لا يزال توفير السكن لفئات مختلفة من السكان ، ولا سيما الأفراد العسكريون ، يمثل أحد أكثر المشاكل إلحاحًا في المجتمع الروسي. حتى ديسمبر 2015 ، وزعت إدارة الإسكان التابعة لوزارة الدفاع الروسية شققًا للعسكريين. ولكن في 1/1/2016 ، دخل قانون جديد حيز التنفيذ: بدلاً من الحصول على سكن على أساس أسبقية الحضور ، كان هناك رهن عقاري للأفراد العسكريين بموجب عقد. تنطبق شروطها في عام 2019 على فئات معينة من المدافعين عن الوطن الأم. فكر في الأمر واكتشف من يمكنه الاعتماد على الرهن العقاري العسكري.
يوجد رهن عقاري عسكري بدعم من الدولة لأكثر من 10 سنوات. في الوقت نفسه ، يتم تزويد جميع الأفراد العسكريين بنهج فردي عند إنشاء خطة إقراض.
يشبه الرهن العقاري للمقاولين العسكريين اتفاقية الرهن العقاري المبرمة مع أحد البنوك ، لكن تحويل المبلغ الأول إلى حساب المقترض يتم من ميزانية الدولة ، وتقوم وزارة الدفاع بدفع أقساط شهرية أخرى.
الشرط الأساسي للمشاركة في هذا البرنامج هو نظام الرهن العقاري التراكمي (غالبًا ما يستخدم الاختصار NIS).
بعد الانضمام إلى الشيكل ، تبدأ الأموال المحولة من قبل الدولة لشراء المساكن في التراكم على الحساب الشخصي للجندي. يتم ترجمتها خلال فترة الخدمة بأكملها - عشرين عامًا. في الوقت نفسه ، هناك قيود على فترة استخدامها: يسمح لك الرهن العسكري للأفراد العسكريين بموجب عقد بشراء مسكن بعد ثلاث سنوات على الأقل من الخدمة.
قد تنشأ حالة عندما لا يتم إنفاق الأموال المتاحة في الحساب. في هذه الحالة ، يحق للجندي استخدامها لأي غرض. ومع ذلك ، مثل أي برنامج ، فإن هذا النظام العام له بعض الشروط التي يجب مراعاتها قبل استخدام الأموال المتراكمة.
باختصار ، تمت صياغة هذه الشروط على النحو التالي:
ينطبق الرهن العقاري للعسكري بموجب العقد على الأفراد العسكريين من الفئات التالية:
يمكن الحصول على قرض الرهن العقاري العسكري ليس فقط من قبل أولئك الذين يخدمون في الخدمة ، ولكن أيضًا من قبل العسكريين الذين أجبروا على ترك الجيش للأسباب التالية:
هناك أيضًا شرط خاص للجيش ، الذي أبرم عقدًا قبل عام 2005. لديهم الحق في المشاركة في برنامج الإقراض العقاري ، ولكن دون فتح حساب توفير.
يتمتع الرهن العقاري للمشاركين بالشيكل الإسرائيلي بالمزايا التالية:
العيب الوحيد (هنا أنسب استخدام كلمة "خطر") يمكن اعتباره فصل من رتب القوات المسلحة. إذا حدث هذا بسبب ظروف تشويه سمعة الجندي ، فإنه ملزم بسداد المبالغ التي أنفقت على سداد القرض من قبل الهيئة الفيدرالية المخولة في غضون عشر سنوات. وينطبق الشيء نفسه على الأفراد العسكريين الذين تقل مدة خدمتهم عن 10 سنوات والذين تم فصلهم بسبب الظروف العادية. يجب أن يتم الدفع شهريًا ، ويتم احتساب الفائدة فقط على رصيد الدين.
تم تناول هذه المسألة جزئيا أعلاه. دعونا نضيف فقط النقاط الرئيسية.
أولاً ، يجب أن تعلم أنه عند إصدار مثل هذا القرض ، لا يؤثر تكوين الأسرة على حجم المبلغ. حتى لو كان للجندي خمسة ، ولم يكن لديه طفل واحد ، فإن حجم القرض المصرفي سيكون معيارًا. في هذه الحالة ، يتم إصدار مساحة المعيشة للجندي. يختلف الأمر عند استخدام رأس مال الأمومة في سداد القرض: إذًا يتم تقسيم المسكن بالتساوي بين أفراد الأسرة.
ثانيًا ، إذا كان الزوجان ضابطين ، فيمكن أن يصبح كلاهما قانونيًا أعضاء في جهاز المخابرات. لكنها لن تنجح في إصدار شقة واحدة مقابل قرضين سكنيين مستهدفين.
ثالثاً ، استخدام الرهن العسكري لبناء منزل لا تشترطه شروطه الأصلية. ولكن يمكن القيام بذلك عن طريق الاستقالة من رتب القوات المسلحة عند بلوغ السن القانونية. بعد كل شيء ، يمكنك إنفاق الأموال المتبقية في حساب التوفير حسب تقديرك.
مبلغ الائتمان هو عامل مهم جدا. تعتمد فئة السكن عليها ، مما سيسمح للأفراد العسكريين بشراء رهن عقاري بموجب عقد. وشروط البرنامج من وجهة النظر هذه كالتالي: 
للقيام بذلك ، يجب عليك القيام بالأنشطة التالية:
من المهم أن تعرف: الضباط غير مطالبين بالقيام بذلك ، لأن المعلومات المتعلقة بهم موجودة بالفعل في السجل.
