يعرض سوق العقارات ليس فقط الشقق والمنازل المطلوبة من قبل الوجه المادي، ولكن أيضا العقارات غير السكنية التي تحتاج فيها مختلف المنظمات والمؤسسات الإنتاجية. تستخدم الكيانات القانونية ورجال الأعمال للرهن العقاري على العقارات التجارية لتوسيع مساحة المستودع وخطوط الإنتاج والتجارة والمناطق الإدارية.
يتم إدراج هذا الخيار لتصميم خاصية جديدة من قبل العديد من المنظمات مربحة بشكل خاص، وبالنسبة للبعض، الطريقة الممكنة الوحيدة لتعزيز وتزيد من مجال نفوذها، لأن الموارد المالية المجانية بكميات كافية بعيدة عن جميع الشركات النامية بنجاح. موضوع شراء الممتلكات لرواد الأعمال ورؤساء الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم هو الأكثر صلة. بالنسبة للأفراد الذي يحصلون على العقارات التجارية، فإن هذا الشراء هو القدرة على استخراج الدخل المستقر من كائن التأجير.
من بين العديد من الخدمات المصرفية الأخرى، يستحق الرهن العقاري التجاري اهتماما خاصا، مما يتيح أن يصبح مالك صندوق غير سكني بمشاركة أموال البنوك على نفس المبادئ مثل قرض الإسكان الكلاسيكي.
برامج الرهن العقاري للعقارات التجارية - ظاهرة جديدة تماما لروسيا. نشأت أول برامج مستهدفة لقرض الرهن العقاري للكيانات القانونية ورجال الأعمال على مدى العقد الماضي. يتم تفسير شعبية منخفضة نسبيا من خلال حقيقة أن هذه الكائنات من الملكية مطلوبة من خلال فئة ضيقة من المقترضين، وأصحاب الأعمال التجارية الصغيرة، التي لا تتجاوز حصةها مؤخرا 1/10. بالنسبة لبعض المنظمات، فإن شراء الممتلكات التجارية على أساس دائم ليس أكثر تفضيلا وأقل عبئا يبدو وكأنه تأجير العقارات غير السكنية لاحتياجات الشركة.
كل حالة من الرهن العقاري للأشياء التجارية فريدة ويتطلب دراسة فردية بحتة. ومع ذلك، هناك معايير عامة، وكيفية أخذ الرهن العقاري للعقارات التجارية في البنوك الروسية:
إن قادة الشركات ورجال الأعمال الفرديين الذين يعتزمون خفض تكلفة تنفيذ الأنشطة على المدى الطويل، يهتمون بإمكانية إنقاذ الإيجار. قرض الرهن العقاري يعادل عادة للإيجار. بالإضافة إلى ذلك، فإن دفع البنك هو قيمة مسجلة من العقد، بينما يمكن أن تنمو نفقات التأجير بشكل خطير.
يشمل إجراء الحصول على الرهن العقاري على الممتلكات غير السكنية عدة مراحل. تتمثل ميزة لهذا البرنامج في دعوة ممثل من البنك لتقييم الوضع المالي مع المقترض، وكذلك إعداد شامل للمعاملة. بالإضافة إلى وثائق العميل نفسها، ستحتاج إلى جمع الأوراق المالية على كائن الرهن العقاري.
يشمل شراء العقارات التجارية جمع التوثيق في إعداد طلب إلى البنك، ولكن القائمة الموحدة، التي يجب تقديمها، لا وجود لها. يحدد كل بنك بشكل مستقل القائمة الدقيقة للوضع الفردي وحالة العميل. وهكذا، لتسجيل الرهن العقاري التجاري للأفراد، فإن رواد الأعمال، ستختلف مسؤولو قوائم المنظمة.
بغض النظر عن وضع المقترض، فإن القائمة القياسية للأوراق المالية تقوم بجمع قرض:
القائمة أعلاه تستعد في حالة الحصول على فرد أو IP أو مؤسسة في إلزامية. يتم جمع الورق المتبقي بناء على متطلبات المؤسسة المالية.
