يُطلب من الشركات دعم العمال بقروض عقارية مستحقة الدفع. سوف يحظر التقليل منها أو فصلها بسبب قلة المؤهلات.
قدم نائبا مجلس الدوما فيتالي باشين ودانيل شيلكوف مشروع قانون إلى مجلس الدوما. ترسيخ ميزة المواطنين الذين رهنوا موظفين آخرين. متناسين مصالح الأعمال ، يقترح النواب دعم الروس الذين يحتاجون إلى دخل منتظم لتغطية القروض.
تنص التعديلات المقترحة على قاعدة جديدة للمادة 81 من قانون العمل في الاتحاد الروسي. يحظر إقالة الموظف الذي لم يسدد قرض الرهن العقاري لأول مرة على الممتلكات المكتسبة في الملكية ، بمبادرة من صاحب العمل. وبالتحديد ، لن يكون من الممكن فصل المرتهن بسبب انخفاض عدد أو عدد الموظفين من الموظفين ، وكذلك بسبب عدم كفاية الموظف للوظيفة التي يشغلها بسبب عدم كفاية المؤهلات.
كما يوضح واضعو المبادرة ، المواطنون الذين يقترضون اليوم من أجل الشراء السكن الخاصهي أسر شابة لديها أطفال صغار. يجب على الدولة أيضًا حماية هذه الفئة من العمال ، والتي سيكون لها في النهاية تأثير إيجابي على كل من معدل المواليد و الخدمات المصرفيةوفي قطاع البناء ، أكد النواب.
ومع ذلك ، من وجهة نظر العمل ، فقد تبين أنه وضع غريب. صاحب عمل خاص أو شركة مملوكة للدولة، سوف تضطر إلى الاحتفاظ بموظف مدرب تدريباً سيئًا على الموظفين لمجرد أن لديه مستوى متميزًا الرهن العقاري... وفي السنوات الخمس إلى العشر القادمة ، سيتعين على هذا الموظف أن يدفع بانتظام الأجور والإجازات والإجازات المرضية. على الرغم من أنها ذات فائدة قليلة.
التمثيل تشريعات العملوبالتالي يقيد أصحاب العمل من خلال وضع معايير لاختيار العمال الذين سيتم تسريحهم. على وجه الخصوص ، لا يمكن لأي منظمة إطلاق:
بالإضافة إلى ذلك ، تسرد المادة 179 من قانون العمل في الاتحاد الروسي فئات الموظفين "ذوي الامتيازات" - أولئك الذين لديهم الحق الأفضلية في الاحتفاظ بوظائفهم مع تقليل عددهم أو عدد موظفيهم. وتشمل هذه المعوقين من العمليات العسكرية للدفاع عن الوطن ، والآباء في عائلات كبيرةهم المعيلون الوحيدون في عائلاتهم ، الأشخاص الذين سبق لهم إصابة أو مرض مهني من قبل صاحب العمل.
ومع ذلك ، يجب أن تمر العديد من الأحداث قبل أن يصبح مشروع القانون قانونًا. على وجه الخصوص ، يجب أن تتم الموافقة على الوثيقة من قبل الحكومة والبرلمان والرئاسة. لم يعرف بعد ما إذا كانت الحكومة ستوافق على قيود جديدة على الأعمال التجارية.
القراء الأعزاء ، إذا رأيت خطأ أو خطأ مطبعي ، ساعدنا في إصلاحه! للقيام بذلك ، حدد الخطأ واضغط على مفتاحي "Ctrl" و "Enter" في نفس الوقت. سوف نتعرف على عدم الدقة ونصححها.
بحكم الجزء 1 من الفن. 180 من قانون العمل للاتحاد الروسي عند الفصل لتقليل عدد الموظفين أو موظفيهم ، يلتزم صاحب العمل بتقديم وظيفة أخرى متاحة للموظف (وظيفة شاغرة) وفقًا للجزء 3 من الفن. 81 من قانون العمل في الاتحاد الروسي. إذا كان الموظف غير راضٍ عن وظيفة أخرى ، فيُفصل بموجب المادة 77 (الفقرة 4) من قانون العمل. يلتزم صاحب العمل بإخطار الموظفين شخصيًا وضد التوقيع على الفصل القادم بسبب تخفيض عدد أو موظفي المنظمة قبل شهرين على الأقل من الفصل (الجزء 1).
179 ح). في الواقع ، بالطبع ، هذا لا يحدث دائمًا. ولكن ، على الأقل ، يمكن أن يكون هذا المطلب ، المنصوص عليه في قانون العمل ، بمثابة أساس للموظف للدفاع عن حقوقه في المحكمة. إذا تمكن ، بالطبع ، من إثبات أنه يعمل بشكل أفضل وبإنتاجية أكبر من أولئك الذين بقوا في فريق العمل.
إذا كان عليك الاختيار بين الموظفين الذين لديهم نفس الشيء تقريبًا جودة احترافية، صاحب العمل ملزم بإعطاء الأفضلية لـ:
كيف يحدث الانكماش؟
تحذير الموظف من الفصل قبل شهرين من التوقيع.
الاعلى هيئة قضائيةفي حالات محددة خلص إلى أن علاقات العملالتي القواعد القانون المدنيلا تنطبق. وفي هذا الصدد ، لم يتم تلبية مطالب المدعي العام لصالح العمال المفصولين.
وفقًا لمنطق المحكمة ، فإن إنهاء علاقة العمل يحرر صاحب العمل من الأداء الالتزامات التعاقدية، لأن قانون العمل، كصناعة مستقلة ، لا تنص على الدفع للمستهدفين المساعدة الماديةلسداد قرض تم إصداره لشراء مباني سكنية.
دعونا نحاول فهم الموقف الذي نشأ من وجهة نظر المواقف القانونية الراسخة لتقسيم القانون إلى فروع.
2 ملعقة كبيرة. 81 من قانون العمل في الاتحاد الروسي) غير مسموح به. وفقا للفن. 81 من قانون العمل في الاتحاد الروسي ، لا يُسمح بفصل الموظف بمبادرة من صاحب العمل (إلا في حالة تصفية المنظمة أو إنهاء الأنشطة رجل أعمال فردي) خلال فترة عجزه المؤقت وأثناء إقامته في إجازة. كما يحظر الإنهاء عقد التوظيفبمبادرة من صاحب العمل مع النساء الحوامل (الفن.
فيليوتشينسك ، إقليم كامتشاتكا
اقرأ أيضا: عقد عمل مع موظف بلدي عينة 2019
وفقا لأحكام الفرعية. البند "ب" 3 من الفن. 51 من القانون الاتحادي "في الخدمة العسكرية والخدمة العسكرية" ، للجندي الذي يؤدي الخدمة العسكرية بموجب عقد الحق في الفصل المبكر من الخدمة العسكريةلأسباب صحية تتعلق باعتراف اللجنة الطبية العسكرية بالصلاحية المحدودة للخدمة العسكرية.
