عندما يبحث المستأجر المستقبلي عن شقة للعيش فيها (خاصة في مدينة أجنبية) ، فإنه لا يفكر إلا في استئجار شقة - وإيجاد خيار مناسب بتكلفة مقبولة ، وبالتالي فإن المسكن المستأجر به كل ما هو ضروري للحياة الطبيعية.
في الوقت نفسه ، عند الاستئجار ، من المهم إبرام عقد إيجار أو عقد إيجار بين المستأجر والمالك.
من بين "الأفكار المهمة" حول التوظيف فكرة أن أصحاب المنازل يجب أن يكونوا أشخاصًا لائقين وصادقين. وعمليًا لا أحد يفكر في المشاكل المحتملة التي قد تنشأ فيما يتعلق بعقد الإيجار. وعلى الرغم من أن مالكي المباني السكنية المستأجرة غالبًا ما يتم العثور عليهم "أشخاص لائقون تمامًا" - إلا أن هذه الحقيقة لا يمكن أن تؤمن المستأجر ضد الحريق والفيضانات وانفجار مواقد الغاز وغيرها من ظروف القوة القاهرة.
ما هي الحشمة والشرف والأخلاق والآداب التي يمكن أن نتحدث عنها عندما يتكبد المالك (المالك ، مالك المنزل) خسائر تقدر بمئات الآلاف من الروبل؟ بسبب حريق ، على سبيل المثال. في ثمانية وتسعين حالة من أصل مائة ، سيحاول هو عن طريق الخطاف أو المحتال جمع هذه الأموال من المستأجر (المستأجر ، المستأجر ، المستأجر).
في هذه الحالة ، لا يهم ما إذا كان إيجار الشقق (تأجيرها) هو نشاطه التجاري المباشر (وربما المسجل رسميًا). لأن الخسائر الناجمة عن الحريق دائمًا ما تكون عالية جدًا ومتساوية في الأهمية ، سواء بالنسبة للمالك البسيط الذي "سمح لمعارفه بالعيش" بشكل غير رسمي ، وللمؤجر المسجل لدى سلطات الضرائب. لكن القانون "ينطبق" بشكل مختلف على أحدهما والآخر ، وتختلف اتفاقية إيجار المباني السكنية عن اتفاقية الإيجار ، وفي كلتا الحالتين يتم تحديد فترات الصلاحية بالاتفاق بين المستأجر والمالك.
بالإضافة إلى ذلك ، في "قضية الإسكان" هذه لا تزال هناك العديد من الفروق الدقيقة المختلفة التي سيتم استخدامها بالتأكيد في المحكمة ، حيث سيتحول بالتأكيد الشخص الذي قدم المسكن في هذه القضية.
قبل استئجار منزل ، يجب أن تفكر في كل ما قد يرتبط بالتأجير. بما في ذلك التركيبات نفسها ، والتي سيتم الإشارة إليها في العقد. سيكون من الجيد الاتصال بوكالة عقارات (وهي وكالة عقارية وليست نوعًا من مكاتب المعلومات) ، وبالتالي تلقي الدعم القانوني "إذا حدث شيء ما".
أو أنت نفسك (إذا كان الاتصال بالوكالات لسبب ما مستحيلًا) تصبح محاميًا لفترة من الوقت. وهذا يعني ليس فقط زيارة لوحات الرسائل أو المواقع الأخرى على الإنترنت التي تروج لاستئجار مساحة المعيشة ، ولكن أيضًا زيارة مواقع أخرى ، والتي يمكن من خلالها تنفيذ صفقة عقارية بأمان.
حريق ناتج عن إهمال التدخين أو التعامل مع الحريق أو بسبب الأسلاك القديمة (هذا هو نوع الأسلاك الموجود بشكل أساسي في الشقق المؤجرة القديمة). والجناة في أسباب الحريق المذكورة هم أيضًا أشخاص مختلفون - المستأجرون (المستأجرون) والملاك (الملاك).
ذات مرة ، في العهد السوفياتي ، كان يكفي لإظهار نظام خاص ، وفويلا - شقتك ، تعيش فيها حتى الموت. بالمناسبة ، لم تكن هناك حاجة لأخذ أي مستندات خاصة - كل شيء كان بسيطًا للغاية. لكن كل شيء تغير: الآن ، للحصول على شقة مجانًا ، من الضروري إبرام اتفاقية إيجار اجتماعي.
التوظيف الاجتماعي ليس بالبساطة التي قد تبدو للوهلة الأولى. لذلك ، يمكن للشخص الذي يعيش في شقة بلدية ، أو ببساطة في شقة تابعة للدولة (المدينة) ، إبرام عقد.
علاوة على ذلك ، يجب أن يكون الشخص فردًا مسجلاً ويقيم في أراضي وطننا الأم. يبرم المالك - المدينة أو مالك المنزل - والمستأجر - الشخص المعترف به على أنه يحتاج إلى سكن - اتفاقية إيجار اجتماعي كتابيًا لفترة غير محددة.
لا يمكن أن يكون عدد المربعات المقدمة أقل من 18 لكل شخص ، ولكن ليس أكثر من مرتين.
يمكنهم التعرف على ما إذا كان الشخص يحتاج إلى سكن أم لا وفقًا للمعايير التالية:
عندما يتم استلام شهادة الاعتراف بشخص بحاجة إلى سكن ، من الضروري الحضور إلى الحكومة المحلية مع طلب مكتوب في شكل تعسفي لتوفير السكن بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، نسخة من جواز سفرك ، شهادات الميلاد في حال وجود أطفال أو زواج أو فسخ. وكل ما تبقى هو انتظار قرار السلطات الذي يجب أن تقدمه في موعد لا يتجاوز 30 يومًا بعد تقديمه.
