ينص التشريع المدني الحالي على عدة طرق لضمان الوفاء بالالتزام. لذلك ، وفقًا للفن. 329 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن ضمان الوفاء بالالتزام عن طريق مصادرة ، أو رهن ، أو الاحتفاظ بممتلكات المدين ، أو كفالة ، أو ضمان مصرفي ، أو وديعة ، وغير ذلك من الأساليب المنصوص عليها في القانون أو العقد.
يحتل رهن الملكية ، الذي يعود تاريخه إلى القانون الروماني ، مكانًا خاصًا بين الأساليب المدرجة لتأمين الالتزامات.
حسب الفن. 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بموجب التعهد ، يحق للدائن بموجب الالتزام المضمون بالرهن (المرتهن) ، إذا فشل المدين في الوفاء بهذا الالتزام ، في الحصول على ترضية عن قيمة الملكية المرهونة بشكل أساسي لدائنين آخرين للشخص الذي يمتلك هذه الممتلكات (الراهن) ، مع الاستثناءات التي ينص عليها القانون.
ستحلل هذه المقالة عددًا من القضايا الإشكالية التي وجدت انعكاسًا لها في الممارسة القضائية.
المسألة الأولى تتعلق بمكانة الراهن ومن يمكنه التصرف في دوره.
لسوء الحظ ، يتعامل معظم رواد الأعمال مع هذه القضية بشكل سطحي للغاية.
في نفس الوقت ، وفقًا للفن. 335 من القانون المدني للاتحاد الروسي يمكن للمتعهد أن يكون إما المدين نفسه أو طرفًا ثالثًا ، بينما يتم التغاضي عن الفقرة 2 من نفس المادة. وفي الوقت نفسه ، في الفقرة 2 من الفن. 335 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ثبت أن الراهن بشيء لا يمكن أن يكون إلا مالكه أو شخصًا له حق الإدارة الاقتصادية فيه.
هذه الصياغة ذات أهمية كبيرة لحل مسألة صحة اتفاق التعهد المبرم بين الطرفين. وبالفعل ، إذا لم يكن الراهن مالكًا للعقار المرهون وقت إبرام عقد الرهن ، فإن الاتفاقية باطلة (لاغية وباطلة).
وقد لفتت محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي الانتباه إلى هذا الأمر مرارًا وتكرارًا. لذلك ، في قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 30 مايو 2000 رقم 5210/99يلاحظ: "استنادًا إلى معنى المادة 335 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن الشرط الضروري للمتعهد هو توافر ملكية العقار المرهون أو حق الإدارة الاقتصادية به ".
الخامس قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 1996 رقم 3238/96ويلاحظ أيضًا أن شرطًا أساسيًا لصحة اتفاقية الرهن هو وجود موضوع الرهن عند المرتهن على أساس الملكية (الإدارة الاقتصادية) في يوم إبرام اتفاقية الرهن.
من ناحية أخرى ، عند تحليل هذه المشكلة ، من الضروري مراعاة أن القانون المدني للاتحاد الروسي يسمح أيضًا برهن تلك الممتلكات التي لن يتم الحصول عليها إلا من قبل المتعهد في المستقبل. لذلك ، وفقًا للفقرة 6 من الفن. 340 من القانون المدني للاتحاد الروسي بموجب اتفاقية رهن ، وفيما يتعلق بالتعهد الناشئ على أساس القانون ، قد ينص القانون على رهن الأشياء وحقوق الملكية التي سيكتسبها الراهن في المستقبل. في الأدبيات العلمية ، يُلفت الانتباه أيضًا إلى عدم قابلية الطعن في الاستنتاجات المذكورة أعلاه لهيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي (انظر ، على سبيل المثال ، التعليق على الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي ، محرر. بقلم أون صادقوف ، الطبعة الثانية ، 1997 ، ص 591). علاوة على ذلك ، في الرسالة الإعلامية الصادرة عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 15 كانون الثاني (يناير) 1998 ، رقم 26 "مراجعة ممارسة النظر في النزاعات المتعلقة بتطبيق محاكم التحكيم لقواعد القانون المدني الروسي الاتحاد بشأن التعهد ، ويسمح أيضا بالتعهد بالممتلكات "المستقبلية" ، بينما يتم لفت الانتباه إلى نقطتين: ...
أ) في مثل هذه الحالة ، ينشأ حق الرهن من المرتهن منذ اللحظة التي يكتسب فيها المرتهن الممتلكات ذات الصلة ؛
ب) يجب أن تحدد اتفاقية الرهن الشروط التي تحكم إجراءات وطريقة تحديد العقار محل الرهن في حالة استلامه من قبل المرتهن.
وبالتالي ، تم الحصول على بعض الغموض بين مادتي القانون المدني للاتحاد الروسي (المادتان 340 و 335 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، مما أدى إلى ممارسة قضائية واسعة النطاق ومتناقضة بشأن هذه المسألة. لذلك ، من أجل تجنب التقاضي المحتمل ومراعاة ممارسات هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في قضايا محددة ، يمكن التوصية بالأطراف بما يلي.
عند إبرام اتفاق الرهن ، يجب على المرتهن تقديم ما يثبت أن العقار المرهون من قبله يعود إليه بحق الملكية. على سبيل المثال ، إذا أشار المرتهن إلى أن موضوع التعهد عبارة عن سيارات سيحصل عليها فقط في المستقبل (حتى لو كان ذلك بموجب اتفاقية توريد مبرمة بالفعل مع طرف ثالث) ، فيجب التنازل عن هذا التعهد إن أمكن. خلافًا لذلك ، هناك احتمال كبير جدًا أن يتم إعلان اتفاقية التعهد لاغية وباطلة (المادة 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
وفي الوقت نفسه ، ينبغي ألا يغيب عن البال أنه فيما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة ، تنص تشريعات خاصة على بعض "الاستثناءات". وهكذا ، فإن القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 N 102-FZ "بشأن الرهون العقارية (رهن العقارات)" (المادتان 5 و 76) سمح بإمكانية التعهد ببناء غير مكتمل لممتلكات غير منقولة مقامة على قطعة أرض مخصصة للبناء وفقًا لـ الإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي ، وكذلك المواد والمعدات المعدة للبناء.
مما لا شك فيه أن هذه القاعدة ستساهم في تطوير الإقراض العقاري.
المشكلة الثانية تتعلق مباشرة بوضع الراهن.
نحن نتحدث عن إمكانية رهن الممتلكات من قبل شخص ليس مدينًا بموجب الالتزام الرئيسي (أي طرف ثالث).
يبدو أن الإجابة على هذا السؤال لا يمكن إلا أن تكون بالإيجاب.
لذا ، فن. 335 من القانون المدني للاتحاد الروسي ينص بشكل مباشر على أن المدين نفسه وطرف ثالث يمكن أن يكونا راهنًا للممتلكات ، أي شخص ليس مدينًا بموجب الالتزام الرئيسي. لا يحتوي على أي حظر على المشاركة في تعهد الأطراف الثالثة وقانون الاتحاد الروسي "بشأن التعهد".
وفي الوقت نفسه ، تؤدي ممارسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي إلى استنتاجات غير متوقعة للغاية. لذلك ، على سبيل المثال ، كان موضوع التحليل في أحد قرارات محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي هو مسألة صحة اتفاقية الرهن نظرًا لكون الراهن طرفًا ثالثًا ، وليس المدين نفسه (تجدر الإشارة إلى أن الاتفاق الذي تم تحليله أبرم في عام 1994 ، أي قبل دخول القانون المدني الجديد للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، على الرغم من أن صياغة قانون الاتحاد الروسي " التعهد "لعام 1992 وأحكام القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن التعهدات من حيث تحديد وضع الراهن متطابقة ، ولا شك أنها تظل ذات صلة. وهذا ما أكده على وجه الخصوص عدد من الدعاوى القضائية التي رفعها مؤلف هذه المقالة في محكمة التحكيم في موسكو ، حيث تم استخدام قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بنشاط كبير من قبل الأطراف).