وبالتالي ، فإن رفض رحلة عمل أو العمل الإضافيلن يكون في في هذه الحالةأن تكون جريمة تأديبية.
هل يمكن للحامل أن تطرد من العمل؟
لا يمكن فصل المرأة الحامل من العمل بمبادرة من صاحب عملها. الاستثناء الوحيد هو التصفية الكاملة للشركة.
يُسمح بإنهاء عقد العمل مع المرأة الحامل إذا عملت بموجب عقد مؤقت أثناء غياب موظف آخر.
خلال هذا الوقت ، تجري وزارة الدفاع عمليات نقل سنوية ، وتطفئ الفائدة على الرهن العقاري المصرفي... إذا حدث الفصل قبل الموعد المحدد ، بغض النظر عن عدد السنوات التي قضاها الجندي في الخدمة ، فلن يتم تسليم الأموال المتراكمة له. إذا تمكن جندي من شراء شقة ، فعليه إعادة كل شيء الأموال المحولةوسداد الرهن العقاري للبنك.
وفق ملاحظة توضيحيةللمشروع قانون اتحادي, عنصر جديد 1.1.
معتبرا ان قانون افلاس الافراد لم يعتمد بعد بصراحة يخرج من وضع صعبلم يبق عمليا أي مدينين.
مدير القسم تجارة التجزئةوالإدارة الشبكة الإقليميةوصف Rosgosstrakh Bank Vilen Lee التغييرات بأنها غامضة ، لأنه ، من حيث المبدأ ، لا توجد حاجة حقيقية لأصحاب العمل لمعرفة تاريخ الائتمان.
"لنبدأ بحقيقة أن الشخص تاريخ الرصيديمكن أن تتلف لأسباب مختلفة.
81 ، 180 من قانون العمل للاتحاد الروسي). حتى لو كان هناك شاغر واحد فقط مفتوح لبواب ، فأنت مقدم الطلب الأول.
عندما يتم تسريحك على أساس فائض ، يحق لك ذلك مكافأة نهاية الخدمةفي مبلغ متوسط الراتب الشهري (متوسط الراتب خلال آخر 12 شهرًا). إذا لم تتمكن من العثور على وظيفة في غضون شهر ، فقد يتم تمديد مكافأة نهاية الخدمة لشهر آخر. وإذا قمت بالتسجيل في مركز التوظيف بعد فصلك ولم تتمكن من الحصول على وظيفة في غضون شهرين ، فستتلقى أيضًا إعانة للشهر الثالث من التوقف (Art.
يجيب الرقم 5227-6-1 بوضوح تام أنه في وقت المرض خلال فترة الإجازة التي تليها الفصل ، يلتزم صاحب العمل بدفع مخصصات العجز المؤقت للموظف. لكن في الوقت نفسه ، لا يتم تمديد الإجازة بعدد أيام المرض.
يتم إنهاء عقد العمل على أساس الفقرة 3 من المادة 77 من قانون العمل في الاتحاد الروسي. السؤال الذي يطرح نفسه: متى يكون من الضروري إعطاء الموظف دفتر العمل؟ في السابق ، جادل الخبراء بأن الإدخال في كتاب العمل ثم العطاء هذا المستنديجب أن يكون العامل في متناول اليد في آخر يوم عمل ، أي
يهتم العديد من المواطنين بما إذا كان يمكن فصلهم من العمل إذا كان هناك رهن عقاري. هناك قائمة معينة من ضمانات العمل التي تنطبق في هذه الحالة.
في نوفمبر 2016 ، تم تقديم مشروع قانون إلى مجلس الدوما لحظر فصل الموظفين برهن عقاري. تشغيل هذه اللحظة- ما زالت هذه مجرد مسودة وثيقة يجري العمل الجاد بشأنها. التبني المخطط الفعل المعياريبنهاية عام 2017.
لا يزال القانون الذي يحظر إقالة الموظفين برهون عقارية يحتوي على الكثير نقاط مثيرة للجدلوالفروق الدقيقة التي تحتاج إلى مراجعة جادة. المهمة الرئيسيةفي نفس الوقت - لحماية أصحاب العمل والموظفين من السلوك غير العادل للطرف الثاني. هناك مخاوف من أن يحاول أرباب العمل الالتفاف على الحظر الجديد على فصل العمال بقروض عقارية ، وقد ينتهك بعض العمال حقوقهم ، على العكس من ذلك. هذا هو السبب في أنه من المهم حل كل هذه القضايا ، ومنع الأمثلة غير السارة. الممارسة القانونية... تتمثل المهمة الرئيسية للوثيقة في حماية حقوق الأسر الشابة ، وتوفير ضمانات جادة للموظفين الشباب.
من المخطط ألا يتمكن صاحب العمل من فصل الموظف الذي لديه قرض رهن عقاري خلال فترة القرض بأكملها. في حالة التكرار ، سيكون لهؤلاء الموظفين حق الأولوية في البقاء. ومن المقرر أيضًا فرض حظر على فصل مثل هذه الفئات من السكان بسبب الجرائم التأديبية غير الجسيمة. في حالة مخالفة التشريع بشأن هذه المسألةسيتمكن كل جانب من تسوية النزاع في المحكمة.
لا ينص قانون العمل الحالي على حظر مباشر لفصل الموظفين برهن عقاري ، ولكن يحق للمؤسسات إدخال مثل هذه القاعدة في اتفاق جماعي.
في الوقت الحالي ، ينظم قانون العمل الخلافات بين الموظف الذي لديه رهن عقاري وصاحب العمل. إذا كان الموظف لا ينتمي إلى أي فئة تفضيلية من الموظفين ، فيمكن فصله على أساس عام.
الآن فيما يتعلق بالموظفين الحاصلين على قرض عقاري ، يتم تطبيق التشريعات القياسية ، وهي:
تنص المادة 81 من قانون العمل على أسباب الفصل. الأسباب الأكثر شيوعًا هي:
هناك أيضا مختلف أسباب إضافية، والتي يتم توفيرها أيضًا ، ولكن في الوقت نفسه نادرًا ما يتم استخدامها: الإفصاح عن الأسرار التجارية ، وفقدان ثقة الإدارة ، ورفض الانتقال إلى مكان نقل المؤسسة.
اقرأ أيضا: هل يمكنني إصدار إجازة ولادة لزوجي إذا كنت أعمل
تقليص الحجم هو سبب شائع لتسريح العمال. يوفر إجراء الفصل العديد من الميزات والضمانات لـ فئات مختلفةعمال. يجب أن يشمل قانون تسريح الموظفين ذوي الرهون العقارية هؤلاء الموظفين في القائمة الفئات التفضيليةتعداد السكان.
