في فبراير من هذا العام ، قدم مجلس الدوما اقتراحًا لإعادة النظام السوفيتي للمنازل التعاونية ، وإن كان ذلك مع عدد من التعديلات. كيف ستختلف تعاونيات الإسكان الجديدة عن التعاونيات القديمة وهل هذه التغييرات مفيدة حقًا للمشترين العاديين؟
أن نكون أو لا نكون تعاونيات
في العهد السوفياتي ، اتحد الناس في منظمات تعاونية لبناء منزل على نفقتهم الخاصة. وهكذا ، أصبحوا على الفور المالكين المباشرين للممتلكات. يمكن للمالكين التصرف في هذه الشقق حسب تقديرهم ، ولكن لا يمكن بيع أو استبدال المساكن العامة.
بدأت تعاونيات الإسكان الأولى في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في الظهور في العشرينات من القرن الماضي ، لكنها لم تدم طويلاً - فقط 17 عامًا. ثم تم إلغاؤها. في عام 1958 ، تم السماح بإنشاء تعاونيات مرة أخرى ، وبفضل هذا النظام كان من الممكن حل مشكلة نقص المساكن. على الرغم من حقيقة أن الأشياء كانت ستُبنى على حساب المساهمين ، قدمت الدولة تنازلات وقدمت قرضًا تفضيليًا لتعاونيات الإسكان. في بعض الأحيان ، يساعد المستأجرون المستقبليون أنفسهم في بناء منزل بأنفسهم ، ويأتون إلى موقع البناء بعد العمل.
منذ حوالي أربعين عامًا ، كلفت تعاونية "odnushka" في موسكو حوالي ثلاثة آلاف روبل ، و "قطعة kopeck" - خمسة آلاف روبل. لم يكن متوسط الراتب في العاصمة أكثر من مائتي روبل. على الرغم من حقيقة أنه في الحقبة السوفيتية ، كان لدى كل مواطن ثانٍ تقريبًا مدخرات ، إلا أن القليل منهم فقط كان قادرًا على شراء العقارات. الشيء هو أنه كان من الضروري أولاً الانضمام إلى تعاونية. كان على سكان موسكو الانتظار لسنوات حتى يأتي دورهم. في الوقت نفسه ، تم إجراء اختيار صارم. على سبيل المثال ، لا يمكن لغير المقيمين التقدم بطلب للإدراج في القائمة. تم استبعاد أولئك الذين تقدموا بطلبات للحصول على سكن تعاوني من قائمة انتظار الإسكان الحكومي.
إذا تم بناء المنازل التعاونية في البداية بشكل سريع نسبيًا وبجودة عالية جدًا ، فقد تراجعت وتيرة البناء بمرور الوقت. أولئك الذين استثمروا في واحدة في منتصف الثمانينيات اضطروا إلى الانتظار 10 سنوات حتى يتم الانتهاء من المنزل.
يوجد اليوم في بلدنا عدة أشكال من التنظيم الذاتي للمواطنين الذين يتحدون من أجل تحسين ظروفهم المعيشية "- يقولأليكسي شمونوف ،الرئيس التنفيذي لبوابة العقارات Move.su.
يوصي بعض الخبراء بالانضمام إلى ZNK ، وليس بناء تعاونيات. في الحالة الأولى ، كما يقولون ، هناك سيطرة أكثر صرامة وجدية على إنفاق الأموال المخصصة لبناء المنشأة. يعتقد البعض الآخر ، على العكس من ذلك ، أن ZhNK ليس الخيار الأفضل والأكثر أمانًا.
في بلدنا ، لا يزال هناك العديد من تعاونيات الإسكان - وهو نوع من إرث الاتحاد السوفيتي. في وقت من الأوقات ، حاولوا إلغاءها قبل HOA ، لكن أصحاب العقارات لم تعجبهم هذه الفكرة. ونتيجة لذلك ، تم إلغاء التعديل على القانون.
في الواقع ، فإن تعاونيات الإسكان تحمل العديد من المخاطر. سيكون هناك بالتأكيد أشخاص يريدون الاستفادة من هذا. من ناحية أخرى ، إذا أفلست شركة إنشاءات ، يمكن لأصحاب الأسهم المحتالين أن يتحدوا في تعاونية إسكان وأن يكملوا بشكل مستقل بناء المنشأة على نفقتهم الخاصة.
إذا تحدثنا عن تعاونية الإسكان التراكمي ، فعندئذ يمكن للمواطنين فقط أن يكونوا أعضاء فيها. في الوقت نفسه ، يمكن لما لا يقل عن 50 شخصًا أخذ زمام المبادرة لإنشاء جمعية. يتم التحكم في جميع المعاملات المالية من قبل البنك المركزي للاتحاد الروسي.
التعاونيات: الإيجابيات والسلبيات
اليوم ، يمكن لأي شخص أن يعمل كمستأجر لشقة أو أن يكون مالكها الكامل. بعد دفع المبلغ بالكامل ، تتوقف التعاونية عن الوجود على هذا النحو. من المفترض أنه في المستقبل سيكون أحد أعضاء التعاونية هو مالك الحصة وسيتمكن من استخدام أماكن المعيشة إلى أجل غير مسمى. يمكن أن ترث حصة.
