يتم إصدار توكيل بيع منزل بقطعة أرض لنقل أي تفويض إلى شخص آخر.
عادة ما يتم إعداده عندما لا تتاح للمالك فرصة المشاركة في الشراء والبيع.
يمكن أن يتضمن هذا النوع من الوثائق صلاحيات واسعة وتمكين الشخص الموثوق به من تنفيذ إجراءات معينة ، وكذلك زيارة بعض الحالات.
يهتم الكثير من الناس بكيفية بيع قطعة أرض بالوكالة أو منزل بالاشتراك معها.
عادة ما يتم إجراء المعاملات المتعلقة ببيع منزل بقطعة أرض مباشرة.
لكن ليس لدى المالك دائمًا القدرة أو الرغبة في التواجد في هذا النوع من المعاملات. في مثل هذه الحالة ، يمكنك استخدام مستند خاص يسمح لك بتمثيل اهتماماتك.
يتم تمثيلهم بتوكيل رسمي. يمنح الحق لشخص آخر في القيام بأي إجراءات يتم الاتفاق عليها مسبقًا.
عندما يتم بيع الممتلكات ، تسمح هذه الورقة للشخص المرخص له بتنفيذ عدد من الإجراءات اللازمة لإبرام اتفاق.
يمكن أن يكون التوكيل مفيدًا في الحالات التالية:
يمكن أن يكون هذا النوع من الوثائق من ثلاثة أنواع:
يتم إصدار توكيل عام لشخص يتمتع بثقة ممتازة. يعطي الحق في جميع الإجراءات المتعلقة بهذه الملكية أو تلك.
هناك فترة صلاحية قياسية لجميع التوكيلات. تصل إلى ثلاث سنوات كحد أقصى. قد تنتهي بسبب الوفاة أو الإلغاء أو انتهاء الصلاحية.
إذا لم يتم تحديد مدة الاستخدام في التوكيل الرسمي ، يتم تحديد صلاحيتها تلقائيًا لمدة عام واحد.
إن بيع الأرض بالوكالة ، وكذلك المنازل التي تحتوي على قطعة أرض ، هو إجراء مسؤول إلى حد ما.
عندما يفوض المالك السلطة إلى وكيل ، يتم إنشاء توكيل رسمي.
يجب أن يتم إعداد مثل هذه الوثيقة بكفاءة قانونية. في المستقبل ، يمكن أن يساعد هذا في تجنب عدد من المشاكل.
يجب أن يذكر التوكيل بالتفصيل جميع الإجراءات التي يحق للشخص المخول القيام بها. إذا تم حذف أي عنصر ، يتم إعداد المستند مرة أخرى.
رأي محامٍ خبير
يجب أن يصدر التوكيل عن نقل ملكية أي عقار ، سواء كان منزلًا بقطعة أرض أو شقة ، أو مرآب ، إلا في شكل موثق.
يصف التوكيل جميع الشروط المهمة ، أحدها لحظة استلام الأموال.
يحتاج المشتري إلى دراسة نص التوكيل بدقة. يتم إيلاء اهتمام خاص لهذا الجزء من التوكيل الرسمي ، والذي يصف كيفية تحويل المبلغ المستحق من بيع ملكية المنزل: سواء إلى الشخص المخول إلى حساب الموكل. يجب عليك أيضًا الانتباه إلى شروط تحويل الإيداع للعنصر المحول.
إذا تم استلام الأموال من قبل شخص موثوق به ، فقد لا يصلون إلى مالك العقار ، نتيجة لهذه الإجراءات الاحتيالية ، سيعاني المالكون الجدد أيضًا.
إحدى التوصيات قبل بيع منزل مع الأرض من قبل شخص مخول هو طلب إلى سلطة التسجيل للحصول على مقتطفات حول الشيء الذي تم الحصول عليه. سيُظهرون للمالك الحقيقي ، جميع القيود والعبوات ، وسيتضح أيضًا ما إذا كانوا يحاولون بيع الشيء الذي يحبونه لشخص آخر. يمكن ملاحظة ذلك في عمود "المطالبات"
يجب أن يتضمن أي شكل ونوع من التوكيل عددًا من النقاط الإلزامية:
على أساس مثل هذه الوثيقة ، ينشأ الحق ليس فقط لبيع واستلام الوثائق في غرفة التسجيل.
للوصي الحق في تعليق تسجيل الدولة ، وتسليم الوثائق ، وتلقي المشورة والمزيد.
يجب وصف جميع صلاحيات الوصي بالتفصيل. يشار إلى كل إجراء محتمل في فقرة منفصلة.
إذا لم تشر ، على سبيل المثال ، إلى الحق في أخذ الوثائق من غرفة التسجيل ، فلن يكون الشخص الموثوق به قادرًا على القيام بذلك.
التوكيل الرسمي هو مستند يتطلب معرفة القراءة والكتابة والدقة ، إذا كنت تشك في معرفتك ، فمن الأفضل الاتصال بكاتب عدل
من المهم جدًا وضع مثل هذا المستند بشكل صحيح.
يتم وضع التوكيلات القانونية لدى كاتب العدل في المنظمات الخاصة ويتم تصديقها هناك. كاتب العدل لديه نموذج التوكيل الخاص به.
