تحيات!
يقضي معظم الناس ، بسرور ، وقتًا في أكواخ صيفية شخصية. لكن ، في بعض الأحيان ، هناك ظروف تجعل من الضروري طرح الكوخ للبيع بالمزاد. في هذا المقال أريد أن أتحدث عن كيفية بيع الكوخ بسرعة وبشكل مربح.
قبل بيع كوخ صيفي ، من الضروري إعداد مجموعة من المستندات المطلوبة للمعاملة:
لقد قمت بإدراج المستندات المطلوبة لبيع منزل مخصخص يمتلكه المالك. من أجل بيع كوخ غير مخصخص ، يكفي توفير دفتر عضوية صادر عن رئيس جمعية الحدائق. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى تقديم جواز سفر لعضو في شراكة البستنة. يتم تسجيل نقل داشا من مشارك في شراكة البستنة إلى آخر في رئاسة أو إدارة SNT.
عند إجراء التحضير لما قبل البيع ، يجب على المالك دعوة مثمن عقاري لتحديد قيمة ممتلكات الدولة.
لا يجب عليك تحديد السعر بنفسك ، لأنه في مناطق مختلفة يتم تحديد السعر مع مراعاة متوسط أسعار السوق في المنطقة وبيانات المساحية.
يمكن أن يؤدي السعر المرتفع إلى صعوبات في العثور على مشترين محتملين.
تشمل العوامل التي تؤثر على تكلفة منطقة الضواحي ما يلي:
تهدأ المبيعات في الخريف والشتاء. في هذا الوقت ، يعود الناس إلى المساكن الحضرية ولم يعودوا بحاجة إلى زيارة كوخهم الصيفي. سيتم الاستمتاع بالطلب من قبل تلك الأكواخ التي توجد عليها منازل مناسبة للعيش على مدار العام.
قبل طرح منزل ريفي للبيع بالمزاد ، من الضروري إعداده لهذا الغرض.
بادئ ذي بدء ، من الضروري إيلاء اهتمام خاص لقطعة الأرض.
يشتري معظم الناس كوخًا لزراعة محاصيل مختلفة. من الضروري إزالة الحطام الزائد من الموقع وحرثه. يجب أيضًا إزالة جميع الأعشاب الضارة. يجب أن تكون جميع المباني الخارجية نظيفة ومرتبة. يجب على مالك الكوخ تصحيح جميع أوجه القصور الموجودة مسبقًا.
يجب ألا يكون هناك طحلب ونباتات أخرى على أساس المنزل. سيقود هذا المشتري المحتمل إلى فكرة أنه ليس كل شيء على ما يرام مع المبنى.
يمكن تلوين أسرة الزهور. كما يجب طلاء النوافذ والأبواب المتشققة والمتشققة ، إن وجدت. ستكون هذه النصيحة مفيدة لأولئك الذين يمتلكون منازل ريفية نموذجية ، وليس منازل كبيرة مصنوعة من مواد حديثة. 
يحتاج المنزل الريفي أيضًا إلى الترتيب. يجب أن تبقى نظيفة ومرتبة. الحل الأمثل هو نقل جميع المفروشات الموجودة فيه إلى مكان آخر. إذا لم يتم إجراء إصلاحات في المنزل الريفي ، فمن الضروري تحديث ورق الحائط وزخرفة السقف.
يجب على المالك أيضًا فحص سطح المنزل بحثًا عن التسريبات. يمكن أن يؤدي تلف السقف إلى تقليل قيمة الكوخ الصيفي بشكل كبير.
أيضًا ، من الضروري التحقق من صلاحية الاتصالات المتصلة بالموقع. خلال موسم الربيع والصيف ، يمكن أن تنسد إمدادات المياه. هذا ينطبق بشكل خاص على المالكين الذين توجد آبار مستقلة في مناطقهم.
بعد إجراء التحضير لما قبل البيع ، يمكنك المتابعة إلى تجميع إعلان.
قبل إنشاء إعلان ، تحتاج إلى تحديد جميع مزايا الكوخ الصيفي. يجب أن يكون لدى المشتري المحتمل رغبة في شراء كوخ صيفي حتى في مرحلة مشاهدة الإعلان.
يجب أن يصف نص الإعلان الميزات الرئيسية للمنطقة التي يقع فيها الموقع. إذا كانت هناك غابة خلابة أو نهر نظيف قريب ، فمن الضروري عكس ذلك في نص الإعلان.
