A kockázat természetesen nemes ügy. De a régóta várt lakásszerzés okozta eufória nagyon rövid életűnek bizonyulhat, ha hirtelen kiderül, hogy a lakás veszélyben van. Nagyon könnyű elveszíteni. Oleg Sukhov ügyvéd, a First Capital Legal Center egyik vezető ügyvédje elmondta, mire érdemes figyelni vásárláskor, és miben nem szabad spórolni.
Ha legalább 20%-kal alacsonyabb a piacinál, akkor az üzletet különösen komolyan kell venni. Amint azt a gyakorlat mutatja, a „tisztátalan” lakás gyorsabb és garanciális eladása érdekében a gátlástalan eladók csökkentik annak értékét. Ez hipnotikusan hat a vásárlókra, sokan elfelejtik, hol vannak általában. ingyen sajt. Annak érdekében, hogy ne riasztsák el egyértelműen a vásárlókat az alacsony árral, a csalók (ha a lakást közvetlenül magánszemélyeken keresztül értékesítik) arra hivatkoznak, hogy valamilyen kitalált ok miatt sürgős eladásra van szükség. Például a hozzátartozóknak azonnal pénzre van szükségük a kezelésre, vagy egy másik városba vagy külföldre való elutazásuk miatt.
Előfordul, hogy a csalók egy állítólagos nagy ingatlanügynökségen keresztül adnak el egy lakást, egy betűt megváltoztatva a nevében. Például "Inkom +" vagy "Miel 1". Ezeknek a cégeknek a neve hasonló a jól ismert, jó hírnévvel rendelkező ügynökségek nevéhez. A vizsgált cég be van jegyezve Adóhivatal, egy-két hétre bérel egy jó irodát a belvárosban, az újságban és az interneten akciósan sürgős lakáseladást hirdet egy "ismert" ingatlanügynökségtől. Ezen a trükkön és peckes a vevő. Az ilyen adásvételi tranzakciók természetesen nem érnek véget házavatóval.
Sajnos nem mindenki fordul szakemberhez lakásvásárláskor. Sokan hisznek magukban vagy egy olyan cég nagy nevében, amely nem tud megtéveszteni. Az olcsón „sikeres” üzletkötés vágyát maguk a csalók is gerjesztik, és azt sugallják a vásárlóknak, hogy sorra akadnak azok, akik szeretnének vásárolni, és készek előleget fizetni egy lakásért.
BAN BEN jogi gyakorlat nem egyszer előfordult olyan helyzet, hogy a vásárlók a világon mindenről megfeledkezve vásároltak lakást, és később kiderült, hogy vagy letartóztatták (nem probléma bérelni egy ideig csalóknak), vagy kiadták. alapján hamis dokumentumok amelyek gyorsan ismertté válnak bűnüldözés. Ezek lehetnek hamis bírósági határozatok és végrendeletek, halotti anyakönyvi kivonatok és szerződések. társadalmi toborzásés a lakás átruházása, valamint hamisítvány befektetési szerződések vagy egyéb dokumentumokat.
Ha elbújnak a vevő elől, aki a lakás tulajdonosa, vagy meghatalmazott útján eladást ajánlanak fel, ez komoly ok az óvatosságra. Jobb, ha azonnal visszautasít egy ilyen problémás tranzakciót, vagy alapos ellenőrzést végez. Szükséges a meghatalmazások hitelességének és érvényességének ellenőrzése, valamint a lakás történetének tanulmányozása a korábbi tulajdonosok és sorsa tekintetében (gyakran előfordul, hogy maga a tulajdonos valamilyen okból hiányzik az ügyletből , de aztán kiderül, hogy már nem él – ez általában akkor fordul elő, ha hamis meghatalmazás alapján adnak el lakásokat).
Ami a meghatalmazást illeti, néhány percen belül felmondható, de mire vezethet egy ilyen intézkedés? Tegyük fel, hogy a tulajdonos meghatalmazást készít a lakása eladására, az üzlet előkészítése folyamatban van, Szükséges dokumentumok, a lakás befizetése bankbetétre történik, a szerződéseket beadják regisztrációhoz. A 13. vagy 14. napon, közvetlenül a regisztráció előtt a tulajdonos visszavonja a meghatalmazást, de erről senkit nem értesít. A tranzakció átmegy az állami nyilvántartásba, a csaló eladó megkapja a pénzét, majd másnap bírósághoz fordul az adásvételi szerződés elismerését követelve. érvénytelen tranzakció az eladónak az ügylet lebonyolítására irányuló akaratának hiánya miatt, amit a lakás eladására vonatkozó meghatalmazás törlése igazol. Ezeket a követelményeket persze szakképzett ügyvéddel – ahogy mondani szokás – „vissza lehet verni”, de a vásárlóik idegei alaposan tönkremennek.
Nem ritka, hogy egy lakás tulajdonosa elmebeteg, hozzá nem értő, részben cselekvőképes ember. A bíróságokon nagyon sok olyan eset van, amikor az adásvételi ügyletet csak a fenti okok miatt vitatják vagy érvénytelenítik az eladó őrültsége vagy korlátozott józansága.
Ha a dokumentumokból az következik, hogy az eladó nagykorú, akkor az ügyletnél jelenléte, valamint közvetlenül az ügylet előtt neuropszichiátriai vizsgálat lefolytatása kötelező.
Ha a lakást olyan személyek „regisztrálták”, akik aggodalmat keltenek (nem csak az előrehaladott életkor és egészségi állapot miatt), akik korábban a lakás tulajdonosai voltak, és térítésmentes ügylet keretében átadták az eladónak, akkor ezeket is alaposan ellenőrizni kell.
Az ingyenes tranzakcióra példa az adományozás. Tegyük fel, hogy egy idős asszony ajándékba adja a lánya lakását, a lány úgy dönt, hogy eladja, az adásvétel után a nagymama bírósághoz fordul és követeli, hogy adják vissza a lakást, arra hivatkozva, hogy az adományozási szerződés megkötésekor az akarat és a vágy hiánya. Ha bebizonyosodik az akarathiány, például az ügyletkötéskori mentális állapot miatt, akkor a vevő lakás nélkül marad az ingyenes ügylet bíróság általi érvénytelennek nyilvánítása miatt.
hozok egyet friss példák, ami megtörtént egyik ügyfelünkkel, aki egy szűk, de nagyon okos eladótól vett lakást, és mihez vezetett.
A lakás pszicho-neurológiai rendelőre bejegyzett eladója egy kis prémiummal adta eladásra lakását a vásárlók javára. piaci értéke. Nagyon gyorsan találtak vásárlókat, 10 millió rubelt fizettek a vásárlásért. Az eladó az adásvételi szerződés bejegyzése után azonnal bírósághoz fordul, és nagyon hozzáértően és önállóan jár el, hosszú távú jogviták birtokában lefoglalja a lakást és kéri az ügylet érvénytelenségének elismerését azon az alapon, hogy , korlátozottan cselekvőképes lévén, a szerződéskötéskor tetteiről nem adott számot. Az igazságügyi neuropszichiátriai szakértői vizsgálat alapján az eladó korlátozott cselekvőképességét megállapították, a bíróság a javára döntött.
Mellesleg
Annak ellenére, hogy az ilyen vitákban az ingatlant visszajegyeztetik az eladóhoz, de ténylegesen csak a kifizetett pénz visszaadásáig ruházzák át neki. Pénz, - ez nem akadályozza meg, hogy az eladó be legyen írva a lakásba és abban lakjon. A vevők olyan helyzetbe kerülnek, amikor jogilag ők a jogosultak, de nem a tulajdonosok, és nem rendelkezhetnek a lakással, amelyért fizettek. teljesen, és használata jelentősen korlátozott. Az ilyen vitákért az eladótól nem lehet pénzt visszakapni. Lakást eladás céljára sem lehet lefoglalni, mert. ezt az ingatlant az eladó egyetlen lakóhelye. Igaz, maga az eladó javasolta, hogy a vevők 5 millió rubelért „hagyják hátra” őket, de az eredmény mindazonáltal nem vigasztaló, mert kiderül, hogy a lakást valójában másfél áron adják át.
Minél több tulajdonosa volt a háznak rövid időn belül, ez annál riasztóbb.
És ezért. Sok csaló jó ügyvéd, és meglehetősen jól ismeri a dokumentumok elkészítésének gyakorlatát és a tranzakciók lebonyolításának sajátosságait. Ám jogi képzettségük nem olyan magas, hogy megértsék az érvénytelen ügyletekkel kapcsolatos jogi eljárások bonyolultságát. És általában fogalmuk sincs arról a gyakorlatról, hogy a Legfelsőbb ill Alkotmánybíróságok RF. Ezért a lakáscsalók úgy vélik, hogy miután egy lakásra egy illegális tranzakciót bonyolítottak le, további kettőt vagy hármat hajtanak végre, ezáltal „kitisztítják” a lakást, és új vevő jóhiszeműen figyelembe veszik.
Ez egy nagyon súlyos tévhit, nem csak a vásárlók, hanem sok ingatlanos számára is. Miért vannak ingatlanforgalmazók, sok ügyvéd nem érti az állapotát jóhiszemű vásárló. Röviden és filiszteren kifejtem: soha nem lesz lelkiismeretes a vevő, ha az általa megszerzett lakást valaha is akarata ellenére vették el a tényleges tulajdonostól (megtévesztés, okirat-hamisítás, cselekvőképesség korlátozása, fenyegetés, és sok egyéb ok).
Mellesleg. A jóhiszemű vásárló intézménye, mint azt szinte minden ingatlanközvetítő állítja, nem a vevő, hanem a korábbi tulajdonosok érdekében járunk el.
A lakással kapcsolatos információkat az Egységesített kivonat áttekintésével ellenőrizheti Állami Nyilvántartás ingatlanjogok és ügyletek (EGRP) az ezzel a lakással kapcsolatos összes ügyletre, valamint egy kibővített házkönyvi kivonat.
Jó lenne önállóan kérni és tanulmányozni a KTF-dokumentumokat anélkül, hogy ezt a folyamatot az eladóra bízná. Miért? Ha a lakásban átépítést hajtottak végre, akkor a KTF-okmányok nélkül, a kataszteri útlevél és a magyarázat tanulmányozása nélkül a vevő soha nem fog tudni róla. Ráadásul ezek a dokumentumok egyáltalán nem kötelezőek az adásvételi szerződés teljesítéséhez. Azonban a jövőben, ha olyan piros vonalakat találnak, amelyek illegális átépítést jeleznek, a vevő valószínűleg nem lesz elégedett azzal, hogy sok pénzt kell költenie mind az otthoni javításra, mind a papírmunkára a bírságok kifizetése és a lakás elszállítása érdekében. eredeti állapot. Ugyanakkor az átépítést, átszerelést gyakran úgy végzik, hogy azok harmonizálása érdekében a jogrend több tízezer dollárba kerül.
