سيكون الطلاب وطلاب الدراسات العليا والعلماء الشباب الذين يستخدمون قاعدة المعرفة في دراساتهم وعملهم ممتنين جدًا لك.
تم النشر على http://www.allbest.ru/
مؤسسة التعليم الفيدرالية للميزانية الحكومية
تعليم عالى
معهد ولاية التاي للثقافة والفنون
كلية مصادر المعلومات والتصميم
قسم المعلوماتية
"تكنولوجيا المعلومات في المجال الاجتماعي والثقافي"
مكتمل:
طالب غرام. SKTiD - 142
كوليشوفا إيه في
فحص بواسطة: دكتوراه ، أستاذ مشارك
قسم المعلوماتية
لوس انجليس غرينيفيتش
بارناول 2014
كل عام في العالم هناك المزيد والمزيد من التقنيات الجديدة ، والأكثر تقدمًا من سابقاتها. يقدم الشخص بعض التقنيات في مجالات مختلفة من حياته ، في محاولة لتحسينها وتحسينها.
الوسائط المتعددة تحيط بنا في كل مكان - من خلال شاشات مختلفة يتواصل الشخص الحديث مع العوالم الافتراضية ، التي أصبح تأثيرها أكثر وأكثر أهمية. جميع مجالات النشاط تقريبًا - العلم والثقافة والتعليم والأعمال ، اليوم لا يمكن تصورها بدون منتجات الوسائط المتعددة. نطاق الوسائل السمعية البصرية المستخدمة في هذه الحالة واسع جدًا - رسومات الكمبيوتر ثنائية وثلاثية الأبعاد ، والتصوير الفوتوغرافي ، والرسوم المتحركة ، والفيديو ، والموسيقى ، والصوت ، والمؤثرات الصوتية الخاصة ، إلخ.
الوسائط المتعددة للاتصالات السلكية واللاسلكية تعليم الكمبيوتر
تكنولوجيا المعلومات (IT ، من تكنولوجيا المعلومات الإنجليزية ، IT) هي فئة واسعة من الانضباط في مجالات النشاط المتعلقة بتقنيات إنشاء وتخزين وإدارة ومعالجة البيانات ، بما في ذلك استخدام تكنولوجيا الكمبيوتر. في الآونة الأخيرة ، غالبًا ما تُفهم تقنية المعلومات على أنها تقنية كمبيوتر. على وجه الخصوص ، تتعامل تقنية المعلومات مع استخدام أجهزة الكمبيوتر والبرامج لإنشاء وتخزين ومعالجة وتقييد إرسال واستقبال المعلومات. غالبًا ما يُشار إلى فنيي ومبرمجي الكمبيوتر باسم متخصصي تكنولوجيا المعلومات.
وفقًا للتعريف المعتمد من قبل اليونسكو ، فإن تكنولوجيا المعلومات هي مجموعة من التخصصات العلمية والتكنولوجية والهندسية المترابطة التي تدرس طرق التنظيم الفعال لعمل الأشخاص المشاركين في معالجة المعلومات وتخزينها ؛ تكنولوجيا الحوسبة وطرق التنظيم والتفاعل مع الناس ومعدات الإنتاج ، وتطبيقاتهم العملية ، وكذلك المشكلات الاجتماعية والاقتصادية والثقافية ذات الصلة. تتطلب تكنولوجيا المعلومات نفسها تدريبًا معقدًا وتكاليف مقدمة عالية وتكنولوجيا عالية. يجب أن يبدأ تنفيذها بإنشاء البرامج والنمذجة وتشكيل مخازن المعلومات للبيانات والحلول الوسيطة.
أدوات تكنولوجيا المعلومات والاتصالات المستخدمة في التعليم.
أداة تكنولوجيا المعلومات والاتصالات الرئيسية لبيئة المعلومات لأي نظام تعليمي هي الكمبيوتر الشخصي ، ويتم تحديد إمكانياته بواسطة البرنامج المثبت عليه. الفئات الرئيسية للبرامج هي برامج النظام وبرامج التطبيقات وأدوات تطوير البرمجيات. تتضمن برامج النظام ، أولاً وقبل كل شيء ، أنظمة تشغيل تضمن تفاعل جميع البرامج الأخرى مع المعدات وتفاعل مستخدم الكمبيوتر الشخصي مع البرامج. يتم تضمين برامج المرافق أو الخدمة أيضًا في هذه الفئة. تتضمن برامج التطبيقات برنامجًا يمثل مجموعة أدوات لتكنولوجيا المعلومات - تقنيات للعمل مع النصوص والرسومات والبيانات المجدولة وما إلى ذلك.
في أنظمة التعليم الحديثة ، أصبحت التطبيقات المكتبية العالمية وأدوات تكنولوجيا المعلومات والاتصالات منتشرة على نطاق واسع: معالجات الكلمات ، وجداول البيانات ، وبرامج إعداد العروض التقديمية ، وأنظمة إدارة قواعد البيانات ، والمنظمون ، والحزم الرسومية ، إلخ.
مع ظهور شبكات الكمبيوتر وأدوات تكنولوجيا المعلومات والاتصالات الأخرى المشابهة لها ، اكتسب التعليم جودة جديدة ، ترتبط في المقام الأول بالقدرة على تلقي المعلومات بسرعة من أي مكان في العالم. من خلال شبكة الإنترنت العالمية للكمبيوتر ، يمكن الوصول الفوري إلى موارد المعلومات العالمية (المكتبات الإلكترونية ، وقواعد البيانات ، ومخازن الملفات ، وما إلى ذلك). المصدر الأكثر شيوعًا على الإنترنت - شبكة الويب العالمية ، نشر حوالي ملياري وثيقة وسائط متعددة.
تتوفر أدوات تكنولوجيا المعلومات والاتصالات الشائعة الأخرى على الويب ، بما في ذلك البريد الإلكتروني والقوائم البريدية ومجموعات الأخبار والدردشة. تم تطوير برامج خاصة للاتصال في الوقت الفعلي ، مما يسمح ، بعد إنشاء اتصال ، بنقل النص الذي يتم إدخاله من لوحة المفاتيح ، وكذلك الصوت والصور وأي ملفات. تسمح هذه البرامج للمستخدمين عن بعد بالعمل مع برنامج يعمل على كمبيوتر محلي.
مع ظهور خوارزميات ضغط البيانات الجديدة ، زادت جودة الصوت المتاحة للإرسال عبر شبكة الكمبيوتر بشكل كبير وبدأت في الاقتراب من جودة الصوت في شبكات الهاتف التقليدية. ونتيجة لذلك ، بدأت أداة جديدة نسبيًا لتكنولوجيا المعلومات والاتصالات - المهاتفة عبر الإنترنت - في التطور بنشاط كبير. بمساعدة المعدات والبرامج الخاصة ، يمكن إجراء المؤتمرات الصوتية والمرئية عبر الإنترنت.
لضمان البحث الفعال عن المعلومات في شبكات الاتصالات ، توجد أدوات بحث آلية ، والغرض منها هو جمع البيانات حول موارد المعلومات لشبكة الكمبيوتر العالمية وتزويد المستخدمين بخدمة بحث سريعة. بمساعدة محركات البحث ، يمكنك البحث عن مستندات شبكة الويب العالمية وملفات الوسائط المتعددة والبرامج ومعلومات العناوين حول المنظمات والأشخاص.
بمساعدة أدوات شبكة تكنولوجيا المعلومات والاتصالات ، يصبح من الممكن الوصول على نطاق واسع إلى المعلومات التعليمية والمنهجية والعلمية ، وتنظيم المساعدة الاستشارية التشغيلية ، ومحاكاة الأنشطة البحثية ، وإجراء دورات تدريبية افتراضية (ندوات ومحاضرات) في الوقت الفعلي.