لماذا هذا مطلوب؟ وفقًا لبعض الخبراء ، في هذه الحالة ، سيصبح السكن في متناول الجميع وسيتمكن أولئك الذين لا يستطيعون شراء العقارات بمتوسط سعر السوق من تحمل تكاليفها. ستكلف الحصة أقل من الشقة الفعلية في مبنى سكني.
في سبتمبر من العام الماضي ، دخلت التعديلات على القانون المتعلق بشركات بناء المساكن حيز التنفيذ. كانت التغييرات ضرورية لتبسيط عمل تعاونيات بناء المساكن وضمان الأمن المالي لأنشطتها. بفضل دعم الدولة ، سيدفع المساهمون ما لا يقل عن ثلاثين في المائة أرخص ، حيث سيتم تزويدهم بالأرض مجانًا. في السابق كان القانون ساري المفعول والذي بموجبه تم نقل الموقع للبناء فقط بعد دفع 20٪ من الاشتراكات. بالإضافة إلى ذلك ، لن يكون هناك هامش للمطور وتكاليفه التي ظهرت أثناء البناء. في وقت سابق ، عن نفس القرض في البنك ، تم تحميل المطورين نسبة مئوية كبيرة ، تم تضمين مبلغها في تكلفة الكائن.
بالإضافة إلى ذلك ، ستكفل الدولة عدم تمتع المحتالين بثقة المواطنين وعدم اختلاس الأموال لأنفسهم. تتم جميع الأنشطة تحت سيطرة السلطات التعاونية والحكومية. ميزة كبيرة أخرى هي أنه من غير القانوني الآن بموجب القانون تصفية تعاونية طواعية حتى يتم نقل الملكية بالكامل إلى أصحابها الشرعيين. الآن يمكن للمواطنين الذين يقررون شراء حصة في منزل تعاوني القيام بذلك بمساعدة صناديق الائتمان.
في المستقبل ، يخططون لإجراء عدد من التعديلات لتبسيط عملية شراء المساكن التعاونية بدعم من الدولة. اليوم ، يتم فرض عدد من المتطلبات على المساهمين. على سبيل المثال ، يمكن لشخص واحد امتلاك سهم واحد فقط (أي يمكنه المطالبة بشقة واحدة فقط).
يسلط الضوء على تنظيم تعاونية
لتنظيم تعاونية لبناء المساكن ، من الضروري عقد اجتماع للمؤسسين ، حيث يتم ، من بين أمور أخرى ، الموافقة على ميثاق المنظمة. يحدد جميع النقاط الرئيسية ، بما في ذلك إجراءات تكوين الملكية ، وحجم الأسهم والمساهمات الأولية ، من وكيف يمكن أن يصبح عضوًا في التعاونية ، ومن ولأي سبب يمكن استبعاده من المنظمة ، وكذلك النقاط الرئيسية المتعلقة بعقد الاجتماعات والاجتماعات. يجب إيلاء اهتمام خاص للسلطات الممنوحة لأعضاء مجلس الإدارة والرئيس والأعضاء الآخرين ، وبالطبع ، ما هو التعويض الذي سيحصل عليه أولئك الذين يرغبون في مغادرة التعاونية.
تتمثل الخطوة الأولى في تقديم طلب إلى وكالة إقراض الرهن العقاري ، والتي يجب أن تذكر بوضوح نية إنشاء تعاونية. يشير النداء إلى نوع التطوير المخطط له ، وعدد المشاركين ، وما إلى ذلك. بعد ذلك ، يجب عليك تكوين قوائم وإرسال طلب لتوفير موقع. بعد تسجيل جميع الأوراق ، يتم تسجيل التعاونية ، ويتم نقل جميع المعلومات إلى وكالة إقراض الرهن العقاري ، والتي يجب أن تتخذ قرارًا بشأن نقل الأرض إلى التعاونية. بعد تشغيل المرفق ، يتم نقل الأرض إلى ملكية المساهمين.
لذلك ، في مدينة غرودنو ، يتم بالفعل بناء منزل تعاوني دون اجتذاب قروض تفضيلية. يبلغ متوسط تكلفة المربع في الكائن حوالي 700 روبل.
جمعية أصحاب المنازل: مفاهيم أساسية
إذا أراد المالكون أنفسهم التعامل مع الإدارة والتحكم في التكاليف وإجراء التجديدات ، فيمكنهم تكوين شراكة مع أصحاب المنازل. هذا بديل جيد لشركات الإدارة المختلفة ، والتي عادة ما يكون المستأجرون غير راضين عنها. أعضاء HOA ، على سبيل المثال ، يقررون بأنفسهم متى يتصرفون ومع من الأفضل التعاون. في هذه الحالة ، تتم مناقشة جميع التكاليف والتعريفات في اجتماع عام ، ويكون الإنفاق شفافًا تمامًا ومفهومًا. إذا قرر المنزل ، على سبيل المثال ، تأجير الطابق السفلي ، فيمكن إنفاق الأموال المستلمة على الإصلاح.
من الناحية العملية ، لا تحظى التعاونية التعاونية لتراكم المساكن بشعبية ، لأن خطر الوقوع في عملية احتيال كبير للغاية. من الناحية المثالية ، يجب مناقشة جميع إجراءات ZhNK ويجب ألا تتجاوز إطار قانون الاتحاد الروسي ، ومع ذلك ، في الواقع ، قد تكون هناك صورة مختلفة تمامًا. من ناحية أخرى ، يمكن اعتبار ZhNK بديلاً ممتازًا لقرض الرهن العقاري.