للحصول على العقارات التجارية في مصالح المنظمة، يتم جمع قائمة قائمة من القائمة التي تعكس الوضع المالي ودرجة الموثوقية الاقتصادية للمقترض في المستقبل. يمثل ممثل المنظمة:
بالإضافة إلى ذلك، سيحتاج IP إلى الخضوع إلى البنك:
بالإضافة إلى ذلك، عند تقديم قرض، يتم توفير الأشخاص الرئيسيين للشركة:
نظرا لارتفاع خطر التعاون مع الشركات الخاصة، لا سيما ممثلو الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، فإن منطقة مبيعات عمليات شراء العقارات التجارية غير متطورة على نطاق واسع. القيود المفروضة على توسيع الأنشطة في هذا الاتجاه هي:
المباني التجارية للأفراد والمنظمات يجب أن تلبي معايير معينة تؤثر على سيولة الضمان:
يتيح لك الرهن العقاري التجاري للأفراد والمنظمات شراء المباني المخصصة لها:
تسمح لك دراسة متأنية للمقترحات العاملة على إقليم معين باختيار الإصدار الأمثل من التصميم.
يجب أن يبدأ البحث عن جملة أفضل مع اختيار المؤسسات المالية التي توفر مثل هذه الخدمة كرضا عقاري تجاري للأفراد والمنظمات. معلمات خيارات الإقراض هذه أكثر صرامة، ووقت الاستحقاق صغير.
إرسال طلب فورا إلى عمل البنوك الرهن العقاري سيسمح لتحديد العروض الأكثر ربحية.
بعد أن درست المعلومات حول كل مقترحات من المقترحات، سيكون المقترض أسهل في تحديد الأنسف في ظل ظروف ومتطلبات القرض.
باستخدام مشروع "العقارات التجارية" المشروع يمكن أن ممثلين عن الشركات الصغيرة ورجال الأعمال، تنوي الحصول على العقارات التجارية في الرهن العقاري المضمون من قبل الممتلكات الحالية مع سداد متزامن للديون السابقة مع الدائنين الآخرين، بما في ذلك استئجار الشركة.
في Sberbank، يتعين على القرض بالمرافق التي كلفت بالفعل وتحريها قيد الإنشاء بموجب شرط بناء الشركات المعتمدة.
المعلمات الرئيسية من الجملة:
كمقدم إضافي، يمكن للمقرض طلب جذب الضامنين ورسائل الضمان من شركات أخرى. هذه الميزة مفيدة بشكل خاص في PI، الذي يحتاج إلى إقناع البنك في موثوقيته وعودة الديون في الوقت المناسب.
تم تصميم برنامج VTB 24 لجميع أنواع الكائنات للاستخدام التجاري والعروض:
ميزة الجملة هي المبلغ المنخفض من المساهمة الأولى - من 15 في المائة من القيمة المقدرة للكائن المكتسب، وعندما يكون توفير ضمان إضافي جاهز، من الممكن القيام به دون القسط الأول.
يتيح لك بنك VTB Moscow شراء مؤامرات الأراضي للرهن العقاري للأعمال بقيمة ما يصل إلى 150 مليون روبل مع فترة عودة تصل إلى 7 سنوات.
يسمح للمقترض بشراء عقار سكني مع إمكانية تحويل المزيد إلى الصندوق غير السكني. بدلا من الدفعة الأولى، يسمح باستخدام إيداع إضافي، ودائع الضمان، وضمان صندوق الضمان.
إن اقتراح الرهن العقاري الخاص ب Rosbank يعني ظروف فردية للتسجيل في الإطار التالي.
توفر قرض للعقارات التجارية كيانات قانونية يمكنها تأكيد ربحية أنشطتها، مضمونة من قبل الكائن المكتسب.
العقارات التجارية ضرورية لإجراء أعمالها التجارية الخاصة، لذلك في كثير من الأحيان يتعين على المبتدئين أو رواد الأعمال الموجودين بالفعل الحصول عليها على الائتمان. الإجراءات المقدمة تجعل من الممكن زيادة الأرباح وحتى سداد القرض لا ينطوي على خسائر كبيرة. ما هي شروط هذا التسجيل - هذا السؤال مهتم بالمقترضين المحتملين جنبا إلى جنب مع اختيار البنك.
