كل مواطن من البلاد يريد الحصول على سكن خاص بهم. لا يسهم الوضع الاقتصادي الحالي في البلاد في التنفيذ الفوري لهذه الرغبة، لذلك يتم التعامل مع سكان المدن لإقراض الإسكان. عائلة شابة الرهن العقاري هي الطريقة الوحيدة للحصول على قرض قرض على الظروف الأكثر ملاءمة مع انخفاض سعر الفائدة وتعويض التكلفة الجزئية.
تم تصميم البرنامج للمواطنين الذين دخلوا مؤخرا في الزواج. يجب ألا يتجاوز سن الزوجين 35 عاما. لحساب دعم الدولة، يجب أن يكون الزوج وزوجته في قائمة انتظار لتحسين الظروف السكنية. يتم تحديد مقدار إعانات الدولة من خلال التكلفة الإقليمية للإسكان. في موسكو، يتم تخصيص 48 مترا مربعا لزوجين بدون أطفال، وإذا كان هناك طفل، ثم 18 م 2 للشخص الواحد.
تم تحديد الحكومة لضمان الإسكان في بأسعار معقولة. تحقيقا لهذه الغاية، تم تطوير البرنامج الفيدرالي "الإسكان". بموجب هذا المشروع، تعمل الدولة في البناء الشامل للمباني الجديدة من الدرجة الاقتصادية، ثم تبيع شقق من مثل هذه المجمعات في القيمة التفضيلية المحتاجة. سيتمكن المشاركون في البرنامج الفيدرالي من أن يصبحوا أي مواطنين في الاتحاد الروسي بحاجة إلى تحسين ظروف الإسكان. لمدة 9 سنوات من عملها، تمكن أكثر من 520 ألف عائلة من شراء الإسكان. يجب على المشاركين الامتثال للمتطلبات التالية:
يتم تنفيذ المشروع في المناطق بطرق مختلفة. في أرخانجيلسك، قدم شراء السكن في السوق الثانوية. تساعد السلطات التنفيذية في بلغورود على شراء شقق في مباني جديدة لشعب الأسرة. يمكن لسكان سمارة وفلاديفوستوك اختيار الإقامة في أي سوق عقاري. المشكلة الرئيسية في تنفيذ برامج الدعم الإقليمي هي تأكيد الإيرادات. يعطي العديد من السكان راتبا "رمادي"، مما يمنع استلام المساعدة الاجتماعية.
يصدر المشاركون المشروع شهادة خاصة للإعالة. حجمها 30-35٪ من قيمة العقار التي يتم شراؤها. إذا كان لدى الأسرة طفلا، فإن حجم الدعم يزداد بنسبة 5٪. يمكن الحصول على المبلغ المتبقي عن طريق الاتصال بأحد البنوك التجارية، حيث توجد عائلة شابة رهن عقارية. مع الأخذ في الاعتبار المساهمة الأولية، ينخفض \u200b\u200bالمواطنون في الإقراض التفضيلي.
إحدى خيارات شراء شقة هي دفع قيمتها الكاملة للمالك السابق. بعض المتزوجين حديثا، حتى مع مراعاة رأس مال الأم، لا يستطيعون تحمل هذه الخطوة. في مثل هذه الحالة، يمكنك تقديم طلب للحصول على إعالة. من الضروري الاتصال بالسلطات المحلية للحكم الذاتي وتقديم المراجع التي تؤكد المعلومات التالية:
بالإضافة إلى ذلك، ستكون وثائق النفقات مطلوبة. تشمل العدد التهم النفقة المدفوعة، مساهمات القرض، مدفوعات استئجار الإسكان، دفع المرافق. حتى لو كان الزوج وزوجته، بدلا من تصميم الرهن العقاري، سيقرر شراء العقارات بمدخراتها ومبالغ الإعانات، ما زالوا بحاجة إلى جمع شهادات الدخل والنفقات للسلطات البلدية.
إذا أصدرت الزوجين بالفعل قرضا من البنك، فيمكنهم تقديم طلب إلى توفير إعانة من أجل سداد الديون الأولية. يتم تحديد الحد الأقصى لمقدار المساعدة النقدية من قبل عدد أفراد الأسرة. متوسط \u200b\u200bالقيمة هو 600،000 ص. يتم إصدار شهادات الإسكان بعد موافقة الهيئات التنفيذية.
حجم الدعم في هذه الحالة هو 30-35٪ من تكلفة الشقة. من الضروري الاتصال بالهيئات التنفيذية المحلية المسؤولة عن مساعدة السكان. تقوم بعض البنوك بإطلاق أسهم الشباب، مما يسمح بقرض عبر الإنترنت بخصم كبير. بعد أن درست قائمة الوثائق، يجب على المواطنين إرسال نسخهم الإلكترونية وملء الطلب. استعادة الطلبات في الطلبات تأتي في حالات لم يتم تقديم المراجع لتحديد الملاءة المالية.
