في نهاية يناير، قدم مشروع قانون لدورا الدولة، مما يشير إلى إدخال ضمان لمدة 5 سنوات ليس فقط للشقق التي يتم شراؤها من مطور 214 درجة مئوية (DDU)، ولكن أيضا على عناصر الديكور الداخلي، وتحسين والمعدات التكنولوجية في المنزل. قرر الموقع معرفة الضمانات التي يوجد فيها مستثمرون عقارات اليوم وما يقترحه النواب.
اقترح مؤلف مؤلف نائب الدولة دوما من روسيا المتحدة، أندريه باريشيف تعديلات على 444 الحالي. الهدف الرئيسي من مشروع القانون هو حل عدم اليقين القانوني والتزامات الضمان عند تسليمها من قبل مطور مرافق البناء المشتركة.
وبالتالي، يقترح مشروع القانون إنشاء فترة ضمان للمباني الجديدة التي تدوم لمدة خمس سنوات، وعند عناصر الديكور والتحسين الداخلي - لمدة عامين. يتم احتساب فترة الضمان من تاريخ نقل الكائن من قبل مشارك البناء المشترك. في الوقت نفسه، يجب إنشاء فترة الضمان للمعدات التكنولوجية والهندسية من قبل العقد ولا يمكن أن يكون هناك فترة أقل ضمان من الشركة المصنعة.
إذا أخذت الدولة الدوما مشروع قانون، فسيكون المساهمون قادرين على جعل مطورا فيما يتعلق بجودة المباني الجديدة غير الصحيحة. يمكن اكتشاف العيوب خلال فترة الضمان بأكملها، وليس فقط في وقت قبول الشقة الجديدة.
ما هي الالتزامات الجديدة التي سيتم تعيينها للمطورين
يلاحظ الخبراء الذين شملهم الاستطلاع من قبل موقع الموقع أن قانون البناء المشترك من FZ-214 يحتوي بالفعل على المعايير التي تحدد فترة الضمان للمباني الجديدة. وفقا للقانون، فإن بناء ضمان من المطور لا يقل عن 5 سنوات، والمعدات التكنولوجية - 3 سنوات على الأقل. وهذا هو، والآن جميع المباني الجديدة لديها ضمان لمدة خمس سنوات ولا توجد ابتكار من وجهة النظر هذه لا تقدم مبادرة تشريعية. يمكن لأي مشتر للمباني الجديدة الاعتماد على الأضرار في غضون خمس سنوات بعد التكليف. علاوة على ذلك، يتم توضيحه ليس فقط في القانون، ولكن أيضا في عقد مشاركة الأسهم (DDU).
ومع ذلك، ينوي النواب تغيير النهج بشكل طفيف في تعريف فترات الضمان من المعدات التكنولوجية (شبكات المرافق والمصاعد والتهوية وما إلى ذلك) والتعليقات Andrei Kolchinsky وإدارة الشريك من GK "VLASTROYFINANCE" (المطور أرباع LCD 21/19) وبعد تقدم الدولة الدوما لإثبات فترات الضمان لهذه التقنية تساوي حقيقة أنها وضعت من قبل الشركات المصنعة لها. ولكن في هذا الابتكار، لا توجد نقطة رائعة، لأن المشاكل التي نشأت مع المعدات يمكن أن تحل شركة الإدارة، والاتصال بالشركة المصنعة التي في الواقع، وكان المطور نفسه قد فعله.
بادئ ذي بدء، من الضروري توضيح أن FZ-214 الحالي يحدد نوعي فترات الضمان: المدير العام للكائن من Miel-Novostroy، Natalya Shatalina، تعليقات على الكائن والهندسة والمعدات التكنولوجية للمنشأة. فترة الضمان للكائن نفسه لا يقل عن خمس سنوات، والمعدات الهندسية والتكنولوجية - ثلاث سنوات على الأقل. وفقا لهذه المبادرة التشريعية، يقترح تقديم العديد من الأشياء الأخرى التي يتم بها إنشاء فترات الضمان الإلزامية هي عناصر من الديكور والتحسين الداخلي.
ما هي عناصر الديكور الداخلي والتحسين والتخلص منها على أوجه القصور في الحق في الطلب على المساهمين
لسوء الحظ، لا يتم توضيح النواب في مشروع القانون، ما يفهمون بالضبط تحت "عناصر الديكور الداخلي، والتحسين"، يتم الاحتفال بالمتحدثين.
"على ما يبدو، نحن نتحدث عن الانتهاء من المطور، والتي يمكن توضيح عناصرها في عقد مشاركة الأسهم: مواد التشطيب، والتجهيزات، والسباكة، وما إلى ذلك، وتعليقات على أندريه كولوتشينسكي. وفقا لذلك، إذا تم قبول مشروع القانون، فإن المساهمين الذين يكتسبون شقة مع إصلاح جاهزين من المطور سيكونون قادرين على الاعتماد على ضمان لمدة عامين. أعتقد أنه في الممارسة العملية يمكن أن تتحول إلى صعوبات كبيرة والنزاعات القضائية. بقلق، في حالة ظهور الكراك في جدار رأس المال، توقف المصعد عن العمل حتى نهاية فترة الضمان، ثم إثبات الذنب من المطور في هذه الحالة وتلقي التعويض (أو كسر العقد) بسهولة. ولكن إذا تم حفر خلفية الشقة في الشقة أو صفح، فمن المحتمل أن تكون من المحتمل أن تكون الاستغلال الخاطئ للكائن من قبل المشتري. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن أن يكون لبعض عناصر التشطيبات حياة لمدة عامين، على سبيل المثال، المصابيح الكهربائية ".
