شراء أماكن العمل في المرحلة الأوليةيمكن أن يكون إنشائه مشكلة. لذلك يفضل رواد الأعمال استئجار العقارات. هذا يسمح لك بتقليل النفقات لمرة واحدة. لكن تأجير المباني غير السكنيةيرتبط بعدد من الميزات التي تميز العملية عن العملية الكلاسيكية. هذا يؤدي إلى ظهور قائمة كاملة من القضايا ، وعدم القدرة على حل سريع الذي يصبح سبب التأخير في بدء تنفيذ الأنشطة.
إذا أراد كيان قانوني أو فرد تجنبها وتسريع عملية تأجير العقارات غير السكنية قدر الإمكان ، فأنت بحاجة إلى بدء الإجراء من خلال تحليل المعلومات ذات الصلة بالموضوع. سنتحدث أكثر عن إجراءات تنفيذ الإجراءات ، وحول الميزات التي يتم فرضها على الإجراء اعتمادًا على حالة المستأجر والمؤجر ، وكذلك حول تفاصيل الضرائب.
يتم تخصيص الحق في امتلاك العقارات السكنية للأفراد بموجب المادتين 131 و 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحق للشخص الذي يعتبر مالكًا للعقار التصرف فيه واستخدامه وفقًا لتقديره الخاص. وهذا الاحتمال محدد في المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. علاوة على ذلك ، كل مواطن لديه فرصة عدم المرور أماكن المعيشةللايجار. تنعكس القاعدة في المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكن للفرد ممارسة حقه في تأجير العقارات غير السكنية. في الوقت نفسه ، لا تلزم مواد القانون بالتسجيل كرائد أعمال فردي. ومع ذلك ، فإن الشخص مخطوب النشاط الرياديبمساعدة توصيل العقارات ، ستحتاج إلى فتح رجل أعمال فردي.
يمكن للأفراد البدء في تنفيذ أنشطة ريادة الأعمال فقط بعد اجتيازهم التسجيل المناسب والحصول على وضع رائد الأعمال الفردي. ومع ذلك ، لا يُلزم القانون المواطن بأن يصبح كيانًا قانونيًا. تنعكس قاعدة مماثلة في المادة 23 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يختلف النشاط التجاري عن عمليات التلاعب الأخرى بعدد من الميزات.
التي تشمل:
من أجل الاعتراف بعملية تأجير العقارات كنشاط ريادي وأدت إلى الحاجة إلى التسجيل كرائد أعمال فردي ، يجب إثبات أن جميع المعاملات قد تمت بهدف الحصول على دخل دائم.
على سبيل المثال ، يمكن أن يكون توقيع اتفاقية الإيجار لمدة عام واحد أو أكثر ، وكذلك إبرام المعاملات مع نفس المنظمات ، بمثابة تأكيد. في هذه الحالة ، سيكون التسجيل كرجل أعمال فردي مطلوبًا.
إذا انتهك شخص مواد القانون وبدأ في ممارسة أنشطة ريادة الأعمال دون تسجيل ، فسيتم البدء في إجراءات المحكمة ضده. يمكن تقديم المواطن إلى المسؤولية الإدارية أو الجنائية.
يجوز أن يعاقب بإحدى العقوبات الآتية:
القاعدة التي تحكم إيجار المباني غير السكنية من الفرد غائبة في القانون الروسي. عند صياغة اتفاق ، من الضروري الاعتماد على أحكام الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحتوي الفعل القانوني المعياري معلومات عامةعلى توفير العقارات للإيجار.
تعكس المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن المؤجر ، الذي ليس كيانًا قانونيًا ، ملزم بنقل الممتلكات غير السكنيةللمستأجر للاستخدام المؤقت والحيازة بعد دفع رسوم معينة.
يتم إعداد عقد الإيجار وفقًا للقواعد الواردة في المادتين 434 و 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يتعين على أطراف الاتفاقية إعداد وثيقة مكتوبة. يتم توقيع الورق النهائي من قبل كل طرف.
يجب أن يحتوي العقد على معلومات إلزامية ، وتشمل القائمة:
للأطراف الحق في الإشارة بقوة إلى مدة إبرام العقد. إذا كانت هذه المعلومات غير متوفرة ، فيُعتبر أن العقار قد تم تأجيره. وقت محدد.
تم تحديد قاعدة مماثلة في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في نص العقد ، تحتاج إلى الإشارة إلى رمز OKVED. إذا تم تأجير المبنى ، فسيتم استخدام الكود 70.20.2. القاعدة ذات صلة فقط إذا كنا نتحدث عن المباني غير السكنية. عند ملء خصائص الكائن في العقد ، يجب أن تكون حريصًا.
ستعكس الوثيقة المعلومات التالية:
وفقًا للمادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يُنظر إلى العقد رسميًا إلا بعد تسجيله في السجل الفيدرالي. إذا تم إبرام الصفقة لمدة تقل عن سنة واحدة ، لا يشترط التسجيل. يمكن صياغة الاتفاقية بأي شكل. تنطبق قاعدة مماثلة على تمديد العقد لنفس الفترة.
لمتابعة التسجيل في الولاية ، ستحتاج إلى إعداد حزمة من المستندات. يجب أن تشمل:
إذا كان العقار يولد دخلاً ، فإنه يخضع للضريبة. يعتمد توقيت إيداع الأموال وإجراءات التسويات بشكل مباشر على وضع دافع الضرائب. إذا تم الحساب وفقًا للنظام الضريبي المبسط مع أقساط تأمين إضافية ، فسيكون مبلغ الخصم لصالح الدولة 6٪ من الإيجار. تنطبق قاعدة مماثلة على رواد الأعمال الأفراد. عند معرفة ما إذا كان بإمكان الفرد استئجار غرفة ، سيكون من الممكن معرفة أن هذه الفرصة موجودة. ومع ذلك ، سيتعين على المواطن دفع 13٪ من ضريبة الدخل الشخصي مع الدفع مرة واحدة. تنعكس القواعد في المادة 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. إذا تهرب المواطن من دفع الضرائب ، فسيتم مقاضاته أو فرض غرامة إدارية عليه.
يمكن للكيان القانوني أيضًا تأجير العقارات. وفقًا للمواد 209 و 213 و 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تتمتع المنظمات بنفس الحق في امتلاك واستخدام والتخلص من الملكية الخاصة، وكذلك الأفراد. في الوقت نفسه ، لا يفرض القانون قيودًا على عدد الهياكل المملوكة لكيان قانوني. وترد قاعدة مماثلة في المادة 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي. إذا تم إيجار المباني من قبل كيان قانوني ، يتم إبرام العقد وفقًا للمادتين 606 و 670 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في هذه الحالة ، يجب أن يشير المستند إلى رمز OKVED 70.20.2.
يجب صياغة اتفاقية مع كيان قانوني كتابة. لا يهم ما هي الفترة التي يتم توفير العقار فيها.
يجب أن يحتوي العقد أيضًا على معلومات إلزامية ، والتي تشمل:
إذا لم يتم تحديد مدة عقد الإيجار في الاتفاقية ، فيُعتبر أنه قد تم إبرامها لفترة غير محددة. هذه القاعدة منصوص عليها في المادة 610 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يجب أيضًا تسجيل الاتفاقية وجميع ملحقاتها لدى Rosreestr ، إذا تم تأجير العقارات غير السكنية لمدة تزيد عن سنة تقويمية واحدة.
لكي توافق الهيئة المخولة على التسجيل ، سيحتاج ممثل الكيان القانوني إلى إعداد المستندات التالية:
إذا كان دور المؤجر فردًا ، فإن عملية صياغة العقد وتفاصيل معالجة المعاملة تتغير. لذلك ، من الضروري في المستند الإشارة إلى عنوان وخصائص المبنى. في الوقت نفسه ، لن تخضع المدفوعات المستهدفة لضريبة القيمة المضافة. ويشمل أيضًا فواتير الخدمات.
يمكن للشخص الذي يستأجر مساحة تجارية أن يفرض رسومًا على الحساب المصرفي للفرد أو يقدمها نقدًا.
يجب إجراء التغيير في الإيجار وفقًا للقانون المعمول به. تنص المادة 614 من القانون المدني للاتحاد الروسي على ألا يتم تعديل مبلغ الدفع أكثر من مرة واحدة في السنة. إذا تم إبرام العقد لأكثر من عام ، فيجب تسجيل المستند لدى التقسيم الإقليمي لـ Rosreestr.
جدول المحتويات [إظهار]
عادة ما يواجه المالكون الذين لديهم أمتار مربعة متاحة مسألة كيفية تأجير المبنى بنجاح. سواء كانت شقة أو مكتب أو مستودع أو ما إلى ذلك. يرغب المالك دائمًا في الحصول على أقصى قدر من الفوائد بأقل التكاليف: أي أن الإيجار باهظ الثمن قدر الإمكان ، ودفع الضرائب بأقل قدر ممكن ، مع عدم دفع العمولات والمباني نفسها تظل سليمة. صدقني - هذه الرغبة ، رغم أنها مفهومة ، لكنها مستحيلة.
تعليمات
ليس من الممكن دائمًا استئجار غرفة بسعر باهظ
وكالة
الحقيقة هي أن هذه الأمتار المربعة مطلوبة بين عدد محدود من المستأجرين. أي ، إذا كانت المباني الخاصة بك تفي بجميع متطلبات المستأجر (كقاعدة عامة ، هذه بعض مواصفات خاصة) ، ثم يمكنه الموافقة على اقتراحك. ولكن يمكنك انتظار مثل هذا العميل لفترة طويلة جدًا. لذلك ، من الأفضل الابتعاد عن متوسط سعر السوق عند تقييمك
مقدمات
أما بالنسبة للحفاظ على المباني في شكلها الأصلي ، فهذا غير واقعي. حتى المستأجرين الأكثر حرصًا في عملية استخدامه سوف يلحقون به حتماً بعض الضرر على الأقل (من التلوث الأولي إلى إتلاف التشطيب). إذا كانت المباني الخاصة بك عزيزة عليك ، فعليك تقديم تعويض عن الأضرار التي لحقت بها في العقد.
ويترتب على هذا أن صنع
مع المستأجر ، لن تكون قادرًا على تجنب الضرائب على دخل الإيجار الخاص بك.
ولكي تجد سريعًا المستأجر الذي يناسبك ويتناسب مع مسكنك وسعره ، ولتجنب مجموعة من المشاكل ،
أفضل للاتصال
في وكالة مثبتة تتمتع بخبرة لا تقل عن 5 سنوات.
أول شيء يجب أن تفعله هو أن تجد وكالة جيدةمن يشتغل في الإيجار
العقارات
من الضروري إبرام عقد لتقديم الخدمات مع هذه المنظمة. كقاعدة عامة ، لا يتم تحميل أي عمولة على المالك. بعد ذلك ، سيطلب منك الوكيل أن تُظهر له مقرك ، وبعد ذلك سيكون قادرًا على تحديد المبلغ الذي يمكنك الاعتماد عليه. سيقترح الوكيل و الطريقة المثلىتلقي بواسطتك
تأجير
المجالس. عادة لأغراض تجارية
العقارات
تتم المدفوعات كل ثلاثة أشهر ، ولكن للسكن - شهريًا. إذا لم تكن هناك أشياء ثمينة في غرفتك ، فيمكنك ترك مفاتيحها بأمان للوكيل الذي سيظهرها للمستأجرين المستقبليين دون مقاطعتك. وبالفعل فإن الخطوة الأخيرة هي التعارف الشديد مع المستأجرين وإبرام اتفاق معهم
عرض من شريكنا
مصادر:
إذا كان لديك متر مربع إضافي ، فدعهم يجلبون لك دخلاً. تأجير شقتك. إن استئجار شقة ليس بالأمر السهل وتحتاج إلى الاقتراب منه مسلحًا بالمعرفة قدر الإمكان.
