Anyagi tárgyakról, tulajdonról, dolgokról. Ezekben a kapcsolatokban az egyik alany ezt a tulajdonságot sajátjaként kezeli; a többitől idegen.
A tulajdonjog kétféle kapcsolatra terjed ki:
Tulajdonjog- Ez egy olyan jogi normarendszer, amely megszilárdítja a termelési eszközök és a fogyasztási cikkek tulajdonjogát.
Az e kérdésekre vonatkozó fő jogalkotási aktus az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. része, „Tulajdonjog és egyéb tulajdonjogok” 1. szakasza, 1995. január 1-jén lépett hatályba.
A Polgári Törvénykönyv 1. része először a dologi jogok fogalmát vezette be, mint a különféle jogok általános kategóriáját, amely magában foglalja a tulajdonjogot is. Ez utóbbi marad a fő és legszélesebb valódi jog.
A valódi jog az a jog, amely jogi felhatalmazást ad egy dologra.
A tulajdonos a következő három joggal (hatáskörrel) rendelkezik ingatlanával kapcsolatban:
A tulajdonos a dolgot (birtokolja, használja és elidegeníti) saját belátása szerint használja. Ugyanakkor a dolog tulajdonosa maradhat. Általánosságban elmondható, hogy a tulajdonosnak joga van bármilyen, a hozzá tartozó vagyonnal kapcsolatos tevékenységet végrehajtani, amely nem ellentétes a törvényekkel, természetesen ha ezek a cselekmények nem sértik más személyek jogait.
A tulajdonos számára biztosított jogokkal együtt a törvény bizonyos feltételeket ró rá felelősségek... Ide tartozik az ingatlan fenntartásának terhe (adófizetés, bizonyos típusú ingatlanok javítása). Ezenkívül a tulajdonos viseli a vagyonának véletlen elvesztésének vagy véletlen károsodásának kockázatát.
A tulajdonjog egy dolog fizikai birtoklásának lehetőségét, a dologra gyakorolt gazdasági hatást jelenti. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a tulajdonosok mellett a dolgok legális tulajdonosai lehetnek olyan személyek is, akik ingatlanokkal rendelkeznek megállapodás alapján, például bérleti szerződés alapján.
A felhasználás joga az a jog, hogy a dolog hasznos tulajdonságait kihasználásával, alkalmazásával kinyerjék. A használat során az ingatlan vagy teljesen elhasználódik, vagy elhasználódik (amortizálódik). A használati jog szorosan összefügg a tulajdonjoggal, mivel főszabály szerint a tulajdon csak annak birtoklásával használható fel.
A tulajdonjog és a használati jogok nemcsak a tulajdonosra, hanem más személyekre is vonatkozhatnak, akik ezeket a jogokat a tulajdonostól kapták.
A rendelkezési jog alatt a dolog jogi sorsának (eladás, adományozás, bérbeadás) meghatározásának jogát értjük.
A rendelkezési jogot csak a tulajdonos vagy más személy gyakorolja, de csak közvetlen utasítására.
Különféle tulajdonos kategóriák: és magán, Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alkotó egységei, önkormányzati szervezetek, állami szervezetek, külföldi állampolgárok és államok, nemzetközi szervezetek.
Attól függően, hogy az ingatlant egy adott kategória tulajdonosa birtokolja, a tulajdonos jogait a törvény szélesebb vagy szűkebb körűen határozza meg.
Az RF a következőket emeli ki tulajdonosi formák törvény megengedi:
Egyes típusú ingatlanok nem tartozhatnak a tulajdonosok bizonyos kategóriáihoz.
BAN BEN a polgárok és a kereskedelmi magánjogi jogi személyek tulajdonát bármely ingatlan elhelyezhető, kivéve bizonyos vagyonkategóriákat, amelyek a törvény szerint nem tartozhatnak hozzájuk. Ugyanakkor az állampolgárok és a kereskedelmi magánjogi jogi személyek tulajdonában lévő ingatlanok száma és értéke nincs korlátozva (néhány ritka kivételtől eltekintve).
Állami vagyon Oroszországban az Orosz Föderációhoz tartozó vagyont vagy az Orosz Föderációt alkotó egységeket tekintik. Ez lehet ezeknek az entitásoknak a birtokában és használatában (és ezután az érintett szervezet államkincstárát képezi), vagy állami vállalatokhoz és intézményekhez rendelhető.
A városi és vidéki települések, valamint más önkormányzatok tulajdonában lévő ingatlanokat figyelembe veszik önkormányzati tulajdon... Ugyancsak az önkormányzati vállalkozások és intézmények tulajdonjogához és használatához van rendelve, vagy maga az önkormányzat birtokában és használatában van.
Nyilvános és vallási szervezetek vagyonuk tulajdonjoga. Csak azoknak a céloknak az elérésére használhatják fel, amelyeket e szervezetek alapító dokumentumai előírnak.
Állami és önkormányzati tulajdonátruházható az állampolgárok és nem állami jogi személyek (privatizált) tulajdonjogára a privatizációs törvények által előírt módon. Ebben az esetben a tulajdonjogok megszerzésére és megszüntetésére vonatkozó, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében foglalt szabályokat is alkalmazni kell.
Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve a következő ingatlan objektumokat állapítja meg Oroszországban:Az a vagyon, amely két vagy több személy tulajdonában van, joggal tartozik hozzájuk köztulajdon(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikkének 1. része). Megkülönböztetni közös részvénytulajdonés közös közös tulajdon... Ez két különböző kategória, jelentős jellemzőkkel.
BAN BEN megosztott tulajdonjog az egyes tulajdonosok részvényeit meghatározzák; ban ben közös tulajdon az ilyen részvények nincsenek meghatározva. A közös tulajdon megosztott, kivéve a törvény által megállapított eseteket, amelyek a közös tulajdon kialakulását írják elő. De még ezekben az esetekben is, a közös tulajdonban résztvevők összes vagy néhány résztvevőjének egyetértésével az ilyen tulajdonjog megosztott tulajdonjogúvá alakul.
A megosztott tulajdonban az egyes tulajdonosok részesedését törvény vagy a felek megállapodása határozza meg. Ha nem ez a helyzet, akkor a részvényeket egyenlőnek kell tekinteni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikke, 1. rész).
A megosztott tulajdonban lévő ingatlanok birtoklása, felhasználása és elidegenítése valamennyi tulajdonos beleegyezésével történik.
A megosztott tulajdonban lévő ingatlan használatából származó gyümölcsök, termékek és jövedelmek a közös tulajdonba tartoznak, és részesedéseik arányában felosztásra kerülnek a közös tulajdonban résztvevők között.
Minden megosztott tulajdonban lévő résztvevőnek joga van eladni a részvényét bárkinek. Ebben az esetben azonban a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevőnek elővásárlási joga van arra, hogy megvásárolja az eladott részvényt azon az áron, amelyért eladják. A gyakorlatban ez a vásárlás elővásárlási joga az alábbiak szerint valósul meg.
A részvény eladó köteles írásban értesíteni a megosztott tulajdon többi résztvevőjét a részvény külső félnek történő értékesítésének szándékáról, feltüntetve az árat és az egyéb értékesítési feltételeket. Ha a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő egy bizonyos időn belül (1 hónap - ingatlan esetében és 10 nap - ingóság esetén) nem szerzi meg ezt a részesedést, akkor az eladónak joga van eladni a részvényét bárkinek. Ha az eladó nem értesíti a többi résztvevőt a várható eladásról, akkor a megosztott tulajdonban lévő bármely résztvevőnek jogában áll három hónapon belül bírósági úton követelni e részvény átruházását.
Az elővásárlási jog nem érvényes, ha a részvényt ingyenesen átruházzák vagy nyilvános árverésen értékesítik.
A törvény előírja, hogy a közös (nem megosztott) vagyon a házastársaktól, valamint a paraszti (mezőgazdasági) gazdaság tagjaitól származik. A házastársak közös vagyona kiterjed a házasság során megszerzett vagyonra. A házastársak azonban megállapodást köthetnek, amely eltérő rendszert állapít meg az ingatlanra vonatkozóan. A házasságkötés előtt az egyes házastársakhoz tartozó vagyon, valamint az egyik házastárs által ajándékba vagy örökségként kapott vagyon nem tartozik a házastársak közös vagyonába (a Polgári Törvénykönyv 256. cikkének 1. része). Orosz Föderáció).
A paraszti (mezőgazdasági) gazdaság tagjai közös tulajdonban vannak: föld, épületek, eszközök, gépek, gyümölcsök, termékek és jövedelem (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 257. cikke, 1. rész).
A közös tulajdonban lévő vagyon elidegenítése az összes résztvevő beleegyezésével történik. Ha azonban az ügyletet a közös tulajdon egyik résztvevője hajtja végre, akkor a többi résztvevő beleegyezését feltételezzük.
A tulajdonjog mellett a dologra más jogok is vonatkoznak. Nem a dolog tulajdonosai, hanem más tulajdonosoké.
Különös figyelmet kell fordítani az utolsó két tulajdonjogra. A gazdasági irányítás joga csak az állami vagy önkormányzati vagyon tulajdonosa állapíthatja meg. Ilyen jogot kap egy állami vagy önkormányzati egységes vállalkozás, és az ilyen vállalkozás bármely vagyontárgyára vonatkozik: mind a tulajdonos átadta neki, mind pedig a vállalkozás tranzakciók útján átvette, vagy pedig előállította. Az ilyen vállalkozásra ruházott gazdasági irányítás joga abban áll, hogy a vállalkozás ezt az ingatlant haszonszerzés céljából használja fel (használja ki), de a tulajdonos ellenőrzése alatt. A tulajdonosnak joga van a vállalkozás gazdasági joghatósága alá tartozó ingatlanok használatából származó haszon egy részét megszerezni.
A vállalkozás a gazdálkodás joga alapján birtokolja és használja a hozzá tartozó ingatlant. Önállóan rendelkezhet ilyen vagyonnal, ha az ingóság kategóriájába tartozik. Ami az ingatlanokat illeti, a társaság főszabályként csak a tulajdonos beleegyezésével rendelkezhet vele (eladni, bérbe adni).
Egy másik tulajdonjog - operatív irányítási jog- állami és önkormányzati vagyon tulajdonosainak, az úgynevezett állami tulajdonú vállalkozásoknak biztosítják. Ezt a jogot bármely tulajdonos (akár állami, akár más) átruházhatja a tulajdonos által finanszírozott intézményre (nonprofit szervezetre).
Tartalma szerint az operatív irányítás joga szűkebb, mint a gazdasági irányítás joga. Az üzemeltetési kezelés alatt álló ingatlant a tulajdonos csak a szervezet céljainak és a tulajdonos feladatainak megfelelően használhatja fel. Sőt, a tulajdonos lefoglalhatja a felesleges és fel nem használt vagyont, vagy azt az ingatlant, amelyet nem rendeltetésszerűen használnak. Az állami tulajdonú vállalkozás önállóan csak saját termékeivel rendelkezik. Mint minden más ingatlan esetében, a tulajdonos beleegyezésével ártalmatlanítják.
A szervezet operatív irányítása alatt álló ingatlan két részre oszlik: 1) a becslés szerint az intézmény számára elkülönített pénzeszközök rovására szerzett vagyon; csak a tulajdonos beleegyezésével lehet elidegeníteni; 2) az intézmény által a tevékenységére jogosult jövedelem, valamint az ilyen jövedelem terhére megszerzett vagyon az intézmény önálló rendelkezésére áll.
A földterülettel rendelkező személyeknek joguk van eladni, adományozni, zálogba adni, bérbe adni vagy bármilyen más módon elidegeníteni, ha az érintett földterületet nem zárják ki a forgalomból, vagy a forgalomban nincs korlátozva. törvény.
A törvény meghatározza a mezőgazdasági és egyéb földterületeket, amelyek más célra történő felhasználása nem megengedett vagy korlátozott.
Általános szabály, hogy a telek tulajdonjoga kiterjed a felszíni (talaj) rétegre és a zárt víztestekre, valamint a telken található erdőre és növényekre. A földtulajdonosnak jogában áll saját belátása szerint mindent felhasználni, ami a telek felszíne felett és alatt helyezkedik el, hacsak jogszabály (például az altalajról és a légtérről szóló törvény) másként nem rendelkezik.
Az állampolgároknak joguk van arra, hogy szabadon, minden engedély nélkül szabadon hozzáférhető, állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterületeken tartózkodjanak, és az ezeken a telkeken található természetes tárgyakat használhassák, de csak a jogszabályok által megengedett határokon belül. mint a webhely tulajdonosa ...
A földterület tulajdonosa épületeket és építményeket emelhet rajta, elvégezheti azok átalakítását és lebontását, engedélyezheti a helyén történő építkezést más személyek számára.
Ha a földtulajdonos tulajdonában álló épület vagy építmény tulajdonjoga más személyre ruházódik át, akkor az épület (építmény) megszerzője átruházza a földterületnek az épület által elfoglalt részére vonatkozó jogait is ( szerkezet) és használatához szükséges. A felek megállapodása alapján a felvásárlónak átruházott földterület határai eltérően határozhatók meg.
A földterület visszaváltás útján állami vagy önkormányzati célokra visszavonható a tulajdonostól. A közelgő beváltásról legkésőbb egy évvel a beváltás időpontja előtt írásban kell értesíteni a telek tulajdonosát. A telek egy részének megváltása csak a tulajdonos beleegyezésével engedélyezett.
A visszaváltási árat a tulajdonossal kötött megállapodás alapján állapítják meg. Ez magában foglalja a föld és az épületek piaci értékét, valamint a tulajdonos veszteségeit.
Ha a tulajdonos nem ért egyet a telek elkobzásával tőle vagy a visszaváltási árral, akkor a föld lefoglalásának kérdését a bíróság az illetékes állami szerv perére elbírálja. A telket a tulajdonos erőszakkal elkobozhatja, ha a telket nem rendeltetésszerűen vagy törvénysértően használják.
Lakóterek(az állampolgárok tartózkodására szánják őket) rendeltetésüknek megfelelően használják. A tulajdonos gyakorolja az ingatlan birtoklásának, használatának és elidegenítésének jogát.
- a lakás tulajdonosa személyes tartózkodásra és családtagjainak tartózkodására használhatja fel. A lakóhelyiségeket a tulajdonosok megállapodás alapján bérelhetik más személyeknek megélhetés céljából (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikkének 1. része). A tulajdonos elhelyezése a vállalkozások, intézmények, szervezetek lakóhelyiségeiben csak azután engedélyezett, hogy az ilyen helyiségeket áthelyezték nem lakóhelyekre.
A bérházban lévő lakás tulajdonosának a ház közös tulajdonában (a ház közös helyiségei, tartószerkezetei, elektromos, szaniterek) is van tulajdonosa. Ez a részesedés a közös tulajdon tulajdonában nem különíthető el a lakás tulajdonjogától.
A lakástulajdonosok a lakóház működésének biztosítása érdekében egyesületeket hozhatnak létre a lakások (házak) tulajdonosaiból. Ezek a partnerségek nonprofit szervezetekként működnek.
A tulajdonos családtagjai, akik a hozzá tartozó lakóhelyiségekben élnek, jogosultak ezt a helyiséget a lakhatási jogszabályokban meghatározott feltételek szerint használni. A lakóépület vagy lakás tulajdonjogának más személyre történő átruházásakor az előző tulajdonos családtagjai fenntartják a lakóhely használatának jogát.
A tulajdonjog és egyéb tulajdonjogok sérülhetnek. Akkor felmerül a kérdés a védelmükről.
A tulajdonjog kétféleképpen sérülhet meg: vagy a tulajdonostól megfosztják vagyonát, és nem birtokolhatja, nem használhatja és nem rendelkezhet vele, vagy a tulajdonos számára akadályoztatva van, hogy az ingatlant használja és elidegenítse.
Az első esetben a tulajdonosnak joga van arra, hogy követelést nyújtson be a vagyon kivonása ellen más jogellenes birtokából, a másodikban pedig a vagyonának használatával szembeni illegális akadályok felszámolására irányuló követelést (301–303. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. része).
Ha a tulajdonos vagyonának kivonását követeli más jogellenes birtokából, akkor mindenekelőtt meg kell állapítani, hogy az ingatlan megszerzője (új tulajdonos) jóhiszemű vagy hűtlen-e. Ebben az esetben a felvásárló jóhiszeműnek számít, ha nem tudta és nem tudhatta, hogy olyan személytől szerzett vagyont, akinek nem volt joga elidegeníteni. Éppen ellenkezőleg, a felvásárlót, aki tudott róla, vagy legalább tudnia kellett volna róla, gátlástalan. A gátlástalan vásárlótól az ingatlant minden esetben visszajuttatják a tulajdonosnak.
A jóhiszemű vevő tulajdonát csak a következő két esetben adják vissza a tulajdonosnak:
Más esetekben az ingatlan a jóhiszemű vevőnél marad.
Külön szabályokat állapítanak meg a pénzre és a bemutatóra szóló értékpapírokra vonatkozóan: jóhiszemű vásárlótól nem követelhetők meg.
Ha az ingatlant vissza akarják adni a tulajdonosnak, akkor a tulajdonosnak joga van az illegális tulajdonos részéről minden további jövedelmet megkapni, amelyet az illegális tulajdonos ténylegesen kapott vagy kellett volna kapnia. Ugyanakkor egy gátlástalan megszerző köteles megtéríteni a tulajdonosnak ezeket a jövedelmeket a tulajdonjogának teljes időtartama alatt, és jóhiszemű tulajdonosnak - attól a pillanattól kezdve, amikor megtudta vagy meg kellett volna tudnia birtoklásának jogellenességéről, vagy idézés. Viszont a jóhiszemű tulajdonosnak joga van követelni a tulajdonostól az ingatlan felmerült vagy szükséges költségeinek megtérítését attól az időponttól kezdve, amelytől az ingatlanból származó jövedelem a tulajdonosnak jár.