في بعض الحالات ، على الرغم من حقوق الموظفين والتشريعات ، لن تتمكن الشركة لأسباب موضوعية من مواصلة التعاون (التصفية الكاملة للشركة). لكن على الرغم من ذلك ، فإن الشركة ملزمة بالامتثال للتشريعات المتعلقة بإجراءات فصل الموظفين.
تقليص الحجم هو سبب شائع لتسريح العمال هذه الأيام. هذا مسموح به من قبل الفن. 81 TC ، ولكن هناك الفروق الدقيقة الهامةإجراءات فصل الموظفين:
قد تنص الاتفاقية الجماعية على مدفوعات إضافية لهؤلاء الموظفين ؛
- لا يحظر التشريع إنهاء العقد باتفاق الطرفين. في هذه الحالة ، شروط الفصل و التسديد نقذاالتفاوض في بشكل فردي;
- للعامل الحق في العمل لمدة شهرين (المدة التي تم إخطاره خلالها بالتخفيض القادم). علاوة على ذلك ، لديه الحق في أن يأخذ التعويض النقديفي مقدار متوسط الدخل لهذه الفترة ؛
- يجب على صاحب العمل ، عند إعداد قائمة المرشحين للفصل ، أن يأخذ في الاعتبار حقيقة أن التشريع ينص على فئات تفضيلية من السكان المؤمن عليهم ضد الفصل في المؤسسة. إذا تم انتهاك هذه القاعدة ، فسيكون لدى الموظف حق كاملاسترداد ، الحصول على تعويض نقدي أثناء المحاكمة.
تنص المادة 179 من قانون العمل على قائمة بفئات العمال الذين يتمتعون ، في حالة تخفيض عدد الموظفين ، بحق الأولوية في البقاء في العمل. هناك أيضًا فئات من السكان لا يمكن أن يكونوا فيها بالطريقة المعتادةمطرود.
هناك فئات معينة من العمال توفر لهم الدولة قائمة معينة من الضمانات الاجتماعية. على وجه الخصوص ، هم مؤمنون ضد تسريح العمال وتسريح العمال. تشمل هذه الفئات:
تنطبق القاعدة المتعلقة بالأطفال المعوقين على الآباء الذين يربون أطفالهم بمفردهم أو معيل وحيد مع طفل دون سن 14 عامًا.
من بين بقية العمال ، تحتاج أيضًا إلى اختيار مراعاة حقوق الأولوية... إذا كان الموظف لا ينتمي إلى الفئة المميزة من السكان ، فعند الاختيار بين موظفين ، قد يكون لديه مزايا معينة. لمثل هذه المعايير في الفن. 179- صفات المشرع:
قد ينص الاتفاق أيضا على شروط إضافية، والتي تعتبر أولوية للموظف للاحتفاظ بالمنصب. لا يمكن أن تتعارض قواعد عقد العمل مع التشريعات الحالية.
الآن القاعدة هي أنه من المستحيل طرد شخص برهن عقاري لا يزال فقط في خطط الدولة. في الوقت الحالي ، لا يوجد المزيد شروط تفضيليةتشريعات العمل.
لذلك ، في الوقت الحالي ، الرهن العقاري والفصل من العمل غير مرتبطين بأي حال من الأحوال. بالنسبة للموظفين الحاصلين على قرض عقاري ، يتم توفير العمالة النشطة فقط ، الضمانات الاجتماعية... إذا تم بالفعل اعتماد القانون الخاص بفصل الموظفين الذين لديهم رهن عقاري ، فعلى الأرجح ، لن يتمتع هؤلاء الموظفون فقط بحق الأولوية في البقاء في العمل ، ولكن سيتم حمايتهم اجتماعيًا تمامًا من مثل هذه الإجراءات التي يتخذها صاحب العمل. حتى في حالة عدم الاتساق مع المنصب الذي تشغله ، لن يتمكن صاحب العمل إلا من إرسال الموظف إلى دورات تنشيطية. وبالتالي ، ستتمتع العائلات الشابة بحماية اجتماعية أكبر.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يجب أن يكون المواطنون على دراية بوجوده مخاطر معينةالمرتبطة باحتمال فقدان العمل ، ونتيجة لذلك ، بصعوبة السداد المنتظم للقرض. بشكل عام ، أي تدهور الوضع الماليالمقترض سيعقد دائما سداد الرهن العقاري ، ولكن الفصل ، من قبل أسباب مفهومة، هي الحالة الأكثر خطورة.
هناك رأي لدى بعض الأشخاص مفاده أن صاحب العمل ، عند الفصل ، يجب أن يأخذ في الاعتبار وجود رهن عقاري على الموظف ومنحه حق الأفضلية في الاستمرار. نشاط العمل... هذا ليس صحيحا.
تلفت البوابة القانونية bukva-zakona.com انتباهك إلى حقيقة أن وجود قرض عقاري (مثل أي قرض آخر قرض مصرفي) لا يعمل كأساس لتقديم المزايا عند الفصل وإمكانية إنهاء عقد العمل مع هذا الشخص هي نفسها تمامًا كما هو الحال مع أي شخص آخر.
الخامس التشريعات الحاليةيشار إلى فئات العمال ، والتي لها الأولوية للحفاظ على مكان العمل عند الفصل.
عند الفصل ، عندما تكون هناك مسألة اختيار بين عدة موظفين ، سيأخذ صاحب العمل بالتأكيد في الاعتبار مستوى مهارة كل منهم ، وتنفيذ معايير الإنتاج. ستعطى الأفضلية لمن هو محترف رائع ويوفر إنتاجية عمل أعلى.
كما يتضح من المعايير المذكورة ، فإن وجود قرض الرهن العقاري لا يمثل بأي حال عقبة أمام الفصل ولا يمكن أن يكون بمثابة تبرير للبقاء التفضيلي في العمل. إذا ترك مقترض الرهن العقاري في العمل ، فسيشير هذا فقط إلى أنه يفي بالمعايير الأخرى التي ينص عليها القانون.
هل من الممكن فصل موظف بموجب قانون العمل للاتحاد الروسي إذا حصل على قرض عقاري؟ للإجابة على هذا السؤال ، يجب الرجوع إلى المادة 81 من قانون العمل في الاتحاد الروسي. من حيث المبدأ ، فإن قائمته ليست شاملة ، وبالتالي هناك ثغرة لمبادرة المشرعين في المادة. يمكن لصاحب العمل تسريح الموظف أو فصله من العمل وفقًا لـ أسباب معينة... ولا يهم حجم القرض المأخوذ منه. الأسباب:
تصفية كيان قانوني(يشار إليه فيما بعد بـ LE).
إنهاء الملكية الفكرية.
تخفيض عدد الموظفين في الكيانات القانونية.
عدم ملاءمة الموظف للوظيفة التي يشغلها بسبب تدني المؤهلات.
