أو لا يمكنك الحصول على كوخ - يجب عليك أولاً إصدار التصاريح. تحضير الإقليم وربط الاتصالات.
تصدر رخصة البناء من الإدارة المحلية. للحصول عليها ، يجب عليك التقدم إليها ببيان ، مرفق به المستندات التي تتكون من:
ستراجع الحكومة المحلية طلبك وتتخذ قرارًا بالسماح (أو رفض) بناء منزل خاص. في حالة القرار الإيجابي يجب إصدار جواز سفر لمشروع مبنى سكني خاص يتكون من:
بالإضافة إلى ذلك ، يتم تجميع مشروع مبنى سكني خاص فردي يتكون من:
بالنسبة لأولئك الذين سيصممون موقعًا ، سيكون من المفيد معرفة المستندات المطلوبة لهذا الغرض. لتسجيل قطعة أرض ، يجب عليك تقديم مستندات تتكون من:
يجب البدء في تسجيل قطعة أرض من خلال تقديم طلب إلى وزارة إدارة أملاك الدولة (يتم إرفاق نسخة من جواز السفر بالطلب). إذا لم يتم خصخصة الموقع مسبقًا ، فسيستغرق إكماله وقتًا أقل. يجب أن تستغرق إجراءات معالجة الطلب أسبوعين ، ولكن من الناحية العملية ، فإن هذه العملية أطول.
بمجرد اتخاذ القرار بشأن تسجيل قطعة الأرض ، يمكنك طلب قياس قطعة الأرض ووضع المخطط المساحي (تستغرق هذه المرحلة حوالي شهر). يمكن الآن إبرام عقد بيع وشراء قطعة الأرض مع الدولة. هذا الإجراء ليس ضروريًا إذا حصلت على قطعة أرض كميراث أو من الدولة مجانًا.
بعد ذلك ، يتم تقديم طلب إلى دائرة التسجيل الفيدرالية ، والذي يتم إرفاق المستندات به ويتكون من:
بالإضافة إلى جواز سفر المالك ، يتم تقديم جميع المستندات في شكل نسخة أصلية وصورة.
قبل البدء في بناء منزل ريفي سكني خاص ، اقرأ قائمة المستندات المطلوبة.
يحلم كل ساكن في المدينة تقريبًا بتغيير المدينة الصاخبة إلى زاوية خضراء هادئة وقضاء بعض الوقت في منزله. الأشخاص اليائسون بشكل خاص يحققون هذه الأحلام ، وبعد أن وجدوا موقعًا مناسبًا ، فإنهم متحمسون لبناء عش عائلاتهم. ومع ذلك ، من أجل عدم مواجهة المشاكل لاحقًا ، من الضروري جمع جميع المستندات والتصاريح قبل البدء في البناء.
قبل أن تبدأ في بناء منزل ريفي خاص بك ، اقرأ قائمة المستندات الضرورية ، والتي بدونها لا يمكنك البدء في البناء. يجب عليك أيضًا التحقق من توفر المستندات التي تؤكد شراء وتسجيل قطعة الأرض. بالمناسبة ، من أجل الحصول على تصريح بناء ، يجب عليك الاتصال بالإدارة وملء طلب.
مع هذا التطبيق ، يجب عليك تقديم:قرار رئيس الإدارة بشأن توفير قطعة أرض لبناء مساكن فردية ؛ عقد البيع؛ خطة عامة؛ جواز سفر الموقع قانون بشأن الإنشاء في الموقع لحدود قطعة أرض وتفكيك المباني والخطوط الحمراء ومحاور البناء.
بعد النظر في هذه الوثائق ، يجب على رئيس الإدارة إصدار قرار بشأن الإذن (أو رفض الإذن) لبناء مبنى سكني خاص. في حالة اتخاذ قرار إيجابي ، يجب إصدار جواز سفر لمشروع المبنى السكني الخاص.