يمكنهم الرفض فقط إذا لم تكن مجموعة المستندات كاملة ، وإذا كان السكن لا ينتمي إلى الحكومة المحلية وإذا كانت هناك أي أخطاء في المستندات المقدمة. ولكن ، كقاعدة عامة ، فإن حالات الرفض نادرة ، ولكن غالبًا ما يكون نقص المساكن لتوفيرها للإيجار الاجتماعي.
بعد الموافقة على التسجيل ، يجب أن يحصل الشخص على قطعة من الورق (لا يمكنك تسميتها بطريقة أخرى) عند التسجيل ، تشير إلى تاريخ إيداع الطلب وختم المنظمة الموقع من قبل المُصدر. من تلك اللحظة فصاعدًا ، كل ما تبقى هو انتظار الدعوة للانتقال إلى منزل جديد.
بالمناسبة ، يمكنك الحصول على سكن من تلقاء نفسه ، ولكن لهذا يجب أن يعاني الشخص إما من شكل حاد من المرض المزمن ، أو أن يكون لديه سكن غير مناسب تمامًا لإعادة الإعمار والمعيشة أو التجديد ، أو الأيتام.
مع العلم أن الروسي عرضة للتطور ، يتم أيضًا التحقق من البيانات المتعلقة بما إذا كان الشخص قد فعل أي شيء عمدًا من أجل الحصول على وثيقة تعترف به على أنه يحتاج إلى سكن؟ إذا تم تأكيد هذه البيانات ، فقد ينسى الشخص تمامًا خلال السنوات الخمس المقبلة العمل الاجتماعي.
لذا حصلت على شقة وأعيش فيها حتى وفاتي. ولكن ماذا لو ، فجأة ، طوال حياتك لم تتمكن من شراء منزل عادي ومنزل خاص بك؟ هل سيُطرد كل من يعيش في الشقة إلى الشارع بعد وفاة المستأجر؟ لا.
يمكن لأي فرد من أفراد الأسرة ، بموافقة خطية من جميع المقيمين الآخرين ، أن "يحل محل" المستأجر. ويتم إنهاء العقد بكل بساطة - بقرار متبادل من كلا الطرفين. ولكن يمكن إنهاؤها في وقت سابق بقرار من المحكمة إذا لم يدفع المستأجر مقابل المرافق اللازمة لمدة ستة أشهر ، وكذلك في حالة استخدام المسكن في غير الغرض المقصود منه أو التسبب في أضرار جسيمة.
إذا لجأت إلى القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكنك أن تجد أن المواطن لديه الحق في غرس المستأجرين في مبانيه بموجب اتفاقية الإيجار واتفاقية الاستخدام المجاني للمباني السكنية.
الفرق بين هاتين الوثيقتين في شيء واحد: في حالة التوظيف يحصل المالك على دخل من المستأجرين ، وفي حالة الاستخدام الحر للمسكن ، لا. خلاف ذلك ، فإن حقوق والتزامات الأطراف متطابقة تقريبًا.
من الواضح ، في حالة التوظيف ، أن هناك أساسًا للضرائب ، في حالة الاستخدام المجاني - لا. ببساطة ، إذا قدم المالك شقة بموجب عقد إيجار ، فيجب عليه تسجيل العقد ودفع الضرائب ، إذا كان بموجب العقد الخاص بالاستخدام المجاني للمسكن (الذي لا يلزم تسجيله في أي مكان) ، فإنه لا يدين بـ يذكر أي شيء. من المهم ذكر النقطة التالية هنا.
في حالة الاستخدام غير المبرر للمباني السكنية ، يجب ألا يتلقى المالك أي دخل بأي شكل من الأشكال من حقيقة أن شخصًا آخر يعيش في شقته. أي ، إذا دفع المستأجر مقابل المرافق ، فلا يمكن أن يكون هناك أي شك في أي استخدام مجاني: هذا هو الدخل ، وبالتالي ، أساس الضرائب.
يعتبر كل من عقد العمل وعقد الاستخدام المجاني أساس تسجيل المواطن (تصريح الإقامة).
في جميع الأوقات ، سعى الناس إلى التهرب من الضرائب. توصل الملاك المخضرمين إلى المخطط التالي. ينتقل المستأجرون إلى الشقة ويعطون المال فورًا ، على سبيل المثال ، ثلاثة أشهر مقدمًا. بالنسبة لهذه الفترة ، يتم إبرام اتفاقية للاستخدام المجاني للمباني السكنية. إذا كان كل شيء على ما يرام ، يتكرر الوضع بعد ثلاثة أشهر.
عندما يأتي ضابط المنطقة إلى شقة ويسأل عن أساس وجود المستأجرين ، فإنهم يظهرون عقد عمل مجاني. عندما سئلوا عما إذا كانوا يدفعون للمالكين بأي شكل من الأشكال ، أجابوا بـ "لا" بشكل قاطع ويخبرون أسطورة مسبقة الصنع عن سبب كون مالك العقار لطيفًا جدًا ولا يأخذ أي مدفوعات منهم.