في هذا القرار ( قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 10 مارس 1998 رقم 7422/97)لاحظت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي نقطتين رئيسيتين كأسباب محتملة للاعتراف بأن اتفاق التعهد غير صالح:
"في الوقت نفسه ، من الضروري إجراء تقييم قانوني لاتفاق الرهن المؤرخ 02/01/94 لامتثاله لقانون الاتحاد الروسي" بشأن التعهد "والتوصل إلى استنتاج بشأن قانونية أو عدم شرعية هذه الصفقة مع الأخذ في الاعتبار أن الصفقة تمت من قبل مدير شركة مساهمة مقفلة دون موافقة المساهمين أو مجلس إدارة الشركة ويهدف في الواقع إلى تأمين التزامات طرف ثالث ، لا علاقة له بالمجتمع. في نهاية المطاف ، قد تؤدي مثل هذه الصفقة إلى نقل ملكية الشركة بلا مبرر دون موافقة المساهمين ".
النقطة الثانية (الخاتمة) ليست أقل إثارة للاهتمام:
"بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري تحليل الوثائق المحلية لشركة CJSC" مصنع الحصى الطيني الموسع "، وتقييم ميثاق الشركة من وجهة نظر امتثالها للتشريعات الخاصة بالشركات المساهمة ، واستخلاص استنتاج حول نطاق الصلاحيات. لمدير هذه الشركة ، من ليس مالكًا لممتلكاته ، وبالتالي لا يمكنه التصرف في هذه الممتلكات بشكل تعسفي ".
في الواقع ، استنتاجات غير متوقعة.
في غضون ذلك ، يبدو أن الرأي المذكور أعلاه لهيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي غامض إلى حد ما.
الحقيقة هي أنه لا يوجد في قانون RF "على التعهد" ، ولا في الفن. 335 من القانون المدني للاتحاد الروسي واللوائح الأخرى التي تحكم علاقات التعهد لا تذكر الحاجة إلى أي روابط (على سبيل المثال ، المشاركة الاقتصادية ، والمشاركة المتبادلة في رأس المال ، وما إلى ذلك) بين المنظمات بحيث يمكن لطرف ثالث أن يصبح راهنًا للممتلكات .
بالإضافة إلى ذلك ، فإن محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي تضيق في الواقع صلاحيات المدير العام ، مما يلزمه بتنسيق مثل هذه المعاملات مع المساهمين. وفي الوقت نفسه ، فإن اختصاصات الجمعية العمومية محددة بوضوح في القانون ولا يملك المساهمون مثل هذا الحق في السيطرة ، ولا يحق لأحد التدخل في الأنشطة الحالية للمدير ، والتي يحق له القيام بها بحكم القانون. من التعليمات المباشرة للقانون (المادة 69 من القانون الاتحادي "بشأن الشركات المساهمة"). إذا لم تكن المعاملة المراد إبرامها صفقة كبيرة أو معاملة طرف معني ، يحق للمدير العام إبرامها دون تعليمات أو موافقة من أي شخص.
بالطبع ، لا ينبغي للمرء أن يتوصل إلى أي استنتاجات متسرعة ، لأن القرار المذكور ، أولاً ، الصادر عن محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، يحلل اتفاقًا تم إبرامه حتى قبل دخول القانون المدني الجديد للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من الحالات التي فرضت فيها هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي في قضايا أخرى (في العديد من القضايا المماثلة) ، بقرارها ، حبس الرهن على موضوع التعهد ، والذي قدمه طرف ثالث.
ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، يمكن استخدام "الحادث" المذكور من قبل متعهد أو مدين عديم الضمير من أجل تجنب حبس الرهن على الممتلكات المرهونة. وبالنظر إلى الممارسة المتناقضة لمحاكمنا ، لا يمكن لأحد أن يضمن رفض هذه الحجة على الفور.
في الختام ، أود أن أتطرق إلى مشكلة أخرى ملحة للغاية للمشاركين في علاقات التعهد.
في هذا العمل ، الفن. 340 من القانون المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بتحليل إمكانية رهن الممتلكات في المستقبل. صياغة البند 3 من الفن. 340 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
وفقا للفقرة 3 من الفن. 340 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يُسمح برهن مبنى أو هيكل إلا برهن عقاري متزامن بموجب نفس العقد الخاص بقطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى أو الهيكل ، أو جزء من قطعة الأرض هذه وظيفيًا يوفر الكائن المرهون ، أو حق الراهن في تأجير هذه الأرض أو الجزء المقابل لها.
وبالتالي ، لا يجوز رهن المباني دون رهن متزامن للأرض التي تقع عليها.
القاعدة منطقية تمامًا ، لأنها تستبعد إمكانية رهن مبنى (هيكل) ، إذا كان "في الهواء".
المشكلة مختلفة. في صياغة مفهوم "البناء" ، الأمر الذي أثار الكثير من الجدل.
في الواقع ، كيف نفسر أحكام الفن. 340 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والذي يشير إلى رهن المبنى (الهيكل). كمبنى كامل أو جزء منه. هذا ذو أهمية عملية كبيرة: بعد كل شيء ، عندما يتم وضع المبنى بأكمله ، فإن شرط الرهن العقاري المتزامن وقطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى لا يزال مفهوماً. وإذا تم وضع جزء من المبنى. على سبيل المثال ، الطابق الأول ، (عمليًا ، هذه الحالة أكثر شيوعًا) ، هل يجب إصدار رهن عقاري في هذه الحالة أيضًا؟
هذه المسألة ذات صلة خاصة بمدينة موسكو ، حيث ، كما تعلم ، الأرض ، كقاعدة عامة ، مملوكة لأصحاب المباني فقط على أساس حق الإيجار وليس الملكية. وفقًا لذلك ، في حالة وجود رهن عقاري ، على سبيل المثال ، لجزء من مبنى ، هناك ، من بين أمور أخرى ، الحاجة إلى الحصول على موافقة Moskomzem لتعهد الحق في استئجار الأرض (المادة 615 من القانون المدني من الاتحاد الروسي).
القراءة الحرفية للفن. 340 من القانون المدني للاتحاد الروسي يسمح لنا باستنتاج أنه فقط في حالة رهن مبنى أو هيكل ككل (أي المبنى أو الهيكل بأكمله) ، فإن الحق في استئجار قطعة الأرض التي تقع أيضا خاضعة للرهن العقاري. علاوة على ذلك ، إذا انطلقنا من الرهن الإلزامي لجزء من قطعة الأرض يتناسب مع الجزء المرهون من المبنى ، فعندئذٍ يمكن أن يصل الأمر فعليًا إلى حد العبث ، عندما يتعلق الأمر برهن عقاري ، على سبيل المثال ، غرفة أو المبنى في مبنى متعدد الطوابق ، رهن الحق في تأجير تلك الحصة من الأرض ، والتي تتوافق مع حصة المباني في المبنى.
من ناحية أخرى ، فإن هذا النهج يجعل من الممكن ببساطة تجاوز (استبعاد) قاعدة القانون المدني بشأن الرهن الإجباري للأرض: - من خلال تقسيم موضوع الرهن واستبعاد المبنى ، على سبيل المثال ، المباني غير المهمة . وفقًا لذلك ، من وجهة نظر قانونية ، لن يتم رهن المبنى بالكامل ، ولكن جزء منه فقط (في الواقع ، تم التعهد به بالكامل) ، مما سيسمح بعدم التعهد بالحق في استئجار الأرض. في الممارسة العملية ، يتم بالفعل استخدام هذه "الحيل" بنشاط كبير.
