Az oroszországi ingatlanok hagyományosan elfogadják a két nagy kategóriát - lakossági és kereskedelmi. A moszkvai kereskedelmi ingatlanok alatt az E-t minden nem lakossági tárgyat értjük, amely a jövedelmet a tulajdonosának hozhatja. Ez a kategória diploma.
A piac három fő típusú kereskedelmi ingatlan létrehozására kerül sor:
Kereskedelmi tulajdon
A kereskedési ingatlanok fő célja a különböző áruk és szolgáltatások kiskereskedelmi és kis optikai értékesítése. Ez a szegmens magában foglalja üzletek, bevásárlóközpontok, üzletek, utcai kiskereskedelmi formátum, sátrak, pavilonok, kioszkok stb.
Nincsenek egységes osztályozása a kereskedési ingatlan minden tárgyáról. Az európai besorolás azonban a bevásárlóközpontokra vonatkozik a világ gyakorlatában. Ennek megfelelően megkülönböztethető:
Eladja a mindennapi kereslet (élelmiszer, orvostudomány, higiéniai termékek stb.). A háztartási szolgáltatások (vegytisztítás, szépségszalon, fotó szolgáltatások stb.) Is megvalósulnak. A kereskedési terület mérete általában nem haladja meg a 3000 négyzetmétert. méter. A horgony bérlő hiányzik, vagy a szupermarket lesz. Található egy ilyen bevásárlóközpont a központi autópályáktól. A fő látogatók egy adott szomszédság lakói.
Általában a központi autópályák közelében található. A tér elérheti a 20.000 négyzetmétert. méter. Ilyen bevásárlóközpontban lehet több horgony bérlő, például egy szupermarket, egy gyermekbolt, egy ipari áruház stb. Itt szélesebb körű termékek széles körű árkategóriában.
A Superregionális bevásárlóközpont tipikus területe - 80.000 négyzetméter. Bizonyos esetekben elérheti a 200.000 négyzetmétert. méter. A kínált termékek széles választéka is nagyon széles.
Ezenkívül vannak olyan speciális bevásárlóközpontok, amelyeket a fenti fajok bármelyikének nem tulajdoníthat. Például az Outlet, az utcai kiskereskedelem, a kedvezményes központ, a fesztiválközpont stb.
A mai napig a kereskedelmi ingatlanformátum a leginkább kereslet. Különösen Moszkvában a kereskedési ágazatban rendkívül alacsony a szabad tér, a magas bérleti díjak és az új javaslatok folyamatos megjelenése. A piaci szakértők előrejelzik az ingatlanok e kategóriájában és az orosz és az európai fejlesztőkből származó komoly befektetések infúzióját.
Irodai ingatlan
Ez a fajta tulajdonság olyan helyiségeket tartalmaz, amelyekben irodák szervezik a különböző vállalatok alkalmazottai számára. Bevásárlóközpontokban hozhatók létre, hogy külön irodai komplexumba kerüljenek, vagy a korábbi kutatóintézetek, az ipari vállalkozások stb. Épületeiben találhatók.
A nagyvárosi piacon van egy bizonyos besorolás, amely szerint minden irodaház az A, B, C és D kategóriába sorolható.
Raktári ingatlan
Ez a kategória különböző termékek tárolására szánt helyiségeket tartalmazza. A raktár tulajdonosainak fő jövedelme nem csak a bérleti díjak bérléséből, hanem a logisztikai szolgáltatásokból is, valamint a termékek tárolására vonatkozó követelmények növelése.
Általában a raktárak célközönsége nagy kiskereskedők és logisztikai operátorok. Leginkább nagy területek érdeklődnek - 10.000 négyzetméter. méter.
A raktári ingatlanok nem egységes nemzetközi osztályozása. De a piaci szereplőknek meg kell adniuk a következő kategóriákat:
A szendvicspanelek és a fémszerkezetek négyszögletes épülete található. Nagy távolság a szélesség, a magas mennyezet, az állítható hőmérséklet, a szellőztető rendszer, a tűzbiztonsági rendszer, a védelem és a videó megfigyelés, autonóm elektromos ellenállás, professzionális vezérlőrendszer. Az ilyen raktárak általában a központi közlekedési autópályák közelében találhatók.