تعليمات
أول شيء هو تقدير سعر الإيجار. يمكن القيام بذلك ببساطة. عرض إعلانات التسليم
من نفس النوع والحجم لك. بالإضافة إلى ذلك ، تتأثر تكلفة تأجير العقارات بموقعها. هذا هو نفسه
شقق سكنية
في مناطق مختلفة سيكلف بشكل مختلف.
الشيء التالي الذي ستواجهه عند تأجير شقة هو البحث عن مستأجرين. هناك طريقتان للتصرف في هذه الحالة: استئجار سمسار عقارات أو إجراء البحث الخاص بك. كلتا الطريقتين لها مزايا وعيوب. من خلال تعيين متخصص في العقارات ، ستتحرر من البحث - كل ما عليك فعله هو مقابلة المستأجرين على الفور. ولكن في الوقت نفسه ، سيتعين عليك الاستغناء عن خدمات سمسار عقارات. على الرغم من أن العديد من أصحاب العقارات يقدمون المستأجرين شيطان الخدمات المدفوعة، لأنهم سيأخذون عمولتهم من المستأجرين. إذا قررت البحث عن نفسك ، فستحتاج إلى وضع إعلان لاستئجار شقة. لكن أولاً ، اسأل معارفك ، وبالتأكيد سيجدون من يريدون ذلك
لاستئجار شقة
عندما تجد مستأجرًا مناسبًا ، لا تقم بأي حال من الأحوال بتسويات معه على أساس الثقة. عند استئجار شقة
يتكون عقد نموذجي، حيث مدة وموضوع العقد والحقوق و
المسؤوليات
يجب تسجيل جميع بيانات جواز السفر. فيما يلي وصف للوضع الحالي للشقة. قم بوصف الخاصية التي تقوم بنقلها للاستخدام. كما تنص على عقوبات في حالة حدوث ضرر. تأكد من النظر في إمكانية تغيير الدفع مقابل
يجب أن يحتوي العقد بالضرورة على بند حول من له الحق في أن يكون حليفًا
شقة
كيف يمكنك زيارتها. قد يستأجر بعض المستأجرين عديمي الضمير
شقة
في إيجار من الباطن ، وهم أنفسهم لا يعيشون في هذه المنطقة. حتى أن هناك مخططات احتيال إيجار من الباطن مطورة. يمكن للمستأجر الخاص بك دعوة العديد من المستأجرين من الباطن المحتملين ، وتحصيل دفعة مقدمة منهم والاختباء. إذا اتصلوا بالشرطة ، فلا يمكنك تجنب المشاكل.
أي مالك يجب أن يكون على يقين
عند تأجير شقة. المشكلة الأكبر هي عندما لا يدفع المستأجر ثمن الشقة. لمنع حدوث مثل هذه المواقف ، قم بصياغة عقد بكفاءة. من الضروري توفير إجراءات التسويات وتدابير الاسترداد في حالة حالة إفلاس المستأجر. قرر من سيدفع فواتير الخدمات: أنت أو المستأجر. يجب أيضًا تحديد هذه اللحظة في العقد.
استئجار شقة في
يمكن ان يكون فرصة عظيمةالحصول على مصدر دخل إضافي ، ولكن حتى لا تواجهك مشاكل في المستقبل ، فمن الأفضل اللجوء إلى محترفين يمكنهم أن يأخذوا في الاعتبار الفروق الدقيقة التي لم تفكر بها أبدًا.
مستأجر لشاغر
مكتبيمكنك أن تجدها بنفسك من خلال وضع إعلانات على وسائط مختلفة (وسائط مطبوعة ، لوحات رسائل عبر الإنترنت ، لوحات إعلانية ، إذا كانت هذه التكاليف مبررة بتكلفة الإيجار ، وما إلى ذلك) أو اللجوء إلى مساعدة الوسطاء. على أي حال ، من الأفضل المشاركة شخصيًا في عرض المباني ومناقشة شروط الإيجار الأساسية.
سوف تحتاج
تعليمات
راقب وضع السوق. للقيام بذلك ، قم بتحليل
سعر
يتأثر سعر الإيجار بشكل واضح بالموقع
مكتب، سهولة النقل (بالسيارة والمواصلات العامة) ، توافر الهاتف وعدد الخطوط ، الإنترنت.
الدور أيضًا هو عدد الغرف ، وإمكانية تقسيم المساحة حسب أقسام المكاتب ، وتوافر مواقف السيارات ، وتكييف الهواء ، وما إلى ذلك.
إذا كنت تفضل المساعدة
الوسيط
ناقش الالتزامات المتبادلة معه بأكبر قدر ممكن من الدقة ، والمبلغ والإجراءات الخاصة بالدفع مقابل خدماته ، وما إلى ذلك. قم بتأمين كل شيء النقاط الأساسيةفي العقد.
عند البحث بمفردك ، قم بإنشاء إعلان بأقصى حد وصف مفصلمن الخيار المقترح والنشر على أكبر عدد ممكن من الموارد الشعبية.
اذا كنت تمتلك
مملوكة
مركز أعمال أو كثير
مقدمات
تأجير- تخصصك ، سيتفاوض الموظفون الخاصون مع المستأجرين. خلاف ذلك ، فكر في جهات الاتصال الخاصة بك. مثالي - فصل رقم الهاتف والبريد الإلكتروني
قم بتوصيل جهاز الرد على المكالمات للمكالمات خارج الوقت.
كن مستعدًا لتحديد المواعيد مع المستأجرين ، وأظهر لهم المستندات التي تؤكد حقك
إدارة المكتب ، والإجابة على أسئلتهم ، بما في ذلك الأسئلة غير الملائمة. فكر في كيفية قدرتك على تقليل تأثير العوامل السلبية المحتملة.
مع المستأجر الذي اختار عرضك ، ناقش بالتفصيل الالتزامات المتبادلة والمبلغ والإجراءات وشروط الدفع ومدة الإيجار وإمكانية تمديده (عادةً ما يتم إبرام العقود لمدة عام مع إمكانية للإطالة التلقائية) وغيرها من الشروط الأساسية.
كل هذا ثابت في عقد الإيجار. يمكن العثور بسهولة على النص النموذجي لهذا الأخير على الإنترنت وتعديله ليناسب احتياجاتك الخاصة.
بعد توقيع العقد لا تنسى القبول
تأجير
على متن الطائرة ، لتذكيرك بتوقيتها إذا لزم الأمر ، والتحقق بشكل دوري من حالة المبنى.
في نموذج الأعمال الحديث ، تنتشر حالة بناء شركة "من الصفر" لإعادة بيعها لاحقًا. بمجرد الفتح متجر، مقهى ، صالون ، يبدأ في جلب دخل ثابتيبيعها المالك أو يؤجرها تأجيرتشغيل طويل الأمد... هذا النموذج مفيد لكلا الطرفين ، المالك يكتسب مصدر الدخل السلبية، والمالك (المستأجر) هو عمل جاهز بدون تكاليف مادية ووقت كبير.
تعليمات
للاستسلام
متجرالخامس
تأجير، من الضروري وضع اتفاق مناسب. عند تأليفها ، حاول تقديم أكبر قدر ممكن الحلول الممكنةالقضايا القانونية المتنوعة ، وكذلك الجوانب المثيرة للجدل المحتملة.
متجرأ ، وفقًا للتشريعات المدنية للاتحاد الروسي ، متمايزة كاتفاقية إيجار للمباني
والمرافق
(مقدمات). وبالتالي،
متجروافقت
المباني غير السكنية. بالمقابل
الغرفة
كائن عقاري
الذي جزء منالمباني والهياكل.
عقد إيجار متجروغالبًا ما تكون ثنائية وتكون بين المؤجر من جهة والمستأجر متجرومن ناحية أخرى.
عادة ما يكون المالك هو المالك
متجرأ (مخول في بعض الأحيان بشكل خاص
صاحب
وجه). عمليا يمكن لأي شخص أن يصبح مستأجرا كيان قانوني، بالطبع ، قادر وقادر قانونيًا.
عقد إيجار متجرأ لمدة لا تقل عن سنة واحدة. يجب أن يمر مثل هذا الاتفاق من خلال تسجيل الدولة لعقد الإيجار دون فشل.
معاهدة
متجرويجب الإشارة إلى الأطراف الموقعة على العقد وتفاصيلهم دون إخفاق ؛ البيانات المتعلقة بالممتلكات المنقولة إلى
تأجير(العنوان ، اسم الكائن المؤجر ، رقم الجرد ، الغرض تحت
متجر ,
مبلغ الإيجار).
ناجح
تسجيل الدولةيجب أن يكون عقد الإيجار مصحوبًا بجوازات سفر مساحية المبنى المقابل(الهياكل) والمباني نفسها ، مشيرا
تأجيرمنطقة مستوية.
هناك عينات قياسية (نموذجية) من عقود إيجار المباني غير السكنية ، بما في ذلك تلك المستخدمة من أجلها
متجر... ومع ذلك ، لتجنب الظروف غير المرغوب فيها لكلا الطرفين ، تأكد من إظهار
عقدك مع محام.
مصادر:
لا لزوم له مكان عيش \ سكنيمكن أن تجلب دخلاً شهريًا جيدًا لمالكها إذا تم اتباع قواعد بسيطة أثناء تسليمها ، مما سيساعد على زيادة الإيجار بشكل كبير.
سوف تحتاج
تعليمات
ليحصل أقصى فائدةمن تأجير مساحة المعيشة الزائدة ، لا تستخدم خدمات الوسطاء. على الرغم من أن معظمهم يحصلون على نسبتهم المئوية من المستأجر ، إلا أنه لا يزال من الممكن تخفيض الإيجار بشكل كبير ، حيث لا يكاد يوجد مستأجر على استعداد لدفع الكثير. مبلغ كبيرلمنزلك ، إذا تم استئجار شقة مماثلة في مكان قريب مباشرة وكان سعر الإيجار أقل بكثير.
إذا لم تكن منخرطًا في العمل ، فاستأجر شقة
باليوم
سيساعدك هذا على زيادة دخلك عدة مرات. للأشخاص الذين يعانون من وظيفة دائمةمن غير المرغوب فيه للغاية الانخراط في هذه الطريقة لتوليد الدخل ، حيث سيتعين عليك "التعليق" باستمرار على الهاتف ، وإظهار الشقة للعملاء باستمرار ، ونقل المفاتيح وجمعها واستلام الإيجار ، وهو أمر غير واقعي تمامًا فيما يتعلق بالتوظيف المنتظم.
يمكن أن يجلب الدخل الجيد
استئجار شقة
غرفة واحدة في كل مرة. إذا كان منزلك فسيحًا بدرجة كافية ، وجميع الغرف معزولة ، فإن هذا الخيار يستحق التفكير. العيب الوحيد هو التغيير المستمر للمستأجرين. إذا خرج البعض ، فسيتعين عليك البحث عن مستأجرين آخرين وقد تكون الغرفة فارغة لبعض الوقت ، مما سيؤثر على المبلغ الإجمالي المستلم من إيجار المسكن. بالإضافة إلى ذلك ، هذا الخيار غير مناسب تمامًا للشقق ذات الغرف المجاورة وللإسكان الصغير الحجم.
إصلاحات تجميلية أو تنظيف الربيع... إن الانطباع الأول عن مسكن يتلألأ بالنظافة يجعل من الممكن استدعاء مبلغ الإيجار الأولي أعلى مما هو عليه في وجود الأوساخ والقمامة في الشقة من المستأجرين السابقين.