الائتمان للحصول على العقارات التجارية يمكن أن تأخذ كل من القانون والأفراد
إنه تصميم ضمان يجعل من الممكن في تصميم كمية كبيرة بموجب القرض. تتطلب بعض البنوك الإشارة إلى أهداف الممتلكات المكتسبة، والبعض الآخر اختياري.
في الوقت نفسه، ينص تصميم القروض على شرط أساسي للحصول على كائنالمتعلقة بمفهوم العقارات التجارية. أولا، يجب أن تكون المباني والهياكل التي ستستمر في إصدارها على كيان قانوني - المنظمة المشاركة في الأعمال التجارية. ثانيا، الكائنات التالية تفهم تحت العقارات التجارية:
عند إصدار قرض، سيتم إدراج نوع العقارات في العقد بالضرورة. غالبا ما يتطلب هذا مؤسسة تقييم تتعاون مع البنك وتؤكد ولاء المبلغ المطالب به من المقترض.
قرض للعقارات التجارية ليس دائما قرض لشراء. يتم توفير النقد من قبل البنك للأغراض التالية:
الأهداف التالية هي إلزامية المشار إليها في التطبيق والعقد اللاحق. تؤثر هذه البيانات على سعر الفائدة وظروف الائتمان الأخرى. إذا تم بناء الكائن فقط، فهذا يعني أن المقترض بالإضافة إلى ذلك يعتمد في وقت لاحق اتفاقية الودائع.
لا يمكن إصدار قرض للعقارات التجارية ليس فقط كيان قانوني. هنا تخصص:
لكل مقترض، يجب تقديم حزمة من المستندات للحصول على قرض. شروط الإقراض هي أكثر لا تختلف عن نوع نشاط المتقدمين.
تقدم العديد من البنوك ظروفا جذابة للعقارات التجارية.
يتم توفير قرض لشراء العقارات التجارية من قبل البنوك على أساس الشروط التالية:
نظرا لأنه يتم تحديد القرض لشراء العقارات من خلال الرهن العقاري القياسي، يحتاج المقترض إلى تقديم مساهمة مبدئية - النسبة المئوية التي وضعها البنك من القيمة السوقية للعقارات التجارية.
يمكن إصدار الائتمان عند شراء أو بناء العقارات
اليوم، يجب أن يكون هناك عدة مقترحات مثيرة للاهتمام للبنوك التي تجعل من الممكن تعزيز موقفها في الأعمال التجارية والحصول على أرباح إضافية. الحصول على قرض لشراء العقارات التجارية يمكن أن يكون:
يجب اتخاذ قرض لشراء العقارات التجارية عمدا، حيث يغلق رواد الأعمال في كثير من الأحيان القضية أو القضاء على إحدى الإدارات. لا يتم رد الرسوم الأولية في مثل هذه الحالات، ويأخذ البنك الوديعة المقدمة لهم. أصبحت الخسائر في المنظمات الكبيرة ثقيلة ثقيلة - في بعض الأحيان أنها تجلب الوضع قبل الإفلاس.
تم تصميم الرهن العقاري Sberbank التجاري للكيانات القانونية ورجال الأعمال الفرديين. يمكنهم ترتيبها لشراء كائنات تجارية.
الرهن العقاري هو منتج مربح سيشتري رواد الأعمال المنطقة اللازمة لممارسة الأعمال التجارية. تم تصميم القرض للمقترضين الذين يعملون في سوق لمدة 6 أشهر على الأقل. باستخدام أموال البنك، يمكنك شراء مرافق التخزين والمحلات التجارية، وكذلك مباني المكاتب والكراجات. الرهن العقاري مناسب لشراء مركز خدمة.
يختلف الرهن العقاري التجاري في Sberbank عن شيء بسيط يتم إصداره لفترة أطول. إذا كان المواطنون يحصلون على العقارات السكنية يمكن حسابها لمدة 30 عاما، فإن شروط القرض التجاري غيرها. البنوك تعطيه لمدة 5 إلى 10 سنوات، وأسعار الفائدة على هذه القروض أعلى.
