اليوم هناك العديد برامج الرهن العقاري الخاصة، حيث سنحاول معرفة ذلك.
في هذه المقالة سوف تجد معلومات مختصرةحول برامج الرهن العقاري الخاصة الرئيسية. للمزيد من دراسة كاملةبرنامج الرهن العقاري ، اتبع الرابط إلى الصفحة المناسبة. في أقسام الموقع "" يمكنك معرفة المزيد عن البرنامج المحدد للبنك المختار.
لذلك ، في المقال: رهن عقاري بدون دفعة أولى ، رهن عقاري للأسر الشابة ، رهن عقاري حكومي ، رهن عقاري بدون عمولة ، رهن اجتماعي ، رهن عقاري عسكري. بالإضافة إلى برنامج "البناء معًا" ، مشروع وطني"بأسعار معقولة و سكن مريح- لمواطني روسيا ".
الرهن العقاري بدون دفعة أولىهذا ليس الاسم الصحيح تمامًا للبرنامج. لتزود نفسك الرهن العقاري بدون دفعة أولى، عليك أن تأخذ رصيد المستهلكواستخدمها كدفعة مقدمة ، أو استخدم شقة موجودة بأمان. ومع ذلك ، من المهم أن نتذكر هنا أن الأسرة يجب أن يكون لديها مستوى دخل كافٍ الحجم الكليكانت القروض كافية لشراء المنازل. الرهن العقاري بدون دفعة مقدمة يزيد من المخاطر وليس منتشرًا مثل الرهن العقاري بدفعة أولى ، على الرغم من وجود مؤيديه.
تم تقديم رهن عقاري بدون دفعة أولى ، على سبيل المثال:
ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه نتيجة حدوثه أزمة الرهن العقاريفي الولايات المتحدة في عام 2007 ، شددت العديد من البنوك متطلبات المقترضين ، وفي الوقت الحالي لا توجد بنوك عمليا يمكنها إصدار قروض دون دفعة أولى. الحد الأدنى للغاية رسم مبدئيكما زادت إلى 15-20٪ من قيمة العقار.
الرهن العقاري - للعائلات الشابةالمشاركون في البرنامج الفرعي هم أسر شابة معترف بها في النظام المعمول بهبحاجة إلى تحسين ظروف الاسكانويقيم بشكل دائم في أراضي الرعايا الاتحاد الروسيالمشاركة في تنفيذ الروتين الفرعي.
إذا كنت عائلة شابة وتحلم بالعيش في شقتك الخاصة ، فلديك الفرصة لأن تصبح مشاركًا في البرنامج الفرعي الخاص بالولاية "الرهن العقاري للعائلات الشابة".
يمكن للشباب الحصول على قروض عقارية في البنك ، ابتداء من سن 18. في الوقت نفسه ، هناك عدد من أحرف العلة والقيود غير المعلنة التي يفرضها العمر على الحصول عليها القرض العقاري.
الحق في تحسين ظروف السكن بإعانة أو بأي شكل آخر دعم الدولةعلى حساب ميزانية الاتحاد أو الفيدراليةلعائلة شابة مرة واحدة فقط. يتم تقديم الدعم بمبلغ لا يقل عن: 35٪ من المبلغ التقديري (متوسط تكلفة السكن ، المحدد وفقًا لهذه القواعد ، - للأسر الشابة التي ليس لديها أطفال ؛ 40٪ من التكلفة التقديرية (المتوسطة) للسكن ، محددة في وفقًا لهذه القواعد ، للعائلات الشابة التي لديها طفل واحد أو أكثر.
اليوم لا يوجد الكثير من البنوك التي تقدم رهن عقاري بدون عمولاتعلى سبيل المثال ، موسكوفسكي بنك الائتمانوعرضت وكالة العقارات "لوريل" برنامج خاص الإقراض العقاري"رهن عقاري بدون عمولات". الميزة الرئيسية برنامج جديدالرهن العقاري هو الشفافية المطلقة لشروط القرض ، والتي تتحقق بغياب أي منها الرسوم المصرفيةللنظر في طلب وإصدار ودعم قرض ، إلخ.
