الرهن الاجتماعيفي موسكو ، بالنسبة للكثيرين ، الفرصة الوحيدة للحصول على مساكن خاصة بهم. وفي الوقت نفسه ، 5٪ من سكان موسكو في قائمة الانتظار للحصول على سكن مجاني في موسكو ، وقائمة الانتظار 20 عامًا.
لنكتشف ما هو البرامج الاجتماعيةللحصول على قرض عقاري اجتماعي في موسكو ومنطقة موسكو.
يجمع الرهن الاجتماعي في موسكو بين مجموعة من البرامج الحكومية. ليس هذا فقط ، فالعديد من البنوك تقدم أيضًا منتجاتها الخاصة التي تتداخل مع منتجات الدولة.
1. الناس في حاجة إلى التحسين ظروف الاسكانبشرط أن يكونوا مقيمين فيها أماكن غير صالحة للاستعمالأو تم تسجيلهم على أنهم محتاجون أو لم يتم تزويدهم بمساحة معيشية مناسبة. هذه المساحة 18 مربع.
2. الأسر التي لديها أطفال ، وإذا كان هناك طفل واحد فقط ، يجب أن يكون عمر الوالدين أقل من 35 سنة. عندما يكون هناك المزيد من الأطفال حصر العمرلا. يستخدم متلقو رأس المال الخاص بالأمومة الشهادة كجزء من برنامج الدولةالرهن الاجتماعي.
3. قدامى المحاربين والعسكريين. للحصول على قرض عقاري ، يجب أن تكون مشاركًا لمدة ثلاث سنوات نظام الادخار السكنالأفراد العسكريين.
4. ممثلو المهن ذات الأهمية الاجتماعية: مسؤولون ، الباحثين، الموظفين المؤسسات التعليميةأو أشياء تتعلق بالثقافة والرعاية الصحية أو الأشخاص الذين يعملون في مؤسسات تشكيل المدن.
من أجل المشاركة في برنامج الرهن الاجتماعي تقريبا أي شقق - مباني جديدة، بما في ذلك تلك التي تحت الإنشاء والشقق والمنازل في السوق الثانوية.
إذا أخذنا في الاعتبار مثل هذا النوع من الدعم للسكان مثل بيع الشقق والمنازل بسعر أقل من سعر السوق ، فعندئذٍ ، كقاعدة عامة ، يتم نقل الشقق أولاً إلى الدولة ثم بيعها بالائتمان بسعر أقل من سعر السوق.
عادة ما تقع هذه الشقق في منازل من الدرجة الاقتصادية وتقوم سلطات المدينة بحجزها بالاتفاق مع المطورين السكن الاجتماعي... جميع المطورين العاملين في قطاع الإسكان الاقتصادي لديهم العبء الاجتماعيويلتزمون بنقل حصة معينة عدادات سكنيةالمدينة.
1. تسجيل القرض بسعر مخفض
المراهنة على البرامج الاجتماعية قروض الرهن العقاري AHMLتتراوح من 10.6٪ (30٪ دفعة أولى) إلى 11.1٪. الدولة تدفع للبنك الفرق من أموال الميزانية... إلا برامج AHMLهو و عروض منفصلةالبنوك. قد تختلف الشروط فيها ، وقد تكون معدلات الرهن العقاري إما أقل أو أعلى.
2. تقديم الدعم لشراء منزل
جوهر هذا البديل من الرهن الاجتماعي هو أن قدر معين، بمساعدة يتم سداد الحصة من قرض الرهن العقاري. يمكن تقديم الدعم كدفعة أولى أو الذهاب إلى المدفوعات المتكررة.
3. شراء منزل بالائتمان بسعر أقل بكثير من السوق
لمثل هذه البرامج ، يتم تخصيص العقارات من الدولة المساكن... في هذه الحالة ، يتم إصدار الرهن من خلال بنك وكيل.
عادة ، لا يقتصر المستفيدون على اختيارهم بنك الرهن العقاري... لكن في الواقع ، لا يعمل أكثر من 15 بنكًا تجاريًا في الرهون العقارية الاجتماعية. أصعب الشروط بالنسبة لأولئك الذين يشاركون في برنامج الرهن العقاري العسكري. هناك المزيد من المكافآت هنا - حتى أن هناك فرصة للحصول على شقة مجانًا.
للعسكريين الذين يتلقون إعانة من وزارة الدفاع دفع اقساط الرهن العقارييتم تجميعها وفهرستها سنويًا. يمكن أيضًا استخدام هذه الأموال كدفعة مقدمة. يتم سداد باقي الرهن العقاري من خلال الإعانات السنوية ، وليس من دخل الجيش.
