ماريا سيفوفا
23534
7
سمع الكثيرون عن شكل العقارات الجديد - دوبلكس. لكن عدد قليل من الناس يعرفون بالضبط ما هي الدوبلكس وما تختلفه من البيوت المعتادة، على سبيل المثال. مقال حول ما هو دوبلكس هو كيفية اختيار مثل هذا الكائن وما هي الميزات المميزة التي لديه. كما أدى أيضا أمثلة على أنواع جديدة تماما من العقارات - Linkhouses، Quadrokhaus، Twinhas و Britranthaus.
صور من Flickr.com/paul Jarvie
دوبلكس هو منزل منفصل مقسوم إلى قسمين. يتم دمج هذه الأقسام مع سقف واحد وجدران جانبية. تم تصميم هذا المنزل لحد أقصى عائلتين. تم تجهيز كل أقسام مدخلها الخاص. إذا قمت بسحب تشبيه مع أنواع أخرى من التسهيلات السكنية، فإن الدوبلكس هو الأكثر مماثلة للمنازل أو البيوت التي كتبناها بالفعل.
اليوم، الدوبلكس في روسيا ليست شائعة، كما هو الحال في بعض البلدان الغربية، خاصة في الولايات المتحدة. في بلدنا، يعتبر أن الدوبلكس هو نفس البلدية. ولكن في الدوبلكس الأمريكية، تعيش الأسر النسبية بشكل رئيسي، والتي لا تعقد حياتها المشتركة. في Townhouses ركزت في روسيا، فهي عائلات غير مألوفة أساسا، والتي غالبا ما تسبب تعارضات بين مثل هذه الجيران.
دليل معقول آخر على أن الدوبلكس يشبه تاون هاوس، هو التخطيط. يتم تقديمه في النموذج التالي:
الاختلافات من Townhouses:
الآن هناك الكثير من مشاريع الدوبلكسات التي تم بناؤها بحساب نفس الأقسام بالكامل. في الخارج في دوبلكس الناس يعيشون الثروة الوسطى. بعض المباني مصنوعة في الإصدار الاقتصادي، بحيث يمكن أن يعيش الفقراء تقريبا فيها. في موسكو، على العكس من ذلك، فهي مساوية للسكن فئة النخبة. في موسكو، ظهرت هذه المباني مؤخرا مؤخرا. هنا، متوسط \u200b\u200bمساحة دوبلكس واحد من 4 إلى 9 فدان. يمكن أن تشارك الأقسام ليست بالضبط في النصف. من سيكون لديه نصف أكثر، سوف يدفع أكثر مقابل ذلك. نظرا لوجود معظم الأقارب أو الأصدقاء المقربين في الغالب في دوبلكس الدول الأجنبية، فإنهم لا يشاركون المنطقة الخارجة عن المنزل، لكنهم يشكلون منصة مشتركة، حيث، على سبيل المثال، تجهيز ركن للأطفال.
في روسيا، العكس هو العكس. يقوم دوبلكس جيران بني الأسوار متر في المناطق من أجل القيام بأقلهم بكل الطرق. هنا مثال على دوبلكس في Novorossiysk.
إذا تحدثنا عن تكلفة هذه الأشياء في الضواحي، فمن غير محدد بالتأكيد. متوسط \u200b\u200bالسعر هو من 500 ألف دولار إلى 1.4 مليون دولار. كل هذا يتوقف على موقع الكائن، المناظر الطبيعية للموقع وعوامل أخرى. نظرا لأن هذه الكائنات تنتمي إلى فئة الإسكان للإقامة الدائمة، فهي مبنية بالقرب من مركز موسكو، على سبيل المثال، 20 كم.
هناك العديد من الكائنات الجديدة التي تحتوي على بعض الميزات المشتركة مع دوبلكس اليوم. كان التحفيز لظهور مثل هذه الأشياء أزمة الاقتصاد في عام 2008، عندما بدأ العديد من المطورين الذين يتنافسون فيما بينهم، يخترعون أنواعا جديدة من الإسكان القطري.
نحن نعطي بعض الأمثلة.