A tulajdonos követelheti jogai megsértésének megszüntetését, még akkor is, ha ezek a jogsértések nem kapcsolódnak a tulajdonjoghoz.
Végül egy nem tulajdonosnak, ha az ingatlant törvényesen birtokolja, joga van tulajdonjogát ugyanúgy megvédeni, mint a tulajdonosét. Tulajdonjogát bárki ellen, sőt a tulajdonos ellen is megvédheti.
Blagoveshchensk 2008
Bevezetés
1 Tulajdonjog és tulajdonjog
1.1 A tulajdon, mint gazdasági kategória fogalma
1.2 A tulajdonjogok fogalma és tartalma
2 A tulajdonjogok formái és típusai
2.1 Magántulajdon
2.2 Állami tulajdon
2.3 Önkormányzati tulajdon
3 A tulajdonjogok fajtái és alfajai
Következtetés
Bibliográfiai lista
ANOTÁCIÓ
Munka 36 p., 5 forrás.
A tulajdon, mint gazdasági kategória fogalma, a tulajdonjogok fogalma és tartalma, a tulajdonjogok formái és típusai, magánszemélyek és jogi személyek vagyona, az Orosz Föderáció és a Föderáció alanyainak vagyona, önkormányzati tulajdon
A tulajdonhoz való hozzáállás egy olyan társadalom egyik alapelve, amely a piacgazdaság kialakításának útjára lépett. Ez a téma az egyik legrelevánsabb a modern Oroszországban. A tulajdonjog mindig egy dolog tulajdonosa és nem tulajdonosa közötti kapcsolat, azok között, akik számára a dolog az övék, és azok között, akik számára idegen. A tulajdonos hozzáállása egy dologhoz, mint sajáthoz, kialakítja a tulajdonos és minden más személy közötti kapcsolatot a dologgal kapcsolatban. A tulajdon ezen oldalát szabályozza a törvény, ezt a kapcsolatot formalizálják a dolog tulajdonjogaként. A tulajdonos joga úgy fogalmazhat meg, hogy egy dolgot szabad akaratból és saját érdeke szerint használ. A tulajdon gazdasági fogalma tágabb, mint a jogi. Ez magában foglalja az anyagi javak bármilyen módon történő kisajátítását és birtoklását. A tulajdonhoz való jog csak egy dolog közvetlen birtoklását feltételezi, saját akaratában tartva. Ezért a tulajdonjog fogalma szűkebb, mint a gazdasági értelemben vett tulajdon fogalma.
BEVEZETÉS
A tulajdon kérdése a társadalom bármely típusának, beleértve a modern orosz társadalmat is, sarokköve. A tulajdonviszonyokat az alkotmányos, polgári, közigazgatási, adóügyi, munkaügyi és egyéb jogi normák szabályozzák. A téma relevanciáját és fontosságát a következő körülmények igazolják:
Először is, a tulajdonjog a legtágabb tartalmi tulajdonjog, amely lehetővé teszi annak tulajdonos-tulajdonosának és csak neki, hogy meghatározza tulajdonának tartalmát és használati irányait, teljes "gazdasági uralmat gyakorolva" felette. Ezért fontos a tulajdonos hatalmának és tartalmának részletes tanulmányozása.
Másodsorban, tekintettel a polgári jogszabályok megújítására, fontos figyelembe venni az állampolgárok és a jogi személyek vagyonának intézményét, valamint az állami és önkormányzati szervek vagyonának sajátosságait.
Harmadszor: a tulajdonjog típusainak és formáinak problematikus szempontjai érdekesek a tanulmány szempontjából. Különösen a különféle tulajdonosi formák összefüggésének kérdései. A kutatás és a felhalmozott bírói és választottbírósági gyakorlat mérlegelése szempontjából releváns.
A tanfolyam célja a tulajdonjog típusainak és formáinak kutatása és tanulmányozása a jelenlegi orosz jogszabályok szerint. Ezt a célt a következő feladatok megoldásával érik el:
feltárja a tulajdonjogok fogalmát és tartalmát a jelenlegi polgári törvény szerint;
nyilvánosságra hozza a tulajdonjog típusait és formáit;
elemzi a bírósági és választottbírósági gyakorlatot a tulajdonjogok megvalósításával kapcsolatos esetekben;
mérlegelje a tulajdonjog típusainak és formáinak problematikus szempontjait;
elemezni az állampolgárok és a jogi személyek vagyonának tartalmát;
feltárja a magán-, állami, önkormányzati jellemzőket;
a munka végén számba vegye az elvégzett munkát.
1. TULAJDON ÉS TULAJDONSÁG
A szó legtágabb értelmében a tulajdonviszonyok egy állam által strukturált társadalomban négy egymással összefüggő szemantikai fogalmat tartalmaznak. Egyik sem létezhet a többiektől elkülönítve. A tulajdon: 1) egy személy (emberek társulása) viszonya egy dologhoz; 2) termelési (gazdasági) kapcsolat az emberek között a dolgokról; 3) társadalmi hozzáállás, amely a dolgok egyes társadalmi csoportokhoz való tartozásához és használatához kapcsolódik; 4) Jogviszony.
A tulajdon, mint egy személy (emberek társulása) viszonya egy dologhoz a tulajdonos viszonya a dologhoz, mint a sajátjához, és más személyek viszonya a tulajdonoshoz tartozó dologhoz, mint valaki másé. A vagyon elképzelhetetlen anélkül, hogy más személyek, akik nem az adott dolog tulajdonosai, másként kezelik azt. Ennek a kapcsolatnak az egyik oldala a tulajdonos, aki a dolgot úgy kezeli, mint a sajátját, a másik oldalon pedig minden harmadik fél, aki köteles azt másként kezelni. Ez azt jelenti, hogy harmadik felek kötelesek tartózkodni a más dolgokba való beavatkozástól, tehát a tulajdonos akaratától, amely ebben a dologban testet öltött.
A tulajdon, mint termelési kapcsolat az emberek akaratától függetlenül keletkezik, és két csoportból áll. Az első olyan kapcsolatokat tartalmaz, amelyek célja az eszközök és a termelési eredmények elosztása. A második a termelési eszközök mozgása, a munkaerő, az előállított termékek, azok cseréje, forgalmazása és fogyasztása közötti kapcsolatokból áll. Ezeket a kapcsolatokat a dinamizmus jellemzi, azaz tulajdon egyik személyről a másikra történő átruházásával kapcsolatos.
A tulajdon mint társadalmi viszony a munka és a tőke közötti társadalmi interakció biztosítására, valamint a társadalom szerkezetének megszervezésére irányul.
A tulajdon, mint jogi viszony, olyan akarati viszony, amely tényleges megjelenésük előtt átjut az emberek kollektív tudatán, kifejezve a társadalomban az uralkodó osztályok akaratát vagy a társadalom egészének akaratát. A kollektív tudat alatt a legfelsõbb állami szervek tevékenységét értjük, amelyek a tulajdonhoz kapcsolódó törvényeket és egyéb normatív aktusokat fogadnak el és hajtanak végre.
Tehát a tulajdon egy személy hozzáállása egy hozzá tartozó dologhoz a sajátjához képest, amely annak birtoklásában, használatában és elidegenítésében, a használatából származó előnyök megszerzésében, valamint a tárgyak beavatkozásának megszüntetésében fejeződik ki. minden harmadik fél a gazdasági uralom területén, amelyre a hatalom kiterjed a tulajdonosra.
A gazdasági és jogi szakirodalomban különböző vélemények vannak a tulajdon fogalmáról. A gazdasági szakirodalomban főleg Shkredov alelnök véleménye képviseli, miszerint „a tulajdon, mint egy sajátos társadalmi, kifejezetten akarati attitűd, közvetlenül a jogtudomány tárgya, elsősorban a polgári jog ... Ami a politikai gazdaságtant, a vagyont illeti, mint ilyen, nem a tárgya. " Ugyanakkor hangsúlyozza, hogy "az akarati tulajdonviszonyok önmagukban nem léteznek, és nem egyszerűen az akarat eredményei, hanem a termelési kapcsolatok kifejezési formájaként működnek".
A jogi szakirodalomban Shkredov alelnök által kifejtett álláspont szoros, de nem azonos az SNBratus álláspontjával, aki úgy véli, hogy "a tulajdon szándékos hozzáállás", de úgy véli, hogy a tulajdon szándékos hozzáállását nem szabad kívülről tekinteni a termelési kapcsolatok, és ezért „lehetetlen ... a tulajdonságot ... két szempontból meghatározni - gazdasági és jogi szempontból. Ez egyetlen gazdasági és jogi kategória. "
1.2 A tulajdonjogok fogalma és tartalma
A tulajdonviszonyok óhatatlanul jogi megerősítést kapnak. Ez kifejeződik mind az e viszonyokat szabályozó és a tulajdonjogok intézményét alkotó jogi normák rendszerében, mind pedig abban, hogy bizonyos mértékű jogi hatalmat biztosítsanak egy olyan személy számára, aki adott dolog tulajdonosa. A tulajdonjog mint jogintézmény egy összetett, szerteágazó jogi intézmény, amelyben az uralkodó helyet a polgári jog normái foglalják el. A polgári jogban a tulajdonjog fogalmát kétféle értelemben használják: objektív vagy szubjektív tulajdonjogként.
Az objektív tulajdonjog alatt a tulajdonviszonyokat statikus állapotukban szabályozó jogi normák összességét értjük. Ezek a normák a törvény által szabályozott gazdasági és egyéb viszonyt kísérő jogviszonyt modellezik. Tartalmaznak normákat a tulajdonjogok tartalmáról, a tulajdonjogok védelméről és a tulajdonviszonyok jellemzésével kapcsolatos egyéb elemekről.
A szubjektív tulajdonjog meghatározza a tulajdonos jogköreinek tartalmát, amelyek a számára kialakult vagyoni jogviszony keretében fel vannak ruházva.
A szubjektív tulajdonjog a következő tulajdonságokkal rendelkezik.
1. Szubjektív tulajdonjog - a törvényből eredő kezdeti jog megfelelő jogi tény (szerződés, öröklés stb.) Jelenlétében.
2. A szubjektív tulajdonjog biztosítja tulajdonosának a tárgyi vagyon feletti gazdasági hatalmat. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikkelyének 2. szakaszában ez kifejeződik abban, hogy a tulajdonos saját belátása szerint képes bármilyen vagyontárgyat végrehajtani, amelyet a törvény nem tilt.
3. A szubjektív tulajdonjog a legteljesebb tulajdonjog, és sokkal szélesebb körű, mint a többi kialakulóban lévő tulajdonjog. Korlátozható: 1) szövetségi törvény alapján és csak annyiban, amely szükséges az alkotmányos rend alapjainak, erkölcsének, egészségének, mások jogainak és jogos érdekeinek védelméhez, az ország és az ország védelmének biztosításához. az állam biztonsága; 2) a jog gyakorlása során azzal a céllal, hogy más személynek kárt okozzon, valamint a joggal más formában visszaéljen (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 10. cikkének 1. pontja); 3) abban az esetben, ha a tulajdonos megsérti más olyan személyek jogait, akikkel polgári jogi viszonyban áll (valós kötelezettségek).
4. A tulajdonjog a tulajdon tárgyát képező ingatlan teljes fennállási idejére érvényes.
5. A tulajdonjog a tulajdonjog és a felelősségi jogok egyik alapvető típusa, amelyek a tulajdonjogtól függenek.
Ezen jellemzők alapján azt mondhatjuk, hogy a szubjektív tulajdonjog olyan jogi normák rendszere, amelyek a saját tulajdonában lévő ingatlan tulajdonosának saját belátása és érdekei alapján történő tulajdonjogára, használatára és rendelkezésére vonatkozó viszonyokat, valamint hogy megszüntesse minden harmadik fél beavatkozását gazdasági uralma körébe.
A tulajdonosnak jogában áll saját belátása szerint olyan cselekményeket végrehajtani, amelyek a tulajdonához tartozó vagyonnal kapcsolatosak, amelyek nem ütköznek a törvénybe, és nem sértik mások jogait és védett érdekeit. Ez magában foglalja az ingatlan tulajdonjogának elidegenítését más személyek tulajdonában, átruházását nekik, miközben tulajdonosa marad, az ingatlan tulajdonjogának, használatának és elidegenítésének, az ingatlan zálogjogának és más módon terhelésének, más módon történő elidegenítésének jogát (záradék Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikkének 2. cikke).
A tulajdonos vagyonát bizalmi úton átruházhatja egy másik személyre (vagyonkezelőre). A vagyon átruházása a vagyonkezelői testületre nem vonja maga után a tulajdonjog átruházását a vagyonkezelőre. Csak a tulajdonosnak (vagy az ingatlan más törvényes tulajdonosának) van joga visszaigényelni a vagyont valaki más jogellenes birtokából.
A tulajdonjog a tulajdonos jogilag biztosított lehetősége a dolog fölötti gazdasági uralomra, amely egyáltalán nem követeli meg, hogy a tulajdonos közvetlen kapcsolatban álljon vele. Például üzleti útra indulva a tulajdonos továbbra is a lakásában lévő dolgok tulajdonosa. A tárgy birtoklása törvényes vagy törvénytelen lehet. A tulajdonjogot akkor nevezzük törvényesnek, ha bármilyen jogalapon alapul, azaz törvényes tulajdonjogért. A törvényes tulajdonjogot gyakran tulajdonjognak nevezik. Az illegális birtoklás nem jogalapon alapul, ezért nem tituláris. A dolgok főszabály szerint azok birtokában vannak, akiknek ilyen vagy olyan joguk van a tulajdonukhoz. Ez a körülmény lehetővé teszi a dologgal kapcsolatos viták mérlegelésekor a tényleges birtoklás jogszerűségének vélelméből való kiindulást. Más szavakkal, feltételezzük, hogy annak, akinek a dolga van, birtoklási joga van, amíg az ellenkezőjét nem bizonyítják.
Az illegális tulajdonosok viszont jóhiszeműekre és gátlástalanokra oszlanak. A tulajdonos lelkiismeretes, ha nem tudott és nem is kellett volna tudnia birtoklásának jogellenességéről. A tulajdonos gátlástalan, ha tudott róla, vagy tudnia kellett volna róla. Az illegális tulajdonosok jóhiszeművé és gátlástalanná történő felosztása csak a tulajdonos és a tulajdonos közötti elszámolásokban értelmezhető jövedelem és ráfordítás szempontjából, amikor a tulajdonos igazolási igény segítségével követeli a dolgát (a tulajdonos szerződésen kívüli követelménye nem az ingatlan tulajdonjogának tulajdonjoga a természetbeni visszaadással kapcsolatban), valamint annak eldöntése, hogy a tulajdonos megszerezheti-e a tulajdonjogot vény nélkül vagy sem. Íme egy példa a bírói gyakorlatból:
A vállalkozó, Fomin a Döntőbírósághoz fordult a CJSC-vel szembeni követeléssel, hogy az áruház épületét visszaszerezzék az alperes illegális birtokából. A követelést kielégítették.
A kerületi FAS törölte a bírósági cselekmények döntését, elutasította a keresetet. A kaszsi bíróság jogellenesen azzal indokolta a kereset kielégítésének elutasítását, hogy a felperesnek az ügylet érvénytelenségének következményeinek alkalmazása érdekében új követelést kell benyújtania az ingatlan követelésére. Eközben a megnevezett bíróságok nem vették figyelembe, hogy a vállalkozó vagyona polgári ügylet eredményeként került át az alperesre, ez az árverés, amelyet később érvénytelennek nyilvánítottak. A felperes vagyonvisszatérítés iránti kérelmet nyújtott be az aukció érvénytelenné nyilvánításával kapcsolatban.
A fentiek figyelembevételével és az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Kódexének 187–189. Cikkétől vezérelve az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége úgy határozott: az elsőfokú döntés, az Döntőbíróság az ügyben, valamint a FAS körzet ugyanebben az ügyben hozott határozata a törlésről.
Küldje el az ügyet új megfontolásra a Döntőbíróság első fokához.
Az illegális tulajdonosok jóhiszeművé és gátlástalanná történő felosztása tehát csak a tulajdonos és a tulajdonos közötti elszámolásokban releváns a jövedelem és a kiadások szempontjából, amikor a tulajdonos igazolási igény segítségével követeli a dolgát, valamint annak eldöntésekor, hogy a tulajdonos megszerezheti a tulajdonjogot a tulajdon korlátozásával vagy sem.
A használati jog törvényesen biztosított lehetőség a hasznos tulajdonságok kinyerésére egy dologból, annak személyes vagy produktív fogyasztása során. A használati jog a vagyon hasznosításának, gazdasági vagy egyéb felhasználásának törvényes lehetősége, hasznos tulajdonságok kinyerésével, felhasználásával. Szorosan összefügg a tulajdonjoggal. az esetek többségében csak tulajdonképpen használhatja az ingatlant. Néha használhat egy dolgot anélkül, hogy birtokolná. Például: egy hangszerkölcsönző cég kiadja őket, hogy a hangszert a műhelyben használják, például bizonyos órákban és napokban.
A dolog használatának jogát a tulajdonos átruházhatja egy másik személyre, bizonyos esetekben a tulajdonjog átadását szintén nem a tulajdonos hajthatja végre, ha a dolgot megfelelő jogalapon használja, különösen a bérlő bérbe adhatja a helyiséget vagy annak egy részét egy másik személynek, ha ez nem ellentétes a jogszabályokkal vagy a szerződés feltételeivel.