من وجهة نظر قانون "التعاون" ، فإن التعاونية السكنية هي جمعية من المتطوعين أو الكيانات القانونية أو الأفراد الذين ينشئون كيانًا قانونيًا ، وتستند أنشطتهم المشتركة إلى الحكم الذاتي. نتيجة للإجراءات العملية ، يجب بناء مبنى سكني ، حيث يجب أن يحصل أعضاء التعاونية على شقة.
يمكن ملاحظة عودة ظهور شعبيتها في السنوات الأخيرة. ينجذب المطورون إلى آلية تحسين الضرائب وجذب الأموال الشخصية للبناء. يعتقد الكثيرون أن ملكية شقة تعاونية سوف تتجنب بعض القيود التشريعية ، وتحمي من المخاطر المالية الكامنة في أهرامات البناء الحديثة. ينظم الميثاق المسجل لدى السلطات التنفيذية البلدية والوثائق الداخلية أنشطة تعاونية الإسكان.
ولكن غالبًا ما يتعامل أحد المقيمين في روسيا مع تعاونية إسكان ، والتي تختلف عن تعاونية الإسكان في أن الشقق يتم شراؤها من قبل أعضاء المجمع السكني من منظمات البناء في المنازل الجاهزة. هذا مفيد لكل من البنائين الذين باعوا المنزل دفعة واحدة ، وليس على أجزاء ، وللمستثمرين المشاركين الذين قاموا بتسويته ، ودفعوا الحصة تدريجيًا.
من خلال الانضمام إلى تعاونية ، يقدم مالك المنزل المستقبلي مساهمة أولية يحددها الميثاق - للاحتياجات التنظيمية ، ثم يشارك المساهمات. إذا تم دفع تكلفة الشقة التعاونية عمليًا بحلول الوقت الذي اكتمل فيه البناء ، يمكن لعضو الجمعية التعاونية ، وفقًا لقانون الملكية المعتمد في عام 1990 في الاتحاد السوفيتي ، الحصول عليها بكامل طاقتها. أكدت المادة 129 من RF LC والمادة 3 من القانون الاتحادي "بشأن تعاونيات مدخرات الإسكان" الحق في امتلاك مسكن بعد دفع مساهمة الأسهم.
حتى يستلم المساهم شهادة ملكية عقار سكني في Companies House ، لا يمكنه نقل جزء من شقته إلى شخص ما أو التبرع أو البيع.
في حالة الوفاة المفاجئة ، ستؤثر المشاكل أيضًا على تسجيل الميراث. 
جمع الشهادات والأفعال والمستندات الأخرى لتسجيل الدولة هو عمل مشترك لمجلس إدارة التعاونية والمساهم. يجب أن يتحمل المقاولون المسؤولية الكاملة عن تشغيل المنزل.
من بين الوثائق المعدة لمكتب الدولة لتسجيل حقوق الملكية ، يجب أن تكون هناك شهادة بمساحة المعيشة المشغولة ، والتي تعتمد على حجم مساهمة الأسهم. ولكن يتم إصدارها من قبل شاشات الكريستال السائل فقط إذا قبلت المؤسسات الحكومية جرد ومحاسبة وتقييم العقارات لتشغيل مباني المساكن الخاصة بالجمعية التعاونية.
من أجل استكمال شهادة ملكية العقار بنجاح ، من الضروري تقديم المستندات التالية للتسجيل:
مركزية لهيئات التسجيل ، يقدم مجلس JK معلومات عن صلاحيات المحاسب ورئيس JK وعينات من توقيعاتهم ، وقائمة أعضاء الجمعية التعاونية ، والأختام.
في كثير من الأحيان ، يتم انتهاك حق عضو في التعاونية في مساحة المعيشة المدفوعة بسبب تسجيل الدولة في وقت غير مناسب. على الرغم من أن المستندات المقدمة للتسجيل تؤكد حقيقة نشوء الملكية ، فإن المالك محدود في حق التصرف في العقار. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكنه الحصول على خصم ضريبي على الممتلكات وفقًا للمادة 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، على الرغم من دفع مساهمة الأسهم بالكامل ، نظرًا لعدم وجود مستند على يديه يؤكد تسجيل الحق في شقة شيدها على اسهم. في مثل هذه الحالة ، سيتعين عليك الذهاب إلى المحكمة للمطالبة بالاعتراف بالملكية القانونية للصندوق التعاوني السكني على أساس السداد الكامل لمساهمة الأسهم وسداد قيمتها.
إذا تم تسجيل شقة تعاونية لدى مكتب الجرد الفني منذ سنوات عديدة ، فليس من الضروري إعادة التسجيل في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات. إذا لزم الأمر ، سيتم تسجيل الحق الذي نشأ سابقًا ، وفقًا للقانون ، في USRR وتحويله إلى المشتري للبيع أو أي معاملة أخرى.
