يود معظم مالكي العقارات أو المشترين معرفة خصوصيات بيع أو شراء شقق مثقلة. فرصة مهمة إجراء عمليات دون مشاكل وإجراءات إضافية.
على سبيل المثال، كثيرون لا يعرفون ما هو - encumbrance إلى الشقة، وكيف يعقد إبرام العقود. تحت الترويض من المفترض تقييد حقوق المالك فيما يتعلق بالملكية الجزئية للشقة مع شخص أو منظمة أخرىوبعد يمكن أن يكون كل من البنوك والمؤسسة العامة، أو شخص معين.
القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بالاستشاري عبر الإنترنت على اليمين أو استدعاء الهاتف أدناه. انها سريعة ومجانية!
لحل قيود الموقف الحالية، من الضروري فهم جوهرهاوبعد تحتاج إلى معرفة ما يعنيه شقة لشقة مع تكوين نوع معين، حيث سيؤثر على ترتيب صاحب البائع والمشتري وجد.
وفقا للقانون المخصص الأنواع التالية من الأعباء:
إنه يعني الحصول على تمويل إلى المؤقتة (حتى عودة الديون) لنقل جزء من حقوق العقارات إلى مؤسسة الائتمان.
منذ أن تلقى المالك المال، يجب عليه تقديم المنظمات ضمانا كبيرا لنقلها العكسي. لهذا حتى عودة الأموال وإغلاق العقد حمل المالك غير قادر.
الاستحواذ على العقارات مع المستأجرين - ظاهرة غير سارة. لذا يجب على المالك عدم تنفيذ العملية حتى والإفراج الكامل عن منطقة المعيشة.
يتم ترتيب المشكلة بين المالك والضيوف، يمكن أن يكون حوالي عام في وقت بيع الشقة. ثم يتطلب إجراء الإخلاء تدخل قضائي.
توفير المالك لجميع اللازم طوال الحياة أو فترة معينة يسمح لك بالوصول إلى ملكية شقتها. لهذا السبب بيع شقة يجب أن تذهب إلى المالك الجديد في المستقبل يجب استبعادها.
إذا غير المالك الحالي رأيه لنقل العقارات أو لم تعد يحتاج إلى مساعدة في الطرف الثاني، يتطلب إنهاء العقدوبعد احتاج أيضا إلى عودة الشؤون المالية السابقة وإعادة حساب الأموال الصادرة لشراء الأساسيات أو المنتجات أو المخدرات.
هذا العبء هو الاكثر صعوبةوبعد يمكن أن يكون سبب الحاجة إلى الاعتقال بسبب عدم وجود فواتير وخدمات كافية. في هذه الحالة، سيتم تطبيق القيود من خدمة الدولة و لا توجد منظمات غريبة قادرة على التأثير على القرار.
حالة خاصة ليست مجرد الحد من العمليات وحظرها، ولكن أيضا استحالة المالك للعيش في شقة شخصية.
يتضمن خيار إدارة الثقة وجود شخص غير مصرح به. يتم وضع العقد لفترة معينة لذلك يتم نقل الحقوق جزئيا إلى المضيف المؤقت..
على سبيل المثال، عند مغادرة الخارج، يرغب مالكون في العقارات الخاصة بهم لمتابعة والحسابات القادمة. الحق المعين للتخلص يمكن تصويره في وقت سابق من المصطلح فقط في وفاة المؤدي أو بمواجهة كلا الطرفين.
بيع الشقة المثقلة ليست عملية أقل خطورة من الحصول عليها.
المالك الذي، بسبب ظروف محددة، لم يزيل القيود ونفذ نقل الحقوق، سوف تضطر إلى التعامل بسرعة مع المشاكل الناشئةوبعد سيكون أكثر الإجراءات صعوبة عندما ذهب المالك بعد توقيع الأوراق إلى الخارج ولا تتاح له الفرصة للعودة إلى إذن الوضع.
أصحاب الذين يرغبون في معرفة كيفية بيع شقة مع ترنح يجب أن يسعى على الفور المساعدة المهنية. أفضل تجنيد دعم محام قادر مسح جميع الفروق الدقيقة للموقف والعثور على الحل الأكثر ملاءمة.
إذا مرت البيع، ولم يتم إزالتها القيود، فسيكون من الضروري قضاء الكثير من الوقت لحل المشكلات مع المحكمة وأصحابها المستنقع حديثا. سيتم فرض رسوم على جميع الأموال التي تنفق على الاجتماع واتخاذ القرارات من الجاني نفسه.
لذلك، فإن المالك السابق أكثر ربحية وسوف تتخلص من القيود حتى البيع.
المشتري خطير أيضا عند شراء العقارات المثقلة. القيود المتوفرة لا تسمح له بالتخلص الكامل من الممتلكاتوبعد إن عودة الأموال قبل حل المشكلات أمر مستحيل أيضا، ويمكن تأجيل المراجعات القضائية لسنوات عديدة.
يعتبر شراء شقة الممارسات الأكثر صعوبة. حيث يتم تسجيل القاصر أو صاحب جزءهاوبعد خلاف الفروق الدقيقة وإجراء انتقال كامل فقط بمساعدة الوصي. لا يوافق جميع الأمناء على إجراءات مماثلة.
من المهم أن تأخذ في الاعتبار وإمكانية الطلب الكامل للمالك. في بعض الحالات سيكون من المستحيل (وجود المستأجرين أو المستأجرين مدى الحياة)، وإلغاء العقد، فإن استرداد التمويل النهائي ونقل العودة للشقة سيكون طويلا جدا.