المشاركة في البرنامج يمكن للأزواج التي يكون فيها الزوجين دون سن 35 عاما. يسمح لبعض البنوك التجارية بإصدار قرض بشأن المصطلحات التفضيلية، إذا كان الزوج أو الزوجة ليس أكبر من 35 عاما. الاستفادة من برنامج توفير الإسكان للعائلات الشابة يمكن للناس مع جنسية الاتحاد الروسي. يجوز أن المواطن هو واحد فقط من الزوجين في وجود أطفال مشتركين.
يمكن أن تحصل الشقة في قرض عقاري لعائلة شابة على نظام تفضيلي إذا كان يحتاج رسميا إلى تحسين الظروف السكنية. يجب أن يكون دخل أكد من الزوجين 21620 روبل على الأقل. إذا كان هناك طفل واحد، يجب أن يكون عدد المال الإجمالي للأموال 32150 ص على الأقل. يمكن أن تشارك الفئات التالية من المقترضين في البرنامج:
منظمات الائتمان سعداء باتخاذ أموال للشركات الكبيرة. ومع ذلك، فإن مسألة كيفية الحصول على رهن الأسرة الشابة لا تزال ذات صلة. ليست كل الجمعيات المالية جاهزة لتوفير قرض الرهن العقاري على الفور. ستتطلب معظم البنوك الضامنين أو البدء في التحدث عن تعهد العقارات، لأن الأسرة المتعلمة حديثا كخلية اجتماعية ليست موثوقة. عامل مهم يصبح حجم أجور الزوجين.
توفر كل مؤسسة مالية تقييم المواطنين من خلال معاييرها الخاصة. الاستثناءات لا تجعل حتى للأزواج المشاركين في البرامج الحكومية للحصول على سكن تفضيلي. قم بزيادة تقييمك في نظر مؤسسة ائتمانية، إذا قدمت إلى المدربين المشاركين الذين يمكن أن يتصرف الآباء أو الأصدقاء. المتطلبات في العديد من البنوك للمقترضين هي كما يلي:
دون جمع بعض المراجع، فإن المشاركة في المشاريع الحكومية لن تعمل. يتم تقديمها إلى مختلف السلطات البلدية لتأكيد وضعها. جنبا إلى جنب مع نسخ من الوثائق يجب أن تكون النسخ الأصلية. عند تقديم الطلب يتطلب وجود كلا الزوجين. للمشاركة في البرنامج، يجب على المنشأين تجمع المستندات التالية:
يمكنك الحصول على المال من البنك لشراء العقارات على المصطلحات العادية والتفضيلية. الخيار الأول غير مربح للشباب، لأن أسعار القروض ستكون عالية. هناك إجراء معين يجب أن يصبح عضوا في برنامج الدولة. بعد أداءهم، ستتمكن المنشأين من تقديم قرض بشروط تفضيلية:
تحاول الدولة المساعدة في تحسين الظروف المعيشية. لهذه الأغراض، تصدر السلطات المعتمدة شهادة للحصول على رهن عقاري بشروط تفضيلية. المواطنون الائتمان، دخلوا رسميا في الزواج، وليس فقط حتى مع مساعدة الدولة. الرهن العقاري، يمكن توفير عائلة شابة في الحالات التالية:
يتم تعيين كمية المبتدئين من قبل كل بنك بشكل منفصل. إذا كانت المساهمات الأولية تشكل 50٪ من قيمة العقارات، فستكون الفائدة أقل. إذا كانت الوديعة مع الدعم هي 10-20٪ فقط، فستكون المبالغ الزائدة كحد أقصى. وفقا لبرنامج الرهن العقاري الحكومي، تصدر عائلة شابة بموجب مصلحة مخفضة. الحد الأدنى لقيمة الرهان هو 8.9٪، والحد الأقصى هو 14٪.
الرهن العقاري للعائلات الصغيرة توفر ظروفا تفضيلا لعودة الأموال إلى البنك. يعتمد مقدار المساهمات على فترات الائتمان. العديد من المؤسسات المالية مفيدة لسداد قرض الرهن العقاري ليتم تكافؤها أجزاء. يدفع المقترض اهتماما بنفس القدر وادعى المبلغ. عند ولادة الطفل، يمكن للمشاركين في برنامج الدولة الحصول على دعم إضافي مخصص لسداد القرض.