بالنسبة للكثيرين ، هناك اعتقاد خاطئ بأن مفهوم "الخصخصة" له أي علاقة بمخزون الإسكان التعاوني. وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن خصخصة المساكن" المؤرخ 29 ديسمبر 2004 رقم 189 منطقة حرة ، تُفهم الخصخصة على أنها نقل المباني السكنية من المساكن الحكومية لصالح المواطنين الذين يعيشون فيها على أساس الإيجار . علاوة على ذلك ، فإن جميع الأفراد الذين يعيشون في الشقة ، والذين تم تسجيلهم فيها وعاشوا بشكل دائم ، متساوون في الحصول على نصيب في شقة مخصخصة.
تنتمي الشقة التعاونية في البداية (في مرحلة البناء) إلى المجمع السكني ككيان قانوني. بعد دفع آخر مساهمة في الأسهم ، يحصل عضو التعاونية ، كفرد ، على ملكية الشقة التعاونية والوثائق التي تؤكد هذه الحقيقة. تظل المنطقة المحيطة بالمنزل والمنزل والمباني ملكية مشتركة لأعضاء التعاونية.
فقط عضو التعاونية يحصل على ملكية الشقة التعاونية المدفوعة. الملكية المشتركة والمشتركة للسكن التعاوني معترف بها للأزواج المتزوجين وقت دفع الحصة. في حالة الطلاق ، يتم تحويل نصيب الحق في السكن إلى كلا الزوجين. يمكنهم إضفاء الطابع الرسمي على تقسيم الممتلكات المشتركة من خلال اتفاقية سلام أو من خلال محكمة. إذا كان أحد الزوجين قد ساهم بجزء من المال قبل الزواج ، فيُحسب نصيب كل منهما في تقسيم الممتلكات على أساس المبلغ المدفوع في الزواج.
الأطفال الذين يعيشون في شقة تعاونية لهم الحق في العيش فيها وهم محميون من الإخلاء بموجب المادة 31 من قانون العمل ، مما يجعل طردهم شبه مستحيل. قد ينص الميثاق على إمكانية نقل حصة أعضاء التعاونية إلى أفراد آخرين بالغين من عائلته بإصدار وثيقة مناسبة - بروتوكول بشأن قرار الاجتماع العام ، والذي على أساسه يتم اتخاذ إجراءات أخرى مأخوذة لدخول الميراث. لكن هذا ممكن فقط بموافقة الزوج الآخر - المالك الشريك للشقة.
بعد حصوله على حقوق الملكية ، يحق لعضو JK إجراء المعاملات المتعلقة بنقل مسكنه.سلطات المالك مقيدة بالحدود التي تسمح باستخدام هذا المبنى والغرض منه.
تنص المادة 20 من قانون الإسكان لمالك المنزل على إمكانية منح الملكية أو الاستخدام لمواطن آخر أو كيان قانوني آخر على أساس عقد إيجار أو عقد إيجار أو اتفاقية استخدام مجاني.
يحق لعضو JK استبدال مكان معيشته بالسكن في نفس المنزل ، الذي ينتمي إلى المساكن الحكومية ، حتى لو انتقل إلى مكان آخر. شروط التبادل هي موافقة أفراد الأسرة الذين يعيشون مع مالك السكن ، والامتثال لأساسيات تشريعات الإسكان والقواعد التي ينص عليها ميثاق تعاونية الإسكان. في حالة عدم استلام الموافقة على التبادل من أحد أصحاب الأسهم ، يمكن النظر في القضية في إجراءات المحكمة.
للمالكين تجزئة المسكن عند الطلاق بشرط أن يكونوا قد اشتروه أثناء الزواج الشرعي. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن التقسيم بشكل سلمي ، يحق للمحكمة تحديد إجراءات عزل الأحياء السكنية في المنطقة المحتلة أو إلزامها بإعادة تجهيز الغرف غير المعزولة.
ينص قانون الإسكان على الحالات التي يتم فيها إنهاء العضوية في تعاونية الإسكان.
بادئ ذي بدء ، يمكن أن تتعطل الأنشطة المشتركة لأعضاء التعاونية من خلال تصفية تعاونية الإسكان نفسها أو كيان قانوني يمثل جزءًا منها.
يحق لكل مالك لمخزون من المساكن التعاونية أن يترك العقار السكني طوعًا - بناءً على طلب -. يتم النظر في الطلب في الاجتماع العام من أجل تحديد مصير الإسكان التعاوني.
بعد وفاة مالك الشقة ، وهو عضو في LCD ، يتم نقل حقوق وراثة مخزون السكن إلى الورثة وفقًا لقائمة انتظار الخلافة. حتى الوريث الذي يعيش منفصلاً عن الموصي يمكنه الحصول على نصيب في الميراث ، إذا وافق مالكو الشقة الآخرون. ينص الميثاق على دخول الورثة إلى أعضاء جمعية الإسكان التعاوني على أساس قرار اتخذه الاجتماع العام لأعضاء JK.
يحق للاجتماع العام أن ينسحب من التعاونية المالك الذي ينتهك بشكل صارخ التزاماته وقواعد التعايش المنصوص عليها في ميثاق JK.
من اللحظة التي يتخذ فيها الاجتماع العام قرارًا بشأن الإخلاء ، ينتهي حق المطرود من التعاونية في استخدام الشقة. ويلتزم هو وأفراد أسرته ، بموجب التزام قانوني ، بمغادرة مساكنهم المملوكة سابقًا في الشهرين المقبلين ، حيث يتم إخطاره بذلك. يجب أن يُدفع للمساهم مبلغ مساهمته في الشقة بالكامل. يجوز للاجتماع العام للمساهمين ، بقراره ، ترك حق استخدام الشقة التي تم إخلاؤها لأقارب المساهم المستبعد.