"من المرجح أن تؤذي هذه القاعدة من الفواتير الاتجاه المتضافر نحو زيادة عدد المباني الجديدة مع النهاية، ويجب إعادة صياغة".
Andrei Kolochinsky، إدارة شريك GK "Vlastroyfinance"
إذا كنا نتحدث عن الإصلاح من المطور، فسيتم تطبيق الضمان على الديكور، وفقا ل DDU، وضمان بناء تطوير IKON (المطور LCD New Zelenograd) من قبل Vasily Osipov. المطالبات يمكن أن تهم أي أشياء (اندلعت ورق الجدران، صفح creaks، ويندوز مجمدة، والداولات لا تغلق، وما إلى ذلك). ليس من الواضح تماما ما يتحقق بموجب مشروع القانون. من المنطقي أن تكون عناصر الداخلية هي نفس الضمان، وكذلك الشقة بأكملها.
« خلاف ذلك، اتضح أنه بعد القضاء على سبيل المثال، على سبيل المثال، تسرب الأنبوب تحت الضمان في ثلاث سنوات، سيبقى المالك مع حمام الزفاف بسبب حقيقة أن إصلاح الضمان هو صالح عامين فقط »
فاسيلي أوسيبوف، مدير مبنى بناء IKON
تجدر الإشارة إلى أن المستوى التشريعي، ولا في ممارسة إنفاذ القانون ولم يطور مفهوم عناصر الديكور الداخلي والتحسين، تعتقد ناتاليا شطالينا. في بعض الحالات، تحت عناصر النهاية، يتم فهم طبقات السقوط والأرضيات والأرضيات. في الوقت نفسه، تدرب الممارسة، كقاعدة عامة، بعض عناصر التشطيب كأجزاء جزئية من كائن بناء الأسهم وتوزيع فترة ضمان عامة لمدة 5 سنوات على الأقل. عناصر التحسين من المعتاد أن تفكر في مريحة ومجهزة بالنظر العملي والجمالية في الفضاء (على الأرجح، يعني المشرع أن مفاهيم المنطقة، الملاعب، أشكال المناظر الطبيعية، إلخ). نعتقد أنه في حالة اعتماد مشروع القانون في التحرير المقترح، فإن التناقضات في تفسير المفاهيم المقترحة.
كم يمكن أن تجعل غرامة عندما تكون الشقة انتقال غير موجود
يعتبر تشريع الاتحاد الروسي موضوع بناء الأسهم كمنتج، لذلك ينطبق على قانون حماية حقوق المستهلكين، ويلاحظ أندريه كولوتشينسكي. ينص هذا القانون على حساب عقوبة لعمل غير مناسب في الوقت المناسب بشأن القضاء على 3٪. في حالة الشقق، يمكن حساب حجم هذه العقوبة بمئات الآلاف من الروبل حسب تكلفة الشقة.
عادة ما يحاول المطور عدم إحضار القضية قبل الغرامة، ويخبر Vasily Osipov. إذا أصبح من الواضح أن المقاول الذي أجرى العمل لا يمكنه الوفاء بالتزامات الضمان في الوقت المحدد، فإن المطور يلغي أوجه القصور الناجمة عن مبلغ الضمان، الذي عقد مع المقاول لفترة معينة (من 2 إلى 5 سنوات)، اعتمادا على نوع العمل المنجز.
وفقا للطبعة الحالية من القانون الاتحادي، يدفع المطور مشاركا في بناء الأسهم عقوبة بمبلغ معدل إعادة تمويل واحد من إعادة تمويل البنك المركزي للاتحاد الروسي، كما تقول ناتاليا شطالينا. من 1 يناير، 2016، فإن أهمية معدل إعادة تمويل بنك روسيا يعادل قيمة معدل المفتاح، وهو 10.00. وبالتالي، فإن العقوبة هي 0.066٪ (10/150 \u003d 0.066) لكل يوم من أيام التأخير في التنفيذ من قبل مطور الالتزام. لحساب كميات محددة من العقوبة، يمكنك محاكاة موقف معين. على سبيل المثال، المساهم - حصل فرد على شقة بقيمة 4 ملايين روبل. تم نقل كائن البناء المشترك بعد 6 أشهر من المصطلح المنصوص عليه في المعاهدة. في هذه الحالة، سيكون مقدار العقوبة 495800 روبل.
في النهاية سوف تحصل على الموزعين
ينطبق الضمان من المطور حرفيا على أي أوجه قصور. قد يكون ذلك، على سبيل المثال، عصبية الجدران في ضوء انكماش المنزل، والسكري في الزجاج المزدوج، الذي شهد باب المدخل، قفل غير عام، تسرب الأنابيب وغير ذلك الكثير على Vasily Osipov. علاوة على ذلك، إذا أعطى المنزل انكماشا خطيرا، نظرا لأن الإصلاح قد أفسد، يجب ألا يقل المطور فقط آثار الانكماش، ولكن أيضا لاسترداد تكلفة عبور خلفية. بطبيعة الحال، يتم فحص كل استئناف من قبل ممثل المطور. وهذا هو، ليس من الممكن إتلاف النافذة وإصلاحها عن طريق الخطأ لحساب شخص آخر في أي حال لن يكون ذلك ممكنا.