يبدو أنه في الحالة التي نشأت ، من أجل الحل النهائي للمشكلة ، ينبغي للمرء أن يلجأ إلى الممارسة القضائية.
يؤدي تحليل هذه الممارسة ، بما في ذلك ممارسة محكمة التحكيم الفيدرالية لمنطقة موسكو ومحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي ، إلى استنتاج مفاده أنه من الضروري رهن قطعة أرض (أو جزء منها) حتى لو كان فقط رهن جزء من المبنى (على سبيل المثال ، الطابق الأول).
لذلك ، على سبيل المثال ، في قرار هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 08.12.98 N 5046/98تم النظر في الخلاف حول إبطال اتفاقية رهن العقارات غير السكنية الواقعة في الطابق الأول من المبنى.
رفض استيفاء المطالبة بالاعتراف بأن اتفاقية الرهن غير صالحة ، انبثقت المحكمة الابتدائية ومحكمة الاستئناف من حقيقة أن معاملة الرهن لمباني غير سكنية تشكل جزءًا من مبنى لا تتطلب رهنًا متزامنًا لقطعة أرض . تم تسجيل اتفاقية رهن المباني غير السكنية من قبل لجنة العقارات في موسكو وتم تسجيلها في مكتب الجرد الفني ؛ وبالتالي ، لا توجد أسباب لإعلان هذه الاتفاقية باطلة وباطلة.
وفي الوقت نفسه ، أقرت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي هذه الحجج للمحاكم بأنها معسرة ولاحظت أن الاعتراف بالاتفاق على رهن المباني المتنازع عليها باطل بناءً على مطالبة الشخص المعني وكونه المدعي المناسب في هذا الصدد ، طبقت محكمة النقض بشكل معقول الفقرة 3 من المادة 340 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي بموجبها لا يُسمح برهن مبنى أو هيكل إلا برهن عقاري متزامن بموجب نفس عقد قطعة الأرض التي يوجد فيها هذا المبنى أو يقع الهيكل ، أو جزء من هذه الأرض يوفر وظيفيًا الكائن المرهون ، أو الحق في تأجير هذه الأرض أو الجزء المقابل المملوك من قبل المرتهن.
وهكذا ، عند تطبيق أحكام الفن. 340 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في الممارسة العملية ، ينبغي للمرء أن ينطلق من تفسير موسع لهذه القواعد وأن يتقدم بطلب للحصول على رهن لقطعة أرض حتى لو تم التعهد بجزء منها بموجب اتفاقية رهن بناء.
في الوقت نفسه ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا توجد أسباب للاعتراف باتفاقية رهن للعقار (المباني) على أنها غير صالحة إذا لم يرهن المرتهن قطعة الأرض لحقيقة أنه لم يكن مالكًا أو مستأجرًا. قطعة الأرض هذه وقت إبرام اتفاقية الرهن. في هذه الحالة ، عندما يتم فرض الرهن على مثل هذا المبنى أو المبنى ، يكتسب الشخص الذي يكتسب هذا العقار في الملكية الحق في استخدام قطعة الأرض بنفس الشروط وبنفس المبلغ مثل المالك السابق (الراهن) للممتلكات غير المنقولة (المادة 69 FZ "بشأن الرهن العقاري" ، البند 45 من قرار الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي والجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 1 يوليو / تموز 1996 N 6/8 "بشأن بعض القضايا المتعلقة بتطبيق الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي ").
مكسيم سميرنوف ، محامي الخدمة الصحفية لشركة "Garant"
شكل وثيقة "اتفاقية الرهن العقاري" يشير إلى العنوان "اتفاقية قرض ، اتفاقية رهن". احفظ رابط المستند على الشبكات الاجتماعية أو قم بتنزيله على جهاز الكمبيوتر الخاص بك.
اتفافية
رهن عقاري (رهن عقاري)
__________________ "___" _____________________ 200___
____________________________________________________________________________,
(اسم الشركة)
يتمثل ب ___________________________________________________________________،
يتصرف على أساس __________________________________________________ ،
المشار إليه فيما بعد باسم المتعهد ، و _____________________________________________________ ،
(اسم الشركة)
يتمثل ب _________________________________________________________،
(اللقب ، الأحرف الأولى ، المنصب)
يتصرف على أساس ______________________________________________ ،
(الميثاق ، اللوائح ، التوكيل)
والمشار إليه فيما بعد باسم "المتعهد" ، قد دخلوا في هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1. موضوع هذه الاتفاقية هو التعهد للمتعهد بالممتلكات غير المنقولة التابعة للمتعهد على حق الملكية والحق في تأجير قطعة الأرض ذات الصلة التي يقع عليها هذا العقار (فيما يلي - "الموضوع المرهون").
1.2 موضوع التعهد:
1.2.1. الممتلكات العائدة للمتعهد على حق الملكية هي مبنى تبلغ مساحته ___________ مترًا مربعًا. م ، على العنوان: ___________________________________________ ،
(بكلمات)
تحت رقم الجرد وفقًا لنسخة من شرح المكتب الإقليمي للمخزون الفني ________________________ بتاريخ "___" ___________________ ____ ، المُعد اعتبارًا من "___" ___________________ ____ ، وهو جزء لا يتجزأ من الاتفاقية (الملحق رقم 1) .
يتم تحديد حدود المبنى المتضمن في الموضوع المرهون وفقًا لنسخ مخططات الطوابق للمكتب الإقليمي للمخزون الفني _________________________________________ بتاريخ "____" _________________________ ____ ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية (الملحق رقم 2).
1.2.2. الحق في استئجار قطعة أرض بمساحة توفر وظيفيًا المبنى المرهون الموجود عليها والتي تبلغ مساحتها ____________ (_____________________________________) متر مربع. م طبقاً لخريطة قطعة الأرض التي تعد جزءاً لا يتجزأ من هذه الاتفاقية (ملحق رقم 3).
1.3 ملكية المرتهن للمبنى المحدد بالفرعية. 1.2.1 من هذه الاتفاقية تم تأكيده من خلال شهادة تسجيل الدولة للحقوق ___________________ بتاريخ __________ رقم ______________ سلسلة ______________ ، حولها في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات بها "___" ________________ ____ ، إدخال التسجيل رقم _____________ (رقم الكائن المسجل).
1.4 الحق في إيجار المؤجر لقطعة الأرض المحددة في الباطن. 1.2.2 من الاتفاقية ، التي تم تأكيدها من خلال اتفاقية تأجير قطعة الأرض رقم ________________ بتاريخ "___" ___________________ ____ ، المبرمة من _______________ لمدة تصل إلى ____________ ، والمسجلة في السجل _______________ تحت رقم _________ بتاريخ "___" _______________ ____
1.5 قيمة المخزون المحددة في الفرعية. 1.2.1 من العقار هو ________________________ روبل ، والذي تم تأكيده من خلال الشهادة رقم _____ بتاريخ "__" _____________ ___ ، الصادرة عن BTI الإقليمية ___________.
1.6 السعر القياسي لقطعة الأرض المحددة في الفرعية. 1.2.2 من هذه الاتفاقية ، وفقًا لـ ____________________ ، تبلغ ______________________ روبل في يوم توقيع الاتفاقية ، بناءً على معدل ضريبة الأرض البالغ ____________________ روبل لكل هكتار.
1.7 يقدر الطرفان موضوع التعهد ككل بمبلغ ___________________________ بالدولار الأمريكي ، وهو ____________________ روبل بسعر صرف البنك المركزي للاتحاد الروسي في تاريخ توقيع هذه الاتفاقية.
1.8 لا يُسمح بالرهن اللاحق للسلعة المرهونة دون موافقة كتابية من المرتهن.