بعد أن تعلمت كيفية الحصول على رهن عقاري عسكري لمقاول ، يمكنك البدء في اختيار مؤسسة الإقراض. ستسمح لك البيانات الواردة في الجدول أدناه بالتنقل في الجزء المدروس من السوق المالي.
جميع البنوك التي لديها رهن عقاري عسكري في قائمة البرامج تقدم قروضًا فقط لمواطني الاتحاد الروسي الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 45 عامًا والذين يخدمون في الجيش على أساس عقد.
بإيجاز ، يجب القول إن تعاون الحكومة مع المنظمات المالية في نظام الإقراض الميسر للأفراد العسكريين هو إجراء فعال لحل مشاكل المواطنين الروس من خلال الحصول على سكن شخصي.
بالنسبة لغالبية العسكريين ، بحلول عام 2019 ، لا بديل عن شراء منزل سوى الرهن العقاري. مما لا شك فيه أن وزارة الدفاع مهتمة بتقديم خدمات عالية الجودة لإقراض الضباط الحاليين.
الرهن العسكري هو نظام للحصول على سكن للأفراد العسكريين. باختصار ، يطلق عليه NIS (نظام الرهن العقاري التراكمي).
دخل نظام الاستخبارات الوطنية حيز التنفيذ في عام 2005. لقد حلت محل النظام السوفيتي لتزويد الجيش بمساحة معيشة.
يمكنك الحصول على الحق في NIS دون أي مشاكل. يقوم الجيش كل عام بجعل مستحقات لحساب الدولة. من المهم معرفة أن التعدادات مفهرسة. لعام 2015 ، المبلغ الإجمالي هو 245880 روبل. لكل عام. في عام 2017 - 260000 روبل. في عام 2018 - 268456 روبل. في عام 2019 - 280.009 روبل.
يتم استثمار الأموال المتراكمة أحيانًا على أساس الفائدة ، ولكن غالبًا ما يتم استخدامها لغرض أكثر ربحية - للرهون العقارية العسكرية.
للحصول على قرض سكني ، يجب عليك ادخار المبلغ لمدة 3 سنوات على الأقل. ثم يمكنك الاعتماد على الأدلة. واختيار المسكن المناسب للسعر واللقطات مسألة منفصلة.
تم التوقيع على هذا الأمر في فبراير 2013 من قبل S. Shoigu. الخلاصة هي:
جزء مهم من هذا القانون هو التغيير في ترتيب إرسال المستندات من الأجزاء. سيتم إرسالها إلى الإدارة من خلال هيئات الإسكان الإقليمية. في السابق كانت الوثائق تقدم من خلال الإدارة العسكرية.
تغيير كبير آخر هو دفع الأموال. نحن نتحدث عن مدخرات إضافية تتعلق بالسكن. قبل الأمر ، اتخذ القرار من قبل قائد الوحدة. وقد وافق الأمر الحالي رقم 166 على سداد هذه المدفوعات من خلال الإدارات الإقليمية.
أسهل طريقة لحساب هذا المبلغ هي باستخدام آلة حاسبة عبر الإنترنت من موقع موضوعي. من المهم معرفة معايير الآلة الحاسبة:
جميع الأفراد العسكريين الذين بلغوا سن الخامسة والعشرين مناسبين للشيكل. يتم تحديد معايير السن هذه في التشريع الفيدرالي للاتحاد الروسي.
كما ورد سابقًا ، للمشاركة في البرنامج ، يجب أن تخدم ثلاث سنوات على الأقل. خلال هذه الفترة ، يتم تجميع المبلغ المتاح لشراء شقة.
يتعين على جميع الضباط وضباط الصف الذين وقعوا عقدًا منذ بداية عام 2005 المشاركة في الرهن العسكري. علاوة على ذلك ، الضباط الذين دخلوا الخدمة كمتطوعين من 1.01.2005يتم تضمينها أيضًا في هذا البرنامج.
يمكنك تقديم طلب طوعي للحصول على قرض عقاري عسكري لرؤساء عمال وجنود ورقيب وبحارة وقعوا عقدًا ثانيًا (ثانيًا) بعد بداية عام 2005.
ومن المثير للاهتمام ، أن الحق في الانضمام إلى هذا النظام الممول يُمنح بغض النظر عن حالة الإسكان. أي إذا كانت عائلة عسكرية بدون شقة أو يمتلك كل فرد من أفرادها ممتلكات شخصية ، فإن هذا لا يؤثر على المعايير والشروط بأي شكل من الأشكال.
يتلقى المشاركون الإلزاميون بالشيكل الإسرائيلي إشعارًا بأنهم مشمولون في السجل ، وقد تم فتح حساب لهم لتجميع الأموال.
الراغبين في الاشتراك طوعا في "الرهن العسكري" يقدمون المستندات إلى دائرة الإسكان وليس إلى قائد الوحدة. هذا التغيير ساري المفعول منذ عام 2013. يتم نقل المستندات إلى إدارة وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي ، ثم إلى Rosvoinipoteka. وبالفعل في الحالة الأخيرة ، قم بإعداد ورقة في شكل شهادة. تؤكد هذه الشهادة الاشتراك في البرنامج والحق في الحصول على قرض سكني.
من تاريخ تقديم التسجيل ، يبدأ العد التنازلي لتحويل الأموال. وفقًا للقانون ، لا تزيد مدة التحويل عن 10 أيام.
