az eljárás az lakáscélú helyiségek. Először is, a teljes részvény tulajdonjogot érinti, amely nem lehet fizikailag megosztani (fürdő, konyha, folyosó).
A gyakorlatban gyakran viták és konfliktusok vannak a házastársak között, amelyek a házasság felbontása, vagy a rokonok - tulajdonosok tulajdonosai, az ingatlan megosztására. Ezek a kérdések szabályozása a Ptk az Orosz Föderáció, a jelenlétében a felek közötti nézeteltérések, egyikük joga van pert, és kezdeményezi a meghatározását eljárás az a lakás, megszilárdítsa az eljárást a föld vagy Apartman a szerződésben. A konfliktus felbontása során az igazságügyi hatóság szemléltető szövetség konszolidálhatja az elkülönített vagy elhaladó helyiség használatát minden egyes társtulajdonos számára. Ha az egyik szoba meghaladja a másikat, akkor a társtulajdonos, aki több helyet kapott, kötelezheti fizetni, és nagy összeget fizet a közüzemi kifizetésekért, vagy több költséget vállal a ház tartalmának tartalmához.
Az Orosz Föderáció Polgári Tulajdonának tulajdonjoga szerint a lakás tulajdonjogának értékesítése elsőbbséget kell tennie egy lakás vagy otthon egy másik házastársa, társtulajdonos. Vagyis egy férj vagy feleség, amely eldönti, hogy felismeri a megosztási jogát, először is arra kell javasolnia, hogy visszaadja a házastársait, amely a közös tulajdon egy másik részének tulajdonosa. A házastárs javára vonatkozó prioritást úgy határozzák meg, hogy az a tény, hogy a közös ingatlan egy lakás vagy ház - oszthatatlan tulajdon, és a felek közötti hozzájárulás hiányában nagyon nehéz megvalósítani az ingatlanokat, értékesíteni a részét a harmadik fél. A ritka vevő meg akarja szerezni az ingatlan részét, mivel az ingatlanok közös használata ismeretlen emberekkel nehéz. A jog megvalósítása érdekében szükség van egy megosztott fürdőszobára, egy nagy konyhára, stb.
De mindazonáltal a társtulajdonosok bármelyike \u200b\u200bjoga van az ehhez tartozó rész formájában értékesíteni a saját tőke tulajdonát. Ha a tulajdonos határozottan úgy döntött, hogy eladja az ingatlanát, akkor értesítenie kell a társtulajdonost erről, felajánlja őt, hogy megváltsa a kívánt tranzakciós körülményeket. Ha a második oldalon nem hajlandó vásárolni az inaktív, a kezdeményezője az eladási kell hivatalosan értesíti a másik oldalon a szándékáról küldött neki egy írásos üzenet a kötelező követelmény átvételi nyilatkozat. Ha az üzenet kézhezvételétől számított egy hónapon belül a társtulajdonos nem fog semmilyen intézkedést tenni, a tulajdonosnak joga van eladni részesedését harmadik felekkel.
A földterület teljes részesedése a végrehajtás során kevésbé nehézségű tulajdonosokat képvisel, de a valóságban a webhely részesedésének elosztására és értékesítésére vonatkozó eljárás eltérhet. Ha a webhely egyik tulajdonosa saját részesedését kívánja azonosítani a saját belátása szerinti végrehajtásának céljával (ha nem felel meg a földterület használatának eljárása), akkor meg kell mennie egy számon jogi és bürokratikus eljárások, beleértve:
Az első esetben, akkor köt szerződést a tulajdonosok között a kiválasztás a része a helyszínen, ahol egy új helyszínen van kialakítva, amelynek méreteit alakult egyenlő arányban a része az egykori társtulajdonosa. Ennek alapján az újonnan megkülönböztetett terület a korábbi társtulajdonos tulajdonjogának jogszerű joga, amelynek kezdeményezésére visszahúzódott. Ugyanakkor az eredeti közös tulajdon, a földterület, a más tulajdonosok (gyermekek, testvérek) közös tulajdonjogának korábbi feltételeiben maradnak a módosított határokon. A fennmaradó tulajdonosok közötti helyszín méretének megváltoztatása után a részvények újraelosztása ugyanolyan arányban fordul elő, amelyekben a szelekció előtt a helyszínt tulajdonították. A földterület használatára vonatkozó megállapított eljárás is megmarad.
A föld tulajdonjogának megosztása, ha a helyszín egyik részével elválasztva van, konjugált és bürokratikus költségekkel. A részvények kivetéséhez szükség van egy olyan interkonyas és egyéb eljárásokra, amelyek jogosultak csak a tartós zárolók, kataszteri terv vagy a KTF elvégzésére. Az eljárás befejezése után új webhelyet kell újrakezdeni a kataszteri rekordokra, amelyek számos további költséget hordoznak.
Ami azt a ténynek köszönhetően, hogy az ingatlan végrehajtása egy jogi természetű árnyalatokat teremt, akkor sok társ tulajdonos érdekli a lakás eladásának kérdését. Az adótörvény az objektum eladásából származó bevétel 13% -át teszi ki. A túllépés elkerülése érdekében lehetőség van a "Vásárlási és értékesítési" típusra vonatkozó szerződést adni az egyes együttes tulajdonosok mindegyikével, vagy egyidejűleg az eladótól való szorzással jár el, amely után lehetséges egy lakás átvitele, vagy egy új vevő rendelkezésére áll.
Az ilyen esetekben a legfontosabb nehézségek merülnek fel:
Ezekben az esetekben a teljes közös életterület egy harmadik félnek értékesíthető, amely megkerüli a preferenciális vásárlási jogot, de valójában ez a lépés nagy kockázatot jelent, mivel a tranzakció érvénytelennek tekinthető.