تغيير المالك من قبل المنظمة ، مدير الجنيه المصري ، كبير المحاسبين.
إخفاق موظف في الكيان القانوني في أداء واجباته ، دون سبب وجيه ، إذا تم تكرار ذلك بشكل متكرر.
انتهاك جسيمالموظفين من واجباتهم.
لا يمكن طرد الموظفين مع الرهون العقارية عند تقليص الحجم؟
واضعو مشروع القانون ، نائبا مجلس الدوما فيتالي باشين ودانيل شيلكوف ، يقترحون استكمال الفن. 81 من قانون العمل في الاتحاد الروسي جزء جديدمن خلال فرض حظر لأصحاب العمل على فصل الموظفين الذين لديهم التزامات بموجب اتفاقية بشأن رهن مبنى سكني أو شقة للسكن المكتسب في البداية. يفترض أن يسري هذا الحظر في الحالات التالية:
تخفيض عدد أو موظفين الموظفين ؛
عدم تناسق الموظف مع الوظيفة أو العمل المنجز بسبب عدم كفاية المؤهلات ، تؤكدها النتائجشهادة.
من المفترض أيضًا أن يوفر للموظفين رهنًا للسكن الذي تم شراؤه في البداية بالحق الوقائي في البقاء في العمل وإجراء التغييرات المناسبة على الجزء 2 من الفن. 179 من قانون العمل في الاتحاد الروسي. تذكر أن الميزة عند تقليل عدد العمال أو عدد موظفيها يتم استخدامها اليوم من قبل العمال الذين لديهم المزيد أداء عاليالعمل والمؤهلات. في أداء متساوالعمل والمؤهلات ، الأفضلية في ترك العمل:
الموظفون مع اثنين أو أكثر من المعالين ؛
الموظفون الذين لا يحصل أحد في عائلاتهم على دخل مستقل ؛
الموظفين الذين استقبلوا خلال فترة العمل لدى صاحب العمل إصابة عملأو المرض المهني;
معاقو الحرب الوطنية العظمى ومعاقو العمليات العسكرية للدفاع عن الوطن ؛
الموظفون الذين يحسنون مؤهلاتهم في اتجاه صاحب العمل أثناء العمل (الجزء 2 من المادة 179 من قانون العمل في الاتحاد الروسي).
تركز المذكرة التفسيرية لمشروع القانون على حقيقة أن الرهن العقاري في الوقت الحاضر ، بالنسبة لمعظم المواطنين ، هو الخيار الوحيد لشراء منزل خاص بهم. في كثير من الأحيان ، تحصل العائلات الشابة التي لديها أطفال صغار على سكن بهذه الطريقة. يُلاحظ أنه غالبًا ما تكون هناك حالات يبذل فيها الشخص قصارى جهده لتكوين أسرة ، ويشتري شقة برهن عقاري لعدة سنوات ، وبعد شهر يقوم صاحب العمل ، بمبادرة منه ، بإنهاء عقد العمل معه لأسباب رسمية . بعد ذلك يترك الإنسان دون وسيلة للعيش ، ويترتب عليه دين رهن عقاري كبير ، مما يؤدي إلى هلاك أسرته وزيادة عدد الجرائم المرتكبة في البلاد.
وفقًا للمبادرين بالتعديلات ، فإن اعتماد التغييرات المقترحة سيوفر للموظفين الذين لديهم التزامات بموجب اتفاقية الرهن العقاري لمبنى سكني أو شقة للسكن الذي اشتروه في البداية ، ضمانات عمل إضافية ودعمًا في وضع اقتصادي صعب.
يهتم العديد من المواطنين بما إذا كان يمكن فصلهم من العمل إذا كان هناك رهن عقاري. هناك قائمة معينة من ضمانات العمل التي تنطبق في هذه الحالة.
في نوفمبر 2016 ، تم تقديم مشروع قانون إلى مجلس الدوما لحظر فصل الموظفين برهن عقاري. في الوقت الحالي ، ما زالت هذه مجرد مسودة وثيقة يجري العمل الجاد بشأنها. من المخطط اعتماد قانون معياري بحلول نهاية عام 2017.
لا يزال القانون الذي يحظر إقالة الموظفين برهون عقارية يحتوي على الكثير من النقاط المثيرة للجدل والفروق الدقيقة التي تحتاج إلى مراجعة جادة. المهمة الرئيسية في هذه الحالة هي حماية أصحاب العمل والموظفين من السلوك غير العادل للطرف الثاني. هناك مخاوف من أن يحاول أرباب العمل الالتفاف على الحظر الجديد على فصل العمال بقروض عقارية ، وقد ينتهك بعض العمال حقوقهم ، على العكس من ذلك. هذا هو السبب في أنه من المهم حل كل هذه القضايا ، ومنع الأمثلة غير السارة للممارسة القانونية. تتمثل المهمة الرئيسية للوثيقة في حماية حقوق الأسر الشابة ، وتوفير ضمانات جادة للموظفين الشباب.
من المخطط ألا يتمكن صاحب العمل من فصل الموظف الذي لديه قرض رهن عقاري خلال فترة القرض بأكملها. في حالة التكرار ، سيكون لهؤلاء الموظفين حق الأولوية في البقاء. ومن المقرر أيضًا فرض حظر على فصل مثل هذه الفئات من السكان بسبب الجرائم التأديبية غير الجسيمة. في حالة انتهاك القانون بشأن هذه المسألة ، سيتمكن كل طرف من تسوية النزاع في المحكمة.
لا ينص قانون العمل الحالي على حظر مباشر لفصل الموظفين برهن عقاري ، ولكن يحق للمؤسسات إدخال مثل هذه القاعدة في اتفاقية جماعية.
في الوقت الحالي ، ينظم قانون العمل الخلافات بين الموظف الذي لديه رهن عقاري وصاحب العمل. إذا كان الموظف لا ينتمي إلى أي فئة تفضيلية من الموظفين ، فيمكن فصله على أساس عام.
الآن فيما يتعلق بالموظفين الحاصلين على قرض عقاري ، يتم تطبيق التشريعات القياسية ، وهي:
تنص المادة 81 من قانون العمل على أسباب الفصل. الأسباب الأكثر شيوعًا هي:
هناك العديد من الأسباب الإضافية ، والتي يتم توفيرها أيضًا ، ولكن نادرًا ما يتم تطبيقها: الكشف عن الأسرار التجارية ، وفقدان الثقة بالإدارة ، ورفض الانتقال إلى مكان نقل الشركة.
تقليص الحجم هو سبب شائع لتسريح العمال. يوفر إجراء الفصل العديد من الميزات والضمانات لمختلف فئات العمال. يجب أن يدرج قانون تخفيض عدد الموظفين الذين لديهم رهون عقارية هؤلاء الموظفين في قائمة الفئات ذات الامتياز من السكان.