وبعد ذلك يكون لدى الجيش ستة أشهر لاختيار شقة. بالطبع ، الأشخاص الأكثر ذكاءً ، كقاعدة عامة ، قد نظروا بالفعل في العديد من الخيارات قبل التقدم للتسجيل. هذا مهم لتحقيق الهدف ، لأنه إذا لم تجد المكان المناسب للمعيشة ، فستفقد الشهادة. بعد 6 أشهر ، يجب عليك إعادة التقدم للتسجيل.
دعونا نفكر بالتفصيل في جميع مراحل منح الرهن العسكري.
تم وصف الإجراء مسبقًا بالتفصيل. من المهم أن تتذكر أن وقت الشراء أقل من ستة أشهر. هذا قيد صارم. يجب الالتزام به عند التخطيط لجميع إجراءات تنظيم الرهن العقاري.
في عام 2019 ، من الواقعي العثور على شقة بشروط للحصول على رهن عقاري عسكري في معظم مناطق روسيا. من الحكمة طلب المساعدة من أصحاب العقارات المعتمدين.
من المهم أن تعرف أن الخيار الأكثر ربحية هو المباني الجديدة التي توفرها الشركة المطورة.
بالنسبة لبعض الخدمات الخاصة ، المعلومات ليست مفتوحة.
منذ عام 2016 ، تم السماح رسميًا بتجميع الأموال من الشيكل بين الزوجين. دخل هذا التغيير في القانون حيز التنفيذ في منتصف عام 2016. أطلق عليه اسم "الرهن العسكري +".
يشرح الفيديو بطريقة واضحة ومختصرة إجراءات الحصول على سكن للعسكريين في الرهن العقاري.
مرحبا! سنتحدث اليوم عن ماهية الرهن العسكري ولمن هو المقصود. الرهن العسكري هو برنامج جديد نسبيًا لإصدار المساكن للعسكريين وأسرهم. الرهن العسكري 2019 هو أحد الأدوات الفعالة لحل مشكلة المتقاعدين العسكريين والعسكريين. اقرأ المنشور حتى النهاية وستكتشف: هل يستحق الحصول على رهن عقاري عسكري ، هل هو رهن عقاري ممكن للمتقاعدين العسكريين ، هو رهن عقاري عسكري صدر للمرة الثانية ، بالإضافة إلى العروض الحالية للبنوك لليوم الحالي.
كيف يختلف الرهن العقاري العسكري عن الرهن العقاري العادي؟ يختلف الرهن العسكري للأفراد العسكريين عن الرهن الكلاسيكي في أنه عندما يكون المقترض في الخدمة العسكرية ، يتم سداد ديون الرهن العقاري من قبل وزارة الدفاع ، وليس بنفسه. سيكون الاختلاف في شروط الإقراض ومراحل التسجيل. ستختلف أيضًا متطلبات المقترض. سوف تتعلم عنها لاحقا.
الرهن العسكري ما هو في النهاية؟
جوهر الرهن العسكري هو كما يلي: تقوم الدولة سنويًا بتحويل إعانات إضافية إلى حساب جندي بلغ من العمر 22 عامًا على الأقل ، ويمكن للمقترض استخدام هذه الأموال لاحقًا لسداد دفعة أولى.
من الممكن ألا يتلقى أكثر من 3،000،000 روبل ، ولكن إذا كان يفضل أن يأخذ مساكن أكثر تكلفة ، فيمكنه إضافة مدخراته الخاصة إلى هذا المبلغ. بموجب الرهن العقاري ، يمكنك شراء مسكن ثانوي وعقارات قيد الإنشاء ، وحتى شراء حصة في بناء مجمع سكني.
لكي تصبح عضوًا في الرهن العقاري العسكري ، من الضروري أولاً وقبل كل شيء التسجيل في ما يسمى بنظام الرهن العقاري التراكمي (NIS). يعمل هذا النظام في توفير الرهون العسكرية وهو مصمم لحقيقة أنه خلال مشاركة رجل عسكري (ويمكن للمقترضين الذين تتراوح أعمارهم بين 22 إلى 45 عامًا المشاركة في هذا البرنامج) ، يجب أن يتراكم مبلغ كافٍ من الأموال في حسابه بهدف شراء عقارات بمساحة 54 متر مربع. وبحسب وزارة الدفاع ، فإن هذه المنطقة تكفي للأزواج الذين لديهم طفل للعيش.
يُسمح لجميع الأفراد العسكريين بالمشاركة في الشيكل ، لكن هناك قيودًا على الجنود العاديين: يحصلون على فرصة أن يصبحوا مشاركين في الرهن العقاري العسكري فقط عندما يبرمون عقد خدمة ثانٍ. يتم تسجيل جميع الطبقات الأخرى من الأفراد العسكريين (أي الضباط ، الضباط ، الضباط ، الخ.) تلقائيًا في البرنامج ، ويحتاج البعض منهم إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عسكري. يمكن أيضًا إصدار الرهون العسكرية للأفراد العسكريين في عام 2019 للمرة الثانية.
هناك أسطورة مفادها أن المقترض لا يمكنه شراء مساكن برهن عسكري إلا في مكان الإقامة أو الخدمة - لكن الأمر ليس كذلك. لا توجد قيود على الموقع الإقليمي "للإسكان الخدمي" في إقراض الرهن العقاري العسكري.