هناك العديد من الفئات الرئيسية لتقنيات المعلومات والاتصالات التي تعتبر مهمة من وجهة نظر أنظمة التعليم المفتوح والتعليم عن بعد. بعض هذه التقنيات هي تسجيل الفيديو والتلفزيون. تمكن شرائط الفيديو وأدوات تكنولوجيا المعلومات والاتصالات ذات الصلة عددًا كبيرًا من الطلاب من الاستماع إلى أفضل المعلمين. يمكن استخدام أشرطة الفيديو مع المحاضرات في كل من دروس الفيديو الخاصة وفي المنزل. من الجدير بالذكر أنه في الدورات التدريبية الأمريكية والأوروبية ، يتم تقديم المواد الرئيسية في المنشورات المطبوعة وعلى أشرطة الفيديو.
يلعب التلفزيون ، باعتباره أحد أكثر تكنولوجيات المعلومات والاتصالات انتشارًا ، دورًا مهمًا للغاية في حياة الناس: فكل أسرة تقريبًا لديها تلفزيون واحد على الأقل. تُستخدم البرامج التلفزيونية التعليمية على نطاق واسع في جميع أنحاء العالم وهي مثال رئيسي على التعلم عن بعد. بفضل التلفزيون ، أصبح من الممكن بث المحاضرات إلى جمهور عريض من أجل زيادة التطور العام لهذا الجمهور دون مزيد من التحكم في استيعاب المعرفة ، وكذلك فرصة اختبار المعرفة لاحقًا باستخدام الاختبارات والامتحانات الخاصة.
من التقنيات القوية التي تسمح بتخزين ونقل الجزء الأكبر من المواد المدروسة المنشورات الإلكترونية التعليمية ، سواء الموزعة في شبكات الكمبيوتر أو المسجلة على أقراص مدمجة. يعطي العمل الفردي معهم استيعابًا عميقًا وفهمًا للمادة. تسمح هذه التقنيات ، مع التنقيح المناسب ، بتكييف الدورات الحالية للاستخدام الفردي ، وتوفير فرص للدراسة الذاتية والفحص الذاتي للمعرفة المكتسبة. على عكس الكتاب التقليدي ، يسمح النشر الإلكتروني التعليمي بعرض المواد في شكل رسومي ديناميكي.
2. تكنولوجيا الوسائط المتعددة
الوسائط المتعددة هي تفاعل المعلومات المرئية والصوتية تحت سيطرة البرامج التفاعلية باستخدام أدوات حديثة وتقنية وبرمجية ، فهي تجمع بين: النص والصوت والفيديو والصور والرسومات في تمثيل رقمي واحد. غالبًا ما يستخدم مصطلح الوسائط المتعددة للإشارة إلى وسائط التخزين التي تسمح لك بتخزين كميات كبيرة من البيانات وتوفير وصول سريع إلى حد ما إليها (كانت الوسائط الأولى من هذا النوع هي القرص المضغوط المضغوط). في هذه الحالة ، يعني مصطلح الوسائط المتعددة أن الكمبيوتر يمكنه استخدام هذه الوسائط وتقديم المعلومات للمستخدم من خلال جميع أنواع البيانات الممكنة مثل الصوت والفيديو والرسوم المتحركة والصور وغيرها ، بالإضافة إلى الأساليب التقليدية لتوفير المعلومات مثل النص . التعريف الوارد أعلاه هو في الواقع تعريف مستخدم ، أي تعريف مبسط عام للوسائط المتعددة لكي يفهمه مستخدم الكمبيوتر. التعريف العلمي والتقني للوسائط المتعددة مختلف إلى حد ما. الوسائط المتعددة هي بيئات معلومات متعددة - واجهات توفر مدخلات / مخرجات من أنواع مختلفة من المعلومات إلى الكمبيوتر ، وإنشاء الكمبيوتر ، ومعالجة وعرض المعلومات من مختلف المستويات والهياكل للإدراك من قبل حواس بشرية مختلفة في نفس الوقت. الوسائط المتعددة عبارة عن مجموعة من بيئات المعلومات والقنوات ، كل منها يعرف شكله الخاص الذي يتوافق مع مستواه والغرض منه.البيئات الرئيسية ، مرتبة بترتيب تصاعدي للمستوى ، هي كما يلي: البيئات الثنائية ، بما في ذلك مدربي المعالج ، والبرامج الثنائية و ملفات البيانات. وسائط الاتصال ، وهي ملامسة كهربائية عن طريق اللمس ، ومقياس الإجهاد ، ووسائط سعوية وغيرها من الوسائط الحسية المستخدمة لإدخال المعلومات الميكانيكية والشفرة وغيرها من المعلومات المعتمدة على الفضاء ؛
بيئات النص ، وهي بيانات نصية للأشخاص ، ونصوص برامج لعمل المترجمين الفوريين ، ومعلومات نصية أخرى ؛
تدفقات الصوت ، وهي ملفات صوتية ، وسلسلة صوت رقمية ، ومجموعات من بيانات الملاحظات الصوتية ، وأنواع أخرى من الصوت الرقمي ؛
البيئات الرسومية ، وهي ملفات للرسومات والصور الفوتوغرافية وغيرها من المعلومات الرسومية ثنائية الأبعاد ؛
تدفقات الفيديو ، وهي ملفات فيديو ، صفوف من المعلومات الرسومية الديناميكية ؛
الواقع الافتراضي ، وهو عبارة عن دفق فيديو تفاعلي ثلاثي الأبعاد. يضمن استخدام الوسائط المتعددة سهولة إدراك الشخص للمعلومات ، نظرًا لأن الشخص لديه وسائل وطرق لمعالجة المعلومات تختلف اختلافًا كبيرًا عن الكمبيوتر ولديها شكل من الإدراك مناسب للشخص. إذا كان الكمبيوتر يتميز بأشكال ثنائية منفصلة من المعلومات مع الإرسال الكهربائي لإشارات المعلومات (1/0) ، فعندئذٍ بالنسبة لشخص - أشكال متعددة الوسائط التناظرية ذات طبيعة غير كهربائية في الغالب (الضوء ، الصوت ، الضغط ، إلخ) بدون إنشاء مثل هذه البيئات ، فإن إدراك معلومات الكمبيوتر من قبل شخص أمر صعب للغاية ، بل إنه من الصعب للغاية نقل المعلومات متعددة الوسائط من شخص إلى آخر من خلال وسائل الكمبيوتر. لذلك ، تشتمل تقنية ومعدات الوسائط المتعددة على مجموعة واسعة من الواجهات المختلفة ، كل من واجهات الإدخال (أجهزة الاستشعار - كاميرا الفيديو ، والميكروفون ، وشاشة اللمس ، وما إلى ذلك ، والمحولات - ADC ، والمعالجات الخاصة لتحويل المعلومات الخارجية) ، وواجهات الإخراج (شاشات العرض ، ومصادر الصوت وما إلى ذلك). يمكن تقسيم الوسائط المتعددة إلى بيئات خطية (بدون ملاحظات) وبيئات تفاعلية. يمكن أن تكون السينما نظيرًا لطريقة العرض الخطي. لا يمكن للشخص الذي يعرض هذا المستند أن يؤثر على استنتاجه بأي شكل من الأشكال. تسمح الطريقة التفاعلية (غير الخطية) لتقديم المعلومات لشخص أو برامج أو شبكة بالمشاركة في إخراج المعلومات والتفاعل بأي طريقة مع وسيلة عرض بيانات الوسائط المتعددة. يُطلق على مشاركة طرفين أو أكثر في هذه العملية اسم "التفاعل". يتم تمثيل طريقة التفاعل بين الإنسان والحاسوب بشكل كامل في فئات ألعاب الكمبيوتر. الطريقة التفاعلية لتقديم بيانات الوسائط المتعددة تسمى أحيانًا "الوسائط التشعبية". كمثال للطرق الخطية والتفاعلية لتقديم المعلومات ، يمكن للمرء أن يفكر في موقف مثل تقديم عرض تقديمي. إذا تم تسجيل العرض التقديمي على شريط أو في ملف فيديو ، وتم عرضه على الجمهور ، فلن يكون لدى من يشاهد هذا العرض التقديمي أي فرصة للتأثير على مساره. في حالة العرض المباشر ، يكون للجمهور الفرصة لطرح أسئلة المتحدث والتفاعل معه بطرق أخرى ، مما يسمح للمتحدث بالابتعاد عن موضوع العرض ، على سبيل المثال ، شرح بعض المصطلحات أو تغطية الأجزاء المثيرة للجدل من التقرير بمزيد من التفصيل. وبالتالي ، يمكن تقديم عرض حي كطريقة تفاعلية (غير خطية) لتقديم المعلومات.
