موضوع العلاقات السكنية مباني سكنية. المباني السكنية - هذه غرفة معزولة، وهي ممتلكات غير منقولة وهي مناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين (يلتقي القواعد واللوائح الصحية والتقنية المحددة، ومتطلبات التشريعات الأخرى. يتم إعطاء هذا التعريف في الفن. 15 LCD RF.
في الوقت نفسه، ليس هو التشريع الوحيد للاتحاد الروسي. في الفقرة 10 من الفن. 5 كود الإجراءات الجنائية المباني السكنية المبنى السكني غير الخاص مع المباني السكنية وغير السكنية، والمباني السكنية بغض النظر عن ملكية صندوق الإسكان وتستخدم للإقامة الدائمة أو المؤقتة، وكذلك المباني الأخرى أو المبنى غير المدرجة في مؤسسة الإسكان، ولكنها تستخدم للإقامة المؤقتة.
في الفن. 16 LCD RF تخصيص ما يلي أنواع المباني السكنية:
1) منزل سكني، جزء من مبنى سكني - يعترف مبنى سكني بمبنى محدد بشكل فردي، يتكون من غرف، وكذلك مقر الاستخدام الإضافي الذي يهدف إلى مقابلة مواطني الأسرة وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بأماكن سكنهم في هذا المبنى؛
2) شقة، جزء من الشقة - تعترف الشقة بغرفة منفصلة هيكليا في مبنى سكني، والتي توفر إمكانية الوصول المباشر إلى المبنى العام في هذا المنزل وتتألف من غرفة واحدة أو أكثر، وكذلك مقر الاستخدام الإضافي الذي يهدف إلى مقابلة مواطني الأسرة و الاحتياجات الأخرى المرتبطة بأماكن الإقامة في هذه الغرفة منفصلة.
3) مجال - جزء من مبنى سكني أو شقة مخصصة للاستخدام كمكان للإقامة المباشرة للمواطنين في مبنى سكني أو شقة.
انتبه إلى حقيقة أن هذه المباني السكنية مخصصة في هذه المادة مجالوبعد بالإضافة إلى ذلك، في عدد من مواد LCD RF، يتم تحديد الوضع القانوني للشقة المجتمعية، وحقوق أصحاب الغرف في شقة مشتركة، وكذلك القواعد الأخرى التي تنظم العلاقات القانونية للأشخاص الذين يعيشون في هذا شكل أماكن سكنية. وهذا هو، يتم استخدام مفهوم الشقة المجتمعية في نص LCD RF. بناء على ذلك، يمكننا القول أن الشقة المجتمعية تمثل أيضا مباني سكنية تتكون من غرفتين أو أكثر احتلت من قبل العديد من المواطنين، سواء في عقود التوظيف الفردية والشركات التابعة لها على يمين الملكية الخاصة.
متطلبات معينة المقدمة إلى أماكن سكنية استيعابها. سابقا، تم الاحتفاظ بها في الفن. 40، 52 LCD RSFSR. في شاشة LCD الحالية، هذه القواعد غائبة. ولكن في الوقت نفسه، في الوقت نفسه، في قرار RSFSR المؤرغ 31 يوليو 1984 "335" بشأن إجراءات محاسبة المواطنين الذين يحتاجون إلى تحسين ظروف السكن، وتوفير المباني السكنية في RSFSR "، والتي تم قبولها أساس LCD RSFSR، ولكن مع ذلك، غير معترف بها كقوة غير صالحة مع إنهاء عملها، فقد تأسست ذلك المباني السكنية:
1) يجب أن تكون ذات مناظر طبيعية فيما يتعلق بظروف هذه التسوية، لتلبية الاحتياجات الصحية والتقنية المحددة؛
2) يتم توفير المواطنين للشخص الواحد في المبلغ الذي أنشأه موضوع الاتحاد، ولا يمكن أن يكون هناك قاعدة أقل في مجال الإسكان المعادلة الحد الأدنى لحجم توفير المباني السكنية؛
3) في توفير المباني السكنية، لا يسمح له بتسوية غرفة واحدة من قبل أشخاص من مختلف الجنس أكثر من 9 سنوات، باستثناء الزوجين؛
4) قدمت فيما يتعلق بالحالة الصحية للمواطنين وغيرها من الظروف تستحق؛
5) لا يخضع لعائلتين أو أكثر، إذا لم تقدم متطلبات صحية مثبتة للعيش أكثر من أسرة واحدة.
وبالإضافة إلى ذلك، وافق مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 28 يناير 2006 رقم 47 على الاعتراف بالمباني السكنية والمقاولات السكنية غير مناسبة للإقامة وحالات الطوارئ في منزل شقة وأن يتم هدمها. في الجزء الثاني من المستند المحدد يحتوي على المتطلبات التي يجب أن تفي بمؤدي سكني:
1) يجب أن تكون المباني السكنية موجودة بشكل رئيسي في المنازل الواقعة في المنطقة السكنية وفقا لتستقس التقسيم الوظيفي للإقليم؛
2) يحمل وتحيط تصاميم الفضاء الحية، بما في ذلك أولئك الذين يعتبرون جزءا من الملكية المشتركة لأصحاب المبنى في مبنى سكني، في حالة عمل، حيث تنشأ الاضطرابات في سياق العملية في جزء من التشويه (وفي الهياكل الخرسانية المسلحة - من حيث مقاومة الكراك) تؤدي إلى انتهاك الأداء ودعم قدرة الهياكل، وموثوقية مبنى سكني وضمان الإقامة الآمنة للمواطنين وسلامة المعدات الهندسية.
يجب على الأسس ودعم الهياكل في مبنى سكني، وكذلك القواعد والهياكل الداعمة التي هي جزء من الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني لا ينبغي أن يكون لها تدمير الأضرار الناجمة عن تشوهها أو تشكيلها، مما يقلل قدرتهم الحليين وتفاقم الخصائص التشغيلية للهياكل أو المبنى السكني ككل؛
3) ينبغي أن تكون أماكن سكنية، وكذلك الممتلكات المشتركة لأصحاب المبنى في مبنى سكني، مجهزة ومجهزة بطريقة لمنع خطر الإصابة من قبل المقيمين عند الانتقال إلى داخل المباني السكنية، عند مدخل المباني السكنية وبناء سكني وإخراج منها، وكذلك عند استخدام المعدات الهندسية وضمان إمكانية تحريك كائنات المعدات الهندسية للغرف ذات الصلة من الشقق والمباني المساعدة من المنازل التي هي جزء من الملكية المشتركة لأصحاب المبنى في مبنى سكني. في الوقت نفسه، تحيز وعرض مسيرات الدرج والسلالم، وارتفاع الخطوات، وعرض الزائدة، وعرض الدرج، وارتفاع المقاطع على طول الدرج، الطابق السفلي، العلية يجب أن توفر أحجام المداخل راحة وسلامة الحركة والتنسيب؛
4) يجب تزويد المباني السكنية بالأنظمة الهندسية (الإضاءة الكهربائية، إمدادات المياه الاقتصادية والشرب والساخنة، والصرف الصحي، والتدفئة والتهوية، والمناطق التي يتم تشغيلها أيضا إمدادات الغاز). في المستوطنات، بدون شبكات هندسية مركزية في مباني مفردة ومتنتغة، يسمح بفارق عدم إمدادات المياه والحمامات المجعيد؛
5) الأنظمة الهندسية (التهوية، التدفئة، إمدادات المياه، الصرف الصحي، المصاعد، إلخ)، المعدات والآليات الموجودة في المباني السكنية، وكذلك تلك المدرجة في الملكية العامة لمالكي المباني في مبنى سكني، يجب أن تمتثل متطلبات الأمن الصحية والأوبئة. يجب أن يستبعد جهاز نظام التهوية للمباني السكنية تدفق الهواء من شقة إلى أخرى. لا يسمح للجمع بين قنوات التهوية للمطابخ والعقد الصحية (غرف مساعدة) مع غرف سكنية؛
6) ينبغي حماية المباني السكنية، وكذلك المباني المدرجة في الملكية العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني، من اختراق المطر، الثناء والمياه الجوفية وتسريبات المياه المحلية المحتملة من النظم الهندسية بالوسائل الهيكلية والأجهزة التقنية ، إلخ.
في الفن. 17 LCD RF تحديد الغرض من المباني السكنية والحدود لاستخدامها. تهدف المباني السكنية إلى استيعاب المواطنين. لا يسمح بالإقامة في المباني السكنية للصناعات الصناعية.
ولكن في الوقت نفسه، تم تقديم معدل جديد، وفقا لاستخدام المباني السكنية لتنفيذ الأنشطة المهنية أو أنشطة المشاريع الفردية مع المواطنين الذين يعيشون في أسباب قانونية. لكي يستفيد هؤلاء الأشخاص من هذا الحق، يجب احترام الشروط التالية:
1) هذا لا ينبغي أن ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين؛
2) لا ينبغي أن تنتهك المتطلبات التي يجب أن تفي بها المباني السكنية.
كمثال، يمكن إعطاء حقوق المحاماة ذات الصلة، أنشأ المحامي الوارد في الفن. 21 من القانون الاتحادي المؤرخ 31 مايو 2002 رقم 63-F3 "بشأن الدعوة والدعوة في الاتحاد الروسي" (المشار إليها فيما يلي باسم القانون الاتحادي "بشأن الدعوة والدعوة في الاتحاد الروسي"). وفقا لها، يحق للمحامي استخدام المباني السكنية لاستيعاب القمر أو ينتمي إليه أو أعضاء أسرته على حق الملكية، بموافقة الأخير. يمكن استخدام المباني السكنية التي تحتلها محامي وأفراد أسرته بموجب عقد العمل، من قبل محام لاستيعاب القمر بموافقة الورك وجميع الأشخاص البالغين الذين يعيشون مع محام.