A dokumentációs formájú és egyedileg meghatározott jellemzőkkel rendelkező értékpapírok szintén tulajdonjog tárgyai.
Az ingatlanok állami nyilvántartásba vétele szempontjából gyakorlatilag fontos a dolgok ingó és ingatlanra bontása. Az ilyen nyilvántartásba vétel pillanatával a Polgári Törvénykönyv összeköti a tulajdonjogok egyik tulajdonosról a másikra történő átruházását.
Azok a tárgyak, amelyeket a jelenlegi jogszabályok különállónak tekintenek, meghatározott jogi rendszerekkel (telkek, épületek, építmények, építmények, évelő ültetvények) egyetlen objektum részét képezik, amelynek jogi rendszere magában foglalja mind annak jellemzőit, mind a tárgy összetételét, és ennek a "komplex" objektumnak a használatakor felmerülő kapcsolatok állami szabályozásának rendszere.
A rendelkezési hatóság hasonló lehetőséget jelent a tulajdon jogi sorsának meghatározására a tulajdonjog, az állam vagy a cél megváltoztatásával. Azokban az esetekben, amikor a tulajdonos eladja a dolgát, bérbe adja, elzálogosítja, átadja egy gazdasági társaság vagy társulás hozzájárulásaként vagy adományként egy jótékonysági alapítványnak, akkor a dologgal rendelkezik. Sokkal nehezebb jogilag minősíteni a tulajdonos cselekedeteit egy dologgal kapcsolatban, amikor elpusztít egy számára feleslegessé vált dolgot, vagy eldobja, vagy amikor a dolgot tulajdonságai alapján csak felhasználásra tervezték. egy termelési vagy fogyasztási aktusban. Ha a tulajdonos elpusztítja vagy eldobja a dolgot, akkor egyoldalú ügylet útján rendelkezik a dologgal, mivel a tulajdonos akarata a tulajdonjog lemondására irányul. De ha a tulajdonjog megszűnik a dolog egyszeri használatának eredményeként (például almát eszel vagy fát égetsz a kandallóban), akkor a tulajdonos akarata egyáltalán nem arra irányul, hogy megszüntesse a tulajdonjogát, hanem hasznos tulajdonságait kibontani a dologból. Ezért ebben az esetben csak a dolog használatának jogát gyakorolják, de nem gyakorolhatják a rendelkezés jogát.
A tulajdonjog lényege abban nyilvánul meg, hogy a tulajdonos saját belátása szerint használhatja vagyonát bármilyen törvényben nem tiltott üzleti vagy egyéb tevékenység megvalósításához. A tulajdonjogok gyakorlása nem sértheti mások jogait és törvényesen védett érdekeit. Jogának gyakorlása során a tulajdonos köteles intézkedéseket hozni az állampolgárok egészségének és a környezetnek a károsodásának megakadályozása érdekében. A tulajdonos vagyonát bizalmi úton átruházhatja egy másik személyre (vagyonkezelőre). Az ingatlan vagyonkezelésbe történő átruházása nem vonja maga után a tulajdonosi átruházást a vagyonkezelőre, aki köteles az ingatlant a tulajdonos vagy az általa megjelölt harmadik fél érdekében kezelni. Mondjunk egy példát a gyakorlatból:
A OJSC a CJSC-vel (anyakönyvvezetővel) szemben a semmissé vált ügylet érvénytelenségének következményeinek - az OJSC részvényeinek adás-vételére vonatkozó szerződés és az alperes helyreállítási kötelezettségének - követelésével fordult a választottbírósághoz. részvényesek nyilvántartása a felperes részvényeinek nyilvántartása, amelyet az említett semmis ügylet keretében illegálisan terheltek meg a személyes számlájáról.
A határozat elutasította a követelést. Az esetet a másodfokú bíróság nem vizsgálta.
Figyelembe véve a fentieket az ügyben és az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Kódexének 187–189. Cikkétől vezérelve, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége úgy határozott: hatályon kívül helyezi a Választottbíróság ügyben hozott határozatát, és kerületi FAS határozata ugyanebben az ügyben.
Küldje el az ügyet új megfontolásra az elsőfokú választott bírósághoz.
A fent tárgyalt vita élénk példa a vagyon illegális kezelésére, amikor a tulajdonos megrendelése vagy beleegyezése nélkül, vagyis megsértve az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke, amely előírja, hogy vagyonuk tulajdonjogának, használatának és elidegenítésének jogai a tulajdonosé. Az ingatlant elidegenítették, ennek kapcsán a tulajdonos megsértett jogainak védelme bírósági védelem alatt áll.
Alaposabban megvizsgálva az ilyen "hatalmak" nem a tulajdonos számára biztosított önálló lehetőségek, hanem a már meglévő hatalmak megvalósításának módjai, azaz. a szubjektív tulajdonjogok megvalósításának formái.
A tulajdonos jogköreinek fontos jellemzője az is, hogy lehetővé teszik számára, hogy minden más személyt eltávolítson, kizárjon a tulajdonában lévő ingatlanra gyakorolt befolyási körből, ha erre nincs akarat.
2. A JOG FORMÁI ÉS TÍPUSAI
Cikk (2) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Alkotmányának 8. cikke az Orosz Föderációban a magán, állami, önkormányzati és egyéb tulajdonosi formákat egyenlő módon ismeri el és védi.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 212. cikke kimondja, hogy az Orosz Föderációban a magán, állami, önkormányzati és egyéb tulajdonosi formákat ismerik el (attól függően, hogy ki a tulajdon tulajdonosa). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 212–215. Cikkének tartalmából arra lehet következtetni, hogy a magántulajdon viszont az állampolgárok és jogi személyek tulajdonába, az állami vagyon pedig az Orosz Föderációhoz tartozó szövetségi tulajdonba oszlik. és a szövetség alanyaihoz tartozó köztársaságok, területek, régiók, szövetségi jelentőségű városok, autonóm régió és autonóm okrugok. Ami az önkormányzati vagyont illeti, alanyai a városi és vidéki települések, valamint más települések.
2.1 Magántulajdon
Az egyének tulajdonjoga.
A magánszemélyek tulajdonjoga, valamint a jogi személyek tulajdonjoga a magánjellegű tulajdonosi formára utal. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 213. cikke értelmében az állampolgárok bármilyen vagyontárgyat birtokolhatnak, bármilyen mennyiségben. A törvény csak bizonyos típusú ingatlanokra tesz kivételt, amelyek nem lehetnek az állampolgárok tulajdonában, például nehézfegyverek. Az állampolgárok a magántulajdon jogainak alanyai lehetnek kortól, egészségi állapottól, cselekvőképességtől függetlenül. A tulajdonjog alanyai külföldi állampolgárok lehetnek, egyenlő alapon az Orosz Föderáció állampolgáraival, valamint hontalanok, kivéve a speciális törvények által megállapított eseteket.
A polgárok birtokában lévő tárgyak körét az ingatlanforgalom vázolja fel. Ami az alkuképességét illeti, az általános elv érvényesül - minden megengedett, amit a törvény nem tilt és nem korlátoz. Vagyis az állampolgár bármilyen mennyiségű ingatlant (lakásokat, autókat stb.) Birtokolhat, ha azt nem vonják ki a polgári forgalomból.
A törvényben közvetlenül fel kell tüntetni azokat a polgári jogok tárgyainak típusait, amelyek forgalomban való jelenléte nem megengedett (a forgalomból kivont tárgyak). (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 129. cikkének 2. szakasza)
Azok a polgári jogok tárgyainak típusai, amelyek csak a forgalom bizonyos résztvevőihez tartozhatnak, vagy amelyek forgalomban való jelenléte külön engedéllyel megengedett (korlátozott forgalmú tárgyak), a törvény által előírt módon kerülnek meghatározásra. ((2) bekezdés Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 129. cikkének 2. bekezdése)
Tehát az állampolgár nemcsak fogyasztási cikkekkel, beleértve különféle ingatlanokat, beleértve a földet, a vállalkozásokat, mint ingatlan komplexumokat, valamint saját berendezéseket, járműveket és egyéb termelési eszközöket birtokolhat. Ebben az esetben a vagyon lehet ingó (értékpapír, háztartási cikk, autó stb.) És ingatlan (lakóház, lakás stb.).
A tulajdonjogok törvénysértő gyakorlása során különféle szankciókat alkalmaznak, ideértve a felelősség intézkedéseit is (például egy lakás, egy nyilvános árverésen eladó földterület bíróság általi lefoglalása).
A tulajdonjogok tárgya állampolgár, de eltérő jogi minőségben. Bizonyos esetekben alkalmazottról van szó. Másoknál - egyéni vállalkozó, harmadszor - egy jogi személy álarcában tevékenykedő vállalkozó stb. Mindez befolyásolja a polgár, mint a tulajdonjogok helyzetét. Az állampolgár vállalkozói tevékenységet csak a törvény által előírt módon nyilvántartásba vehet, ezért minden olyan esetet, amikor az állampolgár vagyonát polgári forgalomba hozza, 2 csoportra kell osztani. Az elsőnek azokat kell tartalmaznia, amikor az állampolgárnak a regisztráció tulajdonosaként való teljesítése nem igényli a regisztrációt, a másodiknak azokat kell, amikor ilyen regisztrációra van szükség.
Az első esetben regisztráció nem szükséges, ha az állampolgár munkavállalóként jár el, valamint olyan személyek, akik olyan gazdasági tevékenységet folytatnak, amely nem szisztematikusan a nyereség megszerzésére irányul. Ebben az esetben egy állampolgár tulajdonában lehet olyan ingatlan, amely speciális nyilvántartásba vételhez tartozik (például ingatlan). Regisztrációhoz kötött ügyleteket is köthet (például privatizálhatja az általa elfoglalt lakást). Ezekben az esetekben az érintett ingatlan tulajdonosa továbbra is maga az állampolgár, és jogszabály nem merül fel.
Egy másik esetben regisztrációra van szükség, ha a polgári forgalomban tulajdonosként eljáró állampolgár vállalkozói tevékenységet folytat. Ez az eset viszont háromra csökken: amikor az állampolgár vállalkozói tevékenységet folytat saját munkája alapján; amikor egy állampolgár vállalkozói tevékenységet folytat bérmunkával, de jogi személyiség megalakítása nélkül; és amikor egy állampolgár vállalkozói tevékenységet folytat bérmunka bevonásával, jogi személy megalakulása alapján.
Az első két esetben a jogi személy megduplázása nem következik be. A regisztráció célja a vállalkozási tevékenység törvényessége feletti ellenőrzés megteremtése és az adók pénztárba történő befizetésének biztosítása. Abban az esetben, ha az állampolgár vállalkozói tevékenységet folytat, önállóan vagy más személyekkel létrehozva egy jogi személyt, amelynek tulajdonát kiosztotta, a jogi személy maga lesz a tulajdonos, és az állampolgárnak kötelezettségei vannak vele szemben. Itt történik meg a jogi tárgy megduplázódása, és ebben maga az állampolgár is érdekelt lehet, aki főszabály szerint nem felelős az általa létrehozott jogi személy kötelezettségeiért és pénzügyi eset esetén. Az összeomlás csak azzal a kockázattal jár, hogy elveszíti azt a vagyont, amelyet ebben a jogi személyben befektetett.
Ami a tulajdonjogok tartalmát illeti, az állampolgár az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 18. cikke értelmében tulajdonjog alapján birtokolhat. Ennek a jognak a felmerüléséhez jogi tény bekövetkezése szükséges. Vagyis szükséges, hogy az állampolgár megvásároljon valamilyen ingatlant, elfogadja ajándékként, örökölje stb. Az állampolgárok tulajdonjogainak, tehát végrehajtásának határainak meghatározása során a polgári jogi szabályozás megengedhető orientációjának és a diszpozitivitás elvének a polgári jogi elvéből kell kiindulni. Az első elv működése azt jelenti, hogy az állampolgárnak jogainak - ideértve a tulajdonjogokat is - gyakorlása során mindent megengednek, amit a törvény nem tilt. A diszpozitivitás elvének cselekvése azt jelenti, hogy az állampolgár saját belátása szerint gyakorolja vagy nem gyakorolja a tulajdonjogot, maga választja meg a jog gyakorlásának céljait és azok elérésének eszközeit.
Jogi személyek tulajdonjoga.
A Polgári Törvénykönyv 213. cikke a jogi személyek tulajdonjogát kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezeteknek minősíti, kivéve az állami és önkormányzati vállalkozásokat, valamint a tulajdonos által finanszírozott intézményeket. A jogi személyek köre meglehetősen széles: üzleti társaságok és partnerségek, termelő és fogyasztói szövetkezetek, állami és vallási szervezetek, karitatív és más alapítványok, egyesületek és szakszervezetek, valamint a szövetségi törvények által előírt egyéb szervezetek.
A kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezetek jogi személyek, kivéve az állami és önkormányzati vállalkozásokat, valamint a tulajdonosok által finanszírozott intézményeket, amelyek tulajdonosaik a nekik hozzájárulásként, alapítóik, résztvevőik, részvényeseik hozzájárulásaként átadott vagyontárgyak, valamint vagyontárgy, amelyet ezek a személyek tevékenységük eredményeként, valamint más okokból (például ajándékként vagy öröklésként) szereztek meg.
A jogi személy az egyetlen és egyedüli tulajdonosa a hozzá tartozó ingatlannak. A jogi személy tulajdonának alapítói (résztvevői, tagjai) vagy kötelességjogokkal rendelkeznek, ha gazdasági társaságokról és partnerségekről, termelő és fogyasztói szövetkezetekről beszélünk, vagy egyáltalán nem rendelkeznek tulajdonjogokkal, ha nyilvános vallási szervezetek, egyesületek és szakszervezetek.
A jogi személyeknek joguk van vagyonukkal kapcsolatban bármilyen olyan tevékenységet végrehajtani, amely nem ütközik a törvénybe, más jogi aktusokba, és nem sérti mások jogait és törvényesen védett érdekeit. Ugyanakkor a különleges jogképességgel felruházott nonprofit szervezetek korlátozottabban gyakorolják a tulajdonos tulajdonjogának tulajdonjogát, használatát és elidegenítését, mint az általános jogképességgel rendelkező kereskedelmi szervezetek.
A jogi személy tulajdonjogának tárgya lehet bármilyen ingóság és ingóság (kivéve azokat az ingatlanokat, amelyeket a törvény szerint szövetségi és egyéb állami vagy önkormányzati vagyonnak minősítenek). Ezek lehetnek: vállalkozások, telkek, épületek, lakásállomány, felszerelés, készpénz stb. Ugyanakkor az ilyen tulajdonságú tárgyak köre eltérő a kereskedelmi és a nem kereskedelmi szervezeteknél. A nonprofit szervezetek tulajdonjogainak köre szűkebb, mint a kereskedelmi. Csak azt a vagyont tartalmazza, amelyre törvényi céljaik teljesítéséhez szükségük van.
Azokkal a tulajdonokkal kapcsolatban, amelyek a törvény szerint jogi személyek tulajdonában lehetnek, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályt állapít meg a költségek elfogadhatatlanságáról és a jogi személyek tulajdonjoga tárgyainak mennyiségi korlátozásáról.
A jogi személyek vagyona alapokra oszlik. Minden jogi személy rendelkezik alaptőkével vagy alaptőkével, amely az alapítók és a részvényesek (részvényesek) hozzájárulásaiból áll. A jogi személyek rendelkeznek termelési állóeszközökkel, forgó- és biztosítási alapokkal stb.
A jogi személyek megszerzésének és megszüntetésének okai az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 14. és 15. fejezetében meghatározott általános okok: polgári ügyletek, vagyon konszolidációja, létrehozása termelési tevékenység során stb. . Ugyanakkor a törvény meghatározhatja a jogi személyek megszerzésének és a tulajdonjog megszüntetésének sajátosságait. Tehát a jótékonysági szervezet vagyonának kialakulásának forrásai lehetnek karitatív adományok, az állami és helyi költségvetésből származó bevételek, az önkéntesek munkája és egyéb jogi tények, amelyek nem kapcsolódnak a tulajdonjogok megszerzésének általános indokaihoz.
2.2 Állami tulajdon
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 214. cikkével összhangban az Orosz Föderációban lévő állami vagyon az Orosz Föderáció tulajdonában lévő vagyon (szövetségi vagyon), valamint az Orosz Föderáció alkotó egységei - köztársaságok, területek, régiók, városok tulajdonában lévő ingatlan szövetségi jelentőségű, autonóm régiók, autonóm körzetek (az Orosz Föderáció egyik alkotó egységének tulajdona).
Az állami vagyon intézményének egyik jellemzője, hogy ezen jogi normák összességeként az állami vagyonjogi intézmény nemcsak a polgári jog normáit, hanem más jogágak normáit is magában foglalja, amelyek a kérdéses viszonyokat is szabályozzák: állami, közigazgatási, pénzügyi, földterület stb. Vagyis összetett jogi intézmény.
Művészet tanulmányozása. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 214. cikke szerint figyelmet kell fordítani az állami tulajdon alatt álló alanyok sokaságára, amelyek szerepében az Orosz Föderáció egészében (a szövetségi vagyont alkotó vagyontárgyakkal) és annak alkotó egységeivel jár el. köztársaság, terület, régió stb. (az Orosz Föderáció tulajdonjogának minősülő ingatlanok vonatkozásában). Cikk (5) bekezdésével összhangban A Polgári Törvénykönyv 214. cikke szerint a törvény meghatározza az állami vagyonnak a Föderáció és alanyai tulajdonának minősítésére vonatkozó eljárást. Az állami tulajdonjogok tárgya pontosan a megfelelő államalakulatok egésze, vagyis az Orosz Föderáció és az azt alkotó köztársaságok, területek, régiók stb., De nem hatóságaik vagy közigazgatásuk (amelyek viszont az ingatlanforgalomban hatnak) egy bizonyos államalakulat nevében és hatáskörének megfelelően gyakorolja a köztulajdonos bizonyos sajátos hatásköreit).