من المهم أن نفهم أن أي توكيل رسمي يجب أن يتضمن معلومات كاملة عن الشخص الذي يثق بهذا المستند ويصدره.
يشار إلى نفس البيانات بالضبط حول الشخص الذي تُمنح هذه الثقة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يحتوي التوكيل على تاريخ ومكان إعداده.
إذا تحدثنا عن قالب هذا المستند ، فيجب الإشارة إلى أنه تم كتابته أو طباعته. لا توجد قيود هنا.
لكن الكتابة اليدوية المقروءة تعتبر ضرورة. ويجب أن تكون مكتوبة بلغة البلد الذي ستستخدم فيه. يجب أن يكون التوكيل خاليًا من الأخطاء النحوية.
للإعداد الذاتي لمثل هذا المستند ، يمكنك استخدام نموذج تقريبي ، ولكن يجب أن يكون مفهوماً ، على الأرجح ، أن كاتب العدل لن يصادق على التوكيل الرسمي.
يمكن أن يكون هناك خيار آخر لإعداد مثل هذا التوكيل بمساعدة شخص متعلم قانونيًا.
بشكل عام ، لا فرق في إبرام صفقة مع المالك وبدون حضوره. عادة ، يسير كل شيء على ما يرام عندما يكون الأشخاص مناسبين ولا يوجد نشاط احتيالي في المعاملة.
لكن ، مع ذلك ، هناك بعض النقاط المهمة:
يجب على مالك العقار أيضًا أن يبقي أذنه حادة. حتى بعد كتابة مثل هذا المستند إلى أحد أفراد أسرته ، هناك فرصة كبيرة لتركه بدون نقود أو ممتلكات.
قبل إصدار التوكيل الرسمي للأرض والمنزل ، عليك التحقق مما إذا كانت جميع المستندات سليمة.
لترتيبها ، تحتاج إلى الوثائق التالية:
من المهم عند إعداد التوكيل استخدام جميع المستندات المطلوبة لتجنب الأخطاء.
عندما يتم إعداد مثل هذه الوثيقة من قبل محام ، فهناك فرص أكبر للحصول على توكيل رسمي تم إعداده بشكل قانوني ، ولكن سيتم دفع هذه الخدمة بالطبع.
كقاعدة عامة ، تخضع المستندات المتعلقة بتسجيل الحقوق للتوثيق.
إذا كان هدف مالك العقار هو ببساطة تكليف إبرام اتفاقية الشراء ، فلا داعي لإثبات ذلك. وفي حالة نقل سلطة التسجيل ، لا يزال من الضروري التأكيد.
هذا الإجراء يكلف مائتي روبل. لكن لا تنس أن هذا مجرد رسم. عادة ما يتطلب مثل هذا المتخصص دفع عمل إضافي.
أي إعداد الوثيقة والخدمات الاستشارية وما شابه ذلك. سعر هذه الخدمات يختلف.
لكي يتصرف الوصي نيابة عن مالك العقار ، يجب عليه إثبات أن له الحق في القيام بذلك.
التأكيد هو توكيل بيع منزل بقطعة أرض ، ويجب أن يكون مصدقًا من كاتب عدل.
لمزيد من المعلومات حول إجراءات بيع وشراء منزل مع قطعة أرض ، شاهد الفيديو.
شراء / بيع الشقق بالتوكيل اليوم ليس شائعًا على الإطلاق. ما هي المخاطر في بيع العقارات بالوكالة وكيف لا الوقوع في أيدي المحتالين ذوي الخبرة - سوف تتعرف على هذا من خلال قراءة مقالتنا.
التوكيل الرسمي هو مستند يؤكد صلاحيات الشخص المخول الذي يتصرف نيابة عن الموكل أمام أطراف ثالثة. يعطي التوكيل الرسمي الصادر عن العقارات الحق في تمثيل مصالح الموكل عند تنفيذ إجراءات قانونية معينة مع غرض معين. يخضع التوكيل الرسمي لبيع شقة ، إلى جانب غيره ، لمواد من القانون المدني للاتحاد الروسي. لذلك ، يتم توضيح المفهوم الأساسي للتوكيل العام والأحكام العامة في المادة 185 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ويتم تحديد شروط التوكيل بموجب المادة 186 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تحديد إنهاء التوكيل وعواقبه بموجب المادتين 188 و 189 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، على التوالي.
الأهمية!يجب إعداد التوكيل الرسمي لإبرام المعاملات لشراء / بيع شقة ، وكذلك لتمثيل المصالح في هيئات الدولة عند تسجيل معاملة ونقل ملكية كائن عقاري ، في مكتب كاتب العدل ومصدقة من قبل كاتب عدل كاتب عدل.
التوكيل الرسمي دون تحديد تاريخ الإصدار يعتبر باطلاً.
الشخص الذي صدر توكيل باسمه لبيع شقة يحق له فقط تنفيذ الإجراءات القانونية المنصوص عليها في المستند مع العقار. في حالة إصدار توكيل مع حق الاستبدال ، يحق للمحامي تفويض السلطة بإخطار المدير بشأن هذه الحقيقة وتوفير جميع المعلومات اللازمة عن الشخص الذي تم نقل السلطة إليه .