حرفيا، يتم ترجمة هذه الكلمة باسم "منزل في حارة"، ولكن في الواقع، فهذا يعني مختلفا تماما. Linkhouses هي منازل خاصة تتكون من أقصى ثلاثة طوابق. يتم تجميع المنازل في سطر واحد على طول الطريق. في مثل هذا الهيكل، يتم وضع علامة تخطيط فريد من نوعه، واختلاف عن دوبلكس. تم تصميم Linkhouses لاستيعاب عائلة واحدة.
الاختلاف الرئيسي- تسجيل الواجهة. أنها مصنوعة في الغالب بألوان زاهية. اختلاف آخر هو مبنى المعدات. إذا كانت مساحة الطباعة على الوجهين الأوسط مساحتها 150-200 متر مربع، وحوالي 4 نسج منطقة مجاورة، فمنطقة Lanehaus الوسطى 300-350 متر مربع. والأراضي المجاورة ما لا يقل عن 6 فدان.
كانت إحدى الأماكن الأولى في بناء Lyunkiov قرية إيلينكا في منطقة موسكو.
فيما يلي مرافق سكنية من العناصر المختلفة والتخطيط. واحد منهم هو مشروع المنزل، مأخوذة من الموقع ilyinka63.ru.
تقع منطقة هذا Leynekus من 189 متر مربع، وسيزيد سعر المتر من 40 ألف روبل.
هذا النوع من المباني السكنية متطابقة تماما للدوبلكس باستثناء فارق واحد. إذا كان لدى كلا المقصين قسما مشتركا وسقف في الطباعة على الوجهين، في القسم التوأم، لا يمكن توصيل الأقسام إلا بجدار مشترك، والأسطح الموجودة في مثل هذه الكائنات مختلفة. يمكن أن تبدو اثنان من التوينات مثل هيكل واحد، ولكن مع ذلك، يمكننا أن نرى بصريا اثنين من مداخل مختلفة حدود الحدود. انطلاقا من مشروع المنزل (الموقع Hirschhaus.ru)، يمكنك حتى تحديد الكثير من أوجه التشابه في الدوبلكس.
يحتوي مشروع Twinhaus في مثالنا على مساحة 128 متر مربع. سعر الهيكل هو 3.2 مليون روبل.
Quadrojus هو نوع آخر من الدوبلكس، ولكن في هذه الحالة يكون له فرق أساسي واحد. ينقسم Quadrokhaus إلى 4 أقسام للبقاء في منزل أربع عائلات. الهيكل لديه مربع أو مستطيل. الشكل، وأقسام الحمل تقسم جميع الجيران في شكل صليب. من أهمية خاصة في بناء هذه الأشياء ممنوحة للأقسام. وهي مصنوعة من قبل عزل سليم جيد وتمهيد جيدا حتى لا يكون الجيران الانزعاج. كل قسم لديه مدخل منفصل خاص به، وأحيانا مرآب. الإقليم الخارجي في Quadrokhaus هو واحد لمدة 4 أسر، ولكن في روسيا الموقع عرفي للمشاركة. بعد دخول الأسرة، يقرر بشكل فردي أي جزء من الإقليم سيأخذون أنفسهم.
يشبه البريطاني تماما تقريبا التخطيط، والاستغلال وغيرها من المؤشرات مع Townhouses أو Duplexes، ولكن لديها فرق واحد بناء على تصميم هذا المنزل. واجهة خارجية لها مصنوعة بأسلوب اللغة الإنجليزية التقليدية. الانتهاء من الانتهاء من الطوب من النغمات الخفيفة. يمكن تكييف مثل هذا المنزل لكل من العائلات والعديد من الأسر. ومن الأمثلة على ذلك تقديم قرية جديدة على بعد 11 كم من موسكو "الصنوبر الملكي".
ساحة بريتانيهاوس في القرية من 120 متر مربع. في المنزل ينتمي إلى درجة رجال الأعمال، لذلك يمكن اعتبار تكلفتها معقولة. يمكن أن يصل سعر أحد مثل هذا الكائن إلى 20 مليون روبل.