A jogszabály előírja a Szövetségi Vagyonnyilvántartás és az Orosz Föderáció Alanyainak Vagyonnyilvántartásának vezetését.
Az Orosz Föderáció tulajdonjoga.
Az Orosz Föderáció tulajdonjoga sokféle
Állami tulajdon (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 214. cikke). A polgári jogi kapcsolatok tárgya maga az állami entitás. Az állami tulajdonos által az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 125. cikkével összhangban felhatalmazott testületek és személyek az ő nevében járnak el, és attól függenek, hogy milyen kapcsolatokban vesznek részt.
Az Orosz Föderáció kormányának joga van átruházni a szövetségi tulajdon tárgyainak kezelésére és ártalmatlanítására vonatkozó hatáskörét a szövetségi végrehajtó hatóságoknak, valamint az Orosz Föderáció alkotó egységeinek végrehajtó hatóságainak. Ezenfelül ezen hatáskörök átruházásának eljárását a Szövetségi Szerződés és az Orosz Föderáció törvényei határozzák meg. A szövetségi vagyontárgyak kezelésével és ártalmatlanításával kapcsolatos fő operatív munkát azonban az Orosz Föderáció Moszkvai Állami Intézetének (az Orosz Föderáció Állami Vagyonügyi Minisztériuma) állami vagyonkezelésére szakosodott szövetségi szerv végzi. Hatásköre magában foglalja az egységes állami politika folytatásának hatáskörét a tulajdon és a földviszonyok területén; az állami tulajdon és a föld erőforrásainak kezelése és kezelése hatáskörük keretein belül; az ingatlanpiaci tevékenységek és az értékelési tevékenységek végrehajtásának szabályozása; koordináció az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően stb.
Az állami szervek rendszere magában foglalja az Orosz Föderáció Szövetségi Kincstárát. A tulajdonos jogainak gyakorlására irányuló tevékenységét az Orosz Föderáció kormányának 2004. december 1-jei rendelete szabályozza. "A Szövetségi Kincstárnál". A kormány és a pénzügyminiszter nevében szövetségi költségvetési pénzeszközökkel végez műveleteket, részt vesz az ország belső és külső adósságának kezelésében és fenntartásában, megszervezi és végrehajtja a pénzügyi forrásoknak a szövetségi kormány joghatósága alá történő kihelyezését a visszafizetendő és fizetett alapon, és az államkincstár könyvelését végzi. ...
Az állami tulajdonú vagyont állami tulajdonban lévő vállalkozásoknak és intézményeknek osztják ki birtoklásuk, használatuk és elidegenítésük céljából (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 294., 296. cikke). Itt van egy példa a bírói gyakorlatból.
A regionális ügyész első helyettese az Állami Egységes Vállalkozással és egy nyílt részvénytársasággal szemben a Regionális Döntőbírósághoz fordult, hogy érvénytelenítse a vállalkozás (eladó) és a társaság (vevő) között létrejött ingatlan-adásvételi szerződést, valamint az említett társaság tulajdonjogának állami nyilvántartása.tulajdon.
Az állításokat az motiválja, hogy az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 295. cikke értelmében a szövetségi vagyon magántulajdonba történő elidegenítése a tulajdonos beleegyezése nélkül történt, az adásvételi szerződés megkötésekor az ingatlant független értékbecslő nem értékelte, ingatlan objektum részt vesz a gépjármű-szállítási szolgáltatások nyújtásának gyártási folyamatában, az ügylet az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 168. cikke.
Az elsőfokú bíróság határozatával a kereseteket elutasították. A fellebbviteli bíróság határozatával a határozatot változatlanul hagyták. A kerületi FAS határozatával helybenhagyta a megnevezett bírósági aktusokat.
Mivel a semmissé vált ügylet érvénytelenségének következményeinek alkalmazásának kérdését a bíróságok nem vizsgálták, az ebben a részben szereplő ügy új megfontolás tárgyát képezi az elsőfokú bíróság előtt.
A fentieket figyelembe véve és az Art. 303. cikk (2) bekezdés 1. rész Az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Kódexének 305. cikke, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége kimondta: az elsőfokú bíróság döntése, az ügyben a Döntőbíróság fellebbviteli bíróságának határozata és az kerületi Szövetségi Döntőbíróság döntését ugyanabban az ügyben törölni kell. Az Állami Egységes Vállalkozás és a korlátolt felelősségű társaság között kötött ingatlan adásvételi szerződést érvénytelennek kell nyilvánítani.
Ebből az következik, hogy az állami jogi személyek valós jogait korlátozza az a tény, hogy ezeknek a személyeknek az állami tulajdon tulajdonosától, az Orosz Föderációtól kötelező engedélyre van szükségük valódi jogaik gyakorlásához.
A vonatkozó költségvetésből származó pénzeszközök és egyéb állami vagyon, amelyet nem állami vállalkozásoknak és intézményeknek osztanak ki, alkotják az Orosz Föderáció államkincstárát, az Orosz Föderációban működő köztársaság kincstárát, a korai kincstárt, területet, szövetségi várost, autonóm területet, autonóm államot. okrug (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. bekezdésének 4. szakasza, 214. cikk).
Cikk (2) bekezdésében A Polgári Törvénykönyv 214. cikke különleges rendszert hozott létre a föld és a természeti erőforrások tekintetében. Ebben az esetben abból áll, hogy mindazt a földterületet és mindazokat a természeti erőforrásokat, amelyeket nem közvetlenül ruházzák át az állampolgárok és jogi személyek magántulajdonára vagy az önkormányzati tulajdonra, állami tulajdonnak nyilvánítják. Más szavakkal, létrejött egyfajta feltételezés (feltételezés) a föld és más természeti erőforrások állami tulajdonjogáról, amely kizárja tulajdonos nélküli tulajdonként való létüket (a Ptk. 225. cikke). Másrészt ez a jogszabály bizonyos korlátozásokat állapít meg a föld és más természeti erőforrások magántulajdonában abban az értelemben, hogy azok csak annyiban lehetnek magán-, sőt önkormányzati tulajdon tárgyai, amennyiben ezt az állam közvetlenül megengedi. A Polgári Törvénykönyv 126. cikke szerint az Orosz Föderációt arra kötelezik, hogy csak az államkincstárát alkotó vagyonnal feleljen kötelezettségeiért. Ez nem foglalja magában az állami vállalkozások és intézmények tulajdonát, valamint azokat a vagyonokat, amelyek a kizárólagos állami vagyont alkotják.
Ismeretes, hogy a gyakorlatban egyre gyakrabban folyamodnak a szervei vagy tisztviselői jogellenes cselekedetei által az államtól elszenvedett veszteségek behajtására irányuló igények iránt (a Ptk. 16., 1069., 1070. cikke stb.). E tekintetben az Orosz Föderáció fegyveres erőinek plénumainak és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 6/8. Sz. Határozatának 12. pontja kimondja, hogy az Orosz Föderáció vagy az Orosz Föderáció megfelelő alkotó szerve, az érintett pénzügyi vagy más felhatalmazott szervet ilyen esetben alperesként kell elismerni.
A szövetségi kincstári szervek jogi személyek. Ezeknek a testületeknek kell nyilvánvalóan képviselniük az Orosz Föderációt azokban az esetekben, amikor az Orosz Föderáció egésze ellen keresetet nyújtanak be. Az Orosz Föderáció alkotó egységeiben hasonló funkciót a pénzügyi osztály (menedzsment) is elláthat.
A követelés kielégítésekor a pénzeszközök beszedését az állami költségvetés terhére kell végrehajtani, ezek hiányában vagy elégtelenségük esetén a kincstárat alkotó egyéb vagyontárgyak kárára (a Közgyűlés plenáris határozatának 12. pontja) az Orosz Föderáció fegyveres erői és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága N 6/8).
Az Orosz Föderáció alkotó egységeinek tulajdonjoga.
Az Orosz Föderáció alkotó egységeinek állami vagyonának kezelését a tulajdonosok vagyonuk feletti rendelkezési jogának gyakorlásával végzik. A kormányzókat (polgármesterek, adminisztrációs vezetők), a kormányt, az Orosz Föderáció alkotó egységének vagyongazdálkodási bizottságát és vagyonalapját kell tekinteni a fő szerveknek, amelyek felhatalmazással bírnak az alkotó egységek állami vagyontárgyainak kezelésére és ártalmatlanítására az Orosz Föderáció. Az ebből eredő kapcsolatok az egységes vállalkozásokkal alapvetően polgári jog. Tekintettel arra, hogy a polgári jogszabályok az Orosz Föderáció kizárólagos illetékességi körébe tartoznak, az Orosz Föderáció alkotó egységei nem jogosultak polgári jogi normák megállapítására. Ebben a tekintetben az Orosz Föderáció alkotó entitásainak törvényei, az adminisztrációik vezetőinek döntései és az Orosz Föderáció alkotó egységeinek egyéb jogi aktusai nem állapíthatók meg az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 295. cikke, egyéb esetek, amikor a vállalkozás nem jogosult vagyonával önállóan rendelkezni. Ezenkívül ilyen korlátozásokat nem lehet előírni az egységes vállalkozások alapító okirataiban, a tulajdonosokkal kötött megállapodásokban vagy a vállalkozások vezetőivel kötött szerződésekben.
Az Orosz Föderáció elnöke és az Orosz Föderáció kormányának rendeletei (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 7. szakasza, 3. cikk).
Az Orosz Föderáció alkotó egységeinek törvényei és egyéb szabályozási jogi aktusai nem mondhatnak ellent a szövetségi törvényeknek, amelyek elfogadását az Orosz Föderáció joghatóságának tulajdonítják. Ami a téma hatalmát illeti, az Orosz Föderáció Alkotmányának 73. cikkével összhangban - az Orosz Föderáció joghatóságán és az Orosz Föderáció hatáskörein kívül az Orosz Föderáció és a Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alattvalói teljes államhatalommal rendelkeznek.
A polgári jogi szabályozás körén kívül eső vagyonkezeléssel kapcsolatos közönségkapcsolatok a közjogi jogágak, elsősorban a közigazgatási jog szabályozásának tárgyát képezik, amely az Orosz Föderáció és az Oroszország alkotó egységeinek közös joghatósága alá tartozik. Szövetség. Az Orosz Föderáció alkotó szervének joga van e részben szabályalkotási tevékenységet folytatni. Az Orosz Föderáció alkotó egységei aktívan szabályalkotási tevékenységet folytatnak az általuk létrehozott vállalkozásokkal fenntartott kapcsolataik szabályozása terén - a gazdasági irányítás jogának alanyai. Ebből következik, hogy az alanynak joga van arra, hogy a törvény alapján önállóan magatartási szabályokat állapítson meg tulajdonosként.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 126. cikke értelmében az Orosz Föderáció alkotó egységeit arra kötelezik, hogy csak a költségvetésüket alkotó vagyonnal feleljenek kötelezettségeikért. Ez nem foglalja magában az állami vállalkozások és intézmények tulajdonát, valamint azokat a vagyonokat, amelyek kizárólagos állami vagyont alkotnak.
A szövetségi kincstári szervek rendszere magában foglalja a szövetségi kincstár alárendelt területi szerveit az Orosz Föderáció alkotó egységeiben. Az Orosz Föderáció alkotó egységeiben hasonló funkciót a vagyongazdálkodási bizottságok, az Orosz Föderáció alkotó egységeinek vagyonalapjai is elláthatnak.
A követelés kielégítésekor a pénzösszegek beszedését a megfelelő költségvetés terhére kell végrehajtani, ezek hiányában vagy elégtelenségük esetén a tárgy kincstárát alkotó egyéb vagyon terhére (a határozat 12. pontja) az RF fegyveres erők plénumainak és az RF Legfelsőbb Választottbíróságának N 6/8).
2.3 Önkormányzati tulajdon
Az Orosz Föderáció alkotmányának 8. cikke elismeri az önkormányzati vagyont az Orosz Föderáció tulajdonjogának egyik formájaként. Az orosz jogszabályok nem tekintik az önkormányzati vagyont az állami tulajdon egyik típusának. Ez egy független tulajdonosi forma.
Az önkormányzati tulajdonosi forma előnye az állammal szemben az, hogy az önkormányzati vagyon tulajdonjogát, használatát és ártalmatlanítását a lakosság közvetlenül, vagy a helyi hatóságok végzik az akaratnak és az érdekeknek, valamint a történelmi és helyi hagyományoknak megfelelően. a lakosság.
Az önkormányzati tulajdon tárgyai a városi és vidéki települések és általában egyéb önkormányzati formációk, amelyek be vannak jegyezve az egységes szövetségi nyilvántartásba. Az önkormányzati vagyonról szóló törvény alanyainak többsége nem zárja ki alapja egységét azon tárgykörön belül, amelyhez tartozik, függetlenül attól, hogy egy adott esetben hogyan kezelik.
Az önkormányzati vagyon típusokra osztható: városi és vidéki települések vagyona és más önkormányzatok vagyona.
Az önkormányzati vagyon tárgyainak szerkezete magában foglalja a helyi költségvetésből származó forrásokat, az önkormányzat költségvetésen kívüli alapjait, a helyi önkormányzatok tulajdonát, valamint az önkormányzati földeket és az önkormányzati tulajdonban lévő egyéb természeti erőforrásokat, az önkormányzati vállalkozásokat és szervezeteket, az önkormányzati bankokat, az önkormányzati lakásállományt és nem lakóhelyiségek, önkormányzati intézmények és egyéb vagyon.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 125. cikkének 2. részével és a helyi önkormányzat szervezésének általános elveiről szóló törvény 51. cikkének (2) bekezdésével összhangban a tulajdonos önkormányzati vagyonnal kapcsolatos jogait a helyi önkormányzatok gyakorolják. önkormányzati szervek (választott képviseleti testület, megválasztott helyi önkormányzati vezető, más megválasztott tisztviselők), valamint az Orosz Föderáció alkotó egységeinek törvényei és az önkormányzatok alapító okiratai által előírt esetekben közvetlenül a lakosság.
Az önkormányzati vagyon, az állami tulajdonhoz hasonlóan, két részre oszlik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 215. cikkének 3. pontja): az önkormányzati formációknak és intézményeknek a gazdasági irányítás és az üzemeltetés irányításának joga alapján rendelt vagyon, valamint az önkormányzati tulajdon. a megfelelő önkormányzat kincstára, amely a helyi költségvetésből származó pénzeszközökből és az önkormányzati vállalkozásokhoz és intézményekhez nem rendelt egyéb önkormányzati vagyonból áll. A törvény meghatározza az önkormányzati tulajdonban lévő vagyontípusokat, azaz kivonták a forgalomból (önkormányzati oktatási, kulturális, sportintézmények). Az önkormányzati tulajdon sajátossága, hogy minden objektuma céljellegű, azaz. célja a helyi jelentőségű kérdések kezelése, a megfelelő terület lakosságának lakhatási és közösségi, társadalmi és egyéb igényeinek kielégítése.
Az önkormányzati vagyon megjelenésének okai, kialakulásának forrásai két csoportra oszthatók: általános polgári módszerek és az önkormányzati vagyon megjelenésének speciális módszerei. Különleges módszerek a privatizációból származó bevételek, a helyi adók és bírságok, a természeti erőforrások használatáért fizetett befizetések, az állami vagyon önkormányzati tulajdonba történő átruházása és egyéb módszerek.
Az önkormányzati vagyonnal kapcsolatos tárgyak (vagyon) állami tulajdonba történő átruházása az Orosz Föderáció alkotó egységeinek vagy szövetségi tulajdonnak csak a helyi hatóságok hozzájárulásával vagy bírósági határozattal történhet.
Fontos kérdés a különböző szervezetek által bérelt nem lakóhelyiségek állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba kerülése, ideértve az önkormányzati vagyonnal kapcsolatosakat is. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 1991. december 27-i 3020-1. Sz. Rendeletének 3. függelékével összhangban az önkormányzati tulajdon magában foglalja azokat a nem lakóhelyiségeket is, amelyeket a helyi szovjetek végrehajtó szervei (helyi közigazgatás) kezelnek. , beleértve azokat az épületeket és építményeket, amelyeket korábban átadtak (a mérlegben) más jogi személyeknek, valamint beépített nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, amelyeket az építkezés 5 és 7 százalékos levonásának rovására építettek társadalmi, kulturális és háztartási létesítmények
Az érintett önkormányzat nevében gyakorolva - hatásköreinek birtokosa az illetékességének megfelelően, nem teszi a helyi önkormányzati szerveket (választott képviselő-testület, megválasztott helyi önkormányzati vezető, egyéb választott tisztségviselők) az önkormányzat tulajdonosává. megfelelő tulajdont. Az állami szervekhez hasonlóan az önkormányzatok szervei is működhetnek az ingatlanforgalomban és önálló jogi személyekként - olyan önkormányzati intézmények, amelyek önálló tulajdonosi joggal rendelkeznek az operatív irányítással a hozzájuk rendelt vagyonra (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 296. cikke). Vegyünk egy példát a bírói gyakorlatból:
A kerületi közigazgatás az önkormányzattal szembeni keresettel a Területi Választottbírósághoz fordult, érvénytelenítette az önkormányzat önkormányzati vagyonának biztosításáról szóló rendeletet, amely a települési egységes vállalkozás lakhatási és kommunális szolgáltatásainak gazdasági irányításának jogáról, valamint a vagyon visszaszolgáltatásáról szól. .
