التقنيات الرئيسية
تتيح لك التقنيات الحديثة لبناء المنازل متعددة الطوابق تقسيم مجموعة متنوعة بأكملها من المنازل إلى ثلاثة أنواع رئيسية: الطوب، المفسد واللوحة. من اختيار هذه التكنولوجيا، تعتمد هذه التقنية على حياة الخدمة ونوعية البناء.
من السمات المهمة لمعظم المنازل المتعجنة هي أن هناك سوى حمل جدران في الشقق، وستكون بعض المساحة والتكوين المبنى، وكم سيكون المشتري،
"من حيث المبدأ، يمكن أن يكون بناء منزل من أي شيء. سؤال: ما هذا البيت؟ إذا كان المنزل الريفي، كوخ هو بالتأكيد الطوب والخشب. ولكن إذا كنا نتحدث عن بناء المنازل متعددة الطوابق، فإن اختيار المواد محدود من قبل ثلاثة رئيسية: الفريق، الطوب، مونوليث، الذي، بدوره، ينقسم إلى مونوليث نقي ومونوليث لبنة. وفي هذه الحالة، ومعايير طول العمر والراحة والجمالية والتكاليف والتكاليف التي يتم سكبها في تكلفة المستهلك ". وقال ديمتري جوفوروخين
رخيصة وسريع
تكنولوجيا منزل لوحة هي بناء الكتل الانتهاء. مصلحتها الرئيسية هي التكلفة المنخفضة النسبية، بناء على إنتاج الألواح في بناء المنزل تجمع بين المنزل، وبناء منزل كمصمم، لذلك يتم بناء منازل الألواح بسرعة. تحتوي الشقق في هذه المنازل على تخطيط نموذجي، مربعة أقل مقارنة بمنازل متجانسة وبنة. في الوقت نفسه، يتطلب الإصلاح فيها تكاليف أقل، وهو زائد معين ومكافأة للسعر الأقل في البداية من متر مربع من السكن الجاهز. ومع ذلك، هناك عيب خطير في منازل الفريق - هذه هي ما يسمى "المسارات الباردة"، والتي تشكلت بسبب طبقات الإرساء وأجزاء جاحظ من التداخل. "عند إنشاء بيوت اللوحات، يتم تحديد الجودة إلى حد كبير من قبل العامل البشري. مثل هذه الأنواع من أعمال البناء، حيث أن إغلاق طبقات إنترسبانيل، يتم صنع المفاصل الملحومة يدويا، وتعتمد جودةها على مؤهلات وضمير العمال في موقع البناء ".
لا تفقد أهمية الكلاسيكية
لبنة - المواد التي تم اختبارها من قبل قرون. الإسكان في منازل الطوب جودة ومريحة. منازل الطوب أفضل "التنفس" والأكثر صديقة للبيئة. هم معزولين بالحرارة، لديهم درجة عالية من الحماية ضد النار. الطوب لا يخضع لمظهر الفطريات والكائنات الحية الدقيقة. "الخيار الأمثل لإجراء مبنى متعدد الطوابق هو لبنة. الطين ليست أسوأ من الخرسانة، مع زيادة الوقت القوة. هذه المنازل أكثر دفئا بكثير، خاصة إذا تم استخدام الطوب الفارغ مع طبقة الهواء. وقال جينادي جوفنكو: "إن الخلايا تخلق عقبة أمام البرد، وإذا كانت معزولة من الصفيحة المعدنية في الخارج، فسوف تخلق حماية إضافية ضد الرطوبة والرياح".
هذه المنازل عرفية لفئة سكن الراحة العالية، وسعر متر مربع كبير بما فيه الكفاية فيها. يرجع ذلك إلى حقيقة أن تقنية بناء الطوب ينص على وقت طويل من البناء وزيادة كثافة العمل. هذا هو السبب في أن الإقامة في منازل الطوب مكلفة للغاية، ولكن في أي حال كان الطلب علىه، سيكون هناك. كما كانوا، هناك أشخاص ذوي دخل قوي لديهم الفرصة لشراء الأمتار المربعة في مثل هذه المنازل.
كما أن مادة مثالية لخبراء الإنشاءات المنخفضة الارتفاع يطلقون على الطوب. وفقا للمتخصصين في مؤسسة بناء Aviacor، يتم بناء المباني السكنية من الطوب في Microdictrict "المفاتيح الرائعة". "قرميد - مواد أثبتت، بأسعار معقولة، لا تتطلب حسابات تصميم إضافية. يفسر لك الخبراء أن لديها قيمة مثالية مقابل المال والوظائف، وتسمح لك بالبناء بسرعة وتجعل من الممكن منعك بسهولة ".
ما هو مونوليث جيد
"منزل متجانس بحت نادر جدا. على الأقل في سمارة. لذلك، لا معنى له بالتوقف عند هذا، دون شك طريقة رائعة للبناء ونوع المواد. علق ديمتري جوفوروخين: "منازل متعددة الطوب شائعة للغاية".
المبدأ الرئيسي لهذه البناء هو أن الهيكل العظمي الحلي للمبنى مصنوع من الخرسانة، فإنه يخلق إطارا متينا صلبا مع أنواع مختلفة من الهياكل المرفوعة. ولكن بالفعل الجدران الخارجية وضعت من الطوب مع طبقة المواد العازلة الحرارية. يجتمع هنا الكثير. واحد منهم هو المتانة. وفقا لتقديرات مختلفة - ما يصل إلى 100 سنة أو أكثر. "بطبيعة الحال، يمكن استجواب هذه البيانات، نظرا لأننا سنكون صريحا، فيما يتعلق بالأزمة، يمكن أن يتحول عدد من المطورين إلى مواد أرخص وتبسيط التكنولوجيا. إذا حدث هذا، فإن بناء المنزل وفقا للتكنولوجيا المتراس لا يمكن أن يكون ضمانا للجودة. في هذا الصدد، سمعة المطور ونظام مراقبة الجودة التي أنشأتها. لأن هذا وفقط هذا يمكن أن يعطي الثقة في أن هناك مواد وتكنولوجيات عالية الجودة فقط التي اجتازت شيكا خاصا في البناء "، قال ديميتري جوفوروخين.