ما هي مخاطر المستأجر بالموافقة على مثل هذا العرض؟ أولاً ، بعد أن دفع لفترة طويلة بما فيه الكفاية ، فإنه يخاطر بعدم العيش هذه المرة في الشقة. سيطلب منه المالك إخلاء العقار في وقت مبكر ، وإنهاء العقد من جانب واحد (وفقًا للمخطط المنصوص عليه فيه) ، ووفقًا للقانون سيكون على حق. عادة ، في مثل هذه الحالات ، لا يقدمون إلى المحكمة: توقيع المستأجر بموجب عقد الاستخدام المجاني ، ولا يوجد دليل على تحويل الأموال (لن يتركهم المالك الماكر أبدًا). لذلك في النهاية يمكن أن تُترك بدون نقود وبدون سقف فوق رأسك.
ثانيًا ، وفقًا للقانون ، يجب على الشخص الذي لا يعيش في مكان التسجيل التسجيل مؤقتًا في مكان مكانه الفعلي في غضون 90 يومًا. إذا لم يوافق المالك على تسجيل المستأجر في شقته ، فإنه يواجه غرامة تتراوح من 1500 إلى 2500 روبل.
ما هي مخاطر قيام صاحب المنزل باختيار مخطط مماثل؟ الخطر الأكثر أهمية هو المشاكل مع السلطات الضريبية. إذا تم القبض على المستأجر غير أمين ، فيمكنه البدء في ابتزاز المالك ببيان للسلطات المختصة.
لكن من الصعب للغاية إثبات حقيقة التوظيف في وجود عقد موقع للاستخدام المجاني وشهادة شفوية للمستأجر. ولكن إذا كان لدى المالك الحماقة لإعطاء المستأجر إيصالًا بالمال ، فمن المؤكد أن مالك الشقة سيواجه مشاكل مع مكتب الضرائب.
إذا حصل المستأجر ، الذي قرر إخبار السلطات الضريبية عن الموقف ، على العديد من الإيصالات الأصلية لدفع المرافق ، فيمكنه بالطبع إفساد حياة المالك ، ولكن يمكنه دائمًا الإجابة على أن الإيصالات قد تم أخذها من الشقة الذي كان المستأجر وفقًا لعقد الاستخدام المجاني.
لذلك ، لا يقدم أصحاب المنازل الماكرة أي إيصالات للدفع ولا يسمحون أبدًا للمستأجرين بدفع فواتير الخدمات أو استلام الإيصالات.
يجب أن يحتوي العقد بأكبر قدر ممكن من الوضوح على إجراءات الإنهاء من جانب واحد. قد يحتوي النموذج القياسي على صيغة مفادها أنه عندما يستخدم المستأجر المبنى بالفعل بعد مدة العقد وموافقة المالك على ذلك ، يصبح العقد محدد المدة غير محدد المدة. الشرط القياسي للإنهاء من جانب واحد هو إخطار الطرف الآخر بهذا الشهر قبل إنهاء العقد.
نتيجة لذلك ، يطلب المستأجر الاجتماع بعد يوم أو يومين من انتهاء مدة الاستخدام ، بحيث يصبح العقد غير محدد المدة. ثم يواجه المالك بحقيقة: العقد الآن غير محدد ولن أدفع. يطلب منه المالك المغادرة ، ولكن هذا إنهاء من جانب واحد للعقد ، وللمستأجر شهر من الحياة الحرة في الشقة (بما يتفق تمامًا مع الوثيقة) ، ومرة أخرى ، لا يمكن للمالك الذهاب إلى إجراءات المحكمة.
كما ترى ، فإن "التوظيف الخفي" محفوف بالمشاكل. لذلك ، من الأفضل إضفاء الطابع الرسمي على العلاقات مع المستأجرين أو المالكين كما هي: إذا تم دفع رسوم السكن ، فوقع اتفاقية إيجار (وادفع الضرائب بصدق) ، إذا لم يكن الأمر كذلك ، اتفاقية للاستخدام المجاني للمباني السكنية (وليس الحصول على أي دخل من هذا).
إذا كان لديك أي أسئلة ، اطرحها على الخط الساخن المجاني:
أو استخدم النموذج للحصول على استشارة مجانية.
اليوم ، لدى سكان روسيا العديد من الأسئلة المتعلقة بالعقارات. من الصعب معرفة الفروق الدقيقة والميزات الخاصة بهذه المنطقة بنفسك. يجب تنفيذ كل معاملة يظهر فيها عقار بشكل صحيح وتتوافق مع معايير التشريع الحالي.
لضمان شرعية الإجراء ، وكذلك لتأكيد النزاهة القانونية لكلا الطرفين ، يتم إبرام اتفاق مناسب. تساعد هذه الوثيقة أيضًا على حماية المشاركين في المعاملة من المخاطر المحتملة والنفقات غير المتوقعة. عند الحديث عن تأجير العقارات السكنية ، تجدر الإشارة إلى أن هذا الإجراء هو صفقة تجارية ، وجوهرها هو نقل الملكية إلى حيازة مواطنين من أطراف ثالثة لفترة معينة.
من واجب المستأجر أن يدفع بانتظام وفي الوقت المناسب لاستخدامه. أيضًا ، يتم تعيين حقوق والتزامات معينة للمستأجر والمالك. أسهل طريقة لتأسيسها هي تكوين عقد معياري بكفاءة.
عند تكوين العقد وتوقيعه ، من المهم أن يكون لديك معرفة بالتشريعات الحالية. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن قوانين الأحوال المدنية وقوانين الإسكان ، والتي تعتبر أساسية لهذه الصناعة ، يتم تحسينها بانتظام.
من الصعب جدًا على أي شخص بعيد عن المجال القانوني معرفة جميع التغييرات في الوقت المناسب. بالنظر إلى حقيقة أن اكتشاف الأخطاء في المستند الذي تم إعداده يمكن أن يكون له عواقب وخيمة ، قبل توقيع العقد ، يوصى باستشارة أخصائي مؤهل.