يمكن القبض على خاصية المقترض إذا قام المواطن بإيواء مساهمات شهرية. مع تأخير ثابت، يتم شحن العقوبات لكل يوم. تم تثبيته عند 1٪. قد تقرر بعض المنظمات المالية تأجيل المدفوعات إذا كانت الأسرة تقدم المستندات التي تؤكد مشاكل التمويل. إذا كان هناك تمرين للتأمين، ثم:
يمكن أن تؤثر العقوبات بشكل كبير على تهمة الديون الأولية. من أجل تجنب التغييرات في مبلغ القرض أو اتفاق الرهن العقاري، يجب على المقترض الاتصال بمؤسسة الائتمان وإبلاغه بالصعوبات المالية. في الرهن العقاري التفضيلي، سيكون موظفو البنك قادرين على تطوير خيارات إعادة هيكلة الديون، بما في ذلك عطلات الائتمان.
يقترح Sberbank إصدار قرض جديد في العديد من المشاريع التفضيلية. يمكن تزيينها مع مراعاة دخل أولياء أمور الزوجين أو بمشاركة المدربين. يمكنك حساب الزائد من خلال حاسبة الرهن العقاري أو نفسك. يظهر الجدول البنوك المشاركة في إصدار قروض في برنامج الدولة هذا:
| سعر الفائدة | ميزات برنامج الائتمان |
||
| sberbank. | قد يسدد المقترض في وقت مبكر الديون الأساسية أو جزء منه باستخدام شهادة لرأس المال الأمومة. الجذب الإلزامي للضامنين. العقارات لا تزال تعهدت بالبنك. |
||
| أسعار الفائدة الجذابة. يمكن تزيين عائلة شابة الرهن العقاري لمدة تصل إلى 600 شهر. متطلبات مبسطة للمستندات. ارتفاع الأرباح. |
|||
| Rosselkhozbank. | لا توجد عمولات. يمكن للمقترض أن يختار بين نموذج دفع القرض والتفريغ. يسمح بالسداد المبكر لمبلغ القرض. أسعار الفائدة المرتفعة. |
||
الرجل قيد النظر في برنامج إقراض الرهن العقاري له عيب خطير واحد. يكمن في كمية المبتدئين للسكن. في بعض الحالات، يمكن أن تصل إلى 100٪. لا تشمل المدفوعات الزائدة الفائدة فقط دفعها على القرض، ولكن أيضا مساهمات التأمين الإلزامية. يمكن أن تشمل قائمة العيوب متطلبات صارمة للمقترضين. فيديو
|
مرحبا! اليوم، بوجيريم حول كيفية الرهن العقاري من Sberbank لأعمال عائلة شابة. سوف تتعلم شروط الإقراض في الوحشية، والنقاط العامة على التصميم، وحزمة الوثائق والتفضيلات، والتي توفر رهن عقاري لعائلة شابة في Sberbank.
الآن، يمكن أن يعتمد عدد قليل من الناس على مساكن منفصلة. هذا لا سيما يتعلق بالشباب الذين دخلوا في الزواج. عائدات هذه العائلات صغيرة، وأجبروا على العيش مع الوالدين والأقارب الآخرين، أو الإسكان الإيجار.
لمساعدة الأسر التي قامت حديثا، طورت الدولة برنامجا خاصا لمساعدة "الأسرة الشابة". إنه يعني دفع الإعانات في حاجة إلى أزواج العقارات الخاصة، والتي يمكن إرسالها إلى اتجاهات مختلفة متعلقة بقاء شقتها الخاصة.
وبالتالي، فإن أموال الميزانية الفيدرالية تدفع 30٪ إلى 40٪ من تكلفة الشقة، والباقي بمفردهم. يعد البرنامج المذكور جزءا من "المسكن" الأكبر "، المنفذ منذ عام 2011، وقد تم تمديده الآن إلى 2020.
نظرا لأن الإعانات لا يمكن استخدامها إلا لشراء الشقق في المباني الجديدة (السكن الثانوي في البرنامج غير مشكلت)، فإن أولا وقبل كل شيء يهدف إلى زيادة حجم البناء في بلدنا. هدف آخر هو دعم القطاعات ذات الدخل المنخفض من السكان، والتي يمكن شراء السكن من الممكن للسعر، دون السوق.
يتم تحديد قيود كبير لهذا الاقتراح - المنازل المستقبلية من قبل السلطات في هذا المجال، وكذلك مشاريع المطور والبناء، والتي ينبغي أن تشمل البنية التحتية المتقدمة في وقت تسليم المنزل. السيطرة على أسعار الشقق جارية بحيث لا تزيد تكاليفها عن 80٪ من تكلفة المدينة. من خلال انخفاض الأسعار، ستتمكن بعض الأسر من الحصول على مساحة المعيشة وتحسين ظروف السكن الخاصة بها.