قبل تأجير منزلك ، انتبه جيدًا للإضاءة. إذا لم يتبق مصباح كهربائي واحد بعد المستأجرين السابقين ، فقم بلفها في جميع الغرف ، في الممر والمطبخ والحمام. عندما تتفقد منزلك ، ستكون قادرًا على إطفاء الأنوار في جميع الغرف. سيساعد ذلك في خلق الانطباع الأول بأنه بعد الانتقال إلى الشقة ، لن تضطر إلى التعامل على الفور مع المشكلات اليومية البسيطة.
دائمًا ما تكلف الشقة المفروشة المجهزة بأجهزة منزلية أكثر بكثير من تكلفة شقة فارغة تمامًا. بعد كل شيء ، العديد من المستأجرين ، الذين ينتقلون من مكان إلى آخر ، ليس لديهم أثاث ضخم و الأجهزة المنزلية... لذلك ، فهم يبحثون عن سكن مجهز بجميع الضروريات ومستعدون لدفع المزيد مقابل ذلك.
فرص للاشتراك تأجيرتعتمد المباني غير السكنية على الغرض الذي تناسبه: للإنتاج ، والمستودعات ، والمكاتب ، وموقع المتجر. حجمها والعوامل الإضافية المختلفة مهمة أيضًا. بناءً على كل هذا ، من الممكن أن نفهم لمن وبأي طريقة من الأفضل تقديمها: شركة كبيرة أو صغيرة ، تصنيع ، تجارة أو شركة أخرى ، إلخ.
سوف تحتاج
تعليمات
ابدأ بمن سيكون مستأجرك المحتمل. سيساعدك هذا على اختيار تلك البرامج الإعلانية
ملاعب
أين يوجد المستهلك الخاص بك. قانون السوق معروف: يجب أن يكون العرض حيث يوجد طلب عليه.
حلل عوامل مختلفةتؤثر على السعر
هذا اولا
الموقع وراحة النقل وتوافر وظائف إضافية متنوعة.
مقدمات، والتي من خلالها يمكنك تلطيف بعض أوجه القصور.
سيساعدك السعر والفوائد المتوقعة على فهم حدود ميزانيتك الإعلانية. على سبيل المثال ، مكتب واحد تبلغ مساحته حوالي عشرة أو نحو ذلك
مقدماتم تحت سوبر ماركت أو مركز أعمال ، قد تكون الصورة مختلفة.
أنشئ إعلانًا يركز على جوانب خيارك التي تهم المستهلك ، وضعه على الموارد التي يضمن المستهلك قراءتها. يمكن أن يكون مثل وسائل الإعلام المطبوعة ولوحات الإعلانات المختلفة
العقارات
وكذلك المطبوعات التجارية وموارد الشبكة ، بما في ذلك المهنية الشبكات الاجتماعية، المنتديات ، إلخ. قد يكون لديهم أقسام خاصة لمثل هذه المقترحات.
احصل على استعداد حتى الآن
مع المستأجرين
أظهر لهم
مقدمات، الإجابة على الأسئلة الصعبة ، والتوضيح أدلة وثائقيةحقك في التصرف في هذه الممتلكات.
مع المستأجر الذي اتخذ القرار لصالحك ، ناقش بالتفصيل جميع الشروط الأساسية (
المدفوعات ومدة الإيجار وإمكانية تمديده والتزاماتك والتزامات العميل وما إلى ذلك) وانعكاسها في العقد.
من السهل العثور على اتفاقية إيجار نموذجية على الإنترنت ويمكن تعديلها لتناسب احتياجاتك.
في المستقبل ، أنت مطالب فقط بمراقبة توقيت الدفع والتحقق بشكل دوري من الحالة
مقدمات
مصادر:
لتمرير تأجيرأي مجاني مربعاتسواء كان سكنيًا أو تجاريًا ، يمكنك الاتصال بوكالة عقارات أو العثور على مستأجر بنفسك. في الحالة الثانية ، من الفعال وضع المعلومات فيها وسائل الاعلام المطبوعةوالإنترنت على تلك الموارد التي يزورها المستأجرون المحتملون من المنطقة التي يقع فيها العقار.
سوف تحتاج
تعليمات
حتى إذا كنت لا ترغب في اللجوء إلى مساعدة أصحاب العقارات ، فلن يكون من الضروري زيارة العديد من الوكالات والتشاور بشأن سعر الإيجار الخاص بك.
مربعات
والعوامل المؤثرة فيه. قد لا يكون من غير الضروري اتخاذ تدابير معينة تعطي سببًا لطلب المزيد. على سبيل المثال ، قم بتوصيل ملفات خطوط الهاتف، وتنفيذ الإنترنت السلكي ، وما إلى ذلك حسب الحالة والطبيعة
مربعات .
إذا كنت تفضل تكليف الوسطاء بالبحث عن المستأجرين والاتصالات الأولية معهم ، فاسأل بدقة عن شروط التعاون: السعر ، وإجراءات الدفع مقابل خدمات الوكالة (من الناحية المثالية ، بعد الانتقال إلى
مستأجر
في حالات أخرى ، يجب عليك
فكر في)،
ضمانات
عند البحث بمفردك ، قم بإعداد نصوص إعلانية بأطوال مختلفة. مهمتك هي الحجم الأدنىنص يحتوي على أكبر قدر ممكن من المعلومات الأساسية ، مع إعطاء صورة كاملة للمنطقة المؤجرة. غالبًا ما تساهم الاختصارات المفهومة المقبولة عمومًا في حلها.
جهات الاتصال هي قضية منفصلة. ستساعد شريحة SIM المنفصلة في إنقاذ أعصابك وتأمين نفسك ضد المكالمات غير اللائقة.
يمكنك إدخاله في الهاتف فقط في الوقت الذي يكون مناسبًا لك لتلقي المكالمات ، وللآخرين (وهو بالتأكيد سيكون كذلك)
استعمال
جهاز الرد الالي.
هذه الوظيفة مناسبة أيضًا بعد
المناطق. سيكون كافيًا أن تقوم بإيقاف تشغيل الهاتف عن طريق التسجيل على جهاز الرد الآلي
سيكون من المفيد أيضًا استخدام عنوان بريد إلكتروني منفصل للمراسلات مع المستأجرين.
عندما تتلقى مكالمات من المستأجرين ، تفاوض على وجهات النظر وشروط الإيجار معهم. كن مستعدًا لمرافقتهم أثناء استكشافهم لمساحتك والإجابة على مجموعة متنوعة من الأسئلة ، بما في ذلك الأسئلة غير المريحة.
حاول أن تنظر إلى المبنى من خلال عيون المستأجر المحتمل: ما الذي يناسبك وما لا يناسبك ولماذا ، فكر في كيفية تقليل الجوانب السلبية.
استعدوا أيضا
المستندات
مربعات، لتأكيد حقك في التصرف فيها قانونيًا (شهادة ملكية ، توكيل رسمي من المالك ، إلخ) من أجل تقديمها عند الطلب.
مع المستأجر الذي يناسب خيارك ، قم بإبرام اتفاقية تقوم فيها بتدوين مدة الإيجار ، وإمكانية التجديد ، والحجم ، والإجراء وشروط الدفع.
وبالطبع ، لا تنس قبول المدفوعات ، إذا لزم الأمر ، لتذكيرك بأن الوقت قد حان لتسديد دفعة أخرى (على الرغم ، بالطبع ،
المستأجرين
مع هذا الإجراء غير مطلوب).
إن الفهم الصحيح لكيفية اختلاف الإيجار عن الإيجار من الباطن سيساعد أي مالك عقار أو شخص يتطلع إلى الحصول عليه. مقدماتللإيجار ، تجنب المخاطر المالية... الخامس تأجير من الباطنيتم نقل المنطقة أو العقار فقط بموافقة المالك ، والتي يتم تأكيدها من خلال حزمة من المستندات. إذا قررت إصدار مقدماتالخامس تأجير من الباطنثم يجب اتباع تعليمات واضحة.
سوف تحتاج
تعليمات
لا تنس أبدًا أن جميع المعاملات مكتوبة. إنه العقد الذي يعمل بمثابة حماية لك من جميع أنواع الاحتيال من جانب أطراف ثالثة.
من خلال إبرام العقد
التأجير من الباطن
يجب أن تتعرف على
الأولية
اتفاقية الإيجار وتتطلب إذنًا من المؤجر من الباطن
صاحب
مقدماتثانوي. تذكر ذلك إذا
صاحب
لم يبلغ عن هذا أو لسبب ما لم يسجل هذه المادهفي العقد ، فلا حق لك
رتب
مقدماتالخامس
تأجير من الباطنحيث سيكون غير قانوني.
كن حذرًا: لا يمكن أن تستمر اتفاقية الإيجار من الباطن لفترة أطول
عقد الإيجار
إذا تجاهلت هذه القاعدة ، فسيتعين عليك المغادرة
مقدماتفي وقت أبكر مما كنت تعتقد. وفقًا لذلك ، ستعاني من الخسائر وتهز أعصابك إلى حد كبير.
لتسجيل اتفاقية ، يجب عليك "جمع" حزمة المستندات التالية: أصول الاتفاقيات المسجلة وفقًا لعدد المشاركين في المعاملة ونسخة إضافية ؛ الوثائق التأسيسية الموثقة لأطراف الاتفاقية ؛ نسخة من الوثيقة تؤكد الحق
خاصية
؛ جواز السفر المساحي والشرح والمستخرج من الفني
جوازات السفر
تذكر أن جمع المستندات سيستغرق وقتًا معينًا ، لذا عليك القلق بشأن كل شيء مقدمًا.
ملاحظة
في بعض الأحيان ، يرتبط تسجيل الفرضية للتأجير من الباطن بمواقف معقدة ومربكة. لا تأخذ الناس في كلمتهم. أفضل طريقة للخروج من مثل هذه المواقف هي الاتصال بمحام مؤهل سيساعدك في وضع عقد إيجار من الباطن وفقًا للوائح المعمول بها.
نصائح مفيدة
لن يكون من غير الضروري التذكير مرة أخرى بأن عقد الإيجار من الباطن مسجل بموافقة المالك ، لذلك من الضروري الحصول على إذنه في شكل خطاب وتقديم نسخة موثقة من عقد الإيجار المسجل.
المباني غير السكنية. خاصة للأغراض التجارية ، فهي مطلوبة: كل يوم يتم إنشاء شركات ومشاريع جديدة تحتاج إلى مكتب أو قاعة تجارية في مكان ما. من أجل إيجار غير سكني مربح مقدمات، من المهم التنقل أسعار السوقوإبرام اتفاقية إيجار مختصة للمباني غير السكنية.
تعليمات
عادة الاستسلام
المباني غير السكنية
تتم بطريقتين:
المعارف؛
2. التأجير عن طريق وكالة متخصصة.
كل من هذه الأساليب لها مزاياها و
الإضافة الرئيسية للأول هي
صاحب
يعرف أولئك الذين يستسلم لهم
مقدماتويعتبرهم أشخاصًا موثوقين. يتبع ناقصها من الزائد:
يمكن أن تفشل المعارف الموثوقة ، وسوف تتدهور العلاقة معهم. الضرر الذي يلحق بالعلاقة مصحوب بخسائر ناجمة عن أنشطتهم. ميزة الطريقة الثانية هي أن العلاقة مع المستأجر ستكون تجارية بحتة.
المباني غير السكنية
تختلف المنطقة نفسها حسب موقعها - الحي ،
وأيضًا حسب حالتها والغرض منها. يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار عند تحديد السعر. الموقع في وسط المدينة أو ليس في وسط المدينة ، ولكن في بناء النخبة- سبب لتحديد سعر مرتفع.