في بعض الحالات ، على الرغم من حقوق الموظفين والتشريعات ، لن تتمكن الشركة لأسباب موضوعية من مواصلة التعاون (التصفية الكاملة للشركة). لكن على الرغم من ذلك ، فإن الشركة ملزمة بالامتثال للتشريعات المتعلقة بإجراءات فصل الموظفين.
تقليص الحجم هو سبب شائع لتسريح العمال هذه الأيام. هذا مسموح به من قبل الفن. 81 من قانون العمل ، ولكن هناك فروق دقيقة مهمة في إجراءات فصل الموظفين:
قد تنص الاتفاقية الجماعية على مدفوعات إضافية لهؤلاء الموظفين ؛
لا يحظر التشريع إنهاء العقد باتفاق الطرفين. في هذه الحالة ، يتم التفاوض على شروط الفصل والمدفوعات النقدية على أساس فردي ؛
للموظف الحق في العمل لمدة شهرين (المدة التي تم إخطاره خلالها بالتخفيض القادم). في الوقت نفسه ، له الحق في الحصول على تعويض نقدي بمقدار متوسط الدخل لهذه الفترة ؛
عند تجميع قائمة المرشحين للفصل ، يجب على صاحب العمل أن يأخذ في الاعتبار حقيقة أن التشريع ينص على فئات تفضيلية من السكان المؤمن عليهم ضد الفصل في المؤسسة. إذا تم انتهاك هذه القاعدة ، فسيكون للموظف كل الحق في استرداد وتلقي تعويض نقدي أثناء الإجراءات.
تنص المادة 179 من قانون العمل على قائمة بفئات العمال الذين يتمتعون ، في حالة تخفيض عدد الموظفين ، بحق الأولوية في البقاء في العمل. هناك أيضًا فئات من السكان لا يمكن إطلاقها بالطريقة المعتادة.
هناك فئات معينة من العمال توفر لهم الدولة قائمة معينة من الضمانات الاجتماعية. على وجه الخصوص ، هم مؤمنون ضد تسريح العمال وتسريح العمال. تشمل هذه الفئات:
تنطبق القاعدة المتعلقة بالأطفال المعوقين على الآباء الذين يربون أطفالهم بمفردهم أو معيل وحيد مع طفل دون سن 14 عامًا.
من بين بقية العمال ، تحتاج أيضًا إلى اختيار مراعاة حقوق الأولوية. إذا كان الموظف لا ينتمي إلى الفئة المميزة من السكان ، فعند الاختيار بين موظفين ، قد يكون لديه مزايا معينة. لمثل هذه المعايير في الفن. 179- صفات المشرع:
قد تنص الاتفاقية أيضًا على شروط إضافية ، والتي تعتبر ذات أولوية للاحتفاظ بالمنصب للموظف. لا يمكن أن تتعارض قواعد عقد العمل مع التشريعات الحالية.
الآن القاعدة هي أنه من المستحيل طرد شخص برهن عقاري لا يزال فقط في خطط الدولة. في الوقت الحالي ، لا تنطبق شروط تفضيلية إضافية لقوانين العمل على هؤلاء الموظفين.
لذلك ، في الوقت الحالي ، الرهن العقاري والفصل من العمل غير مرتبطين بأي حال من الأحوال. بالنسبة للموظفين الذين لديهم قرض رهن عقاري ، يتم توفير ضمانات العمل والضمانات الاجتماعية الصالحة فقط. إذا تم بالفعل اعتماد القانون الخاص بفصل الموظفين الذين لديهم رهن عقاري ، فعلى الأرجح ، لن يتمتع هؤلاء الموظفون فقط بحق الأولوية في البقاء في العمل ، ولكن سيتم حمايتهم اجتماعيًا تمامًا من مثل هذه الإجراءات التي يتخذها صاحب العمل. حتى في حالة عدم الاتساق مع المنصب الذي تشغله ، لن يتمكن صاحب العمل إلا من إرسال الموظف إلى دورات تنشيطية. وبالتالي ، ستتمتع العائلات الشابة بحماية اجتماعية أكبر.
"مشروع القانون يتعارض مع منطق ومبادئ النشاط الاقتصادي... سيكون من الأفضل إذا تم تقديم مشروع قانون لإجراء دورة اساسيةللنواب المنتخبين حديثا في النظرية الاقتصادية"، - قالت مدير عام وكالة تحصيل.
"كل هذه حكايات خرافية وعلاقات عامة وشعبوية. إقتصاد السوقيجب أن تكون العمالة قائمة على السوق. يجب أن يكون جميع العمال في شروط متساويةخاصة وأن الرهن هو قرار متعمد وليس إعاقة. على العكس من ذلك ، نحن بحاجة إلى تطوير كفاءة العمل ، والتي هي في بلدنا أقل بكثير من غيرها. الدول المتقدمة- يقول كيريل أوستابينكو ، مدير شركة "".
"هذا محض هراء. لماذا يجازف صاحب العمل بأعماله من خلال ترك موظفين لا يؤدون بشكل جيد؟" - تعليقات Evgeny Ermolaev ، الرئيس التنفيذي لشركة Ermolaev Catering.
يوافق ألكسندر فاسيليف ، الرئيس التنفيذي لشركة Apps4All ، على أن "القانون مستعبد ، وأصبح صعبًا على أصحاب العمل الآن بسبب الأزمة".
تتذكر إينا أليكسييفا ، الرئيس التنفيذي لشركة PR Partner: "يوجد بالفعل العديد من القيود على التشريع بالنسبة إلى صاحب العمل - ليس من السهل فصل الموظف حتى بدون رهن عقاري وغير ذلك من الظروف المشددة". المقترضين بالعملات الأجنبيةيتطلب ترويج الرهون العقارية بين السكان مكافآت من الدولة ".
وقالت ألينا إينوفا ، المالكة المشاركة للنزل ، "ستتمكن الشركات المملوكة للدولة من تنفيذ هذا القانون."
تقول إينا إيغوروفا ، الرئيس التنفيذي لشركة Top Recruiting: "أعتقد أنه يمكن اعتماد مثل هذا القانون ، وبشكل عام من الواضح لماذا". لإعادة الأموال. على نفقة من؟ بالطبع ، على حساب صاحب العمل: الموظف أعطى ماله بالفعل ، ودفع فائدة على الرهن العقاري ". نتيجة لذلك ، تعتقد أن الشركة ستبدأ في اللجوء بنشاط إلى خدمات التوظيف الخارجي والاستعانة بمصادر خارجية.
تقول أناستاسيا خريسانفوفا ، HR مدير SPSR Express.
يقول يفغيني إرمولاييف: "سيؤدي مثل هذا القانون إلى حقيقة أن أصحاب العمل سيتوقفون عن قبول الرهون العقارية ، وسيبدأ الناس في الكذب بشأن ظروف ديونهم".
