بعد التسجيل الرسمي للعلاقة ، يواجه العديد من الأزواج عددًا كبيرًا من المشاكل والأسئلة ، وأكثرها شيوعًا هو كيفية الحصول على قرض عقاري لعائلة شابة. في الوقت الحالي تقدم الدولة العديد من البرامج المختلفة المصممة للعائلات التي لديها أطفال وبدون أطفال. جوهرها هو توفير السكن لفئات معينة من المواطنين ، ولكن لهذا من الضروري معرفة من له الحق في المشاركة وما هي المستندات المطلوبة.
في البداية ، كان برنامج الأسرة الشابة جزءًا من برنامج آخر ، توفير السكن للأسر الشابة ، والذي تم إطلاقه في عام 2002. ثم ، حتى عام 2006 ، كانت الإعانات الحكومية تقدم فقط في حالة وجود أطفال. حتى عام 2008 ، كان الأزواج الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا يعتبرون صغارًا ، ولكن منذ ذلك الحين تم رفع الفئة العمرية إلى 35 عامًا.
في الوقت الحالي ، يقدم البرنامج الشروط التالية:
من المهم أن تأخذ في الاعتبار أنه لا يمكنك استخدام البرنامج إلا إذا كان لديك ما يكفي من المال للسكن. كما يجوز صرف أموال الدولة على الاحتياجات التالية:
ومن التفاصيل المهمة أيضًا أن الإعانات تقدم فقط وفقًا للمعايير المعمول بها للمباني السكنية: 42 مترًا مربعًا. - للأزواج الصغار أو الوالد الذي لديه طفل ، وإذا كان هناك أكثر من ثلاثة أفراد في الأسرة ، 18 مترًا مربعًا. للجميع.
عند شراء مساحة معيشية كبيرة الحجم ، فقط عدد محدد من الأمتار المربعة يخضع للإعانات.
يمكن للمواطنين الذين يستوفون معايير معينة الاستفادة من التفضيلات في إطار برنامج "العائلة الشابة":
لكي يتم تسجيلهم كمحتاجين ، من الضروري ألا يمتلك الزوجان أي سكن ، والشقة التي يعيشون فيها صغيرة جدًا ولا تلبي المعايير الاجتماعية. كما يتم تقديم المساعدة عندما يعيش المواطنون في مساكن متداعية أو عندما يعيشون مع شخص مصاب بمرض خطير ، إذا كان ذلك يسبب إزعاجًا خطيرًا.
يجب على أولئك الذين لا يعرفون كيفية الحصول على قرض عقاري لعائلة شابة ، إذا لم يكن هناك مال لدفع دفعة أولى ، الانتباه إلى البرنامج. وفقًا لذلك ، بعد ولادة طفلهم الثاني ، يمكن للمواطنين إصدار شهادة مناسبة بمبلغ 453026 روبل ، وبالتالي إنفاق هذه الأموال على تحسين ظروف السكن: دفع دفعة أولى ، بناء منزل ، سداد جثة أو فائدة على رهن.
كما توجد "عاصمة أمومة" أخرى تم إنشاؤها على المستوى الإقليمي. حجمه أقل بكثير من الحجم الفيدرالي ولا يتجاوز عادة 200000 روبل. يتم إنفاق هذه الأموال أيضًا على شراء أو بناء المساكن. في بعض الحالات ، لا تُمنح الإعانة إلا بعد ولادة الطفل الثالث.
يمكن للأفراد العسكريين الاستفادة من الرهن العسكري ، حيث يتم تغطية مدفوعات السكن بالكامل من قبل وزارة الدفاع. هنا المبدأ هو تسجيل العسكري ، وبعد 3 سنوات يمكنه تقديم تقرير شراء مسكن ، وطوال هذا الوقت يتم إيداع الأموال في حسابه الشخصي.
يمكن أيضًا أن يصبح موظفو المؤسسات المالية (الأطباء والمعلمون) مشاركين. يتم إنشاؤها بشكل منفصل من قبل السلطات الإقليمية.
هناك برنامج آخر - "الرهن الاجتماعي للشباب" ، حيث يكمن جوهره في أن يجد المواطن وظيفة في فريق بناء بموجب عقد ، ويعمل حوالي 150 نوبة عمل ويشتري عقارات بسعر التكلفة تقريبًا. السعر لا يشمل خدمات البناء ، يتم دفع المواد فقط.
يتم تحديد متطلبات المقترضين في إطار برنامج "العائلة الشابة" من قبل البنوك بشكل فردي. دعنا نلقي نظرة على مثال سبيربنك:
| استهداف | شراء سكن في مبنى جديد أو في السوق الثانوية |
|---|---|
| المواطنة | الروسية |
| التسجيل | في منطقة شراء العقارات |
| الحد الأدنى للدفعة المقدمة | لمن ليس لديهم أطفال - 20٪ ، للعائلات التي لديها أطفال - 15٪ |
| التعهد | حتى يتم سداد الرهن العقاري ، تكون الممتلكات المقتناة مرهونة |
| سن | من 21 إلى 35 عامًا |
| خبرة في العمل | سنة واحدة على الأقل في آخر 5 سنوات |
| خبرة العمل في المكان الأخير | ستة أشهر على الأقل |
أما بالنسبة لمتطلبات السكن فهي موضوعية تمامًا:
للحصول على قرض عقاري في سبيربنك ، ستحتاج إلى المستندات التالية:
الأهمية! الرهن العقاري يعني إبرام العقارات دون فشل. يتراوح حجم قسط التأمين من 0.7 إلى 1.2٪ من قيمة المنزل. لن تتمكن من رفض التأمين - في هذه الحالة ، لن يقدم البنك الأموال المقترضة بشكل قانوني.