يمكن أن تكلف ما يصل إلى 30٪، ولكن هناك منظمات الائتمان والمالية تعطي قروض الرهن العقاري دون ذلك. يجب أن يفهم المقترض أن التطبيقات المستلمة من المؤسسات الصغيرة والمتوسطة تعتبر طويلة، لأن البنك يتحقق بعناية الوثائق.
الرهن العقاري على العقارات التجارية سوف تكون مهتمة بالأشخاص الذين لديهم شركتهم الخاصة. هؤلاء هم أصحاب الأعمال الذين يشاركون في أنشطة ريادة الأعمال في مجال التجارة، وتوفير الخدمات، وكذلك الاقتصاد الأجنبي.
لتطوير الأعمال يتطلب مناطق مجانية. يجب اختيارهم بعناية، لأن تدفق العملاء وسمعة الشركة يعتمد على موقع الكائن. شراء العقارات التجارية باهظة الثمن في نفقتك الخاصة أمر صعب، لذلك سيكون الرهن العقاري حلا جيدا للمؤسسات الصغيرة. سوف تكون مهتمة بالشركات الكبيرة التي تفكر في توسيع وجودها في السوق.
يمكن لعملاء Sberbank أن يكونوا أفراد يحتاجون إلى مناطق تجارية، وكذلك أصحاب الأعمال ورجال الأعمال الفرديين.
إذا تقدمت إلى القانون، فسيصبح من الواضح أن رواد الأعمال الفرديين هم الأفراد. من الصعب عليهم إثبات الملاءة المالية الخاصة بهم، لذلك تتعلق البنوك بتنبيه IP، لكن Sberbank مستعد لتوفير قرض لشراء المناطق التجارية. هذا هو الرهن العقاري التجاري للأفراد الذي تم إنشاؤه لشراء وجهات الأعمال.
يمكن للممثلين عن الشركات الصغيرة اختيار "الرهن العقاري السريع". البرنامج هو قرض سريع يمكن استخدامه لشراء المناطق الإسكان والتجارية. للتسجيل، ستكون هناك حاجة إلى الحد الأدنى لحزمة الحزمة. تم شراؤها، لذلك ليست هناك حاجة لضمان إضافي. المقترض يحفظ الوقت.
قدم البنك لأصحاب المشاريع الفردية الذين يختارون هذا البرنامج، شكل الاعتماد للحساب. هذا يحمي بالإضافة إلى الإجراءات الاحتيالية. كجزء من الرهن العقاري السريع، يمكنك الحصول على ما يصل إلى 10 ملايين روبل، يتم إصدار القرض لمدة تصل إلى 120 شهرا. لا توجد عمولات.
يمكن أن يستفيد IP من الاستفادة من البرنامج السريع، وتم تطوير الكيانات القانونية "العقارات التجارية". يجب أن يجلب رواد الأعمال الفردي لتسجيل القرض وثائق تؤكد ملمولتها. ستسمح الموافقة على القرض بأصحاب الشركات الصغيرة باستخدام الأموال المتخذة في البنك على ظروف جذابة. الغرض من التصميم هو الاستحواذ على العقارات التجارية للأعمال التجارية.
يأخذ البنك، واتخاذ قرار بشأن إصدار القرض، في الاعتبار نطاق المؤسسة. كضمان، يمكن أن تتصرف الممتلكات الحالية العقارية أو التي سيتم شراؤها مقابل بنك المال.
قبل الاتصال ب Sberbank، يجب على مقدم الطلب إعداد حزمة من الأوراق. بالنسبة إلى LLC والأفراد، فهي مختلفة، في هذه اللحظة تحتاج إلى الانتباه.
مقدم الطلب الذي قرر ترتيب "الرهن العقاري السريع"، من الضروري إحضار جواز سفر ووثائق أصحاب الشركة الأخرى. يوافق البنك على التطبيقات القادمة من IP ومالكي المؤسسات، والتي لا يتجاوز دورانها السنوي 60 مليون روبل. عصر رواد الأعمال الفرديين - من 21 إلى 70 عاما في وقت الانتهاء من فترة الائتمان. يجب أن تكون العمل صالحة للعمل في السوق لمدة 12 شهرا على الأقل. يجب أن يكون للمقترض حساب تسوية في Sberbank. 
