المنزل الخاص ليس له مالك واحد ، ولكن العديد من المالكين. في هذه الحالة ، تعيش عائلتان في نفس المنزل ، ولكن وفقًا للقوانين ، يمتلك كل مالك نصف المبنى فقط ويوجد مدخلين مختلفين للمنزل لكل أسرة. في بعض الأحيان يحتاج أحد المالكين إلى بيع حصته ، لكن لا يعلم الجميع كيف تبيع نصف منزل خاص حسب القوانين... وتجدر الإشارة إلى أن هناك قواعد مختلفة عند بيع نصف منزل مقارنة ببيع مبنى كامل.
تحتاج في الرسالة إلى تحديد المبلغ الذي تريد الحصول عليه من البيع. بعد هذه الإجراءات ، يمكن أن تتكشف الأحداث على النحو التالي:
ملاحظة. إذا كنت مهتمًا بجهاز التحكم عن بعد ، فيمكنك معرفة المزيد حول هذا الموضوع.
القوانين هي لائحة القواعد التي تحمي حقوق المواطن وتحدد مسؤولياته. تنظِّم مشاريع القوانين حياة الناس في المجتمع ، وبدونها يكون ذلك مستحيلًا. لكن ليس كل...
للممارسة الحديثة العديد من الأمثلة عندما يكون العديد من الأشخاص مالكين ، أو بعبارة أخرى ، أصحاب شقة أو منزل. يعود ظهور الملكية المشتركة إلى مشاركة العديد من المواطنين في الخصخصة ووراثة حصة من الممتلكات وعوامل أخرى.
من المهم أن نفهم أنه في هذه الحالة ، لا يوجد جزء معين من العقارات السكنية ، ولكن هناك حصة في الملكية. هذا المفهوم غير قابل للقياس ولا يعطي الأولوية في تخصيص الغرف. بالطبع ، يمكنك تحديد الحجم الفعلي للمشاركة ، مما يجعل من الممكن معرفة الجزء الذي ينتمي إلى شخص معين. في هذه الحالة ، يجب مراعاة عدد من المتطلبات والفروق الدقيقة.
على الرغم من أن الحصة ليست ملموسة ، إلا أنه يمكن تحقيقها. في حين أن هذه العملية حقيقية تمامًا ، إلا أنها تجبر المالك على طرح سؤالين: كيفية بيع الحصة في المنزل والمكان الذي سيعيش فيه مشتري الحصة.
سوف تحتاج
تعليمات
أخذ إذن كاتب عدل من جميع الملاك المشتركين لبيع القطعة في البيت... الملاك هم من يملكون معك المباع جزء NS في البيت.
اكتب كل شخص من الجزء الخاص بك في البيتوأخذ شهادة تفيد بأن الجميع قد تم تسريحهم.
في مكتب كاتب العدل ، قم بإعداد مستند حول شروط بيع حصتك وحدد السعر الذي تبيعه به.
قم بإرسال هذا المستند إلى جميع المالكين المشاركين ، أي أولئك الذين يمتلكون أجزاء أخرى في البيت... يجب عليهم تقديم تنازل شراء موثق أو الخاص بك جزء في البيتبشروطك. إذا كانوا لا يريدون أحدهما أو الآخر ، فيمكنك ذلك في غضون شهر جزء في البيتالمالكين المشتركين بشكل افتراضي.
للقيام بذلك ، قم بإعداد عقد بيع ووثيقة قبول ونقل مع كاتب عدل. كل شىء. يمكن للمشترين تسجيل حقوق الملكية الخاصة بهم.
مصادر:
نصف بيع في البيتله خصائصه الفردية ، حيث يتمتع الملاك المشتركون الذين يعيشون في النصف الثاني بالحق التفضيلي في شراء منزل. يشار إلى هذا في المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي. لذلك ، قبل أن تبيع منزلًا للغرباء ، يجب عليك إخطار المالكين المشاركين كتابيًا بشروط البيع والسعر.
سوف تحتاج
تعليمات
لتجنب موقف لا يتم تحذير المالكين المشاركين فيه ، اتصل بكاتب عدل ، وقم بإعداد إشعار كتابي وإرساله بالبريد المسجل إلى اسم وعنوان المالكين المشاركين.
