من أجل زيادة معدل المواليد ، أنشأت دولة الاتحاد الروسي برنامجًا ينص على مدفوعات معينة لولادة طفل ثانٍ أو طفل لاحق. يسمى هذا التدبير الحافز برأس مال الأمومة.
ومع ذلك ، يجدر النظر في أنه من المستحيل ببساطة إنفاق المال العام. يمكن استثمار الأموال في ما يلي:
الاستخدام الأكثر شيوعًا لرأس المال هو. ولكن ماذا لو احتجت فجأة إلى بيع العقار الذي تم شراؤه؟ ويمكن أن يتم ذلك وكيف؟
عند السؤال عن سبب حاجة الناس الملحة للتخلي عن منزلهم أو شقتهم ، يمكن للمرء أن يسمع مئات الإجابات. الأسباب مختلفة للجميع. يمكن أن يكون:
لا ينص التشريع على حظر بيع مثل هذه المساكن ، مما يعني أنه يمكن بيعها. ولكن قبل القيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة جميع الفروق الدقيقة والتصرف بدقة وفقًا للترتيب المقترح.
تجدر الإشارة إلى أن العقار الذي تم شراؤه بهذه الطريقة يصبح تلقائيًا ملكًا ليس فقط للبالغين ، ولكن أيضًا لأطفالهم. هذا يعني أنه من المستحيل بيع منزل أو شقة دون موافقة الطفل ، حتى القاصر.
كيف يتم الحصول على موافقة من الأطفال دون سن 16 عامًا؟ مثل هذا: للحصول على إذن ، يتعين عليك التقدم إلى سلطات الوصاية والوصاية. هل من الممكن عقد صفقة بدون موافقة؟
رقم. إذا لم يكن لديك هذا المستند ، فسيتم إبطال عملية البيع ولن يُسمح لك ببيع العقار.
إذا كبر الأطفال وقت بيع العقار واستحوذوا على مسكن خاص بهم ، فلا يلزم إذن منهم.
يرجى ملاحظة أن الإذن من سلطات الوصاية والوصاية لا يستمر إلى الأبد. الفترة المثلى هي 3 أشهر.ولكن إذا نظرت إلى إحدى وثائق وزارة التعليم في الاتحاد الروسي ، يمكنك أن ترى هناك فترة محددة بوضوح - في غضون شهر. إذا تعذر إكمال صفقة البيع خلال هذه الفترة ، فستكون هناك حاجة إلى موافقة جديدة لمواصلة تنفيذها.
نظرًا لعدم وجود قيود خاصة على بيع هذه المباني السكنية ، وفقًا للقانون ، يمكن بيعها في أي حال. ومع ذلك ، نحن نتحدث عن السكن الذي يعيش فيه الأطفال الصغار. لذلك ، إذا لم يكن لدى الدولة أسئلة وشكوك حول حل المعاملة ، فستظهر بالتأكيد مع سلطات الوصاية والوصاية.
لماذا سيحدث هذا؟ لأنه من المهم للمسؤولين الحكوميين أن يعرفوا أن الأطفال بعد الصفقة سيعيشون في منزل مساوٍ أو حتى أفضل مما يُباع ، من أجل السماح بالبيع نيابة عن القصر.
لهذا الغرض ، يجب أن يستوفي المسكن الذي ستعيش فيه الأسرة بعد العملية الشروط التالية:
إذا تم بيع العقار لبناء منزل جديد ، فمن الصعب للغاية إثبات قابليته للعيش في المستقبل ، ونتيجة لذلك يصعب الحصول على إذن للمعاملة من سلطات الوصاية.
دليل خطوة بخطوة لبيع منزل تم شراؤه من خلال برنامج عائلي
من أجل بيع منزل تم شراؤه بمساعدة رأس مال الأمومة بكفاءة وفي أقصر وقت ممكن ، من الضروري التصرف بدقة وفقًا للخطة المعروضة أدناه:
كما ترى ، فإن عملية عقد صفقة ليست بهذه الصعوبة. الشيء الرئيسي هو التصرف بدقة وفقًا للقانون ، وإعداد وتقديم جميع المستندات اللازمة بشكل صحيح وفي الوقت المحدد.