للحصول على الرهن العقاري التجاري كجزء من برنامج "الأعمال العقارية التجارية"، يجب أن تكون الشركة مقيما في روسيا، يجب ألا تتجاوز الإيرادات السنوية 400 مليون روبل. يجب أن تعمل المنظمة لمدة 6 أشهر على الأقل.
قرار بشأن ما إذا كان سيتم تقديم قرض، سيعتمد البنك بعد دراسة البيانات الاقتصادية والمالية.
يجب أن توفر IP شهادة مستلمة عند التسجيل في المفتشية الضريبية. تشمل الكيانات القانونية الميثاق والمساعدة، والتي تصدرها السلطات الإحصائية. للإقراض إلى المؤسسة، يجب على المالك إحضار شهادة شهادة تسجيل الدولة.
يجب على مالك الأعمال ملء استبيان. من الضروري تزويد الأوراق التي تؤكد النشاط الاقتصادي للشركة وجلب البيانات المالية.
باستخدام المال من البنك، تم الحصول عليها داخل الرهن العقاري التجاري، يمكنك. يجب أن يكون هيكل رأس المال، مكتملة وتكليف. يمكن أن تقع المناطق التجارية في تلك المباني فقط التي تم بناؤها منذ 30 عاما كحد أقصى. السباكة الإلزامية، مياه الصرف الصحي. هناك حاجة إلى الإضاءة الكهربائية والاتصالات الأخرى.
يتم تأمين الكائن، يتم وضع العقارات الرهن العقاري، والكثير من العقارات التجارية في السوق، لذلك تحتاج إلى اختيار كائن مناسب. الخبراء تحقق من الكائن. إذا كانت هناك تحسينات غير قانونية، فإن المناطق تحت الرهن، ولا يتم تنفيذ المستندات بالكامل، ثم في كل هذه الحالات في الرهن العقاري سوف ترفض.
تم تصميم برامج الرهن العقاري لشراء قطع الأراضي التي تستحق المباني بها، لذلك، ستتم دراسة المستندات الموجودة على الأرض بعناية. يجب أن يكون صاحب المؤسسة جاهزا لإجراء دفعة مقدمة، فهذا هو 25٪ من قيمة الكائن. مع الدورة الثانوية، ينخفض \u200b\u200bحجمها إلى 20٪.
مع تدهور الوضع الاقتصادي، يقع الملكية الفكرية في كثير من الأحيان في موقف صعب، لذلك يمكن إجراء دفع المدفوعات لهم. في هذه الحالة، سيتم سداد جسد القرض إلا بعد 12 شهرا.
Sberbank الائتمان العقارية التجارية:
أصبح من الممكن الحصول عليها.
أنت سعيد؟
اذا يمكنني.
هل لاحظت فرحتي العاصفة في هذه المشكلة؟
ليس من المستغرب أن التفاصيل الدقيقة في هذا السؤال كثيرا الائتمان لشراء أماكن غير سكنية - ربما (من الناحية النظرية)، وبالتالي، من الصعب للغاية.
ولكن دعونا نفهم.
أنا لا أفتح اللغز الرهيب، إذا قلت أن المكاتب يتم شراؤها للإيجار، من أجل الحصول على أرباح؛
أو لضمان سبل عيش الشركة.
سيكون من المنطقي أن نفترض أنه إذا كان المكتب ضروري لأنشطة الشركة، فينبغي القيام بذلك على الشركة فيما يتعلق بالكيان القانوني.
وبالتالي؟
لكن الوضع يتطور بطريقة تجعل البنوك مستعدة لإصدار قرض لشراء المباني غير السكنية: المكتب، المتجر، المستودع، وهلم جرا.، فقط تحت الشرط الذي سيتم إصداره للفرد. يمكن النظر إلى هذا المتطلبات للبنوك كحظة إيجابية، وسلبي: الجميع يقرر نفسه، أريد أن أشير إلى أنه كذلك، وليس خلاف ذلك (وفقا للبرامج الحالية للبنوك).
لماذا يمكن اعتبار هذا نقطة سلبية؟
لأن دخل الشركة لا يساوي دخل مؤسسي الشركة.