علاوة على ذلك ، يتم تنفيذ الصفقة بالطريقة المعتادة ، مثل أي معاملة شراء أو بيع. خذ مقتطف من BTI من في البيتونسخة من الكادسترال ، ومستخرج من مركز السجل العقاري من جواز السفر المساحي ونسخة من المخطط المساحي للموقع. إذا تم شراء المنزل عن طريق الزواج ، فسيكون مطلوب إذن كاتب العدل من الزوج (المادة 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي و 34 من IC RF). إذا كان لديك نصفيتم إصدار واجب عام واحد ، وسيتطلب إذن كاتب عدل للبيع من جميع المالكين المشاركين (المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا كان للقصر أو العاجزين أو المعاقين الحق ، فبالإضافة إلى إذن كاتب العدل للبيع من والديهم أو ممثليهم القانونيين ، سيكون من المطلوب الحصول على قرار من سلطات الوصاية والوصاية (المواد 26 ، 28 ، 29 ، 30 من القانون المدني من الاتحاد الروسي).
بعد ذلك ، قم بصياغة اتفاقية شراء وبيع مع المشترين في شكل بسيط مكتوب أو موثق (تعديلات على القانون المدني بتاريخ 1 يناير 1996 بشأن التسجيل التوثيق الاختياري لاتفاقيات البيع والشراء). ستحتاج بالتأكيد إلى إجراء قبول ونقل في البيتوبما أنه بدون هذا الفعل ، لن يتم تسجيل الصفقة.
تمر ملكية المشترين بعد تسجيل الدولة للمعاملة مع المكتب الفيدرالي لمركز تسجيل الدولة (المادة 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، القانون الاتحادي 122-F3).
مصادر:
في العهد السوفياتي ، كان من الممكن الحصول "في يد واحدة" فقط على 6 فدادين من الأرض ، على التوالي ، كان من المستحيل تقسيمها. حاليا ، لا يوجد مثل هذا التقييد ، وتقسيم الموقع ، وتحديدا بعض منه جزءممكن ايضا.
تعليمات
إذا كنت المالك الوحيد وتريد تقسيمه إلى قسمين منفصلين قطعةثم البيع ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بشركة متخصصة لإدارة الأراضي والجيوديسيا. سيقوم الأخصائي بتنفيذ جميع الإجراءات اللازمة لقسمك قطعةالمسح).
في حالة أصحابها قطعةشخصان أو أكثر ، والأرض ملكية مشتركة ، وهناك خيارات التقسيم التالية: - يمكن للمالكين الاتفاق فيما بينهم وتقسيم قطعة أرض واحدة إلى قطعتين منفصلتين أو أكثر. يتم تنفيذ إجراءات القسم تمامًا كما هو الحال مع مالك واحد. تشير جميع الوثائق إلى جميع المالكين. نتيجة لذلك ، بعد المسح والسجل العقاري والتسجيل ، منفصلة أو أكثر قطعة، اعتمادًا على عدد المالكين ، ولكن لا يزالون في ملكية مشتركة. - خيار آخر: واحد قطعةلشخصين أو أكثر ، لكن يحصل كل مالك على واحد للملكية الفردية. تم إنهاء الملكية المشتركة. يجب على المالكين إبرام اتفاقية مناسبة فيما بينهم قبل بدء عملية مسح الأراضي. أي أن الأصل ، الذي تشكلت منه جديدة ، لم يعد موجودًا.
مصادر:
لمالك الأرض حق تجزئتها وبيعها. يتم تقسيم الحصة الواحدة وفقًا لقانون الأراضي وقانون مسح الأراضي. لتنفيذ إجراءات البيع ، تحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات والاتصال بـ FUGRTS.
سوف تحتاج
تعليمات
إذا كنت تخطط لبيع جزءقطعة الأرض الخاصة بك ، سوف تحتاج إلى تنفيذ إجراء التقسيم من أجل الحصول على قطعتين منفصلتين أو أكثر. يتم تنفيذ أي تقسيم لقطع الأراضي من خلال إجراء مسح وتسجيل قطع الأراضي الناتجة.
إذا كان لدى العديد من الأشخاص ملكية الأرض ، وكذلك إذا كنت متزوجًا وحصلت على الأرض أثناء الزواج ، فعليك الحصول على إذن كتابي من الزوج الثاني وجميع المالكين لتنفيذ التقسيم.