ميزة أخرى من المنازل المتآمر هي فرديةهم. كل منزل له مشروعه الخاص، إنه غريب وفريد \u200b\u200bمن نوعه. المنازل المتوترة حصرية، لذلك عادة ما يتم بناؤها في أماكن جذابة بشكل خاص في المدينة. هناك ميزة مهمة هي أنه في شقق أكثر منازل متجانسة استسلمت هناك جدران تحمل فقط، وسيكون بعض المساحة والتكوين المبنى وكم عدد سيشتريها. في هذه المنازل، يمكنك تقديم تخطيط مجاني وتجسد أفكارك ورؤيتها للسكن. بالإضافة إلى ذلك، عند إنشاء واجهات والمهندسين المعماريين أنفسهم، فإن البنائين لديهم أشكال ومواد حرية أكبر في حرية الاختيار. كقاعدة عامة، تواجه الجدران الخارجية مع كتل من الطوب أو الحائط مع وضع العديد من طبقات من العزل الخاص. نتيجة لذلك، يرتفع مستوى العزل الحراري وإشعاع الضوضاء بنحو 20-40٪.
"من المهم للغاية من وجهة نظر كفاءة استخدام الطاقة في المبنى أن الجدران التي تم إجراؤها على تكنولوجيا متجانسة عمليا لا تملك طبقات. وفقا لذلك، لا توجد مشاكل مع المفاصل وختمها، وتم حل مشكلة تبادل الهواء عن طريق تثبيت صمامات خاصة في النوافذ البلاستيكية المعدنية "، وفقا لما قاله سيرجي لافانكي،
وتشمل عيوب بناء المنزل المتستريت التكلفة العالية، وكذلك أوقات البناء أطول. "يتم سكب الخرسانة، وينبغي أن يكون وقتا معينا لاكتساب القوة ويمكن للمرء أن يجادل التصميم أكثر. فقط هذا يمكن أن يكون مع هذا التكنولوجيا "، يفسر جينادي Juavzhnko.
جودة السعر
نوع المنزل هو أحد العوامل الرئيسية التي تؤثر على سعر متر مربع في شقة محددة. السعر الأكثر بأسعار معقولة من متر مربع في منازل الفريق، لذلك فإن هذه المنازل بدقة غالبا ما يتم بناؤها للاحتياجات البلدية. يمكن أن يعزى السكن في المنازل المتخلفة إلى فئة الأعمال، مما يعني أنه ليس السعر فقط، ولكن أيضا تخطيطا محسنا للسكن، وسقف مرتفع ومنطقة سكنية كبيرة. ومع ذلك، فإن سعر متر مربع في منزل من الطوب لا يتنوع كثيرا بسعر شقة مماثلة في منزل متجانسة، مثل هذه الشقق عرفية لفئة السكن الراحة الراقية.
ديمتري حوفورخين، رئيس مجموعة شركات Bigriver-Capital of Capital:
- كل نوع من المواد، كل تكنولوجيا البناء لها المستهلك الخاص بها، مكانة لها. بالإضافة إلى الدافع الاستهلاكي ورد فعلها، وهي نتيجة تعارضات الحياة والآفاق والأهداف ومستوى الدخل الطموحات الاجتماعية لهؤلاء معظم المستهلكين.
Gennady Juavzhko، نائب مدير بناء المملكة المتحدة "Brigantine":
- من وجهة نظري، شراء شقة في منزل من الطوب هو الخيار الصحيح. ستكون الشقة في منزل من الطوب دائما دافئا ومريحا للغاية وصديقة للبيئة. نعم، تماما مثل منزل لبنة لفترة طويلة دون إصلاح. بالإضافة إلى ذلك، فإن السكن في منزل من الطوب هو اكتساب مرموق.
سيرجي زيمسكي، مدير شركة البناء "Rock":
- المنازل المتجانية ليست أقل شأنا من أي شيء، ولكن بالنسبة لبعض الخصائص وهي متفوقة على منازل الطوب. لن أسمي الطوب أكثر المواد المثالية لبناء المباني السكنية، بالأحرى الأكثر شيوعا. يتم تحقيق الضوضاء والعزل الحراري في التدبير المنزلي الحديث على حساب الواجهات، ولكن ليس بسبب المواد الهيكلية للجدران.
تم الاستلام
مصاريف 50%
مرحبا، يوجين. بناء مبنى سكني متعدد الشقق، بغض النظر عن الغرض، على قطعة أرض، مخصصة لبناء الإسكان الفردي، فمن المستحيل.
يمكنك فقط بناء مبنى سكني فردي، ويمكن أيضا أن تكون أيضا أماكن سكنية معزولة يمكن تسليمها.
إن بناء مبنى سكني ينطوي على تغيير تعيين مؤامرة الأرض - تحت بناء مبنى سكني. ما هو الأكثر احتمالا المستحيل.
مرحبا.
إذا كانت الإدارة تحدد حقيقة أن المنزل متعدد الشقق، على سبيل المثال، على الشكوى من الجيران، فقد يرأسه إلى المحكمة مع دعوى قضائية على هدم المنزل، ل سيكون البناء غير المصرح به.
قرار فاس في منطقة شمال القوقاز في 26 مارس 2012 في القضية رقم A32-19509 / 2011
رفض تلبية البيان، رفضت المحكمة متطلبات المدعي بشأن الاعتراف بملكية الشقة متعددة الشقق التي بناها المدعي. كما أشارت المحكمة، وفقا لمعايير الفن. 51 رمز تخطيط المدن الاتحاد الروسي، الفن. 3 FZ "في الأنشطة المعمارية في الاتحاد الروسي" بناء، إعادة إعمار مرافق البناء الكبرى، وكذلك إصلاحها، يتم تنفيذها على أساس تصريح بناء، والتي تصدر من هيئة الحكم المحلية في موقع الأرض مؤامرة، حيث يتم التخطيط للبناء. في الوقت نفسه، وفقا للفقرة 26 من قرار عملية الأمم المتحدة الجلسة التجريبية للقوات المسلحة للاتحاد الروسي وكثنة الأمم المتحدة لفنة محكمة التحكيم الأعلى في الاتحاد الروسي في 29 أبريل 2010 رقم 10/22، عدم الإذن لبناء نفسها لا يمكن أن يكون بمثابة أساس لرفض دعوى قضائية بشأن الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به، فمن الضروري إقامة لي شخص خلق مبنى غير مصرح به، وتدابير مناسبة لإضفاء الشرعية عليه، على وجه الخصوص، للحصول على تصريح البناء و / أو فعل تكليف. كما ذكرت المحكمة، فإن المدعي لديه إذن ببناء مبنى سكني من ثلاثة طوابق. ومع ذلك، في الواقع، رفع المدعي مبنى سكني من خمس طوابق، وهو لا يمتثل مع تصاريح. دليل على التغييرات في نوع الاستخدام المسموح به للمؤامرة الأرضية، والامتثال للإجراءات المعمول بها للحصول على إذن لبناء مبنى سكني من خمس طوابق، وجود وثائق للمشروع للكائن المحدد، وكذلك نداءات الهيئات المعتمدة تنسيق بناء منشأة متنازع عليها في ملف القضية. وبالتالي، فإن أسباب إرضاء مطالبات المطالبة غائبة.