ويشمل:قرار الإدارة بشأن رخصة البناء ؛ وثيقة تثبت حق المطور في قطعة أرض ؛ نسخة من المخطط الرئيسي لوثائق التخطيط الحضري ذات الصلة ؛ خطة ظرفية الشروط الفنية (TU) للاتصال بشبكات المرافق (مع رسم تخطيطي) ؛ مخططات الأرضيات والأقسام والواجهات. قانون بشأن الإنشاء في الموقع لحدود قطعة أرض وتفكيك المباني (مع مخطط تخطيط).
بالإضافة إلى ذلك ، ما زلت بحاجة إلى جمع مجلد منفصل من الأوراق ( مشروع منزل سكني خاص): خطة ظرفية (M 1: 500) ، توضح موقع كائن البناء بالاقتران مع أقرب المستوطنات والمصادر والشبكات الخارجية للطاقة والتدفئة والمياه والهياكل وشبكات الصرف الصحي ؛ المسح الطبوغرافي للموقع مع الجزء المجاور من الشارع (مقياس 1: 500) ؛ مخطط رئيسي للموقع مع تخطيط رأسي وربط المشروع بالتضاريس (مقياس 1: 200 ، 1: 1000) ؛ خطة الطابق السفلي (تحت الأرض الفني ، الطابق السفلي) ؛ مخططات الطوابق (مقياس 1: 100 ، 1:50) ؛ الواجهات الرئيسية والجانبية للمباني (M 1:50 ، 1: 100) ؛ التخفيضات المميزة (م 1: 100 ، 1:50) ؛ مخططات الأرضيات وأغطية الأرضيات غير المتكررة (مقياس 1: 100) ؛ مخطط نظام الجمالون للسقف (M 1: 100) ؛ مخطط السقف (م 1: 100 ، 1: 200) ؛ خطة التأسيس (م 1: 100 ، 1:50) ؛ قسم الأسس والوحدات المعمارية والإنشائية النموذجية والتفاصيل (М 1:10 ، 1:20) ؛ مذكرة تفسيرية عامة ومؤشرات فنية واقتصادية ؛ الاعتبارات المالية والاعتبارات المالية لتكلفة البناء ؛ الرسومات الهندسية (حسب تكليف التصميم).
تحتاج أيضًا إلى الحصول على مستندات لـ تسجيل قطعة أرض... لتسجيله ، تحتاج إلى ملء طلب يتم فيه صياغة الغرض من استخدام الأرض (تنظيم مزرعة أو اقتصاد شخصي ، بناء منزل سكني خاص ، البستنة ، إلخ) ، موقع وحجم الأرض قطعة أرض ، إرفاق نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر) ، اتفاقية شراء - مبيعات ، مخطط مساحي معتمد لقطعة أرض ، مستندات تحتوي على معلومات حول حق المواطن في قطعة أرض (الحق في استخدام غير محدود لقطعة الأرض أو الحق في الملكية الموروثة مدى الحياة).
يجب تقديم طلب مع نسخة من جواز السفر إلى وزارة إدارة أملاك الدولة. عادة ما يستغرق إجراء المراجعة حوالي أسبوعين ، وأحيانًا أكثر من ذلك بقليل. ستحصل بعد ذلك على نسخة من القرار. في هذه الحالة ، نتيجة قياسات الموقع وإنشاء خطة مساحية ، يجب أن تعد نفسك.
وبعد ذلك ستحتاج إلى التقدم للتسجيل في خدمة التسجيل الفيدرالية عن طريق تقديم المستندات التالية: نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر) ؛ القرار الصادر عن السلطة التنفيذية المحلية بشأن تسجيل قطعة الأرض ؛ عقد البيع؛ مخطط مساحي معتمد لقطعة الأرض.
مهم! يجب تقديم جميع المستندات (باستثناء جواز السفر ، على التوالي) بنسخ أصلية ونسخ إضافية
في هذه المقالة ، نريد أن نتحدث بالتفصيل عن المستندات التي يجب إعدادها لبناء منزل خاص.
للحصول على إذن لك ، أولاً وقبل كل شيء ، يجب أن تحصل على تصميم جيد مشروع هندسي، لأنها في جوهرها أهم وثيقة لأعمال التكليف أو التركيب. في مثل هذا المستند ، يتم بالضرورة ذكر كل مكون من مكونات البنية التحتية لمنزلك المستقبلي. لا يمكن الحصول على تصريح بناء إلا بعد أن يتم فحص جميع المستندات ، بما في ذلك تصميم المنزل نفسه ، بدقة من قبل المرافق وسلطات السلامة من الحرائق. علاوة على ذلك ، يجب تقديم جميع المستندات التي تم جمعها إلى إشراف المستهلك أيضًا.