"القانون يجبر الشركات على تقاسم المسؤولية عنها قرار شخصيموظف ، يقلل من كفاءة الشركة ويزيد من كفاءة الشركة الالتزامات الاجتماعية"، - تقول المخرجة يوليا ساخاروفا.
"كيف يمكن أن يؤثر ذلك على أرباب العمل؟ سيبتكرون طريقة للخروج ، ويخرجون أنفسهم: سيبدأون العمل باللون الأسود ، بدون توظيف. سيتوقف دفع الضرائب تمامًا. ستصبح الميزانية شحيحة" ، كما يقول إريمين إيجور ، مدير وكالة العقارات Tvoya Stolitsa.
ولكن ، ربما ، على الأقل ، توجد بعض الإيجابيات في هذه القصة ، سأل "موانئ دبي" أصحاب العمل ، مستذكرين الحياة النموذج اليابانيالتوظيف ، عندما يعمل الموظف الذي استأجر شركة ذات مرة طوال حياته ، فهذا يعني أن الشركة لن تفقد موظفها أبدًا.
تقول Alena Enova: "لا أرى أي مزايا حتى لو حاولت جاهدًا. فالشخص الذي لديه رهن عقاري محروم من الدافع للعمل: لن يتم طرده على أي حال." لكن من ناحية أخرى ، يمكنه الاستقالة ، وبالتالي فإن النسخة اليابانية ليست خيارًا للواقع الروسي.
"من عند عواقب إيجابيةلا يوجد سوى زيادة في العدد قروض الرهن العقاري، ولكن بخلاف ذلك ، فإن مثل هذا القانون سوف يملأ المكاتب بالمواطنين والمعالين ، "- يقول كيريل أوستابينكو." يفتح القانون فرص عظيمةعن الابتزاز والاحتيال من جانب الموظفين ، يوافق ألكسندر فاسيليف. "يمكن أن يأخذ الشخص الرهن العقاري من قبل شخص لا يحتاجه على الإطلاق للضغط على صاحب العمل". ويخلص بافيل إلى أن "مثل هذه القوانين يمكن أن تزيد بشكل كبير من حصة سوق العمل الرمادي ، عندما يتلقى الناس رواتبهم في مظاريف" بورودكين.
حدد الجزء الذي يحتوي على نص الخطأ واضغط على Ctrl + Enter
في عام 2016 ، قدم نائبان من الحزب الليبرالي الديمقراطي لروسيا (LDPR) إلى مجلس الدوما مشروع قانون يحظر إقالة العمال الذين يدفعون قروضًا عقارية لعدد من الأسباب. في عام 2017 ، رفضه مجلس النواب ، بعد أن نظر في مشروع القانون في القراءة الأولى. وهذا يعني أنه لم تظهر أي فوائد للرهن العقاري عند الفصل. ومع ذلك ، لا يمكن استبعاد ظهور امتيازات لهذه الفئة من العمال في المستقبل.
لا قانون ولا حظر. في عام 2018 ، لا يوفر قانون العمل في الاتحاد الروسي مزايا للموظفين المفصولين الذين يدفعون قروضًا عقارية.
هذا يعني أنه في الحالة التي يواجه فيها صاحب العمل اختيار من يطرده ومن يتركه ، مع تساوي جميع الأشياء الأخرى ، يمكن أن يكون لوجود رهن عقاري تأثير حاسم فقط إذا كان صاحب العمل نفسه يعتبر هذا العامل مهمًا. . أي الالتزامات التشريعيةلهذا لم يفعل.
تم تقديم مشروع قانون يحظر إقالة حاملي الرهن العقاري إلى مجلس الدوما في عام 2016. لكنه ظل غير مقبول.
أما بالنسبة لمشروع القانون ، فهو تعديل للفن. 81 من قانون العمل (LC) للاتحاد الروسي ، الذي يسرد جميع الأسس التي يحق لصاحب العمل بموجبها التخلي عن الموظف ، بغض النظر عن موافقته. قدم واضعو مشروع القانون مزايا لفئتين من حاملي الرهن العقاري:
كان الشرط الآخر لتمديد المنفعة هو استخدام الرهن العقاري لأول مرة.
لا يجوز فصل موظف لديه التزامات بموجب اتفاقية رهن عقاري لمبنى سكني أو شقة للعقار الذي حصل عليه في الأصل أماكن المعيشة، لأسباب، المنصوص عليها في الفقرات 2 أو 3 من الجزء الأول من هذه المقالة.
مشروع القانون رقم 27093-7 "بشأن التعديلات قانون العمل الاتحاد الروسي(عند توفير الموظفين الذين لديهم التزامات بموجب اتفاقية رهن عقاري لمبنى سكني أو شقة ، ضمانات إضافية عند الفصل بمبادرة من صاحب العمل أو فيما يتعلق بتخفيض العدد أو الموظفين).
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(ViewDoc)؟OpenAgent&work/dz.nsf/ByID&D0B3611E51810DE04325806D004F09ED
في مذكرة تفسيرية للوثيقة ، أشار النواب إلى أن مشروع القانون كان يهدف إلى حماية الجزء الأكبر من المستهلكين من هذا الصنف. منتج القرض- خريجي الجامعات الجدد الذين لديهم أطفال في كثير من الأحيان. بالنسبة لهم ، عادة ما يكون الرهن العقاري هو الطريقة الوحيدة لشراء منزل. والحالات ليست غير شائعة عندما يجد هؤلاء الأشخاص ، في غضون شهر أو شهرين بعد الحصول على قرض الرهن العقاري ، أنفسهم في الشارع ويتركون وحدهم مع الديون المتزايدة.
ومع ذلك ، في يوليو 2017 ، عند النظر في الوثيقة في القراءة الأولى ، رفضها النواب. اعتبارًا من 2018 ، تم إدراجه في قاعدة إلكترونيةدوما الدولة كدوما أرشيفية.
لا يمكن استبعاد أن يعود البرلمان مع ذلك إلى النظر فيه ، أو أنه سيعرض هناك. نسخة جديدةمشروع قانون حول نفس الموضوع. ولكن لا توجد ضمانات. والأهم من ذلك ، أن تشريعات العمل لم تخضع بعد لتغييرات لصالح حاملي الرهن العقاري.
في عام 2018 ، لا تزال مجموعة من الفئات التفضيلية للعمال ذات صلة ، والتي يحظر تخفيضها بموجب قانون العمل في الاتحاد الروسي. وتشمل هذه:
لا يمكن فصل موظف ينتمي إلى إحدى هذه الفئات إلا عند تصفية الشركة.