اليوم ، معدل الفائدة على الرهون العسكرية يتراوح من 9.4٪ (عادة المساكن الثانوية) إلى 11.5٪ (عادة المباني الجديدة). الحد الأقصى للمبلغ، والتي يمكن الحصول عليها عن طريق الرهن العقاري العسكري 2400000 روبل.
في المتوسط ، تبلغ تكلفة الشقق التي يتم شراؤها بموجب الرهن العسكري 4.200.000 روبل ، وبالتالي فإن الجيش يدفع باقي الأموال في معظم الحالات على النحو التالي: الدفع لأسفل.
أفادت وكالات AHML أنه في عام 2014 تم إصدار حوالي 7500 قرض عقاري قروض اجتماعيةبـ 15 مليار روبل. من هؤلاء كبير جزء - الرهن العقاريحسب البرنامج " الرهن العسكري". 25٪ من الإصدارات قروض الرهن العقارييمثلها المعلمون الشباب.
يبقى فقط أن أقول ذلك من المجموع المقترضين الرهن العقاري 1.7٪ فقط من المقترضين يستخدمون الرهون الاجتماعية.
في روسيا ، كان برنامج "الإسكان" يعمل منذ عدة سنوات بالفعل ، في إطاره في مناطق مختلفةأطلقت البلدان العديد من البرامج الفرعية للإقراض العقاري الميسر. تم تصميم الدولة في المقام الأول لتقديم قروض للأسر الشابة وموظفي القطاع العام ، بما في ذلك المعلمين والعلماء. وفقط في مناطق مختارةدول (على سبيل المثال ، في موسكو) تصبح في طابور الرهن العقارييمكن لأي مقيم فقير في المدينة بحاجة إلى ظروف معيشية أفضل.
أولئك المدرجون في قائمة الانتظار هم مواطنون من الاتحاد الروسي معترف بهم رسميًا بأنهم بحاجة إلى ظروف سكن أفضل وهم مدرجون في قائمة الانتظار للحصول على شقة. ولكن إذا كان لدى الأشخاص المدرجين في قائمة الانتظار في الاتحاد السوفيتي كل فرصة للحصول على شقة مجانًا بمرور الوقت ، فيمكنهم الآن ترتيبها فقط.
في موسكو ، تم تقسيم الأشخاص المدرجين في قائمة الانتظار إلى فئتين:
حق الأولوية في الحصول على سكن مدعوم هو:
قد يكون لدى أولئك المدرجين في قائمة الانتظار السكن الخاص، ولكن بعد الحصول على عقارات تفضيلية ، يجب ألا يكون هناك أكثر من غرفة واحدة لكل فرد من أفراد الأسرة بحاجة إلى ظروف سكن أفضل. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن توفير مساحة تقل عن 18 مترًا مربعًا للمشارك في الرهن العقاري الاجتماعي لمن هم على قائمة الانتظار.
الرهن الاجتماعي للأشخاص الموجودين على قائمة الانتظاريتم تنفيذه وفق أحد المخططات التالية:
سعر متر مربعتتم مراجعة الإسكان "المدعوم" سنويًا ويرتبط ارتباطًا مباشرًا بموقع المبنى الجديد.
المنسق الرسمي والمنظم الرهون العقارية على قائمة الانتظاريقدم OJSC “KB” MIA ”عروضه في موسكو. هذا البنكقروض لشراء شقق لـ تكلفة تفضيليةوشراء المساكن بمشاركة إعانات الدولة.
بالنسبة للقروض العقارية الاجتماعية لمن هم على قائمة الانتظار في MIA ، يتم تحديد المعدلات من 9.5٪ سنويًا وآجال الاستحقاق من 3 إلى 30 عامًا. الحد الأدنى للدفعة المقدمة للمقترض الذي يتماشى مع الرهن العقاري مع المزايا هو 10٪ من تكلفة السكن.
يمكن الحصول على القروض من قبل العملاء مع خبرة في العملتشغيل آخر مكانأكثر من ستة أشهر من العمل المقدم للبنك الحزمة القياسية. القرض العقاريمتاح دفع المقترضينالذي لن يتجاوز عمره عند سداد الرهن 65 سنة.