يتحمل الشخص الذي حصل على صلاحيات مباشرة من الموكل مسؤولية عدم الوفاء بالالتزام بإبرام صفقة قانونية فيما يتعلق بعنصر عقاري من قبل شخص مخول للقيام بذلك على أساس النقل.
يمكن أداء حق الاستبدال مرة واحدة فقط دون الحق اللاحق في تفويض السلطة لأشخاص آخرين. يتم تحرير التوكيل ، الذي يتم إصداره عن طريق التحويل ، من قبل كاتب عدل مع شهادة التوثيق الإلزامية. يجب ألا تتجاوز مدة صلاحية التوكيل مع حق الاستبدال الفترة المحددة في المستند الأساسي.
تشمل قائمة المستندات المعادلة والتي تمنح الحق في القيام بأي إجراء قانوني مع العقارات ما يلي:
اليوم لا يخفى على أحد أن هناك عددًا من عمليات الاحتيال في سوق العقارات يستخدمها المحتالون من أجل الحصول على منفعتهم المعينة. التوكيل الرسمي لبيع الشقة ليس استثناء. من أجل القضاء على خطر الوقوع ضحية للمحتالين ، يوصى بإيلاء اهتمام خاص للمستند الذي يأذن بارتكاب الإجراءات. بالإضافة إلى ذلك ، قبل إجراء المعاملة ، من المهم الحصول على معلومات حول كل من المحامي والموكل نفسه ، بما في ذلك أهليته القانونية. من أجل معرفة أصالة التوكيل الرسمي لبيع شقة ، يجب عليك:
عند إصدار توكيل رسمي للعقار ، ستحتاج إلى وثيقتين: جواز سفر المدير وجواز سفر الشخص المخول.
لا يجوز عدم وجود أصل عند إصدار التوكيل.
يتم تحرير التوكيل من قبل كاتب عدل في نموذج خاص. قد يتضمن محتوى الوثيقة سلطة:
ينص التشريع المدني للاتحاد الروسي على ثلاثة أنواع رئيسية من التوكيلات العامة للعقارات:
يمكن للمدير في أي وقت إلغاء التوكيل الرسمي لبيع شقة ، وبالتالي ، سلطة اتخاذ الإجراءات القانونية مع العقار. يتم وضع الإدخال المقابل في قاعدة كاتب العدل وسيتم إبطال أي إجراءات أخرى.
وفقًا للقانون الروسي ، لا تتم أي معاملات مع العقارات ، ولا سيما بيع وشراء شقة ، إلا بحضور طرفين - إما شخصيًا أو بموجب توكيل رسمي صادر عن كاتب عدل. تعتبر معاملة بيع وشراء الشقة التي تتم عن طريق توكيل رسمي موثق شرعية تمامًا. يمكنك إصدار توكيل رسمي لتنفيذ إجراءات قانونية مع كائن عقاري ، سواء بالنسبة للفرد أو لكيان قانوني (على سبيل المثال ، وكالة عقارية). يفترض تسجيل المستند وجود جوازات سفر للمدير والوصي ، وكذلك المستندات المقابلة للشقة. تجدر الإشارة إلى أن عملية بيع شقة تتطلب غالبًا إجراءات مثل الحصول على مستخرج من سجل المنزل ، والحصول على جواز سفر جديد من مكتب الجرد الفني وغير ذلك الكثير. لذلك ، من الضروري تحديد عدد من الصلاحيات التي سيتم منحها للوصي. في التوكيل الرسمي ، من الضروري الإشارة إلى جميع الإجراءات ، بما في ذلك استلام الأموال أثناء المعاملة واستلام الوديعة ، وكذلك الحق في نقل الملكية أو جزء منها في خدمة التسجيل الفيدرالية.
في الحالات التي تكون فيها الشقة مملوكة لعدة مالكين ، فإن إبرام صفقة بيع الشقة يتطلب توكيلًا رسميًا موثقًا من جميع أصحاب الحقوق.
من الأفضل اختيار نموذج خاص من التوكيل لبيع شقة ، على أساس أنه سيتم إنهاء التوكيلات بعد تنفيذ إجراءات معينة. يحتوي التوكيل على البيانات الكاملة للشخص المخول ، ويجب وضع مدة صلاحية المستند والتوقيع وتاريخ الإصدار. علاوة على ذلك ، يتم نقل التوكيل الرسمي الموثق إلى الشخص المخول إلى جانب مجموعة من المستندات للعقار المنفردة.
لاحظ أنه لا يمكن التحقق من صحة التوكيل الرسمي لبيع شقة إلا من خلال لقاء شخصي مع المالك وتوضيح مسألة منح الصلاحيات.