3. استخدام تقنية الوسائط المتعددة في ACS
لقد رافق الفن ، باعتباره أهم مكوِّن للثقافة الروحية ، البشرية منذ نشأتها. واليوم لا تفقد أهميتها ، على العكس من ذلك ، مع تحسين تقنيات الكمبيوتر ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من القرن الحادي والعشرين ، تظهر أنواع جديدة من الفن في هذا المجال. يلعب تطوير تقنيات الوسائط المتعددة دورًا مباشرًا في هذا. الوسائط المتعددة عبارة عن مجموعة من تقنيات الكمبيوتر التي تستخدم في نفس الوقت العديد من وسائط المعلومات: الرسومات والنصوص والفيديو والرسوم المتحركة والموسيقى التصويرية. الفن هو أحد أشكال الوعي الاجتماعي ، وهو أهم مكون للثقافة الروحية. نوع خاص من الإتقان الروحي ، إدراك الواقع بكل ثراء مظاهره ، بطريقة أو بأخرى مرتبطة بشخص ما. عند تقاطع المناطق المذكورة أعلاه ، في نهاية القرن العشرين ، ظهر نوع جديد من الفن - فن الكمبيوتر ، الذي ينطوي على إنشاء أعمال فنية باستخدام الكمبيوتر. من السمات المهمة لهذا النوع من الإبداع ، وفقًا لمؤلفي الأعمال أنفسهم ، انفتاح الفضاء الفني ، الذي يفترض مسبقًا استخدام وسائلهم الخاصة في الإبداع والأهداف والقوانين.
حتى الآن ، ظهرت عدة أنواع من فن الكمبيوتر ، بما في ذلك رسومات الكمبيوتر والرسوم المتحركة بالكمبيوتر وموسيقى الكمبيوتر وأداء الكمبيوتر التفاعلي و Net Art (فن الشبكة).
رسومات الكمبيوتر هي تقنية لإنشاء ومعالجة الصور الرسومية عن طريق تكنولوجيا الكمبيوتر. يعتبر الفنانون الذين يشاركون بشكل مباشر في الشكل المقدم للإبداع فقط تلك الأعمال التي لا يمكن إنشاؤها باستخدام مواد عادية كعمل حقيقي لرسومات الكمبيوتر. إنها مزيج من تقنيات الكمبيوتر العالية ولديها لونها وإضاءةها وملمسها وحركتها ، إذا أراد الفنان ذلك ، وهو أمر غير معتاد لأي كائن أو شخص حقيقي.
الرسوم المتحركة بالكمبيوتر هي فن إنشاء صور متحركة باستخدام جهاز كمبيوتر عن طريق عرض عروض الشرائح بالتتابع من ملفات رسومية معدة مسبقًا ، بالإضافة إلى محاكاة الكمبيوتر للحركة عن طريق تغيير وإعادة رسم شكل الكائنات أو عرض صور متسلسلة مع مراحل الحركة ، معدة مسبقًا أو تم إنشاؤها أثناء الرسوم المتحركة ...
موسيقى الكمبيوتر هي مجال للنشاط الموسيقي والتقني يتم فيه إنشاء الأعمال الموسيقية باستخدام جهاز كمبيوتر يعتمد على برامج خاصة. تتمتع موسيقى الكمبيوتر بعدد من المزايا المهمة: استنساخ صوت عالي الجودة - صوت ستيريو ومحيط ، والقدرة على تسجيل الموسيقى على جهاز الكمبيوتر الخاص بك ، واستخدام برامج التحرير لكتابة الموسيقى. يُعتبر برنارد بارميجياني من الرواد في مجال صناعة موسيقى الكمبيوتر ، الذي حصل على اللقب الذهبي في هذا المجال في مهرجان Ars Electronica عام 1993 عن تأليف "Entre temps" ("في الوقت نفسه") ، والذي كان المؤلف نفسه ينظر إليه على أنه "رابط بين الماضي والحاضر والمستقبل ، يربط بينهما". أداء الكمبيوتر التفاعلي هو شكل فني يسمح للمشاهد (المستخدم) بالمشاركة على قدم المساواة مع المؤلف في إنشاء عمل فني. إنها ليست مساحة مغلقة يمكن ملاحظتها فقط ، ولكنها بيئة تسمح بالتدخل النشط. الأداء هو مجموعة معينة من الصور والأصوات والكلمات ؛ إنه عالم فني في شبكة كمبيوتر ، حيث يمكن للمستخدم المشاركة في إنشائه وتغييره. إشراك المستخدم في التواصل مع العمل يقلل من دور الفنان ويعفيه من بعض المسؤولية ؛ يصبح العمل متنقلًا بشكل لا نهائي ، يحصل المشاهد السابق على فرصة "للإنشاء".
Net Art (net-art) - فن الشبكة - الأعمال التي تم إنشاؤها على الإنترنت ، من أجل الإنترنت ، معروضة ، موجودة وتعمل على الويب.
غالبًا ما يكون عمل فن الشبكة غير وظيفي: صفحة الويب هذه هي عمل فني وهي عبارة عن مجموعة من الصور المرئية والرسوم المتحركة والنصوص والرسومات والأنشطة المنسقة لأنواع مختلفة من التطبيقات والبرامج المصممة لتجسيد نية المؤلف ، والتي يمكن أن تكون ذات طبيعة مختلفة تمامًا - بدءًا من سرد "فيلم" قبل اللعب مع الجمهور ، أو عرض الصفحة "المكسورة" ، وما إلى ذلك. الرسوم المتحركة والنصوص والرسومات والأنشطة المنسقة لمختلف التطبيقات والبرامج المصممة لتجسيد نية المؤلف ، والتي يمكن أن تكون ذات طبيعة مختلفة تمامًا - من سرد "فيلم" إلى اللعب مع المشاهد ، وإظهار صفحة "مكسورة" ، إلخ. تتمثل إحدى السمات الرئيسية للفن الشبكي في الإعلان عن التركيز على التواصل ، وليس التمثيل ، أي هدف الفنان ليس فرض رؤيته وموقعه الشخصي ، بل التواصل مع المشاهد وإشراكه في حوار إبداعي. تبين أن مساهمة كل مشارك ليست منتجًا ، بل عنصرًا في مجال الاتصال العام ، يمكن استخدامه وتحويله بواسطة أي شخص يجد نفسه في شبكة الاتصالات. السمة المميزة الأخرى لها هي الحرية المعلنة - من اللوائح الحكومية ، من الأوامر. ومن السمات الأخرى للفن الشبكي التي تدعو إلى عدم الكشف عن مبدأ "العمل" لهذا العمل أو ذاك ، عدم التوقع والجاذبية والعبثية.