الرهون العقارية الاجتماعية في عام 2017 محجوزة فقط لأولئك الذين يحتاجون إليها حقًا. يهدف هذا البرنامج إلى مساعدة تلك الفئات من السكان غير القادرين على شراء منزل أو شقة. كقاعدة عامة ، ليس لديهم نقود كافية لذلك ، لكن ليس لديهم دخل كافٍ للحصول على قرض أو خطة أقساط أو رهن عقاري عادي.
يتم تخصيص الرهون العقارية الاجتماعية لأولئك الموجودين في قائمة الانتظار والأسر الكبيرة والأطباء والمعلمين ، وكذلك الأفراد العسكريين. هذا الرهن العقارييتم توجيهه لشراء المساكن ل سوق ثانويالعقارات ، لبناء مسكن ، للشراء قطعة أرضللبناء أماكن المعيشة... بعد أن تلقى السيولة النقديةالرهن الاجتماعي ، سيكون من الممكن سداد الرهن العقاري التقليدي الذي تم الحصول عليه مسبقًا.
الرهن الاجتماعي في موسكو 2017تتميز برقم شروط مميزةعلى سبيل المثال تفضيلي أسعار الإقراض, الإعانات المستهدفة, منخفض الكلفةشراء المساكن. مع هذا النوع من الرهن العقاري ، من الممكن تقليلها الدفع الشهريوتقديم "إجازات ائتمانية".
يسمح لك الرهن الاجتماعي بشراء المساكن بأسعار مخفضة ، ومع ذلك ، يجب تأمين المسكن نفسه وحياة وصحة المقترض. يجب التحقق من النقاء القانوني للعقار.
سيحتاج جميع المستحقين للحصول على قرض عقاري اجتماعي إلى الذهاب إلى السلطات حكومة محليةمن سيكون مسؤولاً عن سياسة الإسكانفي عاصمة وطننا الأم.
ينطبق على أولئك الذين تقدموا بطلبات لتحسين المساكن قبل 1 مارس 2005. مع هذا الرهن العقاري ، يمكنك سداد الدفعة الأولى للرهن العقاري لشقة أسعار السوقأو شراء شقة في منازل بسعر التكلفة.
الرهن الاجتماعي في موسكو 2017 مقابل عائلات كبيرة
، أي بالنسبة للعائلات التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر ، لا يعتمد الأمر على ما إذا كانوا يستخدمون عاصمة الأمومة... تتيح لك القروض العقارية شراء مساكن في المباني الجديدة بنسبة 7٪ ، ويمكنك شراء مساكن جاهزة بحوالي 11٪. وتجدر الإشارة إلى أن هذه العائلات تحصل أيضًا على دعم لمرة واحدة ، مما سيتيح لها سداد ثلث تكلفة السكن. إذا ظهر أطفال جدد في الشقة المشتراة ، ستساعد الدولة في سداد 18٪ أخرى من المبلغ غير المدفوع للرهن العقاري. الشرط الوحيد هو سن أحد الزوجين حتى 35 عامًا.
يهدف إلى الحصول على إعانات لسداد الدفعة الأولى على الرهن العقاري. بمساعدته ، يمكنك الحصول على سعر فائدة تفضيلي على القرض. بالنسبة لهذه الفئة من المواطنين ، هناك أيضًا قيود ، على سبيل المثال قلة السكن أو عدم كفاية المساحة للمعيشة ، الحد الأدنى من الخبرةفي أي تنظيم الميزانية... يرجى ملاحظة أن سن الأطباء غير المتزوجين يجب ألا يتجاوز 35 عامًا ، وأولئك المثقلون بعائلة - 40 عامًا.
نفس الشروط مطلوبة حتى يتم إصدارها الرهن الاجتماعي في موسكو 2017 للمعلمين... يمكن لمرشحي العلوم أو العلماء الشباب الحصول على قرض اجتماعي.
الرهن الاجتماعي في منتدى موسكو 2017- هذا مورد جيد جدًا حيث يمكنك طرح جميع أسئلتك ، وشرح جميع الفروق الدقيقة في الحصول على قرض عقاري. يمكنك الاطلاع على قائمة الوثائق لكل فئة ، وتوضيح أسعار الفائدة.
هكذا، الرهن العقاري الاجتماعي في موسكو 2017 ما هو عليهبرنامج يسمح لك بالحصول على قرض للإسكان ، إذا كان جزء منه المصاريف النقديةسوف تتولى الدولة.
الرهن الاجتماعي في موسكو 2017 ماذا يعني ذلكأن يكون الشخص الذي هو على حافة الفقر قادرًا على شراء مسكن الدرجة الاقتصادية الذي يحلو له ولأسرته.