يحظر القانون تقليص عدد النساء اللواتي لديهن أطفال دون سن الثالثة
من الناحية العملية ، إذا لم يكن لدى صاحب العمل خيار سوى فصل المستفيد ، يُعرض عليه خيار الانفصال باتفاق الطرفين. لكن كل هذا يتوقف على نوع التعويض الذي سيقدمه صاحب العمل. بعد كل شيء ، لا يلتزم الموظف بالموافقة على شروطه وله الحق في ترشيح نظرائه. هناك حالة معروفة عندما وقعت امرأة في سانت بطرسبرغ اتفاق فصل وبعد ذلك فقط اكتشفت أنها حامل وسحبت موافقتها. تجاهل صاحب العمل هذه الظروف ، لكن المحكمة انحازت إلى العامل المفصول.
لا يمكن الاستغناء عن فئتين أخريين من العمال إلا بالاتفاق مع النقابة. هؤلاء هم القصر ، أعضاء في اللجنة النقابية ، إذا كان هناك واحد في المؤسسة ، ورئيسها. إذا لم يكن لدى الشركة منظمة نقابية ، فيجب تنسيق تخفيض القاصر مع مفتشية العمل وسلطات الوصاية والوصاية.
أخيرًا ، هناك عدة فئات من العمال الذين ، مع تساوي جميع الأشياء الأخرى ، لديهم الحق في توقع أنه في حالة حدوث تخفيض في عدد الموظفين ، سيكون لديهم حق تفضيلي في البقاء في العمل:
الرهن العسكري هو حالة خاصة، ذات الصلة حصريًا للأفراد العسكريين المتعاقد معهم. مع هذا الامتياز ، تسمح لهم الدولة باتخاذ القرار مشكلة الإسكانبحد أدنى التكاليف الخاصةأو حتى بدونهم. لكنه في الوقت نفسه يحفز الأشخاص الذين يرتدون الزي العسكري على خدمة لا تشوبها شائبة لفترة طويلة.
المشاركة في الرهن العسكريتنفذ وفق المخطط التالي:
تستخدم الدولة الرهن العسكري كوسيلة لتحفيز المدافعين عن الوطن
سيكون أفضل سيناريو بالنسبة له هو أن يستمر لمدة 20 عامًا. بهذه التجربة ، عند الفصل من الجيش لأي سبب من الأسباب ، لا يجب أن يعيد الدفعة الأولى إلى الدولة (يطلق عليها الهدف قرض سكني- ЦЖЗ) ولا أقساط شهرية. لكن الدولة أيضا لا تدين له بأي شيء.
مع عمر خدمة من 10 إلى 20 عامًا ، سيكون الفصل بشروط تفضيلية هو الأمثل لرجل عسكري ( أسباب وجيهة). في هذه الحالة ، لا يجب عليه فقط إعادة أي شيء إلى الدولة ، ولكن أيضًا الحصول على الحق في ذلك دفع اضافي، والتي يمكن استخدامها لسداد القرض. يعتمد مبلغ الدفع على مقدار الوقت الذي لم يكن كافيًا له حتى عشرين عامًا من الخدمة. اتضح أنه كلما قل عدد الخدمات التي تقدمها ، زاد المبلغ الذي تدفعه. بعد كل شيء ، من المفهوم أنه إذا كان قد خدم بشكل صحيح طوال العشرين عامًا المحددة ، لكانت الدولة ستدفع له مدفوعات شهرية خلال هذه الفترة.
مثال. خدم الجندي 15 سنة وشهرين و 15 يوما. ما هو المبلغ الذي سيحصل عليه كأموال بالإضافة إلى المدخرات ، عند الفصل العناصر التفضيلية؟ قبل بدء عشرين عامًا في الخدمة ، كان يفتقر إلى 4 سنوات و 9 أشهر و 15 يومًا. وفقًا لذلك ، يتم حساب مبلغ الأموال الإضافية على النحو التالي: 245880 * (4 + 9/12 + 15/365) = 1،178،034 روبل. الرقم 880 245 سنوي مساهمة ممولةلعام 2015.
"الرهن العسكري والفصل من الخدمة"
http://pravila-deneg.ru/voennaja-ipoteka/voennaja-ipoteka-pri-uvolnenii
الأسباب التفضيلية للإقالة من الجيش تشمل:
إذا كان المرتهن العسكري قد خدم أقل من 10 سنوات ، بغض النظر عن سبب الفصل ، يجب أن يعيد إلى الدولة جميع الأموال المدفوعة له في غضون 10 سنوات - كل من القسط الأول (CFR) ، والمدفوعات الشهرية والفوائد عليها ، التي يتم احتسابها بسعر إعادة التمويل. يدفع ما تبقى من ديون الرهن العقاري للبنك من أمواله الخاصة ، ويتم إزالة الرهن من المسكن بعد إعادة كامل مبلغ الدين إليهم.
تنطبق شروط مماثلة على الرهونات العسكرية ، بغض النظر عن المدة التي قضاها في الخدمة ، والتي يتم تسريحها للأسباب التالية:
يجب مراعاة فارق بسيط آخر. عندما يتم طرد المرتهن العسكري الذي خدم لأكثر من 10 سنوات بشروط تفضيلية ، يتم إزالة الرهن من منزله فقط على رهن مصرفي. ومع ذلك ، فمنذ اللحظة التي حصل فيها على السكن ، تعهدت الدولة بذلك أيضًا. إذا كان يريد إزالة هذا العبء أيضًا ويصبح مالكًا كامل الأهلية للسكن الذي تم شراؤه برهن عقاري عسكري ، فعليه سداد هذا الرهن بالكامل مع الدولة. للقيام بذلك ، سيتعين عليك إعادة IDC والدفعات الشهرية التي تمت زيادتها بمعدل إعادة التمويل. ومع ذلك ، فهو أكثر ربحية من شراء شقة بنفسك برهن عقاري مأخوذ من البنك.
من المفهوم أنه إذا بدأ خريج مدرسة عسكرية الخدمة في موعد لا يتجاوز 25 عامًا ، فإنه في سن 45 يجب أن يكون تحت تصرفه شقة تم دفع الرهن العقاري عنها للبنك. في الوقت نفسه ، لديه ما يكفي من الوقت لدفع ثمنها ومع الدولة. ويمكن للجندي إبرام العقد الأول حتى أثناء فترة الخدمة العسكرية بالتجنيد. وتوجهها الدولة من سن 18.
من المنطقي أن يفكر الموظف في هذا حتى قبل تحمل عبء الرهن العقاري.بعد كل شيء ، اتكل على الله والدولة ، لكن لا تخطئ بنفسك.
أي شخص قرأ كتابًا واحدًا على الأقل أو أكمل تدريبًا فيه محو الأمية المالية، مصطلح رأس المال الاحتياطي مألوف. في الحياة اليومية ، تُعرف هذه الظاهرة أيضًا باسم مدخرات "يوم ممطر".