لكي يُسمح لك ببيع عقارك ، لا يكفي تقديم معلومات فقط حول السكن المستقبلي للعائلة.
من الضروري إبراز النسخ الأصلية وعمل نسخ من المستندات التالية:
من الواضح للجميع ، حتى لو لم يواجه أبدًا بيع العقارات ، أنه من المستحيل بيع منزل في غضون أسبوع. لماذا يحدث هذا؟ لأن هذه عملية خطيرة للغاية تتطلب جمعًا دقيقًا للمعلومات والتحقق منها وتنفيذها.
في بعض الحالات ، يزداد توقيت مثل هذه المعاملات إلى شهرين ، وأحيانًا أكثر من ستة أشهر.
ستساعدك هذه النصائح على تجنب الصعوبات في إتمام المعاملة والحصول في أقرب وقت ممكن على جميع التصاريح اللازمة وإبرام اتفاقية بيع وشراء.
دعونا نلخص:
يُظهر الفيديو استشارة محامية العقارات إينا بيلياكوفا.
تاريخ آخر تعديل: آب (أغسطس) 2019
أكثر من 90٪ من المستفيدين من رأس مال الأمومة أنفقوه على حل "قضية الإسكان". في الأساس ، يتم إنفاق الأموال على شراء مساكن جديدة وأكثر راحة لجميع أفراد الأسرة ، وهي دفعة إضافية كبيرة لمدخراتهم الخاصة. ولكن هناك حالات عندما تكون هناك حاجة لبيع هذا العقار. عادة ما تكون مرتبطة بالرغبة في شراء منزل أكبر أو في منطقة أخرى. ولكن قبل أن تبيع شقة تم شراؤها برأس مال خاص بالأمومة ، عليك أن تأخذ في الاعتبار الفروق الدقيقة القانونية المرتبطة بهذه الصفقة.
ترتبط الصعوبات في بيع شقة ببعض القيود التشريعية التي وضعها القانون المدني واللوائح الأخرى. وأولها يتعلق بحماية مصالح الأطفال القصر الذين لهم أسهم في المساكن التي يتم بيعها.
من خلال شراء عقار سكني باستخدام رأس مال الأمومة ، يكون المواطنون ملزمين. هذا هو مطلب القانون رقم 256-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006 - المادة 10 (البند 4). بدون ذلك ، لن يقوم مسؤولو Rosreestr بتسجيل ملكية الشقة.
لذلك ، إذا كان وقت بيع مكان المعيشة لم يبلغ مالك الطفل واحدًا على الأقل سن الرشد ، فلن تتم المعاملة إلا بإذن كتابي من سلطات الوصاية والوصاية.
قبل اتخاذ أي قرار ، سوف ينتبه موظفو القسم إلى عدد من الظروف.:
للحصول على تصريح حضانة ، سيتعين على بائعي العقارات تقديم مستندات أخرى.:
يتم إصدار الموافقة الأولية من سلطة الوصاية على بيع شقة تم شراؤها في غضون 15 يومًا من تاريخ تقديم الطلب مع المستندات. يجب أن يكون الدافع وراء رفض اتخاذ هذا الإجراء. يتم تحضيره في نفس الوقت.
انتباه! عادة ما ترفض سلطات الوصاية والوصاية بيع شقة إذا كان من المخطط ، وفقًا لاتفاق مبدئي مع المشتري ، أن يتم الدفع على أقساط أو جذب أموال ائتمانية.تظهر مشكلة أخرى في العائلات الراغبة. إذا لم يتم سدادها بعد ، فإن العقار مرهن من البنك. هذا يعني أن المالكين لن يكونوا قادرين على التصرف فيها إلا بإذن من الدائن. في هذه الحالة ، سيتعين على البائعين احترام ليس فقط حقوق الأطفال (ستكون هناك حاجة أيضًا إلى موافقة مسبقة من مسؤولي الوصاية في مثل هذه الحالة) ، ولكن أيضًا البنك - المادة 346 من القانون المدني.