أولئك الذين لا يعرفون مدى ربحية الحصول على قرض عقاري لعائلة شابة ، إذا لم يكن هناك مال ، يجب أن ينتبهوا لمنظمات الائتمان التي توافق على قروض الإسكان بدونها. من المهم أن نأخذ في الاعتبار هنا أن العقارات الأخرى قد تحتاج إلى رهن ، وأن المؤسسات المالية قد تفرض معدلات فائدة أعلى.
هناك أيضًا خيار بديل لاستخدام الرهن العقاري دون دفعة أولى ودفعات زائدة كبيرة - استخدام برنامج دعم سعر الفائدة. يمكن للمواطنين أن يصبحوا مشاركين - في هذه الحالة ، 6 ٪ يخضعون للإعانات.
يمكن شراء مسكن برهن عقاري بدون دفعة أولى في البنوك التالية:
| اسم | سعر الفائدة | الحد الأقصى للمبلغ | شرط | حماية | إمكانية جذب المقترضين المشاركين |
|---|---|---|---|---|---|
| "افتتاح" | من 10.7٪ | حتى 30،000،000 روبل روسي | حتى سن 30 سنة | ممتلكات أخرى مملوكة | لا يزيد عن ثلاثة أشخاص |
| VTB | من 11.45٪ | حتى 15.000.000 روبل روسي ولكن ليس أكثر من 50٪ من تكلفة السكن المرهون | 20 سنه | مطلوب | الحالي |
| بنك الفا | من 13.99٪ | تصل إلى 60٪ من سعر السكن المرهون | 30 سنه |
في الوقت الحالي ، الأكثر شعبية هي العديد من البنوك التي تعمل مع برنامج Young Family:
قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، من المهم تحديد البنك الأنسب ، لأن بعض المؤسسات المالية ، على الرغم من أسعار الفائدة المنخفضة ، قد تقدم شروطًا أخرى تضع المقترض في وضع غير مؤات.
سيحتاج المشاركون في برنامج Young Family إلى المستندات التالية لتقديمها إلى البنك:
من المهم أن يتذكر المشاركون أن إنجاب الأطفال يلعب دورًا فقط عند شراء مساحة المعيشة. لذا ، إذا كان هناك قاصر على الضمان ، يتم دعمه بمقدار 18 مترًا مربعًا. لكل فرد من أفراد الأسرة ، بينما يمكن للأزواج فقط المطالبة بتعويض جزئي قدره 42 مترًا مربعًا.
إذا كنا لا نتحدث عن "الأسرة الشابة" ، ولكن عن برامج أخرى ، ففي معظم الحالات يمكن استخدامها فقط في وجود طفلين أو أكثر.
للمشاركة في البرنامج ، من المهم الالتزام بعدة شروط:
معيار مهم آخر هو وجود التسجيل في المنطقة حيث من المخطط الحصول على الإعانات وشراء المساكن.
للمشاركة في البرنامج ، يجب عليك تقديم طلب إلى الحماية الاجتماعية للاعتراف بالحاجة إلى ظروف سكن أفضل ، وبعد ذلك ، بعد الحصول على شهادة ، احضر إلى البنك مع نموذج طلب الرهن العقاري.
هنا ، يمكن للمواطنين أن يختاروا بشكل مستقل البرامج التي يرغبون في المشاركة فيها وما يحق لهم الحصول عليه. للقيام بذلك ، تحتاج إلى التعرف على شروط كل منهم ، وبعد ذلك فقط تقديم الطلبات. يُسمح باستخدام عدة أنواع من المساعدة في وقت واحد: على سبيل المثال ، يمكنك الجمع بين "رأس مال الأمومة" وأسعار الفائدة المدعومة ، إلخ.
ما هي المستندات المطلوبة في الضمان الاجتماعي:
تبلغ فترة النظر في المواد حوالي 30 يومًا ، وبعد ذلك يتم إخطار مقدم الطلب بالقرار الذي تم اتخاذه كتابيًا.
من المهم أن نأخذ في الاعتبار هنا أن العقارات يجب أن تفي ليس فقط بمتطلبات الدولة ، ولكن أيضًا معايير البنك ، إذا تم شراؤها بالائتمان. يُنصح الأزواج الذين ليس لديهم أطفال بالتنبؤ مسبقًا بإنجاب طفل عاجلاً أم آجلاً ، لذلك يُنصح بحساب حجم مساحة المعيشة مع توقع ذلك.
تقوم بعض مؤسسات الإقراض بشكل دوري بتطوير برامج الرهن العقاري بمعدلات فائدة منخفضة وشروط مواتية. يمكن تتبعها على المواقع الرسمية ، وإذا أمكن ، قم بتقديم المستندات على الفور.
تعتمد قائمة المستندات على البنك المحدد. على سبيل المثال ، يصدر سبيربنك رهنًا عقاريًا في بعض الحالات فقط بجواز سفر وشهادة راتب. في حالات أخرى ، لا يُطلب عادةً جوازات السفر فحسب ، بل تُطلب أيضًا شهادة زواج أو طلاق ، بالإضافة إلى شهادة مشارك في البرنامج أو نسخة من دفتر سجل العمل أو اتفاقية مع صاحب العمل.
يجب التعامل مع هذه القضية بمسؤولية قدر الإمكان. سيتم تضمين الشروط الرئيسية في اتفاقية الرهن العقاري مباشرة ، وليس في الإعلانات ، لذلك قبل التوقيع عليها ، تحتاج إلى دراسة كل شيء بعناية.