ومن أجل أن يعطي البنك قرضا، من الضروري أن يكون دخل المقترض مفهوما للبنك.
يمكن أن تكون مبيعات الشركة ضخمة، ولكن يمكن لجميع الدخل جميع الدخل على تطوير الأعمال، وبالتالي فإن دخل المؤسسين يمكن أن يساوي رواتبهم، دون أرباح من الأعمال.
دخل Mal هو القليل من الائتمان: أريد شراء مكتب، ولا يعمل.
عندما يتم شراء الشقة، فإن القليل من الناس يفكرون في حقيقة أن المنزل على الأرض وعن بممتلكاته هو الأرض وما هو مثقوب.
عندما يتعلق الأمر بشراء أماكن غير سكنية، فإن مسألة الأرض هي واحدة من الابتدائي.
يتم شراء الأرض مع المكتب.
وإذا لم تكن الأرض بين المالكين السابقين للمباني غير السكنية مملوكة، ولكن بموجب اتفاقية الإيجار، ثم واحدة من قضايا البنك: وكم عمرها؟
لثلاثة اعوام؟
ستكون فترة القرض القصوى تساوي ثلاث سنوات، لأن الملاك لديهم الحق وليسوا تمديد اتفاقية الإيجار.
(إذا وافق البنك عموما على إعطاء قرض).
ولكن هذا ليس كل شيء: يأتي إلى الأكثر إثارة للاهتمام.
بحيث كان كل شيء واضحا، أذكر المراحل الرئيسية لشراء شقة، ثم قارنها بإجراءات شراء مكتب.
باختصار، يمكن تمثيل العملية على النحو التالي:
الإجراءات للمشتري المقترض عند الشراء مكتب في الائتمان، تقريبا نفس عند شراء شقة (حتى الفقرة 7). ثم يبدأ الأكثر إثارة للاهتمام.
عندما يصدر البنك قرضا، يلزم البنك ضمان هذا القرض. وهذا هو، سيقوم البنك بإطلاق الأموال من تحت سيطرته عندما يتم تعهد البنك من قبل البنك: هناك إيداع - بائع محترم، والحصول على المال.
وفقا للتشريع الحالي، فإن الرهن العقاري بسبب القانون عند شراء أماكن غير سكنية - غير ممكن: فقط بقوة العقد.
وهذا هو، إجراء شراء مكتب في الائتمان يمكن أن تبدو مثل هذا:
كيف تكون؟
هل أنت مستعد للمتعة؟ (وأولئك الذين يشترون مكتب الائتمان - يلهون من خلال الدموع):
الخيار الثاني:
(أرى من خلال مسافات الولايات المتحدة فصل كيف تستعد للجدول.
عند جدوى: إذا كنت تريد قرض الرهن العقاري لشراء أماكن غير سكنية، فإن المخطط، للأسف، كما يلي. إذا قررت أن تجادل معي - كل شيء دون جدوى: لم أكن مع هذه المخططات، أقول فقط ما يوجد به والآن "Works" Raquo.)
لنفترض أنك تريد أن تشرب. إذا كنت أقدم لك الشاي مع السكر (أو بدونه) سوف تذهب؟
والآن، سؤال الماكرة: "في حالة سكر، هل تحتاج الشاي؟"
لذلك مع المكتب: تحتاج مكتب في الائتمان أو ما يمكنك شراء مكتب؟
الرهن العقاري التجاري للأفراد هو قرض لشراء العقارات غير السكنية، والذي يستخدم لأغراض تجارية. يمكن أن يكون موضوع الإقراض مكتب، مستودع وصناعي وأماكن عامة، وكذلك مجمعات الملكية الشاملة. في البداية، كان هذا المنتج المصرفي مخصص فقط للكيانات القانونية. الآن العديد من البنوك إصدار القروض العقارية والأفراد التجاريين. لكنها لا تزال أساسا عن رواد الأعمال الخاص وأصحاب الأعمال.