يجب إيلاء اهتمام خاص لإبرام اتفاقية الإيجار
غير معتاد
مقدمات. وفقًا للقانون المدني ، يجب أن يكون عقد الإيجار كتابيًا. إذا تم إبرامها لمدة تزيد عن 12 شهرًا ، فإنها تخضع لتسجيل الدولة. الشروط الأساسية لعقد الإيجار هي كما يلي:
1- موضوع العقد (من المهم تحديده بوضوح
مقدمات، تشير إلى عنوانها أو المنطقة أو المساحية أو رقم شرطيإلخ.).
2. حالة الإيجار. هذا الشرط ليس ضروريا من وجهة نظر القانون المدني ، لكنه مهم في معدل الدوران التجاري.
بالإضافة إلى هذه الشروط ، للأطراف الحق في تحديد الشروط الأخرى التي ستكون مهمة. يجب أن نتذكر أنه في حالة عدم وجود شروط أساسية ، سيتم اعتبار عقد الإيجار غير منتهي.
إذا كان لديك لسبب ما مجاني كراج، يمكن تأجيرها. يتغيرون كراجربما تجلب تجديدًا صغيرًا ميزانية الأسرة، حتى تتمكن من البدء في البحث عن مستأجر محتمل. لكن لا تتسرع في تأجير العقار لأول وافد وكن حذرًا بشكل عام عند الاستئجار كراجولكن قد تنشأ مشاكل ومواقف غير سارة.
تعليمات
قبل العطاء
إعلان
في الجريدة أو علقهم في الحي ، أخرجهم من
كراجوجميع الأشياء الثمينة. أيضا تنظيف الغرفة من كل القمامة وغيرها
غير مهذب
كراجوليست جذابة للغاية لسائقي السيارات الجديدة والمكلفة
بواسطة الآلات
السيارات القديمة
اعتاد الناس على ترك منازلهم تحت النافذة.
بمجرد العثور على المستأجر ، تفاوض على المبلغ والموعد النهائي كراجأ ، وكذلك شروط وتاريخ الدفع. لا تنسى أن تضع عقد إيجار ، فإنه سيؤمن لك ضد الأحداث غير السارة ، لأنه معها ، في الحل الأخير، يمكنك الذهاب إلى المحكمة أو الشرطة. يجب أن يكون لديك نسختان من العقد ، واحدة لك والأخرى للمستأجر.
تقدم إلى مكتب الضرائب الذي تمر به
كراج... تجاوز
خطير للغاية إذا كشف مكتب الضرائب حقيقة التسليم
كراجأ ، وفي نفس الوقت لا تحصل على خصومات من الأرباح ، قد يكون لديك مشاكل كبيرةبغرامات ضخمة. يجب أن تدفع 13٪ من المبلغ الذي تتلقاه مقابل التغيير
كراجأ. سيتعين عليك زيارة مكتب الضرائب مرة واحدة سنويًا وتقديم إقرار ضريبة الدخل الخاص بك.
تتبع حالة المبنى ، وجمع الإيجار في الوقت المحدد. إذا تأخر المال ، قرر على انفراد. ليس دائما
يرفض فقط
في بعض الأحيان يكون هناك ثقل
أسباب
مثل الأجور المتأخرة وحالات أخرى غير متوقعة.
كيفية تأجير المباني
إن تأجير المباني غير السكنية ، على سبيل المثال ، لمتجر ، ينطوي على البحث عن شيء مناسب والاستنتاج عقد مكتوب... من الضروري ليس فقط ملء جميع أقسامه بشكل صحيح ، ولكن أيضًا اتباع التسلسل الدقيق للإجراءات. كيفية تأجير المباني غير السكنية بشكل صحيح باستخدام نقطة قانونيةرؤية؟
يتم تنظيم قضايا تأجير العقارات غير السكنية بموجب القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" والقانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا للتشريع ، تشمل الأشياء غير السكنية تلك التي تشكل جزءًا من المباني ولكنها غير مناسبة للسكن.
يمكن للمالك أن يؤجر بشكل مستقل المباني غير السكنية على أساس تعاقدي. يمكن أن يكون فقط في الكتابة. إذا كان عقد الإيجار لمدة تصل إلى 12 شهرًا ، فلا يلزم تسجيل العقد. إذا تم إصدار عقد الإيجار لمدة تزيد عن عام واحد ، فيجب تسجيل العقد بالطريقة المحددة في Rosreestr. يتعين على الملاك دفع ضرائب على دخل الإيجار في المنشأة بموجب القانونمصطلحات.
للمالك الحق في تأجير المباني غير السكنية في مبنى سكني، في مكتب أو مركز تسوق. أنت بحاجة إلى معرفة تسلسل الإجراءات التي يجب أن يتبعها كلا طرفي المعاملة.
يعتبر العثور على الشيء المناسب هو المرحلة الأكثر صعوبة. يختار المستأجر المباني بناءً على معلمات مثل سهولة النقلوالبنية التحتية وحركة المرور. يمكن البحث عن طريق الوكالات العقارية والمواقع المتخصصة. يكرس رجال الأعمال المتمرسون الكثير من الوقت لهذه العملية.
ينقسم سوق العقارات غير السكنية إلى مباني للأغراض التالية:
من الضروري تحديد نوع العقار ومساحة الموقع وعدد الطوابق والمساحة في البداية. من الأسهل تكوين طلب عندما تصبح هذه البيانات مفهومة. بعد تحديد عدة خيارات ، يقوم المستأجر المستقبلي بفحص المبنى. هو - هي المرحلة الضرورية... يجب على المالك إبراز العقار مع الأطراف المستفيدة... لكن لا تخفي أوجه القصور الموجودة ، لأنها قد تظهر لاحقًا. وهذا يمكن أن يؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار.
إذا لم يكن هناك وقت للعثور على غرفة ، فيمكن للمستأجر تفويض هذا العمل لصديقأو وسيط. يتم إبلاغ جميع التفاصيل والمعلمات المطلوبة. هي خدمات مدفوعة يتم دفعها بنسبة 50 إلى 100٪ من الإيجار الشهري. من الضروري إبرام عقد مع وسيط. يجب أن يتم الدفع بعد اختيار المبنى المناسب.
إن الدراسة الشاملة للمسألة لا تضمن دائمًا نتيجة إيجابية للقضية.... على موقعنا يمكنك مجانياحصل على النصائح الأكثر تفصيلاً حول مشكلتك من محامينا من خلال النموذج عبر الإنترنت أو عبر الهاتف في موسكو ( +7-499-350-97-04 ) و بطرسبورغ ( +7-812-309-87-91 ) .
من الأفضل إشراك محامٍ في هذه العملية. سيساعد في صياغة العقد بشكل صحيح وشرح النقاط المثيرة للجدل وكذلك التحقق نقاء قانونيالمعاملات. هذا العملتستطيع فعلها بنفسك. قبل توقيع العقد ، يجب عليك طلب المستندات التالية:
بعد التحقق من المستندات ، يجب عليك مناقشة شروط عقد الإيجار. قد تتعلق بالنقاط التالية:
من المهم مناقشة أي من الأطراف يتم تعيين كل فقرة له وفي أي إطار زمني يتم الوفاء بالالتزامات. الاتفاقات التي تم التوصل إليها موضحة في العقد أو في الشكل اتفاقيات إضافيةله.
من المهم أن يُدرج في العقد بندًا بشأن الإجراءات في حالة القوة القاهرة.
تنزيل عقد إيجار المباني غير السكنية (نموذج 2018)
من الأفضل أن يقوم المستأجر والمالك بتوقيع العقد شخصيًا دون وسطاء. في هذه الحالة ، يكون من الأسهل حل القضايا الخلافية ، وقد تقدم الأطراف بعض التنازلات. عند إبرام عقد ، من المهم أن تقوم بتسجيل المعلومات الخاصة بالعقار بشكل كامل. يجب أن تتضمن العنوان الكامل ، الطابق ، مساحة الغرفة. يجب إرفاق مخطط الطابق بالاتفاقية. عندها فقط يمكن اعتبار الاتفاقية صالحة.
يتم توقيع العقد من نسختين ، إذا تم توفير عقد الإيجار لمدة تصل إلى 12 شهرًا. إذا تم التخطيط لعقد إيجار طويل الأجل لأكثر من عام واحد ، يتم توقيع 3 نسخ من العقد. تبقى نسخة واحدة مع المالك والمستأجر. تبقى نسخة أخرى مع المسجل.
بعد توقيع العقد ، يتم تحرير سند نقل من المؤجر إلى المستأجر. يعتبر يوم التوقيع عليه بداية عقد الإيجار. يتم التوقيع على القانون فقط بعد التحقق من المبنى بالكامل. إذا تم العثور على عطل أثناء الفحص ، يتم تسجيله في القانون. هذا يتجنب التكاليف غير الضرورية في المستقبل.
يتيح لك التحليل أن تطلب من المستأجر إزالة العيوب والأعطال وتقليل الإيجار. لذلك ، من الأفضل للمالك ترتيب المباني والاتصالات مسبقًا. بعد التوقيع على صك التحويل ، يمكن للمستأجر استخدام المبنى بالكامل وإجراء الأعمال التجارية.
وفق التشريعات الحالية، يجب أن يحتوي العقد على الشروط الأساسية التالية:
لا تخضع الاتفاقية التي تقل مدة صلاحيتها عن 12 شهرًا للتسجيل الإلزامي. إذا تم إبرام اتفاقية أخرى لفترة مماثلة بعد انتهائها ، فلا يلزم التسجيل أيضًا. تخضع الاتفاقية لمدة 12 شهرًا أو أكثر للتسجيل الإلزامي. ولكن من المهم اعتبار أنه على أساس المادتين 619 و 620 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، من الممكن انحلال مبكراتفافية.
يمكن للمستأجر نقل الممتلكات غير المنقولة بموجب عقد إيجار من الباطن. لكن هذا ممكن فقط بموافقة المالك ، وهو مالك الكائن. يجب أيضًا تسجيل عقد الإيجار من الباطن بالطريقة المنصوص عليها في القانون.
ولكن من المهم مراعاة أن الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار ممكن. لكل من المالك والمستأجر هذا الحق. في الواقع ، يتمتع أطراف الصفقة بحرية كاملة في التصرف. لكن يجب أن يحتوي الاتفاق على الأسس التي يمكن على أساسها الإنهاء المبكر.
موجود الميزات التاليةالإيجارات من الباطن:
تخصيص الحقوق التاليةومسؤوليات المستأجر:
في حالة حدوث أي انتهاكات للالتزامات المفترضة ، فإن كل طرف في الصفقة لديه الفرصة لإنهاء الالتزام قبل نهاية العقد.