كوستروما المحكمة الإقليمية
تعريف الاستئناف
مؤرخة 5 ديسمبر 2014 في حالة رقم 33-1885
بأمر من قسم الممتلكات والعلاقات البرية لمنطقة كوستروما من DD.MM.YYYY N مؤامرة الأرض المذكورة أعلاه مع مساحة إجمالية قدرها 748 متر مربع. م، الواقعة في:<адрес>، المقدمة من h.a.i. مجانا في مكان الإقامة كمالك كائن العقارات، مع الاستخدام المسموح به "لتشغيل مبنى سكني فردي". كانت ملكية المؤامرة الأرضية تسجيل الدولة، والتي تؤكد بشهادة من DD.MM.YYY.
إظهار مطالبات هدم الكائن في:<адрес>وأشار المدعي إلى أن الكائن لديه علامات على هيكل غير مصرح به، لأنه كان مبنى سكني سكني، وانتقامه دون تصريح بناء، مع انتهاك لغرض مؤامرة الأرض، أثناء انتهاكها، انتهاك القواعد واللوائح التقنية، و لذلك الهيكل يهدد مواطني الحياة والصحة.
تم تخفيض موقف جانب المدعى عليه إلى حقيقة أن المنزل هو فرد، بنيت ثلاثة طوابق لإقامة عائلة واحدة، فيما يتعلق بحيث لا يلزم الحصول على تصريح لبناء المنزل، لإنتاج والموافقة على وثائق المشروع. لم يتم إكمال بناء المنشأة، يتم القضاء على جميع الانتهاكات المحددة وسيتم القضاء عليها أثناء البناء.
تقييم ودراسة البراهين المقدمة وفقا للفن. 67 من قانون الإجراءات المدنية الاتحاد الروسي، خلصت محكمة المحكمة الابتدائية إلى أن الكائن المثير للجدل لديه علامات على مبنى سكني. أنتج المدعى عليه بناء جديد، قبل أن يبدأ، تطوير وثائق المشروع وفقا للفن. لم يتم تنفيذ 48 GRK من الاتحاد الروسي، الذي يخضع للخبرة،، لم يتم استلام تصريح البناء، وعملية إصدار أنواع البناء المسموح بها ومعايير الحد الأقصى لها مصممة، والامتثال لوائح التخطيط الحضري وفقا مع الفن. 51 GRK RF. مع مراعاة الظروف المعمول بها، خلصت محكمة الدعم الأول إلى أن الكائن المثير للجدل لديه جميع علامات البناء غير المصرح به: تم إنشاء مبنى سكني على مؤامرة أرضية لم يتم تخصيصها لهذه الأغراض بالطريقة التي يحددها القانون، دون الحصول على التصاريح اللازمة، مع انتهاك كبير للتخطيط الحضري واللوائح والقواعد، بما في ذلك. تقع جزئيا خارج حدود مؤامرة الأرض، تنتهك الحقوق والمصالح المشروعة للأطراف الثالثة، تهديدا للحياة، وصحة المواطنين. في الظروف المذكورة أعلاه، موضوع العقارات، الواقعة:<адрес>يخضع للهدم.
وبالتالي، فإن الكائن المثير للجدل هو البناء غير المصرح به، وهو ما ينتهك بانتهاك لمعايير البناء والقواعد المتعلقة بمؤلمة الأرض ليس لغرض بناء مبنى سكني، جزئيا - على مؤامرة الأرض المملوكة للأراضي، ويخلق تهديد لحياة وصحة الناس.
يتم إنشاء عواقب البناء غير المصرح به بالفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لا يكتسب الشخص الذي حقق البناء غير المصرح به حق الملكية. لا يحق له التخلص من البناء - للبيع، وإعطاء، واستحوذ على المعاملات الأخرى. يخضع البناء غير المصرح به هدم وجهها أو على نفقته، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 3 من هذه المادة. يمكن الاعتراف بالمحكمة ملكية البناء غير المصرح به، وفي الإجراء المتوخى بموجب القانون، فإن إجراء الشخص الذي يملكه إرث الميراث، دائم (غير مسمى) الذي توجد به قطعة أرض الأرض، حيث البناء ونفذت. في هذه الحالة، فإن الشخص الذي تم الاعتراف به لملكية البناء، يسدد تكاليف البناء في المبلغ الذي تحدده المحكمة. لا يمكن الاعتراف بملكية البناء غير المصرح به بأنه الشخص المحدد، إذا كان الحفاظ على البناء ينتهك الحقوق والمصالح المحمية للآخرين أو يخلق تهديدا لحياة وصحة المواطنين.
وفقا للموقف القانوني للمحكمة الدستورية للاتحاد الروسي، المنصوص عليه في تعريف 3 يوليو 2007 ن 595-OP، فإن البناء غير المصرح به هو جريمة، والتي تتكون في انتهاك لتشريعات الأراضي التي تنظم توفير مؤامرة أرضية بناء معايير التخطيط الحضري تنظيم التصميم والبناء. في الإحساس الحرفي بالفقرة 1 من الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن تطبيق العقوبة الواردة في ذلك إذا ثبت أن الذنب من المواطن في تنفيذ المباني غير المصرح بها. إن تنفيذ البناء غير المصرح به هو العمل المذنب، والدليل على ما هو إنشاء واحد على الأقل من الشروط الثلاثة المدرجة في الفقرة 1 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
مع الأخذ في الاعتبار، وكذلك أحكام الفقرة. 2 ص. 2 الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرة 3 من الفن. 76 قانون الأراضي للاتحاد الروسي، يجب تعيين مسؤولية هدم الهيكل غير المحدد على الشخص الذي حقق البناء غير المصرح به، وهذا هو، صاحب H.A.I.
وفقا للتفسيرات الواردة في الفقرة 23 من قرار نهاية الوصفان في المحكمة العليا للاتحاد الروسي N 10 وبلدن محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي N 22 المؤرخ 29 أبريل 2010 "في بعض القضايا الناشئة في الممارسات القضائية في حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وغيرها من البنود "، قرار المحكمة بشأن الوفاء بهدم هدم البناء غير المصرح به هو الأساس لإجراء دخول في USRP بشأن إنهاء الملكية من المدعى عليه لبناء غير مصرح به.
مع الأخذ في الاعتبار ما ورد أعلاه، فإن القرار الحالي هو الأساس للإنهاء في سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معه على يمين ملكية H.A.I. و V. على موضوع بناء المساكن الفردية - مبنى سكني من مساحة إجمالية مكونة من 3 طوابق<данные изъяты> قدم مربع رقم الجرد M N Lit B عند:<адрес>.