عندما يتم اختيار المسكن من قبل المقترض وتقييمه من قبل الخبراء ، يتم وضع اتفاقية الرهن العقاري ، إذا كان الطرفان راضين عن كل شيء. بعد ذلك ، يتم تسجيل العقار في ملكية المقترض ، ومع ذلك ، حتى يتم سداد آخر دفعة على القرض ، سيتم رهنها من قبل البنك. سيتمكن المدين من استخدام المنزل وفقًا لتقديره الخاص ، ولكن مع قيود: لن يكون من الممكن البيع أو التبادل أو التبرع دون موافقة كتابية من الدائن.
أحد الأسباب الرئيسية لرفض المشاركة في البرنامج هو توفير أسباب غير كاملة أو عدم وجود أسباب. أما بالنسبة للبنوك ، فتأتي إجابة سلبية منها إذا كان لدى المقترضين المحتملين دخل غير كافٍ لسداد الرهن العقاري ، أو لم يكن لديهم نقود للدفعة الأولى ، أو في حالة تلف تاريخهم الائتماني.
تمت دراسة ميزات الرهن العقاري من الدولة منذ فترة طويلة من قبل المحللين الذين توصلوا إلى استنتاجات معينة حول مزاياها وعيوبها:
| الايجابيات | سلبيات |
|---|---|
| الحصول على العقارات يصبح أكثر بأسعار معقولة | أوراق طويلة الأجل للمشاركة في البرنامج |
| على الرغم من العبء ، يصبح المقترض مالكًا للمعيشة | قد تكون هناك حاجة لضمانات أو المقترضين المشتركين |
| تتحقق البنوك بعناية من أمان المعاملات | على الرغم من أسعار الفائدة المنخفضة ، لا يزال هناك دفع زائد |
| إذا كان لدى الأسرة العديد من الأطفال ، فيمكنها الاعتماد على الإعانات الإقليمية | مطلوب جنسية الاتحاد الروسي وتاريخ ائتماني إيجابي |
| يتم تحديد أسعار الفائدة المخفضة | في بعض الحالات ، متطلبات أكثر صرامة للمقترضين |
لا يزال تسجيل الرهون العقارية بين العائلات الشابة ذا صلة إذا لم يكن للزوجين مسكن خاص بهم وكانوا بحاجة إلى تحسين ظروفهم المعيشية. بفضل البرامج الحكومية ، يتمتع المواطنون بفرصة شراء العقارات بتكلفة أقل ، أو التعويض الجزئي عن سعره ، وبالتالي يتزايد عدد المشاركين باستمرار كل عام.
". تقدم العديد من البنوك ذلك. عند التسجيل في سبيربنك ، لا يمكن أخذ دخل أسرتك فقط في الاعتبار ، ولكن أيضًا دخلك. يتم تقديم برنامج مثير للاهتمام من قبل VTB-24 Bank - فهم على استعداد لقبول شهادة رأس مال الأمومة كدفعة أولى للشراء. معدلات الفائدة في البنوك في إطار برنامج "الرهن العقاري الشباب" ضئيلة.
قبل الذهاب إلى البنك الذي تختاره ، تحتاج إلى جمع قائمة قياسية من المستندات للتقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري: نسخ من جوازات سفر جميع أفراد الأسرة ، ونسخ من شهادات ميلاد الأطفال ، ونسخة من شهادات الزواج ، وشهادات الدخل للجميع أفراد الأسرة (ليس نسخة). في حالة وجود برنامج قرض في حساب توفير ، يجب تحصيل نفس المبلغ للوالدين ، حيث سيتم تحديد دخلهما.
مع جميع المستندات التي تحتاجها للذهاب إلى البنك
فيديوهات ذات علاقة
ملاحظة
جميع الرهون العقارية مؤمنة ، لذلك لا داعي للقلق على الأسرة الشابة التي تحصل على قرض عقاري. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الفائدة على الرهون العقارية في سبيربنك أقل مقارنة بالبنوك الأخرى. إذا كان أحد الزوجين سيبلغ من العمر 35 عامًا قريبًا ، فعليك أن تقرر الحصول على قرض عقاري.
نصائح مفيدة
يتم توفير برامج الرهن العقاري الخاصة بها للعائلات الشابة من قبل البنوك التجارية ، ولا سيما بنك سبيربنك ، الذي يوفر شروط الرهن العقاري التالية للشباب: الدفعة الأولية لبرنامج القرض الاجتماعي هي 10٪ إذا كان لدى الأسرة أطفال ، و 15٪ من التكلفة لشقة إذا لم يكن للعائلة أطفال رهن لعائلة صغيرة. بادئ ذي بدء ، من الضروري محاولة استخدام برنامج الدولة لدعم الأسر الشابة.
ليس لدى الجميع فرصة لشراء مساكن نقدًا. يستأجر معظم المواطنين شققًا أو يقترضون لشرائها. المشكلة حادة بشكل خاص في العائلات الشابة ، حيث لا يملك الناس ما يكفي من الأموال.
تعليمات
للتقدم بطلب ، اتصل بالبنك الذي يقدم قروضًا للإسكان بضمان عقاري. يعتبر برنامج القرض هذا جزءًا من خط الإنتاج ويسمى "العائلة الشابة". من أجل الحصول على قرض ، يجب استيفاء عدد من الشروط. أولاً ، يجب ألا يتجاوز عمر أحد الزوجين على الأقل 35 عامًا. ثانياً ، يجب أن يخدم الرجل في الجيش أو يكون لديه إعفاء من التجنيد الإجباري. ثالثا: الزواج بين الزوجين الرهن العقارييجب أن تكون متزوجة رسميا.