Mi a kereskedelmi ingatlan és miért van sok igény? Hogyan vásároljon kereskedelmi ingatlanokat és milyen adót kell fizetnie egyszerre? Hol lehet jelzálog a kereskedelmi ingatlanok számára?
Hello, kedves olvasók a népszerű üzleti magazin "Khitirbor"! Veled - Denis Kudarin.
A mai kiadványunk témája a kereskedelmi ingatlan vásárlása. A cikk hasznos lesz mindenkinek, aki nem lakóhelyet szeretne vásárolni az üzleti tevékenységekben való használatra, valamint azok, akik érdeklődnek a jelenlegi gazdasági és pénzügyi kérdésekben.
Megpróbálom megválaszolni ezeket és más kérdéseket a lehető legnagyobb mértékben és alaposan.
Az ingatlanok használata két lehetőség van. Az első az, hogy éljen vele, a második a segítségével. A lakóhelyi helyiségekről részletesen elmondták magazinunk korábbi kérdéseit. Ma a kereskedelmi célokra használt nem lakóingatlanokról beszélünk.
- Ezek olyan létesítmények, épületek, helyiségek és földek, amelyeket az üzleti életben használnak.
Az ilyen tárgyak irodák, bevásárlóközpontok, vendéglátópontok, szállodák, ipari központok alatt vannak felszerelve. A tulajdonosok önállóan vagy bérbeadási ingatlanokat használnak. A kereskedelmi létesítmények is befektethetnek az őket és a későbbi viszonteladást.
Kereskedelmi ingatlanok magukban foglalnak standokat forró kutyákkal a buszmegállóban, és az ipari komplexumok több hektárt foglalnak el. Személyes egyének, kisvállalkozások és nagy nemzetközi vállalatok saját tárgyakat tulajdonítanak.
A hivatalos társaság tevékenysége nem lehetetlen kereskedelmi iroda használata nélkül. Még akkor is, ha a cég kizárólag az interneten keresztül működik, törvény szerint jogi címmel kell rendelkeznie.
Bármilyen kereskedelmi jellegű tárgy - amelynek tulajdonát.
Ezért egy nem lakóépület vagy szoba lehet:
Az objektum ellenőrzése szükséges az előnyeinek és hátrányainak azonosításához. Figyeljen a szomszédos épületekre, a kényelmes műsorok jelenlétére, a közlekedési csomópontok közelségére.
Fontos továbbá értékelni az épület életkorát és minőségét - a mérnöki és egészségügyi kommunikáció állapotát, a vízellátást, a hőellátást. Tudja meg továbbá, hogy az épület alkalmas-e az Ön vállalkozására.
A tranzakció legfontosabb szakasza. Szükség van az ingatlanértékesítés értékesítésének értékesítésére, más támogatási dokumentumok, kataszteri terv, utalások a KTF-ről az épület összetételéről és tervezési jellemzőiről.
Győződjön meg róla, hogy a helyiségeknek nincs más társ tulajdonosai, kivéve az eladót. Fontos továbbá, hogy a helyiség mögött ne legyen adósság és egyéb kifizetések.
Az épület értékelését és vizsgálatát szakembereknek kell elvégeznie. A végleges dokumentumban, amely szakértőket alkot, az objektum értékelését részletesen alátámasztják, és ajánlásokat adnak a használatával kapcsolatban.
A szerződést személyesen az épület tulajdonosával köti össze. A dokumentumot szakértők állították össze. Ez jelzi az ingatlan objektum átadásának feltételeit az új tulajdonosokkal, egyértelműen megírta a tranzakció pénzügyi vonatkozásait.
Ügyeljen arra, hogy jelen legyen a felek felelősségéről: milyen szankciókat biztosítanak az eladónak és a vevőnek a szerződés feltételeinek megsértése esetén.
A fizetés az értékesítési szerződés feltételei szerint történik. A banki alkalmazottak a jelen dokumentummal összhangban pontosan működnek. A felek előzetesen megállapodnak abban, hogy a pénz átruházásra kerül - készpénz, nem készpénz, részletekben vagy teljes mértékben.