سيتم تحديد تكلفة القرض للمقترضين في إطار برنامج "الرهن العقاري بدون عمولات" بسعر الفائدة - 9.9٪ بالدولار الأمريكي و 12٪ بالروبل. تبقى الظروف البرنامج الأساسي: الدفعة الأولية - من 20٪ من تكلفة الشقة ، مدة القرض - تصل إلى 15 سنة عند التقدم بطلب للحصول على قرض بالدولار الأمريكي وحتى 10 سنوات - بالروبل ، مبلغ القرض - من 30 ألف إلى 250 ألف دولار أمريكي أو من مليون إلى 7.5 مليون روبل
برنامج عموم روسيا "البناء معًا"برنامج إقراض الرهن العقاري "البناء معًا"يسمح للمشاركين بشراء مساكن بنظام التقسيط طويل الأجل - على حساب الصناديق الخاصةتعداد السكان.
مهمة المشارك في البرنامج هي أن يتراكم لبعض الوقت بشكل عام صندوق استثمار مشتركجزء من التكلفة التقديرية للشقة (يمكن أن تكون 30 أو 40 أو 50 أو 60٪) ، ثم اختر شقة مناسبةأو إقامة صيفية. تضيف التعاونية المبلغ المفقود لشراء العقارات وتضع كل شيء الوتائق المطلوبة... يمكنك التخلص من العقارات منذ لحظة الاستحواذ عليها: على سبيل المثال ، تأجير شقة (بموافقة PIK) ، أو إجراء إصلاحات في مبنى جديد ، أو تجهيز كوخ صيفي ، أو بناء منزلك على قطعة أرض تم شراؤها. يمكن تحديد مدة خطة التقسيط في النطاق من 3 إلى 20 سنة ، حسب خطة التعريفةوفترة التراكم. عندما يتم دفع الحصة بالكامل ، يتم إزالة الرهن العقاري من العقار.
الرهن الاجتماعيالرهن الاجتماعي- مشروع للحكومة الروسية ، يهدف إلى توفير السكن للمواطنين غير المحميين اجتماعيا ، وكذلك أولئك المدرجين في قائمة الانتظار الذين لا يستطيعون شراء شقة في إطار البرنامج " الرهن التجاري". يمكن أن يكون المشاركون في برنامج الرهن العقاري الاجتماعي هم أولئك المدرجون في قائمة الانتظار والذين تم الاعتراف بهم على أنهم بحاجة إلى تحسين ظروفهم المعيشية.
الفرق الرئيسي بين الرهون العقارية الاجتماعية والتجارية تكلفة تفضيليةمتر مربع من المساكن. على سبيل المثال ، في موسكو متوسط السعرالمتر المربع من السكن حوالي 2000 دولار ( تقريبا. مؤلف:في وقت اعتماد المشروع ، والآن أكثر من ذلك بكثير!). في الوقت نفسه ، تتعهد حكومة موسكو بتخفيض هذا المبلغ إلى 500 دولار في إطار برنامج الرهن الاجتماعي. ميزة الرهون الاجتماعية هي أيضا أن هناك ضمانات إضافية من كل من البنك والحكومة. يتحقق البنك من نظافة الشقة ، ويؤمن على حياة المقترض والشقة ، ويتعهد أيضًا بالحفاظ على سعر الفائدة المتفق عليه حتى نهاية القرض.
مشروع وطني "سكن ميسور التكلفة ومريح - للمواطنين الروس"كإحدى الأولويات تحديد الزيادة في توافر الرهون العقارية للسكان. يجب تخفيض معدل الفائدة في عام 2006 إلى 12 بالمائة سنويًا بالروبل ، في عام 2007 - إلى 11 بالمائة ، في عام 2008 - إلى 10. اعتبارًا من 1 يوليو 2006 ، وكالة الرهن العقاري AHML قروض الإسكان) يقلل من أسعار الفائدة على منتجات قروض الرهن العقاري. اعتمادًا على مدة القرض ومقدار الدفعة الأولية ، سيكون سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري من 11.5 بالمائة إلى 14.5 بالمائة سنويًا بالروبل.