في حالة عدم موافقة المساهم المطرود على قرار الاجتماع أو رفضه الشفوي أو الخطي ، يحق للتعاونية التقدم إلى المحكمة بمطالبة بإخلاء هذا الشخص وأفراد أسرته. لا يتم توفير أماكن سكن أخرى لمخالفي القانون بعد الوفاء بالدعوى والإخلاء.
ينص قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على الحالات المتعلقة بهدم المساكن المبنية على أساس الملكية التعاونية. تنظم المواد 134 و 32 و 86 إجراءات إعادة توطين أعضاء تعاونية الإسكان في حالة هدم مساكنهم. ويتم تزويد أعضاء التعاونية بالسكن وفقًا لمقدار مساهمات الإسكان المقدمة.
والحقيقة هي أن التعاونيات السكنية لديها وثائق داخلية ، وميثاق ، يمكن أن يحدد الشروط والإجراءات المختلفة للمساهمة في الأسهم. يمكن أن يؤدي هذا إلى خلق حالة عندما يكون بعض أعضاء الجمعية التعاونية قد ساهموا بالكامل في الوقت الذي يتم فيه هدم المبنى ، بينما يستمر آخرون في دفع أجورهم إلى التعاونية على أجزاء. في الحالة الأولى ، يتم توفير أصحاب المنازل ، وفقًا للمادة 32 من القانون ، وفقًا للقواعد المعمول بها لأصحاب المباني السكنية. أولئك الذين دفعوا تكلفة السكن بالكامل ، وفقًا لاتفاقيات الإيجار الاجتماعي ، يحصلون على أماكن أخرى (المادة 86 من RF LC).
ينص القانون على إمكانية مصادرة المباني السكنية من أصحابها مع الاسترداد لاحقًا ، بشرط موافقتهم. يتم تصور مثل هذه الصفقة فيما يتعلق بالحاجة إلى استخدام قطعة الأرض هذه من قبل الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، والبلديات.
السلطات التي اتخذت مثل هذا القرار ملزمة بتقديم المستندات التي تخطر صاحب السكن التعاوني بتسجيل الدولة للقرار قبل عام من المصادرة. يتم تحديد الوقت حتى يتم تحديده حسب ترتيب الاتفاق مع التكاليف التي تحدد قيمة إعادة شراء السكن. يشمل سعر الاسترداد القيمة السوقية للمسكن ، والخسائر الناجمة عن تغيير المسكن أو إعادة التوطين ، وينص على سداد الأرباح المفقودة.
هل هذا الخيار ممكن اقرأ الإجابات (2) الموضوع: قانون الإسكان للاتحاد الروسي شقة في منزل تعاوني ، مخصخصة ، اقرأ الإجابات (1) الموضوع: إعادة حساب فواتير الخدمات أنا أعيش في منزل تعاوني ، تم إيقاف تشغيل الماء الساخن والتدفئة لدينا ، بسبب خطأ من بعض السكان الذين لم يدفعوا ، لدي سؤال لقراءة الأجوبة (1) الموضوع: شقة في منزل تعاوني يريد كرسيي أن يترك لي شقة في منزل تعاوني. تم دفع الحصة بالكامل. لسنا أقارب ، لكن لديها أخت ، اقرأ الإجابة (1) الموضوع: شقة في منزل تعاوني في السبعينيات ، تم شراء شقة في منزل تعاوني. تم دفع الحصة بالكامل على الفور.
في الحقبة السوفيتية ، كان هذا كافياً ، لكن الآن تغير كل شيء. سيتعين علينا العمل أكثر قليلاً وتسجيل ملكية الشقة التعاونية. فيما يلي خطة عمل صغيرة للتسجيل:
لا يستغرق هذا الإجراء الكثير من الوقت ولا يتطلب أي استثمارات مالية خاصة.
ولكن بمجرد أن يتلقى مقدم الطلب الشهادة ذات الصلة ، سيكون لديه على الفور ملكية الشقة التعاونية.
يفترض نظام التعاونية لبناء المساكن تكوين رأس المال الأساسي لبناء منزل تعاوني. ببساطة ، المواطنون:
أنواع تعاونيات الإسكان كما ترى ، لا يلزم وجود أسهم إضافية بعد البناء. الشيء الوحيد الذي سيدفعه المستأجرون في التعاونية هو صيانة الممتلكات المشتركة.
يتم تحديد إجراءات هذه المدفوعات وخصائصها من قبل الهيئة الإدارية المختارة للتعاونية. بطبيعة الحال ، ينطوي تكوين رأس المال الكبير على مخاطر كبيرة ، لذلك من المهم التعامل مع إنشاء التعاونيات السكنية والعمل معها بمسؤولية كبيرة. يمكن لأي عمل خاطئ أو خاطئ اقتصاديًا من قبل الأشخاص المرخص لهم أن يؤدي إلى إفلاس الجمعية.
مرحبًا ، أولاً وقبل كل شيء ، اقرأ محضر اجتماع أعضاء HOA ، والذي يشير إليه الرئيس. ثانيًا ، يمكنك إرسال شكوى إلى مكتب المدعي العام حول التحقق من التصرفات غير القانونية للرئيس. ثالثا: اعادة انتخاب الرئيس. أهلا. كما كتبت من قبل ، أنا أعيش في منزل تعاوني.