إن بيع الشقة التي لم يُدفع القرض مقابلها بعد ، يعني ، إلى جانب العقارات ، أن الالتزامات تجاه المؤسسة المالية لسداد الدين الإضافي سيتم تحويلها أيضًا إلى مالكها الجديد. سيتحقق البنك بعناية من مدى قدرته على الامتثال لها.
على وجه الخصوص ، سوف تكون مهتمة في المقرض:
بناءً على هذه المعايير وغيرها ، سيقرر البنك ما إذا كان يوافق على تحويل الالتزام بسداد القرض إلى شخص آخر. إذا باع الملاك مسكن الرهن دون موافقة المقرض فيحق له الطعن في المعاملة أمام المحكمة.
نظرًا لأن الشقة التي تم الحصول عليها بمشاركة رأس مال الأمومة ، وفقًا للقانون ، يجب إضفاء الطابع الرسمي عليها لتصبح ملكية مشتركة ، في معظم الحالات يكون لها العديد من المالكين البالغين. ولن يتمكنوا من بيع المنزل بأكمله إلا بالاتفاق فيما بينهم. تنص المادة 246 من القانون المدني للاتحاد الروسي (البند 1) على أنه لا يمكن التخلص من الأشياء في الملكية المشتركة إلا بموافقة جميع المشاركين.
تصبح هذه القاعدة مشكلة عندما تنشأ علاقات عدائية بين أصحاب الأسهم. على سبيل المثال ، إذا تعرض أحد الزوجين الشريكين لفضيحة طلاق. لكن على أي حال ، سيتعين على المالكين المشتركين التوصل إلى اتفاق: لن تجبر أي محكمة "العنيد" على عقد صفقة ضد إرادتهم. لكل فرد حرية التصرف في العقارات فقط في حدود حصته.
عندما يتم استلام موافقة البنك وسلطة الوصاية ، ويوافق جميع الملاك المشتركين على الصفقة ، يمكنك مباشرة إجراءات بيع الشقة ، عند الشراء الذي تم استخدام رأس المال الأم فيه.
خلاف ذلك ، فإنه لا يختلف كثيرا عن عمليات مماثلة لتغريب السكن.:
للبائعين الحق في إنفاق عائدات بيع الشقة على النحو التالي:
في الختام ، سننظر فيما إذا كان شراء هذه الشقق آمنًا. اقتناء شقة تم شراؤها بمساعدة رأس مال الأمومة ليس الاستثمار الأكثر موثوقية للمال. ترتبط مخاطر المشترين في المقام الأول بإلغاء الصفقة.
يمكن القيام بذلك على أساس المبادرة:
ستكون النتيجة غير السارة لإلغاء البيع والشراء هي إعادة المبلغ الذي لم يتم دفعه بالفعل للشقة ، ولكن المبلغ المحدد في العقد. لا يخفى على أحد أن العديد من البائعين الذين امتلكوا عقارات لمدة تقل عن ثلاث سنوات يطلبون من المشتري أن يكتب فيها ليس الحقيقة ، بل أقل قيمة. يساعد هذا المالكين السابقين على التوفير بشكل كبير عند دفع الضرائب على الدخل المستلم ، أو الابتعاد عنه تمامًا.
ومع ذلك ، فإن الامتثال في هذا الأمر ليس في مصلحة المشتري. بالنظر إلى درجة المخاطرة المتزايدة عند شراء هذا المنزل ، يجب عليه الإصرار على الإشارة إلى القيمة الحقيقية للشقة في اتفاقية الشراء والبيع.لا يحب العديد من أصحاب العقارات التعاملات التي تشمل القصر ، بغض النظر عما إذا تم شراء السكن بأموال ماتكابيتال أو بدونها. إذا أراد المشتري تجنب المشاكل التي قد تنشأ مع مثل هذه المشتريات ، فيحق له الاستفسار مقدمًا مع جميع المشاركين من البائع. تتمثل إحدى طرق التحقق من الرهن في اشتراط تقديم العقد الذي تم شراء الشقة بموجبه في الأصل ، و / أو شهادة الأشخاص المسجلين في مساحة المعيشة المنفردة.