Miután aláírta a vásárlási és értékesítési dokumentumot a tranzakció résztvevői, a szerződést szükségszerűen átruházza a Rosreestre, ahol a jelenlegi jogszabályoknak megfelelően nyilvántartásba veszi. Ennek a struktúrának alkalmazottai a tulajdonosi igazolást és hivatalosan megerősítik a vásárlást.
A kereskedelmi ingatlanokkal folytatott műveletek nem kevésbé, és talán még veszélyesebbek, mint a lakóhelyi tranzakciók. A tranzakció minden szakaszában tanácsos konzultálni a szakmai ügyvédekről a kétségek vagy nehézségek pillanataira vonatkozóan. Ezt a "Rovement" cég helyével kapcsolatba lépheti.
Ezen az erőforráson a szakképzett ügyvédek és az ügyvédek minden jogcímen dolgoznak. Kérdheti meg a kérdést közvetlenül a főoldalon, vagy válassza ki a megfelelő partíciót. Az első válasz 15-20 perc után fog kapni. Ha a probléma nem igényel mély vizsgálatot, segítséget nyújt.
Bizonyára láttál hatalmas hirdetőtáblák vonzó ajánlatokat a fejlesztő létesítmények építés alatt. Ugyanazok az információk, a fejlesztői vállalatok rendszeresen közzéteszik hivatalos webhelyeiket.
Jellemzően az ilyen részvényeket az épületek építésének bizonyos szakaszaiban végzik. Ha van ideje, hogy kihasználja az ilyen ajánlatokat, 15-25% -ot takaríthat meg.
A nulla szakaszban minden ingatlan objektum 30-40% -a olcsóbb. Természetesen ebben az esetben a vevő kockázatot jelent a "hosszú távú", a csőd, a fejlesztő és más vis maior körülmények között.
Minél gondosabban kell megközelítenie az építőipari vállalat kiválasztását. Gyűjtse össze az összes rendelkezésre álló információt a fejlesztőről. Ha a cég több mint 10-15 évnél hosszabb ideig működik, és tucatnyi tárgyat épített az egész városban, a vevő kockázata minimális.
Áttekintünk áttekintést arról, hogy a bankok jelzálogot kínálnak a kereskedelmi ingatlanok számára az egyéneknek, beleértve az egyéni vállalkozókat is.
A legnépszerűbb bank Oroszországban, az egyénekkel és vállalati ügyfelekkel dolgozik. A vállalat teljes tapasztalata 175 éves. Szakmaiség, egy hatalmas számú ágazat jelenléte minden városban és régióban, gyors és magas színvonalú szolgáltatásban.
Azoknak a felhasználóknak, akik kereskedelmi célú vásárlást kívánnak vásárolni a hitel, a Bank tulajdonában lévő nem lakóhelyi helyiségek megvásárlásának szolgáltatása.
2018. január 9.Üdvözlet! Az ingatlanbefektetések nem csökkentek az apartmanok vásárlására viszonteladásra vagy bérbeadásra. Sok befektető valamilyen okból felejtsd el az ingatlan kereskedelmi. Valaki számára a nem lakossági alapba való befektetés túl drága tűnt, valaki megijeszti a piac sajátosságait, és valaki egyszerűen nem tudja, hogy "így lehetséges".
De a kereskedelmi ingatlan egy nyereségesebb befektetés, mint a banális apartmanok kiadó! Ezért ma beszélek az ilyen ingatlan tárgyakról: sajátosságaik, típusai, költsége és adózása.
A kereskedelmi ingatlan minden olyan tárgy, amelyet az egyének vagy jogi személyek előnyökkel szolgálnak. Az esetek 90% -ában a CN-t nem vásárolják meg a viszonteladásra, de a bérleti díjakért. A 2017-es évben Oroszországban 2,5 millió m²-es kereskedelmi ingóság volt üzembe helyezve. És kb. A kötet fele Moszkvába számolt.
Az ingatlanpiac öt kereskedelmi létesítménycsoportot oszt meg:
A befektető számára jövedelmezőbb kereskedelmi, irodai és ingatlan a szabad célállomás.