يمكن تسمية "الفن في الفن" بمواقع التراث الثقافي على شبكة الإنترنت ، حيث أن العديد من مواقع الويب في هذه الفئة ، بدورها ، هي في حد ذاتها أعمال فنية تم إنشاؤها باستخدام تقنيات الوسائط المتعددة. هناك عدد من الموارد الكبيرة على الإنترنت الروسي تغطي العديد من المجالات الثقافية. كل واحد منهم فريد من نوعه بطريقته الخاصة ، ولكل منهم جمهوره الخاص. لكن هذا له إيجابيات وسلبيات. من ناحية أخرى ، تخلق إبداعات الهواة على الويب ضوضاء معلومات تمنع المستخدم من العثور على معلومات عالية الجودة والتنقل في وفرة مشاريع الشبكة المختلفة. تختلف المواقع اختلافًا كبيرًا من حيث التكنولوجيا والمحتوى. من ناحية أخرى ، فإن العديد من المواقع الثقافية لها مغزى عميق من حيث الصلة بالموضوع ، وأهمية المعلومات ، وحداثة الأفكار وتنوعها. وهكذا ، في مجال الثقافة ، يمكن تمييز موارد الإنترنت التالية: المؤسسات والمنظمات الحكومية والعامة والبحثية وغير الهادفة للربح في مجال الثقافة والفن والمتاحف والموسيقى والأخبار الفنية (الصحافة) والموسوعات والمسرح ، السينما والعمارة وأرشيفات المكتبات. تلخيصًا لما سبق ، توصلنا إلى استنتاج مفاده أن الوسائط المتعددة في الفن هي نوع من أشكال الإبداع الفني بوسائل جديدة ، فهي ليست نتاجًا لـ "ثورة تكنولوجية" بقدر ما هي تجسيد رقمي للأفكار الموجودة في أنواع مختلفة من الفن والأنشطة على مدى آلاف السنين. بالإضافة إلى ذلك ، تؤدي تقنيات الوسائط المتعددة إلى ظهور أشكال جديدة من الإبداع الفني.
اليوم ، أصبحت تقنية الوسائط المتعددة راسخة بقوة في العديد من مجالات النشاط. يعمل الكثير من المبرمجين وكتاب السيناريو والمصممين على إنشاء المزيد والمزيد من المشاريع الجديدة. بإيجاز ، يمكننا ملاحظة إمكانيات ومجالات تطبيق منتجات وتقنيات الوسائط المتعددة. الأغراض الرئيسية لاستخدام المنتجات التي تم إنشاؤها في تقنيات الوسائط المتعددة (قرص مضغوط مع المعلومات المسجلة عليها) هي:
· الترويج والتسلية (تستخدم الأقراص المدمجة كمكتبات منزلية للفنون أو الأدب).
· علمية وتربوية أو تربوية (تستخدم كوسائل تعليمية).
· البحث - في المتاحف والمحفوظات وما إلى ذلك. (تُستخدم كأحد أكثر شركات النقل و "مستودعات" المعلومات تقدمًا).
وبحسب وكالة أنباء السي آي إيه ، من المقرر حدوث ثورة تكنولوجية عالمية خلال الخمسة عشر عامًا القادمة. ستصبح التقنيات الحيوية والنانوية والمعلوماتية (بما في ذلك تقنيات الوسائط المتعددة) أساسها. ستبدأ الصناعة في تطبيق حلول تكنولوجية جديدة نوعيًا. ستتيح لك النماذج الأولية السريعة القائمة على أنظمة التصميم بمساعدة الكمبيوتر (CAD) المتطورة للوسائط المتعددة إنشاء نماذج للسلع والأجهزة المستقبلية وتحليلها بسرعة (على سبيل المثال ، السيارات) دون دورة تصميم طويلة. عملية خدمة العملاء فردية إلى أقصى حد. تبدو آفاق تكنولوجيا النانو (تجميع كائنات عشوائية من أي مواد متاحة بواسطة الروبوتات النانوية) أكثر إغراءً ، ولكنها أقل تأكيدًا. من المرجح ظهور المعالجات عالية الأداء وأجهزة تخزين الكمبيوتر التي تم تطويرها بمساعدة تقنية النانو وإنشاء إصدارات تجريبية فردية من أجهزة الكمبيوتر الكمومية ، والتي بدورها سوف تستلزم ظهور تقنيات الوسائط المتعددة إلى مستوى غير مسبوق.
ستتيح تقنية التجميع الذاتي إنتاج سلع من مواد تغير التركيب الداخلي على المستوى الجزيئي اعتمادًا على خصائص البيئة والتكيف على المستوى الذري مع ظروف الاستخدام. على أساسها ، سيتم تطوير المباني الذكية والملابس والمنتجات متعددة الوظائف وأنظمة الواقع الافتراضي.
ستصبح تقنيات المعلومات الرابط الأساسي والمتصل لجميع هذه التقنيات ، ولكن يصعب التنبؤ بالوضع معها. على سبيل المثال ، يكاد يكون من المستحيل التنبؤ بما سيكون عليه الإنترنت بعد 15 عامًا من الآن. هناك شيء واحد واضح وهو أن تقنيات الوسائط المتعددة في المستقبل القريب ستصبح جزءًا لا يتجزأ من الحياة اليومية لكل شخص.
1. Vlasova، EZ Information Technologies [نص]: كتاب مدرسي. البدل / E.Z. فلاسوفا ، ت. إيلينا ، أ. كوبيلتسوف. وزارة التربية والتعليم في الاتحاد الروسي ، حكومة لينينغراد. المنطقة ، لينينغراد حالة منطقة un- ر لهم. كما. بوشكين. - سان بطرسبرج. : LGOU ، 2002. - 164 ص.
2. فورونكوفا ، OB تقنيات المعلومات في التعليم: الأساليب التفاعلية [نص]: كتاب مدرسي. البدل / O. B. Voronkova. - روستوف أون دون: فينيكس ، 2010. - 314 ثانية.
3. Golovko، T.G. تكنولوجيا المعلومات في التعليم [نص]: كتاب مدرسي. بدل / تيراغرام جولوفكو ؛ حالة إضافة مؤسسة تعليمية. الأستاذ. التعليم "منطقة روستوف. معهد التدريب المتقدم وإعادة التدريب. العاملين في مجال التعليم." - روستوف أون دون: دار النشر بمنطقة روستوف. IPK والدفاع الصاروخي ، 2010. - 119 صفحة.
4. Dzyubenko، AA تقنيات المعلومات الجديدة في التعليم [نص]: كتاب مدرسي. دليل / A.A. دزيوبينكو. - موسكو ، 2000. - 103 ص.
5. زاخاروفا IG تقنيات المعلومات في التعليم [نص]: كتاب مدرسي. البدل / I.G. زاخاروفا. ينمو. الاتحاد ، وزارة التعليم والعلوم ، FGBOU VPO Tyumen. حالة un-t ، معهد التحكم عن بعد. التعليم ، معهد الرياضيات ، العلوم الطبيعية. العلوم والإعلام. التقنيات. - Tyumen: دار النشر بجامعة ولاية تيومين ، 2012. - 331 صفحة.
6. Kiseleva، N. A. تقنيات المعلومات التربوية الجديدة في التعليم [نص]: دراسة / N. A. Kiseleva. - نيجنكامسك: تشيشمي ، 2004 - 91 ص.
7. Knyazeva، MD تقنيات المعلومات في التعليم: دعم الكمبيوتر للعملية التعليمية [نص] كتاب مدرسي. دليل / M.D. كنيازيفا ، س. ترابيزنيكوف. وزارة التربية والتعليم والعلوم روس. الاتحاد ، الدولة. متعلم. المعهد الأستاذ. التعليم "الجامعة الاقتصادية الروسية سميت باسم جي في بليخانوف" (GOU VPO "REU سميت باسم جي في بليخانوف"). - موسكو: REU ، 2010. - 219 صفحة.
8. Monakhov، S. V. تكنولوجيا المعلومات الحاسوبية في التعليم: ملاحظات المحاضرة / S.V. موناخوف ، أ. بولياكوف ، ف. يا. تسفيتكوف. موسكو حالة جامعة الجيوديسيا ورسم الخرائط. - موسكو: ماكس برس ، 2004. - 94 ص.
9. نورينكوف ، كتاب مدرسي لتكنولوجيا معلومات الملكية الفكرية في التعليم [نص]. البدل / I.P. نورينكوف ، أ. زيمين. - موسكو: دار النشر MSTU ، 2004. - 351 صفحة.
10. بولياكوف ، AA تقنيات المعلومات الحاسوبية في التعليم [نص]: كتاب مدرسي. دليل / A.A. بولياكوف ، ف. يا. تسفيتكوف. موسكو حالة جامعة الجيوديسيا ورسم الخرائط. - موسكو: MIIGAiK ، 2006. - 96 ص.