لإجراء مسح للأرض ، اتصل بمهندس مساحي ، بناءً على العمل ، واستلم حزمة من المستندات وقم بتسجيلها في FUZKK. لن يُسمح لك بعمل قسم من قطعة أرض واحدة إلا إذا كانت التخصيصات الجديدة تتوافق مع الحد الأدنى من المساحة الأرضمتوفرة في منطقتك واخرج من جانب واحد للشارع حيث توجد المباني السكنية. إذا لم تتمكن من إنتاج قسم باستخدام هذه الطريقة ، على سبيل المثال ، إذا كان كبيرًا جزء الأرضالمجاور لحقل أو أرض قاحلة ، هذا مستحيل.
إذا كنت قد أنشأت قسمًا وسجلت تخصيصات جديدة في FUZKK ، فسيتم إعطاؤك مقتطفات مساحية لتسجيل ملكية التخصيصات المنشأة حديثًا. للقيام بذلك ، اتصل بغرفة التسجيل مع بيان ومقتطفات المساحية. يمكنك بيع قطع الأراضي المملوكة فقط.
يتم بيع قطع الأراضي المنشأة حديثًا وفقًا للقواعد العامة. يمكنك إبرام اتفاقية مع وكالة عقارات لتقديم خدمات للبيع والأعمال الورقية ، أو يمكنك القيام بذلك بنفسك.
إذا وجدت مشترين للأسهم التي تم تكوينها ، فقم بإعداد اتفاقية بيع وشراء ، ووثيقة نقل وقبول وإرسالها إلى FUGRTS لتسجيل ملكية المشترين.
شراء قطع غيار في البيتيحتوي على عدد من الميزات التي يجب مراعاتها حتى لا تنتهك المادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي تنص على أن المالكين المشتركين لهم حق وقائي في الشراء وفقًا للشروط العامة التي يحددها البائع.
سوف تحتاج
تعليمات
إذا كنت مالكًا لأحد الأجزاء في البيت، وهي ملكية مشتركة مشتركة ، لديك الحق الوقائي في الشراء. يلتزم البائع بإخطارك كتابيًا بأنه سيبيعه جزءعن طريق إرسال خطاب مصدق به قائمة بالمرفقات إليك. يتم منحك شهرًا واحدًا بالضبط للتفكير في الأمر. إذا كنت تخطط لإجراء عملية شراء ، فأبلغ البائع كتابيًا.
ابدأ صفقة بيع وشراء بعد انتهاء المهلة القانونية. إذا لم تتمكن من تحصيل المبلغ بالكامل لدفعه بالكامل جزء في البيت، إعطاء وديعة ، ووضع عقد بيع أولي ، يشير فيه إلى توقيت دفع الجزء المتبقي من الأموال. إذا لم تعرب خلال شهر واحد عن رغبتك في استخدام حقك الوقائي ، فيمكن للبائع بيعه جزءممتلكات لشخص غير مصرح له دون طلب إذنك وموافقتك.
يتم تنفيذ صفقة البيع والشراء المباشر عند إبرام اتفاقية البيع والشراء الرئيسية ، والتي يمكنك إعدادها يدويًا أو المصادقة عليها أو عدم المصادقة عليها من قبل كاتب عدل. يُسمح أيضًا بإعداد عقد بيع في شكل موثق.
بائع جزئي في البيتملزم بالحصول على إذن كاتب عدل للبيع من جميع الملاك المشتركين ، إذا جزء في البيتمسجلة في العقار. إذا اشترى البائع جزء في البيتكونك في زواج مسجل ، سيُطلب إذن كاتب العدل من الزوج الثاني. إذا كان هناك قاصرون وعاجزون ومعوقون من بين المالكين المشتركين ، فسيكون هناك حاجة إلى قرار من سلطات الوصاية والوصاية لنقل الملكية.
من جزء في البيتيجب كتابة كل شيء ، والذي يلتزم البائع بالحصول على شهادة بشأنه. بعد الانتهاء من العقد ، قم بإعداد شهادة قبول وإرسال جميع المستندات إلى مركز التسجيل الحكومي. سيتم تسجيل حقوق الملكية الخاصة بك.
ليست كل المجوهرات المحفوظة في المنزل هي المفضلة والعصرية. بعضها عفا عليه الزمن ويتجمع الغبار في وضع الخمول. هناك عدة طرق للتخلص من الأساور والخواتم والأقراط غير الضرورية وبيعها مع منفعة جيدة لنفسك.