A KTF dokumentumoknak a lakás tényleges állapotával való egyeztetése garantálja az átvételt szükséges információ, biztosítva az illegális és inkonzisztens átépítés vagy újrafelszerelés kockázatát. KTF dokumentumok be a szokásos módon a lakásba nem tulajdonost, vagy „be nem regisztrált” személyt (természetesen meghatalmazott kivételével) és tulajdoni okirat nélkül nem lehet bevinni a lakásba. Ezek a problémák azonban megoldhatók, többek között úgy, hogy felkeresik a KTF-et a vevő képviselőivel vagy közvetlenül a vevő által, valamint a szakosodott szervezetek aki a szükséges dokumentumok hiányában is igazolást tud adni a KTF-től.
Nem titok, hogy az eladók az adócsalás érdekében több tucatszor csökkentik az eladott ingatlan költségeit. Tehát, ha bármilyen okból érvénytelennek nyilvánítják vagy megszüntetik a tranzakcióját, akkor csak a szerződésben meghatározott összeget lehet visszafizetni. Az ilyen kockázatok elkerülése érdekében helyesen kell átutalni a pénzt helyes kialakítás nyugták.
Miért kell helyesen kitölteni a bizonylatokat? Mert a nyugta egy tartozás bizonylat, amelyben hibás vagy a tényállást nem tükröző szöveg található, amelynek visszafizetése esetleg nem lehetséges. Például a legtöbb esetben a szerződésben meghatározottnál magasabb áron értékesített lakás eladásakor a vevő és az eladó két bizonylatot ír alá, az egyiket a szerződés értékéről, a másikat a költségkülönbözetről, ill. valójában átutalt összeget. Többnyire a második nyugtát állítják ki az állítólagosan kapott pénz megerősítéseként elválaszthatatlan fejlesztések a lakásban. De milyen elválaszthatatlan fejlesztésekről van szó, ha többszörösen meghaladják magának a lakásnak a költségét? Ebben az esetben a bizonylat olyan okiratként kerül kiállításra, amely olyan kötelezettségre irányul, amely elmaradt nyereségként, de nem közvetlen veszteségként keletkezik.
Hadd áruljak el egy kis titkot: az Orosz Föderáció bíróságai nem elégítik ki az elmaradt haszonra vonatkozó követeléseket, annak ellenére, hogy az ilyen követelésekre vonatkozó jogokat a polgári jog határozza meg. Egyszerűen fogalmazva, nagyon nehéz pénzt visszaszerezni az elválaszthatatlan fejlesztések pénzösszegének visszatérítésére vonatkozó kötelezettségekről szóló nyugtából.
Érdemes megnézni, hogy "láthatatlanokkal" készül-e otthont venni? Ehhez alaposan meg kell tanulmányoznia a lakás kiterjesztett történetét: "regisztráció" (regisztráció) egy lakóépületben és "kivonat" (eltávolítás regisztrációs nyilvántartások) kutatás tárgyát képezik a Szövetségi Migrációs Szolgálat (útlevéliroda) dokumentuma - a házkönyv - alapján. Segítségével megállapítható a kiskorú gyermekek lakásban való tartózkodása vagy távolléte, mikor és hol távoztak, valamint a fogvatartási helyeken tartózkodó személyek. Ha a gyerekeket szociális, árvaházba íratták be, akkor 100%, hogy egy ilyen lakás eladása jelentéktelen (érvénytelen) ügyletnek bizonyul. Az ügyészség, a gyámhatóság és a gyámhatóság felügyeli az ilyen lakóhelyiségeket, és bíróságon keresztül visszaadja a gyermekeknek.
Hasonló viszonyok alakulnak ki a lakásokkal, ahonnan a szabadságvesztés helyén lévő személyeket törölték. Lakásvásárláskor a kibővített házkönyvi kivonat ellenőrzésekor figyelni kell arra az információra, hogy 1995 után „kibocsátottak-e” valakit az eladó lakásból szabadságvesztési szolgálattal összefüggésben. Az ilyen polgárok fenntartják a lakhatáshoz való jogot, függetlenül attól, hogy mennyi ideig kapták meg. Ha azt a lakást, amelyben a jelenleg börtönben lévő személy lakott, privatizálták, vagy annak egyik tulajdonostársa volt, akkor azt csak az ő hozzájárulásával lehet elidegeníteni. Így a törvény biztosítja az ilyen személyek lakáshoz való jogát, és a szabadságvesztés helyéről hazatérő személy beköltözhet, „bejelentkezhet” és lakásban lakhat. Ugyanakkor ez az információ néha pontosan egy kibővített házkönyvi kivonatból nyerhető, mivel az ügylethez mellékelt szokásos kivonatokban nem találhatók megjegyzések a lakás megterhelésére a rendelkezésre állás szempontjából. törvényes az elbocsátott rab tartózkodási joga.
Ha a tulajdonos házas vagy házas volt, ellenőrizni kell a megkötésének és megszűnésének időpontját, a lakás tulajdonos általi megszerzésének dátumát és indokait. Ha a házat a házasság alatt vásárolták, akkor mindkét házastársnak joga van hozzá, függetlenül attól, hogy kihez van bejegyezve. A lakás eladásához feltétlenül kérje a második házastárs hozzájárulását. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy az ingatlant megosztják az eladó második felével.
Ugyanez a sors vár a vevőre, ha az egyik házastársától (házasság alatt vásárolt) lakást vásárol, ha a házasság felbomlik, de a felbontás óta még nem telt el három év. Volt házastárs joga van bírósághoz fordulni, és érvényesíteni a jogait az Ön által vásárolt lakás egy részére.
Lásd ezt a pontot a jogi dokumentumokban Speciális figyelem. Ha a választott lakást örökölték, akkor feltétlenül meg kell kérdezni, hogy milyen alapon - végrendelet vagy törvény szerinti öröklés.
A törvény és a végrendelet alapján történő öröklés szabályai eltérőek. Végrendelet jelenlétében olyan személyek, akik jogosultak arra kötelező részesedés az örökhagyó örökségében és eltartottjaiban. Az ilyen személyek körét meg kell határozni, ellenkező esetben az örökség jelentős részét bíróságon követelhetik, és a bíróság ezt a részt nekik ítéli meg. A lakás új tulajdonosa kénytelen lesz megosztani a megvásárolt helyiséget az ilyen igénylőkkel. Emellett figyelni kell arra is, hogy a végrendelet kinek és mikor készült, mivel azt megtámadhatják az első szakasz elégedetlen örökösei, akiket végrendelet folytán kivett. Sőt, meg kell állapítani az általános egészségi állapotot, és mentális kondícióörökhagyó, aki a végrendeletet készítette. Mivel nagyon gyakran tervezték idősek a végrendeleteket a bíróság érvényteleníti.
Az öröklés útján kapott lakás megvásárlásakor fel kell készülni arra a tényre, hogy egyes örökösök bírósághoz fordulhatnak azzal a kéréssel, hogy az elmulasztott öröklési határidőt állítsák helyre. Illetve három éven belül váratlanul felbukkanhat egy nagykorú, „be nem jegyzett” öröklési kérelmező, aki igazolni tudja jogait. Ekkor az örökség átvétele után a lakással lebonyolított összes tranzakció érvénytelennek minősül.
A vevő dönti el, hogy megvásárolja-e az ilyen lakást vagy sem. És ha kevesebb mint három év telt el az örökség elfogadása óta, jobb, ha megtagadja az ilyen üzletet.
Egy másik lehetőség: be hasonló esetek megállapodást írjon alá a lakás eladójával, amelyben a jövőben kötelezettségeket vállal, abban az esetben, ha más örökösök jelennek meg, akik igényt tartanak az örökségre és visszaállítják az ahhoz való jogukat, átutalják nekik a kapott pénzösszeg arányos részét. ingatlanra.
Az ilyen információk a Rosreestr-hez benyújtott kérelem elküldésével szerezhetők be (a válasz 5 napon belül megérkezik), valamint kérésre az irodában a következő címen: polgári ügyek ahhoz a bírósághoz, ahol az ingatlan található. Ha az ingatlannal kapcsolatban vita van, vagy ilyen vagy olyan terhelés áll fenn, akkor az ügyletet fel kell hagyni, illetve a fennálló vita, illetve a felmerült terhelés következményeiről kell szakképzett ügyvédhez fordulni. A kapott információk alapján el kell dönteni, hogy a jövőben érdemes-e még üzletet kötni vagy sem. És ha eldönti, hogy mit ér, akkor mennyivel csökkenthető a megszerzett ingatlan költsége.
A vevők már nem keresnek lakást. Az eladók ma vevőkre vadásznak. A piaci valóság a következő: a kínálat mennyisége hetente frissül történelmi feljegyzés, és az expozíciós időszak kezdett meghaladni a hat hónapot. Ha azonban válság idején hibákat követnek el egy lakás eladása során, akkor a lakás még hosszabb ideig „lóghat” az eladáson.
Ügyesen kell eladni egy lakást válsághelyzetben, amikor a másodlagos lakáspiac "megéri". Az ingatlanosok szerint azonban szinte minden viszonteladó követ el hibákat.
Ezt a hibát ma kulcsnak és végzetesnek nevezik. Az a tény, hogy az eladóknak nincs idejük követni a piacot. 2015 tavaszán a másodlagos lakások árai csökkenésnek indultak. Az UPN szerint a jekatyerinburgi másodlagos lakások hetente 0,2%-ot veszítenek az árakból. Kiderül, hogy hetente stúdiólakás olcsóbbá válik 6000 rubel, három rubel bankjegy - 10 000 rubel. Így átlagosan 6,5 hónapos expozíciós idővel a lakás 250 000 rubelt veszít. És ez csak azzal a feltétellel, hogy az árcsökkenés üteme nem gyorsul.
Igor Ashes
Az eladók nem szívesen csökkentik a lakások árait. Engedményeket tesznek, de nem olyan mértékben, mint amilyenre ma szükség lenne. Ha ma csökkenti 50 000 rubelt, és tovább vár, akkor eltelik három-négy hét, és ismét csökkentenie kell az árat.