§ 2. مفهوم وأنواع صناديق الإسكان، تصنيفها
في الفن. 19 LCD RF كشفت مفهوم صندوق الإسكانوبعد إنه يمثل مزيجا من جميع المباني السكنية الموجودة في إقليم الاتحاد الروسي. وهذا يعني أنه يشمل أماكن إقامة سكنية بغض النظر عن أشكال الملكية والغرض من الاستخدام (نزل، والفنادق، ومنازل مؤسسة من المناورة، والمباني السكنية من صناديق الإسكان لتسوية المؤقتة للمشردين داخليا والأشخاص المعترف بهم كالمجتمعين، ومنازل كبار السن، إلخ). وبالتالي، أدرجت المباني السكنية في مخزون الإسكان وفقا لشاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي، وهي مناسبة للعيش فيها وإرضاء احتياجات السكان في السكن، اعتمادا على أساس التصنيف.
اعتمادا على ملكية المباني السكنية، تتميز الفئات التالية:
1) صندوق الإسكان الخاص - هذا هو الصندوق المملوك للمواطنين (المباني السكنية الفردية، الخصخصة، الشقق والمنازل المكتسبة والبيوت، والشقق في منازل الإسكان والتعاونيات السكنية مع مساهمة سهم مدفوعة بالكامل، في منازل الشراكات من أصحاب الأفراد للشقق والشقق والمنازل المكتسبة في الممتلكات من قبل المواطنين على أسس أخرى تقدمها القانون). وهي مقسمة إلى:
أ) الصندوق، الذي يمتلك المواطنون؛
ب) الصندوق الذي ينتمي إلى كيانات قانونية - تم بناؤه أو الحصول عليه أثناء حسابهم؛
2) مؤسسة الدولة الإسكان مصنفة أيضا إلى نوعين. الأول هو مزيج من المباني السكنية التي تنتمي إلى حق ملكية الاتحاد الروسي (صندوق الإسكان للاتحاد الروسي)، والمقاولات السكنية الثانية التي تنتمي إلى حق ملكية مواضيع الاتحاد الروسي (صندوق الإسكان مواضيع الاتحاد الروسي)؛
3) مؤسسة الإسكان البلدية - هذا هو مزيج من المباني السكنية التي تنتمي إلى حق الملكية إلى البلديات (الشركات البلدية والإدارات والمؤسسات). هذا هو الأساس في ممتلكات المنطقة، والمدن التي تدخلها كيانات إدارية وإقليمية، بما في ذلك في مدن موسكو وسانت بطرسبرغ، وكذلك صندوق الإدارات، وهو في الإدارة الكاملة للمؤسسات البلدية أو التشغيلية إدارة المؤسسات البلدية. هذه المباني السكنية تشكل أموال الإسكان الاجتماعي ومؤسسة الإسكان المتخصصة.
يستند الخيار الثاني للتصنيف إلى استخدام مخزون الإسكان. في هذه الحالة، ينقسم إلى:
1) صندوق الإسكان للاستخدام الاجتماعي - يشمل المباني السكنية المقدمة للمواطنين في ظل العقود الاجتماعية. من الممكن توفير الشبكة الاجتماعية أماكن إقامة سكنية مدرجة في أموال الدولة والبلدية؛
2) مؤسسة الإسكان المتخصصة - ينص القسم 4 من LCD RF على إمكانية توفير أماكن إقامة إلى فئات معينة من مواطني المباني السكنية. كما تشكل المؤسسة السكنية المتخصصة من مخزونات الإسكان الحكومية والبلدية. تشمل المباني السكنية لسهم الإسكان المتخصص ما يلي:
أ) خدمة سكنية الخدمة؛
ب) المباني السكنية في بيوت الشباب؛
ج) المباني السكنية لصندوق المناورة؛
د) المباني السكنية في منازل نظام الخدمة الاجتماعية؛
ه) المباني السكنية للمؤسسة لتسوية المؤقتة للمشردين داخليا؛
ه) المباني السكنية للصندوق للتسوية المؤقتة للأشخاص المعترف بهم كالموافعين؛
ز) المباني السكنية للحماية الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين؛
ح) صندوق الإسكان الفردي - مزيج من المباني السكنية من مخزون سكن خاص (مباني سكنية خاصة، شقق خصية، شقق في نظام الإسكان مع التكلفة المدفوعة، إلخ). أصحاب القانونية أو الأفراد. يستخدم المواطنون هذا النوع من الأسهم السكنية من قبل المواطنين - مالكي هذه المباني لإقامةهم وإقامة أعضاء أسرهم و (أو) من المواطنين الآخرين من شروط الاستخدام غير المبرر والكيانات القانونية - مالكي هذه المبنى للمواطنين شروط الاستخدام؛
4) صندوق الإسكان التجاري - يتم استخدام المباني السكنية المدرجة في هذه الفئة من قبل مالكي هذه المباني لإقامة المواطنين بشأن شروط التعويض، ويمكن تقديمها للمواطنين في معاهدات أخرى، وكذلك مختلف الأشخاص في حوزتهم و (أو) للاستخدام وبعد
§ 3. المحاسبة لصندوق الإسكان
مؤسسة الإسكان تخضع للمحاسبة الحكومية بالطريقة التي حددتها حكومة الاتحاد الروسي. يجب أن يشمل المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان مع أشكال المحاسبة الأخرى للمحاسبة الفنية لصندوق الإسكان، بما في ذلك المخزون الفني والصديق الفني (مع تصميم جوازات السفر الفنية للمباني السكنية - الوثائق التي تحتوي على معلومات تقنية وغيرها من المعلومات حول السكنية المباني المتعلقة بضمان الامتثال المباني السكنية المتطلبات).
من أجل تسريع إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية وتوافق مع تشريع الاتحاد الروسي للمحاسبة الحكومية مرسوم صندوق الإسكان لحكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 أكتوبر 1997 رقم 1301 "بشأن المحاسبة الحكومية صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي "تمت الموافقة على لوائح بشأن المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليها فيما يلي باسم قرار حكومة الاتحاد الروسي" في صندوق الإسكان المحاسبي الحكومي ").
ووفقا له، فإن المهمة الرئيسية للمحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان في الاتحاد الروسي هي الحصول على معلومات حول الموقع، والتكوين الكمي والنوعي، والشرط الفني، ومستوى التحسن، وتكلفة كائنات الصندوق والتغيير في هذه المؤشرات وبعد
المحاسبة الحكومية تخضع لاستقلال ملكية المباني السكنية، المنازل المتخصصة (البيوت، الملاجئ، منازل مؤسسة المناورة، منازل خاصة للمسنين، منازل داخلية للمعوقين، قدامى المحاربين، إلخ)، شقق، خدمة سكني المباني، المباني السكنية الأخرى في المباني الأخرى، ومناسبة للسكن.
يرصد إدراج المباني السكنية والمباني السكنية في صندوق الإسكان واستثناء صندوق الإسكان وفقا للتشريع السكني للاتحاد الروسي.
المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان في الاتحاد الروسي يشمل:
1) المحاسبة الفنية (التشغيلية) - هذا هو أساس المحاسبة الحكومية، يتم تنفيذها بشكل مستقل عن ملكية صندوق الإسكان للاتحاد الروسي للاتحاد الروسي من خلال إجراء مخزون فني وتسجيل الوثائق بشأن مسؤوليات أصحاب حقوق النشر في صون المباني السكنية والمباني السكنية. تم تعيين المحاسبة الفنية لصندوق الإسكان للدولة والمنظمات البلدية المتخصصة للمخزون الفني - الشركات الوحدوية والخدمات والإدارة والمراكز والمكاتب (BTI)، الذي يتم دعمه المنهجي من قبل منظمة تخصيص دولة. تنفذ هذه المنظمات المحاسبة الفنية لصندوق الإسكان في المستوطنات الحضرية والريفية، بغض النظر عن ملكها، وملء وتقديم أشكال الرصد الإحصائي الحكومي الفيدرالي للمؤسسة الإسكان في السلطات الإقليمية لإحصاءات الدولة؛
2) الحساب الإحصائي الرسمي - يتم تنفيذها من قبل لجنة الدولة للاتحاد الروسي وفقا للإحصاء والهيئات الإقليمية على أساس تعميم أشكال المراقبة الإحصائية الحكومية الفيدرالية لمؤسسة الإسكان المقدمة من منظمات المخزون الفني، مع دورية وداخل المواعيد النهائية محددة في البرامج الفيدرالية السنوية للعمل الإحصائي. تم تطوير أشكال المراقبة الإحصائية الحكومية الفيدرالية للمؤسسة الإسكان والمنهجية والنظام والمواعيد النهائية لإنجازها وتقديمها من قبل لجنة الدولة للاتحاد الروسي بشأن الإحصاء بالتنسيق مع لجنة الدولة للاتحاد الروسي بشأن سياسة الإسكان والبناء وبعد في الوقت نفسه، من المهم أن تكون الحاجة إلى الامتثال للمؤشرات المحاسبية التقنية لمؤشرات صندوق الإسكان للمحاسبة الإحصائية الرسمية؛
3) محاسبة - يتم إنتاجه وفقا للقانون الفيدرالي المؤرخ 21 نوفمبر 1996 رقم 129-FZ "بشأن المحاسبة" وغيرها من الأعمال القانونية التنظيمية.
نظرا لأن المحاسبة الحكومية تستند إلى المحاسبة الفنية، فمن الضروري الانتباه إلى الوظائف التي تقوم بها المنظمات التي تنفذها، ولا سيما BTI:
أ) المخزون الفني وإصدار الشهادات لسهم الإسكان؛
ب) السيطرة على الحالة الفنية للمباني السكنية والمباني السكنية؛
ج) تقييم وإعادة تقييم المباني السكنية والمباني السكنية، بما في ذلك لأغراض الضرائب؛
د) الخدمات الإعلامية والاستشارية وغيرها من الأنشطة المتعلقة بمحاسبة الدولة الأسهم الإسكان.
معلومات المخزون وغيرها من البيانات المحاسبية التقنية لسهم الإسكان إلزامية للاستخدام في الحالات التالية:
أ) إعداد التقارير الإحصائية والمحاسبة الحكومية عن مخزون الإسكان؛
ب) تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها؛
ج) حساب والسيطرة على ضريبة الضرائب العقارية في قطاع الإسكان؛
د) بتكليف المباني السكنية والمباني السكنية؛
ه) تقدير الحالة الفنية والملابس الجسدية للمباني السكنية والمباني السكنية؛
(ه) تسجيل مالكي الإسكان؛
ز) تعيين أرقام المساحية مع العقارات في منطقة الإسكان.