على الرغم من وفرة المباني الجديدة مع تخطيطات غير قياسية، فإن شعبية الشقق والمنازل الكبيرة، لا تزال لا يمثل الجميع ما هو دوبلكس. هذا الاسم يعني أماكن سكنية، مقسمة إلى نصفين.
قد تكون شقة تقع على طابقين أو تاون هاوس، والكوخ المخصص لمالكيين مشاركين، وعائلات، وهذا هو، منزلان تحت سقف واحد. بالنسبة لروسيا، هذه الظاهرة جديدة تماما، ولكن يمكن بالفعل عقد تحليل إيجابيات وسلبيات هذه العقارات.
حرفيا مصطلح Duplex يعني - مزدوج. على عكس Townhouses، ينقسم المنزل إلى كتلتين فقط، بينما لا يشبه بالضرورة مثل تاون هاوس. قد يكون هذا منزلا مع مجموعات مدخل لاتجاهين مختلفين، على سبيل المثال. في معظم الأحيان، يلجأ الأقارب (الأطفال والأمهات) إلى مثل هذا التطور. معا غير مريح للعيش، ولكن بعيدا عن بعضها البعض لا تريد أن تلمس. عادة ما يكون التصميم متطابقا، ولكن هناك استثناءات.
تم تصميم Apartments Dupleks أيضا لأصحابها الذين يعيشون على أرضيات مختلفة. في الواقع، إنها طائفية مريحة، وليس شقة من طابقين.
لأول مرة، ظهرت دوبلكسات في المملكة المتحدة، لكن الأكثر انتشارا في الولايات المتحدة. هناك، حتى شكل خاص من الدوبلكس مع تقسيم إلى ثلاثة أقسام، حيث يوجد قسم واحد اقتصادي، ويهدف للمشاركة.
فيما يتعلق بالوضع غير المعتاد بالنسبة لروسيا، لم يكن التسجيل القانوني مفصلا. في الوقت الحالي، يتم توفير ملكية كائن دوبلكس في شكل ملكية الأسهم، مع تقسيم الحسابات وتثبيت العدادات الفردية لحساب مدفوعات الأداة المساعدة. ومع ذلك، مع الموافقة المتبادلة وعزل كامل من الأقاليم الريفية، من الممكن تصميم كل كائن بشكل مستقل.
كما يستحق النظر في ذلك:
الفطاليات لديها الكثير من المزايا:
ومن المثير للاهتمام، في الدوبلكس في أوروبا هناك أساسا الناس من الثروة المتوسطة. لدينا مثل هذه الممتلكات تعتبر النخبة تقريبا. إن سعر هذا المنزل مرتفع للغاية بما فيه الكفاية، ولكن لا يزال أقل من كوخ فردي، بفضل الإنقاذ المشترك مع الاتصالات الجيران والتدفئة، إلخ.
عيب العقارات هو سعر مرتفع نسبيا. لكن تكلفة الشراء ليست هي التكلفة الوحيدة للتكلفة، وسوف تضطر إلى إنفاقها إلى حد كبير وعلى محتوى السكن. يمكن أيضا اعتبار العيب أنه لا يمكن لجميع أصحاب المشاركين الحصول على مؤامرة من الجانب المشمس. وجود الجيران بالنسبة للكثيرين هو أيضا عامل سلبي، بالنظر إلى قيمة الدوبلكس.
يستجيب المطورون أنفسهم بشكل أفضل حول المتغيرات الغربية من الدوبلكس، لأن ثقافة العيش فيها تختلف عن اعتمادها في روسيا. في أوروبا، على سبيل المثال، المساحة الشاملة، وفي روسيا كل شيء في الأسوار. قد نزرع حديقة حتى لا تكون الأرض غير خاملة، وفي البلدان الأوروبية، من المعتاد أن تزرع العشب، ضع أرجوحة وكل شيء.
على الفيديو حول الدوبلكس
على النقيض من النماذج الغربية، فإن دوبلكزنا أرخص. في كثير من الأحيان، في عملية إعادة البيع أو بمشاريع المطورين المغامرين، فإنها غير مقسمة إلى 2، ولكن بمقدار 3-4 قطاعات. لكن شعبية هذه المساكن لا تسقط بسبب هذا.