Stratégiai hiba egy túlárazott lakást ma listázni és a vásárlók reakcióinak megfelelően módosítani. A megváltozott körülmények között nem egy-két hétig, hanem egy hónapig kell várni az első válaszokra. Az eladó csak akkor tudja ellenőrizni, hogy az ár túl magas-e piaci ár tárgy fog esni több mint 40 ezer rubel.
Van még egy körülmény. A vásárlók odafigyelnek arra az időszakra, amikor a lakás eladó. Ha a lakás hosszabb ideig nem eladó, akkor felmerül a gyanú, hogy nem folyékony, vagy a lakásnak jogi problémái vannak.
Natalja Devkina
Az objektum idővel "elmosódik". A vásárlók jobban szeretik a most akciós tárgyakat, mint a fél évig lógókat. Rögtön felmerül a kérdés: mi ennek az oka hosszú eladó: Rossz állapot vagy problémákat jogi terv? Nemrég például megkerestek minket az ügyfelek: önállóan adtak fel egy lakást eladásra még januárban, de még mindig nem tudják eladni.
Néhány hónappal ezelőtt az alkudozást elfogadták utolsó pillanat, ami után a felek készek kezet fogni és alkut kötni. Ma a vásárlók úgy érzik, ők a felelősek, és az első alkalommal kedvezményt kérnek telefon hívás. Ha nem ragad le a beszélgetés a kedvezményről, a vevő azonnal elveszti érdeklődését a tárgy iránt, és nem hajlandó elmenni megnézni a lakást. És mellesleg nőtt a kedvezmény átlagos nagysága.
Igor Ashes
helyettes vezérigazgató AN "LiKom"
Az alkutempó nőtt. Korábban átlagosan 50-80 ezer rubelről volt szokás lemondani egy lakásért. És most - 100 ezer rubel vagy több. Egyes apartmanok esetében a kedvezmény elérheti az 500 ezer rubelt. Például nemrég volt egy ilyen üzletünk. Ha beszélünk róla drága tárgyakat, akkor például a nyaralóknál akár egymilliót is elérhet a kedvezmény, de akár kettőt, de akár hármat is. Ha az eladó el akarja adni ingatlanát, mindent megtesz, hogy a valódi vevővel tárgyaljon. A piac ma „vevők”, az eladóknak ehhez a helyzethez kell mérniük magukat, és a valódi vásárlók felé kell menniük.
A vásárlónak ma érdeklődnie kell valami iránt. A lakás tulajdonosának 11 400 másik eladóval kell felvennie a versenyt.
Natalja Devkina
A Zyryanova Real Estate Bureau LLC ügyvezető igazgatója
Nemrég volt olyan eset, hogy a vevő azt mondta, hogy ha a konyhagarnitúra megmarad, akkor vesz egy lakást. Az eladónak meg kell értenie, hogy nincs három vagy négy ilyen ajánlata, és ha a vevőt érdekli, akkor valamilyen bónuszt kell felajánlani. Sőt, hasznos, nem szép tapéta, hanem például belső tárgyak - folyosó, gardrób. Ebben az esetben az objektum sok másban érdekesebbnek tűnik.
Az eladói piacon a vevők „csavartak”, vállaltak kockázatot, anyagi veszteséget. Azonban minden alapvetően megváltozott. Abban a helyzetben, amikor 11 400 lehetőség közül választanak lakást, a vevők inkább olyan eladókkal foglalkoznak, akik nem csalnak adót.
Az a tény, hogy ha egy lakás költsége meghaladja az 1 millió rubelt, az eladó köteles a lakás árának 13% -ának megfelelő jövedelemadót fizetni az eladáskor. Egy egyszerű "odnushka" eladásakor az eladó körülbelül 400 000 rubelt köteles átutalni az államnak. Az adózás „optimalizálása érdekében” a tulajdonosok gyakran folyamodnak ahhoz, hogy az adásvételi szerződésben egy lakás költségét 1 millió rubelre csökkentsék.
A vásárló számára ez kockázatot jelent. Az eladónak háromszor-ötször több mint egymillió rubelt adnak, de ez a tény csak a nyugtán tükröződik. Általános kifejezés elévülési idő pontjával megállapított. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. §-a szerint három év. Ezen időszak alatt az eladó vagy más személyek (rokonok, örökösök, akiknek jogai az értékesítés során megsérültek) jogosultak bírói végzés megtámadja az ügyletet vagy nyilvánítsa semmisnek. Ha megnyerik az ügyet, akkor az eladó és a vevő kénytelenek visszaadni mindent, amit a szerződés alapján egymásnak illetnek, azaz 1 millió rubelt. Nem lesz könnyű visszaszerezni az összes átutalt pénzt. Az igazságosság érdekében a vevőnek joga van bírósághoz fordulni. de nagy kérdés a bíróság elfogadja-e a nyugtákat ellenszolgáltatás fejében, vagy csak az adásvételi szerződés vezérli.
Ráadásul a vevő nem kap ingatlanlevonás teljesen. Ebből a tranzakcióból az állam mindössze egymillió rubel 13%-át, azaz 130 000-et ad vissza a maximálisan lehetséges 260 000 rubel helyett.
Jekatyerinburgban mindent azzal a feltétellel árulnak, hogy "reggel - pénz, este - székek". Vagyis a lakásért járó pénzt teljes egészében azonnal átutalják, a tulajdonjog pedig csak 10 nap múlva keletkezik (vagy nem keletkezik). A vevők mindig is idegenkedtek az ilyen megállapodásoktól, azonban csak a moszkvai és szentpétervári vásárlók voltak hajlandók határozottan az ilyen feltételekkel üzletelni. Ma az eladók makacssága vevő elvesztéséhez vezethet.
Anna Mikushina
A kölcsönös elszámolások gyakorlata Jekatyerinburgban alapvetően eltér a Moszkvában elfogadotttól, ahol a legtöbb a tranzakciók banksejtek segítségével történnek. És amikor ezekről a vidékekről érkeznek a vásárlók, meglepődnek, hogy itt minden hogyan van elrendezve – mindenki egy zsák pénzzel köt üzletet. A tulajdonosokat leggyakrabban a regisztráció után lehet rávenni a fizetésre. A konzervatívok általában idősebb emberek
A Rosreestr-be járás előtti elszámolási rendszert az eladó érdekeinek maximalizálására használják. Van azonban legalább két olyan rendszer, amely mindkét oldalt védi. Ezek közül az első a kölcsönös elszámolások lebonyolítása értékmegőrző(Erről bővebben olvashat).
A második módszer a teherrel járó tranzakció lebonyolítása. Az objektumra a törvény értelmében jelzálogot jegyeznek be. A hitelező azonban nem a bank, hanem az eladó. A jog bejegyzése után a teher csak a teljes számítások elvégzése után kerül megszüntetésre. Sőt, az ügylet jelzálogjognak minősül, a regisztrációs időszak fele olyan hosszú, mint általában.
Az eladóknak azt tanácsolják, hogy tartsák meg az intrikát, és rejtélyesen mosolyogjanak a bemutató alatt. Itt működik a szabály: minden elmondott felhasználható ellened. Kísérletileg megállapították, hogy a vásárlókat elriasztják a lakásban elhunyt rokonokról, mennyezetszivárgásról és megbízhatatlan szomszédokról szóló történetek.
Alekszej Puzirev
ingatlanközvetítő AN "Link"
Az eladó gyakran azt hiszi, hogy dicséri a lakást, de valójában olyasmit mond, amit a vevőnek nem szabad tudnia. Például egy szoba eladó háromszobás lakás, két szoba, amelyből szomszédok laknak - egy jómódú család. Minden nagyszerű. A lakásról beszélsz, és az eladó lazán közbeszól: "A szomszédok pedig hamarosan kapnak egy lakást, és elköltöznek." És ez az! A kártyák összezavarodtak. Megkérheted az eladót, hogy többet ne beszéljen róla, de legközelebb kifakad valami mást. Jobb, ha az eladó a lehető legkevesebbet beszél a vevővel.
Az első vizsgálatnál ne legyen negatív. Ezért, mielőtt a tárgyat eladásra bocsátják a lakásban, ajánlatos minimális változtatásokat végrehajtani. Kezdheted azzal, hogy rendet raksz a lakásban. A lakásnak ápoltnak és tisztának kell lennie. Javasoljuk, hogy a jól látható helyekről távolítsa el a személyes tárgyait, és takarja el a szivárgás nyomait.
Irina Sangalova
vezetője a lakossági és külvárosi ingatlanok a "BK_NEDVIJIOST" cég
Kozmetikai javításba érdemes beruházni, ha a lakásban történt valami, és a következményeket meg kell szüntetni. Például a szomszédok felülről elárasztották - a mennyezeten szivárgás nyomai vannak. A vásárlóknak azonnal kérdéseik lesznek: megismétlődik ez, mennyire megbízhatóak az ilyen szomszédok? Ha a tapéta erősen megsérült, akkor azt javasolt "frissíteni". Nincs értelme teljes körű javítást és vízvezeték-cserét végezni.
Az apartmanokat szívvel választják. A vevő „akasztásához” ajánlatos szeretettel leírni a lakást és csatolni kiváló minőségű képeket. Ma már szinte senki sem megy vakon egy lakással „randizni”.
Dmitrij Guszev
A Yarmarka vállalatcsoport vezérigazgatója
A vásárló naponta több száz hirdetést néz meg. Kutatásunk szerint egy fényképpel ellátott tárgyat 60%-kal gyakrabban néznek meg, mint fénykép nélkül. Ideális esetben, ha az objektum 7 fotóval rendelkezik: a ház homlokzata, egy fotó az udvarról (ha műanyag dupla üvegezésű ablaka van, készítsen fényképet ablakfelvétellel), egy fotó a bejáratról, folyosóról, konyháról, fürdőszoba, szoba ... Ha nincs fényképe, ill Részletes leírás az objektumra, akkor nagyon ritkán fognak hívni.
A videó javíthatja a vizuális összetevőt. Viheti telefonjával vagy fényképezőgépével. Az interneten található legtöbb apróhirdetés lehetővé teszi videók elhelyezését a hirdetésekben.
Ma már nem lehet eladni különleges megközelítés nélkül. Néha az eladókból hiányzik a kézügyesség, hogy más, előnyösebb szemszögből szemléljék tárgyukat.