كل امرأة لديها صندوق عزيز حيث يتم الاحتفاظ بمجموعة متنوعة من المجوهرات. بعضها موروث من الأم أو الجدة ، وبعضها تم التبرع به من قبل المعجبين أو الزوج ، والبعض الآخر تم شراؤه بمفردهم. ومع ذلك ، فأنت بعيد عن ارتدائها جميعًا: فقد توقف البعض عن إرضائهم ، بينما يشعر البعض الآخر بالملل ببساطة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مواقف في الحياة عندما يكون المال مطلوبًا بشكل عاجل ، وعليك التخلص من الأقراط بسرعة. كيف تبيع المجوهرات مع عدم الرخص وعدم الوقوع ضحية للمحتالين؟
بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه عند بيع المجوهرات العادية ، وكذلك المنتجات التالفة أو المعيبة ، فإن قيمة استردادها ستكون مساوية للتكلفة التقريبية للخردة. ومع ذلك ، هناك حالات تكون فيها سرعة مبيعات المنتجات ذات أولوية أعلى من المبلغ المستلم لها. في هذه الحالة ، قد يكون الخيار المناسب هو الاتصال بشركة تشتري منها معادن ومنتجات ثمينة. يحتوي هذا الخيار على عدد من المزايا ، بما في ذلك:
نظافة وشفافية الصفقة ؛
استلام سريع للمال
فرصة بيع قطعة مجوهرات مكسورة أو تالفة.
إذا قررت استبدال المجوهرات التي أصبحت غير ضرورية للحصول على قطعة أكثر أناقة وإبداعًا ، يمكنك الاتصال بمتجر مجوهرات. تقبل معظم سلاسل البيع بالتجزئة الكبيرة اليوم بكل سرور السلاسل والخواتم والأقراط القديمة ، لتعويض قيمتها عند شراء منتج جديد. وبطبيعة الحال ، يتم احتساب تكلفة المنتجات المسلمة على أساس وزنها مضروبًا في سعر جرام واحد بسعر الخردة.
إذا كنت مالك عنصر حصري أو أصلي ، فمن المنطقي محاولة بيعه من خلال متجر مجوهرات أو تحف. في هذه الحالة ، يمكنك تحديد السعر بنفسك. في هذه الحالة ، يوصى بالاسترشاد برأي المثمن الذي يزن قطعة من المجوهرات بدقة ، ويحدد جودة ونقاء الأحجار الموجودة فيها. يعتمد توقيت تنفيذ المجوهرات المنقولة إلى اللجنة على قيمتها الفنية وعلى قدرة مديري الصالون على تقديم مزاياها بشكل صحيح وإقناع العملاء المحتملين بالشراء.
بعد أن قررت بيع المجوهرات ، لا تنس أولاً معرفة متوسط أسعار منتج مشابه في المتاجر ، واسأل أيضًا عن مقدار ما يعرضه المشترون الآن مقابل 1 جرام من الذهب أو الفضة أو البلاتين الخردة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك طلب فحص الأحجار الكريمة من مثمنين مستقلين ، وتقييم المنتج في ورشة إصلاح أو من صائغ يقدم خدمات مماثلة.
مصادر:
توجد قيود على إلغاء تسجيل الطفل أكثر من تلك الموجودة مع شخص بالغ في وضع مماثل. لذلك ، قبل بيع شقة ، عليك أن تعرف كيف يمكن تسريح القاصر من هناك.
تعليمات
في حالة عدم امتلاك الطفل لحصة في العقار في الشقة ، قم بتسجيله في نفس المكان الذي ستسجل فيه نفسك. إذا لم يتم شراء الشقة التي ستعيش فيها بعد بيع منزلك الحالي ، فيمكنك التسجيل لدى طفلك مع أحد الأقارب. بعد ذلك ، ستقوم بإخراج الطفل من خلال تقديم طلب إلى مكتب الجوازات في مكان إقامتك.
إذا كان الطفل يمتلك حصة في الشقة ، يجب الحصول على إذن من سلطات الوصاية والوصاية للتصرف في الممتلكات. قدم بيانًا رسميًا بأنك تريد بيع شقتك الحالية. في هذه الحالة ، يوقع الطفل أيضًا على هذه الوثيقة إذا كان يبلغ من العمر 14 عامًا. ضع في اعتبارك أنه بالنسبة للبيع ، لن تحتاج فقط إلى موافقة سلطات الوصاية ، ولكن أيضًا موافقة كلا الوالدين ، والتي يشار إليها في الطلب. في هذه الحالة ، لا يلعب طلاق الزوجين دورًا. لا يسمح بالاستثناء إلا إذا حُرم الأب أو الأم من حقوق الوالدين.