لذا منع هذه الظواهر اللازمة قبل شراء العقاراتوبعد سيقلل المشتري من خطر المشاركة في معاملة المشكلات عند دراسة كتاب المنزل، ومعلومات عن الشقة، وقيودها. سيجمن ذلك التقاضي اللاحق وفقدان الوقت والمال الشخصية.
نقل الحقوق يصبح ممكنا فقط بعد إزالة القيودوبعد عندما يتم فرض اعتقال على العقارات، فإن أفضل حل سيكون النزاعات الدقة مع الخدمات العامة.
سوف يتطلب الرهن العقاري العودة إلى مقرض الأموال المقترضةوعند تأجيره للإيجار، من الضروري مناقشة المستأجرين الحاليين الحاجة إلى التحرك. يتم حل العديد من الحالات بسرعة، بعضها يتطلب وقتا طويلا.
إذا كان المالك ليس لديه القدرة على إزالة القيود، ثم يوصى بالانتظار مع البيعوبعد وفقا للاتفاقية المبرمة، فإن الإجراءات مع المحكمة، خدمة الدولة، الأطراف الثالثة (المستأجرين والمديرين) قد تتبع ذلك.
جميع الفروق الدقيقة للصفوف لا يمكن أن تخفي من المشتريوبعد في معظم الحالات، فإن الشخص الذي يريد أن يصبح مالك شقته الخاصة هو تنازل ويساعد الخصم على حل المشكلة مع التقييد (إذا تم إزالتها من قبل المشتري نفسه بعد التجديد).
يتم شراء شقة مثقلة بعد دراسة جميع الأوراق على القيد الحالي وميزاته.
لوضع اتفاقية مبيعات وشراء narium.وبعد في الاستنتاج، يتم استخدام أوراق إضافية (من البنك، وهيكل الدولة) على إمكانية تنفيذ العملية. سيكون المحامي وثيقة فريدة سيتم وصفها. جميع شروط النقل والنظام اللاحق مالك جديد.
على سبيل المثال، قد يتم تضمينه في الاتفاقية القياسية. معلمات الاستخراج / عمليات الإخلاء التي تعيش في شقة. مع المهم ضمانات المدفوعات خلال وقت معين.
ولي الأمر إذن للبيع (عند تسجيل القاصر) يجب أن تؤخذ في الاعتبار أيضا. لكل نوع من القيود خصائصه الخاصة وينبغي دعمه من قبل عدد من الأوراق التي تؤكد موثوقية الاتفاقية.
نحن نقدم عقد عينة لشراء وبيع شقة مثقلة: نموذج التحميل.
إزالة العبء يعتمد على الحصول على وثيقة تأكيد من المؤسسة التي أنشأت القيودوبعد بالنسبة للبنك، سيكون إصدار الورق على دفع الرهون العقارية، بالنسبة للدولة. تساعد الأعضاء على إزالة المحظورات فيما يتعلق بسداد الديون، واتخاذ قرار بشأن توزيع الممتلكات بين الزوجين.
بالتفصيل حول إزالة العبء بعد دفع الرهن العقاري مكتوب.
لإدارة الثقة، سيكون تأكيدا للاتفاقية المنتهية الصلاحية، وشهادة الوفاة أو وثيقة ضمان قرار متبادل بشأن إنهاء العقد.
الحصول على الورق المنتجة بعد تقديم التطبيق والنظر فيه من المالك عن طريق معالجة مسألة التقييد.
بالنسبة للمشتري، ستكون مرحلة مهمة قبل الشراء هو الاختيار لإزالة الشوفان. بقية as. من الضروري التأكد من صحة القرار من خلال التأكيد من سجل الدولةوبعد يمكنك التعرف على عدم وجود قيود عند التقدم بطلب للحصول على الخدمة ذات الصلة والحصول على تفريغ العقارات.
تنفيذ EGRP يحتوي على جميع المعلومات حول Encumbrance ويتضمن معلومات عن العمليات التي تم إجراؤها مسبقا. تحتاج إلى وثيقة، كل من البائع والمشتري.
هذه هي الطريقة التي يشبه هذا الاستخراج (عينة):
مصطلح الورق من تاريخ الاستلام هو 30 يوماوبعد لكن البيانات الأكثر دقة وموثوقة تعتبر في غضون 1-3 أيام بعد إصدار مستخلص. الوقت لإعداد المعلومات، طلبهم حوالي 1-2 أيام.
عند إجراء عمليات متعلقة ببيع أو شراء مساكن مثقلة، لا ينبغي النظر في المستندات المصاحبة فقط، ولكن أيضا استخراج خاصوبعد سيجعل من الممكن معرفة ميزات القيود الحالية، وعدد مالكي الشقة والفروق الدقيقة الأخرى.
التحضير الأولي للأوراق سوف يسمح للمالك أسرع نقل العقارات إلى المالك الجديد وتحرير نفسك من الديونوبعد والمشتري بدعم من محام وفحوصات دقيقة للأوراق ستكون قادرة على الحصول على ملكية الشقة.
عند شراء السكن في السوق الأولية، قد لا يقلق المالك بشأن النقاء القانوني للشقة.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
انها سريعة أنا. مجاني!
في حالة الثانوية، فإن تحديد "المفاجآت" ليس غير شائع. ماذا يعني ما في عام 2019 تحت عبء العقارات السكنية؟
قد يكون شراء السكن دون فحص أولي نتيجة غير مواتية للغاية.