إذا كانت عائلتك تفي بالمتطلبات المذكورة ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض بأمان. يتمتع برنامج القروض للأسر الشابة بعدد من المزايا مقارنة بمنتجات القروض الأخرى. يتم توفير الأموال لمدة تصل إلى 30 عامًا ، بينما خلال مدة القرض ، من الممكن منح تأجيل سداد الدين الرئيسي ، رهنا بميلاد الطفل. يمكن توفير التأجيل حتى لو تقدمت بطلب الرهن العقاريللإسكان قيد الإنشاء. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تقليل حجم الدفعة الأولية لهذا البرنامج إلى 10٪ من تكلفة الشقة.
يعتمد مبلغ القرض على دخلك. عند إقراض الأسر الشابة ، عادة ما تأخذ البنوك في الاعتبار عند حساب الملاءة ليس فقط دخل المقترض ، ولكن أيضًا الأقارب (الأزواج ، والآباء). في هذه الحالة ، يتصرفون كمقترضين مشاركين للقرض. أما بالنسبة لسعر الفائدة فهو 12-15٪ سنويًا ويعتمد على حجم الدفعة المقدمة ومدة القرض ونوع السكن الذي يتم شراؤه (جاهز أو قيد الإنشاء).
بعد أن تتعرف على شروط الإقراض ، قم بجمع المستندات اللازمة للتسجيل. سيُطلب منك الحصول على نسخة من جواز سفرك ودفتر سجل العمل وبيان الدخل. إذا كان سيتم أخذ القرض من قبل المقترضين المشتركين ، فسيكون ذلك مشابهًا من كل منهم. بالإضافة إلى ذلك ، قم بإعداد الأوراق المتعلقة بالسكن ، وشهادة أو بيان حساب يؤكد أن لديك أموالك الخاصة لشراء العقارات.
فيديوهات ذات علاقة
لم تستلم مفاتيح شقة منفصلة كهدية زفاف ، مما يعني أن فكرة الرهن العقاري ستزورك فور عودتك من رحلة شهر العسل. الطريق إلى الأمتار المربعة العزيزة ليس بالأمر السهل ، فهو يتطلب الصبر والتنظيم الشخصي.
تعليمات
يستخدم مصطلح الرهن العقاري في روسيا في أغلب الأحيان في سياق مشاكل الإسكان. أصبحت الرهون العقارية وسيلة للخروج للعديد من العائلات الشابة عند شراء مساكنهم الخاصة. عند اختيار برنامج الرهن العقاري ، عليك أن تفهم أي عقار سيتم شراؤه. يمكنك شراء قرض رهن عقاري كهدف من المشاركة في رأس المال في البناء أو كائن عقاري تم تشغيله بالفعل ، بمعنى آخر ، مبنى جديد أو كائن في سوق العقارات الثانوية.
قضية الإسكان ذات صلة بالعديد من العائلات الشابة. يضطر بعضهم للعيش مع الجيل الأكبر سناً في منطقة صغيرة ، بينما يدفع البعض الآخر الكثير من المال للإيجار. لا يستطيع الجميع تحمل رهن عقاري تقليدي ، لأن مستوى دخل العائلات الشابة لا يسمح لهم دائمًا بسداد القرض. يمكن حل المشكلة بمساعدة برنامج الدولة لدعم الأسر الشابة. يمكنك التعرف على شروط هذا البرنامج لعام 2017 من هذا المقال.
الرهن الاجتماعي هو برنامج حكومي ، والغرض منه هو تحسين الظروف المعيشية لشرائح السكان المنفصلة اجتماعيا.
هناك الأنواع التالية من الرهون العقارية الاجتماعية:
في مناطق مختلفة ، هناك برامج إضافية تهدف إلى مساعدة العائلات الشابة على تحسين ظروفهم المعيشية. من أجل معرفة المزيد من المعلومات التفصيلية ، يجدر الاتصال بالسلطات المحلية ، في القسم الذي يتعامل مع قضايا الإسكان.
من أشهر البرامج التي يمكنك من خلالها شراء مساكن هي "العائلة الشابة". غالبًا ما تكون المصطلحات محيرة وغير واضحة للمتقدمين ، حيث تقوم المناطق غالبًا بإجراء تغييراتها الخاصة عليها. بشكل عام ، يمكن تمييز ما يلي متطلبات المشاركين:
تعتبر النقطة الثانية مستوفاة إذا:
لكي يتم التعرف على الأسرة الشابة على أنها بحاجة إلى سكن جديد ، يجب عليك الاتصال بإدارة المنطقة المحلية.
يمكن فقط لمواطني الاتحاد الروسي المشاركة في البرنامج.
من الخطأ الاعتقاد بأن الأسرة التي لديها طفل أو لديها أطفال فقط هي التي يمكنها المشاركة في البرنامج. شرط الأطفال اختياري.
جوهر البرنامج هو أن الأسرة تحصل على إعانة ، يمكن استخدامها حصريًا لتحسين ظروف معيشتهم. قد يكون هذا:
لا يمكن أن يزيد مبلغ الدعم عن 35٪ من التكلفة التقديرية لمساحة المعيشة للأسر التي ليس لديها أطفال ، و 40٪ لمن لديهم أطفال.
في المرحلة الأولية ، من الضروري الحصول على شهادة الإعانة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى الحكومة المحلية بأي شكل من الأشكال ، مع إرفاق المستندات التالية:
يتم إصدار شهادة الإعانة بعد التحقق من جميع المستندات وتقديم جميع المعلومات.