كن مستعدًا لتزويد سلطات الوصاية بجميع المعلومات حول صفقة الإسكان القادمة. يجب ألا تقل حصة الطفل في المتر المربع عند بيع العقار. أيضًا ، يمكن أن تكون الشكوك ناتجة عن تغيير مكان الإقامة. على سبيل المثال ، قد لا توافق خدمة رعاية الطفل على صفقة سيحصل فيها الطفل ، بدلاً من حصة في شقة في المدينة ، على جزء من منزل بدون وسائل الراحة والبنية التحتية المناسبة ، على سبيل المثال ، بدون مدرسة. يمكن أيضًا إثارة الشكوك بسبب الموقف عندما يتم التخطيط لشراء منزل في مبنى قيد الإنشاء بدلاً من الشقة القديمة. في هذه الحالة ، يُنصح باختيار الخيار الذي يتم فيه الانتهاء عمليًا من بناء المنزل.
بعد الحصول على إذن من سلطات الوصاية ، يتم استكمال صفقة البيع والشراء. ستحتاج إلى تقديم المستند نفسه جنبًا إلى جنب مع العقود أثناء التسجيل الحكومي للمعاملة مع Rosreestr.
فيديوهات ذات علاقة
يتضمن بيع حصة في شقة عددًا من الأنشطة التي يجب أن يقوم بها المالك الذي يريد تنفيذ هذا الإجراء. في 2 يونيو 2016 ، دخل القانون الاتحادي 172 "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" حيز التنفيذ القانوني. عدل هذا القانون القانون الاتحادي الحالي رقم 122 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". ومع ذلك ، ستنتهي صلاحيته في يناير 2020. كيف ستتغير العمليات مع العقارات في الملكية المشتركة ، سننظر في المقالة.
بالنسبة لأولئك الذين تساءلوا عن الاستحواذ على العقارات ، ستكون المعلومات من وإلي ذات صلة.
يعتبر إجراء بيع حصة في شقة اليوم معاملة عقارية معقدة. الشرط الرئيسي هو خصخصة المساكن. يمكن أن يكون للشقة المخصخصة العديد من الملاك ولن يكونوا دائمًا أقارب لبعضهم البعض. قد تكون عقبة أمام تنفيذ هذا الإجراء هي عدم موافقة الجيران على التسجيل في شقة شخص غير مصرح له أو بيان بالحق الوقائي في شراء أحد المستأجرين. إذا لم يتم مراعاة النقطة الأخيرة ، يمكن لصاحب السهم ، الذي يعد انتهاكًا لحقوقه ، الدفاع عن مصالحه من خلال المحكمة.
أدت التغييرات في القانون إلى حظر إبرام المعاملات مع العقارات ذات الملكية المشتركة دون مشاركة كاتب العدل. الآن ، بدون التوثيق المناسب ، لن يقوم Rosreestr بتسجيل معاملة بيع حصة في شقة.
يُلزم قانون ملكية الأسرة أصحاب العقارات بإجراء معاملات مختلفة معها من خلال كاتب عدل. تتمثل مهمة كاتب العدل في التأكد من عدم انتهاك مصالح أي شخص أثناء بيع حصة في شقة من وجهة نظر قانونية ، بما في ذلك منع الاحتيال.
كذلك ، وبموجب القانون الجديد ، تم تشديد الإجراءات لإجراء المعاملات مع المساكن التي يملكها قاصر. كما في الحالة الأولى ، مطلوب شهادة كاتب عدل. سيساعد هذا في حماية مصالح الأطفال دون السن القانونية وحمايتهم من الأوصياء والأقارب عديمي الضمير.
ينص القانون الاتحادي بشأن الملكية المشتركة على ما يلي إجراءات بيع الحصة في الشقة:
عند استلام رفض كتابي من جميع مالكي المنازل ، يجوز لبائع الحصة في الشقة إتمام المعاملة في وقت أبكر من الموعد النهائي. يتم إبرام عقد بيع وشراء مع الراغبين في شراء حصة في شقة ، والتي يجب أن تكون مصدق عليها من كاتب عدل.