برنامج الرهن العقاري في موسكو "الشهادات العسكرية"العسكريون الذين خدموا لمدة 10 سنوات وتم فصلهم نتيجة للتدابير التنظيمية والدولة ، من أجل الصحة أو مدة الخدمة ، يتلقون إعانة بالمبلغ الذي تحدده لجنة البناء الحكومية التكلفة المتوقعة... بالنسبة لأولئك الذين يحق لهم ، وفقًا لقانون "وضع الأفراد العسكريين" ، الحصول على مساحة معيشة إضافية ، سيتم حساب مبلغ هذه الإعانة مع مراعاة إضافية متر مربع المساحة الكلية... تم الآن تمديد فترة تنفيذ الشهادات إلى 9 أشهر (سابقًا - 6 أشهر).
برنامج عموم روسيا " الرهن العسكري»برنامج "الرهن العسكري"يوفر آلية لتنفيذ التراكمي نظام الرهن العقاري السكنللأفراد العسكريين.
يحتوي القانون المقابل على أحكام تحدد ، كشكل من أشكال ممارسة الحق في السكن ، آلية نظام الرهن العقاري التراكمي للعسكريين الذين أبرموا العقود الأولى للتمرير. الخدمة العسكريةمن 1 يناير 2005. للأفراد العسكريين الذين وقعوا عقودًا قبل 1 يناير 2005 ، فرصة ممارسة حقهم في السكن وفقًا لنظام الدعم السكني المعمول به سابقًا ( الإسكان الخدمي، شهادة الإسكان ، الإيجار الاجتماعي).
جوهر برنامج الرهن العقاري العسكري هو ذلك كل عام حساب فرديسيتم تحويل مبلغ كبير من المال إلى جندي شاب - بمتوسط حوالي 30 ألف روبل. كقاعدة عامة ، يصبح الجنود الشباب - المتدربون ، الضباط الصغار وضباط الصف ، الجنود المتعاقدون - مشاركين في هذا النظام.
لا يمكن للجميع الادخار بمفردهم السكن الخاص... لعامل المكتب العادي أو متخصص شابيشترى شقة خاصةمن المستحيل عمليا دون الاقتراض. في هذه الحالة ، كل شيء المزيد من الناسأخذ قرض عقاري. لكن قلة من المقترضين المحتملين ، قبل الاتصال بالبنك ، لديهم فكرة واضحة عن أنواع الرهون العقارية الموجودة ، والمشاركين في برنامج الرهن العقاري الذي يمكن أن يصبح عليه. اليوم البنوك الروسيةيمكن أن تقدم الكثير من البرامج لـ قروض الرهن العقاري.
الأنواع الرئيسية لبرامج قروض الرهن العقاري
اتخاذ قرار الرهن العقاري ، مقترض محتمليسعى للحصول على المشورة من مؤسسة ائتمانية أو يدرس بشكل مستقل المعلومات حول أنواع الرهون العقارية على المواقع الرسمية لمختلف البنوك. ومع ذلك ، غالبًا ما يحدث أن يهتم العميل ، أولاً وقبل كل شيء ، بشروط الإقراض ، ولكن في نفس الوقت ليس لديه فكرة عن البرنامج نفسه ، أو الأنواع الأخرى من قروض الرهن العقاري ، أو عن الاختلافات الجوهريةمنفصل.
تطوير الاستشارات خدمات بنكيةفيما يتعلق بقروض الرهن العقاري ، من ناحية ، وسعت بشكل كبير من اختيار البرامج ، ولكن من ناحية أخرى ، جعلت من الصعب بل وحتى أكثر إرباكًا للمقترضين في عملية تحديد نوع الرهن العقاري الذي يجب استخدامه. قيد التشغيل حاليًا السوق الروسيمكانة الإقراض العقاري مشغولة بشدة بنوك تجاريةعرض خيارات مختلفةقروض الرهن العقاري. تعتمد أنواع الرهون العقارية ، أو بالأحرى برامجها ، على مجموعة معينة من الشروط.
هناك العديد من خيارات التصنيف قروض المنزلعلى سبيل المثال ، يمكن التمييز بين برامج الرهن العقاري بناءً على الغرض من القرض وعملته ، وتوافر المقترضين المشتركين والضامنين ، وطرق الحساب ، ونوع العقارات ، وما إلى ذلك. لكل من هذه التصنيفات الحق في الوجود. كما أنها تميز بين أنواع قروض الرهن العقاري حسب حجم الدفعة الأولى ، وإذا أمكن ذلك السداد المبكرالرهون العقارية.