لبناء مبنى سكني، تحتاج إلى تغيير نوع الاستخدام المسموح به للمؤامرة الأرض إذا كان الموقع يشير إلى أرض المستوطنات.
كود تخطيط المدينة للاتحاد الروسي
المادة 37. أنواع الاستخدام المسموح بها لمؤامرات الأراضي ومرافق بناء رأس المال
1. قد يكون استخدام مرافق البناء الرأسمالية المسموح بها من الأنواع التالية:
1) الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به؛
2) الاستخدامات المسموح بها بشكل مشروط؛
3) الأنواع الإضافية للاستخدام المسموح به، يسمح فقط بأنها إضافية إلى الأنواع الرئيسية للاستخدام المسموح به واستخدامها المشروط وتنفيذها معها.
2. فيما يتعلق بكل منطقة إقليمية، يتم إنشاء أنواع الاستخدام المسموح بها للأراضي الأراضي ومرافق بناء رأس المال.
3- يتم تغيير نوع واحد من الاستخدام المسموح به للأراضي الأراضي ومرافق البناء الرأسمالية لنوع آخر من هذا الاستخدام وفقا لوائح التخطيط الحضري، رهنا بمتطلبات اللوائح الفنية.
4. الأنواع الأساسية والمساعدة من الاستخدام المسموح به للأشياء المسموح بها للأجسام المتعلقة بالأراضي والبناء القصير من قبل أصحاب حقوق الطبع والنشر لمؤامرات الأراضي ومرافق البناء كابيتال، باستثناء الهيئات الحكومية والحكومات المحلية ومؤسسات الدولة والبلدية والمؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية، يتم اختيارها بشكل مستقل دون تصاريح إضافية وتنسيق.
5. القرارات المتعلقة بالتغيير في نوع واحد من الاستخدام المسموح به للأراضي الأراضي وأشياء بناء رأس المال الواقع على الأراضي، والتي لا تنطبق عمل لوائح التخطيط الحضري أو التي لا يتم تأسيس لوائح التخطيط الحضري، إلى نوع آخر من يتم قبول هذا الاستخدام وفقا للقوانين الفيدرالية.
مرحبا، يوجين.
سوف تنبعث بالتأكيد صعوبة:
1. قد ترفض تسجيل حقوق الملكية إلى كائن
2. يمكن التعرف على مبنى شقتك كمباني غير مصرح به وهدم.
تأكيد الممارسة القضائية العديدة، بما في ذلك في موسكو ومنطقة موسكو!
"نظرة عامة على ممارسة حل المحاكم من خلال محاكم المنازعات الناشئة فيما يتعلق بمشاركة المواطنين في بناء المباني السكنية وغيرها من الأجسام العقارية" (المعتمدة من قبل رئاسة المحكمة العليا في الاتحاد الروسي 12/04 / 2013)
رجل. على ملكية مؤامرة الأرض من 600 متر مربع ينتمي إليه. تم بناء م، مخصص لبناء الإسكان الفردي، مبنى سكني مع مساحة إجمالية قدرها 1005.9 عضو مربع على أساس تصاريح البناء. م. الهيئات التي تنفذ تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها، ملكية M.A.N. مسجلة. في هذا المنزل. بناء على عقد بيع وبيع المرافق العقارية من قبل أصحاب مبنى سكني يقع على مؤامرة الأرض المشار إليه على يمين ملكية الملكية المشتركة، باستثناء M.N.، أيضا B.K.V.، G.O.، G.V. A.، o.m.l. وغيرها (14 شخصا فقط).
بقرار محكمة مدينة ليبيرتسي في منطقة موسكوإن مطالبات المدعي العام بمدينة ليبيرتسي منطقة موسكو راضون عن مصالح T.AYA. التعليم البلدي "تسوية المدينة Malakhovka Lyubertsy مقاطعة بلدية في منطقة موسكو" إلى م. بشأن هدم المباني غير المصرح بها. تعريف المجلس القضائي في الحالات المدنية لتغير المحكمة الإقليمية لموسكو.
إن تعريف المجلس القضائي المعني بالشؤون الإدارية للمحكمة الإقليمية لموسكو، التي نظرت في استئناف B.K.V.، G.O.A.، G.V.A.، O.M.L.، R.L.N.، إلغاء قرارات المحكمة، فإن مطالبات المدعي العام لمدينة ليبيرتسي منطقة موسكو هي راضية.
كما يمكن أن ينظر إليه من مواد القضية (فعل التحقق والوثائق الفنية وما إلى ذلك)، تم إنشاء مبنى سكني من ثلاثة طوابق (طابقين أرضي وأرضية العلية) على قطعة أرض محددة. تقع كل أرضيات في الواقع على 8 أو 9 شقق منفصلة، \u200b\u200bفكل منها مرقمة، وتحتوي على وصول منفصل إلى الممر وحمام منفصل ومطبخ منفصل ومجهز بموقد. من مبنى سكني هناك طريقة واحدة في الطابق الأول إلى مؤامرة الأرض المجاورة للمنزل.
يقع البيت السكني الذي أقيمه المدعى عليه بشكل أساسي ويستخدم في الواقع للعيش في العديد من الأسر التي لا تتكون من مطور في علاقات ذات صلة وتعيش في أماكن عمل معزولة منفصلة.
مع الأخذ في الاعتبار محتوى الفقرات 5 و 6، أحكام الاعتراف بالغرفة بالمباني السكنية، المباني السكنية غير مناسبة لإقامة الطوارئ في منزل الإقامة والبندقية المعرضة للهدم أو إعادة الإعمار (المعتمد من مرسوم حكومة روسيا اتحاد 28 يناير 2006 ن 47)، والتي تم تحديد علامات على مبنى سكني، والشقق، وبناء شقة، وجد المجلس القضائي أن إجمالي الأدلة المقدمة في ملف الحالة مؤكدة بشكل موثوق من حقيقة بناء رجل. شقة سكنية سكنية على قطعة أرض مصممة لبناء كائن من بناء المساكن الفردية، في انتهاك لمتطلبات القانون المدني من حيث الاستخدام المستهدف للأرض. أذونات بناء شقة بناء المدعى عليه لم تتلق، على مسألة التكليف في الطريقة المنصوص عليها لم تستأنف.
وهكذا، بناء على أحكام المواد 222 (الفقرة 1) و 263 (الفقرة 1) من القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك المواد 7 (الفقرة 2) و 40 (الفقرة الفرعية 2 من الفقرة 1) من RF RF ، المادتان 1، 2، 8، 9، 30، 36، 44، 47، 48، 55 GRK من الاتحاد الروسي الذي أقامته M.A. يتم الاعتراف بالمبنى السكني كمجلس قضائي في الشؤون الإدارية للمحكمة الإقليمية لموسكو من قبل المباني غير المصرح بها.