1.9 يظل موضوع التعهد قيد الاستخدام ومخزنًا لدى المتعهد.
2. الالتزامات والأداء الذي
مقدمة من قبل COLLATERAL
2.1. يضمن موضوع التعهد الوفاء بالالتزامات ________________________________ ، (المشار إليها فيما يلي باسم "المقترض") قبل ________________________________ بموجب اتفاقية الائتمان رقم ___________________ بتاريخ "___" __________________ ____ (المشار إليها فيما يلي باسم "اتفاقية الائتمان") ، والتي تدخل حيز التنفيذ من لحظة توقيعها وهي سارية المفعول حتى السداد الكامل لمبلغ القرض ودفع الفائدة عليه ، الالتزامات إلى ____________________________________ بموجب اتفاقية الضمان رقم ________ بتاريخ "___" __________________ ____. في حالة الوفاء الجزئي لـ الالتزام بموجب اتفاقية الائتمان ، يتم الاحتفاظ بالتعهد في الحجم الأصلي حتى يتم الوفاء بالالتزام المضمون بالكامل.
2.2. ___________________________ يقدم للمقترض قرضًا بمبلغ ____________________ (_______________________________________________) دولار أمريكي لمدة ______ سنوات. مبلغ الائتمان
(بكلمات)
صادرة خلال ثلاثة أيام مصرفية من تاريخ تسجيل هذه الاتفاقية واتفاقية التعهد رقم ______ بتاريخ "___" ____________________ ____ في ______________________.
2.3 معدل الفائدة على القرض هو ____٪ سنويًا.
2.4 معدل الفائدة المتزايد هو ___٪ سنويًا من مبلغ الدين المتأخر عن كل يوم تأخير.
2.5 الغرض من الإقراض: ________________________________.
3. ضمانات الأطراف
3.1. يؤكد الراهن ويضمن ما يلي:
3.1.1. يتصرف وفقًا للصلاحيات التي تحددها الوثائق التأسيسية.
3.1.2. هو المالك الكامل والقانوني لحقوق موضوع الرهن. حتى إبرام الاتفاقية ، لا يكون موضوع التعهد منفورًا أو مرهونًا به أو ليس محل نزاع أو قيد الاعتقال أو غير مرهون بحقوق الأطراف الثالثة ، ولا يتنازع أي شخص حقوق إيجار المتعهد ، وهو ما تؤكده المعلومات من سجل الحقوق الموحد للولاية رقم ___________ من "___" _______________________ ____ g. ، الصادر عن __________________________________________________________________________________.
3.1.3. لا مانع من رهن قطعة الأرض برهن يؤكده ____________________________.
3.1.4. أن لا يكون لموضوع الرهن أية ممتلكات نتيجة إظهارها قد تفقد أو تتلف أو تتلف.
4. حقوق والتزامات الأطراف
4.1 يلتزم الراهن بما يلي:
4.1.1. عدم ارتكاب أي أعمال يترتب عليها إسقاط حق الرهن أو تخفيض قيمة العقار المرهون.
4.1.2. اتخاذ التدابير اللازمة لحماية الموضوع المرهون من تجاوزات الأطراف الثالثة.
4.1.3. عدم منع المتعهد من فحص السلعة المرهونة خلال فترة سريان هذه الاتفاقية.
4.1.4. ضمانًا للمتعهد بأن موضوع الرهن المحول لن يتم إعادة رهنه حتى اللحظة التي يتم فيها الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن بالكامل.
4.1.5. إبلاغ التعهد على الفور بالمعلومات حول التغييرات التي حدثت في الموضوع المرهون ، وبشأن تجاوزات الأطراف الثالثة على الموضوع المرهون ، وبشأن ظهور تهديد بالخسارة أو الضرر الذي يلحق بالموضوع المرهون.
4.1.6. عدم التنازل عن موضوع الرهن أو التنازل عنه لأطراف ثالثة دون موافقة كتابية من المرتهن.
4.1.7. اتخاذ جميع التدابير اللازمة لضمان سلامة العنصر المرهون ، بما في ذلك الإصلاحات الحالية والرئيسية.
4.1.8. تتحمل مخاطر الموت العرضي أو التلف العرضي للعنصر المرهون.
4.2 الراهن له الحق:
4.2.1. تملك واستخدام العقار المرهون وفق غرضه المباشر والحصول على دخل من استخدام موضوع الرهن بما يضمن سلامته.
4.2.2. التوقف عن فرض التنفيذ على موضوع الرهن في حالة السداد المبكر للالتزام المضمون بالرهن.
4.3 للمرتهن الحق:
4.3.1. تحقق من الوثائق والتوافر الفعلي ، وحالة وشروط استخدام العنصر المرهون.
4.3.2. مطالبة المتعهد باتخاذ الإجراءات ، المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، والضرورية للحفاظ على موضوع التعهد. للمتعهد الحق في إلغاء الرهن عن موضوع الرهن قبل تاريخ الاستحقاق للوفاء بالالتزام المضمون بالرهن في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
4.3.3. العمل كطرف ثالث في حالة يتم فيها النظر في مطالبة تتعلق بممتلكات موضوع رهن بموجب الاتفاقية.
5. التعافي الجماعي
5.1 يحق للمتعهد إلغاء الرهن على موضوع الرهن في حالة فشل المقترض في الوفاء بالالتزامات المحددة في شروط اتفاقية الائتمان ، عند انتهاء ___________ بعد تاريخ الاستحقاق للوفاء بهذه الالتزامات ، بما في ذلك: عدم السداد أو السداد المبكر للمبلغ الأصلي كليًا أو جزئيًا ، وكذلك انتهاك توقيت دفع الفائدة مقابل استخدام القرض.
5.2 يتم الحجز على موضوع التعهد بقرار من المحكمة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
5.3 يؤمن رهن الأشياء العقارية مطالبات المرتهن بموجب اتفاقية القرض إلى الحد الذي تكون فيه موجودة في وقت تنفيذها الفعلي من قبل المقترض ، بما في ذلك الفائدة ، وزيادة الفائدة على المدفوعات المتأخرة ، وكذلك سداد نفقات تحصيل وبيع العقار المرهون.
يذهب المبلغ المستلم من بيع العنصر المرهون إلى سداد الدين بموجب اتفاقية القرض بالترتيب التالي:
أ) لتعويض المحكمة والنفقات الأخرى المتعلقة بتحصيل الديون ؛
ب) دفع الغرامات والعقوبات ؛
ج) دفع الفائدة المتأخرة عن استخدام القرض.
د) لدفع فائدة عاجلة.
هـ) لسداد دين القرض المتأخر.
و) لسداد دين القرض العاجل.
6. شروط إضافية
6.1 تخضع هذه الاتفاقية للتسجيل بالطريقة المحددة وتعتبر أنها دخلت حيز التنفيذ القانوني من لحظة تسجيلها.
6.2 بعد تسجيل هذه الاتفاقية ، التي تم إبرامها في التصديق عن طريق تسجيل تسجيل خاص على الاتفاقية ، يتم نقل نسخة أصلية واحدة من الاتفاقية إلى المتعهد ، والأخرى - إلى المتعهد.
6.3 يتم إجراء التعديلات وإنهاء هذه الاتفاقية بالاتفاق المتبادل بين الطرفين بالطريقة المنصوص عليها في القانون من خلال إبرام اتفاقية إضافية ، مصدق عليها من قبل كاتب عدل ومسجلة وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
6.4. يتم تعيين تكاليف تنفيذ وتوثيق وتسجيل هذه الاتفاقية ، باتفاق الطرفين ، إلى المتعهد.