Az üzleti ingatlanok egyéb különbségei lakossági:
- Sokkal gyakrabban bérelt. Országházak és apartmanok "magadnak" általában teljes ingatlant akarnak kapni. De a bevásárlóközpont vagy a szoba az első emeleten az utazási vállalkozók, mint általában bérelt. Tudta, hogyan kell üzletet csinálni? Igen, és a kerek összeg kezdetének befektetése "Arany" négyzetméter csak nagy kereskedelmi hálózatok meghozza.
Ezért a piacon folytatott tranzakciók tízszer többet, mint a kereskedelmi tárgyak tranzakciói. Bár 2017 első kilenc hónapjában a befektetők 2,5 milliárd dollárt fektettek be a könyvben.
A CN-nek folyamatosan nyereséget kell nyújtania. Például a lakás a lakossági alapra utal, ha folyamatosan él. És ingyen éljen.
Ha Ön, néhány hónapig elhagyta az élő helyet az ismerősnek, és visszatért, ismét kezdett élni - a lakás lakóhelynek tekinthető. De ha a házat folyamatosan bérlik - ez már apartmanok (kereskedelmi tárgy).
A lakóépületek esetében a "megtérülés" fogalma elvben nem létezik. De a CN-ben lévő mellékletek 5-9 év alatt fizetnek. Ez idő alatt az objektum tulajdonosa teljesen visszatér a befektetés összegéhez, majd nettó jövedelmet kap.
Mi drágább: kereskedelmi vagy lakóingatlan ingatlan? Átlagosan a "Commerce" 20-30% -kal drágább, mint a "ház". De nem mindig. Például az elit LCD és a Moszkva Központi Bizottságában a lakossági "négyzet" ára magasabb, mint a "vásárlás" vagy az "irodai". És a negyedek nagyméretű fejlődésével a lakásban méter és az állatok áruk tárolása megközelítőleg ugyanez lesz.
Ahogy fentebbről írtam, a kereskedelmi ingatlanok négyzetmétere szinte mindig drágább, mint a nem kereskedelmi. Még akkor is, ha mindkét tárgy ugyanazon a területen található. Minél magasabb a lehetséges bevételi jövedelem, annál magasabb az ár.
Mi befolyásolja a költségeket?
Érdemes megfontolni és egy csomó további paramétert. Például hol van a szoba bejárata? Tegyük fel, hogy két tárgyat választasz ugyanazon az utcán. Minden más dolog egyenlő, a szoba a bejárattal "az udvaron" olcsóbb, mint az "az utcáról" bejárattal. És minden, mert az ilyen ingatlanok nyeresége kevesebbet ad.
A potenciális jövedelem óriási hatással van a CN értékére. Például a raktár ára nemcsak a helyét és a területet, hanem az autópályák közelségét is érinti, valamint az autópályák elérhetőségét.
A 2017 végéig, a teljes költség a kereskedelmi ingatlanok különböző típusú Oroszországban (bevásárlóközpontok, raktárak, irodák) elérte a $ 130 milliárd. Körülbelül ugyanazt, mint a nagybetűs Sberbank és a Gazprom értékelik.
Kereskedelmi platformok továbbra is a legdrágább üzleti ingatlan Oroszországban. Például St. Petersburgban a 2017-es kereskedelmi helyiségek átlagos ára 167,2 ezer rubelre nőtt 1 m²-ig (vagy 72%). És Moszkvában, az átlagos ár a "tér" 407,7 ezer rubel.
A bérlők különleges igénye az utcai kiskereskedelmi épületet használja az épületek első vagy alagsori padlóján egy forgalmas utcán. Ott van, hogy a vállalkozók általában kis gyógyszertárakat, üzleteket, kávézókat, bankokat és mobilszolgáltatók irodáit helyezik el.
Az irodai tulajdonságok olcsóbbak. 2017 nyarán a moszkvai iroda négyzetmétere 330,6 ezer rubel (a tavalyi árak 16% -a). Szentpéterváron az irodai helyiségeket 150 ezer rubelben értékesítették a "négyzet" számára. Különleges igény ma élvezze az apró helyiségeket a Mini irodák belvárosában (ügyvédek, közjegyzők és utazási iroda).