وفقا للفقرة 2 من المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الفقرات 23 و 24 من قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي وكثنة الأمم المتحدة لفنة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي في 29 أبريل 2010 ن 10 / 22 "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية في حل النزاعات المتعلقة بحقوق الملكية الحماية والحقوق الحقيقية الأخرى» على m.a.n. يتم تكليفه بالالتزام بإجراء هدم الهيكل المحدد.
لذلك، على سبيل المثال، المجلس القضائي في القضايا المدنية تعريف استئناف المحكمة الإقليمية لموسكو 04/02/2014 في القضية رقم 33-3589 / 2014المثبتة:
ناشد إدارة المستوطنة الحضرية لمنطقة بلدية Odintsovsky لمنطقة موسكو المحكمة بمطالبة للمتظاهرين بدماد البناء غير المصرح به - مبنى سكني. الدافع وراء هذه الادعاء بحقيقة أن مبنى الشقة المثيرة للجدل قد أقيم دون إذن للبناء، على قطعة الأرض مع التعيين المستهدف للإنشاءات السكنية الفردية، في منطقة المبنى المنخفض الإزتفاع، دون إمكانية الاتصال بمركز إمدادات المياه المركزية الأنظمة والصرف الصحي، مع انتهاك جسيم للتشريعات الحضرية، وكذلك القواعد والقواعد والقواعد لبناء الأجسام (قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي، SNIP 2.08.01-89، SP 30-102-99، SNIP 2.07 .01-89، SNIP 31-02-2001، إلخ.).
اعترض ممثلو المجيبين على ارتياح المطالبة، مما يشير إلى أن الخطة العامة للتسوية الحضرية لم تتم الموافقة عليها، وكذلك خطة التنمية، والمتجرين غير كافية - لذلك، وفقا للفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي ISKA حول هدم البناء غير المصرح به، ليس للمالك، ولكن المطور. بالنسبة لبعض المالكين، فإن هذا المبنى السكني هو المكان الوحيد للإقامة في الاتحاد الروسي، استحوذ الناس على شقق للإقامة الشخصية، وعائلتين تعيشان حقا في المنزل. تعاطت الإدارة في تغيير الغرض من مؤامرة الأرض. يكلف المنزل يكلف 20 مترا من الإدارة، تم بناؤه أمام الإدارة، ومنذ عام 2008 لم يرفع مسألة سوء فهم بناءه أو هدمه، لم يثبت المدعي أن البناء غير المصرح به يجلب التهديد بالحياة وصحة المواطنين، لا يعمل الافتقار إلى الإذن على البناء كأساس لهدم كائن موجود، والحقوق التي تتوافق مع الإجراء الذي حدده القانون مسجلة. تم رفع الهيكل السكني في منطقة المباني السكنية وفقا لقواعد بناء Odintsovo، المعتمدة بالقرار رقم 931 من 03.10.2012.
ممثل الشخص الثالث - إدارة العمارة والتخطيط الحضري لإدارة حي Odintsovo البلدية في منطقة موسكو - إعدام الإدارة مدعومة، قائلا إن مؤامرة الأرض مخصصة لبناء المساكن الفردية.
بالنظر إلى نوع الاستخدام المسموح به للمؤامرة الأرضية، يجوز بناء مبنى سكني ذو وردة واحدة مع عدد الطوابق التي لا تزيد عن ثلاثة، مخصصة لإقامة أسرة واحدة (SP 55.13330.2011، الفقرة 3 من الفن. 48 GRK من الاتحاد الروسي، الفقرة 1 من الفن. 49 GRK RF).
ممثلو إدارة الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري لإدارة منطقة Odintsovo البلدية المنفذة من التفتيش، ونتيجة لذلك تأسست أنه تم إنشاء مبنى سكني مكون من 4 طوابق على مؤامرة الأرض.
الحقول الأيمن من المؤامرة الأرضية في إدارة هندسة التخطيط الحضري لم ينتذون، I.E. ليست الإجراءات المناسبة التي تهدف إلى تقنين البناء والامتثال غير المصرح به لتشريعات التخطيط الحضري.
بالنظر إلى أن الكائن المثير للجدل هو في الواقع مبنى سكني متعدد الشقق، ثم وفقا لتوفير الفن. 48، 49، 52، 54، 55 GRK RF بناء هذه التسهيلات إلزامية ينبغي أن تنفذ من قبل المنظمات المتخصصة لديها أدلة على SRO، على أساس وثائق المشروع التي تم فحصها تحت إشراف Gosstroyadzor (معتمد الجسم).
على النحو التالي من استجابة Glavgosstroynadzor لمنطقة موسكو 18.02.2013 N J-59/31 ووصفات الطلاء الطبيين في منطقة موسكو رقم 44 مؤرخة 16 نوفمبر 2011، المطور مع إشعار بداية لم ينشأ بناء منشأة لسلطات إشراف بناء الدولة، الإشراف على بناء الدولة على بناء المنشأة في مؤامرة الأرض المحددة. وفقا لنتائج القياسات الخطية، يتم إنشاء اضطرابات المسافات المقاومة للحريق بين الهيكل المثير للجدل والمنازل السكنية الموجودة في المواقع المجاورة. الكائنات غير متصلة بشبكات إمدادات المياه المركزية والصرف الصحي. نظرا لأن جودة البناء والتركيب تعمل في المنزل لا تفي بمتطلبات الوثائق التنظيمية والتقنية للمباني السكنية، تنشأ الشكوك في متانة وصيانة المنزل (انتهاكات SP 54.1330.2011 (SNIP 31-01-2003) "مباني المباني السكنية").
يعتقد المدعى عليهم أن هذه الادعاءات تنتهك حقوقهم الدستورية كأصحاب من مؤامرة الأرض، ولم يثبت المدعي انتهاك حقوقه وحرياته لبناء الهيكل، وفترة القيد المنشأة بالفن. 199 قانون مدني للاتحاد الروسي، فيما يتعلق بالرفض الذي طلب منه رفضه.
من ملف الحالة، يتبع أن المدعى عليهم هم أصحاب الأسهم من مؤامرة الأرض لبناء المساكن الفردية.
وفقا للمشروع، يجب تسخين المنزل بواسطة غلايات الغاز من خط أنابيب الغاز الحالي، وإمدادات المياه التي سيتم تنفيذها من صرف صرف صرف صرف صرف صرف صرف صرف صرف صرف مياه الصرف الصحي، في مرافق المنظور، بالتخلص من القمامة - في المعدن حاويات من خلال اختتام العقد للتخلص من القمامة. تم تصميم هذا المشروع وفقا للمعايير الصحية والأوبئة. تم نقل المدعى عليهم بعد شراء شقق في مبنى سكني في مبنى سكني إلى تقنين مبنى سكني وتقديمه إلى دولة مناسبة للعيش - توفير المنازل مع الاتصالات الهندسية.