يمكن أن يصبح مواطنو روسيا، الذين لا يتجاوز عمرهم 35 عاما مشاركين في البرنامج. وتشمل هذه الزوجين الذين لديهم طفل واحد أو أكثر، وكذلك الوالد الوحيد مع جنسية الاتحاد الروسي.
متطلبات البرنامج:
للمشاركة في البرنامج، تحتاج إلى تقديم المستندات والنسخ التالية منهم:
اعتمادا على مجال الإقامة، قد يختلف عدد وقائمة هذه المستندات في جانب كبير أو أصغر.
لتصبح عضوا، تحتاج إلى الاتصال بقسم العقارات مع جميع المستندات وإرسال تطبيق يعتبر في غضون 10 أيام. في النهاية، في حالة الموافقة، تتلقى الأسرة شهادة إعانة، صالحة شهرين. لا يمكن استخدام أدوات لهذه الشهادة فقط ليتم الاتفاق عليها من قبل العقد. غالبا ما يذهبون لاستقبال قرض رهن عقاري في بنك معين.
عائلة "الرهن العقاري" عائلة شابة "في Sberbank لديها ظروف مرنة للغاية، كما كان من قبل، تقدم فوائد الإقراض حتى نهاية عام 2019.
الرهن العقاري من sberbank لعائلة شابة لا يعني تجذب الدعم ويقدم في شكل قرض مع شروط ائتمان أكثر ملاءمة. يمكنك الحصول على قرض رهن عقاري بمعدل مخفض على الشروط التالية:
يتم توفير الشروط الفردية اعتمادا على نوع السكن: يمكن أن يكون الإسكان الثانوي أو شراء أو بناء منزل خاص. وهذا هو، هناك برامج - "اكتساب الإسكان النهائي".
الرهن العقاري في Sberbank لديه شروط عامة:
| اسعار الفائدة | معدل مع الأخذ في الاعتبار الإجراء "عرض" | معدل دون مراعاة الإجراء "عرض" | الإغراق |
|---|---|---|---|
| الرهانات الأساسية | 10,8 | 11,1 | + 0.2٪ في PV من 15-20٪، |
| تعزيز "عائلة شابة" | 10,3 | 10,6 | + 0.2٪ في PV من 15-20٪، + 0.3٪ إذا لم يكن هناك بطاقة رواتب من Sberbank، + 0.1٪ إذا رفض التسجيل الإلكتروني؛ + 1٪ في حالة الفشل في التأمين؛ + 0.6٪ عن طريق الرهن العقاري في وثيقتين |
قبل حساب حجم القرض، يمكن استخدام مقدار المدفوعات من قبل. تقدم الآلة الحاسبة عبر الإنترنت لجعل بعض المعلمات مثل تكلفة السكن، المساهمة الأولية، فترة المدفوعات. أيضا، يتم احتساب الرهن العقاري للعائلة الصغيرة sberbank بمزيد من التفصيل، إذا كنت تستخدم الحساب الدقيق وتحديد معلومات أكثر تفصيلا عن طريق إضافة دخل إضافي، ومدربين مشاركين في الآلة الحاسبة.
يتم توفير الرهن العقاري لعائلة شابة في Sberbank على المزيد من الظروف التفضيلية مع انخفاض في المئة بنسبة 0.5٪. إذا كان هناك أيضا راتب في Sberbank على الخريطة، فقم آخر بنسبة 0.3٪.
على موقعنا قد لا تحسب فقط الرهن العقاري للعائلة الصغيرة Sberbank، ولكن أيضا طلب لاستلامها من خلال هذه الخدمة.
عندما يكون مقدم الطلب عائلة شابة، تقدم Sberbank نفس الشروط عند تصميم قرض آخر للرهن العقاري، فإن أسعار الفائدة فقط والدفعة الأولى مختلفة بالفعل. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى جمع المستندات واستكشاف الشروط اللازمة لاستقبال، وعودة الأموال. ستساعدك الدعوة إلى الخط الساخن للبنك أو محادثة مع أخصائي في معرفة كل شيء واستكشاف الفروق الدقيقة والمخاطر. ثم تحتاج إلى البدء بالتتابع تنفيذ المقصود:
يمكنك أيضا سداد القرض بالكامل قبل الموعد النهائي، ويمكن القيام بذلك عن طريق كتابة بيان مقابلة. من نحن كتب سابقا. بعد الدفع الكامل، تتم إزالة العبء في سجل الحالة الموحد، ويتم رسم حق الملكية بالفعل دون هذه العلامة.