يتم دفع الأموال في شكل غير نقدي إلى حساب مصرفي. يقوم البنك بتحويل الأموال للغرض المقصود عند تقديم المستندات الخاصة بشراء السكن.
للحصول على قرض عقاري بشروط تفضيلية ، أولاً وقبل كل شيء ، تحتاج إلى الحصول على شهادة ، وهي تأكيد على المشاركة في برنامج Young Family. بعد ذلك ، تحتاج إلى الاتصال بأحد البنوك التي يوجد بها مثل هذا البرنامج. لكل بنك متطلباته الخاصة للمقترضين ، ولكنها بشكل عام تتوافق مع متطلبات برنامج الدولة. عادة ما يتم إضافة ما يلي إليهم:
يعرف محامونا الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
يمكن للشباب الذين يعملون في مجال العلوم أيضًا الاستفادة من برنامج الرهن العقاري الخاص. للحصول على قرض ميسر ، يجب أن تستوفي الشروط التالية:
في إطار البرنامج ، يُسمح بجذب مقترض مشترك لزيادة مبلغ القرض ، ولكن يمكن للزوج فقط أن يتصرف على هذا النحو.
بالإضافة إلى سعر الفائدة المخفض ، يتمتع المقترض بمزايا أخرى. على سبيل المثال ، إذا وُلد طفل ، تحصل الأسرة على شروط تفضيلية لخدمة القرض لمدة 18 شهرًا.
البرنامج هو الأكثر نشاطًا في موسكو ونوفوسيبيرسك ونيجني نوفغورود وسانت بطرسبرغ. يمكن العثور على قائمة البنوك المشاركة في البرنامج على البوابة الرسمية للوكالة الحكومية للإقراض العقاري.
يتم إصدار رهن لعائلة شابة للمقترضين الذين يستوفون المتطلبات التالية:
من الممكن أن يشارك والدي الزوجين كمقترضين مشتركين من أجل زيادة الحد الأقصى لمبلغ القرض. ولكن هذا ، بالإضافة إلى ميزة ، له عيب كبير بالنسبة للمقترض. ستقتصر مدة القرض القصوى على عمر أكبر مشارك في عملية القرض.
يتم توفير الأموال لشراء المساكن في سبيربنك لمدة تصل إلى 30 عامًا. يجب على المقترض أن يدفع ما لا يقل عن 20٪ من قيمة العقار على نفقته الخاصة. يعتمد سعر الفائدة على مدة اتفاقية القرض والدفعة الأولى وعدد الأطفال في الأسرة. يمكن للأسرة التي لديها ثلاثة أطفال الاعتماد على الحد الأدنى للمعدل الذي يحتاج إلى قرض بما لا يزيد عن 50٪ من تكلفة السكن ، بينما لا يمكن أن تتجاوز مدة القرض 10 سنوات. الحد الأقصى للمعدل في سبيربنك لهذا البرنامج هو 13٪. تقدم للمقترضين المستعدين لدفع ما لا يزيد عن 30٪ ، ومدة القرض 20-30 سنة.
للحصول عليها ، يجب عليك تقديم المستندات التالية:
يمكن تقديم المستندات العقارية إلى البنك في غضون 3 أشهر بعد اتخاذ قرار إيجابي وإصدار تأكيد خطي للمقترض المستقبلي.
كجزء من المساهمة الأولية في سبيربنك ، يمكنك استخدام رأس مال الأمومة.
اليوم ، ليس لدى Gazprombank شروط خاصة لعائلة شابة ، لكن شروطها مقبولة تمامًا.
في مؤسسة مالية ، يمكنك الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى بالشروط التالية:
يمكن شراء شقة في إطار هذا البرنامج حصريًا من "قسم الهندسة المدنية" التابع لمؤسسة موسكو الحكومية. يجب أن يقع المنزل داخل حدود المدينة. إذا تم شراء المساكن في مبنى جديد فقط ، يُسمح بعدم الاتصال المؤقت بأنظمة إمدادات الغاز والمياه المركزية والديكور الداخلي ومعدات السباكة.
يمكن للعائلة الشابة الحصول على رهن عقاري بنسبة لا تقل عن 11.5٪ إذا اشترت شقة في منزل يتم بناؤه بمشاركة بنك GPB (JSC) ومجموعة شركات Gazprombank Invest. الشروط كالتالي:
إذا كان يحق للمقترض المحتمل الحصول على رأس مال الأمومة ، فيمكن تخفيض مبلغ الدفعة الأولية بمقدار الشهادة ، ولكن ليس أكثر من 50٪ من قيمتها.
يمكن الحصول على قرض من قبل الأفراد الذين يستوفون المتطلبات التالية:
يمكن الحصول على قرض في السوق الثانوية في البنك بالشروط التالية:
متطلبات المقترض مماثلة للبرنامج السابق.
بنك Deltacredit لديه برنامج خاص "الرهن العقاري للشباب". وهذا يعني أن المقترض الذي سبق له الحصول على قرض من البنك لشراء منزل يمكنه الاستفادة من التأجيل ودفع الفائدة فقط لفترة معينة. الشرط الرئيسي لتوفيرها هو ولادة أو تبني طفل. عدد طلبات التأجيل غير محدود.
يقدم البنك أيضًا شروطًا مواتية للرهن العقاري والتي ستثير اهتمام العائلات الشابة.
يتم إصدار قرض لشراء غرفة في السوق الثانوية في أحد البنوك بالشروط التالية:
إذا كان يحق للمقترض الحصول على رأس مال الأمومة ، فيحق له استخدامه لسداد الدفعة المقدمة جزئيًا.