لا توجد صعوبات خاصة في صياغة اتفاقية إيجار قياسية للعقار السكني. في الواقع ، يمكنك تنزيل النموذج وبعد فحص ميزاته ومحتوياته ، أدخل البيانات اللازمة والتصحيحات المطلوبة. في الوقت نفسه ، لكي يعتبر العقد قانونيًا ، يجب أن يفي بعدد من المعايير المتعلقة بتصميم المستند ومحتواه. يجب أن تحتوي اتفاقية إيجار العقارات السكنية على المعلومات التالية:
إذا لم يكن هناك اعتراض من أي من الطرفين ، بالإضافة إلى البنود القياسية ، قد يتم تضمين بيانات إضافية في العقد. غالبًا ما يتم ذلك من أجل تحديد مسؤولية المستأجر فيما يتعلق بحالة الشقة ، وكذلك لحمايته من الإجراءات غير القانونية من جانب المالك.
من الممكن وضع اتفاقية إيجار للعقار السكني في شكل مكتوب بخط اليد ، ولكن ، كما تظهر الممارسة ، فإن المستند المكتوب في محرر نصوص هو أكثر ملاءمة. هذا يرجع إلى حقيقة أن أي تصحيحات وتغييرات وإضافات على المستند تتم في غضون بضع دقائق. يجب أن نتذكر أن الاتفاقية لا تحتاج إلى أن تكون مسجلة لدى الجهات الحكومية ومصدقة من مكتب كاتب العدل.
لتسجيل حقيقة الصفقة ، يتعين على المالك الحضور إلى Rosreestr. يجب على موظفي هذا الهيكل تقديم نموذج عقد إيجار ، ووثيقة الهوية الأصلية للمالك ، بالإضافة إلى الأوراق التي تؤكد الملكية.
في حالة أن موضوع الاتفاقية هو عقار في ملكية مشتركة ، وتسجيل المعاملة مع Rosreestr ، يجب إضافة موافقة المالكين المشاركين إلى الأوراق المذكورة أعلاه.
هناك حالات متكررة عندما يطلب المسؤولون الحكوميون ، أثناء عملية التسجيل ، تشكيل عينة أخرى من عقد قبول ونقل ملكية العقارات. بعد انتهاء العقد ، يجب على المالك زيارة Rosreestr مرة أخرى وتقديم طلب.
من أجل التكوين الصحيح لاتفاقية إيجار العقارات السكنية ، فضلاً عن شرعيتها القانونية اللاحقة ، من الضروري أن يفي كلا طرفي الصفقة بالالتزامات المدرجة في المستند. وفقًا للقانون ، يجب أن يكون للمساكن المنقول إلى المستأجر لحيازة مؤقتة جميع اتصالات العمل. يجب أن يكون المبنى أيضًا في حالة جيدة.
أما بالنسبة لالتزامات المستأجر ، فإن المطلوب الرئيسي هو سداد الإيجار في الوقت المناسب ، والذي تم تحديد مبلغه في العقد. المستأجر ملزم أيضًا باستخدام العقار المستأجر فقط للغرض المقصود منه المباشر وللحفاظ على حالة المبنى والاتصالات في شكلها الأصلي.
بالإضافة إلى المسؤوليات ، للمالك حقوق أيضًا. على سبيل المثال ، يمكنه إبرام اتفاقية إيجار من الباطن ونقل حق الملكية المؤقتة للعقار إلى أطراف ثالثة. في حالة قيام المستأجرين "الجدد" باستئجار المباني لمدة تقل عن 6 أشهر ، فلا داعي للحصول على موافقة المالك. يكفي إبلاغه بالإجراءات المتخذة.
وفقًا للتشريعات الحالية ، يمكن لمالك المنزل فرض حظر على إدخال أطراف ثالثة. هذا ممكن فقط إذا كان عدد السكان الجدد ومساحة المبنى لا تفي بالمعايير المعمول بها.
تنص قواعد 2018 أيضًا على إمكانية إنهاء عقد إيجار العقارات السكنية. يمكن للمستأجر إنهاء المستند في أي وقت. الشيء الوحيد الذي يجب القيام به هو إبلاغ مالك الشقة مسبقًا.
أما بالنسبة لصاحب المنزل ، فيمكنه أيضًا الشروع في إنهاء العقد ، ولكن فقط في الحالات التالية:
عند إنهاء العقد ، من الضروري عكس هذا الإجراء في المستند. سيسمح لك هذا النهج بتنفيذ إجراء الإنهاء بشكل صحيح ومنع حدوث حالة تعارض.
استئجار شقة
______________________ "__" __________ 20___
(اسم صاحب الشقة)
المشار إليه فيما يلي باسم "المالك" ، من ناحية ، و _________________________
_______________________________________________________________________________,
(الاسم الكامل للمواطن-صاحب العمل)
يشار إليه فيما بعد باسم "المستأجر" ، من ناحية أخرى ، قد دخل في هذه الاتفاقية
على النحو التالي.
1. موضوع الاتفاقية والأحكام العامة الأخرى.
1.1 الشقة ملك (الاسم الكامل) __________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
على أساس (وثيقة قانونية) ____________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.2 ينقل المالك إلى المستأجر والأشخاص المقيمين معه بشكل دائم:
1.______________________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________________
3.______________________________________________________________________________
شقة منعزلة مجانية تصلح للسكن الدائم فيها ،
تقع في:
_______________________________________________________________________________,
تتكون من ______ غرفة ، المساحة الإجمالية _______ متر مربع ، منطقة المعيشة - ________
استخدام للعيش.