7. مسؤولية الأطراف
7.1. في حالة عدم الوفاء بالالتزامات أو تنفيذها بشكل غير لائق بموجب الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
7.2 في حالة مخالفة المتعهد للبند 1.8 أو فرعي. 4.1.6 من هذه الاتفاقية ، يلتزم المتعهد بدفع للمتعهد غرامة قدرها ________٪ (________________________________________٪)
(بكلمات)
من قيمة العنصر المرهون المحددة في البند 1.7 من الاتفاقية.
يدفع المتعهد الغرامة في غضون خمسة أيام عمل من تاريخ استلام التعهد بطلب كتابي لدفع الغرامة. دفع الغرامة لا يعفي المتعهد من الوفاء بالتزاماته بموجب الاتفاقية.
8. مدة العقد
8.1 تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة تسجيلها رسميًا وفقًا للإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي ، وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزامات المقترض بموجب اتفاقية القرض والمتعهد بموجب هذه الاتفاقية.
9. أحكام نهائية
9.1 سيتم النظر بشكل أولي في جميع النزاعات التي تنشأ في سياق تنفيذ هذه الاتفاقية من قبل الأطراف من أجل تطوير حل مقبول للطرفين. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، فسيتم حل النزاع في __________________________________________ وفقًا لـ
(فترة زمنية)
مع التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
9.2. إذا غيّر أحد الطرفين عنوانه ، فسيكون ملزمًا بإبلاغ الطرف الآخر بذلك.
طرف حتى يتم تسجيل التغييرات ذات الصلة في المستندات التأسيسية ، ولكن في موعد لا يتجاوز _________ (__________________________________________) يومًا تقويميًا من تاريخ التغيير الفعلي في التفاصيل المصرفية.
إذا قام أحد الطرفين بتغيير التفاصيل المصرفية ، فإنه ملزم بإبلاغ الطرف الآخر بذلك قبل أن تدخل التغييرات حيز التنفيذ ، ولكن في موعد لا يتجاوز _______ (_____________________________)
(بكلمات)
أيام تقويمية من تاريخ التغيير الفعلي لتفاصيل البنك.
9.3 يجب أن يكون أي إخطار ومراسلات أخرى يرسلها الطرفان لبعضهما البعض بموجب الاتفاقية مكتوبة وموقعة من قبل شخص مخول. يعتبر هذا الإخطار أو الرسالة مرسلاً حسب الأصول إذا تم تسليمه عن طريق البريد ، وإرساله بالفاكس باستخدام التفاصيل المحددة في هذه الاتفاقية.
9.4 هذه الاتفاقية جزء لا يتجزأ من اتفاقية القرض رقم __________________ بتاريخ "___" _____________ ____ واتفاقية الضمان رقم _________ بتاريخ "___" _______________ ____.
9.5 يتم تحرير هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ - نسخة واحدة لكل طرف ، ويتم الاحتفاظ بنسخة واحدة في ملفات كاتب العدل.
1.1. موضوع هذه الاتفاقية هو التعهد للمتعهد بالممتلكات غير المنقولة التابعة للمتعهد على حق الملكية والحق في تأجير قطعة الأرض ذات الصلة التي يقع عليها هذا العقار (فيما يلي - "الموضوع المرهون").
1.2 موضوع التعهد:
1.2.1. الكائن العقاري التابع للمتعهد على حق الملكية هو مبنى بمساحة متر مربع ، على العنوان: ، تحت رقم الجرد وفقًا لنسخة من شرح المكتب الإقليمي للمخزون الفني من "" العام ، الذي تم إعداده اعتبارًا من "" العام ، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية (الملحق رقم 1) ... يتم إنشاء حدود المبنى المتضمن في موضوع التعهد وفقًا لنسخ مخططات الطوابق للمكتب الإقليمي للمخزون الفني من "" العام ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية (الملحق رقم 2).
1.2.2. الحق في تأجير قطعة أرض بمساحة توفر وظيفيًا المبنى المرهون الواقع عليها ، والتي تشكل مترًا مربعًا وفقًا لخطة قطعة الأرض ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية (ملحق رقم 3).
1.3 يتم تأكيد حق ملكية Pledgor للمبنى المحدد في البند 1.2.1 من هذه الاتفاقية بشهادة تسجيل الدولة للحقوق من رقم السنة للسلسلة ، كما يتضح من رقم كائن إدخال التسجيل).
1.4 يتم تأكيد حق المتعهد في إيجار قطعة الأرض المحددة في البند 1.2.2 من الاتفاقية بموجب اتفاقية إيجار قطعة الأرض رقم من "" العام ، المبرمة لمدة تصل إلى عام والمسجلة في السجل تحت رقم من "" عام.
1.5 القيمة الجردية للممتلكات المحددة في البند 1.2.1 هي روبل واحد ، وهو ما تم تأكيده بشهادة رقم مؤرخة "" للسنة صادرة عن BTI الإقليمية.
1.6 السعر القياسي لقطعة الأرض المحددة في البند 1.2.2 من هذه الاتفاقية ، وفقًا لـ ، في يوم توقيع الاتفاقية ، روبل ، على أساس معدل ضريبة الأرض بالروبل لكل هكتار.
1.7 يتم تقدير موضوع التعهد ككل من قبل الأطراف بالروبل.
1.8 لا يُسمح بالرهن اللاحق للسلعة المرهونة دون موافقة كتابية من المرتهن.
1.9 يظل موضوع التعهد قيد الاستخدام ومخزنًا لدى المتعهد.
2.1. يضمن موضوع التعهد الوفاء بالالتزامات (المشار إليها فيما يلي باسم "المقترض") من قبل بموجب اتفاقية القرض رقم بتاريخ "" (المشار إليها فيما يلي باسم "اتفاقية القرض") ، والتي تدخل حيز التنفيذ من لحظة من توقيعه وصالحة حتى يتم سداد مبلغ القرض بالكامل ودفع الفائدة عليه ، التزامات اتفاقية الضمان رقم بتاريخ "" العام. في حالة الوفاء الجزئي بالالتزام المنصوص عليه في اتفاقية الائتمان ، فإن التعهد يتم الاحتفاظ بها في الحجم الأصلي حتى الوفاء الكامل بالالتزام المضمون.
2.2. يقدم للمقترض قرضًا بمبلغ روبل لمدة عام. يتم صرف مبلغ القرض خلال أيام البنوك من تاريخ تسجيل هذه الاتفاقية واتفاقية الرهن رقم من "" العام ج.
2.3 معدل الفائدة على القرض هو٪ سنويا.
2.4 معدل الفائدة المتزايد هو٪ سنويًا من مبلغ الدين المتأخر عن كل يوم تأخير.
2.5 الغرض الإقراض:.
2.6. القرض مقدم في شريحة واحدة.
3.1. يؤكد الراهن ويضمن ما يلي:
3.1.1. يتصرف وفقًا للصلاحيات التي تحددها الوثائق التأسيسية.
3.1.2. هو المالك الكامل والقانوني لحقوق موضوع الرهن. حتى إبرام الاتفاقية ، لا يكون موضوع التعهد منفورًا أو مرهونًا به أو ليس محل نزاع أو قيد الاعتقال أو غير مرهون بحقوق الأطراف الثالثة ، ولا يتنازع أي شخص حقوق إيجار المتعهد ، وهو ما تؤكده المعلومات من سجل الدولة الموحد للحقوق رقم بتاريخ "" الصادر.
3.1.3. لا مانع من رهن القطعة برهن مؤكد.
3.1.4. أن لا يكون لموضوع الرهن أية ممتلكات نتيجة إظهارها قد تفقد أو تتلف أو تتلف.
4.1. يلتزم الراهن بما يلي:
4.1.1. عدم ارتكاب أي أعمال يترتب عليها إسقاط حق الرهن أو تخفيض قيمة العقار المرهون.
4.1.2. اتخاذ التدابير اللازمة لحماية الموضوع المرهون من تجاوزات الأطراف الثالثة.