Natalja Devkina
A Zyryanova Real Estate Bureau LLC ügyvezető igazgatója
Az eladók nem mindig értik, hogyan lehet keresletet generálni ingatlanaik iránt. Például adjon ki egy eladó lakást más formátumban. Például egy egyszobás lakás eladó, de valójában ez egy konyha, egy nappali és egy kis szoba ("másfél", - kb. szerk.), akkor kétszobás lakásnak is kialakítható. És a kétszobás szegmensben - ez lesz a legtöbb olcsó lehetőség, azonnal odafigyelnek rá.
A vevő ma nem fog várni. Ha a dokumentumok nem állnak készen, a vevő elkezdhet más lehetőségeket mérlegelni. Az ingatlanosok azt javasolják, hogy először tegyél rendbe minden papírt, és csak utána tedd eladásra a lakást.
Igor Ashes
A Tudományos Akadémia "LiKom" vezérigazgató-helyettese
Ha a vevő jön, nem akar sokáig várni, amíg az eladó minden dokumentumot kitölt. A tárgyak választéka nagy, előnyben részesíthető a tárgy a legtisztább ill kész dokumentumokat. Kataszteri útlevél csináld egy hét alatt. De ha egy szoba eladó, akkor a szomszédok előzetesen lemondnak a szoba kivásárlásának elővásárlási jogáról, ha nem állnak készen arra, hogy közjegyzői nyilatkozatot tegyenek. Sok időt töltenek azzal, hogy a szomszédos szobák önkormányzati tulajdonban vannak.
A jogosulatlan átépítés, bár nem akadálya a lakáseladásnak, szűkíti a potenciális vásárlók körét.
Anna Mikushina
a Tudományos Akadémia "Régió-Piac" ingatlanszakértője
Sok múlik az átépítés jellegén. Ha minimális átalakításokat hajtanak végre a lakásban, akkor lehet, hogy néhányan nem is figyelnek rájuk. De fel kell készülnünk arra, hogy a vevő felháborodhat. Jelenleg "vásárlói piacunk" van, mindenkit ápolni és ápolni kell, aki érdeklődött.
Nem minden bank vállalja, hogy hitelt ad illegális átépítésű lakásoknak. És még ha a hitelt jóváhagyják is, a hitelfelvevőnek egy éven belül legalizálnia kell az átalakulást. A vevőnek össze kell gyűjtenie a dokumentumokat, és körbe kell futnia a kormányhivatalokban. Nem valószínű, hogy egy ilyen kilátás bárkinek is tetszeni fog.
Mesterek katalógusa, építőipari cégekés brigádok a Divandi-n:
Ha az ingatlan található, akkor az új szabályok szerint a szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni.
Ezután a dokumentumot a papír többi részével együtt benyújtják a Rosreestrnek. Az ügyletben részt vevő felek ezt megtehetik személyesen vagy átutalhatják Multifunkcionális központ. A pénz átutalását illetően a bérbeadónak és a vevőnek előre meg kell állapodnia. Pénz lehet folyószámlára utalva, személyesen vagy széfen keresztül átadva.
A felek többletköltségei a tranzakció során eltérőek. Ha közjegyzői szolgáltatásra van igény, akkor azt a vevő fizeti. Hozzávetőleges költség - a ház árának körülbelül 1%-a. A szerződés bejegyzésére vonatkozó állami illetéket mindkét félnek meg kell fizetnie, az összeget felosztva.
Ezenkívül az eladónak fizetnie kell a kapott összegből, ha az ingatlan 5 évnél rövidebb ideig volt az övé.
Az adásvételi szerződést a polgári jog által megállapított szabályok szerint kell megkötni. A dokumentumnak tartalmaznia kell az alapvető feltételeket:
A szerződéshez kívánatos csatolni.
A tranzakció befejezéséhez a feleknek biztosítaniuk kell:
A további dokumentumok közé tartozik a tulajdonostársak vagy a gyámhatóságok ügyletéhez való hozzájárulás. A vevő jogosult követelni a lakótér tulajdonosától:
Tájékoztatásul: ha a bérbeadó nem hajlandó bemutatni ezeket a papírokat, akkor fennáll a csalás lehetősége a lakással.
Az ingatlanügyleteket mindig lassan kell lebonyolítani, minden lépést figyelembe véve. Az ügyfelek megtévesztésének számos módja van, ami első pillantásra teljesen legálisnak tűnik. Ezért vásárol egy lakást másodlagos piac be kell tartania a következő szabályokat:
Az eladóval folytatott tárgyalásoknak nem csak a pénz átutalására, hanem más fontos kérdések megoldására is ki kell terjedniük:
Mindezek és mások fontos kérdéseket az ügyletben részt vevő feleknek kell dönteniük a hivatalos papírok megkötése előtt.
Hivatkozás: ez különösen igaz a bérlők elbocsátására, mivel az adásvétel után ez az eljárás elhúzódhat. És az új tulajdonosnak kell kiadnia idegenek egymaga.
Az ingatlanügyletek gyakran meghiúsulnak amiatt, hogy a lakás tulajdonosa megemeli az árat. A vásárlónak több lehetősége van:
Tájékoztatásul: az áremelésekbe sokszor gátlástalan ingatlanosok keverednek, miközben a lakótér tulajdonosa erről nem is tud. Ezért az ügyvédek azt javasolják, hogy ezt a kérdést csak az eladóval beszéljék meg.
Egy ilyen ügyletnek vannak "buktatói", amelyekkel a vevőnek tisztában kell lennie:
Ezek azok a fő szempontok, amelyekre a vásárlónak oda kell figyelnie lakásvásárlás előtt. Bármilyen riasztó tény arra kényszerítheti, hogy még egyszer ellenőrizze a benyújtott dokumentumokat, vagy folytassa a lakáskeresést.
Hogyan lehet ellenőrizni egy lakás történetét vásárlás előtt?
Válasz: Először is kell azonosítani az eladót. Ehhez ellenőrizni kell a polgári útlevelét és a lakáshoz tartozó dokumentumokat. Az útlevéladatok a migrációs szolgálat honlapján ellenőrizhetők. Egy lakással még egyszerűbb - kivonatot kell rendelnie a Rosreestr-től.
Hogyan védheti meg magát, ha meghatalmazott útján keres?
Válasz: Először is egy meghatalmazás az ilyen jellegű végrehajtásra jogi eljárás kell, hogy legyen közjegyző által hitelesített. Hitelesség közjegyzői okirat ellenőrizhető a Spark rendszerben. Másodszor, fontos kideríteni, hogy a tulajdonos milyen okokból nem adja el személyesen az ingatlant. A vevőnek figyelnie kell a dokumentum megkötésének dátumára. Ha nincs megadva a lejárati idő, akkor a meghatalmazás csak 1 évig érvényes. Ha lehetséges, kívánatos nélküle kommunikálni a lakás tulajdonosával bizalmasa.
Tudva, hogyan történik a lakásvásárlás a másodlagos piacon, könnyű megvédeni magát a csalóktól. A lényeg az, hogy ne rohanjunk, előrevetítve a házavató partit, hanem alaposan ellenőrizzük a dokumentumokat és vegyük figyelembe az esetleges kockázatokat.
A másodlagos piacon történő lakásvásárlás kockázatairól és szabályairól - személyes vélemény Roman Grinev blogjában.
Megtévesztési sémák lakásvásárláskor a másodlagos piaconévről évre csak jobbak lesznek. Az elkerülésről csalárd tevékenységek az ingatlanban lévő ingatlan megszerzésekor ebben az anyagban elmondjuk.
Hogyan védheti meg magát, ha lakást vásárol a másodlagos piacon? Az ingatlanpiacon azonban mindig is sok volt a csaló, csaló, gátlástalan eladó, valamint vásárló. A másodlagos piac jelzésértékű ebből a szempontból. A csalási sémák nagyon különbözőek lehetnek, és még a körültekintő és jogilag hozzáértő emberek lakásvásárláskor sem mindig tudják gyorsan, hogy csalással szembesülnek, és amikor kiderül, szinte lehetetlen bármin változtatni.
A csalási esetek nem csak a szándékos csaláshoz kapcsolódnak, előfordul, hogy az eladók egyszerűen nem értenek egyet valamiben, majd kiderül, hogy a lakást nem egészen legálisan adták el, és a szerencsétlen vásárló lakás és pénz nélkül köt ki. Ezért ne hanyagoljon el semmilyen elővigyázatossági szabályt, és különösen - fogadja el illegális módokonüzletet kötni.
A hivatásos csalók tudják, hogyan kell úgy üzletelni, hogy ne legyen okuk a gyanúra. potenciális áldozatok egyszerűen nem fordul elő. Ezt észben kell tartani, hogy az elővigyázatossági szabályokat betarthassuk, bármiről is legyen szó. Íme azonban egy lista a legszembetűnőbb jelekről, amelyek arra utalnak, hogy a tranzakció fiktív, és valószínűleg egy csaló vagy olyan személy áll előtted, aki nem fejez be valamit, és elrejtőzik:
Ezeknek a jeleknek a jelenléte nem mindig utal valamiféle megtévesztésre. Meghatalmazott útján nagyon gyakran adnak el lakást az emberek, ha a valódi tulajdonosok betegek vagy külföldön élnek, és az okmányhiányt objektív okok is okozhatják. És ezeknek a jeleknek bármelyike alkalmat ad arra, hogy komolyan elgondolkodjunk rajta.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Mint fentebb már említettük, csalárd módon nem csak az eladók köthetnek ügyleteket, hanem a vevők is. De az előbbieknek talán több lehetőségük van. És néha a vásárlók akaratlanul is segítenek nekik ebben.
Mik a csalási sémák?
Ez messze van teljes lista azokat a módszereket, amelyeket a gátlástalan lakástulajdonosok használhatnak a maximális haszonnal járó üzletkötéshez.
A vevők beváltásának egyik legbűnöző módja az, ha egy lakást egyszerre több vevőnek adnak el. És ez lehetséges. Például egy személy külföldön él vagy költözni készül. Több vevőt is talál, mindegyikkel adásvételi szerződést köt egy-egy lakás okmányának másolatával, nagy valószínűséggel különböző közjegyzőkkel, minden vevőtől pénzt kap és távozik. Ebben az esetben az ingatlan tulajdonosa lesz az, akinek először sikerül bejegyeztetnie az új lakáshoz fűződő jogait, de a többire nézve az előrejelzések kiábrándítóak, mert szinte lehetetlen lesz visszaadni a pénzt, ha ez nem lehetséges. keresse meg és perelje be a külföldön élő eladót. Ha egyik vevő sem megy át az állami regisztráción, az lesz az előnye a bíróság előtt, aki először kötött üzletet.