توفر الهاتف: هاتف. لا. _____________________________________________.
1.3 يتمتع المواطنون المقيمون بشكل دائم مع المستأجر بحقوق متساوية في
استخدام المبنى. العلاقة بين صاحب العمل وهؤلاء المواطنين
يحددها القانون.
المسؤولية تجاه المالك عن تصرفات المواطنين المقيمين بشكل دائم
يتحمل صاحب العمل في حالة مخالفة شروط عقد العمل هذا
صاحب العمل.
1.4 يمكن نقل المواطنين الآخرين إلى المبنى بموافقة المالك ، المستأجر
والمواطنين المقيمين بشكل دائم مع المستأجر ، كمقيمين بشكل دائم مع المستأجر
صاحب العمل. يتم نقل الأطفال القصر دون موافقة المالك.
1.5 لا يحق للمستأجر والمواطنين المقيمين معه بشكل دائم السماح بذلك
الذين يعيشون في المباني للمقيمين المؤقتين (المستخدمين).
1.6 يشار إلى مساوئ أماكن المعيشة في وقت النقل في الملحق رقم 1 إلى
اتفاق - صك التحويل ، وهو جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
1.7 ينقل المؤجر المسكن مع العقار وفقاً للملحق رقم 1.
1.8 تم تحديد فترة الإيجار للمباني السكنية من "____" ___________ 20__. تشغيل
"____" _____________ 20___ (حتى 5 سنوات).
1.9 رسوم الغرفة _____________________________ (المبلغ) ويتم دفعها إلى
التواريخ التالية: ______________________________________.
1.10. لا يجوز تغيير مبلغ دفع المسكن من جانب واحد.
2. التزامات الطرفين بموجب هذه الاتفاقية
2.1. يتعهد المالك:
2.1.1. نقل للمستأجر مساحة معيشة مريحة مناسبة للعيش ،
استيفاء المتطلبات الصحية والفنية المفروضة عادة على السكن
مقدمات.
2.1.2. إعادة الوديعة إلى المستأجر من أجل سلامة العقار المؤجر أثناء
مغادرة المستأجر المسكن عند تقديم الفواتير المدفوعة و
سلامة الممتلكات المنقولة.
2.1.3. حذر المستأجر من الاغتراب الوشيك للمسكن (أنا ،
بيع ، تبرع ، إلخ) قبل ثلاثة أشهر من التصرف.
2.1.4. يكون مسؤولاً عن عيوب المسكن المستأجر و
الممتلكات الموجودة فيه ، ومنع الانتفاع بها ، حتى لو كانت أثناء ذلك
إبرام العقد لم يعرف عن هذه النواقص.
2.1.5. القضاء على تبعات الحوادث والأضرار التي حدثت لعدم وجود خطأ من صاحب العمل.
بمفردهم.
2.1.6. إتاحة الفرصة للمستأجر للعيش في المباني السكنية من أجله
الأيام التقويمية من تاريخ استلام المستأجر لإخطار
الإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية. يجب إصدار الإشعار
في الكتابة.
2.2. يحق للمالك التحقق من الإجراء للاستخدام مرة واحدة في الشهر
يتفق المستأجر على حالة المسكن والممتلكات مقدمًا
وقت التوظيف.
2.3 يحق للمالك أن يعرض على المستأجر إبرام اتفاقية لنفس الشيء أو مختلف
أو تحذير المستأجر من رفض تمديد هذه الاتفاقية في
بسبب قرار عدم تأجير العقار لمدة عام على الأقل (إذا كان المالك
لم يف بهذا الالتزام ، ولم يرفض المستأجر تجديد العقد ، العقد
تعتبر ممتدة في ظل نفس الشروط ونفس الفترة).
2.4 يؤكد المالك أنه وقت توقيع هذه الاتفاقية:
المسكن ليس بكفالة ، ولا قبض عليه ، وليس مرهوناً بحقوق أحد
أو التزامات المالك ؛
تم الحصول على موافقة جميع الأشخاص المسجلين بشكل دائم في المسكن.
2.5 يتعهد صاحب العمل بما يلي:
2.5.1. استخدم مساحة المعيشة لسكنك وإقامتك فقط
الأشخاص المحددين في العقد.
2.5.2. سداد المدفوعات في الوقت المناسب لاستخدام أماكن المعيشة.
المباني والحفاظ عليها في حالة جيدة.
2.5.4. اعتني جيدًا بالممتلكات في أماكن المعيشة.
2.5.5. القضاء على تبعات الحوادث التي تقع في مبنى سكني بسبب الخطأ
مستأجر.
2.5.6. مراعاة قواعد المعيشة في المنزل الذي يقع فيه المسكن.
2.5.7. السماح للمالك بالدخول إلى المسكن دون عوائق لفحصه
تستخدم وفقا للفقرة 2.2. الاتفاق الفعلي.
2.5.8. إعادة المسكن والممتلكات إلى المالك بنفس الحالة
التي تم تأجيرها مع الأخذ في الاعتبار البلى الطبيعي.
2.5.9. قبل المغادرة ، إذا لم تكن قد استلمت فاتورة هاتفك بعد ، فتحقق من ذلك
ATC حول مبلغها وترك المبلغ المطلوب للمالك لدفعها.
2.5.10. في حالة الكشف عن السرقة ، الضرر الناجم عن الحريق ،
الإجراءات غير القانونية لأطراف ثالثة ، على الفور إخطار المالك بهذا ، و
في حالة غيابه ، إخطار الجهات المختصة ذات الصلة.