أسئلة حول هذا الموضوع؟ اسأل محامينا من خلال النموذج أدناه أو اتصل على الأرقام المذكورة أدناه. إذا دخلت إلى الموقع من هاتف محمول ، فتذكر فقط الرقم الداخلي وانقر على الرقم نفسه لإجراء مكالمة سريعة. على iPhone ، اضغط على مفتاح الإيقاف المؤقت للدخول في حقل الفاصلة ، ثم أدخل الرقم الداخلي. في نظام Android ، تحتاج إلى كتابة فاصلة على لوحة المفاتيح ثم إدخال الرقم الداخلي.
هل لديك أسئلة أو توضيحات؟ يسعد خبراؤنا بمساعدتك. إذا كنت بحاجة إلى مشورة قانونية عبر الهاتف ، فيمكنك طلب معاودة الاتصال باستخدام نموذج الاستشاري عبر الإنترنت ، وسيقوم متخصصنا بالاتصال بك في وقت مناسب.
غالبًا ما تستخدم العائلات الشابة أموال المساعدات الحكومية في شكل رأس مال للأمومة لشراء المساكن. إذا أرادوا البيع في المستقبل ، يتساءل الناس عما إذا كان من الممكن بيع شقة تم شراؤها برأس مال خاص بالأمومة.
محتوى الصفحة
وفقًا للتشريعات الروسية ، لا توجد عقبات أمام مثل هذه المعاملات ، ولا تنص القوانين في أي مكان على أنه من المستحيل بيع مساحة المعيشة المشتراة برأس المال. لكن في الممارسة العملية ، يلزم الحصول على إذن خاص من سلطات الوصاية والوصاية في مكان الإقامة ، حيث إنها تراقب بعناية احترام حقوق الأطفال القصر.
يمكنك البيع بشكل قانوني ، ولكن وفقًا لشروط معينة. يعتمد تعقيد الصفقة على عمر الأطفال وظروف المعيشة في المستقبل. إذا كنت تبيع مسكنًا يشارك فيه الأطفال (حيث تم استخدام رأس مال الأمومة أثناء عملية الاستحواذ) ، فيجب عليك توفير مساحة معيشية مماثلة في مكان آخر. من الممكن تخصيص المزيد من الحصة في مكان آخر ، والقليل غير ممكن ، ولن تسمح الوصاية (باستثناء الحالات الفردية). عند شراء شقة جديدة ، سيرغب نشطاء حقوق الأطفال في التأكد من أن الظروف المعيشية المستقبلية تفي بالمعايير الصحية ، حتى يتحققوا من كل شيء.
يتم بيع الشقة التي تم شراؤها من matcapital في الحالات التالية:
الخيارات الممكنة لكيفية بيع المساكن التي تم شراؤها برأس مال الأمومة بشكل قانوني:
إذا تمكنت من بيع ممتلكات تتجاوز الوصاية ، فكن مستعدًا لعواقب وخيمة. يمكن أن تنشأ المشاكل حتى بعد سنوات عديدة ، سواء بالنسبة للبائع أو المشتري.
يمكنك بيعها قانونًا حتى لو كان الطفل أقل من 18 عامًا. الشرط الأساسي هو تحسين الظروف المعيشية للطفل وليس العكس.
إجراءات خطوة بخطوة:
هام: من الناحية النظرية ، التعليمات بسيطة. لكن من الناحية العملية ، يواجه الناس تناقضات كبيرة تزيد من تعقيد الوضع. لشراء مسكن جديد ، تحتاج إلى بيع المسكن القديم ، وإلا فلن يكون هناك نقود. لبيع مساكن قديمة ، تحتاج إلى تخصيص حصة للأطفال في مكان آخر ، وإلا فلن تحصل على إذن. الحلقة المفرغة.
حلول للمشكلة:
عند شراء شقة جديدة برأس مال الأمومة ، يتم تخصيص الأسهم لجميع أفراد الأسرة: الأم والأب وكل من الأبناء. لذلك ، ستكون المستندات مطلوبة للجميع.