يتطلب برنامج SBERBANK "الأسرة الشابة الرهن العقارية" توفير الوثائق التالية:
عند الموافقة على الطلب، سيقوم البنك بالاتصال بك، بعد أن تكون هناك حاجة إلى بعض الوثائق الأخرى، مثل الأوراق لشركة العقارات التي تم شراؤها، تأكيد المبلغ للرسوم الأولية. إذا تم توفير القرض على حساب السكن المتاح، فستكون المستندات اللازمة لملكية هذا الإسكان.
بالإضافة إلى الحصول على الرهن العقاري أو الدعم الحكومي، هناك طرق بديلة لدعم عائلة شابة، بما في ذلك Matkapital، المحافظ والإعانات الإقليمية.
بطبيعة الحال، لا تزال "العائلة الشابة" و "رأس مال الأم" شعبية للحصول على سكن مع رهن عقاري، حيث توفر الفرصة لشراء شقة وسداد القرض بطريقة أكثر ملاءمة، وهو أمر مهم للغاية في الظروف المالية الصعبة اليوم.
الذين يعاملون عائلة شابة عند صنع الرهن العقاري؟
برامج إقراض الرهن العقاري للعائلات الصغيرة يمكن أن تكون ذات نوعين.
1. مع دعم الدولة. في هذه الحالة، يتم طرح شرط واحد فقط للعملاء - ولادة طفل ثان أو ثالث من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022. وهذا هو، ولاية الموقع في الزواج، وعمر الزوجين، إلخ. لا يلعب أي دور لتمكين هذا البرنامج.
2. وضعت من قبل البنوك أنفسهم. في هذه الحالة، فإن المعايير العامة لتحديد "الأسرة الشابة" غير موجودة. تضع كل مؤسسة ائتمانية بشكل مستقل عددا من المتطلبات المتطابقة للتوافق مع برنامج متطور شخصيا، في عنوان هذا المفهوم الذي يوجد بهذا المفهوم.
في كثير من الأحيان يمكنك تلبية أربع شروط رئيسية.
رسميا زوجين متزوجين. لن يسمح الزواج المدني بالاستفادة من الرهن العقاري قيد النظر.
الحد الأدنى للسن. يجب أن يكون الزوج أو الزوجة في سن 35 عاما. غالبا ما ينطبق على أحد الزوجين. وهذا هو، والثاني يمكن أن يكون أكبر سنا. حتى التحدث مباشرة من قبل المقترض.
وجود أطفال قاصرين مشتركين. أساسا، طفل واحد يكفي لتلبية شروط البرنامج. أقل من اثنين. الوصاية المقبلة أو التبني.
وجود الوضع في قائمة انتظار الدولة للعقارات. هذا الشرط يتراجع نادرا.
ما هي فوائد هذه الرهون العقارية مقارنة ببرامج الإقراض القياسية؟
السؤال المعني يستحق تقسيم كتلتين.
متحمس للرهن العقاري للعائلات الشابة.
وضعت بشكل منفصل من قبل البنوك.
كل نوع من أنواع التزامات الديون مع الموعد المستهدف - شراء العقارات له مزاياه الخاصة. لذلك، يجب مراعاتها بشكل منفصل.
في الحالة الأولى يتم إنتاج دعم سعر الفائدة. يدفع العميل اللجنة لاستخدام الأموال المقترضة لكل 6٪ سنويا خلال أول ثلاثة (طفل ثان ولد) أو خمسة (الطفل الثالث) في سن العقد ولد. الجزء المتبقي، المنصوص عليه من قبل شروط القرض، تسدد الدولة إلى البنك. في الواقع، هذه هي الميزة الوحيدة لهذا الخيار. من المستحيل أن تحرز أي مزايا أخرى. شروط أخرى قياسية.
فيما يتعلق بالخيار الثاني. يتم تنفيذ تطوير هذه البرامج للعائلات الشابة من قبل الهياكل التجارية أنفسهم. وهذا هو، يضبط الظروف وفقا لتقديرهم الخاص. بما في ذلك المزايا. أساسا، يتم تطبيق الاتجاهات الثلاثة الأكثر شعبية.
انخفاض سعر الفائدة. الخيار الأكثر شيوعا. يتم مقارنة النقص بشكل رئيسي بالبرامج القياسية، هو 0.25-0.5٪ سنويا.
الحد الأدنى للرسوم الأولية. أقل في كثير من الأحيان - غيابه الكامل. يرى البنك عدم وجود مدخراته الخاصة على دفع جزء من السكن، وليس كعسول. ترتبط هذه الحقيقة بالتحرير الفعلي للوقت بسبب سن العميل.
تقديم فترة سماح لدفع ثمن الديون أو عطلات الائتمان. خلال أول 6-12 شهرا بعد تصميم القرض، يجلب العميل فقط الفائدة المستحقة. يتم سداد الديون الرئيسية لاحقا. هذا يقلل من العبء على الميزانية، مما يتيح لك شراء الأثاث والمعدات وإجراء إصلاحات والانتقال إلى سكن جديد.