Értelemszerűen az eljárást a vagyonvisszatérítés iránti kérelem részében fejezték be.
A határozat a felperestől megtagadta a követelések kielégítését azzal az indokkal, hogy a felperes nem bizonyította a megtámadott jogi aktus ellentmondását a hatályos jogszabályokkal. Ezenkívül a bíróság vagyonelidegenítési ügyletnek minősítette a felperes cselekedeteit.
A másodfokú bíróság határozatával a határozatot törölték, és a végzést érvénytelennek nyilvánították arra hivatkozva, hogy ezt a végzést az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke és az Art. 15 FZ "Az Orosz Föderáció helyi önkormányzatának általános elveiről".
Művészet vezérelte. Az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Kódexének 286–289. Cikke szerint a körzet szövetségi monopóliumellenes szolgálata kimondta:
A Területi Választottbíróság ügyben hozott döntését változatlanul hagyja.
Ebből a példából arra következtethetünk, hogy a helyi önkormányzatok, bár jogi személyként is eljárhatnak, nagyon gyakran hibáznak jogaik gyakorlása során.
A jogi személyekhez rendelt vagyon egy része - készpénzben felelősek lesznek kötelezettségeikért. Amikor egy önkormányzat tulajdonosának jogkörét gyakorolják, a helyi önkormányzati szerveknek lehetősége van arra, hogy ilyen vagy olyan módon elidegenítse a tulajdonos vagyonát, belépve, visszavonulva vagy létrehozva a kincstárát, és ez elsősorban a kincstári vagyon a megfelelő költségvetés pénzeszköze, amely az ilyen (állami) tulajdonosok tartozásaiért fennálló független vagyoni felelősségének alapját képezi.
Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve és az "Orosz Föderáció helyi önkormányzatának szervezésének általános elveiről" szóló szövetségi törvény megállapítja, hogy az önkormányzati tulajdon tulajdonosának jogait az önkormányzat nevében gyakorolják. Következésképpen az önkormányzati vagyonról szóló törvény tárgya csak az önkormányzat, és nem a helyi önkormányzati szervek és a törvénynek megfelelően eljáró önkormányzati tisztviselők, és nem a külön megbízás alapján eljáró jogi személyek vagy állampolgárok, akik csak az önkormányzat képviselői az önkormányzati vagyonnal kapcsolatos kapcsolatokban.
Elemezve az önkormányzat lakosságához tartozó önkormányzati vagyon és a helyi önkormányzat szervei (tisztviselői) használati és használati jogainak arányát, azt mondhatjuk, hogy az önkormányzati vagyon tulajdonjoga, használata és rendelkezése, a bekezdésnek megfelelően 1. cikk Az Orosz Föderáció alkotmányának 130. cikke mindenekelőtt maga a lakosság joga. Tekintettel azonban e rendelkezés magas szintű deklarativitására, az egyes települések alapító okiratai konszolidálják az önkormányzati javak használatának és elidegenítésének jogát a lakosságtól a helyi önkormányzat szerveihez és tisztviselőihez.
Az Orosz Föderáció, az alkotó szervek és az önkormányzatok hatásköreinek az önkormányzati tulajdon megszerzésére és megszüntetésére vonatkozó eljárás szabályozására vonatkozó hatáskörének elhatárolása lényeges. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban sem a Föderáció alanyai, sem az önkormányzatok nem állapíthatják meg az önkormányzati tulajdonjog megszerzésének és megszüntetésének sajátosságait. Ugyanakkor a Helyi Önkormányzat szervezésének általános elveiről szóló törvény az Art. 51 az önkormányzatok joga az önkormányzati vagyon privatizációjának eljárásának és feltételeinek önálló meghatározására.
Az önkormányzati tulajdonjogok megszerzésének és megszüntetésének szabályozásának kérdései a polgári joghoz kapcsolódnak, vagyis a Kbt. Az Orosz Föderáció alkotmányának 71. cikke - az Orosz Föderáció joghatósága alá tartozik. Alanyai tehát nem szabályozhatják törvényeikkel az önkormányzati tulajdonjog megszerzésének és megszüntetésének sajátosságait. Ugyanakkor az önkormányzatok az önkormányzati vagyon privatizációjának eljárását és feltételeit nem a megfelelő állami hatáskörök felruházása, hanem az önkormányzati vagyon tulajdonosának joga alapján szabályozzák, amennyiben ezt nem korlátozza az önkormányzat. szövetségi törvények.
2.4 A tulajdonjogok fajtái és alfajai
A tulajdonosi formák osztályozása nem az egyetlen lehetséges. Ezek a formák viszont feloszthatók típusokra. A fajok tulajdonjoga különféle okokból osztályozható. Lehet, hogy nem lépi túl a tulajdonjog egy formáját, de nem függhet a tulajdonosi formától. Például a közös vagyont, amelynek jellemzője, hogy két vagy több személyhez tartozik, két típusra osztják: megosztott és közös. Ebben az esetben a közös megosztott vagyon több személyhez is tartozhat, függetlenül attól, hogy mindegyikük milyen tulajdonosi formát képvisel. Ami a közös közös tulajdont illeti, mivel a résztvevők közötti kapcsolatok sokkal személyesebb és bizalmasabb természetűek, mint a közös megosztott tulajdonban, csak az állampolgárok között lehetséges.
A tulajdonjogok típusokra történő felosztása attól függően hajtható végre, hogy milyen vagyonról van szó. Ebből a szempontból meg lehet különböztetni például az ingatlan és az ingóság tulajdonjogát.
Végül a tulajdonjogok típusait további, részletesebb alfajokba sorolhatjuk. Tehát a jogi személyek vagyonának, mint a magántulajdon típusának összetételében meg lehet különböztetni a gazdasági társaságok és a társulások, a termelő és a fogyasztói szövetkezetek, az állami és a vallási szervezetek stb. Tulajdonát.
A közös vagyon, mint a közös tulajdon egyik fajtája, fel van osztva a házastársak közös tulajdonára és a paraszti (mezőgazdasági) gazdaság tagjainak közös tulajdonára stb.
Egyszóval a tulajdonjogok formáinak, típusainak és alfajainak osztályozása különféle okokból végezhető. De bármilyen besoroláshoz is folyamodtunk, annak nem szabad öncélnak lennie, és célja a tanulmányozandó jelenségek lényegének megismerése.
KÖVETKEZTETÉS
A munka egyik fő feladata a téma fontosságának bemutatása volt, mivel minden nap szembesülünk a tulajdonjogokkal.
Ebben a munkában a tulajdon és a tulajdonjogok fogalma, valamint azok viszonya (a legfontosabb az volt, hogy a tulajdonosi jogok tartalmában szereplő tulajdonos hatalmának jellemzőit kiemeljük) feltárta a különleges formák (magántulajdon, állami és önkormányzati) és a tulajdonjogok fajtái, például a magánszemélyek és jogi személyek tulajdonjoga, az Orosz Föderáció és a Föderáció alkotó egységeinek tulajdonjoga, valamint az önkormányzati tulajdon.
A jogi szakirodalom, a szabályozási keretrendszer felhasználásával megkísérelték feltárni a tulajdonjogok e témáját, miközben megmutatták ennek a témának az összes összetettségét, de kivételes fontosságát.
BIBLIOGRÁFIAI LISTA
Jogi aktusok
2. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének első része, 1994. november 30-án, 51-FZ. Sz. // Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai. - 1994. december 5. - 32. szám. - Művészet. 3301.
3. Az Orosz Föderáció földkódexe, 2001. október 25. N 136-FZ // Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai. - 2001. október 29. - 44. szám. - Művészet. 4147.
4. 1994. november 30-i szövetségi törvény, 52-FZ. Sz. "Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének első részének elfogadásáról" // Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai. - 1994. december 5. - 32. szám. - Művészet. 3302.
5. 2001.12.21-i N 178-FZ szövetségi törvény (módosítva: 2006.04.17.) "Az állami és önkormányzati tulajdon privatizációjáról" (az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Duma által elfogadott, 2001.11.30.)
6. 2003.10.06-i N 131-FZ szövetségi törvény (a 2006.06.03-i módosítással) "Az Orosz Föderáció helyi önkormányzatának szervezésének általános elveiről" (amelyet az Orosz Föderáció Szövetségi Közgyűlésének Állami Duma fogadott el. 2003.09.16.)
7. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 6. sz. Határozata, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának plénuma 8. sz., 1996.07.01. "A Polgári Törvénykönyv 1. részének alkalmazásával kapcsolatos néhány kérdésről az Orosz Föderáció
8. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 1991. december 27-i állásfoglalása 3020-1 « Az Orosz Föderáció állami vagyonának szövetségi tulajdonba, az Orosz Föderáción belüli köztársaságok, területek, régiók, autonóm régiók, autonóm körzetek, Moszkva és Szentpétervár városai és önkormányzati vagyon állami behatárolásáról. "
9. Az Orosz Föderáció kormányának 1994. február 10-i rendelete. № 96 "Az Orosz Föderáció kormányának a szövetségi tulajdon tárgyainak kezelésével és ártalmatlanításával kapcsolatos hatásköreinek átruházásáról" \\ Az Orosz Föderáció elnökének és kormányának aktusainak gyűjteménye. - 1994. február 21. -8. Sz. -593. Cikk.
10. Az Orosz Föderáció kormányának 2000. október 16-i rendelete. 784. sz. "Egyes típusú szövetségi vagyonok átruházásáról az Orosz Föderáció alkotó egységeinek tulajdonjogára" \\ Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai. - 2000. október 23. - 43. és 424. cikk.
Speciális irodalom
11. V.P. Mazolin, A.I. Maszljajev. Polgári jog. Tankönyv - M.: Jurist, 2005 - 719 p.
12. W. Mattei, E. A. Sukhanov. A tulajdonjog alapvető rendelkezései. - M.: Ügyvéd. - 1999
13. Szerk. Sergeeva L.P., Tolsztoj Yu.K. Polgári jog. Tankönyv. Első rész - M.: kilátás. - 1998 - 632s.
14. Kommentár az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéhez. Egyharmad / alatti rész. szerk. E.L. Zabarchuk. - M.: "Vizsga" kiadó, 2006. - 960 p.
15. Polgári jogi tulajdon: képzési kézikönyv - 2. kiadás - M .: Delo, 2000-512s.
16. G. V. Tabolina: Polgári jog - Blagoveshchensk - 2003 - 173s.
Shkredov V.P. Tulajdonkutatás módszere a "fővárosban" K. Marx. M., 1973., 256. o
Bratus S.N. A szocialista tulajdon és az operatív irányítás jogának kapcsolatáról // СГиП 1986 №3, 21. o
A "Jogtudomány" szak levelező tagozatának 2. évfolyam hallgatói (tanulmányi időszak - 3,5 év, 4 félév) és 3 tanfolyam (tanulmányi időszak - 6 év, 6 félév) kreditjéhez kapcsolódó kérdések listája a jogi kar
Valós jog: fogalom és jelek.
Tulajdonjogok az állampolgári jogok rendszerében.
A tulajdonjogok fajtái.
Tulajdonjog és tulajdonjog.
A tulajdonjogok fogalma.
A tulajdonjogok formái és típusai.
Tulajdonosi jogosultság.
Jogosultság.
Jogosultság a megrendelésre.
A tulajdonszerzés indokai és módszerei.
A tulajdonszerzés kezdeti módszerei.
A tulajdonszerzés derivatív módszerei.
A tulajdonjog megszűnése.
A tulajdonjog kötelező megszüntetése.
A tulajdonjog önkéntes megszüntetése.
Közjogi jog: tárgyak, tárgyak és tartalom.
A köztulajdon privatizálása.
Közös tulajdon: tárgyak, tárgyak és tartalom.
Közös tulajdonjog.
A házastársak közös tulajdonának joga.
Paraszti (gazdasági) gazdaság tulajdonjoga.
A magántulajdon jogai: általános jellemzők.
A polgárok magántulajdonához való jog.
A polgárok földtulajdona.
Lakossági tulajdon a lakóhelyiségekben.
Jogi személyek magántulajdonhoz való joga.
Jogi személyek, mint a tulajdonjogok alanyai.
A korlátozott tulajdonjogok fogalma és jelentése.
A korlátozott tulajdonjogok típusai.
Örökös öröklési jog.
Az állandó (korlátlan) használat joga.
Szolgáltatások.
Serviták típusai.
A szolgalom létesítésének indokai.
A szolgalom megszüntetése.
A gazdasági irányításhoz való jog.
Az operatív irányítás joga.
A tulajdonjogok védelme.
Polgári jogi módszerek a tulajdonjogok védelmére.
Tulajdonjogi módszerek a tulajdonjogok és más korlátozott tulajdonjogok védelmére.
Igazolási igény.
Negatív követelés.
A tulajdonjog elismerésének igénye.
Az öröklési jog általános jellemzői és főbb kategóriái.
Az örökletes utódlás fogalma.
Örökletes szukcesszió alanyai.
Örökletes tömeg.
Az öröklés megnyitásának ideje és helye.
Méltatlan örökösök.
Öröklés akarattal.
Örökös kinevezése és továbbutalása végrendeletben.
Közjegyzői igazolás. A közjegyző által hitelesített végrendeletekkel egyenértékű végrendeletek.
A végrendelet módosítása, visszavonása és végrehajtása.
Öröklés törvény szerint.
Az örökség kötelező részéhez való jog.
Az öröklés megszerzése. Az öröklés megtagadása.
Bizonyos típusú ingatlanok öröklése.
A személyes erkölcsi jogok fogalma és típusai.
A személyes nem vagyoni jogok gyakorlása és védelme.
A becsület, a méltóság és az üzleti hírnév védelmének joga.
A polgárok egyéni szabadságához való jog.
A sérthetetlenség és a magánélet védelme.
Valós jog: fogalom és jelek.
A reáljog olyan jog, amely a jogosult érdekeinek kielégítését biztosítja a birtokában lévő dolog közvetlen befolyásolásával, más személyek segítsége nélkül. A tulajdonviszonyok a tulajdonjogok segítségével valósulnak meg. A tulajdonjogoknak két csoportja van: a tulajdonosok jogai; nem tulajdonosi jogok.
Tulajdonjogok jelei:
Abszolútak; az abszolút jog jogosultját határozatlan számú köteles személy ellenzi, ami azt jelenti: a tulajdonos bárkitől megkövetelheti, hogy ne tegyen olyan intézkedéseket, amelyek megakadályozzák a tulajdonos jogkörének gyakorlását.
A valódi jogok tárgyai dolgok.
Minden tulajdonjog védelme érdekében, függetlenül attól, hogy melyik csoportba tartoznak, ugyanazokat a védelmi módszereket alkalmazzák.
A tulajdonjogok hatáskörükben különböznek egymástól: a tulajdonosok rendelkeznek a legteljesebb hatáskörökkel - minden olyan műveletet elvégezhetnek, amely nem mond ellent a normáknak. Az egyéb tulajdonjog alanyainak jogait törvény korlátozza. A tulajdonjogok örökösek. A valódi jog jelentése az, hogy rögzíti az ember viszonyát egy dologhoz, lehetővé téve a valódi jog birtokosának, hogy e dolog segítségével kielégítse érdekeit.
birtoklás - egy dolog tényleges birtoklása (különbséget kell tenni a törvényes és az illegális birtoklás, a cím birtoklása, a jóhiszeműség és a rosszhiszeműség között);
felhasználás - jog, hogy hasznos tulajdonságait kivonja egy dologból a személyes vagy ipari fogyasztás során;
végzés - a dolog jogi sorsának meghatározásának joga.
A nem tulajdonos személyek tulajdonjogának ugyanazok a tulajdonságai vannak, mint a tulajdonjognak. Ugyanakkor megvannak a maguk sajátosságai: ezeket a jogokat a törvény arra ruházza, hogy kövesse a tulajdon tulajdonjogának más személyre történő átruházását; a tulajdonjogok típusait csak törvény állapíthatja meg.
Nem tulajdonosok jogai:
a földterület egész életen át öröklődő tulajdonjogának joga;
a vagyon gazdasági kezelésének joga;
szolgalmi jogok (szolgalom).
Mivel ez a lista nincs lezárva, más jogok is szerepelhetnek benne. Csak egy követelmény vonatkozik rájuk: a törvényben meg kell határozni őket.
Nem tulajdonosok egyéb tulajdonjogai:
a zálogjog;
a tulajdonos családtagjai általi lakhatási joga, akik a hozzá tartozó lakóhelyiségekben élnek;
a tényleges tulajdonos joga, aki nem az ingatlan tulajdonosa, jóhiszeműen nyíltan és folyamatosan birtokolja ezt az ingatlant;
az intézmény joga a számára engedélyezett gazdasági tevékenység eredményeként kapott jövedelem és vagyon önálló elidegenítésére;
az a jog, hogy egy örökségnek megfelelően egy másik személyhez tartozó lakásban éljen egy életen át.
Tulajdonjogok az állampolgári jogok rendszerében.
A polgári jog speciális (speciális) részének tanulmányozása a tulajdonjogokkal foglalkozó szakaszsal kezdődik. A tulajdonjogra vonatkozó szabályok a polgári jog önálló alágazatát képezik, ennek megfelelően a polgári jogi tanfolyam külön szakaszát.