وفقا لمفهوم مشروع القانون، يجب أن يتلقى المشاركون في البناء المشترك ضمانات إضافية على جودة الكائن المنقول، وفق ما تقارير ناتاليا شاتالينا. وإذا كانت هناك عيوب في عناصر الديكور الداخلي أو التحسن أثناء تشغيل المبنى الجديد، فيمكن للمشتري أن يتواصل بالفعل للمطور بمتطلبات القضاء عليها. بالإضافة إلى ذلك، من المقرر إنشاء وقت عام للقضاء على العيوب المحددة - 30 يوما من تاريخ استلام متطلبات المشارك في بناء الأسهم. وفقا للطبعة الحالية من القانون الاتحادي، فإن مثل هذا المصطلح معقول ويؤسس بين المطور ومشارك البناء المشترك بمفرده.
في حالة طلب المساهم إلى المطور بمتطلبات القضاء على أوجه القصور المحددة، يجب على المطور تقديم الوثائق التي تشير إلى تفتيش جودة الكائن، ويلاحظ الخبراء. في حالة وجود حجة تنشأ عن جودة الكائن، يجب تنظيم المطور في غضون 10 أيام بعد تلقي الاستئناف من خلال إجراء الخبرة الفنية.
شقق مع الديكور - الاتجاه في سوق الإسكان
في الآونة الأخيرة، الشقة مع الديكور تحظى بشعبية كبيرة: لا حاجة لإجراء إصلاحات، وقضاء وقت إضافي على ذلك والمال. يقدم المزيد والمزيد من المطورين شققا جاهزة للعملاء. "تنمية الطائرة" تبني شققا فقط مع الديكور، وتوفر "مجموعة Vedis Group" أماكن إقامة مع الديكور في LCD "Vershinino". يمكن طلب العديد من المطورين الانتهاء عند شراء شقة.
اقرأ المقال عن المقال الذي يقارن فيه مشترنا السري المشاريع حيث يتم تقديم الشقق.
تاريخ النشر 09 فبراير 2017مهم! تم تسجيل مقدار التزامات الضمان فيما يتعلق بجائز العقارات في الفن. 7 من القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك ...". إن الكائن المنقول إلى المساهم ملزم بالامتثال لشروط الاتفاق المبرم المقدم إلى المشروع إلى المشتري والمعايير الفنية العامة ولوائح التخطيط الحضري. مسؤولية كاملة عن جودة وسلامة الأكاذيب السكنية على المطور. تم تأسيس ضمان للشقة في مبنى جديد وفقا للقانون رقم 214-FZ، وعندما نختتم اتفاقية في حصة المشاركة، يمكن للأطراف إنشاء مدة زادت لالتزامات الضمان. عند تنفيذ فعل تمرير الكائن النهائي، يتم نقل جميع المعدات وعناصر ترتيب الشقق.
لدى شركة البناء الحق في رفض الوفاء بالتزامات الضمان إذا:
كيفية إجبار المطور على تغيير النوافذ السيئة بموجب قانون "حماية حقوق المستهلك" (الفقرة 5 من الفن.
انتباه
في العقد، وصف المطور ضمان لمدة سنة واحدة على الزجاج المزدوج والإكسسوارات والتكيف. هل لديه الحق في الحد من فترة الضمان على النوافذ؟ أسئلة أكثر تحديدا: 1) ما هو الضمان على النوافذ من التدفق أثناء المطر؟ 2) ما هو الضمان على Windows Of Windows (مقبض مكسور، وقطع عند الإغلاق، مغلق بإحكام، إلخ)؟ 3) ما هو الضمان على تعديل النوافذ (في فصل الشتاء تهب من الفجوات)؟ Collapse Victoria Dymova Support الموظف Lawyer.ru قد اعتبر بالفعل مشكلات مماثلة، حاول أن ترى هنا:
إجابات للمحامين (2)
يحق للمشارك في البناء المشترك تقديم دعوى قضائية على أو تقديم الشرط كتابة فيما يتعلق بالجودة غير الصحيحة للهدف من بناء الأسهم، مما يشير إلى أوجه القصور المحددة (العيوب)، شريطة تحديد هذه العيوب (العيوب) خلال فترة الضمان. يتعارض المطور القضاء على العيوب المحددة (العيوب) في الوقت المحدد بما يتفق مع المطور مع مشارك في بناء الأسهم.
في حالة فشل المطور، لإرضاء المتطلبات المحددة في أمر خارج القضاء كليا أو جزئيا أو في حالة عدم الرضا عن الاحتياجات الموضحة بالكامل أو جزئيا في غضون الفترة المحددة، فإن بناء حصة المشارك لديه الحق في المطالبة بمثابة دعوى قضائية. (الجزء 6 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي 07/03/2016 N 304-FZ) (انظر النص في الطبعة السابقة) 7.
يستطيع المساهم، الذي كان يعرف معايير ومعايير Talmud، من الكشف بشكل مستقل عن التفتيش الأول، جميع أوجه القصور التي تم إجراؤها أثناء إنشاء وإصلاح الشقة في المنزل الجديد، والأهم من ذلك، تقديم مطالباتهم بشكل صحيح بالمطور. الجدران المستندة إلى النوافذ المنحدرة، ونقص تسرب المياه أو العمل المنتهك للاتصالات - مجرد بعض الأسباب العديدة لرفض توقيع فعل تلقي ومطالبة القضاء على العيوب.
تخضع الشقة في مبنى جديد، بالإضافة إلى أي منتج، للمادة 29 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن حماية حقوق المستهلك"، والتي تنص على أن المشتري لديه الحق في المطالبة بالتخلص الحر عيوب البضائع، تقليل السعر أو السداد.
على سبيل المثال، ما هي فترة الضمان من بطارية الرادياتير يمكن تثبيتها عند تناول شقة من المطور؟ إذا كان ذلك، بعد توقيع القانون، لم يستجد المستأجرون لاستبدال الشبكات الهندسية وأنواع معينة من الاتصالات، فإن الضمان سيسطبق على المدى الخمس بأكمله. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بعد نقل مبنى سكني لشركة الإدارة، سيتم تعيين مسؤولية الإصلاحات الحالية إلى القانون الجنائي.