4.1.3. عدم منع المتعهد من فحص السلعة المرهونة خلال فترة سريان هذه الاتفاقية.
4.1.4. ضمانًا للمتعهد بأن موضوع الرهن المحول لن يتم إعادة رهنه حتى اللحظة التي يتم فيها الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن بالكامل.
4.1.5. إبلاغ التعهد على الفور بالمعلومات حول التغييرات التي حدثت في الموضوع المرهون ، وبشأن تجاوزات الأطراف الثالثة على الموضوع المرهون ، وبشأن ظهور تهديد بالخسارة أو الضرر الذي يلحق بالموضوع المرهون.
4.1.6. عدم التنازل عن موضوع الرهن أو التنازل عنه لأطراف ثالثة دون موافقة كتابية من المرتهن.
4.1.7. اتخاذ جميع التدابير اللازمة لضمان سلامة العنصر المرهون ، بما في ذلك الإصلاحات الحالية والرئيسية.
4.1.8. تتحمل مخاطر الموت العرضي أو التلف العرضي للعنصر المرهون.
4.2. الراهن له الحق:
4.2.1. تملك واستخدام العقار المرهون وفق غرضه المباشر والحصول على دخل من استخدام موضوع الرهن بما يضمن سلامته.
4.2.2. التوقف عن فرض التنفيذ على موضوع الرهن في حالة السداد المبكر للالتزام المضمون بالرهن.
4.3. للمرتهن الحق:
4.3.1. تحقق من الوثائق والتوافر الفعلي ، وحالة وشروط استخدام العنصر المرهون.
4.3.2. مطالبة المتعهد باتخاذ الإجراءات ، المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، والضرورية للحفاظ على موضوع التعهد. للمتعهد الحق في إلغاء الرهن عن موضوع الرهن قبل تاريخ الاستحقاق للوفاء بالالتزام المضمون بالرهن في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
4.3.3. العمل كطرف ثالث في حالة يتم فيها النظر في مطالبة تتعلق بممتلكات موضوع رهن بموجب الاتفاقية.
5.1 يحق للمتعهد أن يحبس الرهن على موضوع الرهن في حالة تخلف المقترض عن الالتزامات المحددة في شروط اتفاقية القرض ، عند انتهاء الأيام التالية لتاريخ الاستحقاق للوفاء بهذه الالتزامات ، بما في ذلك: عدم السداد أو السداد المبكر للمبلغ الأصلي كليًا أو جزئيًا ، وكذلك انتهاك توقيت دفع الفائدة مقابل استخدام القرض.
5.2 يتم الحجز على موضوع التعهد بقرار من المحكمة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
5.3 يؤمن رهن الأشياء العقارية مطالبات المرتهن بموجب اتفاقية القرض إلى الحد الذي تكون فيه موجودة في وقت تنفيذها الفعلي من قبل المقترض ، بما في ذلك الفائدة ، وزيادة الفائدة على المدفوعات المتأخرة ، وكذلك سداد نفقات تحصيل وبيع الممتلكات المرهونة. يتم استلام موضوع التعهد لسداد الدين بموجب اتفاقية القرض بالترتيب التالي:
6.1 تخضع هذه الاتفاقية للتسجيل بالطريقة المحددة وتعتبر أنها دخلت حيز التنفيذ القانوني من لحظة تسجيلها.
6.2 بعد تسجيل هذه الاتفاقية ، التي تم إبرامها في التصديق عن طريق تسجيل تسجيل خاص على الاتفاقية ، يتم نقل نسخة أصلية واحدة من الاتفاقية إلى المتعهد ، والأخرى - إلى المتعهد.
6.3 يتم تعديل وإنهاء هذه الاتفاقية بالاتفاق المتبادل بين الطرفين بالطريقة المنصوص عليها في القانون من خلال إبرام اتفاقية إضافية ، مصدق عليها من قبل كاتب عدل ومسجلة وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
6.4. يتم تعيين تكاليف تنفيذ وتوثيق وتسجيل هذه الاتفاقية ، باتفاق الطرفين ، إلى المتعهد.
7.1. في حالة عدم الوفاء بالالتزامات أو تنفيذها بشكل غير لائق بموجب الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
7.2 في حالة انتهاك المتعهد للبند 1.8 أو البند 4.1.6 من هذه الاتفاقية ، يلتزم المتعهد بدفع غرامة مالية للمتعهد بمقدار٪ من قيمة العنصر المرهون المحدد في البند 1.7 من الاتفاقية. يتم دفع الغرامة من قبل المتعهد خلال أيام عمل من تاريخ استلام التعهد بطلب خطي لدفع الغرامة. دفع الغرامة لا يعفي المتعهد من الوفاء بالتزاماته بموجب الاتفاقية.
8.1 تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة تسجيلها رسميًا وفقًا للإجراء المنصوص عليه في تشريعات الاتحاد الروسي ، وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزامات المقترض بموجب اتفاقية القرض والمتعهد بموجب هذه الاتفاقية.
9.1 سيتم النظر بشكل أولي في جميع النزاعات التي تنشأ في سياق تنفيذ هذه الاتفاقية من قبل الأطراف من أجل تطوير حل مقبول للطرفين. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، فسيتم حل النزاع في محكمة التحكيم وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
9.2. إذا غيّر أحد الطرفين عنوانه ، فسيكون ملزمًا بإبلاغ الطرف الآخر بذلك قبل تسجيل الحالة بالتغييرات المقابلة في المستندات التأسيسية ، ولكن في موعد لا يتجاوز أيام تقويمية من تاريخ التغيير الفعلي للتفاصيل المصرفية . إذا قام أحد الطرفين بتغيير التفاصيل المصرفية ، فإنه ملزم بإبلاغ الطرف الآخر بذلك قبل أن تدخل التغييرات حيز التنفيذ ، ولكن في موعد لا يتجاوز الأيام التقويمية من تاريخ التغيير الفعلي لتفاصيل البنك.
9.3 يجب أن يكون أي إخطار ومراسلات أخرى يرسلها الطرفان لبعضهما البعض بموجب الاتفاقية مكتوبة وموقعة من قبل شخص مخول. يعتبر هذا الإخطار أو الرسالة مرسلاً حسب الأصول إذا تم تسليمه عن طريق البريد ، وإرساله بالفاكس باستخدام التفاصيل المحددة في المادة 10 من هذه الاتفاقية.
9.4 تعد هذه الاتفاقية جزءًا لا يتجزأ من اتفاقية القرض رقم بتاريخ "" السنة واتفاقية الضمان رقم بتاريخ "".
9.5 يتم تحرير هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ - نسخة واحدة لكل طرف ، ويتم الاحتفاظ بنسخة واحدة في ملفات كاتب العدل.
تعهد
المتعهد
موسكو "___" _________201_
OJSC "____________" ، المشار إليها فيما يلي باسم "المتعهد" ، ويمثلها المدير العام _______________ ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، من ناحية ، وشركة LLC "___________" ، المشار إليها فيما يلي باسم "المتعهد" ، ممثلة من قبل المدير العام _________________ ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، من ناحية أخرى ، دخلت "الأطراف" مجتمعة في اتفاقية التعهد هذه (المشار إليها فيما يلي باسم "اتفاقية الرهن العقاري") على النحو التالي:
1. موضوع التعهد
1.1. للمتعهد ، وهو الدائن بموجب الالتزام المضمون بالرهن (الرهن) ، الحق في الحصول على تسوية مطالباته النقدية ضد المدين بموجب هذا الالتزام من قيمة موضوع رهن الطرف الآخر - المرتهن ، بالدرجة الأولى لدائني تعهد التعهد.
1.2 موضوع الرهن هو عقار غير سكني رقم ____________________________ ، الكائن في العنوان: __________________________ ، رقم مشروط _______________.