شراء وبيع شقة ، كما تعلم ، ليست عملية بسيطة ، وعلاوة على ذلك ، تتطلب عناية خاصة. وإذا اتخذ موظفو الوكالات العقارية ، وتحملوا على عاتقهم عبء المسؤولية عن الصفقة ، جميع التدابير للتحقق من نقاء الكائن المنفصل ومالكه ، فعندئذ في حالات البيع الذاتي للشقة ، غالبًا ما يواجه أصحابها الإجراءات الاحتيالية التي يترتب عليها عواقب قانونية خطيرة. في كثير من الأحيان ، يعرض المحتالون ، من أجل الحصول على مزاياهم من بيع وشراء العقارات ، على مالكي العقارات تنفيذ اتفاقية التوكيل. وتجدر الإشارة إلى أن المدير ، بناءً على إرادته ، لا يصدر صلاحيات للشخص المخول فحسب ، بل له أيضًا الحق في إلغاء التوكيل الرسمي في أي وقت. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تنفيذ التوكيل في مكتب كاتب عدل ، وإلغائه في مكتب آخر. وفقًا لذلك ، في وقت توقيع العقد ، قد لا يعرف المشتري ما إذا كان التوكيل المطبق صالحًا. وفقًا للقانون ، يلتزم الموكل بإخطار جميع أطراف المعاملة بإلغاء المستند ، ومع ذلك ، إذا تم تنفيذ هذا الإجراء فقط بعد المعاملة ، فسوف يعاني المشتري أولاً وقبل كل شيء ، نظرًا لأن مالك العقار قد الحق في المطالبة بإعادة الشقة في المحكمة ، ولكن الأموال المحولة إلى المحتالين ، سيكون من الصعب للغاية إرجاعها. مثال آخر على معاملة غير صالحة لشراء وبيع العقارات هو إخفاء حقيقة وفاة مالك الشقة (الأصل). وفقًا لذلك ، يفقد التوكيل الرسمي الصادر سابقًا قوته القانونية. يمكن للوصي ، الذي يخفي بطلان المستند ، إكمال المعاملة وتلقي الأموال والاختفاء. نتيجة لذلك ، يُترك المشتري وحده مع مطالبات الورثة. أيضًا ، يمكن للمحتالين التصرف بموجب توكيل نيابة عن الشخص الذي تم الإعلان عن عجزه. يتم إلغاء معاملة بيع وشراء شقة ، ولكن لا يمكن للمشتري إعادة الأموال المحولة إلا من خلال المحكمة. توضح طرق المحتالين المذكورة أعلاه أن أي معاملة مع العقارات بالوكالة تتطلب عناية وحذرًا خاصين. لذلك ، إذا لم تكن ضليعًا بشكل خاص في تعقيدات مثل هذه الإجراءات القانونية ، فمن الأفضل الاتصال بالمهنيين ذوي الخبرة في مجال العقارات.
المواطنون الذين لا يريدون أو لا تتاح لهم الفرصة للانخراط بشكل مستقل في معاملات مع ممتلكاتهم لديهم الفرصة لإصدار توكيل رسمي. إنها وثيقة يفوض بموجبها أحد الأطراف للآخر صلاحياته في مسألة معينة. غالبًا ما يقوم الأشخاص بعمل توكيل رسمي لبيع شقة.
أو يجب أن يكون العقار بالكامل مكتوبًا. في محتواه ، يجب أن يصف بالتفصيل قائمة التلاعبات التي ينقلها صاحب المنزل إلى الشخص المرخص له. يمكن أن يكون هذا إجراء واحدًا أو عدة إجراءات ، أو دعمًا كاملاً للمعاملة.
إذا كان البائع يعرف بالضبط السعر الذي سيتم بيع شقته ، فمن المستحسن أيضًا إدخالها. هذا مهم بشكل خاص إذا قام مالك المنزل بتحويل السلطة لتلقي الأموال من بيع العقارات.
يمكن صياغة التوكيل الرسمي بأشكال مختلفة:
من أجل التجميع الصحيح ، تحتاج إلى التعرف على الأمثلة.
نموذج توكيل عام لبيع شقة:
نموذج توكيل لتحصيل مستندات بيع شقة:
نموذج توكيل لشقة بدون الحق في البيع:
نموذج توكيل لبيع شقة دون الحق في الحصول على المال:
نموذج توكيل لبيع حصة في شقة:
إجراء إصدار التوكيل لبيع شقة بسيط للغاية. لكن من الضروري معرفة بعض الفروق الدقيقة في الرسم.
للحصول على توكيل رسمي لبيع المساكن ، يجب عليك زيارة مكتب كاتب العدل. إذا رغبت في ذلك ، يُسمح باستدعاء كاتب عدل في المنزل. يتم احتساب رسوم الزيارات المنزلية فقط بشكل منفصل. هذا يستحق النظر.
هناك أوقات يكون فيها الشخص غير قادر جسديًا على الوصول إلى شركة كاتب عدل. كيف يتم إصدار توكيل عام وآخر للبيع في هذه الحالة؟ ينص التشريع على أنه يتعين على المسؤولين التاليين التصديق على وثيقة في مثل هذه الحالة:
اصدار توكيل لشقة بدون حق بيع او اي نوع اخر يتم من قبل المواطن الذي يملك الشقة المراد بيعها. لكن هناك بعض الفروق الدقيقة.
إذا كان الكائن العقاري مملوكًا لشخص يقل عمره عن 14 عامًا ، فيجب أن يشارك ممثله القانوني في الإعداد. يمكن أن تكون أمًا أو أبًا أو والدًا بالتبني أو وصيًا. قد لا يكون الطفل نفسه حاضرًا في حفل الاستقبال في كاتب العدل.