أولاً ، نلاحظ أن التصريح الذي نصفه سيصدر عن إدارة المدينة / القرية في المنطقة التي تم التخطيط للبناء فيها.
وحزمة المستندات التي يجب تقديمها هناك تبدو كالتالي:
1. مخطط الموقع الذي يشير إلى مكان المنزل المستقبلي.
2. دليل على أن لديك الحق في بناء منزل في موقع محدد (جواز سفر ، تأكيد من السلطات المحلية ، اتفاقية شراء).
3. المخطط العام للموقع.
4. في الواقع ، البيان.
البناء غير المصرح به(أي ، البناء بدون الإذن اللازم) يعني ضمناً أن المبنى المشيد بهذه الطريقة سيكون ببساطة خارج القانون. لن يكون من الممكن توصيله بأي من المرافق ، علاوة على ذلك ، هناك احتمال كبير لهدمها. هناك أيضًا معلومات تفيد بأنه لا يمكن تسجيل منزل غير مصرح به. لهذا السبب ، سيكون من المستحيل استخدامه كسكن ، وكذلك للأغراض التجارية ، ثم يشكك في جدوى مثل هذا البناء. لذلك لا تتجاهل المتطلبات القانونية الحالية.
البناء غير المصرح به لا يبرره أي شيء. ستحرمك المحكمة من حقوق الملكية الخاصة بك ، وستحتاج إلى إنفاق الكثير من المال لإعادتها (على الرغم من أن النتيجة الإيجابية ليست مضمونة). علاوة على ذلك ، نلاحظ أنه يساوي الكائن المُنشأ بفئة الكائنات غير المصرح بها:
1. خلال بنائه ، تم انتهاك معايير النظافة والصرف الصحي.
2. مخالفة قوانين البناء.
3. لم يتم استلام تصريح بناء من السلطات المحلية.
أيضًا ، ينص التشريع الحالي على أن الشخص الذي قام ببناء مبنى بشكل تعسفي لا يمكنه بيعه أو التبرع به. الحد الأدنى للعقوبة في هذه الحالة هو الغرامة ، والحد الأقصى هو هدم المبنى (علاوة على ذلك ، على حساب المطور). فقط في بعض الحالات يمكن للمحكمة إعادة حق الملكية إلى المطور ، ولكن فقط عندما لا يتعدى الكائن على حقوق الآخرين ولا يهدد حياتهم.
بعد شراء قطعة أرض ، يجب عليك الحصول على جميع المستندات المطلوبة للتطوير القانوني. يجب أن يؤخذ هذا على محمل الجد وأفضل مكان للبدء هو الإذن. يتم تقديم طلب إلى جهات الحكم الذاتي مرفقًا به المستندات التالية:
1. الفعل المقابل على حدود الأرض.
2. قرار بأن البناء الفردي مسموح به في الموقع المحدد (يجب توقيع الوثيقة من قبل رئيس الإدارة).
3. جواز سفر للموقع.
4. المخطط العام للموقع.
5. الاتفاق على شراء / بيع الموقع.
بعد ذلك ، يتم تقديم جميع المستندات للنظر فيها. ثم في حالة الحصول على نتيجة إيجابية ، يحصل المطور على جواز سفر المشروع ، والذي يتكون من:
1. في الواقع ، قرارات الإدارة.
3. دليل على حقوق البناء.
4. مخططات الكلمة ، وكذلك قسم من الكائن المستقبلي.
5. الشروط الفنية المتعلقة بالاتصال.
6. خطة الظرفية.
7. نسخة من المخطط الرئيسي.
يتم وضع مشروع المنزل بشكل منفصل ، وهو ضروري أيضًا للبناء في المستقبل. سوف تشمل:
1. خطة الظرفية.
2. دعم الرسومات.
3. صورة طبوغرافية لقطعة الأرض.