بالإضافة إلى مرسوم حكومة الاتحاد الروسي "في صندوق الإسكان المحاسبي الحكومي"، ينظم إجراءات المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان أيضا من قبل التعليمات حول حساب صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي، الذي وافق عليه قرار وزارة ميسرونيا الاتحاد الروسي في 4 أغسطس 1998 رقم 37.
لكن في مرسوم حكومة الاتحاد الروسي "في صندوق الإسكان المحاسبي الحكومي" يحدد المهمة الرئيسية للمحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان في الاتحاد الروسي. وتحدد التعليمات المتعلقة بمحاسبة حساب صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي المتطلبات الأساسية لتنظيم وإجراءات المخزون الفني ومحاسبة صندوق الإسكان في المدن والمستوطنات الأخرى للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، فإن متطلبات هذا القانون التنظيمي إلزامي لجميع مؤسسات المخزون الفني.
§ 4. عملية وصيانة وإصلاح الأسهم الإسكان
يجب أن توفر إدارة مبنى سكني ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين، والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وحل قضايا استخدام العقار المحدد، وكذلك توفير المرافق للمواطنين الذين يعيشون في مثل هذا المنزل.
LCD RF تظاهر مسؤوليات الحفاظ على الممتلكات المشتركة على الأشخاص التالية:
1) وفقا للفن. 30 LCD RF - على مالكي المباني السكنية، ليس فقط عبء محتوى هذه المبنى مكلفة، ولكن أيضا، إذا كانت هذه الغرفة شقة، فإن الملكية المشتركة لأصحاب المبنى في مبنى الشقة ذات الصلة. مالك المباني السكنية ملزمة بالحفاظ على هذه الغرفة في الحالة المناسبة، وعدم السماح لخطوط الإدارة به، للامتثال للحقوق والمصالح المشروعة للجيران، وقواعد استخدام المباني السكنية، وكذلك قواعد محتوى الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني؛
2) وفقا للفن. 43 LCD RF - على صاحب الغرفة في شقة مشتركة عهد أيضا بعبء الملكية العامة لأصحاب الغرف في هذه الشقة، ما لم ينص على خلاف ذلك عن طريق القانون أو العقد الاتحادي؛
3) على أساس الفن. 65 شاشة LCD من الاتحاد الروسي - على تل المباني السكنية بموجب اتفاقية شحذ اجتماعي مكلفة مع واجب، على وجه الخصوص، للمشاركة في المحتوى المناسب وفي إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، فيه يتم وله المباني السكنية. تنفيذ إصلاح المباني السكنية.
مسؤوليات المستأجرين في المباني السكنية بموجب اتفاقية استئجار اجتماعي محددة في الفن. 67 LCD RF المرجعية للاستخدام، وضمان سلامة الحالة والحالة المناسبة، وإنتاج الإصلاحات الحالية مباشرة عند المسكن، والتي قدمت له للإقامة. لا يتم توفير المسؤوليات المتعلقة بمحتوى الممتلكات المشتركة مع هؤلاء الأشخاص في شاشة LCD من الاتحاد الروسي.
يتم إجراء عملية وإصلاح المباني السكنية التي تعد جزءا من جميع أنواع صناديق الإسكان مع الامتثال الإلزامي للقواعد الموحدة لإصلاح وإصلاح مخزون الإسكان.
يتم تحديد متطلبات وإجراءات خدمة وإصلاح مخزون الإسكان في قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان، المعتمدة من قرار غوستروا اتحاد روسيا في 27 سبتمبر 2003 رقم 170 (المشار إليه فيما يلي كقواعد ومعايير التشغيل الفني).
أهداف الخدمة والتشغيل هي:
1) ضمان سلامة مخزون الإسكان من جميع أشكال الملكية؛
2) إجراء سياسة فنية واحدة في مجال الإسكان، مما يضمن الوفاء بمتطلبات المعايير الحالية لصيانة وإصلاح المباني السكنية وعناصرها التصميم والنظم الهندسية، وكذلك الأراضي المنزلية؛
3) ضمان تنفيذ المعايير القائمة للصيانة وإصلاح أصحاب مخزون الإسكان أو المديرين المعتمدين ومنظمات الأشكال التنظيمية والقانونية المختلفة التي يستخدمها صندوق الإسكان.
المواطنون، الكيانات القانونية التي هم المستأجرون، المستأجرون وأصحاب المباني السكنية في منازل جميع أشكال الملكية لها الحق في المشاركة في إدارة مؤسسة الإسكان في مكان الإقامة من أجل حماية حقوقهم ومصالحهم الاقتصادية والاجتماعية، المشاركة في اختيار المنظمات التشغيلية والإصلاح.
هذه الأفراد مطلوبة:
1) استخدام المباني السكنية، وكذلك غرف المرافق والمعدات دون انتهاك للسكن وحقوق وحريات أخرى للمواطنين الآخرين؛
2) اعتني بأوراق الإسكان والأرض اللازمة لاستخدام مخزون الإسكان، وكذلك استخدامها دون الإخلال بالأشخاص الآخرين؛
3) الامتثال لقوانين الصحية والصحية والبيئية والمعمارية والتخطيط الحضري وإطلاق النار والتشغيل؛
4) دفع في الوقت المناسب للسكن، المرافق.
الإسكان والمنظمات التشغيلية (وفي غيابها - الشركات والمؤسسات والمؤسسات التي تنقل المباني السكنية) تضمن سلامة مخزون الإسكان واستخدامها الصحيح، وهو مستوى عال من خدمة المواطنين، وكذلك السيطرة على الامتثال للمواطنين من القواعد استخدام المباني السكنية، صيانة مبنى سكني وأقلية منزلية.
الاستغلال الفني يشمل صندوق الإسكان:
1) السيطرة على السكن:
أ) تنظيم العملية؛
ب) العلاقة مع المنظمات والموردين ذات الصلة؛
ج) جميع أنواع العمل مع أصحاب العمل والمستأجرين؛
2) صيانة وإصلاح هياكل البناء والنظم الهندسية للمباني تنص على (وفقا للفقرة 1.8 من قواعد وقواعد التشغيل الفني):
لكن) صيانة (محتوى)، بما في ذلك الإرسال والطوارئ، هو مجموعة من العمل بشأن الحفاظ في حالة جيدة عن العناصر والأنظمة المحلية، والمعايير المحددة وأساليب تشغيل التصميمات ومعداتها وأجهزةها الفنية؛
ب) عمليات التفتيش - هدفهم هو إثبات الأسباب المحتملة للعيوب وتطوير تدابير للقضاء عليها. أثناء عمليات التفتيش والسيطرة على استخدام ومحتوى المباني؛
في) التحضير للتشغيل الموسمي - هدفها هو ضمان توقيت وجودة العمل على الصيانة (الصيانة والإصلاح) لصندوق الإسكان، وتوفير المتطلبات التنظيمية لإقامة السكان ووسقتها من تشغيل المعدات الهندسية في فصل الشتاء. عند إعداد صندوق سكني للعمل في فترة الشتاء، يجب أن يكون:
القضاء على أعطال الجدران والواجهات والأسطح والأسود والتداخل الأسود وأكثر من خطوط النقل الفني (الطوابق الطوابق) والسفر والنوافذ وحشوات الأبواب، بالإضافة إلى أفران التدفئة والمداخن القنوات والأنظمة الداخلية للحرارة والمياه وإمدادات الطاقة وسخانات الغاز ؛
يؤدي إلى شرط جيد من الناحية الفنية لأرض أسر الأسر مع توفير إزالة دون عوائق من المياه في الغلاف الجوي والصهر من الإفطار، من النحيل (مداخل) إلى الطابق السفلي وملاعب نافذة؛
تأكد من أن تسرب المياه المناسبة للمصوص وجدران الطابق السفلي والقاعدة وبتكسرها مع الهياكل المجاورة والخلايا الدراسية والطابق السفلي وغرف العلية، فروع الجهاز من المصاعد، صحة حليب النيران؛
د) صيانة - هذا هو إصلاح الغرف السكنية المحتلة والمباني الإضافية، يتم التعبير عنها في الإنتاج، على سبيل المثال، مثل هذه الأعمال مثل: سقوف تبييض، لوحة الجدار أو لصق خلفية لصق، نوافذ تلوين، إدراج الزجاج، إلخ. يتم إجراء الإصلاحات الحالية مع المستأجرين من المباني السكنية بموجب اتفاقيات العقود الاجتماعية على الشروط والطريقة التي تحددها المعاهدة و LCD RF.
ويشمل مجمع من التدابير التنظيمية والتنظيمية والتقنية للقضاء على الأعطال (استعادة الأداء) عن العناصر والمعدات والأنظمة الهندسية للمبنى للحفاظ على المؤشرات التشغيلية. ينقسم أعمال الإصلاح الحالية إلى:
المخطط - تشمل عمليات التفتيش الدورية والإصلاح الوقائي؛
غير متوقع - القضاء على الأضرار الصغيرة والأعطال في السكان، والقضاء على عواقب الحوادث والكوارث الطبيعية، وإجراء عمليات تفتيش غير عادية بعد الكوارث والحوادث الطبيعية.