يمكن أن تكون العقارات مصحوبة بقيود مختلفة. ما هو مفهوم تحت رهن الشقة في عام 2019؟
عن طريق شراء السكن، تحتاج إلى إجراء عدد من الإجراءات التي تهدف إلى التحقق من "النظافة" القانونية للكائن.
سيوفر المالك المحتمل من الاكتشافات غير السارة في المستقبل. على وجه الخصوص، من الضروري:
يسمح التشريع الروسي ببيع / نقل شقة مع رهن، باستثناء الحالات الفردية.
ولكن يجب أن يعرف المشتري أن الكائن يحدد القيود. تعتبر أي قيود سكنية مخططة.
بادئ ذي بدء، يهتم القيود بإمكانية التخلص من الإسكان بحرية دون الحصول على موافقة من أطراف ثالثة.
لذلك، لن يكون من الممكن بيع شقة أو لإعطاء، إذا كان الطرف المهتم لا يمنح موافقته.
ولكن ليس دائما بيع الإسكان المرهق هو نية المحتالين. بعض المشترين أنفسهم لا يمانعون. في المقابل، يتلقون خصم على الشراء.
في بعض الأحيان يمكن تنفيذ الشقة ذات المشاكل القانونية نصف تكلفتها الحقيقية. تعتمد قيمة الشاشة على تعقيد الإجراء لإزالة العبء.
تسمى Encumbrance العملية أو الإجراء أو الحدث الذي يهدف إلى تقليل إمكانيات تغيير الحالة الحالية للكائن أو تقليل حرية تصرفات الموضوع.
وهذا هو، فإن التركيف هو قيود على الحرية. فيما يتعلق بالعقارات، فإن العبء يعني تقييد الحقوق العقارية.
العبء، كقاعدة عامة، بمثابة حظر على إنجاز الإجراءات. ولكن إلى جانب ذلك، يمكن للإسكان عبء الحق في الطلب من أطراف ثالثة.
على سبيل المثال، استحوذ المشتري على سكن، ولكن بعد بعض الوقت اتضح أنه قد وصفه أشخاص بعدم طردهم.
وهذا هو، لن ينجحوا، حتى من خلال المحكمة. لا يمكنك الكتابة بالقوة:
هذا الوضع ممكن أنه تم استخدامه لشراء شقة.
ولكن بعد الشراء، لم يصدر الحق في الممتلكات في ملكية الأسهم لجميع أفراد الأسرة. في هذه الحالة، يمكن للأطفال، عند الوصول إلى سن الأغلبية، أن يعلن حقهم في الشقة عبر المحكمة.
تتم إزالة الفحص للقضاء على السبب الذي تسبب في فرضه. ولكن في بعض الحالات، من الممكن إزالة القيد فقط من خلال المحكمة، والتي تتطلب الكثير من الجهد ولا تنتهي دائما بنجاح.
هناك ترويض على أساس عقد أو قانون. في هذه الحالة، يمكن للمبادر بمثابة المالك وغيرها من الشخص، حتى ضد صاحب المسؤول.
يحق للجسدي فرض عبء على الشقة، يسترشد بالعقد. على سبيل المثال، خلص صاحب العقارات فيما يتعلق بالشقة.
يحق له هو نفسه أو pledgee الاتصال ب Rosreestr مع بيان حول إصدار دخول مناسب إلى EGRN.
وبالمثل، على أساس تطبيق من المالك أو الشخص المهتم والعقد ذي الصلة، يتم تسجيل روجره في شكل الإيجار، والرهون العقارية.
خيار آخر عند مشاركة الخاصية في التجربة. إذا حدثت نزاعات الممتلكات، إذن بحكم تعريف المحكمة، قد تتأثر اعتقال الممتلكات.
وفقا لأصحاب المصلحة، تأخذ المحكمة تدابير لضمان الادعاء.
يتم سرد الأنواع الرئيسية من تعويضات العقارات في منطقة حرة رقم 122 من 21.07.1997 "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات ...".
لا يعني وجود الشفرة أن السكن لا يمكن شراؤه أو بيعه. لكن من المستحسن معرفة المشتري مسبقا عن العبء الموجود.
تعتبر المحكمة أدلة مقدمة من المدعي. إذا كان هناك أساس، فإن القرار لإزالة العبء. والمالك يناشد روزريس بالفعل مع قرار المحكمة.
يعتمد إزالة الشقة من الشقة على طبيعة الحد وطريقة التراكب. وهذا هو، قيمة العبء.
تشمل الأنواع الأكثر شيوعا من المرهقة:
يتم فرض اعتقال الممتلكات من قبل قرار المحكمة. لذلك، ومشاركة القضاء مطلوبة لتخفيف العبء.
قد يؤثر الاعتقال على تراكم الديون للدائنين، والتأخير، والتقاضي في قسم الممتلكات، وحل القضايا المتعلقة بالملكية.
تتم إزالة هذا التقييد إلا بعد سداد ديون أو تنفيذ الحالة التي يحددها قرار المحكمة.
تتحمل Renta أن صاحب الشقة سيجعل العقارات لشخص غير مصرح به في مقابل الصيانة و / أو الرعاية.
في مثل هذه الحالة، يتم الاحتفاظ بالعبء حتى وفاة المالك. يتم إنهاء طوعا أو من خلال المحكمة.
في الحالة الأولى، المالك والمطارد مع بيان مشترك نداء لتخفيف القيود في Rosreestr. في الحالة الثانية، ستكون قرار قضائي مناسب مطلوب.
قراءة على البوابة. تعتبر التطبيقات الإلكترونية أسرع من الورق.