الرهن العقاري الاجتماعي في موسكو 2017 كيفية الحصول عليها: ستحتاج إلى جمع حزمة من المستندات وفي غضون الموعد النهائي المحدد مختلف البنوك، تسليمها للبنك. مطلوب شهادة تكوين الأسرة ، وشهادة الدخل ، وكذلك وثائق الزوج.
الرهن الاجتماعي في موسكو 2017 مكان التقديم؟ سوف تحتاج إلى الاتصال بالسلطات المحلية. بعد مراجعة حزمة المستندات الخاصة بك في غضون أسبوعين ، سيتم إخطارك بإمكانية الحصول على قرض عقاري اجتماعي أو تحفيزك على الرفض.
يمكنك الوقوف في طابور للحصول على شقة لعقود. لكن قضاء حياتك كلها في الانتظار ليس كذلك أفضل طريقة... الحل هو رهن عقاري لمن هم على قائمة الانتظار - برنامج تفضيليالإقراض العقاري ل الدعم الماليحالة.
في كثير من الحالات يصبح الرهن العقاري للأشخاص على قائمة الانتظار الطريقة الوحيدةشراء منزلك. كان الناس ينتظرون في طابور لتحسين ظروفهم المعيشية منذ عقود. خلال فترة الانتظار شقة جديدةيتمكن الأطفال المدرجون في قائمة الانتظار من أن يولدوا ويكبروا ويكون لديهم أسرة خاصة بهم. وكل قائمة الانتظار "تزحف". هذه هي الطريقة التي تستمر بها الحياة - تحسبًا لمساحة المعيشة المخصصة ، ولكن التي يتعذر الوصول إليها.
لقد فتحت برامج الإقراض الحديثة فرصًا جديدة لأولئك الذين ، بحكم وجودهم الوضع المالي، من قبل ولم يجرؤ على الحلم بشيء أكبر وأفضل. اليوم من الممكن الحصول على قرض لشراء سيارة بدون فوائد ، والحصول على قرض للشراء الأجهزة المنزليةأو الأثاث. ومع ذلك ، ظلت القروض العقارية لمن هم على قائمة الانتظار في كثير من الحالات غير قابلة للوصول - وكانت معدلات الفائدة مرتفعة للغاية.
حكومة الاتحاد الروسيالمتقدمة برنامج خاص- الرهن الاجتماعي للمواطنين المحتاجين لظروف سكن أفضل. ماذا تحتاج لهذا البرنامج؟
بادئ ذي بدء ، يجب أن تكون على قائمة الانتظار لتحسين ظروفك المعيشية. يجب أن يكون عمر المقترض 20 عامًا على الأقل وألا يزيد عن 57 عامًا عمل مستقر... يجب أن يكون دخله كافياً لسداد أقساط القرض ودعم وجوده ووجود أسرته. شرط أساسيالاشتراك في برنامج الرهن العقاري لمن هم على قائمة الانتظار الدخل الشهري، مرتين أو أكثر يتجاوز حجم السداد الشهري للقرض.
الإقراض العقاري ، على أي حال ، هو الحاجة إلى دفع مبالغ كبيرة من المال لفترة طويلة. إن كلمتي "تفضيلي" و "اجتماعي" عند تطبيقهما على الرهن العقاري لا تعنيان على الإطلاق أن المقترض سيحصل على مكان للمعيشة مجانًا. ومع ذلك ، يمكنه الاعتماد على التراجع التكلفة الفعليةالسكن.
يمكن تنفيذ برنامج الإقراض العقاري الاجتماعي بدعم مالي من الدولة بثلاث طرق:
يعتمد المخطط المحدد لتنفيذ البرنامج على المنطقة. لكي تصبح مشاركًا في قرض عقاري اجتماعي ، سيتعين عليك الاتصال بكل من البنك و السلطات المحليةالسلطات. سيكون من الضروري جمع حزمة ضخمة من المستندات وفهم التفاصيل الدقيقة العديدة للإقراض العقاري. ومع ذلك ، فإن المتاعب تستحق العناء - دراسة قواعد تقديم الرهن العقاري الاجتماعي ليست أكثر صعوبة بكثير من فهم ماهية الوديعة ونتائج العمل فيها. هذه القضيةإرادة الدعم الحكوميللقسط الأول ، مخفضة سعر الفائدةعلى قرض أو منخفض جدًا التكلفة الإجماليةالسكن.