يخضع الإصلاحات الحالية للمبنى السكني لقبول اللجنة كجزء من ممثلي مالكي صندوق الإسكان ومنظمة صندوق الإسكان؛
ه) إصلاح يتم التعبير عنها في الترميم خلال فترة المباني السكنية للتصميمات والمعدات الفردية في المنزل. نتيجة للإصلاحات الرئيسية، هناك تصفية أو انخفاض في الملابس المادية للهياكل والمعدات الهندسية للمبنى السكني. قد تعرض إصلاح مبنى سكني ككل عناصر فردية كاملة: مداخل وأرضيات وما إلى ذلك. عندما يكون من القضاء الشامل على أعطال جميع العناصر البالية للمباني والمعدات، التحول أو الاستعادة أو استبدالها بمزيد من المتين والفعالة من حيث التكلفة، وتحسين أداء مخزون الإسكان، وتنفيذ ممكن من الناحية الفنية واقتصاديا تحديث البنايات السكنية مع تركيب أجهزة القياس الحراري والماء والغاز والكهرباء وضمان استهلاك الطاقة العقلاني. إصلاح في المنازل التي سيتم هدمها، واستعادة وتحسينها من المستحيل تنفيذها، على مدار السنوات العشر القادمة، يسمح لها بإنتاجها في شكل استثناء فقط في كمية الظروف الآمنة والصحية للإقامة فيها الوقت المتبقي. منذ ذلك الحين، وفقا لشاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي، فإن إصلاحات الإصلاح هي مسؤولية مواطني المباني السكنية بموجب اتفاقية التوظيف الاجتماعي، ثم حسب الفن. 88 LCD RF أثناء الإصلاحات الكبيرة أو إعادة إعمار المنزل، إذا تعذر تنفيذ هذا الإصلاحات أو إعادة الإعمار دون إبداء صاحب العمل، فهذا هو المسجل الذي ملزم بتوفير صاحب العمل وأعضاء عائلته في وقت الإصلاح أو إعادة الإعمار الرئيسي من أماكن سكنية أخرى دون إنهاء اتفاقية التوظيف الاجتماعي للمباني السكنية الموجودة في المنزل المحدد. في وقت الإصلاحات أو إعادة الإعمار الكبرى بموجب عقد العمل، يتم توفير مقرات سكنية للمؤسسة المناورة. في حالة الحرمان من صاحب العمل وأعضاء أسرته من إعادة التوطين لهذه المباني السكنية، قد يتطلب التل نقل في المحكمة. إعادة توطين صاحب العمل وأفراد أسره في المباني السكنية لصندوق المناورة ويتم عكسها على حساب الاختباء.
بشكل عام، يضمن نظام الصيانة (الصيانة والإصلاحات الحالية) من أسهم الإسكان العمل الطبيعي للمباني والأنظمة الهندسية خلال عمر الخدمة المنشأة للمبنى باستخدام مجلدات المواد المادية والمالية اللازمة. يشمل صيانة صندوق الإسكان العمل في مراقبة حالته، والحفاظ على الصحة والأداء والتشغيل والتنظيم للنظم الهندسية، إلخ؛
3) المحتوى الصحي:
أ) تنظيف المناطق المشتركة (محتوى الخلايا الدراسية والهيئة والأساسيات والحركية الفنية)؛
ب) ينبغي إجراء مقاعد تنظيف المنطقة المحلية (المنصات والحدائق والفناءات والطرق والأرصفة والأرصفة وممرات الفناء والطرق داخل المناطق) من قبل المنظمات لخدمة مخزون الإسكان؛ يسمح بإزالة الأرصفة من قبل الخدمات المتخصصة؛
ج) رعاية المزارع الخضراء، المناظر الطبيعية - يتم تنفيذها بعد تنظيف الأراضي من بقايا مواد البناء، والقمامة، حشيات الاتصالات تحت الأرض والهياكل، جوانات، الطرق، الأرصفة، المنصات والأسوار.
مطلوبة مالكو المناطق المناظر الطبيعية: أ) لضمان سلامة المزارع؛
ب) في الصيف وفي الطقس الجاف سقي المروج، أسرة الزهور والأشجار والشجيرات؛
ج) منع ضخ المروج وتخزين مواد البناء والرمل والكمال والثلوج والرقائق الجليدية وغيرها؛
د) غرس جديد للأشجار والشجيرات، وإعادة التطوير مع التغييرات في مسارات المسارات ووضع المعدات التي يتعين القيام بها فقط من قبل المشاريع المتفق عليها في الطريقة المنصوص عليها، مع مراعاة صارمة على الظروف المهنية Agrotechnical؛
ه) في جميع حالات قطع وأزرار الأشجار والشجيرات التي تم إنتاجها خلال عملية المحتوى والإصلاح، وفقا للمتطلبات الحالية لهذه القواعد واللوائح التكنولوجية؛
ه) بحضور مسطحات مائية في المناطق المناظر الطبيعية تحتوي على تنظيفها وإنتاج تنقية رأس مالها مرة واحدة على الأقل كل 10 سنوات.
المواطنون ملزمون بالعناية بأجور التحسن والمزارع الخضراء، تمتثل لقواعد محتوى المنطقة المحلية، ومنع تلوثه.
يحظر إنتاج سرطان ومركبات أخرى، استنزاف البنزين والزيوت، وضبط الإشارات والفرامل والمحركات.
وبالتالي، فإن تشغيل وإدارة وصيانة المباني السكنية هي مجمع من التدابير التنظيمية والتقنية المترابطة التي تهدف إلى ضمان سلامة الأجسام العقارية، والحفاظ على أغراضها الوظيفية. يجب أن يهدف هذا النظام إلى منع ارتداء المبكرين وضمان التشغيل الموثوق به.
المباني السكنية، وكذلك المباني السكنية في المباني الأخرى تشكل صندوق سكني (Art. 4 LCD RSFSR). مفهوم "صندوق الإسكان" أكثر إفصاحا طوعا في قانون الاتحاد الروسي من "حول أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية" مؤرخة 24 ديسمبر 1992. صندوق الإسكان هو مجموعة من جميع المباني السكنية بغض النظر عن أشكال الملكية، بما في ذلك السكنية المباني، المنازل المتخصصة (بيوت الشباب، فنادق مأوى، منزل مؤسسة المناورة، المدارس الصعود للمعوقين، المحاربين القدامى)، شقق، مكتب سكني مكتب "2. قدم نفس القانون مفهوم "الإسكان العقاريات"، مما يعني العقارات مع حقوق الملكية والاستخدام والأوامر داخل حدود هذه الخاصية، بما في ذلك: قطع الأراضي والمباني السكنية ذات الصلة بحزم مع المباني السكنية وغير السكنية، المنزلية المباني، المزارع الخضراء مع دورة تنمية طويلة الأجل؛ المباني السكنية، الشقق، المباني السكنية الأخرى في المباني السكنية وغيرها من المباني مناسبة للإقامة الدائمة؛ الإنشاءات وعناصر البنية التحتية الهندسية في مجال الإسكان. المشرع لهذا الكونغرس الفيدوموستي لنواب الشعب الصادر عن مجلس الصحة المركزية والمجلس الأعلى للرئيس RSFSR. 1991.jm952. الفن. 1865. 2 جريدة روسية. 1993. 23 يناير 10 11 أهميتها له أهميةها وجوه الملكية، التي تشير إلى وجود مجمع كامل من الأجزاء المركبة ويتطلب نظام قانوني خاص في ظروف اقتصاد السوق.، من هنا، في محتواها "العقارات الإسكان" أوسع من مفهوم "صندوق الإسكان ". لا يشمل صندوق الإسكان المباني غير السكنية في المباني السكنية التي تهدف إلى التجارة والأسرة وغيرها من الاحتياجات من الطبيعة غير الصناعية. وهذا يعني أنه لا يمكن استخدامها لاستيعاب المواطنين. من حيث المبدأ، إعادة معداتهم في الإسكان غير مقبول. البيوت السكنية والمباني السكنية يمكن أن تنتمي إلى الدولة والجمعيات والمنظمات التعاونية والمنظمات العامة والمواطنين. يتم تحديد هيكل (أو الأنواع) من مخزون الإسكان من خلال الأفعال التشريعية الحالية للاتحاد الروسي المختلفة. T_AK، Art. 5 من قانون الإسكان لتخصيص RSFSR: 1) المباني السكنية و غرف في المباني الأخرى التي تنتمي إلى الدولة (صندوق الإسكان الحكومي)؛ 2) صندوق الإسكان العام (المنازل المنزلية، المنظمات التعاونية الأخرى، النقابة التجارية، المنظمات العامة الأخرى)؛ 3) صندوق تعاونيات الإسكان والبناء؛ 4) مؤسسة الإسكان الفردية. "يشير قانون الاتحاد الروسي" بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية "(المادة 7) إلى خمسة أنواع من الأموال: 1) خاصة، 2) الدولة، 3) بلدية، 4) عامة، 5 ) جماعي. وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي (في شكل ملكية)، يمكن تمييز هذه الأموال على أنها خاصة، ولاية بلدية. من الواضح أن تصنيف الأموال، المنصوص عليه في القانون المذكور أعلاه "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية"، يتناقض مع القانون المدني للاتحاد الروسي (جزء من الأول سنت من 1 يناير 1995). تم التغلب على مثل هذا التناقض إذا كانت مؤسسات الإسكان الجماعية تشمل الممتلكات الخاصة. 1 تلاحظ الأدبيات القانونية أن حدود مخزون الإسكان هي حدود تصرفات تشريعات الإسكان (Litovkin v.n. التعليق على الفن. 4 من قانون الإسكان في تشريعات الإسكان RSFSR (تعليق). "P. 21). 