تعليمات خطوة بخطوة:
هام: بعد جمع وتقديم المستندات اللازمة ، يتم إصدار تصريح رسمي خلال 14 يوم عمل.
أنفقت الأسرة الشابة رأس مال الأمومة لشراء شقة برهن عقاري (يتم احتساب هذه الأموال للدفعة الأولى أو سداد جزء من الدين الحالي). بعد مرور بعض الوقت ، يريدون بيع المنزل دون سداد الديون (يتم إعادة إصدار عبء الائتمان إلى مشترٍ آخر). وهم يتساءلون عما إذا كان من الممكن بيع شقة تم شراؤها برهن عقاري برأس مال أصلي. نعم تستطيع. يحدث ذلك وفقًا للمخطط القياسي ، فقط سلطات الوصاية تراقب سير القضية.
تعليمات خطوة بخطوة:
كيف أحصل على تصريح؟ إذا كان لديك المال لشراء شقة جديدة ، فلا مشكلة. ولكن إذا قررت شراء منزل آخر برهن عقاري ، وسداد ديونك في أحد البنوك والحصول على قرض عقاري من بنك آخر ، فستكون هناك صعوبات. عند شراء عقار برهن ، يظل مرهونًا من قبل البنك حتى يتم سداد الدين بالكامل. في حالة عدم استلام أمواله ، يحق للبنك بيع الضمان تحت المطرقة ، ولكن سيتم إعاقة ذلك من قبل مالكي الأحداث. لذلك ، لن يصدر البنك قرضًا لمثل هذا الإسكان. وسلطات الوصاية ، التي تسمح بمثل هذه الصفقة ، تخاطر بحقوق الطفل ، لأنه إذا لم يتم سداد الدين ، فسيتم بيع المسكن بشكل قانوني. تم حل المشكلة من خلال كتابة الوالدين إيصالًا موثقًا ينص على أنه بمجرد دفع الرهن العقاري ، سيصدرون حصة للأطفال في هذه الشقة في غضون 6 أشهر ، وحتى الآن لم يتم تخصيص الأسهم.
لا توجد عقبات قانونية لبيع شقة أو مبنى سكني تم شراؤه برأس مال الأم (لا يهم ، برهن عقاري أو بأموالك الخاصة). إذا تم استخدام الأموال للغرض المقصود منها وتم استيفاء الشروط ، فإن مشكلة الحصول على موافقة الشراء والبيع من سلطات الوصاية قابلة للحل. تنطبق نفس الشروط والمتطلبات على أنواع أخرى من المعاملات المتعلقة بالممتلكات المكتسبة باستخدام رأس مال الأمومة (التبرع ، التبادل ، الشراء ، بيع الأسهم ، قطعة أرض ، الإسكان الخاص ، إلخ)
هناك العديد من الفروق الدقيقة في القوانين المتعلقة باستخدام رأس مال الأمومة. لكل منطقة ، وفقًا لما تسمح به التشريعات الفيدرالية ، الحق في إجراء تعديلات. لذلك ، تحقق من تفاصيل المعاملات في منطقتك (في موسكو ، وسانت بطرسبرغ ، وسامارا ، قد تكون هناك اختلافات طفيفة في القوانين). يعتبر بيع وشراء العقارات أمرًا خطيرًا ، حيث يصبح كل شيء أكثر تعقيدًا عندما يشارك الأطفال في الصفقة ، لذلك يوصى بدراسة المشكلة بعناية قبل إبرام الصفقة. هذه التوصية مناسبة لكل من البائع والمشتري. إذا ارتكبت أخطاء أثناء الشراء أو تم تجاهل قوانين معينة ، في المستقبل ، حتى بعد سنوات عديدة ، قد يواجه المشتري مشاكل خطيرة في شكل إجراءات قانونية وإلغاء الصفقة. لا تثق بشكل أعمى في أصحاب العقارات ، بالاعتماد على معرفتهم وخبراتهم. يتمثل عمل الوسيط في تقديم المساعدة في صياغة العقد وإبرام الصفقة والحصول على عمولتك ، وسيتعين عليك التعامل مع المشكلات التي تظهر لاحقًا.