للتحقق من المستندات الأصلية مع الماسحات الضوئية المقدمة، ستحتاج إلى زيارة فصل Rosreestra في الوقت المحدد.
يمكن أن يستغرق إجراء إزالة التركيب من 30 إلى 60 يوما. هذه المرة ضرورية للتحقق من صحة المستندات.
إرسال المستندات لرفع الترتعد ومن خلال MFC في مكان الإقامة. بالإضافة إلى هذا الاستئناف هو أن الموظفين سيحققون بعناية من اكتمال حزمة الوثيقة المقدمة والامتثال لمتطلباتها.
ناقص في زيادة الوقت للتصميم. تعمل MFC كوسيط بين مقدم الطلب ورودترستر.
وقت إضافي سوف يذهب إلى تفاعل الهياكل. إذا كان تقديم المستندات الإضافية مطلوبة، فستزيد فترة التسجيل أكثر.
في بعض الأحيان قد لا يحد العبء الحالي من حق التخلص، لكنه يدور بعد حق الملكية. على وجه الخصوص، يتعلق الأمر بهذه الهدية مع العبء.
إذا كان هناك تقييد في شكل إيجار، فلا يبدو أنه ممكن. دافع الإيجار ليس المالك بعد، ولا يحق للمالك أن ينفر العقارات لصالح شخص آخر.
في مثل هذه الحالة، يسمح فقط بتغيير المشاركين في المعاملة بشأن الاتفاقية الطوعية للأطراف.
على سبيل المثال، ينقل دافع الإيجار حقه في طلب ممتلكات لشخص آخر يفترض التزامات الإيجار.
في حالة تبرع يسمح فقط بموافقة المقرض. في الوقت نفسه، يلزم ملاءة الملاءة المالية الجديدة والحفاظ على ضمانات لمزيد من المدفوعات.
من الممكن تصميم هدية بشرط الإيجار. في الوقت نفسه، لا يزال دافع الرهن العقاري هو المالك السابق الذي يتلقى الإيجار من صاحب المستقبل.
بعض الهدايا يمكن أن تكون أيضا شقة التي يوصف فيها الأشخاص الأجانب. من وجهة نظر قانونية، فإنه لا ينشأ أي صعوبات معينة للمالك، فإنه لا يهدد حقه.
لكن الوجوه المقررة يمكن أن يستفيد من حقهم في البقاء في الشقة، ومن الممكن كتابةها فقط من خلال المحكمة.
مع إدارة الثقة، يمكن إصدار الهدية مع إخطار المضيف المؤقت. في هذه الحالة، ستتلقى عملية الدفع للمكتب مالك جديد.
في حالة المستأجرة، يتم إصدار الدراسات العليا كالمعتاد. لكن المالك الجديد لن يكون قادرا على الاستفادة من حق التصرف قبل انتهاء العقد المستأجر.
عند إصدار هدية يتطلب بالضرورة تسجيل نقل الملكية إلى المالك الجديد.
كعينة من الهدية مع العبء، عقد التبرع مع المانحين مدى الحياة
العقارات مع encumbrance - ظاهرة متكررة اليوم. يمكن أن يكون سبب فرض القيود المفروضة على نقل الممتلكات رهن عقاري، ورغبة المالك لمنع بيع الإسكان من قبل أطراف ثالثة، وفرض اعتقال. نقترح معرفة ما هو العبء على الشقة، وما هي القيود التي تنشئها.
تحت العبء، من المعتاد فهم حق الأطراف الثالثة التي ليست أصحابها، في المرافق العقارية.
الإجراء للحد من حقوق المالك القانوني عند التخلص من الممتلكات. قد ينشأ العبء بناء على طلب المالك (تعهد) وبدون مشاركته (اعتقال).
في الحالة الأخرى، دون موافقة الأطراف، ليس لدى المالك الفرصة للتخلص من العقارات بالكامل.
وفقا للقانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معه"، تشمل الظروف لحدوث الحدوث:
إذا تم التعرف على المنزل أو الشقة من قبل اللجنة الخاصة للإسكان في حالات الطوارئ، فهذا يخلق أيضا Encumbrance. البيع أو النقل المضمون من قبل هذه العقارات غير قانونية، ومعاملات مماثلة غير صالحة.
الأسباب التي تقودها قيود الحق في استخدام العقارات هي:
نظرا لأن فرض المرافق ينطوي على قيود على إجراء المعاملات العقارية، فإنه يخضع للتسجيل الإلزامي في Rosreestre. تنفيذ الإجراء ممكن إذا تم توثيق الحق في تنفيذها. على سبيل المثال، في حالة إصدار الرهن العقاري أو القرض، يقدم البنك عقدا مع عميل، على أساس جعل موظفي Rosreestra يقومون بإدخال العقار تحت Encumbrance.
⇒ في موقف يجب أن يفرض فيه العبء الموجود على منطقة المعيشة على وجه مادي، تحتاج إلى مراعاة أن مالك المبنى أو ورثته يمكن إلا أن يفعل ذلك دون قرار المحكمة (بعد وفاة الموصي) وبعد يتم إجراء هذه الإجراءات من قبل مالكي العقارات من أجل تجنب الإجراءات الاحتيالية من قبل أطراف ثالثة.
يجب تسجيل الانفجار، تماما مثل الملكية،.
يتم تنفيذ الإجراء بمبادرة المالك أو المكتساب. إذا تم إجراء تسجيل العبء من قبل أطراف ثالثة، يجب إخطار صاحب حقوق الطبع والنشر بهذا. يتم تعيين القيود المفروضة على تنفيذ المعاملات مع كائن العقارات من لحظة إجراء إدخال في USRP. كقاعدة عامة، لا يستغرق الإجراء أكثر من شهر من نقل حزمة الوثيقة.