Először is ne feledje, hogy a tulajdonjog bejegyzése előtt korai pénzt utalni az eladónak. Adja meg neki a tőkeösszeget, miután a hatóságok jóváhagyták az ingatlanhoz való jogát. Még egy fontos tanács- ha kettős lakáseladásról szerez tudomást, azonnal forduljon bírósághoz, lehet, hogy elsőként bizonyítja jogát a megszerzett lakáshoz.
Hamis okmányok szerint eladhatják például valaki másnak bérelt lakását. Egy gyanútlan személy adásvételi szerződést köt, esetleg hamis közjegyzővel, idő előtt átutalja az ingatlan feltételezett tulajdonosának, majd megtudja, hogy a lakásnak egészen más tulajdonosa van, és ő kötött szerződést az ingatlan feltételezett tulajdonosának. egy idegen. Az ilyen papír ára nulla.
Annak érdekében, hogy ne kerüljön ilyen helyzetbe, feltétlenül ellenőrizze a lakás jogszerű tulajdonjogát. Ezt a következő dokumentumok igazolják:
A helyzet a következő lehet: az üzlet után, vagy talán jóval azelőtt az eladó úgy dönt, hogy nem hagyja el a lakást, azzal magyarázva, hogy egyszerűen nincs hova költöznie. Új tulajdonos, természetesen igyekszik mielőbb kiutasítani a lakás egykori tulajdonosát, de bírósághoz fordul és engedélyt kér a maradásra és a szerződés felbontására. A bíróság pedig megengedheti neki ezt, ha ésszerűnek tartja a szerződés felbontása melletti érveket, úgy dönt, hogy visszaadja az adásvétel során kapott pénzt. A probléma az, hogy a felperes hivatkozhat arra, hogy a pénzt ellopták vagy elköltötték, például valamilyen tartozás törlesztésére, nem utasítja el a visszaadást, hanem késedelmet kér a bíróságtól, vagy hozzájárul a pénz fokozatos visszaküldéséhez, ahogy mondják, fizetésből . Most már elképzelheti, meddig tarthat ennek az adósságnak a visszafizetése. Éveken át.
A hosszú lemerülésű történetben elvileg nincs semmi szörnyű. Lehet, hogy létszükséglet az objektum egykori tulajdonosa számára. Alapján Lakáskód, az állampolgár használati jogának megszűnése esetén köteles a helyiséget elhagyni. Vagyis a Törvény ebben az esetben védi a vásárlókat. Nehézségek adódhatnak, ha az eladó a bíróságon keresztül valamilyen módon felmondhatja a tranzakciót. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében a szerződésben szerepeltessen egy feltételt az eladó mentesítésének feltételeiről, valamint egy büntetésről szóló záradékot, ha a polgár például egy bizonyos dátum előtt nem bocsát ki.
A lakás tulajdonosa a vevővel üzletet kötve kérheti az utóbbitól, hogy az adásvételi szerződésben egy alulbecsült összeget jelöljön meg annak érdekében, hogy kevesebb adót fizessen, vagy egyáltalán ne fizessen. Ebben az esetben az eladás részben szóbeli megegyezéssel, pénzfelesleggel történik meghatározott összegetátadják az eladónak legjobb esetátvételi elismervény ellenében, sőt esetenként írásbeli megerősítés nélkül is.
Lehet, hogy ezután a vevő lakást kap a rendelkezésére, és nem találkozik problémákkal, bár meg kell értenie, hogy adósértésben lett cinkos, ami már nem jó. Rosszabb lehet, ha az eladó hirtelen úgy dönt, hogy bírósághoz fordul és érvényteleníti az ügyletet. Ha a bíróság mellé áll, köteles lesz visszaadni a szerződésben feltüntetett pénzt, mindent, amit a szerződéses összegen felül kifizettek neki, ha a vevőnek sikerül visszaadnia, akkor nagy nehezen.
Ne fogadja el a bérbeadó azon kérését, hogy a szerződésben alábecsült értéket tüntessen fel. A tranzakcióból származó adót neki kell megfizetni, nem neked, de ha elfogadod a feltételeit, nagy kockázatot vállalsz egy bizonyos összeget pénz. Előírja, hogy a szerződés meghatározza összköltsége vásárolt otthon.
Egy másik helyzet, amellyel a lakásvásárlók gyakran szembesülnek, az eladó hozzátartozóinak váratlan megjelenése, akik igényt tartanak a megvásárolt lakáshoz való jogukra. Ez nem mindig kapcsolódik csaláshoz, a legvalószínűbb volt tulajdonosa csak nem akartam figyelmeztetni lehetséges nehézségeket, gyávaságból vagy kapzsiságból. Ebben az esetben ennek a rokonnak esélye lesz megnyerni a pert a bíróságon, ha valóban van lakáshoz való joga, és a vevő a lakást és a pénzt is kockáztatja.
A tranzakció előtt mindenképpen tájékozódjon, hogyan került a lakás az eladó tulajdonába. Ha öröklés útján, az eladáshoz minden örökös aláírása szükséges, ha adományozási szerződés alapján történik, ne feledje, hogy bizonyos esetekben az ingatlant az adományozó elidegenítheti, de ha adásvételi szerződés alapján történik, tájékozódjon arról, hogy volt-e lakás. házasságban vásárolt, mert Ebben az esetben az ügylet megkötéséhez házastársa írásbeli hozzájárulására lesz szüksége. Nagyon fontos az is, hogy a tulajdonosok gyermekei igényelhetik-e a lakást, esetenként a gyámhatóságtól kell engedélyt kérni az ügylethez.
Valójában másodpiaci lakásvásárláskor más komoly problémákkal is szembesülhet, amelyek abból adódnak, hogy az eladó valamit eltitkolt, nem árult el. Például, ha egy lakásban engedély nélkül felújítás történt, előfordulhat, hogy megtagadják a vevő regisztrációját, és ez néha súlyos bírságokhoz vezethet, amelyeket már kifizetnek. új tulajdonos. Ezért mindig ellenőrizze a helyiségek elrendezését és a lakás jóváhagyott műszaki tervét.
Az is előfordulhat, hogy adósságokkal rendelkező lakást kap közszolgáltatások hogy ez ne forduljon elő, a szerződés aláírása előtt kérjen igazolást a közműszolgáltatóktól. Sokkal rosszabb lehet a helyzet, ha a lakás zálogjogban vagy kezesben van, vagy harmadik személyek bírósága előtt vita tárgyát képezi. Ebben az esetben elidegeníthető. Néha egyszerűen irreális az ilyen eljárásokról néhány részletet megtudni, csak úgy védheti meg magát, ha az adásvételi szerződés szövegét kiegészíti bizonyos kockázatok listájával.
A lakás öneladása lehetővé teszi az eladó számára, hogy személyesen irányítsa az eladás minden szakaszát, a vevő keresésétől a tranzakció befejezéséig, és jelentősen megtakaríthatja az ingatlanügynök szolgáltatásait.
Ugyanakkor a lakóhelyiségek önálló értékesítése meglehetősen munkaigényes folyamat, időigényes, és megköveteli az ingatlan adásvételre vonatkozó jogszabályok alapjainak ismeretét, valamint bizonyos óvintézkedések betartását.
Ellenkező esetben a lakás eladása elhúzódhat, vagy akár kedvezőtlen következményekkel járhat a lakás tulajdonosa számára. Ezért először ajánlott felmérni tudását és erejét, és mérlegelni az önértékesítés előnyeit és hátrányait.
Ha mégis úgy dönt, hogy önállóan eladja a lakást, akkor ezt a folyamatot meg kell közelítenie maximális felelősség hogy elkerüljük a problémákat a jövőben.
Tehát mit kell tennie, ha saját maga elad egy lakást?
Nagyon gyakran az eladásra szánt dokumentumok elkészítése a legidőigényesebb, sok időt igénybe vevő folyamat. A lakás tulajdonosa azonban, akinek egy sor eladásra kész okmánya van, a lehető leghamarabb megkötheti a lakáseladási ügyletet. Éppen ezért az iratok begyűjtését teljes felelősséggel kell vállalni.
Nem csak az értékesítés és a regisztráció sebessége, hanem jogi tisztaság tranzakciókat, sőt talán még a lakás árát is. Nem minden vásárló vállalja, hogy várjon néhány hetet, amíg az eladó összegyűjti a lakáshoz szükséges összes dokumentumot.
Gyűjteni teljes készlet dokumentumokat, jobb, ha ügyvédhez vagy regisztrációs hatósághoz fordul. A hozzáértő szakemberek segítenek összeállítani egy teljes listát a lakáseladáshoz szükséges összes dokumentumról, hogy semmi se felejtsen el, és az eladónak ne kelljen a jövőben további dokumentumokat gyűjtenie.
Nagyon fontos az összes dokumentáció elkészítésének helyessége, ezért a helytelenül elkészített dokumentum az adás-vételi ügylet nyilvántartásba vételének megtagadásához vezethet, és végső soron jelentősen megnövelheti a lakáseladási időt. Ezért ismét jobb, ha először tisztázza a nyilvántartó hatóság követelményeit egy adott dokumentumra vonatkozóan.
Ezenkívül gondosan ellenőriznie kell az összes dokumentum kitöltésének helyességét. A lakás műszaki dokumentációjában és egyéb dokumentumokban megadott összes adatnak teljes mértékben meg kell egyeznie a valósággal. A továbbiakban a nyilvántartó hatósághoz benyújtandó dokumentumok csak megbízható adatokat tartalmazhatnak, olvashatóan, javítások és foltok nélkül kell kitölteni.
1. Az eladó lakáshoz való jog bejegyzésének igazolása vagy a tulajdonos lakhatási jogát igazoló egyéb tulajdonjogot igazoló dokumentum.
2. Útlevél vagy egyéb személyazonosító okmány minden lakástulajdonos, beleértve az útlevéllel még nem rendelkező kiskorú gyermekek születési anyakönyvi kivonatát is.
3. Kataszteri útlevél a BTI-től(vagy műszaki útlevél) lakáshoz.
4. Házassági anyakönyvi kivonat és házastárs beleegyezése(vagy házastársa) közjegyző által igazolt lakás értékesítésére. Ez a beleegyezés nem szükséges, ha a lakás nem legális közös tulajdon házastársak.