يتم تحديد الفرق في السعر ليس فقط بجودة المواد ومنطقة، ولكن أيضا مكان التطوير. هذا يشعر بشكل خاص في سانت بطرسبرغ وموسكو.
من حيث المبدأ، فإن ناقص الدوبلكس ليست مهمة للغاية من أجل التخلي عنها من الشراء، وما زالت الايجابيات أكثر من ذلك بكثير. حتى وجود الجيران لا ينبغي أن يكون محرجا بقوة. الشراء دوبلكس بسعر متاح ليس للجميع، ولكن، لذلك، يجب أن يكون الجيران متسقا، كريم.
غالبا ما تظهر سوق العقارات من النوع العقاري كائنات غير منقولة اسمها مفاجئا والحيرة. نحن واضحون ما هو المنزل، شقة، وحتى كوخ. ولكن ما هو في العقارات دوبلكس؟ اسم غريب، أليس كذلك؟ لكن في الآونة الأخيرة، لا يتوقفنا السماسرة عن "فرحة".
في الإعلانات من وقت لآخر، تعد عبارة "Townhouses" و "Duplexes" وعرضها عن بيعها من وقت لآخر. ولكن يا له من أحمق سوف يشتري ما يعرف شيئا عن أي شيء؟ دعونا معرفة ما هو مخفي وراء هذه التعيينات الغامضة لاختيار نوع من الممتلكات التي تناسبك، وعدم التركيز على الأسماء الجديدة الطراز. ربما يكون من الجيد لجميع المنازل القديمة المألوفة، أو المزيد من الشركات الحديثة التي تهدف إلى موئل مريح للعديد من العائلات في نفس المنزل. ولكن، في أي حال، إنها شقة مجتمعية أفضل بكثير.
القراء الأعزاء!
تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت ترغب في معرفة كيفية حل مشكلتك - اتصل بنموذج الاستشاري عبر الإنترنت على اليمين →
انها سريعة ومجانية! أو اتصل بنا عبر الهاتف (على مدار الساعة):
دوبلكس هو منزل يتكون من قسمين. ببساطة، تم تقسيم كوخ ضخم واحد إلى منزلين مع أبواب مدخل منفصلة وحمامات وليس فقط. كقاعدة عامة، مثل هذه السكن تنطوي على المزيد:
يتم احتساب المنزل نفسه، والحد الأقصى لعائلتين. وفقا للوصف، فإنه يشبه إلى حد كبير الكوخ أو Townsaus. يتم دمج قسمين من المنزل مع سقف واحد وجدران جانبية مشتركة، لكن هذا ليس مبنى سكني. في روسيا، لم يكن هذا المبنى السكني شائعا. لكنها تصحح تدريجيا، لأنه في الإنشاءات والمزيد من الطلبات تظهر بالضبط على نوع السكن.
أدرك الناس أنه كان أكثر ملاءمة للغاية وأكثر ربحية من بناء منزل حصريا لأنفسهم. في الولايات المتحدة والعديد من الدول الغربية، عاش الناس لفترة طويلة في دوبلكس، ولا توجد شكاوى حول هذا الإقامة. صحيح، تحتاج إلى حظا للعثور على جار جيد. ولكن بعد كل شيء، في الشقة المجاور، يعيشون مع عائلة واحدة، وعلى الأقل 10-15، بحيث تكون فرص الرقص على عدم كفاية الناس لا تذكر. بالإضافة إلى ذلك، لا تنس أن تكلفة الطباعة على الوجهين مرتفعة للغاية، والتي تتحدث مرة أخرى عن المستوى المرتفع من الراحة، لأن أبس هذا الإسكان لن يتم بيعها.
هذه ليست مبان سكنية، ولكن الجيران في المستأجرين سوف، لذلك من الأفضل الحفاظ على علاقات جيدة معهم. في أمريكا، قررت مشكلة الجيران أن الجيران هم أسر ذات صلة. وهو مناسب جدا، حيث يمكنك إجراء حياة مشتركة، ولكن في نفس الوقت يعيش بشكل مستقل نسبيا.