من الضروري أن تصف بأكبر قدر ممكن من التفاصيل جميع عمليات الإنزال الموجودة في الكوخ الصيفي. إذا كان الموقع يحتوي على دفيئة أو حمام ، فيجب أن تنعكس هذه المعلومات في نص الإعلان.
بأدق التفاصيل ، من الضروري وصف جميع المعالم السياحية في المنزل. حدد المواد التي تم بناؤها منها وعدد الطوابق وعدد الغرف.
يجب ذكر وجود الاتصالات الموجودة في نص الإعلان.
ولكن ، لا ينبغي لأحد أن يسيء استخدام الصفات الملونة للغاية - فقد ينبه ذلك المشتري المحتمل. يجب أن يكون الإعلان رحيبًا وهادفًا ويثير الاهتمام بالقيام بزيارة وتفقد دارشا المعروضة للبيع بالمزاد.
من الأفضل وضع إعلان على موارد الإنترنت. الشخص العصري يقضي الكثير من الوقت على الإنترنت. سيشاهد الكثير من المشترين المحتملين الإعلان الذي يتم وضعه على العديد من موارد الإنترنت. إذا تم كل شيء بشكل صحيح ، فبعد فترة سيبدأ هاتف البائع في تلقي مكالمات من المشترين المحتملين. يمكنه فقط الاتفاق على وقت مناسب حتى يتمكن المشتري من فحص العقار والاتفاق عليه بعناية.
يمكنك أيضًا وضع إعلانات في الصحف المحلية. لكن في أغلب الأحيان ، تطبع الصحف صورًا فوتوغرافية بالأبيض والأسود لا تنقل جمال الكوخ.
بعد أن أعرب المشتري عن رغبته في شراء كوخ صيفي ، يجب عليه ترك وديعة. يجب تسجيل استلام الأموال من المشتري إلى البائع. يمكن القيام بذلك عن طريق تحرير إيصال أو توقيع اتفاقية إيداع. بناءً على طلب الأطراف ، يمكن توثيق هذه الوثيقة.
بعد إجراء الإيداع ، يمكنك المتابعة لإعداد وتوقيع اتفاقية تؤكد نقل الملكية. ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي محتوى هذه الوثيقة.
بموجب القانون ، لا يلزم توثيق مثل هذه الاتفاقية.
لكن زيارة كاتب العدل يضمن للأطراف ما يلي:
بيع داشا غير مخصخص أسهل بكثير.
تأتي الأطراف إلى إدارة البستنة ، حيث يتم إعادة تسجيل العضوية في الشراكة. يشهد الرئيس أيضًا على تحويل الأموال النقدية ، إذا لم يتفق الأطراف على الدفع غير النقدي.
بادئ ذي بدء ، سوف ينظر المشترون في صور كوخهم الصيفي. هذا هو السبب في أنه من الضروري التقاط الصور الصحيحة للممتلكات.
ستساعد نصائحي المالكين على التقاط صور تثير اهتمام المشترين حتى أثناء مشاهدة الإعلان:
يجب أن تبدو الصور حية وحقيقية. لا ينبغي معالجتها باستخدام برامج الكمبيوتر.
من الضروري ترتيب المستندات الخاصة بالمنزل والمؤامرة. ليس كل المشترين على استعداد للانتظار ، لأن إعداد المستندات المفقودة سيستغرق وقتًا طويلاً.
قبل بيع كوخ صيفي ، من الضروري وضعه في حالة ممتازة. يجب ألا يكون هناك عشب جاف في الموقع. يجب قطع الفروع المجففة من الشجيرات والأشجار. يجب أن يلمع المنزل أيضًا بنظافة تامة.
من الضروري التقاط صور لمنطقة الضواحي من زوايا مختلفة. ستثير الصورة عالية الجودة اهتمام المشتري المحتمل.
إن المساومة أو عدم المساومة هي عمل كل شخص. إذا كان المشتري مهتمًا بشراء عقار ، فيمكنك تسمية سعرك بأمان.
يجب الاتفاق مسبقًا على لقاء مع مشترٍ محتمل وفي وقت مناسب له. من الضروري التحدث عن مزايا منطقة الضواحي قدر الإمكان. كلما زادت المعلومات التي يتلقاها المشتري المحتمل ، زادت احتمالية إتمام الصفقة.