تختلف شروط التقديم في مختلف البنوك في هذا المجال بشكل كبير. لا ينطبق هذا فقط على أسعار الفائدة والمواعيد النهائية، ولكن أيضا متطلبات للمقترضين المحتملين ومرافق الإقراض. بشكل عام، يمكنك الاتصال بما يلي المعلمات العامة سمة من سمات معظم المقرضين:
العقارات التجارية عادة ما تفرض المتطلبات التالية:
قد يتطلب البنك أن يتوافق موعد العقارات مع طبيعة أنشطة المقترض.
غالبا ما يكون العقبة الرئيسية في تصميم العقارات مستوى غير كاف من الدخل المسؤول المسئولية لأدائه الفرد أو صاحب العمل. وراء هذا القرض في البنك غالبا ما يشير أيضا إلى رجال الأعمال المبتدئين الذين يرغبون في الحصول على الغرفة الأولى لعملهم. ولكن لترتيب الرهن العقاري أمر صعب للغاية، لأن الإقراض تطوير الأعمال التجارية مخاطرة للغاية بالنسبة لرجل الأعمال والبنك.
محامينا يعرفون الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
بشكل عام، فإن تعيين القروض العقارية لاكتساب كائن تجاري له نفس المراحل عند شراء العقارات السكنية. بعد تحديد الفرد مع كائن الشراء، يجب عليك الاتصال بالبنك المحدد وتقديم الحزمة اللازمة من المستندات. يجب توضيح قائمتهم مسبقا، لأن القائمة قد تختلف عن الدائنين المختلفين. كقاعدة عامة، يحتفظ البنك بالحق في المطالبة بمقترض محتمل لتقديم أي وثائق إضافية تتعلق بأنشطتها للتحليل الكامل.
بعد اتخاذ قرار من البنك، يتم تعيين تاريخ المعاملة ويتم إعداد المستندات لتنفيذها. يعتمد إجراءات توقيع العقود والحسابات على ميزات الكائن والبائع.
بعد إصدار قرض وعلى السداد الكامل، يتم تعهد العقارات التجارية من قبل البنك. في الوقت نفسه، يكون الفرد محدودا تحت تصرف العقارات الرهن العقاري. يجب عليه أن معظم أفعاله المتعلقة بإدارتها والتنسيق مع صاحب الرهن العقاري.
اليوم، هناك عدد كاف من البنوك في السوق، مما يجعل الرهون العقارية التجارية للأفراد. قبل اختيار المقرض، فإن الأمر يستحق دراسة بعناية أكبر عدد ممكن من مقترحاتهم في سوق الإقراض، وكذلك الانتباه إلى متطلباتهم وشروطهم لتوفير النقد، لأن هناك العديد من الفروق الدقيقة التي يمكن أن تلعب دورا حاسما.
تقدم Sberbank منتجين للأفراد الذين يرغبون في شراء عقار تجاري: "التعبير عن الرهن العقاري" و "العقارات التجارية".
سيؤدي الخيار الأول إلى تناسب رواد الأعمال الذين لا يحتاجون إلى أكثر من سبعة ملايين روبل. يعد البنك بعهد سريع للغاية في تطبيق ائتمان العميل مع الحد الأدنى لحزمة المستندات.
الغرض من القرض هو الاستحواذ على العقارات التجارية مع الموقع الذي يقع عليه. ضمن هذا البرنامج، يمكن لأصحاب الأعمال الفرديين وأصحاب الأعمال الحصول على العقارات والسكنية.
المزايد هو الكائن المكتسب، بالإضافة إلى ذلك، قد يطلب البنك ضمان شخص مادي أو شخصي.
في إطار الرهن العقاري السريع، ضمان سلامة المستوطنات مع البائع. للمقترضين (رجال الأعمال الفرديين ذ م م)، يتم تطبيق حساب نموذج الائتمان للحسابات. إذا كان المشتري فرد، فهذا هو، صاحب العمل الصغير، يحدث الحساب عن طريق وضع النقد في SABERBANK الفردية Sberbank.
اليوم، يتم إصدار الرهن العقاري السريع لمدة تصل إلى 10 سنوات بسبب معدل 16.5٪. بالنسبة للعملاء الذين سددوا سابقا قرض مماثل، يتم توفير شروط أكثر ملاءمة.