إذا كانت الحصة في الشقة المبيعة في حوزة مواطن بلغ سن الرابعة عشرة ، فإنه يوقع هو نفسه على التوكيل. لكن لهذا يحتاج إلى موافقة الممثلين القانونيين.
إذا كان العقار مملوكًا لشخص أُعلن أنه عاجز ، يتم التسجيل من قبل ولي أمره. في حالة وجود الأهلية القانونية الجزئية ، يحق للشخص التوقيع على المستند بشكل مستقل ، ولكن بموافقة الوصي عليه.
تختلف تكلفة إصدار التوكيل لبيع شقة تبعًا لعدة عوامل. النوع الرئيسي هو نوع المستند. الأرخص هو الذي يصرح بتنفيذ أي إجراءات ، على سبيل المثال ، لجمع الوثائق اللازمة. سيكلف ما متوسطه 600 روبل.
تسجيل التوكيل العام والخاص للشقة سيكلف أكثر. تكلفة العرض الأول تقريبًا 1500 روبل، والثانية - 2000 روبل.
مالك الكائن العقاري لديه الفرصة لإصدار وثيقة ثقة لأي فترة. لا يحدد القانون المدني حداً أدنى وحدود قصوى. في السابق ، كان من الممكن عمل التوكيل لمدة لا تزيد عن 3 سنوات. في الوقت الحالي ، لا تنطبق هذه القاعدة.
الأهمية! ليس من الضروري تدوين المصطلح في المستند. ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في حالة عدم وجود مؤشر على تاريخ انتهاء صلاحية صلاحيات الوصي ، ستكون ذات صلة على مدار العام.
يتم فرض متطلبات أكثر جدية في تاريخ توقيع وثيقة الثقة. إذا لم يشر المواطن إلى ذلك ، فسيكون المستند غير صالح.
تعتمد قائمة المستندات الخاصة بإصدار التوكيل لبيع شقة على الموقف المحدد. عادة ، يكفي تجميع جواز سفر واحد للمدير ، ويتم ملء باقي المعلومات من كلماته. لكن المحامين ينصحون ، من أجل تجنب إدخال معلومات غير صحيحة أو غير دقيقة ، بإعداد مستخرج آخر من USRN وجواز سفر المواطن الذي تم نقل الصلاحيات إليه.
هناك أيضًا حالات تتطلب أوراقًا إضافية. وتشمل هذه مشاركة مواطن قاصر. في هذه الحالة ، ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية إلى كاتب العدل:
بمشاركة شخص عاجز جزئيًا أو كليًا ، ستكون الأوراق التالية مطلوبة:
إذا كانت الشقة المبيعة تنتمي إلى ملكية مشتركة للزوجين ، فإن موافقة الزوجة / الزوج ، المكتوبة ، مطلوبة لبيع الشقة بموجب التوكيل العام.
طريقة إلغاء التوكيل عن بيع شقة بسيطة للغاية. إذا أراد المواطن الذي أصدرها الإلغاء ، يمكنه فعل ذلك في أي وقت. لا يحق للوصي الاعتراض على إلغاء المستند. للإلغاء ، يحتاج المدير إلى الاتصال بمكتب كاتب العدل وكتابة إفادة مقابلة.
يجب على مالك الشيء غير المنقولة ، بشكل مستقل أو بمساعدة كاتب عدل ، إخطار الوصي والأطراف الثالثة المعنية بإنهاء الصلاحيات. عندما يتم إبطال مستند ، يجب إعادته إلى مدير المدرسة أو كاتب العدل الذي صادق عليه.
الأهمية! الإخطار بإلغاء التوكيل العام والتوكيل الآخر لبيع الشقة هو من مسؤولية الموكل وليس حقه. لذلك ، إذا لم يتم الوفاء بها ، فإن المواطن الذي نقل السلطة إلى شخص آخر سيكون مسؤولاً عن تصرفات الوصي. بعد كل شيء ، لن يعرف هذا الأخير عن إبطال صلاحياته وسيواصل استخدامها.
يعد الشراء والبيع من أكثر المعاملات العقارية شيوعًا ، وبالتالي فإن الإجراءات الاحتيالية في تنفيذها شائعة جدًا. أو ، قد تحدث أخطاء في تنفيذ وثيقة الثقة ، والتي من خلالها يمكن للمعاملة أن تنهار.
تكون مخاطر المشتري عند شراء العقارات المباعة بالتوكيل كما يلي:
بسبب هذه المخاطر ، يحجم المواطنون عن الموافقة على الصفقة من خلال الممثلين. بالنسبة للمالك ، يعد هذا الخيار مناسبًا للغاية ، خاصةً عندما لا يتمكن من إبرام اتفاق ماديًا بمفرده. على الرغم من أن البائع لديه أيضا مخاطر.
من أجل عدم الوقوع في المحتالين ، يجب على المشتري التحقق بعناية من صحة التوكيل الرسمي. بعد كل شيء ، يعتبر التزوير هو المخطط الأكثر شيوعًا للإجراءات غير القانونية في المعاملات العقارية.