قبل إجراء أي معاملة ، يجب الحصول على مستند يؤكد عدم وجود ديون ورهونات.
من الناحية القانونية ، يجب أن يكون الكوخ جاهزًا للبيع. نقاء الصفقة هو مفتاح نجاحها.
من الضروري إزالة جميع القمامة غير الضرورية من الكوخ الصيفي. في المنزل ، من الضروري أيضًا إزالة جميع الأشياء غير الضرورية. يجب أن تبدو نظيفة ، ولكن في نفس الوقت بدون وجه.
إذا تم إرفاق قطعة أرض إضافية أيضًا بالداشا ، فيمكن بيعها عن طريق إجراء معاملة بيع وشراء منفصلة.
من الأكثر ربحية بيع كوخ صيفي ، لا يستخدم فقط كحديقة أو حديقة نباتية ، ولكن أيضًا كمكان للترفيه على مدار السنة.
في وقت المعاملة ، من الضروري إرفاق حزمة المستندات بشهادة من USRN تؤكد عدم وجود أعباء.
يسمح التشريع بإمكانية إبرام معاملة غير مصدق عليها من قبل كاتب عدل.
لا يمكن استخدام الإنترنت والصحف فقط للإعلان عن بيع كوخ صيفي. لنفس الغرض ، يمكنك استخدام الراديو أو التلفزيون. كل هذا يتوقف على مدى الحاجة الماسة لبيع الكوخ الصيفي. ميزانية صاحبها مهمة أيضا.
من الأفضل استخدام طريقة تحويل الأموال ، حيث يتم تحويل الأموال إلى البائع بعد توقيع عقد البيع ، ولكن قبل المصادقة عليها من قبل كاتب عدل.
إذا تم اتباع جميع التوصيات المذكورة أعلاه بشكل صحيح ، فسيغمر البائع قريبًا بالمكالمات.
في الختام ، سأقول إن إجراء بيع كوخ صيفي هو أبسط المعاملات القانونية الممكنة. الشيء الرئيسي هو الانتباه إلى وصف تفصيلي للمنزل الصيفي. ستساعد الصور عالية الجودة المشتري على الاهتمام بالعقار الذي يتم بيعه.
نصائح لبيع كوخ في الفيديو:
لا يرتبط سؤال داشا فقط بالتحضير لموسم الصيف أو بترتيب منزلك. في كثير من الأحيان ، يحتاج أصحاب البيوت الصيفية إلى بيعها. يعتبر بيع أي عقار عملية طويلة ومضطربة. ولكن من أجل تسريعها قدر الإمكان ، فإن التحضير ضروري. تابع القراءة للحصول على نصائح حول كيفية بيع كوخك بسرعة.
هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند تقييم المنزل. يتأثر السعر بالمسافة من المنزل ، ووجود قطعة أرض شخصية ، وقرب المتاجر ، ونقاء الهواء ، وتوافر الاتصالات ، وحجم المنزل ، وما إلى ذلك.
من المربح للغاية بيع الكوخ ليس كمنزل به حديقة ، ولكن كمكان على مدار السنة للراحة واستعادة الصحة.
إنها حقيقة مثبتة أن المشترين يهتمون أولاً وقبل كل شيء بمظهر الكائن.
لذا ، كيفية تحضير الكوخ للبيع:
قد يستغرق كل هذا وقتًا طويلاً ، ولكن بعد تنفيذ هذه الإجراءات ، ستزداد فرص بيع الكوخ بسرعة وبشكل مربح.
الصور ذات أهمية كبيرة عند بيع منزل صيفي. يمكنك ملء جميع الحقول في الإعلان بوصف تفصيلي ، لكن الصورة ينظر إليها المشتري المحتمل بشكل أفضل. لبيع الكوخ بنجاح ، ضع في اعتبارك الفروق الدقيقة التالية عند التقاط صورة:
ولا تنس أن الصور يجب أن تكون مفيدة ومشرقة وحيوية قدر الإمكان.
على الرغم من أن التشريع يسمح لك بإعداد معاملة لبيع العقارات في نموذج مكتوب بسيط ، للحصول على نتيجة أفضل وأكثر أمانًا ، فمن المستحسن استخدام خدمات كاتب العدل لإتمام معاملة بيع الصيف المنزل ، والذي سيكون بمثابة الضامن لقانونية الصفقة.