وبالتالي ، يمكن تصنيف الأنواع الرئيسية للرهون العقارية وفقًا للمعايير التالية:
وإذا انطلقنا من حقيقة أن الرهون العقارية هي في الأساس تعهد عقاري ، فيمكن تقسيم جميع برامج الرهن العقاري بشكل مشروط إلى مجموعتين ، اعتمادًا على نوع السكن الذي سيتم التعهد به للبنك: رهن العقار الحالي أو تعهد السكن المكتسب. النوع الأول من الرهن العقاري له عدد من المزايا ، على سبيل المثال ، انخفاض معدل الفائدة والقدرة على استخدام الأموال لأي غرض. يقتصر التعهد على العقارات المكتسبة على مجال استخدام القرض - حصريًا لشراء المساكن.
في الوقت نفسه ، لا يزال لرهن المسكن القائم ، على الرغم من مميزاته الواضحة ، عيبًا واحدًا ، لكنه مهم ، وهو أنه إذا ظهرت ظروف ، ونتيجة لذلك لا يستطيع المقترض الوفاء بالتزامات القرض ، فإنه يخاطر خسارة ليس فقط العقارات المشتراة مرة أخرى ، ولكن أيضا مرهونة. هذه الحقيقة بالإضافة إلى عدم امتلاكهم أملاكهم الخاصة عدد كبيرالمقترضين ، أدى إلى حقيقة أن شعبية هذا النوع من الرهن العقاري أقل إلى حد ما.
أدت المنافسة بين البنوك إلى حقيقة أن كل مؤسسة ائتمانية مستعدة لتقديم عملائها برامج مختلفةالإقراض. يمكن تسمية هذه البرامج بطرق مختلفة ، يتحدث أحد أسمائها بأي حال إما عن الغرض من الإقراض ، أو عن طريقة الحصول على هذا النوع من الرهن العقاري. ومع ذلك ، مع وجود مجموعة متنوعة من برامج الرهن العقاري ، فإن البرامج التالية هي الأنواع الرئيسية والأكثر شيوعًا لقروض الرهن العقاري:
هذه ليست بأي حال من الأحوال جميع برامج الرهن العقاري الحالية التي يمكن للبنوك الروسية تقديمها ، ولكنها مطلوبة أكثر من قبل الروس.
أنواع الرهون العقارية المعيارية والاجتماعية أو التفضيلية
بالإضافة إلى برامج الرهن العقاري القياسية ، هناك العديد من برامج الرهن العقاري الاجتماعية أو أنواع تفضيليةالرهون العقارية. خصوصية الرهن العقاري الاجتماعي هو الاستخدام المتزامن للإقراض العقاري و الدعم الماليمن الدولة. أي أن الدولة تساعد المواطنين الضعفاء اجتماعياً على الوفاء بالتزاماتهم المتعلقة بالرهن العقاري. في الوقت نفسه ، بالنسبة لهذه الفئة من المواطنين ، عادة ما تكون معدلات القروض أقل من ذلك بكثير.
الرهن العقاري التفضيلييسمح لك بتحسين الظروف المعيشية داخل المنشأة الأعراف الاجتماعية... بادئ ذي بدء ، يمكن استخدام الإعانات الحكومية من قبل المقترضين المعترف بهم في حاجة إلى ظروف سكنية أفضل. ومع ذلك ، ينطبق الرهن الاجتماعي أيضًا على فئات من المواطنين مثل المهنيين الشباب والعسكريين والمدرسين وموظفي السكك الحديدية الروسية والعائلات الشابة والعمال مجال الميزانيةإلخ.
هناك عدة آليات لدعم القروض العقارية التفضيلية:
يتم تحديد آليات الإقراض العقاري الاجتماعي المستخدمة في منطقة معينة السلطات المحلية... ومع ذلك ، بغض النظر عن آلية الدعم ، اليوم هناك الأنواع التاليةالرهن الاجتماعي:
وبالتالي ، قبل اتخاذ قرار بشأن الحصول على قرض عقاري ، يجب على المقترض المحتمل التحقق مما إذا كان يندرج ضمن فئة المواطنين المؤهلين للمشاركة في أي برنامج رهن اجتماعي تابع للدولة. ومن أجل تبسيط الاختيار بين برامج الرهن العقاري القياسية ، يجب على المقترض المحتمل أن يقرر بالضبط ما يمكنه تقديمه للبنك كضمان ، وبدءًا من ذلك بالفعل ، اختر البرنامج الأكثر قبولًا بالنسبة له.