2.6. لا يحق للمستأجر ، دون موافقة خطية مسبقة من المالك:
2.6.1. تركيب المعدات في منطقة سكنية (تعزيز الأبواب ، التركيب
أجهزة الإنذار وأنظمة الأمن ، إلخ).
2.6.2. نقل المسكن للغير وكذلك تأجير المسكن
2.6.3. القيام بإعادة التنظيم وإعادة بناء المساكن.
2.6.4. H له الحق في استخدام المباني السكنية المستأجرة بحرية في
خلال فترة الإيجار بأكملها مع تلك المحددة في البند 1.2. الحاضر
عقد من قبل الأشخاص.
3. إنهاء هذه الاتفاقية
3.1. يحق للمستأجر ، بموافقة المواطنين الآخرين المقيمين معه بشكل دائم ، في أي وقت
حان الوقت لإنهاء هذا العقد بإشعار خطي من المالك الثلاثة
3.2 يمكن إنهاء هذه الاتفاقية في المحكمة عند الطلب
المؤجر في الحالات:
عدم قيام المستأجر بالسداد أكثر من مرتين بعد انقضاء المدة
اتفاقية شروط الدفع ؛
تدمير أو إتلاف المباني من قبل المستأجر أو غيره من المواطنين ، بسبب الأعمال
الذي يجيب.
3.3 يجوز إنهاء هذه الاتفاقية في المحكمة بناء على طلب أي من
أطراف العقد ، إذا لم يعد المبنى مناسبًا للإقامة الدائمة ، و
أيضًا في حالة الطوارئ ؛ في حالات أخرى ينص عليها السكن
تشريع.
3.4. إذا بعد تحذير صاحب العمل بضرورة إزالة المخالفة ،
صاحب العمل أو غيره من المواطنين الذين يتحمل مسؤولية أفعالهم
استخدام المبنى لأغراض أخرى أو انتهاك حقوق ومصالح جيرانهم ،
للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار في إجراء قضائي.
3.5 في حالة إنهاء عقد الإيجار أمام المحكمة والمستأجر وغيرهما
يخضع المواطنون الذين يعيشون في المبنى وقت إنهاء العقد
الطرد من المبنى.
4. أحكام ختامية
4.1 بناءً على طلب المستأجر والمواطنين الآخرين المقيمين معه بشكل دائم ومعه
موافقة المالك يجوز استبدال المستأجر في هذا العقد بواحد من
المواطنون البالغون المقيمون بشكل دائم مع المستأجر.
4.2 يستمر العقد في حالة وفاة المستأجر أو تقاعده من العقار
يتصرف وفق نفس الشروط ، ويصبح أحد المواطنين هو صاحب العمل باستمرار
العيش مع المستأجر السابق باتفاق مشترك بينهما. إذا كان هذا
لم يتم التوصل إلى اتفاق ، يصبح جميع المواطنين المقيمين بشكل دائم في المبنى
المستأجرين.
4.3 عند انتهاء مدة هذه الاتفاقية ، يكون للمستأجر حق وقائي في
إبرام عقد إيجار لفترة جديدة.
4.4 تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيعها ، والتي تم إبرامها في ______
نسخ.
4.5 عناوين وتفاصيل الأطراف:
المالك: ___________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
صاحب العمل:_____________________________________________________________________
جواز السفر: سلسلة _______________ ، رقم ________________________ ، صادر عن ______________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
توقيعات الأطراف:
المالك والمستأجر _________________
اتفاقية إيجار شقة لعينة فرديةليس مستندًا معقدًا يمكن إعداده وفقًا لقالب / عينة.
يحدد عقد الإيجار (الإيجار) للمسكن شروط الإيجار وشروط الإقامة والسعر وإجراءات الدفع وشروط الإنهاء.
تم وضع قانون القبول والتحويل وفقًا لاتفاقية الإيجار (الإيجار) ، فهو هو الأساس لبدء مسؤولية المستأجر عن المبنى (شقة ، منزل ، غرفة)
تم تحديث المقال في 09.07.2018
لكن أولا دعني أعطيك بعض التوصياتلأن لديهم خبرة في التواصل مع المستأجرين وأصحاب الشقق.
الصعوبة الرئيسية في العمل مع المستأجرين هي طردهم من الشقة. نعم نعم!
حسنًا ، لم يستقروا بعد ، لكننا سنطردهم.
للأسف ، هذا لا يمكن استبعاده. كلهم (المستأجرين) أبيض ورقيق حتى يغلق الباب خلف المالك.
من المهم جدًا للمستأجر إبرام اتفاقية إيجار (إيجار) مع مالك الشقة (منزل ، غرفة) أو شخص لديه توكيل رسمي موثق منه مع سلطة توقيع عقد الإيجار.
في الواقع ، في سوق العقارات ، غالبًا ما يتصرف أصحاب العقارات ، وحتى المحتالون ، نيابة عن المالك دون توكيل رسمي.
لذلك ، أوصي بأن تعرف بالضبط من هو مالك هذا العقار.
يمكنك الحصول على معلومات موثوقة من Rosreestr.
يتم إصدار البيانات المتاحة للجمهور لأي شخص. رسوم الدولة - 250 روبل
يمكن استلام مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات (سجل الدولة الموحد للعقارات) عن طريق البريد الإلكتروني بسرعة كافية (من بضع دقائق - اعتمادًا على الحمل على المورد)
اطلب مقتطفًا من USRN الآن
هذه خدمة قانونية موثوقة
مع مقتطف من السجل ، سوف تكون متأكدًا من قانونية عقد الإيجار.