5. A gyámhatóság engedélye ha az értékesített lakás tulajdonosa kiskorú.
6. Kivonat a házkönyvből, amely információkat tartalmaz a lakásban regisztrált összes személyről. Ez a kivonat elegendő ideig érvényes rövid időszak, így nincs értelme előre venni. Ezt a dokumentumot közvetlenül az új tulajdonos jogainak regisztrációja előtt lehet beszerezni, amikor vevőt találnak, és minden egyéb dokumentum kéznél lesz. Ugyanez vonatkozik a tartozás hiányáról szóló igazolásokra is rezsi, amelyre lakáseladáskor is szükség lesz.
Egy adott adásvételi ügylet sajátosságaitól függően egyéb dokumentumokra is szükség lehet, amelyek listáját jobb előre tisztázni.
Egy lakás eladásra való előkészítése nemcsak fejlesztést jelent bemutatás lakás eladó, hanem a lakóktól való elengedése is. Sokkal egyszerűbb és gyorsabb eladni egy olyan lakást, amelyből már minden lakót kiengedtek, mivel a lakás eladása előtt továbbra is ki kell adni őket. Az ingyenes lakások jobban felértékelődnek a lakáspiacon.
A ezt a szakaszt a lakás tulajdonosának fel kell mérnie lakását, miután korábban tanulmányozta az ingatlanpiacot, és vevőt kell találnia.
Az előzetes adásvételi szerződés bizonyos garanciát ad az eladónak arra, hogy a vevő nem gondolja meg magát a lakásvásárlással kapcsolatban, a vevő pedig - hogy a tulajdonos nem adja el másnak. Ezzel egyidejűleg az eladó a lakásra előleget vagy kauciót kap a vevőtől, ami szintén az előszerződésben rögzített.
hasonló jogi ereje letéti szerződéssel vagy előlegszerződéssel is rendelkezik, amely adásvételi előszerződés helyett akkor köthető, amikor az eladó és a vevő a főügylet minden feltételében megállapodnak.
Ezen dokumentumok összeállításakor az eladónak szem előtt kell tartania, hogy a polgári jogban vannak jelentős különbségek. Ezért nagyon fontos, hogy a szerződésben vagy megállapodásban a megfelelő jogi terminológiát használjuk, hogy elkerüljük bizonyos nehézségeket a jövőben. Abban az esetben, ha egy lakás eladása bármilyen okból megszakad, az előleg teljes mértékben visszajár a vevőnek.
Ha a felek megállapodtak abban, hogy letétet helyeznek el, a tranzakció befejezésének egyoldalú megtagadása a vétkes fél általi kötbér megfizetését vonja maga után. Ha az eladó megtagadja a lakás eladását, köteles a kauciót visszaadni a vevőnek dupla méretű. Ha az adásvételi ügylet a vevő hibájából nem valósult meg, akkor a kaució az eladónál marad.
Az ingatlan adásvételi előszerződése ben kerül megkötésre szabad forma. A szerződés mindkét fél útlevéladatait tartalmazza (ill jogi részletek ha a szerződés jogi személlyel jön létre), a felek lakcíme, az eladásra kerülő lakás leírása, címe, a kötelezettség időtartama, az előleg vagy kaució mértéke. A szerződést dátummal látják el, és a felek aláírják.
Az ingatlan adásvételére irányuló ügylet lebonyolítása során az elszámolások az ügylet megkötésekor vagy a lakás átvételi és átadási okiratának aláírásakor történhetnek készpénzes és nem készpénzes fizetéssel egyaránt.
Azonban sokkal biztonságosabb és bölcsebb, különösen akkor, ha öneladás lakások magánszemély által, letéti banki cellán keresztül történő kifizetések a lakásért.
Ez a művelet garancia arra, hogy az eladó a tranzakció lebonyolítását követően megkapja a lakásért megbeszélt összeget, és a vevő a pénzátutalást követően gyakorolni tudja a megvásárolt lakás tulajdonjogát.
Pénz ellenőrzés alatt banki alkalmazott a vevő bankcellában helyezi el. Mielőtt pénzt helyezne egy speciális helyiség cellájába, az eladó megszámolhatja és ellenőrizheti a pénzt. A pénz valódiságát díj ellenében a bankban is ellenőrizheti.
Ellenőrzés után a pénzt egy speciális zacskóba helyezik és lezárják. A ragasztás helyén mindkét fél aláírása elhelyezve. Ez az eljárás garantálja a csomag sértetlenségét, amíg a pénz a bankban van.
Miután befejezte a lakásértékesítési tranzakciót, és regisztrálta a vevő tulajdonjogát a tranzakció tárgyát képező lakásra, az eladó pénzt kaphat a banktól.
A szerződés egyszerű formában készül írás vagy közjegyző által hitelesített. Ha még soha nem foglalkozott jogi dokumentáció készítésével, akkor természetesen okosabb lenne közjegyzővel szerződést kötni, vagy legalább szakképzett jogász tanácsát kérni.
Mindenesetre a szerződés elkészítésekor ügyeljen arra, hogy a szerződésben amellett szükséges részleteket az oldalakat helyesen kell azonosítani:
Miután mindkét fél aláírta a szerződést, fel kell vennie a kapcsolatot a lakás helye szerinti regisztrációs hatósággal, és át kell mennie kötelező eljárás bejegyzés.
A lakás értékesítésének utolsó szakasza az új tulajdonoshoz való átadás. Az ilyen átruházást a lakás átvételi és átadási okiratának aláírásával kell kísérni, mivel annak aláírásától kezdve minden felelősség a lakásért a vevőre száll át. Az okiratot legalább 2 példányban kell elkészíteni, ha az ügyletben bank vesz részt (például jelzálogjoggal) - három példányban.
Ezt követően az eladó pénzt kaphat a lakásért a bankcellából.
A lakás eladása megtörtént.
Olga | 2016/06/01
Jó napot. A cikk nagyon hasznos. Vannak kérdések: 1) Eladjuk a lakásunkat és veszünk egy másik, nagyobb területet (ügynökségek nélkül) Kiskorú gyermek mikor kell kiírni a lakásból (neki nincs részesedése)? A válaszaidban azt írod, hogy a gyereket 3 napon belül új lakásba kell beíratni (gyámhatósági engedély nélkül). A tranzakciók és szerződések igazságszolgáltatási nyilvántartásba vétele azonban több időt vesz igénybe. Hogyan legyen?
2) Időben érvényes a házastárs engedélye a lakás eladására.
admin | 2016/06/09
szia Olga! Először is engedélyt kell kérnie a gyámhatóságtól a lakás eladásához és a kiskorú törléséhez a nyilvántartásból. Az engedély megszerzése után bármikor kiengedheti a gyermeket a lakásból, és az adás-vételi ügylet lebonyolítása után új lakóhelyen regisztrálhatja a gyermeket.
Maria | 2016/06/09
Helló! Ha van műszaki útlevél, akkor továbbra is kataszteri útlevelet kell készítenie egy lakáshoz. És jól értelmeztem, hogy az átruházási okiratot, mint az adásvételi szerződést, nincs sehol sem bejegyezve, sem hitelesítve, hanem egyszerű írásos formában van elkészítve? Előre is köszönöm!
admin | 2016/06/20
Szia Maria! Szükség lesz kataszteri útlevélre is. címen szerezhető be kataszteri kamara lakóhelyén vagy az MFC-ben (multifunctional center). Az adásvételi szerződés egyszerű írásos formában készül. Előregisztrálhat adásvételi szerződést a Rosreestr hatóságoknál. Közjegyzői igazolás nem szükséges.
Galina | 2016/07/21
Jó napot, katonai jelzáloghitel vevőkkel árulunk egy lakást, milyen iratok kellenek általában tőlünk a bankhoz, és hogyan kell helyesen betétet felvenni (hogy ne így legyen, vagy meggondoljuk magunkat, vagy ők)
admin | 2016/07/29
Szia Galina! Ha jelzáloghitelre vásárol lakást, a bank általában azt kínálja, alapforma adásvételi szerződés előleg átvételének feltételével. Ezen túlmenően adásvételi előszerződés jön létre, amely biztosítja az Ön által a vevőtől kapott előleg biztonságát. Egy lakás eladásához nem kell más, mint egy tulajdoni igazolvány, útlevél, valamint technikai dokumentáció egy lakásért.
Anna | 2016.07.31
Helló! Köszönöm szépen a cikket! Hadd tegyek fel egy kérdést: az adásvételi szerződés megkötése után a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez kell kezelnie azt és egyéb dokumentumokat. Mondja, szükséges az eladó jelenléte? Ha igen, képviselheti-e érdekeit közjegyzői meghatalmazás alapján? Ha igen, kiadható-e ez a meghatalmazás a vevőnek? Kösz!
admin | 2016/08/10
Szia Anna! Igen, az adásvételi ügyletben a lakás tulajdonosát az ilyen jogosítványokat tartalmazó, közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján személy is képviselheti. Ilyen meghatalmazást a vevő nevére nem lehet kiadni, mivel az Art. (3) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 182. §-a értelmében a képviselő nem köthet ügyleteket olyan másik személlyel, akinek egyidejűleg képviselője is, kivéve az eseteket. kereskedelmi képviseletek. Így az eladónak érdekeinek képviselete érdekében meghatalmazást kell kiadnia egy másik személynek.
Olga | 2016/08/09
Sziasztok!A lakás 1/4 részét 2014 márciusában örököltem, a fennmaradó 3/4 részt pedig 2015 októberében vettem meg.A kérdés az, hogy melyik dátumtól számítsam a 3 év használatot, hogy a lakás eladásakor , nem fizetek forgalmi adót -13% . Kösz.
admin | 2016/08/15
szia Olga! A 3 éves időtartam a tulajdonjog bejegyzésétől számítandó. Azaz, ha a teljes lakást el akarja adni, akkor a 3 éves időszakot attól a pillanattól számítják, amikor megkapta az igazolást. állami regisztráció a fennmaradó részvények tulajdonjogát - vagyis 2015-től.