يمكنك التحقق من ذلك على النحو التالي:
في الوقت الحاضر ، هناك طريقة أسهل لمعرفة أصالة المستند. يمكن القيام بذلك دون مغادرة منزلك. كل ما هو مطلوب هو الوصول إلى الإنترنت. تحتاج إلى الانتقال إلى الموقع الرسمي لدائرة الضرائب الفيدرالية في الاتحاد الروسي ، وملء تفاصيل ورقة الثقة. ستعرض الخدمة معلومات مختصرة حول المستند.
وبالتالي ، يتم إصدار التوكيل الرسمي لبيع الشقة بعدة أشكال ، مما يساعد مالك العقار على تسهيل عملية إتمام الصفقة. لكن الشراء والبيع بموجب هذا المستند له مخاطره الخاصة على الأطراف ، والتي يجب أخذها في الاعتبار قبل الموافقة على إبرام اتفاقية.
نذكرك أنه على موقعنا الإلكتروني ، يمكنك التسجيل للحصول على استشارة مجانية مع محام يجيب على أسئلتك ويساعدك في إعداد توكيل رسمي والتحقق من وجود احتيال. اترك طلب في نموذج خاص في زاوية الشاشة.
سنكون ممتنين لتقييم المنشور واعادة النشر.
هل يمكن شراء أو بيع أو التبرع بمنزل بدون مالك فكيف يتم ذلك في إطار القانون؟ سننظر في أنواع التوكيلات ، وكذلك الحقوق التي يمنحها كل منها.
التوكيل الرسمي هو مستند رسمي يقوم على أساسه بتفويض عدد من الصلاحيات للوكيل العام لتنفيذ التمثيل. تستند معايير تجميعها على. يُسمح بالتمثيل فقط ضمن الحدود الموضحة في وثائق الثقة.
اعتمادًا على المصالح العقارية للمدير ، عندما يتعلق الأمر بمعاملات مبنى سكني ، يُسمح بالتجميع:
الانتباه:لا تدخل المستندات الائتمانية للمعاملات العقارية حيز التنفيذ القانوني إلا بعد توثيقها ، إذا كانت وظائف الممثل تتضمن إجراءات التسجيل.
ما هو التوكيل العام؟ يختلف هذا النوع من تفويض الوساطة عن غيره من حيث أنه يمنح أوسع سلطة ممكنة للشخص الذي تلقى مثل هذه الوثيقة. بموجب التوكيل العام ، يحق للشخص بيع وشراء منزل من قطعة أرض دون إخطار المالك. يمكن أن يؤدي سوء نية الوسيط إلى خسارة المالك للممتلكات ، دون الحق في الاعتراف بالمعاملة على أنها لاغية. تتمثل ميزة التوكيل العام في أنه يمكن للممثل على أساسه العمل بمرونة مع العقار الموكول إليه ، واتخاذ قرارات مستقلة بسبب كفاءته أو الظروف الحالية.
يُطلق على بسيط مثل هذه الورقة حول نقل السلطة ، والتي يتم وضعها فيما يتعلق بموضوع معين أو إجراء محدد مع كائن محتمل. لذلك ، يجب أن يحتوي على قائمة بالإجراءات المنسوبة إلى مسؤولية المحامي. ليس لديه الحق القانوني في تجاوزها.
تعتمد الأهداف على ظروف الحياة السائدة واحتياجات الممتلكات المصاحبة الحاجة إلى ربط مورد إضافي بإجراء تسجيل المعاملة على شكل:
يسمح إعداد التوكيل الرسمي بمشاركتهم الرسمية في المعاملة إلى الحد المشار إليه في المستند. لذلك ، يجب تحديد الغرض من تجميعها. يمكن أن تكون هذه صفقة محددة في شكل شراء أو بيع عقارات أو أرض. وأيضًا ، عند إعداد التوكيل العام - إبرام عقد مدني واحد ، متبوعًا بالتسجيل ، أو عمل الممثل وفقًا لتقديره.
من أجل إجراء صفقة عقارية مع منزل ، تحتاج أولاً وقبل كل شيء إلى الاتصال بكاتب عدل لتكوين توكيل رسمي. يسمح الصياغة الذاتية للوثيقة، مع شهادة إلزامية لتوقيع المحامي في مكتب كاتب العدل.
المرجعي:يمكن للأشخاص الذين لا تتاح لهم الفرصة لزيارة كاتب عدل التصديق على توقيعاتهم من المسؤولين ، الذين تساوي توقيعاتهم قواعد التوثيق بموجب الجزء 3 من المادة 185.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
في هذه الحالة ، يكون موضوع التوكيل موضوعًا محددًا. إذا كنا نتحدث عن منزل ، فإنه يقع دائمًا على قطعة أرض - المنطقة المحلية. قد يكون لصاحب الحقوق نوع مختلف من حقوق الأرض ، بناءً على أحكام المواد 15-24 من قانون العمل في جمهورية روسيا الاتحادية.
المادة 15 من قانون العمل للاتحاد الروسي. ملكية الأراضي للمواطنين والكيانات القانونية
اعتمادًا على مالك قطعة الأرض (ZU) ، يتم تقديم الصياغة المناسبة.