تتطلب أي معاملة جمع وإعداد الوثائق اللازمة. للشراء والبيع من خلال كاتب عدل ، ستحتاج إلى ما يلي:
لإعداد اتفاقية بشأن المعاملة ، ستحتاج إلى تحديد المعلومات التالية - الاسم والمعلومات من بطاقة الهوية وعنوان التسجيل لجميع الأطراف المعنية. فيما يلي وصف لموضوع الاتفاقية - عدد الأسهم والميزات الأخرى للشقة ، بالإضافة إلى تكلفة الاتفاقية.
إذا اعترف كاتب العدل بشرعية المعاملة ، فسيتم اعتماد جميع المستندات وتوقيع العقد. ثم يتم إعادة توجيه الوثائق لتسجيل الدولة في Rosreestr. وفقًا للقانون ، يتم تنفيذه في غضون 3 أيام ، بدلاً من 18 يومًا المشار إليها سابقًا.
يوجد سعر موثق للتصديق على المعاملة المذكورة أعلاه - 0.5٪ من قيمة الحصة في الشقة. يتم دفع هذه التعريفة مرة واحدة ولا يمكن أن يكون المبلغ أقل من 300 روبل ولا يتجاوز 20000 روبل. يجب عليك أيضًا دفع رسوم تسجيل حكومية قدرها 2000 روبل.
وفقًا لقانون الضرائب ، يتحمل المالك أيضًا 13٪ من مبلغ هذه المعاملة. قد يكون السبب في ذلك - ملكية العقارات لمدة تقل عن 3 سنوات وبيعها لاحقًا بمبلغ يتجاوز شرائها. يتلقى المالك الذي يبيع حصته في الشقة دخلاً من الصفقة التي تخضع لضريبة الدخل الشخصي. يسمح التشريع بتخفيض مبلغ الضريبة - لا يتم فرض ضرائب على معاملة بمبلغ يصل إلى مليون روبل ، ولكن إذا تجاوز المبلغ المبلغ المحدد ، يتم إجراء الحساب بخصم مليون روبل.
لنأخذ مثالا:
لنفترض أن تكلفة الحصة في شقة تبلغ 1.5 مليون روبل ، فإن الضرائب ستكون وفقًا للصيغة:
(1.5 - 1.0) × 0.13 = 65000 روبل
لا يمكن أن يتجاوز الخصم الضريبي 260.000 روبل.
خياران لبيع جزء من المنزل
من الصعب للغاية بيع جزء من المنزل لشخص غير مبتدئ. قد يواجه المالك عند بيع ممتلكاته العديد من الفروق الدقيقة ، بسبب جهله بضياع الوقت والنتائج ليست كما توقعوا. من الصعب بيع منزل مملوك لمالك واحد. ولكن يكون القيام بذلك أكثر صعوبة عندما يمتلك العديد من الأشخاص المسكن وقرر شخص ما بيع الجزء القانوني منه. ينشأ هذا الموقف في حالة تقسيم الكوخ عن طريق الميراث أو الطلاق. في مواقف مختلفة ، هناك خياران لمعاملات بيع جزء من منزل ، أحدهما يتضمن البيع في السوق لحصة في ملكية العقارات السكنية (أي منزل). والثاني هو بيع جزء من العقارات السكنية (المنزل) ، والتي ، لكونها مساحة معيشة منفصلة ، منفصلة فعليًا عن الأجزاء الأخرى.
حقوق وواجبات مالكي المنزل عند بيع جزء منه
يجب على المالك الذي يبيع حصته في عقار مشترك أو مسكن منفصل أن يعرض أولاً وقبل كل شيء شرائه لبقية أصحاب المسكن. هم الذين لديهم حق الشفعة في الشراء. يجب توثيق كلٍّ من العرض وفي حالة الرفض على حدٍ سواء ، وليس شفوياً. وتجدر الإشارة إلى أن البائع له الحق في اختيار ما إذا كان العديد من المالكين المشاركين يرغبون في شراء جزء من المنزل دفعة واحدة. من ناحية أخرى ، يمكن للمالك الشريك التقدم إلى المحكمة ببيان مطالبة بحيث يتم نقل حقوق المشتري والتزاماته إليه في حالة انتهاك حق الشراء الوقائي أثناء بيع القطعة. عند بيع مسكن لشخص خارجي ، يمكن للمالك الشريك المصاب القيام بذلك في غضون 3 أشهر من وقت المعاملة. علاوة على ذلك ، لا يمكنه التأثير على الاعتراف بصفقة البيع والشراء باطلة ، لكن القانون يقف إلى جانبه من أجل المطالبة باستعادة حق الشفعة المنتهك. وإذا قام المالك الشريك المصاب أولاً بتحويل المبلغ الذي تم بيع جزء من المنزل به إلى شخص آخر إلى وديعة المحكمة ، فإنه في هذه الحالة سيفوز في المحكمة. إذا تم إخطار المالكين ، لكنهم ليسوا في عجلة من أمرهم لرفض شراء السهم رسميًا ، فيمكن للطرف المهتم الانتظار 3 أشهر من تلك اللحظة ، ثم بيع ممتلكاته علانية في السوق.