2015 óta a régiók kissé átadják a "kataszter" adózási rendszert. Korábban az ingatlanadó felhalmozásának alapja az objektum leltárköltsége (a KTF kiszámításával). Most a kataszteri érték alapja, közelítve a piacra. Ezért sok tulajdonos számára ingatlanadó nőtt.
Bizonyos esetekben az ingatlan kataszteri értéke tízszer magasabb, mint a készlet! Ez különösen igaz Moszkvára - minden nem olyan ijesztő a régiókban.
2015-ben a programot 28 régióra (beleértve a moszkvát) osztották el. 2016-ban a lista 48 "szerencsés" -re bővült, köztük a Szentpétervárra. 2017-ben a "kataszter" régiók már 61 volt. Az új adózási rendszer teljes átmenetét 2020-ig kell kitölteni.
Mi az adókulcs mérete? A határérték 2%. De minden évben a "kataszter" adó hatással van minden kisebb tulajdonos kereskedelmi ingatlan. Ha néhány évvel ezelőtt 5000 m²-es épületek tulajdonosainak kellett volna fizetnie, most a küszöbérték 1000 m²-re csökkent.
A moszkvai hatóságok már jóváhagyták a 2018-ra vonatkozó "kataszter" adóztatásra vonatkozó nem lakóingatlan-objektumok új listáját. A listában összesen körülbelül 25 000 létesítményt tartalmazott, összesen 90 millió m²-es területen. Ez 4% -kal több, mint 2017-ben. A következő évben az ilyen ingatlan tulajdonosainak kell fizetnie a kataszteri érték 1,5% -át. Hadd emlékeztessem meg, hogy 2017-ben az adókulcs 1,4% volt, 2016-ban - 1,3%.
Ma a "kataszter" adó közel 90% -a moszkvai kereskedelmi és irodai tárgyak. Tavaly, az újraszámított "Win" hozta a költségvetést a főváros 30 milliárd rubel.
Van-e valaki előnye? Igen, a tudományos központok, a vallási szervezetek, a kormányzó vállalatok és az egyéni vállalkozók az "Egyszerűsített" (PSN és USN) jogosultak az adókedvezményekre.
Nyilvánvaló, hogy sok üzletember elégedetlen a "kataszter" adóval. Végtére is, most évente kell fizetniük a kincstárban, átlagosan 650 rubel négyzetméterenként. Lehet, hogy kihívhatja a kataszteri értékelés összegét a kataszteri kamrában. Elméletben. És a saját költségedre vonatkozó független vizsga megrendelése.
A CN vizsgálatát engedélyezett értékelési vállalatok végzik. Meg kell rendelni, ha:
Az ingatlan tulajdonosának elkészítenie kell egy ilyen dokumentumcsomagot:
A vizsgálatot három szakaszban végzik:
Kereskedelmi ingatlanok olyan tárgyak, amelyek:
Ez lehet egy mini hotel, autómosó és raktárkomplexum, és egy apró üzlet az első emeleten, valamint irodai üzleti központ.
Milyen tárgyakat fektet be ma? 2017-ben a kereskedelmi ingatlanok beruházásai "Overtook" a beruházások népszerűsége az irodai szegmensben. 712 millió dollárt vagy 41% -ot tettek ki a beruházásoknak.
A szakértők legérdekesebb szegmense az utcai kiskereskedelemre. Moszkvában az ilyen tárgyak hozama évente 11-12%. Igaz, ez kizárja az adókat, amelyek 2015 óta súlyosan nőttek. Most az ingatlanadó mértékét alkalmazzák a kataszterre, és nem az objektum leltárértékére.
És hogyan érzi magát a kereskedelmi ingatlan tárgyakba való befektetésekről?
A kereskedelmi ingatlanpiac magában foglalja a koherens tulajdonosok számára nem szánt négyzetek értékesítését és vásárlását.
Ezeket a helyiségeket a pénzváltozás kivonása céljából használják, hogy a helyiségek területén tartózkodjanak.
A kereskedelmi ingatlanpiac ügyfélszolgálata a nagyvállalatok képviselőiből változik az egyéni vállalkozók és a kis kereskedelmi vállalatok számára.