قبل شراء كوخ ، تحقق من ملكية البائع ، وحدد الحدود الحقيقية للموقع ونوع استخدامه. فقط بعد ذلك يمكنك المضي قدما في إبرام العقد وتحويل الأموال وتسجيل الحق.
تحقق من المستندات
تأكد من أن البائع يمتلك حقًا البيت الذي تهتم به. أولاً ، اطلب منه نسخًا من المستندات. في هذه المرحلة ، الحالات التالية ممكنة:
1. البائع يظهر لك شهادة ملكية صادرة بعد عام 1998 ، أو مستخرج من USRN(سجل الدولة الموحد للعقار).
"هذا هو الوضع الأفضل. ومع ذلك ، ما زلت أوصي بالاتصال بـ MFC للحصول على مقتطف جديد ، لأنه من لحظة إصدار المستند القديم ، يمكن بيع الموقع أو رهنه أو مصادرته ، وما إلى ذلك. وقالت داريا تريتياكوفا ، المحامية في Yurproekt ، لـ CIAN في المقتطف الجديد ، إن مثل هذه اللحظات ستكون مرئية.
2. البائع لديه شهادة سند ملكية صادر قبل عام 1998، لم يتم إدخال معلومات عن الموقع في USRN.
تنصح Anastasia Milovskaya ، كبير المنتسبين في Krainev ، Korchuganova and Partners: "في هذه الحالة ، تحتاج إلى إقناع البائع بالتقدم بطلب لتسجيل الدولة للحق الذي نشأ سابقًا وفقط بعد إجراء إدخال في السجل لإبرام صفقة".
3. يقدم البائع حكمه ، شهادة الميراث ، اتفاق على تقسيم الممتلكات.
النصيحة متشابهة - تحتاج إلى الانتظار حتى يتم إدخال المعلومات في USRN وعندها فقط تدخل في صفقة.
4. صلا يوجد حق ملكية للداشا، لا يوجد سوى كتاب عضوية لجمعية الحديقة أو البلد.
في أي حال من الأحوال لا تشتري كوخ من خلال "كتاب الحديقة". إنه يؤكد فقط العضوية في شراكة غير ربحية ، وليس ملكية.
لم يظهر أحد المشترين على الموقع لمدة عامين ، وعندما وصل مع عائلته ، اكتشف أن منزله الريفي ينتمي إلى مالك آخر. اتضح أنه بسبب عدم دفع رسوم العضوية الإلزامية ، قامت تعاونية الحديقة بطرد المالك الرسمي للموقع غيابيًا ، ونقل العضوية إلى شخص جديد لا يشك في أي شيء عن "المالك" السابق. تمكن المالك الجديد من تسجيل العقار في العقار. في النهاية ، وقفت المحكمة معه.
ايليا منزونوف العضو المنتدب لشركة Metrium Premium ، عضو في شبكة شركاء CBRE
ظهر سجل حقوق الملكية (EGRP) عام 1998. بعد ذلك ، أصبح جزءًا من سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN). هذا يعني أن جميع الحقوق في العقارات التي نشأت بعد عام 1998 كانت خاضعة للتسجيل الحكومي. أي منذ عام 1998 ، تم تطبيق مبدأ اليقين العام على العقارات - يمكن لأي طرف ثالث التحقق من مالك الكائن بالضبط.
على موقع Rosreestr https://rosreestr.ru/site ، يمكنك استخدام الخدمة الإلكترونية "معلومات مرجعية حول كائنات العقارات عبر الإنترنت" مجانًا ، والحصول على معلومات متاحة للجمهور حول خصائص الكائن (العنوان ، الوصف) ، وجود الحقوق والالتزامات المسجلة.
مساعدة للبائع
انتبه إلى شخصية البائع نفسه. "اطرح عليه أسئلة ، فقد لا يكون هو الذي يدعي. تنصح أناستاسيا ميلوفسكايا ، إذا رأيت تناقضًا بين إصدار البائع والمستندات ، وتوترًا مفرطًا ، ارفض الصفقة.
ينصح فاليري نوفيكوف ، الشريك الإداري لشركة Juristat القانونية ، بعدم الخجل: "إذا لم يتصرف البائع بشكل كافٍ ، فأنت بحاجة إلى طلب شهادة من مستوصف الطب النفسي. إذا كنت في شك ، يمكنك أيضًا طلب شهادة من مستوصف الأدوية ".