Irina | 2017/05/15
Helló! Más cikkekből megtudtam, hogy 2016.01.01-től a használatban lévő lakás futamideje 5 évre emelkedett, hogy ne kelljen 13%-os adót fizetni. Apám lakását örököltem. 2016-ban halt meg, de én oda voltam bejelentve és apámnál laktam. Ugyanebben a cikkben azt írták, hogy az 5 éves időszak kezdete az örökhagyó halálának időpontja, nem pedig a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolás kézhezvétele, bár azt is törölték most, helyette egy kivonat a nyilvántartásból. Ez igaz? Kösz.
admin | 2017/05/20
Szia Irina! 2016. január 1-től nem kell személyi jövedelemadót fizetni, ha az ingatlan az értékesítést megelőzően legalább 5 évig a tulajdonában volt. -től való felszabadításhoz személyi jövedelemadó minimum az ingatlan tulajdonjogának időtartama nem lehet öt év, hanem három év (az Orosz Föderáció adótörvényének 217.1. cikke). Ez legális például egy családtagtól ajándékba, öröklés útján vagy privatizáció útján kapott lakás eladásakor. A lakás tulajdonjogának időtartama azonnal a tulajdonjog átruházásának bejegyzésétől kezdődik, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében az ingatlanhoz való jog a megfelelő jog állami bejegyzésének pillanatától azonnal keletkezik. . 2016.07.15-től valóban a jogok állami bejegyzéséről szóló igazolás helyett hasonló kivonatot adnak ki.
Alex | 2017/06/02
Helló! Mondja meg kérem, katonai jelzáloghitelre veszek fel lakást, használhatom-e teljes egészében az anyasági tőkét? Kösz!
admin | 2017/06/14
Hello Alexey! Jelenleg nincs törvényi korlátozás a felhasználásra vonatkozóan anyasági tőke visszafizetni katonai jelzáloghitel. Így felhasználhatja anyasági tőkealapját.
Valentin | 2017/07/16
Sziasztok.Eladunk egy lakást,volt 2 lakás,majd összeolvadtunk és lett egy.2012-es okmányok,én és két lányom osztozkodunk.2015-ben a lányom adta a részét.Szólj ha fizetek adó egy lakás eladása után
admin | 2017/07/28
Hello Valentine! Ha kevesebb mint 3 év telt el a tulajdonjog bejegyzése óta, akkor a lakás eladásakor adót kell fizetnie. Ha azonban az ingatlan értéke nem haladja meg az 1 millió rubelt, akkor nem kell adót fizetnie.
Szvetlana | 2017/08/04
Jó nap! Nem akartam ismételni magam... de mégis .. Mondja, szükséges-e egy lakás kataszteri útlevelét benyújtani a regisztrációs hatósághoz (Rosreestr) lakás adásvételekor, mert minden adat egy lakásra vonatkozik már szerepel az ingatlankataszterben... Válaszát előre is köszönöm.
admin | 2017/08/15
Szia Svetlana! Igen, rendelkezés ez a dokumentum tranzakció regisztrálásakor továbbra is kötelező lesz. Több pontos lista A dokumentumokat a Rosreestrnél vagy az MFC-nél (multifunkcionális központ) tudja ellenőrizni.
Tatyana | 2017.11.21
Helló! 2 kérdésem lenne: kell-e előszerződést kötni és kell-e közjegyzővel igazolni? És a második kérdés - 1998-ban vettem egy lakást, és a BTI adott nekem egy kivonatot a lakás műszaki útleveléből, most eladom ezt a lakást - kell-e újra elkészítenem egy ilyen kivonatot vagy sem? Válaszukat előre is köszönöm!
admin | 2017.11.30
Szia Tatiana! Nem, az előzetes adásvételi szerződés megkötése nem kötelező, és kizárólag a felek (eladó és vevő) kérésére történik. Szintén nem szükséges a megkötött szerződést közjegyzővel igazolni. Ha a lakás jellemzői a műszaki útlevél kivonatának kézhezvétele óta nem változtak (például átépítés miatt), akkor nincs szükség új műszaki útlevél beszerzésére.
Mariana | 2017.11.25
érthető és hasznos cikk, Kösz! Aggódtam a lakás eladása előtt, annyi árnyalat van, mindenre emlékezni kell... Ráadásul van egy új épületem, és a kerület is építés alatt áll... Ennek eredményeként a kaputelefon probléma nélkül, A vártnál is gyorsabban adtam el! Mindenkinek sok sikert kívánok az eladáshoz 😉
Valentin | 2017/12/07
A lány a lakás felére az elhunyt apára kötött öröklési jogot, a második felét nekem privatizálták. Szeretnénk eladni a lakásunkat. Mi a legjobb dolog - eladni részvényekben, vagy nekem adni a lányom részesedését, majd eladni
admin | 2017/12/18
Hello Valentine! Lakásértékesítésnél ez nem elvi kérdés. Hogy időt és pénzt takarítson meg az adományozás útján történő tulajdonátruházás bejegyzéséhez, egyszerűen megkötheti a szerződést a lakás vásárlójával az Ön és lánya nevében. Ez azt jelenti, hogy Ön és lánya egyidejűleg a lakásban lévő részvényeinek eladójaként fog működni.
ljudmila | 2018/02/01
Jó estét! Eladom egy lakást, melybe nagykorú lányom is be van írva, kérem jelezze, hogy kell-e közjegyző által hitelesített hozzájárulása és mi a lejárati ideje ennek az iratnak. Kösz
admin | 2018/02/13
Szia Ljudmila! Egy kiskorú tulajdonosi részesedéssel rendelkező lakás eladásához a gyámhatóságtól kell engedélyt kérni, mivel ezeket az engedélyeket nem közjegyzők, hanem kizárólag a gyám- és gyámhatóság adják ki.
Olga | 2018/02/13
Jó napot!
iratok szükségesek egy lakás eladásához, ha a tulajdonos az
1 Az eladó lakáshoz való jog bejegyzésének igazolása
2 útlevél
3 Kataszteri útlevél a BTI-től
4 kivonat a házkönyvből
Jól értem, hogy semmi több nem kell + adásvételi szerződés
admin | 2018/02/19
szia Olga! Ezenkívül egy lakás eladásához szüksége lesz a lakás műszaki tervére a BTI-től, adásvételi szerződésre és a vevő személyazonosságát igazoló dokumentumokra.
Alina | 2018/05/05
Jó napot. Egy olyan lakás eladásakor, melynek egyedüli tulajdonosa vagyok, és két kiskorú gyermekem van bejegyezve, nem lesz-e nehézség az unokák elbocsátásával kapcsolatban.
admin | 2018/05/16
Szia Alina! Lánya egyedül törölheti magát és kiskorú gyermekeit. Így ha van kölcsönös egyetértéssel nem lesz gond neked. Kívül, új tulajdonos lakások bírósági eljárásban mindig törölhetik a nyilvántartásból a volt lakosokat. Valamint a nyilvántartásból való törlés feltételét a lakás adásvételi szerződései is tartalmazzák.
Gulnara | 2018.05.23
Helló! Kérem, válaszoljon a kérdésre. Eladó egy szoba, a tulajdonosok én vagyok, a férjem és két kiskorú gyermekem. Kérhetem a felügyeleti jogot a házastársam jelenléte nélkül?
admin | 2018.05.31
Szia Gulnara! Igen, kiskorú gyermekek lakásrészének eladásának engedélyezése iránti kérelemmel a gyámhatósághoz fordulhat házastársa jelenléte nélkül, ha ő is részt vesz az új lakás vásárlására irányuló ügyletben. előzetes megállapodás vétel és eladás. Mindenesetre joga van egyedül jelentkezni. Gyakorlatilag a kiskorúak üzletrészeinek értékesítésére a gyámhatóság engedélyt adhat ki a másik szülő jelenléte nélkül is.
Marina | 2018/06/14
Helló! A lakást egy épülő házban jelzálogjoggal vásároltuk. A 2014. júniusi megállapodás. A lakás átvételének és átadásának okmánya 2015. december. Az iratokat 2016 júniusában a Rosreestrben vették nyilvántartásba. Tervezzük a jelzálogjog lezárását és a lakás eladását. Mikortól kell figyelembe venni az ingatlan tartózkodási idejét? Mikor kell adót fizetni?
admin | 2018.06.29
Szia Marina! A tulajdonjog a jog állami bejegyzésének pillanatától keletkezik, az Ön helyzetében fennálló terhelés az adófizetési kötelezettséget semmilyen módon nem érinti. Így annak érdekében, hogy ne kelljen adót fizetnie egy lakás eladása után, legkorábban 2019 júniusában kell eladnia.
Tamara | 2018/06/14
Sziasztok Eladó egy szoba ami csak nekem van bejegyezve ingatlanként.
de a házasság ideje alatt. Kell-e a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása, vagy jelen lehet az ügylet során
admin | 2018.06.29
szia Tamara! Igen, a házasság ideje alatt vásárolt ingatlan eladásakor (függetlenül attól, hogy kinek van bejegyezve) a házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulása szükséges az eladáshoz.
Marina | 2018/07/18
Helló! Kérem, mondja el, a házat egy nagynéni adja el az unokahúgának, egy nagymama van bejegyezve, aki továbbra is ott fog élni. Az unokahúg (vevő) nem ellenzi, hogy a nagymama benne lakjon és ott maradjon bejelentve, el lehet adni a házat a nagymama mentesítése nélkül?
admin | 2018/08/01
Szia Marina! Igen, így is lehet értékesíteni. Az adásvételi szerződésben a teher meglétét regisztrált személyek formájában szükséges jelezni. A törvény értelmében azonban az új tulajdonosnak mindenképpen jogában áll bírósághoz fordulni a korábbi bérlők kilakoltatása iránt.
Pavel | 2018.07.22
Helló. Eladunk egy házat. Egy nővére, egy unokahúga és egy unokahúg két kiskorú gyermeke van bejegyezve. Nincs joguk a házhoz. Nem laknak a házban. Nem akarnak kitörölni. Hogyan lehet ilyen helyzetben lenni?
admin | 2018/08/01
szia Pavel! A törvény értelmében ezeket Ön és a ház új tulajdonosa is kiírhatja. h. 2. cikk rendelkezései értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke értelmében a lakóépület vagy lakás tulajdonjogának más személyre történő átruházása a használati jog megszüntetésének alapja. lakóhelyiségek családtagok volt tulajdonosa ha jogszabály másként nem rendelkezik. Így ahhoz, hogy ezeket a személyeket töröljék a nyilvántartásból, Önnek vagy a ház új vásárlójának keresetlevéllel kell bírósághoz fordulnia.
Yana | 2018/07/30
Jó napot!Mondja meg kérem, kell-e adót fizetni egy kevesebb, mint 3 éve privatizált lakás eladása után, ha azonos vagy nagyobb értékű lakást vásárolnak ugyanabban a beszámolási időszakban?
admin | 2018/08/03
Szia Yana! Által Általános szabály, a több mint 3 éve birtokolt, 1 millió rubelt meghaladó lakás eladása után fizetendő adót kell fizetni. Abban az esetben, ha másik lakást vásárol ugyanabban a beszámolási időszakban, a csökkenés adókulcs vagy teljes adómentességet. A kérdésére adott részletesebb válasz érdekében fel kell vennie a kapcsolatot a lakóhely szerinti adóhivatallal, és tájékoztatást kell adnia az eladott és vásárolt lakás költségeiről.