تم إنشاء وكالة الإقراض العقاري للإسكان (AHML) من قبل حكومة الاتحاد الروسي من أجل زيادة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان للروس. تدرس الوكالة باستمرار احتياجات السكان وتقدم بعضًا من أكثرها الظروف المواتيةالإقراض العقاري في السوق الروسية. من بين منتجاتنا ، يمكنك دائمًا العثور على المنتج الأنسب لك.
يمكنك اختيار برنامج الرهن العقاري بنفسك من خلال قراءة وصف جميع المنتجات أو استخدامها مساعد قرض الرهن العقاري... إذا كنت جنديًا ، فهناك برنامج خاص لك - "الرهن العسكري"
| "بناء جديد"- لمن يحلم بمنزل جديد. القرض يسمح لك بشراء شقة جديدة المباني السكنيةبمعدل من 8,3% . | |
| - لأولئك الذين يفضلون الحلول الموثوقة التي تم اختبارها عبر الزمن. البرنامج الأمثلبالنسبة لأولئك الذين يخططون لشراء مساكن في سوق ثانوي. أسعار مواتية- من 9,2% . | |
| "عاصمة الأم"- للعائلات التي لديها أطفال. بسبب " مال الأم»يمكن زيادتها إلى الحد الأقصى كمية محتملةقرض أو حل مشكلة الدفعة المقدمة. الرهان من 7,65% . | |
"الرهن العسكري"- للأفراد العسكريين. يتيح لك البرنامج الحصول على قرض يصل إلى 2.3 مليون روبل بنسبة 9.5٪ سنويًا ، بغض النظر عن مقدار الدخل. بمساعدة آلية "الرهن العسكري" ، يمكن حتى للضباط الشباب الحصول على سكن مريح خاص بهم. |
|
"مساكن منخفضة الارتفاع"- لأولئك الذين يريدون العيش فيها منزل خاصفي ظل وجود جميع البنى التحتية الحضرية. فرصة مربحةشراء أو بناء مساكن في مناطق المباني المنخفضة الارتفاع المعقدة. |
|
| "مسكن فردي"- هذا البرنامج لمن يريد شراء منزل به قطعة أرض. | |
| "السكن المضمون"- للمقتصد. يتضمن البرنامج شراء المساكن في الميزانية العمومية لـ AHML: شقق وغرف و المباني السكنيةبقطعة أرض. تكلفة القرض هي فقط 3/4 من سعر إعادة التمويل ، التي أنشأها البنكروسيا. | |
| يشتري شقة جديدةالآن ، وبيع القديم لم يعد حلما ، ولكن فرصة حقيقية... "الانتقال" يتيح لك القيام بذلك حتى لو لم يكن لديك في متناول اليد الآن أموال مجانيةللدفعة الأولى. | |
الرهن العقاري لعائلة شابة في روسيا في عام 2017 هو عمليا الفرصة الوحيدة لتصبح مالك منزلهم. من الصعب جدًا التوفير لشراء شقة أو بناء منزل بنفسك. أسباب ذلك: مستوى عالالتضخم ، وارتفاع تكاليف المعيشة (والإسكان ، بما في ذلك) ، وصعوبة العثور عليها عمل دائممع ارتفاع أجورلأخصائي شاب.
الآن ، في معظم الحالات ، للحصول على عائلة شابة السكن بأسعار معقولة، تحتاج إلى الحصول على قرض عقاري. إذا قرر الزوجان ذلك ، فيجب اختيار البنك بعناية خاصة.
الفرق الرئيسي بين ما يسمى ب مساعدة بنكيةالعائلات الشابة و البرنامج الفيدرالي- ماذا او ما مساعدات الدولة - مجانية.
للدخول في برنامج الرهن العقاري ، تحتاج الأسرة الشابة إلى التصرف على النحو التالي:
قلة هم الذين يشكون في أن الحصول على قرض عقاري لعائلة شابة يشبه التوقيع على التزام بالتطوع للعمل طوال حياتهم لصالح البنك. ومع ذلك ، قررت غالبية العائلات الشابة الروسية اتخاذ هذه الخطوة المحفوفة بالمخاطر.