إذا كان البائع متزوجًا ، فاطلب الحصول على موافقة موثقة من الزوج لبيع الكوخ. في الحالة العكسية ، هناك خطر من أن الصفقة سيتم إبطالها.
بالإضافة إلى ذلك ، عليك التأكد من أن الشخص لم يطلق الطلاق في السنوات الثلاث الماضية. إذا حدث هذا مع ذلك ، فتحقق مما إذا كان هناك بند في قرار المحكمة أو في الاتفاقية الموثقة بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة أن الزوج السابق ليس لديه أي حقوق في الكائن المنفور.
أحد مخططات الاحتيال المعروفة عند شراء منزل ريفي هو التوكيل الرسمي المزيف. "إذا كانوا يبيعون بالوكالة ، فيجب عليك مقابلة المالك مباشرة وطلب مستنداته ، واحتفظ بنسخة من جواز السفر لنفسك. تحتاج أيضًا إلى التحقق من التوكيل الرسمي مع كاتب العدل الذي أصدره. أو على الأقل - وفقًا للتفاصيل الواردة في سجل عام خاص على الموقع الإلكتروني لغرفة كاتب العدل الفيدرالية (http://reestr-dover.ru) ، ينصح فاليري نوفيكوف.
الزوج ضد
عارضت زوجة بائع الداتشا أن الصفقة تمت دون موافقتها. ونتيجة لذلك ، بلغت التكاليف القانونية للمشتري حوالي 10٪ من تكلفة المنزل ، وضاعت العملية. الإضافة الوحيدة هي أن البائع لا يزال يعيد الأموال.
من ممارسة المحامي.
التسجيل العقاري
إذا كانت الأعمال الورقية سليمة وكانت هوية البائع واضحة ، فتأكد من تطابق حجم وتكوين الدفعة مع ما يعرضه لك البائع. من الأفضل أن تحتوي EGRN ، بالإضافة إلى معلومات حول مالك الموقع ، أيضًا على بيانات عن إحداثياتها. ومع ذلك ، كما يقولون ، ثق ، لكن تحقق: لا يزال من الأفضل الاتصال بمهندس مساحي سيذهب إلى المنطقة وإظهار كيف ترتبط بيانات EGRN بالوضع الحقيقي للأمور.
"هذا التحقق مهم بشكل خاص عند شراء قطعة أرض بها مبان. إذا اتضح بعد الشراء أن جزءًا من المنزل أو الحمام يتوغل في قطعة الأرض المجاورة ، فسيكون الجار قادرًا بعد ذلك على المطالبة بهدم مثل هذا المبنى. أيضًا ، لا تنسَ أن المباني لا ينبغي أن تكون قريبة من حدود الموقع: كقاعدة عامة ، يجب أن تكون الأغراض المنزلية على بعد متر واحد على الأقل من الحدود ، والمباني السكنية - 3 أمتار "، كما تقول داريا تريتياكوفا.
إذا لم تكن هناك بيانات على حدود الموقع في USRN ، فأنت في خطر كبير: يمكن أن ينشأ نزاع مع الجيران في أي وقت.
المشكلة هي أن حوالي 70٪ من سكان الداتشا سجلوا مبانيهم كممتلكات بموجب عفو داشا ، وهو إجراء مبسط دون مسح إلزامي للأراضي.أي أنه يمكن مراجعة حدود ومساحة الموقع ، على سبيل المثال ، إذا قرر جيرانك فجأة مسح الموقع. لذلك ، اطلب من البائع تحديد حدود واضحة. نعم ، سيستغرق الأمر من ثلاثة إلى أربعة أسابيع ، ولكن في هذه الحالة فقط يمكنك التأكد من عدم وجود تعديات محتملة على ممتلكاتك ، "إيليا مينزونوف مقتنع.
فارق بسيط آخر هو نوع الاستخدام المسموح به (VRI). يمكن الاطلاع على معلومات حول كيفية استخدام الموقع وما هو مسموح بالبناء عليه في USRN. يمكن طرح الأسئلة ذات الصلة في الإدارة المحلية. سيساعد هذا في القضاء على المفاجآت غير السارة بعد شراء كوخ صيفي. على وجه الخصوص ، يحظر القانون بناء المباني السكنية على الأراضي الزراعية للإنتاج الزراعي أو استصلاح الأراضي.