كثيرا ما يستخدم هذا المخطط. نظرًا لأنه يمكنك شراء مساكن في أي منطقة ، يأخذ جندي شقة في موسكو أو منطقة موسكو. ثم يؤجرها ، ويستخدم السكن الخدمي للعيش. وبالتالي ، يتم الحصول على نوع من المعاش التقاعدي الإضافي من الدولة عن فترة الخدمة.
تنطبق المتطلبات فقط على أنواع المساكن: لا يمكنك شراء شقق في منازل متهدمة ، في "مجتمعية" و "خروتشوف".
لا توجد أيضًا قيود على اختيار البنك الذي سيقدم قرضًا عقاريًا عسكريًا: يشمل سجل الرهن العقاري العسكري حاليًا 77 بنكًا روسيًا. يمكنك العثور على أفضل الصفقات في نهاية هذا المقال.
أصبحت سيفاستوبول مدينة مشهورة جدًا لتنفيذ هذا البرنامج ، مثل شبه جزيرة القرم بأكملها. بعد ذلك ، سوف تعرف البنوك التي تقرض هذه المنطقة.
خصم ضريبة الرهن العسكري. لا تنس أن هناك خصم ضريبي على الرهون العسكرية. يمكنك الحصول عليها ، ولكن فقط من مدفوعاتك الخاصة للشقة. حجر العثرة هنا هو أن وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي ستوفر المال لشراء شقة. لذا ، إذا اشتريت شقة مقابل 5 ملايين ودفعت الدولة 3 ملايين من الأموال الموجودة في حساب شيكل ، فيمكنك الحصول على خصم ضريبي يصل إلى 260 ألف روبل من المبلغ المتبقيين المليوني روبل. سيكون متاحًا أيضًا العائد على فوائد الرهن العقاري.
الممارسة القضائية للرهن العسكري. تُظهر الممارسة القضائية بشأن الرهون العسكرية العديد من القضايا عندما اندلعت التقاضي بشأن قضايا فصل مقترض من الجيش الروسي ، بما في ذلك تلك المتعلقة بالتغييرات في شروط إبرام اتفاقيات الرهون العسكرية. إذا بدا لك أنه من الممكن أن تدافع عن الحق في الحصول على رهن عقاري عسكري حتى بعد طردك من الجيش الروسي ، فيجب عليك الاتصال بمحامي الرهن العقاري العسكري (املأ نموذج الاستشارة في الزاوية اليمنى).
يمكن أيضًا إصدار رهن عقاري عسكري بسجل ائتماني سيئ من قبل البنك. تتمثل العقبة الرئيسية هنا في العثور على بنك يوافق على منح قرض بمثل هذه الشروط ، ولكن إذا كانت هناك رغبة ، فمن الممكن تمامًا الحصول عليها. مفصل في منشوراتنا السابقة.
يمكن أن يتسبب الرهن العسكري في حالة وفاة جندي في إلحاق أضرار جسيمة بأرملته ، ولكن فقط إذا خدم في الجيش الروسي لمدة تقل عن عشر سنوات. إذا كان للمقترض أكثر من عشر سنوات في الخدمة ، تستمر الدولة في دفع اشتراكات الرهن العسكري له بعد وفاته.
إيجابيات وسلبيات الرهن العقاري العسكري.
الايجابيات:
سلبيات الرهن العسكري:
لعام 2019 ، تم تحديد مبلغ الرهن العسكري بمبلغ 280 009,7 . بناءً على هذا المبلغ ، سيتم احتساب دفعة شهرية ، والتي ستدفعها الدولة للجندي. في عام 2019 ، بلغ 23334.14.
كم من المال يعطى للعسكريين في الرهن العسكري؟ يتم احتساب شروط الرهن العسكري على أساس فردي. في هذه الحالة ، يمكن أخذ مجموعة متنوعة من العوامل في الاعتبار: يأخذ البنك في الاعتبار عمر الجندي ، ومدة خدمته ، ومقدار المساهمات من الدولة ، إلخ. لا يتم إصدار القرض العسكري بدون دفعة أولى: فهو اليوم متوسط 20٪ من إجمالي مبلغ القرض ، على الرغم من وجود أقساط أولية في بعض البنوك تصل إلى 10٪. كما يتم تحديد أسعار الفائدة بشكل فردي.
كيف تصبح عضوا في الرهن العسكري؟
يمكنك الحصول على رهن عقاري عسكري إذا:
في الوقت نفسه ، ليس من الضروري استخدام الرهن العسكري عند أول فرصة. على أي حال ، تقوم وزارة الدفاع بتجديد حساب الجندي طوال فترة عمله. يمكن للمشارك في الرهن العقاري للجيش استخدام الأموال المتراكمة على الفور وشراء شقة أو منزل ، متجاوزًا مرحلة إبرام اتفاقية الرهن العقاري مع البنك. ولكن لهذا الاستلام المفيد لأموال الرهن العقاري ، يجب أن يكون لدى الجندي الأسباب المناسبة. على سبيل المثال:
إذا كان الجندي في حالة واحدة على الأقل من الحالات المذكورة ، فبعد تقديم التقرير المناسب ، في غضون ثلاثة أشهر ، سيتم تقييد جميع الأموال المتراكمة أثناء الخدمة في حسابه. بموجب نفس النظام ، يتم إصدار الرهن العسكري لأصحاب المعاشات.
كيفية الحصول على قرض عقاري عسكري: مخطط خطوة بخطوة.