فيما يتعلق بتطبيق المدعى عليهم حول لجنة إدارة فترة التقادم، تجدر الإشارة إلى أن شرط هدم المباني غير المصرح بها، وخلق تهديدا لحياة وصحة المواطنين، لا ينطبق الدعوى.
ووفقا للتفسيرات الواردة في الفقرة 2 من الفقرة 24 من قرار عملية الأمم المتحدة الجلسة التجريبية من محكمة المحكمة العليا للاتحاد الروسي وكثنة الأمم المتحدة لفنة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي في 29 أبريل 2010 ن 10/22 "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية في حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وغيرها من الأشياء "، فإن المدعى عليه بشأن مطالبة هدم البناء غير المصرح به هو الشخص الذي حقق بناء غير مصرح به. في حالة إيجاد بناء غير مصرح به في حوزة شخص لم ينفذ البناء غير المصرح به، فإن المدعى عليه على مطالبة هدم البناء غير المصرح به هو الشخص الذي سيكون صاحبها إذا لم يكن البناء غير مصرح به.
بعد أن درست جميع ظروف القضية، جاء المجلس القضائي إلى إبرام وجود أسباب لتلبية المطالبة المعلنة لهدم البناء غير المصرح به، منذ أثناء النظر في القضية، حقيقة بناء شقة غير مصرح بها تم إنشاء بناء على مؤامرة الأرض للبناء السكني الفردي.
تعليمات
الحصول على قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري خطة أخرى للموقع - التخطيط الحضري. اختتم اتفاق مع منظمة البناء وطلب مشروع المبنى لموظفيها. عند وضع مشروع، من الضروري مراعاة حالة التربة، وإمكانية تلخيص جميع الاتصالات اللازمة، وجود تقاطع نقل قريب، إلخ.
أرفق اتفاق مع المستثمرين على الأموال اللازمة للبناء. احصل على استنتاج إيجابي حول المشروع في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري. اتصل بفصل الإدارة ببيان حول إصدار لك إذن بوضع كائن (متعدد الطوابق منزلأ) في هذا المجال.
احصل على إذن للبناء في قسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري (الموقع من قبل رئيس المهندس المعماري للمدينة). تقديم الوثائق: - شهادة ملكية الملكية؛
- عقد الشراء والبيع الاتفاقية؛
- حل رأس المدينة حول إصدار تصاريحكم؛
- خطة التخطيط الحضري للموقع؛
- مخطط لمنظمة المنظمة؛
- هذا الاتصال منزلوالاتصالات؛
- مشروع متعدد الطوابق منزلأ (مع استنتاج إيجابي)؛
- الوثائق المكونة للكيان القانوني؛
- الاتفاق المبرم مع المستثمرين (أو مع المستثمرين المشاركين). يتطلب الفم وثائق أخرى تنظيم بناء المنطقة المحددة (على سبيل المثال، إبرام تقييم الأثر البيئي إذا كان الموقع بالقرب من المناطق البيئية). احصل على إذن خلال 10 أيام من تاريخ الوثائق.
فقط بعد أن حصلت على كل تصاريح، يمكنك البدء في ممارسة الرياضة منزللكن. بمجرد الانتهاء من البناء، ستحتاج إلى تلقي وإذن بالدخول منزلوالتكليف بعد فحصها واعتمادها من قبل لجنة إدارة العمارة والبناء والخدمات الإشرافية.
عرض من شريكنا
الفيديو على الموضوع
مصادر:
بناء المنازل من ساندويتش اللوحات حاليا، تعتبر واحدة من أكثر التقنيات الواعدة للبناء التشغيلي للمباني. مثل اللوحات في أغلب الأحيان بناء المنازل الريفية والمنازل البلد والبلاد، وكذلك المرائب والجانبين والمجمعات الرياضية والهياكل الزراعية والصناعية.
تعليمات
تعليمات
لبناء منزل جميل في لعبة ماكراافت، من المستحسن اللعب في مستوى الصعوبة السلمية حتى لا يصرفك شيء من الإبداع.
أولا، اتخاذ قرار مع نوع المنزل وموقعه. يمكن أن يكون قلعة ضخمة في العصور الوسطى في الغابة، و Chalash على شجرة، وفيلا مع حمام سباحة وبنغل على شاطئ البحيرة.
يجب ألا تكون المنطقة المحددة لبناء المنزل بالضرورة حتى، للبناء، يمكنك استخدام أي سطح تقريبا، بما في ذلك المياه. ومع ذلك، يجب إعداد مؤسسة سلسة. اتخاذ قرار مع حجم المنزل ومعالجات المنزل وجعل مساحة مستقيمة من الحجر أو الكتل الخشبية.
جميع الأراضي الموجودة على أراضي الاتحاد الروسي مقسمة إلى فئات معينة. كل أرض لها موعدها المستهدف. هذا يعني حظر على تشغيله بأغراض أخرى.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
انها سريعة أنا. مجاني!
إلى إحدى أنواع المناطق المقصد تشمل أراضي المستوطنات، التي يتم تفريغها تحت.
في عام 2019، لا يزال قانون العفو القطري يعمل، مما يسمح ببناء السكن في هذه المرافق بطريقة مبسطة، دون الحصول على تصريح بناء. بالإضافة إلى ذلك، فيما يتعلق بهذه المباني هناك ترتيب خفيف الوزن لتسجيل حقوق الملكية.
هناك متطلبات مقدمة إلى المباني في أراضي ILS. يسمح بالبناء المنخفض الإزتفاع فقط في مثل هذه المواقع. ومع ذلك، فإن الشعبية العالية مؤخرا هي بناء مباني سكنية على Izhs، المحظورة بموجب القانون.
في الفن. 222 ص. 1، 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يقال إن أي أشياء تم بناؤها دون مراعاة نوع الاستخدام المسموح به يمكن اعتبار المباني غير المصرح بها وأن يتم هدمها من قبل المطورين الذين أقيموا.
يقوم المطورون غير المنفكون ببناء مباني سكنية في مؤامرات IZHS من أجل الربح. ومع ذلك، في الوقت نفسه، يتجاهلون بوقاحة الوصفات الطبية للقانون، وهو جريمة.
بعض الوجوه قناع المباني السكنية المثبتة تحت الإسكان الفردي أو المنازل. يمكن أن يصدر المواطنون المنفصلون إلى مثل هذه الأشياء حق الملكية. ومع ذلك، قد يتم الطعن في هذا الحق في أي وقت في الدعوى بشأن المطالبة من الطرف المهتم.