معلومات
كيفية تقديم شكوى إلى المطور بعد اجتياز المنزل؟ منذ مسؤولية المقاول بعد أن تحدث فترة الضمان إلا للحالة الصحيحة للهياكل والمباني الداعمة للمبنى، يجب تقديم جميع مطالبات المباني السكنية أو الملكية العامة للمنزل قبل انتهاء فترة الخمس سنوات. يتم احتساب هذه الفترة الزمنية من لحظة نقل خاصية المالك.
استجابة لشكوى معقولة (عينتها، يمكنك تنزيل هذا الرابط) يجب على المطور القضاء على أوجه القصور في أقصر وقت ممكن ودفع تعويض لنقل الكائن إلى السكان الذين لم تمتثل لجودة المساهمين و قواعد القانون. كيفية عزل النوافذ البلاستيكية في مبنى جديد إذا وصلت من نوافذ المطور عالية الجودة، ولكن خصائص العزل الحراري غير راضين معك، ولا تخطط لقضاء الشرط بأكمله لإعادة صورة الشقة، يمكنك محاولة عزل أنظمة النافذة المتاحة.
محتويات ماذا تعني التزامات ضمان المطور؟ ماذا لا يعطي المطور ضمانا؟ كم من الوقت ينفذ المطور التزامات الضمان؟ كيفية تقديم شكوى إلى المطور بعد اجتياز المنزل؟ يتم تنظيم شراء العقارات السكنية من خلال أحكام القانون المدني للقانون المدني للقانون المدني، وقانون الاتحاد الروسي في 07.02.1992 رقم 2300-1 "بشأن حماية حقوق المستهلكين" والقانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في تشييد بناء المباني السكنية وغيرها من الأجسام العقارية ...". يتم وصف هذه المعايير من قبل المطور لنقل الممتلكات إلى المشتري كائن من العقارات في الشروط المتوخاة.
يشير نص الاتفاق إلى التكلفة، وتوقيت النقل، وخصائص الكائن والضمان بعد تسليم المنزل.
إذا رفضت شركة الإدارة تنفيذ إصلاحات الضمان، فقد حان الوقت لدعوة خبير مستقل أو الاتصال Roospotrebnadzor. سيحتاج السكان إلى الحصول على نتيجة بناء وخبرات تقنية، وتغير قيمة القيمة من 30 إلى 50 ألفا.
روبل، وفي الوقت المناسب يستغرق حوالي شهرين. لسوء الحظ، بدون خبرة، لن يكون من الممكن تحديد سبب العيب، ولكن إذا كان من الممكن إثبات خطأ المطور، فلن يجعل الإصلاح نفسه ينتظر طويلا. يعمل المطور دائما تقريبا عيوبه، وليس الرغبة في إحضار القضية إلى المحكمة.
بعض الأعطال أو العيوب ليست حالات الضمان. وتشمل هذه الري بالماء بسبب خطأ الجيران، وأنابيب الاختراق بسبب خطأ مصلح الهواة، المصعد انهيار بسبب زيادة سعة التحميل أو كسرها من قبل مثيري الشغب.
إدراج: نوافذ في "القانون" وفقا ل ALINA DOMKINA، عند اكتشاف الزواج، يحتاج المشتري إلى إخطار البائع حول العيوب التي تم تحديدها وتطلب منهم القضاء عليها خلال فترة معينة. "من المستحسن إرسال وثيقة برسالة مع إشعار منح أو تقديمها شخصيا تحت اللوحة"، "وفقا للمادة 18 قانون الاتحاد الروسي N 2300-I" على حماية حقوق المستهلكين "، في حالة اكتشاف أوجه القصور في المنتج، إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد تم الاتفاق عليه من قبل البائع، في خياره، يحق له طلب استبدال المنتج أو المجانية الفورية للقضاء على أوجه القصور في المنتج أو السداد من تصحيح المستهلك أو طرف ثالث.
ستساعد هذه المقالة في التعامل مع مسؤولية المطور، لإنشاء فترة ضمان للشقق وتقديم مطالبة بكفجة في إطار عقد الإنصاف في البناء. مهم! إذا قمت بنفسك في تفكيك قضيتك المرتبطة بالتزامات الضمان للمطور، فعليك أن تتذكر ذلك:
ماذا التزامات ضمان المطور؟ مع الاستغلال المباشر، غالبا ما يتم اكتشاف أوجه القصور وأوجه القصور - التسقيف المتدفقة، والشقوق والتسعيد، والعفن، والمعدات الهندسية الأصلية، ومضاعات البناء الصريحة. أسباب الشكاوى كافية.
المطور ملزم بنقل مشارك بناء الأسهم إلى موضوع بناء الأسهم، مما يلبي جودة العقود، ومتطلبات اللوائح الفنية، وثائق المشروع لوائح التخطيط الحضري، وكذلك المتطلبات الإلزامية الأخرى. (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 18 يوليو 2006 ن 111-FZ) (انظر النص في الطبعة السابقة) 1.1.
عند نقل كائن بناء الأسهم، يلزم المطور بنقل مشارك دليل تعليمات بناء الأسهم لاستغلال مرافق البناء المشتركة، والذي يحتوي على معلومات ضرورية وموثوقة عن قواعد وشروط الظروف للاستخدام الفعال والآمن، خدمة حياة كائن بناء الأسهم وتكوين عناصر الديكور، الدعم الفني للأنظمة الهندسية، العناصر الهيكلية، المنتجات (المشار إليها فيما يلي باسم دليل التعليمات لاستغلال كائن بناء الأسهم).