يحق لمالك السكن فرض حظر على إجراء إجراءات التسجيل مع الممتلكات التي تنتمي إليها. هذا سيؤدي إلى القضاء على الإجراء الاحتيالي من خلال، على سبيل المثال، المستأجرين. غالبا ما يلجأت الورثة إلى هذه الإجراءات التي تخشى التعدي على الممتلكات من الأقارب أو الأشخاص الأجانب الذين لديهم إمكانية الوصول إلى وثائق الإقامة.
كما ذكرنا بالفعل، لجعل التركيز، من الضروري نقلها إلى روزرستر من الورقة، مما يؤكد وجود أسباب للإجراء.
وتشمل هذه:
في حالة أن تسجيل حقوق الشفرة يؤثر على حقوق الأطراف الثالثة، احتياجاتهم الموافقة عليها. وهذا ينطبق على الأجسام العقارية التي تمثل عقار الأسهم أو الإسكان المكتسبة من قبل الزوجين معا لفترة الزواج.
يمكنك إجراء ترويض من خلال MFC، بعد نقله إلى الموظفين حزمة الحزمة اللازمة. يسمح لك القانون بإرسال المستندات عن طريق الرسالة المسجلة. في كلتا الحالتين، سوف يستغرق الفرض وقتا أطول. يمكنك تسريع العملية عن طريق زيارة غرفة التسجيل ونقل الورق إلى الموظفين شخصيا.
يتم تعيين كل سجل معرف رقمي، وبعد ذلك يتم عرضه في USRP. يتيح ذلك للمشتري العقاري التحقق من نظافة المعاملة، وطلب استخراج من المستند. ستكون تكلفة وثيقة على الورق بالترتيب بالترتيب عبر MFC 400 روبل، في شكل إلكتروني - 250 روبل. لتجنب وضع حرج، يكون البائع من الأفضل تحديده في عقد بيع وشراء الوجود.
يتم إلقاء القبض على ممتلكات المدين بحلول تعريف المحكمة. في الوقت نفسه، في جميع مراحل المحاكمة، لن يتمكن صاحب العقار من بيع العقارات، لإعطاء أو نقلها بكفالة. يستخدم اعتقال العقارات كأحد التدابير لضمان مطالبات المطالبة وضمان إمكانية تنفيذ قرار المحكمة. بالإضافة إلى فرض الاعتقال، يجوز للمحكمة أن تلجأ إلى تدابير أخرى، على سبيل المثال، إنشاء تقييد على الإجراءات الرامية إلى نقل الممتلكات.
ينطوي انتهاك تعريف المحكمة على فرض الانتعاش الإداري بمبلغ ما يصل إلى ألف روبل. بالإضافة إلى ذلك، فإن المدعي لديه الحق في الطلب على تعويض عن الأضرار الناجمة عن المدعى عليه الذي لم يفي بقرار المحكمة.
يجب أن يكون من المفهوم أن اعتقال العقارات هو مقياس متطرف ينطبق فقط في الحالات التي يكون فيها المدين قيم ونقد أخرى، بمبلغ كافيا لتلبية المطالبة.
يتم تنفيذ الممتلكات في فترة شهرين بعد القرار النهائي من المحكمة.
الرهن العقاري - النوع الأكثر شيوعا من الأعباء العقارية. عند إصدار قرض لشراء السكن، فإن البنك لديه الحق في فرض العبء على الشقة حتى سداد الديون. بهذه الطريقة، فإن المقرض يضمن نفسه استرداد. في الوقت نفسه، لا تنتمي منطقة المعيشة إلى البنك، يتم نقلها إلى المقترض بموجب حقوق الملكية.
يمكن للمالك استخدام العقارات مع عبء، حسب تقديره. بصفته مالك المنطقة السكنية، يحق له تسجيل على أفراد أسرتها أو أقاربها. لا توجد قيود على عدد المستأجرين. يمكن نقل الإقامة المحلية إلى الاستخدام المجاني والإيجار وحتى البيع. لكن هذه الإجراءات تتطلب إذن مؤسسة ائتمانية.
يمكن بيع العقارات مع Encumbrance، ثم يذهب قرض الرهن العقاري إلى مالك جديد.
بعد الدخول في اتفاقية الإيجار، يتحرك الحق في العقارات نحو المالك الجديد، لكن المالك السابق لديه الحق في العيش فيه حتى وفاته. في الوقت نفسه، بدلا من المال لشقة، يتلقى كمية شهرية محددة من المال أو الغذاء والأدوية وخدمات الرعاية. يتم التفاوض مع التفاصيل الدقيقة مماثلة في عقد الإيجار، الذي تم لفه كاتب العدل. وفقا للفن. 584 GK المعاملات العقارية المماثلة تخضع للتسجيل في Rosreest.
نظرا لأن الحق في البقاء للمالك السابق محفوظ، فإن المالك الجديد ليس لديه الفرصة لبيع أو نقل كضمان أو استئجار مساكن دون موافقته. لا يمكن إزالة التراجع إلا في حالة إنهاء العقد أو وفاة المستفيد من الإيجار. لا يمكن بيع مساحة المعيشة عرضة فقط لنقل الحسابات لدفع الإيجار إلى المشتري. وهذا يتطلب موافقة المستفيد من الإيجار. يعتمد إمكانية تسجيل أطراف ثالثة على الإسكان المثقلة على شروط العقد.