انتباه
كان لدينا قبو ، مثل أي شخص آخر في المنزل. في مكان ما في الثمانينيات ، لا أتذكر بالضبط ، لقد أعطيناها للجيران للاستخدام المؤقت. شراء شقة تعاونية تعتبر الهيئة الإدارية العليا لتعاونية الإسكان اجتماعًا عامًا لأعضاء التعاونية أو اتحاد كونفدرالي إذا كان عدد أعضاء التعاونية أكثر من 50. كما أنها تنتخب مجلس إدارة التعاونية الذي يدير الأنشطة الحالية للتعاونية ، والجهات التي تراقب نشاطها - لجنة المراجعة.
معلومات
منزل تعاوني ما هو لدي سؤال: من يجب أن يدفع ثمن استبدال الناهضين في حوض الاستحمام ، (إجابة واحدة) إذا كنت أعيش في مبنى تعاوني للشقة ، تم بناؤه في عام 1989 في 06/20/17 أعيش في منزل تعاوني ، لدي مجموعة إعاقة 2 ، (إجابة واحدة) مكتوبة بشخصين تبلغ مساحة الشقة 74 مترًا مربعًا م. كيفية حساب دفعة رأس المال بشكل صحيح. إصلاحات تخضع للمزايا. 06/17/17 هل يجب علي الدفع مقابل الإصلاحات؟ (إجابة واحدة) في منزل تعاوني ، شغل مستأجر شقة واحدة غرفة صغيرة بمفرده ، وقام بإصلاحات واستخدمها لسنوات عديدة ، حاليًا مستأجرين لثلاث شقق ... خدمة قانونية هاتفية موحدة تقديم المشورة القانونية بشأن أي مسائل قانونية. على مدار الساعه. البيت التعاوني ماذا يعني إذا تم تكوين الذاكرة ووضعها في سجلات مساحية ، فإن هذه الذاكرة هي جزء من الملكية المشتركة لـ MKD وتنتمي إلى جميع مالكي المباني (السكنية وغير السكنية) في MKD هذا ، ولكن ليس تعاوني.
جمعية مالكي المنازل: المفاهيم الأساسية إذا كان المالكون أنفسهم يريدون إدارة الإدارة والتحكم في التكاليف وتنفيذ أعمال التجديد ، فيمكنهم الاتحاد في جمعية أصحاب المنازل. هذا بديل جيد لشركات الإدارة المختلفة ، والتي عادة ما يكون المستأجرون غير راضين عنها. أعضاء HOA ، على سبيل المثال ، يقررون بأنفسهم متى يجب إجراء الإصلاحات ومع من الأفضل التعاون.
في هذه الحالة ، تتم مناقشة جميع التكاليف والتعريفات في اجتماع عام ، ويكون الإنفاق شفافًا تمامًا ومفهومًا. إذا قرر المنزل ، على سبيل المثال ، تأجير الطابق السفلي ، فيمكن إنفاق الأموال المستلمة على الإصلاح. من الناحية العملية ، لا تحظى التعاونية التعاونية لتراكم المساكن بشعبية ، لأن خطر الوقوع في عملية احتيال كبير للغاية.
من الناحية المثالية ، يجب مناقشة جميع إجراءات ZhNK ويجب ألا تتجاوز إطار قانون الاتحاد الروسي ، ومع ذلك ، في الواقع ، قد تكون هناك صورة مختلفة تمامًا.
في فبراير من هذا العام ، قدم مجلس الدوما اقتراحًا لإعادة النظام السوفيتي للمنازل التعاونية ، وإن كان ذلك مع عدد من التعديلات. كيف ستختلف تعاونيات الإسكان الجديدة عن التعاونيات القديمة وهل هذه التغييرات مفيدة حقًا للمشترين العاديين؟ أن نكون أو لا نكون تعاونيات في العهد السوفياتي ، اتحد الناس في منظمات تعاونية لبناء منزل على نفقتهم الخاصة.
وهكذا ، أصبحوا على الفور المالكين المباشرين للممتلكات. يمكن للمالكين التصرف في هذه الشقق حسب تقديرهم ، ولكن لا يمكن بيع أو استبدال المساكن العامة. بدأت تعاونيات الإسكان الأولى في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في الظهور في العشرينات من القرن الماضي ، لكنها لم تدم طويلاً - فقط 17 عامًا.
ثم تم إلغاؤها. في عام 1958 ، تم السماح بإنشاء تعاونيات مرة أخرى ، وبفضل هذا النظام كان من الممكن حل مشكلة نقص المساكن.
وتشمل هذه الوثائق التأسيسية وأنواع مختلفة من الاتفاقات. بشكل عام ، يحق للمقيمين:
مرة أخرى ، حقوق المستأجرين المذكورة عامة للغاية.
ليس من السهل على المواطن العادي أن يفهم تعقيدات الخصخصة. لكن السؤال حاد بشكل خاص: هل من الضروري خصخصة شقة تعاونية؟ الخصخصة هي النقل المجاني للمساكن من ملكية الدولة (البلدية) إلى الملكية الخاصة ، أي إلى الملكية غير المقسمة للمستأجر. لكن فيما يتعلق بالتعاونية السكنية ، من الضروري أن نقول بالتفصيل قليلاً. ما هو البيت التعاوني؟ في العهد السوفياتي ، واجهتنا صعوبات في الحصول على سكن في بلدنا.