ستعقد المحكمة فحصا، سيتم خلالها تحديد جوهر البناء. في الوقت نفسه، سيشير المطور إلى التناقض بين بناء الاستخدام المسموح به وإلزامه بهدم الكائن.
في الممارسة العملية، فإن مقادرات إجراءات المحكمة في معظم الأحيان هي الجيران الذين يمنعون الضوضاء من المنزل القريب. بالإضافة إلى ذلك، إذا تعيش العديد من الأسر في سكن، فمن المرجح أن يتم تنظيم مواقف السيارات الطبيعية لسكان المستأجرين في الأراضي المجاورة. لن تكون الشوارع الضيقة للقطاع الخاص مع حصة أكبر من الاحتمالات لمثل هذا العدد من السيارات.
ومع ذلك، قد يشكل هذا الموقف أن المطور سيكون لديه علاقات ودية مع الجيران وإدارة التسوية. قد يكون لهذا مشكلة أخرى فيما يتعلق بالاتصال بالشبكات الهندسية.
الطاقة، التي تم تحديدها في الشروط الفنية لتوصيل كائن بالشبكات، كافية، كقاعدة عامة، في عائلة واحدة.
هذا لا يكفي لتوفير شقة متعددة الشقق مصممة لعدة أسر. في مثل هذه الإسكان الواقعة على مؤامرة IZHS، تكون مشاكل منتظمة مع إمدادات الكهرباء الناشئة عن الحمل الزائد في الشبكة الكهربائية ممكنة. مثل هذا الموقف يمكن أن يجعل إقامة صعبة مريحة في السكن.
لذلك، هل من الممكن بناء منزل متعدد الشقق على Izhs؟ الإجابة على هذا السؤال لا لبس فيه - من المستحيل.
ما يبقى لجعل مطوري Bona Fide الذين لم يأخذوا في الاعتبار فئة الأراضي أثناء الإنشاء، أو المواطنين الذين يرغبون حقا في بناء منزل متعدد الشقق في مثل هذه المنطقة؟
هناك 2 خيارات:
تهدد عواقب بناء المرافق الشاحنة في قطع من Izhs كلا من المطورين والمواطنين غير العادلين الذين اكتسبوا مثل هذه الإسكان.
عواقب للمطور:
حاليا، تعتبر السلطات مشروع قانون تشديد العقوبة على مثل هذا البناء.
من المفترض أن يضطر المطورون في وقت لاحق إلى غرامة في مبلغ 1-5 مليون روبل أو تعليق أنشطة لمدة تصل إلى 90 يوما. يتوقع المخالفين الخبيث استخدام كلا النوعين من العقوبات.
عواقب المشترين من الشقق في المنازل في مؤامرات IZHS:
في الوقت نفسه، لا يزال المواطنون حزبا مخدلا. لديهم الحق فقط للطلب من مطور عودة الأموال ودفع التعويض. ومع ذلك، في معظم الحالات، لا يملك المطورون عديمي الضمير عددا كافيا من الموارد المالية على حساباتهم للتعويض عن المواطنين. لذلك، حتى النداء إلى المحكمة قد لا يؤدي إلى النتيجة المرجوة.
لا يزال المواطنون متيقظون فقط وقبل شراء شقة في مبنى سكني مهتمين بفئة الأراضي التي أقيم بها كائن.
كيفية تجنب الاحتيال:
الغرض من الرجل الحالي، كما تعلمون - تنمو الابن، زرع شجرة وبناء منزل. وإذا كانت المهامان الأولى لا تسبب قضايا خاصة، فإن بناء منزلهم هو هدف صعب بالنسبة لمعظم ممثلي الجنس القوي.
Yudaev-Rachi Yuri. أوائل الربيع في دوموديدوف. الطريق السريع الرطب. 1982.
والنقطة هنا ليست حتى في تعقيد وغياب المعرفة والخبرات الخاصة، ولكن في الحاجة إلى استثمارات جادة، لأن بناء منزل صغير للغاية، سيتطلب منزل ريفي متواضع تماما أموالا كبيرة.
بالطبع، من الناحية النظرية، عملية بناء البيوت، البيوت، الفيلات، القصر تخيل كل شيء. يبدو أن شيئا معقد هو اختيار مؤامرة أرضية، لبناء مؤسسة موثوقة وبناء الجدران. ومع ذلك، فإن البناء عملية معقدة ولدي عدد من الفروق الدقيقة، خاصة إذا كنا لا نتحدث عن منزل منتظم واحد أو طابقين، ولكن بسرعة عالية مع المئات، أو حتى المزيد من الشقق.
المرحلة الأولى من بناء مبنى متعدد الطوابق هو اختيار قطعة أرض مناسبة. تعمل منظمة البناء في اختيار مؤامرة للتنمية، بالنظر إلى عدد من العوامل:
تجدر الإشارة إلى أن بناء أي مدينة، بما في ذلك بناء المباني متعددة الطوابق، يتم تنفيذه بدقة وفقا لخطة التخطيط الحضري المعتمدة. غالبا ما يصل عدد التصاريح إلى بداية البناء على مؤامرة أرضية معينة، وخاصة في المنطقة الوسطى، يصل إلى 50! من الأسهل الحصول على إذن لبناء مبنى متعدد الطوابق في المنطقة حيث لا يزال هناك عدد قليل من المباني الجديدة، والخطة العامة تنص على بناء العديد من الأشياء.
ماكوفا فاليري. بناء نقاط البيع. البتولا الأبيض. 80s. etude. 1986.
تتم تسهيل عملية الحصول على تصاريح لبناء وتوفير الأراضي أيضا في حالة وجود سلطات المدينة نفسها من عميل هذا الهيكل. ومع ذلك، في أغلب الأحيان، تم بناء السكن في هذه الحالة لفئات منخفضة الدخل من السكان، شقق الدرجة الاقتصادية.
إطلاق النار الطبوغرافي لمؤامرة أرضية، والتي ستكون قريبا موقع بناء، يتم تنفيذها بدقة إحداثيات موقع هيكل المستقبل، وكذلك لتحديد الخصائص الرئيسية للتضاريس والمناظر الطبيعية المحيطة.
هذا جزء مهم للغاية من بناء مبنى متعدد الطوابق، والذي يتيح لك معرفة كيفية وجود المياه العميقة في موقع عميق وتقييم الحالة العامة للتربة، واحتمال ودرجة ممكنة انكماش الأساس.
مثل هذا الاستطلاع وإطلاق النار مع المنظمات المتخصصة التي لها التسامح المناسب. بعد الانتهاء من العمل، يتلقى المطور تقريرا مفصلا عن العمل المنجز، الذي يلاحظ فيه هذه اللحظات، من بين أشياء أخرى، الخصائص المميزة للأرصاد الجوية والأرصاد الجوية والمناخية والهيكل الجيولوجي والخصائص الفيزيائية وتكوين التربة ظروف هيدروجيولوجية وأكثر من ذلك بكثير.