4. تقدير البناء.
5. المخطط الرئيسي لموقع البناء.
6. ملاحظة توضيحية.
7. مخطط السرداب والأدوار.
8. قسم المؤسسة.
9. مخطط الأرضية والسقف.
11. مخطط نظام السقف الخشبي.
قبل البدء في عملية البناء ، يجب الحرص على تسجيل قطعة أرض البناء. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى قائمة أخرى من المستندات:
1. بيان يتم فيه إثبات نيتك لبناء هذا الكائن أو ذاك على الموقع.
2. شهادة تؤكد ملكيتك للموقع.
3. نسخة من جواز سفرك.
4. عقد شراء / بيع الموقع.
5. مخطط الموقع ، والذي سيتم تصديقه من قبل جميع سلطات السجل العقاري.
كما نرى ، فإن الحصول على تصريح لبناء منزل خاص هو عملية طويلة وشاقة إلى حد ما. لكن ، بالطبع ، من الأفضل قضاء الوقت والجهد في هذا الأمر في البداية بدلاً من دفع ثمن هدم منزلك أو الإجراءات القانونية في المستقبل.
تكلفة وتوقيت بناء منزل من جذوع الأشجار المستديرة 
تكنولوجيا بناء إطار المنزل
لا يمكن البدء في بناء منزل في عام 2019 إلا بإذن من السلطات. تصف المادة 51 من قانون التخطيط العمراني بتفصيل كبير جميع التفاصيل الدقيقة للتصميم ، وبداية البناء وأكثر من ذلك بكثير.
بالطبع ، قلة من الناس لديهم الوقت لتحليل التعديلات من القوانين الفيدرالية ، لذلك سنحاول شرح عملية الحصول على إذن لبناء منزل أو منزل صيفي أو كوخ بطريقة أبسط.
من المهم معرفة أن التصريح مطلوب على الأرض ، سواء الخاصة أو غير الفردية. أيضا "" يبسط بناء منزل للعيش. ولكن أكثر عن ذلك لاحقا.
غالبًا ما يقال أنه يمكنك تشغيل منزلك دون الحصول على تصريح بناء على الإطلاق ، ولكن ما يجب فعله إذا كان متصلاً بالاتصالات يمثل مشكلة بالفعل ...
أثناء عملية البناء ، قد تنشأ صعوبات مالية ، وغالبًا ما لا يمكن تعويض التخفيضات في الميزانية إلا بقرض من البنك. لكن يحق لأي بنك طلب رخصة بناء في مجموعة المستندات.
للحصول على معلومات من سكان الصيف ، فإن تغويز الكوخ الصيفي أمر مستحيل دون إذن ، وهذا ، على الأقل ، أمر غير سار.
من الأنسب تقديم المستندات للنظر فيها في MFC (مركز متعدد الوظائف). 
يجب عليك تقديم الأوراق التالية:
النظر واتخاذ القرار وإصدار التصريح لا يخضع للدفع! ليس هناك واجب للدفع.
الحصول على رخصة بناء منزل لا يزيد عن ثلاثة طوابقيتم إجراؤها وفقًا لإجراء مبسط. يجب تقديم ثلاث مستندات فقط:
في نسخة مبسطة ، يجب تسجيل الموقع دون فشل. هذه هي النقطة الأكثر أهمية. يمكن للسلطات المصدرة أن تطلب بشكل مستقل المخطط وخطة التخطيط العمراني من السلطات المختصة.
يتضمن الإجراء المعتاد للحصول على الوثائق المجموعة الكاملة من المستندات المحددة مسبقًا. بالإضافة إلى ذلك ، قد يطلبون:
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يمكن تقديم مستندات أخرى للحصول على تصريح. تم تحديد النطاق القانوني الكامل بشأن هذه المسألة في الجزأين 7 و 9 من المادة 51.
التصريح الصادر ساري المفعول لفترة محدودة. وفقًا للقانون ، هذه 10 سنوات... إذا لم تبدأ عملية البناء خلال هذه الفترة ، يتم إلغاء التصريح. جمع الوثائق وإعادة الحصول على إذن هو نتيجة حتمية.