تحويل الأموال للإيجار عند الاستلام وفقط للمالك أو الوكيل القانوني.
ما هي النقاط التي يجب مراعاتها عند إبرام العقد؟
تسجيل عقد إيجار مع Rosreestr
يمكن تسجيل عقد الإيجار لدى Rosreestr.
إذا تم إبرامها لأكثر من عام ، فإنها تخضع لتسجيل الدولة الإلزامي. يتم دفع رسوم الدولة البالغة 350 روبل بالتساوي من قبل أطراف الاتفاقية.
يمكن تقديم اتفاقية إيجار للتسجيل في Rosreestr من خلال MFC.مدة التسجيل لا تزيد عن 10 أيام.
يتم تسجيل العقد بناءً على طلب الأطراف.
بموجب الجزء 1 من المادة 51 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقار" (المشار إليه فيما يلي - القانون رقم 218-FZ) ، يتم تنفيذ تسجيل الدولة لعقد إيجار العقارات من خلال تسجيل الدولة لعقد إيجار العقارات.
ما الذي يميز عقد إيجار الشقة؟ يكفي بيان فترة الصلاحية والدفع. ولكن من الناحية العملية ، فإن علاقات الإيجار بين الأفراد تنطوي على الكثير من "المزالق".
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
كيف توضع عقد إيجار لشقة في 2019 بشكل صحيح؟ يتم التقليل من قيمة العلاقة القانونية لعقد الإيجار للأفراد في قطاع الإسكان.
يتجاهل المشاركون في مثل هذه المعاملات أحيانًا صياغة العقد ذاتها ، ويقصرون أنفسهم على اتفاق شفهي.
إذا تمت صياغة الاتفاقية ، فإنها غالبًا ما تكون رسمية. يحدد العقد الشيء الذي سيتم نقله لمن ، وإلى متى ، وبأي سعر ... وهذا كل شيء.
وفي الوقت نفسه ، هناك خصائص خاصة لمثل هذه الاتفاقات تجعل من الممكن زيادة المستوى القانوني لحماية الأطراف بشكل كبير.
عند إبرام اتفاقية إيجار لشقة بين الأفراد ، فإن أول ما تحتاج إليه هو من له الحق في التصرف كمالك.
يمكن فقط للمالك الذي لديه المستندات الداعمة أن يصبح كذلك. لا يمكن للأقارب أو الأصدقاء المقربين الدخول في عقد إيجار نيابة عن المالك.
هذا الخيار ممكن فقط إذا كان هناك كاتب عدل يسمح بالتخلص من الشقة.
عندما يستخدمها مالك الشقة على الأساس ، فإن المالك الفعلي هو البلدية أو الدولة.
لا يمكن استئجار مثل هذا السكن إلا في حالات استثنائية. ولهذا تحتاج إلى إذن كتابي صادر رسميًا من السلطة المختصة.
عندما يتم تسجيل أشخاص آخرين في الشقة إلى جانب المالك ، ستكون موافقتهم مطلوبة لإبرام عقد طويل الأجل.
من الضروري الحصول على موافقة من جميع المستأجرين المقيمين وعند تسليم جزء من الشقة.
إذا كان هناك طفل قاصر بين السكان المسجلين ، فيجب عليك الحصول على إذن من السلطات.
يجب إضفاء الطابع الرسمي على موافقة أصحاب المصلحة بشكل صحيح. يصبح التوثيق شرطا لا غنى عنه. إذا تم تجاهل هذه المتطلبات ، فلن يعمل تسجيل اتفاقية مع Rosreestr.
يشير الإيجار إلى نقل الملكية إلى حيازة مؤقتة مع حق الاستخدام.
معنى عقد الإيجار مشابه لعقد الإيجار. الوثيقة تنظم حقوق والتزامات الأطراف.
بالإضافة إلى الشروط الإلزامية ، قد تنص الاتفاقية على أي جوانب مهمة من وجهة نظر الأطراف ولا تتعارض مع التشريعات.
وبالتالي ، من الممكن وصف ترتيب العلاقات القانونية بالتفصيل ، بما في ذلك حالات القوة القاهرة.
هذا يسمح لك بحماية مصالح الأطراف إلى أقصى حد. لكن هناك اختلافات في عقد الإيجار بناءً على الاختلاف في فترة الصلاحية.
ينص القانون على خيارين لمثل هذه الاتفاقية - قصير الأجل وطويل الأجل.
يفترض عقد الإيجار لشقة قصيرة الأجل استئجار مسكن لمدة تصل إلى اثني عشر شهرًا.
غالبًا ما تسمى العقود قصيرة الأجل بالعقود اليومية. في الوقت نفسه ، فإن صاحب العمل محدود في حقوقه:
يمكن أن تتراوح مدة عقد العمل طويل الأجل من سنة إلى خمس سنوات. شروط الاتفاقية أكثر ولاء.
بالاتفاق مع المالكين ، يجوز للأشخاص غير المستأجرين العيش أيضًا في المساحة المستأجرة.
يمكنك إنهاء عقد طويل الأجل قبل الموعد المحدد ، لكن الأطراف ملزمة بالإبلاغ مسبقًا بقرارهم.
قد تكون أسباب إنهاء الاتفاقية من قبل المؤجر:
في حالة حدوث ضرر للممتلكات ، يمكن لمالك الشقة التوجه إلى المحكمة للمطالبة بالتعويض عن الأضرار.
ينظم الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي العلاقات بين الطرفين عند إبرام اتفاقية إيجار شقة.