الخيار الأول لبيع جزء من المنزل
من المتوقع أن يواجه الشخص الذي حصل على حصة من منزل ظروفًا مشابهة لتلك الموجودة في شقة مشتركة ، وهو ليس خيارًا جذابًا للغاية بالنسبة للمشتري. سيتعين على المالك الجديد للحصة استخدام المطبخ والحمام والمرحاض على قدم المساواة مع جميع سكان المنزل. لا يزال هذا الخيار مناسبًا للإقامة الصيفية ، والتي نادرًا ما تتم زيارتها. لكن في كوخ ريفي به إقامة دائمة ، بالكاد يوافق أي شخص على مثل هذه الشروط. لذلك ، سيتعين على بائع السهم تقديم خصم لائق إذا كان لا يزال يريد أن تتم الصفقة في أسرع وقت ممكن.
الخيار الثاني لبيع جزء من المنزل
في البديل الثاني للبيع ، من الضروري فصل الجزء ماديًا وقانونًا ، وهو أمر أكثر تكلفة. في هذه الحالة ، يتم بيع الحصة بالفعل ككائن منفصل. مثل قسم في تاون هاوس. يتم تنفيذ الإجراء ، المشار إليه ببيع حصة عينية ، وفقًا لسعر السوق. هذا الخيار هو الأكثر قبولًا لبائع العقارات ، ومع ذلك ، فإنه يتطلب عددًا من الخطوات. يمكن تخصيص حصة عينية في حالة استيفاء عدة شروط أهمها القدرة على تقسيم المسكن مادياً بحيث يمكن استخدام كل جزء على حدة. يجب أن يكون الجزء المظلل من الشخص المعني معزولًا تمامًا عن الأجزاء الأخرى من المنزل ، بمدخل منفصل واتصالات مستقلة. أي يجب أن تكون غرفة بها كل علامات السكن الكامل. لا تكتمل عملية التخصيص بدون إعادة التطوير ، والتي يجب تنسيقها وتقنينها. بعد إعادة التطوير ، يتم طلب جواز سفر تقني من BTI مع التغييرات التي تم إجراؤها بالفعل على تصميم مبنى سكني.
المرحلة التالية هي تقنين الكائن الجديد. أي أنه يتطلب تسجيل الملكية. يتم تنفيذ هذا الإجراء في الإدارة الإقليمية للخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط. ستتألف حزمة المستندات عند الاتصال بالخدمة من طلب تسجيل الدولة من كل مالك مشارك فردي ، بالإضافة إلى اتفاقية لتخصيص جزء من كل منهم ، والمستندات القانونية وشهادة التسجيل. غالبًا ما يكون إجراء تخصيص الحصة العينية معقدًا بسبب خلاف أصحاب المنزل الآخرين بحيث يتحول إلى شيئين سكنيين. في هذه الحالة ، يمكن للشخص المعني أن يحل مشكلته في المحكمة ، وهي بالفعل أكثر صعوبة ولن تستغني عن المساعدة القانونية المهنية.
المأزق التالي الذي نواجهه عند بيع جزء من مبنى سكني هو تقسيم الموقع. تمامًا مثل المنزل ، يمكن أن يمتلك العديد من الأشخاص الأرض. يسبق قسم قطعة الأرض اتفاق بمشاركة جميع المالكين المشتركين ، مصدقة من كاتب عدل. بعد ذلك ، يتم استلام مستندات ملكية جديدة للأراضي المسجلة في السجل العقاري. وتجدر الإشارة إلى أن تقسيم تخصيص الأراضي ليس دائمًا أمرًا واقعيًا ، بسبب المتطلبات المختلفة في البلديات المختلفة التي تحد قانونيًا من الحد الأدنى لحجم تخصيص الأرض.
اضف تعليق