في كثير من الأحيان ، تطلب السلطات التي تصدر هذا التصريح شهادة بعدم وجود ديون أو مطالبات لقطعة الأرض حيث يتم التخطيط لبناء المساكن.
حتى مع وجود إذن في متناول اليد ، فأنت بحاجة في 10 أيامتزويد قسم التخطيط العمراني المحلي بوثائق المشروع. تم وصف تكوينه التقريبي مسبقًا في مجموعة المستندات الخاصة بـ MFC.
لا يمكن التعرف على التصاريح الصادرة للكيانات القانونية والأفراد قبل دخول قانون تخطيط المدن حيز التنفيذ.
يمكن أن يكون الخيار الجيد والملائم لهذا الشريط الأحمر الوثائقي هو جذب الشركات الخاصة التي تركز على الحصول على وثائق مختلفة.
ستوفر هذه الشركات وقتك وأعصابك من خلال أخذ السلطة لجمع المعلومات وتقديم الوثائق لجميع السلطات.
يبدأ متوسط سعر خدمات هذه الشركات في المنطقة من 20000 روبل... ستطلب المنظمات الحضرية 100 ألف وما فوق. بشكل عام ، عملية حساب خدمات منظمات المرافقة فردية. كلما زادت خبرة الشركة ، كانت الخدمة أفضل ، ومع ذلك ، يعتمد السعر على هذا العامل.
هناك أيضا مراكز استشارية. تحظى بشعبية كبيرة في موسكو ومنطقة موسكو. تقدم هذه المنظمات استشارات مدفوعة الأجر والمساعدة في ملء الشهادات والنماذج والخطط.
يوجد في القانون المدني مادة تحت الرقم 222. إذا امتثلت لها ، فإن المباني السكنية الخاصة ، والمنازل الصيفية والبيوت الريفية ، التي أقيمت دون تصريح البناء اللازم ، تنتمي إلى. ببساطة ، قد تُحرم من حقوقك في منزل أو كوخ صيفي أو كوخ. علاوة على ذلك ، يحق للسلطات إجبارها على هدم مبنى غير قانوني ، وحتى من أجل نقودك.
في عملية الحصول على كل شيء ليس بهذه السرعة. لكن هذا ما هو عليه! بموجب القانون ، يجب بناء المساكن الخاصة بمتطلبات عالية. من الضروري إثبات أو تبرير الإقامة المستقبلية لجميع أفراد الأسرة فيه. على سبيل المثال ، يمكنهم العثور على خطأ في:
عند بناء منزل سكني أو منزل صيفي أو كوخ ، من الأفضل الاهتمام بالوثائق مسبقًا. فيما يلي بعض المشكلات الواقعية التي يمكن أن تسبب الإزعاج.
يحظر على المستوى الإداري القيام بأي أعمال بناء حيث كان من الضروري على وجه التحديد الحصول على إذن مسبق. تنص المادة 9.5 من القانون الإداري على المخالفات وهي:
وفقًا للقانون الفيدرالي رقم 243-F3 ، لا يمكن إعادة بناء أو بناء المنازل والبيوت والمنازل الصيفية ، إذا كان من الضروري الحصول على تصاريح لذلك.
لائحة العقوبات على هذه المخالفات:
لا يمكن تجاوز المتطلبات القانونية ، لأنه تم اختراعها وتطويرها من أجل السلامة مع بناء المساكن الفردية. يعتبر توفير المزيد من الاتصالات للبناء غير القانوني عملية معقدة وطويلة ، وقد يصاحبها أيضًا انتهاك للقانون.
بعد أن تلقيت الرفض ، يجب ألا تتبع المبدأ والانخراط في البناء "باللون الأسود". من الأفضل طلب قرار من المحكمة أو الدفع مقابل خدمات دعم التوثيق في شركة جيدة.
للامتثال لمصالح كل مواطن ، والمجتمع ككل ، لا بد من الامتثال للقوانين.
منذ عام 2015 ، أصبح الحصول على تصريح ضروريًا. في الفيديو ، يخبر المتخصص المتمرس فلاديمير ليجين كيفية إصدار تصريح بالضبط.