غالبا ما يهتم أقارب مدمني مدمني الكحول أو مدمن المخدرات بكيفية جعل بيع الملكية مستحيلا. مما لا شك فيه أن نتوقع إجراءات كافية من هؤلاء الأشخاص، لذلك من الأفضل تقديم كل شيء مقدما. إذا تم الاعتراف بالمحكمة من قبل المحكمة، فإن هيئات الوصاية ستعتني بفرض مصقول على الممتلكات. بعد فرض القيود، لن يكون صاحب المبنى ولا حارسه قادرا على بيع العقارات دون إذنهم.
إذا تم وصف مواطني الأحداث في الشقة، فإن جثث الوصاية تنشئ أيضا قيودا على بيعها، حتى لا تشعر بالانزعاج من حقوق الطفل. قبل بيع مساحة المعيشة، يلزم المالك بتوفير مواطن شاب إلى مكان آخر للإقامة. في الوقت نفسه، يجب ألا تكون ظروف السكن أسوأ مما كانت عليه في الشقة السابقة.
إذا ظل الطفل orply، فإن أجهزة الوصاية تفرض تراجعا لصالح قاصر.
يعتبر التسليم إلى استئجار مساحة المعيشة على المدى الطويل أحد أنواع المرافق المؤقتة. تنشأ هذه القيود فقط إذا كان عقد التعاقد أكثر من عام واحد. وفقا للاتفاقية، يجب على المالك تقديم ظروف محددة خلال الفترة المتفق عليها.
يمكن للمالك بيع العقارات دون إبقاء المستأجرين إذا وافق المشتري على الامتثال لشروط العقد المحدد في وقت سابق. في الوقت نفسه، ستنتقل واجبات المستأجر إلى المالك الجديد.
في الممارسة العملية، عند بيع الإسكان، يتم إنهاء اتفاقية الإيجار ببساطة، في حين أن المستأجرين المؤقتين بحاجة إلى حذر أكثر من ثلاثة أشهر قبل الإخلاء.
براقة العقارات السكنية - واحدة من الطرق بأسعار معقولة وفعالة لحماية الممتلكات الخاصة بك من الإجراءات الاحتيالية. الإجراء يحتوي العديد من الفروق الدقيقة، حيث يوجد العديد من الخيارات للقيود المتراكمة، ولكل منهم خوارزمية معينة. من الضروري النظر في أن أنواع معينة من المعوقات لا تتطلب التسجيل. كل حالة شخصية فردية، لذلك استعرضنا فقط الأمثلة الأكثر شيوعا.
في الوضع الاقتصادي الحديث، اختتام اتفاقيات القروض تحظى بشعبية كبيرة على الرغم من ارتفاع الفائدة والوضع الطويل للمدين القسري. في الغالب، يفسر هذا الوضع حقيقة أنه بالنسبة لمعظم الروس، فإن شراء الإسكان مخصص فقط لأموالهم الخاصة، فمن المستحيل ببساطة.
أحد الأسباب الرئيسية لفرض القيود المفروضة على الإسكان هو إقراض الرهن العقاري. من ناحية، هذا هو دفع طويل الأجل للمكافآت الرئيسية والفائدة، من ناحية أخرى، الحصول على شقة بعد الوفاء بجميع الالتزامات.
في الحالات التي تجعل قيمة دخل العميل تجعل من الممكن بانتظام مبلغ ثابت من الأموال، توافق المؤسسة المصرفية عن طيب خاطر على إصدار قرض عقاري. هذا الفائدة يرجع إلى حقيقة أن البنك سيبقى في زائد في أي موقف. إذا كان المقترض هو فقدان الملاءة، يمكن سداد الديون عن طريق تنفيذ ضمانات. يتم التفاعل بين المنظمة المصرفية والمواطن على أساس القانون "بشأن الرهن العقاري"، مما يوفر:
حتى الدفع الكامل للقرض، لا يمكن للمواطن القيام بأي عمليات تتعلق بتنفيذ العقارات الضميرة. أي صفقة من هذا القبيل تتطلب الموافقة الإلزامية للبنك. إن حقيقة فرض الشراء يخضع للتسجيل الإلزامي في Rosreestre.
القيود المفروضة على اكتساب العقارات السكنية لا تعطيه الفرصة للتخلص بشكل كامل من الشقة. سبب هذا العبء المحتمل. اعتمادا على نوع سكن السكن، وكذلك الظروف المصاحبة الأخرى، تخصص التشريعات خيارات الحد التالية:
عند شراء الإسكان في سوق العقارات الثانوية، يوصى بدراسة تاريخ العلاقات التعاقدية المتعلقة بالجسم الذي استغرق في وقت سابق. على وجه الخصوص، نحن نتحدث عن التحقق من الشقة للحصول على أي قيود. إذا كان لديهم مكان ليكون فيه، فعندئذ محاولة تسجيل حق الملكية، فسوف يجيب المشتري على الرفض والطريقة الوحيدة لحل المشكلة ستكون تقديم المطالبة.
حتى إذا كان المنزل أو كائن آخر يفرض عبئا، فإن التشريع الحالي ينص على طريقة تنفيذها. في معظم الحالات، يصبح السبب الرئيسي للبيع القسري خسارة الملاءة من قبل مستلم الرهن العقاري. بالطبع، يمكنك وضعها على لقطة ذاتية وانتظر حتى يقوم البنك بخصم المشتري بشكل مستقل وينفذ الإسكان. ومع ذلك، في هذه الحالة، فإن مصالح البائع في المقام الأخير، لأن البنك مفيد بيع الملكية الضميرة في أقرب وقت ممكن وتغطية الخسائر.