كل دوبلكس هو سكن كامل وحديث. غالبا ما يتكون المنزل من طابقين وحتى ثلاثة طوابق، لأنه على الرغم من حقيقة أن المنزل صغير، ولكن بسبب الطوابق، يتم تعويض حجم الغرف. وبالتالي، فإن تخطيط المبنى له مثل هذا النموذج.
كما ترون، اشتر مثل هذا المنزل أكثر ربحية من شقة صغيرة. وبأسعار بعض الشقق، خاصة إذا كانت الشقة تعتبر في عجيب ضخمة، مثل موسكو، وأكثر تكلفة. يمكن أن تكون الدوبلكس الإسكان بأسعار معقولة، والغرف، كما ترون، أكثر من ذلك بكثير. نعم، ويتلقى المشتري الفناء حيث يمكن أن يذهب الجلوس، معجب بالعشب الأخضر، وليس مراقبة الأسفلت الممل الرمادي كلما نظر إلى الخروج من النافذة.
التصميم في كل قسم متطابق، ولكن من الطبيعي أن يتمكن أصحاب الغرف في تقديرهم الخاص. إذا كان الجيران في مكان واحد سيكون غرفة معيشة، فيمكنك الحصول على مكتبة أو مسرح منزلي في هذه الغرفة. كل هذا حسب تقدير المستأجرين.
ما هو مثير للاهتمام بشكل خاص - في أمريكا، من الآونة الأخيرة، بدأوا في بناء الدوبلكس في المنزل، يتكون من ليس اثنين، ومن ثلاثة أقسام. لكن عدد الجيران لن ينمو. الحقيقة هي أن القسم الثالث شائع في المستأجرين. يحتوي على صالة رياضية وغسيل و سينما وليس فقط.
ليس كل الآباء جاهزون للجزء مع أطفال المراهقين، لأنه لأول مرة يكون لدى البنائين فكرة بناء المنازل غير الفردية، ولكن في المنزل يتكون من قسمين. يمكنهم أن يعيشوا عائلة الوالدين وعائلة من الأطفال النماذج الذين اكتسبوا بالفعل أطفال أنفسهم. إنه مناسب للغاية، لأن بيانات عجائب البلد العقارية ليست عملية فقط، ولكن أيضا لطيف جدا، وتأكيد يمكن أن يكون صورة.
يمكنك إلقاء نظرة على صور المواقع العقارية التي بدأت هذا النوع من السكن في العرض. أعرب الناس عن تقديرهم بسرعة مزايا العقار قيد الدراسة. هذا فقط إذا كان في الولايات المتحدة الأمريكية وإنجلترا بيت هذا النوع هو عقارات للطبقة الوسطى، وهو سعر ما هو بأسعار معقولة للغاية. أما بالنسبة لروسيا، فإن الحقائق هنا مختلفة تماما ودوبلكس هي العقارات النخبة. والحقيقة هي أنه في موسكو أزياء لهذه الأنواع من العقارات ظهرت مؤخرا.
فيما يلي ميزات الدوبلكس في روسيا:
بالنسبة للسعر، في هذا المنزل تكلفة الإسكان مرتفع للغاية. تختلف من 500 ألف دولار إلى 1.4 مليون دولار. هذا الاختلاف في القيمة ينشأ بسبب مجال التنمية ومنطقة التحسين.
في جميع أنحاء العالم، تعتبر الدوبلكس في الوصول إلى العقارات، والتي تهدف إلى الطبقة الوسطى. لكنها تشتري لها النخبة. ومع ذلك، فإن السكن في الدوبلكس أرخص بكثير من كوخ كامل، على الرغم من أن الظروف متطابقة عمليا. ولكن هذه ليست الميزة الوحيدة لهذا النوع من السكن. فيما يلي بعض الميزات الإيجابية الأخرى لهذا المنزل:
على الرغم من حقيقة أن الدوبلكس نخبة، هناك أيضا سلبيات من السكن. ولكن هذا يعني أن الروس العاديين يعيشون فيه، وتتطور هذه الصناعة فقط. هنا، في الواقع، سلبيات:
القراء الأعزاء!
انها سريعة ومجانية! أو اتصل بنا عبر الهاتف (على مدار الساعة).