A tulajdonjogok formalizálják és rögzítik a dolgok (a vagyonforgalom anyagi, testi tárgyai) a polgári jogviszony alanyaihoz, más szóval a polgári jog által szabályozott tulajdonviszonyok statikájához való tartozását. Ebben különböznek a kötelezettségektől, amelyek formálissá teszik a dolgok és a polgári jogviszony egyéb tárgyainak átadását egyes résztvevőktől (alanyoktól) mások felé (a tulajdonviszonyok dinamikája, azaz a tényleges polgári forgalom), valamint a kizárólagos olyan jogok, amelyek a kreatív tevékenység szellemi eredményeinek vagy az áruk individualizálásának eszközei ("szellemi" és "ipari tulajdon").
A tulajdonjogok jogi sajátossága egyrészt abszolút jellegük, amely megkülönbözteti őket a relatív, felelősségi jogoktól.
Másodszor, minden dologi jog formalizálja az ember közvetlen kapcsolatát egy dologgal, amely lehetőséget ad számára, hogy a megfelelő dolgot saját érdekeiben felhasználja más személyek részvétele nélkül. Kötelezettségviszonyban a jogosult csak a kötelezett bizonyos cselekedeteinek (vagyonátruházás, munkavégzés, szolgáltatásnyújtás stb.) Segítségével elégítheti ki érdekét.
Ezenkívül különleges, vagyonjogi igények révén védik őket, ez a harmadik megkülönböztető jellemzőjük.
Végül, negyedszer, a tulajdonjogok sajátossága hagyományosan abban is megmutatkozik, hogy csak egyedileg meghatározott dolgok szolgálhatnak tárgyukként, ezért a megfelelő jogok halálával
a dolgok automatikusan megszűnnek és az ahhoz való valódi jog. A kötelmi jog tárgya a kötelezett - az adós - magatartása, utóbbi kötelezettsége pedig az öröklés sorrendjében átruházható más személyekre. Így a tulajdonjogok megkapják a saját, a jogi kötelezettségek rendszerétől eltérő, sajátos jogi rendszerüket * (341). A tárgyak, valamint a védelem tartalma és módszereit tekintve a tulajdonjogok eltérnek a kizárólagos jogoktól (abszolút jogi természetüknél fogva), amelyek formalizálják a "szellemi tulajdon" viszonyát.
A tulajdonosi jogok kategóriája egyrészt a tulajdonjogot öleli fel - a hatáskörök körében a legszélesebb körű tulajdonosi jogot, amely a jogosult számára a lehető legnagyobb lehetőséget kínálja ingatlanja használatára.
Másodsorban egyéb, korlátozott (a tulajdonjog tartalmához képest) tulajdonjogokat is magában foglal.
A tulajdonjog a fő, a legfontosabb, bár nem egyedüli tulajdonjog. Ezért a tulajdonjogok kategóriájának vizsgálata annak megfontolásával kezdődik.
A tulajdonjogok fajtái.
Az állampolgári jogok egyik legfontosabb osztályozása a reálisra és a kötelezőre történő felosztásukban rejlik. A tulajdonjog az egyik legfontosabb polgári jog, amely közvetíti a dolgok (testi vagyon) meghatározott alanyokhoz való tartozását. A kötelezettséggel szemben a valódi jog:
a) egyfajta abszolút jog, vagyis az ilyen jog tulajdonosával korlátlan számú alany áll szemben, akik kötelesek megsérteni a dologhoz való jogát;
b) a tulajdonosi jogokat csak a nemzeti polgári jogi rendszer normái által közvetlenül elismert jogokként ismerik el (a tulajdonosi jogok ördögi köre);
c) a tulajdonjogok tárgya mindig egyénileg meghatározott dolog.
Korlátozott tulajdonjogok. A római magánjog által még mindig ismert dologi jogok nem azonnal gyökereztek a hazai jogban, és egyelőre nem jelentenek kellően integrált rendszert. Tehát annak ellenére, hogy az 1960-as évek elején kibővült a tulajdonjogok köre. A. V. Benediktov akadémikus és más jogtudósok munkái alapján, amikor a polgári jogalkotásba olyan tulajdonjog, mint az állami vagy más közvagyon operatív kezelésének joga került be, szekt. A II. Polgári Törvénykönyvet (209–306. Cikk) nem „tulajdonjognak”, hanem „tulajdonjognak és egyéb tulajdonjogoknak” nevezik. Az Art. A Polgári Törvénykönyv 216. cikke szerint a nem tulajdonosok következő jogait a tulajdonjoggal együtt valósnak ismerik el:
a földterület örökös örökölt tulajdonjogának joga (a Ptk. 265. cikke);
a telek állandó (korlátlan) használatának joga (a Ptk. 268. cikke);
szolgalom (a Polgári Törvénykönyv 274., 277. cikke);
a vagyon gazdasági kezelésének joga (a Ptk. 294. cikke) és a vagyon működtetésének joga (a Ptk. 296. cikke).
Ez a lista nem teljes. Tehát e cikk keretein kívül azon személyek tulajdonjogaként, akik nem tulajdonosok, el kell ismerni:
zálogjog (a Polgári Törvénykönyv 334. cikke);
a tulajdonos családtagjai lakhatási joga (a Ptk. 292. cikke);
a tényleges tulajdonos joga, aki nem az ingatlan tulajdonosa, jóhiszeműen, nyíltan és folyamatosan sajátjaként birtokolja ezt az ingatlant (a Ptk. 234. cikke);
az intézmény joga az engedélyezett gazdasági tevékenység eredményeként kapott jövedelem és vagyon önálló elidegenítésére (a Polgári Törvénykönyv 298. cikkének 2. pontja).
Az összes fenti tulajdonjogot korlátozott tulajdonjognak is nevezik a jogi szakirodalomban.
A nem tulajdonosok alapvető jogainak ismertetése. A tulajdonjog, bár nem korlátlan, a hatáskörök körében a legszélesebb tulajdonjog. Ezzel szemben a korlátozott valódi jog egy másik dologhoz való jog, amelyet már egy másik személy - a tulajdonos - kisajátított. Az ilyen valódi jog nyújtotta lehetőségek tartalma mindig korlátozott, ezért sokkal szűkebb, mint a tulajdonos jogköre. Valamennyi tulajdonjog általános tulajdonságai mellett a korlátozott tulajdonjogok fontos jogi jellemzője azok megőrzése, még a megfelelő ingatlan tulajdonosának megváltozása esetén is. Így ezek a jogok mindig a dolgot követik, nem pedig a tulajdonos. Az öröklési jog a tulajdonjogok jellemző jellemzője. A korlátozott tulajdonjogok másik tulajdonsága a termelékenységük, a tulajdonjogtól, mint fő tulajdonosi jogtól függően. A korlátozott tulajdonjogok jellegét és tartalmát közvetlenül a törvény határozza meg, nem pedig a szerződés, és előfordulásuk gyakran a tulajdonos akarata ellenére történik.
Szolgaság. Az Art. Szabálya szerint. A Polgári Törvénykönyv 274. cikke szerint a szolgalom alatt valaki más ingatlanának korlátozott használatának jogát értik, vagyis a telek vagy más ingatlan tulajdonosának azon jogát, hogy a szomszédos telek (vagy néha másik telek tulajdonosától is) a szomszédos telek korlátozott használati jogának megadásával. Servitum létesíthető a szomszédos telephelyen való áthaladás és áthaladás biztosítására, elektromos vezetékek, hírközlési és csővezetékek lefektetésével, a vízellátás és a melioráció biztosításával stb. szomszédos telephelyén, és az ingatlanjogok nyilvántartásba vételéhez előírt módon nyilvántartásba kell venni (a Polgári Törvénykönyv 274. cikkének 3. pontja, a jogok nyilvántartásáról szóló törvény 27. cikke). A szolgalom a következő fő típusok léteznek:
a) magánszolgáltatás - a polgári jognak megfelelően létesítették;
b) közszolgálat - törvényben vagy más jogszabályban megállapított, a telkek lefoglalása nélkül.
A telek állandó, korlátlan használatának joga. Ennek a jognak megfelelően az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterületet az állampolgárok vagy jogi személyek számára olyan állami vagy önkormányzati szerv határozata alapján bocsátják rendelkezésre, amely felhatalmazást kapott az ilyen használatú földterületek biztosítására (268. cikk 1. pontja). A művészet alapján. 20 LK, a telkeket állandó (határozatlan idejű) használatra biztosítják állami és önkormányzati intézmények, szövetségi kormányzati vállalkozások, valamint állami hatóságok és helyi önkormányzatok. Az állampolgároknak nem biztosítanak állandó (korlátlan) használatú földterületeket (az LC 20. cikkének 2. szakasza), azonban azoknak az állampolgároknak, akik állandó (korlátlan) használati joggal rendelkeznek földterülettel, joguk van ingatlanként megszerezni őket. A földhasználat a tulajdonjoggal együtt a beépítés jogát is magában foglalja, amely abban áll, hogy a megfelelő telephelyen olyan épületeket, építményeket és egyéb ingatlanokat állíthatnak fel, amelyek a fejlesztő tulajdonába kerülnek (2. szakasz a Polgári Törvénykönyv 269. cikkében).
Az örökös örökölt földtulajdonhoz való jog. Szabályának megfelelően. A Polgári Törvénykönyv 266. cikke szerint ez a jog nemcsak a telek birtoklásának, használatának és öröklésének jogát, hanem az építés jogát is magában foglalja, amely abban áll, hogy lehetőség van épületek, építmények és egyéb ingatlanok felállítására a megfelelő helyszínen, amelyek a fejlesztő tulajdonává válnak. Ez a jog, amelyet egy állampolgár szerzett az LC hatálybalépése előtt, továbbra is megmarad neki. Az új LC azonban kizárja a jogok e kategóriáját.
A gazdasági irányítás és az operatív irányítás joga. Ezek a jogok egy vállalkozás vagy intézmény számára attól a pillanattól kezdve keletkeznek, hogy a tulajdonos tulajdonát ténylegesen átruházza (a Polgári Törvénykönyv 299. cikkének 1. pontja). E jogok fő jellemzőjét figyelembe kell venni, hogy származékos termékek, amelyek a tulajdonos jogaitól függenek, és nem létezhetnek a tulajdonjogtól elkülönítve. E jogok alanyai csak bizonyos szervezeti és jogi formában létező jogi személyek lehetnek. E jogok tárgyát az adott jogi személyek mérlegében rögzített vagyonkomplexumok képezik.
A gazdasági irányítás joga tágabb, mint az operatív irányítás joga. Ez egy állami vagy önkormányzati egységes vállalkozás azon jogát képviseli, hogy a köztulajdonos tulajdonát birtokolja, használja és azzal rendelkezzen a törvényben vagy más jogi aktusokban megállapított korlátokon belül (a Polgári Törvénykönyv 294. cikke). Az ilyen típusú jogokat az ingatlan tulajdonosának jogai korlátozzák. Az Art. Szabálya szerint. A Polgári Törvénykönyv 295. cikke szerint a gazdasági joghatóság alá tartozó ingatlan tulajdonosa a törvénynek megfelelően dönt a vállalkozás létrehozásáról, meghatározva tevékenységének tárgyát és céljait, átszervezését és felszámolását, kinevezi a vállalkozás vezetőjét, gyakorolja a vállalkozás tulajdonában lévő ingatlan használatának és biztonságának ellenőrzése. A tulajdonosnak joga van az ingatlannak egy gazdasági egység általi használatából származó nyereség egy részét megkapni. A vállalkozás nem jogosult ingatlanjainak eladására, bérbeadására, hozzájárulásként a gazdasági társaságok és társulások engedélyezett (összevont) tőkéjéhez, vagy a tulajdonos beleegyezése nélkül más módon elidegeníteni.
Az operatív irányítás joga a gazdasági irányításhoz való joghoz képest még korlátozottabb jog. Az állami vagy önkormányzati vagyon egy része alapján létrehozott állami tulajdonú vállalkozásokhoz és a tulajdonos által finanszírozott intézményekhez tartozik. A jog alanyai az Art. A Polgári Törvénykönyv 296. cikke a rájuk ruházott vagyontárgyak tulajdonában, használatában és elidegenítésében csak a törvény által meghatározott keretek között rendelkezik tevékenységének céljaival, a tulajdonos feladataival és az ingatlan rendeltetésével összhangban. Az állami tulajdonú vállalkozás nem jogosult a tulajdonos beleegyezése nélkül nemcsak ingatlanokkal, hanem ingóságokkal is rendelkezni. Csak saját termékeit árulja egyedül.
A tulajdon (a marxista doktrína szerint) kifejezi az emberek közötti kapcsolatot a termelési eszközök és a segítségükkel létrehozott anyagi javak előállításának, elosztásának, cseréjének és fogyasztásának folyamatában történő elidegenítésével (elidegenítésével) kapcsolatban.
Így a tulajdonviszonyok magukban foglalják a termelési tényezők és a munka termékeinek kisajátítását, elidegenítését, felhasználását, birtoklását és ártalmatlanítását.
A hozzárendelés az ingatlan tartalmának meghatározó tényezője. Az előirányzat a tulajdonjog tárgyának egy alany általi elidegenítése más alanyoktól, gazdasági és jogi eszközökkel együtt. Az előirányzat kategóriáját vizsgálva meg lehet különböztetni az előirányzatot a munkaerő, a forgalom és a termelési folyamatban végrehajtott cselekmény, a termelés pillanatában.
A tulajdonjogot, a felhasználást és az elidegenítést meg kell különböztetni az ingatlantól, mint a kisajátítás és az elidegenítés teljes formáját. A tulajdonjog hiányos részleges előirányzat. A tulajdonos a termelőeszköz képviselője. Ő a tulajdonos személyes képviselője. A tulajdonjog egy működő ingatlan a tulajdonos által meghatározott feltételek mellett. Például bérleti díj, hitel, amely sürgősséget, fizetést, visszafizetést, valamint a jövedelem egy részének előirányzását jelenti.
A felhasználás egy dolog tényleges használata, annak céljától függően. A használat a birtoklás és a tulajdon megvalósításának egyik formája. Ha a tulajdonjog a tulajdon függvénye, akkor a felhasználás a tulajdonjog függvénye.
A végzés a tulajdonos vagy más személy által az ingatlan működésével kapcsolatos döntéshozatal, amely a vállalkozó azon jogán alapul, hogy az ingatlant a tulajdonos által megengedett határokon belül használatba adja.
E tekintetben fontos megjegyezni, hogy a piacgazdaságban tevékenykedő vállalkozó nem feltétlenül a tulajdonos, hanem szükségszerűen rendelkeznie kell a tulajdonjoggal, a használat és a rendelkezés jogával - a tulajdonjogok hármasával.
Tehát az ingatlan egy egész, és elemei a tulajdonjog, a használat és az elidegenítés. Ezen elemek közötti kapcsolat a következő: az elidegenítést a felhasználás, a felhasználást a tulajdonjog, a tulajdonjogot a tulajdonosi formák határozzák meg.
Tulajdonjog és tulajdonjog.
Különbséget kell tenni a tulajdon és a tulajdon között.
A tulajdon a polgári jog különböző alanyainak kapcsolata az anyagi tárgyak, a tulajdon, a dolgok tekintetében. Ezekben a kapcsolatokban az egyik alany ezt a tulajdonságot sajátjaként kezeli; a többitől idegen.
A tulajdonjog kétféle kapcsolatra terjed ki:
az ember hozzáállása egy dologhoz, mint sajátjához;
a személyek közötti kapcsolat erről a dologról (a dolgok kisajátításáról és egyes tantárgyakban való megtalálásáról).
A tulajdonjog a jogi normák rendszere, amely biztosítja a termelési eszközök és a fogyasztási cikkek tulajdonjogát.
A fő jogi aktus ezekben a kérdésekben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. része, 2. rész, „Tulajdonjog és egyéb tulajdonjogok”, 1. része, 1995. január 1-jén lépett hatályba.
A Polgári Törvénykönyv 1. része először a dologi jogok fogalmát vezette be, mint a különféle jogok általános kategóriáját, amely magában foglalja a tulajdonjogot is. Ez utóbbi marad a fő és legszélesebb valódi jog.
A valódi jog az a jog, amely jogi felhatalmazást ad egy dologra.
A tulajdonjogok a következő típusok:
Tulajdonjog.
A nem tulajdonos személyek tulajdonjoga:
a teljes gazdasági irányításhoz való jog;
a vagyon operatív kezelésének joga;
szolgalom;
a telek állandó (korlátlan) használatának joga;
az örökös örökölt földtulajdonhoz való jog.
A tulajdonjogok fogalma.
Tulajdonjog - olyan jogi normák összessége, amelyek meghatározzák, hogyan birtokolhatja, használhatja és rendelkezhet: tulajdon megrendelésére, valamint ezen hatáskörök védelméről.
A birtoklás egy dolog birtoklását jelenti. Ebben az esetben nem szükséges a közelében lenni. Az ingatlantól - például egy nyári rezidenciától - elköltözve, anélkül, hogy hatalmát bárkinek átruházná, a tulajdonos továbbra is birtokolja azt.
A használat magában foglalja azt a képességet, hogy hasznos tulajdonságait kivonja egy dologból, például önállóan! vezethet autót és nézhet filmet a tévében.
Megrendelés - egy dolog jogi sorsának meghatározása (eladás, adás vagy akár hagyaték). Egyesek azt mondják, hogy "akarom, ezért csinálom". Ez nem igaz. Törvény, amely nagyszerű lehetőségeket kínál a tulajdonos számára; ennek ellenére korlátozza. Például lehetetlen ipari termelést létrehozni egy lakóház lakásában.
A tulajdonjog korlátozását a XII. Táblázatok törvényei vezették be. Az irodalomban jogi szolgaságnak nevezzük őket. Ez a jogforrás azt mondta: a telek tulajdonosa minden második nap köteles egy szomszédot beengedni a telkébe, hogy összegyűjtse a szomszéd telkén növő fákról hulló gyümölcsöket.