للحصول على قرض عقاري عسكري ، يجب أن يكون المقترض عضوا في الشيكل لمدة 36 شهرا على الأقل. هذا الشرط هو المعيار لمعظم البنوك. إذا كان يتناسب مع الفئة العمرية (من 22 إلى 45 عامًا) ، فعليه الاعتماد على فترة سداد القرض بناءً على عمره: عند 45 عامًا ، يجب سداد الرهن العسكري.
لذلك ، إذا كنت مؤهلاً لبرنامج الرهن العقاري العسكري ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض على عدة مراحل:
أفضل عروض الرهن العسكري من البنوك الروسية:
| بنك | مناقصة، ٪ | المبلغ ، ألف روبل | PV ،٪ | معدل السكن الجاهز ،٪ | ملحوظة |
|---|---|---|---|---|---|
| AHML | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
| بنك روسيا | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
| VTB 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | في حال الانسحاب من شيكل + 0.3٪ |
| جازبرومبانك | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
| زينيث بنك | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | من الممكن الحصول على رهن عقاري يصل إلى 5 مليون في إطار برنامج خاص بالعائلة ، في مجمع سامبو السعر 9.5 |
| افتتاح البنك | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
| RNKB | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
| RosselkhozBank | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
| سبيربنك | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
| بنك الاتصالات | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
| بنك أبسلوت | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
| بنك "سانت بطرسبرغ | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
| أورالسيب | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
التغييرات في عام 2019 هي برنامج القرض العائلي لبنك زينيت. وفقًا لذلك ، إذا كان كلا الزوجين مشتركين في شيكل إسرائيلي جديد ، فيمكنهما الحصول على أقصى قرض لقرض أولي يصل إلى 4.6 مليون ، لقرض ثانوي قدره 4 ملايين. بالإضافة إلى ذلك ، إذا قمت بتطبيق خيار "الرهن العقاري +" (دفع مبلغ جزء من الرهن العقاري بأموالك الخاصة) ، ثم يرتفع المبلغ إلى 5 ملايين و 4.5 مليون على التوالي.
يتوفر التطبيق عبر الإنترنت للحصول على قروض الرهن العقاري بموجب هذه البرامج حلقة الوصل. قسم "الرهن العقاري". ليس عليك الوقوف في طوابير أمام مستشار البنك.
تحدث التغييرات في البرنامج بانتظام ، لذلك نوصي بالاشتراك في تحديثات المشروع.
نحن في انتظار أسئلتك في التعليقات. انقر فوق أزرار الوسائط الاجتماعية إذا كان المنشور مفيدًا لك.
في عام 2019 ، استمر برنامج الرهن العقاري العسكري الحكومي في العمل بنجاح.
تم الحفاظ على مبدأها الرئيسي - توفر الدولة الموارد المالية للأفراد العسكريين لشراء المساكن مجانًا (مع مراعاة الامتثال لعدد من المتطلبات الثابتة قانونًا).
الجوانب الجذابة لبرنامج الدولة هي الحد الأدنى لعدد المستندات عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، وحرية المشارك في البرنامج في اختيار نوع السكن وموقعه الإقليمي ، والأهم من ذلك ، فرصة ممارسة الحق في السكن بدون إنفاق مدخراتهم الخاصة.
الوثيقة الأساسية لبرنامج الدولة هي القانون الاتحادي الصادر في 20 أغسطس 2004 رقم 117-FZ "بشأن نظام الادخار والرهن العقاري للإسكان للأفراد العسكريين".
يحدد القانون متطلبات المشاركين فيه ، وينص على حقوق وواجبات العسكريين وهيئات الدولة ، وينظم آلية تجنيد واستخدام قروض الإسكان المستهدفة.
يمكن الحصول على فهم أكثر تفصيلاً لمراحل برنامج الرهن العسكري والوثائق والتعليمات للمسؤولين والمشاركين في برنامج الدولة من المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي. أيضًا ، تم تضمين النماذج القياسية للوثائق وإجراءات تنفيذ إجراءات الرهن العسكري أوامر وزير الدفاع في الاتحاد الروسي.
في برنامج الدولة يمكن أن تشاركالمجموعات التالية من الناس:
أيضًا ، يمكن للمؤسسات الائتمانية المشاركة في برنامج الرهن العقاري العسكري تحديد حدود عمرية للمقترضين (انظر قسم المقال الخاص بشروط الرهن العقاري للبنوك الفردية).
تتكون عملية الحصول على سكن في إطار برنامج الرهن العسكري من عدة خطوات.
بادئ ذي بدء ، يجب على الجندي تصبح عضوا في نظام الرهن العقاري التراكمي. للقيام بذلك ، يجب عليه الامتثال للمتطلبات المنصوص عليها في قانون نظام الرهن العقاري. يلتزم موظف المؤسسة العسكرية المسؤول عن تنفيذ أحكام برنامج الدولة بمراقبة اللحظة التي يحق للموظف فيها المشاركة في الرهن العسكري. هو الذي يجب أن يقدم المستندات الخاصة بالموظف إلى وحدة شؤون الموظفين ورئيس المؤسسة العسكرية. ثم يتم إرسال الأوراق إلى الدائرة الإقليمية المسؤولة عن إسكان العسكريين. بعد النظر في الطلب واتخاذ قرار إيجابي ، يقوم المواطن بإدخال سجل المشتركين في نظام الرهن العقاري التراكمي ويتلقى رسالة حول هذه الحقيقة.