يقدم شروطه الخاصة لبرنامج الرهن العقاري "العائلة الشابة". ومع ذلك ، هناك العديد من تلك العالمية.
شروط عامةلهذا ما يلي:
ضمن شروط إضافية يجب تسليط الضوء على تلقي الدعم الحكومي:
ضمن المستندات الشائعة، التي يطلبها عادةً موظفو البنك للحصول على قرض عقاري ، يمكنك إدراج ما يلي:
إن امتلاك منزل خاص بهم هو حلم للكثيرين ، لكن لا يمكن للجميع تحقيقه. يمنح الإقراض العقاري الشخص فرصة للحصول على متر مربع دون الحاجة لذلك المبلغ المطلوب... لا يدرك الجميع ذلك الدولة الروسيةيقدم فوائد للمحتاجين اجتماعيا.
إن مجموعة برامج الدولة ، التي يمكن من خلالها تحسين الوضع السكني للأشخاص الذين ينتمون إلى طبقات السكان غير المحمية ، هي الرهن الاجتماعي. لا يعرف الكثيرون أن قرض الرهن العقاري الحكومي يتم تقديمه للأفراد المعترف بهم المستوى الرسميبحاجة الى سكن. هؤلاء الناس ليسوا الوحيدين الذين يمكنهم حقًا الادعاء الرهن العقاري بأسعار معقولة... يعطي البرنامج فرصة عظيمةشراء الساحات الخاصة بهم للعائلات الشابة والشباب والعسكريين والعمال المجال الاجتماعي.
تم تطوير العديد من برامج الرهن العقاري الاجتماعي ، ومن بينها يمكنك اختيار الخيار المناسب:
ينطوي الإقراض العقاري الاجتماعي على تخصيص هذا النوع من الدعم ، حيث ينصب التركيز الرئيسي على خفض سعر الفائدة على القرض. برامج مماثلةيتم تنفيذها بنجاح وتقديمها من قبل البنوك التجارية. إنهم قادرون على إصدار قروض للمواطنين بسعر مخفض ووضع جدول سداد مرن. بعد كل شيء ، لا فرق بالنسبة لهم من يدفع الفائدة - المقترض أم الدولة.
برنامج يحظى بشعبية كبيرة بين الفقراء. جوهرها بسيط: تقوم الدولة بإطفاء جزء من تكلفة السكن ، يتم صرف الأموال فقط ليس للمالك المستقبلي للمتر المربع ، ولكن مباشرة إلى الاعتماد هيكل مالي، مطروحًا منه هذا المبلغ ، يحسب مدفوعات القرض للمقترض.
هذا من الإقراض الاجتماعيينص على شراء مساحة المعيشة من القائمة المساكن... يستخدم النموذج لبيع المساكن لمجموعات معينة من المواطنين. ينطبق على موظفي بعض الهياكل:
في إطار برنامج الدولة ، يمكنك الحصول على مزايا الرهن العقاري في شكل الخيارات التالية:
هناك متطلبات معينة للحصول على قرض. رهن الدولةيتم توفيرها للمحتاجين والذين يعيشون في مساكن تعتبر غير مناسبة للسكن أو الطوارئ أو المعرضة للهدم. إذا حددنا مجموعات أخرى من المواطنين المشمولين بالضمان الاجتماعي ، فسيتم إضافة العائلات الشابة التي لم يبلغ الزوجان فيها سن 35 إلى الأسماء المذكورة.
عائلات كبيرةالذين يعتمدون على 3 أطفال أو أكثر لهم الحق أيضًا في أن يصبحوا مشاركين كاملين في البرنامج الاجتماعي. ستصدر قروض لمن شارك في الأعمال العدائية في أفغانستان والشيشان وسوريا ودافعوا عن شرف الوطن والعمال. منظمات الميزانيةوالمهنيين الشباب والموظفين والموظفين وكالات الحكومةالسلطات والعلماء وعدد من الفئات الأخرى المشاركة في برنامج الدولة لتحسين ظروف الإسكان.