1.3 تقع المباني غير السكنية المحددة على قطعة أرض تبلغ مساحتها الإجمالية ______________ (_________________) متر مربع. الرقم المساحي للموقع _______________________ ، فئة الأرض: ___________________ ، المقدمة لـ _________________________.
1.4 المباني غير السكنية هي ملك للمتعهد بحق الملكية على أساسبتاريخ __ ____________ 200_ رقم __________ ، مسجل في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية لرقم ___________________. وفقا للفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تسجيل حق ملكية المرتهن في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ، والذي تم في __ ___________ 200_ ، إدخال التسجيل رقم _______________________________.
1.5 قيمة مخزون السلعة المرهونة هي ___ (_______) روبل ، والتي تم تأكيدها بشهادة رقم ______ بتاريخ "__" _______________ 201_ ، الصادرة عن __________________________________.
1.6 اتفق الطرفان على أن تكلفة المباني غير السكنية بالرقم الشرطي ___: ___: _____ ___ __: _________ ، بمساحة ________ متر مربع ، وتقع في العنوان: _______________________________________ ، هي _____________ (_________________________) روبل . لا يتم تضمين تكلفة تسجيل وتسجيل اتفاقية الرهن العقاري هذه في المبالغ المشار إليها.
1.7 يظل موضوع الرهن في حيازة واستخدام المرتهن.
1.8 تم إنشاء التعهد لتأمين الالتزام بموجب العقد المؤرخ ¬ "___" _________ 201_ N __________.
1.9 يضمن الرهن سداد المبلغ الأصلي للديون بموجب الاتفاقية بالكامل (أو جزئيًا) للمتعهد به.
1.10. يضمن التعهد أيضًا دفع الفائدة مقابل استخدام القرض.
1.11. كما يضمن الرهن سداد المبالغ المستحقة للمتعهد له:
1.11.1. في التعويض عن الخسائر و / أو كتعويض (غرامة ، عقوبة) بسبب عدم الأداء ، التأخير في الأداء أو أي أداء غير لائق للالتزام المضمون بالرهن العقاري ؛
1.11.2. في شكل فائدة للاستخدام غير القانوني لأموال الأشخاص الآخرين ، المنصوص عليها في التزام مضمون برهن عقاري أو بموجب قانون اتحادي ؛
1.11.3. لتسديد التكاليف القانونية والنفقات الأخرى الناجمة عن الرهن على موضوع الرهن العقاري ؛
1.11.4. لتعويض مصاريف بيع السلعة المرهونة.
1.12. يؤمن التعهد مطالبات المرتهن بالقدر الذي لديهم في وقت إرضائهم على حساب موضوع التعهد.
1.13. لا تعتبر التزامات المدين تجاه المرتهن التي تزيد عن هذا المبلغ مضمونة بالرهن ، باستثناء المتطلبات المستندة إلى الفقرتين الفرعيتين 3 و 4 من الفقرة 1 من الفن. 3 أو شارع. 4 من القانون الاتحادي الصادر في 16.07.98 ، رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)".
1.14 يعتبر موضوع الرهن مرهونا مع الملحقات ككل.
1.15. يسري الرهن على جميع التحسينات غير القابلة للتجزئة في موضوع الرهن.
1.16. الرهن اللاحق للسلعة المرهونة غير مسموح به.
1.17 يتم تطبيق استرداد ممتلكات المدين المرهون بموجب اتفاقية الرهن وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 98 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)".
إلخ…
النموذج الكامل لعقد رهن المباني غير السكنية (الرهن العقاري) بين الكيانات القانونية في الملف المرفق.
رقم العقد
رهن العقارات
________________________________________________________ "_____" ___________ _____
___________________________________________________________________________________
(اسم الشركة)
يشار إليه فيما بعد باسم "المتعهد" ، ويمثله __________________________________________
(المنصب ، اللقب ، الاسم ، اسم الأب)
يتصرف على أساس ___________________________________________________ ، من ناحية ،
(من الميثاق)
و ________________________________________________________________________________________،
(اسم الشركة)
يشار إليه فيما بعد باسم "المتعهد" ، ويمثله _____________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(الاسم بالكامل)
يتصرف على أساس __________________________________________________ ، من ناحية أخرى ،
(من الميثاق)
قد أبرموا هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
1.1 موضوع هذه الاتفاقية هو رهن العقار المملوك من قبل المرتهن
المرتهن على حق ملكية العقارات والحق في تأجير قطعة الأرض ذات الصلة التي يقع عليها هذا العقار (يشار إليه فيما بعد بـ "موضوع الرهن").
1.2 موضوع التعهد:
1.2.1. الكائن العقاري الذي ينتمي إليه المتعهد بحق الملكية هو مبنى بمساحة
() قدم مربع م ، في: ، تحت رقم الجرد وفقًا لنسخة من شرح المكتب الإقليمي للمخزون الفني __________ بتاريخ "______" __________ ، والذي تم إعداده اعتبارًا من "_____" _______ ___ ، وهو جزء لا يتجزأ من الاتفاقية (الملحق رقم 1).
يتم تحديد حدود المبنى المتضمن في الموضوع المرهون وفقًا لنسخ مخططات الطوابق للمكتب الإقليمي للمخزون الفني _____________ بتاريخ "____" _________ ____ ، والتي تعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية (الملحق رقم 2).
1.2.2. الحق في تأجير قطعة أرض بمساحة تؤمن وظيفياً المبنى المرهون الواقع عليها والتي تشكل (_____) متر مربع. م طبقاً لخريطة قطعة الأرض التي تعد جزءاً لا يتجزأ من هذه الاتفاقية (ملحق رقم 3).
1.3 ملكية المرتهن للمبنى المحدد بالفرعية. 1.2.1 من هذه الاتفاقية ، على أساس الاتفاقية رقم من "" ز ،
(شراء وبيع ، خصخصة ، إلخ.)
وهو ما تم تأكيده من خلال سجل تسجيل الدولة رقم _____ (قسم هيئة التسجيل العقاري)
من "" g. (شهادة تسجيل الدولة للحقوق من "____" ______ ___).
1.4 الحق في إيجار المؤجر لقطعة الأرض المحددة في الباطن. 1.2.2 من الاتفاقية ، مؤكدة باتفاقية إيجار لقطعة أرض رقم بتاريخ "____" _____ ___ ، المبرمة مع
لفترة تصل إلى "" ___
1.5 قيمة المخزون المحددة في الفرعية. 1 من الكائن العقاري هو (____) روبل ،
والتي تم تأكيدها بشهادة رقم من "" ز ، صادرة عن الإقليمية BTI.
1.6 يتم تقييم موضوع التعهد ككل من قبل الأطراف بالدولار الأمريكي ، وهو
(____) روبل بسعر صرف البنك المركزي للاتحاد الروسي في تاريخ توقيع هذه الاتفاقية.
1.7 لا يُسمح بالرهن اللاحق للسلعة المرهونة دون موافقة كتابية من المرتهن.
1.8 يظل موضوع التعهد في استخدام وحيازة المتعهد.
2. الالتزامات التي يؤمن تنفيذها برهن
2.1. يضمن موضوع التعهد الوفاء بالتزامات المتعهد للمتعهد بموجب اتفاقية القرض رقم بتاريخ "____" _____ ___ (المشار إليها فيما يلي باسم "اتفاقية القرض") ، والتي تدخل حيز التنفيذ من لحظة إبرامها. التوقيع وساري المفعول حتى السداد الكامل للمبلغ في حالة الوفاء الجزئي بالالتزام المنصوص عليه في اتفاقية القرض ، يتم الاحتفاظ بالتعهد في الحجم الأصلي حتى الوفاء الكامل بالالتزام المضمون. اتفاقية القرض جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
2.2. مبلغ القرض (____) دولار أمريكي.