تم النشر في Allbest.ru
...تكنولوجيا المعلومات في الاقتصاد. أساسيات ميكنة النشاط الاقتصادي للمنشآت. تقنيات الحاسوب لمحاكاة التحكم. حماية المعلومات في نظم المعلومات. برمجيات النشاط الاقتصادي.
دورة محاضرات تمت الإضافة 15/03/2010
المفاهيم والتعاريف الأساسية لتقنيات المعلومات وتصنيفها والأجهزة والبرامج. دور شبكات المعلومات العالمية والإنترنت. جوهر أتمتة عمليات صنع القرار ، واستخدام تكنولوجيا الكمبيوتر.
تمت إضافة الاختبار في 12/10/2011
العمليات التكنولوجية لمعالجة المعلومات في تكنولوجيا المعلومات. طرق الوصول إلى الإنترنت. تكنولوجيا المعلومات في شبكات الكمبيوتر المحلية والشركات. مرافق معالجة المعلومات الرسومية. مفهوم تكنولوجيا المعلومات.
البرنامج التعليمي ، تمت إضافة 03/23/2010
محركات البحث الآلي. تكنولوجيا المعلومات في العمل المكتبي وتدفق المستندات. شبكات الحاسب وتقنيات النص الفائق. استخدام أنظمة إدارة قواعد البيانات. معالجة المعلومات على أساس جداول البيانات.
الاختبار ، تمت إضافة 12/15/2013
مفهوم وتخزين ومعالجة المعلومات الاقتصادية. النمذجة وطرق حل مشكلات المحتوى الاقتصادي وتقنيات شبكات الكمبيوتر. نظم معلومات الشركات ، أتمتة المجالات الاقتصادية.
دورة محاضرة تمت الإضافة في 19/02/2012
جوهر مفهوم "تقنية المعلومات". علوم الحاسوب والتكنولوجيا. ثورة اجتماعية وصناعية وصناعية. الناقل الرئيسي للمعلومات في القرنين الخامس عشر والعشرين. المعلوماتية كمجموعة من المجالات العلمية التي تدرس المعلومات.
تمت إضافة العرض التقديمي 09/08/2013
تتوسع تطبيقات أجهزة الكمبيوتر في الفنادق من دورها المعترف به في أنظمة الحجز إلى توفير أنظمة معلومات متكاملة لإدارة وتنسيق ومراقبة الأعمال بالكامل. تكنولوجيا المعلومات الأساسية في الأعمال الفندقية.
الملخص ، تمت الإضافة في 04/29/2008
لمحة موجزة عن "أدوات" البرامج الرئيسية لإنشاء عروض تقديمية متعددة الوسائط. الوسائط المتعددة كوسيلة جديدة للاتصال الإلكتروني. استخدام تقنيات الوسائط التشعبية في التعليم. استخدام الوسائط المتعددة في الواقع الافتراضي.
الملخص ، تمت الإضافة في 04/25/2015
تقنيات المعلومات واستخدامها في الأنشطة المهنية. أهمية عمليات الانتقال إلى "مجتمع المعلومات". دعم المعلومات لعمل وكالات إنفاذ القانون. نظم إدارة قواعد البيانات الآلية "كرونوس بلس" و "كرونوس برو".
الاختبار ، تمت إضافة 09/30/2013
عمليات تكنولوجيا المعلومات في التعليم. التقييم المريح لمنتج البرنامج. إنشاء كتاب إلكتروني "تكنولوجيا المعلومات وأمن المعلومات". تنفيذه العملي. اختيار الأدوات.
وأيضًا الأعمال الأخرى التي قد تهمك |
|||
| 53720. | تهجئة حروف العلة بعد الأشقاء | 40 كيلو بايت | |
| اليوم سوف نتعرف على رحلة جديدة مع مفردات جديدة. من يدري ما تعنيه هذه الكلمة .. صحيح أن النزهة هي زيارة جماعية لمتحف مكان رائع للمشروع ، رحلة ، نزهة تربوية علمية رياضية أو ترفيهية. أين يمكننا الذهاب في جولة في مدينتنا ، دعونا نكتب كلمتنا في دفتر ملاحظات. كم عدد المقاطع في كلمتنا كم عدد الحروف كم عدد الأصوات دعونا نكرر هذه الكلمة مرة أخرى. | |||
| 53721. | ثلاثة انحرافات للأسماء | 77 كيلو بايت | |
| التطوير: الاستمرار في تكوين قدرة أطفال المدارس على تحديد أنواع الانحراف ؛ تحديث معرفة الطلاب بالرفض الذي يتلقونه في الصفوف الابتدائية ؛ الاستمرار في تطوير المونولوج ؛ مهارات الاتصال ؛ مهارات الاتصال ؛ مهارات التعاون ؛ الاستمرار في تطوير القدرة على المقارنة والتعميم والتنظيم ؛ التعليمية: تابع ... | |||
| 53722. | تطوير أسوار متعددة الخدمات لمنطقة Kievsky في دونيتسك | 13.44 م | |
| من خلال طريقة مشروع الدبلومة هذا є إعطاء سكان منطقة كييف ، من خلال قناة واحدة من الوصول واسع الطيف ، خدمات الوصول عالي السرعة إلى الإنترنت ، IPTV والمهاتفة عبر بروتوكول الإنترنت. Kintsev koristuvachi اقتصاديًا على الإنترنت عبر قناة shvidkisnom المرئية لسبب دفع حركة المرور بهذه الطريقة ، وليس تافهة الاتصال (كما في حالة التناظرية المتواضعة). | |||
| 53723. | "زهرة الصبار". العمل بورق كريب | 57.5 كيلوبايت | |
| ما هو مزاجكم يا رفاق انظروا لبعضكم البعض وابتسموا لبعضكم البعض. أيها الرجال ، انظروا إذا كان كل شيء على ما يرام في أماكن العمل الخاصة بكم.اليوم ، إلى درس العمل ، كان يجب أن تحضروا شرائط من ورق الكريب من الورق الأحمر والأبيض مقص الأسلاك الورقية الخضراء. يا رفاق ، سنذهب اليوم إلى أرض الخيال وتسمى زهرة. هذا البلد تحكمه ملكة محترمة ، وما اسمها عليك أن تخمنه: على الرغم من أنني لست وحشًا ولست طائرًا ، لكنني سأكون قادرًا على الدفاع عن نفسي ، سأقوم بنشر مخالب فقط ... | |||
| 53724. | ألياف طبيعية من أصل حيواني وأقمشة منها | 71.5 كيلو بايت | |
| أهداف الدرس وأهدافه: تعليمي: تعريف الطلاب بالألياف الطبيعية من أصل حيواني ؛ تعليم التمييز بين الألياف بتكوينها ؛ لتعليم كيفية التعرف على الأقمشة من الصوف الطبيعي وألياف الحرير. ما هو اسم... | |||
| 53726. | إدارة الأصول النقدية | 25.5 كيلوبايت | |
| الدورة المالية هي الفترة الزمنية بين تاريخ سداد المؤسسة لالتزاماتها تجاه الموردين وتلقي الأموال من المشترين. بمعنى آخر ، يتم تعريف الدورة المالية على أنها الفترة الزمنية بين التدفق الخارجي وتدفق الأموال فيما يتعلق بتنفيذ أنشطة الإنتاج الحالية. | |||
| 53727. | من خلال صفحات الحرب الوطنية العظمى | 250 كيلو بايت | |
| يتم الإعداد الأولي للمسابقة. يتم تقديم الأسئلة مقدمًا (باستثناء تلك التي تم وضع علامة عليها "Pig in a poke") ، ولكن لم يتم ذكر أرقام الأسئلة. تشير العديد من الأسئلة إلى أن الطلاب يعملون مع مؤلفات إضافية ومصادر ووثائق. يجب على الطلاب إظهار سعة الاطلاع وسعة الحيلة والبراعة | |||
| 53728. | الاهتمامات والميول والقدرات المهنية | 49.5 كيلوبايت | |
| خطة الدرس: التحقق من الجاهزية للدرس 1 دقيقة. تكرار المادة المدروسة 5 دقائق. عرض موضوع وأهداف الدرس 2 دقيقة. تعلم مواد جديدة 27 دقيقة. | |||
تحتاج كل أسرة إلى مسكن خاص بها ، لكن مستوى الرواتب لا يسمح للأغلبية الساحقة من السكان بالعثور على مبلغ ضخم من المال لشرائه دون اقتراض المال. لطالما كانت قيمة العقارات مرتفعة. من أجل أن يصبح السكن في متناول الجميع تقريبًا ، هناك نوع من الإقراض العقاري. المزيد عن هذا لاحقًا في المقالة.