يعرف محامونا الجواب على سؤالك
إذا أردت أن تعرف
كيف تحل مشكلتك بالضبط، من ثم
يطلب
حول هذا الضابط المناوب لدينا
محام على الإنترنت
إنه سريع ومريح و
مجاني
أو عن طريق الهاتف:
يتم تسجيل الدولة بموجب عقود مبرمة لمدة 12 شهرًا أو أكثر. لهذا ، يتم تشكيل حزمة المستندات التالية:
يتم توفير الضرائب لإيجار المباني غير السكنية. النظام الضريبي الأمثل هو نظام ضريبي مبسط. لا تتمتع أنظمة الضرائب الخاصة بسهولة المحاسبة فحسب ، بل تتميز أيضًا بعبء ضريبي أقل. تنطبق الميزات التالية:
إذا لم يتم اعتماد قانون خاص على المستوى المحلي ، يتم تحديد المعدلات التالية لأصحاب المشاريع على نظام الضرائب المبسط:
إذا كانت المنظمة تقع في نظام مشتركالضرائب ، يتم إنشاء عبء ضريبي مرتفع. في هذه الحالة ، لن تكون أعمال الإيجار مربحة. تقليديا ، هناك ثلاث ضرائب رئيسية:
كيف تتجنب دفع الضرائب على الدخل المستلم من تأجير العقارات غير السكنية؟من ناحية ، ينص التشريع على الالتزام بدفع الضرائب على جميع عقود الإيجار. إذا تم إبرام العقد لمدة سنة واحدة أو أكثر ، يتم تسجيله في Rosreestr. هذه المعلومةنقلها إلى مكتب الضرائب وفقًا لاتفاقية تبادل المعلومات. إذا تم إبرام العقد لمدة تصل إلى عام واحد ، فسيتعين على مكتب الضرائب إثبات حقيقة عقد الإيجار ، وهو أمر غير ممكن دائمًا.
يفترض التشريع الحالي مسبقًا المسؤولية الإدارية والجنائية عن تنفيذ الأعمال غير المشروعة. يتم تحديد المسؤولية الجنائية إذا تم تنفيذ نشاط ريادي غير قانوني أو إذا تم تحقيق أرباح كبيرة بمبلغ 1.5 مليون روبل أو أكثر.
في حالة تحديد المخالفة ، يأخذ القضاة بعين الاعتبار الظروف الخاصة للفرد والعديد من العوامل الأخرى. كقاعدة عامة ، لا توجد مشاكل في حالة استئجار شقة أو منزل ريفي... إذا تم تأجير عقار غير سكني ، فهناك عدة علامات على وجود نشاط ريادي. إذا تم شراء المبنى مباشرة للتأجير ، فإن النشاط يتطلب التسجيل ، لأنه معترف به على أنه نشاط تجاري.
الأمر نفسه ينطبق على عقود الإيجار طويلة الأجل أو العقود التي يتم إعادة التفاوض بشأنها عدة مرات. هذه الميزةيتم تفسيره على أنه حقيقة ربح منهجي ومتعمد من ملكية عقار غير سكني. إذا ظهرت هذه العلامات ، ينصح المواطن بتسجيل رجل أعمال فردي. في هذه الحالة ، تكون الضريبة 6٪ من إجمالي الدخل. ضريبة الدخل الشخصي 13٪.
يجب على صاحب المبنى أن يقدم سنويا إقرار ضريبي.
وبالتالي ، فإن استئجار المباني غير السكنية له عدد خاص به من الميزات. من الضروري وضع اتفاقية مختصة قانونًا ، وتوفير جميع ميزات الاتفاقية ودفع الضرائب في الوقت المحدد. سيسمح لك هذا بتجنب المشاكل في المستقبل وتحقيق ربح على أساس قانوني.
كيف يتم إيجار المباني غير السكنية؟ ما هي القوانين التي يتم تنظيمها هذه العمليةوما هي الشروط التي يجب توافرها حتى تكون صفقة إيجار العقارات التجارية قانونية ومشروعة لكلا الطرفين؟ اقرأ عن هذا في مقالتنا.
إجراء تأجير الكائن صندوق غير سكنيهو شكل من أشكال اتفاقية الملكية ، وبموجبه يقوم المؤجر (مالك المبنى) بنقل العقار إلى المستأجر (المستأجر) للاستخدام المؤقت وفقًا لشروط الإيجار. في أغلب الأحيان ، تتم معاملات الإيجار هذه بين الكيانات القانونية أو رواد الأعمال الأفراد. يخضع إجراء استئجار المباني غير السكنية للقانون المدني للاتحاد الروسي ، والقانون الفيدرالي للاتحاد الروسي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها". وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ،
عقد إيجار
التي يتم إبرامها لمدة تقل عن 12 شهرًا ، لا تخضع للتسجيل الحكومي ، بينما يجب تسجيل الاتفاقية التي تم وضعها لأكثر من عام لدى الجهات المختصة.
تخضع الهياكل والمباني المختلفة بشكل عام أو المباني الفردية المدرجة في الصندوق غير السكني للتأجير. غير خاضع للتأجير العناصر الفرديةأماكن العمل (على سبيل المثال ، قبو، والسقف ، والطيران من الدرج ، وما إلى ذلك). يتم نقل المباني غير السكنية إلى المستأجر مع المستندات والمفاتيح ، وإلا يتم إنهاء العقد على أساس عدم وجود شروط لتشغيل المبنى.
يرتبط تأجير أي مباني سكنية أو غير سكنية ارتباطًا مباشرًا بدفع الضرائب على الأرباح المحصلة. يهتم العديد من مالكي المباني المسؤولين ، على وجه الخصوص ، الأفراد ، بالإجابات على الأسئلة - مقدار الضريبة التي يجب دفعها ، وما إذا كان من الضروري التسجيل كرائد أعمال فردي ، وغيرها الكثير. دعنا نحاول فهم كل تعقيدات تأجير العقارات غير السكنية.
إذن ، هل يجب علي دفع رسوم ضريبية عند تأجير المباني غير السكنية؟
كل مالك ، سواء كان فردًا أو كيانًا قانونيًا ، ملزم بدفع ضريبة على الأرباح التي يتم الحصول عليها من عقد إيجار المبنى!
وفقا للفقرة 4 من الفقرة 1 من الفن. 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، إيجار استخدام المبنى هو الدخل الذي يجب على مالك المبنى (الفرد) الدفع منه
ضريبة الدخل الشخصي (3-NDFL)
مبلغ 13٪ من إجمالي المبلغ المستلم عن مدة العقد.
وتجدر الإشارة إلى أن إخفاء حقيقة تأجير المباني السكنية أو غير السكنية غالبًا ما يؤدي إلى تحصيل كامل مبلغ الضريبة على الملاك ، بالإضافة إلى غرامات قدرها 20٪ من المبلغ غير المسدد وغرامة قدرها 8٪ عن كل سنوي.
اكتشف أن المباني السكنية أو غير السكنية المملوكة مؤجرة من أجلها خدمة الضرائبليس صعبًا: يمكن أن تكون المصادر منتظمة التحويلات المصرفيةعلى البطاقة في قدر معين(كقاعدة عامة ، أكثر من 100 ألف روبل شهريًا) ، معلومات مباشرة في مصلحة الضرائبمن المستأجر ، وأسباب أخرى تعمل بمثابة رافعة ضغط ممتازة على المالك.
وفقا لل التشريع الروسي، القيام بأنشطة تجارية دون تسجيل رسمي لدى الهيئات الحكومية ذات الصلة يستلزم المسؤولية الإدارية (المادة 14.1 من القانون الإداري) والمسؤولية الجنائية (المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي) ، إذا كان الدخل المستلم أكثر أو أقل من 1.5 مليون روبل في السنة ، على التوالي.
من الصعب إلى حد ما الحصول على إجابة لا لبس فيها على سؤال ما إذا كان تأجير المباني هو نشاط ريادي ، وبالتالي ، فإن المحاكم ، التي تنظر في مثل هذه الحالات وتتخذ القرار ، تأخذ في الاعتبار العديد من العوامل والظروف المحددة للقضية. على سبيل المثال ، إذا تم تأجير مسكن ، والسبب في ذلك هو أنه لا توجد حاجة لاستخدامه في مسكنك الخاص ، فلن يكون هذا النوع من الدخل نشاطًا تجاريًا ، ومع ذلك ، سيظل مالك المبنى لديه لدفع ضريبة 3-NDFL.
في الوقت نفسه ، هناك العديد من الدلائل التي تشير إلى أن إيجار المباني سيعتبر نوعًا من نشاط ريادة الأعمال مع الدخل:
في وجود العلامات المسماة ، وفقًا للقانون ، يجب على المالك المرور التسجيل الرسميفي الوكالات الحكومية مثل رجل أعمال فردي... الخامس هذه القضيةلدفع الضرائب ، يتم اختيار شكل مبسط من نظام الضرائب ، حجمه 6 ٪ من مبلغ الربح (تذكر أن الضريبة على الدخل الشخصي هي 13 ٪). ومن الجدير أيضًا أن يؤخذ في الاعتبار أن مالك المبنى ، بصفته رجل أعمال فرديًا وكفردًا ، سيحتاج إلى تقديم التقارير الضريبية ذات الصلة في غضون الإطار الزمني وفي النموذج الذي يحدده قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.
يعني تأجير المباني السكنية أو غير السكنية إمكانية إعادة تأجيرها مباشرة من قبل المستأجر. لا يُسمح بإعادة تأجير العقارات إلا بإذن خطي من المالك المباشر للعقار وتوافرها حالة خاصةفي عقد الإيجار. يمكن أن تكون أطراف اتفاقية الإيجار من الباطن مادية و الكيانات القانونية... يجب تسليم نسخة من الاتفاقية إلى المستأجر من الباطن كحقيقة مؤكدة لموافقة المالك على تنفيذ هذا الإجراء.
معاملة التأجير من الباطن للمباني غير السكنية لها بعض الخصائص المميزة التي يجب أن يأخذها المستأجر في الاعتبار عند إبرام اتفاقية مع المستأجر من الباطن.
يعد إيجار المباني غير السكنية المملوكة للبلدية أحد الأشكال الشائعة علاقات القانون المدني... في الوقت نفسه ، فإن نقل ملكية البلدية وفقًا لشروط اتفاقية الإيجار يجعل من الممكن تجديدها بشكل كبير الميزانية المحليةوبالتالي ، فهي ذات أهمية كبيرة للتنمية الاقتصادية للإقليم الإقليمي.
الأكثر شيوعًا هي المعاملات لإبرام اتفاقية إيجار للعقارات البلدية ، على وجه الخصوص ، قطع الأراضي والمباني ، أماكن منفصلة... أقل شيوعا هي حالات تأجير المؤسسات البلدية العاملة. بالنسبة للمستأجرين في المباني التابعة لصندوق البلدية غير السكني ، فهي غاية في الأهمية أساسأن يكون لها سعر إيجار معتدل ، واستقرارها ، وشفافية العطاءات ، التي يتم على أساسها عقد الإيجار المرافق البلدية... وبناءً على ذلك ، فإن هذه العوامل تؤثر على حقيقة أن العقارات البلدية يتم تأجيرها بسهولة من قبل رواد الأعمال أكثر من الملكية الخاصة.
صحيح ، تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان تكون الحالة غير المرضية للمباني البلدية مشكلة خطيرة لمالك العقار ، لأنه بالإضافة إلى الطبيعة اعمال صيانة، يتعين على المستأجرين الاستثمار في المزيد من الأعمال الجوهرية لترميم السقف والواجهات والهندسة وأنظمة الاتصالات ، وهذا ، وفقًا لذلك ، هو بالفعل استثمار رأس المال... من أجل مصلحة المستأجرين بطريقة ما ، تقدم البلديات أنظمة حوافز مختلفة: على سبيل المثال ، زيادة مدة الإيجار مع مراعاة العمل المنجز ، وسداد التكاليف المدفوعة عند إنهاء عقد الإيجار ، والإعفاء من الإيجار في النسبة المئويةمن عند التكلفة المتوقعةالإصلاحات المنفذة ، وغيرها.