عندما يتم اكتشاف فترة الضمان، تشير إليك أماكن سكنية (10 سنوات أو أكثر)، إلى المطور، بعد خوارزمية بسيطة أدناه، والتي لن تنفق بعض الوقت على الإجراءات غير الضرورية والنزاعات الفارغة مع مختلف المنظمات:
كم من الوقت لديه الحق في تحقيق الالتزامات بموجب عقد خدمة الضمان؟ فيما يتعلق بمدة فترة الضمان المقدم من المطور، هناك العديد من الأحكام العامة المنصوص عليها في الفقرة 5 من المادة 7 من القانون الاتحادي رقم 214-FZ:
لذلك، إذا ادعي المطور أنه ستكون هناك التزامات تعاقدية في وقت لاحق، لكنها تتطلب أن تأخذ شقتك - رفض بجرأة. سيساعدك ذلك في تحقيق إعدام المطالبات لتطوير ضمان.
إذا كانت المطالبة تنطبق على أحد العناصر المذكورة أعلاه، فسيتعين عليك رؤية المطور. ستكون ضمان السقف من المطور عشر سنوات على الأقل، ما لم يتم إصلاحه خلاف ذلك في ظل ظروف نسبة التروس.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن توفير فترة الضمان في الوثائق الفنية التي تنتقلها مطور شركة الإدارة مباشرة بعد التكليف. كم من الوقت ينفذ المطور التزامات الضمان؟ النظر في ما إذا كان يمكن تمديد الضمان المعياري أو تخفضه اعتمادا على العناصر الفردية أو العقد في مبنى سكني (على سبيل المثال، كم هو ضمان الحد بعد اجتياز كائن متهور بالكامل).
وفقا للفقرة 5 من المادة 7 من القانون رقم 214-ФЗ، فإن فترة الضمان القياسية للمباني السكنية المبنية بموجب عقد مشاركة الأسهم لا يقل عن خمس سنوات.
المطور مسؤولا تماما عن كائنه المتسلم، ويقاس ضمانها على مبنى الشقة بمقدار خمس سنوات من تاريخ التكليف. عادة ما يتم وصف عقد بناء الأسهم إجراء مفصل للغاية لنقل شقة، يتم توفير معلومات حول ضمان الجودة - الضمان على المنزل من المطور.
عندما تنتقل الشقة من المطور إلى المالك، يتم وضع فعل قبول ونقل موضوع بناء الأسهم، حيث تم إنشاء فترة الضمان لشقة الشقة. لكن المطور، الذي يأخذ العمل من الأداء، يتلقى التزامات الضمان بالعمل الذي أعدم المقاول.
إن الضمان لمبنى سكني جديد هو نقطة مهمة، لأن العيوب لا مفر منها، سواء كان ذلك عاملا بشريا، مواد رديئة ذات جودة عالية، نسبة إلزامية من الزواج، والتي يمكن أن تظهر نفسها خلال فترة الضمان بأكملها.
انتباه
كيفية تقديم شكوى؟ لقد اكتشفنا بالفعل ما يتم تطبيق الضمان على المبنى الجديد وفي أي وقت. لذلك، لا تخف من تقديم مطالبة بالمطور، حتى لو نشأت متطلبات الضمان بعد تسليم المنزل، وتلقي شقة وإجراءات أخرى تتعلق بملكتك (نموذج التحميل).
معلومات
يمكن تقديم المطالبات المكتشفة إلى استغاثة واحدة واستخدام شرط جماعي. وبالمثل، يمكنك التصرف في حالة تقديم المطالبة إلى المحكمة - كل نفس، إذا لزم الأمر، يمكن أن تجمع بين العديد من الدعاوى الدعاوى في أحد الاعتبارات.
أول شيء تقوم به بعد اكتشاف النقص - إصلاحها في صورة أو فيديو. تعيين مطالبة بالمطور. في المطالبة أنك تصف بالتفصيل أوجه القصور، طريقة اكتشافها ().
ينصح بالإشارة إلى وثيقة تنظيمية تؤكد الاحتياجات الخاصة بك.
وبالتالي، في غضون ثلاث سنوات، يمكنك الاتصال ب Builder لتطوير العيوب تحت الضمان على مختلف الهياكل الهندسية والمعدات التكنولوجية الأخرى. تنطوي القائمة نفسها على نظام مشترك أو مكوناته:
يجب أن يكون من المفهوم أن المطور، ما لم يرد على خلاف ذلك عن العقد، هو المسؤول عن أنظمة وسط المدينة. لذلك، إذا، على سبيل المثال، هناك مشاكل مع أنابيب الغاز في الفناء، سيتعين عليها أن تثبت بشكل منفصل أن المطور يرتبط بهذا.
يجب أن يفهم أن المطور يمكن أن يشير إلى القانون المدني، والرد عليك واسأل المزيد من الوقت للتحقق من المعلومات - هذه عملية كافية، لأن المطور سيحتاج إلى فحصه، سواء كانت العيوب الموجودة في منطقته يتم تضمين المسؤولية، أو هذا هو اختبار شركة الإدارة. إذا اتصلت بالإجراءات الجنائية أولا - أي أنه من الضروري القيام به - وإرفاق الإجابة على المطالبة، فلن يكون المطور فرصة.
بدءا من المطور، نوصي بإجراء عملية تحتاج إلى تحديد كل النقص في بناء مبنى سكني. إذا رفض المطور التوقيع عليه - لا شيء فظيع، فما عليك سوى إجراء نسختين، والكتابة إليهم وإرسال واحدة إلى المطور عن طريق البريد، وليس نسيان حفظ الاستلام.