القرض هو الأموال المقترضة التي تقدمها البنوك للمواطنين بشروط معينة مع عائد. قرض الرهن العقاري هو نوع فرعي محدد من الإقراض الصادر لغرض محدد ، أي لشراء العقارات السكنية بضمان. في الآونة الأخيرة ، أصبح أكثر شيوعًا ، حيث تزداد المنافسة بين البنوك بمرور الوقت ، ويخرجون ببرامج إقراض أكثر وأكثر فائدة لسكان روسيا ، وأسعار فائدة أقل. لذلك ، تتميز أنواع الرهون العقارية اليوم بمجموعة متنوعة من المصطلحات والأسماء.
رهن العقارات يؤمن سداد التزامات الرهن العقاري. ماذا يعني؟ غالبًا ما يكون هناك العديد من المفاهيم الخاطئة حول معنى الضمان. لذلك قد يعتقد المقترض أن المنزل الذي يشتريه تابع للبنك حتى نهاية مدفوعات الرهن العقاري. فعلا. هذا خطأ. إذا كان المقترض غير قادر على سداد ديون الرهن العقاري الخاصة به ، فإن البنك لا يأخذ العقار لنفسه. يبيع العقارات المرهونة من خلال مؤسسات خاصة بناءً على قرار من المحكمة لسداد التزامات الديون الناتجة نقدًا.
بناءً على خيارات الرهن العقاري ، يوجد نوعان فقط من الرهون العقارية:
في الحالة الأولى ، عند تسجيل الرهن العقاري ، يتعهد المقترض بالسكن الحالي حتى يتمكن البنك من حجزه إذا لزم الأمر. هذه الطريقة ليست شائعة ، لأن أصحاب المنازل ، كقاعدة عامة ، لا يحتاجون في كثير من الأحيان إلى قروض عقارية. عندما تقوم برهن منزلك ، فإن معدل الفائدة يكون أقل بكثير مما هو عليه عندما تقوم برهن المسكن الذي تم شراؤه. ولكن من ناحية أخرى ، فإن خطر فقدان الممتلكات المرهونة إلى جانب الممتلكات المكتسبة أكثر خطورة.
الحالة الثانية هي الأكثر شعبية بين سكان روسيا. يقوم المقترض بشراء العقارات ، مع تركها في نفس الوقت كتعهد لدى البنك لتأمين التزاماته. وفقًا لذلك ، يمكنه إنفاق القرض الذي حصل عليه حصريًا على شراء المساكن ، وسيكون سعر الفائدة للبنك أعلى مما هو عليه في النوع الأول من الرهن العقاري. يمكن للمقترض ، حتى نهاية الرهن العقاري ، استخدام العقار فقط ، ولكن ليس له الحق في فعل أي شيء به. انه لا يستطيع:
بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الشخص التأمين على المسكن الذي تم شراؤه حتى نهاية الرهن العقاري ، مما يترتب عليه تكاليف إضافية.
تقدم كل مؤسسة ائتمانية برامج الرهن العقاري المستهدفة الخاصة بها. يمكن تصنيف أنواع قروض الإسكان حسب موضوع القرض:
يشمل الرهن العقاري للسكن قيد الإنشاء شراء شقة خلال مرحلة البناء. بالطبع ، يجب أن تتم الموافقة المسبقة على المطور من قبل البنك المُقرض. للقيام بذلك ، سيتعين على المقترض جمع حزمة صلبة من المستندات. ميزة هذا النوع هي أن سعر المساكن قيد الإنشاء ، كقاعدة عامة ، أقل من المساحة المكتملة بالفعل. لكن سعر الفائدة ، على العكس من ذلك ، سيكون أعلى.
يهدف الرهن العقاري للإسكان في الضواحي إلى شراء منزل وأرض خارج المدينة في شكل منزل ريفي أو كوخ في مستوطنات جديدة قيد الإنشاء. ستكون تكلفة هذا السكن أقل مقارنة بالمنازل في الأماكن ذات البنية التحتية المتطورة ، إلى جانب أن منزلك يوفر راحة إضافية ووضعًا بيئيًا مناسبًا.
يتم استخدام الرهن العقاري لبناء منزل من قبل أصحاب قطع الأراضي الخاصة بهم ، الذين يحلمون بمغادرة شقق المدينة من أجل الانتقال إلى منازلهم الخاصة. في كثير من الأحيان ، في مثل هذه الحالات ، يترك المقترضون مساكنهم ، أي الشقق المذكورة أعلاه ، للبنك بضمان. يوفر وجود ضمانات إضافية ، بالإضافة إلى المنزل قيد الإنشاء ، مبلغًا أكبر من قرض الرهن العقاري.
قرض السكن الثانوي هو الأكثر طلبًا بين أنواع الرهون العقارية للشقة. الموزعين لديهم عدد من المزايا. على عكس المساكن قيد الإنشاء ، يمكنك الانتقال إليها على الفور. يمكنك اكتشاف الموقف في المنزل وفي الفناء والتحدث مع الجيران المحتملين. بالإضافة إلى ذلك ، فإن إجراءات تسجيل الإسكان الثانوي أبسط ، ويتم توفير مزايا مختلفة للمقترضين إلى جانب سعر فائدة أفضل في البنك.
الجواب على السؤال عن أنواع الرهون العقارية التي تعتمد على الفوائد هو كما يلي:
يتم تقديم الرهون العقارية التجارية للكيانات القانونية والأفراد الذين لا يدعون الحصول على أي مزايا. بالنسبة لروسيا ، هذه ظاهرة جديدة إلى حد ما ، لكنها منتشرة في الخارج. عادة ما تكون معدلات الرهن العقاري التجارية مرتفعة للغاية. تشمل الرهون العقارية التجارية المعاملات التي تنطوي على رهن منزلك.
على العكس من ذلك ، فإن الرهن الاجتماعي يحظى بشعبية كبيرة بين سكان روسيا ، حيث أن جوهره هو تحسين الظروف المعيشية للقطاعات غير المحمية من السكان. يمكن تقديم الرهن الاجتماعي:
الشرط الأساسي للرهن الاجتماعي هو مشاركة الدولة في دعم البرنامج. وبالتالي ، يمكن للعائلة الشابة الحصول على شهادة من البلدية تغطي جزءًا من تكلفة الرهن العقاري. في هذه الحالة ، يجب أن تتناسب الأسرة مع عدد من الشروط للحصول عليها. يتم إعمال حق العسكريين في السكن في شكل تحويلات مالية سنوية من الدولة إلى الحساب الجاري. في المستقبل ، يجب استخدام هذه الأموال لتسديد دفعة أولية لشراء شقة. يمكن للفقراء ، بعد أن أثبتوا لأول مرة أنهم كذلك ، الاعتماد على سعر فائدة أقل على الرهون العقارية أو القروض من الحكومة.
يمكن أيضًا تقسيم أنواع الرهون وفقًا لشروط الحصول على القرض. الرهن العقاري القياسي هو أسهل ما يفهمه المقترض ، لأن الشروط نموذجية: يتلقى المقترض النقد ويسدد الدين على أقساط شهرية متساوية مع الفائدة. يعني قرض الرهن العقاري ذو المدفوعات المتغيرة سدادًا منفصلاً لهيئة القرض والفائدة ، أي أولاً ، يتم دفع المبلغ الذي تم استخدامه لشراء العقارات ، ثم فائدة البنك.
الرهن العقاري مع المدفوعات المستحقة في السنوات الأولى من المدفوعات ينص على دفعات أقل من السنوات اللاحقة. عادة ما يكون هذا النوع من الشروط مناسبًا لتعويض تكاليف البنك ، حيث تصبح العقارات أكثر تكلفة بمرور الوقت. الرهون العقارية المتغيرة لها سعر فائدة عائم حسب الفترة الزمنية ، مثل ربع السنة. في نهاية كل فترة ، قد يتم تعديل سعر البنك مع مراعاة التغيرات في سوق العقارات. العديد من الخيارات لأنواع الرهون العقارية في الاتحاد الروسي تملي قواعدها الخاصة.
يوجد أيضًا رهن عقاري بدون دفعة أولى. لا تحظى بشعبية كبيرة في البيئة المصرفية ، لأنها تزيد من تكاليف المقرض. يتم إصدار هذا القرض مقابل ضمان منزلك أو يتم أخذ قرض آخر من البنك لتوفير رهن عقاري.
نوع آخر من الرهن العقاري هو الرهن العقاري "الكروي" ، والذي يلزمك بدفع الفائدة فقط على أساس دوري. يمكن للمقترض سداد الجزء الرئيسي من الدين وفقًا لتقديره الخاص ، والشيء الرئيسي هو أنه بحلول نهاية فترة السداد ، لا يصبح مبلغ القرض المتبقي غير محتمل.
على أساس مظهرها ، يمكن تقسيم القروض إلى أنواع من الرهون العقارية بحكم القانون والاتفاق.
الرهن العقاري بموجب القانون - يتم أخذ قرض لشراء السكن من قبل المالك بضمان السكن المكتسب. في هذه الحالة ، يتم تسجيل شراء وبيع المساكن بالتزامن مع تسجيل الرهن العقاري ، أي يتم فرض رهن تلقائيًا على الشقة.
ينص الرهن ، بموجب الاتفاقية ، على تسجيل شراء وبيع المساكن قبل تسجيل القرض. من الناحية القانونية ، هذا يعني عدم وجود أعباء في الشقة. يجمع المقترض المستندات بعد شراء شقة من أجل الحصول على رهن عقاري. يستخدم هذا الخيار بشكل أساسي عند رهن منزلك.
من الصعب تغطية جميع أنواع الرهون العقارية في البنوك ، نظرا للمنافسة الشديدة في هذا المجال من النشاط. يمكنك إجراء تحليل صغير في أكبر البنوك في روسيا بحصة ملكية الدولة:
تشمل أنواع الرهون العقارية في سبيربنك المشاركة في البرامج الاجتماعية. يدعم Sberbank برامج الرهن العقاري الاجتماعي ، ويساعد الأسر الشابة والجيش والمواطنين ذوي الدخل المنخفض على شراء العقارات. أيضًا ، يمكن للبنك تنفيذ برنامج رأس مال الأمومة ، باستخدامه كدفعة أولية لرهن عقاري أو لسداد الديون. تتيح لك الخدمات المصرفية عبر الإنترنت التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري إلكترونيًا ، مما يوفر الوقت الذي كان يقضيه المقترضون في مكتب البنك. توسع راحة خدمة الهاتف المحمول عملاء البنك. إذا تمت الموافقة المسبقة على الطلب من قبل البنك ، فحينئذٍ يحتاج المقترض فقط إلى تقديم المستندات التالية:
تختلف أنواع الرهون العقارية في سبيربنك في معدلات الفائدة المنخفضة من 10٪ سنويًا. لحاملي بطاقات مشروع الراتب يحصلون على خصم 0.5٪ سنويًا. بالنسبة للرهون العقارية للإسكان قيد الإنشاء ، يكون معدل الفائدة أقل: 8٪ سنويًا. حتى المتقاعد العاطل عن العمل الذي لا يزيد عمره عن 75 عامًا يمكنه الحصول على رهن عقاري في سبيربنك. هذه اللحظة تميز سياسة البنك بشكل كبير عن إجراءات مؤسسات الائتمان الأخرى. شروط الإقراض العقاري - تصل إلى 30 سنة.
سبيربنك مؤسسة مالية قوية يمكنها تجاهل المنافسة. لذلك ، يقوم موظفو البنك بفحص المستندات بعناية لشراء المساكن. على سبيل المثال ، عند شراء منزل ثانوي ، ينتبه موظفو البنك إلى جودته وقد يرفضون الرهن العقاري إذا كان المنزل غير صالح للسكن ، أو إذا كانت صفقة البيع والشراء تبدو موضع تساؤل. الدفعة الأولية للإسكان الجاهز أو قيد الإنشاء ستكون 15٪ ، للضواحي وبناء المنزل 25٪.
تعتبر أنواع الرهون العقارية في VTB 24 جذابة للمقترضين المحتملين بسبب ولاء البنك للعملاء الذين لديهم تاريخ ائتماني جيد. يوفر VTB 24 أيضًا نظامًا للتطبيقات عبر الإنترنت ، وينظر إليها بسرعة كبيرة - في 4-5 أيام. يمنح البنك 122 يومًا لاختيار وترتيب السكن. مدة الإقراض العقاري في VTB 24 هي 30 سنة. يُسمح للمشاركين في مشاريع الرواتب بدفع دفعة أولية بنسبة 10 ٪ ، علاوة على ذلك ، يكفيهم تقديم جواز سفر ، SNiLS وبطاقة بلاستيكية. توفر البرامج الأخرى دفعة أولية قدرها 20٪. يمكن لـ VTB 24 الموافقة على الرهن العقاري مع وثيقتين فقط:
لكن الدفعة الأولى بموجب شروط تسجيل هذا الرهن العقاري ستكون 40٪.
قروض VTB تشمل دعم الحكومة للجيش. يتم توفير معدل تعريفة خاصة لهم - 10.9 ٪ سنويًا ، ويمكن أن يصل مبلغ القرض إلى 2.22 مليون روبل ، وستكون الدفعة الأولية 15 ٪. الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي يمكن للبنك تقديمه للحصول على قرض عقاري هو 60 مليون روبل.
تختلف أنواع الرهون العقارية في روسيا في عدد من المزايا للمواطنين. بالنسبة لكثير من الناس ، يعتبر الرهن العقاري هو الخيار الوحيد للحصول على منزل خاص بهم. لا يحتاج المقترض إلى تجميع الأموال لسنوات عديدة حتى يتمكن أخيرًا من الحصول على منزله أو شقته مع تقدم العمر. حتى أن الإقراض العقاري ينص على شراء الغرف والأسهم السكنية ، على الرغم من أنها لا تحظى بشعبية كبيرة.
أي نوع من أنواع الرهن العقاري يعني ضمناً نقل ملكية المسكن للمقترض بعد الشراء مباشرة. يمكنه على الفور تسجيل نفسه وأفراد أسرته في الشقة. تسمح لك مدة القرض الطويلة بحساب ميزانيتك المالية دون عناء.
بطبيعة الحال ، لا يخلو الإقراض العقاري من عيوبه. أهمها وأكثرها إيلاما هو المدفوعات الزائدة الكبيرة لقيمة العقارات بسبب الفائدة على القرض. في بعض البرامج ، قد يتجاوز مبلغ الفائدة المصرفية تكلفة شراء المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، في عملية الإقراض ، سيتعين على المقترض تحمل عدد من التكاليف الإضافية للعمليات التالية:
بالإضافة إلى ذلك ، يتم فرض قيود على تصرفات صاحب العقار حتى نهاية الرهن ، ناهيك عن مخاطر فقدان منزله بسبب الصعوبات المالية.
الرهن العقاري هو عقد إيجار بضمان العقار ، وفي المقابل ، الحصول على قرض لأغراض مختلفة.