إذا قارنت خيارين، فستعتمد كثيرا على البرنامج المصرفي الذي تم تحديده. إذا نظرنا ككل، فيمكنك تخصيص كرامة رئيسية واحدة. في حالة برنامج الدولة - المنفعة المالية. بالنسبة للأول ثلاث سنوات أو خمس سنوات، سيتم إنشاء معدل أقل بكثير بمبلغ 6٪ سنويا من أي برامج أخرى لإقراض الرهن العقاري.
في خيار مع الاقتراح المقترح بالهيكل التجاري، فإن إمكانية الحصول على العقارات ليس فقط في الأساسي، ولكن أيضا في السوق الثانوية. تنص دعم الدولة على تعويض عن التزامات الديون، بالنسبة للأموال التي حصلت عليها الشقة حصريا مع المطور. هذه الميزة للعديد من المناسب. خاصة المواطنين الذين يعيشون في مستوطنات صغيرة، حيث يتم بناء المنازل الجديدة في الواقع.
ما إذا كانت شروط الرهون العقارية قد تغيرت، أما بالنسبة لعائلة شابة، بعد الطلاق؟
لا. شروط الإقراض بعد الإنهاء الرسمي للزواج، تم خلالها تأطير الرهن العقاري، دون تغيير. علاوة على ذلك، بغض النظر عن الخيار الذي صدر. سواء كان إعانة الدولة، أو البرنامج المقترح للبنك.
في الحالة الأولى، لا يتم طرح أي متطلبات للزوجين متزوجين على الإطلاق. في الواقع ترتيب مثل هذا القرض يمكن ووالد وحيدا. في الثانية - الرهن العقاري هو برنامج الإقراض القياسي. تميز فقط بحلول بعض الظروف. وحصريا من قبل أولئك الذين يحق لهم أن يتغير الحق في تقديره الخاص. التنظيم التشريعي والتنظيمي في هذه القروض العقارية متطابقة مع المعيار.
الحارة الوحيدة في هذه الحالة هي قسم الرهن العقاري. يتم تنفيذها وفقا للتشريعات الفردية. يعتمد على ظروف مختلفة. ابتداء من مشاركين في التزام الديون، وننهي عدد الأطفال. وهذا هو، لا توجد متطلبات منفصلة لهذه القروض موجودة. يشاركونها بشكل متطابق، وكذلك البرامج القياسية.
من خلال تسجيل خلية مجتمعها، تبدأ المنشأين في البحث عن إجابات للعديد من الأسئلة. كيفية أخذ الرهن العقاري عائلة شابة - واحدة من أكثر الضغوط. ولكن من الصعب بعض الشيء معرفة كل تفاصيل العملية.
تم تنص على الدعم الاجتماعي للمؤسسات المتأخرة على المستوى التشريعي في عام 1998 في قانون قرض الرهن العقاري. للتحدث لفترة وجيزة حول كيفية الحصول على قرض عقاري تفضيلي لعائلة شابة، فإن العائلات التالية تندرج بموجب البرنامج الفيدرالي لضمان الإسكان الرهن العقاري:
إذا كانت العائلة تلبي كل هذه المتطلبات، فإنها تتلقى شهادة يتم توفير الدعم اللازم. بعد ذلك، تبدأ عملية اختيار البنك بأنسه الشروط.
يمكن للعائلات غير المكتملة الحصول على إعانة للإسكان، أي أب أو أم مع طفل واحد أو أكثر في جميع الظروف الأخرى.
على الرغم من حقيقة أن معدلات دفع الرهن العقاري إلى العائلات الشابة محسوبة بالفعل في القيم الحد الأدنى، في البنوك المختلفة التي يمكن أن تتقلب. لذلك من المنطقي دراسة جميع العروض بعناية. ومعدل الفائدة ليس الحجة الوحيدة لصالح اختيار البنك. مبلغ القرض، المواعيد النهائية، الدفعة الأولى - فكرت بدقة جميع التفاصيل التي يمكنك الفوز بها بشكل كبير في المبلغ الذي يتعين عليك دفع النتيجة النهائية.
يتم إيلاء اهتمام خاص للحصول على "الحالة" التي تحتاجها عائلة شابة حقا إلى مساكنها. هذا يعني أنه ليس بالضرورة عدم وجود مثل هذه الحواميين، ولكن أيضا الشروط التالية:
الرسوم الأولية هي مخرج لأولئك الذين لا يسقطون في ظل ظروف الإعانات. يمكن أن يصل إلى 20٪ من إجمالي مبلغ الشراء، لذلك إذا كانت لدى عائلة شابة مدخراتها أو العقارات الخاصة بها، والتي يمكن استخدامها كضمان، فإن الدعم ليس ضروريا للغاية. تاريخ الائتمان الجيد، والدخل العالي والمستقر، وكذلك وجود عائلة الأطفال - حجج إضافية لصالح حديثين.