ترتيب العرض على النحو التالي:
| الديباجة | اسم المستند تاريخ إعداد مكان التجميع البيانات الشخصية للمشاركين في المعاملة تفاصيل جواز السفر للطرفين |
| حفلات | دلالة المؤجر إشارة إلى المستأجر (بما في ذلك الإشارة إلى الأشخاص الذين سيعيشون معه) |
| حقوق و واجبات | استخدام مساحة المعيشة الغرض من السكن وحظر الاستخدامات الأخرى عدم جواز إعادة الإعمار دون موافقة المالك توقيت المدفوعات الدفع مقابل الخدمات المجتمعية ، إلخ. |
| إجراءات الحساب ومبلغ السداد | مبلغ الدفع الشهري الموعد النهائي للدفع |
| مسؤولية الأطراف | ضمان سلامة الممتلكات إصلاح شامل إذا لزم الأمر ، إلخ. |
| صلاحية | تاريخ بدء العقد تاريخ انتهاء الترتيب |
| شروط إضافية (إذا لزم الأمر) | حالات الإنهاء المبكر قوة قهرية |
| توقيعات الاطراف مع فك التشفير | وبيان بيانات جواز السفر |
على سبيل المثال ، إليك شكل اتفاقية إيجار شقة بين الأفراد وعقد إيجار قصير الأجل.
عند إبرام صفقة إيجار في عام 2019 لمدة تزيد عن عام ، يجب تسجيل العقد لدى Rosreestr.
هذا يعني أنه سيتعين عليك دفع ضرائب على الدخل المستلم. لكن الصفقة المسجلة توفر ضمانات إضافية للمشاركين.
عادة ما يستخدم المتهربون من الضرائب عقودًا قصيرة الأجل. في حالة عقد إيجار واحد وثقة الطرفين في بعضهما البعض ، فهذا مقبول.
ولكن إذا أثبتت السلطات المختصة حقيقة الإيجار المتكرر للسكن ، على سبيل المثال ، الإيجار اليومي العادي ، فإن المالك يواجه مسؤولية الأنشطة التجارية غير القانونية أو التهرب الضريبي.
يستغرق تسجيل عقد الإيجار خمسة أيام. يمكن تقديم المستندات إلى Rosreestr أو MFC. في الوقت نفسه ، سيتم رفض التسجيل إذا لم يكن المسكن مسجلاً في السجل المساحي.
عادة ما يتم تأجير الشقق في السوق الثانوية مع الأثاث. قد لا ينعكس هذا الجانب في العقد ، ولكن في هذه الحالة ، في حالة تلف الممتلكات ، لن يتمكن الملاك من إثبات هذه الحقيقة.
لذلك ، ينبغي إدراج بند وجود ممتلكات إضافية ضمن شروط أخرى. لا يستحق إدراج كل شيء في نص المستند الرئيسي إذا كانت القائمة طويلة.
لكن يتم وضع ملحق للعقد في شكل إعداد. في نهاية فترة الإيجار ، يتم أيضًا نقل العقار بموجب سند الإيجار.
يحمي قانون جرد الممتلكات مصالح الطرفين. يتم تجميعه في شكل قياسي ويتضمن العناصر التالية:
إذا كانت الشقة تحتوي على أثاث وأجهزة منزلية ذات قيمة خاصة ، فمن المستحسن إرفاق مواد الصور والفيديو بالعقد.
إن وجود مثل هذه الأدلة سيساعد في استرداد الأضرار من صاحب العمل في حالة تلف الأثاث أو الممتلكات الأخرى.
يشير عقد إيجار الشقة مع الاسترداد اللاحق إلى نوع خاص من هذه المستندات.
يمكن تطبيق الآلية بشكل مختلف - الإيجار مع الشراء اللاحق والدفع المتزامن لمدفوعات الإيجار وجزء من تكلفة السكن.
على أي حال ، لا يتم نقل حقوق الملكية إلى المستأجر إلا بعد دفع الثمن الكامل.
يناقش التشريع المدني للاتحاد الروسي بالتفصيل العلاقات بين الأطراف في إيجار العقارات مع الاسترداد اللاحق.
فيديو: عقد إيجار شقة
ينقل المالك الشقة إلى المستأجر لفترة محددة. في هذه الحالة ، تحدد الاتفاقية شرط الاسترداد التالي وإجراء الحساب.
الفارق الدقيق في المعاملة هو أنه في مثل هذه الحالة ، لا يمكن للمالك أن يكون إلا كيانًا له الحق في ريادة الأعمال.
أي أن المالك شركة مسجلة رسميًا أو رائد أعمال فردي. العقد الكتابي المنفذ مصدق عليه من كاتب عدل ومسجل لدى Rosreestr.
بالنسبة للمحتوى ، في هذه الحالة ، لا يحق للأطراف تغيير شروط العقد بشكل كبير. الشروط المنصوص عليها في القانون محددة.
على وجه الخصوص ، هذه هي العناصر التي تسمح بتحديد المشاركين في المعاملة والشيء. يجب الإشارة إلى مدة عقد الإيجار والإجراءات ومبلغ المدفوعات.
من المخاطر المحتملة على المستأجر وفاة المؤجر عندما تنتقل الملكية إلى الورثة.
لكن القانون يحمي مصالح المستأجر. لا يمكن أن تتأثر اتفاقية الإيجار بنقل الملكية إلى طرف ثالث.
يمكنك إعداد عقد إيجار شقة بمساعدة محام. سيسمح لك ذلك بعدم نسيان الشروط المهمة.
ولكن يمكنك إعداد مستند بنفسك ، باستخدام نموذج لاتفاقية إيجار شقة بين الأفراد:
