تعليق SL. قارة. تشتري المنظمة مؤامرة أرضية من إدارة المدينة، تم إبرام عقد المبيعات في 29 مايو 2013، فعل تلقي قطعة أرض مؤورة 29 مايو 2013، تم الدفع في غضون 10 أيام من تاريخ توقيع العقد (في يونيو / حزيران 2013)، وشهادة تسجيل الدولة للأحلى المؤرخة 4 يوليو 2013. متى تحتاج إلى أخذ مؤامرة أرضية للمحاسبة والمحاسبة الضريبية؟ منظمة على أساس.
بعد تسجيل الدولة لملكية مؤامرة الأرض، يجب أن تؤخذ في الاعتبار كجزء من الأصول الثابتة. يتم قبول تكلفة اكتساب قطع الأراضي في المحاسبة والمحاسبة الضريبية فقط عند بيع المؤامرات. لا يتم تسهيل الاستهلاك على الأرض، وبالتالي سيتم سرد الموقع المكتسب في سجلات المحاسبة للمنظمة بالقيمة الأولية.
ترد الأساس المنطقي لهذا المنصب أدناه في مواد إصدار VIP "نظام Glavbukh"
يخضع تسجيل الدولة لملكية الأصول الثابتة التي هي كائنات من العقارات. يتبع ذلك من أحكام المادة 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي والمادة 4 من قانون 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ.
يتم تسجيل الدولة لحقوق الملكية إلى كائنات العقارات على أساس:
- تصريحات حول تسجيل الدولة؛
- المستندات التي تؤكد دفع واجب الدولة لتسجيل الدولة (على سبيل المثال، أمر الدفع)؛
- وثائق تسجيل الدولة للمنظمة وثائقها المكونة؛
- وثائق حول موضوع العقارات؛
- وثائق أخرى ينص عليها القانون.
يتم تحديد قواعد تجميع هذه الوثائق بالطريقة التي تمت الموافقة عليها حسب ترتيب إدارة روشيجيا تي طريقا في 29 مارس 2007 رقم 54.
تسجيل استلام نظام التشغيل.
عند الدخول (إنشاء) للصندوق الرئيسي، فإن ملكيةها تخضع لتسجيل الدولة، وإجراء عمل في شكل رقم OS-1A. يعتمد ترتيب التعبئة على الطريقة التي دخل فيها الكائن المنظمة. وهذا يتبع من التعليمات، التي وافقت عليها دولة لجنة إحصاءات الدولة لروسيا في 21 يناير 2003 رقم 7. *
محاسبة
في تركيبات المحاسبة، تخضع الملكية التي تخضع لتسجيل الدولة، مع مراعاة التكلفة الأولية (الفقرة 7 من PBU 6/01). يعتمد الإجراء الخاص بتعريفه على كيفية كائن دخلت المنظمة: *
- للحصول على الرسوم؛
- تلقى مجانا؛
- قدم كمساهمة في رأس المال المعتمد؛
- في عقد المقايضة (اتفاق)؛
- بنيت في منزل أو طريقة تعاقدي.
جميع التكاليف المرتبطة بالقبول (إنشاء) الوسائل الرئيسية و (أو) إحضارها إلى حالة مناسبة للاستخدام، تزيد من التكلفة الأولية (الفقرة 8 من PBU 6/01). تعكسهم في حساب 08 "الاستثمارات في الأصول غير الحالية" (فرعية ذات صلة):
Debit 08 الائتمان 10، 60، 76 ...
- أخذ في الاعتبار عند تشكيل التكلفة الأولية للأصول الثابتة، والتكاليف المرتبطة بقاء كائن و (أو) إحضارها إلى دولة مناسبة للاستخدام. *
في الوقت نفسه، إذا كانت التكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة للمرفق (واجب الدولة، تكاليف الأوراق، وما إلى ذلك) في عملية تشكيل القيمة الأولية للتقييم الثابت، اعتبرها في قيمة هذا أصل:
Debit 08 الائتمان 68 الفرعية "الواجب الواجب" (60، 76 ...)
- أخذ في الاعتبار عند تشكيل القيمة الأولية للوسائل الرئيسية لرسوم الدولة والنفقات الأخرى المتعلقة بتسجيل الدولة للمنشأة.
بعد أن تشكل المنظمة القيمة الأولية للمنشأة المناسبة لاستخدام الكائن، يجب ترجمة العقار إلى أصول ثابتة ويعكس في الحساب 01 "الأصول الثابتة".
في الوقت نفسه، لا تؤثر حقيقة تسجيل الدولة لحقوق الملكية على موضوع العقارات على وقت ترجمة الأصول كجزء من الأصول الثابتة. لا يهم وقت تقديم المستندات لتسجيل الدولة. وهذا هو، حتى لو لم يتم تقديم مستندات تسجيل الحالة بعد، ولكن في الوقت نفسه يتم تنفيذ جميع الشروط للتعرف على الأصل ككائن للأصول الثابتة، ترجمة مثل هذه الكائن من حساب 08 "الاستثمارات في الأصول غير الحالية "لحساب 01" الأصول الثابتة ". في الوقت نفسه، إلى الحساب 01 "الأصول الثابتة"، اكتشاف الفرعية الفرعية الخاصة، على سبيل المثال، "الأصول الثابتة، ملكية غير مسجلة". في المحاسبة، وجعل الأسلاك:
الخصم 01 الفرعية "الأصول الثابتة، الملكية التي غير المسجلة" الائتمان 08
- يعكس التكلفة الأولية للهدف من الأصول الثابتة، وملكيةها غير مسجلة.
يتبع مثل هذا النظام من تعليمات خطة الحسابات، الفقرة 41 من أحكام المحاسبة والإبلاغ، الفقرة 52 من التعليمات المنهجية، التي وافقت عليها وزارة المالية في روسيا مؤرخة 13 أكتوبر 2003، وأكدت بحرف وزارة المالية في روسيا مؤرخة 22 مارس 2011 رقم 07-02 -10/20 (تولي انتباه عمليات التفتيش الضريبية عن طريق خطاب الخدمة الضريبية الفيدرالية لروسيا مؤرخة 31 مارس 2011 4-3 / 5085).
إذا تم تكبد التكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة للمرفق (واجب الدولة، وتكاليف الأوراق، وما إلى ذلك) بعد أن تم تشكيل القيمة الأولية للأصل وتم إدخالها في الأصول الثابتة، ثم اعتبرها كجزء من بعض النفقات :
Debit 91-2 الائتمان 68 الفرعية "الواجب الواجب" (60، 76 ...)
- واجب الدولة والنفقات الأخرى المتعلقة بتسجيل الدولة للعقارات، التي تحققت بعد الكائن المعتمد كتقييم ثابت.
بعد تسجيل حقوق الملكية في العقارات، قم بنقل كائن الأصول الثابتة من "الأصول الثابتة الثابتة"، وملكيةها غير المسجلة "إلى فرعية أخرى (على سبيل المثال،" كائنات العقارات، ملكية المسجلة "):
الخصم 01 الفرعية "الأجسام العقارية، الملكية المسجلة" الائتمان 01 الفرعية "الأصول الثابتة، الملكية غير المسجلة"
- يتم أخذ كائن الأصول الثابتة في الاعتبار، وملكيةها المسجلة.
في المحاسبة، تمتد تكلفة الأصول الثابتة عن طريق الاستهلاك عن طريق حساب (باستثناء الأصول الثابتة التي لا تتراكم فيها الاستهلاك). عن طريق الأصول الثابتة من المنظمات غير الربحية، والارتداء المستحق. يتم توفير مثل هذا الطلب في 5/01 PBU 6/01.
لحساب ضريبة الدخل، فإن الملكية التي تخضع لتسجيل الدولة، مع مراعاة التكلفة الأولية (الفقرة 1 من الفن. 257 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). يعتمد إجراء تكوينه على كيفية إدخال الكائن الذي أدخلته المنظمة:
مقابل رسوم؛ *
تلقى مجانا؛
دخلت كمساهمة في رأس المال المعتمد؛
في اتفاقية المقايضة (اتفاق التبادلات)؛
بنيت من قبل منزل أو طريقة تعاقدي.
مع الأخذ في الاعتبار مؤامرات الأراضي التي تم الحصول عليها (المادة 264.1، الفقرة 2 من الفن. 256 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، الفقرة 5 من الفن. 5 من قانون 30 ديسمبر 2006 رقم 268-FZ). * لمزيد من المعلومات حول هذا الأمر، انظر كيفية النظر عند حساب ضريبة الدخل، والنفقات المتعلقة بالعديد من فترات الإبلاغ.
عند عرض تقديمي إلى خصم ضريبة القيمة المضافة للمدخل على التكاليف المرتبطة بالاستحواذ (إنشاء) كائن العقارات، فكر في الميزات بسبب الطريقة التي دخل بها الكائن المنظمة:
حصلت على رسوم رسوم أو مقايضة؛
تلقى مجانا أو كمساهمة في رأس المال المصرح به؛
بنيت من قبل العقد أو الطريقة الاقتصادية.
عند حساب ضريبة الدخل، تكلفة الممتلكات المطفأة التي تتطلب تسجيل الدولة، تمتد عن طريق الاستهلاك.
من الشهر المقبل بعد اعتماد العقارات في الحساب (تأملات الحساب 01 أو 03)، تشمل قيمتها إلى قاعدة ضريبة العقارات (الفقرة 1 من المادة 374 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه، النظر في ميزات دفع الضرائب على المنشآت العقارية المكتسبة مقابل الرسوم (بموجب اتفاقية الصرف التي تم الحصول عليها مجانا، كمساهمة في رأس المال المعتمد). يتم توفير الاستثناء فقط لأنواع معينة من الأصول الثابتة، والتي ضريبة العقار ليست ضرورية.
قد تكون مؤامرات الأراضي التي حصلت عليها المنظمة كائن ضريبي لضرائب ضريبة الأراضي (المادة 388 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). *
منذ عام 2011، حصلت المنظمة على ملكية الأرض، ويتم نقلها إلى الرسوم، ثم اكتساب العقار (الفقرة 2 من المادة 2 والفقرة 2 من المادة 3 من قانون قانون أكتوبر 2001 رقم 137-ФЗ) وبعد لذلك، من لحظة استلام شهادة تسجيل الدولة، يجب أن تأخذ الملكية في الاعتبار الموقع كجزء من الأصول الثابتة (التحدث من الحساب 08-1 إلى حساب 01). تعتمد القيمة الأولية للأصول الثابتة في المحاسبة على تكلفة الاستحواذ والنفقات لتسجيل الملكية. يتبع هذا الطلب من الفقرات 5 و 7-8 PBU 6/01. للحصول على تفاصيل حول كيفية تعكس الاستحواذ في المحاسبة، راجع كيفية ترتيب وتعكس في المحاسبة وفي فرض الضرائب على استلام الأصول الثابتة التي تتطلب تسجيل الدولة.
في المحاسبة الضريبية، لا تشمل المنطقة في الممتلكات المطفأة (الفقرة 2 من الفن. 256 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
تدفع المدفوعات لتسجيل حقوق الأرض، ودفع خدمات التقييم، والمسح الأراضي، وإجراء وثائق من المساحية والمحاسبة الفنية، والنظر في أساس مستقل وفقا للفقرة الفرعية 40 من الفقرة 1 من المادة 264 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
وترد تفسيرات مماثلة في وزارة المالية لروسيا في 31 أكتوبر 2007 رقم 03-03-06 / 1/752. *
S.V. razgulin.
نائب مدير وزارة الضريبة
وسياسة الجمارك وتعريفة وزارة المالية في روسيا
2. Anglary: حساب النفقات ولن تؤخذ في الاعتبار عند حساب ضريبة الدخل
نوع من مراكز الاستهلاك من الإدارات السيطرة ملاحظة
نفقات شراء الأرض
يمكن أن تؤخذ في الاعتبار عند حساب ضريبة الدخل فقط في حالة مزيد من تنفيذ الموقع المكتسب (بعد تسجيل الدولة لنقل ملكية الأرض من المنظمة إلى مشتر جديد) (خطابات وزارة المالية روسيا من 3 نوفمبر 2010 رقم 03-03-05 / 244، في الفترة من 22 أبريل 2010 رقم 03-03-06 / 1/282، في 9 مارس 2006 رقم 03-03-04 / 1/1/2010 و الخدمات الضريبية الفيدرالية لروسيا 31 مايو 2006 رقم SHS-6-14 / 557)
هذه الاستثناءات هي تكاليف الحصول على فئات معينة من الأراضي، والتي تقع سابقا في الممتلكات الحكومية (البلدية) والكتسبت بموجب العقود، التي اختتمت من 1 يناير 2007 إلى 31 ديسمبر 2011. بالنسبة لهذه النفقات، يتم توفير أمر سياسي خاص: إما بالتساوي (خلال الفترة التي أنشأتها المنظمة، ولكن بعد خمس سنوات على الأقل)، أو سنويا (في غضون 30٪ من القاعدة في ضريبة الدخل للعام السابق) (الفقرة 1، 3 من الفن. 264.1 NK RF) *
تؤكد ممارسة التحكيم موقف وزارة المالية لروسيا (انظر، على سبيل المثال، قرارات من لتر RF 14 مارس 2006 رقم 14231/05، مقاطعة Facentral في 27 سبتمبر 2007 رقم A08-3405 / 06- 20، منطقة فولغا في 10 أغسطس 2006. № а65-11934 / 20
المؤامرة الأرضية هي نوع العقارات، والتي، إلى جانب أشياء أخرى، يمكن أن تكون كائن بيع وبيع باستثناء الحالات الفردية (المادة 1288، الفقرة 1 من الفن. 549 من القانون المدني للاتحاد الروسي، المادة 6 ،،،7). حول محاسبة الأراضي في المحاسبة سوف تخبر في مشاوراتنا.
يعتمد النظام المحاسبي للمؤقطات الأرضية على الغرض الذي تم شراؤه هذا الموقع.
لذلك، إذا تم شراء مؤامرة الأرض لأغراض الإنتاج (على سبيل المثال، لبناء المبنى أو المباني الزراعية عليها)، فسيتم أخذها في الاعتبار كجزء من الأصول الثابتة على حساب 01 "الأصول الثابتة".
إذا تم شراء الموقع مبدئيا لإعادة البيع، فسيكون من الضروري اعتباره كمنتج على حساب 41 "البضائع".
في أي حال، سيتم تحديد تكلفة المؤامرة الأرضية التي سيتم اتخاذها لحسابها على أنه مبلغ من التكاليف الفعلية للاستحواذ، بما في ذلك واجب تسجيل الملكية (PP 7، 8 PBU 6/01، PP. 5، 6 PBU 5/01).
إذا تم أخذ مؤامرة الأرض في الاعتبار في تكوين الأصول الثابتة، فستتمكن المنظمة من إنتاج تقييمها. عند اتخاذ قرار بشأن إعادة التقييم، سيتعين القيام بذلك سنويا فيما يتعلق بجميع قطع الأراضي التي تؤخذ في الاعتبار في تكوين الأصول الثابتة (الفقرة 15 من PBU 6/01). يمكن أن يؤدي التقييم إلى التكبير، وإلى انخفاض قيمة الأرض.
إذا تم سرد مؤامرة الأرض كجزء من MPZ، فيمكن للمنظمة التحقق من مجالات الاستهلاك هذه. وإذا لزم الأمر، يتم تشكيل احتياطي للضعف عن طريق نسب الفرق الذي يتجاوز القيمة المحاسبية للموقع قيمة السوق السوقية، على حساب 59 "احتياطيات لضعف الاستثمارات المالية" (الخصم من الحساب 91 "دخل ونفقات أخرى "- الائتمان للحساب 59).
نقدم السجلات المحاسبية الرئيسية التي يتم إجراؤها عند الحصول على مؤامرة أرض كهدف من الأصول الثابتة:
أذكر أن مؤامرات الأراضي لا تنتهت كأشياء لم تتغير خصائص المستهلكين بمرور الوقت (الفقرة 5 من الفقرة 17 من PBU 6/01).
إذا تم أخذ مؤامرة الأرض في الاعتبار كجزء من MPZ، فسيتم استخدامها بدلا من الحساب 08-1 في المنشورات المذكورة أعلاه كحساب 41، ولن يتم تطبيق الحساب 01.
سيعتمد ترتيب محاسبة بيع مؤامرة الأرض أيضا على ما إذا كان يؤخذ في الاعتبار في تكوين الموجودات أو البضائع الثابتة. في الواقع، في الحالة الأولى، سيتم أخذ الدخل والنفقات من بيعها في الاعتبار في التركيب، وفي الثانية - كما.
| عملية | فواتير الخصم | حساب الائتمان |
|---|---|---|
| يعكس الدخل من بيع مؤامرة الأرض مأخوذ في حساب الأصول الثابتة | 62 "حسابات مع المشترين والعملاء" | 91 "دخل ونفقات أخرى" |
| انعكست الدخل من بيع الأراضي، مراعاة البضائع | 90 "مبيعات" | |
| يتم شطب القيمة المحاسبية للمؤامرة الأرضية كتقييم ثابت. | 91 | 01 |
| يتم شطب القيمة المحاسبية للمؤامرة الأرضية كمنتج. | 90 | 41 |
| يعكس التكاليف المرتبطة ببيع مؤامرة أرضية كتقصي ثابت | 91 | 60، 76، 70 "حسابات مع مواد الأجور"، 10 "مواد" وغيرها. |
| يعكس التكاليف المرتبطة ببيع مؤامرة أرض تؤخذ في الاعتبار كسلع | 44 "بيع النفقات" | |
| النفقات المحددة المتعلقة ببيع قطعة أرض أرض تؤخذ في الاعتبار كسلع | 90 | 44 |
يرجى ملاحظة أن تنفيذ قطع الأرض من ضريبة القيمة المضافة لا يخضع (
فيما يتعلق بالتطوير الديناميكي لعلاقات الأراضي، فإن مسألة الدعم القانوني والتكنولوجيا لمحاسبة مؤامرات الأراضي ذات صلة. تكشف المقالة عن ميزات التنظيم القانوني لأولاد الأراضي كنوع من الأصول غير المكتبة. حقيقة أن تسجيل وتعريف قيمة المساحية المؤامرة الأرضية ليست أسبابا لاعتماد مؤامرة أرضية لمحاسبة الميزانية. نحن نعتبر خصوصية مؤامرات الأراضي كوحدة محاسبة وتكنولوجيا محاسبة الميزانية إيصالها والحركة والتخلص منها، وحالات المحاسبة الخاصة بهم الرصيد.
الدعم القانوني لوائح الأراضي
تستند التنظيم التشريعي للقضايا المتعلقة باستخدام مؤامرات الأراضي إلى تطبيق القواعد:
- قانون الأراضي للاتحاد الروسي (القانون الفيدرالي 25.10.2001 N 136-FZ)؛
- القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الأول، جزء من الثانية) بتاريخ 21.10.1994 ن 51-FZ (مع التغيير والإضافات.)؛
- القانون الفيدرالي 21.07.1997 N 122-FZ "على تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه"؛
- القانون الفيدرالي 02.01.2000 ن 28-FZ "على أرض الدولة كاداستر"؛
- القانون الاتحادي البالغ 29.07.1998 ن 135 فاز "بشأن التقييم في الاتحاد الروسي".
يتم إجراء محاسبة الميزانية لمؤامرات الأراضي وفقا لما يلي:
- قرار وزارة المالية في روسيا من 01.12.2010 ن 157N "بشأن الموافقة على خطة واحدة لحسابات المحاسبة لسلطات الدولة والحكومات المحلية والمسؤولين الحكوميين ومؤسسات الدولة (البلدية) وتعليمات استخدامها"؛
- ترتيب وزارة المالية لروسيا من 06.12.2010 ن 162N "بشأن الموافقة على خطة محاسبة الميزانية وتعليمات طلبها".
وفقا للفن. 11-1 من المدونة الأرضية للاتحاد الروسي تحت مؤامرة الأرض مفهومة كجزء من سطح الأرض، يتم تعريف حدودها وفقا للقوانين الفيدرالية. في الحالات وبالطريقة التي حددها القانون الفيدرالي، يمكن إنشاء قطع الأراضي الاصطناعية.
وفقا للفن. 20 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي من قبل الدولة والمؤسسات البلدية، يتم توفير مؤامرات الأراضي الحكومية في استخدام دائم (غير مسمى). في الوقت نفسه، لا يحق للكيانات القانونية مع قطع الأراضي على حق الاستخدام الدائم (غير المسمى) للتخلص من مؤامرات الأراضي هذه.
بالإضافة إلى ذلك، وفقا للفن. 24 قانون الأراضي للاتحاد الروسي من الأرض في الدولة أو الملكية البلدية أو الهيئات التنفيذية الحكومية أو هيئات الحكومة المحلية إلى الكيانات القانونية - المؤسسات الحكومية والبلدية، يمكن تزويد المؤسسات الحكومية بأراضي الأراضي في الاستخدام العاجل غير المبرر لفترة لا أكثر من سنة.
وفقا للفن. تشمل القانون المدني 130 للاتحاد الروسي للعقارات (العقارات العقارية، العقارات) قطع أثرية وأقسام من تحت الأرض وكل ما يرتبط بحزم بالأرض، أي. الكائنات، وهي حركة أي ضرر غير متناسب لتعيينها أمر مستحيل، بما في ذلك المباني والهياكل والمرافق البناء غير المكتملة.
وفقا للفن. 131 من القانون المدني لملكية الاتحاد الروسي وحقوق الحقوق الحقيقية الأخرى، والقيود المفروضة على هذه الحقوق، وظهورها، والانتقال والإنهاء يخضعان لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد من قبل السلطات التي تنفذ عن تسجيل الدولة للعقارات الحقوق والمعاملات معها. يخضع التسجيل ل: حق الملكية، حق الإدارة الاقتصادية، حق الإدارة التشغيلية، حق الملكية الموروثة في الحياة، حق الاستخدام المستمر، الرهن العقاري، وكذلك الحقوق الأخرى في الحالات المنصوص عليها في ذلك الكود والقوانين الأخرى. جنبا إلى جنب مع تسجيل الدولة، يمكن إجراء التسجيل الخاص أو المحاسبة لأنواع معينة من العقارات.
إن الجهة التي تنفذ تسجيل الدولة الحقوق والمعاملات المعاملات معها ملزمة بطلب صاحب حقوق الطبع والنشر للإشارة إلى التسجيل الذي تم إصداره بإصدار قانون مسجل أو معاملة أو إجراء نقش في الوثيقة المقدمة للتسجيل.
إن الهيئة التي تنفذ تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها ملزمة بتوفير معلومات عن التسجيل والحقوق المسجلة لأي شخص. يتم توفير المعلومات في أي جسم يقوم بإجراء تسجيل العقارات، بغض النظر عن مكان التسجيل.
رفض تسجيل الدولة حقوق العقارات أو المعاملات معها أو التهرب من السلطة ذات الصلة من التسجيل يمكن الطعن في المحكمة.
يتم إنشاء إجراء تسجيل الدولة وأساس رفض حقوق الملكية غير المنقولة وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي البالغ 21.07.1997 ن 122-FZ "على تسجيل الدولة للحقوق في الممتلكات غير المنقولة والمعاملات معها ".
القانون الفيدرالي N 122-FZ "على تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها" وجدت أن قطع الأراضي هي جزء من الممتلكات غير المنقولة. ونتيجة لذلك، ينبغي أن يكون لدى مؤسسة الدولة (البلدية)، التي لها الحق في استخدام المؤامرة الأرضية، شهادة تسجيل الدولة للحقوق.
وبالتالي، يتم تطبيق القواعد واللوائح العامة لتسجيل الدولة مع مؤسسات الميزانية على قدم المساواة مع المنظمات التجارية.
وفقا لرسالة وزارة المالية لروسيا من 26.05.2006 رقم 02-14-14-10A / 1406، فإن تسجيل الدولة للحق في العقارات وتصميمه على سجلات المسغلين ليس له أساسا لاعتماد قطع الأرض لمحاسبة الميزانية وبعد نظرا لما سبق، أشار المتخصصون في وزارة المالية في روسيا إلى أن هذه المؤامرات الأراضي فقط تخضع لتسجيل الميزانية، والتي تحظى المؤسسة بالتخلص منها وفقا لقانون الأراضي. كقاعدة عامة، يجب أن تنعكس الأرض على رصيد الهيئة التنفيذية (هيئة الحكومة المحلية)، والتي تكليف بها مع الممتلكات الإدارية والتخلص من الدولة (البلدية).
ميزات ميزانية محاسبة الأرض
جملة 70 تعليمات لتطبيق خطة حساب محاسبي واحد للسلطات الحكومية الحكومية، الحكومات المحلية، هيئات حكومية دولية، الأكاديم الحكومية الأكاديمية، مؤسسات الدولة (البلدية)، مؤسسات الدولة (البلدية) مؤرخة 01.12.2010 ن 157n، تقرر أن الأرض تنطبق على الأصول غير الممولة ويأخذ في الاعتبار على حساب 10300 "الأصول غير المتية".
ميزة مميزة لأجوات الأصول غير المنتجة هي أنها ليست عمالة بشرية وهي أرض، موارد، تحت الأرض، إلخ. ومع ذلك، يمكن تقييم هذه الممتلكات في شروط القيمة، والعمل كجسما للشراء والبيع (أو أن تكون موضوعا للعقود الاقتصادية الأخرى)، وكذلك أن تكون مصدر الفوائد الاقتصادية للكيانات التجارية.
في الوقت نفسه، في الفقرة 71 تعليمات حول تطبيق خطة حساب محاسبية واحدة للسلطات الحكومية والحكومات المحلية والمسؤولين الحكوميين، الأكاديم الحكومية من خارج الميزانية، أكاديميات الدولة للعلوم، مؤسسات الدولة (البلدية) 01.12.2010 ن 157 مليون ذلك تنعكس الأصول في المحاسبة في وقت إشراكها في دورانها الاقتصادي (الاقتصادي).
تحدد المادة 129 من القانون المدني للاتحاد الروسي قدرة مرافق الحقوق المدنية التي وفقا لأحكام الفن. 128 قانون مدني للاتحاد الروسي تطبيق الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى. بناء على محتوى الفن. 129 من القانون المدني للاتحاد الروسي بموجب مبيعات مؤامرات الأراضي يجب أن يفهمها الاغتراب أو الانتقال من شخص إلى آخر.
يتم تعريف القيود المفروضة على العلاج من قطع الأرض بالفن. 27 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، تم إنشاء هذا الحكم أن الأراضي التي تم الاستيلاء عليها من دوران لا يمكن تزويد الملكية الخاصة، وكذلك أن تكون كائنات من المعاملات المنصوص عليها في القانون المدني.
تخضع مؤامرات الأراضي والأشياء الأخرى ذات الصلة الراسخة من العقارات لمحاسبة المسامير الحكومية.
قد تحتوي مؤامرات الأراضي على تقييم السوق والمستحضرات. وفقا للفن. 66 قانون اراضي الاتحاد الروسي يتم تأسيس القيمة السوقية للمؤامرة الأرض وفقا للعمل الفيدرالي للتقييم.
لإنشاء قيمة المساحية للأراضي الأراضي، يتم إجراء تقييم أراضي مساحية الدولة. وفقا للفن. 66 قانون اراضي الاتحاد الروسي اتخاذ إجراءات عقد تقييم المساغل الحكومي للأرض من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
السلطات التنفيذية لموضوعات الاتحاد الروسي الموافقة على متوسط \u200b\u200bقيمة المساحية للمنطقة البلدية (الحي الحضري).
في حالات تحديد القيمة السوقية للمؤامرة الأرضية، يتم تعيين قيمة المساحية للمؤامرة الأرض كنسبة مئوية من قيمة السوق الخاصة بها.
تخضع الحقوق في مؤامرات الأراضي في الاستخدام المستمر لمؤسسات الميزانية، والهيئات الحكومية والحكم الذاتي المحلي لتسجيل الدولة وفقا لمعايير التشريعات الحالية.
في إطار المشارك (الأطراف) في العقد من أجل الاستخدام المجاني (غير المحدود) لمؤسسات الميزانية، تقوم سلطات الدولة، الحكومة المحلية بتسجيل مؤامرة الأرض وفقا للأفعال التنظيمية ذات الصلة. تجدر الإشارة إلى أن التسجيل وتعريف قيمة المساحية المؤامرة الأرضية ليست أسبابا لاعتماد مؤامرة أرضية لمحاسبة الميزانية.
يتم تنفيذ التكاليف المرتبطة بتسجيل قطع الأراضي من قبل الوكالات على إعداد 226 "أعمال أخرى وخدمات".
تنعكس قطع الأراضي في تكلفتها الأولية وقت إشراكها في دورانها الاقتصادي (الاقتصادي).
بعد المنطق القانوني، فإن إشراك قطع الأراضي في دوران الاقتصاد هي:
- اكتساب قطع الأراضي؛
- غير مبرر الحصول على قطع الأراضي من ميزانيات أخرى، والمنظمات الحكومية والبلدية في الميزانيات الأخرى، والمنظمات غير الحكومية؛
- بيع قطع الأراضي؛
- نقل مؤامرات الأراضي إلى ميزانيات أخرى ومنظمات الدولة والبلدية في ميزانية أخرى وغير حكومية.
يتم تنفيذ إشراك الأراضي في مجال التداول الاقتصادي (الاقتصادي) مع مراعاة القيود التي أنشأتها الفن. 27 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.
يجب أن تأخذ هذه القيود المفروضة على إشراك الأراضي في مجال التداول الاقتصادي (الاقتصادي) عند التفكير في العمليات ذات الأراضي في محاسبة الميزانية.
كجزء من قطع الأراضي والمباني والهياكل المبنية على الأرض، لا تؤخذ المزارع في الاعتبار.
يتم تسجيل قطع الأراضي نظيف الأصول التي تمت إنذارها بتكلفةها الأولية في وقت تورطها في دورانها الاقتصادي (الاقتصادي)، والتي تشكلت على الحساب 010613000 "الاستثمارات في الأصول التي غير مثبتة - مؤسسات عقارية".
تنطبق مصطلح "التكلفة الأولية" على جميع مجموعات الأصول غير الحالية (الأصول الثابتة والأصول غير الملموسة والأصول غير المنتجة). ومع ذلك، فإن الفقرة 72 إرشادات حول تطبيق خطة حساب محاسبية واحدة للسلطات الحكومية الحكومية والحكومات المحلية، وهيئات حكومية من خارج الدولة، أكاديميات الدولة في العلوم، مؤسسات الدولة (البلدية) من 01.12.2010 ن 157N تحديد ذلك من أجل تشكيل الأولي كائنات التكلفة للأصول غير المنتجة عند شراءها، باستثناء الأشياء التي تشارك لأول مرة في دوران الاقتصاد (الاقتصادي)، يتم تشكيل الاستثمارات الفعلية للمؤسسة مع مراعاة كميات الضريبة القيمة المضافة التي قدمها مؤسسة الموردون ( المقاولون، فناني الأداء)، باستثناء الاستحواذ على كائن في إطار أنشطة مؤسسة ضريبة القيمة المضافة الخاضعة للضريبة، بما في ذلك:
1) المبالغ المدفوعة وفقا للاتفاقية في البائع (المزود)؛
2) المبالغ المدفوعة للمؤسسات للخدمات الإعلامية والاستشارية المتعلقة باقتكاز كائن من أصول الخضوات؛
3) رسوم التسجيل، والواجبات الحكومية وغيرها من المدفوعات المماثلة التي تم إجراؤها فيما يتعلق باقتكاز كائن من الأصول غير المنتجة؛
4) مبالغ المكافآت التي تدفعها المنظمة الوسيطة التي يتم من خلالها شراء هدف أصول غير شرعية؛
5) تكاليف أخرى تتعلق مباشرة بالاستحواذ على كائن من أصول الخضوع.
بالإضافة إلى ذلك، لا يتم تضمين التكاليف العامة وغيرها من التكاليف المماثلة الأخرى في مقدار الاستثمارات الفعلية، وكذلك التكاليف المرتبطة بتقديم كائنات الأصول غير المنتجة إلى دولة مناسبة للاستخدام.
لتعكس قيمة مؤامرات الأراضي، والتي تم نقلها حول الكائنات العقارية إلى الاستخدامات لاستخدامها، في محاسبة الميزانية، من الضروري إجراء مجمع كامل من الأحداث - دراسات الجيوديسية، وتحديد الحدود، وتعيين رقم المساحية، إلخ. هذا هو المرتبطة بالتكاليف الممكنة في حالة مخصصات الميزانية.. وبالتالي، في الواقع، قد يتم تضمين قطع الأراضي في أصول المؤسسة، مع مراعاة الحل المناسب للسلطة العليا، موثقة بشكل صحيح.
تتراكم النفقات المنفذة للأصول غير المنتجة على الحساب 010613000 "الاستثمارات في الأصول غير المحددة - المؤسسات العقارية". عند الانتهاء من عملية تكوين القيمة الأولية، يتم تشكيل التكاليف التي تم جمعها في خصم الحسابات المفتوحة لحساب 010311000 "Earth - مؤسسات العقارات".
وفقا لتعليمات الفقرة 79 المتعلقة بتطبيق خطة واحدة من حسابات المحاسبة لسلطات الدولة، الحكومات المحلية، هيئات حكومية من خارج الدولة، الأكاديمية الحكومية الأكاديمية للعلوم، مؤسسات الدولة (البلدية) المؤرخة 1 ديسمبر 2010 N 157N تحت فئة "الأرض "يتم فهم أشياء من الأصول التي لا تنسى في شكل أرض، بالإضافة إلى مصروفات رأس المال غير المنفصلة من قطع الأراضي، والتي تشمل النفقات غير المخترعة (غير المتعلقة ببناء الهياكل) بشأن التدابير الثقافية والتقنية للتحسين السطحي للأرض للزراعة استخدام، التي تنتجها استثمارات رأس المال (تخطيط مؤامرات الأراضي، مربعات الأراضي الصالحة للزراعة، تنقية الحقول من الحجارة والصخور، وقطع المطبات، ومقاصة السماكة، وتنقية الأجسام المائية، والتطبيقات، والصرف الصحي، والري وغيرها من الأعمال التي لا ينفصل عنها الأرض)، باستثناء المباني والهياكل، الوطنية حول هذه الأرض (على سبيل المثال، الطرق، الأنفاق، المباني الإدارية، إلخ)، المزارع، المياه الجوفية أو الموارد البيولوجية.
يتم وضع عمليات الإيصال والنقل غير المبرر للأراضي الأراضي بعمل على انتقال مكتب الاستقبال للهدف من الأصول الثابتة (باستثناء المباني والهياكل) N OS-1 (F. 0306001).
يتم تعيين كل قطعة أرض أرضية فريدة من فريدة من فريدة من فريدة من فريدة من نوعها، يستخدم في سجلات محاسبة الميزانية ولم يتم الإشارة إلى الكائنات. يتم إجراء المحاسبة التحليلية لمؤامرات الأراضي في بطاقة محاسبة بطاقة المخزون.
استلام الأرض وقبولها لحساب
محاسبة العمليات لدخول الأصول غير المنتجة:
- في مجلة العمليات المتعلقة بالتخلص من الأصول غير المالية وحركة الأصول غير المالية من حيث العمليات بسبب مراعاة أشياء غير شرعية الأصول للتكلفة الأولية المشكلة؛
- في مجلة العمليات الأخرى - على العمليات الأخرى لاستلام أشياء من الأصول غير المكتبة.
ينعكس اتخاذ محاسبة الميزانية للأراضي الأراضي في وقت إشراكها في مجال التداول الاقتصادي في السجلات المحاسبية التالية:
1. الاستحواذ على قطعة أرض مقابل رسوم مقابل كمية مؤسسات الاستثمار الفعلية في اقتناءها - قيمة مؤامرة الأرض:
الائتمان 0 302 33 730 "زيادة الديون المستحقة الدفع عند الاستحواذ على الأصول غير المنتجة".
2. مع مراعاة تكلفة الخدمات المتعلقة بتسجيل الأراضي:
الخصم 0 106 13 330 "زيادة الاستثمارات في الأصول غير المحددة - المؤسسات العقارية"
Credit 0 302 26 730 "زيادة الديون المستحقة الدفع عن أعمال أخرى وخدمات".
3. محاسبة عمليات الاستثمار في الأرض في إيصال غير مبرر:
الخصم 0 106 13 330 "زيادة الاستثمارات في الأصول غير المحددة - المؤسسات العقارية"
الخصم 0 106 13 330 "زيادة الاستثمارات في الأصول غير المحددة - المؤسسات العقارية"
الخصم 0 106 13 330 "زيادة الاستثمارات في الأصول غير المحددة - المؤسسات العقارية"
4. اعتماد محاسبة الميزانية المؤامرة الأرضية بالتكلفة الأولية:
الائتمان 0 106 13 430 "الحد من المرفقات إلى الأصول غير المنتجة - مؤسسات العقارات".
يتم وضع سجل المحاسبة نفسه من خلال نشر النفقات الرأسمالية، فضلا عن نفقات عدم المخزون للتدابير الثقافية والتقنية لتحسين الأراضي السطحية للاستخدام الزراعي الناتجة عن استثمارات رأس المال لقيمة الخطوط الأرضية المستلمة.
5. اعتماد محاسبة الميزانية بشأن القيمة المكونة من مؤامرة الأرض التي تم الحصول عليها عند انتقالها من الكيانات والمؤسسات القانونية العامة، إذا كان هذا النقل لا يعني تكاليف إضافية:
- بين المؤسسات الفرعية إلى مدير رئيسي واحد (مدير) من أموال الميزانية:
الخصم 0 103 11 330 "زيادة قيمة الأرض - المؤسسة العقارية"
الائتمان 0 304 04 330 "حسابات داخلية"؛
- بين مؤسسات مستويات مختلفة من الميزانيات:
الخصم 0 103 11 330 "زيادة قيمة الأرض - المؤسسة العقارية"
الائتمان 0 401 10 151 "إيرادات من الدخل من ميزانيات أخرى لنظام ميزانية الاتحاد الروسي"؛
- بين المؤسسات، المبرمة من قبل مختلف المديرين الرئيسيين (المديرين) من أموال الميزانية لمستوى واحد من الموازنة، بين المؤسسات التي تابعت للمدير الرئيسي (المدير) لأموال الميزانية في إطار الأنشطة المدرة للدخل، كذلك كما عند الحصول عليها من المنظمات الحكومية والبلدية:
الخصم 0 103 11 330 "زيادة قيمة الأرض - المؤسسة العقارية"
الائتمان 0 401 10 180 "إيرادات أخرى".
عند مراعاة مؤامرات الأراضي، التي لم تؤخذ في الاعتبار سابقا، ولكن تمتلكها فعليا من خلال ملكية المؤسسات أو استخدام المؤسسات والهيئات الحاكمة، فهي مشروعة تطبيق إجراءات مع مراعاة الأصول المحددة على أنها فائضة أثناء المخزون. ينعكس مكسب مؤامرات الأراضي المفرطة المحددة أثناء المخزون في القيمة السوقية في تاريخ اعتماد محاسبة الميزانية:
الخصم 0 103 11 330 "زيادة قيمة الأرض - المؤسسة العقارية"
الائتمان 0 401 10 180 "إيرادات أخرى".
نقل والتخلص من الأرض
بالنظر إلى محاسبة العمليات المتعلقة بالتخلص من الأرض وتشريدها، تجدر الإشارة إلى أن هذه العمليات تتم في مجلة العمليات المتعلقة بالتخلص من الأصول غير المالية وحركةها.
تنعكس الحركة الداخلية للأراضي بين الأشخاص المسؤولين الماليون في المؤسسة في السجل المحاسبي الداخلي حول الحسابات ذات الصلة للحساب التحليلي 010311000 "مؤسسة الأرض العقارية".
ينعكس التخلص من مؤامرات الأراضي على محاسبة الميزانية في المؤسسات وفقا لأسباب التخلص:
1. عند تنفيذ مؤامرات الأراضي، وكذلك في حالة تصرفهم، يتم إصدار سجلات المحاسبة على أنها ذات صلة:
Debit 0 401 10 172 "إيرادات من العمليات مع الأصول"
إن إدخال الأراضي في العصف يعني ليس فقط التدهور الفعلي للخصائص التشغيلية (انخفاض في خصوبة قطع الأراضي للأغراض الزراعية، تلوث الأرض)، ولكن أيضا ظهور العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية للأصول (الإعلان عن العبودية، التنمية في حي المناطق الصناعية، إلخ).
ضمن النقص في مؤامرات الأراضي، من المفهوم تحديد خطأ وثائقي، ونتيجة لذلك يتم إنشاء قيمة السوق الخاصة بهم بشكل غير صحيح أو حدود مؤامرة الأرض بشكل غير صحيح.
2. عندما لا نقل مؤامرات الأراضي:
- بين المؤسسات الفرعية إلى مدير رئيسي واحد (مدير) من أموال الميزانية:
الخصم 0 304 04 330 "الحسابات الأولية"
- بين مؤسسات مستويات مختلفة من الميزانيات:
Debit 0 401 20 251 "النفقات على النقل إلى ميزانيات أخرى لنظام ميزانية الاتحاد الروسي"
الائتمان 0 103 11 430 "تقليل قيمة الأرض - مؤسسة العقارات"؛
- بين المؤسسات، المبرمة من قبل مختلف المديرين الرئيسيين (المديرين) من أموال الميزانية لمستوى واحد من الموازنة، بين المؤسسات التي تابعت للمدير الرئيسي (المدير) لأموال الميزانية في إطار الأنشطة المدرة للدخل، كذلك كما عند الحصول عليها من المنظمات الحكومية والبلدية:
Debit 0 401 20 241 "تكاليف التحويلات غير المبررة إلى المنظمات الحكومية والبلدية"
الائتمان 0 103 11 430 "تقليل قيمة الأرض - مؤسسة العقارات"؛
- المنظمات الأخرى غير الحكومية والبلدية:
Debit 0 401 20 242 "النفقات على منظمات النقل غير المبرر، باستثناء المنظمات الحكومية والبلدية"
الائتمان 0 103 11 430 "تقليل قيمة الأرض - مؤسسة العقارات".
3. مع شطب المؤامرات الأراضي التي جاءت إلى تفكيك بسبب الكوارث الطبيعية وحالات الطوارئ الأخرى:
Debit 0 401 20 273 "تكاليف الطوارئ لعمليات الأصول"
الائتمان 0 103 11 430 "تقليل قيمة الأرض - مؤسسة العقارات".
4. عند مغادرة مؤامرة الأرض في شكل استثمار في عاصمة المصرح به من المنظمات:
الخصم 0 302 73 830 "تقليل الدائنة للحصول على الاستحواذ على الأسهم وأشكال أخرى من المشاركة في رأس المال"
الائتمان 0 103 11 430 "تقليل قيمة الأرض - مؤسسة العقارات".
التخلص من مؤامرات الأراضي في شكل مقدمة في رأس المال المعتمد للجمعيات الاقتصادية، والشراكات ممكنة ضد مؤامرات الأراضي التي تملكها مؤسسة أو سلطة تمولها أموال الميزانية.
خصوصية مؤامرات الأراضي كأصول غير المنتجة هي أنها غير مستحقة على الاستهلاك، حيث لا يتم تقليل تكلفتها مع مرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك، والحياة المفيدة للأرض - إلى أجل غير مسمى.
Ware Land Accounting.
وفقا لفقرة 77 تعليمات حول تطبيق خطة حساب محاسبية واحدة للسلطات الحكومية، الحكومات المحلية، الهيئات الحكومية للأموال خارج نطاق الدولة، الأكاديم الحكومية للعلوم، مؤسسات الدولة (البلدية) المؤسسات المؤرخة 01.12.2010 ن 157N الانعكاس في محاسبة المؤسسات ذات الصلة للحصول على (توفير) حقوق استخدام الأصول غير المنتجة، لم يتم تنفيذ حسابات الميزانية العمومية للأصول غير مفردة.
من بين الشعور بالفقرة 332 إرشادات حول تطبيق خطة حساب محاسبية واحدة للسلطات الحكومية الحكومية، والهيئات الحكومية للأموال من خارج الدولة، الأكاديم الحكومية الأكاديمية الحكومية، مؤسسات الدولة (البلدية) المؤسسات المؤرخة مؤرخة 01.12.2010 ن 157 إن يجب مراعاة الممتلكات التي تم الحصول عليها من حق الاستخدام الدائم في الحساب على حسابات خارج الرصيد. وهكذا، أحكام الفقرة. 1 من الفقرة 333 تعليمات حول تطبيق خطة حساب محاسبية واحدة للسلطات الحكومية الحكومية الحكومية والهيئات الحكومية من الصناديق الخارجة عن الميزانية الحكومية، الأكاديميات الحكومية للأكاديم الحكومية، مؤسسات الدولة (البلدية) 01.12.2010 ن 157N تجعل من الممكن استنتاج ذلك وفقا مع السياسات المحاسبية، يمكن أخذ قطع الأراضي في الاعتبار في المؤسسة في الحساب 01 "الممتلكات التي تم الحصول عليها في الاستخدام".
ومع ذلك، يسترشد بالفقرة. 3 ص. 332 إرشادات حول استخدام خطة حساب محاسبية واحدة للسلطات الحكومية والحكومات المحلية والهيئات الحكومية من الصناديق الخارجة عن الدولة، الأكاديميات الحكومية للعلوم، مؤسسات الدولة (البلدية) المؤسسات المؤرخة 01.12.2010 ن 157N، قد يقرر المسؤولون المعتمدون تسجيل الأرض في حساب خاص خارج التوازن الإضافي. في هذه الحالة، تعد المدفوعات المقدمة من مؤسسة مؤامرة الأرض المقدمة لهم من بين التكاليف المنسوبة إلى النتيجة المالية للسنة المالية الحالية.
وبالتالي، فإن خصوصيات الوضع القانوني للأراضي الأراضي التي تعزى إلى فئة الأصول التي لم تحكها الأصول غير المرغوبة تحكمها قواعد التشريعات المدنية والأراضي. تنص محاسبة الميزانية على تسجيل الطلبات الدقيقة وخارج الميزانية للأراضي الأراضي، والتي ترجع إلى الحقوق القانونية للمؤسسة في هذه الأشياء من الأصول غير القابلة للإثارة. لا يتم شحن الاستهلاك إلى قطع الأراضي بسبب حقيقة أن تكلفتها لا تقلل بمرور الوقت والحياة المفيدة غير مؤكدة.
حساب الأراضي في المحاسبة له تفاصيل خاصة به. بموجب ظروف الامتثال لقسم الأرض يمكن أن تؤخذ في الاعتبار، وكيفية شطب تكاليف عملية الشراء وما هي عمليات المواقف من الأرض من الأرض - اقرأها في المقال.
يخضع إجراء تسجيل عمليات الأراضي أحكام الفصل. 17 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ومعايير RF الترددات اللاسلكية والرمز الضريبي، وكذلك PBU 6/01 (المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية الاتحاد الروسي 30.03.2001 رقم 26N) وبعد
يمكنك شراء أرض فقط على أساس عقد بيع مترجمة في الكتابة (المادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ليس من الضروري أن تثير العقد. يجب أن يكون للعقد بالضرورة جميع المعلومات حول قيود أو أعقاب الأرض، وكذلك موقع وسعر الموقع (المادة 554، 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يمكن أن يكون الهدف من المعاملة هو الأرض التي اجتازت سجل الدولة المساحية (المادة 37 RF RC).
يتم نقل ملكية الأرض منذ تسجيل الدولة في روسيا (الفقرة 2 من الفنون. 223 من القانون المدني للاتحاد الروسي). حجم الواجب في تسجيل الدولة للعمليات مع الأرض ل Yurlitz - 22000 روبل. (Sub. 22 ادعاء 1 من الفن. 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
يجب أن يعزى الأرض وفقا لقواعد المحاسبة إلى الوسائل الرئيسية (OS) (الفقرة 5 من PBU 6/01). تأخذ المؤامرة في الاعتبار عند الامتثال للشروط التالية:
عند الشراء، يتم أخذ مؤامرة الأرض لحساب التكلفة الأولية التي تم تشكيلها من التكاليف الفعلية:
ملاحظة! بيع الأرض ليس كائنا إدراج ضريبة القيمة المضافة (الفقرة 2 من الفنون). 146 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
شراء قطع الأرض هو عملية باهظة الثمن، لذلك غالبا ما تؤخذ الشركة لهذا الغرض. يتم تضمين الفائدة على القرض في سعر الأرض حتى يترجم الموقع من أصل غير حالي إلى نظام التشغيل (الفقرة 7 من PBU 15/2008، المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية للاتحاد الروسي 06.10.2008 رقم 107N).
أيضا، يمكن للشركة الحصول على الأرض:
يتم نقل الأرض إلى نظام التشغيل مع استعدادها الكامل للتشغيل والتكلفة الأولية المشكلة. قد تأخذ الشركة قطعة أرض للمحاسبة على الحساب 01، دون انتظار تسجيل الملكية، - ثم تنعكس في حساب فرعي منفصل 01 (الفقرة 52 من التعليمات المنهجية حول حساب نظام التشغيل، المعتمد من قبل قرار وزارة المالية الاتحاد الروسي في 13 أكتوبر 2003 رقم 91N).
لا يتم استهلاك قطع الأراضي في أي من في بو، ولا في البئر (ص 17 بوصة 6/01، الفقرة 2 من الفنون. 256 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). لا توجد وسيلة أخرى بما في ذلك الإنفاق على شراء الأراضي في نفقات الشركة (قرار بريسيديوم الترددات اللاسلكية ل RF من 03/14/2006 رقم 14231/05).
من الممكن مراعاة تكلفة شراء مؤامرة أرضية فقط خلال بيعها الإضافي. ثم في تاريخ نقل الموقع إلى المشتري، يعكس البائع من الأرض الدخل من المعاملة، وانخفض إلى تكلفة الحصول على مؤامرة وإنفاده (الفقرة 31 من PBU 6/01، الفقرة 1 من المادة 1 271، الفقرة 1 من الفن. 268 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
إذا كانت الشركة تشتري الأرض، وهي في ممتلكات الدولة، فستبني عليها، ثم تكلفة الحصول على مؤامرة يمكن أن تكون (فرعية. 1 من الفقرة 3 من الفن. 264.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) :
ملاحظة! من الممكن استخدام الأرض فقط وفقا لنوع الاستخدام المسموح به الوارد في ولاية الدولة العقارية كاداستري (الفقرة 1 من الفن. 263 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
مؤامرة الأرض هي موضوع ضريبة الأراضي. اقرأ المزيد عن الإجراء للدفع للقراءة في المقال. "المواعيد النهائية لدفع المدفوعات المقدمة ضريبة الأراضي" .
يمكن تنفيذ عمليات الأرض إلا إذا تم تجميع العقد كتابيا. تشكل الأطراف 3 نسخ من العقد: 1 لكل مشارك في المعاملة و 1 ل Rosreestra.
يتم تنفيذ إعداد الموقع لحساب 08 في تاريخ النقل الفعلي للأرض بشأن فعل تلقي واحصل على أو تاريخ توقيع العقد (إذا كان العقد مساواة من أطراف القبول و انتقال).
للحفاظ على سجلات الأرض يمكن تنفيذها باستخدام أشكال موحدة OS-1. و OS-6. إما عن طريق النماذج المتقدمة بشكل مستقل وضعها باستخدام تفاصيل إلزامية (المادة 9 من القانون "بشأن المحاسبة" المؤرخة 22 نوفمبر 2011 رقم 402-FZ).
عند أخذ مؤامرة أرض من المؤسس، من الضروري إجراء تقييم مستقل للأرض، وكذلك إجراء تغييرات على المستندات المكونة للشركة.
كيفية القيام بذلك، اقرأ في المقال "المشاركات المحاسبية بشأن المساهمات في مشاركة رأس المال" .
إذا تلقت المنظمة الأرض بحرية، فمن المؤكد تقييم السوق للموقع من قبل المثمن المستقل أو البيانات المحاسبية المساحية (المادة 66 من RF RF).
يمكن للشركة التعامل مع الأرض. ثم ينبغي أن نستنتج اتفاق الإيجار وقانون قبول ونقل الممتلكات إلى الطرف المقابل. إذا تكمن اتفاقية الإيجار لمدة تزيد عن سنة، فيجب أن تكون مسجلا في الفصل الإقليمي ل Rosreestra (الفقرة 2 من الفن. 609، الفقرة 2 من الفن. 651 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
بمزيد من التفصيل حول تسجيل عمليات الإيجار مع الأرض، اقرأ في المقال. "محاسبة عند استئجار الأصول الثابتة (الفروق الدقيقة)" .
يتم جمع النفايات الفعلية لشراء الأرض على حساب 08 في المراسلات مع الحسابات 60، 76. دفع واجب الدولة وإدراجها في سعر المؤامرة الأرضية من قبل السجلات:
يعتمد مزيد من المحاسبة على الأرض على الغرض من استخدامه. إذا كانت الشركة ستقوم ببناء المباني على الإقليم، ولكن على حساب المستثمرين، لا يمكن الاعتراف بهذا الكائن على أنه نظام التشغيل - سيبقى على الحساب 08. في نهاية البناء، سيقدم محاسب:
إذا كان المالك يستخدم الأرض لأغراضه الخاصة ولأموالها، فينبغي أن يكون تشغيل المنطقة إلى نظام التشغيل أن يكون الأسلاك:
عند شراء الأراضي، تتمتع الدولة بفرق ضريبة: في حالة جيدة، يتم الاعتراف بالإنفاق على الأرض كنفقات، وفي بو - لا. يجب أن ينعكس محاسب سكري في أصول الضرائب الدائمة CU حتى الإنفاق الكامل على الشطب في المحاسبة الضريبية:
Z - التكلفة الأولية للموقع؛
ن هو عدد سنوات الكتابة عن تكلفة شراء الأراضي.
يتم إصدار بيع الأرض من السجلات:
نذكرك أن تنفيذ أرض ضريبة القيمة المضافة غير موضوعية.
عند الدخول إلى الأرض في رأس المال المعتمد للشركة، سيجعل المحاسب الأسلاك:
يتم تسجيل نقل الأراضي كمساهمة في القانون الجنائي لجورليتز آخر من قبل السجلات:
إذا اختلاف التكلفة الأولية للأراضي المنقولة عن التقييم المتفق عليه من قبل المؤسسين، يجب أن يعزى الفرق إلى الحساب الفرعي المقابل 91 في المراسلات مع الحساب 76 (الحسابات الفرعية "على الودائع في القانون الجنائي").
الحصول على مؤامرة أرضية للمحاسب المجاني يعكس السجلات:
إذا نقلت شركتك قطعة أرض مجانية مجانا، فإن الأسلاك المحاسبية هي:
الدخل والمصروفات في المحاسبة الضريبية في انتقال الأرض غير المبرر لا ينشأ (المادة 249، 250، الفقرة 16 من الفن. 270 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). ولكن بعد ذلك يتم تشكيل الالتزام الضريبي المستمر، الذي يؤخذ في الاعتبار في وقت واحد مع شطب الأرض وتكلفة نقلها (الفقرة 7 من PBU 18/02):
عند إبرام عقد دخول للشركة، تقوم الشركة بإرسال الأراضي والاستجابة استجابة، والخاصية التالية:
النتيجة الفنلندية من معاملات الصرف في محاسبة المشاركين المعاملات هي صفر.
في حالات استثنائية من الأرض يمكن الاستيلاء عليها (المادة 49 RF RF). وكالات الدولة ملزمة بالإخطار صاحب مؤامرة الأرض. المالك أو مستخدم الأرض له الحق في المطالبة بالتعويضات بمقدار القيمة السوقية للمؤامرة الأرضية، والعقارات، والذي يقع عليه، وكذلك الأضرار والفوائد المفقودة من النوبة (المادة 56.8، 56.9 من RF RF). في تاريخ إنهاء حق ملكية الأرض، يتم صنع الأسلاك:
فيما يلي ميزات محاسبة مؤامرات الأراضي:
اقرأ المزيد عن البيانات التي يجب أن تسليم صاحب الأرض، وقراءة في المقال
تحول إلى القواميس الحديثة، نتعلم أن الأرض "إعطاء فوائد الطبيعة"، والموارد الطبيعية التي يمكن استخدامها لإنتاج السلع والخدمات: لإنتاج المنتجات الزراعية، بناء المنازل والمدن والطرق.
كائنات علاقات الأراضي وفقا للتشريعات الأرضية للاتحاد الروسي هي أرض ككائن طبيعي ومورد طبيعي وأراضي أراضي وأجزاء من قطع الأراضي.
اشترتها المنظمات. سنقول عن المحاسبة والمحاسبة الضريبية للأراضي الأراضي في هذه المقالة.
لذلك، تشريع الأراضي وفقا لدستور الاتحاد الروسي، وفقا للفن. 2 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي المؤرخ 25 أكتوبر 2001 N 136-FZ (فيما يلي - الترددات اللاسلكية الراديوية) في المفصل انضم إلى الاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي. تخضع علاقات الملكية في حوزة واستخدام قطع الأراضي والتخلص منها، بالإضافة إلى ارتكاب المعاملات معهم القانون المدني، ما لم ينص على خلاف ذلك عن طريق الأراضي والغابات والتشريعات المائية والتشريعات المتعلقة بالطشرات الباطنية، على حماية البيئة والقوانين الفيدرالية الخاصة.
المشاركون في علاقات الأراضي هم المواطنون، والكيانات القانونية، الاتحاد الروسي، ورؤسائها، بلديات.
كائنات العلاقات البرية، كما لاحظنا، على وجه الخصوص، مؤامرات الأراضيوبعد وفقا للفن. 11.1 RF RF الأرض مؤامرة هي جزء من سطح الأرض، وتحديد حدودها وفقا للقوانين الفيدرالية. يتم تشكيل قطع الأراضي في القسم أو توحيد أو إعادة توزيع قطع الأراضي أو الانفصال عن قطع الأراضي، وكذلك من الأراضي في الممتلكات الحكومية أو البلدية، والتي أنشئها الفن. 11.2 ZK RF.
ملكية الكيانات القانونية، وهي الملكية الخاصة، هي قطع الأراضي التي تكتسبها لهم على أساس منصوص عليه من تشريع الاتحاد الروسي. حقوق الأرضوفقا للفن. 25 ZK RF تنشأ على الأسس المنصوص عليها في القانون المدني والقوانين الفيدرالية و تخضع لتسجيل الدولةوفقا للقانون الاتحادي في 21 يوليو 1997، 1997 ن 122 فاز "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها". تسجيل الدولة المعاملات مع قطع الأراضي إلزامي في الحالات المنصوص عليها في القانون.
كما تأسست بالفن. 28 ZK RF، توفير قطع الأرض في الممتلكات الحكومية أو البلدية، إلى ممتلكات الكيانات القانونية يتم تنفيذها مقابل رسوم. تم إنشاء حجم واجب الدولة لتسجيل الدولة بالفن. 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم قانون الضرائب للاتحاد الروسي). وفقا ل PP. 20 ص. 1 من عنوان واجب الدولة لتسجيل الدولة، والقيود المفروضة على حقوق العقارات، يتم دفع اتفاقيات الاغتراب العقارية من قبل المنظمات بمبلغ 7500 روبل.
تجدر الإشارة أيضا إلى أن شراء وبيع قطع الأراضي له ميزة حولها في الفن. 37 ZK RF. هذه الميزة هي ذلك قد تكون مؤامرات الأراضي التي مرت سجلات قياسات الدولة هي موضوع البيعوبعد البائع في ختام عقد البيع ملزم بتوفير المشتري مع معلوماتها عن أعباء الأراضي والقيود المفروضة على استخدامها.
القيمة السوقية للأرضبناء على الفن. تم تأسيس 66 RF RF وفقا للعمل الفيدرالي للتقييم. لإنشاء قيمة المساحية للأراضي الأراضي، يتم إجراء تقييم الأراضي المساحية الحكومية، الإجراء الذي ينشأه حكومة الاتحاد الروسي. الاستثناءات هي الحالات المحددة في الفقرة 3 من الفن. 66 RF RC، وفقا لذلك، في حالات تحديد القيمة السوقية للمؤامرة الأرضية، يتم تعيين قيمة المساحية لمؤامرة الأرض كنسبة مئوية من قيمة السوق الخاصة بها.
توافق السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي على متوسط \u200b\u200bقيمة المساحية في المنطقة البلدية (الحي الحادي).
الآن دعونا نتحول إلى القانون المدني للاتحاد الروسي (فيما يلي - القانون المدني للاتحاد الروسي). الفقرة 3 من الفن. 129 من القانون المدني للاتحاد الروسي وجد أن الأرض قد تنفر أو تتحرك من شخص واحد إلى طرق أخرى إلى الحد الذي يسمح به قوانين الأرض.
مؤامرات الأراضي القائمة على الفقرة 1 من الفن. تعزى 130 قانون مدني للاتحاد الروسي إلى العقارات (العقارات والعقارات). إن الملكية وغيرها من الحقوق العقارية، والقيود المفروضة على هذه الحقوق، حدوثها، الانتقال والإنهاء يخضعان لتسجيل الدولة، والذي يتبع من الفقرة 1 من الفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
تخضع صفقات الأرض لتسجيل الدولة في الحالات والطريقة المنصوص عليها بالفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون تسجيل الحقوق في العقارات والمعاملات معها.
يجب أن تؤخذ قطع الأراضي في الاعتبار ككائنات من الأصول الثابتةوبعد الوثيقة الرئيسية التي ستسترشد بتشكيل معلومات عن الأصول الثابتة هي اللائحة بشأن المحاسبة "المحاسبة عن الأصول الثابتة" PBU 6/01، المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية لروسيا في 30 مارس 2001 N 26N 26 (فيما يلي - PBU) 6/01). يتم تطبيق قواعد هذه المعيار المحاسبي مع مراعاة التعليمات المنهجية حول محاسبة الأصول الثابتة المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية لروسيا بتاريخ 13 أكتوبر 2003 N 91N (المشار إليها فيما يلي باسم N 91N).
يتم إحضار الأصول من قبل المنظمة للمحاسبة كجزء من الأصول الثابتة، إذا كانت تفي في وقت واحد الشروط التالية:
- الكائن مخصص للاستخدام في إنتاج المنتجات، عند العمل أو تقديم الخدمات، من أجل الاحتياجات الإدارية للمنظمة أو توفير رسوم لحيازة مؤقتة واستخدامها أو الاستخدام المؤقت؛
- الهدف مخصص للاستخدام لفترة طويلة، أي مصطلح طول العمر لمدة 12 شهرا أو دورة تشغيلية تقليدية، إذا تجاوزت 12 شهرا؛
- المنظمة لا تعني إعادة البيع اللاحقة لهذا الكائن؛
- الكائن قادر على إحضار الفوائد الاقتصادية للمنظمة (الدخل) في المستقبل.
في السياسات المحاسبيةمن الضروري دمج الحكم عند اتخاذ كائنات الأصول الثابتة للحساب، تتطلب تسجيل الدولة. حتى لحظة عدم تسجيل الممتلكات في هذا الكائن، لا يوجد في المؤسسة الحق في مراعاة الكائن في الميزانية العمومية كأصول ثابتة، لأن مبدأ العزلة الممتلكات تنتهك.
يتم قبول الأصول الثابتة وفقا للفقرة 7 من PBU 6/01 للمحاسبة في القيمة الأولية، وإجراء الحاسم الذي تم إنشاؤه بموجب الفقرة 8 - 12 PBU 6/01 ويعتمد على طريقة استلام التقييم الثابت في المنظمة.
ستكون التكاليف الفعلية لاستحواذ مؤامرة للأرض كميات مدفوعة للبائع، وواجب الدولة لتسجيل نقل ملكية الأرض، وكذلك النفقات الأخرى ذات الصلة مباشرة بقيازة الأراضي.
كيف تعكس الاستحواذ على قطعة أرض في الحسابات المحاسبية؟ وفقا لخطة الحسابات المحاسبية للأنشطة المالية والاقتصادية للمنظمات والتعليمات الخاصة بتطبيقها، المعتمدة من قبل أمر وزارة المالية في روسيا في 31 أكتوبر 2000، 2000 نا 94، تنعكس تكلفة اكتساب مؤامرة أرضية في امتنان الحساب 08 "الاستثمارات في الأصول غير الحالية"، والكتل الفرعية 08-1 "الاستحواذ على قطع الأراضي"، في المراسلات مع ائتمان حساب 60 "حسابات مع الموردين والمقاولين" وبعد تعكس خصم الحساب 08 التكاليف الأخرى التي تشكل التكلفة الأولية للمؤامرة الأرضية، في المراسلات مع قرض الحسابات التي يتم بها مراعاة هذه التكاليف في الاعتبار (سيتم انعكاس مقدار الواجب في التسجيل على رصيد الحساب 68 "حسابات الضرائب والرسوم").
التكلفة الأولية المشكلة للمؤامرة الأرض عند تقديمها ككائن من الأصول الثابتة تنعكس في امتطان الحساب 01 "الأصول الثابتة" وائتمان الحساب 08.
ميزة مهمة لمحاسبة قطع الأرض هي حقيقة أنهم لا تخضع للانخفاضيتبع من الفقرة 17 من PBU 6/01، وفقا له انخفاض مرافق الأصول الثابتة، لا يتم تغيير خصائص المستهلكية التي لا تتغير بها، ولا سيما مؤامرات الأراضي مع مرور الوقت، ولا سيما قطع الأراضي.
لا يتم ذلك بقية محاسبة قطع الأرض من الميزات ويتم تنفيذها بشكل عام.
من أجل حساب ضريبة الدخل وفقا للفقرة 2 من الفن. 256 NK الترددات اللاسلكية لا تخضع للاستهلاك. ومع ذلك، فإن تكلفة الحصول على الأرض يمكن أن تؤخذ في الاعتبار من أجل الضرائب، إذا تم تنفيذ الشروط التي أنشأها قانون الضرائب للاتحاد الروسي. كما تتذكر، حتى في الآونة الأخيرة، وأن تكون دقيقة، حتى 1 يناير 2007، لم تؤخذ تكاليف الحصول على مؤامرات الأراضي في الاعتبار لغرض فرض الضرائب على أرباح المنظمات. مع تعديلات على التشريعات الضريبية، بدءا من التاريخ المحدد مع نفقات للحصول على الحق في قطع الأراضي، وفقا لمعايير الفن. 264.1 NK RF، المعترف بها:
- نفقات شراء مؤامرات الأراضي من الأرض في الولاية أو الملكية البلدية، والتي توجد فيها المباني والمباني والهياكل أو التي يتم شراؤها لأغراض بناء رأس المال للأصول الثابتة في هذه المجالات (الفقرة 1 من الفن. 264.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي)؛
- تكاليف الحصول على الحق في إبرام اتفاقية عقد الإيجار من مؤامرات الأراضي، مع مراعاة إبرام اتفاقية الإيجار المحددة (الفقرة 2 من الفن. 264.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
على النحو التالي من الفقرة 1 من الفن. 264-1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، من أجل الأغراض الضريبية، لا يمكن إلا أن تؤخذ تكاليف اكتساب قطع الأراضي إلا إذا كانت المواقع المكتسبة في حالة الدولة أو البلدية.
للتعرف على تكاليف الحصول على مؤامرات الأراضي، يجب إجراء أحد الشرطين:
- على مؤامرة الأرض يجب أن يكون هناك المباني والمباني والهياكل؛
- يجب شراء مؤامرة الأرض بهدف بناء رأس المال على الأصول الثابتة.
كما ورد في خطاب وزارة المالية في روسيا مؤرخ في 31 مايو 2007 ن 03-03-06 / 1/42، الغرض من أحكام الفن. 264.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي هو إنشاء شروط لخصخصة قطع الأراضي في الولاية أو الملكية البلدية، والتي توجد بها مباني وبناء هياكل أو التي يتم شراؤها لأغراض بناء رأس المال للأصول الثابتة في هذه المجالات وبعد
الكيانات القانونية، باستثناء تلك المحددة في الفقرة 1 من الفن. في 200s من الاتحاد الروسي، فإنهم ملزمون بالحد من حق الاستخدام الدائم (الأبدي) للأرض من أجل الحق في استئجار الأراضي أو الحصول على قطع الأراضي للممتلكات قبل 1 يناير 2012. يمكن للكيانات القانونية إعادة تنظيم حق دائم (غير مسمى) استخدام مؤامرات الأراضي التي توجد بها خطوط الطاقة، وخطوط الاتصال، وخطوط الأنابيب، والطرق، وخطوط السكك الحديدية وغيرها من المرافق المماثلة (الكائنات الخطية)، على اليمين لاستئجار مؤامرات الأراضي أو الحصول على العديد من قطع الأراضي للممتلكات قبل يناير 1، 2015. تم تحديد هذه المواعيد النهائية وفق الفقرة 2 من الفن. 3 من القانون الاتحادي المؤرخ 25 أكتوبر 2001 ن 137 درجة مئوية "بشأن إدخال قانون الأراضي للاتحاد الروسي".
في خطاب وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا في 15 كانون الثاني (يناير) 2010، تعادل N D23-57 الانتباه إلى حقيقة أن تجديد حق الاستخدام الدائم (الأبدي) على حق الإيجار لا يحرم الفرصة للحصول على فرصة اكتساب هذه المنطقة في مكان الإقامة، والتي توفرها الفقرة 2.2 من الفن. 3 من القانون الاتحادي N 137-FZ. أذكر أنه وفقا للبند المسمى، فإن أصحاب المباني والمباني والهياكل يحق لهم الحصول على قطع الأراضي في ملكيتهم، بغض النظر عما كان اتفاق الإيجار قد انتهى - قبل أو بعد دخول نفاذ الأرض قانون الاتحاد الروسي.
على النحو التالي من الفقرة 5 من عملية الأمم المتحدة الجلثلة في الاتحاد الروسي في 24 مارس 2005 ن 11 "في بعض القضايا المتعلقة بتطبيق تشريعات الأراضي"، الحق الحصري لخصخصة قطع الأراضي وفقا للبارا. 2 ص. 1 فن. يوجد في 36 قانون الأراضي للاتحاد الروسي للمواطنين والكيانات القانونية هم مالكي المباني والمباني والهياكل الموجودة في هذه المواقع. نظرا لأن هذا الحق استثنائي، فهذا لا أحد، بالإضافة إلى صاحب المبنى، الهيكل، الهياكل، ليس له الحق في خصخصة مؤامرة الأرض العاملة في المبنى المناسب، هيكل، هيكل، أثناء النظر في النزاعات المتعلقة بالتنفيذ من هذا الحق الحصري، من الضروري النظر في ما يلي. شنت 1 مقال. 5 من القانون الاتحادي المؤرخ 21 ديسمبر 2001 ن 178 حصاد "على خصخصة الدولة والبلدية" حظر الكيانات القانونية، في العاصمة المعتمدة منها حصة الاتحاد الروسي، والكيانات المكونة للاتحاد الروسي و تتجاوز البلديات 25 في المائة، لا تنطبق شراء الولاية والبلدية عند خصية هذه الكيانات القانونية لأولارض الأراضي، والتي تقع على ملكية الملكية العقارية.
وهذا هو، إذا كانت المنظمة ليست مالك كائنات العقارات الموجودة على مؤامرة الأرض، فلا يمكن للمنظمة الحصول على هذا الموقع.
كيف والذي يحدد سعر مؤامرة الأرض؟
وفقا للفقرة 1.1 من الفن. 36 يتم تنفيذ قانون أرضي لبيع الاتحادات الروسية لأراضي الأراضي في الولاية أو الممتلكات البلدية، والمالكي الموجودة على مؤامرات الأراضي، بسعر المنشأة من قبل الهيئات التنفيذية والهيئات الحكومية المحلية.
لا يمكن أن يتجاوز سعر قطع الأراضي المعنية قيمة المساحية الخاصة بهم. قبل إنشاء حكومة الاتحاد الروسي المعتمد من قبل الهيئة التنفيذية الاتحادية، وهي سلطة الدولة بموضوع الاتحاد الروسي أو هيئة الحكومة المحلية لإجراءات تحديد سعر المؤامرة الأرضية، تم تحديد هذا السعر في كمية من قيمة المساحية الخاصة بها.
قرار الهيئة التنفيذية لسلطات الدولة أو هيئة الحكم المحلي لتوفير مؤامرة للأرض لبناء أو بروتوكول بشأن نتائج العطاءات (المسابقات والمزادات) هي أساس إبرام عقد البيع والتسجيل الحكومي لملكية الملكية المشتري المؤامرة الأرض في تزويده بالممتلكات.
تخضع مقدار النفقات لشراء الحقوق في مؤامرات الأراضي للإدماج في نفقات أخرى من تاريخ الحقيقة الوثيقة لوثائق الإيداع لتسجيل الدولة للقانون المحدد، والتي تنشأها الفقرات. 2 ص. 3 فن. 264.1 NK RF. بموجب تأكيد وثائق الوثائقية لحقيقة تقديم وثائق تسجيل الدولة للحقوق مفهومة في هذه الحالة، إيصال في الحصول على هيئة يقوم بتسجيل الدولة للحقوق في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها، وثائق تسجيل الدولة لهذه الحقوق.
ملحوظة! أحكام الفقرة 3 من الفن. 264.1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي تنطبق على دافعي الضرائب الذين اختتموا عقود لشراء مؤامرات الأراضي في 1 يناير 2007 إلى 31 ديسمبر / كانون الأول 2011 تم تأسيس هذه القاعدة من قبل القانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2006 N 268-FZ "بشأن التعديلات على الجزء الأول والثاني من قانون الضرائب للاتحاد الروسي وفي بعض الأفعال التشريعية في الاتحاد الروسي".
بناء على الفن. 16 من القانون الاتحادي ل 21 يوليو 1997 ن 1997 ن 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه" يوفر مقدم الطلب إيصالا لاستقبال وثائق لتسجيل الدولة مع قائمتهم، بالإضافة إلى الإشارة إلى تاريخ ووقت العرض التقديمي مع دقيقة الدقة. تؤكد العرض اعتماد وثائق لتسجيل الدولة للحقوق.
تبدأ إجراءات التسجيل بوقت قبول المستندات. تعتبر المعاملة مسجلة، والعواقب القانونية لإجراء سجل حول المعاملة أو الحق في سجل الدولة الموحد للحقوق.
المتخصصون في الإدارة المالية في خطاب وزارة المالية في روسيا مؤرخا في 26 يونيو 2007. ذكر N 03-03-06/1/403 دافعي الضرائب أن إجراء الدخول في عقد بيع مؤامرة أرضية تم تنظيمه بحلول الفقرة 7 "بيع العقارات" GL. 30 قانون مدني. وفقا للفقرة 1 من الفن. 549 من القانون المدني للاتحاد الروسي بموجب عقد بيع البائع العقاري يتعهد بنقل مؤامرة الأرض أو المبنى أو البناء أو شقة أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة إلى ملكية المشتري. يخضع تسجيل الدولة لنقل حقوق الملكية إلى العقارات بموجب معاهدة مبيعات العقارات.
وأشارت الرسالة إلى أن تسجيل الدولة فقط لنقل ملكية الأرض، وليس العقد لشراء وبيع المنطقة المحددة، يتم توفير القانون المدني للاتحاد الروسي.
مقدار النفقات اللازمة لشراء الحق في الهبوط في اختيار دافعي الضرائب:
- المعترف بها من خلال تكاليف فترة التقارير (الضريبة) بالتساوي خلال الفترة، والتي تحددها دافعي الضرائب بشكل مستقل ولا ينبغي أن تكون أقل من خمس سنوات؛
- المعترف بها من خلال تكاليف فترة التقارير (الضريبة) في المبلغ لا تتجاوز 30 في المائة محسوبة وفقا للفن. 274 قانون الضرائب للاتحاد الروسي للقاعدة الضريبية للفترة الضريبية السابقة، حتى اكتمال مقدار هذه النفقات، ما لم ينص على خلاف ذلك عن طريق الفن. 264.1 NK RF. في الوقت نفسه، لحساب أقصى قدر من النفقات، يتم تحديد القاعدة الضريبية للفترة الضريبية السابقة دون مراعاة مقدار نفقات الفترة الضريبية المحددة للحصول على الحق في الأرض.
الإجراء الذي تم اختياره من قبل المنظمة، وإجراء الاعتراف بالنفقات اللازمة لاستحواذ الحق في الأراضي يجب أن ينتشر من قبل أمر في السياسة المحاسبية للمنظمة.
كما ورد في خطاب وزارة المالية لروسيا مؤرخة 14 فبراير 2007 ن 03-03-06/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/1/01/1 اتخذت لخصم القاعدة الضريبية لتكاليف الربح، وتعكس ذلك في السياسة المحاسبية للمنظمة.
إذا كانت المنظمة مستقرة وعصرية أرباحا لعدة سنوات، فيمكنها استخدام الحق في ذلك وإرسال 30 في المائة من الأرباح الخاضعة للضريبة لتغطية التكاليف المرتبطة بقاء مؤامرات الأراضي. في الوقت نفسه، ينبغي أن ينعكس في السياسات المحاسبية لأغراض الضرائب، لما كانت هذه الفترة التي سيتم سداد هذه النفقات. تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من توصية متخصصي وزارة المالية في الفقرة 3 من الفن. 264-1 لا يتطلب قانون الضرائب للاتحاد الروسي عند اختيار هذه الطريقة للتعرف على النفقات لوضع الفترة الزمنية التي سيتم خلالها سداد تكاليف الحصول على الأرض.
مثال
وبعد المنظمة، التي صاحب موضوع العقارات الموجودة في المؤامرة الأرض حصلت على هذه المنطقة إلى الممتلكات. بلغت تكلفة المؤامرة الأرض 11500،000 روبل. تم تقديم وثائق تسجيل نقل ملكية مؤامرة الأرض في يناير 2010. وفقا للسياسات المحاسبية للمنظمة، تؤخذ تكاليف الحصول على الحق في مؤامرة الأرض في الاعتبار من أجل الإقرارات الضريبية بالتساوي خلال 7 سنوات. للتعرف على التكاليف، تستخدم المنظمة طريقة الاستحقاق، وفترات الإبلاغ هي شهر، شهرين، ثلاثة أشهر وهلم جرا حتى نهاية السنة التقويمية.
منذ تقديم الوثائق لتسجيل الدولة لحق الملكية في يناير 2010، كان من الآن فصاعدا أن المنظمة يجب أن تأخذ في الاعتبار تكاليف الحصول على مؤامرة أرض لأغراض ضريبة الدخل.
ستأخذ كمية النفقات التي ستأخذ في الاعتبار المنظمة 136 904.76 روبل. (11،500،000 روبل / 7 سنوات / 12 شهرا).
إذا تم شراء قطع الأرض تحت أقساط، فستتجاوز الفترة التي يتجاوز المحدد في الفقرة. 1 ص. 1 ص. 3 فن. 264-1 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم الاعتراف بتكلفة اكتساب مؤامرة أرضية من خلال تكاليف فترة التقارير (الضرائب) خلال الفترة التي أنشأتها المعاهدة.
وبعبارة أخرى، إذا كانت السياسة المحاسبية للمؤسسة أنشأت أن تكاليف الحصول على قطع الأراضي يتم الاعتراف بها من خلال تكاليف فترة التقارير (الضريبة) بالتساوي، على سبيل المثال، 6 سنوات، ويتم دفع مؤامرة الأرض على أقساط لمدة 8 سنوات، على الرغم من سياسات حالة المحاسبة، يجب الاعتراف به من أجل الأرباح الضريبية لمدة 8 سنوات.
في خطاب وزارة المالية لروسيا في 4 مارس 2010 ن 03-03-06/1/111، سؤال حول ما إذا كانت تكاليف الحصول على مؤامرة أرض يمكن أن تؤخذ في الاعتبار عند تنفيذها، شريطة أن المؤامرة الأرض المكتسبة من المنظمة تنتمي إلى فئة "مستوطنات الأرض مع الاستخدام المستهدف لأغراض زراعية" وفي فئات أخرى لم ترجمت. كما لاحظ خبراء وزارة المالية في الرسالة، الفقرة 2 من الفن. أنشأ 256 قانون الضرائب للاتحاد الروسي أن الأراضي وغيرها من الأشياء للإدارة البيئية (المياه، الباطن الأرضي والموارد الطبيعية الأخرى) لا تخضع للاستهلاك. وفقا ل PP. 2 ص. 1 فن. 268 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي في تنفيذ الممتلكات الأخرى، يحق لدافعي الضرائب أن يقلل من الدخل من هذه العملية حول سعر الشراء (إنشاء) من هذه الخاصية. عند تنفيذ العقار و (أو) حقوق الملكية المحددة في الفن. 268 قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يحق لدافعي الضرائب أيضا خفض الإيرادات من هذه العمليات بمقدار النفقات المرتبطة مباشرة بمثل هذا التنفيذ، ولا سيما بشأن تكاليف تقييم وتخزين وصيانة ونقل الممتلكات القابلة للتحقيق. وهكذا، عند تنفيذ مؤامرة الأراضي للأغراض الزراعية، يمكن للمنظمة أن تقلل من إيرادات تنفيذ مثل هذه المؤامرة الأرض حول سعر الاستحواذ لها.