يحق للأسر الشابة أن تتوقع شراء مساكن خاصة بها عن طريق الاستخدام قروض تفضيلية... يمنح الرهن العقاري للعائلات الشابة فرصة للعروسين للحصول على مكافأة من الدولة ، والتي تساوي 30٪ من السعر الإجمالي للممتلكات المشتراة ، إذا لم يكن لديهم طفل بعد. إذا كان هناك أطفال ، فإن الدولة ستعوض 35٪ من المبلغ. عندما يتم تسجيل الرهن الاجتماعي بالفعل ، وينجب المتزوجون حديثًا طفلًا ، ستساعد الدولة في هذه الحالة أيضًا. يحق للأسرة الحصول على إعانة لا تقل قيمتها عن 5٪ من إجمالي سعر المسكن.
لا يتم إصدار الأموال النقدية لعائلة شابة - يتلقى الأزواج شهادة خاصة ، والتي يتم تقديمها في مؤسسة ماليةعند الحصول على قرض ، وتحول الدولة الأموال مباشرة إلى البنك. للعروسين الجدد الحق في اختيار الطريقة المناسبة لهم للإنفاق هذه الفائدة... يمكن استخدامه لسداد جزء من الدفعة الأولية ، أو لدفع جزء من تكلفة السكن ، أو لدفع القسط النهائي.
ليس كل الناس لديهم الفرصة لشراء منازلهم الخاصة بسبب عدم وجود ليس فقط الأموال اللازمة، ولكن أيضًا فرصة كسبها. الرهون العقارية للأسر ذات الدخل المنخفض هي فرصة تساعد هؤلاء المواطنين على أن يصبحوا مالكي ساحاتهم الخاصة. للحصول على قرض ، تحتاج إلى إثبات أن المواطن أو الأسرة فقيرة. خيارات توفير الأموال هي نفسها المتاحة لجميع المواطنين الآخرين الذين يحتاجون إلى سكن.
على الرغم من استقرار دخل موظفي المؤسسات المالية ، إلا أنه لا يمكن القول إنه مرتفع. ليست كل البنوك مستعدة لإقراضها الأموال لشراء المساكن. وضعت الدولة لهم برنامجا خاصا يسمى البنك الاجتماعي لموظفي الدولة. الرهن العقاري التفضيلي للمهنيين الشباب مؤسسات الميزانيةلمدة 25 سنة وله خصائصه الخاصة المتأصلة في ذلك منتج ائتماني.
لا يمكن لجميع العاملين في هذا المجال استخدام الضمان الاجتماعي لموظفي الدولة ، ولكن فقط أولئك الذين يعتبرون متخصصين ذوي قيمة. وتشمل هذه المعلمين والأطباء ، الباحثين... بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليهم الحصول على الأمتار المربعة الخاصة بهم. تطلب الدولة من الموظفين عدم تغيير مجال نشاطهم طوال فترة الإقراض العقاري.
قد يبدو من السهل الترتيب قرض تفضيلي... أولاً ، من الجدير معرفة أن شروط الحصول على الرهن الاجتماعي تختلف من منطقة إلى أخرى ، لذلك لن يكون من الضروري الاستفسار عنها. السلطات المختصةعلى الفوائد المقدمة. ثانيًا ، يجب على الشخص الذي يتقدم بطلب للحصول على قرض اجتماعي أن يقف في طابور لتحسين ظروفه المعيشية.
لكي يبدأ برنامج الرهن الاجتماعي في العمل ، يحتاج مقدم الطلب إلى الاتصال بالإدارة في مكان الإقامة والبنك ، الذي سيعمل كمقرض ، حيث قد يكون هناك بعض الفروق الدقيقةعند الحصول على قرض. أن تصبح مشاركًا في البرنامج في منطقة موسكو أسهل بكثير من المشاركة في موسكو نفسها. قد يكون لبعض البنوك التجارية متطلباتها الخاصة للمقترضين في المستقبل ، على سبيل المثال ، خبرة العمل أو الحد الأدنى للدخل... كل هذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار قبل التقديم.