لبيع ذاتي البوردسة الشقة، الامتثال لعدة ظروف:
يجب أن يكون المبلغ المنشئ مساويا بقايا الرهن العقاري وتجاوزه. الفائدة والاستفادة من البائع تعتمد تماما على سعر الشقة. في الواقع، سيتلقى فقط هذه النقدية التي ستبقى بعد سداد ديون الرهن العقاري.
إذا لوحظت جميع الشروط المذكورة أعلاه، فإن المنظمة المصرفية ستزيل القيود ويمكن تأطير معاملة البيع. بين المشاركين في المعاملة وقعوا اتفاقية لتكون إلزامية ل Roserestre. سيسمح هذا النهج بالبائع إلى بيع شقة قانونيا، والمشتري يكتسب السكن، والتي لن تكون مضمونة للحصول على تعويضات.
كما تظهر الممارسة، فإن صفقة مماثلة مربحة للغاية للمشتري. يرجع ذلك إلى حقيقة أن سعر الشقق المثقلة أقل بكثير من قيمة العقارات "النظيفة".
إن الخيار الأكثر الأمثل للحصول على إمكانية معاملات صنع المشروعة وغير المعوقين مع العقارات هو الإزالة الأولية للقيود القائمة. لهذا، يجب سداد مبلغ الديون بالكامل.
من المهم أن نتذكر أنه بعد دفع الديون الرئيسية، النسبة المئوية والغرامات المحتملة، لن تتم إزالة التركيب تلقائيا. من أجل التخلص من جميع القيود وتصبح مالكا كامل للعقارات، سيتعين على عميل البنك كتابة بيان ل Rosreestr، بعد أن تعلق عليه الوثائق التالية:
يقوم موظفو روسريسترا بتلقي بيان وحزمة كاملة من المستندات، وإصدار إيصال لاعتماد الأوراق. فترة إزالة القيود القصوى هي 60 يوما. علاوة على ذلك، يصدر مقدم الطلب وثيقة تأكيد إزالة التركيبات المتراكمة وإمكانية الملكية السكنية كاملة.
كل مواطن لديه الفرصة لشراء شقة يجب أن تهتم بالعرض إذا كان هناك أي قيود تمنع بيع معاملة المبيعات. سيسمح لك هذا النهج بحماية نفسك مقدما من مفاجآت غير سارة ومشاكل محتملة في تسجيل الملكية.
ليس من السري أنه في سوق الإسكان الثانوي، يمكنك العثور على خيارات لها قيمة جذابة وموقع جغرافي مثالي. في الوقت نفسه، يجب أن نتذكر أن كل شقة أو منزل له تاريخ خاص به.
تتمتع الممارسة الحديثة بالعديد من الأمثلة عندما تؤدي الشرور أو الدوافع الشخصية للبائع، وكذلك ركود المشتري، إلى حقيقة أن صاحب السكن الجديد يتعلم حول وجود أعجابات فقط بعد إجراء معاملة. بعد ذلك، هناك العديد من التقاضي، يرافقه فقدان القوة والوقت والنقد.
يتم تخزين المعلومات حول المعاملات العقارية في قاعدة روزريسترا. أي طرف مهتم أنت مهتم بالعقارات. للحصول على طلب، تحتاج إلى معرفة العنوان الدقيق الذي توجد فيه الشقة، وكذلك البيانات الشخصية لمالكها. بعد ذلك، اكتشف ما تاريخ المعاملات بهذا السكن، بالطرق التالية:
يتم تخزين البيانات المتعلقة بالعقار في قواعد بيانات الموارد الرسمية للهياكل الفيدرالية. الوصول إليهم مفتوح إلى أي زائر. للحصول على البيان الضروري، سيحتاج المواطن إلى دفع واجب الدولة وملء بيان خاص له نموذج صارم.
مستخلص صادر عن ERGP هو نموذج رسمي يحتوي على جميع المعلومات حول العقار. أنه يحتوي على بيانات عن توافر أو عدم وجود قيود. إذا كان السكن مثقلا، فإن التفريغ يشير أيضا إلى نوع القيد وسبب فرضه. مصطلح إجراء استخراج - 3 أيام عمل.
عند شراء أي عقارات في الضواحي، سواء كانت أرضا أو منزل، يجب أن تكون منتبها للغاية. إن إخفاء المعلومات المهمة المتعلقة بالممتلكات قد تعاني من الطرفين: كل من المالك والمشتري. قد يرتبط هذا مع اعتقالهم أو الرهن. ماذا يعني ذلك؟
الانفجارات هي مختلف الظروف أو المحظورات التي فرضت على الأرض أو إلى المنزل بموجب القانون، أو معتمدة من قبل السلطات. قد يحظر وجود هذه القيود عموما اغتراب الكائن، أو تقليل تكلفته بشكل كبير.
خبراء العقارات يشاركونهم لمدة خمسة أنواع رئيسية:
ربما أكثر أنواع العبء شيوعا. وفقا للقانون، هناك اتفاقية عقد إيجار بين المستأجر والمالك. يحدد جميع جوانب المعاملة وتوقيعها كلا الطرفين. عندها فقط سيكون لديه قوة قانونية. لا يتم الاعتراف بموجب الاتفاقات الفموية.