12 وفقا ل p.v. Krasheninnikova، يمكن تمييز مؤسسة الإسكان على علامتين: وفقا للانتماء إلى نموذج خاص أو آخر (بلدان خاص، ولاية) ويعتمد على الاستخدام (المباني السكنية المقدمة من الحكومات المحلية والمنظمات الحكومية والبلدية؛ الإسكان المنتمي للمواطنين تستخدم لاستخراج الأرباح) 1. LCD RSFSR في الفن. 6، 43، 68 ينص على عدد من ميزات النظام القانوني للإدارة الإدارية. كجزء من صندوق الدولة للإسكان، قد يكون في الميزانية العمومية للمؤسسات والمؤسسات التي هي كيانات قانونية عامة (ملكية الدولة الفيدرالية). تتكون مؤسسة الإسكان البلدية من مؤسسة تقع في مكان الإقامة في المنطقة، وهي المدينة، وهي في كيانات إدارية و إقليمية في نيتش، بالإضافة إلى صندوق إقطاعي للمؤسسات البلدية. من محتوى الفن. يتبع القانون السابع للاتحاد الروسي "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية" أن صندوق الإدارات قد يكون موجودا في البلدية، الذي تم نقله إلى تشغيل المجالس المحلية بالطريقة التي يحددها التشريع السابق. يتم توفير المباني السكنية من هذا الصندوق للمواطنين، مع مراعاة متطلبات الفن. 45 LCD RSFSR (على يمين مؤسسة لإعادة تسوية الإسكان، المنقولة إلى اللجنة التنفيذية للمجلس المحلي). إذا أصبح الصندوق السكني للمؤسسة، الذي تم بناؤه سابقا إلى الاقتصاد السكني والمجتمع للمجلس المحلي، عقارات بلدية، فإن إدارة المقاطعة، تتمتع المدينة بالحق في التخلص من هذه المؤسسة. ومع ذلك، فإن مثل هذا الشرط للقانون في الممارسة غير محترم؛ يسمح بأخطاء في ترسيم صندوق الإدارات والملكية البلدية. ك. ناشد المحكمة بمطالبة الزوجين في الإخلاء عن الشقة، في إشارة إلى حقيقة أن منطقة المعيشة أبرزتها أسرته على أساس أمر، لكن المتهمين استقروا في الشقة ورفضوا مجانا هو - هي. وفقا لتفسيرات 1 Kraschinnikov P.V. افتتاح مقال إلى قانون الإسكان للاتحاد الروسي: الضابط. النص في 15 يوليو 1996 - م، 1996. س. التاسع. 13 المدعى عليهم، مساحة المعيشة التي قدمتها الشركة حسب ترتيب الحق في إعادة تسوية الشقة بعد تحرير موظفها في المؤسسة. بقرار محكمة مقاطعة جريازوفيتسكي بمنطقة فلولجدا (اليسار في قوة المجلس القضائي في القضايا المدنية للمحكمة الإقليمية لفولوغدا، تم رفض قرار بريسيديوم المحكمة الإقليمية للفولولوجيا). أثار نائب المدعي العام للاتحاد الروسي في الاحتجاج مسألة إلغاء القرارات القضائية لأسباب أن صاحب المباني السكنية هي إدارة المدينة، والتي لها الحق في التخلص منها حسب تقديرها. الشركة التي يعمل بها، لا يوجد لديه حقوق إعادة التعيين، منذ معيار الفن. 45 LCD RSFSR يتناقض مع قانون الاتحاد الروسي "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية"، الذي أنشأ الحق في المالك بأمر السكن. عند نقل المباني السكنية في عام 1988 إلى ميزان الإسكان والخدمات المجتمعية لمجلس المدينة، لم يتم تحديد حق إعادة التسوية، وبالتالي فإن المؤسسة لا تملك هذا الحق حاليا. المجلس القضائي المعني بالشؤون المدنية للمحكمة العليا للاتحاد الروسي احتجز على الأسباب التالية. كما يمكن أن ينظر إليه من القضية، تم تحديد المبنى السكني، الذي توجد فيه الشقة المتنازع عليها، في عام 1980، على رصيد PMK-809 (بعد ذلك باسم "مهندس معماري") ينتمي إلى صندوق الإدارات. تم تعبئة الشقة من قبل موظف في المؤسسة. في عام 1988، تم نقل المنزل إلى ميزان الإسكان والخدمات المجتمعية. في عام 1994، فيما يتعلق بوفاة المستأجر السابق، قررت AOZT "المهندس المعماري" نقل الشقة المحررة إلى عائلة S. وكان في الشقة في الشقة. من خلال قبول قرار بشأن النزاع، شرعت المحكمة من حقيقة أن حق التسوية المتكررة المنصوص عليها عن طريق الفن. 45 LCD RSFSR، لا يزال من أجل AOZT "Archy"، بغض النظر عن حقيقة أن المبنى السكني أصبح ممتلكات البلدية. عندما يتم نقل المنزل إلى رصيد مجلس المدينة، كان PMK-809 مؤسسة مملوكة للدولة وتغيير في شكل ملكية فيما يتعلق بالتحول إلى الشركة المشتركة "القوس"، وفقا للمحكمة، لا يعني أن الحق الأيمن ضائع. وجدت المحكمة أنه قدمت 14 في الفن. 45 LCD RSFSR حق المؤسسة لإعادة تسوية الإسكان، المنقولة إليهم إلى اللجنة التنفيذية للمجلس المحلي، لا يتعارض مع قانون الاتحاد الروسي "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية". من المستحيل الاتفاق مع هذا الاستنتاج. وفقا للفن. 6 من هذه القانون، صاحب العقار في مجال الإسكان لديه الحق في الطريقة التي يحددها القانون، لامتلاكها واستخدامها وتخلص منها، بما في ذلك الإيجار والإيداع والإيداع (بشكل عام وفي أجزاء)، بيع وتعديل وإعادة بناء أو هدم، لأداء إجراءات أخرى، إذا لم تنتهك التشريع والإسكان والحقوق والحريات الأخرى للمواطنين الآخرين، وكذلك المصالح العامة. وهكذا، في القانون الاتحادي تقرر أن صاحب السكن، بما في ذلك الملكية البلدية، له الحق في التخلص منها حسب تقديرها. إذا أصبح الصندوق السكني للمؤسسة، التي أحيلها سابقا من قبل الإسكان والاقتصاد المجتمعي للمجلس المحلي، فإن إدارة البلدية قد تتخلص من هذه المؤسسة. الحق في تكرار المباني السكنية المنقولة إلى اللجان التنفيذية للمجالس المحلية المنصوص عليها في الفن. 45 LCD RSFSR، يتم فقد المؤسسة، والتي يرسم الاهتمام إلى احتجاج المدعي العام. يضيع حق المؤسسة لإعادة التسوية إذا كان المبنى السكني على توازن مؤسسات الإسكان والخدمات المجتمعية للمجلس المحلي، ونقل إلى الممتلكات البلدية وفقا للإجراء المحدد بموجب القانون. لا توجد بيانات أن المبنى السكني، الذي نشأت فيه النزاع، أصبحت ممتلكات المدينة بالطريقة المحددة بموجب القانون، ولم تحقق المحكمة في الظروف المتعلقة بالتغيير في علاقة الملكية، رغم أنها ضرورية. لذلك، في الفن. على قانون الاتحاد الروسي "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية" ينص على أن صندوق الإسكان البلدي يتكون من مؤسسة هي ملك المقاطعة، المدينة، وكذلك صندوق الإدارات، وهو في الاختصاص الاقتصادي لل الشركات البلدية أو الإدارة التشغيلية للمؤسسات البلدية. من محتوى هذه القاعدة، يتبع أن صندوق الإدارات قد يكون موجودا كجزء من 15 البلدية، التي تم نقلها إلى تكليف المجالس المحلية بالطريقة التي يحددها التشريع السابق. يتم توفير المباني السكنية في هذا الصندوق من قبل المواطنين، مع مراعاة متطلبات الفن. 45 LCD RSFSR O "حق مؤسسة لإعادة تسوية الإسكان، المنقولة من اللجنة التنفيذية للمجلس المحلي، لأنها ليست ملكية بلدية. هناك قرارا لإدارة منطقة فولونيا في 7 ديسمبر 1993. عند نقل صندوق الإسكان في الإدارات إلى ممتلكات البلدية "، حيث يتم تقديم الفصلين من إدارة المدن ومناطق المنطقة في 1 يناير 1994. يقدم إلى لجنة لجنة إدارة الممتلكات، جدول الاستقبال في الملكية البلدية للأوراق المالية للإسكان. تم اتخاذ هذا القرار فيما يتعلق بخصخصة المؤسسات المملوكة للدولة وعلى أساس مرسوم رئيس الاتحاد الروسي في 10 يناير 1993. "بشأن استخدام أشياء الاجتماعية الثقافية والمرافق للمؤسسات المخصخصة" وبعد كما يمكن أن ينظر إليها من محتوى هذا المرسوم، يتم استبعاد صندوق الإسكان من تكوين أشياء من الأغراض المحلية الاجتماعية الثقافية والأمنية المراد خصخصتها. يتم تنظيم قضايا نقل صندوق الإسكان إلى الممتلكات البلدية في الفقرات. 2، 5 قرارات من الاتحاد السوفيتي الأعلى للاتحاد الروسي في 27 ديسمبر 1991 رقم 3020-1 "بشأن تعيين ملكية الدولة في الاتحاد الروسي للممتلكات الفيدرالية، ملكية الدولة للجمهوريات في الاتحاد الروسي، حواف، المناطق والمنطقة الذاتية، والمناطق ذاتية الحكم، ومدن موسكو وسانت بطرسبرغ والبلدية "في الملحق رقم 3 إلى هذا التنظيم 1. في هذه المعايير، على وجه الخصوص، تقرر أن الكائنات المملوكة للدولة (الأساس السكني وغير السكني، التي هي في إدارة الهيئات التنفيذية للمجالس المحلية (الإدارة المحلية)، بما في ذلك المباني والمباني التي تخلصها سابقا من قبلهم (على الرصيد) من مؤتمر Vedomosti آخر لنواب الشعب في الاتحاد الروسي والمجلس السوفيتي الأعلى في الاتحاد الروسي، 1992. رقم 3. 89. 89. كيانات قانوني جيم)، بغض النظر عما إذا كانوا على ميزانياتهم نقل إلى الملكية البلدية للمدن (باستثناء مدن التبعية المقاطعة) والمقاطعات (بالإضافة إلى المناطق في المدن). يتم إصدار نقل هذه الأشياء إلى الممتلكات البلدية بالطريقة التي حددتها حكومة الاتحاد الروسي. لحل النزاع المرتبط بحق إعادة تسوية الإسكان، من المهم معرفة أسئلة بشأن الامتثال للإجراءات لنقل مخزون الإسكان إلى الممتلكات البلدية. لم يتم التحقيق في المحكمة المهمة للقضية، وتم إجراء خطأ في تطبيق قواعد القانون الموضوعي، وبالتالي تخضع المراسيم المعتمدة للإلغاء 1. يشمل مخزون الإسكان الخاص مباني سكنية ينتمي إلى المواطنين والكيانات القانونية على حق الملكية. الصناديق العامة والجماعية المخصصة لقانون الاتحاد الروسي "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية"، كما ذكر ^ في مؤسسة سكنية خاصة. ويشمل هذا الأخير مباني سكنية ومقاولات سكنية للمزارع الجماعية، والتعاونيات الأخرى، والنقابات العمالية، والمنظمات العامة الأخرى، والتعاونيات الإسكان والبناء، وأصحاب الأفراد. القانون المذكور أعلاه للاتحاد الروسي في الفن. 12 تخصص مفهوم "التركيز السكني للاستخدام الاجتماعي" كمجموعة من جميع المباني السكنية، بما في ذلك المباني السكنية والشقق وغيرها من المباني السكنية استقرت من حيث عقد العمالة وتوفير ضمن مساحة المعيشة، والمباني السكنية في المجتمع شقق ومنازل متخصصة وأماكن سكنية في هي 2. بناء على معنى الفن. 671-688 من القانون المدني للاتحاد الروسي، مما يوفر بشكل رئيسي تجاريا، سيكون من الممكن تخصيص مفاهيم (بطبيعتها استخدام استخدام الإسكان): عقد الاستخدام الاجتماعي؛ اتفاق الاستئجار التجاري. 