يتم إصدار مبلغ القرض خلال ثلاثة أيام مصرفية من تاريخ تسجيل هذه الاتفاقية لدى سلطات التسجيل للممتلكات غير المنقولة.
2.3 معدل الفائدة على القرض هو٪ سنويا.
3. الإقرارات والضمانات
3.1. يؤكد الراهن ويضمن ما يلي:
3.1.1 يتصرف وفقًا للصلاحيات المنصوص عليها في الوثائق التأسيسية له.
3.1.2 هو المالك الكامل والقانوني لحقوق العنصر المرهون عليه. حتى إبرام الاتفاقية ، لا يكون موضوع التعهد منفوراً ، وليس مرهونًا ، وليس محل نزاع أو قيد الاعتقال ، وليس مرهونًا بحقوق الأطراف الثالثة ، ولا يتنازع أي شخص حقوق إيجار المتعهد.
3.1.3 الاعتراضات على رهن رهن قطعة أرض من قبل ___________________________________________________________________________________
(مالك الأرض)
غير متوفر ، وهو ما أكده _____________________________________________________.
(بالإشارة (أو الاتفاق) من مالك قطعة الأرض)
3.1.4 أن لا يكون لموضوع الرهن أية ممتلكات نتيجة إظهارها مما قد يؤدي إلى فقدانها أو إتلافها أو إتلافها.
4. حقوق والتزامات الأطراف
4.1 يلتزم الراهن بما يلي:
4.1.1 عدم ارتكاب أي أعمال يترتب عليها إنهاء حق الرهن أو تقليل قيمة العقار المرهون.
4.1.2 اتخاذ الإجراءات اللازمة لحماية موضوع التعهد من تجاوزات الغير.
4.1.3 عدم منع المرتهن من فحص العنصر المرهون خلال فترة سريان هذه الاتفاقية.
4.1.4 ضمان للمتعهد بأن موضوع التعهد المحول لن يتم إعادة رهنه حتى اللحظة التي يتم فيها الوفاء بالالتزام المضمون من خلال التعهد بالكامل.
4.1.5 إبلاغ صاحب التعهد فورًا بالمعلومات المتعلقة بالتغييرات التي حدثت في الموضوع المرهون ، وبشأن تجاوزات الأطراف الثالثة على الموضوع المرهون به ، وبشأن التهديد بخسارة أو ضرر للموضوع المرهون.
4.1.6 عدم التنازل عن الموضوع المرهون عليه أو التنازل عنه لأطراف ثالثة دون الحصول على موافقة كتابية من المرتهن.
4.1.7 اتخاذ جميع التدابير اللازمة لضمان سلامة العنصر المرهون ، بما في ذلك الإصلاحات الحالية والرئيسية.
4.1.8 تتحمل مخاطر الوفاة العرضية أو التلف العرضي لعنصر التعهد.
4.2 للمتعهد الحق في:
4.2.1 امتلاك واستخدام الممتلكات المرهونة وفقًا لغرضها المباشر والحصول على دخل من استخدام العنصر المرهون ، بما يضمن سلامته.
4.2.2 التوقف عن فرض التنفيذ على موضوع الرهن في حالة السداد المبكر للالتزام المضمون بالرهن.
4.3 للمرتهن الحق في:
4.3.1 التحقق من الوثائق والتوافر الفعلي ، وحالة وشروط استخدام العنصر المرهون.
4.3.2 مطالبة المتعهد باتخاذ التدابير المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، والضرورية للحفاظ على موضوع التعهد. يحق للمتعهد أن يحجب الرهن عن موضوع الرهن قبل الموعد المحدد لأداء الالتزام المضمون بالرهن في الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
4.3.3 التصرف كطرف ثالث في حالة يتم فيها النظر في مطالبة بممتلكات موضوع رهن بموجب الاتفاقية.
5. أجرة التنفيذ على موضوع الرهن
5.1 للمتعهد الحق في إلغاء الرهن عن موضوع الرهن في حالة عدم وفاء المتعهد بالالتزامات المحددة في شروط اتفاقية القرض عند انتهاء ________________________________
بعد تاريخ الاستحقاق للوفاء بهذه الالتزامات ، بما في ذلك: في حالة عدم الدفع أو سداد المبلغ الأصلي في وقت متأخر كليًا أو جزئيًا ، وكذلك في حالة انتهاك شروط دفع الفائدة لاستخدام القرض.
5.2 يتم الحجز على موضوع التعهد بقرار من المحكمة وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
5.3 يؤمن رهن الأشياء العقارية مطالبات المرتهن بموجب اتفاقية القرض إلى المدى الذي توجد فيه في وقت تنفيذها الفعلي من قبل المتعهد ، بما في ذلك الفائدة ، وزيادة الفائدة على المدفوعات المتأخرة ، وكذلك سداد المصاريف عن تحصيل وبيع العقار المرهون.
يذهب المبلغ المستلم من بيع العنصر المرهون إلى سداد الدين بموجب اتفاقية القرض بالترتيب التالي:
- لتعويض المحكمة والنفقات الأخرى المتعلقة بتحصيل الديون ؛
- لدفع الغرامات والغرامات ؛
- لدفع الفائدة المتأخرة على القرض ؛
- لدفع فائدة عاجلة ؛
- لسداد ديون القروض المتأخرة ؛
- لسداد ديون القرض العاجل.
6. شروط إضافية
6.1 تخضع هذه الاتفاقية للتسجيل وفقًا للإجراء المتبع وتعتبر أنها دخلت حيز التنفيذ القانوني منذ لحظة تسجيلها.
6.2 يتم تعديل وإنهاء هذه الاتفاقية بالاتفاق المتبادل بين الطرفين بالطريقة المنصوص عليها في القانون من خلال إبرام اتفاقية إضافية مسجلة بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي.
6.3 يتحمل المتعهد تكاليف تنفيذ وتسجيل هذه الاتفاقية باتفاق الطرفين.
7. مسؤوليات الطرفين
7.1. في حالة عدم الوفاء بالالتزامات أو تنفيذها بشكل غير لائق بموجب الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
8. مدة العقد
8.1 تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة تسجيلها رسميًا وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزامات المتعهد بموجب الاتفاقية الأساسية.
9. أحكام ختامية
9.1 سيتم النظر في جميع النزاعات التي تنشأ أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية بشكل أولي من قبل الأطراف من أجل تطوير حل مقبول للطرفين. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، فسيتم حل النزاع وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
9.2 إذا قام أحد الطرفين بتغيير التفاصيل المصرفية أو تفاصيل أخرى ، فإنه ملزم بإبلاغ الطرف الآخر بذلك قبل أن تدخل التغييرات حيز التنفيذ ، ولكن في موعد لا يتجاوز () يومًا تقويميًا من تاريخ التغيير الفعلي للتفاصيل.
9.3 يجب أن يكون أي إخطار ومراسلات أخرى يرسلها الطرفان لبعضهما البعض بموجب الاتفاقية مكتوبة وموقعة من قبل شخص مخول. يعتبر هذا الإخطار أو الرسالة مرسلاً على النحو الواجب إذا تم تسليمه عن طريق البريد ، وإرساله بالفاكس إلى التفاصيل المحددة في القسم 10 من هذه الاتفاقية.
9.4 تم إعداد هذه الاتفاقية في ثلاث نسخ - نسخة واحدة لكل طرف ، ونسخة واحدة للسلطات لتسجيل الدولة للحقوق العقارية.
10. العناوين القانونية والتفاصيل الأخرى للأطراف
المتعهد:
اسم
اسم المنظمة
منظمة
العنوان القانوني العنوان القانوني
خمارة
كود OKPO كود OKPO
و / ث و / ث
في البنك في البنك المركزي GRKTs
بيك
الاسم بالكامل. الاسم بالكامل.
إمضاء
م. م.