بعد أن لوحظ كل الإجراءات الشكليات، يتلقى المالك الحق في امتلاك العقارات مؤقتا واستخدامه في مصالحه الخاصة، في نفس الوقت، يتم فرض بعض القيود على المالك. على سبيل المثال، يجب عليه، إذا رغبت في ذلك، في بيع ممتلكاته، وإعلام المستأجر، والمشتري، إلى جانب المنزل والمؤامرة، لنقل جميع الحقوق والالتزامات إلى اتفاق الإيجار المبرم.
ينقل مالك العقارات كائنه إلى شخص آخر في DU لفترة محددة. لا يزال ملكية منزله والموقع ما زالت له، والشخص الذي يتم فيه نقل العقار ملزم بإدارة ذلك بطريقة مراقبة مصالح المالك أو الأطراف الثالثة.
يجب أن تصدر إدارة الممتلكات الاستئمانية أيضا في شكل ورقي: الأطراف سلفيترمين الاتفاقية، أو قد يكون قرار المحكمة، وفقا لنتائج الملكية المنقولة إلى الوصي.
هذا هو اتفاق مؤقت يؤمن الحق المحدود في استخدام أرض شخص آخر. يتم تجميعها عندما تكون هناك حاجة لاستخدام الأراضي المجاورة للسفر، أثناء تشغيل LAM، وضع الاتصالات الهندسية وفي البقية، ظروف مماثلة.
تعتمد العبودية الخاصة بين المالك ومستخدم المستقبل على الاتفاقية. الجمهور - يمكن أن تنشأ بموجب القانون، وكذلك قانون قانوني آخر، مع مراعاة مصالح المواطنين أو في مصلحة عامة.
تتطلب هذه الإجراءات مع الأراضي السارية تسجيل إلزامي في Rosreestre. يجب أن يكون من المفهوم أنه في معظم الأحيان، فإن العبودية ليست نزوة للمالك، ولكن الحل الوحيد المحتمل لحل بعض المجالات المشتركة للتسوية.
اتفاق الرهن العقاري الحالي في المنزل أو المؤامرة هي القيود التي تعرضها البنك إلى المقترض. أي العقارات العقارية دخلت بالضرورة في EGRN. وفي الوثائق التي تؤكد حق الملكية، يتم وضع علامة "تعهد بحكم القانون".
بإذن من البنك، يمكن بيع العقارات العقارية، ولكن التزامات الديون بشأن الرهن العقاري تذهب تلقائيا إلى المالك الجديد. في حالة عدم دفع الديون، يمكن ضبط هذه الخاصية لصالح Pledgee.
لا يمكن بيع المنازل والأقسام التي تتأخر لدفع الضرائب والعقوبات حتى يتم سداد جميع المتأخرات من قبل المالك.
يجب أن يكون من المفهوم أن جميع الأنواع التي تعتبرها الأعباء، تمثل عقبات خطيرة أمام شراء هذه العقارات وتصميمها. هذا هو السبب في أن أطراف الصفقة، من المهم جدا التحقق من العقارات لوجودها قبل أن يضربوا الأيدي وتبدأ في إجراء المستوطنات المتبادلة.
وجود تعويضات لعقاراتها، يقتصر مالكها على القدرة على تنفيذ المعاملات معها ويجب أن تؤدي ظروف معينة.
قاعدة للقيود:
في بعض الأحيان، يتم إنشاء شروط محددة فيما يتعلق بهدف العقارات عندما:
لذلك، قبل شراء العقارات، من المهم فقط أن تعرف نفسك على الوثائق، ولكن أيضا لاستكشاف التشريع أو التشاور مع محام من ذوي الخبرة.
عندما تقع الأرض بجوار المنطقة المحرمة، يتم فرض القيود على ذلك. تميز نوعين من هذه المناطق:
مناطق أنواع مختلفة تشير إلى أعباء مناسبة.
يحد كل مركب من إمكانية الملكية ولا يسمح لك بالتخلص بحرية من العقارات. ماذا يؤثر؟
مهم: العبء يدخل حيز التنفيذ فقط عندما يتم تسجيله في Rosreestre. هذه المعلومات حول توافرها يمكن أن تحصل على أي شخص جسدي أو اعتباري. هذه الحالة كافية لإرسال طلب إلى السلطات الإدارية.
لتقديم طلب، يكفي أن يكون لديك جواز سفر مسجل أو عدد الموقع وموقعه. وفقا لنتائج الاستئناف، يصدر مقدم الطلب استخراجا مع قائمة كاملة بجميع المعلومات حول موضوع الفائدة، بما في ذلك أنواع الاعتقالات المتراكبة والمعادين والقيود الأخرى.
حتى اللحظة التي يفرض الكائن على الكائن، فإن الاحتمالات يتم التخلص منها بحرية من العقارات ستكون محدودة. لذلك، فإن المالك مهتم بإزالته، ويتم إلغاء التسجيل في RosReestre.
لإلغاء تكوين هذا النوع، يتم تصفية عناوين حامل حقوق الطبع والنشر والكتابة إلى EGRN على أساس قرارها.
إذا استبدل مالك مؤامرة الأرض بالكامل بديون الرهن العقاري، فيجب عليه توفير مستخلص من البنك إلى Rosrestr تأكيد هذه الحقيقة. يتم إلغاء السجل على أساس نداءه.
عندما يتم فرض العبء من قبل قرار المحكمة أو FSSP الرسمي، ثم يحدث الإزالة:
يتم تقديم جميع المعلومات المتعلقة بإلغاء الفعل أو القرار إلى EGRN. بعد إجراء مثل هذه البيانات، يستعيد المالك الحق في التخلص من العقارات بحرية.
انضم إلى مجتمعنا VC، حيث نقول جميع الفروق الدقيقة للحياة الريفية والعقارات.