1 نشرة المحكمة العليا للاتحاد الروسي، 1995. رقم 11. P. 2. في الأدبيات العلمية، تشير أحيانا إلى وجود مؤسسة قابلة للتنقل (المباني السكنية مخصصة للتدريب المؤقت) وصندوق الإسكان للاجئين والمشردين القسرين وبعد خاصة، انظر: Kichikhin A.N.، Markovich I.B.، Shcherbakova N.A. الإسكان رافا (الاستخدام والممتلكات)، تعليق، توضيح. - م.: محام، 1997. P. 79-84. 16 17 ينص التشريع الحالي على إمكانية تغيير النظام القانوني لصناديق الإسكان، حركة الإسكان من قسم إلى آخر، في إجراء المنظمات والمواطنين. في ظل هذه الظروف، فإن حماية حقوق الإسكان للمواطنين صحيحة صلة، مما يضمن استقرار العلاقات القانونية للإسكان فيما يتعلق بالتغيير في النظام القانوني للأموال والخلافة بعد إعادة تنظيم الكيانات القانونية. ناشد K. المحكمة تطالب بإلزام "القوة" بتوفير أسرته شقة منفصلة ذات مناظر طبيعية. في عام 1984، بعد التخرج من المعهد، تم توجيهه إلى المهندس على مصنع بناء آلة ذي خبرة كتخصص شاب. في أبريل 1984، تم تزويده بسرير في بيت الشباب ووضع مكان عمل لتحسين الظروف السكنية. في عام 1990، تم رفض K. من العمل بموجب الفقرة 1 من الفن. 33 Kzot RSFSR (تصفية المنظمة، والحد من الدول)، وبعد ذلك رفض خليفة المصنع المخصخص للمصنع "القوة" توفير الأسرة K. المباني السكنية ذات المناظر الطبيعية، في إشارة إلى حقيقة أن وضع متخصص شاب ك. فقد فقدت ثلاث سنوات منذ توزيع الدولة، وبما أن مؤسسة الإسكان الإدارية بأكملها تم نقل مؤسسة الإسكان في المصنع إلى الميزانية العمومية للإدارة المحلية، فإن "السلطة" AOOT ليست مسؤولة عن التزامات محطة بناء آلة تجريبية. بالإضافة إلى ذلك، فإن تخصيص K. أماكن في بيت الشباب يدعى المدعى عليه يعتبر الأداء المناسب للالتزام بتوفيره مع سكن كتخصص شاب. بقرار المحكمة الابتدائية، غادر دون تغيير في النقض، في المطالبة K. تم رفضه. وافقت المحكمة على حجج المدعى عليه ضد المطالبات التي أعلنها المدعي. وفقا لاحتجاج نائب رئيس المحكمة العليا في الاتحاد الروسي، يتم إلغاء المراسيم القضائية على النحو الصادر مع انتهاك لقواعد القانون الموضوعي. وفقا للفقرة 3 من الفن. 37 من مواطني RSFSR LCD الذين انتهوا بالجامعات وأرسلوا في ترتيب التوزيع إلى منطقة أخرى، وأسرهم أدرجت أماكن سكنية من قبل المؤسسات والمؤسسات والمنظمات وفي الحالات المنصوص عليها في القانون والسلطات التنفيذية. كان موضع وضع المدعي في النزل مؤقتا - قبل أن يعتبر مؤقتا - قبل توفير أسرته من قبل مباني سكنية دائمة، ونهاية فترة الأخصائية العامة للأخصائي الشاب الذي لا يتوقف هذا الالتزام. لا يمكن الاعتراف به كأساس لإنهاء الالتزامات بتقديم الإسكان وإعادة تنظيم المؤسسة المملوكة للدولة لشركة مساهمة، حيث وفقا للفن. 20 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن خصخصة المؤسسات الحكومية والبلدية"، بما في ذلك الشركات المساهمة، هي المسؤولة عن الالتزامات الناشئة عن علاقات العمل. إن نقل صندوق الإسكان الإدارات "السلطة" في الميزانية العمومية للإدارة المحلية نفسها لا يؤكد إبرام المحكمة عن عدم وجود المستجيب الفرصة لتحقيق الالتزامات السكنية. تم تأسيسها أن "القوة" AWOOT تقوم بتشييدها في مجال الإسكان الخاص بها، وعلى وجه الخصوص، إعداد المستوطنة قيد التشغيل (بعد الإصلاحات الرئيسية) للمبنى السكني. "وفقا للنم القانوني الخاص للاستخدام، أماكن عمل سكنية رسمية وينبغي ميزه النخيل (ما يسمى الأموال المتخصصة.، الفن. 7 LCD RSFSR). يتم توفير إجراء استخدامها في الفن. 101 - 110 LCD RSFSR. يميز التشريع الحالي المباني السكنية والمباني السكنية (المباني). ينبغي أن يعزى المباني السكنية (المباني) إلى الوطن للمسنين والمنازل الصعود والفنادق والشراكة وما إلى ذلك. عادة ما يكون السكنات مؤقتا مؤقتا؛ يتم توفيرها من أجل صيانة اجتماع اجتماعيا عددا من فئات المواطنين. الإجراء للجامعة و يتم توفير ظروف المعيشة فيها من قبل قرارات الحكومة الترددات اللاسلكية، وقانون تنظيمي إقطاعي. المباني السكنية (المباني)، من حيث المبدأ، لا تنتمي إلى الصندوق السكني، والعلاقة الناشئة فيما يتعلق بالعيش فيها لا تغطيها تشريعات الإسكان تلفزيون. 1 نشرة المحكمة العليا للاتحاد الروسي، 1996. رقم 2. S. 7. على وجه الخصوص، مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 25 أبريل 1997. "على مورمتها من قواعد توفير خدمات الفنادق في الاتحاد الروسي "(اجتماع تشريع الاتحاد الروسي، 1997. رقم 18. الفن. 2153). 18 19 كملاحظات معقولة V.N. Litovkin، "فنادق على الإطلاق تم استبعادها منذ فترة طويلة من مؤسسة الإسكان. تشمل فنادق المأوى والفنادق الاجتماعية ومراكز التكيف الاجتماعية التي تم إنشاؤها في نظام سلطات الحماية الاجتماعية لتوفير المساعدة الاجتماعية وغير المعقولة، لأن هذه المباني الإقامة المؤقتة لا يمكنها تطبيقها على قواعد تشريعات الإسكان. هذه قد تطبق قواعد توظيف الممتلكات أو الاستخدام المبرر للممتلكات "1. يجب ألا تشمل مخزون الإسكان منازل تعسفية بنيت، Baraki2، بيوت الحدائق (بدون مرافق للإقامة الدائمة)، والسكك الحديدية "مقطورات"، وحماية الخدمة "أكشاك"، إلخ. عند طرد المواطنين الذين يعيشون في هذه المباني، من المستحيل أن يسترشد من مواد LCD RSFSR، معايير القانون المدني للقانون المدني، الذي ينظم توظيف المباني السكنية. يجوز استخدام الأحكام العامة لاتفاقية الإيجار (توظيف الممتلكات). يتم تفسير المباني السكنية غير المناسبة والمباني السكنية لاستخدامها لأغراض أخرى أو هدم احترام الحقوق والمصالح المشروعة لألماني الأراضي ومستخدمي الأراضي. يخصص قانون الإسكان ل RSFSR: الاستثناء من الأساس السكني للمباني السكنية والمباني السكنية (المادة 8)، ترجمة المباني السكنية والمباني السكنية إلى غير السكنية (المادة 9). بشكل دوري، في المواعيد النهائية التي أنشأتها حكومة الاتحاد الروسي، يتم فحص المنازل السكنية لصندوق الدولة والإسكان العام. يجب تمييز تنظيم المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان، والتي تجري على نظام موحد في جميع أنحاء الاتحاد الروسي 3. المهمة الرئيسية هي الحصول على معلومات حول الموقع والتكوين الكمي والنوعي، والشرط الفني، مستوى التحسن، تكلفة الكائنات. 1 Litovkin v.n. مفهوم تطوير تشريعات الإسكان // قانون الإسكان، 2000. رقم 1. P. 6. 2 باراك يجب أن يعتبر هيكل سكني مخصص للإقامة المؤقتة، مع مطبخ مشترك وحمام، مصمم لخدمة حياة لا أكثر من 20 سنة. J مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أكتوبر 1997 "بشأن المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان في الاتحاد الروسي" (الروسية غازيتة، 1997. 22 أكتوبر). يتم إجراء محاسبة للمباني والمباني السكنية من قبل مكتب المخزون الفني (BTI) من خلال الحفاظ على سجل صندوق الإسكان. يتم تخزين المحاسبة والتقنية والتقنية والمبادئ التوجيهية، بما في ذلك جوازات السفر الفنية، وكتب التسجيل، ونسخ من الوثائق المسجلة في BTI، وكذلك في جثث نظام الدولة للجنة الإنشاء والسكن والمجمع المجتمعي. في معنى الفن. 9 LCD RSFSR، نقل المساحة المناسبة للعيش في منازل الأوراق المالية والإسكان الاجتماعي إلى غير السكنية، كقاعدة عامة، غير مسموح بها. فقط في حالات استثنائية، مثل هذه الترجمة من الممكن حل أعلى الهيئات التنفيذية - الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. ملاحظة: لم يتم احترام وصفة القانون هذه في الممارسة العملية. حالات نقل المباني السكنية في غير السكنية شائعة جدا. على الرغم من متطلبات الطبيعة الخاصة للترجمة، لقيود، العديد من التنسيق (مع الهيئات المعمارية؛ خدمات الغاز والصرف الصحي، مع محطات الهاتف، وما إلى ذلك)، في عدد من المدن الكبيرة، فإنها تكتسب طبيعة الترجمة المعتادة لل الطابقات الأولى من المباني السكنية للمكاتب والمكاتب التوثيقية والمحلات التجارية والمشورة القانونية، شركات المحاماة.