يستحق التفاهم بأنه وفقا للمادة 7 من FZ-214 لديك الحق في الطلب: 1.
يتم تحديد مساحة مسؤولية المطور بشكل صارم - وهذا هو رأس المال غير المكتملة. رفض المطور في ضمانات قد يكون بسبب الظروف التالية:
مهم! بعد وضع المنزل، فإن شركة الإدارة هي المسؤولة عن تشغيلها.
في حالة انتهاك كبير لمتطلبات نوعية الهدف من البناء المشترك أو تحقيق صحة أوجه القصور المحددة في مشارك حصة البناء المشترك، فإن فترة معقولة من مشارك في البناء المشترك أمر من جانب واحد من جانب واحد رفض رفضه تلبية العقد والطلب من مطور عودة الأموال ودفع الفائدة وفقا للجزء 2 من المادة 9 من هذا القانون الاتحادي. (بصيغته المعدلة بموجب القانون الفيدرالي المؤرخ 18 يوليو 2006 N 111-FZ) (انظر النص في الطبعة السابقة) 4.
شروط المعاهدة في إطلاق سراح المطور من المسؤولية عن أوجه القصور في مجال بناء الأسهم أمر ضئيل. 5. فترة الضمان للهدف من بناء الأسهم، باستثناء المعدات التكنولوجية والهندسية، التي تعد جزءا من مثل هذا الهدف من البناء المشترك، تنشئ من قبل المعاهدة ولا يمكن أن تكون أقل من خمس سنوات.
على سبيل المثال، ما هي فترة الضمان من بطارية الرادياتير يمكن تثبيتها عند تناول شقة من المطور؟ إذا كان ذلك، بعد توقيع القانون، لم يستجد المستأجرون لاستبدال الشبكات الهندسية وأنواع معينة من الاتصالات، فإن الضمان سيسطبق على المدى الخمس بأكمله. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بعد نقل مبنى سكني لشركة الإدارة، سيتم تعيين مسؤولية الإصلاحات الحالية إلى القانون الجنائي.
كيفية تقديم شكوى إلى المطور بعد اجتياز المنزل؟ منذ مسؤولية المقاول بعد أن تحدث فترة الضمان إلا للحالة الصحيحة للهياكل والمباني الداعمة للمبنى، يجب تقديم جميع مطالبات المباني السكنية أو الملكية العامة للمنزل قبل انتهاء فترة الخمس سنوات. يتم احتساب هذه الفترة الزمنية من لحظة نقل خاصية المالك.
مطلوب ضمان المطور في حالة شراء شقة في مبنى جديد. في هذا النص، سننظر إلى القوانين الرئيسية التي تنظمها هذا الواجب، وتوضيح المصطلحات وأخبرني ماذا أفعل إذا ظهر وضعا عندما يتعين عليك تقديم مطالبة بالمطور للقضاء على أوجه القصور تحت الضمان.
في التشريعات الحديثة، يتم تنظيم أي شراء لشقة في المنزل قيد الإنشاء (أو بالأحرى - مشاركة الأسهم في البناء) من خلال أحكام وزارة المالية - 214 - قانون المشاركة في حصة المباني السكنية. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري مراعاة قواعد القانون المدني - الفن. 469 - 478 من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفي حماية حقوق المساهم يساعد قانون حماية حقوق المستهلكين.
لفهم ما يتم تطبيق ضمان المطور، سندرس المادة السابعة 214-ФЗ. من الواضح أن النقطة الأولى مذكورة بوضوح عن طريق التزام المطور بنقل الكائن (الشقة) إلى المساهم، وعلى جودة هذا المنشأة يجب أن تمتثل ليس فقط في عقد مشاركة الأسهم للفقرات، ولكن أيضا إلى اللوائح التقنية الأخرى و معايير التخطيط الحضري.
يحمي القانون رقم 214 المساهمين الذين أبرموا عقد مع المطور.
لذلك، إذا كنت تخطط لشراء الفواتير أو الأشكال أو الأشكال الأخرى، ففكر في مرتين. في الواقع، في هذه الحالة، ستحكم مطالبة المطور بموجب مبنى سكني بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي، دون مساعدة القانون الفيدرالي الشخصي. يرى. وحتى في هذه الحالة، من الضروري أن نفهم أن كل موقف فردي، ودراسة الممارسة القضائية بعناية.
يضم الضمان من المطور إلى منزل جديد نوعين من الالتزامات. وبالتالي، في غضون ثلاث سنوات، يمكنك الاتصال ب Builder لتطوير العيوب تحت الضمان على مختلف الهياكل الهندسية والمعدات التكنولوجية الأخرى. تنطوي القائمة نفسها على نظام مشترك أو مكوناته:
يجب أن يكون من المفهوم أن المطور، ما لم يرد على خلاف ذلك عن العقد، هو المسؤول عن أنظمة وسط المدينة. لذلك، إذا، على سبيل المثال، هناك مشاكل مع أنابيب الغاز في الفناء، سيتعين عليها أن تثبت بشكل منفصل أن المطور يرتبط بهذا.
بعد ابتكار المبنى الجديد لمدة خمس سنوات، يمكنك مطالبة القضاء على أوجه القصور من قبل المطور لضمان الكائنات التي تؤثر على هيكل المبنى.
في الفن. 8 FZ-214 يشار بوضوح إلى أن المساهم يجب أن يتطلب المطور أن يوقع قانونا بشأن عدم تناسق الكائن بمتطلبات البناء من الجزء 1 و الفصل. 7 حصالة - 214.