قبل استخدام رأس مال الأمومة لشراء السكن ، احسب مسبقًا الخيارات المختلفة ، وادرس القوانين ولا تدع نفسك تنخدع.
1. سؤال: كم من الوقت يمكنك بيع شقة تم شراؤها برأس مال الأمومة؟
إجابه: يمكنك البيع خلال أي فترة ، ولا توجد قوانين تتعارض مع البيع. ولكن يجب ألا يغيب عن البال أن الشقة التي تزيد قيمتها عن مليون روبل تخضع للضريبة إذا تم بيعها قبل 5 سنوات. إذا كنت لا ترغب في دفع الضرائب ، عليك الانتظار 5 سنوات.
2. سؤال: هل تبيع الأم شقة لابنتها برأس مال خاص بالولادة؟
إجابه: ينص التشريع الروسي على حظر معاملات البيع والشراء بين الأقارب المقربين. ومع ذلك ، تنص القوانين المتعلقة باستخدام رأس مال الأمومة على أنه عند شراء منزل باستخدام رأس مال الأمومة ، يتم توزيع الأسهم بالتساوي بين أفراد الأسرة بأكملها (الأم والأب وجميع الأطفال). لذلك يمكنك شراء شقة برأس مال والدتك في العاصمة.
اليوم ، يهتم الكثيرون بالسؤال - هل من الممكن بيع شقة تم شراؤها باستخدام أموال الأمومة؟ الجواب نعم ، ولكن هناك العديد من الفروق الدقيقة التي سنتحدث عنها في مقالتنا.
من التوجيهات التي ينص عليها القانون الحالي تحسين الظروف المعيشية. في كثير من الأحيان ، يستخدم المواطنون رأس مال الأمومة لشراء شقة أو منزل. في الوقت نفسه ، فإن القانون الاتحادي بشأن رأس مال الأمومة يحمي مصالح القاصرين ، فالفقرة 4 من المادة 10 من هذا القانون تتطلب تسجيل المساكن المشتراة باستخدام أموال رأس المال الخاصة بالأمومة في ملكية جميع أفراد الأسرة - الأسهم في الملكية المشتركة هي أنشئت بالاتفاق وقد تكون غير متكافئة. إذا كان من المستحيل في البداية إنشاء أسهم عند شراء منزل ، فإن مالك الشهادة يعطي التزامًا موثقًا لمنح جميع أفراد الأسرة الملكية في غضون ستة أشهر. ومع ذلك ، فإن استخدام السكن هو مجرد حلقة في حياة الأسرة وقد يحدث أنه بمرور الوقت ستكون هناك حاجة لبيع هذا السكن ، على سبيل المثال ، من أجل توسيع مساحة المعيشة أو الحاجة إلى تحرك عاجل . هذا هو المكان الذي يظهر فيه عدد من الصعوبات ، والتي سيتم مناقشتها بمزيد من التفصيل في مقالتنا.