التعليق على المادة 19
1 - يشمل شاشة LCD من الاتحاد الروسي جميع المباني السكنية في مؤسسة الإسكان، والتي تقع في إقليم الاتحاد الروسي، بغض النظر عن أشكال الملكية، والتي توجد بها المباني والشقق السكنية في ملكية خاصة لكل من المواطنين والكيانات القانونية ؛ الإقامة في البلدية والمنازل المتخصصة (بيوت الشباب والفنادق المأوى ومؤسسة منزل من المناورة والمباني السكنية من صناديق الإسكان للتسوية المؤقتة للنازحين داخليا والأشخاص المعترف بهم كالماجئين ومنازل خاصة للمسنين وحيدا للمسنين والمنازل الداخلية للمعوقين والمحاربين القدامى آخرون)، خدمة المباني السكنية، أماكن سكنية أخرى في المباني الأخرى المناسبة للسكن.
ينقسم صندوق الإسكان إلى أنواع اعتمادا على أشكال الملكية وأهداف استخدامها.
2. اعتمادا على أشكال الملكية، فإن هذا الرمز ينقسم الصندوق الإسكان للدولة والدولة والبلدية.
إلى صندوق الإسكان الخاص ل LCD من الاتحاد الروسي يشير إلى المباني السكنية في ممتلكات المواطنين أو الكيانات القانونية المسجلة كأصحاب من القطاع الخاص: المباني السكنية الفردية، الخصخصة، الشقق والمنازل، الشقق في منازل تعاونيات الإسكان والإسكان مع مساهمة الظل المدفوعة بالكامل، في منازل شراكات أصحاب الأفراد من الشقق والشقق والمنازل المكتسبة من قبل المواطنين على أسس أخرى منصوص عليها بموجب القانون، وكذلك المباني السكنية المبنية أو المكتسبة أو الشقق على حساب الكيانات القانونية، بما في ذلك في حساب الإسكان والمساكن ومرافق البناء تعاونية مع عدم دفعها بالكامل من قبل الرسوم المشتركة والتسجيل بالطريقة التي يحددها القانون.
يشير صندوق الإسكان الحكومي لشاشات الكريستال السكنية من الاتحاد الروسي إلى أماكن عمل سكنية ينتمي إلى حق ملكية الاتحاد الروسي (صندوق الإدارات) وفي الأعمال التجارية الكاملة للمؤسسات المملوكة للدولة أو الإدارة التشغيلية للوكالات الحكومية المتعلقة بملكية الدولة الفيدرالية وبعد أيضا، المباني السكنية التي تنتمي إلى حق ملكية الكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي (صندوق الإسكان للكيانات المكونة للاتحاد الروسي)، وكذلك صندوق الإدارات، وهو في الأعمال التجارية الكاملة للمؤسسات المملوكة للدولة أو الإدارة التشغيلية للوكالات الحكومية التي تنتمي إلى ممتلكات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
إلى صندوق الإسكان البلدية، يشير هذا القانون إلى أن المباني السكنية التي تنتمي إلى حق الملكية في البلديات، أي مملوكة من قبل المقاطعة، المدينة التي تدخلها كيانات إدارية وإقليمية، بما في ذلك في مدن موسكو وسانت بطرسبرغ، كذلك كأداة إدارة، في الإدارة الكاملة للمؤسسات البلدية أو الإدارة التشغيلية للمؤسسات البلدية.
3. اعتمادا على الغرض من الاستخدام، ينقسم صندوق الإسكان إلى صناديق الإسكان المتخصصة والفردية وصندوق الاستخدام الاجتماعي وصندوق الاستخدام التجاري.
يشمل صندوق الاستخدام الاجتماعي مقرات سكنية من الصناديق الحكومية والبلدية المقدمة بموجب اتفاقيات العقود الاجتماعية (من أجل الأولوية، على سبيل المثال).
يهدف صندوق الإسكان المتخصص (بيوت الشباب، خدمة سكنية الخدمة وغيرها) إلى إقامة فئات معينة من المواطنين، مثل المهاجرين واللاجئين والموظفين وغيرهم.
في المباني السكنية من مخزون الإسكان الفردي، يعيش أصحاب القطاع الخاص أنفسهم أو يعيشون في عقد من الاستخدام غير المبرر للأشخاص الآخرين. إذا كان المالك هو الدولة أو البلدية، ثم في شروط الاستخدام غير التجاري، فيمكنهم توفير الإسكان للعائلات.
لا يستخدم الصندوق غير الهادئ للربح لاستخراج الأرباح، ولكن يحل المشكلة الاجتماعية للأشخاص الذين لا يصادقون بموجب القانون للفقراء، ولكن ليس مؤمنا لاطلاق النار على الإسكان التجاري في أسعار السوق.
يمثل صندوق الاستخدام التجاري مجموعة من المباني السكنية للمواطنين بشأن شروط الاستخدام المعزز أو من المعاهدات الأخرى التي يوفرها أصحاب هذه المبنى لحيازتهم. لا يشير هذا البند 3 من المادة 19 من التعليمات البرمجية إلى فئة معينة من المالكين، بناء على أنه يمكن أن نستنتج أن الدولة قد يكون لها أيضا مخزون سكني للاستخدام التجاري. يتم الحفاظ على جميع البرامج المستندة إلى الاستخدام التجاري للمباني السكنية، "إقامة شابة - أماكن إقامة بأسعار معقولة"، ومنازل مربحة، وتوفر شقق للشقق تحت العقود بالتقسيط، بموجب عقود العمل التجارية، بالإضافة إلى بيع غرف مجانية في الشقق المشتركة.
4. المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان هذا الرمز الذي وضعه حكومة الاتحاد الروسي. مرسوم حكومة الاتحاد الروسي 13.10.1997 ن 1301 "على المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان في الاتحاد الروسي"، لأن هذا لا يتعارض مع شاشة LCD من الاتحاد الروسي، فإن إجراءات المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان مقرر. محاسبة الدولة عرضة بشكل مستقل عن ملكية المباني السكنية، المنازل المتخصصة (بيوت الشباب، فنادق المأوى، منزل مؤسسة من المناورة، منازل خاصة للمسنين وحيدا للمسنين، والمنازل الداخلية للمعوقين، والمقاربين القدامى وغيرها)، والشقق، والخدمة أماكن سكنية أماكن سكنية أخرى في المباني الأخرى المناسبة للسكن.
5. وفقا للوائح بشأن المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان في الاتحاد الروسي (المعتمد. مرسوم من حكومة الاتحاد الروسي 13.10.1997 ن 1301) المهمة الرئيسية للمحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان في الروسية يتعين على الاتحاد الحصول على معلومات حول الموقع والتكوين الكمي والنوعي، والشرط الفني، ومستوى التحسن، وتكلفة كائنات الصندوق وتغيير هذه المؤشرات.
يشمل المحاسبة الحكومية لصندوق الإسكان في الاتحاد الروسي المحاسبية التقنية (التشغيلية) والمحاسبة الإحصائية الرسمية والمحاسبة.
أساس المحاسبة الحكومية هو السجلات الفنية التي تنفذ بشكل مستقل عن الصندوق الإسكان للاتحاد الروسي للاتحاد الروسي من خلال إجراء مخزون فني وتسجيل الوثائق بشأن مسؤوليات أصحاب حقوق النشر لصيانة المباني السكنية والمباني السكنية وبعد
إن إجراء الحفاظ على المحاسبة الفنية يؤسس لجنة الدولة للاتحاد الروسي بشأن سياسة الإسكان والبناء.
تم تعيين المحاسبة الفنية لصندوق الإسكان منظمات الدولة والبلدية المتخصصة في المخزون الفني - الشركات الوحدوية والخدمات والإدارة والمراكز والمكاتب (مكتب المخزون الفني - BTI)، الذي يتم دعمه المنهجي من قبل منظمة تخصيص دولة.
تنفذ BTI المحاسبة الفنية لصندوق الإسكان في المستوطنات الحضرية والريفية، بغض النظر عن انتمائها، وملء وتقديم أشكال المراقبة الإحصائية الحكومية الفيدرالية لمؤسسة الإسكان للسلطات الإقليمية لإحصاءات الدولة، وكذلك إجراء مخزون فني وإصدار شهادات مخزون الإسكان (مع تصميم جوازات السفر الفنية للمباني السكنية - الوثائق التي تحتوي على معلومات تقنية وغيرها من المعلومات حول المباني السكنية المرتبطة بضمان امتثال المباني السكنية المنشأة بمتطلبات ثابتة).
- حقوق النشر - الدعوة - \u200b\u200bالدعوة - \u200b\u200bالحق الإداري - العملية الإدارية - القانون التنافسي المضاد بالانتقام - عملية التحكيم (الاقتصادي) - التدقيق - النظام المصرفي - القانون المصرفي - قانون الأعمال - قانون العلاج - القانون العام والإدارة - القانون المدني والعملية - استئناف المال، المالية والائتمان - المال - القانون الدبلوماسي والقنصلية - القانون التعاقدي - قانون الإسكان - قانون الأراضي - قانون الانتخابات - قانون الاستثمار - قانون المعلومات - الإنتاج التنفيذي - تاريخ الدولة والقانون - تاريخ التدريبات السياسية والقانونية -
في الفن. 19 LCD يوضح ما تمثل مؤسسة الإسكان المتخصصة. وفقا للقاعدة، مر مجمع السيارة كمعقد، ينقله مواطني الفئات الفردية. يتم توفير توفير صندوق الإسكان المتخصص وفقا للقواعد المنشأة في LCD.