في إطار هذا البرنامج ، لا يمكنك شراء شقة فحسب ، بل يمكنك أيضًا شراء حصة فيها. سيكون هذا العرض مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للعائلات الشابة إذا كانوا قد ورثوا جزءًا من الشقة ، ويجب شراء الجزء الثاني من الأقارب الآخرين.
يمكن للأفراد الذين تزيد أعمارهم عن 20 عامًا الحصول على القرض. في الوقت نفسه ، يمكنهم الحصول على دخل سواء في شكل أجور أو كمؤسسين لكيان قانوني أو رواد أعمال.
في ظروف الفرص المالية المحدودة ، قد يهتم الشباب أيضًا بقرض مقابل غرفة. في إطار هذا البرنامج ، يمكن للمقترض شراء:
في الحالة الأخيرة ، يجب على المقترض أن يأخذ في الاعتبار حقيقة أن الرهن العقاري سيحتاج إلى إصدار ليس فقط للجزء الذي تم شراؤه ، ولكن أيضًا للشقة بأكملها.
العقارات في موسكو هي الأغلى في روسيا بأكملها. تحتاج العديد من العائلات الشابة المسجلة في المدينة إلى تحسين ظروفهم المعيشية. ولا يستطيع الجميع شراء مساكنهم الخاصة ، حتى مع مراعاة رواتب موسكو وعلى الائتمان.
في معظم مناطق روسيا ، هناك مجموعة من المبادرات تحت العنوان العام "الإسكان الميسور لعائلة شابة". كما تم تقديم برنامج لمساعدة شباب الأسرة في موسكو. في العاصمة ، تعمل منذ عام 2003 ولا تنطبق على سكان منطقة موسكو (هناك برنامج إقليمي مطبق).
في موسكو ، يحتفظ البرنامج فقط بالمبادئ العامة لمبادرة الإسكان الحكومية. لها خصائصها الخاصة وتتطور وفقًا لسيناريو منفصل. وفقا لها ، العائلات الشابة مدعوة شراء شقق بسعر مخفضينتمون إلى المدينة.
يمكن للعائلات الشابة مع الأطفال الحصول عليها شطب جزئيتوفير السكن لهم.
تم تصميم برنامج موسكو لمساعدة العائلات ذات مستوى الدخل الكافي ، مما يسمح لهم بسداد القروض (الأقساط) ، لكنه لا يسمح لهم بتجميع الأموال للحصول على شقة في فترة زمنية معتدلة. يقدم البرنامج لحظة شراء منزلهم الخاص لعائلة أقرب.
في الاتحاد الروسي ، يوجد برنامج وطني بعنوان "الإسكان الميسور للأسر الشابة" (القرار رقم 889 المؤرخ 25 أغسطس 2015). وينص على تمويل عدد من المناطق من الميزانية الفيدرالية ، في عام 2017 هناك 74. أموال لموسكو من ميزانية الدولة في 2016-2017. لم تبرز. هذا هو ، رسميا برنامج الدولة لا يعمل هنا.
موسكو لديها مبادرة المدينةوالغرض منها مساعدة سكان المدينة في شراء المساكن. وهي تعمل في إطار برنامج موسكو الحكومي "الإسكان" للفترة 2012-2018 ، أو بالأحرى البرنامج الفرعي 2 "وفاء الدولة بالتزاماتها"(القرار رقم 454-PP 27.11.2011). حاليا المرحلة الثالثة سارية المفعولالمبادرات.
وبحسب البرنامج ، فإن العائلات الشابة هي إحدى المجموعات السكانية (المجموعة 6 من 8) ، إلى جانب الآخرين الذين يتم توفيرهم شقق مخفضة... بالإضافة إلى ذلك ، يمكنهم الحصول على تعويض جزئي (شطب) من تكلفة المساكن المشتراة على أقساط.
والهدف من البرنامج هو استبعاد الزيادة في عدد الأسر الشابة المسجلة في مساكن باعتبارها بحاجة إلى ظروف معيشية أفضل. وفقًا لهذا المبدأ ، يتم تخصيص عدد معين من الشقق والمبالغ سنويًا لضمان الشطب النقدي. مهام أخرى: للحد من التوتر الاجتماعي في المدينة ، والمساهمة في تحسين الوضع الديموغرافي ، وجعل السكن بأسعار معقولة.
يمكن أن تكون المشاركة في برنامج موسكو عائلات كاملةمع أو بدون أطفال ، حيث لا يتجاوز عمر كل من الوالدين 35 عامًا (شامل). إذا لم يكن للزوجين أطفال ، فيجب أن يكونا متزوجين لمدة عام على الأقل. قد تشارك أيضا الأسر ذات العائل الوحيدحيث لا يتجاوز عمر الأب / الأم أيضًا 35 عامًا. يجب استيفاء الشروط التالية:
إن وجود الأطفال في الأسرة ليس ضروريًا حقًا. لكن المتقدمين الذين لديهم العديد من الأطفال ، وكذلك أولئك الذين لديهم أطفال معاقون ، يحق لهم الحصول على تعويض جزئي عن تكلفة السكن الذي يشترونه من المدينة ، وإلى الأماكن الأولى في قائمة الانتظار.
تشارك بعض العائلات في برنامج الإسكان الحضري ليس كشباب ، ولكن على أساس مختلف. إذا أصبح من المربح لهم في وقت معين المشاركة وهم صغار (واستوفوا الشروط) ، فإن التشريع ينص على نقلهم من مجموعة إلى أخرى. على سبيل المثال ، من الأول أو الثاني إلى السادس.