داشا في منطقة محمية
انتبه جيدًا لتفتيش المنطقة المجاورة: إذا رأيت خط أنابيب غاز أو خطوط كهرباء بالقرب من الحدود ، اسأل مالك الشبكات عما إذا كان الموقع يقع في المنطقة المحمية. توضح داريا تريتياكوفا: "بخلاف ذلك ، بعد الشراء ، قد يتضح أنه من المستحيل البناء أو إشعال حريق أو حفر قبو في الموقع (اعتمادًا على تفاصيل المنطقة الأمنية)".
بالإضافة إلى ذلك ، حاول معرفة ما إذا كان من المخطط عبور طريق عبر القرية أو بناء أي منشأة أخرى للبنية التحتية. كانت هناك بالفعل سوابق في منطقة موسكو عندما حاول بيع الأكواخ بخصم كبير. في الوقت نفسه ، علم البائعون أنه في غضون عامين سيتم سحب قطع الأراضي لتلبية احتياجات الدولة. لسوء الحظ ، كان هناك مشترين لهذه المنازل.
لسوء الحظ ، حتى يتم حجز قطعة الأرض رسميًا لاحتياجات الدولة ، من المستحيل معرفة ما إذا كانت القطعة ستتم مصادرتها من المالك. وكقاعدة عامة ، يقوم أصحاب العقارات أو المحامون "بضرب" هذه المعلومات من خلال قنواتهم في الإدارة. الحد الأقصى الذي يمكنك الاعتماد عليه عند التقييم الذاتي للكائن هو دراسة الخطة الرئيسية لتطوير المنطقة.
ايليا منزونوف العضو المنتدب لشركة Metrium Premium ، عضو في شبكة شركاء CBRE
إذا تم التخطيط لبناء طريق سريع أو خط سكة حديد عبر قريتك ، فهناك خطر أنه سيتم الاستيلاء على منزلك الذي تم شراؤه عاجلاً أم آجلاً لتلبية احتياجات الدولة ، وتقديم تعويض ، وغالبًا ما لا يتطابق مبلغه مع القيمة السوقية الحقيقية لـ يعارض.
عقد صفقة
يجوز إبرام عقد البيع في شكل كتابي بسيط. من المهم أن تصف بدقة جميع الخصائص - كل من المنزل والموقع: الأرقام المساحية ، والمنطقة ، والعنوان. وفقًا لداريا تريتياكوفا ، ليس من الضروري أن تكون الوثيقة طويلة جدًا ومعقدة ، ولكن هناك نقاط تحتاج بالتأكيد إلى الاهتمام بها.
"في رأيي ، إشراك محام أمر ضروري في مرحلة عدم جمع الوثائق ، ولكن اختيار السكن. والأهم من ذلك - لا تنخدع بالأشياء بأقل الأسعار. الخيارات الخالية من "المزالق" لن تكون رخيصة "- إيليا مينزونوف.
داشا هو عقار. المنظم الرئيسي لعملية بيع العقارات هو القانون المدني للاتحاد الروسي ، وبشكل أكثر تحديدًا ، المواد 549-558. نوصي بشدة بقراءة هذه الشروط قبل البيع.
يعد بيع كوخ صيفي بدون وسطاء إجراءً معقدًا. يتطلب الأمر قدرًا كبيرًا من الوقت لإكمال الأعمال الورقية ، وإعداد العقار للبيع والعثور على مشترٍ. إذا قررت أن تفعل كل شيء بنفسك ، دون اللجوء إلى مساعدة وكالة ، فاستعد لمواجهة الصعوبات.
المعممةإرشادات خطوة بخطوة لبيع قطعة أرض:
أدناه هو توزيع مفصل للخوارزمية.
جمع الشهادات اللازمة هو المرحلة الأولى عندما تبدأ في بيع منزل صيفي. الإجراء طويل ، لكن بدون وثائق ، ليس من المنطقي البدء في البحث عن العملاء.
وثائق بيع البيوت ، والتي يتم توفيرها دون فشل ، هي كما يلي:
إذا كان الكوخ الصيفي موروثًا أو تم استلامه للعمل لأجل غير مسمى ، فيجب خصخصته قبل بيعه. للقيام بذلك ، يجب على المالك المستقبلي:
لبيع كوخ صيفي مملوك للعديد من المالكين ، يلزم الحصول على موافقة خطية من كل منهم.