لا ينص التشريع الروسي الحالي على حظر محدد على بيع المباني السكنية التي تشتريها العائلات بمساعدة رأس مال الأمومة. ومع ذلك ، فإن قانون الأسرة والقانون المدني ، وكذلك قانون الوصاية والوصاية ، الذي يحمي حقوق القصر ، يحتوي على متطلبات لبيع ممتلكات الأطفال فقط بإذن من السلطات المختصة. كما ذكرنا سابقًا ، يتم تسجيل المباني السكنية المشتراة بأموال عامة في ملكية جميع أفراد الأسرة ، مما يعني أن مالكًا واحدًا على الأقل للمبنى سيكون طفلًا ، وبالتالي ، سيتطلب بيع هذا السكن إذنًا من الوصاية و سلطات الوصاية. من المستحيل رفض الحصول على هذه الموافقة ، لأن هذا المستند إلزامي عند تسجيل معاملة مع Rosreestr. تصريح بيع المساكن من سلطات الوصاية والوصاية هو قرار صادر عن رئيس إدارة المستوطنة ، والذي يتم إصداره لفترة معينة محددة في المستند نفسه ، بناءً على حالة معيشية محددة ، ولكن ، باعتباره القاعدة ، يجب ألا تتجاوز 3 أشهر. ومع ذلك ، فإن خطاب وزارة التعليم في الاتحاد الروسي رقم 09-M بتاريخ 20.02.1995 "بشأن حماية حقوق السكن للقصر" يحتوي على أمر بتقديم عقود للمعاملات مع المساكن المباعة في غضون شهر من تاريخ لإصدار تصريح بيع ، وبالتالي ، إذا انتهت فترة موافقة السلطة ولم تكتمل المعاملة ، فسيكون من الضروري الحصول على تصريح جديد لإبرامها. لا تنطبق الحاجة إلى الحصول على موافقة لبيع المساكن من سلطات الوصاية على تسجيل الشقق المشتراة في ملكية الأطفال فحسب ، بل أيضًا في حالة البناء أو إعادة بناء المباني باستخدام أموال الأمومة الرأسمالية.
للحصول على تصريح لبيع المباني السكنية التي يملكها قاصر (أو مالك حصة من هذا المبنى) ، يجب على الوالدين الاتصال بسلطات الوصاية والوصاية في مكان إقامتهم. هنا سوف تحتاج إلى كتابة بيان حيث يمكنك الإبلاغ عن البيع المقترح لمنزل أو شقة. إلى جانب قبول الطلب ، يجب على موظفي دائرة الوصاية والوصاية إجراء مقابلة مع أولياء الأمور ، وكذلك مع الأطفال الذين بلغوا سن الرابعة عشرة ، بناءً على النتائج التي يتم اتخاذ قرار بناءً عليها بموافقتهم على ذلك. بيع المساكن أو رفض إصدار مثل هذا التصريح. بالإضافة إلى طلب الحصول على إذن ، ستحتاج أيضًا إلى تقديم حزمة المستندات التالية:
أحدث الوثائق ضرورية حتى يتسنى لسلطات الوصاية والحضانة التأكد من احترام المصالح السكنية للطفل بعد بيع المسكن ، ولن تسوء الظروف المعيشية. ومع ذلك ، حتى في حالة عدم وجود اتفاق مبدئي ، في حالات استثنائية ، يمكن إصدار الموافقة على البيع من قبل سلطات الوصاية ، بشرط أن يتم تحويل الأموال من بيع السكن إلى حساب خاص ، وسيتم الحصول على المسكن الجديد في المستقبل القريب. كقاعدة عامة ، يُمنح شهر واحد لشراء مساكن جديدة ، على الرغم من عدم تحديد هذه الفترة من قبل المشرع.
مهم!سيتم إصدار تصريح لبيع المباني السكنية لمقدم الطلب في غضون أسبوعين من تاريخ تقديم جميع المستندات اللازمة ، ولكن فقط إذا اقتنعت سلطات الوصاية والوصاية بأن مصالح القاصر تُحترم بالكامل.
قد يتم رفض الموافقة على بيع ممتلكات القاصر إذا تم شراء الشقة الجديدة على أقساط ، لأن هذا يؤدي إلى تفاقم الظروف المعيشية للطفل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن التعرف على تدهور ظروف السكن إذا تم تسجيل عدد أكبر من الأشخاص في الشقة المقترحة للشراء مقارنة بالسكن السابق ، وهو أمر ممكن ، على سبيل المثال ، إذا افترض مالك الشقة المبيعة مستخرجًا بعد الصفقة. في مثل هذه الحالة ، قد يتم رفض الإذن. وبالتالي ، يمكننا أن نستنتج أنه لا توجد قيود على بيع المساكن المشتراة باستخدام التشريع الروسي الحالي. مع التصرف في ممتلكات القاصر ، فإن القيود العامة التي وضعها المشرع هي بالتحديد المتطلبات التي تهدف إلى حماية الحقوق والمصالح المشروعة للقصر.