ينطوي برنامج "العقارات التجارية التجارية" على المزيد من الفرص للمقترض المحتمل. يمكن أن يصل مبلغ القرض إلى 200 مليون روبل. يمكن لرجلات المشاريع وأصحاب الشركات الصغيرة إصدار رهن عقاري بموجب هذا البرنامج، بشرط ألا يتجاوز الإيرادات السنوية من النشاط الرئيسي 400 مليون روبل.
القرض لديه عدد من مزاياها. عند النظر في التطبيق، يتم أخذ تفاصيل النشاط الاقتصادي للعميل المحتمل في الاعتبار. تجدر الانتباه إلى حقيقة أن البنك لا يفكر في التطبيق إذا كان مقدم الطلب يشارك في الأنشطة الاقتصادية الحالية لمدة 6 أشهر على الأقل (للأعمال الموسمية - أقل من 12 شهرا).
يمكن للفرد أن يكتسب ليس فقط كائن تجاري في السوق الثانوية، ولكن أيضا العقارات الموجودة في مراحل مختلفة من البناء. الشرط الرئيسي هو وجود مطور الاعتماد في Sberbank. يمكنك أيضا الحصول على نقود لديون إعادة التمويل على قروض الرهن العقاري في البنوك الأخرى أو الشركات المستأجرة.
للحصول على موافقة البنك على الائتمان، من الضروري تقديم وثائق المكونات والتسجيل لرجل أعمال فردي أو مؤسسة صغيرة، بيانات مالية، بالإضافة إلى وثائق أعمال أخرى ستطلب من المقرض.
للحصول على رهن عقاري تجاري في Rosselkhozbank هل يمكن للفرد - رجل أعمال فردي، بما في ذلك رأس المزرعة. في البنك، يمكنك الحصول على قرض بمبلغ يصل إلى 200 مليون روبل لفترة لا تزيد عن 8 سنوات. يقدم البنك فرصة للعميل لسداد الرسومات المكيفة، بما في ذلك تأجيل سداد الديون الرئيسية لمدة 12 شهرا. كضمان، فإن العقارات التجارية المشتراة هي ضمان كيان فردي أو قانوني آخر.
قائمة وثائق معيار التسجيل: وثائق التسجيل، تراخيص إعطاء الحق في أنواع معينة من الأنشطة، وشهادة الشرط المالي في تاريخ التقارير الأخير في شكل البنك. إذا لزم الأمر، يجوز للبنك طلب مستندات إضافية تتعلق بالأنشطة الاقتصادية.
يعتمد سعر الفائدة على مدى يدفع المقترض لصناديقها الخاصة، وكذلك من فترة الائتمان المرجوة.
يمكن تقديم طلب أولي للبنك عبر الإنترنت. سينظر المقرض في المعلومات المقدمة وإبلاغ المقترض بقرار أولي.
في Promsvyazbank، يمكن الحصول على القرض المضمون من قبل العقارات التجارية المكتسبة، وكذلك على أمن العقارات الأخرى، والتي هي بالفعل في ممتلكات المقترض (على سبيل المثال، شقة أو منزل). يمكن أن يكون الغرض من النقض أيضا إصلاح المباني غير السكنية والمباني وما إلى ذلك، والذي يستخدم في الأنشطة الاقتصادية. بالإضافة إلى رواد الأعمال الفرديين، يمكن أيضا إصدار الائتمان: الأفراد التاليين:
بالإضافة إلى ذلك، قد يتطلب Promsvyazbank تسجيل ضمان أصحاب المشاركين التجاريين، وكذلك الصندوق لتعزيز الإقراض للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم.
في بعض الأحيان يمكن أن يكون مبلغ القرض يساوي القيمة الإجمالية للعقارات. إذا لم يتجاوز مبلغ القرض ثلاثين مليونا روبل، فإن اتفاقية الرهن العقاري منفصلة ليست كذلك، وبناء على ذلك، ينقذ المقترض النفقات التوثعية على تصميمه.
يمكن إصدار المال في وقت واحد بمقدار واحد أو في شكل خط ائتمان إذا كان هدف الإقراض يشمل إصلاح أماكن تجارية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تقديم المقترض مع تأخير لمدة 12 شهرا، حيث يدفع المقترض الفائدة فقط.