الجواب على السؤال حول كيفية بيع الكوخ بشكل مربح هو ترتيب الغرض. يمكن أن تؤدي الإصلاحات التجميلية والتنظيف العام للمنطقة إلى رفع الموقع في نظر المشتري. فيما يلي بعض النصائح لإعداد منزلك للبيع:
بمجرد أن يصبح العقار جاهزًا للبيع ، فإنه يحتاج إلى تقييم كامل. يمكنك القيام بذلك بطريقتين:
على الرغم من راحة الخيار الثاني ، لا ينصح بالاعتماد عليه فقط ، حيث يوجد خطأ كبير. من الناحية المثالية ، ينبغي الجمع بين الأساليب. فيما يلي قائمة بالعوامل الرئيسية التي تؤثر على تكلفة المنطقة بأكملها.
عامل رئيسي. ليس سراً أن الناس يرغبون في شراء كوخ صيفي يقع على مقربة من المدينة. هذا يرجع إلى حقيقة أن عشاق الترفيه في الهواء الطلق ليس لديهم الرغبة في الذهاب إلى منطقة تقع على بعد 100 كيلومتر من مكان إقامتهم الدائم. لهذا السبب تعتبر قطع الأراضي التي تقع على بعد 25 كم من المدينة الأغلى.
يعد قرب المسطحات المائية ، وتوافر البنية التحتية المتطورة ، ووصلات النقل (على سبيل المثال ، القطارات الكهربائية) عوامل إضافية تؤثر بشكل مباشر على سعر الإقامة الصيفية.
الغرض من معظم الرحلات إلى البلد هو الخروج من صخب المدينة ، وليس زراعة المحاصيل. أثناء الفحص الأولي ، لا يقيِّم المشتري حجم المنطقة ، بل يقيم مساحة المسكن ومساحته.
يمكن أيضًا فهم الرفاهية على أنها وجود اتصالات أساسية:
سيؤدي وجود مثل هذه التحسينات إلى جعل الكوخ أغلى بكثير وسيزيد الطلب عليه بين المشترين.
الدشا يرتبط بالصيف. من المبرر أن الطلب على المنازل الريفية مرتفع خلال هذه الفترة من العام. إذا كنت ترغب في الحصول على ربح أعلى ، فلا يوصى ببيع الشيء في الشتاء ، حيث تنخفض التكلفة بنسبة 20-25٪.
يقدم العالم الحديث عددًا كبيرًا من القنوات حيث يمكنك توزيع معلومات حول البيع:
للبحث بشكل فعال عن مشترين محتملين ، يوصى باستخدام جميع الأدوات المدرجة. ضع رسالة على الموارد المجانية عبر الإنترنت ، ضع إعلانًا في الوسائط وانتظر المكالمات الأولى.
عند تجميع إعلان ، يجب تركيز الانتباه على وصف الكائن. من الضروري هنا ملاحظة المزايا الرئيسية للموقع:
يُنصح بإرفاق صور للكائن الموصوف واستخدامها لتأكيد كلماتك.
نصيحة: لا تزين. سيتم الكشف عن هذه الحقيقة ، والتي ستترك انطباعًا سلبيًا على المشتري. قلها كما هي.
المرحلة الأخيرة من البيع. هنا يتم إبرام عقد بيع العقارات بين البائع والمشتري. تمت صياغة الاتفاقية على أساس القانون المدني للاتحاد الروسي.
يعطي القانون الحق الكامل في عدم توثيق المعاملة ، ولكن يوصى بذلك لسببين:
لهذا السبب ، يقوم كاتب العدل دائمًا بفحص الفروق الدقيقة في المعاملة الجارية ، وتقييم مدى كفاية القرارات وتقديم المشورة للأطراف.
أما عن إجابة السؤال عن كيفية تحويل الأموال عند بيع بيت صيفي ، فهناك عدة خيارات حسابية:
فيديو يوضح التعليمات التفصيلية لإعداد الكوخ للبيع:
البيع الذاتي للمنزل الصيفي ليس بالمهمة السهلة. وتتراوح فترة التنفيذ ، مع مراعاة جمع الوثائق ، من 6 أشهر إلى 1.5 سنة. يعتمد الكثير على الموقع والحالة العامة للمنزل الريفي.