احتياطي رأس المال (مدخرات ليوم ممطر ، وسادة ماليةالأمن) من المعتاد استدعاء احتياطي السلامة المالية ، يساوي المجموع المصاريف الشهريةشخص للفترة من ثلاثة أشهرحتى سنة واحدة. يعتبر الخيار الأمثل محسوبًا لمدة ستة أشهر: تبين الممارسة أنه خلال هذا الوقت يتم عادةً حل مشكلة استبدال مصدر الدخل المفقود بضمان. في حالة حدوث أزمة ، قد لا تكون ثلاثة أشهر كافية للعثور على وظيفة ، وسيتعين على نيوزيلندا السنوية الادخار لفترة طويلة جدًا. بعد كل شيء ، يتم تكوين رأس مال احتياطي من الأموال التي تركتها بعد تغطية جميع النفقات الإلزامية. إذا كان الإنفاق يساوي الدخل ، أو كان عليك أن تأخذ قروضًا استهلاكية باستمرار ، لأن الأرباح لا تغطي التكاليف ، لسوء الحظ ، لا توجد فرصة لتكوين رأس مال احتياطي.
يوصي بعض الخبراء في محو الأمية المالية على المدى الطويل بهدف تحقيق وفورات تغطي النفقات لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات. مع مثل هذا الاحتياطي ، في رأيهم ، من الممكن السيطرة على هذا نفقات غير متوقعة، كيف أنواع معينةعلاج باهظ الثمن.
على سبيل المثال ، يكسب الشخص ما معدله 50 ألف روبل شهريًا ، ينفق منها 40 ألف روبل. أما العشرة آلاف المتبقية فهي صندوق لتكوين رأس المال الاحتياطي... لتحصيل المبلغ المطلوب بناءً على حد الإنفاق البالغ ستة أشهر ، سيتعين عليك الادخار لمدة عامين بالضبط: 40 × 6 = 240 ، 240/10 = 24 شهرًا. إذا قمت بتخفيض التكاليف أو زيادة الدخل (أو حتى أفضل - كلاهما) ، فإن مدة التكوين المبلغ المطلوبستنخفض المدخرات بما يتناسب مع التعديلات التي أجريتها.
يمكن تخزين رأس المال الاحتياطي تحت وسادة أو في تخزين. لكن من الأفضل إيداع وديعة تحت الطلب في البنك
مع قدوم أقساط الرهن العقاري الشهرية ، سيصبح لديك المصاريف الإجباريةتصرف بنضج. هذا يعني أنه يجب زيادة رأس المال الاحتياطي الخاص بك مع وضع ذلك في الاعتبار قبل تقديم المساهمة الأولى.احسب المبلغ التقريبي للدفع بناءً على رغباتك في السكن الذي تم شراؤه و القدرة الماليةعديدة حاسبات الرهن العقاريعلى مواقع البنوك والموارد المالية المستقلة.
كان مؤلف هذه السطور نفسه شخصًا أميًا من الناحية المالية طوال حياته البالغة تقريبًا ولم يكن لديه أي مدخرات احتياطية. عندما تم تسريحي في نهاية عام 2008 ، بدلاً من رأس المال الاحتياطي ، كانت لدي ديون بقيمة رصيد المستهلكو بطاقة ائتمان... استمر البحث عن وظيفة ، وحانت الساعة التي لم يكن فيها المال متاحًا لهم في الوقت المحدد للدفعات الإلزامية التالية. ثم تمكنت من النزول بالقليل من الدم ، واستعدت الملاءة المالية بسرعة. ولكن إذا كان لا يزال لدي رهن عقاري ، فلن يكون من السهل الخروج منه. بعد كل شيء ، هناك المدفوعات الإلزاميةكبير بدلا.
في مثل هذا الوضع غير السار ، ولكن للأسف ، على نطاق واسع ، فإن السبيل الوحيد للخروج على الفور هو بمجرد أن تفقد وظيفتك ، الاتصال بالبنك الذي أصدر قرض الرهن العقاري والاتفاق على إعادة هيكلة الديون. النتيجة الأكثر شيوعًا هي تقليل الكمية الدفع الشهريإلى الحجم الذي يناسبك مع زيادة فترة سداد القرض. على سبيل المثال ، يتم تخفيض السداد بمقدار مرة ونصف ، وتزداد فترة سداد القرض بمقدار خمس سنوات (الأرقام تخمينية بحتة ، والوضع الحقيقي فردي لكل حالة).
إذا تم طرد المرتهن ، فمن الأفضل له أن يبدأ المفاوضات مع البنك بنفسه ، دون انتظار أن يضايقه المحصلون
الخيار ممكن أيضا العطل الائتمانيةلفترة حتى تقرر الخاص بك مشاكل مالية... لكن لا يوجد ضمان. بالإضافة إلى ذلك ، يتم توفير الإجازات دائمًا وقت محدود... وإذا لم تستعد الملاءة المالية خلال هذا الوقت ، فهذه هي الصعوبات الشخصية التي تواجهك بالفعل.
ستعتمد نتيجة المفاوضات مع البنك على الائتمان وتاريخ العميل. كلما أظهر المقترض أنك أكثر دقة في الأوقات الأكثر ازدهارًا ، كلما كان موقفك التفاوضي أقوى وكلما زاد ولاء المُقرض لك. على أي حال ، يهتم البنك بتلقي الأموال والفوائد عليها أكثر من اهتمامه ببيع مسكن مشكلة الرهن العقاري.
هناك اعتقاد خاطئ منتشر بين أصحاب الرهن العقاري بأنه إذا كان المسكن الذي اشتروه مقابل أموال البنك هو الوحيد ، فلن يتم طردهم منه بأي حال من الأحوال. ولكن في الواقع ، فإن تحريم حبس الرهن على مسكن واحد لا يكون ساريًا إلا عندما لا يكون المسكن نفسه موضوعًا للرهن. يتم توفير الرهن العقاري فقط على ضمان السكن المكتسب.
وفقًا لشهادة صديق لمؤلف هذه السطور ، الذي عمل لسنوات عديدة سمسار عقارات ومحامي متخصص في العقارات والتاريخ ، عندما المقترضين الرهن العقاريأو أولئك الذين حصلوا على قرض بضمان شقة موجودة فقط في قاعة المحكمة سيكتشفون أنهم مخطئون بشدة بشأن الحظر المفروض على الاستيلاء على منزل واحد مقابل الديون ، وهذا يحدث طوال الوقت.
ما إذا كانت الدولة ستحظر فصل حاملي الرهن العقاري هو تخمين أي شخص. لذلك سيكون من الأسلم عدم توقع حسناته والاعتماد عليه فقط قوتها الخاصة... إذا تم إقرار مشروع القانون مع ذلك ، فستكون هذه أخبارًا جيدة لحاملي الرهن العقاري ولن تكون بشرى جيدة جدًا لأصحاب العمل ، الذين سيصابون بصداع إضافي.