يمكن للأفراد والكيانات القانونية ، وكذلك المواطنين ، إبرام اتفاقية إيجار لصندوق البلدية غير السكني. الدول الأجنبية... وفقا للفن. 17 من القانون الاتحادي "بشأن حماية المنافسة" ، منذ تموز / يوليه 2008 ، تُبرم جميع عقود الإيجار للممتلكات البلدية على أساس نتائج المناقصات أو المزادات أو المسابقات بمشاركة الجميع. وفقا للفن. 447-449 من القانون المدني للاتحاد الروسي في كل منهما البلديةيجري تطوير لائحتها الخاصة بشأن سير المزاد ، والتي تحتوي على القواعد والإجراءات الخاصة بالعقد ، وشروط المشاركين ، وإجراءات تحديد الفائز وتسجيل النتائج.
الأهمية! يعتبر عقد إيجار الأملاك البلدية الذي أبرم دون إجراء المزاد ذا الصلة باطلاً.
ملكية الأراضي البلدية
يفترض جواز سفر مساحيعلى الممتلكات. وفقًا لذلك ، إذا لم تكن الأرض مسجلة في السجل المساحي ، يجب على المستأجر المحتمل جمع حزمة من المستندات لها ووضعها في البداية في السجل المساحي ، ثم يتم تقديم طلب للمزاد يمنح الحق في تأجير هذه الملكية البلدية. في حالة المشاركة الفردية في المزاد ، تعتبر صالحة وتمنح المستأجر الحق في إبرام عقد مباشر.
يتم إبرام اتفاقية الإيجار للمباني البلدية من خلال توقيع اتفاقية بين الطرفين. يجب أن يحتوي العقد معلومات كاملةعن العقار ورقمه المساحي ومساحته وعنوانه.
لتقديم طلب للمشاركة في المزاد والاتفاق ستحتاج:
الأهمية! عقد إيجار مرفق البلديةيمكن إبرام الصندوق غير السكني لمدة 1 إلى 5 سنوات. لعدم استيفاء أحد شروط عقد الإيجار ، يحق للمؤجر إنهاء الاتفاقية من جانب واحد.
في حالة إبرام اتفاقية إيجار لممتلكات البلدية لمدة تزيد عن 12 شهرًا ، يجب على المستأجر تقديم معلومات إلى المكتب الفدراليمركز تسجيل الولاية لإدخال معلومات حول عقد الإيجار في سجل الدولة الموحد.
إذا تم إبرام اتفاقية إيجار البلدية للعقار لمدة 3 سنوات أو أكثر ، فإن المستأجر يكتسب حق الشفعة في شراء المباني المؤجرة إلى ملكية خاصة.
يمتلك العديد من الأشخاص عقارات غير سكنية مختلفة لا يتم استخدامها لأي غرض من الأغراض. يعتبر تأجيرها أفضل فرصة ، لأنه في ظل هذه الظروف ثابت و ذات الدخل المرتفع... لهذا ، يمكن أن يعمل المؤجر كفرد أو رجل أعمال فردي أو صاحب عمل. يجب تنفيذ إجراءات تأجير المباني غير السكنية بكفاءة ، والتي يتم من أجلها إبرام عقود رسمية مع المستأجرين. تؤخذ في الاعتبار الحاجة إلى دفع ضرائب على الدخل المستلم.
يستخدم العديد من مالكي العقارات هذا النشاط. يسمح لك تأجير المباني غير السكنية بالحصول على دخل سلبي مرتفع. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون المؤجر:
عند صياغة العقد ، يأخذ أي من المالكين المذكورين أعلاه بعين الاعتبار الفروق الدقيقة المختلفة... إذا كان إيجار المباني غير السكنية يتم بدونها إضفاء الطابع الرسميوتسجيل الدخل في دائرة الضرائب الفيدرالية ، يعد هذا نشاطًا غير قانوني يتحمل أصحاب المباني المسؤولية عنه.
يمكن للمواطنين العاديين كائنات مختلفةالعقارات. يتم استخدامها لأغراض مختلفة ، مثل:
يمكن للمواطن العمل كطرف في عقد الإيجار. يجب أن يكون الأشخاص هم المالكين المباشرين للكائنات ، لذلك يجب أن يكون لديهم مستندات الملكية المناسبة ومقتطف من USRN. تشمل خصوصيات تأجير المباني غير السكنية من قبل الفرد ما يلي:
في كثير من الأحيان ، يتم وضع اتفاقية لمدة لا تتجاوز سنة واحدة. في ظل هذه الظروف ، لا يلزم تسجيل المستند لدى Rosreestr.
إذا تم عقد إيجار المباني غير السكنية من قبل فرد ، فيجب على المواطن إعداد مستندات معينة مسبقًا. وتشمل الأوراق التالية:
يُسمح بإشراك ممثل للمشاركة في المعاملة ، ولكن يجب أن يكون لديه توكيل رسمي موثق.
في كثير من الأحيان ، يستخدم المواطنون الذين يمتلكون عقارات هذا النوع من النشاط لكسب المال. إن تأجير المباني غير السكنية يجلب للناس دخلاً سلبًا كبيرًا إلى حد ما.
إذا تم تسجيل الاتفاقية في Rosreestr ، فسيتم إرسال المعلومات من هذه المؤسسة إلى أقرب فرع من دائرة الضرائب الفيدرالية لتسجيل دخل المواطنين. لذلك ، تأجير نات. الأشخاص الذين يعيشون في أماكن غير سكنية يتطلب حساب ودفع ضريبة الدخل.
للقيام بذلك ، يلزم تقديم إقرار 3-NDFL سنويًا إلى دائرة الضرائب الفيدرالية ، والذي يشير إلى كل دخل المواطن من عقد إيجار كائن. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر هذا المستند الحجم المناسبضريبة الدخل الشخصية. لذلك ، يجب دفع 13٪ من المبالغ المستلمة. بسبب هذا العبء الضريبي المرتفع ، غالبًا ما يفضل المواطنون التقدم بطلب للحصول على رائد أعمال فردي أو فتح شركة من أجل تقليل مبلغ الضريبة بشكل كبير ، لأنه عند استخدام أنظمة مبسطة ، يمكن تخفيض مبلغ الضريبة إلى 6 ٪ من إجمالي الدخل .
كثير من المواطنين الذين يمتلكون العقاراتالتي يفضلون تأجيرها يتم فتحها خصيصًا لهذه الأغراض من قبل رواد الأعمال الأفراد. في هذه الحالة ، يمكنهم استخدام أنظمة مبسطة عند حساب مبلغ الضريبة. يتم تأجير المباني غير السكنية لرجل أعمال فردي مع مراعاة الفروق الدقيقة:
من خلال استخدام صيغة مبسطة أنظمة الضرائبيتمكن المواطنون من تجنب دفع ضريبة كبيرة. في أغلب الأحيان ، عند استئجار المباني غير السكنية ، يختار رواد الأعمال الأفراد UTII ، لأنه عند استخدام هذه الضريبة ، يتم دفع نفس المبلغ كل ثلاثة أشهر. تعتمد الضريبة في هذه الحالة على حجم العقار فلا تتأثر بسعر الإيجار.
يجب أن يتم إيجار المباني غير السكنية لرائد الأعمال الفردي رسميًا. تعتمد الضرائب على النظام المختار ، ولكن في نفس الوقت من المهم ليس فقط حساب ودفع الضرائب بشكل صحيح في الوقت المحدد ، ولكن أيضًا لإعداد الإعلانات اللازمة لموظفي دائرة الضرائب الفيدرالية.
إذا كان مالك العقارات غير السكنية رائد أعمال ، فيجب إعداد المستندات التالية لإعداد عقد مع المستأجر:
يتم نقل العقد الذي تم وضعه بشكل صحيح بكل الوسائل إلى دائرة الضرائب الفيدرالية جنبًا إلى جنب مع إعلان ، لأنه يعمل كتأكيد على إجراء أنشطة محددة.
في كثير من الأحيان ، لا يمتلك الأفراد العديد من العقارات غير السكنية ، ولكن الشركات. غالبًا ما تقرر الشركات استئجار أماكن غير سكنية. يحتوي الإجراء في هذه الحالة على الميزات التالية:
إذا لم تكن الشركة هي المالك المباشر للعنصر ، فيمكنها أن تؤجره من الباطن. في ظل هذه الظروف ، يلزم الحصول على إذن لهذا النشاط من المالك.
إذا كانت الشركة هي المؤجر ، فمن أجل إبرام عقد ، يلزم إعداد الوثائق من قبل الشركة:
في أغلب الأحيان ، تقوم الشركات ذات المناطق المهمة بتأجيرها ، لأنها لا تستخدمها بشكل مستقل لأي غرض من الأغراض. يوفر تأجير المباني غير السكنية دخلاً سلبيًا كبيرًا ، لذلك تلجأ العديد من الشركات إلى هذه الطريقة لكسب المال. عند إبرام اتفاقية مع شركة ، من الضروري تسجيلها في Rosreestr.
تمتلك إدارة أي مدينة الكثير كائنات مختلفةالعقارات التي يمكن أن تكون سكنية أو غير سكنية. في هذه الحالة ، يمكن لسلطات المدينة اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى تأجير هذه الكائنات لتوجيه المستخدمين. سيتم توجيه الأموال الواردة من هذه الأنشطة إلى الميزانية المحلية.
في ظل هذه الظروف ، يلزم اتباع الترتيب الصحيح لتسليم الأشياء. لهذا ، تؤخذ الفروق الدقيقة في الاعتبار:
قد توفر الإدارة فرصة لإبرام عقد لمدة طويلة تتجاوز 10 سنوات.
بغض النظر عمن هو المالك ، من المهم وضع عقد إيجار بشكل صحيح. يتم بمساعدته التسجيل المختص لصفقة الملكية. يجب أن تحتوي اتفاقية إيجار المباني غير السكنية على المعلومات التالية:
غير مطلوب هذه الوثائقمصدقة من كاتب عدل. بمساعدة هذه الوثيقة الرسمية ، يتم تنظيم إجراءات تأجير المباني السكنية وغير السكنية. يتم إعداد الوثائق في ثلاث نسخ ، حيث يبقى أحدهم مع المؤجر ، ويتم تسليم الثاني إلى المستأجر ، ويستخدم الثالث للتسجيل مع Rosreestr. لا يدخل العقد حيز التنفيذ إلا بعد التسجيل. يُسمح بتجديد العقد إذا كان هناك اتفاق بين الطرفين. يتم تقديم نموذج العقد أدناه.
بمجرد إبرام اتفاقية ، يتم على أساسها إيجار المباني غير السكنية من قبل رجل أعمال فردي أو فرد أو شركة ، يلزم نقل الكائن إلى المستأجر.
يتم التحويل مباشرة ضمن الشروط المحددة في العقد. لهذا ، من المستحسن وضع وثيقة قبول ونقل. يتم تكوين مستند في وجود أطراف ثالثة ، يؤكد أن المشاركين في الصفقة يتمتعون بالفعل بحسن نية وقادرون.
يسرد المستند جميع معلمات الخاصية الحالية ، والتي تشمل:
إذا كان هناك أثاث في الغرفة ، فعليك سرده ، وبيان حالته أيضًا.
يحصل أصحاب العقارات الذين يؤجرون العقارات على دخل معين من هذه العملية ، وهو أمر مطلوب لدفع الضرائب. يدفع الأفراد 13٪ من إجمالي الدخل. بسبب هذا العبء الضريبي المرتفع ، يفضل الملاك فتح رجل أعمال فردي أو شركة. يمكن تحديد أنظمة ضريبية مختلفة للحسابات:
يعتمد اختيار نظام معين على المستأجرين المباشرين. تفضل بعض الشركات وأصحاب المشاريع الفردية الجمع بين عدة أنظمة معًا ، مما يجعل من الممكن تقليل العبء الضريبي.
يعتبر تأجير مختلف المباني غير السكنية عملية مربحة. يمكن تنفيذها من قبل الأفراد أو رواد الأعمال الأفراد أو الشركات. قد لا تكون الشركات مالكة للأشياء على الإطلاق ، وبالتالي فهي تعمل فقط كوسطاء.