أهم الظروف التي تؤثر على مبلغ القرض:
دائمًا ما يكون موضوع اتفاقية الرهن العقاري المبرمة بين المقترض والمقرض نقديًا. يجب دائمًا تحديد الالتزامات النقدية بالعملة الوطنية ، حتى لو تم استخدام العملة الأجنبية في العقد نفسه.
يشمل الرهن العقاري الحكومي إصدار مبلغ معين من المال ، فقط لشراء المساكن. من المستحيل إنفاق المبلغ المستلم لأغراض أخرى. القرض مضمون بالممتلكات المكتسبة.
تم تصميم الرهون العقارية الاجتماعية لتوفير مبلغ معين من المال لشراء منزل. الجمهور المستهدف لمثل هذا الرهن العقاري هو المواطنون ذوو الدخل الشهري المنخفض والمتوسط. والغرض من برنامج الرهن العقاري هذا هو تحسين نوعية ومستوى ظروف الإسكان للفقراء.
يتم إصدار مجموعة كاملة من المعلومات الضرورية عن الرهون الاجتماعية من قبل حكومة المدينة المسؤولة عن سياسة الإسكان.
يمكن الحصول على الرهن العقاري بطريقتين: الخيار الأول هو الحصول على المال لشراء منزل من البنك. تمتلك جميع البنوك تقريبًا حاليًا برنامج إقراض الرهن العقاري الخاص بها. تتراوح أسعار الفائدة حاليًا من 11٪ إلى 14٪ بالروبل.
كما طور الاتحاد الروسي برنامج إقراض عقاري مستقل للإسكان. لهذا البرنامج متطلبات وشروط واضحة لإصدار الأموال للسكن.
يمكن للأفراد العسكريين الحصول على قروض عقارية مقابل السكن. في الوقت نفسه ، لا يمكن إنفاق الأموال التي يتلقاها الجيش كقرض عقاري إلا على شراء المساكن. يتم تقديم قروض الرهن العقاري للأفراد العسكريين بعد 20 عامًا من الخدمة. لكي تصبح عضوًا في برنامج الرهن العقاري للجيش ، يجب أن تصبح عضوًا في سجل نظام الرهن العقاري التراكمي. الحد الأقصى للمبلغ الذي تقدمه البنوك للأفراد العسكريين هو حوالي 3،000،000 روبل.
اليوم ، ليس من الصعب العثور على دعم لعائلة شابة. لهذا ، هناك برنامج لمساعدة عائلة شابة. تنتعش فرق البناء - يتم عمل ما يصل إلى مائتي نوبة ، وتحصل عائلة شابة على مزايا معينة عند شراء منزل.
ضريبة. بفضل قانون الضرائب في الاتحاد الروسي ، يمكنك الحصول على مبلغ معين من المال ، والذي يتم خصمه من المبلغ الكامل لقروض الرهن العقاري. من أجل الحصول على خصم ضريبي ، نجمع مجموعة من المستندات: فعل يؤكد ملكية منزل تم شراؤه في برنامج إقراض عقاري ، أو إجراء نقل شقة أو منزل إلى مشترٍ ، أو اتفاقية قرض ، أو مستندات تؤكد التكاليف تجهيز جميع المستندات اللازمة للحصول على الرهن العقاري.
الميزة الرئيسية للرهن العقاري هي أن الأسرة لا تحتاج إلى تجميع المبلغ الضروري من المال لفترة طويلة من الزمن لشراء منزل. بفضل برنامج الرهن العقاري ، تحصل الأسرة الآن على السكن ، وتدفع للمدة المحددة في العقد.
والثاني هو أنه يمكن لأفراد الأسرة التسجيل في المنزل الناتج كمستأجرين ، وبالتالي الحصول على تصريح إقامة في المدينة.
أمان برنامج الرهن العقاري مرتفع. بشكل عام ، حتى لو فقد المقترض وظيفته أو قدرته على العمل ، فإن الممتلكات التي حصل عليها من خلال الرهن العقاري لا تضيع. يبقى المقترض هو المالك.
أي روسي لديه فكرة عن ماهية الإقراض العقاري وما هو معناها. بناءً على التعريف القياسي ، يُفهم القرض السكني على أنه إقراض طويل الأجل مع توفير الأموال لشراء العقارات.
الشرط الأساسي والأساسي للحصول على مثل هذا القرض هو تسجيل الضمان. بكلمات بسيطة: يصبح العقار الذي يتم شراؤه بالأموال المخصصة تلقائيًا ضمانًا للرهن العقاري. في هذه المقالة ، سوف نفهم أنواع الإقراض العقاري المتاحة وكيفية اختيار الخيار المناسب.
ظهرت مؤسسة الإقراض منذ زمن بعيد ، حتى قبل ظهور مصطلح "الرهن العقاري". اليوم ، يحظى هذا الخيار للحصول على قرض بشعبية كبيرة. يرجع هذا الوضع إلى حقيقة أن العديد من الروس لا تتاح لهم الفرصة لشراء شقة أو منزل على الفور ، مما يعني أن الأموال المقترضة هي الخيار الوحيد الممكن لتصبح مالكًا لمنزل دون توقعات طويلة. يتم تنظيم الإقراض السكني من قبل الوكالات الحكومية ويتم تنفيذه في إطار القوانين الفيدرالية ذات الصلة.
كما ذكرنا ، فإن السمة المميزة للرهن العقاري هي وجود الضمان. بالإضافة إلى هذه الميزة ، هناك عدد من السمات المميزة التي تميز قرض الرهن العقاري عن خيارات الإقراض الأخرى. لذلك نحن نتحدث عن الخصائص التالية:
مع الانتباه إلى النقاط المذكورة ، يمكنك بسهولة تحديد نوع القرض الذي نتحدث عنه. ومع ذلك ، عليك أن تدرك أن قروض الرهن العقاري نفسها مختلفة. سوف نتحدث عن هذا أكثر.
يعتمد تصنيف قروض الرهن العقاري على المعايير الأساسية للقرض. إن الخصائص الأساسية هي التي تجعل من الممكن تمييز أنواع الرهون العقارية ، وفي المستقبل ، تطوير برامج إقراض خاصة.
يمكن استخدام الميزات الرئيسية:
دعنا نفكر في التصنيفات الرئيسية بمزيد من التفصيل ونتحدث عن ميزات كل خيار.
| تصنيف القرض السكني | أنواع الرهون العقارية | ملحوظة |
| حسب نوع الممتلكات المضمونة (المكتسبة). |
| يجب أن يفي المسكن بالمتطلبات الصحية والفنية المطلوبة وأن يكون سائلاً ومناسبًا للعيش. |
| حسب نوع مساحة المعيشة |
| يتم النظر في شروط هذا الإقراض بشكل فردي ، مع الأخذ في الاعتبار من هو المقترض وما هي قدراته المالية. |
بشكل عام ، يصف هذا الجدول بشكل كامل تصنيف أنواع الإقراض العقاري. ينبغي أيضًا قول بضع كلمات حول إجراءات إعادة تمويل القرض. يعتمد الكثير على حجم القرض ونوع الضمان. إذا كان العقار عالي السيولة ، فسيتم منح قرض جديد بسعر فائدة منخفض وبشروط سداد مناسبة.
للحصول على صورة كاملة عن الإقراض العقاري ، تجدر الإشارة إلى بعض النقاط الأكثر أهمية التي تميز الرهون العقارية. نحن نتحدث عن مثل هذه البيانات:
الخصائص المذكورة هي المعيار لأي قرض رهن عقاري وتسمح لك أيضًا بتصنيف أنواع الإقراض في هذا الاتجاه.
الرهن العقاري هو مجال منفصل في عمل أي بنك ، والذي يتميز بتوفير مبالغ كبيرة من المال بضمان عقاري. تعتمد شروط الحصول على قرض إلى حد كبير على نوع قرض الرهن العقاري الذي يختاره المقترض. مع الأخذ في الاعتبار هذه المعلومات ، يمكنك اختيار الخيار الأكثر راحة بشكل مستقل.