أيضا، يجب أن يرفض القشارة توقيع قانون النقل. لذلك، إذا ادعي المطور أنه ستكون هناك التزامات تعاقدية في وقت لاحق، لكنها تتطلب أن تأخذ شقتك - رفض بجرأة. سيساعدك ذلك في تحقيق إعدام المطالبات لتطوير ضمان. على الرغم من أن متطلبات الضمان نشأت بعد استقبال الشقة، لا شيء فظيع - لكن المزيد من الإجراءات.
بالنسبة لأخصائي غير متخصص في القانون، قد يكون من الصعب معرفة ما يتم تطبيق ضمان المطور، وما لا يفعل ذلك. يشار إليه - المطور هو المسؤول عن رأس المال غير المكتملة. ولكن هناك حفل استقبال واحد، والذي يتمتع بالمحامين في العقارات.
بعد تسليم المنزل، فإن منظمة الإدارة هي المسؤولة عن حالتها الداخلية. هناك قائمة بالمتطلبات لعملهم. لذلك، فإن القانون الجنائي مسؤول عن:
المجموع - إذا لم يتم تضمين العيب المحدد في العناصر المذكورة أعلاه، يمكنك دراسة الوثائق ومحاولة تقديم مطالبة بالمطور.
هناك فكرة خاطئة مشتركة - يزعم أن هناك ضمانا لمطور 5 سنوات. في الواقع، فهو ليس كذلك. كما ذكر أعلاه، تنطبق هذه الفترة على المصنف العام. في الهندسة - 5 سنوات. ولكن على حالة السطح - 10 سنوات.
إذا تم تحديد المطالبة والمطور وافق على القضاء على أوجه القصور - ثم وفقا للفقرة 2 من المادة 7،294-ФЗ، يحتاج المطور إلى القضاء على عيوب "في غضون فترة زمنية معقولة". لسوء الحظ، لم يتم كتابة هذه الفترة المعقولة في القانون، لذلك من الضروري النظر في كل حالة على حدة. عادة ما يكون 30 يوما، ولكن يمكن زيادة المصطلح.
من أجل معرفة وقت القضاء في كل حالة محددة، يقوم الخبراء بتحليل خدمات مشابهة المقدمة في السوق. والتركيز على فترة متوسطية، التي تقدمها منظمات تابعة لجهات خارجية لتحقيق مثل هذا العمل.
لقد اكتشفنا بالفعل ما يتم تطبيق الضمان على المبنى الجديد وفي أي وقت. لذلك، لا تخف من الملف، حتى إذا نشأت متطلبات الضمان بعد تسليم المنزل، وتلقي شقة وأعمال أخرى تتعلق بملكتك ().
يمكن تقديم المطالبات المكتشفة إلى استغاثة واحدة واستخدام شرط جماعي. وبالمثل، يمكنك التصرف في حالة تقديم المطالبة إلى المحكمة - كل نفس، إذا لزم الأمر، يمكن أن تجمع بين العديد من الدعاوى الدعاوى في أحد الاعتبارات.
أول شيء تقوم به بعد اكتشاف النقص - إصلاحها في صورة أو فيديو. تعيين مطالبة بالمطور. في المطالبة أنك تصف بالتفصيل أوجه القصور، طريقة اكتشافها (). ينصح بالإشارة إلى وثيقة تنظيمية تؤكد الاحتياجات الخاصة بك. على سبيل المثال، إذا أخذت منزلا في الصيف، وفي فصل الشتاء اتضح أن الشقة باردة للغاية - ابحث عن حكم حكومة منطقتك، حيث يجب أن تكون معايير درجة حرارة المباني السكنية في مبنى سكني مبين. يجب أن تكون المطالبة إلى المطور متاحة بشكل مستقل أو عن طريق إرسال بريد مع وصف المحتوى. في النسخة الثانية، تحتاج إلى الحصول على علامة من ممثل المطور حول عرض المطالبة مع التاريخ المعني.
قد لا تكون المواعيد النهائية الإجابة في وقت لاحق من 10 أيام. من الأفضل الكتابة "وفقا لقانون قانون حماية المستهلك، يرجى تقديم إجابة كتابية دون أكثر من 10 أيام عمل".
يجب أن يفهم أن المطور يمكن أن يشير إلى القانون المدني، والرد عليك واسأل المزيد من الوقت للتحقق من المعلومات - هذه عملية كافية، لأن المطور سيحتاج إلى فحصه، سواء كانت العيوب الموجودة في منطقته يتم تضمين المسؤولية، أو هذا هو اختبار شركة الإدارة. إذا اتصلت بالإجراءات الجنائية أولا - أي أنه من الضروري القيام به - وإرفاق الإجابة على المطالبة، فلن يكون المطور فرصة.
بدءا من المطور، نوصي بإجراء عملية تحتاج إلى تحديد كل النقص في بناء مبنى سكني. إذا رفض المطور التوقيع عليه - لا شيء فظيع، فما عليك سوى إجراء نسختين، والكتابة إليهم وإرسال واحدة إلى المطور عن طريق البريد، وليس نسيان حفظ الاستلام.
يستحق التفاهم بأنه وفقا للمادة 7 من FZ-214 لديك الحق في الطلب:
إذا رفض المطور أن يؤدي إلى القضاء الطوعي على جميع العيوب التي حددها مالكي الشقق، فإننا نوصي بالاتصال بالمحكمة على الفور. بالإضافة إلى المتطلبات المذكورة أعلاه، يمكنك محاولة الحصول على عقوبة من المطور.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المحامين يظلون في كثير من الأحيان قواعد استرداد عقوبة 214 ألف لكل فشل في وقت البناء والقواعد لاستعادة العقوبات على قانون حماية حقوق المستهلك لعدم الوفاء بها التزامات الضمان.