شراء السكن، ويمكن أن يكون كل من الشقة والمنزل، إنه محتجز بالتأكيد بمشاركة البنك. هذا ضروري لضمان ثقة البنك في حقيقة أنه في حالة عدم وفاء المقترضين من الالتزامات، سيتم تجديد الخسائر. تنطبق هذه القاعدة على سداد الديون للإسكان، اشترت جزئيا من خلال الإعانات.
تتضمن قائمة ما هي مطلوبة لرهن عقاري عائلة شابة في الشقة مجموعة قياسية من الوثائق:
هذه القائمة إلزامية، ولكن البنك يمكن أن يطلب وثائق إضافية. ماذا - يعتمد على اختيار البنك، بحيث قبل بدء جمع الأوراق، من الأفضل استشارة مع أخصائيي الائتمان الذين سيقولون بالتفصيل كيفية جعل الرهن العقاري لعائلة شابة.
عملية الحصول على الرهن العقاري لعائلة شابة على الشروط التفضيلية - الإجراء اندفاع نسبيا. فترة صلاحية الشهادة التي تعطي الحق في الدعم هي 7 أشهر.
ولادة الطفل يعطي مكافأة كبيرة لمقدم الطلب الأسرة لاستقبال الرهن العقاري. إذا حققت عائلة بدون أطفال الحق في الحصول على 30٪ من التكلفة المحسوبة للإسكان، يضيف الطفل 5٪ إلى هذا المبلغ. على عدد الأطفال، لا تعتمد النسبة المئوية على أنها تساوي دائما خمسة. لكن هذا ليس كل شيء.
إذا كان المساحة الإجمالية للمساكن، المحسوبة وفقا للقانون المعني بأسرة اثنين، هو 42 متر مربع، ثم في حالة عدد أكبر من أفراد الأسرة، سيتم احتسابها على أساس رقم 18 متر مربع لكل شخص.
ميزة إضافية تعطي رأس المال الأمومة. الأموال المخصصة ولادة الأطفال الثاني واللاحق، والآباء الحق في الإنفاق على سداد قرض الرهن العقاري، وكذلك في المساهمة الأولية. في هذه الحالة، يجب إضافة شهادة رأس مال الأم، وكذلك شهادة من صندوق المعاشات التقاعدية، التي تثبت توازن الأموال على حساب الأم، إلى قائمة ما هو مطلوب لرهن العقاري لعائلة شابة مع طفل الاتصال بالبنك.
بالنسبة إلى جزء من تكلفة الإسكان المدفوعة من خلال وسائل رأس المال الأم، فإن ممارسة خصم الضرائب غير مغطاة.
تعطي البنوك المختلفة فوائد مختلفة للعائلات التي لديها أطفال، من بينها ما يلي:
من أجل عدم تلقي رفض المشاركة في الفيدرالية أو أحد برامج الخدمات المصرفية الرهن العقارية، من الضروري تحديد بيانات موثوقة فقط. يتم التحقق من جميع المعلومات بعناية، وسوف تنقل عدم تناسق الحقيقة وقت شراء مساكنهم بشكل كبير.
كما ينبغي تذكر أنه حتى السكن والمملوك للمقترضين، لكامل فترة مدفوعات الديون، يتم تعهده من قبل البنك. هذا هو ضمان كاف للقضاء على الأضرار. ولكن بالنسبة لعائلة شابة، هذا يعني بعض الإزعاج. من المستحيل بيع الشقة والتبادل والتسليم للبنك دون معرفة. يمكن القيام بذلك فقط عند استلام الإذن المناسب.
إن حقيقة زخرفة الشقة في تعهد يجب ألا تخيف المقترضين المحتملين. يمكنهم تسجيل جميع أفراد الأسرة في الإسكان، وبعد دفع المساهمة الأخيرة، يرفض البنك جميع الحقوق في السكن.
يتم إصدار العلاقات بين البنك ومقترض الرهن العقاري كوثيقة كهدية للرهن العقاري. ويوضح كل شروط القرض. بالإضافة إلى استحالة الطلب الكامل الذي تم شراؤه إلى مساكن الرهن العقاري، يمكن نقل الإزعاج المحتمل للرهن العقاري إلى بنك آخر. هذا يمكن أن يحدث، على سبيل المثال، تحت إفلاس البنك، حيث تم أخذ القرض. في هذه الحالة، سيحتاج مدفوعات الرهن العقاري إلى البنك، الذي تلقى الرهن العقاري. المحاصون محمون بموجب القانون الفيدرالي بشأن الرهن العقاري، وبالتالي فإن مبلغ المدفوعات ستبقى كما هو.