Vadim | 2018/08/20
2008-ban vettünk házat a feleségemmel, 2016-ban váláskor megegyeztünk a vagyon megosztásáról, kaptam egy lakást, átruházták, van-e jogom, hogy eladáskor ne fizessek 13% adót most van?Két éve van a tulajdonában, ráadásul szinte ugyanannyiért veszek házat! Kösz!
admin | 2018/08/30
Szia Vadim! A rendelkezéseknek megfelelően adószám RF, az egyénnek joga van csökkenteni adó alap arról a pénzösszegről, amelyet lakásvásárlásra és annak javítására költött. Vagyis ha egyben vagy jelentési időszak vásárolt egy másik ingatlant, tényleges bevétel hiányozni fog adófizetés csökkenni fog, vagy egyáltalán nem kell adót fizetni. Adóbevallást kell kitöltenie, és be kell nyújtania a vásárlást és eladást igazoló dokumentumokat
Victoria | 2018.08.26
Helló! Volt egy ilyen kérdésem .. Egy 2015-ös bírósági döntés alapján apámtól kaptam egy lakást az ingatlanba. 2018-ban lebontották a házamat „ÁLLAMI SZÜKSÉGLETRE ELKIVÁLTOTT” felirattal, új metróállomás építése miatt. Az osztály adott nekem egy lakást ugyanott, a szomszéd utcában. Lakás eladásnál egy 2015-ös bírósági határozat véd, vagy fogok új jelentés 2018 óta? Kösz
admin | 2018/09/12
Szia Victoria! Sajnos visszavonáskor földterület amelyen a ház található, állami és önkormányzati igényekre, új lakások utólagos biztosításával, az ingatlan utólagos adófizetés nélküli értékesítésére vonatkozó 3 éves időszakot az új ingatlan tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételének időpontjától kezdik számítani. lakás.
Margarita | 2018/09/15
Jó napot! Lakásértékesítéskor maga a közjegyző köt megállapodást a kaucióról és adásvételi szerződésről? Ha 3/4 részesedésem van és házastársam 1/4, akkor a tranzakció közjegyzőn keresztül? A vevők bankon keresztül vásárolnak jelzáloghitelben, hogyan történik ebben az esetben? A közjegyző után aztán megyünk a Rosreestr-be regisztrációra? A pénzt az okmányok átadásakor vagy az új tulajdonosokról szóló elismerő nyilatkozat megérkezése után vesszük fel?
admin | 2018/10/01
Szia Margarita! Kapcsolatban legújabb változások törvényben az ügyletekre vonatkozóan töredéktulajdon kötelező közjegyzői hitelesítés alá tartoznak. Mivel az Ön vásárlása és eladása a bank részvételével történik, általában a bank által kidolgozott űrlapot használják jelzálogszerződésés adásvételi szerződések. A megkötött adásvételi szerződés közvetlenül rendelkezik a lakásfizetési és pénzátutalási eljárás feltételeiről is. Először is fel kell venni a kapcsolatot jogi osztály azt a bankot, ahol vevői jelzáloghitelt igényelnek, és ismerkedjen meg lakása adásvételi szerződéstervezetével.
András | 2018/10/14
Helló!
1) Az Ön weboldalán található levelezésből nem derül ki, hogy eladáskor melyik lakás adóköteles. Lakásunk 1997 óta van a tulajdonunkban. Kell-e adót fizetni az eladáskor?
2) A lakás megvásárlása után a közös folyosón mellette volt egy kis hely, amit a feleség édesanyja vett a fejlesztőtől és a lakáshoz csatolt. De jogilag ez a szoba nem szerepelt a lakástervben. Most hogyan kell elrendezni?
admin | 2018/10/30
Szia Andrey! 1) Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217.1. cikkének rendelkezéseivel összhangban, magánszemélyek akik birtokolják a lakást a tárgy minimális birtoklási ideje alatt ingatlan vagy több (azért privatizált lakások- 3 év).
2) A helyiségek lakástervbe való felvételéhez először kapcsolatba kell lépnie a BTI-vel (irodával) műszaki leltár) mérések elvégzésére és a műszaki dokumentáció módosítására.
Irina) | 2018.10.29
Helló, köszönöm a cikket!) Mondd el, kérlek. Eladunk egy lakást. A „Fiatal családok segítése” program keretében kapott bizonyítvánnyal vásárolták meg. Három tulajdonosunk van (férj, én és fiam), van egy lányunk is. Több mint 3 éve birtokoljuk az ingatlant. Az elmúlt 2 évben más városban lakunk, a szülői házban, aki meghalt, nincs bejegyezve. A gyerekek a lakóhelyükön járnak óvodába, iskolába. Egy kis ház is hozzám van bejegyezve, és ugyanott építünk egy újat. Itt))) ha előre írok magamnak, a férjemnek és a gyerekeimnek, akkor ebben írok kis ház, kell-e engedélyt kérnünk a gyámhivataltól? Milyen problémák adódhatnak, mire kell felkészülnünk. És a nem dokumentált átépítés befolyásolja az eladást? Előre is köszönöm!!!
admin | 2018/11/07
Szia Irina! Ha a lakhatási igazolás kézhezvételekor nem vállalt közjegyzői kötelezettséget arra, hogy kiskorú gyermekek részére a lakóhelyiség tulajdoni hányadát kiosztja, vagy a gyermekek nem rendelkeznek részesedéssel a tulajdonjogban, akkor ennek megfelelően nem lesz szüksége a gyámhatóságtól és a gyámhatóságtól engedélyt kérni a lakóhelyiség értékesítéséhez, és lakásértékesítést is végezhet, ha előzetesen bejelenti a gyermekeket más címen. Ami az átépítést illeti, eladhat egy lakást a régi dokumentumok szerint anélkül, hogy a meglévő átépítést tükrözné bennük, azonban az ilyen lakás vásárlójának később nehézségei lehetnek a meglévő átépítés legalizálásával.
Vénusz | 2018/11/12
Jó napot! Magyarázza Kérjük:
1.2011 végén lakást vásároltak (Kell adót fizetni az eladás után?)
2. tulajdonos - én. Három lánya (nagykorú) és egy unokája (kiskorú, született 2015-ben) is található benne. Ebben a pillanatban csak a középső lánya és unokája lakik benne. 2 másik lányom és én (más városokban tanulunk, dolgozunk). Hogyan mehetnénk el mindannyian? Egyszerre nem tudunk lenni, az eredetiek helyett az útlevelek másolatát is átadhatja (természetesen közjegyzői hitelesítéssel)
3.és ez hatással lesz a tanulásra, munkára (bejegyzés hiánya) egészen addig a pillanatig, amíg új lakást veszel? Vagy lehet (kell) ideiglenes tartózkodási engedélyt (pl. rokonoknál) kiadni? Kösz.
admin | 2018/12/01
Szia Vénusz! Lakás eladásakor nem kell adót fizetni, mert ezt a lakást több mint 5 éve az Ön tulajdonában van. A nyilvántartásból való törléssel kapcsolatban meghatalmazást adhat ki valakinek a lakása helyén a törlési jogosultsággal rendelkező közjegyzőnél. Így ha rendelkezik közjegyzői meghatalmazással és vagyonkezelővel, akkor távolról is kijelentkezett a lakásból. Figyelembe kell venni, hogy az állandó regisztráció hiánya nem szolgálhat levonás alapjául oktatási intézmények ha már beiratkozott rájuk, de regisztráció nélkül legfeljebb 90 napig maradhat. Az adás-vételi ügylet idejére minden esetben kiállíthat magának ideiglenes bejelentkezést a lakóhelyén.
Valeria | 2018/12/09
Helló. A lakásban 2 tulajdonos van: a lakás 1/2-ét én privatizáltam, 1/2-ét édesanyám örökölte. Lakást szeretnénk eladni, de egy másik városban van. Most szültem egy gyereket, nem tudok üzletet kötni. Egy tulajdonos eladhat egy lakást? Ha igen, milyen meghatalmazásra van szükség, és milyen dokumentumokra lesz szükség a második tulajdonostól? Kösz
admin | 2018/12/20
Szia Valeria! A teljes lakás egy tulajdonos általi értékesítéséhez a második tulajdonosnak be kell jelentkeznie a lakóhelye szerinti régió közjegyzőjénél az Art. 185.1 Polgári törvénykönyv RF közjegyző által hitelesített meghatalmazás, amelyben előírja az adott lakás értékesítéséhez és az ügylet nyilvántartásba vételéhez szükséges összes vonatkozó jogosítványt. A második tulajdonosnak szüksége lesz tulajdoni okmányaira a lakásban való részesedéshez és az útlevél közjegyző által hitelesített másolatára (eredeti hiányában).
Rustem | 2019/01/10
Helló! Ilyen kérdéseim vannak! És ha feltételesen elítélnek, eladhatnám a lakást, és a fiam kiskorú oda bejelentve! De az anyós gyámja! És van bérleti díj! Hogyan tudom mindezt megtenni, és milyen dokumentumokra van szükségem? Előre is köszönöm!
admin | 2019.01.28
Szia Rustem! Ha Ön egy lakás egyetlen tulajdonosa, a büntetett előéletű ingatlan elidegenítési tilalma hiányában nem érinti a lakás eladásának jogát, azonban ha ebben a lakásban él, és bírósági ítélet alapján megtiltották a lakhely megváltoztatását a bűnügyi vezetői ellenőrzéssel történő megegyezés nélkül, mindenekelőtt a büntetés-végrehajtási intézethez kell fordulni ez ügyben.
Szvetlana | 2019/02/02
Jó napot!
Magánházban lévő lakás eladásakor 13% forgalmi adót kell fizetnem? Adományozási szerződés alapján 2015 óta tulajdonosa. És milyen ez az eljárás?
admin | 2019.02.16
Szia Svetlana! Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217.1. cikkének rendelkezéseivel összhangban a tulajdonos mentesül az adó alól, ha ingatlant értékesít, a lakás vagy az abban lévő részesedések (részvények) birtoklásának minimális határidejének kiszámításakor. Az Ön esetében ez a minimális időtartam a tulajdonjog állami bejegyzésétől számított 3 év.