يمكن للجندي التأكد من أنه مدرج في قوائم الأشخاص المتقدمين لشراء سكن بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري ، وتتبع رقم وحالة الطلب من خلال طلب إلى دائرة الإسكان الجهويوكذلك عن طريق التسجيل على موقع FGKU "Rosvoenipoteka" ، في حسابك الشخصي.
بعد ثلاث سنوات ، يمكن للشخص المدرج في السجل التقدم بطلب إلى رئيس الوحدة العسكرية لإصدار شهادة قرض إسكان الرهن العقاري. يمكنك القيام بذلك لاحقًا - سيوفر هذا مبلغًا كبيرًا من المال في حساب توفير شخصي. 
طلب الحصول على شهادةتعتبر منظمة الإسكان الإقليمية ، وبعد ذلك يتم إرسال معلومات عن الشخص إلى FGKU "Rosvoenipoteka" لتسجيل الشهادة. بعد الحصول على الشهادة ، أمام الجندي ستة أشهر لاختيار المسكن ، وإذا كان هناك نقص في الأموال للعنصر المطلوب ، للتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في أحد البنوك المشاركة في البرنامج العسكري للدولة. بعد هذا الوقت ، تصبح الشهادة غير صالحة ويجب إعادة تقديم الطلب. تسمح برامج الرهن العقاري للبنوك لحامل الشهادة بشراء شقة في سوق العقارات الثانوية ومبنى جديد. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك اختيار شراء منزل بقطعة أرض. الشيء الرئيسي هو أن العقار يجب أن يوافق عليه بنك مشارك في برنامج الدولة.
إذا تم تحديد خيار السكن والموافقة عليه ، فإن الخطوة التالية هي توقيع اتفاقية قرض، اتفاقية قرض سكني هادف وعقد مباشر لبيع المباني السكنية.
بعد ذلك ، يجب تسجيل نقل ملكية الكائن المكتسب (ومع ذلك ، سيتم تأمينه حتى نهاية مدفوعات الرهن العقاري).
يُسمح لعضو البرنامج بالمساهمة بأمواله الخاصة في شراء العقارات بالإضافة إلى قرض الرهن العقاري وسداد الرهن العقاري مبكرًا.
تظهر حتماً مشكلة تقسيم الممتلكات ، بما في ذلك تلك التي يتم الحصول عليها من خلال مشاركة الزوج أو الزوجة في برنامج الرهن العقاري العسكري ، أثناء عملية الطلاق.
يجب أن نتذكر أن المسكن الذي اشتراه جندي بقرض عقاري له غرض محدد بدقة ومرسل إليه بدقة ، وبالتالي ، وفقًا للقانون الروسي ، لا يمكن تصنيفه كممتلكات تم الحصول عليها بشكل مشترك في الزواج. وبالتالي ، أثناء الطلاق ، لا يمكن للطرف الآخر الاعتماد على حصته في الشقة أو المنزل الذي تم استلامه بموجب برنامج الدولة. استثناء من القاعدة هو الحالة التي يكون فيها الزوجان مشاركين في نظام الرهن العقاري التراكمي ويحصلان على سكن مشترك.
من ناحية أخرى ، في حالة إنهاء اتفاقية قرض الرهن العقاري مع عامل عسكري ، لا يكون الطرف الثاني في الزواج مسؤولاً عن تنفيذها. بالإضافة إلى ذلك ، إذا استخدم أحد الزوجين غير العسكريين أمواله الخاصة لشراء منزل بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري (على سبيل المثال ، السداد المبكر لقرض الرهن العقاري) ، فيمكنه التقدم بطلب إلى السلطات القضائية للحصول على تعويض (مع إثبات التكاليف) .
عند الفصل بإرادته الحرة أو بسبب عدم الامتثال لشروط العقد ، جندي ملزمة بالعودة إلى الدولةصناديق قروض الإسكان المستهدفة (في غضون 10 سنوات من تاريخ الفصل) وسداد الرهن العقاري على نفقتهم الخاصة. بخلاف ذلك ، يحق لمؤسسة الائتمان والدولة ، ممثلة بـ FGUK Rosvoinipotek ، رفع دعوى لدى السلطات القضائية لاسترداد الديون.
يتم توفير إجراء مختلف للعسكريين ، الذين تزيد مدة خدمتهم عن 20 عامًا ، وكذلك الأشخاص الذين لديهم أكثر من 10 سنوات من الخدمة والمتقاعدين لأسباب صحية ، فيما يتعلق بالمناسبات التنظيمية والتوظيفية أو الظروف العائلية الخاصة. هؤلاء الأفراد العسكريون لا يسددون قرض الإسكان المستهدف ولهم الحق في استخدام الأموال المتراكمة في الحساب الشخصي لشراء المساكن. في الوقت نفسه ، يمكن للأشخاص الذين لديهم خبرة تزيد عن 20 عامًا توجيه مدخرات الحساب الشخصي لأي احتياجات.
إجراءات الدفعيتم تحديد الأموال المتراكمة على حساب الأموال بأمر من وزير الدفاع في الاتحاد الروسي بتاريخ 28 فبراير 2013 رقم 166. يجب على أولئك الذين يرغبون في ممارسة الحق كتابة طلب وتقديمه إلى إدارة المنظمة. وتتاح أيضا أموال إضافية للإسكان يوفرها المرسوم الحكومي رقم 676 لفئات الأشخاص المذكورة أعلاه.