على أساس البحوث الجيولوجية، يتم تنفيذ اختيار مواد البناء وتقنيات البناء، لأنه في حالة الإغاثة المعقدة أو تأريض مقرب للمياه الجوفية، هناك حاجة إلى تطبيق أساليب خاصة.
تصميم مبنى سكني هو مهمة معقدة ومسؤولة بشكل غير عادي، لأنه بالضبط من المصمم أن تخطيط الشقق ومناطقهم ومظهر المنزل.
بيليكوفا يوجين. مهندس معماري. 2005.
يمكن الوثوق بعملية التصميم فقط من قبل المهنيين - متخصصون في الشركات التي تتكون في منظمات التنظيم الذاتي ذات الصلة وحصلت على القبول في تحقيق هذا النوع من العمل.
تسترشد المهندسون المعماريون والمصممين من قبل لوائح البناء المعتمدة والمتطلبات الصحية، يتم أخذ الوضع الزلزالي والسمات المناخية للتضاريس في الاعتبار. على سبيل المثال، تنظم التشريعات الصحية مثل هذه المعلمات الشقة مثل الإضاءة والتهوية، ويتم تطوير نظام الحماية الحراري مع مراعاة متوسط \u200b\u200bدرجة الحرارة السنوية، إذا لزم الأمر، يوفر المشروع عزل إضافي للواجهة.
تعقيد المهمة التي تواجه المهندس المعماري هي أنه بالإضافة إلى متطلبات العميل الذي يمكنه إجراء تغييرات عليه في خطة المبنى المستقبلي، فإن المصمم ملزم بالاتفاق على المشروع النهائي مع الهيئات المعمارية والبناء المدينة واتبع بدقة المعايير والصحية المحددة.
أيضا، ينص مشروع المبنى على الطريقة المثلى لترتيب الاتصالات، مما سيضمن كفاءة استخدام الطاقة للمبنى (مؤخرا أن معايير البناء "الأخضر" أصبحت موزعة بشكل متزايد في بلدنا، مما يزيد من متطلبات حرارة الإنفاق الاقتصادي والطاقة )، والمتطلبات البيئية والميزات البيئية وغيرها من الفروق الدقيقة.
عادة، يوفر المهندس المعماري العديد من الخيارات لتصميم واجهة المبنى، والتي يختار العميل أكثر ما يحب.
بالإضافة إلى ذلك، في بناء طابق متعدد الطوابق، مبنى شاهق بشكل خاص (فوق 22 أرضيات)، من الضروري النظر بعناية فائقة وحساب الحمل على الأساس، وموثوقية الهياكل الداعمة التي يجب أن تعامل مع مثل هذه وزن كبير.
تفاصيل مهمة أخرى - في إعداد المشروع، فإن المهندس المعماري ملزم أن يأخذ في الاعتبار ليس فقط ميزات المناظر الطبيعية، ولكن أيضا آفاق التطوير الإضافي للمنطقة. باستثناء هذه البادئة في المستقبل، قد يتغير المنظر من نوافذ المبنى بشكل كبير، وسيتنكب الواجهة بشكل حاد مع المباني المجاورة، على سبيل المثال، بنيت بطريقة مختلفة تماما.
هذه المرحلة مهمة بشكل غير عادي عن الانتهاء بنجاح من البناء، نظرا لأن فقط تم تجميعها بكفاءة وثبات مرارا وتكرارا بجميع المعايير والمتطلبات، يضمن المشروع أن مبنى الشقق الجذاب والموثوق والآمن سيظهر في هذا المكان، والبناء نفسه سوف لا تبدو وكأنها "الوحش"، فاتته كل المناظر الطبيعية.
قبل المتابعة في حد ذاته أكثر وضوحا للآخرين ومرحلة مهمة من بناء مبنى متعدد الطوابق - أعمال البناء، غالبا ما يتم عقد مرحلة أخرى: مناقصة لاختيار مؤسسة متعاقدة مكلفة لتنفيذ المشروع.
عادة، يتم اختيار المنظمات التعاقدية على أساس تنافسي، فإن تجربة العمل في هذا المجال لها أهمية كبيرة، وتوفر الموظفين المؤهلين ومعدات البناء.
استودي فيدور. عاملان. 1967.
يمكن تقسيم مرحلة بناء المباني نفسها إلى الأجزاء الأكثر أهمية التالية:
كما توفر العديد من المجمعين السكني مباني تجارية، على سبيل المثال، في الطابق الأول، يمكن أن تكون غرفة غسيل وصالون تجميل أو فصل مصرفي أو محل بقالة صغير. يجب توفير وجود مثل هذه المبنى، بالطبع، في مرحلة إعداد المشروع، والبناء والبناء السكني التقليدي والمعقد متعدد الوظائف يمر بالضرورة كل الخطوات المذكورة أعلاه.
من أجل تنفيذ الشقق بشكل مربح في مبنى متعدد الطوابق المحدد، وكذلك وفقا لمعايير التخطيط الحضري، فإن المطور ملزم أيضا بالعناية بترتيب المنطقة المحلية. كانت الممارسة المقبولة عموما التثبيت أمام موطن الملعب، وجود الخضر، أسرة الزهور، وضع ألواح أو الأسفلت الرضع قبل المداخل، وضمان طرق الوصول للمركبات، وأحيانا جهاز وقوف السيارات للمستأجرين وضيوفهم، إنارة الشوارع وبعد
ميفوكوف نيكولاي. ساراتوف فناء. 2004.
المباني متعددة الطوابق تدعي رتبة مجمعات سكنية النخبة يمكن أن تفتخر بمنطقة مغلقة ومحمية، وهي مزينة بتصميم مناظر طبيعية، وغالبا حتى حمام سباحة، ارتفعت أكثر بساطة - مجرد فناء جيد المستنفد مع تقلبات وزهرة صغيرة في أمام المدخل.
كما ترون، فإن عملية بناء مبنى سكني معقدة للغاية ومتعددة الخطوات والمسؤولة. يلاحظ العديد من المطورين أن الصعوبات الرئيسية تنشأ في مرحلة الحصول على تصاريح للبناء، وجمع جميع الوثائق اللازمة، وكذلك إنشاء والموافقة على المشروع، في حين أن أعمال البناء أنفسهم لا يأخذ الكثير من الوقت. ومع ذلك، فإن العديد من شركات البناء توفير الوقت والوسائل باستخدام المشاريع النموذجية، والتي هي في بعض الأحيان ليست أسوأ.
آنا الصدرية، rmnt.ru