كان يجري بناؤه ، لكن لم يكن من الممكن تلبية احتياجات جميع القادمين. لم تكن هناك ملكية خاصة في تلك الأيام ، ولم يكن من الممكن شراء شقة بشكل قانوني.
الموضوع: تسجيل قاصر هل يمكنني تسجيل ابن قاصر مع والدي. للوالدين شقة في منزل تعاوني ، وهي ممتلكاتهم اقرأ الإجابات (1) الموضوع: شقة في منزل تعاوني هذا إضافة إلى السؤال 48264. أدفع الإيجار والمرافق وضريبة الملكية لشقة مخصخصة في منزل تعاوني (شارك لفترة طويلة ومدفوع بالكامل) اقرأ الإجابات (1) الموضوع: الحق في الملكية المشتركة أعيش في منزل تعاوني جديد في الطابق الثالث ، قاموا مؤخرًا بتشغيل المصعد ، وهو ما تفعله عائلتنا لا تستخدم ، لكنهم يرسلون فاتورة للخدمات ويقولون أنه لا يمكنك رفض هذه الخدمات.اقرأ الإجابات (1) الموضوع: قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يتم هدم منزلنا. أود أن أعرف نوع مساحة المعيشة التي يمكننا الاعتماد عليها.
في وقت من الأوقات ، حاولوا إلغاءها قبل HOA ، لكن أصحاب العقارات لم تعجبهم هذه الفكرة. ونتيجة لذلك ، تم إلغاء التعديل على القانون. في الواقع ، فإن تعاونيات الإسكان تحمل العديد من المخاطر. سيكون هناك بالتأكيد أشخاص يريدون الاستفادة من هذا. من ناحية أخرى ، إذا أفلست شركة إنشاءات ، يمكن لأصحاب الأسهم المحتالين أن يتحدوا في تعاونية إسكان وأن يكملوا بشكل مستقل بناء المنشأة على نفقتهم الخاصة. إذا تحدثنا عن تعاونية الإسكان التراكمي ، فعندئذ يمكن للمواطنين فقط أن يكونوا أعضاء فيها.
في الوقت نفسه ، يمكن لما لا يقل عن 50 شخصًا أخذ زمام المبادرة لإنشاء جمعية. يتم التحكم في جميع المعاملات المالية من قبل البنك المركزي للاتحاد الروسي. التعاونيات: إيجابيات وسلبيات اليوم ، يمكن لأي شخص أن يعمل كمستأجر لشقة أو أن يكون مالكها الكامل.
بعد دفع المبلغ بالكامل ، تتوقف التعاونية عن الوجود على هذا النحو.
مصطلح "تعاوني" مألوف لكثير من الروس البالغين الذين وجدوا أنفسهم في السلطة السوفيتية. ولكن ما هو البيت التعاوني وما هي حقوق مستأجريه؟
في السابق ، كان تفسير هذه المفاهيم وتنظيمها بموجب القانون على أعلى مستوى ، واليوم هناك المزيد والمزيد من الأسئلة المتعلقة بالجمعيات التعاونية للسكان.
على الرغم من ذلك ، فإن الاهتمام بالتعاونيات مستقر كما كان لسنوات عديدة. لماذا ا؟ كل شيء مرتبط بتوافر هذا النوع من السكن.
في المقالة أدناه ، سوف نسلط الضوء بدقة على المنزل التعاوني وحقوق مستأجريه وخصائص وجوده بشكل عام. ستكون المعلومات المقدمة مفيدة لكل من "التعاونيات" الحقيقية والمحتملة ، لذلك لا يستحق بالتأكيد تركها دون رقابة.
ماذا يعني البيت التعاوني؟ ما هو الفرق بين البيت التعاوني والبيت العادي؟ الإسكان التعاوني هو نظام مثير للاهتمام لتزويد المواطنين بمساحة معيشية ، تم اختراعه في الاتحاد السوفيتي البعيد.
نظرًا لأن كل شيء كان شائعًا في الدولة السوفيتية - كان الشراء أو الخصخصة الشخصية لنفس الشقق أمرًا مستحيلًا. على الرغم من ذلك ، كان هناك الكثير من الناس في حاجة إلى سكن أو ببساطة يريدون الحصول على مقاييس دمائهم.
منزل تعاوني - إيجابيات وسلبيات
بعد تحليل الوضع الحالي ، قرر حكام الولاية إمكانية إقامة سكن تعاوني.
كان نجاح هذا الابتكار هائلاً ، حيث قرر العديد من سكان "المجالس" الحصول على مساكن جديدة. لم يتغير مبدأ التعاونيات حتى الآن وهو أمر مناسب ، أولاً وقبل كل شيء ، للمواطنين أنفسهم ، لشراء مساحة للمعيشة. إذا قمنا بتبسيط مخطط الاستحواذ قدر الإمكان ، فيمكن تمييز المراحل التالية:
أساسا نفس شكل الرهن العقاري. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، لا توجد فوائد أو غرامات أو عقوبات. النظام المعتاد لسداد الوحدات.