Az ingatlanpiac ezen fajja irodai, kereskedelmi, raktári és egyéb nem lakóövezetek gyűjteménye.
Az olvasó, amikor kapcsolatba lép, érdekes tudni, hogy mi a statisztikai adatok a kereskedelmi ingatlan megszerzéséről különböző típusú helyiségekben. A kereskedelmi ingatlanpiaci felülvizsgálatban szereplő statisztikákat például 2017 januárjában követjük. Köszönet neki, akkor nyomon követheti a kereskedelmi ingatlanok dinamikus igényét.
REFERENCIA: A szakértők biztosítják, hogy 2017 januárjában több mint 1000 helyiségben teljes terület 1316 négyzetméter, és körülbelül 200 milliárd rubel értékesítették az ingatlanpiaci szektorban. A 2016 utolsó hónapjához képest az ilyen ingatlanok ára körülbelül 11% -kal csökkent.
És azóta a dollár aránya körülbelül 4% -kal csökkent, majd az értékesítési érték teljes csökkenése 15% volt. 2017 januárjában a kereskedelmi ingatlanpiacon is jelentős számú ünnepi napok miatt csökkentették a javaslatot.
És az árcsökkenés szakértők magyarázzák nemcsak a csökkenés a dollár persze, hanem az indulás a piacon drága helyiségek és van olcsóbb területeken van.
Ha a helyiségek típusának százalékos arányát adja meg ebben a piaci ágazatban, a mutatók a következők:
Ilyen a szokásos kereskedelmi ingatlanalap.
Mivel a statisztikák, az irodai helyiségek a legnépszerűbbek ebben a piacon. Kevesebb vevők 2017 januárjában fellebbeztek Stredyler négyzetekre.
REFERENCIA. Az utcai kiskereskedelem (angol utcai kiskereskedelem) különleges kiskereskedelmi helyiségek, általában a földszinten külön bejárattal és bemutatóval.
A moszkvában a kereskedelmi ingatlanpiac felülvizsgálatának példáján 2017 januárjában láthatja a növekedés és az árcsökkentés dinamikáját, valamint egy vagy egy másik típusú szoba igényét. Az adatok következtetései elvégezhetők.
Mivel nem minden vállalat vagy egy kezdő vállalkozó megengedheti magának, hogy megvásárolja a telephelyeket a kereskedelmi tevékenységek értékesítésére, a kívánt terület lízingének kérdése elkerülhetetlenül felmerül. És az ilyen kereskedelmi munkások száma folyamatosan növekszik, ezért a helyiségek bérleti igénye magas. A nem lakossági helyiségek bérleti piacát olyan, mint:
A statisztikák szerint a legkevésbé százalékos kapcsolatok a szövetségi bérleti vonalra vonatkozó szerződések, és a legtöbbje - a magánszemélyek (bérleti megállapodások közvetlenül a nem lakóhelyiségekkel kötöttek).
A piacon a közelmúltban hiányzott a nem lakóhelyiségek. És ez a körülmény nem lehet, de befolyásolhatja a helyiségek bérlésének emelkedését.
Ezenkívül növekszik a bérlési jog ára is. Értékesítését a helyi hatóságok által végzett speciális aukciókon végzik.
A kereskedelmi helyiségek piacának jellegzetes jellemzője erős egyensúlyhiány a bérlők és a földesurak követelményei között. Tehát sok bérlő személyesen jelentkezik a tulajdonos személyesen. Vagy bíznak benne, hogy joga van garantálni az ingatlankezelő bizottságokból.
REFERENCIA: A földesurak általában állami vagy önkormányzati cégek, akik készek végrehajtani a bérleti tranzakciót allízinget megállapodás vagy a közös vállalat megállapodást, így kevesebb, mint hogy a hivatalos tulajdonosa nem lakott területen.
2016 óta már mögött van, biztonságosan beszélhet a trendekről a kereskedelmi ingatlanpiac területén.
Fontos megjegyezni, hogy tavaly csökkenti az irodai és raktári szükségletekre vonatkozó új, nem érvénytelenség értékesítésére vonatkozó javaslatok számát. De kiderült, hogy javaslatot jelent a kereskedelmi tér területén.