يفترض إجراء توفير العقارات للإيجار مسبقًا التنفيذ المختص للمعاملة ، والتي يتم من أجلها وضع اتفاقية رسمية بين المشاركين ، والتي يتم تسجيلها في السجل الفيدرالي.
تأجير منشأة تجارية ليس بالأمر الصعب والأهم أنه مربح.في النهج الصحيحومعرفة المراحل الرئيسية للعملية ، فإن عقد صفقة لن يكون بالأمر الصعب.
الشيء الأكثر أهمية هو تحديد السعر والعثور على العميل وصياغة العقد بشكل صحيح.
دعنا نفكر في جميع مراحل الصفقة.
في الإدارة الذاتيةالمعاملات ، غالبًا ما يكون تحديد القيمة الإيجارية غير موضوعي.
كل مالك يريد الحصول على أكبر فائدة.
لكن السعر المرتفع يمكن أن يخيف المستأجرين المحتملين ، ويمكن أن يثير انخفاض السعر الشكوك. عادة ، لتقييم التكلفة ، يلجأ الملاك إلى المتخصصين - سمسار عقارات أو مثمن.
كيف تؤجر المباني غير السكنية بنفسك؟ يمكنك الاستغناء عن مساعدة المحترفين.لتحديد السعر بشكل مستقل ، تحتاج إلى دراسة عروض مماثلة من المنافسين. سيوفر هذا فرصة لفهم الوضع العام في سوق العقارات التجارية وتقييم المباني الخاصة بك بشكل صحيح.
الأهمية:يزيل المستأجر كائن تجاريمن أجل توليد الدخل ، لذلك ، عند تقييم التكلفة ، من المهم أن تأخذ في الاعتبار الربح التقريبي المحتمل الذي يمكن أن يحصل عليه.
يتأثر السعر بعوامل مثل:
بعد مراعاة هذه النقاط ومراقبة عروض المنافسين ، يمكنك تقييم موضوعك بموضوعية.
يتضمن تأجير العقارات التجارية من المالك البحث عن مستأجرين محتملين.
قبل القيام بذلك ، يجب عليك إعداد عرض أو إعلان تجاري.
في ذلك ، تحتاج إلى تحديد جميع خصائص العقار بالتفصيل: المنطقة ، الطابق ، الموقع ، البنية التحتية ، الحالة الفنيةوالمعدات. من الأفضل تركيز الانتباه في الإعلان على المزايا.
في الوقت نفسه ، من المهم الإشارة إلى أوجه القصور في المبنى ، حتى لا تضع نفسك في موقف حرج عند المشاهدة ولا تخيف العميل.
دعونا نلقي نظرة فاحصة على طرق العثور على المستأجرين المحتملين.
يجب أن يكون الإعلان مصحوبًا بعدة صور.
وبالتالي عميل محتملسيكون من الأسهل أن تقرر ما إذا كان الأمر يستحق النظر أم لا.
العرض الصحيح لممتلكاتك هو مفتاح الصفقة السريعة.
عند عرض غرفة ، حاول إخبار المزيد من المعلومات عنها ، مع التركيز على المحترفين و ربح محتملالتي سيجلبها الكائن إلى العميل.
يعد إبرام العقد هو الخطوة الأخيرة ، ولكنها الأهم والأكثر أهمية في الصفقة. ستحمي الوثيقة التي تم إعدادها وتنفيذها بشكل صحيح المالك من المستأجر عديم الضمير. ما يجب أن يشار إليه فيه:
الأهمية:بموجب القانون ، لا يحق للمالك زيادة المدفوعات أكثر من مرة في السنة. لذلك ، من الضروري الإشارة في العقد أكبر مقاسزيادة محتملة في الإيجار والمدة التي سيتم تحذير المستأجر بشأنها.
من المهم في الوثيقة أن تصف بالتفصيل حقوق والتزامات الأطراف والإشارة إلى طبيعة المسؤولية عن انتهاكات كل فقرة. لن يكون من الضروري استكمال الاتفاقية بجرد الممتلكات المتاحة في المبنى. بعد إنهاء العقد ، سيتمكن المالك من استلامها التعويض النقديفي حالة تلف الأثاث أو الأجهزة من قبل المستأجر.
كيف تستأجر بسرعة عقار تجاري؟
بالنسبة لأولئك الذين لا يرغبون في قضاء وقتهم الشخصي في البحث عن العملاء والمفاوضات والعروض ، فمن الأفضل الاتصال بسمسار عقارات.
سيقيم الكائن ، ويؤسس الصحيح القيمة السوقية، سوف يلتقط صورًا جذابة ، ويقدم إعلانًا كفؤًا وسيهتم بتقديم الممتلكات الخاصة بك.
ومع ذلك ، حتى العمل مع الوكلاء له فروقه الدقيقة.كقاعدة عامة ، يعمل أصحاب العقارات مقابل عمولة على مبلغ الإيجار أو بيع العقارات.
عادة ما يتم تحصيل رسوم النسبة المئوية من المتقدمين وليس المالكين.
ومع ذلك ، لن يكون كل متقدم على استعداد للتعاون مع وكيل سيتعين عليه دفع المال.
لذلك ، إذا كان المالك بحاجة ماسة إلى العثور على مستأجر ، فيمكنه تولي مسؤولية العمولة. هذا هو الحال غالبًا إذا كان المالك لديه الكثير من العقارات أو يريد تأجير عقارات فاخرة.
الأموال المدفوعة للوكيل لن تذهب فقط إلى جيبه ، ولكن أيضًا المصاريف اللازمة- صور ، عرض فيديو ، إعلان ، إلخ.
مرة اخرى طريقة سريعةتأجير مبنى أو مكتب غير سكني - لتقليل التكلفة.في الوقت نفسه ، ليس من الضروري تسليمها مقابل أغنية ، يكفي خفض الدفعة بنسبة 10٪. ثم سيكون عرضك تنافسيًا.
مدة عقد إيجار المباني غير السكنية هي نقطة مهمة. إنه من ثلاثة أنواع.
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، المادة 610 ، الفقرة 2. ، إذا لم يتم تحديد المصطلح في العقد ، فيُعتبر مُبرمًا لفترة غير محددة. في هذه الحالة ، لكل طرف الحق في إنهائه في أي وقت ، مع إعطاء إشعار مدته ثلاثة أشهر بقراره.
يتم إبرام عقد قصير الأجل لمدة لا تزيد عن سنة واحدة. كيف يتم تجديد عقد إيجار المباني غير السكنية؟ التجديد يحدث تلقائيا مقابل لا فترة معينةإذا كان كلا الطرفين سعداء بكل شيء.
حيث إعادة الاستنتاجلا يوجد اتفاق مطلوب. في بعض الحالات ، قد يصر المالك على إبرام مستند جديد من أجل تغيير الشروط أو الدفع. هذا ممكن فقط بموافقة المستأجر.
تخضع الاتفاقية طويلة الأجل للتسجيل لدى الاحتياطي الفيدرالي.يحدث تمديد اتفاقية الإيجار هذه للمباني غير السكنية بنفس الطريقة التي يتم بها تمديد عقد الإيجار للمباني غير السكنية - تلقائيًا ، بنفس الشروط والحقوق والالتزامات للطرفين ، أو يتم إبرامها مستند جديدمع المتطلبات المتغيرة.
الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار لفترة معينة ممكن من جانب المالك ومن جانب المستأجر.
يتم حل هذه القضايا في المحكمة أو عن طريق بالتراضيكلا الوجهين.
معرفة الفروق الدقيقة والفرص الهامة عند تأجير العقارات التجارية سيساعد على إبرام صفقة مربحة و صفقة آمنةتوليد دخل سلبي منتظم.
يمثل الإيجار أكثر من 50٪ من الإعلانات العقارية. تحظى المباني غير السكنية بشعبية خاصة ، والتي لا تستخدم فقط للأغراض التجارية ، ولكن أيضًا يتم إنشاؤها كمكاتب أو ورش عمل لتصنيع المنتجات المختلفة. كيف تفعل كل شيء وفقًا للقانون وتأجير المباني غير السكنية بنفسك؟ ستخبرك مراجعتنا بالمزيد!
ليس من الصعب تأجير المباني غير السكنية إذا كنت تعرف على وجه اليقين ما إذا كانت تنتمي إلى المباني غير السكنية.
لذلك ، عند استئجار المباني غير السكنية ، يجب أن تأخذ في الاعتبار بعض الفروق الدقيقة.
يجب أن يكون لأي مبنى لا يزال في مرحلة البناء غرضه المستقبلي ، بحيث يكون من السهل تسجيله لاحقًا في السجلات المساحية. يمكن أن تكون أغراض استخدام هذه الكائنات مختلفة ، على سبيل المثال:
لذلك ، إذا لم تختر في مرحلة المشروع ما سيكون موجودًا على أراضي هذه الغرفة ، فسيكون من الصعب فيما بعد نقلها إلى فئة مستهدفة أخرى.
يمكن أن تكون هذه الكائنات إما مباني منفصلة أو مدرجة في المباني السكنية ، وتقع في الطابق الأول أو في معظم الطوابق الثانية من المباني السكنية.
الأهمية! كونه في مبنى سكني ، يجب أن يتوفر في المباني غير السكنية مدخل منفصلوألا تكون واقعة فوق شقق سكنية. إذا تم فتح مثل هذا الكائن ، على سبيل المثال ، مكتب ، في الطابق الثاني ، فيجب أن يكون تحته بالضرورة نفس العقارات غير السكنية: الصيدليات أو المتاجر أو مصففي الشعر.
مثل هذه الأشياء من الأموال غير السكنية تشمل المناطق التي لها غرض مجاني. هذه هي نوع من المنصات العالمية لإنشاء أي عمل تجاري وفقًا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
يُشار إلى حجم هذه الغرفة وعدد الأقسام المخصصة للتقسيم إلى أقسام لأي مستأجر ، بالإضافة إلى التصميم والتصميم بناءً على طلب المالك دون أي موافقات إضافية ، وليس في الحالة الأولى. لذلك ، فإن مستوى أسعار هذه العقارات غير السكنية أعلى من ذلك بكثير.
وفقًا للقانون ، يمكن لأي أفراد أو كيانات قانونية تأجير هذه المباني. لا ينبغي أن تكون هذه الأشياء مخصصة للعيش وتسجيلها كملكية. يمكن للفرد أيضًا تأجير المباني غير السكنية ، ومع ذلك ، وفقًا لقانون الضرائب ، فهو ملزم بدفع 13 ٪ من دخله.
ومع ذلك ، فإن رائد الأعمال الفردي فقط يؤجر مبانيه غير السكنية في الحالة التي يكون فيها تسجيل نشاط ريادي فردي مطلوبًا بموجب القانون. وفقًا للمادة 2 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتعين على المالك إصدار رجل أعمال فردي لاستئجار المباني غير السكنية ، إذا كان سيحصل على دخل ثابت ومستقر. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المالك الاحتفاظ بجميع حسابات مسك الدفاتر والحفاظ باستمرار على الاتصال بالمستأجرين ، في حالة إبرام عقد الإيجار لمدة عام واحد أو أكثر.
إذا لم يفتح المستأجر رجل أعمال فرديًا ، فسيتم تقديم العقوبات التالية له:
كيف تؤجر المباني غير السكنية بشكل صحيح؟ إجابة على هذا السؤاليبدو بسيطًا وشفافًا: أعلن. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، لا توجد حشود من الناس على استعداد لتولي واجبات المستأجر ، والمباني فارغة لفترة طويلة ، دون جلب أي دخل لمالكها. لتجنب هذا من الأفضل التمسك به التعليمات التالية.