شقق للعائلات الشابة في موسكو لا تقدم مجانا... يُعرض على المتقدمين شراء مسكن بسعر مخفض باستخدام الأموال الخاصة... للعائلات من فئات معينة هناك فرصة شطب جزء من قيمة الاستسلامتم شراء الشقق من المدينة. مبلغ الشطب هو كما يلي:
إذا حصل مقدمو الطلبات على نسبة 30٪ شطب كأطفال كبار ، ثم أنجبوا طفلًا آخر ، فيمكنهم استخدام ميزة الولادة / التبني (30٪ أخرى). للعائلات الشابة عند شراء منزل بموجب برنامج مدينة موسكو ، إلى جانب أموالهم الخاصة يسمح باستخدام رأس مال الأمومة.
في وقت سابق (حتى عام 2009) ، تم تحديد مقدار الشطب عند الولادة / تبني الطفل بشكل مختلف. تم شطب تكلفة 10 م 2 ، 14 م 2 ، 18 م 2 عندما ظهر الطفل الأول والثاني والثالث / التالي في الأسرة ، على التوالي ، خلال فترة العقد. الآن هذه القاعدة لا تنطبق.
يتم تحديد قيمة استرداد 1 متر مربع ومقدار الفائدة لخطة التقسيط وفقًا للتشريعات التنظيمية لمدينة موسكو. سعر الشراء يعتمد على التكلفة القياسية للسكن في المدينة. متوسط قيمة السوق البالغة 1 متر مربع من المساحات السكنية في موسكو في الربع الثاني من عام 2017 هو 90400 روبل.
أيضًا ، تتلقى الأسرة الشابة تعويضًا عن الأموال التي تنفقها على عقد الإيجار (الإيجار من الباطن) للمسكن. إذا كانت الأسرة لديها طفل معاق ، أو طفلان أو أكثر ، يتم حساب التعويض بمعامل 1.95.
يتم تشكيل قوائم انتظار لتوفير السكن من محميات المدينة بشكل منفصل لكل نوع من أنواع الاستخدام. عند تكوينها ، يؤخذ ما يلي في الاعتبار:
تتمتع العائلات التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر بالحق التفضيلي لإبرام عقد. أو في أي توأمان أو ثلاثة توائم أو طفل معاق سيولد (سيتم التبني).
يتم تشكيل قوائم العام المقبل سنويًا اعتبارًا من 1 يناير. تحتاج إلى التقدم للاشتراك في البرنامج مرة واحدة. يمكن أن يتغير الرقم التسلسلي للمشارك في القائمة في سنوات مختلفة في كلا الاتجاهين.
يمكن استخدام هذا النوع من المساعدة لشراء سكن (شقة) يقع جغرافيًا داخل مدينة موسكو. هناك خياران للاختيار من بينها مشتريات بموجب عقد بيع:
من المعتقد أنه إذا كان لدى الأسرة الوسائل لدفع المبلغ الكامل للسكن دفعة واحدة ، فلن تحتاج إلى مساعدة من الميزانية. لذلك ، يتم توفير الشقق بالتقسيط أو الرهن العقاري.
تظل المباني المقدمة لمقدمي الطلبات ملكًا للمدينة حتى اكتمال المدفوعات. فى ذلك التوقيت يجب على الأسرة الحفاظ على المبنى، ودفع المرافق والإصلاحات على نفقتهم الخاصة بالكامل. إذا تأخرت مدفوعات النفقة لأكثر من 6 أشهر ، فقد يتم إنهاء اتفاقية البيع والشراء مع العائلة.
لا تتاح لمعظم العائلات التي تم إنشاؤها حديثًا الفرصة لتصبح مالكًا سعيدًا لمنزل جديد بشكل مستقل. تدعم الدولة هذه الفئة من المواطنين ، وتقدم لهم قرضًا عقاريًا لعائلة شابة. بعد أن أصبحت مشاركًا في البرنامج المقترح ، فأنت لست بحاجة إلى الادخار لسنوات عديدة ، والتوفير في العقارات الجديدة ، والادخار في كل شيء وإضاعة الوقت الثمين ، ولا داعي للادخار أيضًا. بالنسبة للكثيرين ، أصبح الإقراض فرصة حقيقية لتصبح مالك منزل. بالنسبة للخدمات القياسية ، تكون أسعار الفائدة مرتفعة جدًا ، وبالتالي بحلول نهاية مدة الاتفاقية ، يدفع المقترض مبالغ زائدة بشكل كبير. لدعم الوحدات الجديدة في المجتمع ، وضعت الدولة برامج خاصة تحدد كيفية الحصول على قرض عقاري لعائلة شابة.
يتم إصدار الرهن العقاري لعائلة شابة بشروط معينة. يقدم البنك نفسه والدولة شروطًا مواتية للحصول على قرض. هذه فرصة للزوجين. في وقت الحصول على القرض ، يجب ألا يقل عمر كل من الزوجين عن 18 عامًا أو أكثر من 35 عامًا. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن البنك يوفر شروطًا يمكن للأشخاص في سن معينة ووضع اجتماعي معين الوفاء بها. تحدد الشروط الرئيسية للرهن العقاري لعائلة شابة حدودًا معينة ؛
تطلب بعض المؤسسات المالية أيضًا من المقترضين المحتملين نسخ دفتر العمل كدليل قوي وهادف على أن الشخص لديه قدر معين من الخبرة العملية. من الممكن التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لعائلة شابة حتى لو كان هناك أطفال ، على الرغم من أن الأزواج الذين ليس لديهم أطفال يمكن أن يصبحوا أيضًا مقترضين.