في الفقرة 5 من المادة 28 من القانون الأخير، من الواضح أن المستهلك قد يحتاج إلى تعويض عن الأضرار اللازمة لانتهاك أعمال العمل (هذا أكثر من 45 يوما بعد تقديم مطالبة). ركلة جزاء مكلفة لكل يوم. وحجمه يتم تحديد سعر الخدمة. في كثير من الأحيان، يتم إجراء 3٪ من السعر الإجمالي في المطالبات المضروبة في 1/300 من معدل إعادة تمويل البنك المركزي للاتحاد الروسي. من الأفضل عدم الحكمة هنا - سيظل القاضي يحسب العقوبة وفقا للقانون، بالاعتماد على قضية ملموسة.
في الممارسة القضائية، هناك حالات ساعدت فيه السكان في الخبرة التي أجرتها منظمات خارجية غير متحيزة، والتي أثبتت موالفة المطور. إذا فازت المحكمة، فإن أصحاب الشقق سيحصلون على أموال تنفق على الخبراء، إلى جانب التكاليف الأخرى للمحكمة (الجزء الأول من الفن. 98 رمز الإجراء المدني للاتحاد الروسي).
محامي مجلس الحماية القانونية. متخصص في ممارسة الأعمال التجارية المتعلقة بإجراء تصرفات غير قانونية للمسؤولين، والنزاعات السكنية، واستعادة العقوبة مع المطورين. تجربة واسعة من 214 ФЗ.
تم النظر في عملية قبول شقة من المطور: كيف ترى أوجه القصور من البنائين وكيفية التعامل معها. ولكن بعد تصحيح العيوب والتوقيع على فعل القبول والنقل بموجب القانون الفيدرالي رقم 214، لا يزال المساهم لديه ضمان لشقة في مبنى جديد من المطور لأول 3-5 سنوات. نؤكد - في المساهم (DDU)، منذ ذلك الحين في حالة القواعد الأخرى. والآن دعونا نلقي نظرة على ما ويفعل ما ضمان من المطور على المشتري شقة في مبنى جديد.
لتبدأ، أذكرك أن الضمان من المطور هو نوعان ومواعيد نهائية.
فترة الضمان للهندسة والمعدات التكنولوجية المثبتة في المبنى الجديد هي 3 سنوات. يشمل هذا القسم أنظمة الدعم الهندسي:
تنفس
مصاعد
التدفئة
المياه والغاز وإمدادات الطاقة
النظم الهندسية الأخرى، اعتمادا على فئة المباني الجديدة (أو بريميوم)
ينطبق ضمان خمس سنوات على المبنى نفسه: على سلامة الجدران، وحالة هياكل الواجهة والناقلات، النوافذ المزدوجة المزججة، تسقيف، إلخ.
يشار إلى ثلاثة وخمسة، على التوالي، للمجالات المختلفة على أنها ضئيلة بموجب القانون. يمكن لشركات البناء زيادة فترة الضمان لأغراض ترويجية، ولكن خفض - لا. بالإضافة إلى ذلك، بغض النظر عن الطريقة التي لم يرغب فيها المطور في التخلص من الإصلاح، وتحول هذه المسؤوليات إلى شركة الإدارة (حتى لو كانت تقسيمها)، فلن تسمح بذلك. من أجل الشك - اقرأ المادة 7، الفقرات 5 و 5.1 من القانون (انظر Screenshots).
وبدون تحديد فترة الضمان، يعتبر DTD غير صالح (المادة 4 من نفس FZ-214).
قاعدة للضمان وفقا ل FZ-214 هذا هو، الضمان 3 و 5 سنوات هو دائما، إذا اشتريت شقة ل DDU. تنظر الآن
ينطبق كل ما سبق مكتوب على المبنى بأكمله للمبنى الجديد. لكن في بعض الأحيان، يأتي شراء شقة من المطور في وقت لاحق بكثير من التكليف. لذلك:
عد فترة الضمان لشقة في مبنى جديد يبدأ في الوقت الحالي عندما وضع المساهم توقيعه في فعل الاستقبال والنقل. وهذا هو، وقبل شقة من المطور.
حتى إذا تم تشغيل المنزل منذ فترة طويلة، فإن ضمانك هو هذا الموعد النهائي المحدد في العقد والوقت يؤخذ في الاعتبار منذ اعتماد الكائن. وفقا لذلك، إذا اشتريت شقة في مجمع سكني تم تكليفها بأكثر من 5 سنوات، فإن الضمان الخاص بك هو خمس سنوات من التاريخ في فعل قبول شقتك.
ولكن هناك صعوبات هنا. عندما يتم اكتشاف العيوب والأعطال، بعد القبول، من الضروري أن تأتي بشكل صحيح. وهي: دعوة ممثلين من شركة الإدارة وإجراء مسح أسباب ظهور الدعم الهندسي أو العيوب في الديكور. إذا كانت نتيجة أعمال البناء بشكل سيء، ثم
إذا كانت هذه هي عواقب أنشطة الجيران أو نتيجة تصرفات شركة الخدمة (نفذوا إطلاق التدفئة واسمحوا Hydrothera في النظام، والذي بدأ في اختراق الأنابيب، إلخ)، ثم التصرف والتقدم إلى تعويض الجناة. والأنشطة الجار (الإصلاح) تسبب دائما تقريبا الصعوبات: مليئة بالمياه من الأعلى، غيرت مخطط التدفئة في أنفسهم (ضع مشعات إضافية) ولا حرارة، وتغيير السباك وتسرب، إلخ.