خط إضافي من تكاليف الرهن العقاري هو تأمين الحياة والممتلكات. يستحق النظر في التكلفة المستقبلية لشراء الإسكان مقدما. في بعض الحالات، يجوز للبنك طلب ضمان قرض الرهن العقاري.
لا تنسى الغرامات التي يتم توجيه الاتهام إليها في حالة التأخر في سداد المساهمات الشهرية. من المشاكل المالية، والأكثر شيوعا منها فقدان العمل، لا أحد مؤمن عليه، لذلك، حتى مثل هذه التوقعات المتشائمة يجب مراعاتها حتى في مرحلة التحضير للرهن العقاري. والحقيقة هي أنه في البنوك المختلفة، يتم استحقاقات العقوبات على المدفوعات المتأخرة بأسعار فائدة مختلفة. إذا كانت المساهمة متأخرة لمدة تقل عن 30 يوما، فإن حجم النطاقات الجميلة من 0.1 إلى 1٪ إلى مبلغ المساهمة. في حالة تأخير أطول، تزداد العقوبة.
يمكنك تجنب الإنفاق غير الضروري بسبب المشكلات المالية بمساعدة بيان لإعادة هيكلة الديون أو عطلات الائتمان.
معرفة كيف تأخذ رهن عائلة شابة بشكل مراقب، فمن الممكن القيام بذلك دون توتر عصبي الزائد وقضاء الوقت. الشيء الرئيسي هو عدم استشارة الخلايا مع المتخصصين. يتغير التشريعات في مجال قروض الرهن العقاري كل عام لصالح المقترضين، لذلك كل عائلة شابة لديها كل فرصة للحصول على رهن عقاري بشروط مواتية.
الرهن العقاري إلى العائلات الشابة يشير إلى فئة قروض الرهن العقاري الاجتماعي. ولكن ليس كل عائلة يمكن أن تحصل على الحق في الائتمان: لهذا تحتاج إلى تلبية شروط ومتطلبات معينة. يمكن لعائلة شابة أن تأخذ الرهن العقاري، والاتصال إما الدولة أو إلى البنك. النظر في اقتراحاتهم.
هناك نوعان من الرهون العقارية التي يمكن للعائلة الشابة الحصول عليها:
متطلبات البرنامج الفيدرالي للعائلات الشابة:
شروط الرهن العقاري لدعم الدولة إلى العائلات الصغيرة:
يجب أن يتحمل البنك مبلغ الشقة، التي لم تغطي الدولة، من قبل البنك، والذي يوفر خدمات إقراض الرهن العقاري الاجتماعي للعائلات الصغيرة. على مقدار دعم الدولة، يتم الحصول على الرهن العقاري التفضيلي الجيد.
للانضمام إلى البرنامج المستهدف الفيدرالي "المسكن"، تحتاج:
شروط توفير قرض رهن عقاري للعائلات الشابة من Sberbank:
بحيث يمكن أن تستفيد المتزوجون حديثا قرض الرهن العقاري، بادئ ذي بدء، تحتاج إلى محاولة الحصول على برنامج دعم الرهن العقاري الفيدرالي للعائلات الشابة. لذلك ستوفر مبلغا صلبا من المال وسوف تكون قادرا على سداد القرض بشكل أسرع.
قد تستخدم الأموال المستلمة لشراء الإسكان في سوق العقارات الثانوية، في مرحلة البناء، وكذلك بناء مساكنها الخاصة.
بغض النظر عما إذا كنت قد تلقيت دعم الدولة أم لا، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالبنك لتزيين المتبقية أو الإكمال (إذا بدون دعم الدولة) لقرض الرهن العقاري. بادئ ذي بدء، اتصل بالبنوك الذين لديهم برامج ائتمانية اجتماعية للعائلات الشابة.
لكن كن حذرا: تخلق بعض البنوك قروضا اجتماعيا فقط لجذب الانتباه، وفي الواقع شروط الإقراض التفضيلي إلى عائلة شابة ويمكن أن تختلف الرهن العقاري بسيطة تقريبا.
كن مستعدا لفشل قرض الرهن العقاري، نظرا لأن البنوك تعطي قروض على مضض إذا لم أنه قد أنهت الزوج بعد عصر الجائزة، والزوج لديه إجازة أمومة.
قائمة من الوثائق تقديمها إلى البنك لاتخاذ قرار بشأن إصدار عائلة شابة اجتماعية
هذه المستندات الأساسية. اعتمادا على سياسة البنك، يمكن أن يطلب وثائق إضافية.