انه مهم!يجب أن يتذكر المقترضون المحتملون أنه يمكنك استخدام برنامج الرهن العقاري للأسرة الشابة المدعوم من الدولة. هذه فرصة حقيقية وفريدة من نوعها تقريبًا لتلقي مساعدات أو إعانات حكومية كبيرة لشراء العقارات. هناك أيضًا عروض خاصة فريدة من البنوك.
الميزة الرئيسية والاختلاف في برنامج الدولة Mortgage Young Family من البنوك هي المساعدة المجانية - وهي إعانة لشراء العقارات. ولا يتم توفيرها إلا إذا تم الاعتراف حقًا بأن الأسرة محتاجة. تشمل مزاياها المعايير التالية:
الرهن العقاري لعائلة شابة بموجب برنامج خاص متاح فقط لأولئك الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم المعيشية. لإثبات الحاجة الحقيقية ، يجب عليك:
من أجل الحصول على قرض عقاري لعائلة شابة من أحد البنوك ، يجب عليك الاتصال بالعديد من المؤسسات في وقت واحد لتقييم جميع الاحتمالات ، واختيار الخيار المناسب.
شروط الرهن العقاري لعائلة شابة في برنامج خاص هي:
شرط آخر هو أن الرهن العقاري لعائلة شابة يتم إصداره حصريًا لشراء العقارات.إن إساءة استخدام القرض محفوفة بعقوبات كبيرة. يمكن أيضًا استخدام الأموال لترميم المساكن وإعادة بنائها وبناء منزل.
يتم إصدار الرهن العقاري لعائلة شابة بموجب إعانة حكومية فقط من قبل الزوجين المتزوجين رسميًا. يجب أيضًا تقديم المستندات من الزوجين في وقت واحد. يتكون الإجراء من عدة مراحل:
انتباه!في الوقت نفسه ، يجب أن يتوافق المبنى مع لقطات معينة يحددها القانون (فقط 42 مترًا مربعًا. يُسمح لأسرة مكونة من شخصين ؛ إذا كانت العائلة كبيرة ، يجب أن يكون هناك 18 مترًا مربعًا لكل فرد من أفرادها ).
لن يتطلب الرهن العقاري لعائلة شابة ، والذي يتم إبرامه بموجب اتفاقية قياسية ، تنفيذ البند الأخير.
في بعض الحالات ، عند الحصول على قرض ، سيكون عليك مواجهة عدد من المشاكل.
مبلغ التأمين. يمكن أن يكون مقبولًا تمامًا أو شائنًا. في كثير من الأحيان ، في عملية تقديم معلومات عن الشروط ، لا يتم الإشارة إلى البيانات المتعلقة بمبلغ وشروط التأمين ، وبالتالي لا يشاركون في الحسابات. تحدد العديد من البنوك معدلاتها الخاصة - في حدود 0.5-2.5٪ من المبلغ الأساسي. سيكون المبلغ الإجمالي مثيرًا للإعجاب ، حيث يتم تقسيمه حسب السنة) ، وإن لم يكن دائمًا). لذلك ، يجب أن تفكر في مبلغ هذه المدفوعات على الفور وتقييم قدراتك.
مخطط سداد القرض المقترح ليس مناسبًا دائمًا للمقترضين. غالبًا ما تبدأ العائلات في سداد الديون على أساس طويل الأجل ، والتي يمكن أن تعاني منها ماديًا. يجب عليك على الفور توضيح مسألة السداد المبكر والعقوبات الخفية لذلك.
ليس الأمر سهلاً دائمًا. هناك بنوك تسمح لك بتغيير أو بيع المساكن المرهونة. في هذه الحالة ، سيتعين على الأسرة سداد الدين الحالي بالكامل بعد بيع أو رهن مساحة معيشية جديدة.
في بعض الأحيان ، بالنسبة للديون على الرهن العقاري ، يمكن للبنك أن يأخذ شقة. هذه ظاهرة نادرة ، لكنها لا تزال موجودة في البلاد. إذا لم تكن هناك مدفوعات في غضون ثلاثة أشهر ، يبدأ مدير المؤسسة المالية في الاتصال بالمدينين. إذا لم يتم دفع الفائدة بعد ، يتم فتح القضية وتقديم المطالبة إلى المحكمة. إذا لم تكن هناك طريقة لدفع الرهن العقاري ، فيمكنك دائمًا بيع الشقة لسداد ديونك.
حدث آخر نادر إلى حد ما ، لكنه لا يزال يحدث. في بعض الأحيان ، من أجل الحصول على أموال من مؤسسة ائتمانية ، من الضروري إصدار عقارات إضافية كضمان. في كثير من الأحيان يتصرف إسكان الوالدين على هذا النحو. في هذه الحالة ، تكون شروط الإقراض إلى حد ما أكثر ليونة وأكثر ولاء من دون ضمانات إضافية.
فقط عدد قليل من البنوك المشاركة في البرنامج. لقد أصبحوا شركاء رسميين للدولة في تقديم المساعدة للأسر الشابة التي تحتاج إلى تحسين ظروف معيشتها. يمكنك الاتصال أو معرفة المزيد عن البرنامج على الموقع الرسمي من هذه البنوك: Sberbank و VTB 24 ، وكذلك البنك الزراعي الروسي. هناك شركاء آخرون كذلك.
الرهن العقاري لعائلة شابة: إسكان ميسور التكلفة في إطار مخطط "الرهن العقاري لعائلة شابة"
5 (100٪) 2 أصوات