قد تختلف قائمة المستندات ، ولكن هناك بعض المستندات المطلوبة للحصول على قرض الرهن العقاري ، والتي ستكون مطلوبة من كل متقدم:
من الجدير بالذكر أن جميع البرامج الاجتماعية المقترحة للحصول على سكن في إطار دعم الدولة للمحتاجين لا تعني سوى المساعدة لـ السداد الجزئيدين طرق مختلفةولكن ليس الدفع التكلفة الكاملةشراء المساكن. ينطبق البرنامج على المواطنين الذين لا يملكون مساكن شخصية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأشخاص الذين يعيشون في شقق مشتركة ، وبيوت ، ومساكن مستأجرة ، والمواطنين الذين يمتلكون أقل من 14 مربعًا لكل شخص الاعتماد على المساعدة.
تقوم الدولة كل عام بمراجعة مقدار الأموال المخصصة ، لذلك يعتمد ذلك على مقدار الأموال التي يمكن للمحتاجين الحصول عليها. ينص البرنامج على أن الحد الأقصى لسن الرجال محدد بـ 60 سنة. يمكن للمرأة الاستفادة من المساعدة عندما يكون الشريط العلوي 55. قامت بعض البنوك ، مثل سبيربنك ، بزيادة هذه المعلمة إلى 75 عامًا. يتم إبرام العقد حصريًا بالروبل لبناء مساكن جديدة أو شراء شقة في السوق الثانوية.
بموجب البرنامج ، سيُطلب من المقترض تأمين المسكن الذي تم شراؤه طوال مدة القرض ، بالإضافة إلى إجراء تأمين الحياة الشخصية... مع البرنامج الإقراض الحكوميهناك العديد من البنوك (الحضرية والإقليمية) ، والتي هي شركاء AHML- وكالات الإقراض العقاري السكني:
سن 35 هو المؤهل للمتقدمين ، لكن بعض البنوك رفعت هذا الرقم. يجب أن يكون الشباب أعضاء في نقابة مسجلة وأن يتم تسجيلهم على أنهم محتاجون. حسب شروط الرهن العقاري للأسر الشابة ، يتم إصدار القرض على أساس مساحة السكن 40 مترًا ، إذا كانت الأسرة مكونة من شخصين ، أما إذا كانت تركيبته أكبر ، فيتم الحساب على أساس الحساب. 18 مترا للفرد.
في كل منطقة ، الرهن العقاري للأطباء له الفروق الدقيقة الخاصة به. من الجدير بالذكر أن البرنامج لا يشمل الأطباء فحسب ، بل يشمل أيضًا الممرضات - كل من حصل على تعليم طبي متخصص أعلى أو ثانوي. شرط أساسيبالنسبة للعاملين في هذا المجال ، ستكون هناك حاجة للعمل في المنطقة حيث يخططون لشراء مساكن في إطار نظام الضمان الاجتماعي لمدة 5 سنوات على الأقل.
واحد من السمات المميزةهذا البرنامج للطاقم الطبي هو رسوم أولية منخفضة. اليوم هو 10٪. بالإضافة إلى ذلك ، فإن معدل القروض الاجتماعية للأطباء في سبيربنك والمصارف الأخرى أقل منه في البنوك الأخرى المواطنين العاديين. مؤهل السن- لا يزال يبلغ من العمر 35 عامًا. يجب أن يقف المتخصص في طابور للمحتاجين ، وهو ما يؤكد وثيقة معينة.
الرهن العسكري - هذا هو أيضًا اسم الرهن الاجتماعي للجيش. لهذه الفئة من المواطنين ، الأكثر ظروف أفضل، ولكن الشيء الوحيد الذي يحتاجه الجندي هو أن يكون عضوًا في نظام الرهن العقاري التراكمي (NIS) لمدة 3 سنوات على الأقل ، والتي يُنسب منها للجيش. للحصول على قرض ، يجب عليك تقديم شهادة ، والتي يمكن الحصول عليها عن طريق كتابة تقرير إلى قائد الوحدة.
المتخصصون الشباب هم من خريجي المؤسسات التعليمية الذين عملوا في تخصصهم لمدة عام. يعتمد الرهن الاجتماعي للمهنيين الشباب على مواصفات المؤسسة التعليمية التي تخرجوا منها (طبية ، عسكرية ، إلخ). للشباب ، لا يتم توفيرها فقط معدل تفضيليعلى القرض ، ولكن أيضًا جدول زمني مرن لسداده. يمكن إعادة حساب معدل الفائدة فيما يتعلق بتجديد الموارد في عائلة المقترض - ولادة طفل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمتخصصين استخدامها عاصمة الأمومة.