على سبيل المثال ، إذا كان المنزل يقع على قطعة أرض مسجلة في الملكية ، فيجوز إصدار توكيلين - للمنزل والأرض. أيضا في نص واحد يمكنك الإشارة إلى سلطة الممثل لبيع المنزلتقع على قطعة أرض مملوكة للبائع على النحو التالي:
أي أن الوثيقة تشير إلى نوع حق الأرض ، مع إدخال تفاصيل الشهادة الصادرة عن Rosreestr.
يتم نقل حقوق تأجير جهاز التخزين من البلدية بموجب اتفاقية التنازل (التنازل). مع مراعاة الفروق الدقيقة المحددة ، ستكون تصرفات الممثل على النحو التالي:
عند الشراء من خلال وسيط ، يلزم أيضًا تحديد شروط سلطته. بالنسبة للشراء ، تتم الإشارة إلى الخصائص التقريبية للمنزل بأبعاد قطعة الأرض التي يقع عليها ، وكذلك نوع الأرض الصحيحة. الشرط الأساسي هو قيمة العقار الذي يجب أن يسترشد به الوسيط. خوارزمية أفعاله هي كما يلي:
عند تقديم تبرع ، يُنصح بتقديم توكيل بسيط ، مع إشارة واضحة إلى الموهوب. إن توفير التوكيل العام يمنح المستلم الفرصة الفعلية للتبرع بمنزل أو قطعة أرض لأي شخص وفقًا لتقديره الخاص.
الانتباه:نظرًا لأنه غالبًا ما يتم تحدي الأهلية القانونية للهدية من قبل أقارب المتبرع ، فمن الأفضل الاتصال بمكتب عدل وإعداد عقد موحد.
إجراءات الممثل خطوة بخطوة هي كما يلي:
لا يُسمح بجميع الإجراءات المذكورة أعلاه إلا إذا كان هناك توكيل عام أو توكيل بسيط ، بما في ذلك جميع الصلاحيات المذكورة.
أولاً ، يتم تحديد مواقف الأطراف المرسلة والمستقبلة.
يتم وضع الوثيقة من قبل المدير في اتجاه المحامي.يمكن إعداده إما بشكل مستقل ، مع شهادة لاحقة من كاتب عدل ، أو على الفور - في مكتب كاتب العدل. المدير هو الفرد الذي بلغ سن الرشد وهو قادر تمامًا.
يمكن أن يتصرف كمشتري أو مانح أو بائع للعقارات التي تتطلب التمثيل. في حالة الوصي ، يتصرف بعد تسجيل ونقل وثائق الثقة. المحامي - متلقي التوكيل. يستطيعون:
وفقًا لتقدير المدير ، يمكن نقل سلطة معاملة واحدة إلى عدة أشخاص. على العكس من ذلك ، يمكن تفويض شخص واحد بالحق في المشاركة في إدارة الثقة لجميع الممتلكات غير المنقولة. بما في ذلك ، مع الحق في إبرام المعاملات العقارية.
تعتمد الحالات التي يتم فيها تقديم التوكيل الرسمي على الإجراءات التي يتم نقلها إلى الممثل. هذه هي بشكل أساسي المؤسسات التي تصدر مستندات للمعاملة:
إذا كان المنزل مرهونًا ، فيجوز أيضًا تفويض ممثل لحل المشكلة مع البنك. قد يتطلب البحث عن شيء (المشتري) الاتصال بشركة عقارات.
يتم إبرام العقد في المقام الأول مع محام.يجب إدراج جميع الحالات التي قد تكون متورطة في إعداد وإجراء معاملة ملكية في قائمة شاملة في المستند.
الشيء الرئيسي هو إشارة إلى مقبولية تسجيل اتفاق مع Rosreestr بعد الصفقة. إذا كنت بحاجة إلى الاتصال بالبلدية لحل مشكلة الأرض ، فيجب عليك أيضًا الإشارة إلى الهيئة الإدارية.
أولاً ، يشار إلى اسم الوثيقة. علاوة على ذلك ، بعبارة "أنا" ، يقوم مالك المنزل أو المشتري بإدخال بياناته الشخصية بالكامل. ويتبع ذلك الغرض من إعداد المستند ، والذي يرد في تعريف "الثقة" أو "تفويض السلطة" ، مع تقديم معلومات كاملة عن المحامي. يجب أن تتوافق هذه المعلومات بالضرورة مع بيانات جواز السفر ، مما يشير إلى:
المرجعي:يتم كتابة اسم العائلة والاسم واسم الأب للمدير في الحالة الاسمية ، والمحامي - في حالة الجر.
علاوة على ذلك ، يشار إلى الإجراء المدني الذي سيمثل فيه المحامي مصالح المالك (المشتري). يمكن صياغة هذا الجزء على النحو التالي: "العمل كممثل في تنفيذ شراء وبيع منزلي".
يتبع ذلك الخصائص الفنية والمساحية للمنزل وقطعة الأرض ، مع بيان عنوان موقعه. بعد ذلك ، يتم تقديم قائمة كاملة بالعمليات التي يمكن أن يقوم بها الوسيط. تعتمد القائمة على حالة الوثائق التي تحدد جاهزية الكائن للمعاملة. وكذلك من ادعاءات أخرى للمدير. يتم الإشارة إلى مطالبات إضافية في الاستنتاج.