A tulajdonjogok alanyai lehetnek magánszemélyek és jogi személyek, az Orosz Föderáció, annak alanyai, önkormányzatok.
Az oroszországi jogszabályoknak megfelelően a következőket ismerik el és védik: a) magántulajdon (magánszemélyek és jogi személyek vagyona); b) állami vagyon (szövetségi vagyon és a Föderáció alattvalóinak tulajdon) c) önkormányzati tulajdon (önkormányzatok - városok, falvak stb. vagyona). Lehetnek más tulajdoni formák is.
A magánszemélyek és jogi személyek tulajdonában lévő ingatlanok száma és értéke nincs korlátozva. Ez azt jelenti, hogy egy személynek 3, 18 és 190 lakása lehet. Igaz, a jobboldal mellett vannak felelősségek. Ezen lakások tulajdonosának ingatlanadót kell fizetnie, ezért viselnie kell a fenntartásuk költségeit. Néhány korlátozást azért vezetnek be, hogy megvédjék az alkotmányos rendszer alapjait, az erkölcsöt, az egészséget, mások jellemét és jogos érdekeit, hogy biztosítsák az ország védelmét és állambiztonságát. Nem minden jogalany lehet tulajdonosa bármely ingatlannak. A törvény szerint egyes tárgyakat kizárólag szövetségi tulajdonnak minősítenek, nevezetesen:
Az ország nemzeti vagyonának alapját képező tárgyak (a kontinentális talapzat erőforrásai, természeti parkok stb.);
A szövetségi hatóságok és közigazgatás működésének biztosításához szükséges tárgyak (Államkincstár, aranytartalékok, gyémánt és deviza alapok);
Egyéb létesítmények (alkoholtermékek, katonai felszerelések, stratégiai anyagok stb. Gyártására szolgáló vállalkozások).
A nemzetgazdaság minden ágának vállalkozásai, szanatóriumok és gyógyüdülőhelyek, valamint autószállító vállalkozások a Szövetség alkotó egységeinek tulajdonában lehetnek. Az önkormányzati tulajdonban általában lakó- és nem lakáscélú eszközök, a városok mérnöki infrastruktúrájának tárgyai, kereskedelmi vállalkozások és a lakosság fogyasztói szolgáltatásainak közétkeztetése található.
Objektív értelemben a tulajdonjog a jogi normák olyan rendszere, amely megszilárdítja és megvédi a társadalomban a termelési termékek kisajátítását szolgáló kapcsolatokat, valamint olyan eszközöket, amelyek lehetővé teszik a tulajdonos számára, hogy gyakorolhassa a tulajdon tulajdonjogát, használati és használati jogait. Szubjektív értelemben - a tulajdonos sajátos hatáskörei az adott ingatlan tulajdonjogával és a magatartás lehetőségével kapcsolatban.
Formák: magántulajdon, állami és önkormányzati tulajdon. Típusai: általános (részvény és közös) és egyéni.
A bekövetkezés okai - jogi tények, amelyek jelenléte szükséges a tulajdonjogok kialakulásához.
Kiosztani a tulajdonjogok megszerzésének kezdeti módszereit és a tulajdonjogok megszerzésének származékos módszereit.
Kezdeti módszerek - újonnan létrehozott ingatlanok tulajdonjogának megszerzése; egy új ingó dolog tulajdonjoga, amelyet egy személy a hozzá nem tartozó anyagok feldolgozásával készített; a nyilvánosan elérhető dolgok (bogyók, gombák stb.) tulajdonjoga; tulajdonos nélküli tulajdon, elhanyagolt állatok tulajdonszerzése, lelet; a kincs tulajdonjogának megszerzése; szerzõdéses recept (ingatlanokra - 15 év, minden másra - 5 év).
Származtatott módszerek: államosítás, privatizáció, jogi személy vagyonának tulajdonjogának megszerzése annak átszervezése és felszámolása során, vagyontárgyak kizárása az ingatlan tulajdonosának kötelezettségei szerint, vagyon állami tulajdonba vétele közérdekből (igénybevétel) vagy bűncselekmény szankciója (elkobzás), háziállatok megváltása az ezekkel való helytelen bánásmód esetén, a rosszul kezelt kulturális értékek megváltása, tulajdonjogok megállapodással és öröklés útján történő megszerzése.
Az államosítás az állampolgárok és a jogi személyek vagyonának átalakítása az állam tulajdonába.
A rekvizíció a tulajdonos tulajdonának a társadalom érdekében történő lefoglalása az állami szervek döntésével, a törvény által meghatározott módon és feltételek mellett, ennek a vagyonnak a tulajdonosának történő megfizetésével.
Az elkobzás a tulajdonos tulajdonának bírósági határozat útján történő vagyon nélküli lefoglalása bűncselekmény vagy más bűncselekmény elkövetése miatt szankció formájában.
A vagyon lefoglalása a tulajdonos kötelezettségei szerinti végrehajtás kivetésével bírósági határozattal történik.
A tulajdonjog megszűnik attól a pillanattól kezdve, hogy a tulajdonjog harmadik személytől származik, vagyis bizonyos jogi tények bekövetkezésekor (a tulajdonos elidegenítése vagy elutasítása az ingatlantól, annak megsemmisítése) vagy a tulajdonos akarata ellenére (kizárás, vagyon beváltása: kulturális értékek, háziállatok).
Cikk (1) bekezdésében A Polgári Törvénykönyv 209. §-a a tulajdonosok hatásköreit az orosz polgári jog számára hagyományos "hatások hármasa" alapján hozza nyilvánosságra: birtoklás, felhasználás és ártalmatlanítás. A tulajdonjog alatt azt a törvényes (azaz jogilag biztosított) lehetőséget értjük, amely birtokolja ezt az ingatlant, fenntartja azt a saját gazdaságában (tulajdonképpen birtokolni, mérlegében beszámítani stb.). A használati jog a vagyon hasznosításának, gazdasági vagy egyéb felhasználásának törvényes lehetősége, hasznos tulajdonságok kinyerésével, felhasználásával. Szorosan kapcsolódik a tulajdonjoghoz, mert az esetek többségében csak tulajdonképpen birtokolni lehet az ingatlant. A rendelkezési jogosultság a tulajdon jogi sorsának a tulajdonjogának, állapotának vagy rendeltetésének megváltoztatásával (az elidegenítés megegyezéssel, örökléssel, megsemmisítéssel stb.) Hasonló lehetőséget jelent.
Összességében a megnevezett hatalmak kimerítik a tulajdonos számára biztosított összes lehetőséget. Elméleti kísérletek e "triád" kiegészítésére más hatalmakkal, például a menedzsment erejével, sikertelenek voltak. Közelebbről megvizsgálva az ilyen "hatalmak" kiderülnek, hogy nem a tulajdonos számára biztosított önálló lehetőségek, hanem csak a már meglévő hatalmak megvalósításával, vagyis a szubjektív tulajdonjog gyakorlásának formáival.
A tulajdonos e három erő egyidejűleg összpontosítja. De külön-külön és néha együtt is előfordulhat, hogy nem a tulajdonoshoz tartoznak, hanem az ingatlan másik törvényes tulajdonosához, például egy bérlőhöz. Végül is utóbbi nem csak a vele kötött megállapodás alapján birtokolja és használja a tulajdonos-bérbeadó ingatlanát, hanem beleegyezésével joga van az ingatlant (albérletbe adni) másnak bérbe adni, vagy például jelentős az ingatlan fejlesztése, jelentősen megváltoztatva annak eredeti állapotát, azaz bizonyos keretek között ártalmatlanítva. Következésképpen a hatalmak „triádja” önmagában még mindig nem elegendő a tulajdonos jogainak jellemzésére.
Sőt, a tulajdonos hatalmának a lehetőségek "triádjaként" való megjelölése csak nemzeti jogrendszerünk sajátossága. Először törvényileg 1832-ben rögzítette az Art. Az Orosz Birodalom törvénykönyvének * 420 v. X h. 1. (347), ahonnan azt hagyományosan az 1922. és 1964. évi polgári törvénykönyvekbe helyezték át. , valamint a polgári jogalkotás alapjaiban 1961 és 1991. , valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében. A külföldi jogszabályoknak más jellemzői is vannak ennek a jognak. Tehát a német polgári törvénykönyv 903. §-a szerint a tulajdonos "saját belátása szerint rendelkezhet a dologgal, és másokat eltávolíthat az esetleges befolyástól"; cikkel összhangban. A francia polgári törvénykönyv 544. cikke szerint a tulajdonos „a dolgokat a legabszolútabb módon használja és ártalmatlanítja”; az angol-amerikai jogban, amely precedens jellege miatt nem ismeri a tulajdonjogok jogi (törvényi) meghatározását, kutatói a tulajdonos 10-12 különböző jogkörét számolják, és képesek egyszerre különböző személyek különböző kombinációkban * (348) stb. d
Tulajdonosi jogosultság.
A tulajdonjog törvényben előírt lehetőség arra, hogy a háztartásában vagyon legyen, és tulajdonképpen annak tulajdonosa legyen.
A tulajdonjog abban áll, hogy a tulajdonos jogszerűen és jóhiszeműen gyakorolja a tulajdon tulajdonát és irányítását. A tulajdonjogot olyan személy is gyakorolhatja, aki nem tulajdonos: akinek tulajdonában van vagyon az örökös élet tulajdonjogának, a gazdasági vezetésnek, az üzemeltetés irányításának joga vagy a törvényben vagy szerződésben előírt egyéb alapon, valamint szerzõdéses vény alapján. A használat jogilag biztosított lehetőség arra, hogy hasznos dolgokat nyerjen ki egy dologból annak működése során. A dolog használatát mind a tulajdonos, mind pedig egy másik személy végezheti, akire a tulajdonos ezt a felhatalmazást átruházta, a birtoklási joggal vagy a dologhoz való természetes hozzáférés útján való hozzáférés biztosításával együtt.
A végzés hatalmának tartalma abban áll, hogy a dolog tényleges és jogi sorsának meghatározása törvényesen biztosított. Lehet ideiglenes (vagyon bérbeadása, zálogjoggá tétele) vagy végleges (elidegenítés a tulajdon tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodás alapján, hozzájárulás az alaptőkéhez, megsemmisítés); feltétel nélküli vagy feltételes (elidegenítés függő karbantartási szerződés alapján). A vagyon elidegenítésének formái lehetnek a dolgok megsemmisítése (lásd a megjegyzés előző pontját) és a tulajdonjog elengedése (lásd a Polgári Törvénykönyv 236. cikkéhez fűzött kommentárt).
Jogosultság.
A használati jog a tulajdon használatának törvényes lehetősége, hasznos tulajdonságok kinyerésével.
A használati jog törvényesen biztosított lehetőség a hasznos tulajdonságok kinyerésére egy dologból, annak személyes vagy produktív fogyasztása során.
A használati jog a vagyon hasznosításának, gazdasági vagy egyéb felhasználásának törvényes lehetősége, hasznos tulajdonságok kinyerésével, felhasználásával. Szorosan összefügg a tulajdonjoggal, mert az esetek többségében csak tulajdonképpen birtokolni lehet az ingatlant. Tehát egy varrógéppel ruhákat lehet varrni nemcsak a családjának, hanem az oldalnak is térítés ellenében. Néha használhat egy dolgot anélkül, hogy birtokolná. Például: egy hangszerkölcsönző cég kiadja őket, hogy a hangszert a műhelyben használják, például bizonyos órákban és napokban. Ugyanez vonatkozik a nyerőgépek használatára is.
Ha a felhasználást egy dolog fogyasztásában fejezik ki, mint például az élelmiszertermékek, ásványi nyersanyagok stb. Esetében, akkor a fogyasztás a dolog megsemmisüléséhez vezet. Ezért sok hazai szerző, például M.M. Agarkov, A. V. Venediktov, S. M. Kornejev a használati és a rendelkezési jog egyidejű gyakorlására utal.
A dolog használati jogát a tulajdonos átruházhatja egy másik személyre, bizonyos esetekben a tulajdonjog átadását nem a tulajdonos hajthatja végre, ha a dolgot megfelelő jogalapon használja, különösen a bérlő bérelhet a helyiséget vagy annak egy részét egy másik személynek, ha ez nem ellentétes a jogszabályokkal vagy a szerződés feltételeivel.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének a tulajdonjogokkal foglalkozó II. Szakaszában az egyedileg meghatározott tulajdon mind anyagi dologként, mind egyes esetekben tulajdonjogként értendő.
Dokumentumformájú és egyedileg meghatározott jellemzőkkel rendelkező értékpapírok szintén tulajdonjog és egyéb tulajdonjog tárgyai.
A tulajdonjogokról szólva meg kell jegyezni, hogy a zálogjog tárgya - bizonyos kivételektől eltekintve - bármilyen tulajdon lehet, beleértve a jogokat vagy követeléseket is (336. cikk).
Az ingatlanok állami nyilvántartásba vétele szempontjából gyakorlatilag fontos a dolgok ingó és ingatlanra bontása. Az ilyen nyilvántartásba vétel pillanatával a Polgári Törvénykönyv összeköti a tulajdonjogok egyik tulajdonosról a másikra történő átruházását. A tulajdonjog alapvető (kezdeti), a többi tulajdonjog mellett. Minden egyéb jog (a gazdasági irányítás joga, a földtulajdon örökös örökölt tulajdonjoga stb.) Abból ered és korlátozott tulajdonjog.
A jogosultságot illetően számos jogütközés van, mindenféle hiányosság és megoldatlan kérdés van. Hagyjunk csak kettőt, amelyek az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 37. cikke 1. részének alkalmazására vonatkozó eljáráshoz kapcsolódnak, és amelyek alapján „Amikor egy épület, építmény tulajdonjoga átruházásra kerül, vagy amikor másra kerül vállalkozások, intézmények, szervezetek és polgárok, valamint ezek a tárgyak és a földhasználat joga. Ezzel egyidejűleg új dokumentumot állítanak ki nekik, amely igazolja a leszállás jogát ”. Az első kérdés tehát: milyen körülmény a földhasználati jog megjelenésének jogi ténye? Ha szó szerint értelmezi a fenti normát, az alap egy épület, építmény stb. Tulajdonjogának átruházása, de ebben az esetben a földhasználati jog átruházásának nyilvántartását (ideértve annak állami nyilvántartását is) be kell jegyezni. az épület tulajdonjogának átruházásának nyilvántartásával egyidejűleg készült, és nem igényli az alanyok további fellebbezését az illetékes állami hatóságokhoz. Második kérdés: hogyan kell formalizálni a felhasználás engedélyezését? Az elméletből következik, hogy a használati jog mind a telek tulajdonjogát és egyéb tulajdonjogokat, mind a bérleti jogot és a sürgős ingyenhasználat jogát előírja. Természetesen számos esetben a törvény meghatározza a törvény típusát, például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 552. cikke alapján. Bizonyos esetekben a jogalkotó rendelkezett az alany választási jogával, például egy privatizált vállalkozásnak joga van megvásárolni azt a földterületet, amelyen az épületek, építmények, építmények találhatók, és amelyek a vállalkozás tulajdonába kerültek. privatizáció során, vagy bérbe adja ezt a földet. De minden más esetben a törvény nem ad választ az általunk feltett kérdésre, és nem teszi lehetővé annak meghatározását, hogy a telket milyen jogon ruházzák át, és ezért a használati jog érvényesül.
Nagyon sokáig lehet gyakorlatilag bármilyen elméleti konstrukciót elemezni és összehasonlítani a jelenlegi gazdasági gyakorlattal, de a következtetés már nyilvánvaló. Azok a tárgyak, amelyeket a jelenlegi jogszabályok különállónak tekintenek, sajátos jogi rendszerekkel (telkek, épületek, építmények, építmények, évelő ültetvények) valójában egyetlen objektum részét képezik, amelynek jogi rendszere magában foglalja mind annak jellemzőit, mind a a tantárgyi összetétel és az e "komplex" objektum használatakor felmerülő kapcsolatok állami szabályozási rendszere. Talán éppen ez az axióma lehet az alapja az ingatlanokkal folytatott ügyletek jogi szabályozásának elméletének. A jogrendszert feltételesen külön ágakra bontják, általában egyetlen, egymással összekapcsolt és folyamatosan kölcsönhatásban lévő elemek halmazáról van szó. Ezért, akár tetszik, akár nem, az összes ipar építésének elméleti alapjának egységesnek és logikailag összekapcsolódónak kell lennie. Ellenkező esetben az orosz jog fejlesztése és fejlesztése helyett még sokáig megoldjuk az egyes ágak közötti konfliktusokat.
Jogosultság a megrendelésre.
Elidegenítési jog - a törvény alapján, a vagyon jogi sorsának eladás, adományozás stb. akár a rombolásig.
A tulajdonosnak jogában áll saját belátása szerint olyan intézkedéseket végrehajtani a hozzá tartozó vagyonnal kapcsolatban, amelyek nem ütköznek a törvénybe és más jogi aktusokba, és nem sértik más személyek jogait és törvényesen védett érdekeit, ideértve a vagyon elidegenítését sem. mások tulajdonába, átadva nekik, miközben a tulajdonos marad, az ingatlanok jogainak birtoklása, felhasználása és elidegenítése (eladás, adományozás, csere, bérbeadás, átruházás az alaptőke hozzájárulásaként stb.), ingatlan és teher elzálogosítása más módon, más módon ártalmatlanítsa.