يتضمن صندوق الإسكان المتخصص مربع:
هذه المباني السكنية للأوراق المالية المتخصصة مخصصة للسكن:
يسمح التشريع بتوفير المباني السكنية من مخزون الإسكان المتخصص من الناس الوحيدين والأسر الشابة. يهدف بيوت الشباب إلى إعادة توطين المتدربين غير المقيمين وطلاب الدكتوراه وطلاب الدراسات العليا ومستمعين أقسام الجامعة وكليات الدراسات العليا، التعليم المهني الإضافي لفترة الدراسة.
تهدف هذه المباني السكنية من مخزون الإسكان المتخصص إلى استيعاب المواطنين فيما يتعلق بتفاصيل علاقاتهم العمالية مع هيئات الدولة، وهيكل الحكومة المحلية، مؤسسة وحدوية. تنتقل هذه المناطق إلى الأشخاص الذين يعانون من موظفي الخدمة المدنية المعينة في مكتب الدولة ذات الأهمية الإقليمية. كما أنهم ينشرون الأشخاص المكلفون بالوظائف المنتخبة للوكالات الحكومية أو الحكم المحلي.
وهي مخصصة للتنسيب المؤقت للمواطنين:
تجدر الإشارة إلى أن القائمة أعلاه لا تعتبر شاملة. قد يحدد التشريع أيضا فئات أخرى من المواطنين الذين يحق لهم المطالبة بالمناطق التي تشكل مؤسسة الإسكان المتخصصة المناورة.
تتضمن مؤسسة الإسكان المتخصصة البلدية مجالات مخصصة للتنسيب المؤقت للمواطنين المعترف بهم كلاجئين أو مشردين داخليا. يجب إنشاء الحالة المقابلة بالطريقة المنصوص عليها في القانون، وتم توثيقها. كما أن صندوق الإسكان المتخصص أيضا مكونات تستخدم لضمان الحماية الاجتماعية والخدمات الاجتماعية للمواطنين المعترف بهم على أنها بحاجة إلى هذا الدعم. كما هو الحال في الحالة السابقة، ينبغي إنشاء وضعها في القواعد المنصوص عليها في القواعد وتأكيد المستندات ذات الصلة. يتم تحديد فئات الأشخاص الذين يحتاجون إلى حماية اجتماعية خاصة من قبل القوانين الفيدرالية والإقليمية.
تتضمن المهمة إلى مخزون الإسكان المتخصص عددا من القواعد الخاصة لوضع المواطنين المحتاجين على أماكن المعيشة. على وجه الخصوص، يعملون في حالات إعادة توطين الناس من المنازل التي يتم فيها إعادة الإعمار إما إصلاحها. يجب أن تكون المربعات المجمعة لهذه الأغراض مسؤولة عن التقنية والنار والصرف الصحي. ينفذ إسناد المبنى إلى مخزون الإسكان المتخصص بقرار من المالك أو الهيئة المعتمدة من قبله. يسمح بالتنسيب المؤقت لإعادة الإعمار أو وقت الإصلاح إلا إذا كان لا يمكن تنفيذ العمل بحضور المواطنين في البناء. إن الأشخاص الذين يعيشون في مقر مؤسسة المناورة ملزمة بإجراء رسوم على المرافق إذا لم يتم سردها للمناطق المحتلة سابقا التي يتم بها تنفيذ التدابير المذكورة أعلاه. يتم إنهاء استخدام الشقق والغرف بعد نهاية أعمال الإصلاح أو إعادة الإعمار.
يتم إنشاء النظام، وفقا للتسوية، من قبل الحكومة والهياكل التنفيذية الإقليمية. تقدم المباني السكنية ما لا يقل عن 6 م 2 لكل شخص. تم توثيق تسوية المواطنين. على وجه الخصوص، يتم تجميع مخزون الإسكان المتخصص. يتم توقيع المستند قبل النهاية:
يتم توفير مدة أخرى من اختتام العقد من خلال المعايير الأخرى إذا تم توقيع المستند مع الأشخاص المحددين 4 مقالة. 95- إن استكمال الفترة المنشأة بمثابة أساس لإنهاء الاتفاقية.
يمكن نقل الشقق / الغرف المضمنة في صندوق سكني متخصص إلى المواطنين لاستخدامها لفترة مسؤوليات عملهم كموظفين مدنيين، مسؤولين منتخبين. تبعا لذلك، فإن وقف العلاقات مع صاحب العمل، ورفض أو نهاية مصطلح مكتب الأفعال كأساس لوقف تشغيل المنطقة المختارة. يتم تقديم مساحة المكتب بقرار إدارة المؤسسة والمؤسسات أو المؤسسات والمنظمات أو الهياكل الإدارية للجمعية التعاونية أو غيرها من الجمعية العامة، في إدارة ذلك. وفقا للقانون المحدد، يتم إصدار مواطن أمر مقيم.
للمباني المكتبية، يعرض المواطن:
يتم توفير غرف / شقق للموظفين لفترة نشاطهم أو الطلاب المهنيين في وقت الدراسة. بعد انتهاء المواعيد النهائية المحددة في العقد أو الاتفاق، يخضع المواطنون للإخلاء. في الوقت نفسه، لا يتم توفير غرفة أخرى للإقامة. ينص التشريع على تخصيص الفضاء وفئات المواطنين الأخرى. لهؤلاء الأفراد هناك قواعد خاصة. على وجه الخصوص، يتم تحديد المعايير الفئات التي لا يمكن إخلاءها من مقر الإسكان الخاص دون تزويدهم بالمناطق الأخرى. فيما بينها:
وفقا للاتفاقية، أحد طرف واحد هو صاحب مساحة المعيشة أو الموضوع الذي أذن به، إنه يتعهد بتخصيص آخر - مواطن - غرفة / شقة للاستخدام والحيازة لإقامة مؤقتة مقابل رسوم. يتم وضع اتفاقية التوظيف على أساس الحل المناسب. تحدد الوثيقة موضوع المعاملة والواجبات وحقوق الأطراف. لا يمكن تبادل المواطن الذي يتم نقله إلى الغرفة وتوفره في التمرين. يشير الاتفاق إلى الأشخاص الذين أبرزتهم الشقة / الغرفة. يتم تصميم تصميم العقد في الكتابة. تتم الموافقة على أشكال نموذجية للوثيقة من قبل الحكومة.
يسمح به في أي وقت قبل انتهاء صلاحيته بموجب اتفاق الأطراف. يحق للمالك إنهاء العلاقات التعاقدية مع مواطن في المحكمة. يسمح بذلك في حالة عدم وفاءه من قبل أقاربه الأخير ويقيمون على مساحة المعيشة جنبا إلى جنب معها، والواجبات التي أنشأها الاتفاقية، وكذلك في الحالات المحددة بالفن. 83 LCD. يتم إنهاء الوثيقة أيضا بسبب تدمير المبنى وعلى أسباب أخرى منصوص عليها في القانون.
إن نقل حقوق الملكية إلى المباني الرسمية لقسم الإسكان المتخصص أو غرفة في نزل، نقل المناطق المحددة في الإدارة التشغيلية / الإدارة الاقتصادية للأناة القانونية لا يستلزم إنهاء العقد. نظرا لاستثناءات، هناك حالات يوجد فيها المالك الجديد أو المنظمة التي تلقت شقة شقة مشارك في علاقات العمل مع صاحب عمل الموظفين.
يتم استخدام المباني المخصصة من مؤسسة الإسكان المتخصصة وفقا لعقود العمل وفقا للقواعد المنشأة في الفن. 65 و 69 و 67 (الجزء 3 و 4) LCD. الاستثناءات هي حالات استغلال الإسكان، والطلب الذي أنشأه الفن. 65، الفن. 31 (الجزء 2-4) والفن. 67 (ح 3-4). واجبات المواطنين الذين يستخدمون الشقق / الغرف يدخلون الحفاظ على ظروفهم المرضية. المواضيع مطلوبة لدفع خدمات المرافق وتنفيذ الخصومات الأخرى المنشأة في العقد. في حالة عدم الوفاء بواجباتهم، فإن إدارة المؤسسة، المؤسسة أو الهيئة المعتمدة، وفقا لإعلان ما تم تخصيص مساحة المعيشة، الحق في اتخاذ قرار بشأن إخلاء الأشخاص من خلال المحكمة. يسمح بمثل هذا الإجراء بانتهاك تقريبي لقواعد العملية بعد التحذيرات المتكررة. يمكن استئناف حلول هذه الهياكل في المحكمة. بعد إنهاء العقد، يجب إعادة المبنى إلى المالك.
تمتلك المباني المدرجة في صندوق الإسكان للاتحاد الروسي خمسة ميزات مميزة رئيسية:
والآن النظر في الميزات أعلاه بمزيد من التفاصيل.
1 - تسمح المادة 288 من القانون المدني للاتحاد الروسي باستخدام المباني السكنية حصريا لإقامة المواطنين. في الوقت نفسه، يعترف الجزء 2 من المادة 17 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بتنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع المهنية أو الفردية في منازل وشقق الروس، إذا لم تنتهك المصالح المشروعة للجيران والأشخاص الآخرين.
هذا الموقف من كود الإسكان للاتحاد الروسي هو رواية في التشريعات الحالية، إنها تلغي القانون المدني الذي عفا عليه الزمن.
لا يشمل تكوين الأسهم الإسكان المباني التالية:
يمتلك المالك الحق في وضع المؤسسات أو المنظمات الصناعية في مقرها، ولكنه يخضع فقط لتحويل هذه الممتلكات كأموال غير سكنية. يسمح قانون الإسكان للاتحاد الروسي للترجمة المرنة - من المباني غير السكنية في المسكن، إذا تم استيفاء جميع المتطلبات واللوائح القائمة، بما في ذلك القتال الصحي والفني والحرائق.