A szabad számú irodahelyiség csökkent a kormányzati szervek beavatkozása miatt az irodaterület vásárlási irodájában.
Az elemzők szintén megjegyzik a bérlők számának növekedését a 2016-os befejezés időpontjáig.
És ez előfeltételeket hoz létre a nem lakóhelyi helyiségek bérleti díjának az új évben.
A bérleti díjak stabilizálódtak, teljesen megszilárdulnak a kereskedelmi ingatlanpiac minden szegmensében.
A bérleti megállapodások kiterjesztésére szolgáló tranzakciók mennyisége csökkent. És éppen ellenkezőleg, az új lízingügyletek következtetéseinek száma nőtt, amint azt fentebb említettük, a bérlők növekvő számának köszönhetően.
Így megjegyezzük a kereskedelmi tevékenységekre és a kereskedelmi ingatlanpiacon történő bérbeadás iránti kereslet irányába irányuló tendenciákat.
Mit néz ki a kereskedelmi ingatlanpiac Oroszországban? Tekintsük a mutatók a piaci árak a két legnagyobb város az országban, és átlagosan mutatókat régiónként (Novoszibirszk és NSO).
Ha a moszkvai nem lakóhelyiségek piacát (például irodaterület) tartjuk, az árak számos tényezőtől függnek, többek között:
Tegyük fel, hogy az irodája a művészet környékén található. A "Tverskaya" metró, az üzleti központ épületében, A + +, 15 perces sétára a metróállomástól, a fenti földszinten (első emeleten és magasabb), és javítás az irodában.
Így az ár figyelembe veszi az összes paramétert 356.030 négyzetméter.
Az interneten kényelmes online számológépeket találhat az ilyen számításokhoz.
Mi a helyzet az országok kulturális tőkéjében a nem lakóhelyiségekhez?
Tegyük fel, hogy nem lakóhelyeket szeretne vásárolni a Szentpétervár központi kerületében. Ezután az árkategória 400 000 és 500.000.000 rubel között lesz! Az árkülönbség különböző tényezőktől függ, többek között:
Mi az árpozíció a nem lakóhelyiségek piacán a régiókban? Ezt Novoszibirszk városának példáján fogják nyomon követni.
Ha feltárja a Novoszibirszk irodái nem lakóhelyiségek eladásának bejelentését, akkor észrevehető lesz, hogy az ár swap ebben a városban (Novoszibirszk régió) 500 ezer és 20 millió rubel. Ez az árkülönbség függ:
Tekintsük a kereskedelmi ingatlan iránti kereslet jellemzőit Moszkva város irodái területén.
Mivel az elemzők hangsúlyozzák, a múltban és a tavalyi év előtt a tőke irodahelyiségek iránti kereslet jelentősen csökkent a gazdaság válságállapota miatt, és eredményeként - a lakosság üzleti tevékenységének csökkenése miatt.
REFERENCIA: Tavaly a kereslet elsősorban az "A" osztály irodáiban történt. Ez az új üzleti központok és a mesterképzési területek aktív építésének köszönhető. A kereskedelmi számadatok, az orvosok és a gyógyszerészek nagy igényt figyeltek meg.
Ezek a funkciók a kereskedelmi helyiségek vásárlásának és értékesítésének jellegétől függenek.
Hogyan értékesíti az ilyen ingatlan értékesítését? Több szakaszba kerül:
Az első szakasz nem annyira magában foglalja a helyiség befejezésének mértékét, mennyit a dokumentumok helyessége a nem lakóhelyiségekhez. A második szakaszban az utóbbi időben a speciális aukciók, valamint a versenyek segítségével valósul meg. A tranzakció elvégzéséhez figyelembe kell venni:
Alapvetően, mint a leírások és a vezető statisztikák tárgya, irodai helyiségeket használtunk, amelyek a modern Oroszországban a leggyakoribb nem lakóhelyiségek leggyakoribb típusát, a kereskedelmi méretek kivételével. Most az olvasó ismeri a kereskedelmi ingatlanpiac finomságát.