أخيرًا ، يتم إرجاع أموال حساب التوفير الاسمي إلى الدولة إذا لم ينفق الجندي قرض الإسكان المستهدف على شراء العقارات.
ابتكارات عام 2016 في برنامج الرهن العقاري العسكري للدولة:
يتم تنفيذ برامج الرهن العقاري المتخصصة للأفراد العسكريين في معظم البنوك الكبرى. يحدد كل منهم سعر الفائدة لاستخدام أموال الرهن العقاري و "سقف" قرض الرهن العقاري. يتم تحديد المدفوعات العادية للقرض في مقدار المساهمات المستهدفة التي تحولها الدولة إلى الحساب الشخصي للمشترك في برنامج التراكم. في عام 2016 ، بلغ مقدار هذه المساهمات 245.880 روبل شهريًا.
دعونا نتحدث عن أكبر المشاركين في برنامج الدولة.
سبيربنكيقدم للمقترضين شروط الرهن العقاري العسكرية التالية:
برنامج البنك العسكري VTBتقدم:
روسيلخزبانكيقدم للمقترضين معدل قرض أقل (11.3٪) بمبلغ إجمالي للقرض من 300.000 إلى 2200.000 روبل. يمكن إصدار الرهن العقاري لمدة لا تزيد عن 23 سنة.
برنامج الإقراض العقاري العسكري من جازبرومبانكيوفر مخصصات قروض لا تزيد عن مليوني روبل لمدة تصل إلى 25 سنة بمعدل 12٪ في السنة. يجب أن تكون الدفعة الأولى للإسكان العقاري 20٪ على الأقل من سعر العقار.
الحد الأدنى لسعر الفائدة بموجب برنامج الرهن العقاري العسكري Svyazbank- 9.5٪. يمكن إصدار رهن عقاري لمدة لا تزيد عن 20 عامًا ، ومقداره 400 ألف - 2200 ألف روبل.
للحصول على معلومات مفصلة حول شروط الحصول على قرض الرهن العقاري العسكري ، يُنصح بالاطلاع على المواقع الإلكترونية لمؤسسات الائتمان هذه.
الرهن العسكري هو برنامج حكومي يهدف إلى الحصول على مساكن من قبل العسكريين في إطار نظام الادخار والرهن (NIS). في هذا المقال ، سننظر في جميع الحالات التي قد تنشأ عند فصل جندي أصدر رهنًا عسكريًا.
من أجل الحصول على قرض تفضيلي ، يجب أن يصبح الجندي عضوًا في النظام الممول. يشمل سجل المشتركين ، دون إخفاق ، جميع الأشخاص الذين تخرجوا من مؤسسة تعليمية عسكرية ووقعوا العقد الأول للخدمة العسكرية بعد 1 يناير 2005. لمثل هذا القيد في السجل ، يكفي حقيقة الحصول على رتبة ضابط.
على أساس تطوعي ، يتم تضمين الأشخاص الذين تخرجوا من المؤسسات التعليمية قبل 1 يناير 2005. أساس المقدمة هو التقرير.
جوهر نظام التخزينيتكون من حقيقة أن المشاركين يتلقون مبلغًا معينًا من المال على حساباتهم الشخصية الشخصية. حجمهم هو نفسه بالنسبة للجميع ولا يعتمد على الرتبة والوظيفة وطول مدة الخدمة. يتغير مقدار الدخل كل عام نتيجة للمقارنة.
يتساءل العديد من الأفراد العسكريين عما سيحدث لمدخراتهم إذا تركوا الجيش. الجواب على هذا السؤال يعتمد على سبب الفصل.
أسباب الفصلقد يسمى التفضيلية وغيرها. تشمل الأسباب التفضيلية للفصل العديد من الأنشطة التنظيمية وأنشطة الموظفين ، وهي:
بالإضافة إلى ذلك ، تشمل الأسباب الصحيحة للفصل ما يلي:
إذا كان الجندي المتقاعد لأحد الأسباب المذكورة أعلاه لم يكن لديه الوقت لشراء شقة في إطار البرنامج قبل مغادرته ، فإنه يحق له الحصول على الأموال المتراكمة ، وكذلك الأموال الإضافية فقط إذا تجاوزت مدة خدمته الإجمالية عشر سنوات. متى، عندما تكون مدة الخدمة أكثر من عشرين سنة، يمكن للجندي استخدام المدخرات في الحساب وفقًا لتقديره الخاص ، كما يحق له الحصول على أموال إضافية. إذا كانت مدة الخدمة في حدود 10-20 سنةيمكن استخدام الأموال.
لتلقي الأموال ، يجب عليك اتباع الخطوات التالية:
الأشخاص الذين لا يستخدمون العقارات السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ولا يمتلكون مساكن أخرى يحق لهم الحصول على أموال إضافية.
إذا تمكن هذا الموظف من الحصول على قرض عقاري ، فلن يكون ملزمًا بإعادة جميع الأموال إلى CHL ، سواء تلك التي تم استخدامها في القسط الأول من الرهن العقاري ، وتلك التي تم استخدامها لسداد المدفوعات المنتظمة وفقًا للجدول الزمني واتفاقية القرض.
يمكن سداد رصيد الدين بعد الفصل بأموال تكمل المدخرات. عندما لا تكون المدفوعات الإضافية مستحقة أو لا تكفي ، يقوم العامل بسداد الدين على حساب الأموال الشخصية الأخرى.