بطبيعة الحال ، في المنزل التعاوني ، يكون لكل مستأجر نصيبه الخاص ، ولكن الملكية في حوزة جميع المستأجرين (جمعية تعاونية). ينظم الأخيرون جمعياتهم الخاصة لصيانة المنزل المستلم.
الأهمية! الملكية المشتركة ليست دائمة. أي ، مع دفع الجزء الكامل من مساهمات الحصة للسكن الذي تم استلامه قيد التشغيل ، يصبح المواطن مالكًا كاملاً له. لا يجب أن تنسى ذلك.
بضع كلمات عن أنواع التعاونيات السكنية
في تشريعات روسيا الحديثة ، هناك نوعان من التعاونيات:
المبادئ الأساسية لتكوينها ووجودها متطابقة. الاختلاف الرئيسي ، الذي يكاد يكون الوحيد ، هو الطبيعة ، وإجراءات دفع الأسهم من قبل المستأجرين.
يفترض نظام التعاونية لبناء المساكن تكوين رأس المال الأساسي لبناء منزل تعاوني. ببساطة ، المواطنون:
أنواع التعاونيات السكنية
كما ترى ، لا يلزم وجود مشاركات إضافية بعد الإنشاء. الشيء الوحيد الذي سيدفعه المستأجرون في التعاونية هو صيانة الممتلكات المشتركة.
يتم تحديد إجراءات هذه المدفوعات وخصائصها من قبل الهيئة الإدارية المختارة للتعاونية.
بطبيعة الحال ، ينطوي تكوين رأس المال الكبير على مخاطر كبيرة ، لذلك من المهم التعامل مع إنشاء التعاونيات السكنية والعمل معها بمسؤولية كبيرة.
يمكن لأي عمل خاطئ أو خاطئ اقتصاديًا من قبل الأشخاص المرخص لهم أن يؤدي إلى إفلاس الجمعية.
أما بالنسبة للتعاونيات السكنية التراكمية ، فإن نظامها مختلف قليلاً. عند إنشاء مثل هذه الجمعية ، يشكل المستأجرون 30-50 في المائة فقط من إجمالي رأس المال المطلوب للشراء الكامل أو بناء منزل تعاوني.
يتم تحديد الباقي في شكل قرض للتعاونية ، يتم دفعه على مدى السنوات التالية من قبل المستأجرين بما يتناسب مع حصصهم المقترضة. هذا النهج أكثر أمانًا وملاءمة للمواطنين ، حيث:
في الأساس ، لا تحتاج إلى معرفة المزيد عن البيوت التعاونية. في إطار تشريعات الاتحاد الروسي ، ستكون المعلومات المقدمة كافية تمامًا.
على الرغم من بعض المضايقات فيما يتعلق بالملكية المستقبلية للمساكن في التعاونيات ، تعد المشاركة فيها اليوم واحدة من أكثر الطرق ربحية لشراء المساكن. من الصعب للغاية الجدال مع هذا.
يتم تحديد حقوق المقيمين في منزل تعاوني من خلال عدد من مواد قانون الإسكان للاتحاد الروسي. قبل الانضمام إلى أي تعاونية إسكان بأي شكل من الأشكال ، من المهم دراسة هذا القانون التشريعي بعناية ، دون التركيز على فصول ومواد محددة.
إن خصوصية مثل هذا السكن كبيرة ، وبالتالي ، فإن المعرفة القانونية ستساعد على تجنب خسارة الأموال أو غيرها من المشاكل المرتبطة بالمشاركة في التعاونية.
يقوم معظم سكان التعاونية بما يلي:
هذا النهج كفء وآمن ، لذلك يتم تنفيذه في أغلب الأحيان. من وجهة نظر أي قوانين في جميع البلدان على الإطلاق ، من الخطر العيش في منزل تعاوني حصريًا على "القانون التعاوني" ، لا سيما مع الأسهم المدفوعة.
بشكل لا لبس فيه ، في أول فرصة ، من الضروري تخصيص المسكن المكتسب للملكية الفردية.
في نهاية مقال اليوم ، دعونا ننتبه إلى إمكانية هدم منزل تعاوني. تنعكس شروط مثل هذا الإجراء في المواد 32 و 86 و 134 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك التعرف عليهم دون صعوبة كبيرة. يتوفر تفسير وانعكاس جميع المفاهيم التشريعية لمواطني روسيا.
عندما يتم هدم منزل تعاوني ، من الممكن حدوث عدة نتائج للأحداث:
ملحوظة! في حالة الاسترداد غير الكامل للأسهم ، سيُلزم المواطن الذي يتلقى السكن أو التعويض بالوفاء بالتزاماته تجاه التعاونية حتى النهاية بالطريقة المتفق عليها مسبقًا.
ربما هذا هو المكان الذي انتهت فيه أهم الأحكام المتعلقة بموضوع مقال اليوم. نأمل أن تكون المادة المقدمة مفيدة لجميع القراء وأعطت إجابات لأسئلتهم.
كما ترون ، لا توجد صعوبات خاصة سواء في الظاهرة قيد الدراسة أو في حقوق سكان المنزل التعاوني. كل شيء بسيط للغاية وشفاف للفهم.
منزل تعاوني - إيجابيات وسلبيات ، ما هي المشاكل في الفيديو.