قد تشمل هذه قيودًا على مستوى الحد الأدنى للسعر ورغبات أخرى. من الضروري الإشارة إلى مقبولية نقل الصلاحيات المستلمة إلى ممثل آخر وفترة صلاحية المستند. لا تحتاج إلى التوقيع والتاريخ.
يتم تحديد الفترة المحددة حسب التقدير. وينبغي أن يركز على إمكانية استكمال الإجراء من قبل ممثل ، مع مراعاة جميع الظروف الممكنة. المدة المسموح بها من 3 أشهر إلى 3 سنوات.
يتم وضع توقيع المدير فقط في حضور كاتب العدل.يتم وضع تاريخ الشهادة هنا أيضًا. يتحقق كاتب العدل من بيانات جواز السفر ويسجل محضرًا للهوية يفيد بأن التوقيع قد تم وضعه في حضوره بيده.
تقدر شهادة التوقيع من قبل كاتب عدل بـ 500 روبل. إعداد وثيقة قياسية - 800 روبل إضافية. التوكيل العام يقدر بـ 800 روبل. يشار إلى المبلغ المستلم في شكل رسوم كاتب عدل في المستند عندما يتم التصديق عليه.
الأهمية:يستفيد الأزواج أو الآباء أو الأبناء من تخفيض بنسبة 30-50٪ في رسوم كاتب العدل.
يجب أن يكون التوكيل الرسمي للمنزل مصدقًا من كاتب عدل إذا كان الممثل مخولًا بنقل العقد إلى Rosreestr. تسمح حالات خاصة بالتصديق على المستند من قبل الأشخاص الذين يتمتعون بهذه الصلاحيات. يجب أن يوفر نص الوثيقة معلومات شاملة حول صلاحيات الممثل.
شقة للبيع- بالتأكيد حدث مسؤول يتطلب مشاركة مباشرة من المالك. ولكن يحدث أنه لسبب أو لآخر ، لا يمكن لمالك العقار المباع المشاركة في تنفيذ صفقة البيع والشراء وتوقيع الاتفاقية المقابلة. قد تكون أسباب عدم قدرة المالك على التواجد عند بيع الشقة هي الفروق الدقيقة التالية:
في مثل هذه الحالات ، يتم عمل سند ائتمان. أسباب اصدار التوكيل، في الواقع ، يمكن أن يكون أي شيء. ولكن ما هي ميزات تسجيل صك الثقة؟ ما هي أنواع التوكيلات الخاصة ببيع الشقة الموجودة في الممارسة القانونية؟ إلى متى يمكن إصدار المستند المعني؟ هل هناك مخاطر مرتبطة ببيع شقة على أساس صك ائتماني؟ اقرأ عن هذا في المقال.
وفقا للوائح الحالية من روسيا، عمل الثقة هو مستند يتم كتابته أو بوسائل مطبوعة. يسمح لك التوكيل الرسمي بنقل الصلاحيات المحددة في محتواه إلى طرف ثالث.
لإصدار توكيل رسمي لبيع شقة ، لا يلزم وجود حزمة كبيرة من المستندات. يكفي إحضار الأعمال التالية إلى مكتب كاتب العدل:
لتوفير الوقت ، يجب أن تعد مسبقًا نموذجًا لعقد الثقة مع قائمة مفصلة بحقوق والتزامات الوصي المنصوص عليها فيه.
وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي ، تكون المدة القصوى لصلاحية أي نوع من أنواع التوكيلات فترة زمنية مدتها ثلاث سنوات... في حالة بيع شقة ، غالبًا ما يتم إصدار توكيل عام ، وهو صالح لمدة 3 سنوات.
معدل كاتب العدلللمصادقة على صك الثقة عن فترة 2018 250 روبل(الخدمة نفسها) و حوالي 2000 روبلللخدمات ذات الطبيعة الفنية. يرجى ملاحظة أن ما ورد أعلاه هو تكلفة تقريبية. يمكن أن تكون خدمات التوثيق أكثر تكلفة أو أرخص بكثير من المبلغ المحدد ، اعتمادًا على مؤهلات مكتب كاتب العدل وموضوع روسيا.
ينص التشريع الحالي للاتحاد الروسي على ما يلي الحالات التي يبطل فيها التوكيل عن بيع الشقة:
يمكنك الطعن في شرعية الوثيقة المعنية في المحكمة.
عند إبرام عقد بيع شقة على أساس التوكيل ، يجب أن تتذكر ما هو ممكن المخاطر... الحقيقة انه:
بادئ ذي بدء ، عند إعداد سند ائتمان ، يجب على المرء أن يكون حذرًا من الظلم وما يسمى أصحاب العقارات "السود"... يدرك هؤلاء المحتالون جيدًا التعقيدات القانونية لإجراءات إصدار التوكيل الرسمي لبيع شقة. إنهم يضللون المواطنين بسهولة ويجدون نقاط ضعف في العقود والتوكيلات ويستخدمونها ضد البائع. على سبيل المثال ، يسجلون شركائهم في مساحة المعيشة المباعة. من أجل تجنب مثل هذا الموقف ، من الضروري أولاً دراسة جميع التفاصيل الدقيقة لعملية إصدار صك الثقة وتطبيقها فقط على المكاتب العقارية الرسمية ذات المؤهلات المثبتة.