يتم إزالة العبء عن الدولة عند الفصل ، ويقرر المقترض مسألة إزالة العبء عن جزء من البنك بشكل مستقل بعد السداد الكامل للقرض.
عند الاستغناء عن الإرادة الحرة للفرد ، بسبب انتهاك شروط العقد ، وكذلك عندما تكون مدة الخدمة أقل من 10 سنوات ، يفقد الجندي حقه في التراكم في إطار تمويل الإسكان المستهدف. جميع الأموال بما في ذلك القسط الأول وسداد المدفوعات الشهرية من الميزانية الاتحادية ، يجب أن يعود إلى الدولة.
قد لا يكون سداد الديون لمرة واحدة. إذا لم يكن الجندي قادرًا على إعادة كل الأموال دفعة واحدة ، فسيقوم بذلك لفترة معينة ، ولكن ليس أكثر من 10 سنوات ، ووفقًا للجدول الزمني الذي تشكله Rosvoenipoteka. في الوقت نفسه ، سيتم فرض سعر فائدة مساوٍ لسعر الخصم للبنك المركزي للاتحاد الروسي على رصيد الدين. المعدل المأخوذ في الاعتبار هو المعدل الذي كان في التاريخ الذي ظهرت فيه أسباب استبعاد الجندي من سجل المشتركين في الشيكل.
من جانب الدولة ، ستتم إزالة الرهن من الممتلكات عندما يقوم الجندي السابق بسداد ديونه بالكامل بموجب اتفاقية تمويل الإسكان المستهدفة.
يسدد المقترض كامل المبلغ المتبقي من القرض بشكل مستقل وفقًا للجدول الزمني المقدم من البنك. وبناءً عليه ، سيتم حذف الرهن على البنك من السجل بعد السداد الكامل وإغلاق اتفاقية القرض.
يعرف محامونا الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
في حالة عدم قيام جندي سابق بسداد ديونه بموجب قانون الإجراءات الجنائية ، يحق لـ FGKU "Rosvoenipoteka" بيع المساكن التي تم التعهد بها من خلال تقديم طلب إلى المحاكم بالقوة. سيتم بيع المباني السكنية قسرا في إطار التشريع الروسي الحالي.
بعد البيع ، سيتم توجيه العائدات إلى:
إذا كان هناك رصيد أموال ، بعد البيع القسري وجميع المدفوعات الإلزامية ، فإنه يُضاف إلى الحساب المصرفي الشخصي لرجل عسكري سابق تم فتحه بموجب نظام الرهن العقاري التراكمي. في حالة عدم كفاية العائدات لسداد جميع المدفوعات ، يظل الشخص مدينًا. يسدد الدين على الوجه المبين في القانون.
ماذا يحدث في حالة دخول جندي متقاعد في عقد جديد؟
يجوز للجندي الذي تقاعد من الخدمة العسكرية الدخول في عقد جديد. إذا كان القانون ينص على الخدمة العسكرية في هذه الهيئة الفيدرالية ، فيمكن إعادة إدراج الجندي في سجل نظام الرهن العقاري التراكمي. سيكون أساس هذا العقد الجديد.
إذا تم فصل جندي من المركز الأول للخدمة بسبب ظروف عائلية ، نتيجة لحالة صحية أو الإجراءات التنظيمية والمتعلقة بالموظفين ، عندئذٍ يُستأنف استحقاق الاشتراكات. بالنسبة للفترة التي لم يكن فيها الشخص في الخدمة العسكرية ، لا يتم تحصيل الاشتراكات. يتم استخدام الأموال التي تم تجميعها بالفعل قبل الفصل لسداد الديون بموجب اتفاقية قروض الإسكان المستهدفة. إذا كان هناك رصيد من الأموال بعد الاسترداد ، فسيتم أيضًا أخذها في الاعتبار في حساب التوفير الجديد.
عندما يحدث الفصل بإرادته الحرة أو نتيجة لانتهاك شروط العقد ، لا تتم استعادة الأموال المتراكمة في الحساب. بعد إعادة التسجيل ، يتم استخدام الأموال لسداد الديون على قرض الرهن العقاري المستهدف (إذا تم إصدار الرهن العقاري).
يمكن سداد الرهن العقاري في أحد البنوك على حساب ميزانية الدولة عندما يتم سداد الدين على CZHN ، بما في ذلك الفوائد والعقوبات المتراكمة.
وبالتالي ، فإن الخيار الوحيد الخالي من المخاطر للحصول على قرض عقاري هو الحالة التي يكون فيها الجندي قد خدم 20 عامًا أو أكثر. حتى في حالة طرد الجندي ، فلن يتحمل أي تكاليف. إذا كانت مدة الخدمة في وقت الفصل أقل من 10 سنوات ، فقد يظل الجندي السابق مديونًا أو يفقد شقته. لذلك ، عند اتخاذ قرار بشأن مثل هذا الخيار للحصول على عقارات ، فإن الأمر يستحق تقييم جميع المخاطر. من ناحية أخرى ، في السنوات الأخيرة ، ارتفعت أسعار العقارات بوتيرة أسرع من فهرسة المدفوعات. وبالتالي ، لا يمكن لأحد أن يضمن أن يكون الجندي قادرًا على شراء مسكن عادي ، ويؤجل الشراء حتى الفترة التي يقضي فيها 20 عامًا.