A vagyon feletti rendelkezés egyik hatásköre a vagyon átruházása a vagyonkezelésre egy másik személy (vagyonkezelő) részére. Az ingatlan vagyonkezelésbe történő átruházása nem vonja maga után a tulajdonosi átruházást a vagyonkezelőre, aki köteles az ingatlant a tulajdonos vagy az általa megjelölt harmadik fél érdekében kezelni.
A tulajdonszerzés indokai és módszerei.
A tulajdonjogok kialakulásának okai azok a jogi tények, amelyek eredményeként ezek a jogok felmerülnek, és ezeket a jogi tényeket kezdeti és származékos tényekre osztják fel.
A tulajdonszerzés módszerei:
Kezdeti - a tulajdonjog felmerülése egy olyan dolognál, amely korábban senkihez sem tartozott;
Származtatott ügylet - a tulajdonjog keletkezésének módja az utódlás sorrendjében;
A tulajdonszerzés indokai:
Új dolgok létrehozása vagy gyártása saját maga számára a hatályos jogszabályoknak megfelelően;
Állami nyilvántartásba vett épületek, építmények és más újonnan létrehozott ingatlanok tulajdonjogának nyilvántartása;
Olyan gyümölcsök, termékek, jövedelmek tulajdonjogának megszerzése, amelyeket abból a célból kaptak, hogy az ingatlant törvényes alapon használó személy használja az ingatlant, de csak akkor, ha másként nem rendelkeznek;
Nyilvánosan hozzáférhető dolgokat gyűjtő, horgászó vagy kitermelő személy tulajdonjogává válása;
A tulajdonjog öröklés útján történő átruházása az elhunyt állampolgár tulajdonában lévő vagyonra a végrendeletnek vagy a törvénynek megfelelően;
Jogi személy tulajdonának átruházása átszervezés esetén más jogi személyekre;
Lakás, lakásépítés, nyaraló, garázs vagy más fogyasztói szövetkezet tagja, valamint a részvényfelhalmozásra jogosult más személyek teljes részvényjárulékának kifizetése;
Tulajdonos nélküli dolgok megszerzése, vagyis olyan dolgok beszerzése, amelyeknek nincs tulajdonosa, vagy amelyeknek a tulajdonosa ismeretlen, vagy olyan dolgok, amelyeknek a tulajdonosa megtagadta a tulajdonjogot;
Olyan dolog megtalálása, amely elvesztése következtében a tulajdonos vagy a birtoklásra jogosult más személy birtokában akarata ellenére elhagyta;
Kóbor állatok tulajdonjogának megszerzése;
A földbe temetett vagy más módon elrejtett kincs, pénz vagy értékes tárgyak tulajdonjogának megszerzése, amelynek tulajdonosát nem lehet megállapítani, vagy a törvény értelmében elvesztette hozzájuk való jogát;
A szerzõdéses elõírás, amikor az a személy, aki nem az ingatlan tulajdonosa, de jóhiszemûen, nyíltan folyamatosan birtokolja mind a saját ingatlant 15 évig, mind más vagyont 5 évig, megszerzi ezt az ingatlant;
Tulajdonjogok megszerzése adásvételi szerződés, csere, adományozás vagy a vagyon elidegenítésére vonatkozó egyéb ügylet alapján;
Az engedély nélküli építkezés tulajdonjogának megszerzése olyan személy által, akinek örökös öröksége van egy életen át, amelynek állandó (korlátlan) használata az a telek, ahol az építést elvégezték;
Ingatlan - ez elsősorban gazdasági kategória, a jogképesség a gazdasági vagyoni viszonyok konszolidációjának jogi kifejeződése és formája.
A jogképességet objektív és szubjektív értelemben tekintik
Tárgyilagosan- Ez egy olyan jogi normarendszer, amely megszilárdítja és védi a tulajdonos tulajdonában lévő ingatlanok birtoklása, felhasználása és elidegenítése közötti kapcsolatokat.
Szubjektív értelemben- ez a tulajdonos azon képessége, hogy birtokolja, használja és rendelkezzen a birtokában lévő ingatlanokkal.
Tulajdonosi jogok egy dolog tényleges birtoklását, a dologban való uralkodás képességét jelenti. Használati feltételek Az a képesség, hogy hasznos tulajdonságait kivonja egy dologból a dolog elfogyasztása során. Ez a hatalom szorosan összefügg a tulajdonjoggal. A rend hatalma- ez arra a képességre, hogy bizonyos jogi tények segítségével létrejöjjön, megváltozzon, megszüntessen egy dolog vonatkozásában a jogviszonyokat (elidegenítse vagyonát mások tulajdonába, átadja nekik, miközben tulajdonosa marad, a tulajdonjog, a használat jogai vagyontárgyat elidegeníteni, zálogjogot terhelni és más módon terhelni, másként elidegeníteni.)
A föld és más természeti erőforrások birtoklását, használatát és ártalmatlanítását, amennyiben azok forgalmazását a törvény megengedi (129. cikk), a tulajdonos szabadon gyakorolja, ha ez nem károsítja a környezetet, és nem sérti a jogokat és a törvényes jogokat. mások érdekei: vagyonuk egy másik személy (vagyonkezelő) bizalmában. Az ingatlan vagyonkezelésbe történő átruházása nem vonja maga után a tulajdonosi átruházást a vagyonkezelőre, aki köteles az ingatlant a tulajdonos vagy az általa megjelölt harmadik fél érdekében kezelni.
A polgári törvénykezés a tulajdonosi formák következő megosztását vonja maga után:
1. A magántulajdont felosztják az állampolgárok vagy a jogi személyek tulajdonára.
2. Az állami vagyon fel van osztva az Orosz Föderációhoz tartozó szövetségi vagyonra, valamint a Föderáció alkotó egységeinek tulajdonára: köztársaságok, területek, régiók, szövetségi jelentőségű városok, autonóm régiók és autonóm okrugok.
3. Az önkormányzati vagyon fel van osztva városok, más települések vagyonára.
A tulajdonosi formától függően a következő típusokat különböztethetjük meg:
1) a magántulajdonhoz való jog, amely magában foglalja az állampolgárok tulajdonjogát és a jogi személyek tulajdonjogát. Viszont a jogi személyek tulajdonjoga kiterjed a gazdasági társaságok és partnerségek tulajdonára; termelői és fogyasztói szövetkezetek tulajdonát; állami, vallási és más nonprofit szervezetek tulajdonát;
2) az állami tulajdonhoz való jog, amely a szövetségi tulajdonjogból áll; a Szövetség alkotó egységeinek tulajdonjoga; a köztársaság tulajdona; az autonóm körzet tulajdonát képezi;
3) az önkormányzati tulajdonjog, amely magában foglalja a város és más önkormányzatok tulajdonjogát.
A tulajdonosok számának kritériuma szerint a tulajdonjog a következőkre oszlik:
1) egy személy tulajdonjoga;
2) két vagy több személy tulajdonjoga, ideértve a megosztott és a közös tulajdonjogot is. Ebben az esetben a közös megosztott vagyon több személyhez is tartozhat, függetlenül attól, hogy mindegyikük milyen tulajdonosi formát képvisel. A közös közös tulajdon csak az állampolgárok között lehetséges. A vagyon közös tulajdonban lehet az egyes tulajdonosok tulajdonosi hányadának meghatározásával (megosztott tulajdon) vagy az ilyen részvények meghatározása nélkül (közös tulajdon). azokban az esetekben, amikor a törvény előírja ennek az ingatlannak a közös tulajdonjogát. A közös tulajdon akkor keletkezik, amikor két vagy több személy olyan vagyont vesz birtokba, amelyet nem lehet megosztani annak célja megváltoztatása nélkül (oszthatatlan dolgok), vagy amely a törvény alapján nem oszlik meg . Az osztható vagyon közös tulajdonjoga a törvényben vagy a szerződésben meghatározott esetekben keletkezik. A közös tulajdonban lévő résztvevők megállapodása alapján, és ha bírósági határozattal nem születik megegyezés, e személyek közös tulajdona a közös tulajdonban létesíthető.
Az ingatlan típusától függően a tulajdonjog felosztható:
1) ingó javak tulajdonjoga;
2) ingatlan tulajdonjoga.
A tulajdonosi formák fogalma. A tulajdonosi alanyok típusai. A tulajdonjogok típusai (formái). Az állampolgárok és a jogi személyek vagyona. Állami tulajdonjog. Önkormányzati tulajdonjog.
1. A tulajdonjog, mint abszolút, alapvető szubjektív polgári jog, amely biztosítja a társadalom teljes gazdasági szféráját, olyan kiterjedt és egyetemes természetű jogi struktúra, hogy a típusokba, típusokba és formákba sorolás nagyon feltételes.
Jogi aktus
1. cikk, Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 212. cikke.
A törvény meghatározza a tulajdonosi formákat, nem pedig a tulajdonosi formákat és típusokat.
Következésképpen a tulajdonosi formák gazdasági, nem jogi kategóriák. Nem lehet azonosítani a tulajdonjogokkal és azok fajtáival.
(E.A. Sukhanov)
2. A tulajdonjog formáinak elismerésében és meghatározásában a jelenlegi jogszabályok és a modern polgári jogi doktrína nem a reáljog lényegéből, hanem a szubjektív jog hordozójának jellemzőiből, a tulajdonjog alanyainak típusából fakad.
Az orosz társadalomban az 1980-as évek végén - az 1990-es évek elején - csak néhány év múlva kezdődtek változások. a vagyon ilyen "formáit" jogalkotási aktusokban nevezték meg - "polgárok vagyona", "kollektív tulajdon", "állami vagyon" (az 1990-es Szovjetunió tulajdonjogáról szóló törvény), a vagyon - "magán", "állam", "önkormányzati", "állami egyesületek" (RSFSR 1990. évi tulajdonjogi törvény), vagyon - "polgárok", "jogi személyek", "állam" (a polgári jogszabályok alapjai)<...>1991). Ezen túlmenően a szovjet társadalom alkotmányai (mind az egész uniót, mind a republikánusokat tekintve) nagyon szigorúan körülhatárolták az olyan "vagyontípusokat", mint a "szocialista tulajdon (állami és szövetkezeti-kolhozgazdaság") és "az állampolgárok vagyona". Az ideológiai, hivatalos világnézeti tervben pedig a tulajdon "típusait" szigorúan elkülönítették - primitív közösségi, rabszolgatartó, feudális, polgári, szocialista és hosszú távon kommunista (az akkori hivatalos fokozatosság szerint - a a "legmagasabb" típusú ingatlan általában).
Abban a helyzetben, amikor az ingatlanok osztályozásának ideológiai kritériumai az említett években gyorsan elvesztették jelentőségüket, és a jogban és a gyakorlatban a fenti "formák" és "típusok" egy részét megfosztották jogi előnyeiktől, az alapvető fontosság továbbra is az a tulajdonjogok típusainak és formáinak alanyok szerinti felosztása.
A polgári jog szempontjából nincsenek tulajdonjogi formák, de ennek a törvénynek különféle alanyai vannak.
(L. V. Shchennikova)
A fentiek lehetővé teszik a tulajdonjogok következő típusainak (formáinak) meghatározását:
a) a magántulajdonhoz (az állampolgárok és a jogi személyek tulajdonához) való jog;
b) az állami tulajdonhoz való jog;
c) az önkormányzati tulajdon joga.
Valamennyi tulajdonos (állampolgár, jogi személy, állam és önkormányzat) jogait egyformán védik.
A tulajdon minden típusának (formájának) megszerzésének és megszüntetésének sajátosságait, a tulajdonos jogait (triád), a tulajdonosi jogok alanyától függetlenül, csak törvény állapíthatja meg. A törvény meghatározza azokat a vagyontípusokat is, amelyek csak állami vagy önkormányzati tulajdonban lehetnek.
(3) Bármely ingatlan tulajdonában lehet állampolgárok és jogi személyek. Ez egy általános, fogalmi rendelkezés, amely legalizálja a magántulajdont az orosz polgári jogban, a magánjog alapját.
Általános szabály, hogy a magántulajdonban lévő ingatlanok mennyisége és értéke nincs korlátozva.
A jogi személyek, mint ingatlanjaik tulajdonosai jogi sajátosságaik miatt minden bizonnyal különböznek az állampolgároktól, a vagyon által nyújtott összes előny "végső fogyasztójától". De jogilag a törvény kiegyenlíti az állampolgárokat és szervezeteket a tulajdonosok jogaiban. Kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezetek (kivéve a törvényben előírt eseteket) a hozzájuk hozzájárulás, hozzájárulás stb. Formájában átruházott vagyon tulajdonosai. és megszerezték őket a jövőben.
A kereskedelmi szervezeteket eredetileg úgy tervezik, hogy nyereséget termeljenek, más szóval: a vagyont növeljék. Az ilyen személyeknek joguk van bármilyen módon felhasználni saját vagyonukat (az adó- és egyéb közjogi törvények hatálya alá tartozik).
Az állami és vallási szervezetek, a jótékonysági és más alapítványok a megszerzett vagyon tulajdonosai, és csak az alapító okiratukban meghatározott célok elérésére használhatják fel. E szervezetek alapítói (résztvevői, tagjai) elveszítik a jogot az általuk a szervezet tulajdonába átadott tulajdonhoz.
Bármilyen típusú és bármilyen tulajdonosi forma, függetlenül attól, hogy egy adott esetben milyen magas a szocializáció szintje ..., csak azzal a feltétellel létezhet, hogy valaki a termelés feltételeit és termékeit sajátjaként, valaki pedig valaki másként kezeli ... Enélkül egyáltalán nincs vagyon. Ebből a szempontból a tulajdon bármely formája magántulajdon ...
(Yu.K. Tolsztoj)
4. Az állami tulajdonhoz való jog az Orosz Föderációt és az Orosz Föderáció alkotó egységeit (szövetségi vagyon és a Föderáció alkotó egységeinek tulajdonát képezi) illeti meg, és hordozójának sajátosságai miatt az állami, állami feladatok. Az állam birtokolja vagyonát és ugyanazon okokból védi, mint a többi tulajdonos.
Az állami tulajdonban, amely a magántulajdon általános infrastruktúrájában létezik, bizonyos hatalom, közéleti elemek határozott kifejezést találnak, amelyet a társadalom következetesen demokratikus szerveződésével a törvénynek korlátoznia kell.
Az állami (és döntő mértékben az önkormányzati) vagyon azért különleges helyet foglal el, mert fantázianevűen ötvözi a vagyon bizonyos tulajdonságait általában (és csak egy bizonyos, hiányos kötetben) az államhatalommal, azzal a képességével, hogy kényszerítően uralkodni tudjon a a "vagyon" álcája. Ebben a tekintetben a következőket kell szem előtt tartani: az úgynevezett "állami tulajdon" teljesen mentes a fent említett vagyoni tulajdonságoktól (magántulajdon). A köztulajdon elsősorban a "vagyon", a "gazdagság" rögzítésének egyik formája, ilyen vagy olyan módon megvan az államhatalmi jelenség jellemzői, főleg az anyagi erőforrások lakosság (költségvetés ), és a termelés területén főként adminisztratív kényszer és kényszermunka révén vehet részt a gazdasági problémák megoldásában.
A föld és egyéb természeti erőforrások, amelyek nem állampolgárok, jogi személyek, önkormányzatok tulajdonában vannak, állami tulajdon.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az állami vagyont egyes vállalkozásokhoz és intézményekhez rendelik gazdasági vagy operatív irányítás céljából.
Az állam (az egész Föderáció, annak alkotó egységei) kincstárát a megfelelő költségvetés pénzeszközeiből és egyéb állami vagyonból nem állami vállalatoknak és intézményeknek képezik.
5. Az önkormányzati tulajdonjog a városi és vidéki településekre, valamint más önkormányzatokra tartozik. Az állami tulajdonhoz hasonlóan az önkormányzati vagyon is közigazgatási jellegű. Az önkormányzati tulajdonjog gyakorlásának eljárása pedig az állami tulajdonjog képére és hasonlóságára épül.
Az önkormányzat nevében testületeik (vezetők, polgármesterek stb.) Tulajdonosként járnak el, a vonatkozó normatív törvény által előírt módon járnak el. A vagyon egyéni vállalkozásokhoz és intézményekhez történő hozzárendelésével, valamint az önkormányzati kincstárral kapcsolatos kérdéseket ugyanazon az alapon oldják meg, mint az állami tulajdonban (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 215. cikke).
6. A vagyon típusonkénti (pontosabban tantárgyanként) sokféleségének elismerése Oroszországban nem zárja ki azt a tényt, hogy a fejlődő orosz társadalom a magántulajdon elvein alapul, amelyek a polgári jogban és intézményeiben modern polgári jogi kifejezést kapnak .
Mondhatjuk, hogy a tulajdon általában, a vagyon a sajátos tulajdonságait teljes mértékben nem más, mint magántulajdon.
Végül kétféle tulajdonral kell szembenéznünk:
a) vagyon általában (vagyon teljes tulajdonságaiban, vagyis magántulajdon) és
b) állami vagyon.
Ezekből az álláspontokból a "magántulajdon" kifejezés, mint a jogalkotási aktusok általános képlete, elvben eltűnik (L. V. Shchennikova). Használatának indokai csak azokra az esetekre vonatkoznak, amikor az ingatlanok minőségének teljes terjedelmében valahogy összehasonlításra kerülnek az állami, kincstári vagyonnal.
A vagyon minden egyéb módosítása és ága ("kollektív", "jogi személyek tulajdona", "egyesületek tulajdona" stb.) Könnyen osztható a fent említett két változat között.
Összegzésképpen szükségesnek tűnik hangsúlyozni (ez alapvetően fontos a tulajdon megértése szempontjából): a "tulajdon" (általában) és a "magántulajdon" fogalma ekvivalens, és e fogalmak kifejezései szinonimák.