سيكون الخيار الممتاز هو زيارة أخصائي عقارات - سمسار عقارات ، سيتمكن بسرعة من وضع إعلانك على المنصات الإعلانية المناسبة وتحمل جميع مسؤوليات الترويج له ، بالإضافة إلى العثور على عملاء مناسبين. عند اختيار هذا الاختصاصي ، يجب الانتباه إلى خبرته في العمل مع العقارات التجارية. يجب أن يمتلك سمسار عقارات جيد أيضًا قاعدة بيانات كبيرة وبعض السمعة لمهارات العمل. سيوفر هذا الاختصاصي ليس فقط وقتك ، ولكن أيضًا أعصابك. العيب الوحيد هو السعر - الخدمات الجيدة للسمسار العقاري ليست رخيصة.
ليس فقط سرعة الإيجار ، ولكن أيضًا يعتمد الطلب على عرضك في سوق العقارات على شريحة السعر ، والتي ستتضمن تأجير المباني غير السكنية. أفضل طريقة للبدء هي تقدير المتوسط. نسبة السوقأسعار كائنات غير سكنية مماثلة في مدينتك وبعد ذلك فقط حدد التكلفة. سيساعد سمسار العقارات أيضًا في تحديد سعر "مناسب" إذا اتصلت به.
يتكون سعر الإيجار عادة من العوامل التالية:
النصيحة! أولئك الذين يرغبون في تأجير مبانيهم غير السكنية بحاجة ماسة إلى خفض السعر قليلاً. سيتم العثور على المستأجرين على الفور وسيتم إنشاء دخل دائم. ومع ذلك ، إذا قمت بتخفيض التكلفة إلى حد كبير ، فستحصل على أقل بكثير مما يمكن أن تحصل عليه من هذه الأمتار المربعة. الاختيار على أي حال لمالك العقار.
كيف يمكن للشخص الطبيعي أن يؤجر بنفسه المباني غير السكنية؟ إذا قررت عدم اللجوء إلى مساعدة سمسار عقارات ، فعليك المتابعة وفقًا للمخطط التالي:
في التشريعات الحديثة ، لا توجد متطلبات واضحة لتنظيم العلاقة بين المستأجر ومالك العقارات غير السكنية ، لذلك وضع اتفاقية نقل للاستخدام المؤقت هذه الغرفةمقابل رسوم تحتاجها على الأساس قواعد عامةعند إعداد المستندات القياسية.
يتم إنشاء الاتفاقية كتابة وفي نسختين ، لها نفس الشيء قوة قانونية(للمالك والمستأجر).
يجب الإشارة إلى النقاط التالية في نص المستند:
إذا لم تكن هذه الشروط واردة في الاتفاقية المبرمة ، فإن هذه المعاملة لا تعتبر صالحة بموجب القانون. من الضروري تسجيل اتفاقية مع Rosreestr.
إذا تم إبرام عقد الإيجار لمدة تزيد عن عام واحد ، فبالإضافة إلى هذه الورقة القانونية ، سيحتاج Rosreestr إلى إرفاق:
يعمل هذا المخطط لكيان قانوني وفرد على قدم المساواة.
في كثير من الأحيان يمكنك الحصول على إيجارات وأشياء غير سكنية مملوكة لبلدية المدينة. إنها أقل تكلفة من المباني الخاصة غير السكنية ويتم تقديمها عن طيب خاطر من قبل المدينة للمؤسسات الجيدة ، لأن هذا يساعد على تجديد ميزانية الدولة.
لا يتلقى المستأجر مثل هذه المباني إلا أثناء المزاد. عقد الإيجار هو المعيار أيضًا ، وملكية هذا العقار هي 5 سنوات. بعد ثلاث سنوات من عقد الإيجار هذا وتأجيره ، يمكن للمستأجر أن يصبح مالكًا كاملاً ، أي شراء هذا العقار إلى ملكية خاصة.
العيب الوحيد هو تحويل جزء من الدخل من المستأجرين إلى ميزانية الدولة والوضع المتكرر مع الإصلاحات القسرية. تحتاج كائنات البلدية ، كقاعدة عامة ، إلى إحضارها إلى شكل مقبول ، لأن المدينة لا تملك في كثير من الأحيان ما يكفي من المال للصيانة.
الميزة الرئيسية لاستئجار هذا النوع من العقارات هي المكون المالي ، لأنه يمكنك الحصول على إيجارات أكثر بكثير على مدى فترة زمنية أكثر من البيع العادي. سيكون مصدر الدخل هذا مستقرًا وميسورًا للمالك ، حيث سيدفع المستأجرون بسهولة مبلغًا يقل نصف أو ثلاث مرات عما كانوا سيدفعونه مقابل شراء هذه العقارات.
ميزة أخرى لا جدال فيها هي البساطة في إبرام علاقة إيجار ، لأنه في الواقع ، إذا حذفت التفاصيل ، عندما يستأجر رجل أعمال فردي المباني غير السكنية ويتلقى المقابل. هذه القضيةالضرائب ، ثم يتم تبسيط تسجيل عقد الإيجار إلى حد كبير - فقط العقد نفسه هو المطلوب.
وبالطبع ، فإن ميزة أولئك الذين سيؤجرون المباني هي إمكانية تغيير المالك. بالنسبة إلى الأخير ، فإن هذا له أيضًا مزايا - بعد كل شيء ، يمكنك أيضًا تغيير مستأجر لآخر ، مما سيكون أكثر ربحية.
إلى جانب هذه المزايا ، هناك أيضًا عيوب للمالك:
وبالتالي ، من السهل جدًا استئجار المباني غير السكنية بشكل صحيح إذا تعاملت بجدية مع هذه المشكلة. اجعل من السهل عليك العثور على مستأجر بمساعدة سمسار عقارات وحاول دراسة شريحة السعر للعقار الموجود بالفعل في السوق للإيجار. بالإضافة إلى ذلك ، عليك أن تقرر من الذي سيؤجر المبنى ، وما إذا كنت بحاجة إلى إصدار رجل أعمال فردي ، وكذلك النظر في إمكانية كسب المال في المرافق البلدية غير السكنية. الشيء الرئيسي هو عدم تفويت اللحظة ووضع اتفاقية إيجار بشكل صحيح ، أي الحصول على مفتاح الدخل السلبي الجيد.
هل كان المقال مساعدا؟!
يرتبط تأجير المباني السكنية (الشقق) وغير السكنية (المكاتب) دائمًا بمسألة دفع الضرائب على الإيجار. يتساءل أصحاب المباني عما إذا كانوا بحاجة إلى دفع ضرائب ، إذا لزم الأمر ، فما هو المبلغ ، وما إذا كان من الضروري التسجيل كرائد أعمال فردي ، وما إلى ذلك. أدناه سوف نخبرك عن هذه التعقيدات وغيرها من تعقيدات تأجير المباني. دعنا نحجز على الفور أننا سنتحدث فقط عن المواقف التي يتم فيها استئجار المبنى من قبل فرد ، وليس من قبل منظمة ، منذ الحالة الأخيرةستكون جميع القواعد مختلفة جدًا.
عندما يقوم الفرد بتأجير المباني ، فإنه يتلقى إيجارًا لهذا ، وفقًا للفقرات. 4 ص 1 من الفن. يتم التعرف على 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي كدخل ، ومن الضروري على هذه الدخول دفع ضريبة الدخل الشخصي (PIT) بمبلغ 13 ٪. هكذا، قانون الضرائبينص على دفع ميزانية الدولة 13٪ من جميع مدفوعات الإيجار.
غالبًا ما يسأل أصحاب المباني (الملاك) أنفسهم السؤال التالي: كيف يعرف مكتب الضرائب أنني أتلقى هذا الدخل؟ قد تكون مصادر المعلومات التي حصل عليها مكتب الضرائب مختلفة. إذا كان الإيجار كبيرًا بما يكفي (حوالي 50-100 ألف روبل) ويتم تحويله شهريًا إلى بطاقة مصرفية(وحتى مع الإشارة إلى "الإيجار") ، يمكن للبنك نفسه نقل المعلومات ذات الصلة إلى مكتب الضرائب.
إذا لم يكن الإيجار مرتفعًا جدًا أو تم تحويله نقدًا ، فإن مكتب الضرائب ، كقاعدة عامة ، يدرك استلامه من المستأجر نفسه. كقاعدة عامة ، يحدث هذا بسبب تدهور العلاقات مع المستأجر لسبب أو لآخر (تأخير دفع الإيجار ، تلف الممتلكات في شقة أو مكتب ، وما إلى ذلك) ورسالة إلى مكتب الضرائبغالبًا ما يستخدم الإيجار المدفوع كرافعة مالية على المالك.
وبالتالي ، لكي لا تنغمس في تهديدات المستأجر ، يجب عليك دفع الضرائب المقررة قانونًا.
الأهمية:إذا تم الكشف عن حقيقة عدم دفع الضريبة ، فقد يتم تحصيل ليس فقط المبالغ التي كان يجب دفعها في وقت سابق ، ولكن أيضًا الغرامات (حوالي 8 ٪ سنويًا) والغرامات (20 ٪ من المبلغ غير المدفوع) من مالك شقة أو مكتب
تنص المادة 171 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي المسؤولية الجنائيةللقيام بنشاط ريادي بدون تسجيل ، إذا كان مرتبطًا بتلقي دخل لا يقل عن 1500000 روبل. إذا كان الدخل المستلم أقل المبلغ المحدد، ثم وفقًا للفن. 14.1 من القانون الإداري ، لن تكون المسؤولية جنائية ، بل إدارية (غرامة تتراوح من 500 إلى 2000 روبل).
وبالتالي ، يجب تحديد ما إذا كان استئجار مكتب أو شقة هو نشاط تجاري. لسوء الحظ ، من المستحيل إعطاء إجابة لا لبس فيها على هذا السؤال ، لأنه عند النظر في القضايا ذات الصلة ، تأخذ المحاكم في الاعتبار العديد من العوامل ولا تلتزم بأي موقف واحد ، وتتخذ قرارًا اعتمادًا على الظروف المحددة للقضية. متميز العلامات التالية، وجودها ، سيشير إلى أن تأجير الممتلكات يمكن اعتباره نشاطًا رياديًا:
في الحالات التي يتم فيها تأجير شقة بسبب عدم الحاجة إلى استخدامها لسكن الفرد ، فإن نشاط التأجير ليس نشاطًا تجاريًا.
إذا كانت العلامات المذكورة أعلاه موجودة ، فمن وجهة نظر القانون ، يكون مالك المبنى ملزمًا بالتسجيل كرائد أعمال فردي. نؤكد أنه في هذه الحالة ، باختيار نموذج مبسط كنظام ضريبي ، سيدفع رائد الأعمال الفردي 6٪ فقط من الضريبة ، بدلاً من 13٪ المحددة لضريبة الدخل الشخصي. علاوة على ذلك ، فإن وضع صاحب المشروع الفردي لا ينطوي على تكاليف خطيرة لتسليم التقارير الضريبية.
وبالتالي ، فإن الأكثر فائدة استمارة قانونيةتأجير العقارات هو تأجيرها كرجل أعمال فردي بنظام ضرائب مبسط. هذا سوف يقلل تكاليف الضرائبحتى 6٪.
إذا كنت تحتاج إلى استشارة قانونيةفيما يتعلق باستئجار العقارات أو أنك تواجه انتهاكًا لحقوقك ، لدينا شركة محاماةعلى استعداد لتقديم المساعدة لك من فريق من المحامين ذوي الخبرة!
